第一篇：S-JL-5小區進駐協議(物業)

（設計—業務序列）設計（業務）文件S—SJy-5合同附件

小區進駐協議（物業）

甲方：

乙方： 裝飾工程有限公司

為了方便廣大業主裝修，推廣規范化、標準化的家居裝飾、裝修，提升物業品質，加強物業的高效管理與服務。值此業主交房之際，裝飾工程有限公司與物業攜手為此次交房業主提供家裝免費咨詢活動，達成如下協議：

一、此次活動時間為交房開始之日（即年月束。

二、此次活動地點為：。

三、此次活動乙方需支付給甲方小區進駐費元。

四、為了能提高本次活動質量，甲方應向乙方提供所有小區平面戶型圖，條

幅掛放的位置以及電梯廣告獨家代理權。

五、甲方應向乙方提供宣傳物品的存放場所，并應防止人為的破壞和盜竊現

象發生。

六、活動期間乙方應維護場地內公共設施，不得損壞。

七、如甲、乙雙方任何一方單方面違約需支付全額駐點費作為違約賠償金。

八、本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，每份均有同等法律效應。

九、其他：

甲方：乙方：裝飾工程有限公司

代表人：代表人：

聯系電話：聯系電話：

日期：

第二篇：物業前期進駐服務協議

甲方：；

乙方：；

根據《物業管理條例》和相關法律，雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。

第一章物業基本情況

物業名稱；物業類型； 座落位臵；建筑面積；

第二章物業服務內容

一、雙方協商制定各工種人員的進駐時間和人數，制定物業服務工作計劃并組織實施。

二、參與現場的管理，了解并熟悉項目的結構、功能、相應設施設備的安裝和試運行情況。

三、逐步接收工程圖紙、設施設備的使用說明、合格證明和竣工驗收資料，建立物業管理的技術檔案。

四、根據甲方要求，進行非正常運行期間的物業管理：包括：消防、秩序維護、保潔、清污處理、車輛停放、現有設備的運行維護等。

五、參與項目的現場管理和竣工驗收，并提出合理化建議。具體項目：主體結構、供水箱、加壓水泵、上下水管道、落水管、化糞池、垃圾箱（房）、電視天線、電梯、供電系統、弱電系統、通訊系統、供熱系統、照明燈具、建筑智能系統、避雷裝臵、消防設施、文體設施、附屬建筑物、構筑物、道路、護欄、圍墻等。

六、逐步制定管理制度，完善物業管理程序，為物業項目的正-1-

常運行期間的管理做好準備。

七、雙方商定服務內容：

第三章物業服務質量標準

一、基本服務

1.工作人員統一著裝、佩戴胸卡，專業人員持證上崗。

2.各項服務檔案管理規范，設備檔案資料齊全。

3.有完善的崗位工作標準和管理制度。

4.設有服務接待中心，公示24小時服務值班電話3132000。

二、前期進駐期間的管理服務

1．協助甲方對項目進行明顯的標志，大堂內設臵駐大廈各單位

平面示意圖。

2．整理建立項目的各施工單位保修時間、保修方式和聯系方式的資料。

3．做好項目保修期間和保修期后的維修管理和保養的銜接。確

認保修期間的保修完成情況。房屋公用部位及設備的檢查、養護、維修記錄和保養記錄齊全。

4.按照裝飾裝修管理的有關規定，建立完善裝飾裝修管理制度。

5.制定項目的小修、大修計劃，向業主提出報告和建議。

6.對亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并向有關部門

報告。

7.逐步建立公用設施設備臺帳，制定檢修保養計劃；設施設備

標志齊全規范，責任人明確；制定嚴格的設施設備操作規程，保證運行正常。

8.對易危及人身安全的設施設備設有明顯標志和防范措施，對

可能發生的各種突發事件及設備故障做好應急預案。

三、清潔衛生服務

根據甲方要求和實際情況，制定保潔衛生標準和服務范圍。

四、協助維護公共秩序

1．項目封閉式管理，主要出入口設值班室，布設大廈平面圖，用戶標志明顯。

2．電視監控系統（含周邊防范系統），對區域內出入口、主干

道及其他重要部位進行全天候監控。

3．設有機動車停車位，對車輛登記管理，有序停放，自行車按

指定區域停放。

4．對進出大廈的勞務人員實行臨時出入證管理。

5．對水災、治安、公共衛生等突發事件有應急預案，事發時及

時上報并協助采取相應措施。

五、綠化養護服務根據甲方要求實際進行。

第四章服務費用

在前期進駐期間，主要按實際發生費用加管理費和稅金的方式

進行結算。根據人員的進駐時間、人數、購臵的工具、用具等實際情況，雙方協商確定。

一、實際發生費用包括：

1.進駐人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2.購買消耗材料、辦公用品、用具、工具、設備等實際發生的各項費用；

3.公司管理費和法定稅費等。

二、物業服務費用交納：

第五章物業的承接驗收

一、乙方承接物業時，甲方應配合乙方物業共用部位、共用設

施設備進行查驗。

二、甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在的問題在補充說明中確認、并雙方協商分清責任，確定解決方案。

三、乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料：

1．竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；

2．設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；

3．物業質量保修文件和物業使用說明文件。

四、甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按照

國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。

五、甲方應于按有關規定向乙方提供物業管理用房。物

業管理用房，建筑面積平方米，其中：辦公平方米；住宿

平方米；其他用房平方米。

第六章違約責任

違反協議，承擔相應責任。

第七章其他事項

一、本合同期限自年月日起至年月日止。

二、本合同期滿簽訂正式的物業管理合同，尚不具備正常物業管理運行的，雙方協商可相應延長，按雙方約定執行。

三、合同終止將屬于業主的財物、資料完整地移交給業主。

四、合同附件是不可分割的部分，具有同等法律效力。

五、未盡事宜，另行書面簽訂補充協議，具有同等法律效力。

六、發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可選擇以下第種方式處理：

1.向仲裁委員會申請仲裁；

2.向人民法院提起訴訟。

七、本合同一式份，甲、乙雙方各執份。

甲方（簽章）乙方（簽章）

法定代表人法定代表人

簽訂日期簽訂日期

第三篇：小區物業維修協議

小區物業維修協議

甲方：無錫卓弘物業管理有限公司 乙方：無錫新思路裝飾有限公司

甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規、規章，經甲、乙雙方友好協商，就物業維修有關事項達成如下協議：

一、委托內容：生活用水系統、生活污水處理系統辦公大樓內部生活使用設施；照明系統；其他物業事項上述事項的日常維護，事故應急處理。

二、委托要求：乙方在接到報修通知后，應在甲方要求的合理時間內恢復設備的正常運行，并按照甲方對工程要求及時完工。

三、委托費用：委托采用包工的方式（材料費用按實際市場采購發票結算）。在委托期間內，經核算為甲方共實施工程項目總金額為33264元（叁萬叁仟貳佰陸拾肆元）。其中人工費：30000萬元，材料費：3264元。

四、付款方法：工程結束后，甲方驗收合格，并正常使用在一個月后，一次性支付材料款給乙方（費用包含報銷材料費用和稅費）。年底付清余下的所有費用。

五、甲方和乙方的權利義務：

1、制定本項目工程運行、維修、養護工作的各項管理規章制度及考核標準，并要求乙方遵守，全面配合乙方順利開展維護、保養等工程服務工作。

2、檢查監督乙方工作的實施及制度的執行情況，甲方有權要求乙方在兩日內調換甲方認為達不到工作要求的工程人員。

3、按本合約中規定的付款方式、金額、時間按時支付委托費用。

六、本協議一式兩份，具有同等效力，甲、乙雙方各持一份，本協議未盡事宜，由雙方協商解決。

甲方：

年

月

乙方：

****年**月**日

日

第四篇：小區物業車位出租協議

地下泊車位租賃協議

甲 方：XX有限公司 地 址： 聯系電話： 乙 方：

身份證號： 聯系電話：

甲、乙雙方就乙方租賃甲方開發建設的“XX”一期地下泊車位事宜，雙方在平等、自愿的基礎上，經協商一致，訂立本協議：

一、甲方向乙方提供XX一期編號為號地下泊車位（以下稱“該車位”）使用。該車位僅限于小型機動車停放使用。

二、乙方使用地下車位需提供：車牌號車型 顏色車主姓名聯系電話住址

三、租賃期限及泊車位租金

1.租賃期限：自年月日至年月日止共計個月。（最少不得少于三個月）2.泊車位租金：每月租金元（人民幣），共計元。乙方須在簽訂本協議的當日一次性付清租賃費用。

四、甲方收取的車位租金只限于乙方車輛停放所占用場地租金，不包含車輛保管費，即雙方只構成占用車位場地租賃關系，不構成保管關系。

五、乙方承租的車位在租賃過程中如有其他業主購買了該車位，則需無條件接受物業公司為其另行安排停放車輛的車位。

六、乙方所承租的車位僅限于小型機動車停放使用，不得另作他用；不得任意改變該車位的性質、外觀和各類設施、設備，若有所改動或損壞，則乙方應及時將其恢復原狀，如由此產生的所有損失，由乙方承擔。如乙方拒絕恢復，甲方有權予以恢復原狀，所有費用由乙方承擔。

七、乙方使用該車位停放車輛時不得占用公共通道，也不得影響相鄰車位的正常使用，如若占道或停在其他車位，造成不良影響，甲方有權收回此車位的租賃權，并不予退款；甲方檢修、維護管道需借用乙方車位時，乙方應積極配合，不得阻擾。如因乙方阻撓或不予配合導致不能檢修、維護而引起糾紛，造成損失的，由乙方承擔全部責任。

八、未經甲方同意，乙方不得擅自轉租、轉借該車位。乙方如將所租賃的車位進行轉租，須提前是十工作日書面告知甲方，并到車位管理單位所屬物業服務中心辦理相關轉租手續。

九、甲、乙雙方簽訂本協議后，乙方即須到車位管理單位辦理車位租賃手續。

十、乙方租賃期間，有下列行為之一的，甲方有權解除本協議，收回該車位，且不予退還所交費用。

1)未經甲方同意，擅自轉借、轉租該車位的。2)未經甲方同意，擅自改變本協議約定的車位用途的。

十一、甲方應當在車位租賃期滿前一個月書面通知乙方續簽協議，乙方應在本協議期滿10日前與甲方續簽協議，否則甲方有權另行轉租。

十二、因不可抗力因素導致本協議無法履行的，雙方互不承擔任何責任，本協議終止。

十三、車位的交付

甲方與乙方簽訂本協議后，甲方應于年月日前將該車位交付給乙方使用，并辦理書面租賃手續。

十四、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方簽字蓋章后生效。

甲 方（蓋章）： 乙 方（簽字）：

委托代表人： 委托代理人：

年 月 日 年 月 日

第五篇：物業小區裝修垃圾清運協議

裝修垃圾清運協議

甲方：湛江君臨皇家物業服務有限公司君臨世紀物業服務中心（以下簡稱甲方）乙方：

（以下簡稱乙方）

為了加強君臨世紀廣場的環境管理工作，規范裝修垃圾的清運，給業戶營造一個潔凈、舒適的生活、工作環境，根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，甲、乙雙方在平等互利、友好協商的基礎上，就乙方清運甲方所管的君臨世紀廣場一期（1A、1B、2、5、8、9棟）裝修垃圾事宜，特簽訂此協議：

一、委托范圍及內容：

甲方委托乙方為君臨世紀廣場一期內業主二次裝修產生的所有建筑垃圾清運承包商，并按政府相關規定妥善清運處理建筑垃圾。

二、委托期限：

本合同有效期為壹年，從 年

月

日至 年

月

日止。

三、清運頻次及時間

1.清運頻次：根據甲方電話或短信通知。甲方現場負責人：，聯系電話：。乙方現場負責人：，聯系電話：。2.清運時間：接到甲方通知的24小時內清理完畢。裝車時必須有甲方安全服務部管理人員現場監督。發車時，必須由乙方司機和甲方管理人員登記確認方生效。

四、委托方式

乙方采取全承包的方式為甲方提供服務。

五、費用及付款方式

1.費用：裝修垃圾清運費為￥ 元/車（汽車運載量為 噸）計算。2.結算方式：乙方每月 日出具正規稅務發票給甲方，甲方收到發票后的十個 工作日內以現金、支票或者轉賬方式支付。

六、甲方的權利和義務

1.合同期間，在乙方無違約的前提下，甲方確保本合同下的裝修垃圾由乙方清運。2.甲方有權監督檢查乙方的裝修垃圾清運質量。有權對乙方現場清運過程中出現的 “落渣、漏渣、不滿車”等不符合裝修垃圾清運質量的現象要求立即整改。3.甲方的裝修垃圾一律投放到固定位置。

4.甲方在能力所及范圍內盡可能為乙方從事人員管理及服務工作提供便利條件。

5.甲方如遇檢查等特殊情況，可要求乙方3小時內清運裝修垃圾，乙方必須安排人 員到場清理。

七、乙方的權利和義務

1.合同期間，乙方須無條件的接受甲方的監督檢查和整改要求，如因違反城市管理 規定傾倒，而被政府機關處罰的，由乙方自行負責。

2.乙方須按本合同要求，保質保量完成甲方委托的裝修垃圾清運工作，應做到接到 甲方通知的24小時內清理將裝修垃圾清理完畢。

3.乙方清運出現“落渣、漏渣” 現象時，須及時將現場處理干凈。4.乙方在清運過程中有損壞公共設施設備的，乙方負責照價賠償。

5.乙方如遇特殊原因未能過來清運裝修垃圾的，應及時電話或短信通知甲方主管人 員，告知延遲清運，但最多不得延遲一天。

6.乙方應指派專人檢查、督促甲方現場的裝修垃圾清運情況，及時收集甲方的反饋 意見。

7.乙方在垃圾清運工作時應做到安全、有序，自覺遵守甲方的人員和車輛出入管理 制度。

8.乙方人員在裝修垃圾清運工作時，發生傷亡等安全事故，其一切責任由乙方自負，甲方不承擔任何責任。

八、爭議或糾紛處理

1.本協議在履行期間，雙方發生爭議時，在不影響垃圾清運的前提下，雙方可采取 協商解決或請有關部門進行調解。

2.通過協商、調解解決或者協商調解不成時，雙方可選擇向仲裁機構申請仲裁或向 所在地人民法院起訴。

九、本協議自甲、乙雙方代表人簽字并加蓋公章后生效。本協議一式四份，甲乙雙方各執二份。[以下無正文] 甲方：

乙方： 代表人簽字：

代表人簽字： 日期: 日期: