第一篇：房屋裝飾裝修管理服務協議

房屋裝飾裝修管理服務協議

甲方（物業公司）： 乙方（業主或使用人）： 丙方（裝飾裝修企業）：

為保證裝飾裝修工程質量和安全，維護公共安全和公眾利益，簽訂本協議。第一條、甲方的權利和義務

1、負責房屋裝修過程的監督管理服務。

2、負責現場及公共物業的環境衛生檢查和工程竣工后的驗收。

3、對乙方、丙方的房屋裝飾裝修過程進行監督服務，依據相關規定向乙方收取裝飾裝修質量保證金，向丙方收取裝飾裝修管理服務費。

4、制止違規行為或報有關部門處理。

5、對竣工后的房屋改造部分作記錄存檔。第二條、乙方、丙方的權利和義務

1、嚴格遵守小區住宅裝飾裝修管理規定，以及本協議的規定；乙方對丙方的施工負有監督管理的職責，對丙方違規施工行為負有連帶責任；乙方裝修前應向物業公司填寫裝修申請書并交付裝修質量保證金1000元；丙方按規定向甲方提供企業資質等相關資料，主動接受甲方對裝修方案、施工過程的監督管理，按《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定向甲方交納尊章施工保證金 元，裝飾裝修管理服務費 元。遵章施工保證金于施工企業完工后，經甲方審核符合要求后，無息返還施工企業。

2、乙方或丙方運送裝飾材料應遵守甲方告知的注意事項，不得磕碰損壞單元門、樓梯踏步扶手、內外墻等公共設施；用電梯運載物料的，應按規定交納電梯使用費。

3、不擅自拆改房屋主體結構，改變原設計用途及保護好衛生間、廚房的防水層。

4、不得私自搭建建筑物和改造主體立面的門窗。

5、不得擅自拆改供暖、燃氣管道和相關設施。

6、嚴禁在室外安裝衣架，防盜網等有礙觀瞻的懸掛物。

7、不在公共場地、綠地、走廊、樓梯內堆放施工材料、器具等雜物，不亂拋、焚燒垃圾。

8、及時清掃樓梯渣土，裝修垃圾按甲方要求存放，文明施工（室外堆放垃圾不能散放，必須以袋裝的形式存放，垃圾日產日清）。

9、注意防火防盜，裝修過程嚴禁明火作業或超負荷用電。

10、施工時間規定在8：00—12：00，14：00—19：00，除此時間外，任何個人單位不得施工，以免干擾鄰里休息。

11、裝修企業應按規定接受甲方的資質、資格審核，并辦理施工人員登記、出入證手續。

12、不準從事政府明令禁止的其他行為。第三條、違約責任

1、甲方約定以外擅自收費，乙方有權拒交。甲方如有故意刁難或從事與身份不符的活動，乙方可以向主管部門舉報。

2、乙方因裝修損壞毗鄰房屋，造成鄰居堵、漏或損壞房屋共用部位、共用設備的，應負責修復或予以賠償，幾戶同時裝修，責任不明，由共同裝修者均攤負責；屬丙方施工責任的，由乙方另行向丙方追償。

3、乙方違反規定，未經批準擅自拆、鑿、改動房屋結構及公共設備的，負責恢復和賠償損失，賠償金從裝修保證金中扣除，不足部分由裝修人補交；丙方違反上述規定的，甲方有權終止裝修施工，限期整改，責令恢復原狀,情節嚴重的報行政主管部門予以處罰。

第四條、本協議未盡事宜，按政府有關法律法規執行。

第五條、本協議在履行中如發生爭議，由三方協商解決，協商無效，可申請仲裁或依法起訴。

第六條、本協議一式三份，甲、乙、丙各執一份，具有同等法律效力。第七條、本協議自簽字之日起生效。

甲方： 乙方：

聯系電話： 聯系電話：

丙方： 聯系電話：

年 月 日

附：小區裝飾裝修管理規定

為了加強小區業主住宅內裝飾裝修的管理和監督，有效的制止違章的裝飾裝修行為，維護廣大業主的共同利益，保障小區物業的正常使用功能和小區物業環境的美觀，依據《物業管理條例》和《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的規定，制定本規定，望廣大業主自覺遵照執行。

一、住宅小區內的各類房屋裝飾裝修由物業服務企業負責，實行統一管理。二、業主的裝飾裝修房屋必須提前向小區服務中心申報，填寫住宅裝飾裝修申請表，裝修工程質量保證書，簽訂裝修服務協議。如實填報裝修項目、范圍、標準、時間、施工圖紙和施工隊伍的名稱、資質，并預交1000元裝修質量保證金。經物業公司審核批準后，方可進行裝飾裝修施工。裝修企業裝修前，應到甲方處辦理開工、人員登記備案手續。裝飾裝修過程中，要自覺接受物業服務企業的監督管理。

三、房屋裝飾裝修不可改變或損壞原有房屋的結構、外貌及水電、消防等公共設施；嚴禁改動或損壞屋面的柱、梁、板、承重墻、上下水主管道，防水隔熱層等，不得改變房屋及配套設施的使用功能；嚴禁在室外安裝衣架、防護欄等有礙觀瞻的懸掛物；業主裝修應按規定合理使用水、電、煤氣等公用設施設備，不得擅自拆該；業主裝修前應詳細閱讀《業主臨時管理規約》和小區物業管理規定，并自覺遵照執行。

四、業主裝修時間統一規定為每日的8：00—12：00，14：00—19：00。業主裝修過程中，要嚴格按規定操作，不得侵害其他業主的利益，因搬運物料造成的公共部位和設施設備的損壞，業主要負責及時修復，并賠償損失。幾戶共同裝修，責任不明的，由裝修業主共同承擔。

五、業主的裝修垃圾要按照物業管理人員指定的地點存放，垃圾要袋裝，不得散放并日產日清。委托物業公司外運裝修垃圾的，按雙方協商價格交納垃圾外運費。

六、業主裝修工程完工后，要報請物業公司驗收，無違章或滲漏、堵、損壞等情況，甲方在驗收結束三個月內退還裝修保證金。

七、對違反本規定，未經批準私自裝飾裝修的業主，物業公司除責令停工外，報請有關行政主管部門對業主處以500元以上，1000元以下罰款，對裝修施工企業處以1000元以上，10000元以下罰款。

八、此規定自業主入住（開發商通知交鑰匙）之日起施行。

第二篇：房屋裝飾裝修管理服務協議

甲方：（物業管理人）

乙方：（丙方確定的裝飾裝修單位）

丙方：（業主或合法使用人）

為維護（以下簡稱本物業）小區廣大業主的共同利益及公共設施設備的完好，確保房屋結構安全和外觀統一美觀，根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（建設部令第110號）、《成都市城市房屋裝修結構安全管理規定》（成人發[XX]3號）、《成都市市容市貌管理暫行辦法規定》（成都市人民政府令[XX]第91號）等相關規定，結合本物業的實際情況，經甲、乙、丙三方友好協商，就丙方位于本物業房號、建筑面積（下稱本房屋包括住宅、商鋪、寫字間）的裝飾裝修管理服務事宜簽訂如下協議：

第一條：裝飾裝修申報登記

1、裝飾裝修申報登記

a）、乙方（丙方）進入本物業區域內進行裝飾施工前必須與甲方簽訂本協議，辦理裝修登記、提交由業主、裝飾單位共同簽名的裝修申報登記表；

b)、乙方（丙方）隨同裝修申報登記表應附上詳細的裝飾裝修施工方案，包括裝修項目明細表（各種設備、設施的位置及所用建筑材料的材質和防火性能等）和施工圖紙；平面圖、水、電、氣系統圖、天棚平面圖、風管平面圖（商鋪若有適用）、煙溫感平面圖（商鋪若有適用）；

c）、乙方應向甲方提交加蓋鮮章的《營業執照》、《裝飾裝修企業資質證書》等復印件；

d）、乙方應向甲方提供裝飾裝修單位施工人員的名單及身份證復印件貳份（需出示身份證原件）；

e）、丙方若為非業主的住宅使用人，還需提供業主同意裝飾裝修的書面證明文件。

2、裝飾裝修審核

a）、凡不涉及改動房屋建筑結構、妨礙相鄰、影響觀瞻的裝飾裝修，甲方項目物業服務中心在收到乙方（丙方）裝飾裝修申請、施工方案和相關裝修費用后，三個工作日內給予審核批復并發放《房屋裝飾裝修入場證》；

b）、凡涉及改動房屋建筑結構、外觀、消防、環保等與國家規范或政策要求不相符的裝飾裝修及妨礙相鄰的裝飾裝修，經甲方項目物業服務中心初審后，乙方（丙方）還必須將裝飾裝修方案報由原開發單位、當地房地產主管部門、消防、環境監測、規劃等相關主管部門審核批準后，當地房地產主管部門確認批準后，甲方項目物業服務中心發放《房屋裝飾裝修入場證》；

c）、乙方（丙方）于裝修期間原定施工方案如有結構或外觀改變，須事先到甲方項目物業服務中心補報并得到相關主管部門批準后方可施工。

3、裝飾裝修驗收

a）、乙方于裝修期間若增加或改動隱蔽線、管的封閉施工，應提前4小時向甲方項目物業服務中心申請辦理隱蔽工程驗收手續，服務中心將派專業技術人員在現場查驗同意后方可封閉；

b）、裝飾裝修施工完畢后，丙方應約同甲方項目物業服務中心，與乙方共同進行查驗；甲方僅負責對房屋結構、外觀、消防是否存在違規改動、是不妨礙相鄰業主單元及影響共用管線、公共設施備等進行查驗；若存在違規，甲方有權要求乙方（丙方）限期整改；逾期，甲方有權采取合法的處理措施；

c）、驗收合格后，三方《裝飾裝修完工驗收表》內簽字認可。裝修保證在工程駿工30天后無違約、無賠償時，由乙方與丙方憑房屋結構安全及公共財產保證金收據及驗收證明文件，全額無息退還。

第二條：裝飾裝修期限

裝飾裝修期限從年月日起到年月日止，共計天。若需延期，乙方（丙方）應提前三個工作日到甲方項目物業服務中心辦理相關手續及繳納延期費用后方可繼續施工。

第三條：裝飾裝修時間

a）、周一至周五8：30-18：30，（12：00-14：00實行靜音操作）；

b）、周六、周日9：00-18：00，（12：00-14：00實行靜音操作）；

c）、乙方（丙方）若裝修工期緊、在征得甲方項目物業服務中心同意后，裝修時間可延長至晚上21：00，但在晚上18：00-21：00期間禁止使用電動機械或其它大噪間工具，禁止在戶內進行噴漆、烤漆等刺激性氣味施工。

2、非裝飾裝修時間

a）、法定節假日及高考期間不準施工；

b）、配合政府有關部門需要。

4、裝飾裝修垃圾清運時間

a）、周一至周五9：30-11：30、14：30-16：30；

b）、周六、周日10：00-11：00、15：00-16：00

第四條、裝飾裝修相關費用

1、裝飾裝修房屋結構安全及公共財產安全保證金（保證金與裝修質量無關）。

a)、為加強工程及人員的管理，保證裝飾裝修工作的順利進行，有效維護本物業公共設施、設備的完好、房屋結構安全及公共財產安全，乙方在簽定本協議時，應向甲方繳納裝飾裝修房屋結構安全及公共財產安全保證金；

b）、裝飾裝修房屋結構安全及公共財產安全保證金：按收取，共計元整（大寫：人民幣元整）；裝飾裝修房屋結構安全及公共財產安全保證金退還辦法，參照本協議第一條第3小條執行。

2、根據成都市物價局、成都市房產管理局“關于貫徹實施《四川省物業服務收費管理細則》意見通知”（成價費[XX]239號）有關規定，乙方在簽訂本協議時應向甲方繳納裝飾裝修管理服務費、裝修垃圾清運費等相關費用；

a）、裝飾裝修管理服務費：按元/平方米/天收取，共計元整（大寫：人民幣元整）；延期，須按以上標準計算申請延期天數補交上述費用；

b）、裝飾裝修垃圾清運費：按元/平方米/天收取，共計元整（大寫：人民幣元整）。

第五條、裝飾裝修管理規定

1、在裝飾裝修過程中，乙方（丙方）應禁止下列事項：

a）、嚴格遵守《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，不得破壞房屋的承重結構、主體結構；不得將原設計未進行防水處理的房間可陽臺改為衛生間、廚房；不得隨意鉆鑿頂棚、樓板；不得損壞房屋的整體、外觀形象；不得破壞外墻裝飾，不得擴大原有門窗的尺寸或者另建門窗；不得隨意增加樓地面荷載，在室內做分隔或填充裝飾時必須使用輕質材料，裝飾施工材料嚴禁集中堆放，不得超負荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇；不得在陽臺上攪拌水泥、河沙；嚴禁往熱排水、排污、通風等管道內傾倒任何建筑垃圾及其它物品（如油漆、水泥、沙漿等），以防管道堵塞；不得改變房屋及配套設施的使用功能；

b）、要保證各樓層公共設施的完好、不得占用、損壞房屋的公用部位、共用設施或者移裝公共設施設備；

c）、禁止封閉、移裝或改、破壞水、電、氣等配套設施、設備；

d）、不得侵占、毀壞綠地、不得亂倒垃圾、雜物、高空拋物；

e）、在物業區域內不得排放有毒、有害物質或者發出超過規定標準的噪音；不能使用易燃材料進行裝飾裝修，以免造成安全隱患；

f）、房屋室內原防水層，在施工過程中不得隨意損壞，如有損傷應及時做好防水處理；

g）、不得私自在戶外接駁裝修施工用電、用水；

h）、躍層單元住戶不得在后陽臺、屋頂上違章搭建，不得在廳內加層；

i）、使用電錘必須安裝限位器，吊頂、安裝木地板其厚度不能超過5公分，以免鉆穿樓板；

j）、樓板及墻體內埋設有電線管、給排水管道等，在鉆孔或射釘前應查明管線位置，以免引起破壞；

k）、陽臺裝修時應確保外觀顏色與原建筑顏色相統一，不得以任何形式封閉陽臺或改變其使用功能，陽臺上不允許安裝防盜網及鋁合金窗等設施；

l）、門窗玻璃外側嚴禁安裝防盜網及任何設施；在門窗玻璃及陽臺內側安裝防盜網須甲方項目物業服務中心規定的樣式（詳情請向甲方項目物業服務中心查詢）；

m）、不得改變玻璃顏色或在上面噴漆、張貼物品等；

n）、不得在外墻上開孔打洞；若因安裝空調等需要，應在甲方項目物業服務中心規定位置安裝（詳情請向甲方項目物業服務中心查詢）；

o）、嚴禁改動給排水主管道、若室內安保系統，包括對講機門鈴和緊急按鈕（若有）及通訊設備需作改動，需待甲方項目物業服務中心批得同意后，方可按圖進行施工；

p）、必須對電器用電負荷進行檢查，并確保與原來設計的供電系統容量兼容；施工時超容量用電與甲方項目物業服務中心協商后，在甲方項目物業服務中心監督下，在指定的位置處接臨時電源線，否則一切后果及損失由業主自負；

q）、安裝分體空調不得改變預留的空調外機或甲方項目物業服務中心指定的統一位置；要定期檢查排水管應采用硬塑料管，避免因使用軟管而造成的倒灌問題，且必須接入專用排水管集中排放；商鋪空調安裝應高于地面2米，且應增設與本物業統一的空調外機裝飾架；

r）、嚴禁私自改動燃氣管道，管道供氣設施和燃氣用具必須符合國家標準，任何安裝、維修、拆移和改裝，必須由持有專業資格證書的單位施工；用戶不得私自或自行安裝、拆除和改裝；熱水器入口須裝設燃氣閥門；燃氣熱水器的排煙管道不得與抽油煙機的排氣管合并接入同一管道；

s）、不得在天臺、露臺上搭建陽光房、涼亭、雨蓬等構建物，亦不得裝設影響相鄰住戶通用、采光、安全防盜等權益及妨礙觀瞻之任何設施；

t）、不得在建筑物、構筑物上亂張貼、涂寫、刻畫，不得在物業區域內派發傳單、廣告；

u）、未經甲方書面同意不得懸掛、安裝任何形式的招牌、名牌、廣告、旗幟。

2、裝飾裝修過程中，乙方（丙方）應遵守下列規定：

a）、乙方在領取《房屋裝飾裝修施工入場證》后方能進場裝修，并將《房屋裝飾裝修施工入場證》貼于進入戶門上高約1.6-1.8米處；

b)、施工人員進入本物業區域前，必須進行登記，辦理臨時出入證；臨時出入證若有遺失，須繳納補辦工本費20元/個；工程裝修完畢應退還辦理的所有出入證后，方可按退款程序退還押金；嚴禁超期使用和轉借、冒用證件；

c）、施工人員臨時出入證由施工負責人在甲方項目物業服務中心統一辦理；裝修人員須佩帶《臨時出入證》進出小區及施工，必須自覺遵守物業公司的各項規章制度，甲方項目物業服務中心人員有權進行檢查核實，并拒絕無證人員進入及施工。若在裝修施工過程中需要增加施工人員，必須由裝修單位負責人或業主（或其委托人）持裝修人員身復印件和照片前住甲方項目物業服務中心人員辦理。嚴禁裝修人員串棟、串戶、嚴禁涂改、偽造、轉借裝修人員《臨時出入證》、一經查出，予以沒收證件、扣除押金，直至取消裝修資格等處罰；本物業施工人員僅限乘座貨運電梯或經裝飾保護的其他電梯；

d）、施工人員進入本物業區域內，嚴禁高聲喧嘩、嚴禁追逐打鬧；遵守社會公共秩序，遵守治安管理規定，嚴禁打架斗毆。

e）、不準踐踏、占用綠地，不準摘拆花木；不準在公共地方拉繩晾曬衣服；不準攀、涂藝術雕塑；不準在物業區域內隨地吐痰、亂丟煙頭、紙屑、果皮、飲料罐瓶；不得在物業區域內打赤膊、穿拖鞋，不得在裝修房內煮飯及使用電爐等大功率電器和明火灶具；

f）、遵守消防法規、不得破壞消防設備、設施，不得堵塞消防通道，不得引起火災事故，木工、漆工場地禁止吸煙和使用明火；

g）、當日施工結束，施工人員應自動離開物業區，非裝修時間不得進入物業區域，未經許可，施工人員不得在物業區域內留宿；經同意的留宿人員，夜間22：00以后嚴禁進出物業區域或在小區內游走；

h）、裝修垃圾必須及時用袋裝清運，其中廢棄木材類應用繩子全部扎成捆，堆放在指定地點；

i）、嚴禁向窗外、陽臺外以及在樓梯、過道、天臺等公共場所堆放、拋灑垃圾，嚴禁將垃圾倒入下水道內或將生活污物由雨水管道排出；

j）、進入小區的裝飾裝修材料必須經過包裝的，凡散溢性材料，如水泥、河沙、石子等應袋裝后方可進入小區，不得沿途傾倒垃圾，如沿途散落必須立即清理干凈；油漆、香蕉水等易燃易爆材料必須用密封容器盛裝，所有材料不得敞口運輸和堆放；運送裝修材料的車輛必須停放在指定的場地，不得駛進人行道路、中心花園。沙子、水泥、磚等材料必須用編織袋裝好后再進行搬卸；

k）、帶入本物業區域的物件如電動工具、裝飾材料等，應主動向門崗人員出示登記；帶離物件，應由乙方（丙方）書面確認的委托人前往甲方項目物業服務中心，開具出門條后方可帶離物業區域；否則，甲方項目物業服務中心有權禁止物件帶離或采取合法的處理措施；

l）、所有裝修材料均由樓梯搬運，搬運時應注意不得污損地面、墻面或其它公共部位，如有任何污損，一切修復費用由業戶承擔；確需使用電梯運輸的物品，不得超高、超長、超重，且應提前24小時辦理電梯使用申請，以便甲方物業服務中心合理安排使用電梯時間；

m）、電梯內禁止吸煙、隨地吐痰、亂丟垃圾；保護電梯內設備，不得隨意操作電梯內的按鈕或用利器刮傷保護層；保持電梯內整潔，不得張貼或涂寫任何廣告、電話等宣傳文字；

n）、乙方（丙方）必須負責施工現場的消防安全工作，并指定一名專人進行現場管理，具體落實安全防火措施；否則由此引發的安全事故和造成的損失均由乙方（丙方）負責；

o）、乙方（丙方）在施工中必須保證消防設施的完好，不得圈占、損壞消防設施，不得堵塞消防通道，不得亂放雜物；

p）、用電時要采用適當的插頭，嚴禁將電源線直接接在漏電開關上，嚴禁在室內使用電爐、電烤火器等高電負荷產品；不準使用高瓦數燈照明（一般限制在100w以下）；

q）、在裝修過程中，需要進行電焊和明火作業的，必須事先向甲方提出申請，經過同意后方能施工，并在現場配置必要的消防設施；

r）、裝修施工現場必須配備足的滅火設備，按要求每50平方米建筑面積配備2kg滅火器（abc型）個，并放置在明顯位置，否則，甲方項目物業服務中心有權責令其停止施工，直至配備為止；如需甲方提供，亦可向甲方項目物業服務中心租用。

第六條：裝飾裝修違約責任及處理措施

1、違約責任

a）、凡因裝修而造成相鄰單元房屋的管道堵塞、滲漏、停電、物品毀壞等，由丙方負責修復和賠償，如屬乙方責任，由丙方與乙方修復和賠償；

b）、乙方應對施工人員的行為承擔連帶責任；

c）、甲、乙、丙均應遵紀守法，加強協作與溝通，共同維護裝修秩序；如違反本協議約定，造成經濟損失的應承擔損失賠償責任；

d）、乙方（丙方）違反裝飾裝修管理規定條款，接到甲方書面《裝修違章通知書》后，應立即對違章項目進行整改；否則，甲方有權采取合法的處理措施；造成經濟損失的應由乙方（丙方）承擔損失賠償責任。

2、違約責任

甲方對違反裝飾裝修管理規定的行為有權予以制止，并視情節采取以下處理措施：

a）、批評教育；

b）、發出整改通知，限期整改；

c）、責令恢復原狀；

d）、發出違章通知，處以違約金；

e）、收繳出入證，不予退還；另行補辦，須繳納工本費；

f）、停工、扣留或沒收工具、停止能源（如水電）供應；

g）、要求賠償損失；

h）、申請有關政府職能部門如房地產行政部門等予以處罰；

（以上各條可單處也可并處）

第七條：其他約定：

1、乙方與丙方產生爭議，應由雙方自行解決，甲方無義務代表任何一方。甲方可作為中間人進行協調；

2、本協議中有關按理裝飾裝修規定未盡事宜，甲方有權隨時對該管理規定作增加或修改，以甲方現場物業服務中心的書面通知為準，無須征得乙方（丙方）同意，但所有管理規定均遵照政府有關法律、法規和規章執行。本規定若有與《前期物業管理協議》、《業主臨時公約》相沖突的條款，以后者為準；

3、本協議如發生糾紛，甲、乙、丙三方自行協商解決；協商不成，可向本物業所在地法院起訴；

4、本協議壹式份，以甲、乙、丙三方簽字、蓋章后生效，三方各執份，均具有同等法律效力。

甲方代表人乙方代表人丙方代表人

（簽字）（簽字）（簽字）

年月日年月日年月日

第三篇：房屋裝飾裝修管理服務協議

房屋裝飾裝修管理服務協議

甲方：乙方：丙方：

第一條 總則

根據中華人民共和國建設部令（2002年第110號）《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、北京市房管局《家庭居室裝飾管理試行辦法》（建字【1977】92號）、《北京市家庭居室裝飾裝修工程承發包及施工管理暫行規定（試行）》（京建法【1999】413號）和《關于加強新建商品住宅家庭居室裝飾裝修管理若干規定（試行）》（京建法【2001】616號）等文件的有關規定，本著甲、乙、丙三方平等、自愿、協商的原則，為保護全體業主的合法權益，規范小區裝飾裝修施工管理，保證建筑物的完好與安全，特訂立協議。

第二條 裝飾裝修申請

乙、丙方在裝飾裝修前，應向家庭審批處申報辦理裝修手續，包括填寫《房屋裝飾裝修申請表》，提交裝修方案及設計圖，施工合同或協議，并提供裝修企業營業執照復印件（加蓋公章）、資質證書復印件（加蓋公章），經審核批準，乙、丙方交齊有關費用并簽訂本協議、《裝修安全責任保證書》，辦理《施工備案表》和《裝修人員臨時出入證》后可進場施工。

非業主的住宅使用人，需提供業主同意裝修的書面證明，并提供業主身份證復印件同時加蓋業主人名章。

裝飾裝修工程完工后請到

第三條乙方裝飾裝修工程的方案：

乙方應將裝修工程的方案如實申報并填寫在《房屋裝飾裝修申請表》中，該表作為本協議附件具有法律效力。

第四條 裝修期限： 自年月日至年月日止。

第五條 裝修施工允許時間：

每日上午8：00-12:00、下午14:00-18:00，周六、周日及法定節假日不得施工。

第六條 廢棄物的清運與處置：

裝修垃圾由裝修企業統一裝袋后運送到小區指定集放處，由管理單位統一清運。不得隨意拋撒和堆放，嚴禁從樓上向樓下或從下水管道中拋棄。

第七條乙、丙方在裝修過程中必須遵守以下規定：

（一）遵守法律、法規、規章和本協議及本協議的附件內容《裝修安全責任保

證書》，不得損害社會公共利益和他人的合法權益。

（二）凡涉及拆改主體結構或者超出房屋設計荷載的，房屋所有權人或者使用

人必須提出申請，由原設計單位或者遇有相應資質等級的單位對裝飾裝修方案的安全使用性進行審定。

（三）施工企業在施工中禁止偷工減料，粗制濫造，野蠻施工；材料不得以次

充好、弄虛作假、不得發布虛假廣告、信息。

（四）遵守施工安全操作規程，采取必要的安全防護措施和消費措施，保證作

業人員和居民的人身和財產安全，對丙方在小區內的一切違反國家、市政府的有關法規、法令、政策及違反本協議的行為而造成的一切后果及

責任糾紛，乙方承擔連帶責任。

（五）不得改動外墻窗戶的樣式、開啟方式、規格及顏色。

（六）躍層平臺不得進行搭建及封閉。

（七）空調室外機應安裝在小區統一指定位置，空調冷凝水應接入專用排水管

內。

（八）戶門已依據建筑、消防等專業部門的設計要求安裝完畢，不得改動。

第八條家居裝飾活動必須保證建筑物結構和使用安全，禁止下列行為：

（一）未經原設計單位或者遇有相應資質等級的設計單位提出的設計方案，隨

意改變房屋主體和承重結構。

（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間，廚房或接入出水點。

（三）改變或損壞房屋原有承重結構和外貌，在外墻上開窗，門或擴大原有門

窗尺寸。

（四）破壞衛生間的地面防水層，和拆改熱，暖，燃氣等管道設施，為穿管就

在、直接埋設電線或改線。

（五）拆改，堵塞廚房及衛生間通風道。

（六）私自拆改自來水及中水管線，或將自來水管線及中水管線串接。

（七）在地面，頂棚打洞，開槽或釘釘，在頂板鉆孔。

（八）將生活污水下水道接入雨水管。

（九）在樓頂隨意安裝太陽能熱水器，隨意安裝電視信號接收裝置，遮陽傘，遮陽棚。

（十）裝修企業在未得允許，在小區內搞各種宣傳活動（張貼廣告，懸掛橫豎

幅等）。

（十一）其他影響建筑物結構和使用安全的行為。

第九條裝修注意事項：

（一）裝修前：

1、乙方裝修前應監督丙方對會內設施進行檢驗，如有問題應及時通知物業聯系施工單位維修，維修完畢后再行施工。如裝修后屋內設施發生一切問題，由丙方承擔。

2、裝修施工前乙方應監督丙方對衛生間的防水層做24小時的閉水試壓，由樓下業主確認是否滲漏并在《防水試驗記錄表》上簽字。如防水存在滲漏問題，應由施工單位負責進行維修，維修后需再進行一次閉水試驗，經樓下業主確認無滲漏現象后方可進行下一步施工。

（二）裝修期間：

1、衛生間如按照淋浴，應在衛生間墻面加做防水，高度不得低于1.8米；將水管改為暗埋管，要在剔槽位置內加刷防水材料，以免滲水。

2、如封裝水表、閥門、排水立管檢查口、浴缸存水彎等位置應留出足夠的檢查維修空間，以便日后檢查。如未預留檢查口，管理部門在檢查及維修時，將封閉部位無條件拆除，并不負責恢復，更不承擔賠償責任。

3、室內電氣線路如需改動，應確認各線路是否完好，線路改動應穿BG絕緣套管，不許將有接頭的電線埋在墻內，嚴禁照明與插座混接。

4、各種埋地、墻管線不得有接頭，隱蔽工程隱蔽前必須做好各項實驗。

5、裝修施工時應對排水預留口等采取有效的防護措施，如因施工造成堵塞，丙方應負責清理并承擔因此而產生的一切費用，乙方負有連帶責任。

6、業主不得對結構、防水部位設備設施、管線進行改動。

7、完工后乙方應監督丙方對衛生間的防水層做二次閉水，時間不少于24小時，請樓下業主再次簽字確認。因施工將防水破壞導致的任何損失由丙方承擔。如裝修施工過程中損壞到原有防水，應由丙方重新加做防水層，并進行閉水試驗。

8、乙方應嚴格按照在審批處備案的裝修方案進行裝修，如自行改裝修方案，應承擔所造成的一切后果責任。

9、裝修施工人員僅限在施工現場工作，文明施工。不得在小區內四處游走、坐臥、發宣傳品，嚴禁在無關區域進行活動。

10、施工過程中，乙方應指定專門負責本戶的治安工作，嚴格防止案件和災情的發生，遇問題應及時通知甲方。

11、為確保裝修過程中的消防安全，裝修期間，每戶至少配備二個滅火器。

12、因更換地漏可能造成的串味，故業主在裝修時需格外注意，因更換地漏造成的管道串味問題由業主自行解決。

13、拆改原衛生間非承重墻體后必須重做防水層。

14、廚房預留的下水側排口在進行封裝時必須留出足夠的維修空間，下水管與側排口處連接要求密實，避免脫開造成跑水或漏水。

第十條裝修保證金及管理服務費用

（一）裝修企業交納：

裝修質量保證金：元（丙方交納，裝修竣工備案三個月后經業主書面認同后退還）；裝修管理服務費用每套房間：6元/建筑平方米（丙方交納）

（二）業主交納：

裝修垃圾清運費：初裝元，二裝元

第十一條 違約責任：

（一）因家居裝飾施工造成相鄰居民住房及其管道堵塞、滲漏、停電、停水等

現象的，視具體情況由乙方和丙方共同承擔責任；

（二）如乙方在裝修過程中有違反有關法律法規小區管理規定及本協議等行

為的，甲方可以追究乙方違約責任并可根據違約情況采取下列措施：

1、下發《整改通知書》并要求限期整改；

2、責令停工；

3、延期退還或扣除裝修保證金；

4、責令恢復原狀；

5、賠償引發的一切經濟損失；

6、按照有關法律、法規規定上報本地行政主管部門處理。

第十二條 其他：

（一）乙方在裝修前應詳細閱讀《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》；

（二）乙方應同時遵守國家及北京市相關裝飾裝修法規的其他規定；

（三）乙方應同時遵守《房屋裝飾裝修管理辦法》及小區其他管理規定；

（四）乙方在裝修過程中應配合甲方監管工作；

（五）乙方有權利及義務監督裝修企業配合甲方工作，并對裝修企業的行為負

有連帶責任；

（六）乙方裝修竣工后，應報請裝修工程竣工備案，甲方將根據管理服務協議

進行檢查，對違反、法規和管理服務協議的，應當要求乙方及裝修企業

糾正；

（七）如乙方、丙方為同一主體，則業主同時承擔乙、丙方費用及責任、（八）本協議及附近內容自叁方簽字蓋章之日起生效，具有同等的法律效力，協議及附近內容執行完畢后自行終止；

（九）協議一式叁份，甲、乙、丙三方各執壹份。

附近：

裝修安全責任保證書

為使業主有一個舒適安寧的生活環境，維護業主正當合法權益，加強對裝修單位的管理，凡業主裝修申請，經鹿港嘉苑家裝審批處同意后，業主和裝修單位進入小區裝修之前必須簽訂本保證書。

一、施工人員管理：

1、施工人員必須遵守小區《房屋裝飾裝修管理規定》及其他各項規章制度，并服從物業服務中心工作人員的管理。

2、如實申報裝修施工人員的名單，裝修人員憑臨時出入證進入施工區域。

3、裝修人員在本小區裝修過程中，每戶只允許留兩名施工人員在小區過夜，負責看管戶內的裝修材料及工具，其余人員不得在小區過夜。如有特殊原因須經物業服務中心及業主同意，并報物業服務中心備案，由服務中心統一管理。留守人員僅限在裝修戶內活動，不得在戶外公共場地及本小區其他地方活動。

4、裝修人員不準在其他住戶門前滯留和休息。

5、不得打擾其他業主的正常休息和生活。

6、不得坦胸露背，應衣著整齊。

7、不得在小區內大聲喧嘩、嬉笑打鬧。

8、眼睛罵人、吵架、打架斗毆、賭博、吸毒、偷盜、欺詐等違法亂紀的行為。

9、施工過程中，裝修隊必須指定治安負責人，房子作業區內案件、災情的發生，發現可疑情況及時處理并報告鹿港嘉苑物業服務中心。

10、施工人員在裝修過程中禁止在小區內招攬工程。

11、施工人員必須將施工人員出入證佩戴于胸前，以備檢查。

二、施工作業管理：

1、嚴格按照審批處的裝修方案進行裝修，如裝修單位自行修改裝修方案，應承擔所造成的一切后果及責任。

2、裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動，應當遵守施工安全操作規程，按照規定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和進行焊接作業，保證作業人員和周圍住房及財產的安全。

3、嚴禁將裝修垃圾倒入下水管道內或將生活污水由雨水管道排出。

4、裝修用電應不得超出戶載電表額定容量，超負荷用電。

5、遵守小區對裝修垃圾清運的規定，裝修垃圾必須用袋裝好及時清運到指定地點，運送裝修垃圾是不得有遺撒，如有應及時負責清理。

6、嚴禁向窗外、陽臺外、樓梯內或其他公共場所拋撒裝修垃圾或裝修材料。

7、嚴禁在樓梯、過道、電梯轎廂內等公共場所堆放裝修垃圾或裝修材料。

8、裝修單位在裝修期間應將戶門關閉，加工作業只能在戶內進行，不得在天臺、樓道及其他公共部位加工操作。

9、施工現象要注意防火，安全操作。嚴禁在現場抽煙，易燃易爆物品應單獨存放，必須配足夠的滅火器，（三居以下最少應配備二個4KG裝的滅火器，四居以上最少應配備三個4KG裝的滅火器），現場施工人員應會使用上述消防器具。

10、裝修施工時應對地漏、下水管道等采取有效的防護措施，因施工造成的堵塞問題，有施工人員負責清理并承擔因此而產生的一切費用。

11、將《施工備案表》復印件張貼在門戶上。

三、違約責任：

1物業服務中心有權視情節嚴重程度對裝修單位給予停工、責令恢復原狀、扣除部分至全部裝修保證金的處理。

2、對裝修施工中有意或無意損壞共用設施設備和給他人財產物品造成損害的，必須照價賠償。

3、對因裝修施工造成管道堵塞、漏水、停電、墜物等給共用設施，毗鄰造成影響或損害的，應負責修復或承擔全部費用。

4、對因裝修施工造成外墻破壞、污染的應負責修補。

四、如遇突發事件，安全責任單位應遵從管理單位的統一指揮，積極采取措施。

甲方乙方 ：丙方：

經辦人經辦人：經辦人：

年月日年月日年月日

第四篇：房屋裝飾裝修管理服務協議

房屋裝飾裝修管理服務協議

甲方（物業公司）：

乙方（業主或使用人）：

丙方（裝飾裝修企業）：

為保證裝飾裝修工程質量和安全，維護公共安全和公眾利益，簽訂本協議。

第一條、甲方的權利和義務

1、負責房屋裝修過程的監督管理服務。

2、負責現場及公共物業的環境衛生檢查和工程竣工后的驗收。

3、對乙方、丙方的房屋裝飾裝修過程進行監督服務，依據相關規定向乙方收取裝飾裝修質量保證金，向丙方收取裝飾裝修管理服務費。

4、制止違規行為或報有關部門處理。

5、對竣工后的房屋改造部分作記錄存檔。

第二條、乙方、丙方的權利和義務

1、嚴格遵守小區住宅裝飾裝修管理規定，以及本協議的規定；乙方對丙方的施工負有監督管理的職責，對丙方違規施工行為負有連帶責任；乙方裝修前應向物業公司填寫裝修申請書并交付裝修質量保證金1000元；丙方按規定向甲方提供企業資質等相關資料，主動接受甲方對裝修方案、施工過程的監督管理，按《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定向甲方交納尊章施工保證金元，裝飾裝修管理服務費元。遵章施工保證金于施工企業完工后，經甲方審核符合要求后，無息返還施工企業。

2、乙方或丙方運送裝飾材料應遵守甲方告知的注意事項，不得磕碰損壞單元門、樓梯踏步扶手、內外墻等公共設施；用電梯運載物料的，應按規定交納電梯使用費。

3、不擅自拆改房屋主體結構，改變原設計用途及保護好衛生間、廚房的防水層。

4、不得私自搭建建筑物和改造主體立面的門窗。

5、不得擅自拆改供暖、燃氣管道和相關設施。

6、嚴禁在室外安裝衣架，防盜網等有礙觀瞻的懸掛物。

7、不在公共場地、綠地、走廊、樓梯內堆放施工材料、器具等雜物，不亂拋、焚燒垃圾。

8、及時清掃樓梯渣土，裝修垃圾按甲方要求存放，文明施工（室外堆放垃圾不能散放，必須以袋裝的形式存放，垃圾日產日清）。

9、注意防火防盜，裝修過程嚴禁明火作業或超負荷用電。

10、施工時間規定在8：00—12：00，14：00—19：00，除此時間外，任何個人單位不得施工，以免干擾鄰里休息。

11、裝修企業應按規定接受甲方的資質、資格審核，并辦理施工人員登記、出入證手續。

12、不準從事政府明令禁止的其他行為。

第三條、違約責任

1、甲方約定以外擅自收費，乙方有權拒交。甲方如有故意刁難或從事與身份不符的活動，乙方可以向主管部門舉報。

2、乙方因裝修損壞毗鄰房屋，造成鄰居堵、漏或損壞房屋共用部位、共用設備的，應負責修復或予以賠償，幾戶同時裝修，責任不明，由共同裝修者均攤

負責；屬丙方施工責任的，由乙方另行向丙方追償。

3、乙方違反規定，未經批準擅自拆、鑿、改動房屋結構及公共設備的，負責恢復和賠償損失，賠償金從裝修保證金中扣除，不足部分由裝修人補交；丙方違反上述規定的，甲方有權終止裝修施工，限期整改，責令恢復原狀,情節嚴重的報行政主管部門予以處罰。

第四條、本協議未盡事宜，按政府有關法律法規執行。

第五條、本協議在履行中如發生爭議，由三方協商解決，協商無效，可申請仲裁或依法起訴。

第六條、本協議一式三份，甲、乙、丙各執一份，具有同等法律效力。

第七條、本協議自簽字之日起生效。

甲方：乙方：

聯系電話：聯系電話：

丙方： 聯系電話：年月日

附：小區裝飾裝修管理規定

為了加強小區業主住宅內裝飾裝修的管理和監督，有效的制止違章的裝飾裝修行為，維護廣大業主的共同利益，保障小區物業的正常使用功能和小區物業環境的美觀，依據《物業管理條例》和《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的規定，制定本規定，望廣大業主自覺遵照執行。

一、住宅小區內的各類房屋裝飾裝修由物業服務企業負責，實行統一管理。

二、業主的裝飾裝修房屋必須提前向小區服務中心申報，填寫住宅裝飾裝修申請表，裝修工程質量保證書，簽訂裝修服務協議。如實填報裝修項目、范圍、標準、時間、施工圖紙和施工隊伍的名稱、資質，并預交1000元裝修質量保證金。經物業公司審核批準后，方可進行裝飾裝修施工。裝修企業裝修前，應到甲方處辦理開工、人員登記備案手續。裝飾裝修過程中，要自覺接受物業服務企業的監督管理。

三、房屋裝飾裝修不可改變或損壞原有房屋的結構、外貌及水電、消防等公共設施；嚴禁改動或損壞屋面的柱、梁、板、承重墻、上下水主管道，防水隔熱層等，不得改變房屋及配套設施的使用功能；嚴禁在室外安裝衣架、防護欄等有礙觀瞻的懸掛物；業主裝修應按規定合理使用水、電、煤氣等公用設施設備，不得擅自拆該；業主裝修前應詳細閱讀《業主臨時管理規約》和小區物業管理規定，并自覺遵照執行。

四、業主裝修時間統一規定為每日的8：00—12：00，14：00—19：00。業主裝修過程中，要嚴格按規定操作，不得侵害其他業主的利益，因搬運物料造成的公共部位和設施設備的損壞，業主要負責及時修復，并賠償損失。幾戶共同裝修，責任不明的，由裝修業主共同承擔。

五、業主的裝修垃圾要按照物業管理人員指定的地點存放，垃圾要袋裝，不得散放并日產日清。委托物業公司外運裝修垃圾的，按雙方協商價格交納垃圾外運費。

六、業主裝修工程完工后，要報請物業公司驗收，無違章或滲漏、堵、損壞等情況，甲方在驗收結束三個月內退還裝修保證金。

七、對違反本規定，未經批準私自裝飾裝修的業主，物業公司除責令停工外，報請有關行政主管部門對業主處以500元以上，1000元以下罰款，對裝修施工企業處以1000元以上，10000元以下罰款。

八、此規定自業主入住（開發商通知交鑰匙）之日起施行。

第五篇：房屋裝飾裝修管理協議

房屋裝飾裝修管理協議

甲方（業主/使用人）： 身份證件名稱及號碼： 地址： 電話： 郵編： 乙方（裝修企業）： 法定代表人： 地址： 電話： 郵編： 丙方（物業管理人）： 法定代表人： 地址： 電話： 郵編：

為加強對本物業項目小區內裝修活動的管理與服務工作，保持良好的生活環境，維護小區全體業主、使用人的合法權益，經甲乙丙三方協商，根據《臨時管理規約》之相關規定，特訂立協議如下。

一、裝修規定

本協議中的裝修規定即為甲方、乙方的義務，亦即為丙方的權利。甲方、乙方應遵守以下裝修規定：

（一）甲方和乙方承諾遵守《本物業項目裝飾裝修管理規定》；

（二）甲方選擇的家居裝修企業必須持有政府主管部門頒發的、表明有能力從事家居裝修的營業執照和資質證書。乙方承接家居裝修工程，必須持有由政府主管部門頒發的營業執照和相應的資質證書。

（三）房屋裝修前，甲方必須會同乙方向丙方申報登記，如實申報裝修項目、標準、