第一篇：北京萬科物業管理有限公司裝修管理服務協議書

北京萬科物業管理有限公司裝修管理服務協議書

編號：BVKWY-XY-FW-10-F7版本：A/0 表格生效期：2007.2.1 序號：

甲方（業主/使用人）：

身份證件名稱及號碼：

地址：

電話：

郵編：

乙方（裝修企業）：

法定代表人：

地址：

電話：

郵編：

丙方（物業管理人）：北京萬科物業管理有限公司

法定代表人：職務：

地址：

電話：

郵編：

為加強對北京萬科星園小區內裝修活動的管理，保持良好的生活環境，維護小區全體業主、使用人的合法權益，甲乙丙三方經協商，根據《北京萬科星園_____樓房屋使用管理維修公約》之相關規定，特訂立協議如下，以資信守。

第一條 裝修規定

本協議中的裝修規定即為甲方、乙方的義務，亦即為丙方的權利。

甲方、乙方應遵守以下裝修規定：

l.甲方和乙方承諾遵守《北京萬科星園裝飾裝修管理規定》；

2．甲方選擇的家居裝修企業必須持有政府主管部門頒發的、表明有能力從事家居裝修的營業執照和資質證書。乙方承接家居裝修工程，必須持有由政府主管部門頒發的營業執照和相應的資質證書。

3．房屋裝修前，甲方必須會同乙方向丙方申報登記，如實申報裝修項目、標準、施工人數、第1頁，共6頁

擬開工時間和竣工時間等內容，并提交裝修合同復印件，交驗乙方營業執照和資質證書。

4．甲方、乙方的裝修活動必須保證建筑主體結構安全和配套設備設施使用功能，并嚴格按照申請的項目進行，嚴禁下列行為：

（1）改變房屋主體和承重結構；

（2）擅自在承重墻、頂棚、樓地面、排煙管道上打孔、剔鑿，或拆除連接陽臺的墻體、門窗；

（3）不適當地增加樓地面荷載，包括在室內砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪貼1厘米以上石材等；

（4）擅自改動配電設備設施、電話、電視信號線路，未穿管就直接埋設或改線。

（5）破壞廚房、廁所的地面防水層；

（6）擅自改動上、下水管線、地漏以及改變給排水設施的使用功能；

（7）擅自改動、包封燃氣管道及配套設施；

（8）破壞采暖系統，致使采暖系統漏水或滲漏（注：萬科星園采用地輻射采暖）；

（9）使用不符合消防要求的裝修材料；

（10）影響建筑結構和使用安全的其他行為。

5．房屋裝修確需改變建筑物主體承重結構或明顯加大荷載的，甲方應委托建筑物原設計單位或有相應資質等級的設計單位提出設計方案，報政府工程設計主管部門審批，批準后方可施工，并于施工結束后報政府工程驗收主管部門驗收。

6．樓頂、平臺、外門、窗、陽臺的裝修及空調的安裝，必須嚴格遵守小區物業管理規定，保證建筑物外觀的協調統一。

7．裝修衛生間、廚房（毛坯房）前必須重新做防水，并經24小時閉水試驗無滲漏后再進行裝修。裝修全部完工后再次做閉水試驗，確保無滲漏。

8．管井檢修口不得封閉或縮小尺寸；廚房、衛生間應預留檢修口，以便于進行檢修。若未留檢修口或檢修口太小，由此造成的維修不便所產生的一切責任和經濟損失由甲方承擔。

9．裝修施工前，乙方應如實申報施工人員名單，交驗施工人員有效證件，填寫《裝修施工人員登記表》，辦理《臨時出入證》和《裝修許可證》。

10．裝修施工時，乙方應將《裝修許可證》張貼在裝修戶門上，以便于丙方監管和巡查。

11．乙方施工人員應佩帶《臨時出入證》，以便于丙方進行出入管理。凡未辦理《裝修許可證》和《臨時出入證》而擅自施工者，將按違約行為處理。

12．乙方應嚴格遵守裝修施工時間。裝修施工時間為：

周一到周五： 8：00-12：0014：00-18：00

周六到周日： 9：30-12：0014：00-18：00

節假日： 9：30-12：0014：00-18：00

乙方不得擅自延長施工時間，節假日及周六、周日只允許進行不產生噪音及強烈振動的施工作業。

13．乙方必須教育其施工人員遵紀守法，裝修施工過程中，嚴禁有下列行為：

（l）用磚頭或其他物品頂住電梯、防火門；

（2）將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道（污水、雨水管道）；

（3）騷擾其他業主、使用人或影響其他業主、使用人的正常生活，或造成其他業主、使用人投訴和財產損失；

（4）在其他業主、使用人門前逗留、休息；

（5）在規定的裝修時間外施工；

（6）擅自進入地下室、天臺及地下停車場，嚴禁在天臺、通道或樓邊等公共場所加工作業。

（7）擅自搭接公用水、電；

（8）在小區（大廈）內吵架、斗毆、吸毒或從事販毒、色情等違法亂紀活動。

14．乙方應當安全施工，不得將電線直接接在插座或漏電開關上；不得在裝修房間內抽煙、使用電爐或自帶煤氣罐進場做飯以及其他不符合安全規范要求的行為。

15．乙方在裝修過程中，如需要進行電焊操作，須事先向丙方提出申請，并附有操作人員的合法有效操作證書，方可施工。

16．乙方運送砂子、石子等散性材料必須在區外先袋裝化，否則丙方工作人員有權不予放行。裝修垃圾須及時入袋搬運，并按照丙方指定的位置、方式和時間進行堆放、清運。嚴禁在窗外、陽臺外、樓梯、過道、天臺等公共場所堆放、拋散裝修垃圾。

17．乙方應加強消防工作，遵守消防規定，作業現場應配備滅火器，并做好防火措施。

18．裝修過程中，乙方必須指派專人負責安全工作，嚴密巡視，防止各類案件發生，發現可疑情況應及時報告丙方。

19．裝修時，乙方必須關閉戶門，避免灰塵或噪音影響公共環境。

20．在裝修期間，若乙方需搬運任何物資出小區（大廈），應提前與丙方聯系，填寫《物資搬運放行條》并經丙方確認。否則，丙方工作人員有權不予放行。

21．裝修完畢，甲方按國家有關規范驗收合格后，向丙方提出申請，丙方指定專人檢查是否有違反裝修管理的行為。

22．北京萬科星園采用地輻射采暖，甲方和乙方在進行地面施工過程中，如果對該采暖系統造

成破壞，導致該系統漏水，或者由于所使用的沙漿水分過多，導致滲漏，造成對樓下相鄰業主的損害，要承擔由此引發的全部法律責任，丙方有權扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復原樣、責令停工。造成萬科星園其他業主及/或北京萬科物業管理有限公司星園管理處損失的，甲方和乙方應承擔全部賠償責任。

23．北京萬科星園除廚房、衛生間外沒有做防水處理，甲方和乙方在進行地面找平時，應盡謹慎義務，避免造成滲漏，否則將自行承擔由此引發的全部法律責任，丙方有權扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復原樣、責令停工。造成萬科星園其他業主及/或北京萬科物業管理有限公司星園管理處損失的，甲方和乙方應承擔全部賠償責任。

24．甲方的房屋如果附有露臺，其在對露臺進行裝修過程中，遵守國家有關裝飾裝修和物業管理的法規，按照丙方的規定進行申報并將設計方案報有關部門審批，嚴格按照經批準的設計方案施工，接受丙方的管理，嚴禁在露臺私搭亂建（如搭建陽光房等），否則丙方有權對其違規裝修進行制止，有權扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復原樣、責令停工。造成萬科星園其他業主及/或北京萬科物業管理有限公司星園管理處損失的，甲方和乙方應承擔全部賠償責任。

第二條 有關費用

收費項目 收費標準

裝修保證金 毛坯房5000元/戶；

精裝房簡單拆改3000元/戶；

精裝房粉刷墻面、鋪地面1000元/戶

精裝房只安裝地板，不做其他任何改動的，不收裝修保證金。

垃圾消納費 毛坯房500元/戶；

精裝房簡單拆改300元/戶；

精裝房只安裝地板，不做其他任何改動100元/戶。

精裝房只安裝地板，不做其他改動不收垃圾消納費。

施工人員臨時出入證 辦證工本費：每證5元，押金50元。

裝修管理費 每日15元

滅火器租金 每日2元/個

押金200元（施工隊自備滅火器的，不需交納此項費用）。

裝修管理費、滅火器租金、施工垃圾消納費三項費用，毛坯房在辦理裝修結算時從裝修保證金中直接扣除；精裝房在辦理裝修手續時一次性交納；

經丙方驗收，對建筑主體結構和配套設備設施無破壞改動，無違約裝修，未對毗鄰業戶造成損壞或影響，沒有違反<<北京萬科星園裝飾裝修管理規定>>，沒有對他人財產或共用部位、共用設施設備等造成損害的，經過三個月的使用后，乙方憑收據退回剩余的裝修管理保證金（不含利息）。

第三條 違約責任

1、甲方、乙方違反本協議第一條第二款第1項至第6項約定的，丙方有權扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復原樣、責令停工。造成損失的，甲方與乙方應承擔連帶賠償責任。

2、乙方違反本協議第一條第二款第8項至第19項和第22、23、24項約定的，丙方有權扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復原樣、責令停工。造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

3、乙方施工人員有違法亂紀行為的，丙方有權嚴肅處理直至報送公安機關。

4、乙方施工人員違反操作規定，破壞公共部位、共用設施（包括樓道、門廳、電梯、墻面、天臺等）或其他業主、使用人專有部位、專用設施的，乙方應承擔全部賠償責任。

5、因施工造成相鄰房屋及其管道堵塞、滲漏、停電、停水等，由甲方和乙方承擔連帶責任。

第四條 特別約定

1、甲方與乙方之間因裝修問題產生的任何爭議，由甲乙雙方自行協調解決，與丙方沒有任何關系。丙方沒有任何義務處理甲方與乙方之間的任何爭議，也沒有任何義務代其中一方處理爭議。丙方也不承擔由甲乙雙方爭議產生的任何后果。

2、乙方施工人員在施工過程中若有人員傷亡事故發生，由乙方自行處理善后事宜。

第五條 其他約定

1、本協議書自甲乙丙三方簽字或蓋章之日起生效。

2、本協議書一式三份，甲乙丙三方各執一份，具有同等法律效力。

（以下無協議正文）

（本頁無協議正文）

甲方（簽字）：

代理人（簽字）：

乙方（蓋章）：

負責人（簽字）：

丙方：北京萬科物業管理有限公司

代表（蓋章）：北京萬科物業管理有限公司星園管理處 經辦人（簽字）：

協議簽訂時間：年月日

協議簽訂地點：北京市朝陽區仰山路萬科星園

第二篇：物業管理有限公司裝修管理服務協議書

裝修管理服務協議書

甲方（業主/使用人）：地址（樓號、房號）：

電話：

乙方（裝修企業）：法定代表人：

電話：

丙方（物業管理人）：物業管理有限公司負責人：電話：

為加強對三匹馬商業廣場小區裝修活動的管理，保持良好的生活環境，維護小區全體業主、使用人的合法權益，甲乙丙三方經協商，特訂立協議如下，以資信守。

第一條 裝修規定

本協議中的裝修規定即為甲方、乙方的義務，亦即為丙方的權利。甲方、乙方應遵守以下裝修規定：

l.甲方和乙方承諾遵守《三匹馬商業廣場裝飾裝修管理規定》；

2.甲方選擇的家居裝修企業必須持有政府主管部門頒發的、表明有能力從事家居裝修的營業執照或相關證書。乙方承接家居裝修工程，必須持有由政府主管部門頒發的營業執照或相應的證書。

3．房屋裝修前，甲方必須會同乙方向丙方申報登記。

4．甲方、乙方的裝修活動必須保證建筑主體結構安全和配套設備設施使用功能，并嚴格按照申請的項目進行，嚴禁下列行為：

（1）改變房屋主體和承重結構；

（2）擅自在承重墻、地面、排煙管道上打孔、剔鑿，或拆除連接陽臺的墻體、門窗；

（3）不適當地增加樓地面荷載，包括在室內砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪貼1厘米以上石材等；

（4）擅自改動配電設備設施、電話、電視信號線路，未穿管就直接埋設或改線。

（5）破壞廚房、廁所的地面防水層；

（6）擅自改動上、下水管線、地漏以及改變給排水設施的使用功能；

（7）擅自改動、包封燃氣管道及配套設施；

（8）破壞房屋外墻保溫層；

（9）使用不符合消防要求的裝修材料；

（10）影響建筑結構和使用安全的其他行為。

5．房屋裝修確需改變建筑物主體承重結構或明顯加大荷載的，甲方應委托建筑物原設計單位或有相應資質等級的設計單位提出設計方案，報政府工程設計主管部門審批，批準后方可施工，并于施工結束后報政府工程驗收主管部門驗收。

6．樓頂、平臺、外門、窗、陽臺的裝修及空調的安裝，必須嚴格遵守小區物業管理規定，保證建筑物外觀的協調統一。

7．裝修衛生間、廚房（毛坯房）前必須重新做防水，并經24小時閉水試驗無滲漏后再進行裝修。裝修全部完工后再次做閉水試驗，確保無滲漏。

8．管井檢修口不得封閉或縮小尺寸；廚房、衛生間應預留檢修口，以便于進行檢修。若未留檢修口或檢修口太小，由此造成的維修不便所產生的一切責任和經濟損失由甲方承擔。

9．裝修施工前，乙方應辦理《臨時出入證》和《裝修許可證》。

10．裝修施工時，乙方應將《裝修許可證》張貼在裝修戶門上，以便于丙方監管和巡查。

11．乙方施工人員應佩帶《臨時出入證》，以便于丙方進行出入管理。凡未辦理《裝修許可證》和《臨時出入證》而擅自施工者，將按違約行為處理。乙方不得擅自延長施工時間，節假日及周六、周日只允許進行不產生噪音及強烈振動的施工作業。

12．乙方必須教育其施工人員遵紀守法，裝修施工過程中，嚴禁有下列行為：（l）用磚頭或其他物品頂住電梯、防火門；

（2）將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道（污水、雨水管道）；

（3）騷擾其他業主、使用人或影響其他業主、使用人的正常生活，或造成其他業主、使用人投訴和財產損失；

（4）在其他業主、使用人門前逗留、休息；

（5）在規定的裝修時間外施工；

（6）擅自進入地下室、天臺及地下停車場，嚴禁在天臺、通道或樓邊等公共場所加工作業。

（7）擅自搭接公用水、電；

（8）在小區內吵架、斗毆、吸毒或從事販毒、色情等違法亂紀活動。

13．乙方應當安全施工，不得將電線直接接在插座或漏電開關上；不得在裝修房間內抽煙、使用電爐或自帶煤氣罐進場做飯以及其他不符合安全規范要求的行為。

14．乙方在裝修過程中，如需要進行電焊操作，須事先向丙方提出申請，并附有操作人員的合法有效操作證書，方可施工。

15．乙方運送砂子、石子等散性材料必須遵循小區統一安排，否則丙方工作人員有權不予放行。裝修垃圾須及時搬運，并按照丙方指定的位置、方式和時間進行堆放、清運。嚴禁在窗外、陽臺外、樓梯、過道、天臺等公共場所堆放、拋散裝修垃圾。

16．乙方應加強消防工作，遵守消防規定，作業現場應配備滅火器，并做好防火措施。

17.室內以及公共部位所有消防設施不得私自改動，如有發現后果自負。如因特殊情況確需改動，必須至物業辦公室申請登記，有專業人員操作施工。

18．裝修過程中，乙方必須指派專人負責安全工作，嚴密巡視，防止各類案件發生，發現可疑情況應及時報告丙方。

19．裝修時，乙方必須關閉戶門，避免灰塵或噪音影響公共環境。

20．在裝修期間，若乙方需搬運任何物資出小區，應提前與丙方聯系。

21．裝修完畢，甲方按國家有關規范驗收合格后，向丙方提出申請，丙方指定專人檢查是否有違反裝修管理的行為。

第二條 有關費用

收費項目 收費標準

施工人員臨時出入證 辦證工本費：每證10元。

滅火器租金 每日2元/個

押金200元（施工隊自備滅火器的，不需交納此項費用）。

第三條 違約責任

1、甲方、乙方違反本協議第一條第1項至第6項約定的，丙方有權扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復原樣、責令停工。造成損失的，甲方與乙方應承擔連帶賠償責任。

2、甲方、乙方違反本協議第一條第8項至第19項約定的，丙方有權扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復原樣、責令停工。造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

3、甲方、乙方施工人員有違法亂紀行為的，丙方有權嚴肅處理直至報送公安機關。

4、甲方、乙方施工人員違反操作規定，破壞公共部位、共用設施（包括樓道、門廳、電梯、墻面、陽臺等）或其他業主、使用人專有部位、專用設施的，乙方應承擔全部賠償責任。

5、因施工造成相鄰房屋及其管道堵塞、滲漏、停電、停水等，由甲方和乙方承擔連帶責任。

第四條 特別約定

1、甲方與乙方之間因裝修問題產生的任何爭議，由甲乙雙方自行協調解決，與丙方沒有任何關系。丙方沒有任何義務處理甲方與乙方之間的任何爭議，也沒有任何義務代其中一方處理爭議。丙方也不承擔由甲乙雙方爭議產生的任何后果。

2、甲方、乙方施工人員在施工過程中若有人員傷亡事故發生，由甲方、乙方自行處理善后事宜。

第五條 其他約定

1、本協議書自甲乙丙三方簽字或蓋章之日起生效。

2、本協議書一式三份，甲乙丙三方各執一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：

代理人（簽字）：

乙方（蓋章）：

負責人（簽字）：

丙方：物業管理有限公司 代表（蓋章）：物業管理處 經辦人（簽字）：

協議簽訂時間：年月日

第三篇：物業管理有限公司裝修管理服務協議書

物業管理有限公司裝修管理服務協議書

甲方（業主/使用人）：

身份證件名稱及號碼：

地址（樓號、房號）：

電話：

乙方（裝修企業）：

法定代表人：

地址（樓號、房號）：

電話：

丙方（物業管理人）：物業管理有限公司

法定代表人：

地址：

電話：

為加強對森都花城內裝修活動的管理，保持良好的生活環境，維護小區全體業主、使用人的合法權益，甲乙丙三方經協商，特訂立協議如下，以資信守。

第一條 裝修規定

本協議中的裝修規定即為甲方、乙方的義務，亦即為丙方的權利。甲方、乙方應遵守以下裝修規定：

l.甲方和乙方承諾遵守《森都花城裝飾裝修管理規定》；

2.甲方選擇的家居裝修企業必須持有政府主管部門頒發的、表明有能力從事家居裝修的營業執照和資質證書。乙方承接家居裝修工程，必須持有由政府主管部門頒發的營業執照和相應的資質證書。

3．房屋裝修前，甲方必須會同乙方向丙方申報登記，如實申報裝修項目、標準、施工人數、擬開工時間和竣工時間等內容，并提交裝修合同復印件，交驗乙方營業執照和資質證書。

4．甲方、乙方的裝修活動必須保證建筑主體結構安全和配套設備設施使用功能，并嚴格按照申請的項目進行，嚴禁下列行為：

（1）改變房屋主體和承重結構；

（2）擅自在承重墻、地面、排煙管道上打孔、剔鑿，或拆除連接陽臺的墻體、門窗；

（3）不適當地增加樓地面荷載，包括在室內砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪貼1厘米以上石材等；

（4）擅自改動配電設備設施、電話、電視信號線路，未穿管就直接埋設或改線。

（5）破壞廚房、廁所的地面防水層；

（6）擅自改動上、下水管線、地漏以及改變給排水設施的使用功能；

（7）擅自改動、包封燃氣管道及配套設施；

（8）破壞采暖系統，致使采暖系統漏水或滲漏（注：森都花城采用地暖方式取暖）；

（9）使用不符合消防要求的裝修材料；

（10）影響建筑結構和使用安全的其他行為。

5．房屋裝修確需改變建筑物主體承重結構或明顯加大荷載的，甲方應委托建筑物原設計單位或有相應資質等級的設計單位提出設計方案，報政府工程設計主管部門審批，批準后方可施工，并于施工結束后報政府工程驗收主管部門驗收。

6．樓頂、平臺、外門、窗、陽臺的裝修及空調的安裝，必須嚴格遵守小區物業管理規定，保證建筑物外觀的協調統一。

7．裝修衛生間、廚房（毛坯房）前必須重新做防水，并經24小時閉水試驗無滲漏后再進行裝修。裝修全部完工后再次做閉水試驗，確保無滲漏。

8．管井檢修口不得封閉或縮小尺寸；廚房、衛生間應預留檢修口，以便于進行檢修。若未留檢修口或檢修口太小，由此造成的維修不便所產生的一切責任和經濟損失由甲方承擔。

9．裝修施工前，乙方應如實申報施工人員名單，交驗施工人員有效證件，填寫《裝修施工人員登記表》，辦理《臨時出入證》和《裝修許可證》。

10．裝修施工時，乙方應將《裝修許可證》張貼在裝修戶門上，以便于丙方監管和巡查。

11．乙方施工人員應佩帶《臨時出入證》，以便于丙方進行出入管理。凡未辦理《裝修許可證》和《臨時出入證》而擅自施工者，將按違約行為處理。

12．乙方應嚴格遵守裝修施工時間。裝修施工時間為：

周一到周五： 8：00—12：0014：00—18：00

周六到周日： 9：30—12：0014：00—18：00

節假日： 9：30—12：0014：00—18：00

乙方不得擅自延長施工時間，節假日及周六、周日只允許進行不產生噪音及強烈振動的施工作業。

13．乙方必須教育其施工人員遵紀守法，裝修施工過程中，嚴禁有下列行為：（l）用磚頭或其他物品頂住電梯、防火門；

（2）將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道（污水、雨水管道）；

（3）騷擾其他業主、使用人或影響其他業主、使用人的正常生活，或造成其他業主、使用人投訴和財產損失；

（4）在其他業主、使用人門前逗留、休息；

（5）在規定的裝修時間外施工；

（6）擅自進入地下室、天臺及地下停車場，嚴禁在天臺、通道或樓邊等公共場所加工作業。

（7）擅自搭接公用水、電；

（8）在小區內吵架、斗毆、吸毒或從事販毒、色情等違法亂紀活動。

14．乙方應當安全施工，不得將電線直接接在插座或漏電開關上；不得在裝修房間內抽煙、使用電爐或自帶煤氣罐進場做飯以及其他不符合安全規范要求的行為。

15．乙方在裝修過程中，如需要進行電焊操作，須事先向丙方提出申請，并附有操作人員的合法有效操作證書，方可施工。

16．乙方運送砂子、石子等散性材料必須在區外先袋裝化，否則丙方工作人員有權不予放行。裝修垃圾須及時入袋搬運，并按照丙方指定的位置、方式和時

間進行堆放、清運。嚴禁在窗外、陽臺外、樓梯、過道、天臺等公共場所堆放、拋散裝修垃圾。

17．乙方應加強消防工作，遵守消防規定，作業現場應配備滅火器，并做好防火措施。

18．裝修過程中，乙方必須指派專人負責安全工作，嚴密巡視，防止各類案件發生，發現可疑情況應及時報告丙方。

19．裝修時，乙方必須關閉戶門，避免灰塵或噪音影響公共環境。

20．在裝修期間，若乙方需搬運任何物資出小區，應提前與丙方聯系。

21．裝修完畢，甲方按國家有關規范驗收合格后，向丙方提出申請，丙方指定專人檢查是否有違反裝修管理的行為。

22．森都花城采用地暖采暖，甲方和乙方在進行地面施工過程中，如果對該采暖系統造成破壞，導致該系統漏水，或者由于所使用的沙漿水分過多，導致滲漏，造成對樓下相鄰業主的損害，要承擔由此引發的全部法律責任，丙方有權扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復原樣、責令停工。造成森都花城其他業主或森都物業管理有限公司管理處損失的，甲方和乙方應承擔全部賠償責任。

第二條 有關費用

收費項目 收費標準

裝修保證金 毛坯房5000元/戶；

精裝房簡單拆改3000元/戶；

精裝房粉刷墻面、鋪地面1000元/戶

精裝房只安裝地板，不做其他任何改動的，不收裝修保證金。

垃圾消納費 毛坯房500元/戶；

精裝房簡單拆改300元/戶；

精裝房只安裝地板，不做其他任何改動100元/戶。

精裝房只安裝地板，不做其他改動不收垃圾消納費。

施工人員臨時出入證 辦證工本費：每證5元，押金50元。

裝修管理費 每日15元

滅火器租金 每日2元/個

押金200元（施工隊自備滅火器的，不需交納此項費用）。

裝修管理費、滅火器租金、施工垃圾消納費三項費用，毛坯房在辦理裝修結算時從裝修保證金中直接扣除；精裝房在辦理裝修手續時一次性交納；

經丙方驗收，對建筑主體結構和配套設備設施無破壞改動，無違約裝修，未對毗鄰業戶造成損壞或影響，沒有違反<<北京萬科星園裝飾裝修管理規定>>，沒有對他人財產或共用部位、共用設施設備等造成損害的，經過三個月的使用后，乙方憑收據退回剩余的裝修管理保證金（不含利息）。

第三條 違約責任

1、甲方、乙方違反本協議第一條第二款第1項至第6項約定的，丙方有權扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復原樣、責令停工。造成損失的，甲方與乙方應承擔連帶賠償責任。

2、乙方違反本協議第一條第二款第8項至第19項和第22項約定的，丙方

有權扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復原樣、責令停工。造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

3、乙方施工人員有違法亂紀行為的，丙方有權嚴肅處理直至報送公安機關。

4、乙方施工人員違反操作規定，破壞公共部位、共用設施（包括樓道、門廳、電梯、墻面、陽臺等）或其他業主、使用人專有部位、專用設施的，乙方應承擔全部賠償責任。

5、因施工造成相鄰房屋及其管道堵塞、滲漏、停電、停水等，由甲方和乙方承擔連帶責任。

第四條 特別約定

1、甲方與乙方之間因裝修問題產生的任何爭議，由甲乙雙方自行協調解決，與丙方沒有任何關系。丙方沒有任何義務處理甲方與乙方之間的任何爭議，也沒有任何義務代其中一方處理爭議。丙方也不承擔由甲乙雙方爭議產生的任何后果。

2、乙方施工人員在施工過程中若有人員傷亡事故發生，由乙方自行處理善后事宜。

第五條 其他約定

1、本協議書自甲乙丙三方簽字或蓋章之日起生效。

2、本協議書一式三份，甲乙丙三方各執一份，具有同等法律效力。（以下無協議正文）

（本頁無協議正文）

甲方（簽字）：

代理人（簽字）：

乙方（蓋章）：

負責人（簽字）：

丙方：趙縣森都物業管理有限公司

代表（蓋章）：趙縣森都物業管理處

經辦人（簽字）：

協議簽訂時間：年月日

協議簽訂地點：河北省石家莊市趙縣森都花城物業管理處

第四篇：億林物業管理有限公司裝修管理服務協議書

『學習改變人生·做成功物業管理人！』

北京萬科物業管理有限公司裝修管理服務協議書

編號：BVKWY-XY-FW-10-F7 版本：A/0 表格生效期：2007.2.1 序號： 甲方（業主/使用人）： 身份證件名稱及號碼： 地址： 電話： 郵編：

乙方（裝修企業）： 法定代表人： 地址： 電話： 郵編：

丙方（物業管理人）：北京萬科物業管理有限公司 法定代表人： 職務：總經理

地址：北京市順義區天竺空港工業區B區萬科城市花園 電話：80492299 郵編：101300

為加強對北京萬科星園小區內裝修活動的管理，保持良好的生活環境，維護小區全體業主、使用人的合法權益，甲乙丙三方經協商，根據《北京萬科星園_____樓房屋使用管理維修公約》之相關規定，特訂立協議如下，以資信守。

第一條 裝修規定

本協議中的裝修規定即為甲方、乙方的義務，亦即為丙方的權利。甲方、乙方應遵守以下裝修規定：

l.甲方和乙方承諾遵守《北京萬科星園裝飾裝修管理規定》；

2．甲方選擇的家居裝修企業必須持有政府主管部門頒發的、表明有能力從事家居裝修的營業執照和資質證書。乙方承接家居裝修工程，必須持有由政府主管部門頒發的營業執照和相應的資質證書。

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3．房屋裝修前，甲方必須會同乙方向丙方申報登記，如實申報裝修項目、標準、施工人數、擬開工時間和竣工時間等內容，并提交裝修合同復印件，交驗乙方營業執照和資質證書。

4．甲方、乙方的裝修活動必須保證建筑主體結構安全和配套設備設施使用功能，并嚴格按照申請的項目進行，嚴禁下列行為：

（1）改變房屋主體和承重結構；

（2）擅自在承重墻、頂棚、樓地面、排煙管道上打孔、剔鑿，或拆除連接陽臺的墻體、門窗；

（3）不適當地增加樓地面荷載，包括在室內砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪貼1厘米以上石材等；

（4）擅自改動配電設備設施、電話、電視信號線路，未穿管就直接埋設或改線。

（5）破壞廚房、廁所的地面防水層；

（6）擅自改動上、下水管線、地漏以及改變給排水設施的使用功能；（7）擅自改動、包封燃氣管道及配套設施；

（8）破壞采暖系統，致使采暖系統漏水或滲漏（注：萬科星園采用地輻射采暖）；

（9）使用不符合消防要求的裝修材料；（10）影響建筑結構和使用安全的其他行為。

5．房屋裝修確需改變建筑物主體承重結構或明顯加大荷載的，甲方應委托建筑物原設計單位或有相應資質等級的設計單位提出設計方案，報政府工程設計主管部門審批，批準后方可施工，并于施工結束后報政府工程驗收主管部門驗收。

6．樓頂、平臺、外門、窗、陽臺的裝修及空調的安裝，必須嚴格遵守小區物業管理規定，保證建筑物外觀的協調統一。

7．裝修衛生間、廚房（毛坯房）前必須重新做防水，并經24小時閉水試驗無滲漏后再進行裝修。裝修全部完工后再次做閉水試驗，確保無滲漏。

8．管井檢修口不得封閉或縮小尺寸；廚房、衛生間應預留檢修口，以便于進行檢修。若未留檢修口或檢修口太小，由此造成的維修不便所產生的一切責任

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和經濟損失由甲方承擔。

9．裝修施工前，乙方應如實申報施工人員名單，交驗施工人員有效證件，填寫《裝修施工人員登記表》，辦理《臨時出入證》和《裝修許可證》。

10．裝修施工時，乙方應將《裝修許可證》張貼在裝修戶門上，以便于丙方監管和巡查。

11．乙方施工人員應佩帶《臨時出入證》，以便于丙方進行出入管理。凡未辦理《裝修許可證》和《臨時出入證》而擅自施工者，將按違約行為處理。

12．乙方應嚴格遵守裝修施工時間。裝修施工時間為： 周一到周五： 8：00-12：00 14：00-18：00 周六到周日： 9：30-12：00 14：00-18：00 節 假 日： 9：30-12：00 14：00-18：00 乙方不得擅自延長施工時間，節假日及周六、周日只允許進行不產生噪音及強烈振動的施工作業。

13．乙方必須教育其施工人員遵紀守法，裝修施工過程中，嚴禁有下列行為：（l）用磚頭或其他物品頂住電梯、防火門；

（2）將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道（污水、雨水管道）；（3）騷擾其他業主、使用人或影響其他業主、使用人的正常生活，或造成其他業主、使用人投訴和財產損失；

（4）在其他業主、使用人門前逗留、休息；（5）在規定的裝修時間外施工；

（6）擅自進入地下室、天臺及地下停車場，嚴禁在天臺、通道或樓邊等公共場所加工作業。

（7）擅自搭接公用水、電；

（8）在小區（大廈）內吵架、斗毆、吸毒或從事販毒、色情等違法亂紀活動。

14．乙方應當安全施工，不得將電線直接接在插座或漏電開關上；不得在裝修房間內抽煙、使用電爐或自帶煤氣罐進場做飯以及其他不符合安全規范要求的行為。

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15．乙方在裝修過程中，如需要進行電焊操作，須事先向丙方提出申請，并附有操作人員的合法有效操作證書，方可施工。

16．乙方運送砂子、石子等散性材料必須在區外先袋裝化，否則丙方工作人員有權不予放行。裝修垃圾須及時入袋搬運，并按照丙方指定的位置、方式和時間進行堆放、清運。嚴禁在窗外、陽臺外、樓梯、過道、天臺等公共場所堆放、拋散裝修垃圾。

17．乙方應加強消防工作，遵守消防規定，作業現場應配備滅火器，并做好防火措施。

18．裝修過程中，乙方必須指派專人負責安全工作，嚴密巡視，防止各類案件發生，發現可疑情況應及時報告丙方。

19．裝修時，乙方必須關閉戶門，避免灰塵或噪音影響公共環境。20．在裝修期間，若乙方需搬運任何物資出小區（大廈），應提前與丙方聯系，填寫《物資搬運放行條》并經丙方確認。否則，丙方工作人員有權不予放行。

21．裝修完畢，甲方按國家有關規范驗收合格后，向丙方提出申請，丙方指定專人檢查是否有違反裝修管理的行為。

22．北京萬科星園采用地輻射采暖，甲方和乙方在進行地面施工過程中，如果對該采暖系統造成破壞，導致該系統漏水，或者由于所使用的沙漿水分過多，導致滲漏，造成對樓下相鄰業主的損害，要承擔由此引發的全部法律責任，丙方有權扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復原樣、責令停工。造成萬科星園其他業主及/或北京萬科物業管理有限公司星園管理處損失的，甲方和乙方應承擔全部賠償責任。

23．北京萬科星園除廚房、衛生間外沒有做防水處理，甲方和乙方在進行地面找平時，應盡謹慎義務，避免造成滲漏，否則將自行承擔由此引發的全部法律責任，丙方有權扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復原樣、責令停工。造成萬科星園其他業主及/或北京萬科物業管理有限公司星園管理處損失的，甲方和乙方應承擔全部賠償責任。

24．甲方的房屋如果附有露臺，其在對露臺進行裝修過程中，遵守國家有關裝飾裝修和物業管理的法規，按照丙方的規定進行申報并將設計方案報有關部門

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審批，嚴格按照經批準的設計方案施工，接受丙方的管理，嚴禁在露臺私搭亂建（如搭建陽光房等），否則丙方有權對其違規裝修進行制止，有權扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復原樣、責令停工。造成萬科星園其他業主及/或北京萬科物業管理有限公司星園管理處損失的，甲方和乙方應承擔全部賠償責任。

第二條 有關費用 收費項目 收費標準

裝修保證金 毛坯房5000元/戶； 精裝房簡單拆改3000元/戶； 精裝房粉刷墻面、鋪地面1000元/戶

精裝房只安裝地板，不做其他任何改動的，不收裝修保證金。垃圾消納費 毛坯房500元/戶； 精裝房簡單拆改300元/戶；

精裝房只安裝地板，不做其他任何改動100元/戶。精裝房只安裝地板，不做其他改動不收垃圾消納費。施工人員臨時出入證 辦證工本費：每證5元，押金50元。裝修管理費 每日15元 滅火器租金 每日2元/個

押金200元（施工隊自備滅火器的，不需交納此項費用）。

裝修管理費、滅火器租金、施工垃圾消納費三項費用，毛坯房在辦理裝修結算時從裝修保證金中直接扣除；精裝房在辦理裝修手續時一次性交納；

經丙方驗收，對建筑主體結構和配套設備設施無破壞改動，無違約裝修，未對毗鄰業戶造成損壞或影響，沒有違反<<北京萬科星園裝飾裝修管理規定>>，沒有對他人財產或共用部位、共用設施設備等造成損害的，經過三個月的使用后，乙方憑收據退回剩余的裝修管理保證金（不含利息）。

第三條 違約責任

1、甲方、乙方違反本協議第一條第二款第1項至第6項約定的，丙方有權

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扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復原樣、責令停工。造成損失的，甲方與乙方應承擔連帶賠償責任。

2、乙方違反本協議第一條第二款第8項至第19項和第22、23、24項約定的，丙方有權扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復原樣、責令停工。造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

3、乙方施工人員有違法亂紀行為的，丙方有權嚴肅處理直至報送公安機關。

4、乙方施工人員違反操作規定，破壞公共部位、共用設施（包括樓道、門廳、電梯、墻面、天臺等）或其他業主、使用人專有部位、專用設施的，乙方應承擔全部賠償責任。

5、因施工造成相鄰房屋及其管道堵塞、滲漏、停電、停水等，由甲方和乙方承擔連帶責任。

第四條 特別約定

1、甲方與乙方之間因裝修問題產生的任何爭議，由甲乙雙方自行協調解決，與丙方沒有任何關系。丙方沒有任何義務處理甲方與乙方之間的任何爭議，也沒有任何義務代其中一方處理爭議。丙方也不承擔由甲乙雙方爭議產生的任何后果。

2、乙方施工人員在施工過程中若有人員傷亡事故發生，由乙方自行處理善后事宜。

第五條 其他約定

1、本協議書自甲乙丙三方簽字或蓋章之日起生效。

2、本協議書一式三份，甲乙丙三方各執一份，具有同等法律效力。（以下無協議正文）（本頁無協議正文）

甲方（簽字）：

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代理人（簽字）：

乙方（蓋章）： 負責人（簽字）：

丙方：北京萬科物業管理有限公司

代表（蓋章）：北京萬科物業管理有限公司星園管理處 經辦人（簽字）：

協議簽訂時間：

****年**月**日 協議簽訂地點：北京市朝陽區仰山路萬科星園

北京萬科物業管理有限公司裝修管理服務協議書

編號：BVKWY-XY-FW-10-F7 版本：A/0 表格生效期：2007.2.1 序號： 甲方（業主/使用人）： 身份證件名稱及號碼： 地址： 電話： 郵編：

乙方（裝修企業）： 法定代表人： 地址： 電話： 郵編：

丙方（物業管理人）：北京萬科物業管理有限公司 法定代表人： 職務：總經理

地址：北京市順義區天竺空港工業區B區萬科城市花園

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電話：80492299 郵編：101300

為加強對北京萬科星園小區內裝修活動的管理，保持良好的生活環境，維護小區全體業主、使用人的合法權益，甲乙丙三方經協商，根據《北京萬科星園_____樓房屋使用管理維修公約》之相關規定，特訂立協議如下，以資信守。

第一條 裝修規定

本協議中的裝修規定即為甲方、乙方的義務，亦即為丙方的權利。甲方、乙方應遵守以下裝修規定：

l.甲方和乙方承諾遵守《北京萬科星園裝飾裝修管理規定》；

2．甲方選擇的家居裝修企業必須持有政府主管部門頒發的、表明有能力從事家居裝修的營業執照和資質證書。乙方承接家居裝修工程，必須持有由政府主管部門頒發的營業執照和相應的資質證書。

3．房屋裝修前，甲方必須會同乙方向丙方申報登記，如實申報裝修項目、標準、施工人數、擬開工時間和竣工時間等內容，并提交裝修合同復印件，交驗乙方營業執照和資質證書。

4．甲方、乙方的裝修活動必須保證建筑主體結構安全和配套設備設施使用功能，并嚴格按照申請的項目進行，嚴禁下列行為：

（1）改變房屋主體和承重結構；

（2）擅自在承重墻、頂棚、樓地面、排煙管道上打孔、剔鑿，或拆除連接陽臺的墻體、門窗；

（3）不適當地增加樓地面荷載，包括在室內砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪貼1厘米以上石材等；

（4）擅自改動配電設備設施、電話、電視信號線路，未穿管就直接埋設或改線。

（5）破壞廚房、廁所的地面防水層；

（6）擅自改動上、下水管線、地漏以及改變給排水設施的使用功能；（7）擅自改動、包封燃氣管道及配套設施；

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（8）破壞采暖系統，致使采暖系統漏水或滲漏（注：萬科星園采用地輻射采暖）；

（9）使用不符合消防要求的裝修材料；（10）影響建筑結構和使用安全的其他行為。

5．房屋裝修確需改變建筑物主體承重結構或明顯加大荷載的，甲方應委托建筑物原設計單位或有相應資質等級的設計單位提出設計方案，報政府工程設計主管部門審批，批準后方可施工，并于施工結束后報政府工程驗收主管部門驗收。

6．樓頂、平臺、外門、窗、陽臺的裝修及空調的安裝，必須嚴格遵守小區物業管理規定，保證建筑物外觀的協調統一。

7．裝修衛生間、廚房（毛坯房）前必須重新做防水，并經24小時閉水試驗無滲漏后再進行裝修。裝修全部完工后再次做閉水試驗，確保無滲漏。

8．管井檢修口不得封閉或縮小尺寸；廚房、衛生間應預留檢修口，以便于進行檢修。若未留檢修口或檢修口太小，由此造成的維修不便所產生的一切責任和經濟損失由甲方承擔。

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第五篇：廣州市萬科物業管理有限公司

廣州市萬科物業管理有限公司

廣州市萬科物業管理有限公司是萬科企業股份有限公司全資企業機構，2004年上半年正式進駐廣州。公司沿襲了萬科物業優良的管理模式和創新管理經驗，專業提供全方位的物業管理服務、工程

完善配套服務、房屋租售及綠化工程服務。

我們致力于向客戶提供高效、優質、貼心的服務，具有萬科特色的社區文化建設，創造健康豐盛的生活方式，引領鄰里關愛的生活氛圍，著力營造文化內涵豐富的和諧家園。

我們始終堅持“以人為本”、“全心全意全為您”的服務宗旨，不斷探索物業管理新模式，積極參

與行業探討，在推動行業發展的同時，開辟新的業務領域。

我們注重對員工進行系統的專業培訓，將人才作為企業的資本，倡導簡單的人際關系。

2004年至2006年，公司規模不斷壯大，擁有各類專業客戶服務、技術設備管理、綠化工程及維護、安全管理等專業人才700余名；公司先后接管了廣州萬科城市花園、萬科藍山花園、萬科四季花城、萬科城花園、萬科天景花園以及萬科地產寫字樓，管理面積120余萬平方米。

2005年6月，廣州萬科物業首個在管住宅小區——萬科四季花城榮獲佛山園林式住宅小區稱號； 同年12月，全國萬科物業的各管理處統一更名為“服務中心”，邁進了物業管理時代的新紀元； 2006年4月，萬科四季花城再次榮獲佛山市物業管理優秀示范住宅小區稱號，以“高尚物業，精致

管理”為核心內容的萬科物業品牌綻放出奪目的光彩；

2006年11月，公司順利通過國際著名認證機構BSI對我司的ISO9001：2000質量管理體系認證，更保證了公司的管理服務質量持續穩定地上升；

2006年12月，公司被廣州市物業管理協會選舉為常務理事單位。

廣州萬科物業將憑借優勢的品牌資源，成熟的管理經驗，不斷進取，持續超越我們的顧客不斷增長的期望。