第一篇：物業委托管理合同

物業管理委托合同

委托方（以下簡稱甲方）：冷水江武陵城·國際業主委員會 委托方（以下簡稱乙方）：冷水江武陵城·國際物業管理處

根據國家、地方有關物業管理法律法規和政策,在平等、自愿協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對冷水江武陵城·國際實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。

第一條 物業基本情況

坐落位置：冷水江市銻都中路與金竹山西路交匯處。建筑面積：36000平方米

物業類型：商住兩用。

第二條 物業管理期限與范圍

委托管理期限________年。自________年_________月__________日時起到_________年________月_________日時止。

受托方提供服務的收益人為物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第三條 委托管理事項

1、房屋建筑共用部位的維修。共用部位包括：樓蓋、屋頂、梁柱、內外墻體和基礎、承重結構、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等。

2、房屋建筑共用設施設備的維修、護養、管理和運行服務。共用設施設備包括：共用的上下管道、落水管、共用照明、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯等。

3、本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施的維護、和管理。范圍：道路，室外上下水管道、化糞池、溝渠、池井、綠化、室外泵房、路燈等。

4、5、本物業規劃紅線內附屬配套服務設施的維修、養護和管理。公共環境的清潔衛生、垃圾的收集和清運。公共環境包括公共場地、房屋建筑共用部分。

6、7、交通與車輛停放秩序的管理。維持公共秩序，包括安全監控和巡視、門崗執勤等保安工作，但不包含人身、財產保險責任。

8、9、組織開展社區文化娛樂活動。物業及物業管理檔案、資料。

10、法規和政策規定有物業管理公司管理的其他事項

第四條 甲方權利和義務

1、在業主管理委員會成立之前，制定業主公約及物業管理制度并監督業主和物業使用人共同遵守。

2、3、與乙方議定年度管理計劃，年度費用預算、決算報告。對乙方的管理實施監督檢查。每年全面進行一次考核評定。如因乙方管理不善，造成更大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定后有權終止合同。

4、委托乙方對違反物業管理法規、政策及業主公約行為進行處理。包括：責令停止違章行為，要求賠償經濟損失及支付違約金，對無故不繳納有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電、上門通知等措施。

5、甲方自合同生效之日起，15日內按規定向乙方提供本物業所有的物業管理檔案、資料（工程建設竣工資料、消防資料等），并在乙方管理期限滿時予以收回。

6、不得干涉乙方依法或依照合同對等內容所進行的管理和經營活動。

7、負責處理非乙方因產生的各種糾紛和本合同生效前發生的管理遺留問題。

8、協助乙方進行物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

第五條 乙方權利及義務

1、根據有關法律、法規政策及合同的規定，制定該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細節，自主開展各項管理經營活動，但不得損害業主的合法權益，獲取不當利益。

2、依照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項目，服務內容，服務深度，測算物業管理服務收費標準，按合同規定的收取標準收費。

3、負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修維護計劃和大中小修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。

4、有權依照法律法規、本合同和業主公約的規定，對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理。

5、接受物業管理主管部門及有關政府部門和甲方及業主的監督，和建議。

6、至少每半年向全體業主張榜公布一次管理費用收支賬目。（需業主委員會協助完成）

7、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝飾時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督。8、9、建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況。開展有效的社區文化活動和便民服務工作。

10、本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及其向各類管理檔案、財務等資料。

11、不承擔對業主及非業主使用人的人身財產保險。

12、確保托管物業的完成、努力盤活物業業務，按時足額劃撥代收租金。

第六條 管理目標1、2、3、4、5、6、房屋完好、外觀整潔 消防裝置的管理和維護，保證正常安全。各類機電設備的運行和維護，保證正常及安全。公共環境衛生整潔。大中小修項目維修及時，維修結果符合國家驗收標準。業主或使用人有效投訴率2%以下。

第七條 管理服務費用

1、物業的管理服務費：

住宅樓A棟每月為_______元/平方米。B棟每月為________元/平方米。（包含電梯運行電費費用，但不包括保修期滿后向業主分攤的電梯日常保養費和年檢及垃圾清運費）。

管理服務費用標準內保持不變，即_______年_______月________日到_______年_______月________日，期滿后一方可根據有關規

定調整物業管理收費標準。

2、乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位，自用設施的維修養護，及其他特約服務，乙方按實際發生費用計劃，同時甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。

3、房屋建筑（本體）的共用部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經甲乙雙方議定通過后實施，所需經費按規定在房屋本體維修資金中支付。

4、本物業的共用設施設備維修資金，由甲方負責按法規政策的規定到位，以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。

5、自甲方交付乙方管理之日起，乙方按《湖南省物業服務收費管理實施辦法》收取物業管理費，未按時交付物業管理費的，從逾期之日起乙方按每天3%收取滯納金。

6、二次供水加壓電費、電梯日常保養和年檢按實結算，由乙方向受益人或業主和物業使用人收取。

第八條 獎罰措施

1、如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的管理目標和經濟指標或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

2、如果乙方沒有完成合同責任或管理目標，甲方應當責成乙方限期改正，造成經濟損失的由乙方承擔。

第九條 合同更改、補充與終止

1、經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書

面合同為準。

2、合同規定的管理期滿，本合同自然終止，如需續訂合同，須于期滿前3個月向對方提出書面意見。

3、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標在同等條件下優先受托。

第十條 其他事項

1、本合同執行期間，如遇不可抗力，致使本合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

2、本合同在履行中發生爭議，無法協商的，提請冷水江市仲裁委員會裁決。（當事人雙方沒有達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴）。

3、本合同一式三份，甲乙雙方和物業管理行政部門各執一份，具有同等法律約束力。

4、甲方：乙方：簽訂時間：簽訂地點：

本合同自簽字之日起生效。

第二篇：物業委托管理合同

甲方：_________（物業管理公司、受托方）

乙方：_________（房屋出售單位、委托方）

甲、乙雙方根據_________頒發的_________的要求，議定以下條款共同信守。

一、房屋管理

（一）乙方根據市_________文件規定將_________新村住房共計_________套_________平方米（建筑面積）出售給_________（說見清冊），現委托由甲方管理并按本合同第三條款規定向甲方支付委托管理費。

（二）上述房屋由甲方實行統一的專業化管理。

二、房屋修繕

（一）甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。

（二）托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人自理。

三、托管費用

（一）根據市政府文件關于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規定，乙方向甲方支付優惠出售房或補貼出售房房價款_________％共計人民幣（大寫）_________元、_________元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”帳戶，帳號_________，甲方保證專款專用，并接受乙方審查。

（二）甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。

（三）甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。

四、其它

（一）為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）。

（二）遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。

（三）本合同在簽訂后到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效。

（四）本合同有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

（五）本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，一份報市物業主管部門備案。

（六）本合同適用優惠和補貼出售兩類房屋。

（七）其它約定：_________。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法人代表（簽字）：_________法人代表（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

第三篇：物業委托管理合同

甲方（委托人）：＿＿＿＿住宅區業主管理委員會

乙方（受托人）：＿＿＿＿物業管理公司

為加強＿＿＿＿住宅區牧業管理，保障區內房屋和公用設施的正常使用權用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》（以下簡稱住宅區條例）及其配套實施細則（以下簡稱住宅區細則）和市政府有關規定，經雙方充分協商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：

一、招手管理范圍及內容

（一）甲方將位于＿＿＿＿區＿＿＿＿路的＿＿＿＿住宅區范圍內的物業托給乙方實行統一管理，綜合服務，承包經營，自負盈虧。

（二）管理事項包括：

1.房屋的使用、維修、養護；

2.區內公用設施、設備及場所（地）[消防、電梯、機電設備、路燈、連、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維、養護和管理；

3.清潔衛生（不含垃圾運到中轉站后的工作）；

4.公共生活秩序；

5.文娛活動場所；

6.便民服務網點及住宅區內所有營業場所（不含肉菜市場）；

7.車輛行駛及停泊；

8.住宅區檔案管理；

9.政策規定由物業管理公司管理的其他事項。

二、委托管理原則

以社會效益、環境效益為主，經濟效益為輔，相互促進，體現為業主提供優質服務和責、權、利相統一原則。

三、委托管理期限確定管理目標、經濟指示，實行風險抵押經濟承包責任。

四、委托管理期限

委托管理期限為＿＿＿＿年，自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。

五、雙方責任、權利、義務

1、依照住宅區條例和本合同規定將＿＿＿＿住宅區委托乙方實行物業管理；

2、監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法付給乙方；

3、按市政府規定的比例提供商業用房（總建設面積的0.5%）＿＿＿＿平米給乙方，按商品房租金標準租賃租用，并負責辦理使用手續；

4、給乙方提供管理用房＿＿＿＿平方米（其中辦公用房＿＿＿＿平方米，員工宿舍＿＿＿＿平方米），按微利房租金標準租用；

5、負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；

6、不得干涉乙方依法本合同規定內容所進行的管理和經營活動；

7、對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；

8、負責確定本住宅區管理服務費收費標準；

9、委托乙方對違反住宅區條例和住宅區細則以及業主公約的進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以集水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任進行催交、催改；

10、協助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業管理工作；

11、政策規定由甲方承擔的其他責任。

（二）乙方責任、權利、義務

1.根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理辦法；

2.遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督；

3.根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審義通過后，從公用設施專用基金中禽所需的維修經費；

4.接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作，每月勝敗甲方和區住宅管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支帳目；

5.對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；

6.乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區設置管理處；

7.建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

8.負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據；嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價。每三個月向區住宅管理部門繳交一次50%商業用房的租金，作為公用設施專用基金的回收；

9.有權依照甲方委托和業主公約的規定對違反業主公約和住宅區管理法規政策的行為進行處理；

10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部牧業管理檔及有關資料；

11.開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作；

12.有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位

六、管理目標和經濟指標

（一）各項管理指標執行《深圳經濟特區住宅區物業管理標準》及市、區宅管理部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后＿＿＿＿年內達到＿＿＿＿標準。

（二）確保年完成各項收費指標＿＿＿＿萬元，合理支出＿＿＿＿萬元，方可提成所收取管理費的＿＿＿＿%作為經營收入。

七、風險抵押

（一）乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣＿＿＿＿元作為風險抵押金；

（二）乙方在合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內還全部抵押金及銀行活期存款利息；

（三）如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠乙方經濟損失；

（四）如由于乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權要求反還抵押金，應賠償甲方經濟損失。

八、獎罰措施

（一）在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費用如有節余甲方按節余額＿＿＿＿%獎勵乙方。

（二）如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方民幣＿＿＿＿元（全國）、＿＿＿＿元（省）、＿＿＿＿元（市）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

（三）如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方承包管理目標和濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予襝或承擔相應責任；

（四）如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成方限期改正，情節嚴重的處以人民幣＿＿＿＿至＿＿＿＿元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔；

（五）由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失（以市住宅主管部門的鑒定結論為準）。

九、合同更改、補充與終止

（一）經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合為準；

（二）合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于滿前六個月向對方提出書面意見；

（三）合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包理，但根據住宅區條例和住宅區細則規定被取消優先承包理資格的除外。

十、其他事項

（一）本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。

（二）本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4、＿＿＿＿、＿＿＿＿合同的有效組成部分。

（三）本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區住宅管理部門各執一份，具同等法律效力。

（四）雙方如對合同發生爭議，協商不成的，提請市住宅主管部門或區住管理部門調解，或由深圳中級人民法院裁決。

（五）（六）

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

代表（簽名）：代表（簽名）：

時間：年月日

附：

住宅區業主公約

為加強住宅區各類物業管理，保障本住宅區物業的安全與合理使用，維護住宅區的公共秩序，創造良好的生活環境，同意簽訂本公約，并共同遵守。

一、本住宅區情況

1.地點＿＿＿＿區＿＿＿＿路；

2.總占地面積：＿＿＿＿平方米；

3.總建筑面積：＿＿＿＿平方米，其中：住宅＿＿＿＿平方米，非住宅＿＿＿＿平方米（商業用房＿＿＿＿平方米，（商業用房＿＿＿＿平方米，其他＿＿＿＿平方米）；

4.樓宇＿＿＿＿棟＿＿＿＿套；其中：高層樓宇＿＿＿＿棟＿＿＿＿套，多層樓宇＿＿＿＿棟＿＿＿＿套；

5.業主數量：＿＿＿＿個；

6.管委會財產：

（1）公用設施專用基金；＿＿＿＿元；

（2）物業管理用房＿＿＿＿平方米，其中：管委會＿＿＿＿平方米，物業管理公司＿＿＿＿平方米；

（3）商業用房＿＿＿＿平方米；

（4）其他；

7.公用設施及公共場所（地）狀況：

（1）道路：車行道＿＿＿＿平方米；人行道＿＿＿＿平方米；

（2）園林綠化地面積：＿＿＿＿平方米；

（3）教育設施：中學＿＿＿＿所，建筑面積＿＿＿＿平方米；小學＿＿＿＿所，建筑面積＿＿＿＿平方米；幼兒園＿＿＿＿所，建筑面積＿＿＿＿平方米；

（4）文體設施：文娛活動中心＿＿＿＿個，建筑面積＿＿＿＿平方米；網球場＿＿＿＿個，占地面積＿＿＿＿平方米；門球場＿＿＿＿個，占地面積＿＿＿＿

平方米；游泳池＿＿＿＿個，建筑面積＿＿＿＿平方米；兒童游樂場所＿＿＿＿個，占地面積＿＿＿＿平方米；

其他：

a、b、c、（5）路燈＿＿＿＿盞；庭園燈＿＿＿＿盞；其他為燈：

a、b、（6）污水檢查井＿＿＿＿個，排污管＿＿＿＿米；雨水檢查井＿＿＿＿個雨水管＿＿＿＿米；化糞池＿＿＿＿座；明溝＿＿＿＿米；暗溝＿＿＿＿米；

（7）消防水泵頭接口＿＿＿＿個；

（8）停車場＿＿＿＿個，總占地面積＿＿＿＿平方米，車位＿＿＿＿個；

（9）綜合樓＿＿＿＿座，建設面積＿＿＿＿平方米，其中：a、b、（10）肉菜市場＿＿＿＿個，建筑面積＿＿＿＿平方米；

（11）郵電局（所）＿＿＿＿個，建筑面積＿＿＿＿平方米；

（12）影劇院＿＿＿＿座，建筑面積＿＿＿＿平方米；

（13）醫院＿＿＿＿座，建筑面積＿＿＿＿平方米；

（14）其他：

以上所有公用設施和公共場所（地0有＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿項已工音樂會使用，有＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿項尚未竣工或交會使作，預計＿＿＿＿年＿＿＿＿月可交會使用。

8.其他事項：

（1）

（2）

（3）

二、業主大會召集和決定住宅區重大事項的方式

1.業主大會的召集：

（1）第一次業主大會在住宅交付使用且入住率達到50%以上時，由區住宅理部門會同開發建設單位或其委托的物業管理公司按法定程序和形式召集，先舉產生管委會。

a.由區住宅管理部門牽頭與開發建設單位或其委托的物業管理公司組成業主大會籌委會（以下簡稱籌委會），籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關部門、單位的人員參加；

b.籌委會根據有關法規規定，在充分征求業主的意見后提出管委會員候選人名單，并作發大會議程、資料準備等工作；

c.籌委會在業主大會召開十四天前的士大會召開日期、地點、內容、方式程序及籌委會候選人名單街頭住宅區內公告.d.籌委會主任按規定的程序主持業主大會，選出第一屆籌委會，完成大會各項議程；

e.第一屆籌委會產生后，經市政府社團登記部門核準登記成立，依法行使各項權利；

f.住宅所有有投票權的已入住業主，均應按籌委會公告要求，按時出席業主大會，參加投票，行使法定權利，承擔法定責任；

g.各業主明白如不出席業主大會并參加投票表閃，將由自己承擔由此而產生的一切后果。

（2）管委會成立后，負責召集此后的業主大會，并每個至少召開一次。

經持有10%以上抽標權的業主提議，管委會應于接到該項提議后十四天內就所指明的目的如開業主大會。

管委會應于如開業主大會七天前將會議地點、時間、內容、方式及其他事項予以公告。業主大會由管委會主任主持，如管委會主任缺席，則由管委會副主任主持。

2.業主大會必須有已入住業主中持有50%以上投票權的業主出席才能舉行如經已入住業主中持有50%以上投票權的業主決定，可以推遲召開業主大會。

3.業主大會的出席人數達到法定人數時，在會上是出的一切事項，由出席會議的業主表決，以過半數通過。表決可采用書面投票或其他形式。如遇票數相等，則會議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。

4.大會投票實行住宅房屋一戶一票；一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設面積為一票，一百平方米以下有房地產權證書的非住宅房屋每證一票。

5.凡房屋及附屬設施有影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規定應由業主單獨或聯合修繕的，業主應及時進行修繕。拒不進行修繕的，由管委會授權物業管理公司修繕，其費用由業主承擔；

6.業主應自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好，不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放、、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設備；

7.在住宅區內不得有下列行為：

（1）踐踏、占用綠化地；

（2）占用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設施而影響其正常使用功能；

（3）亂拋垃圾、雜物；

（4）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等；

（5）損壞、涂劃園林藝術雕塑；

（6）聚眾喧鬧；

（7）隨意停放車輛和鳴喇叭；

（8）發出超過規定標準的噪音；

（9）排放有毒、有害物質；

（10）經營鍛造、鋸木、建筑油漆、危險品、殯儀業以及利用住宅開舞廳招待所等危害公共利益或影響業主正常生活秩序的行業；

（11）防礙他人合法使用公用設施及公共場所（地）；

（12）法律、法規及市政府規定禁止的其它行為。

8.對本住宅區物業管理公司人員在出示工作證（牌）或有關證明后，在合理時間內（上午11：45-12：45，下午6：00-7：00）進入本住宅區任何樓宇內部及共公共部位進行檢查、維修、養護或檢查業主公約的有關條款是否得到遵守和實施的巡視行為，業主應提供方便，不得拒絕或阻撓；

9.按規定繳納應支付的管理服務費和住宅維修基金等；

10.業主應同時遵守下列城市管理法規、規定，并承諾接受管委會或物業理公司居此而進行的管理及處罰：

（1）深圳經濟特區住宅區牧業管理條例及其實施細則；

（2）深圳市公共衛生條例；

（3）深圳市園林綠化管理條例；

（4）深圳市環境噪聲管理暫行規定；

（5）深圳經濟特區房屋租賃管理條例；

（6）深圳市消防管理暫行規定；

（7）深圳市人民政府關于禁止在市區飼養家禽家畜的通告；

（8）深圳市人民政府關于禁止在特區內銷售燃放煙花爆竹的通告；

（9）深圳市住宅裝修管理規定；

（10）其他有關住宅區的業管理的法律、法規及政策規定。

11.業主應承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關物的法律關系時，告知對方并要求對方遵守住宅牧業管理規定和本業主公約中的有關規定條款。

四、業主應付的費用

1.業主應按月到和業管理公司繳納管理服務費。管理服務費的標準是：開發建設單位自行或委托物業管理公司管理期間，執行市物價主管部門和市住宅主管部門批準的收費標準；管委會成立后，由其根據本住宅區的實際情況制訂，并交業主大會通過后實施。管理服務費的用途：住宅區的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房（柵）等公共設施和公共場所（地）的管理、維修、養護。

2.業主應按月到物業管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標準是：0.5元/平方米。由物業管理公司以房屋本體為單位設立專帳代管、公用水箱、壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的維修、養護。

3.業主如進行室內裝修，則應在辦理申請手續時

按有關規定繳納裝修押金，裝修完工后由物業管理公司進行檢查，如無違章情況則予以返還，否則不予以返還。

4.業主如請物業管理公司對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養護，則應支付有關費用。

5.業主使用本住宅區有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、公共場所（地）時，應按規定繳納費用。

五、違約責任

1.違反業主義務中第2、6、7款規定的，物業管理公司有權制止，并要求限期改正；逾期不改正的，可進行強制恢復，包括采用停水，停電，停氣等催改措施；造成損失的，有權要求賠償。

2.業主進行室內裝修，如違反《深圳市住宅裝修管理規定》，按其中有關規定處理。

3.業主如延期繳納應交的管理服務費，住宅維修基金以及有關賠償款，罰款等費用的，處以每日以千分之三的滯納金；無正當理由超過三個月不交的，物業管理公司采取停水，停電，停氣等催繳措施。

4.業主無理拒絕，阻撓物業管理公司對房屋本體公用設施和區內公共場所，公用設施的檢查、維修、養護以及其他正常管理活動，由此造成損失的，應賠償損失。

六、其它事項

1.本業主公約由前期物業管理單位如實填寫第一條“本住宅區情況”后印制，并在本住宅區入住率達到30%后組織已入住業主簽訂。

2.本業主公約已入住業主中持有過半數以上投票權的業主簽訂后生效。已生效的業主公約對本住宅區所有業主和非業主使用人具有約束力。

3.業主大會可以依支根據本住宅區的實際情況對本業主公約進行修改補充，并報市住宅主管部門和區住宅管理部門備案。修改補充條款自業主大會通過之日起生效，無須經業主重新簽訂。

修改補充條款不得與法律、法規和有關政策規定相抵觸，否則區住宅管理部門有權予以糾正或撤消。

4.本業主公約一式二份，業主和物業管理公司各執一份。

業主（簽章）：物業管理公司（蓋章）：

簽約時間：代表：

聯系地址：

聯系電話：

名下物業：住宅：＿＿＿＿棟＿＿＿＿房

商業用戶＿＿＿＿棟＿＿＿＿房（店、鋪）

其它：

第四篇：物業委托管理經營合同

物業托管NO.物

業

委

托

管

理

經

營

合同

物業托管NO.物業委托管理經營合同

甲方（委托方）：

法定代表人：

聯系電話： 地址：

乙方（受托方）：

營業執照號碼：

組織機構代碼證號碼： 法定代表人：

聯系電話： 地址：

根據《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規之規定，經甲、乙雙方充分協商，依平等自愿、等價有償的原則，就乙方接受甲方委托，為甲方提供物業管理、經營服務（下稱“經營托管”或“托管”）事項達成如下協議，以茲共同遵照執行。

物業托管NO.

物業托管NO.b.電費 c.燃氣費 d.寬帶月費 e.有線電視月費 f.布草清潔、洗滌費用 g.營業易耗品消耗 h.托管物業廣告費用 i.服務人力成本

j.其他經營活動產生的費用 k.房屋租賃稅

（2）、甲方承擔費用： a.裝修、整改費用

b.經營物業所需的基本配置費用

c.非因乙方或客人不合理使用造成家具，電器損壞或更換電器及配件等維修費用 d.有線電視初裝費 e.寬帶初裝費

f.物業房產等政府稅費及滯納金、罰款 g.其他非經營活動產生的費用

上述費用雙方另有約定，雙方按約定承擔。甲方承諾該項目沒有物業管理費。如有，物業費由甲方承擔。

2、交付托管物業時，甲方負責結清該物業交付前產生的所有相關費用（包括但不限于物業費、電費、水費、燃氣費、有線電視和寬帶費等）。交付托管物業前，若甲方、乙方、物業托管NO.甲方的，乙方可自行維修，事后通知甲方；維修費用低于100元/套的，乙方可自行維修，事后通知甲方。

3、物業托管經營期間，發生重大被盜、火災及人身傷害等事故，乙方應及時通知甲方，并負責先行處理，之后乙方有權向甲方依法追償或要求甲方配合乙方向

物業托管NO.寬帶費等所有相關費用均有甲方承擔。

6、甲方行使免費入住權入住托管物業，無需支付住宿費用，但是自住期間產生的水、電、天然氣、有線電視和寬帶等相關費用均由甲方承擔。

7、甲方行使免費入住權時，若仍需乙方提供其他服務，則按服務項目收取費用。（詳見附加服務項目收費標準）

8、甲方應保證在合同履行期間其對托管物業擁有合法有效的所有權或處分權，并保證在整個經營托管期內，乙方能按本合同的約定單獨占有、使用和管理經營托管物業，不受非法干涉、侵犯。因甲方原因而發生的托管物業的產權、債務等各類糾紛，均由甲方負責處理，并確保乙方及客人不因此而遭受不利影響，否則應承擔違約責任，并賠償乙方及客人全部損失。

9、甲方保證不將本合同項下物業委托乙方之外的

物業托管NO.2、乙方必須在辦妥各項正規審批手續的前提下依法經營，乙方有權獨立自主地利用托管物業開展經營活動。

3、托管物業在以下情形下發生毀損的，不應歸責于乙方：（1）乙方按照約定的方法使用租賃物業的；

（2）乙方按托管物業說明書所標明的方法使用托管物業的；（3）乙方按托管物業通常的使用方法使用托管物業的；（4）托管物業發生的正常損耗、老化、破損、折舊等。

5、因不可歸責于乙方的事由，致使托管物業毀損、滅失的，乙方有權直接減少、扣除相應金額的經營收入分成款或解除本合同。

6、乙方應當在扣除相關費用后按約定及時、足額向甲方支付經營收入分成款，并在托管期滿后10日內將托管物業交還甲方。

7、托管物業僅用于經營出租使用，乙方有責任和義務對客人進行嚴格管理，以免客人利用托管物業從事違法活動。

8、乙方應當妥善管理托管物業，因乙方沒有盡到管理義務而致使托管物業毀損、滅失的，應依法承擔賠償責任。

9、經營期間乙方應該做到公開、透明，如實地向甲方匯報托管物業的經營情況，隨時依照合同約定接受甲方的監督、抽查。

10、如果甲方交付房屋時達到四星以上裝修標準，乙方承諾提供五星度假公寓配套服務。

11、乙方還依法享有及承擔本合同其他條款及日后所簽署的相關補充協議所約定的、乙方應享有的其他權利及應承擔的其他義務。

物業托管NO.2、本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件，回復及其它任何聯系，必須用書面形式，且采用掛號/速遞郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方地址或另一方書面通知更改后的地址。如以掛號/速遞郵寄的方式且不能確定具體送達日期的，在投郵后（以寄出的郵戳日期為準）

物業托管NO.5、如甲方單方要求退出與乙方合作的，應獲得乙方同意且應按照5000/套向乙方支付違約金；否則，因甲方單方退出托管給乙方造成的損失，甲方應承擔賠償乙方已為托管物業投入的全部費用以及因此造成的損失費用。

物業托管NO.8、電話及寬帶業務登記表；

9、甲方信息登記卡（含用于收入轉賬的業主銀行賬戶資料）；

10、乙方營業執照、組織機構代碼證復印件；（必須）

11、經辦人身份證復印件及授權委托書；

12、繳納物業費（簽署托管協議之日起一年內物業費）收據復印件。（需要）

甲方（簽名）：

簽署日期：年月日

乙方（蓋章）：

簽署日期：年月日

第五篇：物業委托管理服務合同（本站推薦）

物業委托管理服務合同

甲方：鄭州市水務局

乙方：鄭州清泉物業服務有限公司

根據《中華人民共和國合同法》《物業管理條例》及其實施細則等國家物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對 鄭州市水務局辦公大樓 實行物業管理服務并訂立本合同。

第一條 物業基本情況

坐落位臵: 鄭州市中原區潁河路110號； 物業類型: 綜合物業

物業管理服務面積：4145平方米； 第二條 委托服務范圍

1、負責大樓內外公共區域如停車場、道路及樓內大廳、地面、走廊、步梯、衛生間的清掃、拖拭、巡視保潔及附屬物擦拭；

2、負責辦公區大門崗、大廳門崗來客登記、禮儀、值班、巡邏及各種突發事件的處理；

3、負責電梯、消防、安防監控值班、維護；

4、負責高低壓配電房值班、維護；

5、負責院區公共區域設施設備的零星維修（不包含中修、大修）

6、負責公共會議室的管理、服務工作。第三條 服務標準

（一）設施設備管理服務標準 按時檢查巡視，保證給排水系統正常運行使用。防止跑、冒、滴、漏，對供水系統管路、水泵、水箱、閥門等進行日常維護和定期檢修，水箱保持清潔衛生，定期對排水管進行養護及清除污垢，保證室內排水系統暢通；及時發現并解決故障，維修合格率90% 以上，故障排除不過夜，做好節約用水工作。

對供電范圍內的電氣設備定期巡視維護和重點檢測，建立各項設備檔案，做到安全、合理、節約用電；建立嚴格的 配送電運行制度、電氣維修制度和配電房管路制度，供電運行和維修人員必須持證上崗；建立24小時運行維修值班制度，及時排除故障，維修合格率90%以上；加強日常維護檢修，公共使用的照明、指示燈具線路、開關要保證完好，確保用電安全；管理和維護好供電設施。

建立電梯運行管理、設備管理、安全管理制度，確保電梯按規定時間運行，安全設備齊全有效，通風、照明及其他附屬設施設備完好；嚴格執行國家有關電梯管理規定和安全規程，電梯準用證、年檢合格證、維修保養合同完備，定期進行維修保養；轎廂、井道保持清潔；因故障停梯，接到報修后維修人員應在30分鐘內到達現場搶修，及時排除故障。

建立供暖運行管理制度和安全操作規程，保證供暖系統安全運行和正常使用，運行中無超標噪音和嚴重滴漏水現象；定期檢修養護設備，保證設備、設施處于良好狀態；供暖系統出現運行故障后，維修人員應及時到達現場維修，并做好記錄，零維修合格率90%以上。

（二）環境衛生服務標準 建立環境衛生管理制度并認真落實，環衛設備齊全；實行標準化清掃保潔，由專人負責檢查、監督，樓體、扶手、大廳、走廊、電梯間、地下室、天臺、內外墻面、停車場（庫）、道路等所有公共區域保持清潔，勿隨意堆放雜物和占道、廢棄物、污漬，衛生間潔凈無異味；及時清掃積水積雪，確保辦公區和衛生責任區容貌整潔。

（三）秩序維護管理服務標準

建立辦公樓（區）傳達、秩序維護、車輛、道路及公共秩序等管理制度并認真落實，確保辦公區安全和正常工作環境；嚴格驗證、登記，杜絕閑雜人員進入辦公樓（區），環境秩序良好；做好防火、防搶、防盜，監控設備的正常運行，做好安全防范和日常巡邏工作，及時發現和處理各種安全和事故隱患，迅速有效處臵突發事件；道路暢通，車輛停放有序。

第四條 委托管理服務費及支付方式

1、乙方配備的服務人員

①衛生保潔3名，②秩序維護4名，③監控值班1名，④配電房值班1名，⑤會議服務1名，⑥其他2名；

2、服務費標準

①公共設備設施維修費：4145㎡×5.8元/㎡.月=24041元/月 ②維保人工費：4767元/月（1）消防：1467元/月（2）電梯：1300元/月

（3）監控及集中供熱：2000元/月 ③會議室費用：7800元/月 以上三項合計月物業服務費金額為36608元（此費用為固定不變價格，包括但不限于保險、物料、稅費等），年服務費用為439296元。

3、乙方每月31日前（節假日順延）向甲方提供本月物業管理服務費相關手續。

4、甲方每半年以銀行轉賬形式支付乙方物業管理服務費用219648元。

5、乙方應在甲方付款前15日按照甲方的要求提供等額的合規發票。

第五條 物料、工具等費用

1、保潔服務

①保潔所需要的清潔設備、工具、清潔劑由乙方提供。②保潔所需要的垃圾袋、消毒藥劑、滅蚊藥劑由乙方提供。③因改建、裝修產生的垃圾由甲方負責清理。④公共洗手間所需手紙和洗手液由甲方負責購買。

2、公共秩序維護

①公共秩序維護所需的交接本、對講機、手電筒、服裝器械等由乙方提供。

②公共秩序維護員的意外傷害保險由乙方負責。

3、設施設備維修服務（單項維修費用300元以下）①各類燈具、開關、插頭等更換費用由乙方支付。

②各類水龍頭、閥門、定時器等給水設施維護費用由乙方支付。第六條 合同期限

1、自2018年1月1日至2018年12 月31日止。

2、合同期滿，如雙方協商一致，可順延續簽合同。第七條 甲方的權利、義務

甲方按月向乙方支付物業管理費用，并履行以下義務：

1、免費提供工作時所需的水、電、工具房、值班室、電話等必要的工作條件。

2、免費提供生活所需的宿舍和冬天取暖、夏天降溫所必須的生活條件。

3、教育職工遵守物業管理制度，共同維護公共設施。

4、甲方對乙方工作進行監督、檢查，乙方人員應服從甲方監督人員的管理，在檢查中發現乙方出現管理服務不達標問題，甲方可電話或書面通知乙方，要求乙方立即整改，并予以處罰。

第八條 乙方的權利、義務

1、乙方嚴格審查招錄人員，建立員工檔案，報甲方備案。

2、乙方保證及時按月支付員工工資及相關福利待遇。

3、乙方加強人員日常管理，建立各種規章制度，對員工進行職業道德、思想品德、禮貌禮節、業務技能等方面的教育和培訓，并遵守甲方提出的各項規定。

4、乙方承擔員工安全責任。

5、乙方切實履行職責，愛護建筑物及室內外各種設施、設備，對造成第三人傷害或設施設備受損的，承擔經濟責任。

6、合同期限內，甲方如因工作需要，須增加人員或延長工作時間（臨時突擊任務除外），物業管理服務費按比例增加。

7、乙方應保證工作質量，確保服務對象滿意。

8、法律法規規定的其他義務。第九條 違約責任

乙方違反本合同有關約定，未盡職責、未履行義務的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權終止合同，造成經濟損失的，乙方應予賠償。

第十條 爭議解決

本合同在履行中發生爭議，雙方應協商解決，協商不成的，任一方均可向甲方所在地人民法院起訴。

第十一條 其他

1、甲方如需乙方對合同約定以外的物業管理項目提供物業服務，經雙方協商后可簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。

2、本合同其他未盡事宜，雙方另行協商并簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式肆份，雙方各持貳份，具有同等法律效力。

4、本合同雙方簽字、蓋章后生效。

甲 方（蓋章）

乙 方（蓋章）甲方負責人：

乙方負責人：

年

月 日 年

月 日

鄭州清泉物業服務有限公司

納稅人識別號：***27W 地址、電話：鄭州市中原區穎河路110號67721668 開戶行、賬號：鄭州銀行西區支行

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