第一篇：物業管理服務協議書

物業管理服務協議書

委托方：（以下簡稱甲方）受托方：（以下簡稱乙方）根據國務院《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，《湖北省住宅小區物業管理試行辦法》及《天門市物業管理暫行辦法》之精神，結合本小區物業管理實際，經雙方在平等、自愿、協調一致的基礎上簽訂本協議。

第一、物業基本情況。

物業名稱

物業類型

座落位置

建筑面積

物業管理區域四至：

東至

南至

西至

北至

第二、服務內容

在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：

1、物業共用部位的維修、養護和管理；

2、物業共用設施設備的運行、養護和管理；

3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨污水管道的疏通;

4、公共綠化的養護和管理；

5、車輛停放管理；

6、公共秩序維護，安全防范等事項的協助管理（物業公司只維護小區社會面上的公共秩序的管理）；

7、裝飾裝修管理服務；

8、物業檔案資料管理；

9、乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準；

10、家政服務、有償服務等全方位的服務；

第三、相關事宜

1、甲方將新加坡獅城商業廣場物業委托給乙方進行物業管理。

2、有關正式物業管理合同待乙方辦理資質證后，甲方與乙方再簽訂合同書。

3、正式合同包括：服務費用、物業的承接驗收，物業的使用與維護，甲乙雙方的責任和義務，違約責任等條款。

4、本協議具有同等法律效力。

5、本合同一式份，甲、乙雙方各執份。甲方（簽章）：乙方（簽章）： 法定代表人：法定代表人：年月日

第二篇：商戶物業管理服務協議書

商戶物業管理服務協議書

甲方：

乙方：

乙方□租用/□購買本管理服務區域 □商鋪/□寫字樓/□商場/□酒樓號樓，從事經營，建筑面積為平方米，甲、乙雙方構成物業管理服務合同關系。為維護房屋建筑及附屬設施的正常使用，保持甲方所管理服務的區域內其他顧客的合法權益，根據物業管理條例及相關的其他政府法律法規的規定，經雙方友好協商，制定本管理服務協議書：

一、甲方的權利、義務、責任

1、甲方有權根據有關法律法規及本管理服務區域的物業管理合同，就本管理服務區域范圍實施一體化的物業管理服務。

2、甲方管理人員有責任履行管理責任，組織、協助有關政府部門就乙方□租用/□購買范圍內的衛生、消防、治安等方面進行檢查。對不符合物業管理規定或政府主管部門管理規定的，乙方應在限期內進行整改。逾期不整改的，上交政府主管部門處理。

3、甲方有責任接受乙方對承租范圍內，與甲方有關的各項管理服務工作的監督、意見及建議，提供優質服務。

4、甲方有責任向乙方收取管理服務費及其他費用。

5、甲方須定期檢查、維護和保養乙方承租范圍內，與乙方經營有關的、屬甲方負責的各種公共設施、設備，確保這些設施、設備的正常使用。

6、甲方須維護本管理服務區域內公共設施及公共部位的清潔衛生，并做好綠化養護工作。

7、因緊急情況等需要，經事先通知乙方后，甲方可暫停乙方的水、電等供應，完成后應盡快恢復。

8、甲方有責任根據有關法律法規及本管理服務區域管理規定，制止乙方的違章行為，消除消防、治安等隱患。乙方應按甲方要求在限定時間內對違章行為進行整改，滿足管理需求。

9、當本管理服務區域公共秩序因乙方人員或業務對象等遭到破壞或可能導

致混亂時，甲方有權制止有害行為發生或禁止其進入，情況嚴重時將移交公安機

關等部門處理，由此而引起的一切后果由乙方負責。

10、甲方不承擔乙方責任區域內的人身與財產保管、保險、安全責任。

11、甲方不承擔乙方車輛及車內財物的保管、保險、安全責任。

12、其他：

二、乙方的權利、義務、責任

1、乙方有義務提供具備合法經營的證明，從事與其相適應的經營范圍，甲

方備份有關資料的復印件。

2、乙方有權合法使用其租用或購買的物業，合理使用商戶內各類設施，并

確保設施完好無損。

3、乙方有權使用本管理服務區域內的公共設施、設備。

4、乙方有義務監督甲方的管理服務工作，有權向甲方提出合理的意見或建

議，有義務協助配合本管理服務區域的治安防范工作，及時舉報不法行為，維護

正常經營秩序。

5、乙方如需裝修，須遵守政府部門及甲方裝修管理規定，事先辦好裝修手

續，未經允許請勿擅自改變內部水、電等設施，不得改變外貌及設計使用功能。

6、為保持本物業區域統一的風貌和格調，乙方的戶外廣告設臵方案報甲方

審批，征得甲方同意后，由甲方統一制作安裝或乙方自行制作安裝，費用由乙方

承擔。

7、為保持本物業區域統一的風貌和格調，乙方空調安裝必須報甲方審批，征得甲方同意后方可施工作業。

8、乙方有義務按規定及時交納各項管理服務費及其他費用。

9、乙方負責人為經營范圍內消防第一責任人，必須根據國家消防要求做好

各項消防安全工作。乙方應按消防規定配備滅火器材，并加強防火措施，未經甲

方同意，請勿私自接裝臨時電源。在未發生火警火災的情況下，請勿擅自動用消

防設備。

10.乙方應維護本管理服務區域范圍內衛生及園林綠化，保持門前衛生清潔，垃圾應堆放在甲方指定的區域。

11.乙方承諾并遵守政府有關法規規章及本管理服務區域所禁止的下列行

為：

☆門前擺賣、占道經營或堆放物品。

☆從事有油煙污染、噪音污染的行業，或使用大功率的喇叭，制造噪音擾

民。

☆聚眾吵架、斗毆，或從事賭博、販毒、吸毒、色情等活動。

☆在室內存放易燃、易爆等有毒、有害危險品。

☆公共場所擺設神位及燃燒香燭。

☆未經甲方同意，移動、挪用公共設施、設備從事經營活動。

☆其他法律、法規禁止的行為。

12、乙方所經營的物業場所如屬乙方□租用/□購買的，在將本物業提供予

第三方使用時，乙方應將第三方情況及時知會甲方，并由第三方與甲方另行簽訂

商戶管理服務協議

13、乙方應做好責任區域內的安全防范措施，乙方責任區域內的人身與財產

保管、保險、安全責任由乙方自行負責。

三、雙方商定的其他事項

四、物業服務費用

1、物業管理服務費月/M2；

2、商業水費噸；

3、商業電費度；

4、物業管理服務費及其他費用每半年收取一次，每半年第一個月15—30日

為繳費日期，乙方必須按時交納。

五、違約責任

1、甲方未按本協議的約定履行義務，乙方有權要求甲方限期整改。逾期

未整改并給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律和經濟賠償責任。

2、乙方違反本合同，不按本合同約定的收費標準和時間向甲方交納有關

費用的，甲方有權終止管理服務直至停水、停電等，經甲方催邀30日內仍未交

付的乙方同意向甲方支付違約金。（金額為：按本合同約定的收費標準向甲方額外支付三個月的費用。

3、在裝修期間，乙方違反裝修管理規定的，甲方可要求乙方限期恢復或整改，為確保其他業主的權益不受損失，必要時甲方可申請政府有關部門制止或采取停水、停電措施。對已造成物業和其它業主損害的，由乙方負責賠償。

4、如因乙方過失（如水浸、火災、墜物傷人等）造成對公共利益或他人利益受到損害的，由乙方承擔相應的責任。

5、乙方不履行其責任和義務，造成影響鄰居的噪聲、氣味的；占用公共部位影響外觀的；違規安裝自用設施設備（如空調、防護欄等）的；占用公共設施設備致使他人無法使用等行為，甲方有權勸阻、制止，并采用停水、停電措施直至報請政府有關部門，要求其限期整改，恢復原狀，若造成經濟損失的由乙方承擔。

六、其它

1、本合同中未約定的事項，可協商解決；本合同在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解，調解不成的向人民法院起訴。

2、在本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行，雙方按有關法律規定處理。

3、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，本合同未盡事宜，雙方另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

甲方代表簽字：乙方代表簽字：

日 期：年月日日 期：年月日

第三篇：商戶物業管理服務協議書 (通用版)

物業管理服務協議書

甲方：

乙方：

乙方□租用/□購買本管理服務區域 □商鋪 號樓，從事 經營，建筑面積為平方米，甲、乙雙方構成物業管理服務合同關系。為維護房屋建筑及附屬設施的正常使用，保持甲方所管理服務的區域內其他顧客的合法權益，根據物業管理條例及相關的其他政府法律法規的規定，經雙方友好協商，制定本管理服務協議書。

一、甲方的權利、義務、責任

1.甲方有權根據有關法律法規及物業管理合同，就本管理服務區域范圍實施一體化的物業管理服務。

2.甲方管理人員有責任履行管理責任，組織、協助有關政府部門就乙方□租用/□購買范圍內的衛生、消防、治安等方面進行檢查。對不符合物業管理規定或政府主管部門管理規定的，乙方應在限期內進行整改。逾期不整改的，甲方將對乙方進行50-100元的罰款。

3.甲方有責任向乙方收取管理服務費及其他費用。4.甲方須維護本管理服務區域內公共設施及公共部位的清潔衛生，并做好綠化養護工作。

5.因緊急情況等需要，經事先通知乙方后，甲方可暫停乙方的水、電等供應，完成后應盡快恢復。6.甲方有責任根據有關法律法規及本管理服務區域管理規定，制止乙方的違章行為，消除消防、治安等隱患。乙方應按甲方要求在限定時間內對違章行為進行整改，滿足管理需求，不服從管理的將對其進行50-100元處罰。

7.當公共秩序因乙方人員或業務對象等遭到破壞或可能導致混亂時，甲方有權制止有害行為發生或禁止其進入，情況嚴重時將移交公安機關等部門處理，由此而引起的一切后果由乙方負責。

8.甲方不承擔乙方責任區域內的人身與財產保管、保險、安全責任。

9.其他：

二、乙方的權利、義務、責任

1.乙方有義務提供具備合法經營的證明，從事與其相適應的經營范圍，甲方備份有關資料的復印件。

2.乙方有權合法使用其租用或購買的物業，合理使用商戶內各類設施，并確保設施完好無損。

3.乙方有義務向甲方提出合理的意見或建議，有義務協助配合本管理服務區域的治安防范工作，及時舉報不法行為，維護正常經營秩序。

4.乙方如需裝修，須遵守政府部門及甲方裝修管理規定，事先辦好裝修手續，未經允許請勿擅自改變內部水、電等設施，不得改變外貌及設計使用功能。5.為保持本物業區域統一的風貌和格調，乙方的戶外廣告設置方案報甲方審批，征得甲方同意后，由甲方統一制作安裝或乙方自行制作安裝，費用由乙方承擔。

6.乙方有義務按規定及時交納各項管理服務費及其他費用。

7.乙方負責人為經營范圍內消防第一責任人，必須根據國家消防要求做好各項消防安全工作。乙方應按消防規定配備滅火器材，并加強防火措施，未經甲方同意，不得私自接裝臨時電源。在未發生火警火災的情況下，不得擅自動用消防設備。

8.乙方有義務維護服務區域范圍內衛生及園林綠化，保持“門前三包”，垃圾堆放在甲方指定的區域。

9.乙方須按照規定停放車輛。

10.乙方非營業時間的貨物進出須有商戶負責人簽字的文書方可。

11.乙方承諾并遵守政府有關法規規章及本管理服務區域所禁止的下列行為：

☆ 門前擺賣、占道經營或堆放物品。

☆ 聚眾吵架、斗毆，或從事賭博、販毒、吸毒、色情等活動。

☆ 在室內存放易燃、易爆等有毒、有害危險品?！?公共場所擺設神位及燃燒香燭。

☆未經甲方同意，移動、挪用公共設施設備從事經營活動?！?其他法律、法規禁止的行為。12.乙方應做好責任區域內的安全防范措施，乙方責任區域內的人身與財產保管、保險、安全責任由乙方自行負責。

三、物業服務費用

1、物業管理服務費 月/M；

2、商業水費 噸；

3、商業電費 度；

4、物業管理服務費及其他費用每半年收取一次，每半年第一個月15—30日為繳費日期，乙方必須按時交納。

四、違約責任

1、甲方未按本協議的約定履行義務，乙方有權要求甲方限期整改。逾期未整改并給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律和經濟賠償責任。

2、乙方違反本合同，不按本合同約定的收費標準和時間向甲方交納有關費用的，甲方有權終止管理服務直至停水、停電等，經甲方催邀30日內仍未交付的乙方同意向甲方支付違約金。（金額為：按本合同約定的收費標準向甲方額外支付三個月的費用。

3、在裝修期間，乙方違反裝修管理規定的，甲方可要求乙方限期恢復或整改，為確保其他業主的權益不受損失，必要時甲方可申請政府有關部門制止或采取停水、停電措施。對已造成物業和其它業主損害的，由乙方負責賠償。

24、如因乙方過失（如水浸、火災、墜物傷人等）造成對公共利益或他人利益受到損害的，由乙方承擔相應的責任。

5、乙方不履行其責任和義務，造成影響其他商戶或占用公共部位影響外觀的；違規安裝自用設施設備（如空調、防護欄等）的；占用公共設施設備致使他人無法使用等行為，甲方有權勸阻、制止，并采用停水、停電措施直至報請政府有關部門，要求其限期整改，恢復原狀，若造成經濟損失的由乙方承擔。

五、其它

1、本合同中未約定的事項，可協商解決；本合同在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解，調解不成的向人民法院起訴。

2、在本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行，雙方按有關法律規定處理。

3、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，本合同未盡事宜，雙方另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

甲方代表簽字： 乙方代表簽字：

日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日

第四篇：物業管理服務合作協議書

物業管理服務合作協議書

甲方： 法定代表人：

住所地：

電話：

乙方： 法定代表人： 住所地： 電話：

為了擴大市場，提高經濟效益，塑造物業品牌，實現共同發展之目標。甲乙雙方經坦誠、友好協商，就物業管理服務事宜達成如下合作協議：

一、甲方同意乙方以甲方名義對外承接XXXX物業管理服務業務。業務范圍包括物業項目全委管理服務、單項物業服務及基于物業項目管理開展的多種活動；

二、甲方全力配合乙方基于業務開展而進行的參觀調研、投標活動、發票開具、勞動合同辦理等企業業務；

三、甲方同意條件具備的情況下設立分公司，自主經營管理乙方開展的物業相關業務。

四、雙方協商同意由甲方指派XXXX為乙方開展物業業務總協調人，授權其決策和處理乙方物業業務有關的全部事務。雙方同意根據業務需要由甲方派駐項目經理及財務人員，所派駐人員由甲方指派總負責人協調安排。

五、甲方負責“分公司”工商注冊、協助收費審批及行政部門手續辦理，辦理手續的相關費用由乙方支付。

六、在協議有效期內，乙方：

1、負責所開展物業服務（分公司業務）的收支經營并自負盈虧；

2、負責支付所開展業務（分公司業務）向稅務、工商等各類部門繳納的稅費和

其他各類費用；

3、負責處理并承擔所開展業務（分公司業務）物業服務有關的全部經濟糾紛、員工勞動糾紛和其他所有糾紛導致的經濟責任；

4、甲方指派總負責人費用由甲方自行承擔，甲方派駐參與乙方管理人員及財務人員的工資等費用由乙方直接支付。

七、本合同簽訂后乙方自行承接本合同所述物業項目；乙方就具體物業項目服務內容及標的額自行決策，前期運作所需費用由乙方自行承擔。

八、投標后簽署《物業服務合同》所約定期限內，乙方每年向甲方支付物業服務管理服務費XXXX，支付方式：《物業服務合同》簽訂之日起十日內乙方向甲方支付管理服務費用，甲方開具內部收據。

九、甲方為乙方服務項目獨立設立財務賬目，物業服務方將物業服務費支付甲方賬戶后，乙方需持與物業服務相關的正式發票向甲方支取其賬戶費用。

十、本合同雙方嚴格按合同內容承擔相應權利義務，不得擅自違約。本合同未盡事宜雙方協商解決。本合同雙方業務存續期間除以甲方名義同第三方簽署的合同廢止原因外任何一方不得隨意解除，擅自解除本合同方需向另一方支付物業服務費總額XXXX違約金。

十一、本協議的生效日期為XXXX年XX月XX日，雙方業務存續期間有效。

十二、本協議一式四份，甲乙雙方各持二份，具同等法律效力。

甲方：

乙方：

法定代表人：

法定代表人：

第五篇：物業管理服務協議書(與業主)

物業管理服務協議書

甲方：地址：

電話：郵政編碼：乙方：物業所有人，即業主。

乙方（業主）姓名：性別：□ 男 / □ 女身份證號碼：護照（國籍）：地址：常住地址：

護照號碼：郵政編碼：電話：（固話）手機）

乙方（業主）委托代理人姓名：身份證號碼：護照（國籍）：地址：常住地址：性別：□ 男 / □ 女

護照號碼：郵政編碼：電話：（固話）

手機）

根據《xx大廈住宅用房物業管理和費用收取辦法》，甲乙雙方就乙方使用的房屋物業管理服務及費用等事宜，達成協議如下：

一、房屋地址：

二、管理建筑面積：M2

三、管理期：從年月日至年月日止。

四、在管理期內，甲方向乙方提供物業管理項目有：公共場所和公共設施的清潔、水池清

潔、水電設施的維護、化糞池清理、代收水電費；

五、物業管理費標準為元/M2月，月總額為元。乙方每月x日前按現

金付款方式繳付物業管理費給甲方。乙方簽定物業管理服務協議后，應向甲方預繳兩個月物業管理費作履約保證金（人民幣）元，預繳水電周轉金元，合同期滿后無息退還。

六、乙方須遵守如下規定：

1、因使用需要對房屋進行擴、加、改建（含改變間隔）、室內裝修或增加設備，乙方須

以書面文件（附施工圖）向物業公司申報，根據乙方的申報材料，甲方負責向業主申報審批。我司接到業主審批通知后，通知乙方施工。

2、非住宅用房的原有公共設施及其設備的維修，由甲方負責，乙方須無條件服從維修工

程的需要。如因乙方過錯延誤維修造成他人人身傷亡、財產損失的，須負全部責任。乙方使用房屋不當或人為造成房屋或公共設施損毀的，須負責修復或賠償。

3、乙方在承租屋內需增設、使用超過原核定標準規定的水、電設備，須經業主和物業公

司同意并承擔所發生的費用。

4、注意防火安全，履行消防安全職責，不得在房屋內非法存放除生活所需以外的易燃、易爆等危險品。

5、乙方須遵照政府有關法律、遵守大廈業主公約和物業管理規定，合法合理使用房屋，不制造環境污染、噪聲污染、空氣污染、不發生影響大廈正常生活秩序的行為。

6、乙方須按時如數交納物業管理費、水電費及其他應交的費用，無正當理由拒交、延交

者按有關規定處理。

七、甲方責任、義務

1、認真貫徹、嚴格執行政府和地方的法律、法規和省、市物業管理規定。

2、為乙方提供報批裝修所需的圖紙及技術資料。

3、對承諾的服務項目每年至少進行一次租戶滿意度的調查及征詢，不斷提高服務質

量。

4、努力為乙方營造一個良好的工作和生活環境。

八、法律責任

1、乙方違反本協議約定或違反物業管理有關規定的，甲方有權對乙方進行批評、教

育、勸阻，或接受業聯會委托采取其他有效措施。

2、乙方未能按照協議之約定交納物業管理費、水電費等費用，甲方有權按日加收應交

費用千分之三的滯納金。

九、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，于簽定日起生效。

甲方：

代表：

日期：乙方： 代表： 日期：