第一篇：新家園房屋裝飾裝修管理協(xié)議

房屋裝飾裝修管理協(xié)議

甲方：（以下簡稱甲方）

乙方：棟單元樓號

施工單位：

為了保護本小區(qū)所有業(yè)主的合法權(quán)益及物業(yè)的投資增值，保證住宅結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，有效地制止違法違章裝修行為，根據(jù)國家《物權(quán)法、物業(yè)管理條例、住宅小區(qū)室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和武漢市有關(guān)規(guī)定。甲方、乙方、施工方三方達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、對本小區(qū)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備提供管理服務(wù)；

2、根據(jù)中華人民共和國《物業(yè)管理條例》和？？？？？？《業(yè)主臨時公約》、《房屋使用說明書》的規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)實際情況，制定了本小區(qū)的《物業(yè)使用守則》和《裝修管理規(guī)定》 ；

3、已提前將裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知了乙方；

4、監(jiān)督乙方、施工方嚴(yán)格按照《物業(yè)使用守則》和《裝修管理規(guī)定》進行裝修；

5、履行物業(yè)管理條例所賦予的其他權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；

2、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度《物業(yè)使用守則》和《裝修管理規(guī)定》，積極配合甲方做好小區(qū)的物業(yè)管理工作；

3、不占用、損壞本物業(yè)的共用部位，共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬運裝修材料需暫用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方同意，并在規(guī)定的時間內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；

4、堅決按照安全、公平、合理的原則，正確編制裝修設(shè)計方案，對物業(yè)的給排水、通風(fēng)采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面嚴(yán)格執(zhí)行《物業(yè)使用守則》和《裝修管理規(guī)定》，不侵害他人的合法權(quán)益；

5、對自己聘傭的裝修單位，施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束。

6履行物業(yè)管理條例賦予業(yè)主的其他權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)。

三、裝修范圍

1、住宅裝修，不許改變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)、外貌及公共設(shè)施，不得改變房屋及設(shè)施的使用功能；

2、業(yè)主進行裝修時，允許對住宅樓地面、內(nèi)墻面、天棚面進行表面裝修。樓地面只允許鑿毛，不得剔溝鑿洞。地面裝修材料厚度不得超過20毫米；

3、業(yè)主安裝空調(diào)需按建設(shè)單位設(shè)置的位置安裝；

4嚴(yán)禁在樓宇外墻上安裝窗式空調(diào)、花架、曬衣器、凸出外墻面或陽臺外側(cè)的防盜網(wǎng)，以及窗框、天線、遮陽棚、遮雨棚等物件，除頂層業(yè)主外，其它層業(yè)主不得在頂樓安裝太陽能熱水器，但頂層業(yè)主在安裝前必須與甲方簽訂安全承諾書后方可安裝；

5、不得隨意拆換防盜門、外門窗及更換玻璃；

6、禁止在戶外進行任何有廣告形式的裝飾；

7、嚴(yán)禁改動或損壞房屋的柱、板梁、承重墻、上下水主管道、公共管線、照明插座系統(tǒng)等；

8、禁止拆改門鈴對講系統(tǒng)

9、對已預(yù)留的電視、電話插座切勿隨意移位、增改，以免造成無電視信號或電視信號不好、電話無法接通等情況。

四、收費標(biāo)準(zhǔn)

1、乙方申請住宅裝修，裝修施工隊?wèi)?yīng)繳納裝修質(zhì)量保證金1000元，施工人員辦理臨時出入證每人25元（其中，押金20，工本費5元）,并每人交納一寸近期照片1張，身份證復(fù)印件1張。

2、物業(yè)管理辦公室管理人員對違章施工及不遵守本協(xié)議中所列條規(guī)進行裝修的行為將出示處罰單，罰金從裝修拆改押金或裝修質(zhì)量保證金中扣除。

五、裝修施工隊的管理

1、為避免擾民，按武漢市裝修行業(yè)管理規(guī)定裝修時間為：每日上午8:00到12:00，下午14:00到20:00，其他時間不得進行裝修；

2、裝修期限為中小工程40天，較大工程60天，如需延期須及時報管理辦公室批準(zhǔn)；

3、裝修施工人員必須持臨時出入證進場，不得在非工作區(qū)域逗留，不得隨地吐痰、隨地大小便、亂扔煙蒂、紙屑、亂畫，不得高聲喧嘩，禁止打架、斗毆、偷盜、破壞公共設(shè)施設(shè)備等行為；

4裝修材料的運輸須按管理人員或安管人員指定的路線進行運輸。所有裝修材料均應(yīng)進入戶內(nèi)。若確須在室外臨時存放應(yīng)按管理人員或安管人員指定地點存放，必須在四個小時內(nèi)運至室內(nèi)，并負(fù)責(zé)將存放地點產(chǎn)生的垃圾打掃干凈；

5、所有裝修產(chǎn)生的垃圾，廢料都必須用紡織袋袋裝后運至指定臨時垃圾存放處，應(yīng)即時將撒落在地的垃圾清掃干凈。不得在樓道、室外公共場所堆放垃圾、廢料；超長超重的材料禁止用電梯運載。

6、裝修前請對廚房、衛(wèi)生間進行防水試驗，若對樓下產(chǎn)生滲漏水的情況，請立即報物業(yè)管理辦公室按保修責(zé)任條款進行處理，或裝修時請再做一層防水層，絕對要保證不滲漏，因滲漏產(chǎn)生的后果均由裝修單位負(fù)全責(zé)；

7、除衛(wèi)生間、廚房設(shè)有防水層外，其它如房間、陽臺等地方均未設(shè)計做防水層，不能用水沖洗地面，若滲漏至樓下而造成的后果應(yīng)由裝修施工隊負(fù)責(zé)；

8、因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、共用設(shè)施或他人物品的損壞等，由裝修施工隊負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；

9裝修時須按消防要求在每個施工現(xiàn)場配備一個手提滅火器，以確保消防安全；

10、裝修施工隊在運輸多余裝修材料及房屋拆除物出小區(qū)門時，需要裝修業(yè)主開具材料清單到物業(yè)管理辦公室登記備案方可放行；

11、裝修工人一般不允許在小區(qū)內(nèi)留宿，去哦確有困難者，須向物業(yè)管理辦公室說明情況，同意后方可留宿。

12、在裝修施工時，應(yīng)關(guān)閉進戶門，一面裝修灰塵四處飛揚；

13、對講門鈴在裝修過程中請注意保護，否則發(fā)生故障，由施工隊負(fù)責(zé)修復(fù)；

14、裝修期間施工人員違反有關(guān)規(guī)定且不服從管理，甲方有權(quán)責(zé)令其停工，由此造成的后果由裝修施工隊負(fù)責(zé)。

六違章裝修的處理

凡未申報、未批準(zhǔn)的裝修及不遵守《裝修管理規(guī)定》的裝修都屬違章裝修。物業(yè)管理辦公室對違反規(guī)定者，視情節(jié)輕重和后果，做出以下處理：

1、責(zé)令停工或恢復(fù)原狀；

2、止裝修材料和裝修工人進場；

3、出示處罰單

4、扣留或沒收工具

5、賠償經(jīng)濟損失

6、根據(jù)國家及地方的法律法規(guī)追究其法律責(zé)任。

七、竣工驗收

1、工程竣工后，業(yè)主或裝修施工隊可親自打電話與物業(yè)管理辦公室預(yù)約竣工驗收時間。驗收內(nèi)容：A給排水主管道是否包裝或留檢修口、水表；B進戶電源，電表；C對講門鈴；D電視、電訊進戶線路；E公共設(shè)施設(shè)備及室外的防盜網(wǎng)、空調(diào)外機、曬衣器、太陽能熱水器等；

2、對無滲、漏、堵、損壞等現(xiàn)象的項目及無違章項目，甲方在審批單上簽合格；

3、對有滲、漏、堵、損壞等現(xiàn)象的項目及違章項目，甲方對施工隊下達(dá)整改通知單，限期整改，整改完畢后重新驗收；

4、竣工驗收后，業(yè)主及施工隊到物業(yè)管理辦公室交還《裝修許可證》及裝修人員臨時出入證，管理辦公室將退還臨時出入證押金，若證件丟失將不退還證件押金；

5、修拆改押金業(yè)主房屋裝修完后滿一年，業(yè)主持原始收據(jù)全額無息退還。施工隊的裝修質(zhì)量保證金于裝修竣工驗收后滿三個月，業(yè)主認(rèn)可簽名及的確未出現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，方可持原始收據(jù)全額無息退還；

6、如甲方在三個月內(nèi)發(fā)生問題，衣服有責(zé)任召回裝修施工隊解決問題，否則損失由乙方承擔(dān)。因裝修質(zhì)量問題引起對毗鄰及共用部分的損壞，衣服要承擔(dān)責(zé)任。

八、物業(yè)公司、業(yè)主及裝修施工隊的承諾

物業(yè)公司、業(yè)主及裝修對

第二篇：房屋裝飾裝修管理協(xié)議

房屋裝飾裝修管理協(xié)議

-------------------甲方：XXX物業(yè)管理有限公司 乙方：

房屋坐落位置：

依據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和本小區(qū)《房屋裝飾裝修管理辦法》及其他有關(guān)法規(guī)規(guī)定，為維護全體業(yè)主的共同利益，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，就房屋裝飾裝修達(dá)成如下協(xié)議：

一、裝飾裝修工程的實施內(nèi)容（詳見附件）

二、裝飾裝修的期限

裝飾裝修的期限為 個月；

即 年 月 日至 年 月 日。

三、裝飾裝修管理服務(wù)的有關(guān)費用

1、裝飾管理保證金：

2、裝修管理服務(wù)費：3元/平方米

3、證件辦理費：裝修工人出入證15元（押金10元，工本費5元）

4、其他相關(guān)費用：

四、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和本小區(qū)《房屋裝飾裝修管理辦法》及其他相關(guān)的管理制度，對本小區(qū)房屋裝飾裝修實行統(tǒng)一管理。

2、向乙方就裝飾裝修方面的有關(guān)問題進行宣傳，在房屋裝飾裝修過程中，對乙方的施工人員進行監(jiān)管和服務(wù)。

3、就乙方的裝修申報內(nèi)容進行申報登記，并就乙方提出不符合要求的裝修項目闡明不能審批的理由，避免違章裝飾裝修現(xiàn)象的發(fā)生。

4、在乙方提出裝飾裝修申請五個工作日內(nèi)給予答復(fù)，決定是否準(zhǔn)予施工或向乙方說明不予審批的理由。

5、在乙方裝飾裝修工程竣工后，甲方負(fù)責(zé)檢查。如因違章裝修而出現(xiàn)損壞結(jié)構(gòu)、影響外觀、空調(diào)、防盜網(wǎng)等不按規(guī)定安裝的情況，甲方有權(quán)責(zé)令乙方進行整改。

五、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方應(yīng)選聘有《營業(yè)執(zhí)照》、《企業(yè)資質(zhì)證書》、《稅務(wù)登記證》的裝飾企業(yè)進行施工。

2、乙方有權(quán)在本小區(qū)《房屋裝飾裝修管理辦法》允許的裝修范圍內(nèi)，確定室內(nèi)裝修方案。

3、乙方應(yīng)在裝修動工前5天到甲方指定地點辦理裝修申報手續(xù)提供具體的裝修項目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時限、施工圖紙及裝飾企業(yè)資料等，由甲方進行登記備檔。

4、乙方有權(quán)對甲方的管理服務(wù)進行監(jiān)督，對甲方違反相關(guān)法律法規(guī)和本小區(qū)《服務(wù)裝飾裝修管理辦法》的行為，乙方可以依據(jù)相關(guān)程序維護自身合法權(quán)益。

5、乙方應(yīng)按照本小區(qū)的《房屋裝飾裝修管理辦法》進行裝修，不得違反協(xié)議，進行違章裝修。

6、乙方有義務(wù)維護公共樓道墻面、地面等公共部位和公共設(shè)施的完好。

7、乙方的施工人員必須辦理施工人員出入證并按指定房號施工使用，如發(fā)現(xiàn)施工人員證件未按指定房號施工使用，甲方工作人員可視其為無效證沒收。

8、乙方的施工人員在施工過程中不得損壞公共設(shè)施、設(shè)備，裝修材料和裝修垃圾按指定的時間、地點清運（超長材料應(yīng)加工成合適尺寸后方可進入樓宇內(nèi)）。

9、乙方的裝飾施工單位負(fù)責(zé)人應(yīng)經(jīng)常教育施工人員要注意加強消防管理和治安防范工作。施工現(xiàn)場必須配備至少兩支便攜式滅火器，安全用電，不得使用高負(fù)荷電熱絲、電爐等電熱器件，否則由此造成的一切后果均有乙方承擔(dān)。

10、各種房屋改造需提前將施工圖紙上報物業(yè)服務(wù)公司，經(jīng)審批方可施工，完工后將竣工圖紙交業(yè)主留存或物業(yè)公司備案。

11、如對燃?xì)狻⑴瘹夤艿栏脑毂仨毜较鄳?yīng)公司申請批準(zhǔn)。

12、如需使用電氣焊等明火，必須提前由專業(yè)技術(shù)人員持電氣焊操作有效證件到物業(yè)服務(wù)公司辦理相關(guān)手續(xù)。

六、建議和要求

1、為了延長防水壽命，減少或避免因防水問題帶來的不便，建議在裝修前對衛(wèi)生間及露天陽臺再做一次防水處理。有出水口的墻面必須做防水處理，防水高度不得低于出水口。

2、空調(diào)室外機安裝在預(yù)留位置，冷凝水管必須在預(yù)留的下水管或地漏連接；未預(yù)留機位的統(tǒng)一按照物業(yè)公司指定位置安裝，不得影響其鄰里住戶，嚴(yán)禁隨意安裝在室外外墻上。

3、請您在裝修設(shè)計的避免超負(fù)荷設(shè)計超負(fù)荷造成的故障和相關(guān)責(zé)任自負(fù)。

4、裝修過程中室內(nèi)地面不得大量灑水，造成漏水及相關(guān)責(zé)任由裝修方負(fù)責(zé)。

5、裝修使用的膩子材料與原有墻面材質(zhì)性能不同，建議將原有膩子去除干凈。否則，由此造成干裂、掉皮等現(xiàn)象等責(zé)任自負(fù)。

6、各種開關(guān)閥門，裝修時需預(yù)留足夠大的檢修口，確保日后維修方便。對將要封閉裝修的管道和檢查口進行性能測試，確定正常后，再進行封閉。

7、室內(nèi)地面材料放置避免集中堆積，應(yīng)平均分?jǐn)偅苊獾孛娉d。

8、裝修時業(yè)主應(yīng)要求裝修施工單位嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，登高作業(yè)要有安全保護措施，杜絕人員傷亡事故和重大責(zé)任事故，如發(fā)生責(zé)任自負(fù)。

七、消防安全管理規(guī)定：

為保證各業(yè)主的人身財產(chǎn)安全，根據(jù)國家有關(guān)消防法規(guī)的要求，特規(guī)定如下：

1、甲方作為相仿安全的主要管理者，應(yīng)對乙方的消防安全工作進行監(jiān)督、檢查，并協(xié)助乙方做好相仿安全工作。

2、甲方應(yīng)定期進行安全檢查，有權(quán)要求乙方及時消除火災(zāi)隱患，對嚴(yán)重違反消防安全規(guī)定并據(jù)不整改的，甲方有權(quán)提請消防機關(guān)進行處理。安全檢查以公共區(qū)域及公共設(shè)施設(shè)備為主。

3、甲方應(yīng)定期對公共消防設(shè)備保養(yǎng)、維護，出現(xiàn)問題及時檢修。

4、乙方區(qū)域發(fā)生火災(zāi)消防報警，在房門未能及時打開的情況下，甲方為避免損失擴大，有權(quán)以非常手段進入火災(zāi)現(xiàn)場，采取上述必要措施盡量減少乙方的損失，完成任務(wù)后，甲方應(yīng)及時通知乙方，并做好善后工作。

5、甲方應(yīng)及時向乙方轉(zhuǎn)達(dá)消防監(jiān)督部門對消防工作的部署和要求及有關(guān)消防工作的各類文件。轉(zhuǎn)達(dá)方式為通告或信件。

6、乙方人員在樓宇內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格遵守國家和本市消防法規(guī)，自覺遵守消防安全規(guī)定，禁止在樓宇內(nèi)公共部位吸煙。

7、乙方應(yīng)愛護樓宇內(nèi)消防設(shè)施，如果由于乙方責(zé)任造成各類消防設(shè)施損壞，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)賠償。

8、乙方如對室內(nèi)進行裝修施工，應(yīng)向甲方提出申請辦理室內(nèi)裝修有關(guān)手續(xù)。

9、如因乙方疏忽或故意引起火災(zāi)將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

八、違約責(zé)任

1、若乙方違反本合同約定，甲方將根據(jù)本小區(qū)《房屋裝飾裝修管理辦法》責(zé)令停工，恢復(fù)原狀，扣留或沒收工具。對物業(yè)造成損壞的，按損壞情況照價賠償，賠償費將從裝飾保證金中扣除。

2、如因墻體拆除、改動，造成管線破壞；因管線移位、改動或其他原因造成防水層破壞和線路不通；因裝修造成的管道破壞、堵塞等，由乙方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；如因此給毗鄰造成影響、損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3、若甲方違反合同約定，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

九、其他

1、本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

2、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行業(yè)主管部門申請調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解無效的，可向人民法院起訴。

3、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章時生效。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

裝飾裝修施工消防安全責(zé)任書

本人/公司 是 房的用戶。

為確保本小區(qū)其他用戶及公共地方的安全，本人承諾對自己使用的房間做好防火及相關(guān)工作，并愿意遵守守則內(nèi)一切防火及其相關(guān)條文。如因本人/公司的疏忽或故意引起火災(zāi)，本人愿意承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任及對其他因此受損的人/公司做出賠償。

物業(yè)公司（蓋章）： 用戶/裝修公司簽署： 經(jīng)辦人： 用戶名稱：

年 月 日 年 月 日

第三篇：房屋裝飾裝修管理協(xié)議

房屋裝飾裝修管理協(xié)議

甲方（業(yè)主/使用人）： 身份證件名稱及號碼： 地址： 電話： 郵編： 乙方（裝修企業(yè)）： 法定代表人： 地址： 電話： 郵編： 丙方（物業(yè)管理人）： 法定代表人： 地址： 電話： 郵編：

為加強對本物業(yè)項目小區(qū)內(nèi)裝修活動的管理與服務(wù)工作，保持良好的生活環(huán)境，維護小區(qū)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商，根據(jù)《臨時管理規(guī)約》之相關(guān)規(guī)定，特訂立協(xié)議如下。

一、裝修規(guī)定

本協(xié)議中的裝修規(guī)定即為甲方、乙方的義務(wù)，亦即為丙方的權(quán)利。甲方、乙方應(yīng)遵守以下裝修規(guī)定：

（一）甲方和乙方承諾遵守《本物業(yè)項目裝飾裝修管理規(guī)定》；

（二）甲方選擇的家居裝修企業(yè)必須持有政府主管部門頒發(fā)的、表明有能力從事家居裝修的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。乙方承接家居裝修工程，必須持有由政府主管部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和相應(yīng)的資質(zhì)證書。

（三）房屋裝修前，甲方必須會同乙方向丙方申報登記，如實申報裝修項目、標(biāo)準(zhǔn)、

第四篇：房屋裝飾裝修管理協(xié)議

京城雅居 房屋裝飾裝修管理協(xié)議

本協(xié)議三方當(dāng)事人：

甲方：和靜金特物業(yè)服務(wù)有限公司

地址：市迎賓路香榭雅居

乙方（購房人、業(yè)主）：姓名：房號：號樓座室

聯(lián)系電話：緊急情況聯(lián)系電話：

丙方（施工單位）單位名稱：

注冊地點：

營業(yè)執(zhí)照號碼：建筑企業(yè)資質(zhì)證書號碼：

法定代表人：單位電話：

工程負(fù)責(zé)人：

根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部[2002]第110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和北京市建設(shè)委員會、北京市規(guī)劃委員會、北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于印發(fā)《關(guān)于加強新建商品住宅家庭居室裝飾裝修管理若干規(guī)定（試行）》的通知及京建法[2001]616號等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙、丙三方就丙方承包乙方家庭居室裝飾裝修工程（以下簡稱工程）達(dá)成以下協(xié)議：

第一條 工程概況

工程地點：香榭雅居號樓座室

開工日期：年月日；計劃竣工日期：年月日（以三個月為限，屆時未完工可辦理延期手續(xù)）

物業(yè)公司核發(fā)施工許可證號碼：

第二條 甲方責(zé)任與義務(wù)

1、對只進行簡易裝飾裝修（面層涂料、貼壁紙、鋪面磚等）的申請，物業(yè)公司自受理之日起3日內(nèi)給予批復(fù)，辦理施工許可證；

2、受理乙方家庭居室裝飾裝修工程申報，并對丙方的房屋裝飾裝修設(shè)計方案（圖紙）5日內(nèi)進行審批、備案；

3、將乙、丙方涉及拆改主體結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載的工程方案、書面申請轉(zhuǎn)報開發(fā)商，由原設(shè)計單位對工程方案的安全性進行審定，自受理之日起7日內(nèi)予以批復(fù)；

4、留存丙方營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、施工人員情況及裝飾裝修方案、圖紙及相關(guān)材料；

5、為施工人員辦理登記及出入證；

6、對裝修產(chǎn)生的垃圾進行統(tǒng)一清理，并根據(jù)北京市政府物價部門制定的收費標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取裝修垃圾外運費（自運除外）；

7、監(jiān)督檢查丙方對施工時間的遵守情況，禁止在周一至周五12時至14時、18時至次

－1－

日8時之間及周六、周日、法定節(jié)假日全天從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的施工；

8、監(jiān)督檢查丙方按審批方案施工情況，對超出裝飾裝修審批范圍施工的行為進行制止；對因違反裝飾裝修管理規(guī)定施工造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相鄰物業(yè)損害的，有責(zé)令其恢復(fù)原狀、賠償損失的權(quán)利；

9、監(jiān)督檢查裝修垃圾的堆放情況，對不按規(guī)定堆放裝修垃圾的行為進行勸阻和制止；對亂堆亂放裝修材料、裝修垃圾給小區(qū)環(huán)境造成損害的，有責(zé)令整改和負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀、承擔(dān)相應(yīng)清理費用的權(quán)利。

第三條 乙方的責(zé)任和義務(wù)

1、認(rèn)真履行《物業(yè)管理公約》和《裝飾裝修管理規(guī)定》，在對其居住的房屋進行裝飾裝修時，主動填寫《裝飾裝修申請表》，與有建筑企業(yè)資質(zhì)的施工單位簽訂家居裝飾合同，并將施工方案、圖紙報送物業(yè)管理部門審定，在得到認(rèn)可后再進行施工；

2、為確保房屋的安全使用及小區(qū)物業(yè)外觀的整潔、統(tǒng)一，在進行家庭室內(nèi)裝飾裝修時，遵守以下規(guī)定：

（1）不隨意改變房屋的主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)，不在承重墻上穿洞、不拆除連接陽臺門窗的墻體、不擴大原有門窗尺寸或另建門窗、不隨意增加樓板地面的凈核載（鋪貼1厘米以上的石材、在室內(nèi)砌墻或超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、吊扇）、不隨意刨鑿頂板；

（2）不隨意埋設(shè)或改動電線，不隨意拆改、移動室內(nèi)的弱電項目（如電話線、對講線等）：凡安裝電話、寬帶、有線等弱電系統(tǒng)的施工單位必須有相關(guān)資質(zhì)，并在施工前需到物業(yè)公司申請方可施工；

（3）將空調(diào)外機安裝在房屋預(yù)留空調(diào)指定機位處；

（4）不損壞或隨意拆改廚房、衛(wèi)生間地面、墻面的防水層；

（5）不隨意封包煤氣、暖氣、上水、下水的管道檢修口、檢修門；經(jīng)申報后同意進行必要包裝時，須留相應(yīng)的活運門、檢查孔，所留的活動門、檢查孔應(yīng)便于檢修操作空間需要，在裝修期間要對室內(nèi)所有下水口進行保護，以免造成下水管線堵塞；

（6）裝修時，不改動暖氣立管、不隨意增加散熱器的散熱量，因封包、改動暖氣設(shè)備造成暖氣不熱、滴、冒、跑、漏的，責(zé)任由乙方自負(fù)；

（7）不在公共區(qū)域或室外隨意搭建建筑物（包括窗外護欄、停車位、椄宇屋頂?shù)龋?/p>

3、監(jiān)督家居裝飾施工人員文明施工：不在周一至周五12時至14時、18時至次日8時之間、周六、周日及法定節(jié)假日全天從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝飾裝修活動；將裝修垃圾裝袋集中放在指定位置，不從樓上向地面、下水道拋棄廢棄物品；遵守安全操作規(guī)程，采取必要的安全防護措施和消防措施，保證作業(yè)人員和相鄰居民的人身和財產(chǎn)安全。對因家居裝飾施工造成相鄰居民住房及其管道堵塞、滲漏、停電、停水的，承擔(dān)經(jīng)濟賠償連帶責(zé)任。

第四條丙方責(zé)任與義務(wù)

1、遵守國家及北京市關(guān)于室內(nèi)裝飾裝修的管理辦法及相關(guān)規(guī)定。

2、主動向業(yè)主及物業(yè)公司提交營業(yè)執(zhí)照、建筑企業(yè)資質(zhì)證書、裝飾裝修方案、用公制標(biāo)示的施工圖紙（不小于1：100）、防火說明、材料材質(zhì)清單、裝修合同復(fù)印件、施工人員姓名、身份證復(fù)印件（外地人應(yīng)同時提交暫住證、務(wù)工證等的復(fù)印件）；出入小區(qū)的施工人員應(yīng)佩戴臨時出入證；

3、交納裝修押金、裝修管理服務(wù)費、垃圾清運費及裝修期間發(fā)生的水電費用：

（1）、裝修押金：

①按每戶500元計收（由裝修公司交納；裝修結(jié)束，經(jīng)物業(yè)公司驗收合格同時經(jīng)業(yè)主同意并進行書面確認(rèn)后退款）；

②如安裝海爾、特靈、大金以外其它品牌中央空調(diào)的，需由空調(diào)廠家交納押金2000元（自裝修驗收完成半年后辦理退款手續(xù)）。

（2）、裝修垃圾清運費：按200元/戶收取裝修垃圾清運費，裝修業(yè)主必須按物業(yè)公司指定地點將垃圾裝袋堆放，由物業(yè)公司統(tǒng)一清運：

（3）辦證費：

①《裝修施工許可證》工本費，每證50元（其中押金40元，工本費10元）；

②施工人員《臨時出入證》，每證10元（其中押金9元、工本費1元）。

4、嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（國務(wù)院第110號令），并按照批準(zhǔn)后的項目和方案進行施工；

5、為確保房屋的安全使用及小區(qū)物業(yè)外觀的整潔、統(tǒng)一，在進行家庭室內(nèi)裝飾裝修時，遵守以下規(guī)定：

（1）不隨意改變房屋的主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)，不在承重墻上穿洞、不拆除連接陽臺門窗的墻體、不擴大原有門窗尺寸或另建門窗、不隨意增加樓板地面的凈核載（鋪貼1厘米以上的石材、在室內(nèi)砌墻或超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、吊扇）、不隨意刨鑿頂板；

（2）不隨意埋設(shè)或改動電線，不隨意拆改、移動室內(nèi)的弱電項目（如電話線、對講線路和電視線路等）：凡安裝電話、寬帶、有線等弱電系統(tǒng)的施工單位必須有相關(guān)資質(zhì)，并在施工前需到物業(yè)公司申請方可施工；

（3）在預(yù)留空調(diào)處安裝空調(diào)；

（4）不損壞或隨意拆改廚房、衛(wèi)生間地面、墻面的防水層；

（5）不隨意封包煤氣、暖氣、上水、下水的管道檢修口、檢修門；確需包裝的，須在包裝的管道上留出相應(yīng)的活動門和檢查孔，所留的活動門、檢查孔應(yīng)便于檢修操作空間需要，在裝修期間要對室內(nèi)所有下水口進行保護，以免造成下水管線堵塞，以保證日后檢修工作的正常進行；

（6）裝修時，不改動暖氣立管、不隨意增加散熱器的散熱量，因封包、改動暖氣設(shè)備造成暖氣不熱、滴、冒、跑、漏的，由丙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，造成他方損失的，須賠償經(jīng)濟損失；

（7）不在公共區(qū)域或室外隨意搭建建筑物；

（8）使用電錘、電鉆時應(yīng)加裝限標(biāo)設(shè)備，由于施工不當(dāng)造成打穿樓板等事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償由此造成的經(jīng)濟損失；

6、運送裝修材料應(yīng)走防火梯（步行梯），確需使用電梯的，須到物業(yè)管理部辦理電梯使用登記手續(xù)，并自覺愛護電梯設(shè)備設(shè)施、維護電梯轎箱衛(wèi)生；

7、確保施工安全與消防安全，并采取有效的安全防護措施和消防措施。施工現(xiàn)場不得隨意接拉電線，不使用電爐、液化氣等明火設(shè)施、不大量使用易燃裝飾材料以及其它影響建筑物結(jié)構(gòu)安全和使用功能的材料；

8、嚴(yán)格遵守施工時間，不在周一至周五2：00至16：00、22：00至次日8時之間、周六日及法定節(jié)假日全天從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的施工；

9、按規(guī)定在指定地點堆放裝修垃圾，定時清運裝修垃圾，減少環(huán)境污染，嚴(yán)禁從樓上向地面、下水道拋棄廢棄物品；對因家居裝飾施工造成相鄰居民住房及其管道堵塞、滲漏、停電、停水的，承擔(dān)經(jīng)濟賠償責(zé)任；

10、負(fù)責(zé)處理施工過程中發(fā)生的人身意外傷害或傷亡事故；

11、在正常使用的條件下，有防水要求的衛(wèi)生間、廚房防滲漏保修期為5年。

第五條工程工期

1、工期以自開工日期兩個月為限，屆時未完工可辦理延期手續(xù)。

2、遵守合同約定的工期，因丙方違反小區(qū)有關(guān)規(guī)定被責(zé)令停工的，工期不得順延；

3、無故拖延工期的，甲方有權(quán)自超出工期之日起按每日2%的比例扣除丙方的裝修保證金。

第六條工程驗收

工程竣工后，丙方應(yīng)立即通知甲、乙方進行裝飾裝修工程驗收。

甲方驗收的范圍是：有無超申報范圍施工；有無私自拆改結(jié)構(gòu)；有無違反消防要求；在裝修施工中有無對公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備造成損壞；有無亂堆亂放裝修垃圾、不按規(guī)定使用電梯等違反規(guī)定的記錄；驗收合格后，經(jīng)業(yè)主同意確認(rèn)后，甲方按規(guī)定退還裝修保證金。

第七條違約責(zé)任

1、凡因本協(xié)議三方當(dāng)事人中的一方不履行協(xié)議或違反國家法律、庫爾勒有關(guān)政令法規(guī)，受到罰款或給任何一方造成損失的，均由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償由此給其他兩方造成的經(jīng)濟損失；

2、因一方原因致使本協(xié)議無法履行時，該方應(yīng)及時通知其他兩方辦理協(xié)議終止手續(xù)，并承擔(dān)由此給其他兩方造成的經(jīng)濟損失；

3、業(yè)主或裝修單位在裝修期間違反本協(xié)議，導(dǎo)致公共區(qū)域設(shè)施的損壞、污染的，由乙、丙雙方負(fù)責(zé)全部的維修和清理費用。

4、業(yè)主或裝修單位在裝修期間違反上述規(guī)定，支付100元-5000元違約金，直至停工整改，并追窮其法律責(zé)任。

第八條其他約定

1、；

2、；

第九條附則

1、本協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字（蓋章）后生效；

2、本協(xié)議簽字后不得轉(zhuǎn)包；

3、本協(xié)議在執(zhí)行期間如遇不可抗力致使協(xié)議無法履行的，按有關(guān)法律處理；

4、本協(xié)議未規(guī)定的事宜均按國家、市政府有關(guān)法律、法規(guī)及《物業(yè)管理公約》和本區(qū)物業(yè)管理制度執(zhí)行；

5、本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，三方可協(xié)商解決，協(xié)商無效的，可申請當(dāng)?shù)刂俨梦?/p>

員會仲裁或向人民法院起訴；

6、本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

物業(yè)簽章：業(yè)主簽章：施工單位簽章：

經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：負(fù)責(zé)人：

年月日年月日年月日

第五篇：房屋裝飾裝修管理協(xié)議

房屋裝飾裝修管理協(xié)議1

甲方（物業(yè)公司）：

乙方（業(yè)主或使用人）：

丙方（裝飾裝修企業(yè)）：

為保證裝飾裝修工程質(zhì)量和安全，維護公共安全和公眾利益，簽訂本協(xié)議。

第一條、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、負(fù)責(zé)房屋裝修過程的監(jiān)督管理服務(wù)。

2、負(fù)責(zé)現(xiàn)場及公共物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生檢查和工程竣工后的驗收。

3、對乙方、丙方的房屋裝飾裝修過程進行監(jiān)督服務(wù)，依據(jù)相關(guān)規(guī)定向乙方收取裝飾裝修質(zhì)量保證金，向丙方收取裝飾裝修管理服務(wù)費。

4、制止違規(guī)行為或報有關(guān)部門處理。

5、對竣工后的房屋改造部分作記錄存檔。

第二條、乙方、丙方的權(quán)利和義務(wù)

1、嚴(yán)格遵守小區(qū)住宅裝飾裝修管理規(guī)定，以及本協(xié)議的規(guī)定；乙方對丙方的施工負(fù)有監(jiān)督管理的職責(zé)，對丙方違規(guī)施工行為負(fù)有連帶責(zé)任；乙方裝修前應(yīng)向物業(yè)公司填寫裝修申請書并交付裝修質(zhì)量保證金1000元；丙方按規(guī)定向甲方提供企業(yè)資質(zhì)等相關(guān)資料，主動接受甲方對裝修方案、施工過程的監(jiān)督管理，按《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定向甲方交納尊章施工保證金 元，裝飾裝修管理服務(wù)費 元。遵章施工保證金于施工企業(yè)完工后，經(jīng)甲方審核符合要求后，無息返還施工企業(yè)。

2、乙方或丙方運送裝飾材料應(yīng)遵守甲方告知的注意事項，不得磕碰損壞單元門、樓梯踏步扶手、內(nèi)外墻等公共設(shè)施；用電梯運載物料的，應(yīng)按規(guī)定交納電梯使用費。

3、不擅自拆改房屋主體結(jié)構(gòu)，改變原設(shè)計用途及保護好衛(wèi)生間、廚房的防水層。

4、不得私自搭建建筑物和改造主體立面的門窗。

5、不得擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮拖嚓P(guān)設(shè)施。

6、嚴(yán)禁在室外安裝衣架，防盜網(wǎng)等有礙觀瞻的懸掛物。

7、不在公共場地、綠地、走廊、樓梯內(nèi)堆放施工材料、器具等雜物，不亂拋、焚燒垃圾。

8、及時清掃樓梯渣土，裝修垃圾按甲方要求存放，文明施工（室外堆放垃圾不能散放，必須以袋裝的形式存放，垃圾日產(chǎn)日清）。

9、注意防火防盜，裝修過程嚴(yán)禁明火作業(yè)或超負(fù)荷用電。

10、施工時間規(guī)定在8：00-12：00，14：00-19：00，除此時間外，任何個人單位不得施工，以免干擾鄰里休息。

11、裝修企業(yè)應(yīng)按規(guī)定接受甲方的資質(zhì)、資格審核，并辦理施工人員登記、出入證手續(xù)。

12、不準(zhǔn)從事政府明令禁止的其他行為。

第三條、違約責(zé)任

1、甲方約定以外擅自收費，乙方有權(quán)拒交。甲方如有故意刁難或從事與身份不符的活動，乙方可以向主管部門舉報。

2、乙方因裝修損壞毗鄰房屋，造成鄰居堵、漏或損壞房屋共用部位、共用設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或予以賠償，幾戶同時裝修，責(zé)任不明，由共同裝修者均攤負(fù)責(zé)；屬丙方施工責(zé)任的，由乙方另行向丙方追償。

3、乙方違反規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自拆、鑿、改動房屋結(jié)構(gòu)及公共設(shè)備的，負(fù)責(zé)恢復(fù)和賠償損失，賠償金從裝修保證金中扣除，不足部分由裝修人補交；丙方違反上述規(guī)定的，甲方有權(quán)終止裝修施工，限期整改，責(zé)令恢復(fù)原狀,情節(jié)嚴(yán)重的報行政主管部門予以處罰。

第四條、本協(xié)議未盡事宜，按政府有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

第五條、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商無效，可申請仲裁或依法起訴。

第六條、本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第七條、本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方： 乙方： 丙方：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月 日

房屋裝飾裝修管理協(xié)議2

甲方： （物業(yè)管理單位）

乙方： （裝修企業(yè)）

丙方： （裝修人，即業(yè)主或物業(yè)使用人）

合法擁有 小區(qū) 幢 單元 室房屋的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。

為了加強 住宅小區(qū)的物業(yè)管理，確保物業(yè)使用規(guī)范、安全、合理，房屋的外觀和結(jié)構(gòu)不受損壞，全面維護業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，根據(jù)國家和杭州市有關(guān)規(guī)定，特簽定本協(xié)議。甲乙丙三方在裝修過程中嚴(yán)格遵守本協(xié)議規(guī)定。

一、裝飾裝修施工前應(yīng)辦理的手續(xù)：凡需進行裝修的業(yè)主和物業(yè)使用人在裝修前必須向物業(yè)管理單位提出申請，不涉及結(jié)構(gòu)改動的住宅裝修，到物業(yè)管理單位登記備案即可；涉及結(jié)構(gòu)改動的住宅裝修，應(yīng)報當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門審批，領(lǐng)取裝修許可證后方可開工。

1、進入小區(qū)施工的企業(yè)必須持有杭州市房管局頒發(fā)的資質(zhì)證書，從業(yè)人員應(yīng)具有上崗證書或相關(guān)技術(shù)證書。

2、裝修人和裝修企業(yè)進場施工前需簽訂杭州市統(tǒng)一的裝修合同，并到物管單位登記備案。

3、裝修企業(yè)的施工人員出入小區(qū)應(yīng)辦理出入證。

4、施工人員留宿的，應(yīng)經(jīng)裝修人同意，并到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理暫住證，再到物管單位辦理登記。

二、裝飾裝修施工的期限和時間：裝修期限以裝修人與裝修企業(yè)簽訂的施工合同上所約定時間為準(zhǔn)。因其它原因?qū)е卵b修工程不能按時完工而延期的，裝修人或裝修企業(yè)應(yīng)到物業(yè)管理單位登記，延長施工時間。

禁止夜間 時至次日 時進行產(chǎn)生環(huán)境噪聲的住宅裝修活動。

三、廢棄物的清運與處置：裝修垃圾不得在小區(qū)內(nèi)隨意堆放，裝修企業(yè)應(yīng)每日清理垃圾，袋裝扎口后堆放于指定地點。裝修人和裝修企業(yè)必須維護園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施和場地的完好、整潔，不得向公共區(qū)域隨意拋物，踐踏綠地，嚴(yán)禁隨地大小便。裝修工程完畢后，裝修施工單位應(yīng)將施工現(xiàn)場清理干凈，經(jīng)裝修人驗收認(rèn)可后，到物業(yè)管理單位辦理離場手續(xù)。

四、住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求：住宅裝修不得改變房屋外觀形象（外門窗及玻璃、外墻材料、陽臺等細(xì)部做法、空調(diào)室外機安裝位置）；所有外立面上的墻體均不得擅自鑿洞或拆除。為維護小區(qū)統(tǒng)一風(fēng)格，不得有任何損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的行為。業(yè)主安裝空調(diào)室外機僅限于室外指定的位置，并須將冷凝水管接入各層對應(yīng)的下水口。

住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求還需遵守《購房協(xié)議》和《小區(qū)業(yè)主公約》相關(guān)規(guī)定。

五、禁止行為和注意事項：除杭州市政府第141號令《杭州市城鎮(zhèn)住宅裝修管理辦法》和國家建設(shè)部110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中明令禁止的行為外，嚴(yán)禁封死地漏檢查孔，嚴(yán)禁施工人員在園區(qū)內(nèi)游蕩、喧嘩、酗酒、賭博，禁止擅自改變進戶總線和公共管線走向。裝修施工人員進出園區(qū)，必須佩帶出入證，無證或衣衫不整的人員不得入內(nèi)，施工過程中未經(jīng)批準(zhǔn)不得私自外接電源，施工過程中若需動用明火，須向物管單位提出用火申請，裝修施工單位不得野蠻施工，嚴(yán)禁將泥漿、膠水等裝修垃圾沖入下水管，不得在公共場所攪拌水泥。搬運材料過程中不得損壞樓道、墻面、地面或電梯設(shè)備等。

六、管理服務(wù)費用：住宅裝飾裝修管理服務(wù)費用已包含在物業(yè)管理費中，物業(yè)管理單位不再向裝修人和裝修企業(yè)收取費用，物業(yè)管理單位不得以任何名義收取裝修押金和保證金，施工人員辦理出入證每證工本費元，物管單位不得向裝修人和裝修企業(yè)強行推銷裝飾材料和裝飾施工企業(yè)。

七、違約責(zé)任：

1、由于裝修施工原因造成公共部位或相鄰業(yè)主財產(chǎn)損失的，由裝修企業(yè)負(fù)責(zé)修復(fù)賠償。

2、對于違反以上協(xié)議的行為，物業(yè)管理單位有權(quán)責(zé)令裝修企業(yè)停工整頓，對于情節(jié)特別嚴(yán)重造成公共部位或公共設(shè)施損失的，物管單位可要求裝飾公司賠償損失。

3、對經(jīng)勸告和教育拒不改正的裝飾企業(yè)，物管單位應(yīng)當(dāng)及時報告當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門依法處理。

八、糾紛的解決：

住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)過程中發(fā)生糾紛的當(dāng)事人，可以協(xié)商或者調(diào)解解決；也可按下列第種方式處理：

1、提交杭州仲裁委員會仲裁；

2、依法向人民法院起訴。

九、其他需要約定的事項：

注：本協(xié)議一式三份，簽字蓋章后即日生效，裝修人、裝修單位、物業(yè)管理單位各執(zhí)一份。

甲方：

乙方：

丙方：

房屋裝飾裝修管理協(xié)議3

立協(xié)議甲方：××××物業(yè)管理有限公司（以下簡稱甲方）

立協(xié)議乙方：（以下簡稱乙方）

立協(xié)議丙方：（產(chǎn)權(quán)人，以下簡稱丙方）

為加強××大廈房屋裝修裝飾管理，根據(jù)國家《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》、《機關(guān)團體、企事業(yè)單位消防管理規(guī)定》、國家《物業(yè)管理條例》以及《××省城市物業(yè)管理辦法》(×××號令)、《××省物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商訂立本協(xié)議。

一、裝修施工前：

1、乙方必須事先向甲方申請，同時須向市消防支隊報審裝修設(shè)計、施工方案，經(jīng)審核同意后方可施工，屬租賃房屋的，還須經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面確認(rèn)；

2、乙方向甲方提供施工人員名冊，其中，特種操作工須附相關(guān)證照復(fù)印件；

3、乙方為其施工人員申辦《臨時出入證》并繳付工本費××元／人（證）；

4、按裝修規(guī)模，乙方在辦理裝修手續(xù)時，須繳納人民幣＿＿＿元（大寫人民幣：）裝修保證金，領(lǐng)取裝修許可證，簽訂有關(guān)裝修協(xié)議；

5、乙方委請的消防自動報警設(shè)施的設(shè)計、制作和安裝單作必需具備相應(yīng)的資質(zhì)，乙方向甲方提供資質(zhì)證明。

二、裝修施工過程中，乙方承諾遵守甲方以下管理規(guī)定：

1、乙方對施工現(xiàn)場的安全事故承擔(dān)全責(zé)，同時，對因責(zé)任原因給毗鄰物業(yè)帶來的損失承擔(dān)賠償；

2、甲方有權(quán)對施工現(xiàn)場進行安全等涉及乙方履約行為的檢查，及時通知乙方糾正違規(guī)現(xiàn)象，從而減少不必要的事故損失，乙方配合甲方對施工現(xiàn)場的協(xié)議項監(jiān)管；

3、乙方在裝修時按審定的裝修方案組織施工，不得擅自更改原設(shè)計方案，且不得擅自拆改和損壞房屋墻體、樓板、梁柱等結(jié)構(gòu)，不得損壞上下水管道、排氣井等公共設(shè)施；

4、乙方必須接受甲方的消防安全和施工安全管理，動用明火須提出書面申請，經(jīng)甲方審核后簽發(fā)《動用明火許可證》，未經(jīng)審核擅自動用明火，甲方有權(quán)根據(jù)大廈消防管理規(guī)定進行處罰；

5、嚴(yán)禁在供電線路分開關(guān)前搭接臨時電氣線路或施工臨時電源、線路的安裝工作必須由持《電工證》操作，接線須符合規(guī)范要求；

6、施工中擬對原有設(shè)施設(shè)備（如：電、上下水、消防、監(jiān)控等）進行拆除或增設(shè)的，須由產(chǎn)權(quán)人和甲方共同確認(rèn)后方可進行，其中重新敷設(shè)或增加設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)對原有線路（管路）被拆解部份進行恢復(fù)；

7、室內(nèi)裝修材料必須采用防火輕質(zhì)材料，木料涂刷防火涂料，確保達(dá)到設(shè)計規(guī)定的防火等級要求；

8、施工過程中，乙方應(yīng)盡量避免影響毗鄰業(yè)主的正常工作、生活；

9、施工裝修垃圾的清運必須安排在夜間進行(垃圾清運費用由乙方自付)；

10、乙方現(xiàn)場施工人員(包括現(xiàn)場負(fù)責(zé)人)必須佩證進入施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場未辦證（包括未佩證）人員，甲方有權(quán)課以××元／人·次的罰款；

11、乙方施工人員嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場吸煙，違者一次處罰××元；

12、施工人員不得擅自動用消火栓等消防設(shè)施，違者一次處罰×××元。

三、裝修施工結(jié)束：

1、大中型項目的施工，結(jié)束時乙方必須向甲方移交工程竣工圖紙，便于日后公共部位的正常維修；

2、裝修結(jié)束后經(jīng)驗收，符合協(xié)議約定和裝修管理規(guī)定的，甲方退還裝修保證金；

四、其它事宜：

1、乙方施工現(xiàn)場安全責(zé)任人＿＿＿＿＿＿，聯(lián)系方式＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

2、本協(xié)議一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份，經(jīng)叁方簽字蓋章后生效。

甲方(簽章)：××××物業(yè)管理有限公司

代表：

乙方(簽章)：

代表：

丙方（簽章）：

代表：

年月日

房屋裝飾裝修管理協(xié)議4

物業(yè)管理方：**物業(yè)管理顧問有限公司 （以下簡稱甲方）

業(yè)主： （以下簡稱乙方）

房號：【**】 幢 樓 號

依據(jù)《成都市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方同意簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》：

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1、甲方根據(jù)政府部門關(guān)于裝飾裝修安全管理規(guī)定，制定《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》；

2、甲方特別重申《成都市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定》第五條"房屋所有人或使用人裝修房屋必須保證房屋原有的整體性、抗震性、和結(jié)構(gòu)安全，不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)，不得因裝修影響毗鄰房屋的使用安全；

3、裝修期間，乙方應(yīng)配合甲方對裝修隊的管理，使其服從和接受物業(yè)管理公司的管理，嚴(yán)格按照申報的方案進行施工。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1、乙方只要在不違反結(jié)構(gòu)安全規(guī)定和不破壞房屋原有的整體性，不影響建筑物外觀的情況下有權(quán)根據(jù)自己對房屋使用需要進行裝修；

2、乙方同意并遵守《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》并按規(guī)定中的相關(guān)條款辦理，同時督促裝修公司交納裝修保證金，建渣清運費、樓道清潔維護費及辦理《裝修施工證》；乙方在辦理完裝修許可手續(xù)，并繳納相關(guān)費用后，才能進場裝修。費用標(biāo)準(zhǔn)如下：

裝修押金：裝飾裝修押金由裝修企業(yè)交納

1）住宅每戶繳納人民幣1000元；

2）商業(yè)用房每間繳納人民幣1000元；

3）竣工后三個月，經(jīng)檢查未發(fā)現(xiàn)公共部位及設(shè)施設(shè)備有損壞、堵塞等現(xiàn)象，無息退還裝飾裝修押金。

預(yù)交裝修期間的水費100元/戶（完工后結(jié)算）；

樓道清潔維護費60元/戶（由于裝修施工增加了保潔難度，并不可避免要損傷樓道、樓梯扶手、墻面、地面，此費用于樓道清潔和樓道的二次維護）；

建渣清運費：（用于修建渣池，并根據(jù)城市管理要求，對建筑垃圾進行統(tǒng)一清運。）

1）住宅按建筑面積每平方米1.5元繳納；

2）商業(yè)用房按建筑面積每平方米2元繳納。

施工證：

1）押金：按每個50元繳納(施工完畢憑證退還)；

2）工本費:按每個10元繳納。

出入證：

1）出入證押金：按每個10元繳納（施工完畢憑證退還）；

2）出入證工本費：按每個5元繳納。

3、因裝修造成對樓宇、小區(qū)公共設(shè)備、設(shè)施的損壞，乙方愿意承擔(dān)一切損失及費用；

4、乙方愿意對所雇用之裝修公司及其員工若有行為不端時依照法律、法規(guī)和各項管理規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；

5、乙方設(shè)置廣告牌必須到工商、城管等相關(guān)部門辦理手續(xù)，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)并按有關(guān)規(guī)定設(shè)置。

三、甲方有權(quán)對乙方裝修過程進行監(jiān)督，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定糾正其在裝修過程中出現(xiàn)的違規(guī)行為；根據(jù)其違規(guī)行為的情況，責(zé)令其停止施工，限期改正，恢復(fù)原狀、賠償損失或報房管、城管、工商、公安等相關(guān)部門處理。

四、本協(xié)議共3頁一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本約定自簽字之日起生效。

甲方簽章：

乙方簽章：

甲方代表簽章：

乙方代表簽章：

簽約時間： 年 月 日

房屋裝飾裝修管理協(xié)議5

甲方：____________（物業(yè)管理人）

乙方：____________（丙方確定的裝飾裝修單位）

丙方：____________（業(yè)主或合法使用人）

為維護（以下簡稱本物業(yè)）小區(qū)廣大業(yè)主的共同利益及公共設(shè)施設(shè)備的完好，確保房屋結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一美觀，根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部令第110號）、《成都市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定》（成人發(fā)[XX]3號）、《成都市市容市貌管理暫行辦法規(guī)定》（成都市人民政府令[XX]第91號）等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本物業(yè)的實際情況，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，就丙方位于本物業(yè)房號、建筑面積（下稱本房屋包括住宅、商鋪、寫字間）的裝飾裝修管理服務(wù)事宜簽訂如下協(xié)議：

第一條：裝飾裝修申報登記

1、裝飾裝修申報登記

a）、乙方（丙方）進入本物業(yè)區(qū)域內(nèi)進行裝飾施工前必須與甲方簽訂本協(xié)議，辦理裝修登記、提交由業(yè)主、裝飾單位共同簽名的裝修申報登記表；

b）、乙方（丙方）隨同裝修申報登記表應(yīng)附上詳細(xì)的裝飾裝修施工方案，包括裝修項目明細(xì)表（各種設(shè)備、設(shè)施的位置及所用建筑材料的材質(zhì)和防火性能等）和施工圖紙；平面圖、水、電、氣系統(tǒng)圖、天棚平面圖、風(fēng)管平面圖（商鋪若有適用）、煙溫感平面圖（商鋪若有適用）；

c）、乙方應(yīng)向甲方提交加蓋鮮章的《營業(yè)執(zhí)照》、《裝飾裝修企業(yè)資質(zhì)證書》等復(fù)印件；

d）、乙方應(yīng)向甲方提供裝飾裝修單位施工人員的名單及身份證復(fù)印件貳份（需出示身份證原件）；

e）、丙方若為非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明文件。

2、裝飾裝修審核

a）、凡不涉及改動房屋建筑結(jié)構(gòu)、妨礙相鄰、影響觀瞻的裝飾裝修，甲方項目物業(yè)服務(wù)中心在收到乙方（丙方）裝飾裝修申請、施工方案和相關(guān)裝修費用后，三個工作日內(nèi)給予審核批復(fù)并發(fā)放《房屋裝飾裝修入場證》；

b）、凡涉及改動房屋建筑結(jié)構(gòu)、外觀、消防、環(huán)保等與國家規(guī)范或政策要求不相符的裝飾裝修及妨礙相鄰的裝飾裝修，經(jīng)甲方項目物業(yè)服務(wù)中心初審后，乙方（丙方）還必須將裝飾裝修方案報由原開發(fā)單位、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門、消防、環(huán)境監(jiān)測、規(guī)劃等相關(guān)主管部門審核批準(zhǔn)后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門確認(rèn)批準(zhǔn)后，甲方項目物業(yè)服務(wù)中心發(fā)放《房屋裝飾裝修入場證》；

c）、乙方（丙方）于裝修期間原定施工方案如有結(jié)構(gòu)或外觀改變，須事先到甲方項目物業(yè)服務(wù)中心補報并得到相關(guān)主管部門批準(zhǔn)后方可施工。

3、裝飾裝修驗收

a）、乙方于裝修期間若增加或改動隱蔽線、管的封閉施工，應(yīng)提前4小時向甲方項目物業(yè)服務(wù)中心申請辦理隱蔽工程驗收手續(xù)，服務(wù)中心將派專業(yè)技術(shù)人員在現(xiàn)場查驗同意后方可封閉；

b）、裝飾裝修施工完畢后，丙方應(yīng)約同甲方項目物業(yè)服務(wù)中心，與乙方共同進行查驗；甲方僅負(fù)責(zé)對房屋結(jié)構(gòu)、外觀、消防是否存在違規(guī)改動、是不妨礙相鄰業(yè)主單元及影響共用管線、公共設(shè)施備等進行查驗；若存在違規(guī)，甲方有權(quán)要求乙方（丙方）限期整改；逾期，甲方有權(quán)采取合法的處理措施；

c）、驗收合格后，三方《裝飾裝修完工驗收表》內(nèi)簽字認(rèn)可。裝修保證在工程駿工30天后無違約、無賠償時，由乙方與丙方憑房屋結(jié)構(gòu)安全及公共財產(chǎn)保證金收據(jù)及驗收證明文件，全額無息退還。

第二條：裝飾裝修期限

裝飾裝修期限從年月日起到年月日止，共計天。若需延期，乙方（丙方）應(yīng)提前三個工作日到甲方項目物業(yè)服務(wù)中心辦理相關(guān)手續(xù)及繳納延期費用后方可繼續(xù)施工。

第三條：裝飾裝修時間

a）、周一至周五8：30—18：30，（12：00—14：00實行靜音操作）；

b）、周六、周日9：00—18：00，（12：00—14：00實行靜音操作）；

c）、乙方（丙方）若裝修工期緊、在征得甲方項目物業(yè)服務(wù)中心同意后，裝修時間可延長至晚上21：00，但在晚上18：00—21：00期間禁止使用電動機械或其它大噪間工具，禁止在戶內(nèi)進行噴漆、烤漆等刺激性氣味施工。

2、非裝飾裝修時間

a）、法定節(jié)假日及高考期間不準(zhǔn)施工；

b）、配合政府有關(guān)部門需要。

4、裝飾裝修垃圾清運時間

a）、周一至周五9：30—11：30、14：30—16：30；

b）、周六、周日10：00—11：00、15：00—16：00

第四條、裝飾裝修相關(guān)費用

1、裝飾裝修房屋結(jié)構(gòu)安全及公共財產(chǎn)安全保證金（保證金與裝修質(zhì)量無關(guān)）。

a）、為加強工程及人員的管理，保證裝飾裝修工作的順利進行，有效維護本物業(yè)公共設(shè)施、設(shè)備的完好、房屋結(jié)構(gòu)安全及公共財產(chǎn)安全，乙方在簽定本協(xié)議時，應(yīng)向甲方繳納裝飾裝修房屋結(jié)構(gòu)安全及公共財產(chǎn)安全保證金；

b）、裝飾裝修房屋結(jié)構(gòu)安全及公共財產(chǎn)安全保證金：按收取，共計元整（大寫：人民幣元整）；裝飾裝修房屋結(jié)構(gòu)安全及公共財產(chǎn)安全保證金退還辦法，參照本協(xié)議第一條第3小條執(zhí)行。

2、根據(jù)成都市物價局、成都市房產(chǎn)管理局“關(guān)于貫徹實施《四川省物業(yè)服務(wù)收費管理細(xì)則》意見通知”（成價費[XX]239號）有關(guān)規(guī)定，乙方在簽訂本協(xié)議時應(yīng)向甲方繳納裝飾裝修管理服務(wù)費、裝修垃圾清運費等相關(guān)費用；

a）、裝飾裝修管理服務(wù)費：按元/平方米/天收取，共計元整（大寫：人民幣元整）；延期，須按以上標(biāo)準(zhǔn)計算申請延期天數(shù)補交上述費用；

b）、裝飾裝修垃圾清運費：按元/平方米/天收取，共計元整（大寫：人民幣元整）。

第五條、裝飾裝修管理規(guī)定

1、在裝飾裝修過程中，乙方（丙方）應(yīng)禁止下列事項：

a）、嚴(yán)格遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，不得破壞房屋的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)；不得將原設(shè)計未進行防水處理的房間可陽臺改為衛(wèi)生間、廚房；不得隨意鉆鑿頂棚、樓板；不得損壞房屋的整體、外觀形象；不得破壞外墻裝飾，不得擴大原有門窗的尺寸或者另建門窗；不得隨意增加樓地面荷載，在室內(nèi)做分隔或填充裝飾時必須使用輕質(zhì)材料，裝飾施工材料嚴(yán)禁集中堆放，不得超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇；不得在陽臺上攪拌水泥、河沙；嚴(yán)禁往熱排水、排污、通風(fēng)等管道內(nèi)傾倒任何建筑垃圾及其它物品（如油漆、水泥、沙漿等），以防管道堵塞；不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能；

b）、要保證各樓層公共設(shè)施的完好、不得占用、損壞房屋的公用部位、共用設(shè)施或者移裝公共設(shè)施設(shè)備；

c）、禁止封閉、移裝或改、破壞水、電、氣等配套設(shè)施、設(shè)備；

d）、不得侵占、毀壞綠地、不得亂倒垃圾、雜物、高空拋物；

e）、在物業(yè)區(qū)域內(nèi)不得排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；不能使用易燃材料進行裝飾裝修，以免造成安全隱患；

f）、房屋室內(nèi)原防水層，在施工過程中不得隨意損壞，如有損傷應(yīng)及時做好防水處理；

g）、不得私自在戶外接駁裝修施工用電、用水；

h）、躍層單元住戶不得在后陽臺、屋頂上違章搭建，不得在廳內(nèi)加層；

i）、使用電錘必須安裝限位器，吊頂、安裝木地板其厚度不能超過5公分，以免鉆穿樓板；

j）、樓板及墻體內(nèi)埋設(shè)有電線管、給排水管道等，在鉆孔或射釘前應(yīng)查明管線位置，以免引起破壞；

k）、陽臺裝修時應(yīng)確保外觀顏色與原建筑顏色相統(tǒng)一，不得以任何形式封閉陽臺或改變其使用功能，陽臺上不允許安裝防盜網(wǎng)及鋁合金窗等設(shè)施；

l）、門窗玻璃外側(cè)嚴(yán)禁安裝防盜網(wǎng)及任何設(shè)施；在門窗玻璃及陽臺內(nèi)側(cè)安裝防盜網(wǎng)須甲方項目物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定的樣式（詳情請向甲方項目物業(yè)服務(wù)中心查詢）；

m）、不得改變玻璃顏色或在上面噴漆、張貼物品等；

n）、不得在外墻上開孔打洞；若因安裝空調(diào)等需要，應(yīng)在甲方項目物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定位置安裝（詳情請向甲方項目物業(yè)服務(wù)中心查詢）；

o）、嚴(yán)禁改動給排水主管道、若室內(nèi)安保系統(tǒng)，包括對講機門鈴和緊急按鈕（若有）及通訊設(shè)備需作改動，需待甲方項目物業(yè)服務(wù)中心批得同意后，方可按圖進行施工；

p）、必須對電器用電負(fù)荷進行檢查，并確保與原來設(shè)計的供電系統(tǒng)容量兼容；施工時超容量用電與甲方項目物業(yè)服務(wù)中心協(xié)商后，在甲方項目物業(yè)服務(wù)中心監(jiān)督下，在指定的位置處接臨時電源線，否則一切后果及損失由業(yè)主自負(fù)；

q）、安裝分體空調(diào)不得改變預(yù)留的空調(diào)外機或甲方項目物業(yè)服務(wù)中心指定的統(tǒng)一位置；要定期檢查排水管應(yīng)采用硬塑料管，避免因使用軟管而造成的倒灌問題，且必須接入專用排水管集中排放；商鋪空調(diào)安裝應(yīng)高于地面2米，且應(yīng)增設(shè)與本物業(yè)統(tǒng)一的空調(diào)外機裝飾架；

r）、嚴(yán)禁私自改動燃?xì)夤艿溃艿拦庠O(shè)施和燃?xì)庥镁弑仨毞蠂覙?biāo)準(zhǔn)，任何安裝、維修、拆移和改裝，必須由持有專業(yè)資格證書的單位施工；用戶不得私自或自行安裝、拆除和改裝；熱水器入口須裝設(shè)燃?xì)忾y門；燃?xì)鉄崴鞯呐艧煿艿啦坏门c抽油煙機的排氣管合并接入同一管道；

s）、不得在天臺、露臺上搭建陽光房、涼亭、雨蓬等構(gòu)建物，亦不得裝設(shè)影響相鄰住戶通用、采光、安全防盜等權(quán)益及妨礙觀瞻之任何設(shè)施；

t）、不得在建筑物、構(gòu)筑物上亂張貼、涂寫、刻畫，不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)派發(fā)傳單、廣告；

u）、未經(jīng)甲方書面同意不得懸掛、安裝任何形式的招牌、名牌、廣告、旗幟。

2、裝飾裝修過程中，乙方（丙方）應(yīng)遵守下列規(guī)定：

a）、乙方在領(lǐng)取《房屋裝飾裝修施工入場證》后方能進場裝修，并將《房屋裝飾裝修施工入場證》貼于進入戶門上高約1。6—1。8米處；

b）、施工人員進入本物業(yè)區(qū)域前，必須進行登記，辦理臨時出入證；臨時出入證若有遺失，須繳納補辦工本費20元/個；工程裝修完畢應(yīng)退還辦理的所有出入證后，方可按退款程序退還押金；嚴(yán)禁超期使用和轉(zhuǎn)借、冒用證件；

c）、施工人員臨時出入證由施工負(fù)責(zé)人在甲方項目物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一辦理；裝修人員須佩帶《臨時出入證》進出小區(qū)及施工，必須自覺遵守物業(yè)公司的各項規(guī)章制度，甲方項目物業(yè)服務(wù)中心人員有權(quán)進行檢查核實，并拒絕無證人員進入及施工。若在裝修施工過程中需要增加施工人員，必須由裝修單位負(fù)責(zé)人或業(yè)主（或其委托人）持裝修人員身復(fù)印件和照片前住甲方項目物業(yè)服務(wù)中心人員辦理。嚴(yán)禁裝修人員串棟、串戶、嚴(yán)禁涂改、偽造、轉(zhuǎn)借裝修人員《臨時出入證》、一經(jīng)查出，予以沒收證件、扣除押金，直至取消裝修資格等處罰；本物業(yè)施工人員僅限乘座貨運電梯或經(jīng)裝飾保護的其他電梯；共5頁，當(dāng)前第3頁12345

d）、施工人員進入本物業(yè)區(qū)域內(nèi)，嚴(yán)禁高聲喧嘩、嚴(yán)禁追逐打鬧；遵守社會公共秩序，遵守治安管理規(guī)定，嚴(yán)禁打架斗毆。

e）、不準(zhǔn)踐踏、占用綠地，不準(zhǔn)摘拆花木；不準(zhǔn)在公共地方拉繩晾曬衣服；不準(zhǔn)攀、涂藝術(shù)雕塑；不準(zhǔn)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)隨地吐痰、亂丟煙頭、紙屑、果皮、飲料罐瓶；不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)打赤膊、穿拖鞋，不得在裝修房內(nèi)煮飯及使用電爐等大功率電器和明火灶具；

f）、遵守消防法規(guī)、不得破壞消防設(shè)備、設(shè)施，不得堵塞消防通道，不得引起火災(zāi)事故，木工、漆工場地禁止吸煙和使用明火；

g）、當(dāng)日施工結(jié)束，施工人員應(yīng)自動離開物業(yè)區(qū)，非裝修時間不得進入物業(yè)區(qū)域，未經(jīng)許可，施工人員不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)留宿；經(jīng)同意的留宿人員，夜間22：00以后嚴(yán)禁進出物業(yè)區(qū)域或在小區(qū)內(nèi)游走；

h）、裝修垃圾必須及時用袋裝清運，其中廢棄木材類應(yīng)用繩子全部扎成捆，堆放在指定地點；

i）、嚴(yán)禁向窗外、陽臺外以及在樓梯、過道、天臺等公共場所堆放、拋灑垃圾，嚴(yán)禁將垃圾倒入下水道內(nèi)或?qū)⑸钗畚镉捎晁艿琅懦觯?/p>

j）、進入小區(qū)的裝飾裝修材料必須經(jīng)過包裝的，凡散溢性材料，如水泥、河沙、石子等應(yīng)袋裝后方可進入小區(qū)，不得沿途傾倒垃圾，如沿途散落必須立即清理干凈；油漆、香蕉水等易燃易爆材料必須用密封容器盛裝，所有材料不得敞口運輸和堆放；運送裝修材料的車輛必須停放在指定的場地，不得駛進人行道路、中心花園。沙子、水泥、磚等材料必須用編織袋裝好后再進行搬卸；

k）、帶入本物業(yè)區(qū)域的物件如電動工具、裝飾材料等，應(yīng)主動向門崗人員出示登記；帶離物件，應(yīng)由乙方（丙方）書面確認(rèn)的委托人前往甲方項目物業(yè)服務(wù)中心，開具出門條后方可帶離物業(yè)區(qū)域；否則，甲方項目物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)禁止物件帶離或采取合法的處理措施；

l）、所有裝修材料均由樓梯搬運，搬運時應(yīng)注意不得污損地面、墻面或其它公共部位，如有任何污損，一切修復(fù)費用由業(yè)戶承擔(dān)；確需使用電梯運輸?shù)奈锲罚坏贸摺⒊L、超重，且應(yīng)提前24小時辦理電梯使用申請，以便甲方物業(yè)服務(wù)中心合理安排使用電梯時間；

m）、電梯內(nèi)禁止吸煙、隨地吐痰、亂丟垃圾；保護電梯內(nèi)設(shè)備，不得隨意操作電梯內(nèi)的按鈕或用利器刮傷保護層；保持電梯內(nèi)整潔，不得張貼或涂寫任何廣告、電話等宣傳文字；

n）、乙方（丙方）必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的消防安全工作，并指定一名專人進行現(xiàn)場管理，具體落實安全防火措施；否則由此引發(fā)的安全事故和造成的損失均由乙方（丙方）負(fù)責(zé)；

o）、乙方（丙方）在施工中必須保證消防設(shè)施的完好，不得圈占、損壞消防設(shè)施，不得堵塞消防通道，不得亂放雜物；

p）、用電時要采用適當(dāng)?shù)牟孱^，嚴(yán)禁將電源線直接接在漏電開關(guān)上，嚴(yán)禁在室內(nèi)使用電爐、電烤火器等高電負(fù)荷產(chǎn)品；不準(zhǔn)使用高瓦數(shù)燈照明（一般限制在100w以下）；

q）、在裝修過程中，需要進行電焊和明火作業(yè)的，必須事先向甲方提出申請，經(jīng)過同意后方能施工，并在現(xiàn)場配置必要的消防設(shè)施；

r）、裝修施工現(xiàn)場必須配備足的滅火設(shè)備，按要求每50平方米建筑面積配備2kg滅火器（abc型）個，并放置在明顯位置，否則，甲方項目物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其停止施工，直至配備為止；如需甲方提供，亦可向甲方項目物業(yè)服務(wù)中心租用。

第六條：裝飾裝修違約責(zé)任及處理措施

1、違約責(zé)任

a）、凡因裝修而造成相鄰單元房屋的管道堵塞、滲漏、停電、物品毀壞等，由丙方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償，如屬乙方責(zé)任，由丙方與乙方修復(fù)和賠償；

b）、乙方應(yīng)對施工人員的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；

c）、甲、乙、丙均應(yīng)遵紀(jì)守法，加強協(xié)作與溝通，共同維護裝修秩序；如違反本協(xié)議約定，造成經(jīng)濟損失的應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任；

d）、乙方（丙方）違反裝飾裝修管理規(guī)定條款，接到甲方書面《裝修違章通知書》后，應(yīng)立即對違章項目進行整改；否則，甲方有權(quán)采取合法的處理措施；造成經(jīng)濟損失的應(yīng)由乙方（丙方）承擔(dān)損失賠償責(zé)任。

2、違約責(zé)任

甲方對違反裝飾裝修管理規(guī)定的行為有權(quán)予以制止，并視情節(jié)采取以下處理措施：

a）、批評教育；

b）、發(fā)出整改通知，限期整改；

c）、責(zé)令恢復(fù)原狀；

d）、發(fā)出違章通知，處以違約金；

e）、收繳出入證，不予退還；另行補辦，須繳納工本費；

f）、停工、扣留或沒收工具、停止能源（如水電）供應(yīng)；

g）、要求賠償損失；

h）、申請有關(guān)政府職能部門如房地產(chǎn)行政部門等予以處罰；

（以上各條可單處也可并處）

第七條：其他約定：

1、乙方與丙方產(chǎn)生爭議，應(yīng)由雙方自行解決，甲方無義務(wù)代表任何一方。甲方可作為中間人進行協(xié)調(diào)；

2、本協(xié)議中有關(guān)按理裝飾裝修規(guī)定未盡事宜，甲方有權(quán)隨時對該管理規(guī)定作增加或修改，以甲方現(xiàn)場物業(yè)服務(wù)中心的書面通知為準(zhǔn)，無須征得乙方（丙方）同意，但所有管理規(guī)定均遵照政府有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。本規(guī)定若有與《前期物業(yè)管理協(xié)議》、《業(yè)主臨時公約》相沖突的條款，以后者為準(zhǔn)；

3、本協(xié)議如發(fā)生糾紛，甲、乙、丙三方自行協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向本物業(yè)所在地法院起訴；

4、本協(xié)議壹式份，以甲、乙、丙三方簽字、蓋章后生效，三方各執(zhí)份，均具有同等法律效力。

甲方代表人____________乙方代表人____________丙方代表人____________

（簽字）____________（簽字）____________（簽字）____________

年月日____________年月日____________年月日____________

房屋裝飾裝修管理協(xié)議6

甲方：管理處

乙方：（業(yè)主或物業(yè)使用人）

丙方：（裝修公司）

茲有業(yè)主（簡稱乙方）委托裝修公司（丙方）對其購買（或租賃）：1、香溢廣場·龍東小區(qū) 幢 單元 室、2、香溢廣場·龍東小區(qū)商鋪 號進行裝修。香溢廣場·龍東小區(qū)管理處（以下簡稱甲方），為加強對青田香溢廣場·龍東小區(qū)房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)

一，維護小區(qū)環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)及業(yè)主的正常生活秩序，使業(yè)主有一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，延長物業(yè)的使用年限，根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及國家相關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合香溢廣場·龍東小區(qū)的實際情況，制定本協(xié)議書。

一、裝飾裝修申請程序

1、香溢廣場·龍東小區(qū)的業(yè)主本人或其委托人首先到龍東小區(qū)物管公司管理處客服中心接待大廳登記，物業(yè)管理公司管理處對業(yè)主（使用人）的資格進行確認(rèn)，確認(rèn)后領(lǐng)取《裝修申請表》、建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，并按表中要求逐項詳細(xì)填寫。

2、業(yè)主本人選定裝修施工單位，確定裝修方案，并由施工單位指定一名防火責(zé)任人。

3、業(yè)主會同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊如下裝修申報材料到物管公司辦理報批手續(xù)。

(1)、填好裝修申請表；

(2)、裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復(fù)印件(加蓋公司允許復(fù)制的公章)；

(3)、裝修項目明細(xì)表（可在裝修申請表上載明）；

(4)、裝修方案；

(5)、裝修人員身份證復(fù)印件和1寸照片2張。

(6)、辦公樓或商場、商鋪的裝修面積≥50平方米以上，需到縣消防管理部門申報審批，審批后按審批要求進行裝修。

4、物管公司客戶服務(wù)部為裝修施工的管理及服務(wù)部門，在查驗裝修申報材料齊全、受理裝修申報后，現(xiàn)場予以審批，裝修方案的審批原則如下：

(1)、不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)：

(2)、不能破壞建筑物的建筑面積；

(3)、確定用電負(fù)荷；

(4)、確定廚房、衛(wèi)生間等樓板防滲水試驗措施；

(5)、裝修方案是否符合防火要求；

(6)、禁止在樓面基層上鑿槽安裝各類管道；

（7）、不得擅自改變和損壞房屋的屋面防水、隔熱層、上下管道、電路等建筑構(gòu)件。上下水主管的檢修孔必須留出，以便今后維修疏通；

（8）、請勿隨意改變廚房、衛(wèi)生間內(nèi)原有設(shè)備和管道位置，確需改動，應(yīng)經(jīng)管理處審核批準(zhǔn)后方可施工。否則業(yè)主（住戶）自己承擔(dān)一切后果；

（9）請勿擅自鑿除樓地面原水泥層面，若因裝修施工造成滲漏，住戶應(yīng)立即無條件予以修復(fù)，并作必要的防滲水試驗，地面請不要用超重材料裝修；

（10）不得在承重墻體上鑿壁、打洞、開設(shè)門梯、窗口等；

5、裝修方案經(jīng)審批同意后，與業(yè)主/裝修單位負(fù)責(zé)人簽訂《香溢廣場·龍東小區(qū)裝飾裝修管理協(xié)議書》，然后由業(yè)主/裝修單位負(fù)責(zé)人到物管公司財務(wù)室繳清各項裝修管理費用；

6、裝修單位負(fù)責(zé)人持施工人員身份證復(fù)印件、l寸照片2張和財務(wù)收款單據(jù)到物業(yè)管理處客戶服務(wù)部辦理裝修進場手續(xù)，包括辦理施工人員《裝修出入證》、領(lǐng)取裝修許可證等；

7、管理處不負(fù)責(zé)對業(yè)主（使用人）裝修方案的功能設(shè)計、工作質(zhì)量的審核，僅對違反國家有關(guān)裝飾裝修規(guī)定及香溢廣場、香溢新城住宅裝修管理規(guī)定的部分和本協(xié)議的部分提出整改意見。

8、業(yè)主/裝修單位須嚴(yán)格遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及本協(xié)議之管理規(guī)定。

9、若在裝修過程中增加施工人員，必須由裝修單位負(fù)責(zé)人本人來物管公司填表繳費，辦理人員增補手續(xù)，其它人員一律不予辦理；

10、裝修竣工后，由業(yè)主(或其授權(quán)委托人)通知物管公司安排初次驗收。初次驗收通過后，由裝修單位負(fù)責(zé)人帶施工人員的《裝修出入證》、辦證押金收據(jù)、初驗合格單到財務(wù)室辦理退證手續(xù)、領(lǐng)取《裝修出入證》押金。

11、初次驗收通過之日起＿＿月內(nèi)安排復(fù)驗，復(fù)驗合格后，由裝修單位負(fù)責(zé)人會同業(yè)主憑裝修押金繳納收據(jù)和復(fù)驗合格單到財務(wù)室辦理退領(lǐng)房屋裝修押金手續(xù)。

二、裝修收費項目及繳納標(biāo)準(zhǔn)

序號

收費項目

繳費主體

收費標(biāo)準(zhǔn)

備注

1

裝修保證金

業(yè)主

住宅：5000元/戶

商鋪：5000元/戶

1、裝修保證金，其它性質(zhì)物業(yè)另行約定；

2、業(yè)主與裝修單位可協(xié)商確定繳費主體；

裝修出入證押金及工本費

裝修公司

出入證押金：20元/個

工本費：5元/個

三、裝飾裝修管理細(xì)則

（一）、前期統(tǒng)一裝修無時間限制，當(dāng)業(yè)主開始入住生活后裝修施工時間為：周一至周五8：00－12：00，14：00－19：00，周六、日9：30－12：00，14：00－19：00。其余時間可以進行墻面粉刷等無聲響的裝修施工，禁止進行一切噪音施工。如違反規(guī)定，物管公司有權(quán)責(zé)令停工，扣留或沒收工具，視情節(jié)輕重給予處罰；

（二）、業(yè)主（使用人）的裝修設(shè)計在得到管理處批準(zhǔn)的同時，必須得到政府有關(guān)部門的批

（三）、裝修超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計單位或有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案；

（四）、裝修單位必須按照工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，使用的材料和設(shè)計必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議的規(guī)定；禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備；

（五）、為保證物業(yè)使用的安全，確保物業(yè)外觀的`統(tǒng)一與美觀，營造良好的經(jīng)營氛圍，裝修活動中將禁止下列行為，請業(yè)主（使用人）給予理解和配合；

1、未經(jīng)房產(chǎn)管理局等相關(guān)部門批準(zhǔn)的設(shè)計方案變動建筑主體或承重結(jié)構(gòu)；

2、損壞原有公共設(shè)施，降低使用效果；

3、搭建建筑物、構(gòu)筑物；

4、在非指定位置安裝空調(diào)室外機；

5、其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為；

6、改變住宅外立面材質(zhì)及顏色；

7、改變物業(yè)周邊景觀效果。

（六）、陽臺、窗戶等原則上住戶不得安裝防盜窗。一、二層住戶若確實需要，經(jīng)物業(yè)管理部門統(tǒng)一設(shè)計，根據(jù)實際情況批準(zhǔn)安裝在指定位置，不得突出外墻面，不得超出窗洞口.

（七）、裝修單位從事裝修活動，應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程，并按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施，嚴(yán)格遵守國家有關(guān)消防安全規(guī)定以及管理處的有關(guān)規(guī)定。

1、二次裝修期間嚴(yán)禁損壞或封閉消防設(shè)施設(shè)備，裝修單位應(yīng)按消防部門規(guī)定配備充足的滅火器等消防設(shè)施（每100平方米配2只4公斤的滅火器），并配備盛水器皿；

2、為確保作業(yè)人員和物業(yè)的安全，施工人員在裝修房屋內(nèi)禁止使用瓶裝煤氣及電爐，不得擅自進行焊接作業(yè)，如確需動用明火，請預(yù)先到管理處辦理動火申請；

3、裝修期間應(yīng)防止施工不慎造成窗玻璃等物品墜落，嚴(yán)禁高空拋物，傷及他人；

4、裝修單位從事裝修活動，應(yīng)盡可能降低施工噪音，減少環(huán)境污染；

5、在室內(nèi)裝修施工期間遵守消防安全規(guī)定，確保不發(fā)生火災(zāi)和火警事故；

6、根據(jù)《中華人民共和國消防條例》實施細(xì)則第十條的規(guī)定，施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的消防工作，各施工單位必須指定一名防火安全責(zé)任人，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的防火安全工作，確保各項防火安全措施的落實。

7、施工中使用易燃易爆物品時，須提前做好易燃品的存放工作，并呈報管理處辦理相關(guān)手續(xù)，得到管理處批準(zhǔn)后方可帶入，定點專柜存放，物品存入量不宜過多，以當(dāng)日使用量為限，施工完畢后，須將剩余物品帶離現(xiàn)場；

8、施工區(qū)域禁止吸煙；

9、施工動火，一律到管理處辦理動火審批手續(xù)。動火作業(yè)人員必須嚴(yán)格遵守有關(guān)的操作程序和安全規(guī)定，否則一切后果自負(fù)。

10、未經(jīng)批準(zhǔn)，工地內(nèi)嚴(yán)禁使用電爐、電炊具等電熱設(shè)施。不準(zhǔn)使用高瓦數(shù)燈照明。照明燈泡瓦數(shù)一般限制在100w以下，因施工需要使用碘鎢燈的，應(yīng)先征得物管公司的書面同意，并要做好安全措施，人離燈滅。裝修工人使用電器設(shè)備時，務(wù)必采取可靠的安全措施，包括采用適當(dāng)絕緣電線。臨時接駁電線須保證一機一閘一個漏電開關(guān)，在施工完成后及時拆除，違者承擔(dān)違約金人民幣500元。

11、發(fā)生消防事故應(yīng)及時處理，迅速通報管理處，按手動報警器（或撥打119）進行報警，并如實報告事故現(xiàn)場，配合調(diào)查；

12、現(xiàn)場當(dāng)日裝修廢料應(yīng)該清理完畢，袋裝后定點放置，特別是刨花鋸末應(yīng)每天清除，設(shè)專人負(fù)責(zé)，施工廢料或垃圾嚴(yán)禁堵塞消防通道，嚴(yán)禁遮擋、損壞、挪用消防設(shè)施，保證現(xiàn)場清潔；

13、各施工單位對現(xiàn)場人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識，自覺遵守有關(guān)的安全操作規(guī)程和制度。

14、如發(fā)生消防事故，由發(fā)生事故的施工單位、個人以及雇請施工的業(yè)主或住戶按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟及法律責(zé)任。

15、施工人員下班時，應(yīng)認(rèn)真檢查施工現(xiàn)場，防止留下火險隱患，人員離開將電氣設(shè)備電源切斷；

（八）、為確保裝修期間區(qū)內(nèi)及物業(yè)的整潔有序，保證共用部位及公共設(shè)施設(shè)備的完好，請業(yè)主（使用人）在裝修時務(wù)必遵守或督促裝修施工單位遵守以下規(guī)定：

1、業(yè)主（使用人）需對所聘請的裝修施工單位及施工人員的行為負(fù)責(zé)，并督促裝修施工單位遵守有關(guān)裝修規(guī)定；

2、裝修期間請將相關(guān)許可證明及裝修單位編制的“工程進度表”張貼于進戶門內(nèi)側(cè)，以便管理處進場檢查督促；

3、裝修施工人員應(yīng)穿著所在施工單位工裝并配帶臨時出入證，不得在小區(qū)內(nèi)隨意游、喧嘩，不得進入小區(qū)公共休閑場所；

4、裝修單位應(yīng)在衛(wèi)生間安裝簡易座便器，以保持室內(nèi)整潔和環(huán)境衛(wèi)生。嚴(yán)禁施工人員在區(qū)內(nèi)隨地便溺；

5、不得在施工場地內(nèi)留宿過夜，特殊情況需向管理處申請并在當(dāng)?shù)毓膊哭k理暫住證；

6、業(yè)主（使用人）或裝修施工單位在搬運材料等工作時需遵守管理處的規(guī)定，裝運車輛卸完材料后立即開走，車輛停放不能影響交通

7、搬運材料時應(yīng)注意保護公共部位和公共設(shè)施設(shè)備；請勿在公共區(qū)域拖拉物品，請勿在公共走道或其它共用部位堆放材料、工具，請勿在公共走道或其它公用部位攪拌黃沙、石子、水泥等；

8、裝修前需按環(huán)衛(wèi)部門的規(guī)定交納裝修垃圾清運費（或由管理處代收）。裝修垃圾，必須袋裝，并扎緊代口防止?jié)B漏；裝修垃圾應(yīng)在清運時間內(nèi)搬至管理處指定地點，非清運時間一律放于室內(nèi)，禁止在公共場所隨意堆放；

（九）、裝修期間管理處將對業(yè)主（使用人）的戶內(nèi)裝修進行巡視和檢查，并協(xié)助業(yè)主（使用人）進行裝修品質(zhì)的管理。為便于檢查和管理，請業(yè)主（使用人）協(xié)助做好以下配合：

1、裝修期間請做好房屋裝修隱蔽工程記錄；若需調(diào)整裝修項目，應(yīng)及時通知管理處；若需延長施工工期，請?zhí)崆?天到管理處備案；

2、裝修完畢后，向管理處提供房屋裝修隱蔽工程記錄，同時請將竣工圖抄送管理處，以便管理處核實并存檔備查；

3、室內(nèi)裝修應(yīng)確保管理處的維修人員能方便于工作檢查、維修，保持好通過室內(nèi)的共用設(shè)施、消防設(shè)備的完好及安全通道暢通，不得擅自改變和損壞房屋的屋面防水、隔熱層、上下管道、電路等建筑構(gòu)件。上下水主管的檢修孔必須留出，以更今后維修疏通；

（十）、裝修工程若施工不當(dāng)，將給業(yè)主（使用人）今后的生活居住帶來較大影響，管理處提醒業(yè)主（使用人）裝修時注意以下事項：

1、裝修中涉及防水層改動的，應(yīng)要求裝修單位按照防水標(biāo)準(zhǔn)制定施工方案，并做好養(yǎng)水實驗，并把書面資料交管理處備案；

2、為確保用電安全，切勿將室內(nèi)開關(guān)箱移位或改變進戶總線，所有電線鋪設(shè)應(yīng)采用護套管，切勿直埋；

3、各電氣回路所負(fù)擔(dān)的電器總?cè)萘空埼鸪^此回路的限定容量。如需增大供電容量，請業(yè)主（使用人）先到電力部門辦理擴容手續(xù)，經(jīng)核準(zhǔn)后，由電力部門施工并報管理處備案；

4、裝修前請對門、窗、玻璃、可視對講、有線電視接線盒等做適當(dāng)?shù)谋Ｗo，以免在裝修中受損，未經(jīng)管理處同意不得擅自更改可視對講的線路，對更改后造成的損失由業(yè)主自負(fù)；

5、裝修時請將所有排水管及地漏封閉，切勿的將垃圾、油漆、膠水、廢溶劑、飯菜、塑料袋或水泥沙漿等倒入衛(wèi)生間下水管道，以免堵塞，切勿堵塞、切割、更換任何共用設(shè)施，因裝修活動造成相鄰房屋的管道堵塞、滲漏、停水停電、物品毀壞等，裝修單位應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；

6、安裝空調(diào)室外機請?zhí)崆?天通知管理處，并在管理處人員指導(dǎo)下在指定空調(diào)架位置上安裝；

7、裝修衛(wèi)生間前及衛(wèi)生間裝修完工后，應(yīng)先對衛(wèi)生間進行養(yǎng)水測試，如未做養(yǎng)水測試，今后發(fā)生一切滲水均視為裝修造成。

（十一）、當(dāng)房屋裝修中出現(xiàn)違反相關(guān)規(guī)定的行為時，管理處將予以勸阻、制止或向有關(guān)部門報告，責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)的責(zé)任。請業(yè)主（使用人）予以理解和配合。

（十二）、為保障業(yè)主（使用人）的切身利益，管理處建議業(yè)主（使用人）在裝修期間或之后，購買財產(chǎn)、意外及責(zé)任保險，在與裝修單位簽訂的裝修合同中，應(yīng)注明裝修單位的保修責(zé)任、范圍和期限，以保障自身的權(quán)益。

四、違約責(zé)任

本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，經(jīng)簽字蓋章后立即生效，具有同等法律效力，各方必須遵守。如發(fā)現(xiàn)有乙方（丙方）違約的，視違約的實際情況，違約方支付甲方違約金人民幣50-20xx元，并主動按本協(xié)議予以糾正及承但相應(yīng)責(zé)任。

五、糾紛的解決

裝飾裝修管理服務(wù)過程中發(fā)生糾紛的當(dāng)事人，可以協(xié)商或者調(diào)解解決，也可按下列兩種方式處理：

1、提交仲裁委員會仲裁；

2、依法向人民法院起訴。

六、本協(xié)議適用于住宅、非住宅。

甲方（簽字蓋章）：

乙方（簽字蓋章）： 聯(lián)系電話：

丙方（簽字蓋章）： 聯(lián)系電話：

簽定日期： 年 月 日