第一篇：裝機大賽合同正式簽訂版
合作協議書
項目：山東大學第六屆裝機大賽
甲方：山東大學軟件學院學生會科技部乙方：濟南誠鑫科技服務中心
為豐富山東大學軟件園校區同學們的課外生活，增強同學們的創新實踐能力，甲方特舉辦“山東大學第六屆裝機大賽”活動；為增加乙方在山大軟件園校區的知名度，樹立乙方品牌形象，擴大其影響力，乙方同意贊助此次活動。
甲乙雙方為攜手合作，促進發展，滿足利益，明確責任，依據中華人民共和國有關法律之相關規定，本著誠實信用，互惠互利原則，結合雙方實際，協商一致，特簽定本協議。
甲方權利與義務：
1、獲得乙方為此次大賽提供的贊助：活動所需海報兩張（1.8米乘1.2米的2張），活動所需橫幅兩條，樂扣水杯30個，nv書包一個，三星光電套裝三套，250G移動硬盤一個，nv鼠標一個，nv鼠標墊若干，藍牙鼠標一個，微軟攝像頭兩個，微軟無線鼠標一個。
2、在校內（山東大學軟件園校區）宣傳乙方公司(包括乙方提供的橫幅的懸掛、乙方
提供的海報的張貼、乙方提供的宣傳單的發放)。
3、甲方在山東大學校內（山東大學軟件園校區）為乙方提供場地進行宣傳活動，并
且幫助其分發傳單。
4、活動當天，在活動現場為乙方提供場地進行商品展覽。
乙方權利與義務:
1．為此次大賽提供相應的獎品或相關費用及活動中觀眾互動獎品或相關費用；
2．乙方必須在比賽之前將獎品運送到甲方所在地；如果發現甲方在本次活動中沒有按協議履行，乙方有權不承擔本次贊助或減少贊助并終止該協議。
備注：其他未盡事項，由雙方協商解決。
為了以后能更好的合作，雙方要本著互相尊重、互相監督的原則，同心協力辦好此次活動，再次感謝乙方對山大學子的支持與對山大學生活動的鼎力相助，預祝本次活動圓滿成功！
本合同一式兩份，雙方簽字蓋章后生效：
甲方法定代表人：乙方法定代表人：
簽字：簽字：
蓋章：蓋章：
日期：2012年04月11日日期：2012年04月 11日
第二篇：如何簽訂正式的購房合同
?
1.正式合同文本的簽訂
買房過程中最棘手的事情之一就是和房地產開發商簽合同。大家都知道，開發商對《商品房買賣合同》非常了解，都曾精心研究過，是簽訂《商品房買賣合同》的“高手”，而購房者對此卻比較生疏，稍不注意就會陷入開發商布下的文字陷阱里。因此，在簽訂購房合同的時候，購房者一定要經過嚴謹縝密的思維和談判，盡可能地與開發商簽訂一份公平的購房合同。我們在此將羅列出其中的重要條款，希望大家能夠詳細閱讀、體會，相信會對購房者起到一定的提醒和解釋作用。
(1)認準簽約主體
仔細驗證房地產開發商的基本資料，確認企業名稱與營業執照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。因為在商品房銷售中，很多開發商都會委托中介公司代銷自己的樓盤。因此，購房者在簽訂《商品房買賣合同》時，無論接觸的是開發商還是其委托的銷售公司，都應認準簽約主體(《商品房預售許可證》上標明的公司)，在交易中所涉及的所有書面文件、材料也都應由簽約主體出具。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現象發生。此外，還需要驗證合同中的建設項目依據和商品房銷售依據是否與原件相同。
(2)仔細閱讀合同內容
拿到《商品房買賣合同》后，購房者先不要簽約，而應該首先仔細閱讀其中的內容，如果對其中的部分條款及專業術語不理解或者概念比較模糊，可以向當地的房地產開發主管部門咨詢，在自己全部理解之后才開始簽約。
(3)不要漏項
對《商品房買賣合同》中的所標注的商品房銷售許可證、坐落位置、設計用途、建筑結構、面積等和土地來源情況及年限都應當逐項填寫，以免出現漏項，因為這些條款關系到所購房屋的合法性。
在現實中，很多購房者對此并不重視，以為房子在那擺著不會出錯，當發現對方沒有銷售許可證和土地使用權證時，就很難證明對方欺詐，因此，在簽訂合同的時候，必須將這些內容明確地寫進去。
(4)尋找談判的機會
《商品房買賣合同》中有許多相關條款
都是空白的，這需要買賣雙方協商后填寫或補充約定。也就是說買賣雙方都有權利對合同中的條款進行修改、增補或刪減。但房地產商往往提前將空白行劃去或填上于己有利的內容，使得購房者失去了平等談判的機會。這時候，購房者需要頭腦清醒地據理力爭，如果自己不同意合同中的某項約定，就應該將自己的意見寫進補充約定中。否則，簽訂認購書就視為你同意了合同中的條款。
(5)對于雙方違約的處理應平等
在《商品房買賣合同》中，標明了甲方逾期交房和乙方逾期付款的相應處理條款，但關鍵內容是空白的，需要由甲乙雙方協商填寫。如果開發商在簽訂合同前就已經填寫完畢，購房者就需要仔細對比，以達到雙方違約期限及違約金利息都平等。
(6)關于房屋面積差異的處理
關于商品房面積的計算，我們在前面已經有所交代。但是在這里還需要進一步予以詳解：
我國最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》和建設部《商品房銷售管理辦法》中，對房屋面積與合同約定不符的處理都有明確條款：出賣人交付使用的房屋建筑面積或套內建筑面積與《商品房買賣合同》約定的面積不符，如果合同中有約定，按照約定處理。如果合同中沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對值超出3%，購房者可以要求解除合同、返還已付購房款及利息。如果購房者同意繼續履行合同，房屋的實際面積比合同約定面積大的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由購房者按約定價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，此部分所有權歸購房者；房屋實際面積比合同約定面積小的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由賣方返還購房者，面積誤差比超過3%部分的房價款由賣方雙倍返還購房者。
此外，購房者還須重視的就是我們所購買的房子是按建筑面積計算房款，這就有了套內建筑面積和公用建筑分攤面積之分(套內建筑面積是獨立產權，公用建筑分如何簽訂正式的購房合同
攤面積是共有產權)。如果購房者所簽訂的合同是按建筑面積計算房款，因為核對公用建筑分攤面積非常困難，不良開發商就有可能通過虛增公用建筑分攤面積來獲得高額利潤，也由此損害購房者的權益。因此，在合同中應明確標明公用建筑面積的米數或計算比例。當然，這一條款成立的前提是符合建設部《商品房銷售管理辦法》的規定。
(7)產權登記要明確
按國家《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，開發商必須在商品房交付使用的60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地的房地產行政主管部門備案。《城市房地產開發經營管理條例》第33條規定，預售商品房的購房者應在商品房交付使用之日起90天內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購房者應當在銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
因此，只要房地產開發商履行了按期提交相應資料的義務，就對房屋權屬證書的取得和取得時間不負責任。
在現今的商品房買賣中，開發商往往承諾由其代辦權屬證書，所以，開發商不但有在60日內提交資料備案的義務，同時還有房屋交付使用(預售)90天內或者合同簽訂后(現售)90天內辦理完產權登記手續的義務，否則就應當承擔違約責任。當然，當事人雙方也可以在合同中另行約定上述時間期限。
(8)配套設施要明確
在《商品房買賣合同》中，商品房的上水、下水、供電、燃氣、暖氣的運行日期都是空白，這也需要由甲乙雙方協商填寫。
如今的很多開發商都在這方面大玩文字游戲。比如他們會填寫“入住時具備通水(電、氣)條件”?？瓷先ミ@句話沒什么問題，但是細細品味就會發現其中大有文章可做：“入住時具備通水(電、氣)條件”中的水電是臨時的，還是正式的？入住時具備開通條件并不代表一定就能開通。因此，在這些條款中，需要明確注明具體的開通時間。雖然煤氣的開通受入住率的限制，暖氣的開通也受季節限制，但合同中都應對此有盡量明確的約定。同時，還應有對違約責任的處理方法。
(9)不可輕視設計變更
很多購房者不重視合同中的設計變更條款，尤其是對所購房屋無關的環境變更，因為他們認為這些變更對自己沒有太大影響。事實卻并非如此，任何的設計變更都是有原因的，這種變更往往是為了符合開發商的利益，但同時卻又有可能傷及購房者的利益，因此在簽訂此條款時更應審慎對待。
(10)明確合同附件
合同附件中應附上商品房平面圖，包括方位圖及分門分層平面圖等，而且還要用紅筆將所購房屋圈紅，并注明房間面積，加蓋騎縫章或簽字。此外，還應附上商品房房屋設計和環境布局的原設計及規劃圖紙，而不應將此項空下，空下就是以實際環境為準。
(11)注明商品房的抵押和租賃情況
在寫明此點的時候，應當標明出現抵押或租賃情況時，房地產開發商所應承擔的責任、義務和違約賠償的具體事項。此外，還應詳細填寫商品房的質量及設備情況。
2.商品房買賣合同的補充協議
現如今，購房者需要購買住房的時候，都需要與開發商簽訂《商品房買賣合同》，這份合同是建設部頒布的格式化文本。此外，購房者還可以將開發商承諾或雙方協商一致的內容以補充協議的方式附在《商品房買賣合同》里，補充條款可多可少，因此，購房者應該提前考慮清楚，將自己想到的需要約定的問題添加進去。當然，也可以沒有此項。由于補充協議是房屋購買合同里沒有約定的事項，因此成為《商品房買賣合同》中重要的組成部分。所以，在補充條款簽訂的時候應考慮以下幾個方面的問題：
(1)應當把售樓書和其他廣告的內容明確地寫進補充協議里
購房者在購置商品房，尤其是購置期房的時候，往往是在看了開發商印制的售樓書后才決定購買的。售樓書中有該樓盤的特點、交通、規劃設計、房型、配套、裝飾、設備等情況。
從法律意義上講，這份售樓書是開發商的承諾，是開發商向購房者發出的一種要約邀請，但是它并不具有法律效力，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所做的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任?！钡珵榱吮苊饪赡墚a生的糾紛，最好還是將這些內容寫到《商品房買賣合同》或《補充協議》中最為穩妥。
(2)明確房屋所有權證的辦理、獲得時間產權證是認定房屋權屬的法律依據，但在現實生活中，常常出現購房者在支付完房款后的很長一段時間內都拿不到產權證的情況，要想避免這種情況發生，就必須在補充協議中約定產權證取得的最后期限，并且標明如果到期購房者仍得不到產權證，有權退房及索取賠償。
(3)要明確如果按揭辦不下來，責任應當怎樣分擔如今，人們在購房的時候往往選擇按揭貸款，但也有按揭辦不下來的時候，辦不下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也有房地產開發商的原因，甚至還有銀行方面的原因。
因此，在付款方式的附件中就需要寫明：如購房者無法獲得銀行的按揭貸款，責任應當由買、賣雙方承擔。但現實中，開發商往往在這方面大做手腳，合同中寫著：購房者無法獲得銀行按揭貸款，應當在接到通知后的幾天內付清余額。而購房者往往因為粗心而忽略這一點，造成不必要的損失，因此，購房者在簽訂《商品房買賣合同》或《補充協議》時，應當將其明確標明。
(4)明確公攤建筑面積
目前，在所有的購房糾紛中，最多的就是公用面積的分攤問題，這主要是因為部分
開發商在公攤面積上故意大做文章，從而使購房者的權益受損。為了更好地保護自己，購房者在簽署購房合同的時候一定要與開發商約定清楚，確定公攤面積的數字，此外，還要約定公攤面積包括哪一部分及其位置，并將其寫在《補充協議》中。
(5)應該明確裝修的標準
如今，房地產開發商紛紛打出了粗裝修和精裝修的牌子，但并沒有寫明怎樣算粗裝修，怎樣算精裝修，這時，就必須在合同中明確裝修標準。如果裝修的標準太籠統，粗裝修可能就會沒有室內門和不粉刷，這可是需要很大花費的；而精裝修就可能用國產材料代替進口材料、用普通材料代替品牌材料等。
(6)明確違約責任
應當在《商品房買賣合同》或《補充協議》中寫明，如果開發商在交付房屋時，交付的房屋達不到《商品房買賣合同》或《補充協議》的約定，購房者有權拒絕收房，并且由開發商支付一定數額或比例的違約金，或者協商解決相關事宜，如果無法達成共識，購房者有權退房。
(7)明確退房責任
購房者入住時，通常裝修房屋，這需要很大一部分投入，如果房屋出現質量問題并涉及到退房，你的裝修費用就會白白丟掉，因此，必須寫明退房后的處理辦法：由于開發商原因導致的退房，開發商應在確定的日期內退還購房款，并按一定的計算方法支付給購房者賠償金(包括銀行的利息、罰金)。
(8)關于商品房交付時的約定
房屋交付時，開發商應向購房者提交房屋入住通知、《建設工程竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》實測面積、鑰匙收條。而這些都需要在《補充協議》中寫明，以免事后出現糾紛。
(9)明確房屋質量
房屋質量的好壞，直接影響到購房者的居住質量，也是購房者入住后最容易與開發商產生爭議的地方。因此，應在《補充協議》中標明房屋質量的具體內容。比如：墻體平直的標準；房間的防水標準(頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、管線與地板結合處無漏水、滲水現象等)；表面裂縫的標準(內部無任何裂縫，墻壁表面平整)；管線安裝與室內表面的平整標準；所用的建筑材料應達到國家強制性標準等。
(10)明確收房入住時須交的費用
購房者入住時，還需要交一部分的費用，其中包括取暖費、物業管理費、煤氣開戶費等等，如果購房者沒有記錄清楚，很可能被開發商以其他名目索要相關的其他費用。
(11)明確配套設施
房屋的配套設施(包括水電氣、有線電視、電話、信報箱、寬帶網絡等)是入住時就必須用到的，因此，在房屋交付的同時應當具備使用條件。但是，有些時候，其中的部分設施卻沒能達到使用的要求，現行法律中也沒有明確違約責任應當由誰承擔，因此，為了避免日后的糾紛，應當將相關的條款寫在補充協議中。
(12)明確物業
現實中，業主往往與物業產生很多糾紛，為保證自己入住后的權益，購房者應在《補充協議》中約定物業的有關情況，包括物業權利的限制、物業費、環境衛生、保安、綠化等。
總之，購房者應當時刻謹慎、小心，秉著宜細不宜粗的原則，簽訂《商品房買賣合同》或補充協議，從而最大限度地保護自身權益。當然，如果你能聘請律師幫你辦理相關事情，那是最好的，因為在商品房買賣中涉及很多專業的法律知識，聘請律師能預防買賣合同中的陷阱，雖然這需要支付部分費用，但卻可以降低購房的風險。
3.關于建筑面積的補充條款
雖然在前面我們曾經針對房屋建筑面積的問題有過相關說明，但是我們在這里還需要進行具體的闡述，因為這是最容易讓購房者吃虧的環節，稍一不慎就有可能遭受很大的損失，可是因為合同上的漏洞，我們還無法獲得相應的賠償。那么，在簽訂具體合同的時候，我們在建筑面積方面應該具體注意哪些問題呢？
(1)購房者要考慮到套內建筑面積包含著套內的墻體面積，雖然外墻的一半厚度計入套內建筑面積，但磚結構的房子底層墻體都厚，越往上墻體越薄，所以，同單元、不同樓層的套內使用面積(外墻米數)還是有很大差別的，即便是同一樓層，樓兩側單元的套內使用面積也要比中間的單元套內使用面積小一些。
(2)購房者要記住，套內的使用面積即大家俗稱的“地毯面積”，并不是真的按地毯面積計算，房間內的管道井所占的面積也是被計入套內使用面積的。由于現在多數的樓宇都采用戶外查表，暖氣也實行分戶計量，往往共用的管道井從房屋中通過，因此，在買房的時候，要讓房地產商標明你所購買房屋的管道井所占面積究竟有多大，以免你的套內建筑面積里記入公用的豎管井面積。
(3)套內建筑面積包括陽臺的建筑面積。我們都知道，封閉式陽臺的面積按外圍水平投影面積計算；非封閉式陽臺的面積按外圍水平投影面積的一半計算。因此，購房者在簽署合同的時候，必須了解所購商品房的陽臺是不是封閉式的，因為封閉式陽臺是需要報批的，這在商品房規劃設計圖上有所標注，但有些房地產商往往將非封閉陽臺改成封閉式陽臺，以賺取其中的差額。
(4)現今商品房的輔助建筑越來越多，比如：“飄窗”、室內的樓梯、閣樓、分體空調機位等，按規定，這些輔助建筑有些可以計算面積，有些不可以計算面積，但購房者在不清楚的情況下，開發商往往將其全部算入購房面積中，為了避免日后不必要的糾紛，購房者最好在買房
時向房地產商問清楚哪些輔助建筑算套內建筑面積，哪些輔助建筑不算套內建筑面積。
(5)如今的購房者在與房產開發商簽訂購房合同時，往往忽略對建筑面積(公攤面積)的約定，從而導致開發商有條件隨意增加公攤面積，使購房者的利益受到侵害，因此，在簽訂預售商品房購房合同的時候，一定要在合同的補充條款中標明，分攤面積應該由“有資質的測繪單位出具商品房預售面積測繪技術報告書及其分攤情況：被分攤的公用部位的名稱、用途、所在位置、面積；參與分攤公用建筑面積的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數；不分攤的公用部位。”這些全部都應該寫清楚。
(6)我們都知道，房屋使用率是套內使用面積與建筑面積之比，也就是說，房屋使用率越高，建筑面積就越小，購房者所使用的空間就越大，但是，在通常情況下，購房者不太了解房屋使用率的具體數值，在簽訂商品房合同的時候，只能接受開發商提出的房屋使用率，實際上，設計合理的住宅樓使用率為：高層塔樓約在72%～7
5%；高層板樓約在78%～80%；多層住宅建筑在85%左右。了解了這些數值，購房者便可以事先計算出所購房屋的使用率，并以此判斷開發商所說的使用率是否準確，以及房地產開發商的信譽如何，從而考慮是否簽訂購房合同。
第三篇：裝機大賽總結[模版]
DIY裝機大賽總結
為了提高學生的實踐動手能力，也為了能更好的配合學校的教學工作。4月20日，計算機協會與計算機系分團委主辦，計算機系協辦的裝機大賽正式拉開了序幕。
本次比賽，同學們本著重在參與、提高自我的思想，對這次裝機大賽表現出了極大的熱情。
4月12日，比賽先進行了第一輪的選拔，選拔內容為筆試。我們從眾多參賽者中選出了12對計算機有一定知識基礎的選手；接下來的一段時間內，舉辦有利于裝機方面的講座，邀請林廣明師兄對我們的選手們進行了專業的指導。4月20號，星期六，在一號教學樓中廳進行了最終的決賽。在持續幾個小時的比賽和頒獎典禮完成的同時，也代表著裝機大賽終于落下了帷幕。本次次裝機大賽的獎項有：一等獎、二等獎、三等獎、優秀獎這四個獎項
本次裝機大賽的工作總結如下：
一、問題與不足
第一是通知力度不夠。在比賽前，沒有很有效的通知好選手。好多選手都不知道需要填寫配置單這項；第二是工作人員集中時，各位工作人員都不準時到達，拖拖拉拉，于是導致比賽的時間不能按時進行。
二、亮點與特色
1.通過此次充分展示了計算機協會和分團委的特色與形象，讓全校師生又重新認識了計算機協會和計算機系分團委。也重新認識了計算機這樣非常普遍的日常電子儀器。也展示了我們學部專業知識的充分和良好形象，只有能把所學知識運用于日常生活中，才是真正寶貴的知識，不僅觀眾，我們每個選手也重新學習了一遍關于計算機硬件的知識，提高了每個人的知識素養，也體現了我們計算機專業特色與專業知識的重要性。
2.在準備工作中，許多工作人員都非常勤勞，認真負責，任勞任怨，完成好了每一樣工作。他們值得我們每一個人去學習。因為我們以后無論要舉辦什么樣的活動，都需要更多這樣的人來完成很多辛苦和重要的工作。
3.在選拔與評判的時候，每一個裁判都做到了公平公正，沒有出現誤判與漏判，認真的完成了每樣裁定的工作，以至于我們能順利的進行每一樣活動。
4.順利邀請了計算機系老師來頒獎，也見證了這次活動的圓滿落幕，更向其他系證明了計算機協會和分團委的合作能力與特色，讓人可喜可賀。
三、其他意見
1.希望以后還能多舉辦一些類似的活動，多展示計算機系的特色，讓人更深入的了解計算機，同時豐富學生課業知識，讓他們學到平常課堂難以學到的知識。
2.以后所有的活動都要宣傳到位，只有這樣才能加強學生與活動直接的互動，最好每次重大活動能通過每一個干部和干事去通知校里的同學，盡量每個同學都知道，這樣才能達到活動的目的。
希望我們計算機協會以后的每一個活動都能像本次裝機大賽一樣圓滿成功。
第四篇：怎樣簽訂正式的購房合同
怎樣簽訂正式的購房合同
篇一：如何簽訂正式的購房合同
1.正式合同文本的簽訂
買房過程中最棘手的事情之一就是和房地產開發商簽合同。大家都知道，開發商對《商品房買賣合同》非常了解，都曾精心研究過，是簽訂《商品房買賣合同》的“高手”，而購房者對此卻比較生疏，稍不注意就會陷入開發商布下的文字陷阱里。因此，在簽訂購房合同的時候，購房者一定要經過嚴謹縝密的思維和談判，盡可能地與開發商簽訂一份公平的購房合同。我們在此將羅列出其中的重要條款，希望大家能夠詳細閱讀、體會，相信會對購房者起到一定的提醒和解釋作用。
(1)認準簽約主體
仔細驗證房地產開發商的基本資料，確認企業名稱與營業執照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。因為在商品房銷售中，很多開發商都會委托中介公司代銷自己的樓盤。因此，購房者在簽訂《商品房買賣合同》時，無論接觸的是開發商還是其委托的銷售公司，都應認準簽約主體(《商品房預售許可證》上標明的公司)，在交易中所涉及的所有書面文件、材料也都應由簽約主體出具。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現象發生。此外，還需要驗證合同中的建設項目依據和商品房銷售依據是否與原件相同。
(2)仔細閱讀合同內容
拿到《商品房買賣合同》后，購房者先不要簽約，而應該首先仔細閱讀其中的內容，如果對其中的部分條款及專業術語不理解或者概念比較模糊，可以向當地的房地產開發主管部門咨詢，在自己全部理解之后才開始簽約。
(3)不要漏項
對《商品房買賣合同》中的所標注的商品房銷售許可證、坐落位置、設計用途、建筑結構、面積等和土地來源情況及年限都應當逐項填寫，以免出現漏項，因為這些條款關系到所購房屋的合法性。
在現實中，很多購房者對此并不重視，以為房子在那擺著不會出錯，當發現對方沒有銷售許可證和土地使用權證時，就很難證明對方欺詐，因此，在簽訂合同的時候，必須將這些內容明確地寫進去。
(4)尋找談判的機會
《商品房買賣合同》中有許多相關條款
都是空白的，這需要買賣雙方協商后填寫或補充約定。也就是說買賣雙方都有權利對合同中的條款進行修改、增補或刪減。但房地產商往往提前將空白行劃去或填上于己有利的內容，使得購房者失去了平等談判的機會。這時候，購房者需要頭腦清醒地據理力爭，如果自己不同意合同中的某項約定，就應該將自己的意見寫進補充約定中。否則，簽訂認購書就視為你同意了合同中的條款。
(5)對于雙方違約的處理應平等
在《商品房買賣合同》中，標明了甲方逾期交房和乙方逾期付款的相應處理條款，但關鍵內容是空白的，需要由甲乙雙方協商填寫。如果開發商在簽訂合同前就已經填寫完畢，購房者就需要仔細對比，以達到雙方違約期限及違約金利息都平等。
(6)關于房屋面積差異的處理
關于商品房面積的計算，我們在前面已經有所交代。但是在這里還需要進一步予以詳解：
我國最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》和建設部《商品房銷售管理辦法》中，對房屋面積與合同約定不符的處理都有明確條款：出賣人交付使用的房屋建筑面積或套內建筑面積與《商品房買賣合同》約定的面積不符，如果合同中有約定，按照約定處理。如果合同中沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對值超出3%，購房者可以要求解除合同、返還已付購房款及利息。如果購房者同意繼續履行合同，房屋的實際面積比合同約定面積大的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由購房者按約定價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，此部分所有權歸購房者；房屋實際面積比合同約定面積小的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由賣方返還購房者，面積誤差比超過3%部分的房價款由賣方雙倍返還購房者。
此外，購房者還須重視的就是我們所購買的房子是按建筑面積計算房款，這就有了套內建筑面積和公用建筑分攤面積之分(套內建筑面積是獨立產權，公用建筑分如何簽訂正式的購房合同
攤面積是共有產權)。如果購房者所簽訂的合同是按建筑面積計算房款，因為核對公用建筑分攤面積非常困難，不良開發商就有可能通過虛增公用建筑分攤面積來獲得高額利潤，也由此損害購房者的權益。因此，在合同中應明確標明公用建筑面積的米數或計算比例。當然，這一條款成立的前提是符合建設部《商品房銷售管理辦法》的規定。
(7)產權登記要明確
按國家《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，開發商必須在商品房交付使用的60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地的房地產行政主管部門備案?！冻鞘蟹康禺a開發經營管理條例》第33條規定，預售商品房的購房者應在商品房交付使用之日起90天內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購房者應當在銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
因此，只要房地產開發商履行了按期提交相應資料的義務，就對房屋權屬證書的取得和取得時間不負責任。
在現今的商品房買賣中，開發商往往承諾由其代辦權屬證書，所以，開發商不但有在60日內提交資料備案的義務，同時還有房屋交付使用(預售)90天內或者合同簽訂后(現售)90天內辦理完產權登記手續的義務，否則就應當承擔違約責任。當然，當事人雙方也可以在合同中另行約定上述時間期限。
(8)配套設施要明確
在《商品房買賣合同》中，商品房的上水、下水、供電、燃氣、暖氣的運行日期都是空白，這也需要由甲乙雙方協商填寫。
如今的很多開發商都在這方面大玩文字游戲。比如他們會填寫“入住時具備通水(電、氣)條件”。看上去這句話沒什么問題，但是細細品味就會發現其中大有文章可做：“入住時具備通水(電、氣)條件”中的水電是臨時的，還是正式的？入住時具備開通條件并不代表一定就能開通。因此，在這些條款中，需要明確注明具體的開通時間。雖然煤氣的開通受入住率的限制，暖氣的開通也受季節限制，但合同中都應對此有盡量明確的約定。同時，還應有對違約責任的處理方法。
(9)不可輕視設計變更
很多購房者不重視合同中的設計變更條款，尤其是對所購房屋無關的環境變更，因為他們認為這些變更對自己沒有太大影響。事實卻并非如此，任何的設計變更都是有原因的，這種變更往往是為了符合開發商的利益，但同時卻又有可能傷及購房者的利益，因此在簽訂此條款時更應審慎對待。
(10)明確合同附件
合同附件中應附上商品房平面圖，包括方位圖及分門分層平面圖等，而且還要用紅筆將所購房屋圈紅，并注明房間面積，加蓋騎縫章或簽字。此外，還應附上商品房房屋設計和環境布局的原設計及規劃圖紙，而不應將此項空下，空下就是以實際環境為準。
(11)注明商品房的抵押和租賃情況
在寫明此點的時候，應當標明出現抵押或租賃情況時，房地產開發商所應承擔的責任、義務和違約賠償的具體事項。此外，還應詳細填寫商品房的質量及設備情況。
2.商品房買賣合同的補充協議
現如今，購房者需要購買住房的時候，都需要與開發商簽訂《商品房買賣合同》，這份合同是建設部頒布的格式化文本。此外，購房者還可以將開發商承諾或雙方協商一致的內容以補充協議的方式附在《商品房買賣合同》里，補充條款可多可少，因此，購房者應該提前考慮清楚，將自己想到的需要約定的問題添加進去。當然，也可以沒有此項。由于補充協議是房屋購買合同里沒有約定的事項，因此成為《商品房買賣合同》中重要的組成部分。所以，在補充條款簽訂的時候應考慮以下幾個方面的問題：
(1)應當把售樓書和其他廣告的內容明確地寫進補充協議里
購房者在購置商品房，尤其是購置期房的時候，往往是在看了開發商印制的售樓書后才決定購買的。售樓書中有該樓盤的特點、交通、規劃設計、房型、配套、裝飾、設備等情況。
從法律意義上講，這份售樓書是開發商的承諾，是開發商向購房者發出的一種要約邀請，但是它并不具有法律效力，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所做的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任?！钡珵榱吮苊饪赡墚a生的糾紛，最好還是將這些內容寫到《商品房買賣合同》或《補充協議》中最為穩妥。
(2)明確房屋所有權證的辦理、獲得時間產權證是認定房屋權屬的法律依據，但在現實生活中，常常出現購房者在支付完房款后的很長一段時間內都拿不到產權證的情況，要想避免這種情況發生，就必須在補充協議中約定產權證取得的最后期限，并且標明如果到期購房者仍得不到產權證，有權退房及索取賠償。
(3)要明確如果按揭辦不下來，責任應當怎樣分擔如今，人們在購房的時候往往選擇按揭貸款，但也有按揭辦不下來的時候，辦不下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也有房地產開發商的原因，甚至還有銀行方面的原因。
因此，在付款方式的附件中就需要寫明：如購房者無法獲得銀行的按揭貸款，責任應當由買、賣雙方承擔。但現實中，開發商往往在這方面大做手腳，合同中寫著：購房者無法獲得銀行按揭貸款，應當在接到通知后的幾天內付清余額。而購房者往往因為粗心而忽略這一點，造成不必要的損失，因此，購房者在簽訂《商品房買賣合同》或《補充協議》時，應當將其明確標明。
(4)明確公攤建筑面積
目前，在所有的購房糾紛中，最多的就是公用面積的分攤問題，這主要是因為部分
開發商在公攤面積上故意大做文章，從而使購房者的權益受損。為了更好地保護自己，購房者在簽署購房合同的時候一定要與開發商約定清楚，確定公攤面積的數字，此外，還要約定公攤面積包括哪一部分及其位置，并將其寫在《補充協議》中。
(5)應該明確裝修的標準
如今，房地產開發商紛紛打出了粗裝修和精裝修的牌子，但并沒有寫明怎樣算粗裝修，怎樣算精裝修，這時，就必須在合同中明確裝修標準。如果裝修的標準太籠統，粗裝修可能就會沒有室內門和不粉刷，這可是需要很大花費的；而精裝修就可能用國產材料代替進口材料、用普通材料代替品牌材料等。
(6)明確違約責任
應當在《商品房買賣合同》或《補充協議》中寫明，如果開發商在交付房屋時，交付的房屋達不到《商品房買賣合同》或《補充協議》的約定，購房者有權拒絕收房，并且由開發商支付一定數額或比例的違約金，或者協商解決相關事宜，如果無法達成共識，購房者有權退房。
(7)明確退房責任
購房者入住時，通常裝修房屋，這需要很大一部分投入，如果房屋出現質量問題并涉及到退房，你的裝修費用就會白白丟掉，因此，必須寫明退房后的處理辦法：由于開發商原因導致的退房，開發商應在確定的日期內退還購房款，并按一定的計算方法支付給購房者賠償金(包括銀行的利息、罰金)。
(8)關于商品房交付時的約定
房屋交付時，開發商應向購房者提交房屋入住通知、《建設工程竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》實測面積、鑰匙收條。而這些都需要在《補充協議》中寫明，以免事后出現糾紛。
(9)明確房屋質量
房屋質量的好壞，直接影響到購房者的居住質量，也是購房者入住后最容易與開發商產生爭議的地方。因此，應在《補充協議》中標明房屋質量的具體內容。比如：墻體平直的標準；房間的防水標準(頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、管線與地板結合處無漏水、滲水現象等)；表面裂縫的標準(內部無任何裂縫，墻壁表面平整)；管線安裝與室內表面的平整標準；所用的建筑材料應達到國家強制性標準等。
(10)明確收房入住時須交的費用
購房者入住時，還需要交一部分的費用，其中包括取暖費、物業管理費、煤氣開戶費等等，如果購房者沒有記錄清楚，很可能被開發商以其他名目索要相關的其他費用。
(11)明確配套設施
房屋的配套設施(包括水電氣、有線電視、電話、信報箱、寬帶絡等)是入住時就必須用到的，因此，在房屋交付的同時應當具備使用條件。但是，有些時候，其中的部分設施卻沒能達到使用的要求，現行法律中也沒有明確違約責任應當由誰承擔，因此，為了避免日后的糾紛，應當將相關的條款寫在補充協議中。
(12)明確物業
現實中，業主往往與物業產生很多糾紛，為保證自己入住后的權益，購房者應在《補充協議》中約定物業的有關情況，包括物業權利的限制、物業費、環境衛生、保安、綠化等。
總之，購房者應當時刻謹慎、小心，秉著宜細不宜粗的原則，簽訂《商品房買賣合同》或補充協議，從而最大限度地保護自身權益。當然，如果你能聘請律師幫你辦理相關事情，那是最好的，因為在商品房買賣中涉及很多專業的法律知識，聘請律師能預防買賣合同中的陷阱，雖然這需要支付部分費用，但卻可以降低購房的風險。
3.關于建筑面積的補充條款
雖然在前面我們曾經針對房屋建筑面積的問題有過相關說明，但是我們在這里還需要進行具體的闡述，因為這是最容易讓購房者吃虧的環節，稍一不慎就有可能遭受很大的損失，可是因為合同上的漏洞，我們還無法獲得相應的賠償。那么，在簽訂具體合同的時候，我們在建筑面積方面應該具體注意哪些問題呢？
(1)購房者要考慮到套內建筑面積包含著套內的墻體面積，雖然外墻的一半厚度計入套內建筑面積，但磚結構的房子底層墻體都厚，越往上墻體越薄，所以，同單元、不同樓層的套內使用面積(外墻米數)還是有很大差別的，即便是同一樓層，樓兩側單元的套內使用面積也要比中間的單元套內使用面積小一些。
(2)購房者要記住，套內的使用面積即大家俗稱的“地毯面積”，并不是真的按地毯面積計算，房間內的管道井所占的面積也是被計入套內使用面積的。由于現在多數的樓宇都采用戶外查表，暖氣也實行分戶計量，往往共用的管道井從房屋中通過，因此，在買房的時候，要讓房地產商標明你所購買房屋的管道井所占面積究竟有多大，以免你的套內建筑面積里記入公用的豎管井面積。
(3)套內建筑面積包括陽臺的建筑面積。我們都知道，封閉式陽臺的面積按外圍水平投影面積計算；非封閉式陽臺的面積按外圍水平投影面積的一半計算。因此，購房者在簽署合同的時候，必須了解所購商品房的陽臺是不是封閉式的，因為封閉式陽臺是需要報批的，這在商品房規劃設計圖上有所標注，但有些房地產商往往將非封閉陽臺改成封閉式陽臺，以賺取其中的差額。
(4)現今商品房的輔助建筑越來越多，比如：“飄窗”、室內的樓梯、閣樓、分體空調機位等，按規定，這些輔助建筑有些可以計算面積，有些不可以計算面積，但購房者在不清楚的情況下，開發商往往將其全部算入購房面積中，為了避免日后不必要的糾紛，購房者最好在買房
時向房地產商問清楚哪些輔助建筑算套內建筑面積，哪些輔助建筑不算套內建筑面積。
(5)如今的購房者在與房產開發商簽訂購房合同時，往往忽略對建筑面積(公攤面積)的約定，從而導致開發商有條件隨意增加公攤面積，使購房者的利益受到侵害，因此，在簽訂預售商品房購房合同的時候，一定要在合同的補充條款中標明，分攤面積應該由“有資質的測繪單位出具商品房預售面積測繪技術報告書及其分攤情況：被分攤的公用部位的名稱、用途、所在位置、面積；參與分攤公用建筑面積的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數；不分攤的公用部位。”這些全部都應該寫清楚。
(6)我們都知道，房屋使用率是套內使用面積與建筑面積之比，也就是說，房屋使用率越高，建筑面積就越小，購房者所使用的空間就越大，但是，在通常情況下，購房者不太了解房屋使用率的具體數值，在簽訂商品房合同的時候，只能接受開發商提出的房屋使用率，實際上，設計合理的住宅樓使用率為：高層塔樓約在72%～7
5%；高層板樓約在78%～80%；多層住宅建筑在85%左右。了解了這些數值，購房者便可以事先計算出所購房屋的使用率，并以此判斷開發商所說的使用率是否準確，以及房地產開發商的信譽如何，從而考慮是否簽訂購房合同。
篇二：怎樣簽訂正式的購房合同
怎樣簽訂正式的購房合同
買房過程中最棘手的事情之一就是和開發商簽合同。大家都知道，開發商對《商品房買賣合同》非常了解，都曾精心研究過，是簽訂《商品房買賣合同》的“高手”，而購房者對此卻比較生疏，稍不注意就會陷入開發商布下的文字陷阱里。因此，在簽訂購房合同的時候，購房者一定要經過嚴謹縝密的思維和談判，盡可能地與開發商簽訂一份公平的購房合同。我們在此將羅列出其中的全部條款逐一解讀，希望億房友能夠詳細閱讀、體會，相信會對購房消費起到一定的提醒和解釋作用。
怎樣簽訂正式的購房合同
(1)仔細閱讀合同內容
拿到《商品房買賣合同》后，購房者先不要簽約，而應該首先仔細閱讀其中的內容，在自己全部理解之后才開始簽約。
(2)認準簽約主體——同當事人的約定
《商品房買賣合同》開篇中的合同當事人的約定需仔細驗證房地產開發商的基本資料，確認企業名稱與營業執照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。因為在我市的商品房銷售中，很多開發商都會委托代理公司代銷自己的樓盤。因此，購房者在簽訂《商品房買賣合同》時，無論接觸的是開發商還是其委托的銷售公司，都應認準簽約主體(《衡水市商品房預售許可證》上標明的公司)，在交易中所涉及的所有書面文件、材料也都應由簽約主體出具。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現象發生。
(3)合同第一條——項目建設依據
1、注意土地使用年限，我國法規規定，住宅的土地使用權年限為70年，商業用地40年，如開發商取得土地使用權較早，而購買人簽訂合同較晚，則對購房人的土地使用權有一定影響。
2、注意開發商的三證：《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》，如合同中哪怕就差一證，購買人最好不要簽約，因為開發商如未辦理此一證，則開發商無法取得商品房預售許可證，那么可能無法辦理房屋所有權面積和土地使用權證。
(4)合同第二條——商品房銷售依據
如開發商未取得的《商品房預售許可證》，為實現順利銷售，在合同中填列虛假或過期的《預售許可證》號，則構成欺詐。
(5)合同第三條——買受人所購商品房基本情況
購買人首先應明確約定所購房的具體樓號、樓層及房號，以避免開發商一房多賣。其次在明確約定樓盤的層高和主體結構、建筑面積、套內面積。明確約定房型(幾室幾廳)。
(6)、合同第四條——買受人商品房所在項目基本情況
要明確約定合同中的各項目，如綠化率、物業管理用房、停車場建筑面積等。并約定全體業主享有《物業管理條例》規定的各項權利，明確約定車庫、停車場的所有權、使用權
(7)、合同第五條——計價方式及價款
明確約定房屋的總價款及計價方式，對房價款外的費用，不要作約定。
(8)、合同第六條——付款方式及期限
此條是購房人最重要的合同業務，購買人應根據自身的經濟能力對付款方式進行慎重抉擇;付款時應妥善保存好相關的發票、收據，此為購房人最重要的證據之一;如是選擇按揭貸款方式付款的，一般都由開發商辦理。因此購買人要及時取得相關的合同、貸款發票，以證明購買人及時履行了付款義務。
此條還應特別注意約定買受人逾期付款的違約責任，要注意約定的逾期時間盡量長些為好，以保證合同仍能繼續履行;出賣人解除權的約定，約定的逾期時間盡量長些，違約金盡量低些。
(9)、合同第七條——買受人逾期付款的違約責任
本條是約定我們自己的違約責任。要注意約定的逾期時間盡量長些為好，以保證合同仍能繼續履行。合同約%b
第五篇：電腦裝機大賽策劃書
下面是xiexiebang為您收集整理的電腦裝機大賽策劃書范文，希望可以幫助到您！
活動時間：2012年x月
1、活動審批：向團組織提交活動策劃書并向其介紹活動的主要流程。
2、活動宣傳：
1、召集09、10級各班班長進行下發活動含有活動流程以及注意事項的活動通知并下發報名樣表。
2、制作宣傳海報和橫幅，在校區內各大廣場張貼，并且在各宿舍樓內張貼，進行宣傳活動的知名度。
3、在QQ群以及人人網發放活動通知。
3、活動報名。采取團隊報名制每組2~3人，班級或專業啦啦隊現場助陣的方式。報名方式：1.晚七點到九點到A235領取報名表報名。（報名表見附錄）2.到學院網站公告欄下載報名表。
4、初賽試題內容：范圍包括：電腦軟硬件知識、電腦保養常識、常用軟件操作，初賽題目可由億維提供，必須通過科技部成員審核校對后進行印刷。
5、決賽準備物品：（1）DIY裝機八整套配件：CpU，CpU風扇，硅膠，硬盤，內存，主板，顯卡，光驅，機箱，電源，顯示器，光電套裝。參考配置：CpU酷睿E5800（散）顯示器三星E1920NW主板微星p43鍵鼠雙飛燕光電套內存金士頓2G/1333電源航嘉冷靜王硬盤WD 500G機箱優澤家用機箱顯卡翔升GT240光驅建興18xDVD備注：
1、配置的可以根據億維的提供的品牌進行適當的調整。
2、建議選擇Intel的CpU，AMD在實際操作中存在CpU歪針的風險。
6、活動獎品。獎品分為一二等獎以及相關等級證書獎狀；決賽現場有獎競答獎品15~20份；幸運觀眾獎品5份。獎品初步設定：一等獎：無線鍵盤、鼠標套裝及團隊證書
1、初賽：對報名分組的情況進行選定初賽的時間。⑴賽前培訓：對電腦軟硬件知識、電腦保養常識、系統重裝等初賽內容進行講座，并且播放整個裝機過程的視頻。⑵初賽筆試：對講座內容進行考試，試題分為選擇、判斷、診斷論述，三部分。樣題：（1）現在西部數據（即西數）臺式機硬盤的分為
2、決賽：根據初賽的筆試結果進行，決定決賽的具體時間。（1）主持人開場：介紹活動的流程和現場秩序要求。（2）介紹到場嘉賓：到場老師以及出席活動的學生會干部，也有億維的嘉賓參加出席（3）八個隊入場：隊名以及口號等，啦啦隊助威。（4）開始實踐裝機過程：各隊需要完成的任務包括組裝電腦和安裝操作系統，安裝完系統的電腦可以正常運行，裝機過程中以計時得分制，以時間最短者為得分最高。（備注：活動可以有專業的負責人在對各組過程進行監督，以免造成對硬件的損傷，負責人可以由億維配備，以確保在各步驟正確的情況下再對主機進行點亮。）（5）互動環節：必答題階段：裝機的過程中對啦啦隊進行知識競答，題目內容類同與初賽試題，根據試題的難度設定分值，啦啦隊的得分計入到比賽隊伍的總分之中。有獎競答階段：由啦啦隊隊員選擇試題，對做出正確回答的拉拉隊隊員給予獎勵。（6）裝機的過程中可以播放裝機視頻，可由技術骨干對關鍵點進行點評，這樣可也增加同學們對整個裝機過程的了解。(也可進行現場投影專業裝機過程，此過程需增加一套硬件設施，可由億維選擇。)（7）活動過程中發放關于同學們對網路和計算機的應用的調查問卷。（8）億維嘉賓對活動進行點評，同時計算各隊總分；對現場問卷回收。（9）抽取幸運觀眾，并頒發獎項。（10）主持人總結結束活動。（備注：
5、6過程可以相互協調進行。）
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