第一篇：土地登記代理合同書

編號：

土地登記代理合同書

云南省國土資源廳監制

甲方（委托方）：

乙方（代理方）：

土地登記代理許可證號：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《云南省土地登記條例》、《云南省土地登記代理暫行方法》的規定，甲方委托乙方開展土地使用權的登記代理工作，雙方本著平等、自愿、有償的原則，經友好協商達成如下協議：

一、甲方委托乙方代理的事項（在□中打√）：

□ 代寫（填）辦證所需的文字；

□ 收集、整理錄入宗地的土地權屬來源證明材料等與土地登記

有關資料；

□ 幫助土地權利人辦理解決土地權屬糾紛的相關手續；

□ 在國土資源部門的指導下，開展土地權屬調查工作，填寫地

籍調查表，完善四鄰簽字蓋章手續；

□ 根據業務、技術規范要求，實施宗地的地籍測繪，制作宗地

圖，形成宗地界址點成果表；

□ 制作土地登記所需資料電子文檔，向有權登記的國土資源部

門或登記辦理服務窗口提交土地登記申請及相關成果資料；

□ 在規定的時間內到國土資源部門或登記辦證服務窗口繳納土

地登記費、證書工本費等，領取土地證書，驗證并及時交給

委托方；

□ 查詢土地登記資料；

□ 查證土地產權；

□ 提供土地登記業務相關的其他事項：

二、甲方在本合同簽定之日起7日內向乙方如實提供以下資

料，以便代理工作的開展：

1、土地權屬來源證明材料，包括

2、單位法人證明、法定代表人身份證明或個人身份證明。

3、房產證等地上附著物權屬證明；

4、其他證明文件：

三、代理期限自本協議簽定之日起至年月日止

（含國土資源部門受理的工作時限日）。

四、甲方負責如實提供土地登記所需的文件材料，協助乙方開展

工作，按時支付代理費用；乙方負責在規定時間內按要求完成代理工作，并保守乙方秘密。

五、乙方在代理工作完成后，應向甲方提交以下成果資料（根據

雙方約定在□中打√）：

□依法登記后國土資源管理部門頒發的土地證書；

□收集、整理有關土地權屬資料，以及對土地權屬來源情況或查

證土地產權后的分析報告；

□解決土地權屬糾紛的方案建議；

□經國土資源部門鑒證蓋章的土地登記資料；

□相關法律咨詢報告；

□其他：

六、代理費為人民幣：

七、甲方在本合同簽定后日內向乙方支付代理費的℅，計人民幣元（大寫）；代理工作完成后，甲方向乙方支付代理費余額，計人民幣元（大寫）。

八、違約責任：如乙方未按時完成工作，每逾期一天按代理費的支付違約金給甲方；如甲方未按時提供辦理登記所需的資料或不配合代理工作的開展，代理期限順延。

九：其他約定：

十、本協議未盡事宜雙方另行協商解決。

十一、本協議一式三份，甲方、乙方及受理登記的國土資源部門各一份。

十二、本合同經甲、乙方雙方簽字蓋章后生效。

甲方：（簽字或蓋章）乙方：

（蓋章）法定代表人：法定代表人：

經辦人：

聯系電話：

地址：

開戶銀行：

賬號：

經辦人： 聯系電話：地址： 開戶銀行：賬號：

年月日

第二篇：土地登記代理合同

土 地 登 記 代 理 合 同

項目名稱：合同編號：

委托方：

承接方：

二〇 年 月 日

土地登記代理合同

委托方（甲方）： 受托方（乙方）：

根據工作需要，現甲方委托乙方完成土地證代辦工作，結合《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國測繪法》和有關法律規定，甲、乙雙方經友好協商，共同簽訂本協議。

第一條 工程范圍

工程名稱：

工程地點： 第二條 工作內容及提交成果 工作內容：

2.1、開展土地調查，包括土地權屬界線調查及土地權屬調查； 2.2、用全站儀測量并用CAD制圖； 2.3、分戶圖制作、分戶報告的編制； 2.4、其他相關工作內容。

提交成果： 第三條

執行標準

根據《城鎮地籍調查規程》、《土地分類》和國家土地資源管理及測繪管理部門制定的相關技術標準執行。

第四條 項目內容及費用

項目內容：共有，其中： ； 項目單價：（不包含土地證工本費、印花稅票）。項目總價：(大寫：），按實際提供土地證數量乘以單價進行結算。

第五條 付款方式

分批辦理，按甲方實際取得土地證戶數分批結算。第六條 雙方義務 甲方：

6.1、提供乙方辦證所需資料，按合同約定支付款項；

6.2、提供各戶身份證、房產證、房屋買賣契稅復印件；（交件時將房產證與契稅原件交予乙方進行核對，核對后退回）；

6.3、提供第一次辦小證所需房地產公司營業執照、組織機構代碼證（一般要正本、或是正副本，副本不能單獨使用）、法人代表身份證復印件，甲方對乙方的委托書原件。

乙方：

6.4、必須按國家相關規定、程序、手續進行辦理土地證； 6.5、按時按量提交成果：各戶土地證、分戶報告（一式三份）。第六條 工作完成期限

本合同簽訂后，按甲方實際要求提交成果時間執行。

第七條 違約責任

7.1、由于乙方未按期完成工作或工作成果未達到國家標準，乙方應賠償給甲方帶來的損失；

7.2、乙方進場工作后甲方無故終止工作，甲方應賠償由此給乙方帶來的損失；

7.3、甲方不按付款要求向乙方付款的，逾期按照合同總價的 %每天收取滯納金；

7.4、合同簽訂后，任何一方擅自停止或解除合同，應向對方雙倍支付合同費用；

7.5、因不可抗力或甲方提供的材料不準確等原因造成的測繪逾期，乙方不承擔責任； 7.6、甲方不履行協議，無權要求返還乙方已收取的服務費用，乙方不履行協議，應返還已收取的服務費用。

第八條 其他

8.1、合同未盡事宜，雙方協商解決，本合同未盡事宜，雙方協商解決, 協商達成的條款作為本合同的補充附件具備與本合同同等的法律效力；協商不成的則由甲、乙雙方約定仲裁機構裁定。

8.2、本合同由雙方法人或代表簽字并加蓋公章或合同專用章后即生效。全部成果交接完畢和測繪工程費結算完成后，本合同終止。

8.3、本合同一式 份，甲方 份，乙方 份。

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

法定代表人： 法定代表人： 委托人（經辦人）： 委托人（經辦人）：

地址： 地址： 開戶銀行： 開戶銀行： 銀行賬號： 銀行賬號： 簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日

第三篇：土地登記代理的程序

土地登記代理的程序

不同的土地登記代理業務在具體操作中會由于內容的不同而程序上存在一定差別，但基本程序差異不大。通常情況下，土地登記代理的基本程序包括以下步驟：

(一)接受委托

接受委托是開展土地登記代理業務的首要環節，一般情況下，土地登記代理業務主要有以下兩個途徑：

1．被動接受即由委托人主動找上門要求提供土地登記代理服務。

2．主動爭取即由土地登記代理人走出門主動爭取為他人提供代理服務。隨著土地市場的不斷規范和土地登記代理市場的日趨發育，主動爭取將是土地登記代理業務的主要途徑。

(二)簽訂土地登記代理委托書、代理合同

為規范土地登記代理行為，降低土地登記代理中的風險，接受土地登記代理業務后，委托人應與土地登記代理人所在的土地登記代理機構簽訂書面委托書及委托代理合同。

委托書是建立委托法律關系、開展土地登記代理的必備要件，是土地管理部門審核的重要內容之一。委托書主要應明確以下內容：

(1)委托人。

(2)土地登記代理機構。

(3)土地登記代理人。

(4)土地登記代理的內容。

(5)土地登記代理的權限。

委托書應由委托人和土地登記代理機構、土地登記代理人三方簽字后生效，委托人是單位的，應同時加蓋單位公章。土地登記代理人持委托書開展土地登記代理業務。

土地登記代理合同是委托人和土地登記代理機構確認委托關系、明確雙方權利和義務的法律依據，而土地登記代理委托書是土地登記代理人開展土地登記代理的業務憑證，供具體辦理土地登記代理業務時土地行政主管部門審查用。

(三)收集查詢土地登記相關信息與資料

在接受土地登記代理委托后，土地登記代理人需要收集、查詢、整理土地權屬證明材料等與土地登記有關的資料，了解土地權屬是否清晰，如該宗地是否被司法或行政部門依法限制、查封或收回，是否設定抵押、租賃等他項權利等情況。必要時還需要實地查勘土地的位置、四鄰、土地利用狀況等。一般情況下，土地登記相關資料收集的基本途徑主要有：

1．文字資料通過收集查詢委托方及土地行政主管部門提供的土地登記有關文件資料、書面登記資料等，了解土地的權屬狀況、面積、用途等情況

2．實地察看通過實地察看，對土地的具體位置、四至、數量、質量及地上物變化等情況有一個較全面的感性認識，獲取土地登記代理所需的一手資料。

3．向有關當事人了解情況在開展土地登記代理業務時，除收集文字資料、實地查勘外，還應根據需要，向有關當事人了解情況，當事人主要包括委托人、土地權利人、四鄰的土地權利人、單位中具體管理土地或操辦土地證的人員以及其他熟悉該土地狀況的人員等。

在收集資料時，土地登記代理機構及其代理人應當注意以下幾個方面：

(1)收集、整理并認真查閱、填報所需文件資料，核實有關材料的真實性、合法性。

(2)檢查材料是否完整、齊全，如若缺件或材料不準確，應與委托方溝通協商，及時補報。

(3)材料的取得程序要合法，不得非法收集資料，禁止偽造虛假材料。

(4)在收集資料時，土地登記代理人應認真做好準備工作，事先準備好需要收集資料的具體內容，必要時還應制作專門的調查表格。在實地查勘和向當事人了解情況時，土地登記代理人還應做好筆記，書面記錄有關情況。

第四篇：土地登記代理的基本程序

土地登記代理的基本程序

土地登記代理是指土地登記代理機構在受托權限內，為委托人提供土地登記代理、咨詢等中介服務，并由委托人直接承擔相應的法律責任的經營活動。土地登記代理是市場中介服務的一種，屬于委托代理范疇，其委托代理權基于土地登記申請人的委托授權行為和委托人與代理機構及其代理人的委托合同而產生。不同的土地登記代理業務在具體操作中會由于內容的不同而在程序上存在一定差別，但基本程序差異不大。通常情況下，土地登記代理的基本程序如下：

一、接受委托

接受委托是開展土地登記代理業務的首要環節，一般情況下，土地登記代理業務來源主要有以下兩個途徑：

（一）被動接受即由委托人主動找上門要求提供土地登記代理服務。委托人可以是單位或者個人。在實際操作時，委托人可以是該宗地的權利人，也可以不是，但與該宗地具有或即將具有一定的經濟關系或利害關系。如甲與乙擬進行合資成立新的公司，甲方出地，乙方出資，為了解甲方所使用的土地產權狀況是否屬實，乙方可委托土地登記代理人對甲方的土地產權進行查證，為其決策提供依據。在這個例子中，乙方作為委托人盡管不是土地權利人，但作為利害關系人為了保證交易的安全，核實甲

1方土地產權狀況，可以委托土地登記代理人到土地登記機關查詢。

（二）主動爭取即由土地登記代理人走出門主動爭取為他人提供代理服務。隨著土地市場的不斷規范和土地登記代理市場的日趨發育，主動爭取將是土地登記代理業務來源的主要途徑。這也要求土地登記代理人應有主動爭取土地登記代理業務的市場開拓意識，不斷提高服務質量，努力提升服務水平，以贏得更多的土地登記代理業務。

二、簽訂土地登記代理委托書、代理合同

為規范土地登記代理行為，降低土地登記代理中的風險，接受土地登記代理業務后，委托人應與土地登記代理人所在的土地登記代理機構簽訂書面委托代理合同及委托書。

代理合同是土地登記代理機構與委托人明確雙方所享有的權利和承擔義務的協議。土地登記代理機構根據土地登記代理合同從事委托人要求的土地登記代理服務內容，并據此收取土地登記代理服務費用。土地登記代理合同應當包括以下主要內容：

（一）當事人的名稱或者姓名和住所；

（二）代理事項；

（三）代理成果與質量要求；

（四）代理權限范圍；

（五）代理費用的支付標準、支付方式和時間要求；

（六）合同的履行期限和方式；

（七）違約責任；

（八）糾紛解決方式。

土地登記代理委托書是建立委托法律關系、開展土地登記代理的必備要件，是土地登記部門審核委托代理關系的重要內容之

一。委托書主要應明確以下內容：

（一）委托人名稱或姓名；

（二）土地登記代理機構名稱；

（三）土地登記代理人姓名；

（四）土地登記代理的內容；

（五）土地登記代理的權限。

委托書應由委托人和土地登記代理機構、土地登記代理人三方簽字后生效，委托人是單位的，應同時加蓋單位公章。土地登記代理人持委托書開展土地登記代理業務。

土地登記代理合同與土地登記代理委托書的主要區別是：土地登記代理合同是委托人和土地登記代理機構確認委托關系、明確雙方權利和義務的法律依據；而土地登記代理委托書是土地登記代理人開展土地登記代理的業務憑證，供代理人在具體辦理土地登記代理業務時提交給土地登記部門審查和備案使用。

三、收集查詢土地登記相關信息與資料

在接受土地登記代理委托后，土地登記代理人根據代理的土地登記事項收集、查詢、整理土地權屬來源證明材料等與土地登記有關的資料，了解土地權屬是否清晰。如代理抵押權人辦理抵

押登記，應該查詢該宗土地使用權是否被司法或行政部門依法限制、查封或收回，是否設定過抵押、租賃等情況。必要時，還需要實地查勘土地的位臵、四鄰、土地利用狀況等。一般情況下，土地登記相關資料收集的基本途徑主要有：

（一）文字資料通過收集查詢委托方及土地登記機關提供的土地登記有關文件資料、書面登記資料等，了解土地的權屬狀況、面積、用途等情況。在收集文字資料時，需要注意具有法律效力的文件與非法律文件的區別，非法律文件只能作為參考和推斷，不能作為土地登記代理的法律依據。

（二）地籍或地形測繪資料在申請初始土地登記時，需要土地權利人提交宗地圖和界址點坐標等資料，此時申請人也可將宗地圖和宗地界址點的測繪工作委托給土地登記代理機構承擔。土地登記代理人首先應向登記機構查詢并收集申請登記宗地的地籍或地形測繪資料的情況，這些資料包括宗地圖、界址坐標以及申請登記宗地周圍的測量控制點資料。如果宗地圖和實際情況一致，并且宗地坐標等數據齊全，宗地圖和宗地坐標資料可以直接使用，則可以不需收集測量控制點的資料。

（三）實地察看對土地的具體位臵、四至、數量、質量及地上物變化等情況進行實地察看，特別是代理申請登記的內容涉及宗地四至時，應對宗地界線及宗地上的建筑物、構筑物現狀進行詳細勘察，以便對宗地的實際狀況有一個較全面的感性認識，獲取土地登記代理所需的一手資料。

（四）向有關當事人了解情況在開展土地登記代理業務時，除收集文字資料、實地查勘外，還應根據需要，向有關當事人了解情況，當事人主要包括委托人、土地權利人、四鄰的土地權利人、單位中具體管理土地或操辦土地證的人員以及其他熟悉該土地狀況的人員等。通過向當事人了解情況，可以進一步摸清土地權屬的來源及沿革、權屬變更情況、土地登記狀況、發生產權糾紛的緣由及沿革、土地邊界情況等，為開展土地登記代理業務提供更為充分的分析依據。

在收集資料時，土地登記代理機構及其代理人應當注意以下幾個方面：

1、收集、整理并認真查閱、填報所需文件資料，核實有關材料的真實性、合法性。

2、檢查材料是否完整、齊全，如若缺件或材料不準確，應與委托方溝通協商，及時補報。

3、材料的取得程序要合法，不得非法收集資料，禁止偽造虛假材料。

4、在收集資料時，土地登記代理人應事先準備好需要收集資料的清單，必要時還應制作專門的調查表格。

5、在實地查勘和向當事人了解情況時，土地登記代理人還應做好筆記，書面記錄實地勘察的有關情況。

四、開展具體業務

收集、整理相關資料后，土地登記代理人進入具體實際操作

階段。開展代辦土地登記申請、代理現場指界、測繪宗地圖和界址坐標、代填土地登記申請文書、代領土地證書、代辦土地登記資料查詢與土地產權查證等具體服務，完成委托人交給的具體代理業務。不同的土地登記代理業務，具體操作的步驟及內容也有所不同。

五、提交成果

土地登記代理機構和土地登記代理人按照委托人的要求完成委托事項后，土地登記代理人應及時以口頭或書面報告形式向委托人報告，并交付相應的代理成果。

土地登記代理機構在完成土地登記代理工作后要將代理成果及相關資料及時歸檔。

第五篇：2014年土地登記代理實務初始土地登記輔導

環球網校移動課堂 手機IPAD隨身看 第一節 初始土地登記概述

三、我國初始土地登記概況

(一)城鎮國有土地使用權初始登記1987年9月，為了適應土地管理體制、土地使用制度改革和開征土地使用稅的需要，原國家土地管理局要求各地 開展城鎮國有土地使用權的申報工作，建立初步的地籍檔案。1987年冬和1988年春，在上海市、山東青州市、廣東省花縣進行了土地登記發證試點，并取得 了初步經驗。根據國務院關于進一步擴大土地登記發證試點的指示精神，原國家土地管理局分別于1988年5月18日和1988年7月19日，連續下發了《關 于擴大土地登記發證試點和開展城鎮國有土地使用權申報工作的通知》((88)國土[籍]字第67號)、《關于加快城鎮國有土地使用權申報工作的通知》((88)國土[籍]字第100號)，決定全面開展城鎮國有土地使用權的申報。

城鎮國有土地使用權申報工作是依法進行國有土地登記發證的第一步，根據《城鎮國有土地使用權申報工作的若干規定》，土地使用權的申報以市、縣為 單位組織進行，申報范圍是全國城市、縣城、建制鎮建成區，獨立工礦及企事業單位的國有土地使用權;土地使用權申報者是申報范圍內一切使用國有土地的單位和 個人;具體工作由市、縣土地管理部門承辦。1990年11月原國家土地管理局在西安召開“全國地籍管理研討會”，會議在總結試點經驗的基礎上，提出了地籍 管理的發展戰略，明確了地籍管理的目標和技術路線。會后，中國的地籍管理工作進入全面開展時期，全國初始土地登記工作全面鋪開。1993年至1994年，土地登記在地籍調查的基礎上明顯加快，“國有土地使用證”發證率達到55%。同期，制定了《土地變更登記若干規定》和《土地登記規范化意見》，并在5個城 市開展了城鎮日常地籍試點，土地登記在規范土地市場中的作用得到初步發揮。

(二)農村集體土地所有權初始登記

2001年11月9日，國土資源部發出了《關于依法加快集體土地所有權登記發證工作的通知》(國土資發[2001]359號)，決定在已有基礎 上，進一步加大力度，全面部署開展全國集體土地所有權初始登記工作。并強調要嚴格按照《中華人民共和國土地管理法》的規定，確定集體土地所有權主體。

具體確權要求如下：

1.凡是土地家庭聯產承包中未打破村民小組(原生產隊)界線，不論是以村的名義還是以組的名義與農戶簽訂承包合同，土地應確認給村民小組農民集 體所有。考慮到各地的差異和村民小組組織機構不健全的實際，在具體登記發證時，可采取兩種方式進行：一是有條件的地區，可將《集體土地所有權證》直接發放 到村民小組農民集體;二是采取“組有村管”的方式，將《集體土地所有權證》發放到村，由村委會代管。為體現村民小組農民集體的所有權主體地位，土地證書所 有者一欄仍填寫村內各村民小組農民集體的名稱，并注明土地所有權分別由村內各村民小組農民集體所有。待條件成熟時，可將《集體土地所有權證》換發到組。對 于已經打破了村民小組農民集體土地界線的地區，應本著尊重歷史，環球網校移動課堂 手機IPAD隨身看 承認現實的原則，對這部分土地承認現狀，明確由村農民集體所有。

2.能夠證明土地已經屬于鄉(鎮)農民集體所有的，土地所有權應依法確認給鄉(鎮)農民集體。沒有鄉(鎮)農民集體經濟組織的，鄉(鎮)集體土地所有權由鄉(鎮)政府代管。

3.不能證明屬于鄉(鎮)農民集體所有或村民小組農民集體所有的集體土地，應依法確認給村農民集體所有。土地所有權主體以“XX村(組、鄉)農民集體”表示。集體土地所有權初始登記的基本單元也是宗地。

在集體土地所有權登記發證工作中，宗地的劃分要注意以下幾點：

1.屬同一農民集體擁有的權屬界址線所封閉的集體土地(含該集體所有的建設用地)劃分為一宗地。

2.同一所有者的集體土地被鐵路、公路、河流、溝渠等線狀國有或其他集體土地分割的，原則上應分別劃分宗地。對線狀地物狹窄、圖上難以準確反映其實地狀況的，也可不單獨分宗，但要在調查時注明，并相應扣除其面積。

3.有爭議的土地，不得劃入任何宗地，待爭議調解、處理、確權后，再行劃入相關宗地或單獨立宗。