第一篇：2018商品房房產(chǎn)認購書

編號：

XXX認購協(xié)議

出 賣 人：

買 受 人：________________________ 物業(yè)名稱：

身份證號：________________________ 聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：________________________ 聯(lián)系地址：

聯(lián)系地址：________________ 為了保護商品房交易雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商，就買受人認購出賣人的商品房一事達成如下協(xié)議： 第一條

買受人認購出賣人開發(fā)建設(shè)的 ________________項目_______期_______棟_______層_______號房屋，買受人已到工程現(xiàn)場確認核實該房屋的戶型結(jié)構(gòu)，優(yōu)惠折扣：_________________________________________________，建筑面積：_______㎡，折后單價：￥____________元/㎡；折后總價為￥____________元（人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元）。第二條

買受人簽訂本認購協(xié)議前須支付定金￥____________元（人民幣大寫_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元），《 XX縣商品房買賣合同》簽訂后，定金轉(zhuǎn)為房款。第三條

買受人自愿選擇下列第_______種方式付款。

1、一次性付款：自簽訂本協(xié)議_______日內(nèi)，即____________年_______月_______日付清全款（含定金）￥____________元（人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元），并與出賣人簽訂《XX縣商品房買賣合同》。

2、銀行按揭付款：自簽訂本協(xié)議_______日內(nèi)，即____________年_______月_______日首付_______%房款（含定金）￥____________元（人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元），并與出賣人簽訂《XX縣商品房買賣合同》，同時提交按揭所需全部資料，余款_______%即￥____________元（人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元）由買受人向銀行申請按揭貸款支付，如因買受人原因貸款審核未被銀行批準，買受人應在收到出賣人通知之日起七日內(nèi)書面申請變更付款方式。

3、分期付款：自簽訂本協(xié)議_______日內(nèi)，即____________年_______月_______日前付清_______%房款（含定金）￥____________元（人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元），并與出賣人簽訂《XX縣商品房買賣合同》；于_______日內(nèi)，即____________年_______月_______日前支付_______%房款￥____________元（人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰

_______拾_______元）。

于_______日內(nèi)，即____________年_______月_______日前支付_______%房款￥____________元（人民幣_________仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元）。第四條

自出賣人通知之日起_______日內(nèi)，買受人應攜帶相關(guān)材料在出賣人指定的簽約場所（地址為XXX營銷中心）與出賣人簽訂《XX縣商品房買賣合同》。同時，向出賣人支付約定的購房款及出賣人代收的相關(guān)稅費。《XX縣商品房買賣合同》簽訂后，本協(xié)議的效力即行終止。第五條

買受人未在本協(xié)議第三條約定的期限內(nèi)付清房款或未在第四條約定的期限內(nèi)簽署《XX縣商品房買賣合同》，視為根本性違約，本協(xié)議自動解除，定金不予退還買受人。第六條

本認購協(xié)議一經(jīng)簽訂，不得更改房號或姓名。第七條

買受人確保聯(lián)系電話、聯(lián)系地址詳實有效。如有更變須及時以書面形式通知出賣人。出賣人按照買受人提供的聯(lián)系方式發(fā)出書面、口頭或短信通知均視為已經(jīng)履行通知義務。出賣人按照買受人提供的地址郵寄特快專遞7天，均視為買受人已經(jīng)收到通知。由于買受人聯(lián)系方式擅自更變未通知出賣人而導致買受人無法收到通知的，因此造成的一切后果均由買受人自行承擔。第八條

本認購協(xié)議一式叁份，出賣人執(zhí)貳份，買受人執(zhí)壹份。自買賣雙方簽章之日起生效，待簽署《XX縣商品房買賣合同》后效力即終止。備注：______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

出賣人（簽章）：__________________

買受人（簽章）：_____________________________ 經(jīng)辦人：_________________________

委托代理人：______________________________ 審核人：_______________________________________

簽訂日期：_____________年_________月_________日

簽訂日期：_____________年________月__________日

第一聯(lián)（白）出賣人

第二聯(lián)（紅）買受人

第三聯(lián)（藍）營銷部

第二篇：商品房認購書

商品房認購書

甲方:

地址：

法定代表人：

乙方：

住址： 身份證號：

聯(lián)系電話：

甲乙雙方就乙方認購甲方商品房事宜，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，達成如下協(xié)議：

一、乙方所認購的商品房（下稱該商品房）為甲方所開發(fā)的 小區(qū)

號樓

單元

室，該商品房的建筑面積

平方米。產(chǎn)權(quán)登記面積與協(xié)議約定面積發(fā)生差異時，據(jù)實結(jié)算，購房款多退少補。

二、乙方認購的該商品房按照建筑面積計價。

三、乙方同意簽訂本協(xié)議時，向甲方支付定金人民幣

元（大寫：）。

四、經(jīng)雙方協(xié)定，乙方選擇按下列第 種方式按期付款：

（1）乙方于本協(xié)議簽訂后

日內(nèi)，即于

****年**月**日前一次性付清，單價為

元/平方米，總房價款為人民幣

元，（大寫）。乙方所交定金轉(zhuǎn)化為房款。

（2）乙方于本協(xié)議書簽訂后

日內(nèi)，即

年

月

日前付總購房款50%，單價為

元/平方米，總房價款為人民幣

元，（大寫）。乙方所交定金轉(zhuǎn)化為房款。

（3）乙方于本協(xié)議書簽訂后

日內(nèi)，即

年

月

日前付總購房款30%，單價為

元/平方米，總房價款為人民幣

元（大寫：）。乙方所交定金轉(zhuǎn)化為房款。

五、甲方承諾在 年

月底之前項目開工，年

月底之前完工。

六、甲方所銷售房屋，乙方在認購前均已仔細考察明白，并確認無誤；乙方應于2017年1月底前來甲方處簽訂正式《商品房預（銷）售合同》，乙方在登記姓名、地址等相關(guān)信息材料時應詳細準確。

七、乙方需辦理銀行按揭貸款。手續(xù)按貸款銀行相關(guān)規(guī)定辦理，乙方應將貸款銀行所要求提供的各項手續(xù)及有關(guān)資料無條件提供，若需本人到場，乙方必須配合。

八、乙方保證上述聯(lián)系電話24小時暢通，聯(lián)系地址可以及時收到有關(guān)書面文件。

九、乙方前來簽訂相關(guān)合同等法律文件時，應當攜帶本人身份證、本協(xié)議書及認購商品房的其它相關(guān)材料。

十、甲乙雙方在房管部門要求情況下重新簽訂相關(guān)合同后，本協(xié)議自行終止，同時本協(xié)議由甲方收回。

十一、甲乙雙方因履行本協(xié)議發(fā)生糾紛，應協(xié)商解決，協(xié)商不成，可依法向龍口市人民法院提起訴訟。

十二、本協(xié)議一式三份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。

十三、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：

法定代表人：

簽訂時間：

年

月

乙方：

日

第三篇：商品房認購書

編號：_________

出賣人：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________

企業(yè)資質(zhì)證書號：_________

法定代表人：_________

聯(lián)系電話：_________

委托代理人：_________

聯(lián)系電話：_________

委托銷售代理機構(gòu)：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________

認購人：_________

【法定代表人】【負責人】：_________

國籍：_________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_________】：_________

出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________

【法定代理人】【委托代理人】：_________

國籍：_________

【身份證】【護照】【_________】：_________

出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________

第一條　基本情況

（一）認購人所認購的商品房（以下簡稱該商品房）為出賣人所開發(fā)的位于北京市_________區(qū)_________項目中的第_________【幢】【座】_________【單元】【層】_________號房，朝向為：_________。

（二）該商品房的用途為：_________，建筑面積共_________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米。

第二條　銷售依據(jù)

1．該商品房為預售商品房的，預售商品房批準機關(guān)為：_________，預售許可證號為：_________。

2．該商品房為現(xiàn)房的，房屋所有權(quán)證號為：_________，國有土地使用證號為：_________。

第三條　價款與付款方式

（一）該商品房按照【套內(nèi)建筑面積】計價，單價為_________元／平方米，總房價款為_________元人民幣（大寫）。

該商品房按照【建筑面積】計價，單價為_________元／平方米，總房價款為_________元人民幣（大寫）。

該商品房按照【套】計價，總房價款為_________元人民幣（大寫）。

（二）出賣人同意認購人按照下列第_________種方式付款：

1．一次性付款。

2．分期付款。

3．貸款方式付款。

4．其他方式。

認購人選擇第3種方式付款，認購人可以首期支付購房總價款的_________％，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。

第四條　認購定金

認購人應當自簽訂本認購書之日起_________日內(nèi)，向出賣人支付認購定金_________元人民幣（大寫）；出賣人在收取定金后，應當向認購人開具收款憑證，并注明收款時間。認購人逾期未支付認購定金的，出賣人有權(quán)解除本認購書，并有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。

認購人同意在支付定金之日起_________日內(nèi)，與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款（本款約定的期限為協(xié)商簽約的起始時限，而非終止時限）。

第五條　認購人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關(guān)條款的，出賣人有權(quán)解除本認購書。出賣人解除本認購書的，認購人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。

第六條　認購人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過_________日的，本認購書自動解除；雙方也可以協(xié)商解除本認購書。出賣人應當在本認購書解除之日起_________日內(nèi)將已收取的定金退還認購人。

第七條　出賣人在認購人支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，出賣人應當向認購人雙倍返還定金。

第八條　該商品房的買受人為【本人】【同一戶籍內(nèi)親屬】【_________】：_________。（若選擇其他的，應在空格部位寫出買受人姓名）

第九條　其他約定

_________。

第十條　本認購書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，雙方簽訂的商品房買賣合同生效后本認購書自行終止。本認購書終止后，認購定金應當【返還認購人】【抵作商品房價款】。

第十一條　本認購書未盡事項，可簽訂補充協(xié)議。

第十二條　本認購書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩份具有同等法律效力。

出賣人（簽章）：_________認購人（簽章）：_________

【法定代表人】：_________【法定代表人】：_________

【委托代理人】（簽章）：_________【負責人】（簽章）：_________

委托銷售代理機構(gòu)（簽章）：_________委托代理人（簽章）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

附件

本認購書不是簽訂商品房買賣合同的必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。認購人以交付預付款性質(zhì)費用的方式認購商品房的，不適用本認購書。

第四篇：商品房認購書

出賣人：_________

地址：_________

郵編：_________

電話：_________

傳真：_________

買受人：_________

買受人國籍：_________

公司住所：_________

證件名稱及號碼:_________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

手機：_________

郵編：_________

通訊地址：_________

第一條　買受人自愿認購出賣人開發(fā)的位于的_________號樓_________層_________號房屋，建筑面積_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米。上述面積為出賣人暫測面積，最終面積以房屋竣工后政府測繪部門實測面積為準。

第二條　該套房屋認購單價為人民幣_________元／平方米，總房款為人民幣（大寫）_________。

第三條　出賣人約定在_________年_________月_________日前將本商品房交付買受人使用。

第四條　出賣人約定在本商品房交付買受人使用之日起_________以內(nèi)協(xié)助買受人取得本商品房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

第五條　買受人選擇采用（一次性付款、即供按揭、其他）_________的付款方式。

第六條　買受人在簽訂本認購書時向出賣人交付購房定金人民幣（大寫）_________。

第七條　買受人在簽署本認購書后_________個工作日內(nèi)，即年_________月_________日前，攜帶本認購書附件一中所約定的有效證明文件及相關(guān)費用到出賣人售樓處簽署《_________商品房買賣合同》（以下簡稱《買賣合同》）。同時，向出賣人支付約定的購房款及出賣人代收的相關(guān)稅費。

第八條　如買受人未在上述期限內(nèi)簽訂《買賣合同》，則構(gòu)成買受人違約，出賣人有權(quán)將該房屋另行出售，買受人所付定金不退。

第九條　出賣人承諾在上述期限內(nèi)為買受人保留其認購的房屋，如出賣人在上述約定的保留期內(nèi)未經(jīng)買受人同意將買受人認購的房屋另行出售給第三方，則構(gòu)成出賣人違約，出賣人應向買受人雙倍返還定金。

第十條　若買受人選擇即供按揭或貼息貸款付款方式，在簽署本認購書時即能夠保證在簽署《買賣合同》后，按雙方約定提交各項資料。

第十一條　本認購書自甲乙雙方簽字蓋章，且買受人交付定金后生效，并在甲乙雙方簽訂《買賣合同》生效后自動失效。

第十二條　本認購書一式_________份，出賣人執(zhí)_________份，買受人執(zhí)_________份，具有同等法律效力。

出賣人（蓋章）：_________買受人（蓋章）：_________

經(jīng)辦人（簽字）：_________代理人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

附件

買受人簽訂《買賣合同》時須備文件包括但不限于以下內(nèi)容：

1．《認購書》原件

2．購房定金收據(jù)原件

3．本人身份證原件及復印件

4．戶口本原件及復印件（正、反雙面）

5．應付的首期房款

6．印花稅（總房款的萬分之五）

7．公司購房還需要持以下文件：

（1）需提交新年檢的公司《營業(yè)執(zhí)照副本》及《法人代碼證書》復印件

（2）公司法定代表人身份證明之正本及復印件

（3）上級同意購買商品房批復證明原件，無上級單位持公司董事會決議書

（4）中央單位還應持“國管局同意購買商品房的證明”原件

（5）如委托代理人簽署合同，同時需提供委托人身份證、代理人身份證及公證之授權(quán)委托書

（6）公司印章

8．外埠人事購房還應持以下文件

（1）外地人在京暫住證

（2）外地人身份證

（3）外地人在京購房批準通知單

第五篇：商品房認購書范本

商品房認購書

在目前的商品房銷售中，商品房認購書成為開發(fā)商套住購房者的一種手段，使許多購房者欲罷不能。既然暫時不能取消商品房認購書，那么就把商品房認購書規(guī)定得清楚明白，使開發(fā)商無法把它作為欺詐的工具。

第一條鑒于買受人在簽訂本合同時對房屋的具體情況尚無明確知情，為充分保護雙方的合法權(quán)益，雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就買受人支付____元定金一事達成協(xié)議如下。

【解讀】《合同法》第115條規(guī)定：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金?！倍ń饘儆诮疱X擔保的一種形式。定金分為成約定金、立約定金、證約定金、違約定金、解約定金。本協(xié)議的定金對本合同而言是成約定金，對《商品房買賣合同》是立約定金。定金與預付款、保證金、押金、訂金的區(qū)別是適用定金法則，即給付定金的一方違約無權(quán)要求返還定金，收受定金的一方違約雙倍返還定金。

第二條銷售許可：根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預售管理辦法》第五條規(guī)定，買受人進行房屋預售應當具備并且已經(jīng)具備如下條件：

1.交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書，號碼為________

2.出賣人已經(jīng)辦理并持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，號碼分別為________；

3.經(jīng)過房屋銷售許可機構(gòu)____的批準，取得房屋預售（銷售）許可證，號碼為________。

【解讀】上述幾個證書的順序是開發(fā)商交付全部土地出讓金后取得土地使用權(quán)證書，持有建設(shè)規(guī)劃許可證，有監(jiān)管銀行出具的項目投資達到25%的證明，同時具有商品房開發(fā)計劃、預測報告、營業(yè)執(zhí)照等附件才能到政府相關(guān)部門取得商品房預售許可證。

第三條廣告承諾：

1.買受人根據(jù)出賣人于____年____月____日刊登在____報第____版的廣告，參考出賣人提供的廣告（包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò)），與出賣人就購買商品房一事進行協(xié)商。

2.出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預見的內(nèi)容進行約定，如雙方在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細節(jié)上沒有做出說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為合同的組成部分，出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。

3.廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應當與房屋具有相同的比例。如實際情況與廣告數(shù)量誤差超過3％，如果此等誤差顯然不利于買受人，則買受人有權(quán)解除合同。

【解讀】套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間（如臥室、起居室等）墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。廣告本為要約邀請，要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。但是商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的視為要約。要約是向特定人發(fā)出的協(xié)議內(nèi)容具體明確并希望受要約人承諾，一旦受要約人承諾合同即成立的意思表示。簡言之，要約邀請沒有法律約束力，但違背要約則要承擔法律責任。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的應當視為要約。”因此廣告中對房屋的明確描述和允諾即使沒有寫入合同亦視為要約。

第四條合同標的：本房屋位于____市____區(qū)（縣）____路____號____樓____層____室，目前處于正在施工（或已經(jīng)完工）的狀態(tài)，施工進度情況參照由出賣人提供的照片；房屋所在樓房共有________單元層，買受人所購房屋以自然習慣計數(shù)處于________單元________層，朝向為____。

【解讀】此條款是對房屋修建狀態(tài)的介紹，由于買受人不知道房屋的具體建設(shè)進度，因此出賣人有義務向買受人介紹房屋狀況。

第五條購買過程：出賣人確認買受人希望購買的第____樓____戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同，致使買受人重新選擇了目前本合同所約定的房屋。如果買受人發(fā)現(xiàn)原選住宅的認購合同晚于本認購合同簽訂的日期，則視為受到出賣人的歧視與欺詐，出賣人應當向買受人承擔的違約賠償責任為每平方米支付1000元違約金，或總額不低于10萬元的補償款。

【解讀】誠實信用原則是市場經(jīng)濟的帝王條款，出賣人應該平等地對待每一個消費者。因此出賣人提供虛假信息致使買受人重新選擇是違背商業(yè)信用的行為，應該視為商業(yè)欺詐。

第六條房屋面積：房屋總建筑面積為______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為______平方米，陽臺建筑面積為______平方米，室內(nèi)墻體面積為______平方米，分攤的共用面積為______平方米。

【解讀】房屋建筑面積是套內(nèi)建筑面積與分攤的公用面積之和。套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺面積三者之和。分攤的公用面積是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務的建筑面積。

公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

第七條房屋價格與交付：

1.基本價格。買受人所購房屋價格為人民幣______元（大寫：______元）；按套內(nèi)使用面積計算為每平方米______元，按建筑面積計算為每平方米____元。

2.價格穩(wěn)定。出賣人承諾在認購合同簽訂后半年內(nèi)相同戶型的價格不得降低，同時亦不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人（差額應在合理范圍內(nèi)），否則將認為是對買受人的歧視或價格欺詐，出賣人承諾并承認買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利，以多種價格中最低的價格結(jié)算價款。

3.交付時間。商品房交付時間為____年____月____日，廣告所承諾的社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為____年____月____日。

【解讀】房屋的交付是商品房買賣合同中的關(guān)鍵條款。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條規(guī)定：“對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔。”因此一定要注意房屋的交付時間。房屋的交付時間必須明確，但對社區(qū)設(shè)施環(huán)境的交付也不能忽視，實際案例中有社區(qū)服務設(shè)施拖了幾年最后改做他用的沉痛教訓。即使按《合同法》第61條合理時間交付，實踐中合理時間的解釋又得由開發(fā)商提供解釋，麻煩得很。

第八條簽訂《商品房買賣合同》：

1.協(xié)商時間。雙方承諾將于____年____月____日就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進行協(xié)商，并將于____年____月____日前簽訂《商品房買賣合同》。