第一篇：土地流轉合同書

土地流轉合同書

發包方：（甲方）

承包方：（乙方）

為了合理利用土地，改變傳統耕作形式，更好的提高群眾的經濟利益，將雙方協商，村民同意，并報政府批準，甲方將西馬村農用耕地承包給乙方使用，甲乙雙方本著平等、自愿、有償等原則，達成以下協議：

一、土地面積及用途

1、甲方多次召開村民代表會議，討論自愿將溝外農用耕地畝，承包給乙方使用。

2、土地用途為農業科技園藝開發（栽種花草苗木）及農業種植。

二、土地承包經營期限及交款方式

1、該土地承包經營期限為14年，自2013年月日至年月日止。

2、該土地的承包金為每畝元人民幣，承包金每年共計萬元。

3、每年月日前，乙方向甲方全額交納本年度的承包金。

三、甲乙雙方的權利和義務。

（一）甲方的權利和義務

1、甲方在合同期內有權對土地開發利用進行監督，乙方應按合同約定的用途合理使用，收取乙方承包金后，應安排人員及時、標準、足額兌現給群眾。

2、在合同有限期內，隨著物價上漲而上漲，保障乙方的自主經營權（不得重復將該土地發包給第三方）。

3、做好群眾工作，不得干擾乙方的正常經營，更不能侵犯乙方合理利用土地的權利。

（二）乙方的權利和義務

1、按合同約定的用途和期限乙方有權合理利用和經營所承包的土地，享有土地上的收益權和承包期內所增設的附作物。

2、在承包期內不得擅自改變土地的功能屬性，中途不能轉租、買賣、變更用途。（包括房地產、開辦工廠及永久性建筑等非農業建設）。

3、乙方應按合同約定，向甲方及時繳納足額的土地承包金。

4、乙方不得用所承包的土地經營權抵償債務。合理利用好資源，不得破壞土地，如栽種花草、苗本、樹木，在出售過程中，保持土地的完整性。

5、乙方在經營過程中，如需要員工，在同等條件下，應優先安排所屬土地的群眾，并按同等勞務支付工資。

四、合同的變更和解除

1、本合同簽訂后，具有法律效力，任何一方不得隨意變更或解除，因事而定，如需解除變更，甲乙雙方協商一致簽訂書面協議，方可變更或解除本合同。

2、在本合同履行期內如遇國家建設征用土地，其征用部分可以終止承包，其他土地承包繼續生效。征用部分土地的補償金全部歸甲方征用部分土地上的附作物補償一律歸乙方所有。

3、如在承包期內，國家全部征用或國家對土地政策變動，應按照國家政策執行，合同自然終止。

4、本合同期滿時，乙方應提前拆除附屬物及臨時建筑物，整理好土地，使其恢復土地原貌，以便到期交給甲方，確保甲方群眾正常利用，如耽誤村民耕作時間，后果由乙方承擔。

5、本合同期滿后，如甲方村民愿意承包，在同等條件下乙方享有優先權。

五、違約責任

在合同履行期間，任何一方違反合同約定，視為違約，違約方應按承包金總額的%

支付對方違約金。

六、本合同未盡事宜，由雙方協商約定后作為補充協議，其補充協議與本合同具有同等法律效力，自簽訂之日起生效。

七、本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，報上級政府備案一份。

發包方：代表簽字：

承包方：代表簽字：

年月日

第二篇：土地流轉合同書

土地流轉合同書

為落實土地流轉事宜，達到雙方自愿、不讓田地荒廢的目的，以下土地流轉方為甲方，接受土地方為乙方。

甲方： 乙方：

土地流轉合同內容如下：

一、土地流轉原因：

二、流轉土地類型、地點、面積

甲方同意將村組灣（畈、垅）的水田面積畝，灣（畈、垅）的耕地面積為畝，流轉給乙方。

三、土地流轉方式

1、有償流轉方式（包括時間、價格、付款方式）

甲方同意將上述第二條規定的土地流轉給乙方，流轉時間從發年月日至年月日，流轉的價格為水田每畝每年150元，耕地每畝每年80元計算，流轉費由乙方按每年

陰歷臘月二十日之前交給甲方。

2、無償流轉方式：

甲方同意將上述第二條規定的土地無償流轉給乙方，流轉時間從年月日至年月日為止。

四、甲乙雙方的責任：

甲方土地流轉乙方后，在流轉期內不得反悔，不得干擾乙方耕種。乙方流轉到甲方土地后，不得改變甲方的土地性質和用途，不得拋荒，不得再次流轉。

以上協議一式三份，甲乙雙方各執一份，交村民委員會備案一份，自簽訂之日起生效。如出現違背該合同之行為，將追究法律和經濟責任。

甲方（簽字）：

乙方（簽字）：

監督方：村民委員會（蓋章）

年月日

第三篇：土地流轉合同書

土地流轉合同書

甲方： 乙方：

為加快屏邊獼猴桃產業的發展，乙方決定在毛家村委會荒田、平田實施獼猴桃產業基地建設。經甲（土地承包者）、乙雙方協商，并在平等、自愿、互惠互利的原則基礎上達成一致的土地流轉意見。根據《中華人民共和國土地承包法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規的有關規定，甲（土地承包者）、乙雙方本著誠實守信的原則簽訂以下土地流轉合同，并自愿履行和遵守。

一、土地面積及位臵

甲方（土地承包者）自愿將位于XXXXXXXXXXXX的承包田地統一歸并有償流轉給乙方使用，該片田地涉及農戶 戶，共有承包田地 片（大、小），總面積 畝。農戶承包田地的四至界線以其本人持有的土地承包證書和承包土地流轉基本情況登記表、農戶簽字認可并同意將其承包土地統一歸并流轉的情況為準。

二、土地用途及流轉形式

（一）土地用途：種植業或養殖業。

（二）土地流轉形式：土地流轉形式為出租。由XXXX兩個村民小組農戶簽字認可自愿將自家的承包田地使用權出租，交乙方自主經營；以村民小組（簡稱甲方）為單位，將各家各戶同意流轉的承包田地面積統一歸并起來，與乙方簽訂土地流轉合同書；農戶簽字認可同意的土地流轉基本情況登記（表）與甲乙雙方簽訂的土地流轉合同書具有同等的約束效力。

三、土地流轉的經營期限

土地流轉期限為20年，即2016年1月12日至2036年1月12日止。

四、土地流轉金支付方式

經甲乙雙方商定，土地流轉前五年即2016年至2020年，每年每畝土地的流轉金為 600元（陸百元整）；從第六年即2021年開始，每五年為一個時段每畝土地流轉金提高130元（壹佰叁拾元整），即2021年至2025年每年每畝土地的流轉金為730元（柒佰元整）；以此類推。土地流轉金為每年一付，要求于每年的2月1日前付清當年的土地流轉金，如有特殊情況乙方可以在2月1日往后的30個工作日內付清土地流轉金。

五、甲乙雙方的權利和義務(一)甲方的權利和義務

1.有權對土地的開發利用進行監督，確保流轉的土地按合同的規定使用。

2.將農戶同意流轉的的承包田地統一歸并起來，交乙方實施土地整理開發，以便提高土地的利用率。

3.保證乙方的自主經營權，無正當理由不得侵犯乙方的合法權益。4.協調并保證乙方所需的水、電、路暢通。5.按本村村民的電價、水價收取乙方的水電費。6.在甲方指定的四至線范圍內，乙方與第三方就土地權屬發生爭議的，由甲方負責幫助乙方進行協調處理；在甲方指定的四至線范圍之外乙方與第三方就土地權屬發生爭議的，則由乙方自行負責。

7.流轉地塊若被國家征用，土地的補償款歸甲方（土地承包者），地面附著物的補償款歸乙方。從被征收（用）之日起乙方不再支付甲方（土地承包者）的土地流轉金，合同即終止。

8.甲方及參與承包土地歸并流轉的村民（土地承包者）共同享有履行本合同規定的權利和義務。

9、在土地出租期限內，甲方農戶享受國家對土地進行的各種優惠政策和補貼不變；若今后國家政策變動，需要向土地收取相應的各種稅費，由甲方農戶自行承擔。

(二)乙方的權利和義務

1.按合同規定使用好甲方流轉的土地，按合同要求支付甲方（土地承包者）的土地流轉金。

2.今后如果國家對乙方的產業進行補助或者給的予優惠政策，全部歸給乙方享受。

3.享有對公共設施的使用權。

4.保護自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。

5.在土地流轉期內，因不可抗拒的原因或者因政府政策規劃建設，致使雙方解除合同，由此給乙方造成的經濟損失由有關部門按照有關規定進行補償，甲方（土地承包者）不得與乙方分配地面附著物的補償費。6.自覺遵守當地的民風民俗，與當地村民和睦相處，共促發展。7.優先使用當地的村民進基地務工創收入。

六、合同的轉租

1.在本合同有效期內，乙方按照自愿、互利的原則，有權將流轉的土地全部或部分轉包給第三方，但乙方對土地的流向、使用情況等應告知甲方。

2.乙方將土地轉租給第三方時，甲方與乙方之間的合同關系仍按本合同規定的條款行使權利和承擔義務。

七、合同的變更和解除

1.本合同一經簽訂，即具有法律效力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經甲乙雙方協商一致簽訂書面協議方可變更或解除本合同。

2.在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同。

八、違約責任

1.乙方應按照本合同約定的期限足額支付甲方（土地承包者）的土地流轉金。如乙方逾期未支付土地流轉金，甲方有權解除本合同，同時因此造成的經濟損失由乙方自負。

2．在土地流轉有效期限內，因甲方人為因素造成乙方經濟財產損失的，所造成的損失，由甲方按乙方經濟損失的5倍賠償給乙方。

3.本合同轉租后，因甲方的原因致使轉租合同不能履行，給轉租后的承租方造成損失的，甲方應承擔相應的責任和賠償所有損失。

九、本合同未盡事宜，經甲乙雙方自行協商，達成一致意見后生效。

十、本合同一式六份，甲乙雙方各持一份，XXXX、XXX產業辦、XX司法所各保存一份，均具有同等的法律效力。

十一、本合同自甲乙雙方（村民代表、法定代表人）簽字按印之日起生效。

十二、附：土地流轉基本情況登記表一份(即土地流轉畝積清單)。

甲方：XXXXX（簽章）

村小組組長（簽章）：

村小組副組長（簽章）：

村民代表（簽章及手印）：

乙方：（簽章）

在場人簽字（簽章）：

2016年 月 日

第四篇：2015土地流轉合同書

土地流轉合同書

甲方：（以下簡稱甲方）乙方：徐道文（以下簡稱乙方）身份證號碼：***675 經甲乙雙方平等協商達成如下協議

依據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規和國家政策的規定，本著平等、自愿、有償的原則，甲、乙雙方就農村土地流轉事宜協商一致，制定本合同。

一、流轉土地的基本情況及用途 的土地58.7 畝流轉給乙方。乙方從事常規作物農業生產種植等一系列涉農生產經營活動。

二、土地流轉期限

土地流轉期限為12年，自2016年 11 月 20 日起至 2028 年 11 月 20 日止，甲方應于合同簽訂之日，付齊款項起將土地交付乙方。

三、土地流轉價格與付款方式

該塊土地流轉價格為田地每畝、每年人民幣 750 元（大寫 柒佰伍拾元整），土地流轉價款實行一次性支付，即一次性付齊44025元全款（大寫肆萬肆仟零貳拾伍元整）.四、土地流轉和使用的約定

1、甲方應在以乙方交齊土地流轉款時，及時把土地交付給乙方使用。

2、乙方獲得該土地流轉經營權后，不得用于非農業建設，不得損壞原有耕地，乙方有權依法享有該土地的使用，經營種植 甲方愿意將位于 安岳縣云峰鄉平頂山村五組 和產品銷售權等。

3、甲方有權享受該土地的國家惠農政策（糧食直補、綜合直補、品種補貼等惠農政策），乙方享受國家及政府為其提供的惠農政策和補貼及從事溫室大棚生產的各項補貼。

4、在土地流轉期間，甲方無權干預乙方的經營、管理、銷售等權力。

5、乙方在取得土地流轉經營權后，在土地流轉期內，有權將該土地轉讓、出租、抵押等事項。

6、一但該土地被征用，導致本合同不能履行或不能完全履行時，土地的一切補償款都歸甲方所有，地面上建筑物的補償款都歸乙方所有。同時甲方應返還乙方未到期年限的流轉土地款及利息（按銀行定期存款利率計算）。

7、土地流轉到期后，乙方有優先續包權，如不續包有權拆除地面建筑物和水、電設施，并按甲方要求，清除地面建筑物道路、垃圾等，把土地歸回原貌，若甲方不要求復耕，土地上的建筑物及附屬物都歸甲方所有。

8、因不可抗力因素影響本協議不能履行時，一方當事人應及時向另一方通報不能履行的原因理由，提供相關證據及有關證明材料，由雙方協商解決本協議的履行問題。

9、甲方享受乙方用工優先。

五、違約責任

1、本協議簽署后，任何一方不得違約，否則違約一方應向對方承擔違約責任。違約責任不僅包括直接損失，間接損失以及守約方依本協議應當取得的預期收益。

2、任何一方的重大違約行為，致使本協議不能履行時，對方可以單方終止本協議，并要求違約方賠償，全部損失和承擔違約責任。

六、合同糾紛處理

甲、乙雙方在履行本協議過程中發生爭議，雙方應協商解決，協商不成的由村、鎮調解部門調解解決，調解不當的，可提交土地仲裁委員會或依法向當地人民法院提起訴訟。

本合同一式三份，甲、乙雙方見證單位各一份。

甲方：

乙方：

簽訂日期：3

年 月

日

第五篇：土地經營權流轉合同書

土地經營權流轉合同書

流出方：流出方代表：流入方：流入方代表：為了發展農村經濟，促進農村土地經營權的合理流轉，根據《宿遷市農村集體資產管理實施辦法》和《關于進一步推進農村土地經營權流轉工作的實施意見》（宿辦發[2001]57號）的有關規定，經雙方協商一致，簽訂本合同。

一、流轉土地面積、位置和用途：

流出方經村合作社同意，將擁有經營權的耕地畝，流轉給流入方經營。

到流入方：

結轉方應按合同規定用途使用土地，不準荒蕪，不搞破壞性掠奪性經營，不得違反有關土地管理的其他規定，按時交付流轉費和各種稅款，在土地流轉期間發生的債權債務，由轉接方承擔。

三、流轉期限：

流轉期自年月日起至年月日止。共（大寫）年。

四、流轉費金額交付辦法：

（一）流轉金額：；

（二）流轉費交付辦法：。

五、違約責任：

一合同雙方當事人任何一方違反合同規定條款，違約方應向

二、流出方采取有償轉讓，反包倒租形式將土地經營權流轉

對方支付違約金，如違約金不足以彌補經濟損失的，按實際損失賠償。

二流轉方不按期繳納流轉費，每天按所欠流轉費的0.5‰向對方支付滯納金，超過30天的，承擔違約責任。

六、糾紛解決辦法：

發生合同糾紛時，雙方協商解決。或請鄉、村有關部門進行調解，協商調解無效時，可采取下列兩種方式解決。

向縣（區）農村承包合同仲裁委員會申請仲裁。

向縣（區）人民法院提起訴訟。

七、雙方約定的其他事項：

1、流出方享有國家政策性補貼。

2、“一事一議”籌資籌勞按照人均地畝所流出面積比例進行核減。

3、協議到期后，流入方如不再續租，應當在協議到期前半年內提出，并負責平整土地，恢復原貌，并在協議到期20日前交付流出方。

八、本合同由雙方簽字蓋章并經村合作社同意和鄉鎮農業承包合同管理部門簽證后生效。

九、本合同一式四份，雙方各執一份，村合作社和簽證機關各備案一份。

流出方（章）：代表：

流入方（章）：代表：

簽訂機關（章）：簽證員：

年月日