第一篇：2018租鋪合同

出租方：(以下簡稱甲方)

承租方：(以下簡稱乙方)

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將商鋪出租給乙方使用，乙方承租甲方商鋪事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同。

第一條 甲方將位于廣東省****市****道A6棟20號，建筑面積 15平方米，出租給乙方作為經營日雜使用。

第二條 該商鋪租賃期共**年。自 20**年***月**日起至20**年**月**日止。

第三條 租賃期滿，甲方收回該出租商鋪，乙方應如期交還。如租賃期滿出租商鋪

內乙方還堆放有貨物時，乙方承諾放棄該貨物的擁有權，甲方有權處理該貨物。

第四條 乙方如有要求續租，必須在租賃期前滿**個月通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

第五條 第一年：(20**年9月1日至20**年9月1日);每月租金為￥2300元。

第二年：(20**年9月1日至20**年9月1日);每月租金為￥2500元。

第三年：(20**年9月1日至20**年9月1日);每月租金為￥2900元。

第六條 商鋪租金支付方式如下：每個月1號為租金繳交日期，逾期不交每日按應收租金1‰收取滯納金。

第七條 在租賃期內乙方應按時交納租用該商鋪的任何管理費、各項稅金、水電等雜費。

第八條 甲方提出進行維修須提前1日書面通知乙方，乙方應積極協助配合。乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。

第九條 乙方應愛護其所承租的商鋪及其附屬設施(如水、電、門窗、衛生間等)。如因使用不當造成商鋪及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。

第十條 因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。

第十一條 本合同自雙方簽(章)字后生效。

第十二條 本合同及附件一式兩份，由甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

出租人(甲方)： 承租人(乙方)：

電話： 電話：

20xx年 月 日

第二篇：租鋪合同

租鋪合同

出租方：

（以下簡稱為甲方）承租方：

（以下簡稱為乙方）

甲方將座落于的私人樓宇一樓鋪位，出租給乙方用作于，甲、乙雙方協商合同如下：

一、租金：每月租金為人民幣

（）。此金額不含稅款。

二、從租用即日起，乙方先付給甲方按金為人民幣：

（），并交付當月租金，為人民幣：

（）。在租賃期間乙方必須在當月號前付清當月月租金給甲方，不得拖欠。如有拖欠的，甲方可對乙方計收 納金（￥50元/天），拖欠超過10 天的，甲方有權作乙方違約處理，終止此合同，收回該鋪位的使用權，并追收一切應收款。

三、租賃期限為年，即年月日 至年月日止。租賃期內，甲方不允許乙方經營餐飲食業和自轉租、轉讓、，或以“合伙”為名，轉租、轉讓該鋪位的使用權。乙方如轉讓所租鋪位的使用權，必須經甲方的允許，租金另行商定，甲方并收取經辦費用（2000元正/次）。如中途乙方退租或轉讓所租鋪位，必須提前一個月用書面通知甲方，甲方并不作退回按金，未有提前一個月用書面通知甲方的，乙方要補償一個月租金給甲方（“轉讓”此可不用賠償）。租賃期內不可影響樓房結構，否則后果乙方自負責任。如需對物業或修改或加建，必須征得甲方或者政府有關部門同意方可進行施工。在鋪內如有使用液化石油氣的彌補可使用過去或已損壞的氣瓶或爐具，否則后果乙方自負責任。不得違法消防管理制度，配合管理部門做好消防防范工作，如未能通過消防檢查的，乙方要按管理部門要求整改，否則后果自負責任。

四、租賃期內一切水、電費、電話費、管理費、衛生費等雜費，有乙方自己負責，并確保當月交情。租用范圍一切維修費用由乙方自負（如：卷閘、水龍頭、光管、水管、廁所不通等等），物件存在問題，乙方沒有及時修理的，引起事故，乙方自負責任，在這合作不愉快的條件下，甲方有權終止合同。

五、租賃期內，必須乙方本人（或本人賬戶）交租，如有兩期交租者非乙方本人的，又未能有合理解釋，則此合同自動終止。甲方收租必須是本人（或本人賬戶），未經甲方本人同意，乙方自行支付款項的，一切后果由乙方自行承擔，乙方要注意環境衛生，不講究衛生引起事故的，一切后果由乙方自行承擔，且甲方有權終止合同。甲、乙雙方確認租賃的鋪位只限經營：，乙方經營過程不得影響周邊住戶。

六、租賃期內，如乙方與甲方失聯（失蹤）超過15天。乙方未主動聯系甲方商議租務事況的，甲方可作乙方自動終止承租權處理。如乙方失聯（失蹤）超過30天，甲方有權開啟該鋪位并收回該鋪位的使用權。乙方與甲方租賃的鋪位范圍內一切物件，甲方不承擔保管責任。一切事責與債務由乙方自行承擔，與甲方無關。

七、租賃期滿后乙方不續租退回所租鋪位的，乙方要確保一切租用地方原好，無損壞，再交還給甲方，經甲方查看同意后，甲方應退還乙方按金（無利息），為人民幣：

（）。乙方如要續租，應提前一個月，向甲方提出商議，在同樣租賃條款下，乙方優先。未有提前提出商議或過期后提出商議，租賃主權歸甲方，不存在“默認”租賃。

八、乙方應遵守法律，遵守當地治安制度，自覺執行政府有關部門的政策。如有違反，責任由乙方自負，甲方不負其任何法律責任和由此引起的有關費用。

九、合同簽訂后為此合同期限有效，到期后自動失效。甲方、乙方必須共同遵守。本合同一式貳份，甲、乙方各人執一份。

備注：甲方交給乙方門匙：

條，水表

方，電表：

度。甲方電話號碼：

乙方身份證號碼：

甲方簽名：

乙方簽名：

簽約日期：

****年**月**日

第三篇：租鋪合同

租鋪合同范本1

出租方： (以下簡稱甲方)

承租方： (以下簡稱乙方)

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將商鋪出租給乙方使用，乙方承租甲方商鋪事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同。

第一條 甲方將位于廣東省xxxx市xxxx道A6棟20號，建筑面積 15平方米，出租給乙方作為經營日雜使用。

第二條 該商鋪租賃期共________年。自 20________年x____月____日起至20________年____月____日止。

第三條 租賃期滿，甲方收回該出租商鋪，乙方應如期交還。如租賃期滿出租商鋪

內乙方還堆放有貨物時，乙方承諾放棄該貨物的擁有權，甲方有權處理該貨物。

第四條 乙方如有要求續租，必須在租賃期前滿xx個月通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

第五條 第一年：(________年____月____日至________年____月____日);每月租金為￥2300元。

第二年：(________年____月____日至________年____月____日);每月租金為￥2500元。

第三年：(________年____月____日至________年____月____日);每月租金為￥2900元。

第六條 商鋪租金支付方式如下：每個月1號為租金繳交日期，逾期不交每日按應收租金1‰收取滯納金。

第七條 在租賃期內乙方應按時交納租用該商鋪的任何管理費、各項稅金、水電等雜費。

第八條 甲方提出進行維修須提前____日書面通知乙方，乙方應積極協助配合。乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。

第九條 乙方應愛護其所承租的商鋪及其附屬設施(如水、電、門窗、衛生間等)。如因使用不當造成商鋪及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。

第十條 因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。

第十一條 本合同自雙方簽(章)字后生效。

第十二條 本合同及附件一式兩份，由甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

出租人(甲方)： 承租人(乙方)：

電話： 電話：

________年____月____日

租鋪合同范本2

出租人(甲方)：

承租人(乙方)：

根據《民法典》的有關規定，結合商鋪實際，為明確雙方的.權利和業務，經雙方友好協商，同意簽訂如下鋪面合同，共同遵守。

1、甲方位于xxxx市xxxx大道A7-a幢首層xx號商鋪(xxx平方米)，租給乙方使用。

2、租賃期限從________年____月x____日至________年____月____日止，共________年，每月租金600元(大寫：陸佰元整)。

3、乙方負責支付出租鋪面的水費、電費、電話費有關部門市政收費、排污費、環保清潔費、商務管理費、租賃等一切有關稅費。

4、乙方在租鋪期間所發生的一切債權債務、糾紛與甲方無關，由乙方自負。

5、租賃商鋪用途xxxxx。

6、該鋪面的租金及保證金的交納規則：本合同簽訂日起，乙方向甲方交納元作押金，在本合同期限未滿時，若乙方自行退出，則保證金不退回，在本合同期滿時，甲方應將元的押金退回給乙方，每月10號前乙方須將當月租金交給甲方，若超過期限一個星期(7天)，甲方有權終止合同，押金不退回給乙方。

7、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，雙方代表簽名蓋章后正式生效。

出租人：

承租人：

身份證：

身份證：

________年____月____日

租鋪合同范本3

出租方（以下簡稱甲方）：____________

承租方（以下簡稱乙方）：____________

姓名：____________

姓名：____________

經甲乙雙方協商，甲方同意將岳陽市岳紡蓋一市場40#門面及緊靠40#門面左則的109#房間出租給乙方經營，根據《_____》及有關規定，為明確甲方與乙方的權利義務關系，雙方在自愿、平等、等價有償的原則下經過充分協商，定立本合同。

第一條租賃內容

一、甲方將位于岳陽市岳紡蓋一市場的40#門面租賃給乙方。40#門面合法產權為蓋一市場所有，甲方已經從蓋一市場買下了40#門面20_________年到20_________年的合法經營權。

二、甲方同意乙方所租房屋作為經營用，其經營范圍由乙方自己決定。

第二條租賃期限

三、租賃期五年，自_________年____________月____________日起至_________年____________月____________日止。

第三條租金和租金交納形式

四、40#門面的租金為每月壹仟肆佰伍拾圓整（1450.00），190#門面的租金為每年壹千圓整（1000.00）。乙方每年的6月1號到6月7號期間向甲方繳納一年的租金壹萬柒仟肆佰圓（17400.00），乙方每年年底向蓋一市場繳納190#門面的租金壹千圓（1000.00）。

五、乙方在簽訂合同時付給甲方伍千圓（5000.00）人民幣做為合同履行保證金。

六、乙方交付的履行保證金甲方在合同到期后應全額交還乙方。

七、乙方向甲方支付的租金用可采用銀行轉帳、支票、匯票或現金等方式。

第四條雙方的權利和義務

八、甲方允許乙方因經營需要對房屋進行裝修和必要的改造。

九、甲方保證室內原有的電線、電纜滿足乙方正常營業使用。

十、在合同期內，甲方不得再在蓋一市場其他門面進行經營活動，如有，視為單方終止合同違約行為。

十一、乙方在國家法律、法規、政策允許的范圍內進行經營，遵守國家法律法規，遵守蓋一市場各項規章制度。

十二、甲方承諾給乙方無償使用的設備（設備清單及設備狀態見附件），乙方在合同期內可以使用，乙方也可以不使用，代為甲方保存。由于甲方設備自身所具有的特性，設備隨時間會老化，合同期滿后，乙方交付給甲方時，乙方不承擔相關折舊費用。

第五條續租

十三、在本合同期滿后，乙方在同等條件下（租金、押金等）有優先續租權。

十四、乙方如需續租，應在租期屆滿前半年向甲方提出，并簽訂新租賃合同。

十五、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業遷址、合并，不影響本合同繼續履行。變更、合并后的一方即成為本合同當然執行人，并承擔本合同的內容之權利和義務。

第六條違約

十六、乙方應在合同規定期間內交付甲方房租，如未交付，每滯納一天甲方扣除乙方保證金的5%做為滯納金，如一月未交清，甲方有權收回門面并終止合同。十七、合同期滿后，甲方可以重新確定租金和押金標準。在合同有效期內未經乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權拒絕支付超額租金。

十八、甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同，乙方已交納保證金后，甲方未能按期完好如數向乙方移交出租房屋及設備，屬于甲方違約。甲方每天按年租金的5%向乙方支付延期違約金。

十九、任何一方單方面取消、中斷合同，應提前半年通知對方，未經雙方同意不得終止合同。

二十、任何一方單方面強行終止合同需賠償對方合同租賃期租金總額。

第八條其它

二十一、本合同的某項條款需要變更時，必須用書面方式進行確定，雙方訂立補充協議，接到函件方在二十天內書面答復對方，在二十天內得不到答復視同同意，最后達成補充協議。

二十二、雙方各自辦理財產_____，互不承擔任何形式之風險責任。

二十三、乙方營業范圍可根據需要可自行調整。

二十四、本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由岳陽委員會。（甲、乙雙方不在本合同中約定_____機構，事后又沒有達成書面_____協議的，可向人民法院起訴。）

二十五、本合同連同附件共4頁，一式兩份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等效力。

甲方簽字（蓋章）：____________

乙方簽字（蓋章）：____________

合同簽訂日期：____________

租鋪合同范本4

甲方：(賣方)：

住所：郵編:

法定代表人：聯系電話：

乙方(預購方):

住所:郵編:

證件名稱：證號:聯系電話:

甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經協商一致，就乙方向甲方預訂商品房事宜，訂立本合同。

第一條：乙方預訂幢層室(以下簡稱該房屋)。甲方已領取該房屋商品房預售許可證(證書號：)，并經測繪機構預測，該房屋建筑面積為平方米。該房屋定于年月日交付。

第二條：乙方預訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣元，乙方預訂的該房屋總房價為人民幣元，乙方采取方式。

第三條：乙方同意簽訂本合同時，支付定金人民幣甲、乙方雙方當事人訂立商品房預售合同的擔保，簽訂商品房預售合同后，乙方支付的定金轉為房價款。

第四條：甲、乙雙方商定，預訂期為乙方于前到與甲方簽訂《上海市商品房預售合同》。

第五條：甲方同意將發布或提供的廣告、售樓書、樣品所標明的房屋

平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房預售合同的附件。

第六條：在本合同的第四條約定的預訂期限內，除本合同第七條、第八條約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房預售合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房預售合同的，無權要求甲方返還已收取的定金。

第七條：有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預售合同的，甲方應全額返還乙方已支付的定金。

1、甲乙雙方在簽訂商品房預售合同時，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協商一致;

2、甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房預售合同前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。

第八條：有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預售合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金：

1、甲方未遵守本合同第二條、第五條約定的;

2、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、預租、查封等事實的。

第九條：本協議一式、一份。

甲方：(簽章)

乙方：(簽章)

第四篇：租鋪合同注意事項（最終版）

租店簽約內容及注意事項
2009-05-20

1.簽約內容

(1)房屋稅捐、地價稅、所得稅、印花稅應由房東負責(2)租期屆滿后避免恢復原狀，否則應在合約書內說明恢復內容<最好拍照留底>(3)房屋裝璜改造，避免填寫先征求房東書面同意，否則應請房東另開立書面同意書< 以防違約，切記需與簽立合約同時辦理(4)其它特殊條文, 應先經公司主管及法務同意后始可簽立 2.過程注意事項(1)簽約階段有下幾點必須注意: a.買賣房屋的面積是否確實:面積不足的部份，可以按單位面積比例來減款，明載于契 約書內。若為租屋，則應載明是全部租用，還是只租部分，并清楚記載租用面積及區域 b.金額總數，什么時候付款:租屋時，要明白記錄租金以外的各種費用。定下將來若有 讓渡、轉借時，名義書轉讓費怎么支付，押金又該在什么條件下被歸還。另外，像房租方面，要詳細注明款額、起算日、換約時間、換約時漲價的計算基準及限度、管理費和公共設施費 及其它項目等等，皆必須明載金額的多寡。c.物品交接要確實:要注意電力狀況、瓦斯狀況、給排水設備的狀況，以及日后可能發 生的問題，詳細記載于契約書中。d.何時申請移轉登記:租借時，要清楚注明契約的起契期間。e.何時解除契約:必須具體規定解除契約時要進行哪些手續、及會導致何種結果等事 項。f.須載明天災及其它不可抗力的損害該由誰負責，如何負責等。g.注明店鋪改裝時須辦理的手續。(2)原則上以公司信譽保證，避免公證。若房東堅持需法院公證，則要求公證費由房東 自付(最多公司只能負責一半)

(3)法院公證所需文件 a.公司方面 a.公證申請書原本一份(可在法院購買)b.合約書一式三份 c.授權書一份 d.公司印鑒證明原本一份 e.公司及負責人印章 f.公司執照、營利事業登記證影本各一份 g.代理人(洽談者)印鑒、身份證 b.房東房面 a.房屋稅單明影印本一份 b.身份證、印鑒章 c.印鑒證明原本一份 d.房東如委任他人代理則須附授權書及私人或公司印鑒證明原件一份

★接手轉租店要謹慎

我們經常在一些小報中，或者商店外面，見到各類商店轉租的信息。他們大都打 著“旺鋪轉租”的旗號。在選擇轉租店時，一定不要被這些吸引人的文字迷惑，仔細想想，就 不難發現：這家商店的生意不好做，經營者急于脫手。

小故事：有一位想開店的年輕人，經不住廣告的誘惑，受讓了一家書店。事先幾 位朋友都勸他要慎重，他卻孤注一擲。結果一敗涂地，后來才猛然醒悟，悔不該當初。有的商店轉讓時看上去生意紅火，其實是“虛火”。有一老板在某小區門口開辦了 一家建材店，他

預測該小區居民裝修已接近尾聲時，就打出了“低價轉讓”的招牌。看到他生 意那么紅火，一時間許多人紛紛求讓。幾位老板甚至為這個店面爭得不可開交。經過激烈角 逐，最終“名花有主”，低價轉讓實際上成了“高價賣出”，僅轉讓費的利益，就相當于平時開 店好幾個月的利潤。毋庸置疑，吃大虧的當然是那些受讓者。當然，也有一部分店面，確實是店主迫于客觀原因才轉讓的。但到底是 “虛火”還 是“紅火”，就需要用你的“火眼金睛”去洞察了。如果你深諳這一行，有自己獨到的經營思路，并有一定的經濟實力為后盾，那么不妨受讓商店，使瀕臨倒閉的商店起死回生，說不定還真 能抱個金娃娃呢。接手轉租店的注意事項：（1）在和轉租人談判時，不要輕易相信轉租人生意之外的理由，貿然接手轉租店 是極危險的。不管轉租人所說的轉租理由是什么，你都應設想他們是因為經營失敗而轉讓的。（2）找出導致他們經營失敗的原因，是行業原因，還是經營失策等等。如果你對接手這家商店有興趣，就要通過實際調查分析，從中找出到底是什么因 素對經營起了抑制作用。原因肯定是存在的，通過自己的觀察，以丑走訪他原來的員工、附近居民及同行，就不難得到實質性的答案。不查明真正導致轉租的因素，不加以任何改進，以為接手就可經營，就指望商店給你帶來利潤，多半會重蹈別人的覆轍。如果真的找不到什 么原因，那就不如放棄。（3）如果你要整體接手積壓貨物較多的店，最好核實一下存貨的具體價值。這些 存貨肯定已不具有原來的價值，甚至可能是一文不值的“死貨”，不要以為轉租方大降價你就 占了便宜。存貨太多，既使流動資金減少，還有可能全部砸在你的手里。到時候極有可能因 貪圖小便宜而吃大虧。（4）如果你確定已經找到原因，不管你改不改變原有的經營行業，你都必須在經 營上重新定位。當然，我們不能說某一行業是虧損行業，某一行業是賺錢行業。接手轉租店也不 是一定會虧，只要你善于經營，在某種程度上，還是能夠成功的。★租鋪談判的注意事項 在初步選定開店的地點后，還應作進一步的全面考察，對相關的情況做一定的調 查分析后，方能決定是否最后定點在這里。這時，你可以從以下幾個方面進行考察：

1、店面情況調查

小故事：小李子想開一家書店，從別人手里買下了一個店面。這個面積達 30平方 米的店面在一所高校附近，每天的客流量相當可觀，價錢相對來說還比較便宜，一共 3 萬元。小李子以為撿到了便宜，有點得意忘形。他又花了二萬多元裝修，不久就隆重開張了。一個 月后

后，政府一紙《拆違通知書》讓他半天沒有回過神來。原來，上家通過內部關系得知店面 遲早要拆，便來了個金蟬脫殼。所以，在租買店面之前，一定要對店面的大背景情況作一番仔細的調查了解，以 免上當受騙。

2、房東背景調查 劉仲文在廣州打了五年工，有了一點積蓄，很想開家店為自己打工。他叫上幾個 朋友，滿大街尋找店面，后來還真的讓他們找到幾家掛著“轉讓”字樣的店面，便迫不及待地 與之談判、交付定金甚至租金。其實他的這種做法是極其草率的，很容易帶來一系列的后遺 癥。為了開店成功，他們最好先從側面打聽到真正的房東（即產權所有者），對其背 景情況基本了解，覺得可靠后再和他談判。一般最好直接與真正的房東談，如果房東表示已 將承包權出租，不愿再插手時，那你再和現在的店主談判也不遲。還有一點很重要，你一旦 談判成功，要注意讓房東把以前的租賃人姓名改成你的姓名。

3、房租價位談判 房租對每一個開店的人來說，是最敏感而又最現實的內容。說它敏感，是因為它 和錢掛鉤，租金太高會讓你負擔不起，一分錢一分貨，太低又找不到好店面。說它現實，是 因為這是我們不得不面對的問題，除非你不開店，或者自己有店面。而大多數情況下，我們 都得租用店面，那么和房東討價還價就不得不擺上開店的議事日程。在與房東侃價前，你自己心里首先要有一個譜，也就是先自定一個能夠接受的最 高價，這個價位必須是：你覺得自己有實力負擔得起；在這個價位下，估計有錢可賺；向附近類似的門面打探一下，價位是否基本一致。在和房東談判時，根據你設定的最高房租，比 較房東紿出的房租，權衡后進行討價還價，這樣才可以得到合理的價位。

4、在談判中，繳付房租的方式也是一個很重要的方面。通常情況下，繳付房租 有按月結算、定期繳付和一次性付清三種方式。也有一些房東除了要支付固定的月租金外，還要根據你的經營狀況分享一定的利潤。如果房東提到這一點，而你也愿意，雙方要把它作 為重點來談判。因為這其中有許多不確定的因素，處理不當，會引起爭議。付款的方式可以按月 結算，這樣能及時結算，以免拖久了增加計算難度，而且雙方都會滿意。有的店面定下的是 一年或兩年的租金，如果你要續租，往往要按一定的比率逐年遞增。這種情況下最理想的付 款方式是每半年或一年付款一次。如果你有了新的店面或想停租時，就不會損失保證金。還有的店面是長期租的，一租就是十年二十年。對于這種店面，你要看清楚了，不僅要調查好政府規劃與政策，還要

預計這

個店面以后的發展潛力。因為從長遠看，門面的房租總體是呈上升趨勢的。如果你有 足夠的資金，同時也看好這個店面，你可以一次性將房租付清。

5、其他條件 與房東談判，除了談租金外，還要注意有關的附加條件，這可以使你節省不少開 支。有很多店面出租，都要求支付押金，你在談判時應盡量說服房東免付押金。如一些黃金 地段的店面押金通常很高，雖然這錢最終還是你的，但如果你一直經營下去，這筆錢也就等 于擱死在那兒，對于一個資金緊張的創業者來說，這也是一個不小的“包袱”，如果談得好，完全是有可能卸掉的。另外，你在租房前對店面現有情況應該了解清楚，如裝修狀況、設備狀況等，然 后通過談判，最好要求房東在出租前對門面進行基本的整修，如拆除原有已經報廢無法使用 的設備，對店面的房頂、地板、墻壁盡量作一些維修，添置水電設施等。★別讓租金成“心病” 員工開銷、水電費、電話費、稅收都是小開銷，惟獨房租占了大頭，讓開店創業 者頭痛。租金往往會占去月開銷一半，所以，租金貴賤直接導致生意成敗。商鋪租金在一個老板心中“地位”特殊，幾乎已成為創業者考慮的最重要的因素，但也絕非是租金貴，生意就一定會做砸。也就是說，只要租金方面的開銷不等同于整個生意 的全部支出，那么，這生意還未蓋棺定論，仍舊存在咸魚翻身的可能。市場永遠在變化，中國人盡皆知這句話，“足球是圓的”，所以，租金的多少也只 是一個相對的概念。有人每月開銷幾萬元，但卻大把大把地賺錢；有人每月只需開銷 2000 元的鋪面租金，卻步履維艱。生意的成敗絕非租金多少說了算，創業者要看的是“性能價值 比”。同樣面積的鋪面，淮海路上 2 萬元是不是要比上海某個不起眼的地方的 2000 元合算？ 都說聞香識女人，好的商鋪卻不一定要通過租金的貴賤來衡量。那么，什么樣的 但也可以絕對地講： 能讓老板賺錢的商鋪就是 商鋪才稱得上極晶店鋪呢？這雖然是相對的，好商鋪。好商鋪往往都是躲在租金后面的，商鋪的好與不好不只是由租金說了算。一般來講，租金越高就代表該商鋪的經營價值越高，如果創業者實力非凡，自然 應該以“高標準”來要求自己。那些能喊得起價的商鋪當然不是等閑之輩，要么坐擁繁華鬧市 口，要么周邊有著川流不息的消費群。北京服飾市場的一個小攤位可以幾易其手租金卻不斷 上升，有人甚至愿意每月出幾萬元來爭取一個幾平方米的小攤。這樣的高價并非事出無因： 淮海路給了它氛圍，華亭服飾市場給了它口碑，即使是再小的一個攤位，它也沒有不貴的道 理。但也

不是說鋪面租金越高就越值得租用，租金上也可能被人做足了文章，到底這 家鋪面值不值得投資，創業者必須睜大眼睛看清才行。有些商鋪已經被投資者們爆炒了一遍，一些鋪面的租金價格已經相當離譜，就像股價浮在天上的股票，誰碰都等于抱個炸彈在懷里。

其實，衡量一家鋪面值不值主要看其性能價值比，除此之外就需要看經營者自身 是否夠聰明了。有一位老板將品牌內衣店開在五角場，每月 1.35 萬元的鋪面租金絕非當地 其他鋪面可以望其項背，但周老板卻仍能從中狠狠賺了一把。★避免租賃合同陷阱 在承租鋪面時可能面臨許多不可預測的因素，假如出現這些因素而導致鋪面無法 經營下去時，如果租戶未在合同中約定此時的合同解除權，就得繼續支付租金，承受損失。為避免這類陷阱，鋪面租戶應爭取在鋪面租賃合同中載人下列條款：承租方在出 現下列情形之一，無法繼續經營時，有權通知出租方終止鋪面租賃合同，并不賠償出租方的 損失：出現戰爭、地震、臺風、雷暴、城市暴動等情形；政府決定拆遷鋪面；政府在鋪面前 50 米內、左右兩邊各 200 米內修路、改路、擴路、建橋、整治市容或其他政府行為；承租 方因經營不善嚴重虧損達三個月以上。當然，要進一步避免因上述情形造成的鋪面裝修費用 的損失，還必須預先調查清楚。訂立商鋪租賃合同還須特別注意以下幾點法律問題：（1）承租人的主體資格。商鋪作為不動產，其出租人必須是商鋪的所有權或者使 用權人，若是所有權人，應依法取得房地產權證；若是使用權人，應有合法的租賃憑證及允 許轉租的書面證明。另外，如房屋有共有人的，還須經過共有人書面同意。（2）租賃物的用途。租賃商鋪必須確認房）租賃物的用途。租賃商屋用途為商業 用房。否則，無法辦理營業執照。（3）租賃期限。根據《合同法》214 條的規定，租賃期限不得超過 20 年，超過 2 0 年的，超過部分無效。（4）轉租。因商鋪經營風險較大，故在經營狀況不佳時，可能會涉及將商鋪轉租 的問題。出租人是否允許承租人轉租，應在租賃合同中予以明確。若承租人未經出租人同意 轉租的，出租人可以解除合同。（5）裝修補償。首先，出租人與承租人應在租賃合同中明確出租房屋能否裝修； 其次，雙方應約定，在租賃期結束或因其他原因解除租賃合同后，對裝修如何進行處理。在 對裝修處理方式未作約定的情況下，若出租方違約，致使租賃合同解除，出租方應賠償承租 方裝修損失；若承租方違約，但裝修對承租方確有用處的，出租方亦應對承租方適當補償。（6）租賃合同登記

。在租賃合同成立后，合同當事人應將租賃合同送至房管部門 登記備案。未經登記備案的租賃合同亦是有效合同，但不具有對抗第三人的法律效力。

第五篇：租鋪協議

租鋪協議

甲方：

（以下簡稱甲方）

乙方：

（以下簡稱乙方）

乙方的身份證號碼：

戶口所在地：

經甲乙雙方商議協定，乙方租用甲方位于的鋪位約36平方米，雙方遵守以下協議：

1、甲方租給乙方租期從

****年**月**日至

****年**月**日，合約期滿乙方不得私自拆遷一切屬于甲方的所有建筑物及設施。

2、乙方付給甲方押金壹仟元正，每年每月租金柒佰元正。乙方每月1號先付租金。如乙方合同期未滿不租，押金歸甲方所有，在租期內甲方不得再租讓他人，乙方的押金不能作租金扣除。

3、該鋪位只出租作倉庫用途，若乙方要改變租賃用途須得甲方同意，若乙方擅自變更租賃用途，一經發現視乙方違約，甲方有權終止合同且押金不予退回。

4、甲方不提供水電供應，乙方不得存放非法或違法物品，若存放危險品須按照相關政府規定危險品存放的方法進行存放并定期檢查，甲方有權定期檢查乙方危險品的存放是否規范，若發現有違規違法行為將督促乙方整改，若乙方不進行整改則視為違約，本合同自動終止且押金不退回。

5、甲方對于乙方租用期發生的任何行為及事情不負任何責任，乙方承擔所有因自身違法而產生的所有責任，若破壞建筑物或設施須按價賠償。

6、本合同期滿為

年。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份簽字后生效。

甲方簽名：

乙方簽名：

****年**月**日

****年**月**日