第一篇：19前期物業(yè)管理協議

前期物業(yè)服務協議

物業(yè)管理單位（以下簡稱甲方）：陜西金石物業(yè)管理有限公司

購房人（以下簡稱乙方）：

物業(yè)名稱：金石·柏朗

類型：

座落位置：層號

建筑面積： ____________平方米

乙方所購房屋銷售(預售)合同備案編號：

前期物業(yè)管理是指：在業(yè)主委員會、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，由建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)實施的物業(yè)管理。

為了保障前期物業(yè)服務活動當事人(全體業(yè)主)的合法權益，保障金石·柏朗的正常生活秩序，減少物業(yè)管理糾紛。根據《物業(yè)管理條例》的要求，及有關物業(yè)管理法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲乙雙方就金石·柏朗前期物業(yè)管理服務達成如下協議：

第一條 雙方的權利和義務

一、甲方的權利和義務

1.對物業(yè)共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等項目進行維護、修繕、服務與管理；

2.根據有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的各項物業(yè)管理制度和《金

石·柏朗臨時管理規(guī)約》并書面告知乙方；

3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；

4.勸阻違反本物業(yè)管理制度和《金石·柏朗臨時管理規(guī)約》的行為；

5.根據需要，物業(yè)服務企業(yè)可委托專營企業(yè)承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但

不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方；

6.依據本協議，向乙方收取物業(yè)管理服務費用及其它相關費用；

7.編制設施設備年度保養(yǎng)計劃；

8.提前將裝修房屋的注意事項告知乙方，并與乙方簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》；

9.不得擅自占用本物業(yè)的共用部位、共用設施、設備或改變其使用功能；

10.向乙方提供房屋自用部位、自用設施、設備維修養(yǎng)護等有償服務。

二、乙方的權利義務

1.2.3.4.5.6.7.8.9.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權；監(jiān)督甲方的物業(yè)服務行為，就物業(yè)服務的有關問題向甲方提出意見和建議；遵守《金石·柏朗臨時管理規(guī)約》及相關的物業(yè)管理制度；依據開發(fā)商與甲方簽訂的《前期物業(yè)服務合同》的規(guī)定，每季度第一個月的15日前足額向甲方交納當季物業(yè)管理服務費用。甲方將收費單置于乙方在本物業(yè)管理區(qū)域內專用信報箱或張貼于乙方入戶門上即視為送達，乙方不得以未收到收費單等為由拒交物業(yè)費。乙方不得以物業(yè)固有瑕疵及其他非甲方責任造成的事由作為拒交物業(yè)費的事由； 裝飾裝修房屋時，和甲方簽訂《金石·柏朗裝飾裝修管理服務協議》，遵守《金石·柏朗裝修守則》及有關法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定；不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變物業(yè)的墻體、主體結構、管道及使用功能，造成損失的，應予賠償；出租或轉讓房屋時，應事先書面通知甲方，并與承租方或受讓方向甲方辦理相關手續(xù)，告知受讓方與甲方簽訂本協議； 對承租人、使用人及訪客等違反物業(yè)管理制度和《金石·柏朗臨時管理規(guī)約》造成的損失、損害承擔民事責任；按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通

行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人和全體業(yè)主的合法權益。

第二條 物業(yè)管理服務內容

一、房屋共用部位的維護和管理

共用部位是指物業(yè)管理區(qū)域內屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、配電間、設備間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、房屋承重結構、室外墻面、屋面等部位。

二、房屋共用設施設備的維護和管理

共用設施設備是指共用的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、供電線路、弱電線路、照明設施、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設施等。

三、環(huán)境衛(wèi)生

1.物業(yè)管理區(qū)域內公共場所清掃、道路保潔；

2.共用設施設備保潔；

3.生活垃圾收集、清運（不含城市生活垃圾處理）。

四、公共秩序維護

1.協助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序維護工作。發(fā)生安全事故時，甲方

在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作；

2.為小區(qū)業(yè)主（物業(yè)使用人）創(chuàng)造一個和諧的生活環(huán)境。

五、交通秩序與車輛停放

1.車輛進出實行驗證、登記制度；

2.車輛需按規(guī)定線路行駛，進場后需按指定位置停放；

3.協防人員負責疏通和維護區(qū)內交通秩序；

4.禁止載有有毒、有害物品的車輛進入小區(qū)。

六、房屋裝飾裝修管理

1.與業(yè)主簽訂《金石·柏朗裝飾裝修管理服務協議》；

2.履行宣傳、告知政府有關裝修管理規(guī)定的義務；

3.對違章裝修行為進行勸阻、制止；

4.及時向政府有關行政主管部門報告。

七、消防管理

1.消防器材正常使用；

2.消防通道暢通；

3.發(fā)現火災及時報警，并積極組織滅火；

4.成立義務消防隊并進行培訓、演練，制定滅火方案。

八、綠化

1.及時養(yǎng)護，保障花草樹木的正常生長；

2.保持公共綠地整潔；

3.綠化少蟲害、無枯死。

第三條 物業(yè)管理服務質量

一、房屋外觀

1.外墻無破損，無亂涂亂畫現象；

2.戶外無違章安裝的防盜柵欄和空調；

3.房屋場地無違章搭建。

二、共用部位、共用設施設備的維護和管理

1.對共用設施設備的維護，制訂設施設備維修保養(yǎng)計劃，并認真執(zhí)行，做好相關

記錄；

2.房屋本體共用設施整潔，公用樓梯、天臺、通道、門廳無堆放雜物及違章占用等；

3.道路平坦整潔，排水暢通無積水，公共配套設施及公共場所(地)完好無損。

三、環(huán)境衛(wèi)生

1.環(huán)境整潔、無污染；

2.生活垃圾日產日清。

四、綠化

1.養(yǎng)護得當，定期修剪；

2.美觀協調。

五、交通秩序與車輛停放

1.道路暢通有序；

2.車輛停放整齊。

六、公共秩序維護

1.統一服裝，持證上崗，文明值勤；

2.物業(yè)管理區(qū)域內預防重大責任火災、交通事故和刑事案件的發(fā)生。

七、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修

小修：一天之內或在雙方約定的時間到達現場，并建立登記、回訪制度（預約除外）； 急修：半小時到現場，在雙方約定的時間內進行處理，并建立登記、回訪制度。業(yè)主報修及時率達90%以上，維修質量合格率達90%以上。

八、消 防

1.消防監(jiān)控中心設有專人24小時值班，室內配有必需的消防器材；

2.在業(yè)主(物業(yè)使用人)中定期開展預防火災的宣傳教育活動；

3.確保由開發(fā)商移交給物業(yè)公司的消防設施、設備完好。

第四條 物業(yè)管理服務費用（不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用）

一、乙方交納費用時間：從乙方與建設單位簽訂的《商品房買賣合同》約定交房之日起，開始向甲方繳納物業(yè)管理服務費。

二、物業(yè)管理相關費用：

（一）物業(yè)管理服務費（暫定標準）：

1.寫字樓物業(yè)：2.5 元/月·平方米；

2.商業(yè)經營物業(yè)： 5.0 元/月·平方米；

3.以上收費價格如有變動，以物價局備案為準。

（二）電梯運行維護費標準暫定為：

1.電梯運行能耗費按西安市物價局規(guī)定另外收取，標準暫定為；

商鋪：一層 0.79 元/平方米·月，一層以上每加一層增加0.01元/平方米·月

收??；

寫字樓：五層 0.49 元/平方米·月，五層以上每加一層增加0.01元/平方米·月

收取；

2.如遇國家電費收費政策調整，物業(yè)公司則對電梯運行維護費做相應調整。

（三）（四）電費：寫字樓用電1.4元/度，商鋪用電1.5元/度。水費：寫字樓6.0元/m3；商鋪用水6.20元/ m3；特行用水19.0元/ m3；

（五）采暖費初定為：寫字樓7.98元/平方米·月，商業(yè)8.98元/平方米·月收取。

（六）城市居民生活垃圾處理費：根據市政規(guī)定收取；

三、停車場收費分別采取以下方式：

（一）地下停車場按：已購買車位的業(yè)主按 150 元/輛·月交納停車服務費；

（二）以上收費價格均為暫定價格，如有變動，以物價局備案為準。

（三）如遇國家停車服務費政策調整，物業(yè)公司可視情況做相應調整。

四、乙方出租物業(yè)的，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)管理服務費用的，從其約定；物業(yè)使用人未按約定交納物業(yè)管理服務費用的，業(yè)主負連帶責任。

五、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用及其它相關費用。

六、物業(yè)管理服務費用及其它費用標準按照市物價部門的有關規(guī)定調整。

七、水表、電表等設備為業(yè)主自用設備，維護、維修、更換費用由業(yè)主自行承擔。

八、交納費用時間：每季度第一個月的15日前足額交納當季物業(yè)服務費用。

九、業(yè)主裝修期間的裝修垃圾清運費、出入證工本費、裝修押金等費用的具體數額將在《金石·柏朗裝飾裝修管理服務協議》中予以明確。

十、物業(yè)管理服務費用按建筑面積收?。河嬎阄飿I(yè)管理服務費用的建筑面積以《商品房買賣合同》中約定的建筑面積為準，在行政主管部門指定的面積測量機構完成測量并出具成果之后，按測量的產權面積為準，若測量面積與約定面積有差異，之前交納的物業(yè)管理服務費用互不補差。

第五條 物業(yè)維修資金的管理與使用

物業(yè)專項維修資金的管理與使用按照有關法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定執(zhí)行；當共用部位、公用設施、設備的大、中修需動用專項維修資金時，業(yè)主應積極配合；業(yè)主分戶賬面專項維修資金余額不足首期交存30％的，應當及時續(xù)交。

第六條 廣告牌設置

商鋪廣告牌設置按物業(yè)服務中心統一規(guī)定，需報政府規(guī)劃及相關部門審批；業(yè)

主、物業(yè)使用人不可占用公共空間，同時樓層回廊、外墻、公共地方均及戶內窗戶不得張貼或安裝任何標志和廣告牌（LED顯示屏），不得有損小區(qū)整體觀瞻和侵害業(yè)主

權益。

第七條 其它有償服務費用

對于甲方根據乙方要求而提供的其它有償服務，按有償服務收費標準收費。

第八條 保 險

乙方的財產與人身安全的保險由乙方自行辦理。

第九條 違約責任

一、甲方違反協議，擅自提高物業(yè)管理服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納；甲方已經收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求甲方返還。

二、乙方違反協議，不按照約定足額繳納物業(yè)管理服務費用的，甲方有權從逾期之日起按拖欠費額每日3‰的標準收取違約金。

第十條 附則

一、為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生地震、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方應積極配合甲方對上述災害發(fā)生時所采取的緊急避險措施。

二、在本協議履行期間，如遇不可抗力致使本協議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。

三、本協議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

四、本協議在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以協商或調解解決，不愿協商、調解或者協商、調解無效的，可向項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

五、本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十一條 本協議自簽字之日起生效，至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)服務合同》生效時止。

甲方簽章：乙方簽章：

代 表 人：代 表 人：

日期：日期：

第二篇：前期物業(yè)管理協議

前期物業(yè)管理協議

甲方：

乙方：

甲方是指：房地產開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；

乙方是指：購房人（業(yè)主）。

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主大會與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。

本物業(yè)名稱：

乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：乙方所購房屋基本情況：

類型

座落位臵

建筑面積平方米

根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協議：

第一條、雙方的權利和義務

一、甲方的權利義務

1、根據前期物業(yè)管理協議向乙方提供服務；

2、根據有關法規(guī)和政策及小區(qū)業(yè)主臨時公約，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方；

3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；

4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為；

5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方；

6、依據本協議向乙方收取物業(yè)管理費用；

7、編制物業(yè)管理服務及財務計劃；

8、每個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目；

9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》；

10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；

11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務；

12、自本協議終止時起5日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確認；

13、。

14、。

第二條、乙方的權利義務

1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權；

2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議；

3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》；

4、依據本協議向甲方交納物業(yè)管理費用；

5、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協議》；

6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；

7、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議；

8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任；

9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；

10、。

11、。

第三條、物業(yè)管理服務內容及標準

本物業(yè)前期物業(yè)管理服務內容及標準（均參照投標書與江蘇省住宅物業(yè)管理服務標準DB32/T538-2002）。

☆（需按江蘇省住宅物業(yè)管理服務標準逐項細化）

第四條、物業(yè)管理服務費用（不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用）

一、乙方交納物業(yè)公共服務費周期：；

二、住宅按建筑面積每月每平方米：元；

三、非住宅按建筑面積每月每平方米：元；

四、因乙方原因空臵房屋按建筑面積每月每平方米元；

五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費用由乙方交納；

六、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用；

七、每次交納費用的時間：；

八、物業(yè)管理服務費用標準按政府有關規(guī)定調整。

第五條、其他有償服務費用

其他有償服務費用除政府物價部門有相關規(guī)定以外的，由甲乙雙方協商。

第六條、保險

一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤；

二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理；

三、。

第七條、維修基金的管理與使用

一、根據規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向交納維修基金元。

二、維修基金的管理和使用按照政府有關規(guī)定。

第八條、廣告牌設臵及權益

一、。

第九條、物業(yè)管理服務用房及本物業(yè)各項配套設施的使用、管理及收益分配辦法。

一、。

二、。

第十條、其它約定事項

一、。

二、。

第十一條、違約責任

一、甲方違反協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；

二、乙方違反協議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任；

三、甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金；

四、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天交納違約金，或；

五、。

第十二條、為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第十三條、在本協議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按

有關法律規(guī)定處理。

第十四條、本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十五條本協議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解；協商或調解無效的，可向仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

第十五條、本協議正本連同附件共頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十六條、在簽訂本協議前，甲方已將協議樣本送金壇市建設局（物業(yè)管理行政主管部門）備案。

第十七條、本協議自簽字之日起生效。

甲方簽章：乙方簽字：

年月日

第三篇：前期物業(yè)管理協議

本協議當事人

甲方：

乙方：（購房人—業(yè)主）

本物業(yè)名稱：

乙方所購房屋銷售合同編號：

乙方所購房屋基本情況：

類型

坐落位置

建筑面積平方米

根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽定《房屋買賣合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協議：

第一條雙方權利和義務

一、甲方的權利義務

1、對房屋公用部位環(huán)境衛(wèi)生等項目進行服務與管理；

2、根據有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)清潔管理制度并書面告知乙方；

3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；

4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)清潔管理制度的行為；

5、依據本協議向乙方收取物業(yè)清潔管理費用；

6、每個季度向乙方公布物業(yè)清潔管理費用收支帳目；

7、不得占用本物業(yè)的公用部位、公用設施設備或改變其使用功能；

二、乙方的權利義務

1、監(jiān)督甲方的物業(yè)清潔管理服務行為，就物業(yè)清潔管理的有關問題向甲方提出意見和建議；

2、遵守本物業(yè)的物業(yè)清潔管理制度；

3、依據本協議向甲方交納物業(yè)清潔管理費用；

4、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位，共用設施設備或改變其使用功能。

因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、公用設施設備的，應事先通知甲方，在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；

5、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽定本協議；

6、對承租人、使用人等違反本物業(yè)的物業(yè)清潔管理制度造成的損失、損害承擔民事責任；

7、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；

第二條物業(yè)管理服務內容

環(huán)境衛(wèi)生：包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

第三條物業(yè)管理服務質量

環(huán)境衛(wèi)生：實行標準化清掃保潔、垃圾日產日清；

第四條物業(yè)清潔管理服務費用

一、乙方交納費用時間；

二、住宅按建筑面積每月每平方米元；

三、因乙方原因空置房屋按每月每平方米元；

四、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)清潔管理服務費用由乙方交納；

五、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)清潔管理服務費用；

六、每次交納費用時間；

第五條代收代繳收費服務

受有關部門單位的委托，甲方可提供水費、電費等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用），收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。

第六條違約責任

一、甲方違反協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。

二、乙方違反協議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。

三、甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金。

四、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天交納違約金。

第七條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災體管破裂、救助人命、協助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第八條在本協議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第九條本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本協議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律，法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十條本協議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解；協商或調解無效的，可向仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

第十一條本協議正本連同附件共頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。第十二條本協議自簽字之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

年月日

第四篇：前期物業(yè)管理及收費協議

前期物業(yè)管理服務及收費協議

甲方:XXXX管理服務部

乙方:房號:

前期物業(yè)是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理服務。

根據有關法律法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就“金域藍灣”小區(qū)前期物業(yè)管理服務相關收費達成如下協議:

第一條、甲方權利及義務

1、在業(yè)主委員會正式選聘物業(yè)管理企業(yè)前為“金域藍灣”小區(qū)提供管理

及服務。（業(yè)主委員會應于本小區(qū)入住率達至70%以上時由開發(fā)商召集業(yè)主大會選舉成立）

2、建立健全的物業(yè)管理檔案資料。

3、制止違反物業(yè)管理制度的行為。

4、甲方可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本

物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方。

5、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修維護等有償服務。

6、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方

訂立《房屋裝飾裝修管理協議》。

7、自本協議終止起5日內,與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)。（物業(yè)管理移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確認）

8、依據本協議向乙方收取物業(yè)管理服務費用。

第二條、乙方權利及義務

1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權。

2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意

見和建議。

3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度及相關公示內容。

4、依據本協議向甲方交納前期物業(yè)管理服務費用。

5、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協議》。

6、不得占用、損壞本物業(yè)共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。

因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予 賠償。

7、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽定本協議。

8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用

守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。

9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。

10、其它未詳述方面以有關規(guī)定為準。

第三條、物業(yè)管理服務內容

按照《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》制定執(zhí)行。

1、房屋公共部位的維護和管理

公共部位是指：房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。（甲

方僅負責上述公共部位的維護及管理，如出現質量問題的，由甲方負責協調相關單位處理）

2、公共設施的維護和管理

公共設施是指:共有的上、下水管道、落水管、供電線路、通訊線路、照明、換熱站、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、井、非經營性車場、車庫、公益性文體設施和公用設施使用的 房屋。

3、環(huán)境衛(wèi)生

（1）對公共部位及公共道路進行清掃和保潔；

（2）綠化帶的衛(wèi)生清理；

（3）日常生活垃圾的清運。（業(yè)主需按照物業(yè)指定的時間、地點放置

垃圾）

4、治安、交通、消防

（1）保安24小時巡邏，保證小區(qū)治安穩(wěn)定，并協助公安部門維護本物

業(yè)區(qū)域的公共秩序；

（2）小區(qū)車輛出入登記、停放管理；

（3）小區(qū)消防管理。

5、綠化

（1）對中心廣場、小區(qū)綠化帶的設計、施工及管理；

（2）對花草、樹木的修剪、噴藥、施肥、澆水等管理。

第四條、物業(yè)管理服務費用標準及收繳方法

物業(yè)管理服務費構成包括：公共設施維護、維修費、統一管理費、保

安費、衛(wèi)生費、綠化管理費，合計收費0.7元/月·㎡。乙方簽定本協議時，必須向甲方交納本管理費，物業(yè)管理公司贈送一個月的裝修期限（裝修期內不收物業(yè)管理費），以后每年12月份收取下一的物業(yè)管理費。

第五條、相關收費服務

業(yè)主應交納的冷水、熱水、電、采暖等相關費用以相關部門具體規(guī)定執(zhí)行。（上述費用不屬于物業(yè)服務費用）

第六條、公共設施及共有部位維修費的管理與使用

維修基金具體使用依據《長春市維修基金使用管理辦法》相關規(guī)定執(zhí)行。

第七條、房屋轉讓時其物業(yè)費的使用

乙方轉讓房屋所有權時，結余物業(yè)管理費用及其他費用不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

第八條、物業(yè)費收取依據

本協議收費標準自簽定本協議時執(zhí)行，若有調整按有關部門規(guī)定予以通告。

第九條、違約責任

1、甲方違反約定，未達到管理服務內容的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的責任。

2、乙方違反協議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要

求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的責任，若由乙方行為產生其他民事責任的，乙方自行承擔解決。

3、甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權拒付。

4、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日按每天1%交納違約金。

第十條、本協議有效期至業(yè)主委員會正式選聘物業(yè)管理企業(yè)之日止。(若

于2008年12月10前，業(yè)主委員會確認仍需甲方繼續(xù)提供物業(yè)

管理服務的，相關收費標準雙方另議)

第十一條、本協議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字、蓋章生效，具

有同等法律效應。

甲方簽章：XXXX管理服務部乙方簽章：

代表人：代表人：

年月日

第五篇：前期物業(yè)管理服務協議

前期物業(yè)管理服務協議

本協議當事人

甲方：重慶市萬州區(qū)金海物業(yè)管理有限公司 乙方：

甲方是指：房地產開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)； 乙方是指：購房人（業(yè)主）。

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。

本物業(yè)名稱：海成。長江之星（一期）

乙方所購房屋銷售（預售）合同編號： 乙方所購房屋基本情況：

類型： □住宅 □LOFT商務公寓 □商務商鋪 座落位臵： 幢 層 號 建筑面積：平方米

根據有關法律、法規(guī)，在自愿平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協議：

第一條 雙方的權利和義務

一、甲方的權利義務：

（一）對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理；

（二）根據有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)戶手冊》，并書面告知乙方；

（三）建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；

（四）制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度的行為；

（五）物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方；

（六）依據本協議向乙方收取物業(yè)管理費用；

（七）編制物業(yè)管理服務及財務計劃；

（八）每半年向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目；

（九）提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《裝修協議書》；

（十）不得隨意占用物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；

（十一）向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務；

（十二）自本協議終止時起5日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確認。

二、乙方的權利義務：

（一）參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權；

（二）監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議；

（三）遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時管理規(guī)約》的規(guī)定；

（四）依據本協議向甲方交納物業(yè)管理費用；

（五）裝飾裝修房屋時，遵守《裝修協議書》；

（六）不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；

（七）轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議；

（八）對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)管理制度而造成的損失、損害承擔民事責任；

（九）按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；

（十）遵守物業(yè)管理有關的法律、法規(guī)和條例的規(guī)定。第二條 物業(yè)管理服務內容

一、房屋共用部位的維護和管理：

共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理：

共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

三、環(huán)境衛(wèi)生：

（一）規(guī)劃紅線范圍內公共環(huán)境的綠化、清潔衛(wèi)生；

（二）小區(qū)內內生活垃圾的收集、清運；

（三）經營性垃圾及廢品由業(yè)戶自行清運處理；

（四）化糞池的清理。

四、公共秩序維護：

（一）內容：

1、協助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序；不包含人身安全及私有財產安全；

2、對進出小區(qū)內的車輛、非辦公時間的外來人員進行登記，并建立治安檔案；

3、建立完善的治安、消防管理制度，致力減少或消除治安、消防安全隱患。

（二）責任：

1、對小區(qū)內進行24小時治安、消防巡查，抓好小區(qū)內內的安全防范管理；

2、對轄區(qū)范圍內的突發(fā)事件，按規(guī)定程序執(zhí)行并報有關部門處理。

五、交通秩序與車輛停放：

（一）內容：

1、對小區(qū)內內道路、停車場及其標識進行管理；

2、對小區(qū)內車輛、行人的交通進行管理；

3、依法收取停車場車位使用費。

4、不含車輛專人看護；如需車輛專人看護需另行簽訂專屬服務合同。

（二）責任：

1、負責指揮、疏導小區(qū)內內車輛進出、行駛及停泊；

2、負責小區(qū)內內道路、停車場設施設備的管理和養(yǎng)護。

3、不含車輛安全專人看護。

六、房屋裝飾裝修管理： 見：《裝修協議書》、《裝修指南》。第三條

物業(yè)管理服務質量

一、房屋外觀：

（一）保持房屋外觀統一、完好、整潔、無亂張貼、亂搭建等違章情況；

（二）房屋保修期滿后，按政府規(guī)定要求對房屋外觀進行清洗和養(yǎng)護。

二、設備運行：

（一）保證機電設備安全有效運行；

（二）無因管理責任導致的設備運行事故。

三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：

（一）房屋本體公用設施、公共配套設施及公共場所公共照明設施的完好率達95%以上；

（二）供電、供水、供氣、通訊管理及設施完好無損、運行正常；

（三）二次加壓供水環(huán)境整潔，無二次污染及隱患。

四、環(huán)境衛(wèi)生：

（一）整體環(huán)境及環(huán)衛(wèi)設施保持清潔，無衛(wèi)生死角，生活垃圾日產日清；

（二）定期殺蟲、滅鼠，無蟲患鼠害。

五、綠化：

（一）做到環(huán)境優(yōu)美、草綠花香；

（二）花草樹木長勢良好，修剪齊整美觀、無病蟲害；

（三）無大面積黃土裸露。

六、交通秩序與車輛停放：

（一）停車場地整潔、線標清晰，有專人管理，車輛進出設卡登記，實行車位有償使用制度；

（二）車輛管理制度落實，無違章行駛及停泊。

七、公共秩序維護：

（一）實行準軍事化管理和訓練，公共秩序維護人員統一制服，熟悉轄區(qū)情況，認真負責，文明值勤；

（二）實行24小時巡邏值班制度，各出入口及重要地段設立閉路電視監(jiān)控及紅外線監(jiān)控報警系統；

（三）可能危及業(yè)戶安全處有明顯標志和防范措施。

八、消防：

（一）消防監(jiān)控措施和制度落實，定期進行消防安全檢查，確保良好的防范狀態(tài)；

（二）消防系統設備完好、運行正常，滅火設施、器材配臵齊全，完好率達到98%。

九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：

（一）小修：

1、小修不超過24小時，及時率達99%以上；

2、維修質量合格率達到100%。

（二）急修：

1、急修及時率達到99%以上；

2、維修質量合格率達到100%。

第四條 物業(yè)管理服務費用

前期物業(yè)管理服務費用不含公共能耗費用及電梯費用，按照《長江之星（一期）前期物 4 業(yè)服務合同》備案價格收??；物業(yè)公司具體按照以下方式收取，不足部分費用由開發(fā)商補貼給物業(yè)公司：

（一）高層住宅收費標準為：￥1.2元/月〃平方米，（交一年物業(yè)管理費，享受兩年物業(yè)服務，第三年按備案價格收取）。

（二）LOFT 商務公寓收費標準為：￥1.8元/月〃平方米，（交一年物業(yè)管理費，享受三年物業(yè)服務，第四年按備案價格收?。?。

（三）商業(yè)收費標準： / 元/月〃平方米，（交一年物業(yè)管理費，享受兩年物業(yè)服務，第三年按備案價格收?。?。

（四）乙方需向甲方預交一年物業(yè)管理費。

（五）乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費用由乙方交納。

（六）乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用。（）物業(yè)管理服務費用標準按政府規(guī)定的標準調整。第五條 其他有償服務費用

一、車位及其使用管理服務費用：按政府規(guī)定收費標準和市場調節(jié)價執(zhí)行；

二、其他便民有償服務按政府相關規(guī)定及物業(yè)單位有償服務收費標準收取。第六條 代收代繳收費服務

受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用），收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。

第七條 維修基金的管理與使用

按照《重慶市專項維修資金管理辦法》及有關文件執(zhí)行。第八條 保險

一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤；

二、乙方的財產與人身安全的保險由乙方自行辦理。第九條 廣告牌設臵及權益

甲方有權在物業(yè)管理區(qū)域設臵廣告牌，所收取費用用于補充物業(yè)管理費用的不足。第十條 違約責任

一、甲方違反協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；

二、乙方違反協議，使甲方未達到管理服務質量目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任；

三、甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金；

四、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天萬分之五交納違約金，或按臨時管理規(guī)約和委托管理合同的規(guī)定進行催繳。

第十一條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第十二條 在本協議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第十三條 本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。本協議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十四條 本協議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解；協商或調解無效的，可向重慶仲裁委員會渝東仲裁院申請仲裁，或向人民法院起訴。

第十五條 本協議正本連同附件共 肆 頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十六條 本協議自簽字之日起生效。

甲方簽章： 乙方簽章：

代 表 人： 代 表 人：

簽署日期： 簽署日期：