第一篇：《北京市住宅區(qū)管理規(guī)約》、《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》制定規(guī)范和示本的通知
關(guān)于印發(fā)《北京市住宅區(qū)管理規(guī)約》、《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《北京市住宅區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方案》和《北京市住宅區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組工作報(bào)告》制定規(guī)范和示范文本的通知
京建發(fā)〔2010〕762 號(hào)
各區(qū)縣建委、房管局，各有關(guān)單位：
為貫徹落實(shí)《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》（京建發(fā)［2010］739號(hào)），協(xié)助、指導(dǎo)和規(guī)范業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立及活動(dòng)，保障廣大業(yè)主的合法權(quán)益，現(xiàn)將《北京市住宅區(qū)管理規(guī)約》、《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《北京市住宅區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方案》和《北京市住宅區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組工作報(bào)告》的制定規(guī)范及示范文本印發(fā)給你們，上述文件自2011年1月1日起實(shí)施。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市社會(huì)建設(shè)工作辦公室、北京市民政局、北京市規(guī)劃委員會(huì)《關(guān)于印發(fā)<管理規(guī)約>、<業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則>和,<首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)工作方案>示范文本的通知(京建物〔2009〕449號(hào))》同時(shí)廢止。
特此通知。
附件：1.《北京市住宅區(qū)管理規(guī)約制定規(guī)范》
2.《北京市住宅區(qū)管理規(guī)約》（示范文本）
3.《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則制定規(guī)范》
4.《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（示范文本）
5.《北京市住宅區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方案制定規(guī)范》
6.《北京市住宅區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方案》（示范文本）
7.《北京市住宅區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組工作報(bào)告撰寫(xiě)規(guī)范》
8.《北京市住宅區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組工作報(bào)告》（示范文本）
二〇一〇年十二月三十日
第二篇：北京市住宅區(qū)管理規(guī)約制定規(guī)范
附件1：
北京市住宅區(qū)管理規(guī)約制定規(guī)范
1.[管理規(guī)約]管理規(guī)約是首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組擬訂的,由本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)的對(duì)物業(yè)的使用、維護(hù)和管理、業(yè)主的共同權(quán)益的維護(hù)、物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)和收益分配等公共管理權(quán)的行使、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的應(yīng)急預(yù)案、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)、違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出的約定。
2.[制定主體和時(shí)間]首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起60日內(nèi)擬定管理規(guī)約草案。
3.[公示和修改]管理規(guī)約草案應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位臵公示7天。公示期間，籌備組應(yīng)當(dāng)記錄業(yè)主提出的修改意見(jiàn)和建議。公示期滿后7日內(nèi)，籌備組應(yīng)當(dāng)參考業(yè)主提出的意見(jiàn)和建議，確定正式的管理規(guī)約草案。
管理規(guī)約草案與現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章等相抵觸的，籌備組應(yīng)當(dāng)及時(shí)修改，并將修改后的管理規(guī)約草案在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位臵重新公示。
4.[法律效力]管理規(guī)約草案應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上進(jìn)行表決，經(jīng)專(zhuān)有面積占建筑物總面積過(guò)半數(shù)業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，管理規(guī)約草案經(jīng)表決通過(guò)后在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)生效。
管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德，不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章或者損害社會(huì)公共利益。
管理規(guī)約對(duì)業(yè)主及物業(yè)使用人具有約束力。業(yè)主或者物業(yè)使用人違反管理規(guī)約，損害其他業(yè)主和物業(yè)使用人合法權(quán)益的，受損害人可以依法提起訴訟。
5.[基本內(nèi)容]管理規(guī)約的基本內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括九部分內(nèi)容，分別為物業(yè)基本情況、物業(yè)管理方式、物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)和收益分配、物業(yè)的使用、維護(hù)和管理、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的應(yīng)急預(yù)案、違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式和附則。
5.1 物業(yè)基本情況：包括物業(yè)管理區(qū)域劃分及調(diào)整、物業(yè)服務(wù)用房的基本情況和物業(yè)共用部分。
5.2 物業(yè)管理方式：按照《物權(quán)法》、《北京市物業(yè)管理辦法》的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)可以決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)實(shí)行自行管理、委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)管理、委托其他管理人管理。
5.3業(yè)主共同管理的權(quán)利和責(zé)任：業(yè)主按照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《北京市物業(yè)管理辦法》和《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域共用部分享有共同管理權(quán)利并承擔(dān)共同管理責(zé)任。
5.4物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)和收益分配：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)和收益可以分為屬于全體業(yè)主的經(jīng)營(yíng)及收益和屬于相關(guān)業(yè)主的經(jīng)營(yíng)及收益。
屬于全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主的共用部分，禁止任何單位、個(gè)人侵占、處分或者改作他用；利用物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定和本規(guī)約的約定，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主共同決定。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人實(shí)施物業(yè)管理的，按照物業(yè)服務(wù)合同約定可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人統(tǒng)一實(shí)施。
利用物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)所得收益，屬于全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主的共用部分，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主的約定進(jìn)行分配，但全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主約定的分配方式不得違反相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的禁止性規(guī)定。
利用物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)所得收益，一般按照業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例分配，全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主另有約定的除外。
業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)至少每半年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布全體業(yè)主共用部分、部分業(yè)主共用部分物業(yè)經(jīng)營(yíng)所得收益的收支情況，接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主的監(jiān)督。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的專(zhuān)有部分，其對(duì)共用部分享有的共用和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
5.5物業(yè)的使用、維護(hù)和管理：包括物業(yè)使用的注意事項(xiàng)和禁止行為，物業(yè)的裝飾裝修，物業(yè)的維修、更新和改造，專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集和使用，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納和監(jiān)督，水、電、氣等費(fèi)用的交納及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任。
5.6 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的應(yīng)急預(yù)案：管理規(guī)約中應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生下列緊急情形之一的，授權(quán)相關(guān)主體采取緊急措施的應(yīng)急預(yù)案：
（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)突然停止提供物業(yè)服務(wù)；
（二）《北京市物業(yè)管理辦法》第三十四條規(guī)定的危及房屋使用安全的緊急情況；
（三）其他緊急情形。
5.7 違約責(zé)任：業(yè)主、使用人違反管理規(guī)約約定，侵害他人合法權(quán)益的，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人有權(quán)要求其改正；業(yè)主、物業(yè)使用人拒不改正的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并可以由業(yè)主委員會(huì)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布該業(yè)主、物業(yè)使用人的姓名及違約事實(shí)，限期未改正的，業(yè)主大會(huì)也可以依本規(guī)約對(duì)其提起訴訟。
管理規(guī)約中可以對(duì)業(yè)主不交存專(zhuān)項(xiàng)維修資金、拒付或者不按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用等損害業(yè)主共同權(quán)益的行為，約定不得行使以下共同管理權(quán)：
1．選舉權(quán)和被選舉權(quán)；
2．不得參與經(jīng)營(yíng)物業(yè)共有部分業(yè)主所得收益的分配。限制共同管理權(quán)的時(shí)限應(yīng)當(dāng)在管理規(guī)約中予以明確。物業(yè)使用人違反本規(guī)約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。
5.8 爭(zhēng)議解決方式：業(yè)主之間因本規(guī)約實(shí)施中發(fā)生的糾紛，可以協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)或者物業(yè)管理糾紛調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解；也可以申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。
因物業(yè)管理糾紛而引起的民事訴訟，其費(fèi)用由參加訴訟的業(yè)主依法承擔(dān)；屬共同訴訟的，經(jīng)業(yè)主授權(quán)，推薦訴訟代表人具體實(shí)施，訴訟費(fèi)用由參加共同訴訟的業(yè)主依法共同承擔(dān)。
5.9 附則：對(duì)管理規(guī)約的生效時(shí)間等事項(xiàng)作出約定。
6.[適用范圍]本管理規(guī)約適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅區(qū)物業(yè)項(xiàng)目及相關(guān)活動(dòng)，非住宅區(qū)參照?qǐng)?zhí)行。
7.[行政管轄和行政指導(dǎo)]相關(guān)行政管理部門(mén)在依法執(zhí)行公務(wù)需要進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域時(shí)，各相關(guān)主體應(yīng)當(dāng)予以配合。
8.[格式及填寫(xiě)說(shuō)明]管理規(guī)約正文應(yīng)當(dāng)用A4紙打印，空格部分應(yīng)當(dāng)用鋼筆（黑色墨水、藍(lán)黑墨水）、簽字筆或者打印填寫(xiě)，空格部分若不填寫(xiě)內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)用“X”劃掉。
附件2：
北京市住宅區(qū)管理規(guī)約
（示范文本）
使 用 說(shuō) 明
一、本管理規(guī)約文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)制定，適用于本市住宅區(qū)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)的相關(guān)活動(dòng)。
二、業(yè)主可以根據(jù)實(shí)際情況共同決定對(duì)示范文本的內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或者刪減。
三、非住宅區(qū)可以參照使用本示范文本。
管理規(guī)約
（名稱(chēng)應(yīng)當(dāng)與前期物業(yè)服務(wù)合同名稱(chēng)一致）
第一部分 物業(yè)基本情況
（應(yīng)當(dāng)與前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容一致）
一、物業(yè)管理區(qū)域
東至 ： 南至 ： 西至 ： 北至 ：
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)、物業(yè)共用部分明細(xì)詳見(jiàn)商品房預(yù)售合同、商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同。
對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)按照《北京市物業(yè)管理辦法》第六條、第十一條的規(guī)定，分別經(jīng)原物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及擬分立或者合并后物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；由全體業(yè)主委托業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主代表向物業(yè)所在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域申請(qǐng)。
二、物業(yè)服務(wù)用房
物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，位于 【幢】【座】 層 單元 號(hào)；地下建筑面積為平方米，位于 【幢】【座】 層 單位 號(hào)。其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為平方米，位于
【幢】【座】 層 單位 號(hào)。
（注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況增加以上內(nèi)容）
三、物業(yè)共用部分
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定，業(yè)主共用部分包括：
（一）單幢建筑物的共用部分，包括該幢建筑物的業(yè)主共用的門(mén)廳、戶(hù)外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋┑炔课灰约霸摯苯ㄖ锏臉I(yè)主共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃?xì)饩€路、消防設(shè)施、郵政信箱、避雷裝臵 等設(shè)備。
（二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分，包括道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文體設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房屋 等。
第二部分 物業(yè)管理方式
四、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，實(shí)行下列第 種物業(yè)管理方式。1．由全體業(yè)主自行管理；
2．全體業(yè)主依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)； 3．由全體業(yè)主依法選聘其他人管理； 4．
采取第1種物業(yè)管理方式的，書(shū)面告知物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和房屋行政主管部門(mén)；采用第2、3種物業(yè)管理方式的，雙方依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同共同對(duì)物業(yè)共用部分進(jìn)行管理、維修、養(yǎng)護(hù)，并維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序。
《北京市物業(yè)管理辦法》實(shí)施后，申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷(xiāo)售的住宅物業(yè)項(xiàng)目，全體業(yè)主確定物業(yè)管理方式時(shí)，可以根據(jù)《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（編號(hào)DB11/T 751-2010）選定相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
第三部分 業(yè)主共同管理的權(quán)利和責(zé)任
五、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《北京市物業(yè)管理辦法》以及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。
業(yè)主對(duì)物業(yè)管理區(qū)域共用部分實(shí)施共同管理。下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：
(一)制定或者修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
(二)選舉或者更換業(yè)主委員會(huì)委員；
(三)確定或者變更物業(yè)管理方式、服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方案；
(四)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者不再接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)事實(shí)服務(wù)；
(五)籌集、管理和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金；
(六)申請(qǐng)改建、重建建筑物及附屬設(shè)施；
(七)申請(qǐng)分立或者合并物業(yè)管理區(qū)域；
(八)決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他重大物業(yè)管理事項(xiàng)。
決定第(五)、(六)項(xiàng)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定第(七)項(xiàng)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)分別經(jīng)原物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以及擬分立或者合并后物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。
業(yè)主可以以幢、單元、樓層為單位，共同決定本單位范圍內(nèi)的物業(yè)管理事項(xiàng)，事項(xiàng)范圍和決定程序由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定或者物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同決定。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法作出的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力；業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法作出的決定。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以依法請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)。
業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之前，應(yīng)當(dāng)按照本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，對(duì)選聘方式、具體實(shí)施者、物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容等進(jìn)行表決。
業(yè)主大會(huì)與其依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)三分之二以上委員在場(chǎng)簽名并加蓋業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)印章。
因物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人突然撤離等原因，業(yè)主大會(huì)無(wú)法及時(shí)另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的，按照《北京市物業(yè)項(xiàng)目交接管理辦法》（京建發(fā)[2010]603號(hào)）第四章的規(guī)定執(zhí)行，由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會(huì)同相關(guān)部門(mén)組織提供應(yīng)急物業(yè)服務(wù)。臨時(shí)代管期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由全體業(yè)主按照其專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)。
六、業(yè)主的共同管理責(zé)任
（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其交納、監(jiān)督
各業(yè)主同意，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取（包干制/酬金制）方式，按業(yè)主專(zhuān)有部分面積大小共同負(fù)擔(dān)，并按照本規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同約定足額交納，接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人每年第一季度向全體業(yè)主公布上一年物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受審計(jì)監(jiān)督；審計(jì)監(jiān)督的實(shí)施方式由物業(yè)服務(wù)合同另行約定。
業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，因故不能按期交納的，應(yīng)委托他人按期代交或者及時(shí)補(bǔ)交。業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納； 月以上拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)可以在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收交情況，并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主房門(mén)號(hào)及欠費(fèi)金額；仍不交納的，業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人可以依法向人民法院提起訴訟。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的其他專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)、特約服務(wù)的，其費(fèi)用由雙方約定；物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)將服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公示。
（二）專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存和使用
1.業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定交存、使用、續(xù)交本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
2.使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主大會(huì)提出維修資金使用方案，并經(jīng)建筑物及其附屬設(shè)施維修資金列支范圍的專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
3.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將維修資金使用方案、所需資金、工程進(jìn)展以及資金劃撥等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布；并每 個(gè)月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布一次專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用情況。
4.一幢或者一戶(hù)門(mén)號(hào)的專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首次交存的30％時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)按下列第 種方式，向該幢或者該戶(hù)門(mén)號(hào)業(yè)主續(xù)籌專(zhuān)項(xiàng)維修資金：
（1）一次性交存；
（2）按 元/平方米逐月交存至業(yè)主一卡通；（3）。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專(zhuān)有部分的，其交存的專(zhuān)項(xiàng)修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。
業(yè)主共同決定上述專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集和使用方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并由業(yè)主另行表決通過(guò)。
（三）水、電、氣等費(fèi)用的交納及其設(shè)施的維修責(zé)任
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和相關(guān)供用合同的約定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專(zhuān)業(yè)單位交納有關(guān)費(fèi)用。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專(zhuān)業(yè)單位的委托代收前款費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)公布委托合同。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和相關(guān)供用合同、委托合同的約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人按時(shí)足額交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費(fèi)用。業(yè)主拖欠、拒交上述費(fèi)用的，應(yīng)按相關(guān)供用合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施的維修責(zé)任，由業(yè)主、專(zhuān)業(yè)單位按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)；前款設(shè)施屬于業(yè)主專(zhuān)有的，由業(yè)主承擔(dān)維修費(fèi)用；屬于業(yè)主共用的，由全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主按照其專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)維修費(fèi)用。
業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表業(yè)主，及時(shí)與供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專(zhuān)業(yè)單位建立供用合同關(guān)系，并與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理戶(hù)名變更手續(xù)。
（四）業(yè)主應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及業(yè)主委員會(huì)提供聯(lián)系地址、通訊方式。
（五）遵守本管理規(guī)約中關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定。
（六）各業(yè)主同意，在物業(yè)使用和維護(hù)中，遵守相關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定和本規(guī)約約定及業(yè)主共同決定，按照有利于物業(yè)使用效能發(fā)揮、秩序良好以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光以及設(shè)施設(shè)備維修、房屋裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。
業(yè)主不承擔(dān)上述第（可多選）項(xiàng)共同管理責(zé)任，損害業(yè)主共同權(quán)益的，業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主共同決定可以限制其行使以下第（可多選）項(xiàng)成員權(quán)利：
1．不得擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員或候補(bǔ)委員； 2.業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決權(quán)； 3.共用部分經(jīng)營(yíng)收益分配權(quán)； 4.。
限制時(shí)限至業(yè)主承擔(dān)完成相應(yīng)共同管理責(zé)任時(shí)終止。
第四部分 物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)和收益分配
七、物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)
利用物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主共同決定。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人實(shí)施物業(yè)管理的，按照物業(yè)服務(wù)合同約定委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人統(tǒng)一實(shí)施。
八、物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)收益分配
（一）利用物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)所得收益的分配，按照下列第 種方式分配：
1．業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例分配； 2．全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主其他約定；
屬于全體業(yè)主的共用部分，按下列第 種方式使用： 1．用于補(bǔ)充建筑物及其附屬設(shè)施維修資金，統(tǒng)一歸集到維修資金監(jiān)管專(zhuān)戶(hù)；
2． ； 3．。屬于相關(guān)業(yè)主的共用部分，按下列第 種方式使用：
1．用于補(bǔ)充建筑物及其附屬設(shè)施維修資金，統(tǒng)一歸集到市維修資金監(jiān)管專(zhuān)戶(hù)；
2． ； 3．。
（二）業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)（至少每半年）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布全體業(yè)主共用部分、部分業(yè)主共用部分物業(yè)經(jīng)營(yíng)所得收益的收支情況，接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主的監(jiān)督。
（三）業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的專(zhuān)有部分，其對(duì)共用部分享有的共用和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
第五部分 物業(yè)的使用、維護(hù)和管理
九、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域質(zhì)量保證書(shū)、房屋建筑使用說(shuō)明書(shū)及其他文件的約定，并按照下列規(guī)定使用物業(yè)：
（一）按照規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)或者不動(dòng)產(chǎn)登記簿載明的用途使用物業(yè)專(zhuān)有部分，不得擅自改變物業(yè)專(zhuān)有部分使用性質(zhì)。因特殊情況需要改變物業(yè)用途的，除遵守法律、法規(guī)以及本規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意；
（二）進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí)，遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《北京市物業(yè)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，在工程開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，并與其簽訂室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不從事裝飾裝修的禁止行為，不得影響毗鄰房 11
屋的使用安全；主動(dòng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人依據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查；
（三）在指定地點(diǎn)放臵裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共用部分。施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或者避免施工過(guò)程中對(duì)相鄰業(yè)主或者使用人日常生活造成的影響，晚間 時(shí)至次日上午 時(shí)和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工；
（四）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部分安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀，造成相鄰業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；
（五）安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位臵安裝，未預(yù)留位臵的，按照有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人指定的位臵安裝；
（六）合理使用水、電、氣、環(huán)衛(wèi)等共用設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改相關(guān)管線、設(shè)備；
（七）使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯使用管理規(guī)定；
（八）停放車(chē)輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車(chē)輛停放有關(guān)規(guī)定。機(jī)動(dòng)車(chē)在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行駛應(yīng)避讓行人，車(chē)速不超過(guò) 公里/小時(shí)，嚴(yán)禁鳴喇叭；車(chē)輛出入應(yīng)按規(guī)定出示相應(yīng)證件或者登記； 機(jī)動(dòng)車(chē)嚴(yán)禁在消防通道、消防井蓋、人行便道和綠地等場(chǎng)所停放；車(chē)位只可用作停放車(chē)輛，不得用于其他用途；
（九）陽(yáng)臺(tái)封閉，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)陽(yáng)臺(tái)封閉的有關(guān)規(guī)定。陽(yáng)臺(tái)外和窗外不吊掛和晾曬物品，不擅自張貼或者安裝可通過(guò)外觀看到、有礙觀瞻的標(biāo)識(shí)牌、廣告牌或者標(biāo)語(yǔ)等；
（十）業(yè)主飼養(yǎng)寵物，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)管理規(guī)定，及時(shí)清理寵物糞便，乘坐電梯的，應(yīng)當(dāng)避開(kāi)乘梯的高峰時(shí)間；
（十一）；
（十二）法律、法規(guī)、規(guī)章的其他規(guī)定。
十、業(yè)主、物業(yè)使用人在使用物業(yè)中，除應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)政策的規(guī)定外，不得從事下列危及建筑物安全或者損壞他人合法權(quán)益的行為：
（一）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；
（二）對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違規(guī)鑿、拆、搭、建；
（三）占用或者損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺(tái)、道路、綠地、物業(yè)服務(wù)用房、自行車(chē)房（棚）等物業(yè)共用部分。
（四）損壞或者擅自拆除、截?cái)唷⒏淖儭⒏脑旃╇姟⒐┧⒐狻⑼ㄓ崱⑴潘⑴盼邸⑾赖裙灿迷O(shè)施設(shè)備；
（五）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；
（六）不按規(guī)定堆放物品、傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物；
（七）違反規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質(zhì)或者超負(fù)重等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)及敞放、敞養(yǎng)家禽、寵物，影響公共環(huán)境、破壞綠地等；
（八）踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品；
（九）影響市容觀瞻或者本物業(yè)外觀的亂貼、亂掛、亂寫(xiě)、亂畫(huà)、亂刻、亂涂、設(shè)立廣告牌等；
（十）隨意停放車(chē)輛，鳴喇叭或者以其他方式制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；
（十一）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽(yáng)光簾、遮篷、花架等其他結(jié)構(gòu)，不按指定位臵安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水處理；
（十二）使用電梯時(shí)超載、運(yùn)載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫(huà)或者損傷內(nèi)壁；
（十三）危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或者其他不道德的行為；
（十四）法律、法規(guī)、規(guī)章政策禁止的其他行為。
十一、業(yè)主、物業(yè)使用人按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)：
（一）對(duì)物業(yè)專(zhuān)有部分的維修養(yǎng)護(hù)，不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益；
（二）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合；相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)賠償責(zé)任；
（三）因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，須向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人提出申請(qǐng)，經(jīng)書(shū)面同意后方可實(shí)施，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償；
（四）物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修；責(zé)任人不履行或者無(wú)法履行應(yīng)急維修義務(wù)，且需進(jìn)入物業(yè)專(zhuān)有部分應(yīng)急維修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人可在通知公安機(jī)關(guān)、社區(qū)居民委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)兩名以上委員到場(chǎng)見(jiàn)證下實(shí)施應(yīng)急維修，維修發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)；
（五）當(dāng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人對(duì)物業(yè)共用部分維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合；有造成本物業(yè)共用部分或者其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞的責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任；
（六）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)在國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)非使用不當(dāng)?shù)馁|(zhì)量問(wèn)題或者使用功能障礙，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)解決；
應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位維修，建設(shè)單位拒絕維修或者拖延維修的，業(yè)主可以自行或者委托他人維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。
物業(yè)共用部分的維修、更新、改造符合下述情形之一的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人直接組織實(shí)施，費(fèi)用按規(guī)定列支。
（一）屬于規(guī)定的急修項(xiàng)目；
（二）物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況；
（三）經(jīng)安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定的危險(xiǎn)房屋；
（四）出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修房屋的情形；
（五）物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用在 元以下；
（六）。
十二、物業(yè)維修、更新、改造的實(shí)施
物業(yè)共用部分的維修、更新、改造符合下述情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意或者相關(guān)業(yè)主共同同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人組織實(shí)施，費(fèi)用按規(guī)定列支。
（一）物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用在 元以上；
（二）；
（三）。
十三、物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租的相關(guān)事項(xiàng)
業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí)，須將本規(guī)約作為物業(yè)專(zhuān)有部分轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專(zhuān)有部分后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于物業(yè)專(zhuān)有部分買(mǎi)賣(mài)合同或者租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，將物業(yè)專(zhuān)有部分轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方式書(shū)面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人、業(yè)主委員會(huì)。
房屋出租應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定，尊重社會(huì)公德，不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無(wú)論出租或者轉(zhuǎn)租的，業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
房屋出租必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標(biāo)準(zhǔn)；不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局，對(duì)房屋進(jìn)行分割搭建，按床位出租或者轉(zhuǎn)租，或者將廚房、衛(wèi)生間、不分門(mén)進(jìn)出的客廳改成臥室出租或者轉(zhuǎn)租。
對(duì)違反本規(guī)約出租或者轉(zhuǎn)租的，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)書(shū)面責(zé)成業(yè)主、物業(yè)使用人立即終止租賃行為。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專(zhuān)有部分，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、專(zhuān)項(xiàng)維修資金；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
十四、共用部分保險(xiǎn)
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分及公眾責(zé)任保險(xiǎn)，自行管理的，由全體業(yè)主按其專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例享有權(quán)利、履行義務(wù)；選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的，由業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人從物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取并辦理相關(guān)手續(xù)。
業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)使用過(guò)程中，有違反本規(guī)約物業(yè)使用禁止行為的，其他業(yè)主、使用人可以向有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告，由有關(guān)部門(mén)依法查處；受侵害的相關(guān)業(yè)主可以依法向人民法院提起訴訟。
第六部分 緊急情況下的應(yīng)急預(yù)案
十五、緊急情況下的應(yīng)急預(yù)案
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生下列緊急情形之一的，授權(quán) 啟動(dòng)緊急措施的應(yīng)急預(yù)案：
（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)突然停止提供物業(yè)服務(wù)；
（二）《北京市物業(yè)管理辦法》第三十四條的規(guī)定的危及房屋使用安全的緊急情況；
（三）其他緊急情形：
第七部分 違約責(zé)任
十六、違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任
業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約規(guī)定，侵害他人合法權(quán)益的，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人有權(quán)要求其改正；業(yè)主、物業(yè)使用人拒不改正的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任，并由業(yè)主委員會(huì)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布該業(yè)主、物業(yè)使用人的姓名及違約事實(shí)：
（一）向全體業(yè)主或者相應(yīng)業(yè)主支付違約金 ；
（二）損害賠償；
（三）； 限期未改正的，業(yè)主大會(huì)也可以依本規(guī)約對(duì)其提起訴訟。
十七、連帶責(zé)任
物業(yè)使用人違反本規(guī)約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。
第八部分 糾紛的處理與相關(guān)民事訴訟
十八、業(yè)主之間因本規(guī)約實(shí)施中發(fā)生的糾紛，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以采用以下 方式解決：
1．業(yè)主委員會(huì)調(diào)解； 2．社區(qū)居民委員會(huì)調(diào)解；
3．物業(yè)管理糾紛人民調(diào)解組織調(diào)解； 4．申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。
因物業(yè)管理糾紛而引起的民事訴訟，其費(fèi)用由參加訴訟的業(yè)主依法承擔(dān)；屬共同訴訟的，經(jīng)業(yè)主授權(quán)，推薦訴訟代表人具體實(shí)施，訴訟費(fèi)用由參加共同訴訟的業(yè)主依法共同承擔(dān)。
第九部分 附則
十九、本規(guī)約由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議修改。修改后的規(guī)約，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)之日起生效。
本規(guī)約未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)充。
二十、本規(guī)約對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主和物業(yè)使用人均具有約束力。物業(yè)的所有人發(fā)生變更時(shí)，規(guī)約的效力及于物業(yè)的繼受人。
本規(guī)約自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)之日（年 月 日）起生效。
二十一、制定和修改的管理規(guī)約，按照規(guī)定報(bào)物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。
二十二、本規(guī)約業(yè)主各執(zhí)1份，業(yè)主委員會(huì)保存3份, 物業(yè)所在地的區(qū)（縣）房屋行政主管部門(mén)、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)各1份。
區(qū)（縣）（物業(yè)名稱(chēng)）業(yè)主大會(huì) 年 月 日
第三篇：2北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則制定規(guī)范——.北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則(示本)
附件3：
北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則制定規(guī)范
1.[業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則]業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則是全體業(yè)主關(guān)于業(yè)主大會(huì)組織架構(gòu)與活動(dòng)規(guī)范的約定。
2.[制定依據(jù)]根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《北京市物業(yè)管理辦法》和《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》，結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H，制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。
3.[制定、公示和修改]首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起60日內(nèi)擬定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案。
業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位臵公示7天。公示期間，籌備組應(yīng)當(dāng)記錄業(yè)主提出的修改意見(jiàn)和建議。公示期滿后7日內(nèi)，籌備組應(yīng)當(dāng)參考業(yè)主提出的意見(jiàn)和建議進(jìn)行修訂，確定正式的業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案。
業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案與現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章等相抵觸的，籌備組應(yīng)當(dāng)及時(shí)修改，并將修改后的業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位臵重新公示。
4.[業(yè)主大會(huì)]業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，在物業(yè)管理活動(dòng)中，業(yè)主基于建筑物區(qū)分所有權(quán)，依 1
據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定行使共同管理權(quán)利并承擔(dān)共同管理責(zé)任。
5.[業(yè)主大會(huì)的活動(dòng)]業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定行使共同管理權(quán)、履行職責(zé)。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法行使共同管理權(quán)不受任何組織和個(gè)人的非法干涉。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。
6.[業(yè)主大會(huì)的機(jī)構(gòu)設(shè)臵]業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主大會(huì)可以設(shè)立監(jiān)事會(huì)，聘任財(cái)務(wù)人員、秘書(shū)等人員。
監(jiān)事會(huì)是業(yè)主大會(huì)下設(shè)的監(jiān)督機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)，依業(yè)主大會(huì)授權(quán)開(kāi)展工作，對(duì)業(yè)主大會(huì)決定的執(zhí)行和財(cái)務(wù)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，監(jiān)事會(huì)做出的決定經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后生效。監(jiān)事會(huì)可根據(jù)需要組建專(zhuān)門(mén)工作小組，開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)工作。
業(yè)主大會(huì)設(shè)立監(jiān)事會(huì)的，議事規(guī)則中應(yīng)對(duì)監(jiān)事會(huì)成員產(chǎn)生方式、職責(zé)范圍等內(nèi)容明確規(guī)定。
財(cái)務(wù)人員和秘書(shū)由業(yè)主委員會(huì)公開(kāi)招聘，秘書(shū)和財(cái)務(wù)人員的設(shè)臵、職責(zé)和任免由業(yè)主委員會(huì)決定，決定結(jié)果在小區(qū)內(nèi)公示，公示時(shí)間不少于7日。
7.[基本內(nèi)容]業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)包含下列內(nèi)容： 7.1業(yè)主大會(huì)會(huì)議種類(lèi)：業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和
臨時(shí)會(huì)議，有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自下列情形發(fā)生之日起45日內(nèi)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：
（一）20%以上業(yè)主就物業(yè)管理共同事項(xiàng)提議的；
（二）經(jīng)業(yè)主委員會(huì)半數(shù)（含半數(shù)）以上委員提議變更業(yè)主委員會(huì)委員的；
（三）業(yè)主委員會(huì)委員空缺達(dá)半數(shù)以上的；
（四）業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為業(yè)主小組決定的事項(xiàng)，與業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)作出的決定有抵觸，提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的；
（五）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他情形。7.2業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的形式、程序、議事和表決。7.2.1會(huì)議召開(kāi)的形式：業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式。
7.2.2會(huì)議召開(kāi)的程序:業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的程序包括形成業(yè)主大會(huì)會(huì)議議案、發(fā)布公告、會(huì)議召開(kāi)、表決和公告業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議（含決議被通過(guò)或被否決）。
業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)前15日，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等主要事項(xiàng)以書(shū)面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)自召開(kāi)之日起90日內(nèi)完成。
7.2.3表決方式:業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以現(xiàn)場(chǎng)表決或書(shū)面表決，也可以采用業(yè)主決定共同事項(xiàng)公共決策平臺(tái)進(jìn)行表決。對(duì)現(xiàn)場(chǎng)表決或書(shū)面表決形式、結(jié)果有異議的，可通過(guò)業(yè)主決
定共同事項(xiàng)公共決策平臺(tái)核查，核查結(jié)果公布以前不影響現(xiàn)場(chǎng)或書(shū)面表決結(jié)果的效力。
7.2.4業(yè)主大會(huì)決議、決定的效力:業(yè)主大會(huì)形成的決議、決定，對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力，業(yè)主必須共同遵守。持不同意見(jiàn)的業(yè)主不得抵制業(yè)主大會(huì)決議、決定的執(zhí)行，不得干擾業(yè)主大會(huì)的正常工作。
業(yè)主大會(huì)形成的決議、決定違反法律、法規(guī)和規(guī)章的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府舉報(bào)，由受理單位及時(shí)責(zé)令限期改正或者撤銷(xiāo)其決定，并通告全體業(yè)主；業(yè)主大會(huì)形成的決議、決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以依法請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)。
7.3業(yè)主可以幢、單元為單位設(shè)立業(yè)主小組，業(yè)主小組由該幢、單元的全體業(yè)主組成，討論、決定本幢、本單元物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)、收益分配及維修等事項(xiàng)，根據(jù)該幢、單元的全體業(yè)主約定，業(yè)主小組還可以履行下列職責(zé)：
（一）討論業(yè)主大會(huì)擬討論的事項(xiàng)；
（二）推選業(yè)主代表出席業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
業(yè)主小組通過(guò)召開(kāi)業(yè)主小組會(huì)議履行上述職責(zé)。業(yè)主小組會(huì)議的召集人由該小組業(yè)主推選的具有業(yè)主身份的人士擔(dān)任，會(huì)議議事程序參照業(yè)主大會(huì)會(huì)議程序執(zhí)行。
業(yè)主小組依法履行上述職責(zé)作出的決定，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知相關(guān)業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主小組決定的事項(xiàng)，與業(yè)主大會(huì)作出的決定有抵觸的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知；業(yè)主小組
未及時(shí)改正的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議予以討論，并作出決議。
7.4推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加會(huì)議前3日，就業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決的事項(xiàng)書(shū)面征求其所代表業(yè)主的意見(jiàn)，業(yè)主代表不能代替業(yè)主本人作出決定。表決書(shū)應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主本人簽字后，由業(yè)主代表送達(dá)業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票表決。
7.5業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議、業(yè)主小組會(huì)議，代理人應(yīng)當(dāng)持業(yè)主書(shū)面委托書(shū)并根據(jù)委托內(nèi)容投票表決。
7.6業(yè)主大會(huì)發(fā)生下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)向社會(huì)公告，并向物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做書(shū)面報(bào)告，在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下，做好財(cái)務(wù)清算工作：
（一）建筑物滅失的；
（二）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變化的；
（三）其他原因?qū)е聵I(yè)主大會(huì)事實(shí)滅失的。
財(cái)務(wù)清算結(jié)束后30日內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)按規(guī)定向有關(guān)部門(mén)辦理業(yè)主大會(huì)注銷(xiāo)以及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章注銷(xiāo)等手續(xù)，因?yàn)槲飿I(yè)管理區(qū)域合并或者分立導(dǎo)致業(yè)主大會(huì)解散的，業(yè)主委員會(huì)將保管的其他檔案資料移交給調(diào)整后物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主委員會(huì)，建筑物滅失的或其他原因?qū)е聵I(yè)主 5
大會(huì)事實(shí)滅失的，業(yè)主大會(huì)將保管的其他檔案資料移交給當(dāng)?shù)亟值擂k事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。
7.7業(yè)主委員會(huì)委員資格、人數(shù)、任期、更換、候補(bǔ)及補(bǔ)選辦法、會(huì)議形式、議事規(guī)則和工作制度。
7.7.1業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生：業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，受業(yè)主監(jiān)督。
7.7.2業(yè)主委員會(huì)主任、副主任的產(chǎn)生：業(yè)主委員會(huì)主任和副主任在全體委員中推選產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)主任或者副主任委員資格終止的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)及時(shí)召開(kāi)會(huì)議，重推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任或者副主任。
7.7.3業(yè)主委員會(huì)會(huì)議種類(lèi)：業(yè)主委員會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自下列情形發(fā)生之日起7日內(nèi)組織召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)臨時(shí)會(huì)議：
（一）經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議；
（二）業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的；
（三）業(yè)主委員會(huì)就業(yè)主提議形成議案的。
業(yè)主委員會(huì)委員不得委托他人出席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。7.7.4業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則和工作制度：業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)主任或其委托的副主任負(fù)責(zé)召集和主持，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好會(huì)議的書(shū)面記錄。業(yè)主委員會(huì)作出決議或決定應(yīng)至少有超過(guò)備案全體委員半數(shù)以上的委員的同意且書(shū)面簽署。
業(yè)主可以查閱、抄錄和復(fù)制業(yè)主委員會(huì)所有會(huì)議資料，并有權(quán)就涉及自身利益的事項(xiàng)向業(yè)主委員會(huì)提出詢(xún)問(wèn)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在接受詢(xún)問(wèn)之日起7日內(nèi)予以答復(fù)。涉及業(yè)主個(gè)人隱私的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主本人同意。
7.7.5業(yè)主委員會(huì)決定的效力：業(yè)主委員會(huì)作出的決定，對(duì)業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主具有約束力，業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主必須共同遵守；持不同意見(jiàn)的委員、業(yè)主不得抵制業(yè)主委員會(huì)決定的貫徹執(zhí)行，不得干擾業(yè)主委員會(huì)的正常工作。
業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)和規(guī)章的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府舉報(bào)，由受理單位依法處理；業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以依法請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)。
7.8業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等業(yè)主大會(huì)其他執(zhí)行機(jī)構(gòu)經(jīng)費(fèi)的籌集、使用和管理制度。
業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)等業(yè)主大會(huì)其他執(zhí)行機(jī)構(gòu)的工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主分?jǐn)偦蛘邚慕?jīng)營(yíng)物業(yè)共用部分收益中提取，歸全體業(yè)主共有，不得強(qiáng)制要求物業(yè)企業(yè)或其他管理人承擔(dān)。
業(yè)主大會(huì)的財(cái)務(wù)管理由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)，財(cái)務(wù)管理人員由負(fù)責(zé)人、會(huì)計(jì)和出納組成，負(fù)責(zé)人由業(yè)主委員會(huì)推選的一名委員擔(dān)任。財(cái)務(wù)管理人員不能繼續(xù)履行職責(zé)時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)及時(shí)確定接管人員。
7.9業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章和檔案等管理制度。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)依據(jù)各自的職責(zé)范圍使用印章。每次印章使用應(yīng)當(dāng)有記錄，記錄內(nèi)容包括申請(qǐng)使用人姓名、用途、蓋章人姓名。記錄應(yīng)當(dāng)存檔，供業(yè)主查閱。
8.[適用范圍]本規(guī)范適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)的活動(dòng)，非住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)活動(dòng)參照本規(guī)范。
9.[備案]業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則內(nèi)容以在政府備案的文件最終文本為準(zhǔn)。
10.[格式及填寫(xiě)說(shuō)明]業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則正文應(yīng)當(dāng)用A4紙打印，空格部分應(yīng)當(dāng)用鋼筆（黑色墨水、藍(lán)黑墨水）、簽字筆或者打印填寫(xiě)，空格部分若不填寫(xiě)內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)用“X”劃掉。
附件4：
北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則
（示范文本）
使 用 說(shuō) 明
一、本議事規(guī)則文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)制定，適用于本市住宅區(qū)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)的相關(guān)活動(dòng)。
二、本示范文本中相關(guān)條款后有空白行，供業(yè)主自行約定或補(bǔ)充約定。業(yè)主可以根據(jù)實(shí)際情況共同決定對(duì)示范文本的內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或者刪減。
三、非住宅區(qū)可以參照適用本示范文本。
業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則
（名稱(chēng)應(yīng)當(dāng)與前期物業(yè)服務(wù)合同名稱(chēng)一致）
第一章 業(yè)主大會(huì)
第一條 本業(yè)主大會(huì)名稱(chēng)為 區(qū)縣 業(yè)主大會(huì)。
第二條 業(yè)主大會(huì)的議事內(nèi)容包括：
（一）制定、修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
（二）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；
（三）決議業(yè)主委員會(huì)的工作職責(zé)和經(jīng)費(fèi)；
（四）審查業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的工作報(bào)告；
（五）決議或者變更物業(yè)管理方式、服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方案；
（六）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；
（七）籌集、管理和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金；
（八）決議申請(qǐng)改建、重建建筑物及附屬設(shè)施；
（九）決議申請(qǐng)變動(dòng)建筑主體和拆改承重結(jié)構(gòu)；
（十）決議申請(qǐng)分立或者合并物業(yè)管理區(qū)域；
（十一）改變或者撤銷(xiāo)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)部分業(yè)主作出的與業(yè)主大會(huì)決定相抵觸的決議；
（十二）制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的制度；
（十三）制定物業(yè)合同無(wú)法履行等情形的應(yīng)急預(yù)案；
（十四）決議本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共用部分的經(jīng)營(yíng)、收益分配等方案；
（十五）決議對(duì)業(yè)主違反法律、法規(guī)、規(guī)章和管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的行為，向人民法院提起訴訟的事項(xiàng)；（十六）決議本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主訴訟事宜；（十七）決議物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他重大物業(yè)管理事項(xiàng)。
決定第（七）項(xiàng)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定第（八）項(xiàng)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定第（十）項(xiàng)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以及擬調(diào)整后物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
決定其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意；法律、法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第三條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)每年召開(kāi)
次定期會(huì)議，召開(kāi)時(shí)間為，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議召開(kāi)前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公告以下內(nèi)容：
（一）上一物業(yè)管理情況報(bào)告；
（二）上一業(yè)主委員會(huì)工作情況報(bào)告；
（三）上一業(yè)主大會(huì)收支情況報(bào)告；
（四）物業(yè)管理的其他有關(guān)事項(xiàng)。
業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)討論并決議以下內(nèi)容：
（一）審查業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的工作計(jì)劃；
（二）選舉需要補(bǔ)選或者定期改選的業(yè)主委員會(huì)委員；
（三）決議下一物業(yè)管理有關(guān)事項(xiàng)；
（四）決議下一業(yè)主大會(huì)收支預(yù)算；
（五）決議物業(yè)管理其他的有關(guān)事項(xiàng)。
業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議召開(kāi)60日前，應(yīng)當(dāng)就有關(guān)物業(yè)管理工作征詢(xún)業(yè)主意見(jiàn)，并對(duì)業(yè)主提出的意見(jiàn)、建議等，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議審議，形成議案提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在會(huì)議召開(kāi)15日前，將會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等主要事項(xiàng)以書(shū)面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。
第四條 有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自下列情形發(fā)生之日起45日內(nèi)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：
（一）20%以上業(yè)主就物業(yè)管理共同事項(xiàng)提議；
（二）經(jīng)業(yè)主委員會(huì)半數(shù)（含）以上委員提議變更業(yè)主委員會(huì)委員的；
（三）業(yè)主委員會(huì)委員空缺達(dá)半數(shù)（含）以上的；
（四）業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為業(yè)主小組決定的事項(xiàng)，與業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)作出的決定有抵觸，提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的；
（五）;
（六）。第五條 業(yè)主委員會(huì)對(duì)提議業(yè)主人數(shù)有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到業(yè)主提議之日起30日內(nèi)自行核查或向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)啟動(dòng)業(yè)主決定共同事項(xiàng)公共決策平臺(tái)進(jìn)行核查，并作出是否召集業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的書(shū)面決定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位臵公告。
業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)自行核查的結(jié)果有異議的，業(yè)主可以于自行核查結(jié)果公示后3日內(nèi)向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)啟動(dòng)業(yè)主決定共同事項(xiàng)公共決策平臺(tái)進(jìn)行核查，并將核查結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位臵公示。
第六條 業(yè)主委員會(huì)未按時(shí)作出決定或者業(yè)主委員會(huì)決定不召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議，但經(jīng)業(yè)主決定共同事項(xiàng)公共決策平臺(tái)核查后業(yè)主提議符合第四條規(guī)定的情形的，業(yè)主大會(huì)設(shè)立監(jiān)事會(huì)的，應(yīng)當(dāng)由監(jiān)事會(huì)根據(jù)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則予以監(jiān)督；業(yè)主委員會(huì)不接受業(yè)主大會(huì)監(jiān)事會(huì)監(jiān)督，或者未設(shè)立監(jiān)事會(huì)但相關(guān)業(yè)主提出申請(qǐng)的，物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)于10日內(nèi)責(zé)令業(yè)主委員會(huì)履行職責(zé)，逾期仍不履行的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法指導(dǎo)、13
協(xié)助業(yè)主組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，對(duì)相關(guān)事宜進(jìn)行表決，并進(jìn)行監(jiān)督。
第七條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式。
采用集體討論形式的,業(yè)主大會(huì)選擇以下第 種方式:
（一）由全體業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議;
（二）由業(yè)主從業(yè)主小組中推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表產(chǎn)生方式如下：
1.以幢為單位設(shè)立業(yè)主小組，從業(yè)主小組中推選業(yè)主代表；
2.以單元為單位設(shè)立業(yè)主小組，從業(yè)主小組中推選業(yè)主代表；
3.。第八條 業(yè)主小組由該幢、單元的全體業(yè)主組成，履行下列職責(zé)：
（一）討論、決定本幢、本單元物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)、收益分配及維修等事項(xiàng)；
（二）；
（三）。
業(yè)主小組通過(guò)召開(kāi)業(yè)主小組會(huì)議履行上述職責(zé)。業(yè)主小組會(huì)議的召集人由該小組業(yè)主推選的具有業(yè)主身份的人士擔(dān)任，會(huì)議議事程序參照本規(guī)則中業(yè)主大會(huì)會(huì)議程序執(zhí)行。
業(yè)主小組依法履行上述職責(zé)作出的決定，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知相關(guān)業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主小組決定的事項(xiàng)，與業(yè)主大會(huì)作出的決定有抵觸的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知；業(yè)主小組未及時(shí)改正的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議予以討論，并作出決議。
第九條 業(yè)主小組推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表由業(yè)主自薦或互薦的方式產(chǎn)生，業(yè)主代表不能代替業(yè)主本人作出決定。業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加會(huì)議3日前，就業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決的事項(xiàng)書(shū)面征求其所代表業(yè)主們的意見(jiàn)，表決書(shū)應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主本人簽字后，由業(yè)主代表送達(dá)業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票表決。
第十條 業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位臵或業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房設(shè)提案箱、提案簿，并安排專(zhuān)門(mén)的委員每月負(fù)責(zé)收集、整理當(dāng)月業(yè)主、業(yè)主代表就物業(yè)管理有關(guān)事項(xiàng)的提議、意見(jiàn)、建議，向業(yè)主委員會(huì)主任報(bào)告，由業(yè)主委員會(huì)主任決定召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議進(jìn)行審議的時(shí)間、地點(diǎn)等。
業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主、業(yè)主代表的提議、意見(jiàn)、建議和相關(guān)政策的要求，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議審議后，形成有編號(hào)的業(yè)主委員會(huì)議案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議。
第十一條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議按下列程序召開(kāi)：
（一）會(huì)議籌備工作
業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)開(kāi)會(huì)前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)業(yè)主、業(yè)主代表的提議、意見(jiàn)、建議，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議審議后草擬議案，制定征詢(xún)意見(jiàn)表或表決票，核實(shí)業(yè)主情況。
（二）發(fā)布公告
業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)前15日，由業(yè)主委員會(huì)將會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等主要事項(xiàng)以書(shū)面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告并告知相關(guān)的社區(qū)居民委員會(huì)。發(fā)生重大事故或緊急事件等，需要及時(shí)處理的，要及時(shí)通知和公告，并同時(shí)告知街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和社區(qū)居民委員會(huì)。
公告包括以下內(nèi)容：1．會(huì)議形式；2．會(huì)議日期、地點(diǎn)；3．提交會(huì)議審議的事項(xiàng)；4．會(huì)務(wù)常設(shè)聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話；5．其他需公告的事項(xiàng)。
公告期間，業(yè)主可向業(yè)主委員會(huì)提出對(duì)公告內(nèi)容的意見(jiàn)和建議，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議審議。
（三）會(huì)議召開(kāi)
業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在投票日期 日前發(fā)放征詢(xún)意見(jiàn)表或表決票（選票），將業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容書(shū)面征詢(xún)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見(jiàn)。
召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議時(shí)，可以邀請(qǐng)物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和社區(qū)居民委員會(huì)的人員列席。
（四）表決形式
業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以現(xiàn)場(chǎng)表決或書(shū)面表決，也可以采用業(yè)主決定共同事項(xiàng)公共決策平臺(tái)進(jìn)行表決。對(duì)現(xiàn)場(chǎng)表決或書(shū)面表決形式、結(jié)果有異議的，可通過(guò)業(yè)主決定共同事項(xiàng)公共決策平臺(tái)核查。
（五）公告業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)的決定作出之日起3日內(nèi)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主大會(huì)決定。
業(yè)主委員會(huì)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議書(shū)面記錄；業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定的議事文件由業(yè)主委員會(huì)發(fā)布或簽署，并由出席會(huì)議的業(yè)主委員會(huì)委員簽字并存檔，業(yè)主大會(huì)已刻制印章的，業(yè)主委員會(huì)委員簽字并加蓋業(yè)主大會(huì)印章后存檔。
第十二條 業(yè)主大會(huì)形成的決議，對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力，業(yè)主必須共同遵守。持不同意見(jiàn)的業(yè)主不得抵制業(yè)主大會(huì)決定的執(zhí)行，不得干擾業(yè)主大會(huì)的正常工作。
業(yè)主大會(huì)形成的決議違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府舉報(bào)，由受理單位依法處理；業(yè)主大會(huì)形成的決議侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以依法請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)。
第十三條 業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議、業(yè)主小組會(huì)議，代理人應(yīng)當(dāng)持業(yè)主書(shū)面委托書(shū)并根據(jù)委托內(nèi)容進(jìn)行投票表決。
業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議、業(yè)主小組會(huì)議的，應(yīng)符合下列約定：
（一）業(yè)主是自然人的，可以書(shū)面委托物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主或者 參加；業(yè)主為無(wú)完全民事行為能力人、限制民事行為能力人的，由其法定代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議、業(yè)主小組會(huì)議，行使投票權(quán)；
（二）業(yè)主為法人的，由其法定代表人或書(shū)面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議、業(yè)主小組會(huì)議；
（三）業(yè)主是其他組織的，由其負(fù)責(zé)人或書(shū)面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議、業(yè)主小組會(huì)議。
第十四條 業(yè)主的表決權(quán)按照面積和人數(shù)計(jì)算。業(yè)主的面積表決權(quán)數(shù)按照下列方法認(rèn)定：
（一）專(zhuān)有部分面積，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行物權(quán)登記的，暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按房屋買(mǎi)賣(mài)合同記載的面積計(jì)算；
（二）建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算，但按照管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定，對(duì)因損害業(yè)主共同權(quán)益而被限制選舉權(quán)、表決權(quán)的業(yè)主所擁有的專(zhuān)有面積不計(jì)入建筑物總面積。
業(yè)主的人數(shù)表決權(quán)數(shù)按照下列方法認(rèn)定：
（一）業(yè)主人數(shù)，按照專(zhuān)有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專(zhuān)有部分按一人計(jì)算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買(mǎi)受人擁有一個(gè)以上專(zhuān)有部分的，按一
人計(jì)算；
（二）總?cè)藬?shù)，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算，但按照管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定，對(duì)因損害業(yè)主共同權(quán)益而被限制選舉權(quán)、表決權(quán)的業(yè)主人數(shù)不計(jì)入總?cè)藬?shù)。
按照規(guī)劃建設(shè)的已經(jīng)辦理了不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的車(chē)庫(kù)、車(chē)位，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記但是具有銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證的車(chē)庫(kù)、車(chē)位,按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按買(mǎi)賣(mài)合同記載的面積計(jì)算。按照規(guī)劃建設(shè)的人防工程面積不計(jì)算投票權(quán)。
第十五條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等工作經(jīng)費(fèi)用于下列開(kāi)支：
（一）電話費(fèi)、紙張費(fèi)、郵遞費(fèi)等日常辦公等費(fèi)用；
（二）有關(guān)人員工資和津貼，共計(jì)費(fèi)用 元/月，具體支付對(duì)象如下：
（1），費(fèi)用 元/月；（2），費(fèi)用 元/月；（3），費(fèi)用 元/月；
（三）；
（四）。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等開(kāi)展工作的經(jīng)費(fèi)，不得強(qiáng)制要求物業(yè)企業(yè)或其他管理人承擔(dān)，其工作經(jīng)費(fèi)來(lái)源，采用下列第 種籌集方式：
（一）業(yè)主每月按每平方米建筑面積交納 元；
（二）物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)所得收益；
（三）業(yè)主自愿捐贈(zèng)；
（四）；
（五）。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等工作經(jīng)費(fèi)歸全體業(yè)主共有，依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章、管理規(guī)約和本議事規(guī)則進(jìn)行財(cái)務(wù)管理，并由 進(jìn)行審計(jì)。經(jīng)費(fèi)收支賬目于每月 號(hào)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次，接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主的監(jiān)督。
第二章 業(yè)主委員會(huì)
第十六條 業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定，接受業(yè)主的監(jiān)督，依法履行下列職責(zé)：
（一）召集業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議；
（二）定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理情況；
（三）代表全體業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
（四）擬訂業(yè)主委員會(huì)的財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；
（五）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，形成議案提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；
（六）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)；
（七）擬訂建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用、續(xù)籌方
案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；
（八）督促業(yè)主按照約定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其他應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同分?jǐn)偟馁M(fèi)用；
（九）對(duì)有關(guān)檔案資料、會(huì)議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)的財(cái)物進(jìn)行妥善保管，建立并妥善保管工作檔案，為業(yè)主提供查閱、抄錄和復(fù)制檔案資料的便利；
（十）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；
（十一）根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》修改方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；
（十二）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；
（十三）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分的使用、收益方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；
（十四）初審物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人制定的服務(wù)計(jì)劃，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；
（十五）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同；
（十六）建立業(yè)主委員會(huì)接待制度，接受業(yè)主、物業(yè)使用人的咨詢(xún)、投訴和監(jiān)督，并定期將工作情況以公告等形式向全體業(yè)主報(bào)告；
（十七）對(duì)違反國(guó)家和本市相關(guān)規(guī)定以及管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的行為，可以要求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、返還財(cái)產(chǎn)；
（十八）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
第十七條 業(yè)主委員會(huì)委員由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主擔(dān)任，并應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）具有完全民事行為能力；
（二）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
（三）未被業(yè)主大會(huì)依約限制行使被選舉權(quán)；
（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；
（五）具有一定組織能力；
（六）具備必要的工作時(shí)間；
（七）；
（八）。除上述條件外，主任委員還應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
（一）具有豐富的工作經(jīng)驗(yàn)和良好的群眾基礎(chǔ)；
（二）熟悉物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和其他規(guī)定；
（三）；
（四）。業(yè)主是法人或者其他組織的，可以授權(quán)自然人參加業(yè)主委員會(huì)委員的選舉。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，一個(gè)法人或者其他組織只能由一個(gè)自然人代表。房屋共有的，業(yè)主可以授權(quán)共有人參加業(yè)主委員會(huì)的選舉。
第十八條 有以下行為的業(yè)主，不能擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員：
（一）擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物；
（二）擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)；
（三）擅自改變住宅外立面；
（四）擅自拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施；
（五）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)任職，或與其關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)有利害關(guān)系的；
（六）；
（七）。第十九條 業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員 名，其中主任1名，副主任 名。
本物業(yè)管理區(qū)域選舉候補(bǔ)委員 名。
第二十條 業(yè)主委員會(huì)主任和副主任在全體委員中推選產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)主任或者副主任委員資格終止的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)及時(shí)召開(kāi)會(huì)議，重新推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任或者副主任。
第二十一條 業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)業(yè)主委員會(huì)的日常事務(wù)，履行以下職責(zé)：
（一）負(fù)責(zé)召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議；
（二）主持制訂業(yè)主委員會(huì)工作計(jì)劃和實(shí)施方案；
（三）主持制訂印章使用管理、檔案資料管理和財(cái)務(wù)管理等制度；
（四）代表業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)匯報(bào)工作；
（五）組織、協(xié)調(diào)、解決本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理實(shí)施工作中的日常問(wèn)題；
（六）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決定；
（七）完成業(yè)主委員會(huì)交辦的工作；
（八）；
（九）。第二十二條 業(yè)主委員會(huì)副主任履行以下職責(zé)：
（一）協(xié)助業(yè)主委員會(huì)主任工作；
（二）根據(jù)業(yè)主委員會(huì)主任的授權(quán)，召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議、主持業(yè)主委員會(huì)工作；
（三）業(yè)主委員會(huì)主任缺席時(shí)，代行其職責(zé)；
（四）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決定；
（五）完成業(yè)主委員會(huì)交辦的工作；
（六）；
（七）。第二十三條 業(yè)主委員會(huì)委員依法履行以下職責(zé)：
（一）參加業(yè)主委員會(huì)會(huì)議等有關(guān)活動(dòng)；
（二）參與制訂業(yè)主委員會(huì)工作計(jì)劃和實(shí)施方案；
（三）參與制訂印章使用管理、檔案資料管理和財(cái)務(wù)管理等制度；
（四）參與組織、協(xié)調(diào)、解決本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理實(shí)施工作中的日常問(wèn)題；
（五）密切聯(lián)系業(yè)主、業(yè)主代表，廣泛了解本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理動(dòng)態(tài)、情況和問(wèn)題，向業(yè)主委員會(huì)或者通過(guò)業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)反映業(yè)主的意見(jiàn)和建議；
（六）承擔(dān)業(yè)主委員會(huì)布臵的專(zhuān)項(xiàng)工作；
（七）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定，完成業(yè)主委員會(huì)交辦的工作；
（八）；
（九）。第二十四條 業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行任期制，委員每屆任期不得超過(guò)六年，連選可以連任。業(yè)主委員會(huì)每?jī)赡甓ㄆ诟倪x部分委員，在召開(kāi)第一次全體委員會(huì)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照委員在業(yè)主大會(huì)選舉過(guò)程中得票的多少，將全部委員盡量平均分為三組：得票較少的一組委員應(yīng)當(dāng)在第2年任滿后的業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議上改選，得票居中的一組委員應(yīng)當(dāng)在第4年任滿后的業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議上改選，得票較多的一組委員應(yīng)當(dāng)在第6年任滿后的業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議上改選。
第二十五條 業(yè)主委員會(huì)委員任期屆滿60日前，由業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行更換選舉，并做好以下更換選舉籌備工作：
（一）起草任期屆滿的委員工作情況的報(bào)告；
（二）確定業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；
（三）確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)；
（四）將業(yè)主委員會(huì)委員候選人的照片、姓名、性別、學(xué)歷、工作履歷以及交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的證明和交納建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的證明等在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；
（五）做好召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。業(yè)主委員會(huì)委員任期屆滿未更換的，業(yè)主可以建議業(yè)主委員會(huì)組織更換，仍不更換的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出更換業(yè)主委員會(huì)委員的申請(qǐng)，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責(zé)令業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉業(yè)主委員會(huì)委員。
業(yè)主委員會(huì)委員補(bǔ)足后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更備案手續(xù)。第二十六條 業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行差額選舉；業(yè)主委員會(huì)委員候選人采用第 種方式產(chǎn)生：
1.業(yè)主委員會(huì)直接聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)，經(jīng)匯總后提出業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單；
2.業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主發(fā)放推薦表，根據(jù)得票多少，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員候選人；
3.業(yè)主委員會(huì)書(shū)面公告業(yè)主到指定地點(diǎn)領(lǐng)取推薦表推薦，根據(jù)得票多少，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員候選人；
4.5％以上的業(yè)主聯(lián)名推薦業(yè)主委員會(huì)委員候選人；
5.其他方式。
第二十七 業(yè)主委員會(huì)委員缺額，由候補(bǔ)委員按照得票順序自動(dòng)補(bǔ)足；候補(bǔ)委員名額用完，且業(yè)主委員會(huì)委員空缺達(dá)半數(shù)以上的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定增補(bǔ)委員，在委員增補(bǔ)之前，不得以業(yè)主委員會(huì)的名義從事組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定增補(bǔ)委員以外的活動(dòng)。
業(yè)主委員會(huì)委員集體提出辭職的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作、說(shuō)明辭職理由，并以書(shū)面形式告知物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。在報(bào)告同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將其保管的檔案資料、印章及其他財(cái)物賬目交由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府暫時(shí)保管。
新的業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生后，及時(shí)與街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府進(jìn)行檔案資料、印章及其他財(cái)務(wù)賬目等的轉(zhuǎn)交。
第二十八條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，其委員資格自動(dòng)終止，并由業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位臵予以公告：
（一）任職期限屆滿的；
（二）不再具備業(yè)主身份的；
（三）限制民事行為能力或者無(wú)民事行為能力的；
（四）被依法追究刑事責(zé)任，無(wú)法履行委員職責(zé)的；
（五）以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出辭職的；
（六）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他情形。
業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)移交其保管的有關(guān)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財(cái)物。
第二十九條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。定期會(huì)議每 月召開(kāi)一次。經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的或者業(yè)主委員會(huì)就業(yè)主提議形成議案的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)臨時(shí)會(huì)議。
業(yè)主委員會(huì)委員不得委托他人出席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。第三十條 召開(kāi)業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)主任代表業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作，工作報(bào)告內(nèi)容應(yīng)與本規(guī)則第十六條約定的業(yè)主委員會(huì)工作職責(zé)相一致，并分為日常工作報(bào)告、特定工作報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)告和工作計(jì)劃等部分。
業(yè)主委員會(huì)在向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作15日前，應(yīng)將工作報(bào)告的主要內(nèi)容以書(shū)面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。
第三十一條 業(yè)主委員會(huì)依法作出的決定，對(duì)業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主具有約束力，業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主必須共同遵守；持不同意見(jiàn)的委員、業(yè)主不得抵制業(yè)主委員會(huì)決定的貫徹執(zhí)行，不得干擾業(yè)主委員會(huì)的正常工作。
業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府舉報(bào)，由受理單位依法處理；業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以依法請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)。
第三十二條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)則召開(kāi)：
（一）會(huì)議由主任或其委托的副主任負(fù)責(zé)召集，并決定會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)等；主任和副主任均不履職的，三分之一以上的委員可以自行召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議；
（二）委員因故不能參加會(huì)議的，提前1日向業(yè)主委員會(huì)召集人說(shuō)明；
（三）提前7日將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員；
（四）討論、決定物業(yè)管理公共事項(xiàng)的，于會(huì)議召開(kāi)3日前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書(shū)面形式公告會(huì)議議程，聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)和建議；
（五）做好會(huì)議書(shū)面記錄，并由主持人和記錄人簽字；涉及重要事項(xiàng)的會(huì)議由全體出席會(huì)議的委員簽字；
（六）會(huì)議有過(guò)半數(shù)委員出席，作出的業(yè)主委員會(huì)決定（包括形成的業(yè)主委員會(huì)議案）須經(jīng)全體委員半數(shù)以上簽字同意通過(guò)；
（七）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定的議事文件由業(yè)主委員會(huì)發(fā)布或簽署，并由出席會(huì)議的業(yè)主委員會(huì)委員簽字并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章后存檔；
（八）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將業(yè)主委員會(huì)的決定（包括業(yè)主委員會(huì)議案）在作出之日起3日內(nèi)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的查詢(xún)和監(jiān)督。
第三十三條 涉及以下重要事項(xiàng)的，業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)會(huì)議前應(yīng)當(dāng)先行召開(kāi)業(yè)主意見(jiàn)征求會(huì)，公開(kāi)聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)，并可以邀請(qǐng)業(yè)主代表旁聽(tīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，業(yè)主代表由業(yè)主小組推選產(chǎn)生：
（一）擬訂《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》修改方案；
（二）擬訂建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用、續(xù)籌方案；
（三）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案；
（四）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分的使用、收益方案；
（五）初審物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人制定的服務(wù)計(jì)劃；
（六）；
（七）。第三十四條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的書(shū)面記錄，并安排專(zhuān)人負(fù)責(zé)會(huì)議記錄和會(huì)議資料的存檔。
業(yè)主委員會(huì)會(huì)議書(shū)面記錄由會(huì)議主持人（業(yè)主委員會(huì)主任或副主任）和記錄人簽字，并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章后存檔；涉及重要事項(xiàng)的會(huì)議由會(huì)議主持人（業(yè)主委員會(huì)主任或副主任）、記錄人和全體出席會(huì)議的業(yè)主委員會(huì)委員簽字，并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章后存檔。
第三十五條 業(yè)主可以查閱業(yè)主委員會(huì)所有會(huì)議資料，并有權(quán)就涉及自身利益的事項(xiàng)向業(yè)主委員會(huì)提出詢(xún)問(wèn)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在接受詢(xún)問(wèn)之日起7日內(nèi)予以答復(fù)。
第三十六條 業(yè)主大會(huì)印章和業(yè)主委員會(huì)印章由業(yè)主委員會(huì)指派專(zhuān)人保管。
印章保管人不得將印章轉(zhuǎn)借他人，如確因工作需要或印章保管人外出，印章由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定暫時(shí)保管人，并辦理暫時(shí)交管手續(xù)。
印章保管人對(duì)印章必須妥善保管，防止印章丟失、被盜和被盜用，如發(fā)現(xiàn)上述情況必須立即向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告并采取補(bǔ)救措施。
第三十七條 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)依據(jù)各自的職責(zé)范圍使用印章。每次印章使用應(yīng)當(dāng)有記錄，記錄內(nèi)容包括申請(qǐng)使用人姓名、用途、蓋章人姓名。記錄應(yīng)當(dāng)存檔，業(yè)主可以查閱。
第三十八條 未依業(yè)主大會(huì)決定、業(yè)主委員會(huì)決定而使用業(yè)主大會(huì)印章、業(yè)主委員會(huì)印章的，由印章保管人承擔(dān)責(zé)任；造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，依法追究印章保管人的相應(yīng)責(zé)任。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章遺失的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公告，并按照相關(guān)規(guī)定重新刻制業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章。違反上述規(guī)定，印章遺失后造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，由印章遺失責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第三十九條 下列檔案資料應(yīng)當(dāng)編號(hào)造冊(cè)，并由業(yè)主委員會(huì)指定專(zhuān)人保管：
（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)資料；
（二）各類(lèi)會(huì)議記錄、紀(jì)要；
（三）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決議、決定等書(shū)面材料；
（四）業(yè)主大會(huì)成立備案及業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生、委員產(chǎn)生、備案及更新備案的材料；
（五）業(yè)主清冊(cè)及聯(lián)系方式；
（六）簽訂的物業(yè)服務(wù)合同及專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)合同等；
（七）有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)往來(lái)文件；
（八）業(yè)主和使用人的提議、書(shū)面意見(jiàn)、建議書(shū)；
（九）建筑物及其附屬設(shè)施維修資金收支情況清冊(cè)；
（十）利用物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)所得收益的收支情況清冊(cè)；
（十一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況清冊(cè)；
（十二）其他有關(guān)材料。
上述檔案資料遺失的，由檔案保管人承擔(dān)責(zé)任；造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，依法追究檔案保管人的相應(yīng)責(zé)任。
第四十條 本業(yè)主大會(huì)的財(cái)務(wù)管理按照以下原則執(zhí)行：
（一）屬于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主所有的資金的收支范圍按本物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議 32
事規(guī)則相關(guān)約定執(zhí)行，并由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)的財(cái)務(wù)管理。
（二）財(cái)務(wù)管理人員由出納、會(huì)計(jì)和負(fù)責(zé)人組成。出納（姓名）負(fù)責(zé)現(xiàn)金的提取和存入；會(huì)計(jì)負(fù)責(zé)賬目的記錄和核對(duì)；負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)現(xiàn)金和賬目的吻合性。
（三）全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主在取得物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)所得收益時(shí)，統(tǒng)一由負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理的會(huì)計(jì)或者出納入帳，并出具收據(jù)，加蓋財(cái)務(wù)專(zhuān)用章。嚴(yán)禁任何人截留、挪作他用、私分、私存物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)所得收益。
（四）業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)的審批簽字。但一次支出超過(guò)人民幣 元（含本數(shù)）時(shí)，需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通過(guò)后，方可使用與劃轉(zhuǎn)。
（五）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度進(jìn)行財(cái)務(wù)管理，業(yè)主大會(huì)財(cái)務(wù)專(zhuān)用章由會(huì)計(jì)負(fù)責(zé)保管；財(cái)務(wù)賬目實(shí)行公開(kāi)化，于每月 號(hào)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次，并由 進(jìn)行審計(jì)，接受業(yè)主的監(jiān)督。
（六）業(yè)主大會(huì)以及業(yè)主委員會(huì)不得向任何單位及個(gè)人借款或?yàn)槿魏蔚谌教峁?dān)保。
（七）在財(cái)務(wù)總結(jié)內(nèi)，業(yè)主大會(huì)的資金使用有節(jié)余時(shí)，自動(dòng)結(jié)轉(zhuǎn)到下一；資金發(fā)生不足時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)草擬籌集方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定。
（八）業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)及其委員不得侵占屬于本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主或部分業(yè)主所有的資金；侵占全體業(yè)主或
部分業(yè)主所有資金的，受侵害的業(yè)主可以依法向人民法院提起訴訟。
第四十一條 保管業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章、檔案資料或財(cái)務(wù)憑證、財(cái)物的業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自資格終止之日起3日內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)移交其保管的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章、檔案資料或財(cái)務(wù)憑證、財(cái)物。業(yè)主委員會(huì)重新確定印章、檔案資料或財(cái)務(wù)憑證、財(cái)物保管人，并完成印章、檔案資料或財(cái)務(wù)憑證、財(cái)物交接工作。
業(yè)主委員會(huì)委員集體提出辭職的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作、說(shuō)明辭職理由，并以書(shū)面形式告知物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。在報(bào)告同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將其保管的檔案資料、印章及其他財(cái)物賬目交由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府暫時(shí)保管。
新的業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生后，與街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府進(jìn)行檔案資料、印章及其他財(cái)物賬目等的轉(zhuǎn)交。
第三章 監(jiān)事會(huì)、財(cái)務(wù)人員和秘書(shū)
第四十二條 監(jiān)事會(huì)依據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)開(kāi)展工作，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并匯報(bào)工作，監(jiān)事會(huì)的職責(zé)范圍包括：
（一）制定工作計(jì)劃，報(bào)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)；
（二）在業(yè)主大會(huì)會(huì)議期間，向業(yè)主大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理 監(jiān)督工作的實(shí)施情況；
（三）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作和財(cái)務(wù)狀況；
（四）了解業(yè)主的意見(jiàn)和建議，了解物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行
物業(yè)服務(wù)合同的情況；
（五）派員列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議；
（六）接受業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)委員的投訴，并決定是否啟動(dòng)調(diào)查程序；
（七）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)委員的更換選舉；
（八）對(duì)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)委員的行為進(jìn)行調(diào)查、提出處理意見(jiàn)并提交業(yè)主大會(huì)表決；
（九）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
第四十三條 業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生監(jiān)事會(huì)，監(jiān)事會(huì)由 人組成。
監(jiān)事會(huì)監(jiān)事每次選舉產(chǎn)生后，召開(kāi)監(jiān)事會(huì)會(huì)議推選產(chǎn)生召集人1名和副召集人1名，并在小區(qū)內(nèi)公示，公示時(shí)間不少于7日。
第四十四條 監(jiān)事會(huì)召集人履行以下職責(zé) ：
（一）召集和主持監(jiān)事會(huì)會(huì)議；
（二）主持制定監(jiān)事會(huì)工作計(jì)劃和實(shí)施方案；
（三）組織了解本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)決議、決定的執(zhí)行情況、業(yè)主代表及業(yè)主委員會(huì)委員的工作情況；
（四）組織草擬監(jiān)事會(huì)提交業(yè)主大會(huì)的請(qǐng)求、建議和意見(jiàn)；
（五）指派監(jiān)事參加業(yè)主委員會(huì)會(huì)議；
（六）代表監(jiān)事會(huì)向業(yè)主大會(huì)匯報(bào)工作；
（七）；
（八）。第四十五條 監(jiān)事會(huì)監(jiān)事由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主擔(dān)任，并應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）具有完全民事行為能力；
（二）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
（三）未被業(yè)主大會(huì)依約限制行使被選舉權(quán)；
（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；
（五）具備必要的工作時(shí)間；
（六）；
（七）。第四十六條 監(jiān)事會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)則召開(kāi)：
（一）會(huì)議由召集人或其委托的副召集人負(fù)責(zé)召集，并決定會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)等；
（二）監(jiān)事因故不能參加會(huì)議的，提前1日向監(jiān)事會(huì)召集人說(shuō)明；
（三）提前7日將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位監(jiān)事；
（四）做好會(huì)議書(shū)面記錄，并由主持人和記錄人簽字，涉及重要事項(xiàng)的會(huì)議由全體出席會(huì)議的監(jiān)事簽字；
（五）會(huì)議應(yīng)有過(guò)半數(shù)監(jiān)事出席，作出的監(jiān)事會(huì)決定須經(jīng)全體監(jiān)事半數(shù)以上表決通過(guò)并簽字；
（六）監(jiān)事會(huì)會(huì)議決定的議事文件由監(jiān)事會(huì)發(fā)布或簽署，并由出席會(huì)議的監(jiān)事會(huì)監(jiān)事簽字后存檔；
（七）監(jiān)事會(huì)應(yīng)當(dāng)將監(jiān)事會(huì)的決定在作出之日起3日內(nèi)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的查詢(xún)和監(jiān)督；
（八）；
（九）。第四十七條 業(yè)主委員會(huì)公開(kāi)招聘1名秘書(shū)和 名財(cái)務(wù)人員。秘書(shū)和財(cái)務(wù)人員的任免由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定，決定結(jié)果在小區(qū)內(nèi)公示，公示時(shí)間不少于7日。
第四十八條 秘書(shū)的職責(zé)：
（一）起草業(yè)主大會(huì)會(huì)議和業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的會(huì)議通 知，并在物業(yè)管理區(qū)域顯著位臵公布；
（二）負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)會(huì)議和業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議記錄；
（三）協(xié)助業(yè)主委員會(huì)的工作；
（四）執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)的決議；
（五）接收業(yè)委會(huì)委員的書(shū)面辭職申請(qǐng)；
（六）接收離任的業(yè)主委員會(huì)委員所保管的檔案資料及財(cái)物；
（七）收取合理的復(fù)印費(fèi)后，向業(yè)主提供有關(guān)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議和業(yè)主大會(huì)的會(huì)議記錄的復(fù)印件；
（八）；
（九）。第四十九條 財(cái)務(wù)人員的職責(zé)：
（一）嚴(yán)格遵守、執(zhí)行國(guó)家財(cái)經(jīng)法律法規(guī)和財(cái)會(huì)制度；
（二）認(rèn)真審查各種報(bào)銷(xiāo)或支出的原始憑證；
（三）根據(jù)原始憑證，做好現(xiàn)金和銀行賬目；
（四）負(fù)責(zé)到銀行辦理經(jīng)費(fèi)領(lǐng)取手續(xù)，支付和結(jié)算；
（五）負(fù)責(zé)支票簽發(fā)管理；
（六）保管現(xiàn)金、空白支票、空白收據(jù)；
（七）作好工資、補(bǔ)貼的造冊(cè)發(fā)放工作；
（八）定期向業(yè)主委員會(huì)匯報(bào)財(cái)政收支情況；
（九）做好財(cái)務(wù)收支明細(xì)表；
（十）在收取合理的復(fù)印費(fèi)后，向業(yè)主提供業(yè)主大會(huì)預(yù)算的復(fù)印件、業(yè)主大會(huì)財(cái)務(wù)報(bào)表的復(fù)印件等財(cái)務(wù)資料；
（十一）；
（十二）。
第四章 附則
第五十條 本議事規(guī)則由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議修改。修改后的規(guī)則，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)之日起生效。
本議事規(guī)則未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)充。第五十一條 本議事規(guī)則對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主和使用人均具有約束力。物業(yè)的所有人發(fā)生變更時(shí)，議事規(guī)則的效力及于物業(yè)的繼受人。
本規(guī)約自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)之日（年 月 日）起生效。
第五十二條 制定和修改的業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定報(bào)物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。
第五十三條 本議事規(guī)則業(yè)主各執(zhí)1份，業(yè)主委員會(huì)保存3份, 物業(yè)所在地的區(qū)縣房屋行政主管部門(mén)、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)各1份。
第四篇：42北京市住宅區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約(示本)10-11
北京市住宅區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約
（示范文本）
使 用 說(shuō) 明
1.本臨時(shí)管理規(guī)約文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)制定。臨時(shí)管理規(guī)約是自首戶(hù)業(yè)主入住之日起至業(yè)主大會(huì)成立期間，業(yè)主與業(yè)主、業(yè)主與建設(shè)單位等主體之間，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)的約定。
2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主依法享有法律、法規(guī)和規(guī)章等規(guī)定的權(quán)利，并履行相應(yīng)義務(wù)。
3.相關(guān)行政管理部門(mén)在依法執(zhí)行公務(wù)需要進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域時(shí)，各相關(guān)主體應(yīng)當(dāng)予以配合。
4.本示范文本自發(fā)布之日起啟用。
臨時(shí)管理規(guī)約
（名稱(chēng)應(yīng)當(dāng)與前期物業(yè)服務(wù)合同名稱(chēng)一致）
第一部分 物業(yè)基本情況
（應(yīng)當(dāng)與前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容一致）
一、物業(yè)管理區(qū)域
東至：
南至：
西至：
北至：
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)詳見(jiàn)《前期物業(yè)服務(wù)合同》。
二、物業(yè)服務(wù)用房
物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，位于【幢】【座】層單元號(hào)；地下建筑面積為平方米，位于【幢】【座】層單位號(hào)。其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為平方米，位
于【幢】【座】層單位號(hào)。
（注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況增加以上內(nèi)容）
第二部分 物業(yè)專(zhuān)有部分交付、使用、維修和管理
三、物業(yè)買(mǎi)受人在辦理房屋交付手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位領(lǐng)取所購(gòu)房屋的“業(yè)主一卡通”，與銀行、建設(shè)單位簽訂前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議，并按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預(yù)存?zhèn)€月（不超過(guò)12個(gè)月）的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
新建房屋建筑，建設(shè)單位在交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)買(mǎi)受人提交質(zhì)量保證書(shū)、房屋建筑使用說(shuō)明書(shū)及其他文件，明確告知物業(yè)買(mǎi)受人房屋建筑的各項(xiàng)性能指標(biāo)、使用與維護(hù)保養(yǎng)要求、質(zhì)量保修內(nèi)容等。
四、物業(yè)專(zhuān)有部分維修、使用和管理
（一）業(yè)主對(duì)物業(yè)的專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得侵害其他人的合法權(quán)益，遵守供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相關(guān)規(guī)定。
業(yè)主、物業(yè)使用人在使用專(zhuān)有部分時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守《北京市城鎮(zhèn)房屋建筑使用安全綜合治理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。
物業(yè)保修期滿后，業(yè)主自行承擔(dān)其物業(yè)專(zhuān)有部分的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。因維修養(yǎng)護(hù)不及時(shí)或者未采取措施消除物業(yè)安全隱患給其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
（二）業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃用途使用物業(yè)。確需改變物業(yè)規(guī)劃用途的，應(yīng)當(dāng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。
業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定合理使用水、電、氣、熱等設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。
（三）業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位協(xié)商確定合理位置，并做好噪音預(yù)防及冷凝水處理。
（四）建設(shè)單位需要進(jìn)入專(zhuān)有部分對(duì)物業(yè)共用部分進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、更新、改造時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前通知相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人，相關(guān)專(zhuān)有部分的業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)予以配合，造成專(zhuān)有部分損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失等法律責(zé)任。
建設(shè)單位確實(shí)無(wú)法通知業(yè)主、物業(yè)使用人的，應(yīng)當(dāng)在公安部門(mén)、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和其他業(yè)主的監(jiān)督下，先行進(jìn)行維修，事后應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人，并做好善后工作。
（五）業(yè)主出租或者轉(zhuǎn)讓專(zhuān)有部分的，應(yīng)當(dāng)遵守房屋租賃以及房屋轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定，告知承租人和買(mǎi)受人本臨時(shí)管理規(guī)約的內(nèi)容，并將出租及轉(zhuǎn)讓情況告知建設(shè)單位。
第三部分 物業(yè)共用部分使用、維修和管理
五、業(yè)主對(duì)物業(yè)共用部分享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。
六、業(yè)主、物業(yè)使用人等在使用物業(yè)共用部分時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守建設(shè)單位根據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同》制訂的物業(yè)共用部分使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度。
因使用人不當(dāng)使用給物業(yè)共用部分造成損害的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失等法律責(zé)任。
七、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定，對(duì)物業(yè)共用部分進(jìn)行日常維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。
八、業(yè)主、物業(yè)使用人在使用物業(yè)共用部分時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守下列約定：
（一）寵物飼養(yǎng)：業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守《北京市養(yǎng)犬管理規(guī)
定》。
（二）車(chē)輛停放：業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)與停車(chē)管理單位簽訂停車(chē)管理協(xié)議，按位停車(chē)；在小區(qū)地面行駛時(shí)，要注意減速避讓行
人。
占用消防通道的，停車(chē)管理單位應(yīng)當(dāng)勸阻；拒不改正的，停車(chē)管理單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告消防主管部門(mén)。
（三）電梯使用：業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守《乘梯須知》。
（四）陽(yáng)臺(tái)封閉：。
（五）太陽(yáng)能熱水器安裝：。
（六）。
（七）。
九、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止以下行為：
（一）擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、改變房屋外觀；
（二）擅自占用或損壞物業(yè)共用部分、移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；
（三）違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；
（四）在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；
（五）違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)；
（六）擅自在物業(yè)共用部分懸掛、張貼、涂改、刻畫(huà)；
（七）利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；
（八）法律、法規(guī)、規(guī)章和本規(guī)約禁止業(yè)主的其他行為。
十、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
十一、為維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域安全秩序，秩序維護(hù)人員可以對(duì)陌生來(lái)訪人進(jìn)行詢(xún)問(wèn)并登記來(lái)訪情況，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)告知來(lái)訪人予以配合。
發(fā)生火險(xiǎn)、盜竊、人身傷亡等安全事故的，業(yè)主、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)反映有關(guān)情況。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)的調(diào)查取證，監(jiān)控錄像保存等應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)規(guī)定。
十二、建設(shè)單位對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人出現(xiàn)的不符合物業(yè)共用部分使用要求的行為，可以采取批評(píng)、規(guī)勸、等方式予以勸阻。
十三、建設(shè)單位不得擅自利用業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)于每年第一季度公示上一前期物業(yè)服務(wù)合同履行情況、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況。
第四部分 前期物業(yè)服務(wù)
十四、建設(shè)單位承擔(dān)本物業(yè)管理區(qū)域前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。具體物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定執(zhí)行。
第五部分 裝飾裝修
十五、裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)以及建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第110號(hào)）等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。
十六、裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位申報(bào)登記。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。
十七、法定休息日、節(jié)假日全天及工作日12時(shí)至14時(shí)、18時(shí)至次日8時(shí)，禁止在已竣工交付使用的住宅樓內(nèi)進(jìn)行產(chǎn)生噪聲的裝修作業(yè)。在其他時(shí)段內(nèi)進(jìn)行裝修作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)采取措施，減輕對(duì)周?chē)瞽h(huán)境的干擾。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將裝飾裝修的時(shí)間要求、地點(diǎn)等情況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示。
十八、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的巡查、監(jiān)督。裝修人不得拒絕和阻礙建設(shè)單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定，對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。
裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)拒不辦理申報(bào)登記或者違反相關(guān)規(guī)定及裝飾裝修服務(wù)協(xié)議的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知并勸阻；拒不改正的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)主管部門(mén)報(bào)告，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。
十九、業(yè)主、物業(yè)使用人因裝修房屋影響物業(yè)共用部分正常使用的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)；給其他業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
二十、其他：
（注：參照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第110號(hào)）
第六部分 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備
二十一、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已交付業(yè)主的專(zhuān)有部分達(dá)到建筑物總面積50%以上的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報(bào)送籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需資料，并推薦業(yè)主代表作為臨時(shí)召集人，召集占總?cè)藬?shù)5%以上或者專(zhuān)有部分占建筑物總面積5%以上的業(yè)主向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出書(shū)面申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)；占總?cè)藬?shù)5%以上或者專(zhuān)有部分占建筑物總面積5%以上的業(yè)主也可以自行向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出書(shū)面申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)。
二十二、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組成立之日起7日內(nèi)向籌備組提供業(yè)主名冊(cè)、業(yè)主專(zhuān)有部分面積、建筑物總面積等資料，并承擔(dān)籌備及召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需費(fèi)用
籌備組可以與建設(shè)單位協(xié)商所需費(fèi)用的事項(xiàng)(包括打印、復(fù)印相關(guān)材料的費(fèi)用，必要的通訊和交通費(fèi)用等)和具體數(shù)額。
第七部分 物業(yè)項(xiàng)目查驗(yàn)交接
二十三、業(yè)主共同決定解除前期物業(yè)服務(wù)合同并且確定物業(yè)管理方式的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與全體業(yè)主就物業(yè)共用部分進(jìn)行查驗(yàn)交接。具體方法按照北京市物業(yè)項(xiàng)目交接有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
二十四、物業(yè)共用部分經(jīng)查驗(yàn)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不免除建設(shè)單位按照國(guó)家規(guī)定和買(mǎi)賣(mài)合同約定的保修期限、范圍等應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的保修責(zé)任。
第八部分 爭(zhēng)議解決
二十五、業(yè)主、物業(yè)使用人和建設(shè)單位在物業(yè)使用、管理中產(chǎn)生矛盾糾紛時(shí)，可以提請(qǐng)物業(yè)管理糾紛人民調(diào)解組織調(diào)解處理，也可以依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。
二十六、違反本臨時(shí)管理規(guī)約或者有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，造成其他權(quán)利人人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任人依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
二十七、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約的，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。
第九部分 附則
二十八、本規(guī)約所稱(chēng)物業(yè)使用人，包括房屋承租人、共居人等。
二十九、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，由建設(shè)單位享有業(yè)主權(quán)利、承擔(dān)業(yè)主義務(wù)。
三
十、本規(guī)約對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主及物業(yè)使用人等具有約束力。物業(yè)轉(zhuǎn)讓的，本規(guī)約效力直接及于物業(yè)受讓人。
三
十一、本規(guī)約由業(yè)主、建設(shè)單位各持一份。
三
十二、相關(guān)行政管理部門(mén)在依法執(zhí)行公務(wù)需要進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域時(shí)，各相關(guān)主體應(yīng)當(dāng)予以配合。
三
十三、本規(guī)約作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附件，自該物業(yè)項(xiàng)目首個(gè)買(mǎi)受人簽字承諾之日起生效，至業(yè)主共同決定的管理規(guī)約生效之日起終止。
承 諾 書(shū)
本人是（小區(qū)名稱(chēng)）（樓號(hào)、房號(hào)）的買(mǎi)受人，已經(jīng)詳細(xì)閱讀并承諾遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》。
業(yè)主（簽章）：
年月日
第五篇：13-北京市住宅區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約制定規(guī)范10-11
《北京市住宅區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約制定規(guī)范》和
《北京市住宅區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約》（示范文本）的通知
2010-11
（京建發(fā)〔2010〕636號(hào)）
各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、房管局，各有關(guān)單位：
為維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人等各方主體的合法權(quán)益，保障物業(yè)使用安全，指導(dǎo)建設(shè)單位規(guī)范制定臨時(shí)管理規(guī)約，根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》（北京市人民政府令第219號(hào)）、《北京市城鎮(zhèn)房屋建筑使用安全綜合治理辦法》（京政發(fā)[2010]17號(hào)）及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，現(xiàn)將《北京市住宅區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約制定規(guī)范》和《北京市住宅區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約》（示范文本）印發(fā)給你們，并就有關(guān)問(wèn)題通知如下，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行：
一、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售房屋前制定臨時(shí)管理規(guī)約，并在銷(xiāo)售場(chǎng)所公示。
二、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售房屋前向物業(yè)買(mǎi)受人明示臨時(shí)管理規(guī)約，并予以說(shuō)明。物業(yè)買(mǎi)受人在與建設(shè)單位簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書(shū)面承諾。
三、各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、房管局要積極做好制定規(guī)范和示范文本的宣傳和推行工作，引導(dǎo)建設(shè)單位規(guī)范制定臨時(shí)管理規(guī)約。
四、當(dāng)事人可登錄“北京建設(shè)網(wǎng)”（）查閱并下載電子版示范文本。
五、《北京市住宅區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約制定規(guī)范》和《北京市住宅區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約》（示范文本）自發(fā)布之日起啟用，非住宅區(qū)參照?qǐng)?zhí)行。
特此通知
附件1：《北京市住宅區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約制定規(guī)范》
附件2：《北京市住宅區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約》（示范文本）
二〇一〇年十一月九日
附件一
北京市住宅區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約制定規(guī)范
1.[臨時(shí)管理規(guī)約]臨時(shí)管理規(guī)約是建設(shè)單位和業(yè)主對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出的約定。
2.[制定主體和時(shí)間]建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售房屋前制定臨時(shí)管理規(guī)約，并在銷(xiāo)售場(chǎng)所公示。
3.[簽訂主體和時(shí)間]建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售房屋前向物業(yè)買(mǎi)受人明示臨時(shí)管理規(guī)約，并予以說(shuō)明。
物業(yè)買(mǎi)受人在與建設(shè)單位簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書(shū)面承諾。
4.[基本內(nèi)容]臨時(shí)管理規(guī)約不得侵害物業(yè)買(mǎi)受人的合法權(quán)益，具體應(yīng)當(dāng)包括九部分內(nèi)容，分別為物業(yè)基本情況，物業(yè)的使用、維修和管理，前期物業(yè)服務(wù)，裝飾裝修，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備、物業(yè)項(xiàng)目交接，爭(zhēng)議解決方式和附則。
4.1 物業(yè)基本情況：主要包括物業(yè)管理區(qū)域劃分和物業(yè)服務(wù)用房的基本情況。
4.2物業(yè)專(zhuān)有部分的交付、使用、維修和管理：主要包括“業(yè)主一卡通”的辦理、業(yè)主對(duì)專(zhuān)有部分的使用維護(hù)要求。
4.3物業(yè)共用部分的使用、維護(hù)和管理：主要包括物業(yè)共用部分的使用要求，建設(shè)單位不得擅自利用物業(yè)共用部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等。
4.4 前期物業(yè)服務(wù)：主要明確建設(shè)單位承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。
4.5 裝飾裝修：主要包括裝飾裝修的基本程序、注意事項(xiàng)以及日常管理等。
4.6首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備：主要包括建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備階段提供業(yè)主信息和其他材料，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
4.7 物業(yè)項(xiàng)目交接：明確業(yè)主和建設(shè)單位在物業(yè)項(xiàng)目查驗(yàn)交接中的權(quán)利和責(zé)任。
4.8爭(zhēng)議解決方式：臨時(shí)管理規(guī)約可以對(duì)爭(zhēng)議的具體解決方式進(jìn)行約定。4.9 附則：主要包括名詞解釋、臨時(shí)管理規(guī)約的效力等內(nèi)容。5.[必備條款]建設(shè)單位在制定臨時(shí)管理規(guī)約時(shí)，應(yīng)當(dāng)包括以下條款： 5.1物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，由建設(shè)單位享有業(yè)主權(quán)利、承擔(dān)業(yè)主義務(wù)。
5.2業(yè)主在辦理房屋交付手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位領(lǐng)取所購(gòu)房屋的“業(yè)主一卡通”，與銀行、建設(shè)單位簽訂前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議。
5.3 業(yè)主共同決定解除前期物業(yè)服務(wù)合同并確定物業(yè)管理方式的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照《北京市物業(yè)管理辦法》的規(guī)定，與全體業(yè)主進(jìn)行物業(yè)共用部分查驗(yàn)交接。
5.4 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組成立之日起7日內(nèi)向籌備組提供業(yè)主名冊(cè)、業(yè)主專(zhuān)有部分面積、建筑物總面積等資料，并承擔(dān)籌備及召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需費(fèi)用。
5.5 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)于每年第一季度公示上一前期物業(yè)服務(wù)合同履行情況、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況。
6.[適用范圍]本臨時(shí)管理規(guī)約示范文本適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅物業(yè)項(xiàng)目及相關(guān)活動(dòng)。
7.[司法和行政管轄]相關(guān)行政管理部門(mén)在依法執(zhí)行公務(wù)需要進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域時(shí)，各相關(guān)主體應(yīng)當(dāng)予以配合。
8.[格式及填寫(xiě)說(shuō)明]臨時(shí)管理規(guī)約正文應(yīng)當(dāng)使用A4紙，空格部分應(yīng)當(dāng)用鋼筆、簽字筆或者打印填寫(xiě)，空格部分若不填寫(xiě)內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)用“/”劃掉。涂改之處，須經(jīng)當(dāng)事人簽字或者蓋章確認(rèn)。臨時(shí)管理規(guī)約確認(rèn)承諾書(shū)由物業(yè)買(mǎi)受人填寫(xiě)確認(rèn)。
附件二
北京市住宅區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約
（示范文本）
使 用 說(shuō) 明
1.本臨時(shí)管理規(guī)約文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)制定。臨時(shí)管理規(guī)約是自首戶(hù)業(yè)主入住之日起至業(yè)主大會(huì)成立期間，業(yè)主與業(yè)主、業(yè)主與建設(shè)單位等主體之間，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)的約定。
2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主依法享有法律、法規(guī)和規(guī)章等規(guī)定的權(quán)利，并履行相應(yīng)義務(wù)。
3.相關(guān)行政管理部門(mén)在依法執(zhí)行公務(wù)需要進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域時(shí)，各相關(guān)主體應(yīng)當(dāng)予以配合。
4.本示范文本自發(fā)布之日起啟用。
臨時(shí)管理規(guī)約
（名稱(chēng)應(yīng)當(dāng)與前期物業(yè)服務(wù)合同名稱(chēng)一致）
第一部分 物業(yè)基本情況
（應(yīng)當(dāng)與前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容一致）
一、物業(yè)管理區(qū)域 東至： 南至：
西至：
北至：
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)詳見(jiàn)《前期物業(yè)服務(wù)合同》。
二、物業(yè)服務(wù)用房
物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，位于
【幢】【座】層單元號(hào)；地下建筑面積為平方米，位于
【幢】【座】層單位號(hào)。
其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為平方米，位于【幢】【座】層單位號(hào)。
（注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況增加以上內(nèi)容）
第二部分 物業(yè)專(zhuān)有部分交付、使用、維修和管理
三、物業(yè)買(mǎi)受人在辦理房屋交付手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位領(lǐng)取所購(gòu)房屋的“業(yè)主一卡通”，與銀行、建設(shè)單位簽訂前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議，并按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預(yù)存?zhèn)€月（不超過(guò)12個(gè)月）的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
新建房屋建筑，建設(shè)單位在交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)買(mǎi)受人提交質(zhì)量保證書(shū)、房屋建筑使用說(shuō)明書(shū)及其他文件，明確告知物業(yè)買(mǎi)受人房屋建筑的各項(xiàng)性能指標(biāo)、使用與維護(hù)保養(yǎng)要求、質(zhì)量保修內(nèi)容等。
四、物業(yè)專(zhuān)有部分維修、使用和管理
（一）業(yè)主對(duì)物業(yè)的專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得侵害其他人的合法權(quán)益，遵守供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相關(guān)規(guī)定。
業(yè)主、物業(yè)使用人在使用專(zhuān)有部分時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守《北京市城鎮(zhèn)房屋建筑使用安全綜合治理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。
物業(yè)保修期滿后，業(yè)主自行承擔(dān)其物業(yè)專(zhuān)有部分的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。因維修養(yǎng)護(hù)不及時(shí)或者未采取措施消除物業(yè)安全隱患給其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
（二）業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃用途使用物業(yè)。確需改變物業(yè)規(guī)劃用途的，應(yīng)當(dāng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。
業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定合理使用水、電、氣、熱等設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。
（三）業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位協(xié)商確定合理位置，并做好噪音預(yù)防及冷凝水處理。
（四）建設(shè)單位需要進(jìn)入專(zhuān)有部分對(duì)物業(yè)共用部分進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、更新、改造時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前通知相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人，相關(guān)專(zhuān)有部分的業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)予以配合，造成專(zhuān)有部分損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失等法律責(zé)任。
建設(shè)單位確實(shí)無(wú)法通知業(yè)主、物業(yè)使用人的，應(yīng)當(dāng)在公安部門(mén)、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和其他業(yè)主的監(jiān)督下，先行進(jìn)行維修，事后應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人，并做好善后工作。
（五）業(yè)主出租或者轉(zhuǎn)讓專(zhuān)有部分的，應(yīng)當(dāng)遵守房屋租賃以及房屋轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定，告知承租人和買(mǎi)受人本臨時(shí)管理規(guī)約的內(nèi)容，并將出租及轉(zhuǎn)讓情況告知建設(shè)單位。第三部分 物業(yè)共用部分使用、維修和管理
五、業(yè)主對(duì)物業(yè)共用部分享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。
六、業(yè)主、物業(yè)使用人等在使用物業(yè)共用部分時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守建設(shè)單位根據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同》制訂的物業(yè)共用部分使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度。......
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