第一篇：萬達前期物業管理協議

萬達商業（購物）廣場 前期物業管理協議

本協議當事人

甲方：萬達購物廣場管理有限公司

乙方：________________________________________ 甲方是指：

乙方是指：購房人（業主）/委托人

乙方所購物業銷售（預售）合同編號：_____________ 乙方所購物業基本情況：

類

型 _________________________________ 坐落位置

_________________________________ 建筑面積

_______________平方米

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《商品房買賣（預售）合同》（以下簡稱《買賣合同》）時，甲乙雙方就甲方為乙方提供前期物業管理服務達成如下協議： 第一條 委托管理事項

一、甲方接受乙方的委托，根據國家、地方政府規定及本協議約定為乙方提供萬達購物廣場共用部位及設施設備的維護、維修、保養管理服務；

二、提供萬達購物廣場共用區域的保潔、保安、公共綠地養護，停車場管理等服務項目；

三、萬達購物廣場裝飾裝修管理 見附件：《萬達購物廣場業戶手冊》。

第二條

委托管理期限：委托管理期限從-----開始至-----結束。第三條

雙方的權利和義務

一、甲方的權利義務

1．對

萬達購物廣場共用部位、共用設施設備、公共綠化、公共環境衛生等項目維護、修繕，并提供公共區域的保安服務；

2．根據有關法規和政策，結合實際情況，制定

萬達購物廣場的物業管理制度和《

萬達購物廣場用戶手冊》并書面告知乙方；

3．建立健全

萬達購物廣場的物業管理檔案資料； 4．制止違反

萬達購物廣場的管理制度和《

萬達購物廣場用戶手冊》的行為，或提請有關部門處理；

5．甲方可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務； 6．依據本協議向乙方收取物業管理費用及其他服務費用； 7．編制物業管理服務及財務年度計劃； 8．每半年向乙方公布物業管理費用收支情況；

9．可接受乙方委托，向乙方提供自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務。

二、乙方的權利義務 1．監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議；

2．遵守本物業的物業管理制度和《

萬達購物廣場用戶手冊》； 3．依據本協議向甲方按時繳納物業管理費用及其他服務費用或代收代繳費用；

4．裝飾裝修所購物業時，遵守《

萬達購物廣場用戶手冊》； 5．不得占用、損壞

萬達購物廣場的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事前書面申請，經甲方批準后方可使用，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；

6．轉讓或出租物業時，書面通知甲方，并確保受讓方或承租方與甲方簽訂本協議；

7、在特殊情況下，除甲方書面同意，乙方必須服從

萬達購物廣場統一營業時間安排；

8．對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《

萬達購物廣場用戶手冊》等造成的損失、損害承擔民事責任；

9．按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；

10．同意向甲方提供物業管理用房。第四條

物業管理費用（包括管理服務費、冷暖空調費及其他費用。但不包括

萬達購物廣場共用部位共用設施設備大、中修，更新，改造的費用）

一、乙方需每月向甲方繳交物業管理費，物業管理費以建筑面積計算。物業管理費（暫定）為人民幣26—30元／月·㎡，待經政府有關部門批準后實施；

二、管理費以發展商發出入伙通知書所規定之日起計；

三、管理費用按月結算，乙方必須在每月5日前（含5日）到甲方指定的財務部門，以現金、支票等形式繳交當月的管理費用。如當天為法定假日，則繳交管理費用的期限順延至法定假日后的第一天。乙方逾期交付，除如數補交齊外，逾期每天須支付所欠費用金額1‰的滯納金給甲方，直至如數補齊費用之日為止；

四、乙方在辦理入伙手續的同時繳納相當于二個月物業管理費的管理保證金和首月物業管理費，計人民幣元。管理期限屆滿后，甲方無息如數將管理保證金退還乙方，或將管理保證金用作抵償管理期限屆滿前的欠款。

第五條

其他有償服務費用：

一、如乙方需加時(超過甲方規定的商場營業時間)服務，則加時空調費及管理服務費按成本價另計；

二、其他按當地政府有關規定執行。第六條

代收代繳服務

受有關部門或單位及乙方的委托，甲方可有償提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用及代收服務費均沒有包含在前述物業管理服務費用中），具體執行方式及收費標準按當地政府規定。

第七條

物業管理維修基金的管理與使用

執行當地政府有關規定。第八條

保險

按國家和地方政府相關規定由雙方自行分別投保。第九條

其它約定事項

政府部門或其他單位依照規定對

萬達購物廣場征收的稅費，由

萬達購物廣場業主承擔，乙方正常經營所產生的稅費應由乙方自行承擔。第十條

違約責任

一、甲乙雙方應全面履行本協議，任何一方違反管理協議及其它規定的，應當按照規定承擔違約責任；

二、如乙方違約，單方面終止《買賣合同》及本協議，甲方將不予退還乙方的管理保證金，并有權追繳乙方所欠的費用；

三、非因甲方故意不執行本協議約定的物業管理服務造成乙方損失的，甲方不承擔責任；

四、如甲方擅自提高收費標準或亂收費，乙方有權要求清退多收費用；

五、如乙方違反本協議或不按時繳納各項費用，甲方有權處理，并要求整改，逾期不整改的，甲方可采取口頭提示、書面限期乃至暫停供水、電、煤氣等服務項目，如對公眾利益造成損失或影響的，甲方有權追究經濟損失和法律責任。

第十一條

為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方財產損失的，甲方不承擔責任，其他事宜雙方按有關法律規定處理。第十二條

在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。

第十三條

本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。第十四條

本協議在履行中如發生爭議，雙方應協商解決；協商無法解決的，可向本協議履行地人民法院起訴。

第十五條

本協議正本連同附件共

頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

第十六條

在簽訂本協議前，甲方已將協議樣本送

（物業管理行政主管部門）備案。第十七條

本協議自簽字之日起生效。甲方：

授權代表人（簽章）： 郵政編碼： 通信地址：

日期：

****年**月**日 乙方：

授權代表人（簽章）： 郵政編碼： 通信地址：

日期：

****年**月**日 附件：1.《

萬達購物廣場用戶手冊》

第二篇：萬達前期物業管理協議

創新世紀城前期物業管理協議

本協議當事人

甲方：惠州市貝萊管理有限公司

乙方：______________________________________

甲方是指：物業管理人（惠州市貝萊管理有限公司）

乙方是指：購房人（業主）/委托人

乙方所購物業基本情況：

類型_________________________________

坐落位置_________________________________

建筑面積_______________平方米

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《商品房買賣（預售）合同》（以下簡稱《買賣合同》）時，甲乙雙方就甲方為乙方提供前期物業管理服務達成如下協議：

第一條 委托管理事項

一、甲方接受乙方的委托，根據國家、地方政府規定及本協議約定為乙方提供萬達購物廣場共用部位及設施設備的維護、維修、保養管理服務；

二、提供萬達購物廣場共用區域的保潔、保安、公共綠地養護，停車場管理等服務項目；

三、萬達購物廣場裝飾裝修管理

第二條委托管理期限：委托管理期限從-----開始至-----結束。

第三條雙方的權利和義務

一、甲方的權利義務

1．對萬達購物廣場共用部位、共用設施設備、公共綠化、公共環境衛生等項目維護、修繕，并提供公共區域的保安服務；

2．根據有關法規和政策，結合實際情況，制定萬達購物廣場的物業管理制度和《萬達購物廣場用戶手冊》并書面告知乙方；

3．建立健全萬達購物廣場的物業管理檔案資料；

4．制止違反萬達購物廣場的管理制度和《萬達購物廣場用戶手冊》的行為，或提請有關部門處理；

5．甲方可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務；

6．依據本協議向乙方收取物業管理費用及其他服務費用；

7．編制物業管理服務及財務計劃；

8．每半年向乙方公布物業管理費用收支情況；

9．可接受乙方委托，向乙方提供自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務。

二、乙方的權利義務

1．監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議；

2．遵守本物業的物業管理制度和《萬達購物廣場用戶手冊》；

3．依據本協議向甲方按時繳納物業管理費用及其他服務費用或代收代繳費用；

4．裝飾裝修所購物業時，遵守《萬達購物廣場用戶手冊》；

5．不得占用、損壞萬達購物廣場的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事前書面申請，經甲方

批準后方可使用，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；

6．轉讓或出租物業時，書面通知甲方，并確保受讓方或承租方與甲方簽訂本協議；

7、在特殊情況下，除甲方書面同意，乙方必須服從萬達購物廣場統一營業時間安排；

8．對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《萬達購物廣場用戶手冊》等造成的損失、損害承擔民事責任；

9．按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；

第四條物業管理費用（包括管理服務費、冷暖空調費及其他費用。但不包括萬達購物廣場共用部位共用設施設備大、中修，更新，改造的費用）

一、乙方需每月向甲方繳交物業管理費，物業管理費以建筑面積計算。物業管理費（暫定）為人民幣26—30元／月·㎡，待經政府有關部門批準后實施；

二、管理費以發展商發出入伙通知書所規定之日起計；

三、管理費用按月結算，乙方必須在每月5日前（含5日）到甲方指定的財務部門，以現金、支票等形式繳交當月的管理費用。如當天為法定假日，則繳交管理費用的期限順延至法定假日后的第一天。乙方逾期交付，除如數補交齊外，逾期每天須支付所欠費用金額1‰的滯納金給甲方，直至如數補齊費用之日為止；

四、乙方在辦理入伙手續的同時繳納相當于二個月物業管理費的管理保證金和首月物業管理費，計人民幣元。管理期限屆滿后，甲方無息如數將管理保證金退還乙方，或將管理保證金用作抵償管理期限屆滿前的欠款。

第五條其他有償服務費用：

一、如乙方需加時(超過甲方規定的商場營業時間)服務，則加時空調費及管理服務費按成本價另計；

二、其他按當地政府有關規定執行。

第六條代收代繳服務

受有關部門或單位及乙方的委托，甲方可有償提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用及代收服務費均沒有包含在前述物業管理服務費用中），具體執行方式及收費標準按當地政府規定。

第七條物業管理維修基金的管理與使用

執行當地政府有關規定。

第八條保險

按國家和地方政府相關規定由雙方自行分別投保。

第九條其它約定事項

政府部門或其他單位依照規定對萬達購物廣場征收的稅費，由萬達購物廣場業主承擔，乙方正常經營所產生的稅費應由乙方自行承擔。

第十條違約責任

一、甲乙雙方應全面履行本協議，任何一方違反管理協議及其它規定的，應當按照規定承擔違約責任；

二、如乙方違約，單方面終止《買賣合同》及本協議，甲方將不予退還乙方的管理保證金，并有權追繳乙方所欠的費用；

三、非因甲方故意不執行本協議約定的物業管理服務造成乙方損失的，甲方不承擔責任；

四、如甲方擅自提高收費標準或亂收費，乙方有權要求清退多收費用；

五、如乙方違反本協議或不按時繳納各項費用，甲方有權處理，并要求整改，逾期不整改的，甲方可采取口頭提示、書面限期乃至暫停供水、電、煤氣等服務項目，如對公眾利益造成損失或影響的，甲方有權追究經濟損失和法律責任。

第十一條為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方財產損失的，甲方不承擔責任，其他事宜雙方按有關法律規定處理。

第十二條在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。

第十三條本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

第十四條本協議在履行中如發生爭議，雙方應協商解決；協商無法解決的，可向本協議履行地人民法院起訴。

第十五條本協議正本連同附件共頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

第十六條在簽訂本協議前，甲方已將協議樣本送（物業管理行政主管部門）備案。

第十七條本協議自簽字之日起生效。

甲方：

郵政編碼：

通信地址：

日期：年月日

第三篇：前期物業管理協議

前期物業管理協議

甲方：

乙方：

甲方是指：房地產開發單位或其委托的物業管理企業；

乙方是指：購房人（業主）。

前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主大會與選聘的物業管理企業簽訂的《物業管理合同》生效時止的物業管理。

本物業名稱：

乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：乙方所購房屋基本情況：

類型

座落位臵

建筑面積平方米

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議：

第一條、雙方的權利和義務

一、甲方的權利義務

1、根據前期物業管理協議向乙方提供服務；

2、根據有關法規和政策及小區業主臨時公約，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《物業使用守則》并書面告知乙方；

3、建立健全本物業的物業管理檔案資料；

4、制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為；

5、物業管理企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方；

6、依據本協議向乙方收取物業管理費用；

7、編制物業管理服務及財務計劃；

8、每個月向乙方公布物業管理費用收支帳目；

9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》；

10、不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；

11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務；

12、自本協議終止時起5日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認；

13、。

14、。

第二條、乙方的權利義務

1、參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權；

2、監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議；

3、遵守本物業的物業管理制度和《物業使用守則》；

4、依據本協議向甲方交納物業管理費用；

5、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協議》；

6、不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；

7、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議；

8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任；

9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；

10、。

11、。

第三條、物業管理服務內容及標準

本物業前期物業管理服務內容及標準（均參照投標書與江蘇省住宅物業管理服務標準DB32/T538-2002）。

☆（需按江蘇省住宅物業管理服務標準逐項細化）

第四條、物業管理服務費用（不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用）

一、乙方交納物業公共服務費周期：；

二、住宅按建筑面積每月每平方米：元；

三、非住宅按建筑面積每月每平方米：元；

四、因乙方原因空臵房屋按建筑面積每月每平方米元；

五、乙方出租物業的，物業管理服務費用由乙方交納；

六、乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用；

七、每次交納費用的時間：；

八、物業管理服務費用標準按政府有關規定調整。

第五條、其他有償服務費用

其他有償服務費用除政府物價部門有相關規定以外的，由甲乙雙方協商。

第六條、保險

一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤；

二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理；

三、。

第七條、維修基金的管理與使用

一、根據規定，本物業建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向交納維修基金元。

二、維修基金的管理和使用按照政府有關規定。

第八條、廣告牌設臵及權益

一、。

第九條、物業管理服務用房及本物業各項配套設施的使用、管理及收益分配辦法。

一、。

二、。

第十條、其它約定事項

一、。

二、。

第十一條、違約責任

一、甲方違反協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；

二、乙方違反協議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任；

三、甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金；

四、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天交納違約金，或；

五、。

第十二條、為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。

第十三條、在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按

有關法律規定處理。

第十四條、本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

第十五條本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解；協商或調解無效的，可向仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

第十五條、本協議正本連同附件共頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

第十六條、在簽訂本協議前，甲方已將協議樣本送金壇市建設局（物業管理行政主管部門）備案。

第十七條、本協議自簽字之日起生效。

甲方簽章：乙方簽字：

年月日

第四篇：前期物業管理協議

本協議當事人

甲方：

乙方：（購房人—業主）

本物業名稱：

乙方所購房屋銷售合同編號：

乙方所購房屋基本情況：

類型

坐落位置

建筑面積平方米

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽定《房屋買賣合同》時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議：

第一條雙方權利和義務

一、甲方的權利義務

1、對房屋公用部位環境衛生等項目進行服務與管理；

2、根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業清潔管理制度并書面告知乙方；

3、建立健全本物業的物業管理檔案資料；

4、制止違反本物業的物業清潔管理制度的行為；

5、依據本協議向乙方收取物業清潔管理費用；

6、每個季度向乙方公布物業清潔管理費用收支帳目；

7、不得占用本物業的公用部位、公用設施設備或改變其使用功能；

二、乙方的權利義務

1、監督甲方的物業清潔管理服務行為，就物業清潔管理的有關問題向甲方提出意見和建議；

2、遵守本物業的物業清潔管理制度；

3、依據本協議向甲方交納物業清潔管理費用；

4、不得占用、損壞本物業的共用部位，共用設施設備或改變其使用功能。

因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、公用設施設備的，應事先通知甲方，在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；

5、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽定本協議；

6、對承租人、使用人等違反本物業的物業清潔管理制度造成的損失、損害承擔民事責任；

7、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；

第二條物業管理服務內容

環境衛生：包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

第三條物業管理服務質量

環境衛生：實行標準化清掃保潔、垃圾日產日清；

第四條物業清潔管理服務費用

一、乙方交納費用時間；

二、住宅按建筑面積每月每平方米元；

三、因乙方原因空置房屋按每月每平方米元；

四、乙方出租物業的，物業清潔管理服務費用由乙方交納；

五、乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業清潔管理服務費用；

六、每次交納費用時間；

第五條代收代繳收費服務

受有關部門單位的委托，甲方可提供水費、電費等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業管理服務費用），收費標準執行政府規定。

第六條違約責任

一、甲方違反協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。

二、乙方違反協議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。

三、甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金。

四、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天交納違約金。

第七條為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄露、漏電、火災體管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。

第八條在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。

第九條本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律，法規和規章執行。

第十條本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解；協商或調解無效的，可向仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

第十一條本協議正本連同附件共頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等的法律效力。第十二條本協議自簽字之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

年月日

第五篇：前期物業管理及收費協議

前期物業管理服務及收費協議

甲方:XXXX管理服務部

乙方:房號:

前期物業是指：自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的《物業管理合同》生效時止的物業管理服務。

根據有關法律法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就“金域藍灣”小區前期物業管理服務相關收費達成如下協議:

第一條、甲方權利及義務

1、在業主委員會正式選聘物業管理企業前為“金域藍灣”小區提供管理

及服務。（業主委員會應于本小區入住率達至70%以上時由開發商召集業主大會選舉成立）

2、建立健全的物業管理檔案資料。

3、制止違反物業管理制度的行為。

4、甲方可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本

物業的整體管理責任轉讓給第三方。

5、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修維護等有償服務。

6、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方

訂立《房屋裝飾裝修管理協議》。

7、自本協議終止起5日內,與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續。（物業管理移交手續須經業主委員會確認）

8、依據本協議向乙方收取物業管理服務費用。

第二條、乙方權利及義務

1、參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權。

2、監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意

見和建議。

3、遵守本物業的物業管理制度及相關公示內容。

4、依據本協議向甲方交納前期物業管理服務費用。

5、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協議》。

6、不得占用、損壞本物業共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。

因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予 賠償。

7、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽定本協議。

8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用

守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。

9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。

10、其它未詳述方面以有關規定為準。

第三條、物業管理服務內容

按照《普通住宅小區物業管理服務等級標準》制定執行。

1、房屋公共部位的維護和管理

公共部位是指：房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。（甲

方僅負責上述公共部位的維護及管理，如出現質量問題的，由甲方負責協調相關單位處理）

2、公共設施的維護和管理

公共設施是指:共有的上、下水管道、落水管、供電線路、通訊線路、照明、換熱站、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、井、非經營性車場、車庫、公益性文體設施和公用設施使用的 房屋。

3、環境衛生

（1）對公共部位及公共道路進行清掃和保潔；

（2）綠化帶的衛生清理；

（3）日常生活垃圾的清運。（業主需按照物業指定的時間、地點放置

垃圾）

4、治安、交通、消防

（1）保安24小時巡邏，保證小區治安穩定，并協助公安部門維護本物

業區域的公共秩序；

（2）小區車輛出入登記、停放管理；

（3）小區消防管理。

5、綠化

（1）對中心廣場、小區綠化帶的設計、施工及管理；

（2）對花草、樹木的修剪、噴藥、施肥、澆水等管理。

第四條、物業管理服務費用標準及收繳方法

物業管理服務費構成包括：公共設施維護、維修費、統一管理費、保

安費、衛生費、綠化管理費，合計收費0.7元/月·㎡。乙方簽定本協議時，必須向甲方交納本管理費，物業管理公司贈送一個月的裝修期限（裝修期內不收物業管理費），以后每年12月份收取下一的物業管理費。

第五條、相關收費服務

業主應交納的冷水、熱水、電、采暖等相關費用以相關部門具體規定執行。（上述費用不屬于物業服務費用）

第六條、公共設施及共有部位維修費的管理與使用

維修基金具體使用依據《長春市維修基金使用管理辦法》相關規定執行。

第七條、房屋轉讓時其物業費的使用

乙方轉讓房屋所有權時，結余物業管理費用及其他費用不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

第八條、物業費收取依據

本協議收費標準自簽定本協議時執行，若有調整按有關部門規定予以通告。

第九條、違約責任

1、甲方違反約定，未達到管理服務內容的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的責任。

2、乙方違反協議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要

求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的責任，若由乙方行為產生其他民事責任的，乙方自行承擔解決。

3、甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權拒付。

4、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日按每天1%交納違約金。

第十條、本協議有效期至業主委員會正式選聘物業管理企業之日止。(若

于2008年12月10前，業主委員會確認仍需甲方繼續提供物業

管理服務的，相關收費標準雙方另議)

第十一條、本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，簽字、蓋章生效，具

有同等法律效應。

甲方簽章：XXXX管理服務部乙方簽章：

代表人：代表人：

年月日