第一篇：物業管理處房屋裝飾裝修管理協議

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XX市xx物業管理股份有限公司

房屋裝飾裝修管理協議

甲方：

乙方：XX市xx物業管理股份有限公司北京分公司 XX 管理處

甲方為__________________________業主，現進行該房屋的裝修。在裝修過程中，乙方將嚴格遵守《建筑法》及《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（建設部令第110號）、《關于新建商品住宅家庭居室裝飾裝修管理若干規定（試行）》（京建法[2001]第616號）及《北京市家庭居室裝飾裝修工程承包發包及施工管理規定（試行）》（京建法[1999]413號），甲方依據上述法規對乙方的房屋裝修進行監督和管理。

·業主在住宅室內裝飾裝修工程開工前，應當向物業管理企業申報登記。

·非業主的住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修，應當取得業主的書面同意后，向物業管理企業申報登記。

·在裝修過程中臨時增加裝修項目，裝修人必須報管理處審核批準后方可進行。

一、裝修施工時間：

周一至周五：上午8：00----12：00 ；下午14：00----18：00 12：00----14：00不允許有噪音施工

周六、周日：9：00----17：00 不允許有噪音施工

三、甲方辦理以下手續后方可開工：

1、甲方裝修施工單位交納裝修履約保證金 元及裝修管理費 元、裝修施工單位（業主）交納裝修垃圾清運費 元。

2、領取了物業管理處發放的《室內裝修施工許可證》。

四、乙方的權利和義務

1、乙方應當按照住宅室內裝修管理相關規定進行裝修施工現場的監督檢查，發現違反相關法規要求和本協議內容的，應及時指出并下達整改通知單限期整改，甲方應按要求進行整改。

2、乙方有義務根據乙方的要求，提供房屋相關的圖紙資料。

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3、乙方應當給裝修人員辦理《裝修施工人員出入證》。

4、乙方有權制止乙方在裝修過程中違反國家相關法律、法規的行為。

5、乙方應當在乙方裝修竣工后對裝修情況進行現場查驗。

6、乙方可根據本協議相關規定對進入小區的裝修材料進行查驗，對違反本規定的裝修材料，有權拒絕放行。

7、乙方根據本協議所扣除的裝修履約保證金應用于小區的物業管理服務中。

五、甲方的權利和義務

1、甲方在住宅裝修前應當向甲方申報登記，經甲方審核并同意發放《裝修施工許可證》后，甲方即可派施工人員進入現場施工。如乙方在裝修過程中臨時增加裝修項目，須向乙方申報，征得乙方確認并簽字后才能進行施工。

2、甲方應當委托具有相應資質的裝修企業施工，如業主（或承租人）自行裝修，需要與管理處簽訂自行裝修承諾書。

3、甲方裝修前應告知鄰居（左、右），裝修期間不得影響周圍住戶的休息，施工時應盡量降低噪音（如關好門窗等）。

4、甲方不得拒絕和阻礙乙方對室內裝修施工現場的監督檢查。

5、甲方的裝修垃圾必須袋裝，在規定時間內運至管理處指定的裝修垃圾堆放處，由管理處統一清運，以保持小區內的清潔衛生。

6、甲方應督促施工人員辦理《施工人員出入證》，督促施工人員遵守園區的管理規定，不允許施工人員留宿，并對施工人員違反園區管理規定的行為承擔連帶責任。

7、甲方有義務交納裝修履約保證金、服務管理費、裝修垃圾清運費等相關費用。

8、甲方在施工過程中自覺維護公共設備設施的完好，損壞或造成故障的，應自行修復或委托乙方修復。

六、住宅室內裝飾裝修規定：

☆住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：

1、未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；

2、將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間；

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3、擴大承重墻上原有的門窗洞口尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；

4、損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；

5、鋪貼1.5厘米以上石材、在室內砌墻等增加樓地面荷載；

6、改變管道、管線的使用功能（生活污水嚴禁排放到雨水管道中）；

7、未穿管就直接埋設導線或改線；

8、改變房屋外立面的裝修行為（陽臺、頂層天臺不得大件或封閉，二層以上不得加裝護欄，不得私自搭建或安裝廣告牌等）；

9、其他影響建筑結構和使用安全的行為（頂層天臺安裝太陽能熱水器，首層空調板加裝護網）。

建筑主體是指建筑實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。

承重結構是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

有以下行為，城市房地產行政主管部門責令改正并處罰款：

1、將沒有防水要求的房間改為衛生間、廚房間的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款；

2、損壞房屋原有節能設施或者降低節能效果的，對裝飾裝修企業處1千元以上5千元以下的罰款。

☆住宅室內裝飾裝修未經批準，不得有下列行為：

1、搭建建筑物、構筑物；

2、改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；

3、拆改供暖管道和設施；

4、拆改、封包、遮擋燃氣管道和設施。

5、拆改、封包、遮擋遠程抄表設施系統。

第1、2項行為應當經城市規劃行政主管部門批準；第3項行為應當經供暖管理單位批準；第4項行為應當經燃氣管理單位批準。第5項行為應當經自來水管理單位批準。

擅自拆改供暖、燃氣管道和設施的，城市房地產行政主管部門責令改正，并對裝修人處5新思維物業收費軟件提供http://www.tmdps.cn

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百元以上1千元以下的罰款。

未經城市規劃行政主管部門批準，在住宅室內裝飾裝修活動中搭建建筑物、構筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的，由城市規劃行政主管部門按照《城市規劃法》及相關法規的規定處罰。

☆住宅室內裝飾裝修未制定設計施工方案，不得有下列行為：

1、住宅室內裝飾裝修超過設計標準或者規范增加樓面荷載；

2、改動衛生間防水層；

第1項行為應當經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案；第2項行為應當按照防水標準制訂施工方案，并做閉水試驗。

未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自超過設計標準或者規范增加樓面荷載的，城市房地產行政主管部門對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款。

七、室內裝修注意事項

1、二次裝修之前甲方應要求裝修施工單位對、衛生間、的防水進行36小閉水試驗，確認無滲漏水現象，由甲方、乙方、裝修施工單位共同簽字確認，甲方方可進行二次裝修；如存在滲、漏水現象，則由負責維保的施工單位進行修復，修復經雙方確認合格（在閉水試驗記錄上簽字認可）之后甲方方可進行二次裝修。甲方在裝修過程中破壞防水或在裝修驗收時發現再次出現滲、漏水現象，責任由甲方承擔。

2、二次裝修增加采熱設施應找有專業資質單位設計、由專業施工單位施工。（申請人改造前應將設計方案、圖紙報管理處審核）；施工完畢后應由專業施工單位對系統全面檢查并做打壓試驗，確認無誤后，方可進行正常使用。改造項目的維修及相關責任自負。

3、更換、安裝天然氣熱水爐必須將排煙管引至室外，同時應對天然氣熱水爐的水管作好防凍措施。改造項目的維修及相關責任自負。

4、拆改天然氣管線、燃氣表移位改造必須由天然氣公司批準，由專業人員進行施工、檢漏、通氣。否則出現的后果由乙方承擔。

5、二次裝修需要更改原水、電線路，必須在裝修申請表中提交更改線路詳圖，應聘請持有新思維物業收費軟件提供http://www.tmdps.cn

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操作證的專業人員進行電線的敷設和電器的安裝，電器的總容量不應大于原設計的負荷。改造項目的維修及相關責任自負。

6、有地埋管道的住宅嚴禁在地面上打孔，以免將地埋管打穿，因裝修原因造成管道滲、漏水等，由施工單位承擔責任。

7、裝修時嚴禁對自來水、中水總閥門及水表進行改造、封閉；嚴禁對上下水主管道進行拆改、移位或破壞；對廚房、衛生間上、下水管道封閉時應留出檢查口，便于今后維修和檢修；暖氣罩、各種管道接頭、閥門等封閉必須留有足夠維修空間，否則會影響今后對管道的維修。若影響對管道、公共設施的維修、維護，由此造成的責任及后果由甲方承擔。

8、裝修時對原衛生間防水破壞的須重新做防水：基層抹面壓光，用JS或聚氨酯防水涂料刷三遍，涂膜厚度不低于2mm，并經36小時閉水試驗經物業確認后無滲漏水現象方可進入下一道工序的施工。

9、裝修現場必須安裝簡易衛生潔具，并對地漏、下水管道口采取有效的防護措施，防止異物進入后堵塞管道，因裝修原因造成管道堵塞，由施工單位承擔責任。

10、施工人員嚴禁將裝修垃圾倒入生活垃圾桶內,因裝修原因造成管道堵塞，由施工單位承擔責任。

11、施工人員應采取措施，對單元門、樓梯通道（梯階、墻面等）等公共部位、設施、設備做有效防護，如有損壞要限期修復，或照價賠償。

12、施工材料必須袋裝進場，不得堆放在樓梯間、草坪、停車位、單元門口等公共場所，室內裝修材料不得超負荷集中碼放。

13、裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動，應當遵守施工安全操作規程，按照規定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和進行焊接作業，動用明火或進行焊接作業必須提前到物業管理處提出申請、經批準辦理《動火許可證》后方可作業，并保證作業人員和周圍住房及財產的安全。

擅自動用明火、焊接作業的，或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的，由建設行政主管部門責令改正，并處1千元以上1萬元以下的罰款；情節嚴重的，責令停業整頓，并處1萬元以上3萬元以下的罰款；造成重大安全事故的，降低資質等級或者吊銷資質證書。

14、裝修人和裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動，不得占用公共空間，不得損壞公新思維物業收費軟件提供http://www.tmdps.cn

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共部位和設施。

家居裝飾所形成的各種廢棄物需用袋裝，應該按指定位置、方式、時間進行堆放和清運。嚴禁從下水管道傾倒廢棄物品。

15、裝修人對住宅進行裝飾裝修前應當告知鄰里，盡量減輕或避免施工過程中產生的噪音，減少對鄰里正常生活的影響。

有業主入住的小區，12時至14時、18時至次日8時之間不得從事敲、鑿、刨、鉆等產生噪音的裝飾裝修活動；業主入住50%以上的小區法定節假日不得從事產生噪音的裝飾裝修活動。

八、外部裝修管理規定

1、樓宇外立面不得安裝防盜網，如需安裝防盜網可以安裝在戶內（內置防盜網）。

2、不得更換進戶門，不得改變原有門洞的設計。本進戶門為具有“四防”：防塵、防火、防噪聲、防盜的金屬門。

1、外墻門窗為中空玻璃鋁合金門窗，不得隨意改動或更換。

2、空調室外機必須安裝在指定位置，做到橫平豎直，若室外機預留位置安裝不下，由物業統一指定安裝位置。室外空調冷疑水管不得隨意引流。

3、嚴禁封閉陽臺、露臺、空調機座。

九、防火

1、房屋裝修期施工現場，施工單位必須配置消防滅火器材（如：3只5公斤干粉滅火器等），以備急用。

2、確保裝修施工人員嚴格遵守防火有關規定，不得將電源線直接插入插座中，嚴禁在室內吸煙、烹煮食物等。

3、施工人員不得在施工現場吸煙。

十、裝修管理責任

1、裝修管理人員定期對裝修現場進行巡查。

2、裝修管理人員有責任指出違反本協議相關規定的行為，并開具《裝修違章整改通知單》限期整改，如未整改，裝修管理人員開具《裝修違章二次整改通知單》同時將視情節嚴重程度扣除一部分裝修保證金。

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3、乙方在施工前應將《室內裝修施工許可證》復印件應粘貼在戶門正上方，不得遮蓋房間號；《房屋裝飾裝修申請表》應放在裝修現場，以備物業裝修管理人員巡查、驗收時使用。

十一、違約責任

1、甲方在裝修過程中，若不按本協議要求進行施工的，甲方首先勸導乙方改正和修復，若不改正或修復后仍會對公共和毗鄰造成影響的，甲方在勸阻無效后可上報政府房屋管理部門進行處理，甚至尋求法律途徑進行起訴，同時扣除裝修保證金；

2、甲方若不向乙方申報和繳納履約保證金進場裝修施工的，乙方有權采用暫扣工具、拒絕施工人員進入小區等強制措施停止其裝修。由此造成的損失由甲方自行負責。

3、甲方應督促裝修承建商服從乙方的管理，并遵守小區內一切管理規定。如裝修承建商違反本協議規定造成設備設施損壞及人身財產損失，甲方應負連帶責任。

4、乙方違反本協議及國家相關的裝修管理辦法的，甲方可向相關的房地產主管部門報告，或提出訴訟。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

年 月 日 年 月 日

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第二篇：物業房屋裝飾裝修管理協議

房屋裝飾裝修管理協議

甲方:聊城市星鑫物業管理有限公司

乙方： 聯系人： 電話： 乙方所購買的房屋的基本情況: 房屋購買(預售)合同編號為: ；房屋位置:;戶型： ；建筑面積：平方米。

為保證金立文苑小區業主的合法權益,保護各類公共設施設備完好,規范房屋的裝修行為,保障業主及使用人的合法權益,根據《前期物業管理服務協議》的約定和國家省、市的有關規定，經協商達成本協議。

1、乙方裝修房屋前,必須遞交房屋所有權證(或者證明其合法權益的有效證件)、被委托裝飾裝修企業的相關資質證書、裝修圖紙復印件和主要施工人員名單及 其有效身份證復印件等,填寫裝修申請表。

2、為了加強現場的施工管理，乙方需向甲方交納裝修保證金2000元人民幣,裝 修完畢,由業主、施工方和物業管理處聯合驗收,驗收合格后,裝修公司將《裝 修許可證》交物業處客服存檔,丟失證件押金將不予退還，裝修押金及證件押

金1年后退還,也可直接抵物業費。如乙方違反本協議規定實施裝修或者違反 房屋裝飾裝修管理等相關規定的,甲方有權不予退還裝修保證金,直接折抵違 約金。

3、甲方受理乙方裝修登記并審核同意裝修設計方案后,乙方方可進場施工。

4、裝修期間,施工人員憑甲方編發的臨時施工工作證進出小區,并服從甲方的監

督管乙方對施工人員的行為及后果承擔連帶責任。

5、乙方的材料工具等物品以及成品由乙方或裝修公司自行保管、看護。

6、裝修施工時有告知鄰里義務,施工時間為:上午8:30-11:30;下午14:00-18:00。法定假日禁止施工,運送材料應在施工時間內完成;特殊情況的施工需向物業 管理處申請后進行。

7、裝修時乙方須遵守以下規定:(1)禁止一樓住房下挖地面,禁止改動外觀;(2)禁止破壞現有地面，貼地板磚時嚴禁在地面上砸鐵釘（因地面內有地暖管道），否則出現滲漏等情況由業主自己負責；(3)禁止拆梁、板、柱、承重墻等房屋承重結構部件;(4)禁止隨意增加房屋荷載,尤其是露面裝修不得使用超重材料等；(5)禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛生間、廚房;(6)禁止不經批準拆水電管線、采暖管線、煤氣管線、有線電視線路等附屬設 施,如確需改動,需向甲方及有關部門提出申請；

(7)經甲方及相關部門批準,同意乙方拆改水電管線、采暖管線、煤氣管線、有

線電視線路等附屬設施,乙方應保證線路及管道暢通,不得影響原有設施的

整體功能及相鄰住戶的正常生活；(8)房屋外掛設備如空調等須按甲方統一規定施工；

(9)施工期間不得違反消防規定,否則引起的一切后果由乙方承擔。

8、裝修期間產生的垃圾裝袋后按指定的路線運送、堆放（甲方規定統一堆放區

域）,運送過程中不得有損壞公共設施、設備,污染墻面、地面,遮擋、覆蓋 消防設施、器材,堵塞消防通道等行為，如未清理,則從裝修押金中扣除清運 費用并承擔由此造成的損失。

9、乙方違反規定裝修,甲方有權責令停工或恢復原狀。如造成損失的,由乙方負

責賠并承擔相應的法律責任。

10、乙方對自己選聘的裝飾裝修公司員工安全及行為負責,并加以約束,做好防火、防盜安全管理工作。裝修過程中,如發生意外事故傷及自身或他人,由裝修單 位負直接責任,乙方負連帶責任,甲方不負任何責任；

11、因裝修施工或裝運裝修材料、器具等造成下水管道堵塞、滲漏、停電、損壞

公共部位、公共設施設備或造成他人財產損失和人身傷害等,由乙方負責修 復和賠償并承擔全部責任及后果；

12、因搬運、裝飾裝修原因確需合理使用公共部位、公共設施設備的,應事先通

知甲方,應約定的期限內恢復原狀,造成損失的,應給與賠償并承擔全部責任 及后果。

13、本協議未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協議,補充協議與本協議存

在沖突的,以本協議為準。

14、本協議之附件均為協議有效組成部分。本協議內空格部分填寫的文字與打印

文字具有同等法律效力。

15、在履行中發生爭議,由雙方協商解決,協商不成,雙方到當地人民法院起訴

16、本協議共2頁,一式兩份,甲方雙方各執一份，具有同等法律效力。

17、本協議自簽訂之日起生效。

甲方簽章 乙方簽章

甲方代表人 乙方代表人

電 話

年 月 日 年 月 日

第三篇：房屋裝飾裝修管理協議

房屋裝飾裝修管理協議

甲方（業主/使用人）： 身份證件名稱及號碼： 地址： 電話： 郵編： 乙方（裝修企業）： 法定代表人： 地址： 電話： 郵編： 丙方（物業管理人）： 法定代表人： 地址： 電話： 郵編：

為加強對本物業項目小區內裝修活動的管理與服務工作，保持良好的生活環境，維護小區全體業主、使用人的合法權益，經甲乙丙三方協商，根據《臨時管理規約》之相關規定，特訂立協議如下。

一、裝修規定

本協議中的裝修規定即為甲方、乙方的義務，亦即為丙方的權利。甲方、乙方應遵守以下裝修規定：

（一）甲方和乙方承諾遵守《本物業項目裝飾裝修管理規定》；

（二）甲方選擇的家居裝修企業必須持有政府主管部門頒發的、表明有能力從事家居裝修的營業執照和資質證書。乙方承接家居裝修工程，必須持有由政府主管部門頒發的營業執照和相應的資質證書。

（三）房屋裝修前，甲方必須會同乙方向丙方申報登記，如實申報裝修項目、標準、

第四篇：房屋裝飾裝修管理協議

房屋裝飾裝修管理協議1

甲方（物業公司）：

乙方（業主或使用人）：

丙方（裝飾裝修企業）：

為保證裝飾裝修工程質量和安全，維護公共安全和公眾利益，簽訂本協議。

第一條、甲方的權利和義務

1、負責房屋裝修過程的監督管理服務。

2、負責現場及公共物業的環境衛生檢查和工程竣工后的驗收。

3、對乙方、丙方的房屋裝飾裝修過程進行監督服務，依據相關規定向乙方收取裝飾裝修質量保證金，向丙方收取裝飾裝修管理服務費。

4、制止違規行為或報有關部門處理。

5、對竣工后的房屋改造部分作記錄存檔。

第二條、乙方、丙方的權利和義務

1、嚴格遵守小區住宅裝飾裝修管理規定，以及本協議的規定；乙方對丙方的施工負有監督管理的職責，對丙方違規施工行為負有連帶責任；乙方裝修前應向物業公司填寫裝修申請書并交付裝修質量保證金1000元；丙方按規定向甲方提供企業資質等相關資料，主動接受甲方對裝修方案、施工過程的監督管理，按《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定向甲方交納尊章施工保證金 元，裝飾裝修管理服務費 元。遵章施工保證金于施工企業完工后，經甲方審核符合要求后，無息返還施工企業。

2、乙方或丙方運送裝飾材料應遵守甲方告知的注意事項，不得磕碰損壞單元門、樓梯踏步扶手、內外墻等公共設施；用電梯運載物料的，應按規定交納電梯使用費。

3、不擅自拆改房屋主體結構，改變原設計用途及保護好衛生間、廚房的防水層。

4、不得私自搭建建筑物和改造主體立面的門窗。

5、不得擅自拆改供暖、燃氣管道和相關設施。

6、嚴禁在室外安裝衣架，防盜網等有礙觀瞻的懸掛物。

7、不在公共場地、綠地、走廊、樓梯內堆放施工材料、器具等雜物，不亂拋、焚燒垃圾。

8、及時清掃樓梯渣土，裝修垃圾按甲方要求存放，文明施工（室外堆放垃圾不能散放，必須以袋裝的形式存放，垃圾日產日清）。

9、注意防火防盜，裝修過程嚴禁明火作業或超負荷用電。

10、施工時間規定在8：00-12：00，14：00-19：00，除此時間外，任何個人單位不得施工，以免干擾鄰里休息。

11、裝修企業應按規定接受甲方的資質、資格審核，并辦理施工人員登記、出入證手續。

12、不準從事政府明令禁止的其他行為。

第三條、違約責任

1、甲方約定以外擅自收費，乙方有權拒交。甲方如有故意刁難或從事與身份不符的活動，乙方可以向主管部門舉報。

2、乙方因裝修損壞毗鄰房屋，造成鄰居堵、漏或損壞房屋共用部位、共用設備的，應負責修復或予以賠償，幾戶同時裝修，責任不明，由共同裝修者均攤負責；屬丙方施工責任的，由乙方另行向丙方追償。

3、乙方違反規定，未經批準擅自拆、鑿、改動房屋結構及公共設備的，負責恢復和賠償損失，賠償金從裝修保證金中扣除，不足部分由裝修人補交；丙方違反上述規定的，甲方有權終止裝修施工，限期整改，責令恢復原狀,情節嚴重的報行政主管部門予以處罰。

第四條、本協議未盡事宜，按政府有關法律法規執行。

第五條、本協議在履行中如發生爭議，由三方協商解決，協商無效，可申請仲裁或依法起訴。

第六條、本協議一式三份，甲、乙、丙各執一份，具有同等法律效力。

第七條、本協議自簽字之日起生效。

甲方： 乙方： 丙方：

聯系電話： 聯系電話： 聯系電話：

年 月 日

房屋裝飾裝修管理協議2

甲方： （物業管理單位）

乙方： （裝修企業）

丙方： （裝修人，即業主或物業使用人）

合法擁有 小區 幢 單元 室房屋的產權或使用權。

為了加強 住宅小區的物業管理，確保物業使用規范、安全、合理，房屋的外觀和結構不受損壞，全面維護業主和物業使用人的合法權益，根據國家和杭州市有關規定，特簽定本協議。甲乙丙三方在裝修過程中嚴格遵守本協議規定。

一、裝飾裝修施工前應辦理的手續：凡需進行裝修的業主和物業使用人在裝修前必須向物業管理單位提出申請，不涉及結構改動的住宅裝修，到物業管理單位登記備案即可；涉及結構改動的住宅裝修，應報當地房產管理部門審批，領取裝修許可證后方可開工。

1、進入小區施工的企業必須持有杭州市房管局頒發的資質證書，從業人員應具有上崗證書或相關技術證書。

2、裝修人和裝修企業進場施工前需簽訂杭州市統一的裝修合同，并到物管單位登記備案。

3、裝修企業的施工人員出入小區應辦理出入證。

4、施工人員留宿的，應經裝修人同意，并到當地派出所辦理暫住證，再到物管單位辦理登記。

二、裝飾裝修施工的期限和時間：裝修期限以裝修人與裝修企業簽訂的施工合同上所約定時間為準。因其它原因導致裝修工程不能按時完工而延期的，裝修人或裝修企業應到物業管理單位登記，延長施工時間。

禁止夜間 時至次日 時進行產生環境噪聲的住宅裝修活動。

三、廢棄物的清運與處置：裝修垃圾不得在小區內隨意堆放，裝修企業應每日清理垃圾，袋裝扎口后堆放于指定地點。裝修人和裝修企業必須維護園區內公共設施和場地的完好、整潔，不得向公共區域隨意拋物，踐踏綠地，嚴禁隨地大小便。裝修工程完畢后，裝修施工單位應將施工現場清理干凈，經裝修人驗收認可后，到物業管理單位辦理離場手續。

四、住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求：住宅裝修不得改變房屋外觀形象（外門窗及玻璃、外墻材料、陽臺等細部做法、空調室外機安裝位置）；所有外立面上的墻體均不得擅自鑿洞或拆除。為維護小區統一風格，不得有任何損壞房屋結構及設施設備的行為。業主安裝空調室外機僅限于室外指定的位置，并須將冷凝水管接入各層對應的下水口。

住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求還需遵守《購房協議》和《小區業主公約》相關規定。

五、禁止行為和注意事項：除杭州市政府第141號令《杭州市城鎮住宅裝修管理辦法》和國家建設部110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中明令禁止的行為外，嚴禁封死地漏檢查孔，嚴禁施工人員在園區內游蕩、喧嘩、酗酒、賭博，禁止擅自改變進戶總線和公共管線走向。裝修施工人員進出園區，必須佩帶出入證，無證或衣衫不整的人員不得入內，施工過程中未經批準不得私自外接電源，施工過程中若需動用明火，須向物管單位提出用火申請，裝修施工單位不得野蠻施工，嚴禁將泥漿、膠水等裝修垃圾沖入下水管，不得在公共場所攪拌水泥。搬運材料過程中不得損壞樓道、墻面、地面或電梯設備等。

六、管理服務費用：住宅裝飾裝修管理服務費用已包含在物業管理費中，物業管理單位不再向裝修人和裝修企業收取費用，物業管理單位不得以任何名義收取裝修押金和保證金，施工人員辦理出入證每證工本費元，物管單位不得向裝修人和裝修企業強行推銷裝飾材料和裝飾施工企業。

七、違約責任：

1、由于裝修施工原因造成公共部位或相鄰業主財產損失的，由裝修企業負責修復賠償。

2、對于違反以上協議的行為，物業管理單位有權責令裝修企業停工整頓，對于情節特別嚴重造成公共部位或公共設施損失的，物管單位可要求裝飾公司賠償損失。

3、對經勸告和教育拒不改正的裝飾企業，物管單位應當及時報告當地房產管理部門依法處理。

八、糾紛的解決：

住宅室內裝飾裝修管理服務過程中發生糾紛的當事人，可以協商或者調解解決；也可按下列第種方式處理：

1、提交杭州仲裁委員會仲裁；

2、依法向人民法院起訴。

九、其他需要約定的事項：

注：本協議一式三份，簽字蓋章后即日生效，裝修人、裝修單位、物業管理單位各執一份。

甲方：

乙方：

丙方：

房屋裝飾裝修管理協議3

立協議甲方：××××物業管理有限公司（以下簡稱甲方）

立協議乙方：（以下簡稱乙方）

立協議丙方：（產權人，以下簡稱丙方）

為加強××大廈房屋裝修裝飾管理，根據國家《建筑裝飾裝修管理規定》、《機關團體、企事業單位消防管理規定》、國家《物業管理條例》以及《××省城市物業管理辦法》(×××號令)、《××省物業管理條例》等相關法律、法規和規范，甲、乙、丙三方經協商訂立本協議。

一、裝修施工前：

1、乙方必須事先向甲方申請，同時須向市消防支隊報審裝修設計、施工方案，經審核同意后方可施工，屬租賃房屋的，還須經產權人書面確認；

2、乙方向甲方提供施工人員名冊，其中，特種操作工須附相關證照復印件；

3、乙方為其施工人員申辦《臨時出入證》并繳付工本費××元／人（證）；

4、按裝修規模，乙方在辦理裝修手續時，須繳納人民幣＿＿＿元（大寫人民幣：）裝修保證金，領取裝修許可證，簽訂有關裝修協議；

5、乙方委請的消防自動報警設施的設計、制作和安裝單作必需具備相應的資質，乙方向甲方提供資質證明。

二、裝修施工過程中，乙方承諾遵守甲方以下管理規定：

1、乙方對施工現場的安全事故承擔全責，同時，對因責任原因給毗鄰物業帶來的損失承擔賠償；

2、甲方有權對施工現場進行安全等涉及乙方履約行為的檢查，及時通知乙方糾正違規現象，從而減少不必要的事故損失，乙方配合甲方對施工現場的協議項監管；

3、乙方在裝修時按審定的裝修方案組織施工，不得擅自更改原設計方案，且不得擅自拆改和損壞房屋墻體、樓板、梁柱等結構，不得損壞上下水管道、排氣井等公共設施；

4、乙方必須接受甲方的消防安全和施工安全管理，動用明火須提出書面申請，經甲方審核后簽發《動用明火許可證》，未經審核擅自動用明火，甲方有權根據大廈消防管理規定進行處罰；

5、嚴禁在供電線路分開關前搭接臨時電氣線路或施工臨時電源、線路的安裝工作必須由持《電工證》操作，接線須符合規范要求；

6、施工中擬對原有設施設備（如：電、上下水、消防、監控等）進行拆除或增設的，須由產權人和甲方共同確認后方可進行，其中重新敷設或增加設施設備的，應對原有線路（管路）被拆解部份進行恢復；

7、室內裝修材料必須采用防火輕質材料，木料涂刷防火涂料，確保達到設計規定的防火等級要求；

8、施工過程中，乙方應盡量避免影響毗鄰業主的正常工作、生活；

9、施工裝修垃圾的清運必須安排在夜間進行(垃圾清運費用由乙方自付)；

10、乙方現場施工人員(包括現場負責人)必須佩證進入施工現場，發現施工現場未辦證（包括未佩證）人員，甲方有權課以××元／人·次的罰款；

11、乙方施工人員嚴禁在施工現場吸煙，違者一次處罰××元；

12、施工人員不得擅自動用消火栓等消防設施，違者一次處罰×××元。

三、裝修施工結束：

1、大中型項目的施工，結束時乙方必須向甲方移交工程竣工圖紙，便于日后公共部位的正常維修；

2、裝修結束后經驗收，符合協議約定和裝修管理規定的，甲方退還裝修保證金；

四、其它事宜：

1、乙方施工現場安全責任人＿＿＿＿＿＿，聯系方式＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

2、本協議一式叁份，甲、乙、丙三方各執壹份，經叁方簽字蓋章后生效。

甲方(簽章)：××××物業管理有限公司

代表：

乙方(簽章)：

代表：

丙方（簽章）：

代表：

年月日

房屋裝飾裝修管理協議4

物業管理方：**物業管理顧問有限公司 （以下簡稱甲方）

業主： （以下簡稱乙方）

房號：【**】 幢 樓 號

依據《成都市城市房屋裝修結構安全管理規定》的相關規定，甲乙雙方同意簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》：

一、甲方的權利和義務：

1、甲方根據政府部門關于裝飾裝修安全管理規定，制定《房屋裝飾裝修管理規定》；

2、甲方特別重申《成都市城市房屋裝修結構安全管理規定》第五條"房屋所有人或使用人裝修房屋必須保證房屋原有的整體性、抗震性、和結構安全，不得擅自拆改房屋結構，不得因裝修影響毗鄰房屋的使用安全；

3、裝修期間，乙方應配合甲方對裝修隊的管理，使其服從和接受物業管理公司的管理，嚴格按照申報的方案進行施工。

二、乙方的權力和義務

1、乙方只要在不違反結構安全規定和不破壞房屋原有的整體性，不影響建筑物外觀的情況下有權根據自己對房屋使用需要進行裝修；

2、乙方同意并遵守《房屋裝飾裝修管理規定》并按規定中的相關條款辦理，同時督促裝修公司交納裝修保證金，建渣清運費、樓道清潔維護費及辦理《裝修施工證》；乙方在辦理完裝修許可手續，并繳納相關費用后，才能進場裝修。費用標準如下：

裝修押金：裝飾裝修押金由裝修企業交納

1）住宅每戶繳納人民幣1000元；

2）商業用房每間繳納人民幣1000元；

3）竣工后三個月，經檢查未發現公共部位及設施設備有損壞、堵塞等現象，無息退還裝飾裝修押金。

預交裝修期間的水費100元/戶（完工后結算）；

樓道清潔維護費60元/戶（由于裝修施工增加了保潔難度，并不可避免要損傷樓道、樓梯扶手、墻面、地面，此費用于樓道清潔和樓道的二次維護）；

建渣清運費：（用于修建渣池，并根據城市管理要求，對建筑垃圾進行統一清運。）

1）住宅按建筑面積每平方米1.5元繳納；

2）商業用房按建筑面積每平方米2元繳納。

施工證：

1）押金：按每個50元繳納(施工完畢憑證退還)；

2）工本費:按每個10元繳納。

出入證：

1）出入證押金：按每個10元繳納（施工完畢憑證退還）；

2）出入證工本費：按每個5元繳納。

3、因裝修造成對樓宇、小區公共設備、設施的損壞，乙方愿意承擔一切損失及費用；

4、乙方愿意對所雇用之裝修公司及其員工若有行為不端時依照法律、法規和各項管理規定承擔相應的責任；

5、乙方設置廣告牌必須到工商、城管等相關部門辦理手續，經有關部門批準并按有關規定設置。

三、甲方有權對乙方裝修過程進行監督，并依據有關規定糾正其在裝修過程中出現的違規行為；根據其違規行為的情況，責令其停止施工，限期改正，恢復原狀、賠償損失或報房管、城管、工商、公安等相關部門處理。

四、本協議共3頁一式兩份，甲、乙雙方各執一份。本約定自簽字之日起生效。

甲方簽章：

乙方簽章：

甲方代表簽章：

乙方代表簽章：

簽約時間： 年 月 日

房屋裝飾裝修管理協議5

甲方：____________（物業管理人）

乙方：____________（丙方確定的裝飾裝修單位）

丙方：____________（業主或合法使用人）

為維護（以下簡稱本物業）小區廣大業主的共同利益及公共設施設備的完好，確保房屋結構安全和外觀統一美觀，根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（建設部令第110號）、《成都市城市房屋裝修結構安全管理規定》（成人發[XX]3號）、《成都市市容市貌管理暫行辦法規定》（成都市人民政府令[XX]第91號）等相關規定，結合本物業的實際情況，經甲、乙、丙三方友好協商，就丙方位于本物業房號、建筑面積（下稱本房屋包括住宅、商鋪、寫字間）的裝飾裝修管理服務事宜簽訂如下協議：

第一條：裝飾裝修申報登記

1、裝飾裝修申報登記

a）、乙方（丙方）進入本物業區域內進行裝飾施工前必須與甲方簽訂本協議，辦理裝修登記、提交由業主、裝飾單位共同簽名的裝修申報登記表；

b）、乙方（丙方）隨同裝修申報登記表應附上詳細的裝飾裝修施工方案，包括裝修項目明細表（各種設備、設施的位置及所用建筑材料的材質和防火性能等）和施工圖紙；平面圖、水、電、氣系統圖、天棚平面圖、風管平面圖（商鋪若有適用）、煙溫感平面圖（商鋪若有適用）；

c）、乙方應向甲方提交加蓋鮮章的《營業執照》、《裝飾裝修企業資質證書》等復印件；

d）、乙方應向甲方提供裝飾裝修單位施工人員的名單及身份證復印件貳份（需出示身份證原件）；

e）、丙方若為非業主的住宅使用人，還需提供業主同意裝飾裝修的書面證明文件。

2、裝飾裝修審核

a）、凡不涉及改動房屋建筑結構、妨礙相鄰、影響觀瞻的裝飾裝修，甲方項目物業服務中心在收到乙方（丙方）裝飾裝修申請、施工方案和相關裝修費用后，三個工作日內給予審核批復并發放《房屋裝飾裝修入場證》；

b）、凡涉及改動房屋建筑結構、外觀、消防、環保等與國家規范或政策要求不相符的裝飾裝修及妨礙相鄰的裝飾裝修，經甲方項目物業服務中心初審后，乙方（丙方）還必須將裝飾裝修方案報由原開發單位、當地房地產主管部門、消防、環境監測、規劃等相關主管部門審核批準后，當地房地產主管部門確認批準后，甲方項目物業服務中心發放《房屋裝飾裝修入場證》；

c）、乙方（丙方）于裝修期間原定施工方案如有結構或外觀改變，須事先到甲方項目物業服務中心補報并得到相關主管部門批準后方可施工。

3、裝飾裝修驗收

a）、乙方于裝修期間若增加或改動隱蔽線、管的封閉施工，應提前4小時向甲方項目物業服務中心申請辦理隱蔽工程驗收手續，服務中心將派專業技術人員在現場查驗同意后方可封閉；

b）、裝飾裝修施工完畢后，丙方應約同甲方項目物業服務中心，與乙方共同進行查驗；甲方僅負責對房屋結構、外觀、消防是否存在違規改動、是不妨礙相鄰業主單元及影響共用管線、公共設施備等進行查驗；若存在違規，甲方有權要求乙方（丙方）限期整改；逾期，甲方有權采取合法的處理措施；

c）、驗收合格后，三方《裝飾裝修完工驗收表》內簽字認可。裝修保證在工程駿工30天后無違約、無賠償時，由乙方與丙方憑房屋結構安全及公共財產保證金收據及驗收證明文件，全額無息退還。

第二條：裝飾裝修期限

裝飾裝修期限從年月日起到年月日止，共計天。若需延期，乙方（丙方）應提前三個工作日到甲方項目物業服務中心辦理相關手續及繳納延期費用后方可繼續施工。

第三條：裝飾裝修時間

a）、周一至周五8：30—18：30，（12：00—14：00實行靜音操作）；

b）、周六、周日9：00—18：00，（12：00—14：00實行靜音操作）；

c）、乙方（丙方）若裝修工期緊、在征得甲方項目物業服務中心同意后，裝修時間可延長至晚上21：00，但在晚上18：00—21：00期間禁止使用電動機械或其它大噪間工具，禁止在戶內進行噴漆、烤漆等刺激性氣味施工。

2、非裝飾裝修時間

a）、法定節假日及高考期間不準施工；

b）、配合政府有關部門需要。

4、裝飾裝修垃圾清運時間

a）、周一至周五9：30—11：30、14：30—16：30；

b）、周六、周日10：00—11：00、15：00—16：00

第四條、裝飾裝修相關費用

1、裝飾裝修房屋結構安全及公共財產安全保證金（保證金與裝修質量無關）。

a）、為加強工程及人員的管理，保證裝飾裝修工作的順利進行，有效維護本物業公共設施、設備的完好、房屋結構安全及公共財產安全，乙方在簽定本協議時，應向甲方繳納裝飾裝修房屋結構安全及公共財產安全保證金；

b）、裝飾裝修房屋結構安全及公共財產安全保證金：按收取，共計元整（大寫：人民幣元整）；裝飾裝修房屋結構安全及公共財產安全保證金退還辦法，參照本協議第一條第3小條執行。

2、根據成都市物價局、成都市房產管理局“關于貫徹實施《四川省物業服務收費管理細則》意見通知”（成價費[XX]239號）有關規定，乙方在簽訂本協議時應向甲方繳納裝飾裝修管理服務費、裝修垃圾清運費等相關費用；

a）、裝飾裝修管理服務費：按元/平方米/天收取，共計元整（大寫：人民幣元整）；延期，須按以上標準計算申請延期天數補交上述費用；

b）、裝飾裝修垃圾清運費：按元/平方米/天收取，共計元整（大寫：人民幣元整）。

第五條、裝飾裝修管理規定

1、在裝飾裝修過程中，乙方（丙方）應禁止下列事項：

a）、嚴格遵守《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，不得破壞房屋的承重結構、主體結構；不得將原設計未進行防水處理的房間可陽臺改為衛生間、廚房；不得隨意鉆鑿頂棚、樓板；不得損壞房屋的整體、外觀形象；不得破壞外墻裝飾，不得擴大原有門窗的尺寸或者另建門窗；不得隨意增加樓地面荷載，在室內做分隔或填充裝飾時必須使用輕質材料，裝飾施工材料嚴禁集中堆放，不得超負荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇；不得在陽臺上攪拌水泥、河沙；嚴禁往熱排水、排污、通風等管道內傾倒任何建筑垃圾及其它物品（如油漆、水泥、沙漿等），以防管道堵塞；不得改變房屋及配套設施的使用功能；

b）、要保證各樓層公共設施的完好、不得占用、損壞房屋的公用部位、共用設施或者移裝公共設施設備；

c）、禁止封閉、移裝或改、破壞水、電、氣等配套設施、設備；

d）、不得侵占、毀壞綠地、不得亂倒垃圾、雜物、高空拋物；

e）、在物業區域內不得排放有毒、有害物質或者發出超過規定標準的噪音；不能使用易燃材料進行裝飾裝修，以免造成安全隱患；

f）、房屋室內原防水層，在施工過程中不得隨意損壞，如有損傷應及時做好防水處理；

g）、不得私自在戶外接駁裝修施工用電、用水；

h）、躍層單元住戶不得在后陽臺、屋頂上違章搭建，不得在廳內加層；

i）、使用電錘必須安裝限位器，吊頂、安裝木地板其厚度不能超過5公分，以免鉆穿樓板；

j）、樓板及墻體內埋設有電線管、給排水管道等，在鉆孔或射釘前應查明管線位置，以免引起破壞；

k）、陽臺裝修時應確保外觀顏色與原建筑顏色相統一，不得以任何形式封閉陽臺或改變其使用功能，陽臺上不允許安裝防盜網及鋁合金窗等設施；

l）、門窗玻璃外側嚴禁安裝防盜網及任何設施；在門窗玻璃及陽臺內側安裝防盜網須甲方項目物業服務中心規定的樣式（詳情請向甲方項目物業服務中心查詢）；

m）、不得改變玻璃顏色或在上面噴漆、張貼物品等；

n）、不得在外墻上開孔打洞；若因安裝空調等需要，應在甲方項目物業服務中心規定位置安裝（詳情請向甲方項目物業服務中心查詢）；

o）、嚴禁改動給排水主管道、若室內安保系統，包括對講機門鈴和緊急按鈕（若有）及通訊設備需作改動，需待甲方項目物業服務中心批得同意后，方可按圖進行施工；

p）、必須對電器用電負荷進行檢查，并確保與原來設計的供電系統容量兼容；施工時超容量用電與甲方項目物業服務中心協商后，在甲方項目物業服務中心監督下，在指定的位置處接臨時電源線，否則一切后果及損失由業主自負；

q）、安裝分體空調不得改變預留的空調外機或甲方項目物業服務中心指定的統一位置；要定期檢查排水管應采用硬塑料管，避免因使用軟管而造成的倒灌問題，且必須接入專用排水管集中排放；商鋪空調安裝應高于地面2米，且應增設與本物業統一的空調外機裝飾架；

r）、嚴禁私自改動燃氣管道，管道供氣設施和燃氣用具必須符合國家標準，任何安裝、維修、拆移和改裝，必須由持有專業資格證書的單位施工；用戶不得私自或自行安裝、拆除和改裝；熱水器入口須裝設燃氣閥門；燃氣熱水器的排煙管道不得與抽油煙機的排氣管合并接入同一管道；

s）、不得在天臺、露臺上搭建陽光房、涼亭、雨蓬等構建物，亦不得裝設影響相鄰住戶通用、采光、安全防盜等權益及妨礙觀瞻之任何設施；

t）、不得在建筑物、構筑物上亂張貼、涂寫、刻畫，不得在物業區域內派發傳單、廣告；

u）、未經甲方書面同意不得懸掛、安裝任何形式的招牌、名牌、廣告、旗幟。

2、裝飾裝修過程中，乙方（丙方）應遵守下列規定：

a）、乙方在領取《房屋裝飾裝修施工入場證》后方能進場裝修，并將《房屋裝飾裝修施工入場證》貼于進入戶門上高約1。6—1。8米處；

b）、施工人員進入本物業區域前，必須進行登記，辦理臨時出入證；臨時出入證若有遺失，須繳納補辦工本費20元/個；工程裝修完畢應退還辦理的所有出入證后，方可按退款程序退還押金；嚴禁超期使用和轉借、冒用證件；

c）、施工人員臨時出入證由施工負責人在甲方項目物業服務中心統一辦理；裝修人員須佩帶《臨時出入證》進出小區及施工，必須自覺遵守物業公司的各項規章制度，甲方項目物業服務中心人員有權進行檢查核實，并拒絕無證人員進入及施工。若在裝修施工過程中需要增加施工人員，必須由裝修單位負責人或業主（或其委托人）持裝修人員身復印件和照片前住甲方項目物業服務中心人員辦理。嚴禁裝修人員串棟、串戶、嚴禁涂改、偽造、轉借裝修人員《臨時出入證》、一經查出，予以沒收證件、扣除押金，直至取消裝修資格等處罰；本物業施工人員僅限乘座貨運電梯或經裝飾保護的其他電梯；共5頁，當前第3頁12345

d）、施工人員進入本物業區域內，嚴禁高聲喧嘩、嚴禁追逐打鬧；遵守社會公共秩序，遵守治安管理規定，嚴禁打架斗毆。

e）、不準踐踏、占用綠地，不準摘拆花木；不準在公共地方拉繩晾曬衣服；不準攀、涂藝術雕塑；不準在物業區域內隨地吐痰、亂丟煙頭、紙屑、果皮、飲料罐瓶；不得在物業區域內打赤膊、穿拖鞋，不得在裝修房內煮飯及使用電爐等大功率電器和明火灶具；

f）、遵守消防法規、不得破壞消防設備、設施，不得堵塞消防通道，不得引起火災事故，木工、漆工場地禁止吸煙和使用明火；

g）、當日施工結束，施工人員應自動離開物業區，非裝修時間不得進入物業區域，未經許可，施工人員不得在物業區域內留宿；經同意的留宿人員，夜間22：00以后嚴禁進出物業區域或在小區內游走；

h）、裝修垃圾必須及時用袋裝清運，其中廢棄木材類應用繩子全部扎成捆，堆放在指定地點；

i）、嚴禁向窗外、陽臺外以及在樓梯、過道、天臺等公共場所堆放、拋灑垃圾，嚴禁將垃圾倒入下水道內或將生活污物由雨水管道排出；

j）、進入小區的裝飾裝修材料必須經過包裝的，凡散溢性材料，如水泥、河沙、石子等應袋裝后方可進入小區，不得沿途傾倒垃圾，如沿途散落必須立即清理干凈；油漆、香蕉水等易燃易爆材料必須用密封容器盛裝，所有材料不得敞口運輸和堆放；運送裝修材料的車輛必須停放在指定的場地，不得駛進人行道路、中心花園。沙子、水泥、磚等材料必須用編織袋裝好后再進行搬卸；

k）、帶入本物業區域的物件如電動工具、裝飾材料等，應主動向門崗人員出示登記；帶離物件，應由乙方（丙方）書面確認的委托人前往甲方項目物業服務中心，開具出門條后方可帶離物業區域；否則，甲方項目物業服務中心有權禁止物件帶離或采取合法的處理措施；

l）、所有裝修材料均由樓梯搬運，搬運時應注意不得污損地面、墻面或其它公共部位，如有任何污損，一切修復費用由業戶承擔；確需使用電梯運輸的物品，不得超高、超長、超重，且應提前24小時辦理電梯使用申請，以便甲方物業服務中心合理安排使用電梯時間；

m）、電梯內禁止吸煙、隨地吐痰、亂丟垃圾；保護電梯內設備，不得隨意操作電梯內的按鈕或用利器刮傷保護層；保持電梯內整潔，不得張貼或涂寫任何廣告、電話等宣傳文字；

n）、乙方（丙方）必須負責施工現場的消防安全工作，并指定一名專人進行現場管理，具體落實安全防火措施；否則由此引發的安全事故和造成的損失均由乙方（丙方）負責；

o）、乙方（丙方）在施工中必須保證消防設施的完好，不得圈占、損壞消防設施，不得堵塞消防通道，不得亂放雜物；

p）、用電時要采用適當的插頭，嚴禁將電源線直接接在漏電開關上，嚴禁在室內使用電爐、電烤火器等高電負荷產品；不準使用高瓦數燈照明（一般限制在100w以下）；

q）、在裝修過程中，需要進行電焊和明火作業的，必須事先向甲方提出申請，經過同意后方能施工，并在現場配置必要的消防設施；

r）、裝修施工現場必須配備足的滅火設備，按要求每50平方米建筑面積配備2kg滅火器（abc型）個，并放置在明顯位置，否則，甲方項目物業服務中心有權責令其停止施工，直至配備為止；如需甲方提供，亦可向甲方項目物業服務中心租用。

第六條：裝飾裝修違約責任及處理措施

1、違約責任

a）、凡因裝修而造成相鄰單元房屋的管道堵塞、滲漏、停電、物品毀壞等，由丙方負責修復和賠償，如屬乙方責任，由丙方與乙方修復和賠償；

b）、乙方應對施工人員的行為承擔連帶責任；

c）、甲、乙、丙均應遵紀守法，加強協作與溝通，共同維護裝修秩序；如違反本協議約定，造成經濟損失的應承擔損失賠償責任；

d）、乙方（丙方）違反裝飾裝修管理規定條款，接到甲方書面《裝修違章通知書》后，應立即對違章項目進行整改；否則，甲方有權采取合法的處理措施；造成經濟損失的應由乙方（丙方）承擔損失賠償責任。

2、違約責任

甲方對違反裝飾裝修管理規定的行為有權予以制止，并視情節采取以下處理措施：

a）、批評教育；

b）、發出整改通知，限期整改；

c）、責令恢復原狀；

d）、發出違章通知，處以違約金；

e）、收繳出入證，不予退還；另行補辦，須繳納工本費；

f）、停工、扣留或沒收工具、停止能源（如水電）供應；

g）、要求賠償損失；

h）、申請有關政府職能部門如房地產行政部門等予以處罰；

（以上各條可單處也可并處）

第七條：其他約定：

1、乙方與丙方產生爭議，應由雙方自行解決，甲方無義務代表任何一方。甲方可作為中間人進行協調；

2、本協議中有關按理裝飾裝修規定未盡事宜，甲方有權隨時對該管理規定作增加或修改，以甲方現場物業服務中心的書面通知為準，無須征得乙方（丙方）同意，但所有管理規定均遵照政府有關法律、法規和規章執行。本規定若有與《前期物業管理協議》、《業主臨時公約》相沖突的條款，以后者為準；

3、本協議如發生糾紛，甲、乙、丙三方自行協商解決；協商不成，可向本物業所在地法院起訴；

4、本協議壹式份，以甲、乙、丙三方簽字、蓋章后生效，三方各執份，均具有同等法律效力。

甲方代表人____________乙方代表人____________丙方代表人____________

（簽字）____________（簽字）____________（簽字）____________

年月日____________年月日____________年月日____________

房屋裝飾裝修管理協議6

甲方：管理處

乙方：（業主或物業使用人）

丙方：（裝修公司）

茲有業主（簡稱乙方）委托裝修公司（丙方）對其購買（或租賃）：1、香溢廣場·龍東小區 幢 單元 室、2、香溢廣場·龍東小區商鋪 號進行裝修。香溢廣場·龍東小區管理處（以下簡稱甲方），為加強對青田香溢廣場·龍東小區房屋裝飾裝修的管理和監督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結構安全和外觀統

一，維護小區環境整潔、美觀、協調及業主的正常生活秩序，使業主有一個安全、清潔、優美、舒適的居住環境。維護全體業主和物業使用人的合法權益，延長物業的使用年限，根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及國家相關法律法規的有關規定，結合香溢廣場·龍東小區的實際情況，制定本協議書。

一、裝飾裝修申請程序

1、香溢廣場·龍東小區的業主本人或其委托人首先到龍東小區物管公司管理處客服中心接待大廳登記，物業管理公司管理處對業主（使用人）的資格進行確認，確認后領取《裝修申請表》、建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，并按表中要求逐項詳細填寫。

2、業主本人選定裝修施工單位，確定裝修方案，并由施工單位指定一名防火責任人。

3、業主會同裝修施工單位負責人備齊如下裝修申報材料到物管公司辦理報批手續。

(1)、填好裝修申請表；

(2)、裝修施工單位的營業執照、資質證明復印件(加蓋公司允許復制的公章)；

(3)、裝修項目明細表（可在裝修申請表上載明）；

(4)、裝修方案；

(5)、裝修人員身份證復印件和1寸照片2張。

(6)、辦公樓或商場、商鋪的裝修面積≥50平方米以上，需到縣消防管理部門申報審批，審批后按審批要求進行裝修。

4、物管公司客戶服務部為裝修施工的管理及服務部門，在查驗裝修申報材料齊全、受理裝修申報后，現場予以審批，裝修方案的審批原則如下：

(1)、不能破壞建筑物的主體結構：

(2)、不能破壞建筑物的建筑面積；

(3)、確定用電負荷；

(4)、確定廚房、衛生間等樓板防滲水試驗措施；

(5)、裝修方案是否符合防火要求；

(6)、禁止在樓面基層上鑿槽安裝各類管道；

（7）、不得擅自改變和損壞房屋的屋面防水、隔熱層、上下管道、電路等建筑構件。上下水主管的檢修孔必須留出，以便今后維修疏通；

（8）、請勿隨意改變廚房、衛生間內原有設備和管道位置，確需改動，應經管理處審核批準后方可施工。否則業主（住戶）自己承擔一切后果；

（9）請勿擅自鑿除樓地面原水泥層面，若因裝修施工造成滲漏，住戶應立即無條件予以修復，并作必要的防滲水試驗，地面請不要用超重材料裝修；

（10）不得在承重墻體上鑿壁、打洞、開設門梯、窗口等；

5、裝修方案經審批同意后，與業主/裝修單位負責人簽訂《香溢廣場·龍東小區裝飾裝修管理協議書》，然后由業主/裝修單位負責人到物管公司財務室繳清各項裝修管理費用；

6、裝修單位負責人持施工人員身份證復印件、l寸照片2張和財務收款單據到物業管理處客戶服務部辦理裝修進場手續，包括辦理施工人員《裝修出入證》、領取裝修許可證等；

7、管理處不負責對業主（使用人）裝修方案的功能設計、工作質量的審核，僅對違反國家有關裝飾裝修規定及香溢廣場、香溢新城住宅裝修管理規定的部分和本協議的部分提出整改意見。

8、業主/裝修單位須嚴格遵守建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及本協議之管理規定。

9、若在裝修過程中增加施工人員，必須由裝修單位負責人本人來物管公司填表繳費，辦理人員增補手續，其它人員一律不予辦理；

10、裝修竣工后，由業主(或其授權委托人)通知物管公司安排初次驗收。初次驗收通過后，由裝修單位負責人帶施工人員的《裝修出入證》、辦證押金收據、初驗合格單到財務室辦理退證手續、領取《裝修出入證》押金。

11、初次驗收通過之日起＿＿月內安排復驗，復驗合格后，由裝修單位負責人會同業主憑裝修押金繳納收據和復驗合格單到財務室辦理退領房屋裝修押金手續。

二、裝修收費項目及繳納標準

序號

收費項目

繳費主體

收費標準

備注

1

裝修保證金

業主

住宅：5000元/戶

商鋪：5000元/戶

1、裝修保證金，其它性質物業另行約定；

2、業主與裝修單位可協商確定繳費主體；

裝修出入證押金及工本費

裝修公司

出入證押金：20元/個

工本費：5元/個

三、裝飾裝修管理細則

（一）、前期統一裝修無時間限制，當業主開始入住生活后裝修施工時間為：周一至周五8：00－12：00，14：00－19：00，周六、日9：30－12：00，14：00－19：00。其余時間可以進行墻面粉刷等無聲響的裝修施工，禁止進行一切噪音施工。如違反規定，物管公司有權責令停工，扣留或沒收工具，視情節輕重給予處罰；

（二）、業主（使用人）的裝修設計在得到管理處批準的同時，必須得到政府有關部門的批

（三）、裝修超過設計標準或規范，應當經原設計單位或有相應資質等級的設計單位提出設計方案；

（四）、裝修單位必須按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工，使用的材料和設計必須符合國家標準及本協議的規定；禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備；

（五）、為保證物業使用的安全，確保物業外觀的`統一與美觀，營造良好的經營氛圍，裝修活動中將禁止下列行為，請業主（使用人）給予理解和配合；

1、未經房產管理局等相關部門批準的設計方案變動建筑主體或承重結構；

2、損壞原有公共設施，降低使用效果；

3、搭建建筑物、構筑物；

4、在非指定位置安裝空調室外機；

5、其他影響建筑結構和使用安全的行為；

6、改變住宅外立面材質及顏色；

7、改變物業周邊景觀效果。

（六）、陽臺、窗戶等原則上住戶不得安裝防盜窗。一、二層住戶若確實需要，經物業管理部門統一設計，根據實際情況批準安裝在指定位置，不得突出外墻面，不得超出窗洞口.

（七）、裝修單位從事裝修活動，應當遵守施工安全操作規程，并按照規定采取必要的安全防護和消防措施，嚴格遵守國家有關消防安全規定以及管理處的有關規定。

1、二次裝修期間嚴禁損壞或封閉消防設施設備，裝修單位應按消防部門規定配備充足的滅火器等消防設施（每100平方米配2只4公斤的滅火器），并配備盛水器皿；

2、為確保作業人員和物業的安全，施工人員在裝修房屋內禁止使用瓶裝煤氣及電爐，不得擅自進行焊接作業，如確需動用明火，請預先到管理處辦理動火申請；

3、裝修期間應防止施工不慎造成窗玻璃等物品墜落，嚴禁高空拋物，傷及他人；

4、裝修單位從事裝修活動，應盡可能降低施工噪音，減少環境污染；

5、在室內裝修施工期間遵守消防安全規定，確保不發生火災和火警事故；

6、根據《中華人民共和國消防條例》實施細則第十條的規定，施工單位必須負責施工現場的消防工作，各施工單位必須指定一名防火安全責任人，負責施工現場的防火安全工作，確保各項防火安全措施的落實。

7、施工中使用易燃易爆物品時，須提前做好易燃品的存放工作，并呈報管理處辦理相關手續，得到管理處批準后方可帶入，定點專柜存放，物品存入量不宜過多，以當日使用量為限，施工完畢后，須將剩余物品帶離現場；

8、施工區域禁止吸煙；

9、施工動火，一律到管理處辦理動火審批手續。動火作業人員必須嚴格遵守有關的操作程序和安全規定，否則一切后果自負。

10、未經批準，工地內嚴禁使用電爐、電炊具等電熱設施。不準使用高瓦數燈照明。照明燈泡瓦數一般限制在100w以下，因施工需要使用碘鎢燈的，應先征得物管公司的書面同意，并要做好安全措施，人離燈滅。裝修工人使用電器設備時，務必采取可靠的安全措施，包括采用適當絕緣電線。臨時接駁電線須保證一機一閘一個漏電開關，在施工完成后及時拆除，違者承擔違約金人民幣500元。

11、發生消防事故應及時處理，迅速通報管理處，按手動報警器（或撥打119）進行報警，并如實報告事故現場，配合調查；

12、現場當日裝修廢料應該清理完畢，袋裝后定點放置，特別是刨花鋸末應每天清除，設專人負責，施工廢料或垃圾嚴禁堵塞消防通道，嚴禁遮擋、損壞、挪用消防設施，保證現場清潔；

13、各施工單位對現場人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識，自覺遵守有關的安全操作規程和制度。

14、如發生消防事故，由發生事故的施工單位、個人以及雇請施工的業主或住戶按規定承擔一切經濟及法律責任。

15、施工人員下班時，應認真檢查施工現場，防止留下火險隱患，人員離開將電氣設備電源切斷；

（八）、為確保裝修期間區內及物業的整潔有序，保證共用部位及公共設施設備的完好，請業主（使用人）在裝修時務必遵守或督促裝修施工單位遵守以下規定：

1、業主（使用人）需對所聘請的裝修施工單位及施工人員的行為負責，并督促裝修施工單位遵守有關裝修規定；

2、裝修期間請將相關許可證明及裝修單位編制的“工程進度表”張貼于進戶門內側，以便管理處進場檢查督促；

3、裝修施工人員應穿著所在施工單位工裝并配帶臨時出入證，不得在小區內隨意游、喧嘩，不得進入小區公共休閑場所；

4、裝修單位應在衛生間安裝簡易座便器，以保持室內整潔和環境衛生。嚴禁施工人員在區內隨地便溺；

5、不得在施工場地內留宿過夜，特殊情況需向管理處申請并在當地公安部辦理暫住證；

6、業主（使用人）或裝修施工單位在搬運材料等工作時需遵守管理處的規定，裝運車輛卸完材料后立即開走，車輛停放不能影響交通

7、搬運材料時應注意保護公共部位和公共設施設備；請勿在公共區域拖拉物品，請勿在公共走道或其它共用部位堆放材料、工具，請勿在公共走道或其它公用部位攪拌黃沙、石子、水泥等；

8、裝修前需按環衛部門的規定交納裝修垃圾清運費（或由管理處代收）。裝修垃圾，必須袋裝，并扎緊代口防止滲漏；裝修垃圾應在清運時間內搬至管理處指定地點，非清運時間一律放于室內，禁止在公共場所隨意堆放；

（九）、裝修期間管理處將對業主（使用人）的戶內裝修進行巡視和檢查，并協助業主（使用人）進行裝修品質的管理。為便于檢查和管理，請業主（使用人）協助做好以下配合：

1、裝修期間請做好房屋裝修隱蔽工程記錄；若需調整裝修項目，應及時通知管理處；若需延長施工工期，請提前5天到管理處備案；

2、裝修完畢后，向管理處提供房屋裝修隱蔽工程記錄，同時請將竣工圖抄送管理處，以便管理處核實并存檔備查；

3、室內裝修應確保管理處的維修人員能方便于工作檢查、維修，保持好通過室內的共用設施、消防設備的完好及安全通道暢通，不得擅自改變和損壞房屋的屋面防水、隔熱層、上下管道、電路等建筑構件。上下水主管的檢修孔必須留出，以更今后維修疏通；

（十）、裝修工程若施工不當，將給業主（使用人）今后的生活居住帶來較大影響，管理處提醒業主（使用人）裝修時注意以下事項：

1、裝修中涉及防水層改動的，應要求裝修單位按照防水標準制定施工方案，并做好養水實驗，并把書面資料交管理處備案；

2、為確保用電安全，切勿將室內開關箱移位或改變進戶總線，所有電線鋪設應采用護套管，切勿直埋；

3、各電氣回路所負擔的電器總容量請勿超過此回路的限定容量。如需增大供電容量，請業主（使用人）先到電力部門辦理擴容手續，經核準后，由電力部門施工并報管理處備案；

4、裝修前請對門、窗、玻璃、可視對講、有線電視接線盒等做適當的保護，以免在裝修中受損，未經管理處同意不得擅自更改可視對講的線路，對更改后造成的損失由業主自負；

5、裝修時請將所有排水管及地漏封閉，切勿的將垃圾、油漆、膠水、廢溶劑、飯菜、塑料袋或水泥沙漿等倒入衛生間下水管道，以免堵塞，切勿堵塞、切割、更換任何共用設施，因裝修活動造成相鄰房屋的管道堵塞、滲漏、停水停電、物品毀壞等，裝修單位應負責修復和賠償；

6、安裝空調室外機請提前3天通知管理處，并在管理處人員指導下在指定空調架位置上安裝；

7、裝修衛生間前及衛生間裝修完工后，應先對衛生間進行養水測試，如未做養水測試，今后發生一切滲水均視為裝修造成。

（十一）、當房屋裝修中出現違反相關規定的行為時，管理處將予以勸阻、制止或向有關部門報告，責任人應承擔由此產生的相關的責任。請業主（使用人）予以理解和配合。

（十二）、為保障業主（使用人）的切身利益，管理處建議業主（使用人）在裝修期間或之后，購買財產、意外及責任保險，在與裝修單位簽訂的裝修合同中，應注明裝修單位的保修責任、范圍和期限，以保障自身的權益。

四、違約責任

本協議一式三份，甲、乙、丙三方各執一份，經簽字蓋章后立即生效，具有同等法律效力，各方必須遵守。如發現有乙方（丙方）違約的，視違約的實際情況，違約方支付甲方違約金人民幣50-20xx元，并主動按本協議予以糾正及承但相應責任。

五、糾紛的解決

裝飾裝修管理服務過程中發生糾紛的當事人，可以協商或者調解解決，也可按下列兩種方式處理：

1、提交仲裁委員會仲裁；

2、依法向人民法院起訴。

六、本協議適用于住宅、非住宅。

甲方（簽字蓋章）：

乙方（簽字蓋章）： 聯系電話：

丙方（簽字蓋章）： 聯系電話：

簽定日期： 年 月 日

第五篇：房屋裝飾裝修管理協議（本站推薦）

房 屋 裝 飾 裝 修 管 理 協 議

為加強室內裝飾裝修工程管理，確保“瑞祥小區”的使用安全和外觀統一，維護全體業主的利益，根據《室內住宅裝飾裝修管理辦法》規定，宏政物業有限責任公司（以下簡稱甲方）與業主或裝修人（以下簡稱乙方）就室內裝飾裝修事宜達成如下協議：

乙方擁有對“瑞祥小區”自有部位進行室內裝飾、裝修的權利，但裝修時必須遵守甲方對本物業裝修管理的規定。

一、裝修注意事項：

裝修活動必須保證建筑結構和使用安全，并嚴格按照業主（裝修人）申請的項目進行，嚴禁下列行為：

1、未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；

2、在承重墻、間墻、地面上挖槽、砍鑿、打孔；

3、拆改排水、供暖、燃氣管道和設施，拆改或封閉管道井；

4、改變住宅外立面，在陽臺外墻上開門、窗，搭建建筑物、構筑物；

5、將沒有防水措施的房間或陽臺改為衛生間或廚房間；

6、擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；

7、封閉敞開式的陽臺、外陽臺和窗戶外安裝保溫陽臺、吊攔、鴿籠等懸掛物；

8、屋頂及露天平臺等處安裝太陽能熱水器及違章搭建，破壞隔熱層、防水層，造成滲水漏水現象的發生；

9、將裝修垃圾、各類膠、油漆等雜物倒入下水管道（污水、雨水）；

10、外門、窗防護欄安裝在窗戶、門墻體外惻，立面，防護欄超出墻體5公分；

11、破壞外墻面，有損外墻面整體美觀行為；

12、擅自進入非作業區域，在公共場所進行加工；

13、擅自將裝修材料堆放在樓梯間、共用場地；

14、高空拋擲拆扒殘土、裝飾裝修垃圾；

15、裝修時間為上午8：00~12:00點，下午14：00~17：00點；

16、其他影響建筑結構和使用安全的行為。

二、裝修管理收費項目和標準

裝修垃圾外運費人民幣100元/戶。二次裝飾裝修抵押金1000元/戶。

以上費用乙方及裝修公司須全部繳清。

三、違約處理：

因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等，業主（裝修人）應當負責修復和賠償；屬于裝飾裝修企業責任的，裝修人可以向裝飾裝修企業追償。業主(裝修人）擅自拆改排水、供暖、燃氣管道和設施造成損失的，由裝修人負責賠償。

對違反房屋裝飾裝修協議的，根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定責令恢復原樣，并進行相應處罰。

本協議一式兩份，雙方各持一份，雙方簽字蓋章后生效。

甲方：齊齊哈爾市宏政物業有限責任公司（簽字蓋章）乙方：（簽字蓋章）

年月日年月日