第一篇：《房屋裝飾裝修管理協議》考試題

《房屋裝飾裝修管理協議》考試題

一、根據所給資料，請按順序號排列裝修流程圖，并填寫在后面的括號里

1、業主本人確定裝修方案，選定施工單位

2、到物業服務中心財務室繳納各項裝修管理費用

3、到物業服務中心領取裝修申請資料、表格

4、到物業服務中心辦理施工人員進場手續

5、到物業服務中心辦理申報、審批手續

6、商場裝修經消防管理部門審批

7、管理人員巡查監督

8、裝修施工

9、業主監督施工

10、初驗三個月后申報復驗，復驗合格

11、裝修完工后申報初驗（十日內），初驗合格辦理裝修退場及出入證手續

（）

↗

（）→（）→（）→（）→（）→（）→→（）→（）

↑↘

（）（）

二、填空題

1、裝修方案經審批同意后，裝修申報人持《》到物業服務中心財務室交

納各項裝修管理費用。

2、裝修負責人持施工人員身份證復印件、施工人員一寸照片一張和蓋過物業服務中心財務

專用章的財務款單據辦理裝修進場手續，核發及。

3、業主本人確定裝修方案選定施工單位，施工單位指定現場負責人即

4、節假日原則上不允許施工。

5、拆打公共墻體必須鄰居雙方，單方行為造成一切損失。

6、為確保用電安全，裝修用之前應先安裝

7、煙道口的位置不能擅自改動，建議安裝抽油煙機時加裝

8、衛生間設計開窗排氣，如需開孔應開在9水管安裝應先安裝然后通知物業巡查人員到場確認，以免裝修結束漏水。

10、衛生間、陽臺、廚房、各下水管處防水是裝修的重點，施工應由專業的施工隊施工，施

工時應。各下水管進口應加強防護，以免雜物進

入堵塞下水管。飄窗應進行。建議衛生間墻面做防潮，防潮高度為。

廚房、衛生間應濕鋪。

11、天然氣進戶后，必須裝在室內。為了安全使用天然氣，建議裝修時安裝。

12、裝空調時空調機應。

13、裝陽臺門時，陽臺門統一為，陽臺門扇數和樣式按

14、裝修材料砂石、水泥、裝修垃圾等應，電梯上下貸物應按住

15、拆換飄窗防護欄民，應達到安全標準。吊頂打孔深度不能超過

16、裝修殘留物不能進入下水道，如砂漿、水泥、涂料及其他雜物等，發現一次扣。

17、裝修期間每天下班前裝修人員要將室內的并檢查。

18、房屋裝修期限一般不超過如確需延期，需業主親自或書面委托辦理延期手續。

19、裝修竣工后，由業主或授權委托人通知物業服務中心安排初驗，如無違章裝修或無辦理退證手續，滿 后物業服務中心安排復驗，復驗合格即可

辦理手續。

20、三種物品嚴禁進入小區。

21、外墻打孔機、鋁合金門窗、無框陽臺等物品進入小區必須經確認。

三、簡答題

1、業主會同裝修施工單位負責人應備齊哪些申報資料到物業服務中心辦理裝修申報手續？

2、本物業服務中心受理裝修申報后，在三個工作日內對裝修方案予以審批，審批裝修方案

應遵循些原則？

3、為保證施工及住戶的住用安全，有哪些內容為禁止之列？

4、為保持小區及建筑外觀美觀協調統一，有哪些內容為禁止之列？

5、安裝陽臺門、窗、網有哪些規定和要求？

6、陽臺設計是不封閉的，如確需封閉陽臺就如何辦理？

第二篇：房屋裝飾裝修管理協議

房屋裝飾裝修管理協議

-------------------甲方：XXX物業管理有限公司 乙方：

房屋坐落位置：

依據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和本小區《房屋裝飾裝修管理辦法》及其他有關法規規定，為維護全體業主的共同利益，經甲、乙雙方協商，就房屋裝飾裝修達成如下協議：

一、裝飾裝修工程的實施內容（詳見附件）

二、裝飾裝修的期限

裝飾裝修的期限為 個月；

即 年 月 日至 年 月 日。

三、裝飾裝修管理服務的有關費用

1、裝飾管理保證金：

2、裝修管理服務費：3元/平方米

3、證件辦理費：裝修工人出入證15元（押金10元，工本費5元）

4、其他相關費用：

四、甲方的權利與義務

1、根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和本小區《房屋裝飾裝修管理辦法》及其他相關的管理制度，對本小區房屋裝飾裝修實行統一管理。

2、向乙方就裝飾裝修方面的有關問題進行宣傳，在房屋裝飾裝修過程中，對乙方的施工人員進行監管和服務。

3、就乙方的裝修申報內容進行申報登記，并就乙方提出不符合要求的裝修項目闡明不能審批的理由，避免違章裝飾裝修現象的發生。

4、在乙方提出裝飾裝修申請五個工作日內給予答復，決定是否準予施工或向乙方說明不予審批的理由。

5、在乙方裝飾裝修工程竣工后，甲方負責檢查。如因違章裝修而出現損壞結構、影響外觀、空調、防盜網等不按規定安裝的情況，甲方有權責令乙方進行整改。

五、乙方的權利與義務

1、乙方應選聘有《營業執照》、《企業資質證書》、《稅務登記證》的裝飾企業進行施工。

2、乙方有權在本小區《房屋裝飾裝修管理辦法》允許的裝修范圍內，確定室內裝修方案。

3、乙方應在裝修動工前5天到甲方指定地點辦理裝修申報手續提供具體的裝修項目、范圍、標準、時限、施工圖紙及裝飾企業資料等，由甲方進行登記備檔。

4、乙方有權對甲方的管理服務進行監督，對甲方違反相關法律法規和本小區《服務裝飾裝修管理辦法》的行為，乙方可以依據相關程序維護自身合法權益。

5、乙方應按照本小區的《房屋裝飾裝修管理辦法》進行裝修，不得違反協議，進行違章裝修。

6、乙方有義務維護公共樓道墻面、地面等公共部位和公共設施的完好。

7、乙方的施工人員必須辦理施工人員出入證并按指定房號施工使用，如發現施工人員證件未按指定房號施工使用，甲方工作人員可視其為無效證沒收。

8、乙方的施工人員在施工過程中不得損壞公共設施、設備，裝修材料和裝修垃圾按指定的時間、地點清運（超長材料應加工成合適尺寸后方可進入樓宇內）。

9、乙方的裝飾施工單位負責人應經常教育施工人員要注意加強消防管理和治安防范工作。施工現場必須配備至少兩支便攜式滅火器，安全用電，不得使用高負荷電熱絲、電爐等電熱器件，否則由此造成的一切后果均有乙方承擔。

10、各種房屋改造需提前將施工圖紙上報物業服務公司，經審批方可施工，完工后將竣工圖紙交業主留存或物業公司備案。

11、如對燃氣、暖氣管道改造必須到相應公司申請批準。

12、如需使用電氣焊等明火，必須提前由專業技術人員持電氣焊操作有效證件到物業服務公司辦理相關手續。

六、建議和要求

1、為了延長防水壽命，減少或避免因防水問題帶來的不便，建議在裝修前對衛生間及露天陽臺再做一次防水處理。有出水口的墻面必須做防水處理，防水高度不得低于出水口。

2、空調室外機安裝在預留位置，冷凝水管必須在預留的下水管或地漏連接；未預留機位的統一按照物業公司指定位置安裝，不得影響其鄰里住戶，嚴禁隨意安裝在室外外墻上。

3、請您在裝修設計的避免超負荷設計超負荷造成的故障和相關責任自負。

4、裝修過程中室內地面不得大量灑水，造成漏水及相關責任由裝修方負責。

5、裝修使用的膩子材料與原有墻面材質性能不同，建議將原有膩子去除干凈。否則，由此造成干裂、掉皮等現象等責任自負。

6、各種開關閥門，裝修時需預留足夠大的檢修口，確保日后維修方便。對將要封閉裝修的管道和檢查口進行性能測試，確定正常后，再進行封閉。

7、室內地面材料放置避免集中堆積，應平均分攤，避免地面超載。

8、裝修時業主應要求裝修施工單位嚴格遵守安全操作規程，登高作業要有安全保護措施，杜絕人員傷亡事故和重大責任事故，如發生責任自負。

七、消防安全管理規定：

為保證各業主的人身財產安全，根據國家有關消防法規的要求，特規定如下：

1、甲方作為相仿安全的主要管理者，應對乙方的消防安全工作進行監督、檢查，并協助乙方做好相仿安全工作。

2、甲方應定期進行安全檢查，有權要求乙方及時消除火災隱患，對嚴重違反消防安全規定并據不整改的，甲方有權提請消防機關進行處理。安全檢查以公共區域及公共設施設備為主。

3、甲方應定期對公共消防設備保養、維護，出現問題及時檢修。

4、乙方區域發生火災消防報警，在房門未能及時打開的情況下，甲方為避免損失擴大，有權以非常手段進入火災現場，采取上述必要措施盡量減少乙方的損失，完成任務后，甲方應及時通知乙方，并做好善后工作。

5、甲方應及時向乙方轉達消防監督部門對消防工作的部署和要求及有關消防工作的各類文件。轉達方式為通告或信件。

6、乙方人員在樓宇內應嚴格遵守國家和本市消防法規，自覺遵守消防安全規定，禁止在樓宇內公共部位吸煙。

7、乙方應愛護樓宇內消防設施，如果由于乙方責任造成各類消防設施損壞，應由乙方負責賠償。

8、乙方如對室內進行裝修施工，應向甲方提出申請辦理室內裝修有關手續。

9、如因乙方疏忽或故意引起火災將承擔相應的法律責任，并應承擔相應的賠償責任。

八、違約責任

1、若乙方違反本合同約定，甲方將根據本小區《房屋裝飾裝修管理辦法》責令停工，恢復原狀，扣留或沒收工具。對物業造成損壞的，按損壞情況照價賠償，賠償費將從裝飾保證金中扣除。

2、如因墻體拆除、改動，造成管線破壞；因管線移位、改動或其他原因造成防水層破壞和線路不通；因裝修造成的管道破壞、堵塞等，由乙方承擔修復責任；如因此給毗鄰造成影響、損失的，由乙方承擔相應責任。

3、若甲方違反合同約定，承擔相應責任。

九、其他

1、本協議中未規定的事宜，均遵守國家有關法律、法規和規章執行。

2、本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行業主管部門申請調解，協商或調解無效的，可向人民法院起訴。

3、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章時生效。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

裝飾裝修施工消防安全責任書

本人/公司 是 房的用戶。

為確保本小區其他用戶及公共地方的安全，本人承諾對自己使用的房間做好防火及相關工作，并愿意遵守守則內一切防火及其相關條文。如因本人/公司的疏忽或故意引起火災，本人愿意承擔相關的法律責任及對其他因此受損的人/公司做出賠償。

物業公司（蓋章）： 用戶/裝修公司簽署： 經辦人： 用戶名稱：

年 月 日 年 月 日

第三篇：房屋裝飾裝修管理協議

房屋裝飾裝修管理協議

甲方（業主/使用人）： 身份證件名稱及號碼： 地址： 電話： 郵編： 乙方（裝修企業）： 法定代表人： 地址： 電話： 郵編： 丙方（物業管理人）： 法定代表人： 地址： 電話： 郵編：

為加強對本物業項目小區內裝修活動的管理與服務工作，保持良好的生活環境，維護小區全體業主、使用人的合法權益，經甲乙丙三方協商，根據《臨時管理規約》之相關規定，特訂立協議如下。

一、裝修規定

本協議中的裝修規定即為甲方、乙方的義務，亦即為丙方的權利。甲方、乙方應遵守以下裝修規定：

（一）甲方和乙方承諾遵守《本物業項目裝飾裝修管理規定》；

（二）甲方選擇的家居裝修企業必須持有政府主管部門頒發的、表明有能力從事家居裝修的營業執照和資質證書。乙方承接家居裝修工程，必須持有由政府主管部門頒發的營業執照和相應的資質證書。

（三）房屋裝修前，甲方必須會同乙方向丙方申報登記，如實申報裝修項目、標準、

第四篇：房屋裝飾裝修管理協議

京城雅居 房屋裝飾裝修管理協議

本協議三方當事人：

甲方：和靜金特物業服務有限公司

地址：市迎賓路香榭雅居

乙方（購房人、業主）：姓名：房號：號樓座室

聯系電話：緊急情況聯系電話：

丙方（施工單位）單位名稱：

注冊地點：

營業執照號碼：建筑企業資質證書號碼：

法定代表人：單位電話：

工程負責人：

根據中華人民共和國建設部[2002]第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和北京市建設委員會、北京市規劃委員會、北京市國土資源和房屋管理局關于印發《關于加強新建商品住宅家庭居室裝飾裝修管理若干規定（試行）》的通知及京建法[2001]616號等相關法律、法規規定，甲、乙、丙三方就丙方承包乙方家庭居室裝飾裝修工程（以下簡稱工程）達成以下協議：

第一條 工程概況

工程地點：香榭雅居號樓座室

開工日期：年月日；計劃竣工日期：年月日（以三個月為限，屆時未完工可辦理延期手續）

物業公司核發施工許可證號碼：

第二條 甲方責任與義務

1、對只進行簡易裝飾裝修（面層涂料、貼壁紙、鋪面磚等）的申請，物業公司自受理之日起3日內給予批復，辦理施工許可證；

2、受理乙方家庭居室裝飾裝修工程申報，并對丙方的房屋裝飾裝修設計方案（圖紙）5日內進行審批、備案；

3、將乙、丙方涉及拆改主體結構或明顯加大荷載的工程方案、書面申請轉報開發商，由原設計單位對工程方案的安全性進行審定，自受理之日起7日內予以批復；

4、留存丙方營業執照、資質證明、施工人員情況及裝飾裝修方案、圖紙及相關材料；

5、為施工人員辦理登記及出入證；

6、對裝修產生的垃圾進行統一清理，并根據北京市政府物價部門制定的收費標準向乙方收取裝修垃圾外運費（自運除外）；

7、監督檢查丙方對施工時間的遵守情況，禁止在周一至周五12時至14時、18時至次

－1－

日8時之間及周六、周日、法定節假日全天從事敲、鑿、刨、鉆等產生噪聲的施工；

8、監督檢查丙方按審批方案施工情況，對超出裝飾裝修審批范圍施工的行為進行制止；對因違反裝飾裝修管理規定施工造成共用部位、共用設施設備及相鄰物業損害的，有責令其恢復原狀、賠償損失的權利；

9、監督檢查裝修垃圾的堆放情況，對不按規定堆放裝修垃圾的行為進行勸阻和制止；對亂堆亂放裝修材料、裝修垃圾給小區環境造成損害的，有責令整改和負責恢復原狀、承擔相應清理費用的權利。

第三條 乙方的責任和義務

1、認真履行《物業管理公約》和《裝飾裝修管理規定》，在對其居住的房屋進行裝飾裝修時，主動填寫《裝飾裝修申請表》，與有建筑企業資質的施工單位簽訂家居裝飾合同，并將施工方案、圖紙報送物業管理部門審定，在得到認可后再進行施工；

2、為確保房屋的安全使用及小區物業外觀的整潔、統一，在進行家庭室內裝飾裝修時，遵守以下規定：

（1）不隨意改變房屋的主體結構和承重結構，不在承重墻上穿洞、不拆除連接陽臺門窗的墻體、不擴大原有門窗尺寸或另建門窗、不隨意增加樓板地面的凈核載（鋪貼1厘米以上的石材、在室內砌墻或超負荷吊頂、安裝大型燈具、吊扇）、不隨意刨鑿頂板；

（2）不隨意埋設或改動電線，不隨意拆改、移動室內的弱電項目（如電話線、對講線等）：凡安裝電話、寬帶、有線等弱電系統的施工單位必須有相關資質，并在施工前需到物業公司申請方可施工；

（3）將空調外機安裝在房屋預留空調指定機位處；

（4）不損壞或隨意拆改廚房、衛生間地面、墻面的防水層；

（5）不隨意封包煤氣、暖氣、上水、下水的管道檢修口、檢修門；經申報后同意進行必要包裝時，須留相應的活運門、檢查孔，所留的活動門、檢查孔應便于檢修操作空間需要，在裝修期間要對室內所有下水口進行保護，以免造成下水管線堵塞；

（6）裝修時，不改動暖氣立管、不隨意增加散熱器的散熱量，因封包、改動暖氣設備造成暖氣不熱、滴、冒、跑、漏的，責任由乙方自負；

（7）不在公共區域或室外隨意搭建建筑物（包括窗外護欄、停車位、椄宇屋頂等）；

3、監督家居裝飾施工人員文明施工：不在周一至周五12時至14時、18時至次日8時之間、周六、周日及法定節假日全天從事敲、鑿、刨、鉆等產生噪聲的裝飾裝修活動；將裝修垃圾裝袋集中放在指定位置，不從樓上向地面、下水道拋棄廢棄物品；遵守安全操作規程，采取必要的安全防護措施和消防措施，保證作業人員和相鄰居民的人身和財產安全。對因家居裝飾施工造成相鄰居民住房及其管道堵塞、滲漏、停電、停水的，承擔經濟賠償連帶責任。

第四條丙方責任與義務

1、遵守國家及北京市關于室內裝飾裝修的管理辦法及相關規定。

2、主動向業主及物業公司提交營業執照、建筑企業資質證書、裝飾裝修方案、用公制標示的施工圖紙（不小于1：100）、防火說明、材料材質清單、裝修合同復印件、施工人員姓名、身份證復印件（外地人應同時提交暫住證、務工證等的復印件）；出入小區的施工人員應佩戴臨時出入證；

3、交納裝修押金、裝修管理服務費、垃圾清運費及裝修期間發生的水電費用：

（1）、裝修押金：

①按每戶500元計收（由裝修公司交納；裝修結束，經物業公司驗收合格同時經業主同意并進行書面確認后退款）；

②如安裝海爾、特靈、大金以外其它品牌中央空調的，需由空調廠家交納押金2000元（自裝修驗收完成半年后辦理退款手續）。

（2）、裝修垃圾清運費：按200元/戶收取裝修垃圾清運費，裝修業主必須按物業公司指定地點將垃圾裝袋堆放，由物業公司統一清運：

（3）辦證費：

①《裝修施工許可證》工本費，每證50元（其中押金40元，工本費10元）；

②施工人員《臨時出入證》，每證10元（其中押金9元、工本費1元）。

4、嚴格執行建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（國務院第110號令），并按照批準后的項目和方案進行施工；

5、為確保房屋的安全使用及小區物業外觀的整潔、統一，在進行家庭室內裝飾裝修時，遵守以下規定：

（1）不隨意改變房屋的主體結構和承重結構，不在承重墻上穿洞、不拆除連接陽臺門窗的墻體、不擴大原有門窗尺寸或另建門窗、不隨意增加樓板地面的凈核載（鋪貼1厘米以上的石材、在室內砌墻或超負荷吊頂、安裝大型燈具、吊扇）、不隨意刨鑿頂板；

（2）不隨意埋設或改動電線，不隨意拆改、移動室內的弱電項目（如電話線、對講線路和電視線路等）：凡安裝電話、寬帶、有線等弱電系統的施工單位必須有相關資質，并在施工前需到物業公司申請方可施工；

（3）在預留空調處安裝空調；

（4）不損壞或隨意拆改廚房、衛生間地面、墻面的防水層；

（5）不隨意封包煤氣、暖氣、上水、下水的管道檢修口、檢修門；確需包裝的，須在包裝的管道上留出相應的活動門和檢查孔，所留的活動門、檢查孔應便于檢修操作空間需要，在裝修期間要對室內所有下水口進行保護，以免造成下水管線堵塞，以保證日后檢修工作的正常進行；

（6）裝修時，不改動暖氣立管、不隨意增加散熱器的散熱量，因封包、改動暖氣設備造成暖氣不熱、滴、冒、跑、漏的，由丙方承擔由此產生的一切責任，造成他方損失的，須賠償經濟損失；

（7）不在公共區域或室外隨意搭建建筑物；

（8）使用電錘、電鉆時應加裝限標設備，由于施工不當造成打穿樓板等事故的，應承擔相應的責任，并賠償由此造成的經濟損失；

6、運送裝修材料應走防火梯（步行梯），確需使用電梯的，須到物業管理部辦理電梯使用登記手續，并自覺愛護電梯設備設施、維護電梯轎箱衛生；

7、確保施工安全與消防安全，并采取有效的安全防護措施和消防措施。施工現場不得隨意接拉電線，不使用電爐、液化氣等明火設施、不大量使用易燃裝飾材料以及其它影響建筑物結構安全和使用功能的材料；

8、嚴格遵守施工時間，不在周一至周五2：00至16：00、22：00至次日8時之間、周六日及法定節假日全天從事敲、鑿、刨、鉆等產生噪聲的施工；

9、按規定在指定地點堆放裝修垃圾，定時清運裝修垃圾，減少環境污染，嚴禁從樓上向地面、下水道拋棄廢棄物品；對因家居裝飾施工造成相鄰居民住房及其管道堵塞、滲漏、停電、停水的，承擔經濟賠償責任；

10、負責處理施工過程中發生的人身意外傷害或傷亡事故；

11、在正常使用的條件下，有防水要求的衛生間、廚房防滲漏保修期為5年。

第五條工程工期

1、工期以自開工日期兩個月為限，屆時未完工可辦理延期手續。

2、遵守合同約定的工期，因丙方違反小區有關規定被責令停工的，工期不得順延；

3、無故拖延工期的，甲方有權自超出工期之日起按每日2%的比例扣除丙方的裝修保證金。

第六條工程驗收

工程竣工后，丙方應立即通知甲、乙方進行裝飾裝修工程驗收。

甲方驗收的范圍是：有無超申報范圍施工；有無私自拆改結構；有無違反消防要求；在裝修施工中有無對公共區域、共用設施設備造成損壞；有無亂堆亂放裝修垃圾、不按規定使用電梯等違反規定的記錄；驗收合格后，經業主同意確認后，甲方按規定退還裝修保證金。

第七條違約責任

1、凡因本協議三方當事人中的一方不履行協議或違反國家法律、庫爾勒有關政令法規，受到罰款或給任何一方造成損失的，均由責任方承擔相應責任并賠償由此給其他兩方造成的經濟損失；

2、因一方原因致使本協議無法履行時，該方應及時通知其他兩方辦理協議終止手續，并承擔由此給其他兩方造成的經濟損失；

3、業主或裝修單位在裝修期間違反本協議，導致公共區域設施的損壞、污染的，由乙、丙雙方負責全部的維修和清理費用。

4、業主或裝修單位在裝修期間違反上述規定，支付100元-5000元違約金，直至停工整改，并追窮其法律責任。

第八條其他約定

1、；

2、；

第九條附則

1、本協議經甲、乙、丙三方簽字（蓋章）后生效；

2、本協議簽字后不得轉包；

3、本協議在執行期間如遇不可抗力致使協議無法履行的，按有關法律處理；

4、本協議未規定的事宜均按國家、市政府有關法律、法規及《物業管理公約》和本區物業管理制度執行；

5、本協議在履行過程中如發生爭議，三方可協商解決，協商無效的，可申請當地仲裁委

員會仲裁或向人民法院起訴；

6、本協議一式三份，甲、乙、丙三方各執一份，具有同等法律效力。

物業簽章：業主簽章：施工單位簽章：

經辦人：經辦人：負責人：

年月日年月日年月日

第五篇：房屋裝飾裝修管理協議

房屋裝飾裝修管理協議1

甲方（物業公司）：

乙方（業主或使用人）：

丙方（裝飾裝修企業）：

為保證裝飾裝修工程質量和安全，維護公共安全和公眾利益，簽訂本協議。

第一條、甲方的權利和義務

1、負責房屋裝修過程的監督管理服務。

2、負責現場及公共物業的環境衛生檢查和工程竣工后的驗收。

3、對乙方、丙方的房屋裝飾裝修過程進行監督服務，依據相關規定向乙方收取裝飾裝修質量保證金，向丙方收取裝飾裝修管理服務費。

4、制止違規行為或報有關部門處理。

5、對竣工后的房屋改造部分作記錄存檔。

第二條、乙方、丙方的權利和義務

1、嚴格遵守小區住宅裝飾裝修管理規定，以及本協議的規定；乙方對丙方的施工負有監督管理的職責，對丙方違規施工行為負有連帶責任；乙方裝修前應向物業公司填寫裝修申請書并交付裝修質量保證金1000元；丙方按規定向甲方提供企業資質等相關資料，主動接受甲方對裝修方案、施工過程的監督管理，按《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定向甲方交納尊章施工保證金 元，裝飾裝修管理服務費 元。遵章施工保證金于施工企業完工后，經甲方審核符合要求后，無息返還施工企業。

2、乙方或丙方運送裝飾材料應遵守甲方告知的注意事項，不得磕碰損壞單元門、樓梯踏步扶手、內外墻等公共設施；用電梯運載物料的，應按規定交納電梯使用費。

3、不擅自拆改房屋主體結構，改變原設計用途及保護好衛生間、廚房的防水層。

4、不得私自搭建建筑物和改造主體立面的門窗。

5、不得擅自拆改供暖、燃氣管道和相關設施。

6、嚴禁在室外安裝衣架，防盜網等有礙觀瞻的懸掛物。

7、不在公共場地、綠地、走廊、樓梯內堆放施工材料、器具等雜物，不亂拋、焚燒垃圾。

8、及時清掃樓梯渣土，裝修垃圾按甲方要求存放，文明施工（室外堆放垃圾不能散放，必須以袋裝的形式存放，垃圾日產日清）。

9、注意防火防盜，裝修過程嚴禁明火作業或超負荷用電。

10、施工時間規定在8：00-12：00，14：00-19：00，除此時間外，任何個人單位不得施工，以免干擾鄰里休息。

11、裝修企業應按規定接受甲方的資質、資格審核，并辦理施工人員登記、出入證手續。

12、不準從事政府明令禁止的其他行為。

第三條、違約責任

1、甲方約定以外擅自收費，乙方有權拒交。甲方如有故意刁難或從事與身份不符的活動，乙方可以向主管部門舉報。

2、乙方因裝修損壞毗鄰房屋，造成鄰居堵、漏或損壞房屋共用部位、共用設備的，應負責修復或予以賠償，幾戶同時裝修，責任不明，由共同裝修者均攤負責；屬丙方施工責任的，由乙方另行向丙方追償。

3、乙方違反規定，未經批準擅自拆、鑿、改動房屋結構及公共設備的，負責恢復和賠償損失，賠償金從裝修保證金中扣除，不足部分由裝修人補交；丙方違反上述規定的，甲方有權終止裝修施工，限期整改，責令恢復原狀,情節嚴重的報行政主管部門予以處罰。

第四條、本協議未盡事宜，按政府有關法律法規執行。

第五條、本協議在履行中如發生爭議，由三方協商解決，協商無效，可申請仲裁或依法起訴。

第六條、本協議一式三份，甲、乙、丙各執一份，具有同等法律效力。

第七條、本協議自簽字之日起生效。

甲方： 乙方： 丙方：

聯系電話： 聯系電話： 聯系電話：

年 月 日

房屋裝飾裝修管理協議2

甲方： （物業管理單位）

乙方： （裝修企業）

丙方： （裝修人，即業主或物業使用人）

合法擁有 小區 幢 單元 室房屋的產權或使用權。

為了加強 住宅小區的物業管理，確保物業使用規范、安全、合理，房屋的外觀和結構不受損壞，全面維護業主和物業使用人的合法權益，根據國家和杭州市有關規定，特簽定本協議。甲乙丙三方在裝修過程中嚴格遵守本協議規定。

一、裝飾裝修施工前應辦理的手續：凡需進行裝修的業主和物業使用人在裝修前必須向物業管理單位提出申請，不涉及結構改動的住宅裝修，到物業管理單位登記備案即可；涉及結構改動的住宅裝修，應報當地房產管理部門審批，領取裝修許可證后方可開工。

1、進入小區施工的企業必須持有杭州市房管局頒發的資質證書，從業人員應具有上崗證書或相關技術證書。

2、裝修人和裝修企業進場施工前需簽訂杭州市統一的裝修合同，并到物管單位登記備案。

3、裝修企業的施工人員出入小區應辦理出入證。

4、施工人員留宿的，應經裝修人同意，并到當地派出所辦理暫住證，再到物管單位辦理登記。

二、裝飾裝修施工的期限和時間：裝修期限以裝修人與裝修企業簽訂的施工合同上所約定時間為準。因其它原因導致裝修工程不能按時完工而延期的，裝修人或裝修企業應到物業管理單位登記，延長施工時間。

禁止夜間 時至次日 時進行產生環境噪聲的住宅裝修活動。

三、廢棄物的清運與處置：裝修垃圾不得在小區內隨意堆放，裝修企業應每日清理垃圾，袋裝扎口后堆放于指定地點。裝修人和裝修企業必須維護園區內公共設施和場地的完好、整潔，不得向公共區域隨意拋物，踐踏綠地，嚴禁隨地大小便。裝修工程完畢后，裝修施工單位應將施工現場清理干凈，經裝修人驗收認可后，到物業管理單位辦理離場手續。

四、住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求：住宅裝修不得改變房屋外觀形象（外門窗及玻璃、外墻材料、陽臺等細部做法、空調室外機安裝位置）；所有外立面上的墻體均不得擅自鑿洞或拆除。為維護小區統一風格，不得有任何損壞房屋結構及設施設備的行為。業主安裝空調室外機僅限于室外指定的位置，并須將冷凝水管接入各層對應的下水口。

住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求還需遵守《購房協議》和《小區業主公約》相關規定。

五、禁止行為和注意事項：除杭州市政府第141號令《杭州市城鎮住宅裝修管理辦法》和國家建設部110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中明令禁止的行為外，嚴禁封死地漏檢查孔，嚴禁施工人員在園區內游蕩、喧嘩、酗酒、賭博，禁止擅自改變進戶總線和公共管線走向。裝修施工人員進出園區，必須佩帶出入證，無證或衣衫不整的人員不得入內，施工過程中未經批準不得私自外接電源，施工過程中若需動用明火，須向物管單位提出用火申請，裝修施工單位不得野蠻施工，嚴禁將泥漿、膠水等裝修垃圾沖入下水管，不得在公共場所攪拌水泥。搬運材料過程中不得損壞樓道、墻面、地面或電梯設備等。

六、管理服務費用：住宅裝飾裝修管理服務費用已包含在物業管理費中，物業管理單位不再向裝修人和裝修企業收取費用，物業管理單位不得以任何名義收取裝修押金和保證金，施工人員辦理出入證每證工本費元，物管單位不得向裝修人和裝修企業強行推銷裝飾材料和裝飾施工企業。

七、違約責任：

1、由于裝修施工原因造成公共部位或相鄰業主財產損失的，由裝修企業負責修復賠償。

2、對于違反以上協議的行為，物業管理單位有權責令裝修企業停工整頓，對于情節特別嚴重造成公共部位或公共設施損失的，物管單位可要求裝飾公司賠償損失。

3、對經勸告和教育拒不改正的裝飾企業，物管單位應當及時報告當地房產管理部門依法處理。

八、糾紛的解決：

住宅室內裝飾裝修管理服務過程中發生糾紛的當事人，可以協商或者調解解決；也可按下列第種方式處理：

1、提交杭州仲裁委員會仲裁；

2、依法向人民法院起訴。

九、其他需要約定的事項：

注：本協議一式三份，簽字蓋章后即日生效，裝修人、裝修單位、物業管理單位各執一份。

甲方：

乙方：

丙方：

房屋裝飾裝修管理協議3

立協議甲方：××××物業管理有限公司（以下簡稱甲方）

立協議乙方：（以下簡稱乙方）

立協議丙方：（產權人，以下簡稱丙方）

為加強××大廈房屋裝修裝飾管理，根據國家《建筑裝飾裝修管理規定》、《機關團體、企事業單位消防管理規定》、國家《物業管理條例》以及《××省城市物業管理辦法》(×××號令)、《××省物業管理條例》等相關法律、法規和規范，甲、乙、丙三方經協商訂立本協議。

一、裝修施工前：

1、乙方必須事先向甲方申請，同時須向市消防支隊報審裝修設計、施工方案，經審核同意后方可施工，屬租賃房屋的，還須經產權人書面確認；

2、乙方向甲方提供施工人員名冊，其中，特種操作工須附相關證照復印件；

3、乙方為其施工人員申辦《臨時出入證》并繳付工本費××元／人（證）；

4、按裝修規模，乙方在辦理裝修手續時，須繳納人民幣＿＿＿元（大寫人民幣：）裝修保證金，領取裝修許可證，簽訂有關裝修協議；

5、乙方委請的消防自動報警設施的設計、制作和安裝單作必需具備相應的資質，乙方向甲方提供資質證明。

二、裝修施工過程中，乙方承諾遵守甲方以下管理規定：

1、乙方對施工現場的安全事故承擔全責，同時，對因責任原因給毗鄰物業帶來的損失承擔賠償；

2、甲方有權對施工現場進行安全等涉及乙方履約行為的檢查，及時通知乙方糾正違規現象，從而減少不必要的事故損失，乙方配合甲方對施工現場的協議項監管；

3、乙方在裝修時按審定的裝修方案組織施工，不得擅自更改原設計方案，且不得擅自拆改和損壞房屋墻體、樓板、梁柱等結構，不得損壞上下水管道、排氣井等公共設施；

4、乙方必須接受甲方的消防安全和施工安全管理，動用明火須提出書面申請，經甲方審核后簽發《動用明火許可證》，未經審核擅自動用明火，甲方有權根據大廈消防管理規定進行處罰；

5、嚴禁在供電線路分開關前搭接臨時電氣線路或施工臨時電源、線路的安裝工作必須由持《電工證》操作，接線須符合規范要求；

6、施工中擬對原有設施設備（如：電、上下水、消防、監控等）進行拆除或增設的，須由產權人和甲方共同確認后方可進行，其中重新敷設或增加設施設備的，應對原有線路（管路）被拆解部份進行恢復；

7、室內裝修材料必須采用防火輕質材料，木料涂刷防火涂料，確保達到設計規定的防火等級要求；

8、施工過程中，乙方應盡量避免影響毗鄰業主的正常工作、生活；

9、施工裝修垃圾的清運必須安排在夜間進行(垃圾清運費用由乙方自付)；

10、乙方現場施工人員(包括現場負責人)必須佩證進入施工現場，發現施工現場未辦證（包括未佩證）人員，甲方有權課以××元／人·次的罰款；

11、乙方施工人員嚴禁在施工現場吸煙，違者一次處罰××元；

12、施工人員不得擅自動用消火栓等消防設施，違者一次處罰×××元。

三、裝修施工結束：

1、大中型項目的施工，結束時乙方必須向甲方移交工程竣工圖紙，便于日后公共部位的正常維修；

2、裝修結束后經驗收，符合協議約定和裝修管理規定的，甲方退還裝修保證金；

四、其它事宜：

1、乙方施工現場安全責任人＿＿＿＿＿＿，聯系方式＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

2、本協議一式叁份，甲、乙、丙三方各執壹份，經叁方簽字蓋章后生效。

甲方(簽章)：××××物業管理有限公司

代表：

乙方(簽章)：

代表：

丙方（簽章）：

代表：

年月日

房屋裝飾裝修管理協議4

物業管理方：**物業管理顧問有限公司 （以下簡稱甲方）

業主： （以下簡稱乙方）

房號：【**】 幢 樓 號

依據《成都市城市房屋裝修結構安全管理規定》的相關規定，甲乙雙方同意簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》：

一、甲方的權利和義務：

1、甲方根據政府部門關于裝飾裝修安全管理規定，制定《房屋裝飾裝修管理規定》；

2、甲方特別重申《成都市城市房屋裝修結構安全管理規定》第五條"房屋所有人或使用人裝修房屋必須保證房屋原有的整體性、抗震性、和結構安全，不得擅自拆改房屋結構，不得因裝修影響毗鄰房屋的使用安全；

3、裝修期間，乙方應配合甲方對裝修隊的管理，使其服從和接受物業管理公司的管理，嚴格按照申報的方案進行施工。

二、乙方的權力和義務

1、乙方只要在不違反結構安全規定和不破壞房屋原有的整體性，不影響建筑物外觀的情況下有權根據自己對房屋使用需要進行裝修；

2、乙方同意并遵守《房屋裝飾裝修管理規定》并按規定中的相關條款辦理，同時督促裝修公司交納裝修保證金，建渣清運費、樓道清潔維護費及辦理《裝修施工證》；乙方在辦理完裝修許可手續，并繳納相關費用后，才能進場裝修。費用標準如下：

裝修押金：裝飾裝修押金由裝修企業交納

1）住宅每戶繳納人民幣1000元；

2）商業用房每間繳納人民幣1000元；

3）竣工后三個月，經檢查未發現公共部位及設施設備有損壞、堵塞等現象，無息退還裝飾裝修押金。

預交裝修期間的水費100元/戶（完工后結算）；

樓道清潔維護費60元/戶（由于裝修施工增加了保潔難度，并不可避免要損傷樓道、樓梯扶手、墻面、地面，此費用于樓道清潔和樓道的二次維護）；

建渣清運費：（用于修建渣池，并根據城市管理要求，對建筑垃圾進行統一清運。）

1）住宅按建筑面積每平方米1.5元繳納；

2）商業用房按建筑面積每平方米2元繳納。

施工證：

1）押金：按每個50元繳納(施工完畢憑證退還)；

2）工本費:按每個10元繳納。

出入證：

1）出入證押金：按每個10元繳納（施工完畢憑證退還）；

2）出入證工本費：按每個5元繳納。

3、因裝修造成對樓宇、小區公共設備、設施的損壞，乙方愿意承擔一切損失及費用；

4、乙方愿意對所雇用之裝修公司及其員工若有行為不端時依照法律、法規和各項管理規定承擔相應的責任；

5、乙方設置廣告牌必須到工商、城管等相關部門辦理手續，經有關部門批準并按有關規定設置。

三、甲方有權對乙方裝修過程進行監督，并依據有關規定糾正其在裝修過程中出現的違規行為；根據其違規行為的情況，責令其停止施工，限期改正，恢復原狀、賠償損失或報房管、城管、工商、公安等相關部門處理。

四、本協議共3頁一式兩份，甲、乙雙方各執一份。本約定自簽字之日起生效。

甲方簽章：

乙方簽章：

甲方代表簽章：

乙方代表簽章：

簽約時間： 年 月 日

房屋裝飾裝修管理協議5

甲方：____________（物業管理人）

乙方：____________（丙方確定的裝飾裝修單位）

丙方：____________（業主或合法使用人）

為維護（以下簡稱本物業）小區廣大業主的共同利益及公共設施設備的完好，確保房屋結構安全和外觀統一美觀，根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（建設部令第110號）、《成都市城市房屋裝修結構安全管理規定》（成人發[XX]3號）、《成都市市容市貌管理暫行辦法規定》（成都市人民政府令[XX]第91號）等相關規定，結合本物業的實際情況，經甲、乙、丙三方友好協商，就丙方位于本物業房號、建筑面積（下稱本房屋包括住宅、商鋪、寫字間）的裝飾裝修管理服務事宜簽訂如下協議：

第一條：裝飾裝修申報登記

1、裝飾裝修申報登記

a）、乙方（丙方）進入本物業區域內進行裝飾施工前必須與甲方簽訂本協議，辦理裝修登記、提交由業主、裝飾單位共同簽名的裝修申報登記表；

b）、乙方（丙方）隨同裝修申報登記表應附上詳細的裝飾裝修施工方案，包括裝修項目明細表（各種設備、設施的位置及所用建筑材料的材質和防火性能等）和施工圖紙；平面圖、水、電、氣系統圖、天棚平面圖、風管平面圖（商鋪若有適用）、煙溫感平面圖（商鋪若有適用）；

c）、乙方應向甲方提交加蓋鮮章的《營業執照》、《裝飾裝修企業資質證書》等復印件；

d）、乙方應向甲方提供裝飾裝修單位施工人員的名單及身份證復印件貳份（需出示身份證原件）；

e）、丙方若為非業主的住宅使用人，還需提供業主同意裝飾裝修的書面證明文件。

2、裝飾裝修審核

a）、凡不涉及改動房屋建筑結構、妨礙相鄰、影響觀瞻的裝飾裝修，甲方項目物業服務中心在收到乙方（丙方）裝飾裝修申請、施工方案和相關裝修費用后，三個工作日內給予審核批復并發放《房屋裝飾裝修入場證》；

b）、凡涉及改動房屋建筑結構、外觀、消防、環保等與國家規范或政策要求不相符的裝飾裝修及妨礙相鄰的裝飾裝修，經甲方項目物業服務中心初審后，乙方（丙方）還必須將裝飾裝修方案報由原開發單位、當地房地產主管部門、消防、環境監測、規劃等相關主管部門審核批準后，當地房地產主管部門確認批準后，甲方項目物業服務中心發放《房屋裝飾裝修入場證》；

c）、乙方（丙方）于裝修期間原定施工方案如有結構或外觀改變，須事先到甲方項目物業服務中心補報并得到相關主管部門批準后方可施工。

3、裝飾裝修驗收

a）、乙方于裝修期間若增加或改動隱蔽線、管的封閉施工，應提前4小時向甲方項目物業服務中心申請辦理隱蔽工程驗收手續，服務中心將派專業技術人員在現場查驗同意后方可封閉；

b）、裝飾裝修施工完畢后，丙方應約同甲方項目物業服務中心，與乙方共同進行查驗；甲方僅負責對房屋結構、外觀、消防是否存在違規改動、是不妨礙相鄰業主單元及影響共用管線、公共設施備等進行查驗；若存在違規，甲方有權要求乙方（丙方）限期整改；逾期，甲方有權采取合法的處理措施；

c）、驗收合格后，三方《裝飾裝修完工驗收表》內簽字認可。裝修保證在工程駿工30天后無違約、無賠償時，由乙方與丙方憑房屋結構安全及公共財產保證金收據及驗收證明文件，全額無息退還。

第二條：裝飾裝修期限

裝飾裝修期限從年月日起到年月日止，共計天。若需延期，乙方（丙方）應提前三個工作日到甲方項目物業服務中心辦理相關手續及繳納延期費用后方可繼續施工。

第三條：裝飾裝修時間

a）、周一至周五8：30—18：30，（12：00—14：00實行靜音操作）；

b）、周六、周日9：00—18：00，（12：00—14：00實行靜音操作）；

c）、乙方（丙方）若裝修工期緊、在征得甲方項目物業服務中心同意后，裝修時間可延長至晚上21：00，但在晚上18：00—21：00期間禁止使用電動機械或其它大噪間工具，禁止在戶內進行噴漆、烤漆等刺激性氣味施工。

2、非裝飾裝修時間

a）、法定節假日及高考期間不準施工；

b）、配合政府有關部門需要。

4、裝飾裝修垃圾清運時間

a）、周一至周五9：30—11：30、14：30—16：30；

b）、周六、周日10：00—11：00、15：00—16：00

第四條、裝飾裝修相關費用

1、裝飾裝修房屋結構安全及公共財產安全保證金（保證金與裝修質量無關）。

a）、為加強工程及人員的管理，保證裝飾裝修工作的順利進行，有效維護本物業公共設施、設備的完好、房屋結構安全及公共財產安全，乙方在簽定本協議時，應向甲方繳納裝飾裝修房屋結構安全及公共財產安全保證金；

b）、裝飾裝修房屋結構安全及公共財產安全保證金：按收取，共計元整（大寫：人民幣元整）；裝飾裝修房屋結構安全及公共財產安全保證金退還辦法，參照本協議第一條第3小條執行。

2、根據成都市物價局、成都市房產管理局“關于貫徹實施《四川省物業服務收費管理細則》意見通知”（成價費[XX]239號）有關規定，乙方在簽訂本協議時應向甲方繳納裝飾裝修管理服務費、裝修垃圾清運費等相關費用；

a）、裝飾裝修管理服務費：按元/平方米/天收取，共計元整（大寫：人民幣元整）；延期，須按以上標準計算申請延期天數補交上述費用；

b）、裝飾裝修垃圾清運費：按元/平方米/天收取，共計元整（大寫：人民幣元整）。

第五條、裝飾裝修管理規定

1、在裝飾裝修過程中，乙方（丙方）應禁止下列事項：

a）、嚴格遵守《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，不得破壞房屋的承重結構、主體結構；不得將原設計未進行防水處理的房間可陽臺改為衛生間、廚房；不得隨意鉆鑿頂棚、樓板；不得損壞房屋的整體、外觀形象；不得破壞外墻裝飾，不得擴大原有門窗的尺寸或者另建門窗；不得隨意增加樓地面荷載，在室內做分隔或填充裝飾時必須使用輕質材料，裝飾施工材料嚴禁集中堆放，不得超負荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇；不得在陽臺上攪拌水泥、河沙；嚴禁往熱排水、排污、通風等管道內傾倒任何建筑垃圾及其它物品（如油漆、水泥、沙漿等），以防管道堵塞；不得改變房屋及配套設施的使用功能；

b）、要保證各樓層公共設施的完好、不得占用、損壞房屋的公用部位、共用設施或者移裝公共設施設備；

c）、禁止封閉、移裝或改、破壞水、電、氣等配套設施、設備；

d）、不得侵占、毀壞綠地、不得亂倒垃圾、雜物、高空拋物；

e）、在物業區域內不得排放有毒、有害物質或者發出超過規定標準的噪音；不能使用易燃材料進行裝飾裝修，以免造成安全隱患；

f）、房屋室內原防水層，在施工過程中不得隨意損壞，如有損傷應及時做好防水處理；

g）、不得私自在戶外接駁裝修施工用電、用水；

h）、躍層單元住戶不得在后陽臺、屋頂上違章搭建，不得在廳內加層；

i）、使用電錘必須安裝限位器，吊頂、安裝木地板其厚度不能超過5公分，以免鉆穿樓板；

j）、樓板及墻體內埋設有電線管、給排水管道等，在鉆孔或射釘前應查明管線位置，以免引起破壞；

k）、陽臺裝修時應確保外觀顏色與原建筑顏色相統一，不得以任何形式封閉陽臺或改變其使用功能，陽臺上不允許安裝防盜網及鋁合金窗等設施；

l）、門窗玻璃外側嚴禁安裝防盜網及任何設施；在門窗玻璃及陽臺內側安裝防盜網須甲方項目物業服務中心規定的樣式（詳情請向甲方項目物業服務中心查詢）；

m）、不得改變玻璃顏色或在上面噴漆、張貼物品等；

n）、不得在外墻上開孔打洞；若因安裝空調等需要，應在甲方項目物業服務中心規定位置安裝（詳情請向甲方項目物業服務中心查詢）；

o）、嚴禁改動給排水主管道、若室內安保系統，包括對講機門鈴和緊急按鈕（若有）及通訊設備需作改動，需待甲方項目物業服務中心批得同意后，方可按圖進行施工；

p）、必須對電器用電負荷進行檢查，并確保與原來設計的供電系統容量兼容；施工時超容量用電與甲方項目物業服務中心協商后，在甲方項目物業服務中心監督下，在指定的位置處接臨時電源線，否則一切后果及損失由業主自負；

q）、安裝分體空調不得改變預留的空調外機或甲方項目物業服務中心指定的統一位置；要定期檢查排水管應采用硬塑料管，避免因使用軟管而造成的倒灌問題，且必須接入專用排水管集中排放；商鋪空調安裝應高于地面2米，且應增設與本物業統一的空調外機裝飾架；

r）、嚴禁私自改動燃氣管道，管道供氣設施和燃氣用具必須符合國家標準，任何安裝、維修、拆移和改裝，必須由持有專業資格證書的單位施工；用戶不得私自或自行安裝、拆除和改裝；熱水器入口須裝設燃氣閥門；燃氣熱水器的排煙管道不得與抽油煙機的排氣管合并接入同一管道；

s）、不得在天臺、露臺上搭建陽光房、涼亭、雨蓬等構建物，亦不得裝設影響相鄰住戶通用、采光、安全防盜等權益及妨礙觀瞻之任何設施；

t）、不得在建筑物、構筑物上亂張貼、涂寫、刻畫，不得在物業區域內派發傳單、廣告；

u）、未經甲方書面同意不得懸掛、安裝任何形式的招牌、名牌、廣告、旗幟。

2、裝飾裝修過程中，乙方（丙方）應遵守下列規定：

a）、乙方在領取《房屋裝飾裝修施工入場證》后方能進場裝修，并將《房屋裝飾裝修施工入場證》貼于進入戶門上高約1。6—1。8米處；

b）、施工人員進入本物業區域前，必須進行登記，辦理臨時出入證；臨時出入證若有遺失，須繳納補辦工本費20元/個；工程裝修完畢應退還辦理的所有出入證后，方可按退款程序退還押金；嚴禁超期使用和轉借、冒用證件；

c）、施工人員臨時出入證由施工負責人在甲方項目物業服務中心統一辦理；裝修人員須佩帶《臨時出入證》進出小區及施工，必須自覺遵守物業公司的各項規章制度，甲方項目物業服務中心人員有權進行檢查核實，并拒絕無證人員進入及施工。若在裝修施工過程中需要增加施工人員，必須由裝修單位負責人或業主（或其委托人）持裝修人員身復印件和照片前住甲方項目物業服務中心人員辦理。嚴禁裝修人員串棟、串戶、嚴禁涂改、偽造、轉借裝修人員《臨時出入證》、一經查出，予以沒收證件、扣除押金，直至取消裝修資格等處罰；本物業施工人員僅限乘座貨運電梯或經裝飾保護的其他電梯；共5頁，當前第3頁12345

d）、施工人員進入本物業區域內，嚴禁高聲喧嘩、嚴禁追逐打鬧；遵守社會公共秩序，遵守治安管理規定，嚴禁打架斗毆。

e）、不準踐踏、占用綠地，不準摘拆花木；不準在公共地方拉繩晾曬衣服；不準攀、涂藝術雕塑；不準在物業區域內隨地吐痰、亂丟煙頭、紙屑、果皮、飲料罐瓶；不得在物業區域內打赤膊、穿拖鞋，不得在裝修房內煮飯及使用電爐等大功率電器和明火灶具；

f）、遵守消防法規、不得破壞消防設備、設施，不得堵塞消防通道，不得引起火災事故，木工、漆工場地禁止吸煙和使用明火；

g）、當日施工結束，施工人員應自動離開物業區，非裝修時間不得進入物業區域，未經許可，施工人員不得在物業區域內留宿；經同意的留宿人員，夜間22：00以后嚴禁進出物業區域或在小區內游走；

h）、裝修垃圾必須及時用袋裝清運，其中廢棄木材類應用繩子全部扎成捆，堆放在指定地點；

i）、嚴禁向窗外、陽臺外以及在樓梯、過道、天臺等公共場所堆放、拋灑垃圾，嚴禁將垃圾倒入下水道內或將生活污物由雨水管道排出；

j）、進入小區的裝飾裝修材料必須經過包裝的，凡散溢性材料，如水泥、河沙、石子等應袋裝后方可進入小區，不得沿途傾倒垃圾，如沿途散落必須立即清理干凈；油漆、香蕉水等易燃易爆材料必須用密封容器盛裝，所有材料不得敞口運輸和堆放；運送裝修材料的車輛必須停放在指定的場地，不得駛進人行道路、中心花園。沙子、水泥、磚等材料必須用編織袋裝好后再進行搬卸；

k）、帶入本物業區域的物件如電動工具、裝飾材料等，應主動向門崗人員出示登記；帶離物件，應由乙方（丙方）書面確認的委托人前往甲方項目物業服務中心，開具出門條后方可帶離物業區域；否則，甲方項目物業服務中心有權禁止物件帶離或采取合法的處理措施；

l）、所有裝修材料均由樓梯搬運，搬運時應注意不得污損地面、墻面或其它公共部位，如有任何污損，一切修復費用由業戶承擔；確需使用電梯運輸的物品，不得超高、超長、超重，且應提前24小時辦理電梯使用申請，以便甲方物業服務中心合理安排使用電梯時間；

m）、電梯內禁止吸煙、隨地吐痰、亂丟垃圾；保護電梯內設備，不得隨意操作電梯內的按鈕或用利器刮傷保護層；保持電梯內整潔，不得張貼或涂寫任何廣告、電話等宣傳文字；

n）、乙方（丙方）必須負責施工現場的消防安全工作，并指定一名專人進行現場管理，具體落實安全防火措施；否則由此引發的安全事故和造成的損失均由乙方（丙方）負責；

o）、乙方（丙方）在施工中必須保證消防設施的完好，不得圈占、損壞消防設施，不得堵塞消防通道，不得亂放雜物；

p）、用電時要采用適當的插頭，嚴禁將電源線直接接在漏電開關上，嚴禁在室內使用電爐、電烤火器等高電負荷產品；不準使用高瓦數燈照明（一般限制在100w以下）；

q）、在裝修過程中，需要進行電焊和明火作業的，必須事先向甲方提出申請，經過同意后方能施工，并在現場配置必要的消防設施；

r）、裝修施工現場必須配備足的滅火設備，按要求每50平方米建筑面積配備2kg滅火器（abc型）個，并放置在明顯位置，否則，甲方項目物業服務中心有權責令其停止施工，直至配備為止；如需甲方提供，亦可向甲方項目物業服務中心租用。

第六條：裝飾裝修違約責任及處理措施

1、違約責任

a）、凡因裝修而造成相鄰單元房屋的管道堵塞、滲漏、停電、物品毀壞等，由丙方負責修復和賠償，如屬乙方責任，由丙方與乙方修復和賠償；

b）、乙方應對施工人員的行為承擔連帶責任；

c）、甲、乙、丙均應遵紀守法，加強協作與溝通，共同維護裝修秩序；如違反本協議約定，造成經濟損失的應承擔損失賠償責任；

d）、乙方（丙方）違反裝飾裝修管理規定條款，接到甲方書面《裝修違章通知書》后，應立即對違章項目進行整改；否則，甲方有權采取合法的處理措施；造成經濟損失的應由乙方（丙方）承擔損失賠償責任。

2、違約責任

甲方對違反裝飾裝修管理規定的行為有權予以制止，并視情節采取以下處理措施：

a）、批評教育；

b）、發出整改通知，限期整改；

c）、責令恢復原狀；

d）、發出違章通知，處以違約金；

e）、收繳出入證，不予退還；另行補辦，須繳納工本費；

f）、停工、扣留或沒收工具、停止能源（如水電）供應；

g）、要求賠償損失；

h）、申請有關政府職能部門如房地產行政部門等予以處罰；

（以上各條可單處也可并處）

第七條：其他約定：

1、乙方與丙方產生爭議，應由雙方自行解決，甲方無義務代表任何一方。甲方可作為中間人進行協調；

2、本協議中有關按理裝飾裝修規定未盡事宜，甲方有權隨時對該管理規定作增加或修改，以甲方現場物業服務中心的書面通知為準，無須征得乙方（丙方）同意，但所有管理規定均遵照政府有關法律、法規和規章執行。本規定若有與《前期物業管理協議》、《業主臨時公約》相沖突的條款，以后者為準；

3、本協議如發生糾紛，甲、乙、丙三方自行協商解決；協商不成，可向本物業所在地法院起訴；

4、本協議壹式份，以甲、乙、丙三方簽字、蓋章后生效，三方各執份，均具有同等法律效力。

甲方代表人____________乙方代表人____________丙方代表人____________

（簽字）____________（簽字）____________（簽字）____________

年月日____________年月日____________年月日____________

房屋裝飾裝修管理協議6

甲方：管理處

乙方：（業主或物業使用人）

丙方：（裝修公司）

茲有業主（簡稱乙方）委托裝修公司（丙方）對其購買（或租賃）：1、香溢廣場·龍東小區 幢 單元 室、2、香溢廣場·龍東小區商鋪 號進行裝修。香溢廣場·龍東小區管理處（以下簡稱甲方），為加強對青田香溢廣場·龍東小區房屋裝飾裝修的管理和監督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結構安全和外觀統

一，維護小區環境整潔、美觀、協調及業主的正常生活秩序，使業主有一個安全、清潔、優美、舒適的居住環境。維護全體業主和物業使用人的合法權益，延長物業的使用年限，根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及國家相關法律法規的有關規定，結合香溢廣場·龍東小區的實際情況，制定本協議書。

一、裝飾裝修申請程序

1、香溢廣場·龍東小區的業主本人或其委托人首先到龍東小區物管公司管理處客服中心接待大廳登記，物業管理公司管理處對業主（使用人）的資格進行確認，確認后領取《裝修申請表》、建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，并按表中要求逐項詳細填寫。

2、業主本人選定裝修施工單位，確定裝修方案，并由施工單位指定一名防火責任人。

3、業主會同裝修施工單位負責人備齊如下裝修申報材料到物管公司辦理報批手續。

(1)、填好裝修申請表；

(2)、裝修施工單位的營業執照、資質證明復印件(加蓋公司允許復制的公章)；

(3)、裝修項目明細表（可在裝修申請表上載明）；

(4)、裝修方案；

(5)、裝修人員身份證復印件和1寸照片2張。

(6)、辦公樓或商場、商鋪的裝修面積≥50平方米以上，需到縣消防管理部門申報審批，審批后按審批要求進行裝修。

4、物管公司客戶服務部為裝修施工的管理及服務部門，在查驗裝修申報材料齊全、受理裝修申報后，現場予以審批，裝修方案的審批原則如下：

(1)、不能破壞建筑物的主體結構：

(2)、不能破壞建筑物的建筑面積；

(3)、確定用電負荷；

(4)、確定廚房、衛生間等樓板防滲水試驗措施；

(5)、裝修方案是否符合防火要求；

(6)、禁止在樓面基層上鑿槽安裝各類管道；

（7）、不得擅自改變和損壞房屋的屋面防水、隔熱層、上下管道、電路等建筑構件。上下水主管的檢修孔必須留出，以便今后維修疏通；

（8）、請勿隨意改變廚房、衛生間內原有設備和管道位置，確需改動，應經管理處審核批準后方可施工。否則業主（住戶）自己承擔一切后果；

（9）請勿擅自鑿除樓地面原水泥層面，若因裝修施工造成滲漏，住戶應立即無條件予以修復，并作必要的防滲水試驗，地面請不要用超重材料裝修；

（10）不得在承重墻體上鑿壁、打洞、開設門梯、窗口等；

5、裝修方案經審批同意后，與業主/裝修單位負責人簽訂《香溢廣場·龍東小區裝飾裝修管理協議書》，然后由業主/裝修單位負責人到物管公司財務室繳清各項裝修管理費用；

6、裝修單位負責人持施工人員身份證復印件、l寸照片2張和財務收款單據到物業管理處客戶服務部辦理裝修進場手續，包括辦理施工人員《裝修出入證》、領取裝修許可證等；

7、管理處不負責對業主（使用人）裝修方案的功能設計、工作質量的審核，僅對違反國家有關裝飾裝修規定及香溢廣場、香溢新城住宅裝修管理規定的部分和本協議的部分提出整改意見。

8、業主/裝修單位須嚴格遵守建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及本協議之管理規定。

9、若在裝修過程中增加施工人員，必須由裝修單位負責人本人來物管公司填表繳費，辦理人員增補手續，其它人員一律不予辦理；

10、裝修竣工后，由業主(或其授權委托人)通知物管公司安排初次驗收。初次驗收通過后，由裝修單位負責人帶施工人員的《裝修出入證》、辦證押金收據、初驗合格單到財務室辦理退證手續、領取《裝修出入證》押金。

11、初次驗收通過之日起＿＿月內安排復驗，復驗合格后，由裝修單位負責人會同業主憑裝修押金繳納收據和復驗合格單到財務室辦理退領房屋裝修押金手續。

二、裝修收費項目及繳納標準

序號

收費項目

繳費主體

收費標準

備注

1

裝修保證金

業主

住宅：5000元/戶

商鋪：5000元/戶

1、裝修保證金，其它性質物業另行約定；

2、業主與裝修單位可協商確定繳費主體；

裝修出入證押金及工本費

裝修公司

出入證押金：20元/個

工本費：5元/個

三、裝飾裝修管理細則

（一）、前期統一裝修無時間限制，當業主開始入住生活后裝修施工時間為：周一至周五8：00－12：00，14：00－19：00，周六、日9：30－12：00，14：00－19：00。其余時間可以進行墻面粉刷等無聲響的裝修施工，禁止進行一切噪音施工。如違反規定，物管公司有權責令停工，扣留或沒收工具，視情節輕重給予處罰；

（二）、業主（使用人）的裝修設計在得到管理處批準的同時，必須得到政府有關部門的批

（三）、裝修超過設計標準或規范，應當經原設計單位或有相應資質等級的設計單位提出設計方案；

（四）、裝修單位必須按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工，使用的材料和設計必須符合國家標準及本協議的規定；禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備；

（五）、為保證物業使用的安全，確保物業外觀的`統一與美觀，營造良好的經營氛圍，裝修活動中將禁止下列行為，請業主（使用人）給予理解和配合；

1、未經房產管理局等相關部門批準的設計方案變動建筑主體或承重結構；

2、損壞原有公共設施，降低使用效果；

3、搭建建筑物、構筑物；

4、在非指定位置安裝空調室外機；

5、其他影響建筑結構和使用安全的行為；

6、改變住宅外立面材質及顏色；

7、改變物業周邊景觀效果。

（六）、陽臺、窗戶等原則上住戶不得安裝防盜窗。一、二層住戶若確實需要，經物業管理部門統一設計，根據實際情況批準安裝在指定位置，不得突出外墻面，不得超出窗洞口.

（七）、裝修單位從事裝修活動，應當遵守施工安全操作規程，并按照規定采取必要的安全防護和消防措施，嚴格遵守國家有關消防安全規定以及管理處的有關規定。

1、二次裝修期間嚴禁損壞或封閉消防設施設備，裝修單位應按消防部門規定配備充足的滅火器等消防設施（每100平方米配2只4公斤的滅火器），并配備盛水器皿；

2、為確保作業人員和物業的安全，施工人員在裝修房屋內禁止使用瓶裝煤氣及電爐，不得擅自進行焊接作業，如確需動用明火，請預先到管理處辦理動火申請；

3、裝修期間應防止施工不慎造成窗玻璃等物品墜落，嚴禁高空拋物，傷及他人；

4、裝修單位從事裝修活動，應盡可能降低施工噪音，減少環境污染；

5、在室內裝修施工期間遵守消防安全規定，確保不發生火災和火警事故；

6、根據《中華人民共和國消防條例》實施細則第十條的規定，施工單位必須負責施工現場的消防工作，各施工單位必須指定一名防火安全責任人，負責施工現場的防火安全工作，確保各項防火安全措施的落實。

7、施工中使用易燃易爆物品時，須提前做好易燃品的存放工作，并呈報管理處辦理相關手續，得到管理處批準后方可帶入，定點專柜存放，物品存入量不宜過多，以當日使用量為限，施工完畢后，須將剩余物品帶離現場；

8、施工區域禁止吸煙；

9、施工動火，一律到管理處辦理動火審批手續。動火作業人員必須嚴格遵守有關的操作程序和安全規定，否則一切后果自負。

10、未經批準，工地內嚴禁使用電爐、電炊具等電熱設施。不準使用高瓦數燈照明。照明燈泡瓦數一般限制在100w以下，因施工需要使用碘鎢燈的，應先征得物管公司的書面同意，并要做好安全措施，人離燈滅。裝修工人使用電器設備時，務必采取可靠的安全措施，包括采用適當絕緣電線。臨時接駁電線須保證一機一閘一個漏電開關，在施工完成后及時拆除，違者承擔違約金人民幣500元。

11、發生消防事故應及時處理，迅速通報管理處，按手動報警器（或撥打119）進行報警，并如實報告事故現場，配合調查；

12、現場當日裝修廢料應該清理完畢，袋裝后定點放置，特別是刨花鋸末應每天清除，設專人負責，施工廢料或垃圾嚴禁堵塞消防通道，嚴禁遮擋、損壞、挪用消防設施，保證現場清潔；

13、各施工單位對現場人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識，自覺遵守有關的安全操作規程和制度。

14、如發生消防事故，由發生事故的施工單位、個人以及雇請施工的業主或住戶按規定承擔一切經濟及法律責任。

15、施工人員下班時，應認真檢查施工現場，防止留下火險隱患，人員離開將電氣設備電源切斷；

（八）、為確保裝修期間區內及物業的整潔有序，保證共用部位及公共設施設備的完好，請業主（使用人）在裝修時務必遵守或督促裝修施工單位遵守以下規定：

1、業主（使用人）需對所聘請的裝修施工單位及施工人員的行為負責，并督促裝修施工單位遵守有關裝修規定；

2、裝修期間請將相關許可證明及裝修單位編制的“工程進度表”張貼于進戶門內側，以便管理處進場檢查督促；

3、裝修施工人員應穿著所在施工單位工裝并配帶臨時出入證，不得在小區內隨意游、喧嘩，不得進入小區公共休閑場所；

4、裝修單位應在衛生間安裝簡易座便器，以保持室內整潔和環境衛生。嚴禁施工人員在區內隨地便溺；

5、不得在施工場地內留宿過夜，特殊情況需向管理處申請并在當地公安部辦理暫住證；

6、業主（使用人）或裝修施工單位在搬運材料等工作時需遵守管理處的規定，裝運車輛卸完材料后立即開走，車輛停放不能影響交通

7、搬運材料時應注意保護公共部位和公共設施設備；請勿在公共區域拖拉物品，請勿在公共走道或其它共用部位堆放材料、工具，請勿在公共走道或其它公用部位攪拌黃沙、石子、水泥等；

8、裝修前需按環衛部門的規定交納裝修垃圾清運費（或由管理處代收）。裝修垃圾，必須袋裝，并扎緊代口防止滲漏；裝修垃圾應在清運時間內搬至管理處指定地點，非清運時間一律放于室內，禁止在公共場所隨意堆放；

（九）、裝修期間管理處將對業主（使用人）的戶內裝修進行巡視和檢查，并協助業主（使用人）進行裝修品質的管理。為便于檢查和管理，請業主（使用人）協助做好以下配合：

1、裝修期間請做好房屋裝修隱蔽工程記錄；若需調整裝修項目，應及時通知管理處；若需延長施工工期，請提前5天到管理處備案；

2、裝修完畢后，向管理處提供房屋裝修隱蔽工程記錄，同時請將竣工圖抄送管理處，以便管理處核實并存檔備查；

3、室內裝修應確保管理處的維修人員能方便于工作檢查、維修，保持好通過室內的共用設施、消防設備的完好及安全通道暢通，不得擅自改變和損壞房屋的屋面防水、隔熱層、上下管道、電路等建筑構件。上下水主管的檢修孔必須留出，以更今后維修疏通；

（十）、裝修工程若施工不當，將給業主（使用人）今后的生活居住帶來較大影響，管理處提醒業主（使用人）裝修時注意以下事項：

1、裝修中涉及防水層改動的，應要求裝修單位按照防水標準制定施工方案，并做好養水實驗，并把書面資料交管理處備案；

2、為確保用電安全，切勿將室內開關箱移位或改變進戶總線，所有電線鋪設應采用護套管，切勿直埋；

3、各電氣回路所負擔的電器總容量請勿超過此回路的限定容量。如需增大供電容量，請業主（使用人）先到電力部門辦理擴容手續，經核準后，由電力部門施工并報管理處備案；

4、裝修前請對門、窗、玻璃、可視對講、有線電視接線盒等做適當的保護，以免在裝修中受損，未經管理處同意不得擅自更改可視對講的線路，對更改后造成的損失由業主自負；

5、裝修時請將所有排水管及地漏封閉，切勿的將垃圾、油漆、膠水、廢溶劑、飯菜、塑料袋或水泥沙漿等倒入衛生間下水管道，以免堵塞，切勿堵塞、切割、更換任何共用設施，因裝修活動造成相鄰房屋的管道堵塞、滲漏、停水停電、物品毀壞等，裝修單位應負責修復和賠償；

6、安裝空調室外機請提前3天通知管理處，并在管理處人員指導下在指定空調架位置上安裝；

7、裝修衛生間前及衛生間裝修完工后，應先對衛生間進行養水測試，如未做養水測試，今后發生一切滲水均視為裝修造成。

（十一）、當房屋裝修中出現違反相關規定的行為時，管理處將予以勸阻、制止或向有關部門報告，責任人應承擔由此產生的相關的責任。請業主（使用人）予以理解和配合。

（十二）、為保障業主（使用人）的切身利益，管理處建議業主（使用人）在裝修期間或之后，購買財產、意外及責任保險，在與裝修單位簽訂的裝修合同中，應注明裝修單位的保修責任、范圍和期限，以保障自身的權益。

四、違約責任

本協議一式三份，甲、乙、丙三方各執一份，經簽字蓋章后立即生效，具有同等法律效力，各方必須遵守。如發現有乙方（丙方）違約的，視違約的實際情況，違約方支付甲方違約金人民幣50-20xx元，并主動按本協議予以糾正及承但相應責任。

五、糾紛的解決

裝飾裝修管理服務過程中發生糾紛的當事人，可以協商或者調解解決，也可按下列兩種方式處理：

1、提交仲裁委員會仲裁；

2、依法向人民法院起訴。

六、本協議適用于住宅、非住宅。

甲方（簽字蓋章）：

乙方（簽字蓋章）： 聯系電話：

丙方（簽字蓋章）： 聯系電話：

簽定日期： 年 月 日