第一篇：物業(yè)委托管理服務(wù)合同

篇一：物業(yè)管理服務(wù)委托合同 物業(yè)管理服務(wù)委托合同

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人 委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本狀況 物業(yè)名稱：金碧花園 物業(yè)類(lèi)型：商住

座落位置：茂名市西粵南路88號(hào)大院 總占地面積：12737平方米 總建筑面積：約5萬(wàn)平方米

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；乙方參與本物業(yè)的竣工驗(yàn)收，并在物業(yè)移交接管時(shí)，與甲方辦理物業(yè)管理書(shū)面交接手續(xù)；本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，按國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔(dān)。第二章 委托管理服務(wù)事項(xiàng)

第四條 房屋建筑本體共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳。第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共同照明、天線、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)施、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施。第六條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、雜物房、停車(chē)場(chǎng)。

第七條 共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。第十條 交通與怬輛停放秩序的管理。

第十一條 維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤。

前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、使用人的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主，使用人另行簽訂合同的除外。

第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、業(yè)戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十三條 協(xié)助組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方原則上應(yīng)接受委托，但收費(fèi)由當(dāng)事人雙方協(xié)商。

第十五條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主管理規(guī)約（見(jiàn)附件2）或物業(yè)使用守則的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報(bào)告、規(guī)勸、制止措施。

第十六條 在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費(fèi)用由保修責(zé)任人承擔(dān)。第三章 委托管理服務(wù)期限

第十七條 本合同有效期自2014年月 日起至20年 月 日止。第十八條 本合同期滿前兩個(gè)月，雙方就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。如合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方，且沒(méi)有選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動(dòng)延續(xù)。第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。

2、制定業(yè)主管理規(guī)約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守規(guī)約。

3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度。

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。

5、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。

6、在合同生效之日起向乙方無(wú)償提供物業(yè)管理用房及其配套管理用房。

7、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付。

8、協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題。

9、負(fù)責(zé)督促開(kāi)發(fā)商對(duì)本物業(yè)所屬建筑物及其附屬設(shè)備設(shè)施保質(zhì)期內(nèi)的返修及其費(fèi)用。

10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。

11、在物業(yè)管理交接驗(yàn)收時(shí)，負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料及配套房屋與設(shè)備。

（1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)，及其他隱蔽工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；

（2）設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料；（3）配電房、泵房及其設(shè)備設(shè)施和物業(yè)管理用房；（4）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；（5）物業(yè)管理所必其他資料。第二十條 乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂制業(yè)管理制度。

2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，不聽(tīng)勸告的，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理。

3、按本合同第十五條約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違業(yè)主管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理。

4、對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建議。

5、配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗(yàn)收和交接，并制定合理的工和保修、維養(yǎng)計(jì)劃。

6、可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

7、負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

8、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為，訂立書(shū)面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

9、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃，資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告，并于每年以書(shū)面方式向甲方提出這些計(jì)劃和報(bào)告，經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施。

10、每年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用收支情況；并將物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

11、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或改善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施；不得擅自改變房屋共用部位的用途。

12、建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí) 記載有關(guān)變更情況。

13、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交甲方提供的管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料。

14、接受業(yè)主、物業(yè)使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門(mén)等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，定期向甲方報(bào)告本合同履行情況。第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第二十一條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量執(zhí)行茂名市物價(jià)局和房屋管理局發(fā)布的《茂名市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》（茂價(jià)【2012】347號(hào)）的附件《茂名市區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定的三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

第二十二條 乙方必須確保以下人員配置： 設(shè)服務(wù)站站長(zhǎng)1名，綜合服務(wù)人員1名，維修工1名，保安領(lǐng)班3名，保安員7名，衛(wèi)生綠化工3名。

第二十三條 乙方在履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)時(shí)，必須著重落實(shí)好以下工作：

1、保安員每天按時(shí)做好4個(gè)時(shí)段的站崗服務(wù)。

2、在上下班車(chē)輛進(jìn)出高峰時(shí)段，或刮風(fēng)下雨等惡劣天氣時(shí)，保安員應(yīng)站在小區(qū)出入口旁打開(kāi)道閘方便業(yè)主車(chē)輛進(jìn)出。

3、西門(mén)崗被告全天侯值勤；南門(mén)崗值勤時(shí)間每天7:00時(shí)至24:00時(shí)。

4、原則上每天7:00時(shí)至24:00時(shí)保證有3名保安值勤。第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、其他費(fèi)用和有關(guān)約定

第二十四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和分?jǐn)傎M(fèi)用的開(kāi)始計(jì)算收取時(shí)間

1、開(kāi)發(fā)商公布交房日之前購(gòu)房者，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)從開(kāi)發(fā)商公布交房日的次月1日開(kāi)始計(jì)算收取。

2、開(kāi)發(fā)商公布交房日之后購(gòu)房者，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)從簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》日的次月1日開(kāi)始收取。

3、因?yàn)橹髟颍ㄎ囱b修、未入住、未出租或外出等）造成的空置房屋、寫(xiě)字樓、商鋪、雜物房、車(chē)位、車(chē)庫(kù)等，其物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和分?jǐn)傎M(fèi)用必須繳納。

第十五條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由業(yè)主（或交費(fèi)義務(wù)人，以下相同）按其建筑面積和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。以下相同）按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：

1、多層、高層住宅：0.85元/平方米月。

2、雜物房物業(yè)：10元/間月

3、生活垃圾處理費(fèi)：11元/戶 月（按茂府辦【2012】113號(hào)執(zhí)行）。

4、商業(yè)及辦公物業(yè)收費(fèi)價(jià)格延續(xù)茂名潤(rùn)昌房增開(kāi)發(fā)有限公司于2010年8月17日與茂名華達(dá)石化物業(yè)有限公司簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》約定的單價(jià)執(zhí)行（即：一層商業(yè)及辦公物業(yè)：1.00元/平方米月；二層商業(yè)辦公物業(yè)0.8元/平方米月）。第二十六條 停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)由車(chē)位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：

1、小汽車(chē)私家專用車(chē)位（自購(gòu)車(chē)位）停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)：30元/個(gè)月。

2、摩托車(chē)私家專用車(chē)位（自購(gòu)車(chē)位）停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)：5元/個(gè)月。

3、自行車(chē)私家專用車(chē)位（自購(gòu)車(chē)位）停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)： 元/月。第二十七條 其他約定和收費(fèi)：

1、住宅小區(qū)公共、共用水費(fèi)、電費(fèi)：

（1）小區(qū)公共水費(fèi)、電費(fèi)分?jǐn)偅ǖ叵峦＼?chē)場(chǎng)除外）由全體業(yè)主按戶分?jǐn)偂?/p>

（2）公共水費(fèi)包括但不限于小區(qū)內(nèi)綠化用水、清潔用水、設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)耗水、消防用耗水及其他公共區(qū)域發(fā)生的用水、耗水費(fèi)用。公共用電包括但不了限于小區(qū)內(nèi)差額電量（公共部分的變損、線損、表?yè)p的用電損耗）；消防水泵用電、公共醫(yī)院照明、小區(qū)外立面照明、路燈等用電；消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)及通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施用電，清潔用電及其他辦公區(qū)域發(fā)生的用電、耗電費(fèi)用。

（2）小區(qū)地下車(chē)庫(kù)的公用水電由業(yè)主按車(chē)位分?jǐn)偅?chē)位分?jǐn)傁禂?shù)為1，摩托車(chē)位分?jǐn)傁禂?shù)0.5。（3）小區(qū)住宅電梯運(yùn)行費(fèi)用和梯間大堂、消防樓梯、樓道等照明用電由該電裝業(yè)主按戶分?jǐn)偂＃?）小區(qū)消防水池清洗用水消耗費(fèi)用，由全體業(yè)主按戶分?jǐn)偂?/p>

（5）c棟高層（8層以上，含8層）加壓水泵耗電費(fèi)用，由實(shí)際用戶用水量的比例分?jǐn)偂Ｆ何飿I(yè)委托管理合同書(shū)正本

物業(yè)管理委托合同

甲方: 乙方:蘭州精誠(chéng)鴻業(yè)物業(yè)服務(wù)有限公司 二零一零年八月二十八日 甲方: 乙方:蘭州精誠(chéng)鴻業(yè)物業(yè)服務(wù)有限公司

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》和國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管 理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲 方委托乙方對(duì)臨潭縣市區(qū)內(nèi)金洮花園、臨潭飯店、金洮人家（物業(yè) 名稱）實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

為加強(qiáng)小區(qū)的物業(yè)管理,保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用, 為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、安全、方便、文明、整潔的居住和工作環(huán)境，根據(jù)國(guó)家建設(shè)部和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本委托管理合同，以便共同遵守。合同事項(xiàng)如下：

第一條 物業(yè)基本情況：

甲方將位于臨潭縣市區(qū)內(nèi)金洮花園、臨潭飯店、金洮人家，建筑面積:40000平方米；其中多層住宅18600平方米；高層住宅面 積： 3400平方米；飯店面積： 15000平方米；物業(yè)類(lèi)型:多層、高層、飯店，面積四萬(wàn)平方米范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一 管理。

第二條 委托管理事項(xiàng)包括：

（1）房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）公共設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；

（3）公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)；

（4）配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行本物業(yè)公共秩序維護(hù)、安 全防范的協(xié)助管理（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）；（5）便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所；（6）車(chē)輛行駛及停泊；（7）住宅區(qū)檔案管理；

（8）政策規(guī)定物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。第三條 委托管理期限：

委托管理期限為年。自 年 年 第四條 雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：

1、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：

（1）給乙方提供物業(yè)管理用房（建設(shè)單位按房屋總建筑面積的 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)管理用房）；

（2）甲方在合同生效之后必須給乙方提供物業(yè)管理用房面積不小于 200平方米。其中包括辦公用房、員工宿舍、其它用房等。（3）負(fù)責(zé)向乙方提供經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中必要的幫助；

甲方在樓宇工程竣工15日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的 物業(yè)區(qū)域及物業(yè)管理檔案資料（工程建設(shè)竣工資料、住用戶資 料、……）；（4）負(fù)責(zé)管理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；（5）不得干涉乙方依法行使本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng) 營(yíng)活動(dòng)；

（6）委托乙方對(duì)違反《物業(yè)管理辦法》和《業(yè)主公約》的業(yè)主、物業(yè)使用人行為進(jìn)行處理：包括罰款、賠償經(jīng)濟(jì)損失、以停水、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳納有關(guān)費(fèi)用或違章行為的責(zé)任人進(jìn)行催交、催改；

（7）甲方有義務(wù)督促房屋裝飾裝修的業(yè)主、物業(yè)使用人，及時(shí)與 乙方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，遵守協(xié)議約定的內(nèi)容。（8）協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的小區(qū)遺留問(wèn)題： 遺留問(wèn)題甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

（9）政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任義務(wù)為乙方提供其他單位 的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

（10）甲方有義務(wù)為乙方提供其他單位的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

2、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：

（1）根據(jù)國(guó)務(wù)院《物權(quán)法》之規(guī)定，結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況，制 訂小區(qū)物業(yè)管理辦法；

（2）遵守物業(yè)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授 權(quán)，對(duì)物業(yè)實(shí)施綜合管理，并自覺(jué)接受甲方監(jiān)督；

（3）制訂公共設(shè)施大、中修的維修方案，報(bào)甲方審議通過(guò)后，施實(shí)維修方案；（4）建立物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；（5）負(fù)責(zé)測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按照省物價(jià)部 門(mén)批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取；

（6）有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和 物業(yè)管理法規(guī)、政策的行為進(jìn)行處理；

（7）協(xié)助有關(guān)部門(mén)做好安全防范和宣傳教育、文化活動(dòng)等工 作；

（8）乙方不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及物業(yè)使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管 等義務(wù)。

（9）政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任。

（10）在甲方許可的情況下，乙方可以接管其他開(kāi)發(fā)商的業(yè) 務(wù)。

第五條 物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)：

1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行國(guó)家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定；

2、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第__①_項(xiàng)執(zhí)行: ①按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積：高層_0.8_元、多層 0.4 元、商鋪 0.8 元、飯店 0.6元。

②由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積______元；支付期限______；方式:______； ③__________________________________________。篇三：物業(yè)管理委托合同范本

委

托

合同

物業(yè)管理委托合同

第一章 總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方): 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況 物業(yè)類(lèi)型：住宅小區(qū) 座落位置：

占地面積：平方米 建筑面積：平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目附后

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章 委托管理事項(xiàng)

第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外觀墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳。

第五條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、路燈、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)。第六條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第七條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

第八條 交通與車(chē)輛停放秩序的管理。

第九條 維持公共秩序，包括小區(qū)公共安全、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤。

第十條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十一條 組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。

第十二條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 2 3 第十三條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

第十四條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、依法起訴等措施。

第三章 委托管理期限

第十五條 委托管理期限為年。自 年月日起 年 月 日止。第四章 雙方權(quán)利義務(wù) 第十六條 甲方權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；

2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；

5、審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。

6、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起30 日內(nèi)向乙方移交；合同期滿時(shí)負(fù)責(zé)取回。

7、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)協(xié)助催交；

8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。第十七條 乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度；

2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，及時(shí)制止并同時(shí)提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理；

3、按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；

4、可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，并支付費(fèi)用但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)甲方審議通過(guò)后由乙方領(lǐng)取公用設(shè)施專用基金組織實(shí)施；

6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；

7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；

8、每個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人張榜公布一次管理費(fèi)用收支帳目；

9、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施；

10、嚴(yán)格按合同價(jià)收費(fèi)，不得擅自加價(jià)。

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十八條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。

為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，清退有損居民健康的租用戶（如油漆戶、高噪聲戶、高污染戶等）。12 3 4 5 及時(shí)處理堵塞現(xiàn)象

6、公共秩序維護(hù)：7

8、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到以上。

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 第十九條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方 米;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 元 向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

2、本物業(yè)管理服務(wù)取暖費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方 米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 元 向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

第二篇：物業(yè)委托管理服務(wù)合同（本站推薦）

物業(yè)委托管理服務(wù)合同

甲方：鄭州市水務(wù)局

乙方：鄭州清泉物業(yè)服務(wù)有限公司

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì) 鄭州市水務(wù)局辦公大樓 實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)并訂立本合同。

第一條 物業(yè)基本情況

坐落位臵: 鄭州市中原區(qū)潁河路110號(hào)； 物業(yè)類(lèi)型: 綜合物業(yè)

物業(yè)管理服務(wù)面積：4145平方米； 第二條 委托服務(wù)范圍

1、負(fù)責(zé)大樓內(nèi)外公共區(qū)域如停車(chē)場(chǎng)、道路及樓內(nèi)大廳、地面、走廊、步梯、衛(wèi)生間的清掃、拖拭、巡視保潔及附屬物擦拭；

2、負(fù)責(zé)辦公區(qū)大門(mén)崗、大廳門(mén)崗來(lái)客登記、禮儀、值班、巡邏及各種突發(fā)事件的處理；

3、負(fù)責(zé)電梯、消防、安防監(jiān)控值班、維護(hù)；

4、負(fù)責(zé)高低壓配電房值班、維護(hù)；

5、負(fù)責(zé)院區(qū)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的零星維修（不包含中修、大修）

6、負(fù)責(zé)公共會(huì)議室的管理、服務(wù)工作。第三條 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

（一）設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 按時(shí)檢查巡視，保證給排水系統(tǒng)正常運(yùn)行使用。防止跑、冒、滴、漏，對(duì)供水系統(tǒng)管路、水泵、水箱、閥門(mén)等進(jìn)行日常維護(hù)和定期檢修，水箱保持清潔衛(wèi)生，定期對(duì)排水管進(jìn)行養(yǎng)護(hù)及清除污垢，保證室內(nèi)排水系統(tǒng)暢通；及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決故障，維修合格率90% 以上，故障排除不過(guò)夜，做好節(jié)約用水工作。

對(duì)供電范圍內(nèi)的電氣設(shè)備定期巡視維護(hù)和重點(diǎn)檢測(cè)，建立各項(xiàng)設(shè)備檔案，做到安全、合理、節(jié)約用電；建立嚴(yán)格的 配送電運(yùn)行制度、電氣維修制度和配電房管路制度，供電運(yùn)行和維修人員必須持證上崗；建立24小時(shí)運(yùn)行維修值班制度，及時(shí)排除故障，維修合格率90%以上；加強(qiáng)日常維護(hù)檢修，公共使用的照明、指示燈具線路、開(kāi)關(guān)要保證完好，確保用電安全；管理和維護(hù)好供電設(shè)施。

建立電梯運(yùn)行管理、設(shè)備管理、安全管理制度，確保電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，安全設(shè)備齊全有效，通風(fēng)、照明及其他附屬設(shè)施設(shè)備完好；嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)電梯管理規(guī)定和安全規(guī)程，電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備，定期進(jìn)行維修保養(yǎng)；轎廂、井道保持清潔；因故障停梯，接到報(bào)修后維修人員應(yīng)在30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修，及時(shí)排除故障。

建立供暖運(yùn)行管理制度和安全操作規(guī)程，保證供暖系統(tǒng)安全運(yùn)行和正常使用，運(yùn)行中無(wú)超標(biāo)噪音和嚴(yán)重滴漏水現(xiàn)象；定期檢修養(yǎng)護(hù)設(shè)備，保證設(shè)備、設(shè)施處于良好狀態(tài)；供暖系統(tǒng)出現(xiàn)運(yùn)行故障后，維修人員應(yīng)及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)維修，并做好記錄，零維修合格率90%以上。

（二）環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 建立環(huán)境衛(wèi)生管理制度并認(rèn)真落實(shí)，環(huán)衛(wèi)設(shè)備齊全；實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，由專人負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)督，樓體、扶手、大廳、走廊、電梯間、地下室、天臺(tái)、內(nèi)外墻面、停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）、道路等所有公共區(qū)域保持清潔，勿隨意堆放雜物和占道、廢棄物、污漬，衛(wèi)生間潔凈無(wú)異味；及時(shí)清掃積水積雪，確保辦公區(qū)和衛(wèi)生責(zé)任區(qū)容貌整潔。

（三）秩序維護(hù)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

建立辦公樓（區(qū)）傳達(dá)、秩序維護(hù)、車(chē)輛、道路及公共秩序等管理制度并認(rèn)真落實(shí)，確保辦公區(qū)安全和正常工作環(huán)境；嚴(yán)格驗(yàn)證、登記，杜絕閑雜人員進(jìn)入辦公樓（區(qū)），環(huán)境秩序良好；做好防火、防搶、防盜，監(jiān)控設(shè)備的正常運(yùn)行，做好安全防范和日常巡邏工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各種安全和事故隱患，迅速有效處臵突發(fā)事件；道路暢通，車(chē)輛停放有序。

第四條 委托管理服務(wù)費(fèi)及支付方式

1、乙方配備的服務(wù)人員

①衛(wèi)生保潔3名，②秩序維護(hù)4名，③監(jiān)控值班1名，④配電房值班1名，⑤會(huì)議服務(wù)1名，⑥其他2名；

2、服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

①公共設(shè)備設(shè)施維修費(fèi)：4145㎡×5.8元/㎡.月=24041元/月 ②維保人工費(fèi)：4767元/月（1）消防：1467元/月（2）電梯：1300元/月

（3）監(jiān)控及集中供熱：2000元/月 ③會(huì)議室費(fèi)用：7800元/月 以上三項(xiàng)合計(jì)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)金額為36608元（此費(fèi)用為固定不變價(jià)格，包括但不限于保險(xiǎn)、物料、稅費(fèi)等），年服務(wù)費(fèi)用為439296元。

3、乙方每月31日前（節(jié)假日順延）向甲方提供本月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)相關(guān)手續(xù)。

4、甲方每半年以銀行轉(zhuǎn)賬形式支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用219648元。

5、乙方應(yīng)在甲方付款前15日按照甲方的要求提供等額的合規(guī)發(fā)票。

第五條 物料、工具等費(fèi)用

1、保潔服務(wù)

①保潔所需要的清潔設(shè)備、工具、清潔劑由乙方提供。②保潔所需要的垃圾袋、消毒藥劑、滅蚊藥劑由乙方提供。③因改建、裝修產(chǎn)生的垃圾由甲方負(fù)責(zé)清理。④公共洗手間所需手紙和洗手液由甲方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)。

2、公共秩序維護(hù)

①公共秩序維護(hù)所需的交接本、對(duì)講機(jī)、手電筒、服裝器械等由乙方提供。

②公共秩序維護(hù)員的意外傷害保險(xiǎn)由乙方負(fù)責(zé)。

3、設(shè)施設(shè)備維修服務(wù)（單項(xiàng)維修費(fèi)用300元以下）①各類(lèi)燈具、開(kāi)關(guān)、插頭等更換費(fèi)用由乙方支付。

②各類(lèi)水龍頭、閥門(mén)、定時(shí)器等給水設(shè)施維護(hù)費(fèi)用由乙方支付。第六條 合同期限

1、自2018年1月1日至2018年12 月31日止。

2、合同期滿，如雙方協(xié)商一致，可順延續(xù)簽合同。第七條 甲方的權(quán)利、義務(wù)

甲方按月向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用，并履行以下義務(wù)：

1、免費(fèi)提供工作時(shí)所需的水、電、工具房、值班室、電話等必要的工作條件。

2、免費(fèi)提供生活所需的宿舍和冬天取暖、夏天降溫所必須的生活條件。

3、教育職工遵守物業(yè)管理制度，共同維護(hù)公共設(shè)施。

4、甲方對(duì)乙方工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，乙方人員應(yīng)服從甲方監(jiān)督人員的管理，在檢查中發(fā)現(xiàn)乙方出現(xiàn)管理服務(wù)不達(dá)標(biāo)問(wèn)題，甲方可電話或書(shū)面通知乙方，要求乙方立即整改，并予以處罰。

第八條 乙方的權(quán)利、義務(wù)

1、乙方嚴(yán)格審查招錄人員，建立員工檔案，報(bào)甲方備案。

2、乙方保證及時(shí)按月支付員工工資及相關(guān)福利待遇。

3、乙方加強(qiáng)人員日常管理，建立各種規(guī)章制度，對(duì)員工進(jìn)行職業(yè)道德、思想品德、禮貌禮節(jié)、業(yè)務(wù)技能等方面的教育和培訓(xùn)，并遵守甲方提出的各項(xiàng)規(guī)定。

4、乙方承擔(dān)員工安全責(zé)任。

5、乙方切實(shí)履行職責(zé)，愛(ài)護(hù)建筑物及室內(nèi)外各種設(shè)施、設(shè)備，對(duì)造成第三人傷害或設(shè)施設(shè)備受損的，承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

6、合同期限內(nèi)，甲方如因工作需要，須增加人員或延長(zhǎng)工作時(shí)間（臨時(shí)突擊任務(wù)除外），物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按比例增加。

7、乙方應(yīng)保證工作質(zhì)量，確保服務(wù)對(duì)象滿意。

8、法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第九條 違約責(zé)任

乙方違反本合同有關(guān)約定，未盡職責(zé)、未履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權(quán)終止合同，造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)予賠償。

第十條 爭(zhēng)議解決

本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任一方均可向甲方所在地人民法院起訴。

第十一條 其他

1、甲方如需乙方對(duì)合同約定以外的物業(yè)管理項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商后可簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。

2、本合同其他未盡事宜，雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式肆份，雙方各持貳份，具有同等法律效力。

4、本合同雙方簽字、蓋章后生效。

甲 方（蓋章）

乙 方（蓋章）甲方負(fù)責(zé)人：

乙方負(fù)責(zé)人：

年

月 日 年

月 日

鄭州清泉物業(yè)服務(wù)有限公司

納稅人識(shí)別號(hào)：***27W 地址、電話：鄭州市中原區(qū)穎河路110號(hào)67721668 開(kāi)戶行、賬號(hào)：鄭州銀行西區(qū)支行

***160

第三篇：物業(yè)委托管理合同

甲方：_________（物業(yè)管理公司、受托方）

乙方：_________（房屋出售單位、委托方）

甲、乙雙方根據(jù)_________頒發(fā)的_________的要求，議定以下條款共同信守。

一、房屋管理

（一）乙方根據(jù)市_________文件規(guī)定將_________新村住房共計(jì)_________套_________平方米（建筑面積）出售給_________（說(shuō)見(jiàn)清冊(cè)），現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi)。

（二）上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。

二、房屋修繕

（一）甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù)，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。

（二）托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由購(gòu)房人自理。

三、托管費(fèi)用

（一）根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房?jī)r(jià)款_________％共計(jì)人民幣（大寫(xiě)）_________元、_________元，作為房屋委托管理費(fèi)。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款項(xiàng)金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”帳戶，帳號(hào)_________，甲方保證專款專用，并接受乙方審查。

（二）甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開(kāi)支。遇有中、大、修以上項(xiàng)目，若上述基金增值部分不足時(shí)，不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>

（三）甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修、養(yǎng)護(hù)。若因甲方維修不及時(shí)等原因造成不良后果的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

四、其它

（一）為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）。

（二）遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任。

（三）本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效。

（四）本合同有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

（五）本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報(bào)市物業(yè)主管部門(mén)備案。

（六）本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類(lèi)房屋。

（七）其它約定：_________。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法人代表（簽字）：_________法人代表（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

第四篇：物業(yè)委托管理合同

甲方（委托人）：＿＿＿＿住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)

乙方（受托人）：＿＿＿＿物業(yè)管理公司

為加強(qiáng)＿＿＿＿住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)條例）及其配套實(shí)施細(xì)則（以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)細(xì)則）和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。合同書(shū)面如下：

一、招手管理范圍及內(nèi)容

（一）甲方將位于＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿路的＿＿＿＿住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。

（二）管理事項(xiàng)包括：

1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；

2.區(qū)內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所（地）[消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連、自行車(chē)房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車(chē)場(chǎng)等]的使用、維、養(yǎng)護(hù)和管理；

3.清潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）；

4.公共生活秩序；

5.文娛活動(dòng)場(chǎng)所；

6.便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所（不含肉菜市場(chǎng)）；

7.車(chē)輛行駛及停泊；

8.住宅區(qū)檔案管理；

9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

二、委托管理原則

以社會(huì)效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟(jì)效益為輔，相互促進(jìn)，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé)、權(quán)、利相統(tǒng)一原則。

三、委托管理期限確定管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指示，實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)抵押經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任。

四、委托管理期限

委托管理期限為＿＿＿＿年，自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。

五、雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

1、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將＿＿＿＿住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理；

2、監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方；

3、按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的0.5%）＿＿＿＿平米給乙方，按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)；

4、給乙方提供管理用房＿＿＿＿平方米（其中辦公用房＿＿＿＿平方米，員工宿舍＿＿＿＿平方米），按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用；

5、負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；

6、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

7、對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同；

8、負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

9、委托乙方對(duì)違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則以及業(yè)主公約的進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以集水、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任進(jìn)行催交、催改；

10、協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)和物業(yè)管理工作；

11、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

（二）乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法；

2.遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督；

3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報(bào)甲方審義通過(guò)后，從公用設(shè)施專用基金中禽所需的維修經(jīng)費(fèi)；

4.接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門(mén)報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目；

5.對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施；

6.乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處；

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；

8.負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)；嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)。每三個(gè)月向區(qū)住宅管理部門(mén)繳交一次50%商業(yè)用房的租金，作為公用設(shè)施專用基金的回收；

9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理；

10.在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部牧業(yè)管理檔及有關(guān)資料；

11.開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；

12.有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位

六、管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

（一）各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市、區(qū)宅管理部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后＿＿＿＿年內(nèi)達(dá)到＿＿＿＿標(biāo)準(zhǔn)。

（二）確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)＿＿＿＿萬(wàn)元，合理支出＿＿＿＿萬(wàn)元，方可提成所收取管理費(fèi)的＿＿＿＿%作為經(jīng)營(yíng)收入。

七、風(fēng)險(xiǎn)抵押

（一）乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣＿＿＿＿元作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金；

（二）乙方在合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)還全部抵押金及銀行活期存款利息；

（三）如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠乙方經(jīng)濟(jì)損失；

（四）如由于乙方過(guò)錯(cuò)致辭使合同不能履行，乙方無(wú)權(quán)要求反還抵押金，應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

八、獎(jiǎng)罰措施

（一）在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)用如有節(jié)余甲方按節(jié)余額＿＿＿＿%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。

（二）如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方民幣＿＿＿＿元（全國(guó)）、＿＿＿＿元（省）、＿＿＿＿元（市）；獲得上級(jí)部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門(mén)取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。

（三）如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方承包管理目標(biāo)和濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予襝或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（四）如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣＿＿＿＿至＿＿＿＿元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)；

（五）由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失（以市住宅主管部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）。

九、合同更改、補(bǔ)充與終止

（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面合為準(zhǔn)；

（二）合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于滿前六個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)；

（三）合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。

十、其他事項(xiàng)

（一）本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?/p>

（二）本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4、＿＿＿＿、＿＿＿＿合同的有效組成部分。

（三）本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門(mén)各執(zhí)一份，具同等法律效力。

（四）雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提請(qǐng)市住宅主管部門(mén)或區(qū)住管理部門(mén)調(diào)解，或由深圳中級(jí)人民法院裁決。

（五）（六）

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

代表（簽名）：代表（簽名）：

時(shí)間：年月日

附：

住宅區(qū)業(yè)主公約

為加強(qiáng)住宅區(qū)各類(lèi)物業(yè)管理，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。

一、本住宅區(qū)情況

1.地點(diǎn)＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿路；

2.總占地面積：＿＿＿＿平方米；

3.總建筑面積：＿＿＿＿平方米，其中：住宅＿＿＿＿平方米，非住宅＿＿＿＿平方米（商業(yè)用房＿＿＿＿平方米，（商業(yè)用房＿＿＿＿平方米，其他＿＿＿＿平方米）；

4.樓宇＿＿＿＿棟＿＿＿＿套；其中：高層樓宇＿＿＿＿棟＿＿＿＿套，多層樓宇＿＿＿＿棟＿＿＿＿套；

5.業(yè)主數(shù)量：＿＿＿＿個(gè)；

6.管委會(huì)財(cái)產(chǎn)：

（1）公用設(shè)施專用基金；＿＿＿＿元；

（2）物業(yè)管理用房＿＿＿＿平方米，其中：管委會(huì)＿＿＿＿平方米，物業(yè)管理公司＿＿＿＿平方米；

（3）商業(yè)用房＿＿＿＿平方米；

（4）其他；

7.公用設(shè)施及公共場(chǎng)所（地）狀況：

（1）道路：車(chē)行道＿＿＿＿平方米；人行道＿＿＿＿平方米；

（2）園林綠化地面積：＿＿＿＿平方米；

（3）教育設(shè)施：中學(xué)＿＿＿＿所，建筑面積＿＿＿＿平方米；小學(xué)＿＿＿＿所，建筑面積＿＿＿＿平方米；幼兒園＿＿＿＿所，建筑面積＿＿＿＿平方米；

（4）文體設(shè)施：文娛活動(dòng)中心＿＿＿＿個(gè)，建筑面積＿＿＿＿平方米；網(wǎng)球場(chǎng)＿＿＿＿個(gè)，占地面積＿＿＿＿平方米；門(mén)球場(chǎng)＿＿＿＿個(gè)，占地面積＿＿＿＿

平方米；游泳池＿＿＿＿個(gè)，建筑面積＿＿＿＿平方米；兒童游樂(lè)場(chǎng)所＿＿＿＿個(gè)，占地面積＿＿＿＿平方米；

其他：

a、b、c、（5）路燈＿＿＿＿盞；庭園燈＿＿＿＿盞；其他為燈：

a、b、（6）污水檢查井＿＿＿＿個(gè)，排污管＿＿＿＿米；雨水檢查井＿＿＿＿個(gè)雨水管＿＿＿＿米；化糞池＿＿＿＿座；明溝＿＿＿＿米；暗溝＿＿＿＿米；

（7）消防水泵頭接口＿＿＿＿個(gè)；

（8）停車(chē)場(chǎng)＿＿＿＿個(gè)，總占地面積＿＿＿＿平方米，車(chē)位＿＿＿＿個(gè)；

（9）綜合樓＿＿＿＿座，建設(shè)面積＿＿＿＿平方米，其中：a、b、（10）肉菜市場(chǎng)＿＿＿＿個(gè)，建筑面積＿＿＿＿平方米；

（11）郵電局（所）＿＿＿＿個(gè)，建筑面積＿＿＿＿平方米；

（12）影劇院＿＿＿＿座，建筑面積＿＿＿＿平方米；

（13）醫(yī)院＿＿＿＿座，建筑面積＿＿＿＿平方米；

（14）其他：

以上所有公用設(shè)施和公共場(chǎng)所（地0有＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿項(xiàng)已工音樂(lè)會(huì)使用，有＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿項(xiàng)尚未竣工或交會(huì)使作，預(yù)計(jì)＿＿＿＿年＿＿＿＿月可交會(huì)使用。

8.其他事項(xiàng)：

（1）

（2）

（3）

二、業(yè)主大會(huì)召集和決定住宅區(qū)重大事項(xiàng)的方式

1.業(yè)主大會(huì)的召集：

（1）第一次業(yè)主大會(huì)在住宅交付使用且入住率達(dá)到50%以上時(shí)，由區(qū)住宅理部門(mén)會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集，先舉產(chǎn)生管委會(huì)。

a.由區(qū)住宅管理部門(mén)牽頭與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會(huì)籌委會(huì)（以下簡(jiǎn)稱籌委會(huì)），籌委會(huì)可邀請(qǐng)市住宅主管部門(mén)及其他有關(guān)部門(mén)、單位的人員參加；

b.籌委會(huì)根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定，在充分征求業(yè)主的意見(jiàn)后提出管委會(huì)員候選人名單，并作發(fā)大會(huì)議程、資料準(zhǔn)備等工作；

c.籌委會(huì)在業(yè)主大會(huì)召開(kāi)十四天前的士大會(huì)召開(kāi)日期、地點(diǎn)、內(nèi)容、方式程序及籌委會(huì)候選人名單街頭住宅區(qū)內(nèi)公告.d.籌委會(huì)主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會(huì)，選出第一屆籌委會(huì)，完成大會(huì)各項(xiàng)議程；

e.第一屆籌委會(huì)產(chǎn)生后，經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門(mén)核準(zhǔn)登記成立，依法行使各項(xiàng)權(quán)利；

f.住宅所有有投票權(quán)的已入住業(yè)主，均應(yīng)按籌委會(huì)公告要求，按時(shí)出席業(yè)主大會(huì)，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任；

g.各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會(huì)并參加投票表閃，將由自己承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切后果。

（2）管委會(huì)成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì)，并每個(gè)至少召開(kāi)一次。

經(jīng)持有10%以上抽標(biāo)權(quán)的業(yè)主提議，管委會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后十四天內(nèi)就所指明的目的如開(kāi)業(yè)主大會(huì)。

管委會(huì)應(yīng)于如開(kāi)業(yè)主大會(huì)七天前將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告。業(yè)主大會(huì)由管委會(huì)主任主持，如管委會(huì)主任缺席，則由管委會(huì)副主任主持。

2.業(yè)主大會(huì)必須有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。

3.業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到法定人數(shù)時(shí)，在會(huì)上是出的一切事項(xiàng)，由出席會(huì)議的業(yè)主表決，以過(guò)半數(shù)通過(guò)。表決可采用書(shū)面投票或其他形式。如遇票數(shù)相等，則會(huì)議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。

4.大會(huì)投票實(shí)行住宅房屋一戶一票；一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設(shè)面積為一票，一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的非住宅房屋每證一票。

5.凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合修繕的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修繕。拒不進(jìn)行修繕的，由管委會(huì)授權(quán)物業(yè)管理公司修繕，其費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)；

6.業(yè)主應(yīng)自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好，不得在任何公共場(chǎng)所違章搭建任何建筑物或堆放、、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設(shè)備；

7.在住宅區(qū)內(nèi)不得有下列行為：

（1）踐踏、占用綠化地；

（2）占用樓梯間、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)房（棚）等公用設(shè)施而影響其正常使用功能；

（3）亂拋垃圾、雜物；

（4）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等；

（5）損壞、涂劃園林藝術(shù)雕塑；

（6）聚眾喧鬧；

（7）隨意停放車(chē)輛和鳴喇叭；

（8）發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；

（9）排放有毒、有害物質(zhì)；

（10）經(jīng)營(yíng)鍛造、鋸木、建筑油漆、危險(xiǎn)品、殯儀業(yè)以及利用住宅開(kāi)舞廳招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè)；

（11）防礙他人合法使用公用設(shè)施及公共場(chǎng)所（地）；

（12）法律、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其它行為。

8.對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證（牌）或有關(guān)證明后，在合理時(shí)間內(nèi)（上午11：45-12：45，下午6：00-7：00）進(jìn)入本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及共公共部位進(jìn)行檢查、維修、養(yǎng)護(hù)或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和實(shí)施的巡視行為，業(yè)主應(yīng)提供方便，不得拒絕或阻撓；

9.按規(guī)定繳納應(yīng)支付的管理服務(wù)費(fèi)和住宅維修基金等；

10.業(yè)主應(yīng)同時(shí)遵守下列城市管理法規(guī)、規(guī)定，并承諾接受管委會(huì)或物業(yè)理公司居此而進(jìn)行的管理及處罰：

（1）深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)牧業(yè)管理?xiàng)l例及其實(shí)施細(xì)則；

（2）深圳市公共衛(wèi)生條例；

（3）深圳市園林綠化管理?xiàng)l例；

（4）深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定；

（5）深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃管理?xiàng)l例；

（6）深圳市消防管理暫行規(guī)定；

（7）深圳市人民政府關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告；

（8）深圳市人民政府關(guān)于禁止在特區(qū)內(nèi)銷(xiāo)售燃放煙花爆竹的通告；

（9）深圳市住宅裝修管理規(guī)定；

（10）其他有關(guān)住宅區(qū)的業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。

11.業(yè)主應(yīng)承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關(guān)物的法律關(guān)系時(shí)，告知對(duì)方并要求對(duì)方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款。

四、業(yè)主應(yīng)付的費(fèi)用

1.業(yè)主應(yīng)按月到和業(yè)管理公司繳納管理服務(wù)費(fèi)。管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是：開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間，執(zhí)行市物價(jià)主管部門(mén)和市住宅主管部門(mén)批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；管委會(huì)成立后，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況制訂，并交業(yè)主大會(huì)通過(guò)后實(shí)施。管理服務(wù)費(fèi)的用途：住宅區(qū)的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化娛樂(lè)體育場(chǎng)所、停車(chē)場(chǎng)、連廊、自行車(chē)房（柵）等公共設(shè)施和公共場(chǎng)所（地）的管理、維修、養(yǎng)護(hù)。

2.業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標(biāo)準(zhǔn)是：0.5元/平方米。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專帳代管、公用水箱、壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)。

3.業(yè)主如進(jìn)行室內(nèi)裝修，則應(yīng)在辦理申請(qǐng)手續(xù)時(shí)

按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行檢查，如無(wú)違章情況則予以返還，否則不予以返還。

4.業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，則應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用。

5.業(yè)主使用本住宅區(qū)有償使用的文化娛樂(lè)體育設(shè)施和停車(chē)場(chǎng)等公用設(shè)施、公共場(chǎng)所（地）時(shí)，應(yīng)按規(guī)定繳納費(fèi)用。

五、違約責(zé)任

1.違反業(yè)主義務(wù)中第2、6、7款規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)制止，并要求限期改正；逾期不改正的，可進(jìn)行強(qiáng)制恢復(fù)，包括采用停水，停電，停氣等催改措施；造成損失的，有權(quán)要求賠償。

2.業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修，如違反《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，按其中有關(guān)規(guī)定處理。

3.業(yè)主如延期繳納應(yīng)交的管理服務(wù)費(fèi)，住宅維修基金以及有關(guān)賠償款，罰款等費(fèi)用的，處以每日以千分之三的滯納金；無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)三個(gè)月不交的，物業(yè)管理公司采取停水，停電，停氣等催繳措施。

4.業(yè)主無(wú)理拒絕，阻撓物業(yè)管理公司對(duì)房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所，公用設(shè)施的檢查、維修、養(yǎng)護(hù)以及其他正常管理活動(dòng)，由此造成損失的，應(yīng)賠償損失。

六、其它事項(xiàng)

1.本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實(shí)填寫(xiě)第一條“本住宅區(qū)情況”后印制，并在本住宅區(qū)入住率達(dá)到30%后組織已入住業(yè)主簽訂。

2.本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過(guò)半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效。已生效的業(yè)主公約對(duì)本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。

3.業(yè)主大會(huì)可以依支根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況對(duì)本業(yè)主公約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并報(bào)市住宅主管部門(mén)和區(qū)住宅管理部門(mén)備案。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效，無(wú)須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

修改補(bǔ)充條款不得與法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸，否則區(qū)住宅管理部門(mén)有權(quán)予以糾正或撤消。

4.本業(yè)主公約一式二份，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。

業(yè)主（簽章）：物業(yè)管理公司（蓋章）：

簽約時(shí)間：代表：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

名下物業(yè)：住宅：＿＿＿＿棟＿＿＿＿房

商業(yè)用戶＿＿＿＿棟＿＿＿＿房（店、鋪）

其它：

第五篇：物業(yè)委托管理合同

物業(yè)管理委托合同

委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：冷水江武陵城·國(guó)際業(yè)主委員會(huì) 委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：冷水江武陵城·國(guó)際物業(yè)管理處

根據(jù)國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)和政策,在平等、自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)冷水江武陵城·國(guó)際實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條 物業(yè)基本情況

坐落位置：冷水江市銻都中路與金竹山西路交匯處。建筑面積：36000平方米

物業(yè)類(lèi)型：商住兩用。

第二條 物業(yè)管理期限與范圍

委托管理期限________年。自________年_________月__________日時(shí)起到_________年________月_________日時(shí)止。

受托方提供服務(wù)的收益人為物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第三條 委托管理事項(xiàng)

1、房屋建筑共用部位的維修。共用部位包括：樓蓋、屋頂、梁柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房等。

2、房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備的維修、護(hù)養(yǎng)、管理和運(yùn)行服務(wù)。共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下管道、落水管、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。

3、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維護(hù)、和管理。范圍：道路，室外上下水管道、化糞池、溝渠、池井、綠化、室外泵房、路燈等。

4、5、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)附屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集和清運(yùn)。公共環(huán)境包括公共場(chǎng)地、房屋建筑共用部分。

6、7、交通與車(chē)輛停放秩序的管理。維持公共秩序，包括安全監(jiān)控和巡視、門(mén)崗執(zhí)勤等保安工作，但不包含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)責(zé)任。

8、9、組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。

10、法規(guī)和政策規(guī)定有物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)

第四條 甲方權(quán)利和義務(wù)

1、在業(yè)主管理委員會(huì)成立之前，制定業(yè)主公約及物業(yè)管理制度并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人共同遵守。

2、3、與乙方議定管理計(jì)劃，費(fèi)用預(yù)算、決算報(bào)告。對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查。每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定。如因乙方管理不善，造成更大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門(mén)認(rèn)定后有權(quán)終止合同。

4、委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)、政策及業(yè)主公約行為進(jìn)行處理。包括：責(zé)令停止違章行為，要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金，對(duì)無(wú)故不繳納有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電、上門(mén)通知等措施。

5、甲方自合同生效之日起，15日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)管理檔案、資料（工程建設(shè)竣工資料、消防資料等），并在乙方管理期限滿時(shí)予以收回。

6、不得干涉乙方依法或依照合同對(duì)等內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

7、負(fù)責(zé)處理非乙方因產(chǎn)生的各種糾紛和本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題。

8、協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。

第五條 乙方權(quán)利及義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及合同的規(guī)定，制定該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)節(jié)，自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害業(yè)主的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。

2、依照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)內(nèi)容，服務(wù)深度，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按合同規(guī)定的收取標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

3、負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備維修維護(hù)計(jì)劃和大中小修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

4、有權(quán)依照法律法規(guī)、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定，對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理。

5、接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)和甲方及業(yè)主的監(jiān)督，和建議。

6、至少每半年向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬目。（需業(yè)主委員會(huì)協(xié)助完成）

7、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝飾時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。8、9、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。開(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作。

10、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其向各類(lèi)管理檔案、財(cái)務(wù)等資料。

11、不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

12、確保托管物業(yè)的完成、努力盤(pán)活物業(yè)業(yè)務(wù)，按時(shí)足額劃撥代收租金。

第六條 管理目標(biāo)1、2、3、4、5、6、房屋完好、外觀整潔 消防裝置的管理和維護(hù)，保證正常安全。各類(lèi)機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行和維護(hù)，保證正常及安全。公共環(huán)境衛(wèi)生整潔。大中小修項(xiàng)目維修及時(shí)，維修結(jié)果符合國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主或使用人有效投訴率2%以下。

第七條 管理服務(wù)費(fèi)用

1、物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)：

住宅樓A棟每月為_(kāi)______元/平方米。B棟每月為_(kāi)_______元/平方米。（包含電梯運(yùn)行電費(fèi)費(fèi)用，但不包括保修期滿后向業(yè)主分?jǐn)偟碾娞萑粘１ｐB(yǎng)費(fèi)和年檢及垃圾清運(yùn)費(fèi)）。

管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)保持不變，即_______年_______月________日到_______年_______月________日，期滿后一方可根據(jù)有關(guān)規(guī)

定調(diào)整物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

2、乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位，自用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù)，乙方按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)劃，同時(shí)甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。

3、房屋建筑（本體）的共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)甲乙雙方議定通過(guò)后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修資金中支付。

4、本物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備維修資金，由甲方負(fù)責(zé)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。

5、自甲方交付乙方管理之日起，乙方按《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》收取物業(yè)管理費(fèi)，未按時(shí)交付物業(yè)管理費(fèi)的，從逾期之日起乙方按每天3%收取滯納金。

6、二次供水加壓電費(fèi)、電梯日常保養(yǎng)和年檢按實(shí)結(jié)算，由乙方向受益人或業(yè)主和物業(yè)使用人收取。

第八條 獎(jiǎng)罰措施

1、如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2、如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，造成經(jīng)濟(jì)損失的由乙方承擔(dān)。

第九條 合同更改、補(bǔ)充與終止

1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)

面合同為準(zhǔn)。

2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，如需續(xù)訂合同，須于期滿前3個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

3、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)在同等條件下優(yōu)先受托。

第十條 其他事項(xiàng)

1、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

2、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，無(wú)法協(xié)商的，提請(qǐng)冷水江市仲裁委員會(huì)裁決。（當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

3、本合同一式三份，甲乙雙方和物業(yè)管理行政部門(mén)各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。

4、甲方：乙方：簽訂時(shí)間：簽訂地點(diǎn)：

本合同自簽字之日起生效。