第一篇：物業小區保安服務委托合同

保安服務委托合同

甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）

依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方本著自愿、平等、互利的原則，就甲方委托乙方的專業保安服務事宜，簽定本合同：

第一條、委托服務區域：

第二條、委托服務期限：

1、自年月日起至年月日止，為期年

2、委托人員數量，共2人。人員分布入口24小時門衛崗1人、園區24小時巡視崗共1人。

第三條、甲方權利和義務

1、甲方有權對乙方及乙方保安人員履行本合同約定條款進行工作指導和監督。

2、甲方有權審核并要求乙方修改執勤方案和工作服務標準。

3、甲方有權要求乙方改進并完善保安服務工作，并接受乙方對關于安全防范、消防隱患等的合理化意見和建議。

4、甲方保衛部負責對乙方保安工作進行檢查指導和監督考核，對發現工作表現不稱職的隊員，有權向乙方提出撤換，屢教不改者，按照甲方《員工手冊處罰條例》處以相應的經濟處罰。

5、依據本合同條款及附件內容，由于乙方保安人員進行保安服

務工作時的過失（脫崗、串崗、睡崗）或故意行為造成甲方經濟損失的，甲方有權要乙方承擔賠償責任。

6、甲方有根據具體情況臨時調整乙方保安人員工作內容、崗位、時間的權利，乙方保安人員應服從甲方的調整安排。

7、小區內發生治安、刑事案件或突發事件時，乙方應及時采取相應措施，甲方應協助乙方會同政府相關主管部門妥善解決。

8、甲方為乙方保安人員提供必要的工作條件，包括值班室、桌椅等。

9、甲方負責教育本單位工作人員自覺遵守和維護安全管理規定，配合乙方保安人員履行保衛職責。

10、按照合同約定的付款時間和方式向乙方支付保安服務費。

第四條、乙方權利和義務

1、乙方有權要求甲方按時支付本合同約定的保安服務費用。

2、乙方有權拒絕履行合同外甲方提出的違反國家法律法規的保安服務的要求。

3、乙方向甲方提供門衛（崗）服務、巡邏及其他因甲方管理面積增加需委托給乙方的服務。

4、乙方向甲方提供各崗位職責和工作標準、各類突發事件處理方案。

5、乙方應當提供符合本合同約定條件、執勤方案要求能達到甲方滿意的保安服務人員質量和數量。

6、乙方保安人員包括但不限于工資標準、各項福利待遇、社會

保險等均與甲方無關，由乙方全權負責承擔。乙方及乙方人員在履行合同義務時發生的人身傷害事故及給他人造成的人身傷害或財產損失的，均由乙方獨立承擔相應法律責任，甲方對此不承擔連帶責任。

7、乙方提供的保安人員不符合本合同約定條件的或違反甲方規章制度的，乙方應當于甲方提出更換要求之日起5日內予以更換合格人員。

8、乙方保安人員在執勤時發現治安、刑事案件、火情等事故，應立即采取有效措施，并及時報告甲方人員，同時注意保護現場。

第五條、人員要求

1、乙方保安人員年齡須在50歲以下，身高170cm以上，胖瘦適中，形象端正，身體健康，具備一定的身體素質要求。

2、乙方需為乙方保安人員提供統一工服、工鞋等，并隨季節更替變換工服。

3、乙方保安人員應具備政府法律法規規定的保安人員任職條件及合法手續。

4、乙方保安人員應具備良好的服務意識，個人品行端正，無治安拘留等違法犯罪記錄。

5、甲、乙雙方對保安人員進行月度考勤統計，如發生對保安人員服務行為的投訴的，第一次提醒，第二次警告，第三次給予相應處罰并更換人員。

6、乙方應經常檢查乙方保安人員的文明執勤、禮貌用語，注重維護甲方企業形象，確保小區的治安穩定和安全，盡心盡責做好小區的衛士。

7、乙方應向甲方提供所派人員的花名冊、籍貫、身份證復印件等。

第六條、保安服務費及支付方式

1、保安服務費為2900 元/人/月，年費用合計為34800元。

2、支付方式：甲方依據保安月度服務表的月度統計情況，在次月10日前以支票形式或現金支付保安服務費，乙方需提供正式發票。

第七條、合同變更及違約責任

1、甲、乙雙方經協商一致后在合同有效期內可變更本合同。

2、在合同有效期內單方提出終止合同的，須向對方支付兩個月的保安服務費作為違約賠償金。

3、乙方提供的保安人員不符合本合同約定的任職條件的，視為未提供相應的保安人員。

4、乙方提供的保安人員不符合本合同約定的數額的，乙方應于接到甲方電話或書面通知時，5日內予以補足；否則，甲方有權按照缺崗天數及數額扣除相應服務費用。逾期十天，甲方有權解除本合同。

第八條、不可抗力

1、本合同有效期內，任何一方因遭遇不可遇見、不可避免或不可克服的事件導致不能全部或部分履行本合同約定的義務的，不承擔違約責任。

2、遭遇不可抗力事件的一方應當于不可抗力事件發生后立即通知另一方。

第九條、爭議解決

甲乙雙方因履行合同發生爭議的，雙方協商解決，協商不成的，任何一方可向所屬地有管轄權的人民法院提起法律訴訟。

第十條、合同續簽

本合同執行完畢后，甲、乙雙方同意繼續簽訂的，應提前 30 日提出書面意見，如單方提出不再繼續簽訂的，應提前 60 日書面通知對方。

第十一條、附則

1、甲、乙雙方須遵守商業道德標準，除法律要求或履行合同必須外，不得向本合同外任何第三方泄露對方的企業信息。

2、本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執壹份，合同附件具有同等法律效力。

3、本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起正式生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

簽字：簽字：

簽約地點：簽約地點：

日期：日期：

第二篇：物業小區保安服務委托合同

保安服務委托合同

甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）

依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方本著自愿、平等、互利的原則，就甲方委托乙方的專業保安服務事宜，簽定本合同： 第一條、委托服務區域：

第二條、委托服務期限：

1、自 年 月 日起至 年 月 日止，為期 年

2、委托人員數量，共 人，其中包括隊長1名。人員分布為東、西出入口24小時門衛崗6人、園區24小時巡視崗共4人。第三條、甲方權利和義務

1、甲方有權對乙方及乙方保安人員履行本合同約定條款進行工作指導和監督。

2、甲方有權審核并要求乙方修改執勤方案和工作服務標準。

3、甲方有權要求乙方改進并完善保安服務工作，并接受乙方對關于安全防范、消防隱患等的合理化意見和建議。

4、甲方保衛部負責對乙方保安工作進行檢查指導和監督考核，對發現工作表現不稱職的隊員，有權向乙方提出撤換，屢教不改者，按照甲方《員工手冊處罰條例》處以相應的經濟處罰。

5、依據本合同條款及附件內容，由于乙方保安人員進行保安服

務工作時的過失（脫崗、串崗、睡崗）或故意行為造成甲方經濟損失的，甲方有權要乙方承擔賠償責任。

6、甲方有根據具體情況臨時調整乙方保安人員工作內容、崗位、時間的權利，乙方保安人員應服從甲方的調整安排。

7、小區內發生治安、刑事案件或突發事件時，乙方應及時采取相應措施，甲方應協助乙方會同政府相關主管部門妥善解決。

8、甲方為乙方保安人員提供必要的工作條件，包括值班室、桌椅、組織學習、訓練的場所等。

9、甲方負責教育本單位工作人員自覺遵守和維護安全管理規定，配合乙方保安人員履行保衛職責。

10、按照合同約定的付款時間和方式向乙方支付保安服務費。第四條、乙方權利和義務

1、乙方有權要求甲方按時支付本合同約定的保安服務費用。

2、乙方有權拒絕履行合同外甲方提出的違反國家法律法規的保安服務的要求。

3、乙方向甲方提供門衛（崗）服務、巡邏及其他因甲方管理面積增加需委托給乙方的服務。

4、乙方向甲方提供各崗位職責和工作標準、各類突發事件處理方案。

5、乙方應當提供符合本合同約定條件、執勤方案要求能達到甲方滿意的保安服務人員質量和數量。

6、乙方保安人員包括但不限于工資標準、各項福利待遇、社會

保險等均與甲方無關，由乙方全權負責承擔。乙方及乙方人員在履行合同義務時發生的人身傷害事故及給他人造成的人身傷害或財產損失的，均由乙方獨立承擔相應法律責任，甲方對此不承擔連帶責任。

7、乙方提供的保安人員不符合本合同約定條件的或違反甲方規章制度的，乙方應當于甲方提出更換要求之日起 5 日內予以更換合格人員。

8、乙方應積極配合甲方與公安、消防、城管、市容等政府相關職能部門的工作，并保持良好關系。

9、乙方保安人員在執勤時發現治安、刑事案件、火情等事故，應立即采取有效措施，并及時報告甲方保衛部人員，同時注意保護現場。第五條、人員要求

1、乙方保安人員年齡須在50歲以下，身高170cm以上，胖瘦適中，形象端正，身體健康，具備一定的身體素質要求。

2、乙方需為乙方保安人員提供統一工服、工鞋等，并隨季節更替變換工服。

3、乙方保安人員應具備政府法律法規規定的保安人員任職條件及合法手續。

4、乙方保安人員應具備良好的服務意識，個人品行端正，無治安拘留等違法犯罪記錄。

5、甲、乙雙方對保安人員進行月度考勤統計，如發生對保安人員服務行為的投訴的，第一次提醒，第二次警告，第三次給予相應處罰并更換人員。

6、乙方應經常檢查乙方保安人員的文明執勤、禮貌用語，注重維護甲方企業形象，確保小區的治安穩定和安全，盡心盡責做好小區的衛士。

7、乙方應向甲方提供所派人員的花名冊、籍貫、身份證復印件等。第六條、保安服務費及支付方式

1、保安服務費為 元/人/月，年費用合計為 元。

2、支付方式：甲方依據保安月度服務表的月度統計情況，在次月10日前以支票形式支付保安服務費，乙方需提供正式發票。第七條、合同變更及違約責任

1、甲、乙雙方經協商一致后在合同有效期內可變更本合同。

2、在合同有效期內單方提出終止合同的，須向對方支付兩個月的保安服務費作為違約賠償金。

3、乙方提供的保安人員不符合本合同約定的任職條件的，視為未提供相應的保安人員。

4、乙方提供的保安人員不符合本合同約定的數額的，乙方應于接到甲方電話或書面通知時，5日內予以補足；否則，甲方有權按照缺崗天數及數額扣除相應服務費用。逾期十天，甲方有權解除本合同。第八條、不可抗力

1、本合同有效期內，任何一方因遭遇不可遇見、不可避免或不可克服的事件導致不能全部或部分履行本合同約定的義務的，不承擔違約責任。

2、遭遇不可抗力事件的一方應當于不可抗力事件發生后立即通

知另一方。第九條、爭議解決

乙雙方因履行合同發生爭議的，雙方協商解決，協商不成的，任何一方可向所屬地有管轄權的人民法院提起法律訴訟。第十條、合同續簽

本合同執行完畢后，甲、乙雙方同意繼續簽訂的，應提前 30 日提出書面意見，如單方提出不再繼續簽訂的，應提前 60 日書面通知對方。

第十一條、附則

1、甲、乙雙方須遵守商業道德標準，除法律要求或履行合同必須外，不得向本合同外任何第三方泄露對方的企業信息。

2、本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執壹份，合同附件具有同等法律效力。

3、本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起正式生效。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

簽字： 簽字： 簽約地點： 簽約地點：

日期： 日期：

第三篇：保安服務委托合同

保安公司服務合同

甲方： 乙方：

依據有關法律、法規的規定，甲乙雙方本著自愿、平等、互利的原則，就甲方委托乙方的專業保安服務事宜，簽定本合同：

一、委托服務區域：

二、委托服務期限：______年___月___日至_____年___月___日止，為期___年。

三、著裝和基本要求：

1、乙方需提前5天進場，熟悉小區環境，并接受甲方崗前培訓。

2、保安人員上崗著裝應按甲乙雙方商定的款式落實，按季節變化統一著裝，甲方提供第一批保安員上崗服裝，以后服裝更換和費用由乙方承擔。

3、保安人員上崗應持有相關證書，并必須是能勝任物業管理保安工作。

4、乙方應按合同要求，如實按月向甲方提供保安人員考勤考核表。

5、乙方應經常檢查督促，派出的隊員須文明值勤、禮貌用語，認真執行《上海市物業管理行業規范》，注重維護甲方企業形象，確保小區的治安穩定和安全，盡心盡責做好小區的衛士和業主的貼心。

四、乙方權利和義務：

1、負責小區人員、車輛、物資等進出驗證及登記。

2、落實服務區域的大門警衛、安全巡邏、小區的公共設備設施、業主的財產安全及監控室的監控設備使用等。

3、負責車輛停放管理和臨時停車費收取工作，停車費收取應嚴格按甲方提供的收費標準執行，收取費用后必須出具甲方提供的票據，并按時將收取的費用匯繳所在的管理處。、乙方需遵守甲方有關規章制度和保安業務實施規程，按小區保安服務內容和標準制訂工作計劃，并按計劃實施保安服務工作。

5、乙方保安人員應積極協助甲方制定對保安部門安全管理方面的各項規章制度，加強安全防范巡視檢查，發現不安全因素及時向甲方報告，并提出整改措施和建議。6、乙方保安人員按照甲方要求在執勤中，遇到手續不符合規定及有明顯問題，乙方保安人員按照甲方規定，為了維護甲方合法利益，有權堅持原則，履行職責，甲方領導或有關部門應給于支持配合，并積極協助妥善處理。

五、甲方管理責任：

1、甲方有權向乙方提出改進保安工作的意見。

2、甲方負責教育本單位工作人員自覺遵守和維護安全管理規定，配合保

安人員做好安全保衛工作。

3、甲方應接受乙方對安全防范方面提出的整改意見。

4、甲方應如實向乙方提供保安事項方面的有關證件和資料。

5、甲方管理處負責對乙方保安工作進行檢查指導和監督考核，對發現工作表現不稱職的隊員，除有權向乙方提出撤換外，可同時處以相應的經濟處罰。

6、小區內發生治安、刑事案件或突發事件時，乙方應及時采取相應措施，甲方管理處應協助乙方會同相關主管部門妥善解決。

六、乙方管理責任：

1、乙方應按國家《勞動合同法》相關規定合法用工。書面簽訂勞動合同，及時支付勞動報酬(不得低于用人單位所在地最低工資標準)，依法繳納員工的社會綜合保險，做好員工培訓和勞動安全防護，維護員工的合法權益。

2、乙方保安人員在值勤當班時，由于失職、瀆職造成事故或給甲方帶來經濟損失的，視具體情況由乙方承擔相應的經濟賠償責任。

3、乙方保安人員在值勤時發現治安、刑事案件、火情等事故，應立即采取有效措施，并及時報告甲方管理處人員和有關部門，同時注意保護現場。如因維護小區利益與違法分子作斗爭或因不可抗拒災害而發生傷亡，由甲方協助乙方處理善后工作，甲方應予道義上的經濟慰問。

4、保安隊員的住宿由乙方負責，乙方如需甲方提供保安人員住宿場所的，其相關費用均由乙方承擔，每月按實結算，直接從服務費中扣除。

5、乙方對保安人員住宿場所的安全、消防負有管理責任，如發生意外事故應采取相關措施，因事故造成損失的應承擔相應民事責任和賠償責任。

七、甲、乙雙方共盡事宜：

1、甲方按雙方約定的崗位配置、服務標準和要求，保安員按每人每月

元的標準，共

人，保安隊長，每月

元的標準，共計 人。共計人民幣

元，在每月

號之前，以現金或銀行轉賬的方式結算乙方上月的服務費用。

2、甲方若連續貳個月仍未能向乙方支付保安服務費，甲方應申明原因，若連續叁個月仍未能足額付給乙方服務費，按欠繳保安服務費的總額償付5％的違約金，并賠償經濟損失。

4、乙方隊員應遵守甲方的考評、獎懲制度，獎罰款在當月服務費中結算。

5、本合同自簽字之日起生效。如一方遇到重大政策、形勢變化，合同未到期，一方要求終止合同時，需提前一個月書面通知對方。若單方無故終止合同，應賠償對方經濟損失。

6、其他約定，對甲方原有門崗保安人員，由甲乙雙方按照《勞動合同法》 的規定予以辭退，乙方承擔5名保安的經濟賠償，補償責任，其余由甲方承擔。

7、在服務期間，乙方員工的住宿間題由甲方解決，甲方承諾免費提供給乙方員工住宿所需的房間。

8、在服務小區內，因工作乙方所需要到的硬件設備由甲方提供，如：對講機，巡邏打點棒，巡邏警棍，巡邏強光燈等。

7、本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）： 代表人：

代表人： 電話：

電話： 地址：

地址：

日期：

日期：

第四篇：物業服務委托合同

物 業 服 務 委 托 合 同

物業服務委托合同

甲方： 韶關市昊德置業有限公司

；（建設單位）法定代表人： 林忠波

； 地址： 韶關市芙蓉北路74號之一

；

郵編： 512028

；聯系電話： 0751-8711363。

乙方： 韶關市卓陽物業服務有限公司

；（物業服務企業）

法定代表人： 黃慧銘

；

地址： 韶關市芙蓉北路74號之一綜合樓二樓第一間 ； 郵編： 512028

；聯系電話： 0751-8709168。

資質等級： 三級（暫定一年）；證書編號：粵韶物管證字1050147號。根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《廣東省物業管理條例》、《廣東省物價局、廣東省住房和城鄉建設廳印發廣東省物價局、廣東省住房和城鄉建設廳關于物業服務收費管理辦法的通知》及相關法律、法規，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對 明日星城（物業項目名稱）實施前期物業管理服務事宜，訂立本合同。

第一章 物業基本情況

第一條

物業基本情況

物業名稱 明日星城 ； 物業類型 商住小區

； 座落位置 韶關市韶關大道1號 ；

建筑面積

約167609.24㎡。

物業管理區域四至：

東：韶關大道 ； 南：韶關市武江區檢察院 ； 西：韶關市粵北第二醫院 ； 北：韶關市振華中等職業學校。

物業服務用房坐落位置： 明日星城A棟首層 ； 物業服務用房面積： 250平方米左右。

第二章 服務內容與質量

第二條 在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容： 物業交付前

1、本合同簽訂生效后，乙方應前期介入，對工程進行適時跟蹤，乙方提出的合理意見，甲方應及時進行解決；

2、甲方在施工過程中如與原設計有變動的，應及時告知乙方。物業交付后：

1、物業共用部位的維修、養護和管理；

2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理；

3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；

4、公共綠化的養護和管理；

5、車輛停放秩序管理；

6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理；

7、裝飾裝修管理服務；

8、物業檔案資料管理。

第三條

在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：

1、有償便民服務

；

2、無償便民服務。

第四條

乙方提供的前期物業服務應達到約定的質量標準，前期物業管理服務質量標準以乙方的投標文件為準，詳見投標文件。

第五條

單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。

第三章 物業服務費用

第六條

本物業管理區域物業服務收費選擇 包干制

方式： 物業服務費用由業主按其擁有物業的法定產權建筑面積（已辦理房產證的，以房地產證記載的建筑面積為準。房產證未記載建筑面積或未辦理房產證的，以物業買賣合同中約定的建筑面積為準）交納，包干使用，盈余或虧損均由乙方享有或承擔，具體標準如下：

多層住宅：

無 元/月.平方米；

高層住宅： 1.68 元/月.平方米；（房屋的總層數在七層（含）以上）別墅：

無 元/月.平方米； 辦公樓：

無 元/月.平方米； 商業物業： 暫定 元/月.平方米； 餐飲物業：

無 元/月.平方米。會所：

無 元/月.平方米。物業服務費用主要用于以下開支：

（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

（3）物業管理區域綠化養護費用；

（4）物業管理區域清潔衛生費用；

（5）物業管理區域秩序維護費用；

（6）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

（7）辦公費用；

（8）管理費分攤；

（9）物業服務企業固定資產折舊；（10）法定稅費；

（11）物業服務企業的利潤；

（12）經業主同意的其它費用。

乙方按照上述標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務。

關于物業管理區域內共用水電費分攤問題，按照《廣東省物價局、廣東省住房和城鄉建設廳關于物業服務收費管理辦法》等法律法規規定做如下約定： 按《韶關市物價局、韶關市住房與城鄉建設局關于物業服務收費管理辦法》中規定進行確定。

第七條

業主應于建設單位交付物業后按時交納物業服務費用（物業服務資金），甲方不得對業主的物業服務費用（物業服務資金）作出減免的承諾。

物業已竣工但尚未出售或者已出售但未交付給物業買受人的物業，其物業服務費用（物業服務資金）由甲方按照該物業區域同類物業的標準全額交納。

業主約定由承租人交納物業服務費用（物業服務資金）的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與承租人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。物業發生產權或者租賃權轉移時，業主或者承租人應當結清物業服務費用（物業服務資金）。

物業服務費用（物業服務資金）按月交納，業主或承租人應在 每月10日前交納。

第四章 物業的經營與管理

第八條 停車場收費分別采取以下方式：

1、停車場屬于全體業主共有的，車位使用人應按露天車位（元/個·月、元/平方米·月）、車庫車位（元/個·月、元/平方米·月）的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位

（元/個·月、元/平方米·月）、車庫車位

（元/個·月、元/平方米·月）的標準提取物業服務費用。

2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業主和物業使用人有優先使用權，車位使用人應按露天車位 150（元/個·月、元/平方米·月）、車庫車位 250（元/個·月、元/平方米·月）的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位（元/個·月、元/平方米·月）、車庫車位（元/個·月、元/平方米·月）的標準提取物業服務費用。

3、停車場車位所有權或使用權由業主購置的，車位使用人應按露天車位（元/個·月、元/平方米·月）、車庫車位 40

（元/個·月、元/平方米·月）的標準向乙方交納物業服務費用。此項物業服務費用具體標準由市、縣價格主管部門會同同級房地產行政主管部門制定。

4、臨時停車的收費標準依據價格部門的有關規定確定。

第九條

乙方應與停車場車位使用人（臨時停車除外）簽訂書面的停車管理服務協議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

需要進行車輛停放服務的，收費標準由乙方根據相關法律法規規定確定，并向全體業主公示。

第十條

本物業管理區域內屬于全體業主所有的停車場、會所及其他物業共用部位、共用設備設施統一委托乙方經營，乙方應單獨立帳，獨立核算。經營收入按下列約定分配：

1、所得收益依法歸全體業主共有，主要用于補充物業專項維修資金；

2、所得收益用于車場、會所的工作人員的工資、福利

；

3、。第十一條 在滿足本物業管理區域業主、物業使用人需要后，建設單位將停車場出租給本區域業主、物業使用人以外的其他人的，其租賃合同期限不得超過六個月。

第五章 物業的承接驗收

第十二條

乙方承接物業時，甲方應配合乙方對以下物業共用部位、共用設施設備進行查驗：

1、共用部位：建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道及設備間等；

2、共用設備：電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設備、樓道燈、電視天線、發電機、變配電設備、給排水管線、電線等 ；

3、共用設施：道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、污水處理設施、機動車（非機動車）停車設施、消防設施、安防監控設施、垃圾轉運設施以及物業服務用房等。

第十三條 甲方應解決物業查驗中發現的物業共用部位、共用設施設備的問題，具體解決辦法如下：

1、對查驗過程中發現的問題由甲方及時進行整改，整改后再提交乙方進行查驗并將整改合格項進行驗收 ；

2、對未完善的物業共用部位、共用設施設備由甲方及時進行完善，完善后提交乙方進行查驗并對完善項進行驗收。

第十四條 甲乙雙方應按照《物業承接查驗辦法》規定簽訂物業承接查驗協議，作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。

第十五條

乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料：

1、物業的報建、批準文件，竣工總平面、單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；

2、設施設備買賣合同復印件及安裝、使用和維護保養等技術資料；

3、物業質量保修文件和物業使用說明文件；

4、物業管理區域內各類建筑物、場地、設施設備的清單；

5、物業及配套設施的產權清單；

6、物業服務用房的清單；

7、物業的使用、維護、管理必需的其他資料。

8、供水、供電、供氣、有線電視、光纖入戶等合同復印件；

9、經協商甲方委托乙方（乙方自愿接受）管理的其他資料。

第十六條 甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。

第十七條 業主對由甲方因施工質量等引起的糾紛，甲方要及時解決，并對相關業主作出解釋，乙方要配合甲方做好解釋工作。甲方委托乙方予以解決的，要支付相應的費用。

第六章 物業的使用與維護

第十八條

業主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業管理區域內的臨時管理規約，內容包括物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等。

乙方根據臨時管理規約提供管理服務時，甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。

第十九條

乙方可采取規勸、制止、報告有關行政主管部門、等必要措施，制止業主、物業使用人違反臨時管理規約和物業管理規章制度的行為。

第二十條

乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受甲方、業主、物業使用人的監督。

第二十一條

因維修物業或者公共利益，確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得業主委員會和乙方的同意。臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。

第二十二條

乙方與裝飾裝修房屋的業主、物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、垃圾和余泥渣土清運費、裝修保證金（押金）、裝修人員出入證押金（或工本費）等事項進行約定，并事先書面告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第二十三條

甲方應于 2014年10月1日前（具體時間）按有關規定向乙方提供能夠直接使用的物業服務用房。物業管理用房面積和裝修標準應符合《廣東省物業管理條例》第三十八條規定。

第二十四條

物業服務用房屬全體業主所有，包括物業服務企業辦公用房和業主委員會辦公用房，其中物業服務企業用房供乙方在合同期限內無償使用，但不得改變其用途。

第七章 住宅專項維修資金

第二十五條

住宅專項維修資金實行專戶儲存、專款專用、業主決策、政府監督的原則，按政府有關規定交納、管理和使用。

業主應于簽訂商品房交易合同后，合同鑒證前按（政府當期規定標準）元/平方米將住宅專項維修資金交納至政府在規定開設銀行的住宅維修資金專項帳戶。（由建設單位負責收取并開具收款憑證）

第二十六條 住宅專項維修資金屬于業主所有，主要用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。

第二十七條

住宅專項維修資金的續籌： 按韶關市政府相關文件規定執行。

第八章 物業保修金

第二十八條 物業保修在房屋質量保證期限內由甲方負責保修，保修期外（甲方自行保修或委托乙方保修）。

第二十九條 保修辦法按相關規定執行，具體的約定見《物業保修協議書》或《物業保修委托協議書》

第九章

違約責任

第三十條

甲方違反本合同相關規定，致使乙方的管理服務無法達到本合同約定的服務內容和質量標準的，由此給業主、物業使用人造成損失的由甲方賠償。

第三十一條

除前條規定情況外，乙方的管理服務達不到本合同約定的服務內容和質量標準，甲方有權要求乙方整改，以至達到服務內容和質量標準。

第三十二條

乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業服務費用標準的，業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已經收取的，業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。

第三十三條 甲方違反本合同第十六條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

第三十四條 以下情況乙方不承擔責任：

1、因不可抗力導致物業管理服務中斷的；

2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的；

3、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；

4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；

5、業主未經乙方同意或不聽勸阻，違反政府相關法規，擅自對物業建筑結構或公共設施動作造成損失的。

第十章

其他事項

第三十五條

本合同期限自 2014 年 3 月 1 日起至 2017 年 3 月 31 日止。但在本合同期限內，業主委員會代表全體業主與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效時，本合同自行終止。

第三十六條

本物業服務合同期限屆滿三個月前，業主委員會應當組織召開業主大會決定選聘或者續聘物業服務企業，并將決定書面告知物業服務企業；物業服務企業決定不再續簽物業服務合同的，應當在物業服務合同期限屆滿三個月前書面告知業主委員會。

業主大會決定續聘的，業主委員會應當在物業服務合同期限屆滿一個月前與物業服務企業續簽物業服務合同。

業主大會決定選聘新的物業服務企業的，原物業服務企業應當在物業服務合同終止之日起十五日內退出物業管理區域。

物業服務合同期限屆滿，業主大會沒有作出選聘或者續聘決定，原物業服務企業自愿按照原合同約定繼續提供服務的，物業服務合同自動延續至業主大會作出選聘或者續聘決定為止。

第三十七條

物業服務企業退出時，乙方應將《廣東省物業管理條例》第五十一條規定的資料和財務移交給業主委員會，業主委員會尚未成立的，移交給（居民委員會會、村民委員會）居委會 代管。

第三十八條

甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同，應當將本合同作為附件。

第三十九條 業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業使用人違反本合同約定的，業主應承擔連帶責任。

第四十條

本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，并報物業所在地房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。

第四十一條 本合同在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可選擇以下第 1、2 種方式處理：

1、向 當地 仲裁委員會申請仲裁；

2、向人民法院提起訴訟。

第四十二條

本合同一式 肆 份，甲、乙雙方各執 壹

份，報物業所在地房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府各一份（備案）。

第四十三條 本項目甲、乙雙方前期物業管理招標文件和前期物業管理投標書，為本合同的附件，具有同等法律效力。

甲方（簽章）

乙方（簽章）

法定代表人

法定代表人

年

月

日 年 月 日

第五篇：保安服務委托合同

《保安服務委托合同》

委托單位：

（以下簡稱“甲方”）

服務單位：

（以下簡稱“乙方”）

甲、乙雙方經友好協商，就甲方委托乙方負責甲方管理區域的安全服務事宜，達成如下協議。

一、甲方委托乙方承擔甲方管理區域的安全服務工作。

二、服務任務和內容

1、根據甲方不同區域特點以及要求，負責制訂防火、防盜、防自然災害、緊急事件的處理等安全防范方案和措施，認真做好區域的安全服務工作。

2、根據甲方提供的《保安崗位工作職責》，制定各崗位保安人員任務及具體職責。

3、委派保安人員具體實施甲方區域內的防火、防盜、防自然災害、緊急事件的處理、門衛、巡邏等各項安全防范工作。

4、對甲方區域內的不安全隱患及時提出整改建議，并積極配合甲方改進、解決。

三、提供保安人員數量

1、根據本合同簽定時甲方安全工作需要，乙方向甲方提供保安人員共（）名，身高在1.70M左右。年紀在20~45歲之間。

2、在服務期限內，甲方根據實際需要，有權要求乙方增、減或臨時增、減保安人員數量，經甲、乙雙方協商一致后，乙方應及時解決。

3、在服務期限內，乙方應確保保安人員的數量達到本合同規定或雙方商定的數量，對于由于任何原因造成的減員，乙方應及時補足。

4、駐場乙方保安員辭職流動人數，每月不得高于駐場保安人員總數的5%。

5、駐場乙方保安員調入、調出須經過甲方同意后方可執行。

四、服務期限

委托服務的期限為自

****年**月**日期至

****年**月**日止。

五、服務區域

乙方提供保安服務區域為：。

六、保安服務標準和付款方式

1、甲方按保安人員每人每月

元的標準，向乙方支付保安服務費。合計：

元。

2、甲方于次月15日前支付乙方上月保安服務費。

七、服務方式和合作方式

1、甲、乙雙方應密切配合，及時協商、溝通并解決有關問題，以保證甲方區域內的安全。

2、乙方保安人員甲、乙雙方實行雙重領導，并根據任務需要雙方共同研究部署保安力量。

3、乙方除指定專職管理人員負責保安人員的日常管理外，每月派出高層管理人員與甲方召開會議，相互溝通。

八、甲方的權利、義務

1、甲方有權對乙方保安人員的各項工作進行監督、檢查和具體指導。

2、甲方有權要求乙方調換因傷、病或其他原因不適合在甲方工作的保安或工作不稱職的保安人員，乙方應于收到甲方通知之日起7日內予以調換。

3、甲方有權指定保安服務質量標準和保安人員具體崗位的工作職責，乙方應嚴格遵照執行。

4、甲方應配合乙方的保安工作，并提供必要的工作條件和設備。

5、協助乙方做好保安人員的培訓工作。

6、甲方如要求乙方履行本合同約定之外的責任和任務，應與乙方協商解決。

7、甲方應按本合同之規定支付保安服務費。

8、甲方負責保安員的就餐、住宿問題，乙方可以協助解決。

九、乙方的權利、義務

1、保證向甲方提供高質量的保安服務，確保甲方委托保安服務區域的安全。

2、督促并保證其保安人員遵守國家法律、法規，遵守甲方的各項規章制度。如有任何違反國家規定，則由乙方承擔責任。

3、監督并保證其保安人員嚴格按照甲方的提供的服務標準、工作流程、崗位職責進行工作。

4、督促其保安人員著裝整潔，注意文明禮貌，積極維護甲方的形象和信譽。

5、負責乙方保安人員的工資、獎金、福利、保險、醫藥等費用。提供保安員一年四季的制服、并將有效證件的復印件送甲方備案。

6、負責保安人員的業務指導、培訓、監督及思想教育和日常的行政管理工作。

7、保安人員因公至傷、亡事宜（僅限于園區內工作崗位）由甲、乙雙方協商解決。

8、承擔由于其保安人員的職務行為給甲方獲第三人造成損害和損失的后果和責任，由責任人自己承擔，乙方負有連帶責任，乙方協助甲方或第三人向責任人追償。

9、乙方保安員要愛護并妥善保管甲方提供的保安器材、生活用具，如非正常損壞必須照價賠償。

10、如遇乙方在執勤過程中，發生政府職能部門干涉或引起爭議，由甲、乙雙方負責處理。

11、保安人員不論在值勤時或因公時，發生損害他人權益事件（包括刑事案件）由甲、乙雙方會同公安部門處理并承擔責任。

12、乙方有權利對保安服務范圍內的不安全隱患有權向甲方提出改進意見，甲方應及時給予解決。由于甲方未及時解決的，所造成損失甲，乙雙方協商解決。

十、違約責任

1、如果乙方的保安服務質量未能達到合同規定的標準或不符合甲方的要求，乙方應根據甲方的要求期限整改；如果仍不能改進，甲方有權提前解除合同。

2、甲方如果未能按期支付保安服務費超過兩個月，乙方有權提起前解除合同，并向甲方追償。

3、十一、合同終止

1、在合同有效期內，任何一方有權提前一個月以書面形式通知另一方解除合同，不予任何補償。

2、合同期滿即終止。如一方要求續簽合同，應提前一個月以書面形式通知另一方。

3、合同期限屆滿，若果不續簽合同，乙方應將甲方提供的裝備、設備退還甲方，并辦理工作移交手續。

4、在合同期限內，任何一方單位解除合同應承擔違約責任，向對方支付一個月的違約金。

5、

十二、不可抗力

因地震、火災、水災、合同終止等不可抗力導致一方不能繼續履行合同時，雙方可協商終止合同，不能履約方不承擔違約責任。

十三、未盡事宜

本合同未盡事宜雙方應協商解決，并達成書面補充協議，與本合同具有同等法律效力。

十四、爭議與解決

與本合同由關的任何爭議，雙方應協商解決；協商不成，任何一方均可向當地仲裁委員會申請仲裁，仲裁使用該仲裁委員會現行有效的仲裁規則，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。或向人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔。

十五、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執行一份，具有同等的法律效力。

甲方：

負責人：

簽章

簽約日期：

****年**月**日

乙方：

負責人：

簽約日期：

年

月

簽章

日