第一篇：呼和浩特濱水物業物業裝飾裝修管理協議書

物業裝飾裝修管理協議書

甲方：呼和浩特市濱水物業物業服務有限責任公司（以下簡稱甲方）

乙方：__________________________;_____號樓_____單元_____層_____戶（以下簡稱乙方）

甲方系______________物業管理單位，乙方系小區住宅單元物業的購買者或使用者委托進行裝修的單位或個人。現甲、乙雙方就裝修的有關事宜，經過平等協商，特簽此協議。

裝修保證金第一條 為保證業主的利益和樓宇結構及配套設備的安全，甲方收取乙方保證金每戶2000元。第二條 乙方繳納裝修垃圾清運費：600/戶。

四、注意事項第一條 樓宇土建結構裝修1．不得改動門、窗，保持樓宇、房屋外觀的美觀統一。2．嚴禁拆改破壞原結構、承重墻、配重墻、樓板地面。不得擅自在主體結構上剔槽、打洞，不得鑿穿地面、屋頂、陽臺隔斷板。3．不得擅自破壞原設計衛生間、洗衣間防水層，如有破損須重做防水處理，需進行24小時閉水試驗，物業工程部試驗通過后方可繼續施工。5．乙方裝修所使用的木制材料需經防火阻燃、防腐處理。6．不得將沒有防水要求的房間設為衛生間、廚房間。第二條 水、暖氣、燃氣管道設施裝修1．嚴禁改動室內供暖管線設施。2．嚴禁拆改室內、外水表，不得擅自拆改原設計管線。3．嚴禁改動或遮擋燃氣管線、儀表設施。4．室內所有管線節門、接口周圍需留有100MM以上距離，并必須按規定預留長、寬不小于400MM的檢查口，便于日后維修檢查。5．不得擅自封包燃氣管道、下水管線。6．安裝燃氣熱水器必須采用強排式，且其排氣管不得超出外墻10CM，不得排入煙道 或管井。7．衛生間必須進行二次防水。7．衛生間、廚房間墻體改動的，應當按照防水標準制訂施工方案，重新做防水。第三條 配電、弱電信號設施裝修1．配電系統布局必須按審批方案、圖紙施工，負責此項工作的施工人員必須有勞動局核發的電工操作證（特種工種證明復印件在物業管理公司備案）。2．嚴禁破壞室內原設計配線回路，嚴禁強電、弱電線路直埋，必須按施工規范穿線鋪 設，如有違規造成的一切后果由乙方負責。3．不得擅自增改原設計配電控制和計量儀表，隱蔽施工部分：照明、插座、空調插座必須按原設計負荷單路控制施工。4．嚴禁拆改原設計電視、對講、通訊網絡布線，如擅自改動，造成不良后果自負。5．浴室安裝浴霸必須從插座重新引線，不能使用原預留燈線。房間內不得使用超過原設計負荷的電器第四條 樓宇外觀裝修1．嚴禁拆改外窗、防火窗、陽臺，不得擅自加裝室外護欄。2．嚴禁在戶門以外公共區域平臺違章搭建或懸掛其他物品。違者物業公司有權要求其無條件拆除，損失自負。3．空調室外機必須按指定位置安裝，冷凝水排放管須接入空調冷凝水管或靠墻固定在外窗一側第五條 裝飾施工現場1．裝飾材料搬運：切勿損壞電梯、公共區域墻壁、樓梯間墻壁等公共設施設備。搬運建筑材料必須封裝不漏，搬運完畢須將搬運路線及時清掃干凈。2．裝修垃圾清運：乙方必須遵守甲方的規定，按指定時間將封閉袋裝垃圾運至指定地點，隨時清掃門前雜物。嚴禁在公共區域堆放建筑材料、裝修垃圾，嚴禁將雜物、油漆倒入下水管線。3．施工人員：乙方施工人員須衣著整齊，佩帶通行標志，按指定通道進入；嚴禁在本小區非工作區域閑逛，不得損壞小區公共設施設備及他人財務；嚴格遵守管理規定，保持公共區域墻壁、樓道墻壁的整潔。4．裝修施工時間：1）工作時間：8：00--12：00，14：00--18：00其它時間嚴禁施工人員進入或滯留在小區內，嚴禁施工人員在本小區內留宿。2）機械設備作業時間：8：00--11：30，14：30--18：00，其它時間為靜音作業時間，嚴禁施工擾民。（周六、日靜音作業）5．消防安全：每戶裝修施工現場必須配置兩個5公斤滅火器，工作現場禁止吸煙。乙方必須遵守各項安全防火規定，履行與甲方簽訂的安全防火責任書。

五、裝修竣工驗收 裝修完成后，乙方須提前通知甲方約定時間，甲方自接到乙方正式驗收申請5個工作日內，由物業驗收人員、業主、裝修公司負責人及裝修施工相關技術人員共同驗收。驗收不合格項目由施工單位限期整改合格。因整改造成的各項損失費用，均由施工方承擔。

六、其它第一條 乙方在此保證：因其裝修而引起的一切后果，如造成房屋結構、布局、外裝修的損壞，房產毗鄰房屋的損壞或他人人身安全或財產的損失，房屋滲漏而對四鄰造成的損失等均由乙方承擔。因此后果而產生的一切事宜如訴訟、仲裁的均由乙方自費處理。第二條 如因乙方裝修給他人人身財產造成損失，而引起他人向甲方索賠時，乙方負責賠償因此給甲方造成的一切損失。第三條 本協議未盡事宜，由雙方協商解決。

第四條 本協議一式兩份，由甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。第五條 簽約方

甲方:呼和浩特市濱水物業物業服務有限責任公司乙方：_____________________

日期：________________________日期：____________________

第二篇：物業裝飾裝修管理協議書

物業裝飾裝修管理協議書

甲方：____________物業管理有限公司（以下簡稱甲方）

乙方：__________________________（以下簡稱乙方）

甲方系______________物業管理單位，乙方系小區住宅單元物業的購買者或使用者委托進行裝修的單位或個人。現甲、乙雙方就裝修的有關事宜，經過平等協商，特簽此協議。

一、裝修申請與報批

第一條 乙方在裝修前應以書面形式向甲方提出裝修申請，并填寫《裝修申請表》；乙方向甲方提供下列材料：

1．施工單位營業執照及資質證書復印件（加蓋公章），如委托個人則需裝修委托書。

2．比例不小于1：100的裝修設計圖（包括：平面圖、隱蔽工程圖、機電項目施工圖）或上述圖紙的復印件

3．乙方向甲方提供現場施工人員的名單、身份證復印件及1寸近照2張。

4．裝修隊電工、焊工等特種工種的上崗證及復印件。

第二條 甲方在收到乙方申請后，對乙方提供的資料進行審核，甲方自接到資料后3個工作日內完成審核工作，并將審核結果通知乙方。如審核合格后，甲方為乙方開據施工許可證。乙方應按照許可證時間開工裝修，同時應將許可證貼在裝修現場明顯位置以便甲方檢查。

第三條 對于乙方提供的資料，甲方認為需要修改或重新提交時，乙方應進行修改或重新提交，并將修改后的資料報甲方，以便甲方進行最終審核。

第四條 甲方審核完畢的資料，乙方不得擅自改變。如需修改或變動，應以書面形式提前通知甲方，并將修改后的資料報甲方審核。

第五條 如果乙方不提交裝修申請擅自施工，或在甲方未準許之前開工，甲方有權責令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方負責。

二、出入證

第一條

為保證乙方裝修工作的順利進行，乙方需要為其聘請的施工人員辦理現場出入證，工本費10元，如有未辦理出入證的、丟失出入證的或將出入證轉借他人的，甲方有權阻止其進入小區，而因此產生的一切后果均由乙方自負。

第二條

如果甲方發現乙方聘請的施工人員有違法行為，或有不符合小區管理規定的行為，甲方有權將該施工人員清理出小區，由此產生的一切后果均由乙方負責。裝修完畢后，乙方應及時將其申請的所有出入證全部收回交給甲方，甲方核查無誤后，退還臨時出入證押金。

三、裝修許可證

第一條 為保證業主的利益和樓宇結構及配套設備的安全需要，尋找人方便每戶 20元。

第二條 裝修完畢經甲方驗收合格后，裝修許可證自動作廢

四、注意事項

第一條 樓宇土建結構裝修

1．不得改動門、窗，保持樓宇、房屋外觀的美觀統一。

2．嚴禁拆改破壞原結構、承重墻、配重墻、樓板地面。不得擅自在主體結構上剔槽、打洞，不得鑿穿地面、屋頂、陽臺隔斷板。

3．裝修室內地面石材厚度不得超過1．2CM，地面裝修總厚度不得超過3CM，按施工進度鋪地磚前須申報物業管理公司工程部檢查批準。

4．不得擅自破壞原設計衛生間、洗衣間防水層，如有破損須重做防水處理，需進行24小時閉水試驗，物業工程部試驗通過后方可繼續施工。

5．乙方裝修所使用的木制材料需經防火阻燃、防腐處理。

6．不得將沒有防水要求的房間設為衛生間、廚房間。7．廚房應有門，不得做成敞開式廚房。

第二條 水、暖氣、燃氣管道設施裝修

1．嚴禁改動室內供暖管線設施。

2．嚴禁拆改室內、外水表，不得擅自拆改原設計管線。

3．嚴禁改動或遮擋燃氣管線、儀表設施。

4．室內所有管線節門、接口周圍需留有100MM以上距離，并必須按規定預留長、寬不小于400MM的檢查口，便于日后維修檢查。

5．不得擅自封包燃氣管道、下水管線。

6．安裝燃氣熱水器必須采用強排式，且其排氣管不得超出外墻10CM，不得排入煙道 或管井。

7．衛生間、廚房間墻體改動的，應當按照防水標準制訂施工方案，重新做防水。

第三條 配電、弱電信號設施裝修

1．配電系統布局必須按審批方案、圖紙施工，負責此項工作的施工人員必須有勞動局核發的電工操作證（特種工種證明復印件在物業管理公司備案）。

2．嚴禁破壞室內原設計配線回路，嚴禁強電、弱電線路直埋，必須按施工規范穿線鋪 設，如有違規造成的一切后果由乙方負責。

3．不得擅自增改原設計配電控制和計量儀表，隱蔽施工部分：照明、插座、空調插座必須按原設計負荷單路控制施工。

4．嚴禁拆改原設計電視、對講、通訊網絡布線，如擅自改動，造成不良后果自負。

5．浴室安裝浴霸必須從插座重新引線，不能使用原預留燈線。房間內不得使用超過原設計負荷的電器

第四條 樓宇外觀裝修

1．嚴禁拆改外窗、防火窗、陽臺，不得擅自加裝室外護欄。

2．嚴禁在戶門以外公共區域平臺違章搭建或懸掛其他物品。違者物業公司有權要求其無條件拆除，損失自負。

3．空調室外機必須按指定位置安裝，冷凝水排放管須接入空調冷凝水管或靠墻固定在外窗一側

第五條 裝飾施工現場

1．裝飾材料搬運：乙方須提前申請電梯使用時間，按計劃安排時間搬運，切勿損壞電 梯、公共區域墻壁、樓梯間墻壁等公共設施設備。搬運建筑材料必須封裝不漏，搬運完畢須將搬運路線及時清掃干凈。

2．裝修垃圾清運：乙方必須遵守甲方的規定，按指定時間將封閉袋裝垃圾運至指定地點，隨時清掃門前雜物。嚴禁在公共區域堆放建筑材料、裝修垃圾，嚴禁將雜物、油漆倒入下水管線。

3．施工人員：乙方施工人員須衣著整齊，佩帶通行標志，按指定通道進入；嚴禁在本小區非工作區域閑逛，不得損壞小區公共設施設備及他人財務；嚴格遵守管理規定，保持公共區域墻壁、樓道墻壁的整潔。

4．裝修施工時間：

（1）工作時間：8：00--12：00，14：00--18：00其它時間嚴禁施工人員進入或滯留在小區內，嚴禁施工人員在本小區內留宿。

（2）機械設備作業時間：8：00--11：30，14：30--18：00，其它時間為靜音作業時間，嚴禁施工擾民。（周六、日靜音作業）

5．消防安全：每戶裝修施工現場必須配置兩個5公斤滅火器，工作現場禁止吸煙。乙方必須遵守各項安全防火規定，履行與甲方簽訂的安全防火責任書。

五、裝修竣工驗收

裝修完成后，乙方須提前通知甲方約定時間，甲方自接到乙方正式驗收申請5個工作日內，由物業驗收人員、業主、裝修公司負責人及裝修施工相關技術人員共同驗收。驗收不合格項目由施工單位限期整改合格。因整改造成的各項損失費用，均由施工方承擔。

六、其它

第一條 乙方在此保證：因其裝修而引起的一切后果，如造成房屋結構、布局、外裝修的損壞，房產毗鄰房屋的損壞或他人人身安全或財產的損失，房屋滲漏而對四鄰造成的損失等均由乙方承擔。因此后果而產生的一切事宜如訴訟、仲裁的均由乙方自費處理。

第二條 如因乙方裝修給他人人身財產造成損失，而引起他人向甲方索賠時，乙方負責賠償因此給甲方造成的一切損失。

第三條 本協議未盡事宜，由雙方協商解決。

第四條 本協議一式兩份，由甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。

第五條 簽約方

甲

方：_______________物業管理有限公司

乙

方：_____________________

經辦人：________________________

經辦人：___________________

日

期：________________________

日

期：____________________

第三篇：物業裝修管理協議書

【裝修協議書】物業裝修管理協議書(三方協議)

甲方：----------

乙方：(業主)單元地址：

丙方：(裝修公司名稱)

丙方對乙方所有的----------房屋進行裝修，因裝修項目毗連甲方所有的房屋，涉及大廈的共用部位、共用設施設備，為明確三方權利和義務，保證房屋居住安全，特簽定本協議。

1.乙方裝飾項目見《裝修申請表》;

2.乙、丙雙方同意遵守《裝修管理規定》，并在本協議第1條約定的范圍內施工。施工時間自 年 月 日至 年 月 日止。

2.1乙、丙雙方應確保裝修方案不違反市政府有關住宅裝修管理法規的限定，若有抵觸，乙方需修改裝修方案。

2.2乙、丙雙方應確保裝修方案中不得有影響異產毗連房屋居住安全的項目，若有抵觸需修改裝修方案。

3.在裝修施工期間甲方同意向乙方提供有關房屋結構承重、水電系統、技術等方面的咨詢服務。乙、丙雙方如有《裝修申請表》中增、改、建項目的，必須經甲方工程部書面同意，方可施工。

4.丙方同意施工期間接受甲方的監督檢查及甲方制定的規章制度。工程竣工后同意由甲方參與驗收，并將施工技術資料移交甲方存檔。

5.乙方委托丙方具有與裝修工程項目相適應的資質條件，因房屋裝修施工造成共用部位、共用設施設備、異產毗連房屋損壞或他人財產損失的，由丙方承擔賠償責任。

6.因乙方裝修房屋造成異產毗連房屋滲漏渠道堵塞的，乙方須負責維修，造成損失的，應予以賠償。

7.乙方對房屋的裝修部分承擔維修責任，甲方對房屋的共用部位、共用設施設備有正常安全檢查和維修的權利，檢查和維修涉及乙方裝飾部分需拆改時，乙方同意予以協助，拆改部分由乙方自行恢復。

8.使用電焊機等用電量較大的施工機具，必須向甲方報告，并按甲方指定的閘箱由甲方專業人員接線。

9.乙、丙雙方擅自擴大第1條約定的裝修范圍、超過施工期限或因施工影響房屋安全的，甲方有權要求乙、丙雙方停止施工、恢復原狀、賠償損失。

10.本協議書未盡事宜，三方另議補充條款。

11.本協議書一式三份，甲、乙、丙三方各執一份，三方簽字蓋章之日起生效。

12.本協議附件與協議具有同等法律效力。

甲方： 乙方： 丙方：

(蓋章)(蓋章)(蓋章)

年 月 日 年 月 日 年 月 日

第四篇：物業裝飾裝修管理方案

物業裝飾裝修管理方案

為進一步加強小區裝飾裝修管活動理，規范小區內裝飾裝修行為，提升公司服務品質。為加強各部門在管理過程中的協調、配合，特制定客戶部、工程部、秩序維護部統一的住戶裝飾裝修管理方案，以便于裝飾裝修管理活動正常開展。

本方案在“裝修資料準備”、“裝修申請的接待”、“防水檢查”、“裝修手續辦理”、“裝修過程控制”、“裝修工程驗收”、“退款、存檔”這七個環節加強管理，明確各部門間配合流程，以便于日常工作的協調配合，有效杜絕違規裝修行為的出現。

一、裝修資料準備

1、客戶管家服務部

1.1對員工進行裝修法規和業務辦理流程培訓，使員工掌握相關常用法規和裝修業務具體辦理流程，以及過程監管要點；和房管局聯系拆墻審批事宜

1.2提前準備裝飾裝修活動所需填寫的協議和表格。

2、工程部

2.1對員工進行裝修法規和業務辦理流程培訓，使員工掌握裝修管理活動中各項管理流程，以及過程監管要點；

2.2提前制作裝修管理應急預案，提出封窗管理方案、空調外機安裝方案、室內墻體撤除標準等具體管理方案，并知會客戶服務中心備案；

2.3準備各個戶型水路圖、電路圖、建施圖等裝修過程中可能用到的圖紙資料，并知會客戶服務中心備案。

3、秩序維護部

3.1對員工進行裝修法規和業務辦理流程培訓，使員工掌握裝修管理活動中各項管理流程，以及過程監管要點；

3.2提前制作裝修管理應急預案，提出裝修人員管理方案、裝修材料出入管理方案、治安消防管理等方案，并知會客戶服務中心備案；

二、裝修申請的接待

1、客戶管家服務部統一進行接待，對客戶咨詢問題進行解釋，專業問題協調各專業口進行；

2、關于工程專業知識的解答由工程部負責解釋；

3、關于治安、消防專業知識的解答由秩序維護部負責解釋。

三、防水檢查

1、客戶管家服務部在辦理裝修手續時提醒業主在裝修前可根據自身情況對防水、給排水狀況進行檢查，檢查由客戶自己進行，物業不做任何要求需要做，以免日后扯皮

2、工程部配合業主對發現的問題進行確認，并協調地產工程部、施工方進行解決，及時將問題處理進度和流程知會客戶中心，客戶中心進行存檔；

3、客戶部、工程部、秩序維護部相互配合，防止客戶在未辦理手續時擅自進行裝修。

四、裝修手續辦理

1、客戶管家服務部

1.1引導客戶辦理裝修手續，簽訂《裝飾裝修申請表》、《裝飾裝修服務協議》（包含《治安消防安全責任書》）、《裝飾裝修施工承諾表》，收取裝修管理費、建渣清運費等相關費用，告知客戶裝修過程中禁止行為及注意事項；

1.2發放《裝修項目備案證》，根據《裝飾裝修申請表》內容進行填寫，并以打印文檔的形式進行發放；

1.3辦理裝修工人出入證，裝修工人憑《裝修項目備案證》原件和身份證原件辦理，客戶人員按標準收取出入證押金；

1.4建立小區《裝修動態控制表》，每日將小區內新辦理裝修情況和裝修延期情況知會工程部和秩序維護部，要求以上部門對裝修情況進行確認，并按規定進行巡查。

2、工程部

2.1接受客戶工程專業知識的咨詢與解釋；

2.2負責裝修圖紙，裝修方案的審批。

3、秩序維護部

3.1接受客戶治安和消防專業知識的咨詢與解釋

五、裝修過程控制

1、客戶管家服務部

1.1客戶人員每天對小區所有在裝修戶裝修現場巡查一次，詳細記錄裝修現場情況，對違約違章行為及時進行勸導，若涉及專業知識無法解釋時及時與專業部門進行協調。仍無法處理，則立即報告部門主管進行處理，部門主管依舊無法處理，則報告部門長，請部門長進行協調，直到問題圓滿解決。

1.2客戶主管每周至少對所有裝修現場巡查兩次，詳細記錄裝修現場情況，對違約違章行為及時進行勸導，若涉及專業問題及時與相關專業口進行協調。仍無法處理，則立即報告 部門長，請部門長進行協調，直到問題處理。

1.3巡查中對遇到的裝修人員進行詢問，查看裝修施工許可證或出入證，驗證該戶是否違規裝修，若該戶未辦理裝修手續，立即協調客戶前來辦理裝修手續；當工程部、秩序維護部發現私自裝修情況告知客戶中心時，客戶中心立即通知客戶前來辦理裝修手續；

1.4客戶人員重點對裝修項目整體情況進行監察，其主要包括《前期物業服務協議》和《臨時管理規約》中約定的事項：

a、將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房；

b、未按統一標準封閉陽臺。

c、擅自改變房屋結構，外貌（含外墻、外門、窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規格等）、設計用途、功能和布局等；

d、未在指定的位置安放空調及冷凝水排水管。

e、搭建建筑物、構筑物、陽光棚等；

f、裝飾裝修過程中是否造成相鄰業主或他人財產損失。

2.工程部

2.1工程人員每天對小區所有在裝修戶裝修現場巡查一次，詳細記錄裝修現場情況，對違約違章行為及時進行勸導，若涉及專業知識無法解釋時及時與專業部門進行協調。仍無法處理，則立即報告部門工程師進行處理，工程師依舊無法處理，則報告部門長，請部門長進行協調，直到問題處理。

2.2工程師每周至少對所有裝修現場巡查兩次，詳細記錄裝修現場情況，對違約違章行為及時進行勸導，若涉及專業問題及時與相關專業口進行協調。仍無法處理，則立即報告部門長，請部門長進行協調，直到問題處理。

2.3巡查中對所遇到的裝修人員進行詢問，查看裝修施工許可證或出入證，驗證該戶是否違規裝修，若該戶未辦理裝修手續，立即告知客戶中心，由客戶中心協調客戶辦理裝修手續，工程部配合。

2.4對裝修現場施工情況進行監督，禁止施工人員違規使用水電和公用設施設備，禁止施工方撤改承重結構、破壞外立面

2.5工程人員重點對裝修項目整體情況進行監察，其主要包括《前期物業服務協議》和《臨時管理規約》中約定的事項：

2.5.1、業戶及裝飾裝修企業在裝飾裝修過程中禁止有下列行為：

a、未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；

b、將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房；

c、擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；

d、損壞房屋原有節能設施、降低節能效果；

e、對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、建；

f、裝修施工造成管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等；

g、未按統一標準封閉陽臺。

2.5.2、業戶及裝飾裝修企業在裝飾裝修過程中未經批準，不得有下列行為：

a、擅自改變房屋結構，外貌（含外墻、外門、窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規格等）、設計用途、功能和布局等；

b、破壞建筑物屋面、墻面、廚、衛等的防水措施；

c、不適當增加樓面凈荷載，包括在室內砌墻壁、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地磚等。

d、使用不符合消防要求的裝修材料；

e、未在指定的位置安放空調及冷凝水排水管。

f、屋面、外門、窗、陽臺等的裝修影響建筑物外觀的協調統一。

g、在非承重外墻上開門、窗、孔等改變房屋外立面的行為；

h、搭建建筑物、構筑物、陽光棚等；

i、拆改燃氣管道和設施，確需拆改的，必須經燃氣管理單位批準；

j、未經物業服務中心書面同意，改變強、弱電線(如：居家防盜系統等)線路等。

k、超出《裝飾裝修備案證》范圍進行施工；

l、裝飾裝修過程中是否造成相鄰業主或他人財產損失。

樓板厚度？

3、秩序維護部

3.1裝修材料進場管理。嚴格執行裝修材料入場制度，裝修材料入場必須憑裝修許可證進入，無裝修許可證或裝修許可證過期，禁止搬運一切與裝修有關的材料進入小區，特別是封窗、防護欄等使用后有損建筑主體結構和外立面統一的裝修材料。

3.2裝修材料出場管理。嚴格執行物品出門管理制度，所有物品搬出小區均需客戶中心開具出門條，無出門條一律不予放行。防止盜竊和承租戶撤場所造成的損失。

3.3安防人員每天至少對小區所有在裝修戶裝修現場巡查兩次，詳細記錄裝修現場情況，對違約違章行為及時進行勸導，若涉及專業知識無法解釋時及時與專業部門進行協調。仍無法處理，則立即報告部門主管進行處理，部門主管依舊無法處理，則報告部門長，請部門長進行協調，直到問題處理。

3.4安防主管每周至少對所有裝修現場巡查兩次，詳細記錄裝修現場情況，對違約違章行為及時進行勸導，若涉及專業問題及時與相關專業口進行協調。仍無法處理，則立即報告部門長，請部門長進行協調，直到問題處理。

3.5巡查中對遇到的裝修人員進行詢問，查看裝修施工許可證或出入證，驗證該戶是否違規裝修，若該戶未辦理裝修手續，立即告知客戶中心，由客戶中心協調客戶辦理裝修手續，秩序維護部配合；

3.6施工現場治安、消防管理。建立專項治安、消防管理制度，安防人員巡場時須對現場配備滅火器情況進行檢查，禁止裝修人員私自動用明火、在施工現場吸煙、做飯、留宿等現象發生；禁止施工人員在小區內閑逛、破壞公用設施設備等行為出現。

六、裝修工程驗收

1客戶管家服務部接待客戶裝修驗收申請，組織工程部、秩序維護部到現場對裝修情況進行驗收；

2、工程部接到驗收通知后及時安排工程師配合驗收，仔細對裝修實際情況與裝修申請方案進行核對，重點審查是否破壞主體結構、承重設施、外立面等情況，嚴格對裝修實際情況和裝修申請方案進行比對，并在裝修驗收表上詳細記錄驗收情況，給客戶做出合理解釋。若有違規事項，告知違規原因，并協助客戶中心發放整改通知書；

3、秩序維護部接到驗收通知后及時安排安防主管配合驗收，仔細對裝修實際情況與裝修申請方案進行核對，重點審查是否破壞消防設施，是否存在消防安全隱患。并在裝修驗收表上詳細記錄驗收情況，給客戶做出合理解釋。若有違規事項，告知違規原因，并協助客戶中心發放整改通知書；

4、因違規裝修被要求整改的客戶再次提出驗收要求時，客戶中心再次組織工程部和秩序維護部進行現場驗收，其他兩部門配合。

七、裝修退款、存檔

當客戶裝修手續齊全，且通過驗收時，客戶中心憑客戶票據進行退款，并將客戶裝修申請的全部資料以及物業日常巡查的記錄文件一齊存入該戶業主檔案中，已備待查。

第五篇：物業裝修協議書

物業裝修協議書

甲方：__________________________（以下簡稱甲方）

乙方：__________________________（以下簡稱乙方）

甲方系______________物業管理單位，乙方系小區住宅單元物業的購買者或使用者委托進行裝修的單位或個人。現甲、乙雙方就裝修的有關事宜，經過平等協商，特簽此協議。

一、裝修申請與報批

第一條 乙方在裝修前應以書面形式向甲方提出裝修申請，并填寫《裝修申請表》；乙方向甲方提供下列材料：

1．施工單位營業執照及資質證書復印件（加蓋公章），如委托個人則需裝修委托書。

2．比例不小于1：100的裝修設計圖（包括：平面圖、隱蔽工程圖、機電項目施工圖）或上述圖紙的復印件。

3．乙方向甲方提供現場施工人員的名單、身份證復印件及1寸近照2張。

4．裝修隊電工、焊工等特種工種的上崗證及復印件。

第二條 甲方在收到乙方申請后，對乙方提供的資料進行審核，甲方自接到資料后7個工作日內完成審核工作，并將審核結果通知乙方。如審核合格后，甲方為乙方開據施工許可證。乙方應按照許可證時間開工裝修，同時應將許可證貼在裝修現場明顯位置以便甲方檢查。

第三條 對于乙方提供的資料，甲方認為需要修改或重新提交時，乙方應進行修改或重新提交，并將修改后的資料報甲方，以便甲方進行最終審核。

第四條 甲方審核完畢的資料，乙方不得擅自改變。如需修改或變動，應以書面形式提前通知甲方，并將修改后的資料報甲方審核。

第五條 如果乙方不提交裝修申請擅自施工，或在甲方未準許之前開工，甲方有權責令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方負責。

二、出入證

第一條為保證乙方裝修工作的順利進行，乙方需要為其聘請的施工人員辦理現場出入證，如有未辦理出入證的、丟失出入證的或將出入證轉借他人的，甲方有權阻止其進入小區，而因此產生的一切后果均由乙方自負。

第二條如果甲方發現乙方聘請的施工人員有違法行為，或有不符合小區管理規定的行為，甲方有權將該施工人員清理出小區，由此產生的一切后果均由乙方負責。第三條裝修完畢后，乙方應及時將其申請的所有出入證全部收回交給甲方，甲方核查無誤后，退還臨時出入證押金。

三、裝修保證金

第一條 為保證業主的利益和樓宇結構及配套設備的安全，甲方收取乙方保證金____元。

第二條 裝修完畢經甲方驗收合格后，扣除實際發生的費用（以甲方驗收合格之日停止計費），3個月未發生質量問題，按規定退還尾款。如驗收不合格，甲方將繼續收取乙方整

改期間的相關費用。

四、注意事項

第一條 樓宇土建結構裝修

1．不得改動門、窗，保持樓宇、房屋外觀的美觀統一。

2．嚴禁拆改破壞原結構、承重墻、配重墻、樓板地面。不得擅自在主體結構上剔槽、打洞，不得鑿穿地面、屋頂、陽臺隔斷板。

3．裝修室內地面石材厚度不得超過1．2CM，地面裝修總厚度不得超過3CM，按施工

進度鋪地磚前須申報物業管理公司工程部檢查批準。

4．不得擅自破壞原設計衛生間、洗衣間防水層，如有破損須重做防水處理，需進行24

小時閉水試驗，物業工程部試驗通過后方可繼續施工。

5．乙方裝修所使用的木制材料需經防火阻燃、防腐處理。

6．不得將沒有防水要求的房間設為衛生間、廚房間。

7．廚房應有門，不得做成敞開式廚房。

第二條 水、暖氣、燃氣管道設施裝修

1．嚴禁改動室內供暖管線設施，嚴禁加裝暖氣片或拆改移位。加裝暖氣罩，必須留有

長、寬不少于400MM的檢修口，便于日后維修，否則后果自負。

2．嚴禁拆改室內水表，不得擅自拆改原設計管線。

3．嚴禁改動或遮擋燃氣管線、儀表設施。

4．室內所有管線節門、接口周圍需留有100MM以上距離，并必須按規定預留長、寬

不小于400MM的檢查口，便于日后維修檢查。

5．不得擅自封包燃氣管道。

6．安裝燃氣熱水器必須采用強排式，且其排氣管不得超出外墻10CM，不得排入煙道

或管井。

7．衛生間、廚房間墻體改動的，應當按照防水標準制訂施工方案，重新做防水。

第三條 配電、弱電信號設施裝修

1．配電系統布局必須按審批方案、圖紙施工，負責此項工作的施工人員必須有勞動局

核發的電工操作證（特種工種證明復印件在物業管理公司備案）。

2．嚴禁破壞室內原設計配線回路，嚴禁強電、弱電線路直埋，必須按施工規范穿線鋪

設，如有違規造成的一切后果由乙方負責。物業裝修協議書范本

3．不得擅自增改原設計配電控制和計量儀表，隱蔽施工部分：照明、插座、空調插座

必須按原設計負荷單路控制施工。

4．嚴禁拆改原設計電視、對講、通訊網絡布線，如擅自改動，造成不良后果自負。

5．浴室安裝浴霸必須從插座重新引線，不能使用原預留燈線。房間內不得使用超過原

設計負荷的電器

第四條 樓宇外觀裝修

1．嚴禁拆改外窗、防火窗、陽臺，不得擅自加裝護欄。

2．嚴禁在戶門以外公共區域平臺違章搭建或懸掛其他物品。違者物業公司有權要求其

無條件拆除，損失自負。

3．空調室外機必須按指定位置安裝，冷凝水排放管須接入空調冷凝水管或靠墻固定在外窗一側

第五條 裝飾施工現場

1．裝飾材料搬運：乙方須提前申請電梯使用時間，按計劃安排時間搬運，切勿損壞電

梯、公共區域墻壁、樓梯間墻壁等公共設施設備。搬運建筑材料必須封裝不漏，搬運完畢須將搬運路線及時清掃干凈。

2．裝修垃圾清運：乙方必須遵守甲方的規定，按指定時間將封閉袋裝垃圾運至指定地點，隨時清掃門前雜物。嚴禁在公共區域堆放建筑材料、裝修垃圾，嚴禁將雜物、油漆倒入下水管線。

3．施工人員：乙方施工人員須衣著整齊，佩帶通行標志，按指定通道進入；嚴禁在本小區非工作區域閑逛，不得損壞小區公共設施設備及他人財務；嚴格遵守管理規定，保持公共區域墻壁、樓道墻壁的整潔。

4．裝修施工時間：

1）工作時間：8：00--12：00，14：00--18：00.2）機械設備作業時間：每周六、周日，其它時間為靜音作業時間，嚴禁施工擾民。

3)如果辦公樓有單位有重要會議進行，必須調整裝修工序，避免影響其他業主辦公。

5．消防安全：每戶裝修施工現場必須配置兩個5公斤滅火器，工作現場禁止吸煙。乙方必須遵守各項安全防火規定，履行與甲方簽訂的安全防火責任書。

五、裝修竣工驗收 

裝修完成后，乙方須提前通知甲方約定時間，甲方自接到乙方正式驗收申請5個工作日內，由工程部、業主、裝修公司負責人及裝修施工相關技術人員共同驗收。驗收不合格項目由施工單位限期整改合格。因整改造成的各項損失費用，均由施工方承擔。

六、其它

第一條 乙方在此保證：因其裝修而引起的一切后果，如造成房屋結構、布局、外裝修的損壞，房產毗鄰房屋的損壞或他人人身安全或財產的損失，房屋滲漏而對四鄰造成的損失等均由乙方承擔。因此后果而產生的一切事宜如訴訟、仲裁的均由乙方自費處理。物業裝修協議書范本

第二條 如因乙方裝修給他人人身財產造成損失，而引起他人向甲方索賠時，乙方負責賠償因此給甲方造成的一切損失。

第三條 本協議未盡事宜，由雙方協商解決。

第四條 本協議一式兩份，由甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。

第五條 簽約方

甲方：______________物業管理有限公司乙方：_____________________經辦人：________________________經辦人：___________________日期：__________________________日期：_____________________