第一篇：物業裝飾裝修管理流程與規定

物業裝飾裝修管理流程與規定

裝飾裝修流程既是物業管理內部操作作業指導書，也是方便業主了解裝飾裝修管理流程的公示性標識。因此，要求物業裝飾裝修流程的書面形式須文字簡明、內容清晰、圖表明確、一目了然。

裝飾裝修流程示意圖一般懸掛于物業管理單位或在業主入住辦理現場。在物業管理內部裝飾裝修作業文件以及《業主手冊》（或《業主須知》）等發放給業主的資料上也需有與其相一致的內容。

流程分述

1.備齊資料

資料的準備由業主（或物業使用人）和施工隊分別準備和提供。一般包括物業所有權證明，申請人身份證原件及復印件，裝飾裝修設計方案，裝修施工單位資質，原有建筑、水電氣等改動設計和相關審批，以及其他法規規定的相關內容。物業使用人對物業進行裝飾裝修時，還應當取得業主的書面同意。

2.物業裝飾裝修申報

用戶在入住過程中，應已收到物業管理企業發出的裝修手冊及裝飾裝修申報登記表。用戶在裝修施工前，須認真閱讀裝修手冊，填寫申報登記表，并提交管理單位登記備案。只有在物業管理單位對裝飾裝修內容的登記備案完成之后，用戶才能動工裝修。

物業管理工作人員應要求和指導業主逐項填寫裝飾裝修申報登記表，確保各項申請明確無誤，涉及專業部門（如水、電、氣等）、建筑結構、消防等項目的，要求寫明地點、位置或改變的程度及尺寸（具體詳見附后的裝飾裝修申報登記表）等詳細數據和資料，必要時裝修人或裝修單位還應向有關部門申報核準。

3.物業裝飾裝修登記

物業管理單位在進行裝飾裝修登記時，可以書面形式將裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業，并且督促裝修人在裝飾裝修開工前主動告知鄰里。

物業管理單位應該在規定工作日（一般為3個工作日）內完成登記工作；超出物業項目管理單位管理范圍的，應報主管部門。

物業管理單位應詳細核查裝飾裝修申請登記表中的裝修內容，有下列行為之一的將不予登記，(1)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自變動建筑主體和承重結構的；

(2)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間的；

(3)擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的；

(4)損壞房屋原有節能設施，降低節能效果的；

(5)未經城市規劃行政主管部門批準搭建建筑物、構筑物的；

(6)未經城市規劃行政主管部門批準改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗的；

(7)未經供暖管理單位批準拆改供暖管道和設施的；

(8)未經燃氣管理單位批準拆改燃氣管道和設施的；

(9)其他影響建筑結構和使用安全的行為。4.簽訂《物業裝飾裝修管理服務協議》

在物業裝飾裝修之前，物業管理單位和裝修人應簽訂《物業裝飾裝修管理服務協議》，約定物業裝飾裝修管理的相關事項，應當包括下列內容：

(1)裝飾裝修工程的實施內容；

(2)裝飾裝修工程的實施期限；

(3)允許施工的時間；

(4)廢棄物的清運與處置；

(5)外立面設施及防盜窗的安裝要求；

(6)禁止行為和注意事項；

(7)管理服務費用；

(8)違約責任；

(9)其他需要約定的事項。

5.辦理開工的一般手續

(1)業主按有關規定向物業管理單位（或指定方）繳納裝飾裝修管理服務費；

(2)裝飾裝修施工單位應到物業管理單位辦理開工證、出人證等；

(3)裝修人或裝飾裝修施工單位應備齊滅火器等消防器材。

6.施工

物業裝飾裝修施工期間，裝修人和裝飾裝修施工單位應嚴格按照裝修申報登記的內容組織施工。

物業管理單位應按照裝飾裝修管理服務協議做好管理和服務工作，加強現場檢查，發現裝修人或者裝飾裝修施工單位有違反有關規定的行為，應當及時勸阻和制止；已造成事實后果或拒不改正的，應及時報告有關部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修施工單位違反《物業裝飾裝修管理服務協議》的，應追究違約責任。

7.驗收

物業管理單位應當按照裝飾裝修管理服務協議進行現場檢查，對照裝修申報方案和裝飾裝修實際結果進行比較驗收，驗收合格后應簽署書面意見。對因違反法律、法規和裝飾裝修管理服務協議而驗收不合格的，應提出書面整改意見要求業主和施工方限期整改。若發生歧義、無法統一意見或業主拒不接受情況的，應報請城市管理有關行政部門處理，并將檢查記錄存檔。

第二篇：裝修裝飾管理規定

裝修裝飾管理規定

一、國家建設部《全國建筑裝飾管理規定》，為保障建筑裝飾裝修活動當事人的合法權益，保證房屋各種設施的使用功能，確保公共安全，制定本規定。

二、房屋所有權和使用人，裝飾裝修設計學位，施工學位等均應當遵守本規定。

三、建筑裝飾裝修應當做到安全使用，優化環境，經濟合理，并符合規劃、消防、供電、環保等有關規定和標準。

四、房屋裝飾裝修前業主必須提前物業公司申請，填寫申請表。

元，管理服務費

元并報送施工方案，經物業批準方可施工，同進給予辦理裝修臨時出入證(施工人員必須佩帶出入證，否則嚴禁進入小區)。

五、建筑裝飾裝修企業必須采取措施，控制施工現場的各種粉塵、廢氣、固體廢棄物以及噪聲，振動對環境的污染和危害，保護人們的正常生活、工作和人身安全。

六、建筑裝飾裝修的時間為：自通知交房之日起半年內裝修

完畢，以便于小區管理。如不在裝修期限內裝修則業主裝修押金不予退還并請嚴格遵守物業公司規定的裝修時間(時間依據季節另定)。

七、建筑裝飾裝修竣工之后，物業公司驗收合格退還業主裝修押金和裝修隊伍管理押金，裝修驗收半年后退還裝修公司裝修押金。

八、裝修產生的垃圾請送到指定地點，嚴禁在院內、樓梯間隨意堆垃圾或者高空拋灑垃圾，不準將裝修垃圾倒入下水道。

九、裝修施工期間，裝修公司必須接受物業的監督檢查，對違反裝修規定的行為，可以視情節輕重，分別給予警告，恢復原狀，責令停工、沒收押金，視違章情節和結構損壞程度處以___元罰款。

十、房屋裝飾裝修不準拆改主體結構，裝飾裝修設計必須保證房屋的整體性，抗震性和結構的安全不得破壞房屋的主體承重結構。

十一、按層地面下預埋有上水管、地暖管、裝修時不允許打孔或者釘鐵釘。

十二、房屋裝飾裝修時(尤其是頂層住戶)，應預備各種管道，線路及閥門栓查口，以便維修方便。

十三、房屋裝飾裝修不準擅自拆卸、改造管網系統(包括上水、下水、煤氣管、電路系統等)。

十四、房屋所有權人或使用人因裝飾裝修損壞，因此連房屋的對有意或無意損壞公共設施設備致他人財產和物品造成損壞或造成管道阻塞、漏水、停電等應負責修復或賠償。

十五、為保證小區樓房整齊美觀，業主使用的陽臺、晾臺和窗戶，如需加裝防護網時，服從物業規定安裝隱形防護網。

十六、因房屋裝飾裝修發生糾紛，首先由物業公司調解，調解不成時，當事人可以向房屋所在的房地產行政主管部門申請調解或向人民法院起訴。

十七、本區裝修管理物業公司全權負責。

十八、本規定同二0一一年月起執行。

衛

生

公

約

為了使盛世花苑小區有一個整潔、干凈、優美、舒適的生活環境;為了創建一個和諧、文明、安全的小區，依據業主臨時規約的規定，制定本公約，希望小區全體業主互相監督、共同遵守：

1、凡在本小區的業主及物業使用人都要樹立良好的公共道德和衛生觀念，視小區為家、共同家園、共同珍愛、自覺維護小區環境衛生。

2、愛護一切公共設施設備，珍惜花草樹木，做到不隨地吐痰，不亂扔紙屑、煙頭、果皮及雜物，嚴禁從陽臺、窗戶亂扔雜物，亂潑水和亂倒垃圾，違反者視情節予以處罰。

3、業主不得在走廊和樓梯間堆放雜物或占用公共場所。

4、清潔人員負責對小區的道路、庭院、草坪、綠化帶、單元樓前后等墻地的清掃。

5、清潔人員負責對小區樓梯間及地下室等公共場地進行保潔清掃，包括樓梯扶手、樓道玻璃、平臺等。

6、小區內的建筑垃圾和生活垃圾送到指定地點、不要長期把垃圾堆放在走廊和樓梯間，應放入垃圾桶內，由清潔工人每日清理及時清運。

7、小區內業主最好不要飼養寵物，如飼養寵物請不要讓寵物在小區內隨意大小便，不準污染小區環境衛生。

8、小區內任何公共設施設備及墻壁不要亂涂亂畫亂貼，違反者予以處罰，如屬于未成年人所為，則責任由監護人(業主)承擔。

9、本公約于二0___年月執行。

裝修裝飾管理規定2

為了加強本公寓房屋裝修的管理和監督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結構安全及外觀統一，保證裝修有序進行，維護公寓環境整潔、美觀、協調，維護住戶的正常生活秩序，使住戶有一個安全、清潔、優美、舒適的居住環境，根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及相關法律法規，結合壹又貳分之壹國際公寓實際情況，各位業主(住戶)進行室內裝修時，應當保證建筑工程質量和結構安全，符合物業管理、消防、供水、供電、燃氣、環境保護等有關規定和標準，并須遵守物業公司對房屋裝修有關問題的規定：

1、裝飾裝修范圍(禁止行為和注意事項)：

1)禁止改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結構。上下水管道、電路等，如需改動，應提出書面申請，經審定后方可施工。

2)禁止封閉露臺、安裝防盜網或其它伸出物。如需安裝其它電子防盜設施，必須提出書面申請，批準后方可實施。

3)禁止改變原有門、窗的規格及外立面墻面裝飾。

4)禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛生間、廚房;鑿打防水地面，以防破壞防水層結構。

5)室內排水管、消防立管裝修時須留檢修口，以便日后檢查維修。

6)天然氣屬專業公司管理，為防止天然氣泄漏造成不安全隱患，裝修時嚴禁包死和改動天然氣管道，如需改動必須由天然氣公司處理。

7)禁止改動配電箱的位置。

8)室內區域荷載均有限制，在裝修施工中堆放材料及地面鋪設裝修材料不得超過《商品住宅使用說明書》注明的荷載標準(地面裝修荷載不得超過1.2kn/m2使用荷載不得超過2kn/m2)。超此限定裝修所造成的一切后果，均由業主及施工企業承擔。

9)本公寓保溫系統為外墻內保溫，不得對保溫墻進行一切打鑿行為。

10)本公寓煙道為復合模式，嚴禁破壞煙道中的隔板;不得將雜物塞

入煙道內，排風管接入口進入煙道距離不得大于3公分，以防煙道排氣不暢。

11)局部開鑿線槽、管槽等要用切割機或鋼釬鑿成斜線，不得用大錘砸墻，以防墻體及外墻內保溫層面裂縫。

12)戶內上、下水立管不能封包死，裝修時須預留檢查孔;吊頂檢查孔不小于400_400㎜，立管檢查孔不小于200_200㎜。若未留檢查孔，裝修完工后將不予驗收，整改且達到要求后再予驗收，因此造成的所有費用由業主自行承擔。

13)針對本公寓樓高風大及樓宇設計實際，不得在樓頂安裝太陽能熱水器。

14)請業主在裝修前須事先考慮空調外機安裝問題，如：空調室外機安裝尺寸是否和空調安放臺尺寸相符;并提醒業主注意：裝修時切勿將預留的空調孔堵塞。

15)戶內裝有公用天然氣閥門的住戶，切勿將天然氣閥門封死;且請確保貴戶所用裝飾隔板能夠迅速開啟。

16)裝修時請不要不得在戶內地面上直接攪拌水泥沙漿;使用無防水功能的房間蓄水，以防滲入下一層，造成不必要的損失。

17)住戶禁止在露臺搭建建筑物。

18)夾層陽臺(含地面做法、吊頂、隔墻，不得大于0.4kn/㎡)只能鋪設木地板或其它輕型材料。

19)夾層地面(含地面做法、隔墻、吊頂，不得大于1.0kn/㎡)只能鋪設木地板或其它輕型材料。

20)室內樓地面：地面裝修荷載不得超過1.2kn

/㎡，使用荷載不得超過設計標準2kn

/㎡，除廚房衛生間地面有防滲層外，其他室內樓地面一律不允許用水直接沖刷;切勿用重物撞擊地面。

21)樓地面墊層必須采用陶粒砼墊層(6公分厚)如采用其他輕質材料須報物業公司批準。

22)為避免裝修時損壞紗窗，我們將在您裝修結束后安裝紗窗，因此，在窗戶包邊裝修時預留一定的空間。

23)四層業主戶內衛生間裝有上水閥門，裝修時須預留檢查口。未經許可，請勿不得私自開啟、關閉。

2、裝飾裝修時間：

集中裝修期間，裝修時間為每天8：00—22：00，非集中裝修期間裝修時間為：上午8：00—12：00，下午14：00—19：00。

3、施工規則：

1)裝修人員必須嚴格遵守公寓各項管理規定，執行消防條例，對公寓內的消防設施、設備不允許擅自動用或變更。

2)為確保公寓安全，裝修人員原則上不允許在公寓內留宿,如確需留宿的,應由業主書面擔保。

3)裝修人員攜物出公寓，須到客戶服務中心辦理《攜物出門證》。

4)施工時不得占用公共場地和損壞公共設施。沙子、水泥(含其它粉狀材料)和垃圾等必須裝袋運輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環境。如有污染，裝修公司必須負責清理。

5)裝修時不得將建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道，施工時對排水管道應采取適當的遮蔽措施，以防堵塞。

6)裝修垃圾須袋裝,堆放在公寓指定地點,由物業公司委托清運公司統一運出公寓。不得將垃圾堆放在其它區域。

7)裝修人員、住戶不得高空拋物。

8)空調室外機的安裝，須按物業公司的統一要求，不得隨意安裝。

9)裝修時應認真做好衛生間及廚房的地面、墻面防水。

10)裝修施工現場不準使用電爐、煤氣爐等做飯;裝修公司在裝修現場應配備滅火設備，要求每50m2放置2kg滅火器___只。

4、監管與驗收：

1)裝修期間物業公司有權對施工現場進行監督管理。

2)裝修施工許可證須粘貼在入戶門上，以便檢查，一戶一證。

3)所有裝修工程只限在指定的住戶內進行，裝修材料必須放在裝修戶內。

4)物業公司管理人員有權檢查、抽查裝修人員的《臨時出入證》及相關證件。如發現證件過期，將予以沒收，請其重新進行證件登記辦理，并按過期天數補收管理費。

5)物業公司有權制止違章施工的行為，如有違章，物業公司有權采取措施直至取消該企業在公寓內的裝修資格，除承擔相應的責任外，并根據情況，扣除一定的裝修保證金，以進行相關損失的賠付。

6)裝修完畢，施工企業和業主向物業公司申請驗收時，應交回《裝修施工許可證》，如有丟失在裝修保證金中扣除相應費用。

5、裝飾裝修的保修：

裝修完畢，裝修企業應向業主出具《質量保證書》，并留下暗埋水電等各類管線圖。住宅室內保修期最低兩年，衛生間、廚房防水保修為五年。

6、裝飾裝修責任：

1)因住宅裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水、停電、物品損壞等，業主應當負責修復和賠償。

2)裝修發生違章行為，業主、裝修公司均為第一責任人，須雙方共同獨立承擔責任和接受處罰并限期復原。物業公司有權采取一切必要的措施(如停水停電等予以阻止或處罰)。

裝修裝飾管理規定3

為了維護全體業主的合法權益，共同營造一個安全、優雅、溫馨的居住生活環境，根據國家法律的有關規定和小區業主公約以及《房屋裝飾裝修管理協議》，業主還應該遵守以下規定：

1.業主裝修前必須辦理裝修申請表，填寫《裝修申請表》并提供裝修施工圖及私家花園綠化布置圖(如業主需要改動目前綠化發布)交物業服務中心審查。

2.業主在提交申請表后還需要填寫《裝修承諾書》《物業二次裝修審批表》和《安全消防責任書》。

得到物業部門審核通過后，委托裝飾裝修單位施工的，需提供該企業相關資質證書和營業執照的復印件、施工人員身份證復印件___份;方可獲取《施工許可證》和《裝修出入證》并入場施工。

3.裝修工程實施的一般期限為三個月。如確需要延期，須到物業管理處辦理延期申請手續。允許施工時間：秋夏：上午8：00—12：00，下午14：30—18：00;春冬：上午8：00—12：00，下午14：00—18：00(無噪音除外)。

4.裝修時不得損壞房屋承重結構和房屋外貿。墻面四周及房頂不允許破墻、破頂開窗。

5.別墅房頂天漏不得擅自改變材質和形狀。

6.業主不得占有、改變小區的公共綠地和公共活動場所。

7.晾臺、天臺不允許搭建和改變其功能。

8.車庫為停車專用，不得在車庫內搭建、堆物，改變停車庫使用功能。

9.業主應自覺做好自有車庫清理及整潔工作。

10.車庫如有損壞應及時自行修理，或未果管理處修理，修理時應使用相同的顏色和材質。

11.車庫地面為水泥地面，不得在原有基礎上改變地面材質，鋪地磚、刷涂料等。

12.空調室外機組、外置管線須安放在指定位置，管線應垂直、水平，經保證后用PVC外殼蓋住位置，如有變動應事先與物業服務中心協商。

13.綠化的種植和假山的搭建以不影響小區美觀和相鄰建筑的采光為原則。

14.綠化庭院不得擅自改動下水管道和各種埋設管線。

15.外墻構筑物不得破壞房屋原有的立面效果。

16.裝修施工垃圾應袋裝化集中于私家花園內，嚴禁向外堆放。在辦理垃圾清運手續的業主可以通知管理處統一清運。

17.信箱、垃圾箱及四周栽種的綠籬不得拆除和擴大，不允許安裝自動移門。

18.智能水表不得擅自移位。

19.裝修過程現場須遵守《施工裝修現場管理規定》。

20.裝修公司在裝修結束前必須填寫提交竣工圖及其他隱蔽資料一并送至管理處審批，待審批結束后方能辦理退場手續，無以上資料者則難以保證今后維修，裝修施工圖應包括平面圖及管線走向系統圖等。

物業管理有限公司

年月日

第三篇：物業裝修管理規定

物業裝修管理規定

根據國家建設部頒布的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》；本著加強小區裝飾裝修工程的管理和監督，保障建筑物的安全，延長物業的使用壽命，維護廣大業主的正常生活和工作秩序。對裝飾裝修管理規定如下：

一、裝飾裝修報批程序

1、申報前應備齊以下資料

房屋的產權證明，非業主需出具業主授權書；

聘請的裝飾裝修施工隊資質證明、項目負責人身份證、營業執照等復印件；如屬簡單裝飾裝修，必須由業主出具裝飾裝修擔保書后，可不提供資質證明等資料；施工方案、施工平面圖、各立面圖、水電施工圖等資料。

2、提供的資料送達管理處審查后，由業主或業主授權人填寫《裝飾裝修工程申報表》。

3、《裝飾裝修工程申請表》及施工資料交由管理處工程枝術人員審核通過后，由管理處主任審批同意裝飾裝修。

4、經審批同意后，裝飾裝修施工負責人與管理處簽定《裝飾裝修責任書》。

5、裝飾裝修管理服務費及保證金：管理服務費由施工單位按每平方米2元向管理處繳納；押金由施工單位按每平方米10元向管理處繳納（裝飾裝修駿工并經驗收合格三個月后，無任何工程遺留問題，保證金可全額退還）；

6、管理處開出《裝飾裝修開工單》、《裝飾裝修責任牌》，施工單位辦理施工人員《臨時出入證》后可進行施工。

二、裝飾裝修禁止下列行為

1、未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；

2、將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間；

3、擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；

4、損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；

5、擅自搭建建筑物、構筑物；

6、擅自改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；

7、其他影響建筑結構和使用安全的行為。

三、裝飾裝修施工管理

1、業主或裝飾裝修施工隊必須接受管理處對裝飾裝修工程的監督和管理；

2、施工時間：中小工程30天，較大工程60天，如需延期，要辦理延期手續并按5元/天補交裝飾裝修管理服務費；每天施工時間為：上午8：30—12：00，下午14：00—18：00，節假日不允許施工（辦公樓除外）。

3、裝飾裝修工程竣工后，施工隊負責人應報告管理處和業主，由管理處和業主共同對裝飾裝修工程進行驗收；

4、裝修施工隊如有違反小區管理規定的，管理處有權作出相當的處理，業主應給予支持。

四、審批裝修方案

業主按裝修申請要求提交齊全資料后，管理處將根據小區裝修要求進行審批，并在收到裝修方案后2個工作日內予以答復。對不合規范或資料不全的，業主按要求進行修改，重新提交審批。業主、裝修施工單位簽訂《裝修施工安全及責任承諾書》裝修施工單位繳交有關裝修費用后，管理處發放《施工許可證》同意施工單位入場施工。

五、裝修管理

所有在本小區施工的人員，須辦理施工人員出入證，業主領取《施工許可證》后，裝修施工單位須向管理處提交施工人員名單及身份證復印件，辦理施工人員出入證，作為進場施工的證件，裝修施工和施工過程必須遵守小區人員出入管理規定及本規定第七條裝修守則全部條款。

六、裝修守則

業主的室內裝修，必須遵守以下規定：所有施工必須嚴格按照已審批圖紙及說明完成；施工期間，房外必須張貼管理處發出的施工許可證，以便管理處人員檢查；允許在窗戶安裝不銹鋼防盜窗花，但必須安裝在窗戶內側，不得封閉陽臺及改變其使用功能；空調機的室外安裝，必須提前申報客戶服務中心，由該中心監督安裝并按樓宇原設計的位置進行安裝；排油煙管道出口應按原設計位置安裝，不得隨意伸出室外排放；不得設任何遮篷、鐵籠、骨架天線或其他固定裝置于小區外墻；除小區所提供的招牌燈箱位置外，其他位置未得到管理處的同意不得設置標牌、招牌、燈箱等；所有裝修不能影響建筑物外觀，不得拆改單元大門和窗戶。所有業主皆不得拆遷、更改或干擾小區外墻及公共地方之設施或改裝任何排水及給水管道。地面裝修基本完工后向客戶服務中心提出申請開通地漏，由該中心派人到現場負責解開封蓋，并監督其完善地漏口。所有電器的安裝都應符合國家有關電氣安裝規范，天花板內或入墻的電線，必須使用合規范的套管；若改動房間的間隔，不能影響房屋結構，并要符合小區樓板的荷載要求；未獲客戶服務中心的書面批準，不得挖槽、切割、砍鑿結構樓面及與鄰房共用的間墻；為了避免施工期間堵塞下水管，室內所有地漏交樓時已經全部疏通，你們在施工期間自行保護好自己所裝物業的所有地漏，所有參與施工人員必須辦理施工人員出入證，并佩帶于左前胸，憑證出入和接受管理人員的檢查；無證人員拒絕進入。所有參與施工人員必須聽從管理處安排的路線進入小區和運輸材料，不得將大型材料從電梯運送，否則，管理處將處以每次200元的罰款，此罰款在業主裝修押金中扣收。業主需對所聘請的施工人員的行為負責并加以約束，本小區不允許施工工人在工場居住、煮食，如需居住必須向客戶服務中心申請，施工人員除工作場所和所經通道外，不得在小區其它地方到處留連；施工人員不得隨意大小便，運載材料之貨車應取道指定之貨物起卸區工作；施工過程中，所有材料、工具及廢物等必須限制在房間內，不得阻塞公共走廊或任何公共地方；砂、石、水泥、地磚，磁片等建筑材料必須按管理處指定的路線運送到各戶室內，所有裝修余泥、垃圾等廢料雜物必須用完好尼龍袋裝運，不得散落公共通道，運到指定收集地點，由管理處統一清運；不得將混凝土、沙石、瓦礫、油漆等雜物倒入公共區域或下水管道，如施工造成管道堵塞，由施工單位負責清理及疏通；裝修過程不得占用公共通道，阻擋消防設施設備；非火災不得動用消防設施設備；業主/住戶在施工期內應對房內的安全負責；施工場地需做好防火措施，每戶必須保證至少配備1個手提滅火筒；施工人員不得在施工現場抽煙及動用明火；當天施工結束前，施工人員應關閉電源、鎖好門窗后方可離場。所有發生噪音、震動或難聞氣味的工程、材料的運送或廢物的運出，必須按管理處安排的時間進行，不得擾及小區其他業主；施工時須盡量提供足夠防御措施以減少裝修期間內引致之塵埃及噪音，避免擾及其它業主。裝修期間，各住戶應負責恢復因滲漏造成各自相對應樓下住戶損失，應負責賠償。如發現裝修未依審批圖紙施工或未能符合小區規定及存在消防隱患等，管理處將發出《整改通知》并責成施工單位限期整改，情況嚴重的，進行停工整改；裝修施工造成小區的公共設施、設備任何損壞，不論意外與否，修理的費用將由業主/住戶負責支付或從裝修按金中扣除；施工人員違反有關規定，對公眾利益造成損害時，管理處有權采取暫扣或收繳施工出入證，沒收施工工具，扣罰裝修按金等手段處罰，情節嚴重的，取消其施工資格,或采取停電措施。

七、竣工驗收

1．業主裝修完畢后，填寫《竣工驗收表》

2．業主交申請表2個工作日內，管理處派出代表匯合業主、施工單位進行三方參與的竣工驗收，并分別在《竣工驗收表》上簽字；

3．業主認可裝修施工質量；

4．管理處認可裝修符合小區裝修規范，不符合要求的裝修工程，業主/住戶需負責進行整改，整改后進行二次驗收。

5．竣工驗收后，予以辦理撤場手續，退還出入證按金，3月內如無任何工程隱患，退還裝修按金。

第四篇：物業裝修管理規定

物業裝修管理規定

第1章總則 第1條目的

為規范用戶室內裝修行為，保證用戶裝修的順利、有效實施，特制定本規定。第2條適用范圍

本規定適用于轄區內的小區用戶實施室內裝修過程的管理。第2章職責劃分 第3條客戶服務部職責 客戶服務部的職責如下。1.負責受理用戶裝修申請。

2.檢查施工單位的裝修資格及裝修申報材料。3.填寫用戶室內裝修批準書，通知用戶繳納裝修費用。4.通知用戶裝修申請的結果。5.為施工單位辦理出入證等相關證件。

6.負責處理因用戶室內裝修引致的各種投訴，保證裝修不打擾其他住戶。第4條工程技術部職責 工程技術部的職責如下。

1.裝修前對用戶的房間進行檢查。

2.負責審批裝修圖紙及較大工程改動的裝修項目。

3.在裝修過程中，負責定期巡檢，確保裝修按圖紙施工，并符合安全要求；巡檢期間，如果發現嚴重的違規行為，應首先進行勸阻，勸阻無效向部門主管報告，并提出處理意見。

4.審批施工單位的臨時用電申請，并核定收費。

5.裝修完畢后，負責對施工項目進行驗收。不合格的提出整改意見，整改后進行二次驗收，直到驗收合格。

6.驗收合格后，在用戶室內裝修工程竣工驗收表上簽字，交財務部安排，并于規定時間內退還裝修保證金。

第5條秩序管理部職責 秩序管理部的職責如下。

1.負責檢查裝修單位的滅火器配備和使用情況。

2.協同工程技術部定期巡檢裝修單位，巡檢期間如發現嚴重的違規裝修，及時向管理處主任報告，并提出處理意見。

3.與工程部共同審批裝修單位動火申請。第6條財務管理部職責 財務管理部的職責如下。

1.憑借用戶室內裝修申請書向用戶收取裝修保證金等費用。

2.憑借用戶室內裝修工程竣工驗收單于裝修驗收合格后的一個月后，為用戶辦理裝修保證金退款手續。

第3章裝修申請

第7條業主或住戶攜帶相關資料到客戶服務部提出裝修申請，填寫《物業裝修申請表》。客戶服務部審核用戶裝修資格，驗證用戶身份，經確認是本小區的住戶，其物業管理費已按規定繳付，各種相關資料均無誤后提供室內裝修申請書。

第8條住戶按要求填寫《物業裝修申請表》，連同裝修圖紙一起交物業管理處，并做出遵守裝修規定的承諾。

第9條受理人向用戶簡述室內裝修的程序及規定，并將用戶室內裝修規定發給用戶。第10條裝修審批

1.客戶服務部受理人將申請書和裝修圖紙一同交工程部審查。

2.檢查符合規定的，工程部通知客戶服務人員，客戶服務人員通知用戶繳納有關裝修費用。

第11條裝修收費及有關手續

1.財務部向用戶收取裝修保證金、施工人員出入證押金、用戶室內裝修批準書押金、裝修垃圾清運費等。

2.交費后，住戶到客戶服務中心為施工人員辦理出入證等相關證件，客戶服務人員將室內裝修批準書與室內裝修違約記錄以書面形式上交給住戶。裝修期間，住戶須將室內裝修批準書懸掛于門外正上方，以便物業管理處核查。

3.施工現場需配備一定數量的滅火器。施工單位可以自行購買或向物業管理處租借。第4章裝修過程的監督

第12條工程技術部定期巡查，監督住戶是否按圖施工，要保證裝修單位在裝修過程中不違反室內裝修規定，如發現違規裝修，及時勸阻，并將其記錄在表上，交用戶簽名確認后存檔。

第13條秩序管理部的相關負責人要每天對裝修單位進行巡檢，確保裝修不影響其他用戶正常生活和工作，不損壞和污染公共設施和環境，并將日常檢查情況記錄在室內裝修巡檢記錄表上。

第14條裝修期間，保安人員定期檢查住戶室內滅火器的配備和使用情況、施工人員佩戴施工證情況，以及裝修施工是否違反消防安全條例等。

第15條工程部和秩序管理部在巡查期間應注意以下幾點：

1.裝修單位初次違反用戶室內裝修規定，應及時制止并口頭警告要求其糾正，同時記錄時間、巡查人和違規行為，并要求裝修負責人和住戶簽名確認。

2.若裝修單位屢次不聽勸告，巡查人員通知客戶服務部向住戶發出室內裝修違約單，情節嚴重者，上報公司領導，決定是否申請仲裁或起訴。

3.如違規現象仍然存在，其他用戶投訴不斷，可以安排保安部對裝修單位停電或清場，直至裝修單位承認錯誤，保證遵守裝修規定，方可讓其重新進場施工。

第16條裝修過程中須動火作業的，應先到服務中心申請，動火時須接受工程部、保安部的監督指導。裝修施工單位需有動火負責人在現場監管。

第17條裝修過程中用戶需臨時用電的，應先到服務中心申請，經工程部審核定價、財務部收費后，由工程部提供臨時用電。

第5章完工驗收

第18條裝修完畢后，口頭或電話申請驗收。

第19條客戶服務中心將驗收單交給工程技術部，工程技術部于兩個工作日內到用戶室內驗收，并將驗收結果填寫在記錄表內。

1.驗收合格，財務部憑驗收表于一個月后將裝修保證金退還用戶。住戶到物業公司的客戶服務中心辦理施工出入證的退款、退證手續。

2.如果驗收不合格，客戶服務部發室內裝修整改通知書給用戶，限期整改。第6章附則

第20條本辦法由工程技術部負責制定、修訂、補充和解釋。第21條本辦法自頒布之日起執行。

第五篇：物業裝修管理規定

物業裝修管理規定

為保護全體業主的合法權益，規范小區施工管理，保證 建筑物的完好和安全，保持住宅區的美觀和清潔，根據中華人民共和國建設部令第110號《住宅室內裝飾裝修管理方法》，結合“親水灣”小區物業實際，特制訂本規定：

一、房屋裝修遵循先申請，后施工原則，具體報批程序如下：

1、業主與裝修施工單位負責人到物管處申報辦理裝修手續，裝修負責人到該公司財務部交納裝修履約金。

2、業主與施工單位負責人持裝修履約金的付款憑證到物管處詳細、如實填寫《裝修申請表》，并提交裝修方案由物管處進行審批同意。

3、作為業主聘請的施工單位，需具有一定資質，并向物管部提供施工單位的營業執照、資質證明、安全施工許可證等復印件備案，以確保工程質量，方便后期開展工作，上述證件齊全方可入場施工。

4、施工單位負責人要辦理裝修人員臨時《出入證》。施工人員憑《出入證》進出小區，嚴禁一證多人使用。（裝修人員需交一寸照片2張及身份證復印件）

二、裝修管理要求：

（一）裝修期限

業主應在規定時間（自驗收接管2年）內對房屋進行裝修。對逾期不裝修的房屋，裝修過程中，室內出現的問題物管部不負責協調處理。

裝修期限原則上控制在90天之內，如需延期，業主應提前向物管部提出申請，經過批準后方可繼續施工。

（二）裝修時間

裝修施工應安排在上午8:00—12:00，下午14:00—18:00時間內進行，星期

六、星期日時間早9:00—12:00，下午14:00—18:00，以免影響他人正常生活。

如在裝修前期，無業主入住時，裝修時間也可適當延長（但須經物業公司批準后方可施工）。

（三）物管部將派管理人員對正在裝修中的房屋進行不定期檢查，裝修人員不得拒絕和阻礙物管部人員對住宅室內裝飾裝修活動的監督檢查工作。

三、業主裝修管理：

（一）室內部分：

1、嚴禁拆改原房屋的墻、柱、梁、樓板、樓梯等主體結構部件，允許對住宅樓地面、內墻面、頂棚進行表面裝修。

2、不得鑿除地面和房頂的水泥層，不得隨意鑿動衛生間地面，有防水層的不得破壞原有防水層。嚴禁將沒有防水要求的房屋或陽臺改為衛生間、廚房，亂接水管，亂改電路，若改動出現問題由業主負責。

3、嚴禁改變房屋配套設施的使用功能，嚴禁亂改動房屋原有門、窗。擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。樓面裝修設計荷載不得大于150KN。

4、在封包和拆改水電路改管線及配套設施時，業主必須監督裝修施工企業按規定重點部位（如：廚房、衛生間有存水灣處），必須預留檢查孔，（不小于30×30cm）并方便拆卸。否則，物業在維修時發生的損壞由業主自負。

5、需改動衛生間、廚房間防水層的，應當按照防水標準制定施工方案，并報物管公司備案同意，并做閉水試驗。改動過的衛生間、廚房防水物管處不負責維修處理。

6、嚴禁在房屋內安裝動力設備。嚴格遵守施工安全操作規程，不得擅自動用明火和進行焊接工作，保證作業人員和周圍住房及財產的安全。

7、嚴禁私拉亂接偷用水電，不得擅自使用380伏三相電，線路安裝必須接地，并做好絕緣處理。

（二）室外部分：

1、不得改動外墻、窗戶及門的樣式、規格和顏色，不得在陽臺上私搭亂建，不得在外窗安裝防盜籠、曬衣架、遮雨棚、如需安裝防護欄，須在物業管理公司指導下在室內安裝，以保持整個小區房屋外觀的統一。

2、未經物管部批準，不得擅自封閉露臺。

3、未經物管部批準，業主不得私自上樓頂安裝太陽能及其它設備。

4、業主需要裝飾外墻的（如做門頭、廣告牌等），必須在物業公司的指導下裝修。

5、未經申報、同意，不得私自接駁和移動電源線路。

四、裝修材料及裝修垃圾的存放、運送：

1、運送材料、清運垃圾，須采用編織袋袋裝，按管理處指定位置堆放。

2、物業公司按照相關規定向業主收取裝修垃圾外運費及裝修管理服務費。（詳見裝修管理協議）

3、裝修材料順放在戶內，嚴禁向窗外、樓梯、過道等公共場所拋散堆放裝修垃圾或裝修材料。過道上或樓內其它公共部位禁止堆放裝修垃圾，如有違反規定者，物管部有權對其處理。

4、若搬運裝修材料或裝修垃圾時，對墻面造成大的劃痕或損壞公共設施，應負全部責任。并在搬運完時，及

1、業主交納部分標準：1000.00元/戶。時清掃走道。

5、嚴禁向窗外拋裝修垃圾或把垃圾倒入下水道、景觀溝渠。違者罰款500—1000元。

五、裝修履約金：（其裝修垃圾清運費、管理費、樓道恢復費詳見 裝修管理協議）

2、裝飾企業統一交納1000.00元整。

3、裝修押金的退還：裝修登記完工3個月后符合條件給予退還。

六、違規責任

1、違反第一條有關規定除責令其限期恢復，扣除保證金外，對裝修業主（業主）處500元以上，1000元以下罰款，對裝修企業（對人員）處1000元以上5000元下罰款。

2、違反第二條有關規定的責令其限期改正，對裝修企業（住戶）處500元以上1000元以下罰款。

3、未按照第三條有關規定辦理的一律處1000元以上5000元以下罰款。

4、在裝修施工中有違反上述規定之行為的。物管部有權視情節嚴重程度給予扣除部分至全部押金的處理。

5、裝修施工中有意或無意損壞公共設施、設備和他人財產物品造成損害的必須照價賠償。

6、裝修造成他人損失或公共財產損失由裝修業主（住戶）承擔賠償責任。

7、裝修造成重大影響，嚴重影響使用安全或公眾利益的報相關部門處理。

8、裝修未經過批準就擅自進行裝修的，物管公司有權進行糾正，并處500—1000元罰款。

七、違章處理：

根據情節輕重，管理處有權按下列方式處理。

1、責令停工；

2、停水、停電；

3、責令恢復原狀；

4、延期退還裝修履約金；

5、賠償經濟損失；

6、扣除裝修履約金。

物業小區裝修管理規定 前 言

為加強××物業小區裝修的管理和監督，有效的制止違章裝修行為，保障房屋的結構安全和外觀統一，維護業戶的生活秩序，使各業戶安居樂業，維護房屋所有人和使用人的合法權益，根據有關的法律法規，制定本裝修規定。

本裝修規定是為了協助業戶能清楚了解有關裝修的手續，請各業戶仔細閱讀本規定，幷按照規定進行。

一、裝修申請手續

（一）業戶向管理處辦理裝修申請手續具體程序如下：

1.由業戶填寫《 裝修申請表》交物業管理處客戶服務部，同時附交以下資料： *裝修施工圖紙及相關說明；

* 如裝修內容涉及到防火設施更動，須有市消防局批文或準許施工的臨時手續； *如裝修內容涉及到房屋建筑格局，須有市規劃局批文；

2.物業管理處客戶服務部在收到上述文件后，由工程部進行審核幷給予答復；如不批準，將作出具體說明；如予批準，則發給《裝修施工許可證》。業戶同管理處簽署《裝修管理規定》承諾書，裝修單位應作為第三方會簽，保證遵守一切有關裝修規定，由客戶服務部進行審核。一式二份，各自留存備查。

（二）施工單位向管理處辦理進場手續具體程序如下： 1.同管理處簽署《裝修管理規定》承諾書。

2.向管理處財務部繳納裝修違約賠償保證金，其計收標準為每單元1000元。

3.向管理處客戶服務部繳驗施工單位資質證書及施工人員身份證，填報施工人員名單幷交納1寸照片1張。

4.向管理處財務部繳納辦理出入證工本費（每張 元）和押金（每人 元）

5.客戶服務部驗證、核實人數，發給施工人員出入證(每卡一人，不得轉借)，完工時應全部證件收還、注銷。

二、施工人員管理

（一）施工人員出入物業小區必須佩帶出入證，無證人員不準入內。

（二）施工人員只能按裝修電梯使用方法規定乘用。

1.施工人員如確定裝修工作時需要在裝修房屋內暫住，經由房屋業主向管理處提出書面申請，幷應持有派出所簽發的暫住證。

2.施工人員只能在限定的有關區域內作業，不得任意竄戶。

3.施工人員應遵守管理處對裝修施工工作作出的一切規定，幷接受安保人員的管理，如有破壞或盜竊等違法行為，須負法律責任。

4.施工隊(或承包人)必須加強施工管理和對施工人員的教育： *不酗酒鬧事，不打架毆斗，不參與賭博或從事其它違法活動； *不得在建筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻劃，禁止隨地便溺；

*不得亂扔垃圾雜物，不隨地吐痰，不亂倒剩余食物，不在小區內曬衣物； *不準在室內動用明火操作，或用木塊、刨花煮飯、取暖，幷禁止吸煙；

*不得違反安全操作規程，冒險操作；從事機電安裝、電焊等操作人員必須持證上崗，上崗證應在管理員要求之時向物業管理處出示。5.應急處理

如施工現場突發事件（水淹、煤氣泄漏、火警或民工毆斗等），現場人員應做到： *保持鎮靜，不要慌張。

*在自身安全條件下，采取可能采取的措施，阻止事態發展或減少不良后果。*盡快通知物業事務部保安人員或管理處前來處理。*撤離現場，并勸阻無關人員不要進入現場。

三、材料管理規定

（一）、裝修材料進入物業小區，必須接受檢查，是否有違章材料進場，幷在物業事務部規定的時間、指定的路線運行。

（二）、業戶如運送大宗裝修材料，應事先聯系聯系客戶服務部，以便妥善安排電梯（二期）和提供配合服務。

（三）、材料一經卸下，應立即搬進業戶的單元內，不準占用公共區域堆放。

（四）、在材料運送的過程中，應注意對所經之處（包括道路、階梯、進廳、走道、電梯廳、樓梯間及電梯轎廂內等）的地面、墻面、頂面、轉角處及突出的把手等部位妥加保護；嚴禁在廣場地坪、樓廳、大理石地面上拖拉；嚴禁超高對象進入電梯轎廂。

（五）、材料應集中堆放，整齊有序，并應遠離走道口、電梯廳（二期）等公共信道，不得侵占任何公用部位。

（六）、如裝修材料的數量較大時，應設定專門區域作為堆放處，材料應遠離易燃、易爆物，配置有效滅火機，有專人負責，有專門的管理制度。

（七）、施工結束后，剩余材料應盡快搬離現場，搬離過程中同樣要注意以上各事項。

四、裝修工程管理

（一）、裝修單位必須按申報批準的圖紙施工。

（二）、進場施工，必須嚴格遵照核定的項目和具體要求進行裝修，規范施工，保證質量。不得擅自變更設計或超越提交的裝修方案進行違章施工。

（三）、要認真處理廚房與衛生間的防水，確保排水系統安裝完好，如因施工問題造

成滲水或其它破壞，業主須負一切責任。

（四）、業主在安裝衛生間吊頂時，必須在排水、排污管道的積水彎處預留適當檢修口，室內管弄井的檢修口不得封堵，否則日后由于排污管檢修而導致的吊頂拆裝等費用由該業主承擔。

（五）、空調室外機須安裝在指定的位置，須將冷凝水管插入統-的引流管道內或陽臺內適當的排水地方，不得懸掛在任何外墻部位，以防漏水擾人及污濁墻面。

（六）、對裝璜垃圾要及時清理，袋裝后堆放到指定地點；

（七）、不得將水泥漿、碎磚、砂石、油漆、溶劑、硬件物等倒入下水道，不得在走廊、電梯廳和樓梯走道堆放材料、工具或垃圾以免堵住信道；

（八）、不得將裝修垃圾倒入生活垃圾桶(箱)內，不得向外拋垃圾；

（九）、如弱電線路因裝修施工造成線路中斷或破壞的（包括電話線、寬帶網絡線等），請及時向管理處客戶服務部報修，由專業人員進行維修，收取相應的材料及人工費。

（十）、裝修過程中使用電鋸、電刨、電錘等大功率設備時，要注意每戶的額定最大功率 及最大電流和安全使用，以免因使用不當而造成損失或人員傷亡。

（十一）、施工人員的車輛不得隨意停放，非機動車應辦理停車手續，停放在指定地點，運貨車在卸下物品后應立即駛離，不在小區內停泊。

（十二）、裝修過程中如發生工傷事故(包括第三者責任事故)及因施工對房屋造成的損害均由業主和裝修單位負責。

（十三）為確保物業小區的美好環境及業主的安全，金色港灣物業管理處禁止有以下行為發生：

1.擅自拆改房屋主體的承重結構；

2.擅自拆改上下水管道、供電線路、屋面防水隔熱層； 3.擅自利用其它裝飾材料改變外墻裝飾面； 4.擅自改變房屋的使用性質，或改變外門窗的規格、類型、顏色； 5.擅自安裝升出陽臺外的曬衣架（包括伸縮衣架）和花架； 6.擅自封閉陽臺和頂層平臺； 7.偷用公共部位水、電；

8.擅自動用明火，如確需動用明火，必須至小區項目管理處辦理申請手續； 9.時施工用電必須符合安全用電規范；

10.擅自移動、封閉、改裝煤氣管，私接煤氣表，所有煤氣表管的施工必須由煤氣公司進行；

11.侵占綠地、損毀綠化或圍護設施；

12.破壞、污染水環境，侵占、損毀小區河道及其設施； 13.在花園、庭院或其它場地進行搭建； 14.擅自安裝防盜窗、防盜柵； 15.擅自安裝空調室外機架； 16.擅自在外墻打洞。

五、作業時間規定

抓好裝修進度，合理安排施工，盡量減少對相鄰業戶的干擾與影響，管理處對本物業內的裝修施工作業時間作如下規定：

在小區暫無正式居住戶的施工情況下，允許施工作業的時間為：7：00－21：00；

在小區業戶實際入住的情況下，施工作業的時間為：8：30－18：30；

大噪音工具允許使用的時間為：9：00－17：00；

如需要在超出以上規定時間外施工及使用大噪音工具，須事先向物業管理處報告幷辦理電氣使用登記表后，獲得同意后方可施工。

六、監督、檢查

施工期間，業戶或施工人員應接受昆山市有關行政管理部門及物業小區管理處對現場施工情況的隨訪和監督檢查，違章將受到相應的處罰

七、裝修施工離場手續

（一）、在裝修施工結束后，業戶和施工人員應辦理以下終止和退場手續。

（二）、裝修業戶或裝修施工單位應辦理的手續

應以書面通知物業管理處客戶服務部施工已結束，幷提供工程竣工圖和文字說明。客戶服務部將通知工程部服務人員到現場進行下列工作：

1.查看竣工圖同實際施工狀況是否相符，如有不符則要求施工單位更正竣工圖。

2.檢查實際完成的施工同原先施工狀況是否變動，如有變動，作出是否認可的決定；如不予認可，則對施工單位提出整改要求；整改完成后，工程部將再予復查，直至合格。3.檢查施工過程中有否違反有關規定造成設施設備損壞等后果，如有，要求整改或裝修保證金中扣除相應款項。

4.驗收合格后，物業管理部財務部向施工單位退還裝修保證金和出入證押金，客戶服務部收回出入證和施工許可證。

八、電梯使用規定（適用二期）

為對裝修施工提供必要方便及對設備設施作應有的保護，物業管理處就施工期間的電梯使用作出如下規定：