第一篇：旺鋪租賃合同

旺鋪租賃合同

甲方：身份證號：住址：

乙方：身份證號：住址：

下面就租賃事項雙方協商如下：

1．簽交合同與商鋪鑰匙時，乙方必須先預交元整房屋租金和押金（保質證）元整。

2．簽合同后，甲方交給乙方卷閘門鑰匙，并開通水電。（原水表數為噸，電表數為度）

3．從租賃之日起，乙方必須對鋪面水電費全權負責，以及對城管環衛稅務等部門應繳納費用承擔繳費責任，甲方概不負責。

4．從租賃之時起，乙方必須保護好房內、房外各項設施，不得損壞墻面、地面、門窗、燈具、水管。保證房內電路、下水道暢通及房前路基完好。如有損傷，乙方須及時修繕好，保證質量。

5．租賃之后，乙方不得隨意更改房屋上述用途，不得利用該房屋作其他非法目的。或再轉租他人或給第三方作其他非法用途。

6．合同到期后，乙方必須把鋪面修繕如初，如無損壞，乙方交好鑰匙后，甲方滿意方可退還押金（保質證）。否則，拒退押金。

7．租期未滿之前，乙方不愿意再承租，甲方可拒退租金及保質證，以作商鋪修繕、誤工等費用。租期完滿之后，在同等條件下，乙方享有優先租賃權。

8．鋪面租金須提前交付。以簽合同日期為基礎，按順序個月付一次。如乙方拒付，延付，甲方有權終止合同，收回鋪面，另行出租。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

年月日

甲方：聯系電話：

乙方：聯系電話：

第二篇：檔鋪租賃合同---樣板

檔鋪租 賃 合 同

現甲方將其合法擁有產權位于的物業租給乙方作使用，面積為平米。經雙方協商，達成如下協議。

一、檔鋪租金為每月人民幣元正。甲方收取乙方檔鋪租賃保證金元正。首期租金元正，簽約后乙方即時將首期租金及保證金共元正付給甲方。

二、租賃期由年月日起至年月日起止。

三、交租方式為每個月交一次，甲方須開具收據，乙方在應交租當月日前將租金交給甲方，不得拖欠。逾期天不交租金則視為違約。甲方有權收回檔鋪，并沒收保證金，乙方無條件搬出該檔鋪。

四、租賃期內水電、電話、電視、管理等費用由乙方承擔。

五、乙方如需裝修或改變檔鋪結構，須得甲方同意，未經甲方同意，檔鋪不得改作其他用途或轉租第三者。

六、租賃期內，甲方不得以任何理由收回檔鋪。若甲方違約，須雙倍賠償保證金給乙方。

七、租賃期內，若乙方中途退出不租，則視為違約，甲方沒收保證金不退還。

八、租賃期內，乙方應遵紀守法，不得從事非法活動，否則由此引起的一切法律責任由乙方自負，乙方的一切債權債務與甲方無關。

九、租用期滿后，經甲方檢查檔鋪及水電費等費用結清后，即時將保證金無息一次性退還給乙方，甲方不得無故拖延。

十、此合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，備注及補充文件均具同等法律效力。本合同經雙方簽名即時生效。未盡事宜雙方友好解決。

十一、備注：

出租人簽名：（甲方）承租人簽名：（乙方）

身份證號碼：身份證號碼：

聯系電話：聯系電話：

簽約日期：年月日簽約日期：年月日

第三篇：街鋪商鋪租賃合同（推薦）

商鋪租賃合同

出租人(甲方)：武定欣昊房地產開發有限責任公司 承租人(乙方)：楚雄新康醫療健康管理有限公司

甲乙雙方經協商一致，就甲方將其房屋出租給乙方使用事宜，訂立本合同。

一、出租房屋

甲方將“武定逸景華都”13幢8層（以下簡稱“房屋”）出租給乙方使用。房屋的建筑面積為1047.94平方米，套內面積為 634.43平方米，公攤面積 413.51平方米。

二、租賃用途

乙方租賃該房屋僅用于以下經營用途：辦公住所，經營品牌： 新康醫療。該租房經營用途應以與乙方營業執照上所登記的經營范圍相一致。若乙方從事該經營范圍以外的或者從事違法經營活動，所產生的后果由乙方自行承擔，與甲方無關。由此給甲方造成的一切損失甲方有權向乙方追償，且甲方保留追究乙方其他法律責任的權利。

在租賃期限內，未經得甲方的書面同意并按規定報經有關部門批準，乙方不得改變該房屋的用途和品牌，或以轉租、承包、聯營等任何形式將該房屋全部或部分轉移于第三方，并不得占用房屋以外的其他公共地方。

三、租賃期限 3.1 交付日期

甲方預計將在 201 年月日將房屋交付乙方。該房屋提前竣工的，甲方通知乙方接受房屋，該房屋延遲交付的，以實際交付時間為準。3.2 裝修免租期

裝修免租期自甲方交付該房屋之日起計算，共 120 天。裝修期間不計收租金和物業管理費，但水、電等費用仍由乙方承擔。

若乙方在前述裝修期內解除本合同，甲方將依本合同第7.4條約定對乙方進行處罰。乙方需與甲方整體開業時間（或試營業）時間保持一致，非因甲方原因,乙方在免租期屆滿后仍未開業經營的，乙方除應按本合同第4.1條的約定支付租金外，還應按每天200元為標準向甲方支付違約金，直至正式開業。3.3租賃期限

租賃期限自 201 年月日至 20 年月日止，共計租約年（從免租期屆滿次日起計算）。

退還甲方的，則甲方應將保證金退還給乙方，不計利息。

六、甲方的權利和義務 6.1 檢查

(1)裝修期間的檢查：

甲方人員有權于裝修期間隨時進入該物業，以檢查乙方的裝修工程是否違規。(2)租賃期間的檢查

甲方和/或物業管理公司的授權代表有權進入該物業察看內部裝置，若該物業維護不當，甲方和/或物業管理公司有權要求乙方改善維護并對所造成的物業損壞進行修理。在租賃期的最后六個月內，甲方在合理時間內有權帶領可能的后續承租人參觀該出租物業。如因緊急狀況，甲方有權進入該物業而無需事先征得乙方同意。6.2 物業配置

如果因乙方超量用電、用水、用氣等而造成自身、他人以及建筑物等的各項損害的由乙方自行承擔，給甲方造成的損失，乙方應全額賠償。6.3 公共設施營運

物業管理公司負責保養、維修公共設施部分，并促使其保持正常運作狀態。6.4 提前解除合同

在下列情況下，甲方有權提前解除本合同，并可要求乙方將該物業恢復原狀或要求乙方保留所有現有裝飾歸甲方所有，同時甲方有權扣留保證金并要求乙方賠償經濟損失：

(1)乙方未按約定支付租金、物業管理費或其它應繳費用，逾期達2個月的。(2)乙方未開業及停業天數累計超過十四(14)天的，或未經甲方書面同意以轉租、承包、聯營、等任何形式將該房屋全部或部分轉移于第三方。

(3)擅自改變該出租房屋用途。

(4)乙方未履行本合同中雙方約定的條款，或乙方在甲方發出違約通知后的十四(14)天內對該違約行為仍未予以糾正的。

七、乙方的權利和義務 7.1 乙方合法證明

乙方在簽署本合同前應具備合法有效的營業執照，待乙方在進入該物業正式營業或辦公之前（以較早者為準），應將其營業執照、稅務登記證、衛生許可證、消防許可證和特種行業許可證等必備文件提交甲方備案。在正常營業后，乙方將上述證照變更情況及時提交甲方備案。

為有利于提高商場專業化管理，雙方一致同意，甲方可以獨資或合作形式另行注冊或委托專業商業管理公司，將本合同中的全部權利義務轉移給甲方指定的第三方。

十、附件

附件1： 附件2： 附件3：

十一、特別約定事項

雙方在簽署本合同時，乙方所承租房屋為在建工程，雙方特別約定如下：

11.1 本合同約定的租賃房屋交付時間為暫定預估時間，以實際具備交付條件之日為準。提前具備交付條件的，乙方應當根據甲方的通知及時接收房屋，免租期從甲方通知接收房屋之日起算。延遲具備交付條件的，免租期相應順延到租賃房屋交付之日起算。

11.2 租賃房屋實際交付時間比本合同約定的預計交付時間延遲90日以上的，乙方可以通知甲方解除合同，雙方均不構成違約。乙方解除合同的，甲方應當在乙方通知之日起15日內退回乙方全部保證金。

十二、爭議的處理與解決

12.1 雙方約定，在合同履行過程中產生爭議時，各方協商解決，協商不成雙方同意 提交甲方所在地人民法院訴訟解決。

12.2 無論出于哪方原因造成爭議，在人民法院裁決前乙方不得停止支付甲方的房租。

十三、生效

本合同經雙方簽署立即成立，乙方交納約定的保證金后生效。壹式肆份，甲方執三份乙方執一份，均具有同等效力。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

代表人（簽字）： 代表人（簽字）：

住所： 住所：

第四篇：淘寶旺鋪網店策劃書

淘寶網店項目策劃

一、項目背景

近日，權威數據調研機構艾瑞咨詢發布最新的調查報告稱，2011Q1中國網絡購物市場整體交易規模達到1700億元，同比增長100.9%，其市場規模增長再次提速。而之前艾瑞研究院在網商大會上公布的《2010網絡零售報告》稱，2010年中國整個網購交易規模接近5000億元，增長率同比2009年接近89.4%，占社會消費品零售總額比重的3.2%。網購客戶在網上購買過一次的總數達到1.48億，同比增長35.8%。在2010年末，由于到達網購的高峰期快遞公司更是出現了爆倉的場面。由此可見，中國網絡購物的春天已經到來，發展前景十分廣闊。

在網購市場中C2C市場仍為網民主要購物平臺，交易規模增速平穩，領頭羊淘寶網進一步擴大了自己在該領域的領先地位，其份額達到了90.5%，騰訊旗下的拍拍網以8.9%的市場占有率排名第二，排名第三的易趣占0.6%。這些網購平臺還提供個人網店平臺，而且有很多是免費提供的，這就更為大學生在網上開店提供了方便。在創業欲望的驅使下，我們決定在淘寶網上創建一家屬于自己的網店，給自己更多學習和實踐的機會。

二、項目介紹

（一）網店基本情況：

1．網店名稱：

2．網店店址：

3．客服旺旺：

4．E-mail：

（二）經營模式：網上采購然后直接發貨至買家，賺取差價。

（三）主營商品（參考）： 女性服裝，服裝搭配飾件

（四）產品特點：物美價廉，時尚有特色，引領潮流

（五）網店定位：網店只是我們企業的一個專賣店或銷售平臺，主要銷售自己的產品。這些產品都是我們精選出來的，更物美價廉，更容易取得消費者的認可與信任；有了企業的支持，只要把網店做精做實，我們就可以擁有比較大的銷售量。

（七）客戶定位：18歲～25歲的女性：這個年齡段的消費群，主要是學生和剛走上社會工作不久的人，她們喜歡并有時間上網，但經濟大都不獨立或不完全獨立。這群人對服裝的追求標準主要是在流行和新穎性上，是更換服裝最快的一群，他們對品牌有一定的認知，但大多無力購買名牌服裝，正是我們網店的目標客戶。

（八）價格定位：

現在網店銷售的貨物都大同小異，所以大家拼價格十分厲害。對于我們這樣剛起步的網店，可以采取這樣的定價方式：根據成本價，在網上同類商品中取一個中等偏低的價格。用完善的銷售服務來彌補網店人氣不足的缺點。

1．主銷產品價位：女裝 100元以內

2．次銷產品價位：配飾 20元以內

原則：不要追求暴利，但也不能無利，更不能貼利。

三、市場分析

（一）市場需求分析：人們對于時尚的追求越來越強烈，對于美的定義也不在單一化，時尚潮人們對各種新版服飾及配飾更是愛不釋手。所以，我店經營的時尚服飾和各種精美飾品必然是極有發展的。

（二）競爭分析：服飾和飾品對于每個商家來說，都是一項熱門的選擇，市場競爭對手也必然數不勝數，所以，如果要在淘寶中脫穎而出，必須打出我們店鋪獨有的，與眾不同的特色，突出我店鋪中服飾和飾品的風格，永遠保持在時尚的前沿，引領潮流。

1、優勢：我們采取網上訂貨然后直接發給買家，這樣一方面可以減少前期投入，另一方面還可以減少管理中的復雜環節，使我們能專心去做店鋪的宣傳。

2、劣勢：一個尚未被認知的新網店、新品牌，知名度不高，創新能力欠缺，管理團隊初步建立，需要磨合，銷售渠道尚待建立。特別是才開始經營的網店信譽度低顧客不太敢在這樣的店鋪購買商品。

（三）風險分析：淘寶店的客戶屬于我們的，也屬于競爭對手的，這對客戶的穩定積累很不利。更殘酷的是，如果我們遇上不懷好意的買家或者競爭對手的故意搗亂，幾個“差評”能使我們的信譽嚴重受損，網店生存發展靠的就是信譽。

四、運作管理

（一）店鋪管理

1、店鋪裝修： 可以按照淘寶店鋪裝修教程

2、．登錄商品：在淘寶、拍拍等網站的網店里選一些物美價廉、時尚有特色的女裝及飾品，然后展示到自己的網店里，并定期檢查跟新。

①．所有商品的在線時間是1周（淘寶網店默認快結束的商品顯示在最前面,商品在快結束時瀏覽量也是最高），保證每天都有商品上架和下架。

②．選擇上網人次最多的時段登錄商品，最合適的時間：10:30-12:00，12:30-14:00，15:30-18:30，19:30-23:30。

③．選擇好時間段后，每隔10-15分鐘登一件商品。

④．旺旺要經常保持在線，特別是商品下架前1-2個小時，越是接近下架時間，我們的商品在搜索結果中越是靠前，這個時間段是成交量最高的時候。

（二）促銷策略：

1、產品策略：找到自己的特色，做出自己的風格！創造自己的品牌！質量走高，價格走低。

2、價格策略：在網店銷售商品，由于比傳統市場銷售渠道的費用低，因此一般是采取低價策略；就是定價時大多采用成本加一定利潤，甚至是零利潤，要比傳統市場上同類產品的價格低。采用這一策略也是為了擴大宣傳、并快速打開網絡市場新局面。

3、網上促銷策略

①．網上折價促銷：由于網上銷售商品不能給人全面、直觀的印象、也不可試用、觸摸等原因，再加上配送成本和付款方式的復雜性，造成網上購物和訂貨的熱情遠低于商場、超市等傳統購物場所。我們擇適當的時機降低價格，既可吸引更多的消費者，又可打擊競爭者。

②．設一個特價區：我們可以專門設一個特價區，每周拿出一些熱銷的產品來低價促銷，雖然此款產品的利潤低，但可以帶旺鋪人氣，增加其它產品的銷量，業績自然就會上來了。

③．限期供應：這對消費者總是具有不同的感受。像“特價只剩2天！”這樣的促銷口號。但是要真實，否則最終失去消費者信任。

（三）物流管理：根據顧客的需求選擇快遞公司

申通快遞： 8~15元，2~3天到達。

順豐快遞：20元起，1~2天到達。

EMS：20元起，每公斤續6元（可供快遞不能到達的地方選擇）。

平郵：5~12元，7~15天到達（可供快遞不能到達的地方選擇）。

（四）財務管理：

1、定時檢查貨款狀況（12:00和23:00），在買家確認收貨付款后向進貨商付款.2、利用Excel工具建立賬本。設計好網店的銷售報表、財務報表、客戶管理、貨品統計與分類表等，每天用一點點時間做好填好各種統計表格，每周小結一次，每月做一個認真的總結

（五）客戶管理：建立客戶資料庫，有助于我們維系客戶。

1、在交易過程中了解買家的職業或者城市等其他的背景，能幫助我們總結不同的人群所適合的物品；

2、購買能力很強的買家更要作為我們總結的重點，發展這批群體成為忠實的買家有助于拓展我們的生意；

3、把忠實買家設定為我們的VIP客戶群體，在店鋪內制定出相應的優惠政策，讓他們享受商品8折優惠等等。

（六）售后管理：

1、買家的評價引導：評價是買賣雙方對于一筆交易最終的看法，也是準買家們參考的一個重要因素。好的信用會讓買家放心購買，差的評價往往讓準買家們望而卻步。因此，在完成交易后，我們要友善地提醒買家作出如實、良好的評價。

2、平和心態處理投訴：正如前面所說，任何賣家都不可能讓買家100%滿意，都會發生顧客投訴。處理客戶投訴是傾聽他們的不滿，不斷糾正我們的失誤，維護我們的信譽。方法運用得當，不但可以增進和鞏固與客戶的關系，甚至還可以促進銷售的增長。

五、店鋪投入分析

1、店鋪建立成本

初期（第一年）的投資主要是淘寶消費者保障服務保證金、代銷加盟費（或預存款）、宣傳推廣費用等，還要一定的流動資金用于物流配送等。預計人民幣3500元。

2、店鋪日常運營成本

這一階段業務量會有較大的擴大，需要有較多的流動資金用于進貨、發貨等，有必要的時候還要聘請員工。鑒于淘寶網店自己流動較快，預計人民幣20000元即可。

3、其他成本

電腦：4000元； 數碼相機：1500元； 網費：100元/月； 淘寶增值服務和營銷工具軟件：80元/月

第五篇：鋪屋租賃協議書

鋪屋租賃協議書

出租方:（下稱甲方）

承租方:（下稱乙方）

甲方將位于的鋪屋的使用權與乙方訂立租賃關系，為明確雙方的權利及義務，經雙方協商，訂立如下協議，供共同遵守執行。

一、甲方同意將鋪屋出租給乙方使用，租用期限年，自20年月日起至日止，甲方該鋪屋的面積是平方米，雙方商定計人民幣元，乙方應在本協議簽訂之日付還給甲方。

二、雙方的權利及義務

1、租賃期間，乙方應該從事正當合法的經營，乙方經營活動所產生的的一切法律責任及政府有關部門應征收的各種稅費均由乙方承擔。

2、租賃期間，如國家或城管規劃，需拆除改鋪屋，甲方應提前通知乙方，乙方應無條件撤遷，該鋪屋建筑一切歸還甲方所有，甲方應退還乙方尚存租期的租金。

3、租賃期間，乙方不得改變雙方已約定的經營范圍，不準私自轉租或轉借他人使用。

4、租賃期間，乙方不得改變該鋪屋的現有建筑結構，乙方如要增加附屬設施，應征得甲方同意，所需費用由乙方負責，租賃期滿，乙方一切建設的不可移動物或附屬設施無償歸甲方所有，乙方不得損壞或拆除。

5、租賃期間，乙方應負責該鋪屋的一切安全防護工作，特別是防火災工作，并做好該鋪屋及配套設施的使用及修繕工作。因乙方使用不當或防護不周而造成損壞的，甲方有權視損壞程度要求乙方修復或賠償損失，因不可抗力的自然災害造成該鋪屋嚴重損毀，雙方均不對任何一方負有責任，鋪屋的損壞由甲方自行修繕。

6、租賃期滿，甲方如果需要自行使用該鋪屋，甲方應提前二個月告知乙方，乙方應無條件撤遷，如果該鋪屋要繼續出租，乙方有續租的優先權，租金合約重議。

三、違約責任，本協議履行過程中，除本協議約定之外，任何一方均不得以任何借口變更或解除協議，否則，違約方應承擔賠償對方所受經濟損失的責任。

四、本協議履行過程中的未盡事宜，由雙方協商解決或訂立補充協議。

五、本協議一式二份，有甲乙雙方各執一份，自雙方簽名之日起生效。

甲方簽名：

乙方簽名：

20年月日