第一篇：畢業(yè)生簽定勞動(dòng)合同的注意事項(xiàng)

《勞動(dòng)合同法》是簽訂勞動(dòng)合同的依據(jù)，也是畢業(yè)生保護(hù)、維護(hù)自身權(quán)益的依據(jù)。已經(jīng)與用人單位簽訂就業(yè)協(xié)議的畢業(yè)生，在試用期內(nèi)或者入職后，都將與用人單位再簽訂勞動(dòng)合同。畢業(yè)生簽訂勞動(dòng)合同時(shí)，涉及求職者權(quán)益的規(guī)定有哪些呢?

勞動(dòng)合同的必備條款

畢業(yè)生在與用人單位簽訂勞動(dòng)合同之前，要知道一份勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)具備的基本內(nèi)容：用人單位的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人;勞動(dòng)者的姓名、住址和居民身份證或者其他有效身份證件號(hào)碼;勞動(dòng)合同期限;工作內(nèi)容和工作地點(diǎn);工作時(shí)間和休息休假;勞動(dòng)報(bào)酬;社會(huì)保險(xiǎn);勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護(hù);法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)納入勞動(dòng)合同的其他事項(xiàng)。

簽訂書面的勞動(dòng)合同

畢業(yè)生與用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系的時(shí)候，就應(yīng)當(dāng)訂立書面勞動(dòng)合同，千萬(wàn)不能簡(jiǎn)單地口頭約定。勞動(dòng)合同由用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，并經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同文本上簽字或者蓋章生效。勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)在建立勞動(dòng)關(guān)系的1個(gè)月內(nèi)訂立;用人單位自用工之日起超過(guò)1個(gè)月不滿1年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付兩倍的工資;同時(shí)，視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。

無(wú)固定期限勞動(dòng)合同不是“鐵飯碗”

《勞動(dòng)合同法》提出了“無(wú)固定期限勞動(dòng)合同”，改變了以往一些單位一年一簽的慣例。勞動(dòng)者在該用人單位連續(xù)工作滿10年的;連續(xù)訂立二次固定期限勞動(dòng)合同，續(xù)訂勞動(dòng)合同的;以及用人單位自用工起滿1年不與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的，除勞動(dòng)者本人不愿意之外，都應(yīng)當(dāng)訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。但是需要說(shuō)明的是無(wú)固定期限勞動(dòng)合同并非“鐵飯碗”，也并不是每個(gè)人都適合長(zhǎng)期合同，應(yīng)屆生應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)考慮簽約期限。

違約金以及經(jīng)濟(jì)賠償金

《勞動(dòng)合同法》實(shí)施后，并非畢業(yè)生違背了用人單位的意愿就要交“違約金”或者“經(jīng)濟(jì)賠償金”。

《勞動(dòng)合同法》規(guī)定只有兩類勞動(dòng)者可以在勞動(dòng)合同中約定違約金：一類是用人單位提供專項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用;另一類是對(duì)負(fù)有保守商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)義務(wù)的高級(jí)管理人員、高級(jí)技術(shù)人員和其他負(fù)有保密義務(wù)的人員，如勞動(dòng)者違反競(jìng)業(yè)限制的約定，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。

經(jīng)濟(jì)賠償金主要是企業(yè)給勞動(dòng)者的賠償?！秳趧?dòng)合同法》規(guī)定如果用人單位隨意解除合同或者合同到期終止時(shí)用人單位不再續(xù)訂的(包括用人單位降低勞動(dòng)合同約定條件造成勞動(dòng)者不再續(xù)訂)都要向勞動(dòng)者支付相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償金。

試用有時(shí)限有工資

雖然在試用期難免如履薄冰，畢業(yè)生也要保護(hù)好自己的權(quán)益。勞動(dòng)合同法規(guī)定，用人單

位不得在試用期內(nèi)隨意辭退勞動(dòng)者?！皠趧?dòng)合同期限3個(gè)月以上不滿1年的，試用期不得超過(guò)1個(gè)月;勞動(dòng)合同期限1年以上不滿3年的，試用期不得超過(guò)2個(gè)月;3年以上固定期限和無(wú)固定期限的勞動(dòng)合同，試用期不得超過(guò)6個(gè)月。同一用人單位與同一勞動(dòng)者只能約定一次試用期?！?/p>

勞動(dòng)合同法規(guī)定“試用期的工資不得低于本單位相同崗位最低檔工資或者勞動(dòng)合同約定工資的百分之八十，并不得低于用人單位所在地的最低工資標(biāo)準(zhǔn)”。

第二篇：如何簽定勞動(dòng)合同

如何簽定勞動(dòng)合同

我國(guó)《勞動(dòng)法》規(guī)定：“勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立”。但目前仍有某些用人單位逃避約束，經(jīng)各種借口不與勞動(dòng)者簽訂書面勞動(dòng)合同。對(duì)此，有關(guān)專家對(duì)勞動(dòng)者提出兩條建議：與其“任其宰割”，不如趁早遠(yuǎn)離這樣的單位；已形成事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系的，勞動(dòng)者依法向勞動(dòng)保障行政部門舉報(bào)。

我國(guó)《勞動(dòng)法》第十九條的規(guī)定，勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：

（一）勞動(dòng)合同期限

勞動(dòng)合同期限是指當(dāng)事人雙方所訂立的勞動(dòng)合同起始和終止時(shí)間，也就是勞動(dòng)關(guān)系具有法律效力的日期。勞動(dòng)合同的期限分為固定期限、無(wú)固定期限和以完成一定的工作為期限。合同期采取哪一種燈型主要由雙方當(dāng)事人商定。

（二）工作內(nèi)容

工作內(nèi)容是針對(duì)勞動(dòng)者而言的，是對(duì)勞動(dòng)者設(shè)立的義務(wù)條款。工作內(nèi)容包括勞動(dòng)者從事勞動(dòng)的工種、崗位、生產(chǎn)或工作應(yīng)達(dá)到的數(shù)量、質(zhì)量指標(biāo)，或應(yīng)完成的任務(wù)。

（三）勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件

這是針對(duì)用人單位而言的，是對(duì)用人單位的義務(wù)條款。勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，具體明確。包括勞動(dòng)安全和勞動(dòng)衛(wèi)生方面的設(shè)施、設(shè)備和防護(hù)措施等。

（四）勞動(dòng)報(bào)酬

勞動(dòng)報(bào)酬是勞動(dòng)者勞動(dòng)的成果返還和履行勞動(dòng)義務(wù)后必須享受的勞動(dòng)權(quán)利。包括工資、獎(jiǎng)金、津貼等。勞動(dòng)合同中規(guī)定的勞動(dòng)報(bào)酬必須符合國(guó)家法律、法規(guī)和政策的規(guī)定。例如，工資不得低于規(guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)；工資支付形式和支付期限不得違反法律、法規(guī)。

（五）勞動(dòng)紀(jì)律

勞動(dòng)合同一般不詳細(xì)列出勞動(dòng)紀(jì)律的內(nèi)容，只是表明勞動(dòng)者同意接受用人單位依法制定的勞動(dòng)紀(jì)律。勞動(dòng)紀(jì)律一般包括上下班紀(jì)律，工作時(shí)間紀(jì)律等。

（六）合同終止條件

即關(guān)于勞動(dòng)合同在法定終止條件之外的哪些條件下可以或應(yīng)當(dāng)終止的條款。我國(guó)《勞動(dòng)法》第二十三條規(guī)定：勞動(dòng)合同期滿或者雙方約定的勞動(dòng)合同終止條件出現(xiàn)，勞動(dòng)合同即行終止。

（七）違反勞動(dòng)合同的責(zé)任

違反勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，是指當(dāng)事人一方或雙方，由于自己的過(guò)錯(cuò)造 成勞動(dòng)合同不能履行或不能完全履行，按照法律、法規(guī)和勞動(dòng)合同的規(guī)定而承擔(dān)的行政、經(jīng)濟(jì)責(zé)任或司法制裁。

此外，還有特殊法定必備條款。這是法律要求某種或某幾種勞動(dòng)合同必須具備的條款。有的勞動(dòng)合同由于自身的特殊性，立法中特別要求其除了規(guī)定一般法定必備條款外，還必須規(guī)定一定的特有條款。例如，根據(jù)我國(guó)《中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)勞動(dòng)管理規(guī)定》和《私營(yíng)企業(yè)勞動(dòng)管理暫行規(guī)定》的規(guī)定，中外合資企業(yè)勞動(dòng)合同和私營(yíng)企業(yè)勞動(dòng)合同中應(yīng)包括工時(shí)和休假條款。根據(jù)勞動(dòng)部《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問(wèn)題的意見》第24條規(guī)定，用人單位在與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同時(shí)，不得以任何形式向勞動(dòng)者收取定金、保證金（物）或抵押金（物）。違反規(guī)定的，應(yīng)由公安部門和勞動(dòng)行政部門責(zé)令用人單位立即退還勞動(dòng)者本人。另需指出的是，社會(huì)保險(xiǎn)在我國(guó)屬法定保險(xiǎn)，因而未被列入合同必備條款。

第三篇：應(yīng)屆畢業(yè)生如何簽定勞動(dòng)合同（范文）

應(yīng)屆畢業(yè)生如何簽定勞動(dòng)合同

簽訂勞動(dòng)合同學(xué)問(wèn)很多，最主要的要注意下面幾件事

勞動(dòng)合同的內(nèi)容要全。勞動(dòng)合同有必備內(nèi)容，包括勞動(dòng)合同期限、工作內(nèi)容、勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件；勞動(dòng)報(bào)酬，社會(huì)保險(xiǎn)和福利，勞動(dòng)紀(jì)律、勞動(dòng)合同終止的條件；違反勞動(dòng)合同的責(zé)任。

要簽書面合同，并且要求保留一份合同，現(xiàn)在有些單位用人很不規(guī)范，不愿意與職工簽訂書面勞動(dòng)合同，想以此逃避一些責(zé)任，也有的單位領(lǐng)導(dǎo)圖省事。這是對(duì)勞動(dòng)者極不負(fù)責(zé)的行為。勞動(dòng)者有權(quán)要求與用人單位訂立書面合同。這樣，如果發(fā)生勞動(dòng)糾紛、爭(zhēng)議，就有法律依據(jù)。

試用期內(nèi)也要簽合同。這一點(diǎn)往往被勞動(dòng)者所忽略，有些單位為了逃避責(zé)任，在試用期內(nèi)，往往不與職工簽訂勞動(dòng)合同。一旦試用期滿，就找種種借口辭退員工。這種方法對(duì)用工單位來(lái)說(shuō)，省事兒又省錢，可以不對(duì)勞動(dòng)者負(fù)任何責(zé)任。

在簽訂勞動(dòng)合同時(shí)，要多聽、多想、多看（參看別人的合同），避免簽 “口頭合同”、“不全合同”、“模糊合同”、“單方合同”以及一些危險(xiǎn)性行業(yè)用人單位與員工簽訂的“工傷概不負(fù)責(zé)”的生死合同。

如何簽訂勞動(dòng)合同

一、關(guān)于試用期條款的設(shè)定與運(yùn)用。

試用期履帶法定可備條款，是用人單位和勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同中協(xié)商約定的相互了解、相互選擇的期限。試用期滿前，勞動(dòng)者還不是用人單位的正式員工，試用期滿間，雙方可以隨時(shí)解除合同。試用期的長(zhǎng)短，原則上可由勞動(dòng)者與用人單位協(xié)商確定，但《勞動(dòng)法》規(guī)定不得超過(guò)6個(gè)月。由于試用期內(nèi)的工資待遇，通常低于正式職工的工資報(bào)酬，因此根據(jù)有關(guān)規(guī)定，視簽訂合同期限的長(zhǎng)短約定試用期。如合同期在6個(gè)月以下的，試用期不得超過(guò)15日；在6個(gè)月以上1年以下扔，試用期不得超過(guò)30日；在1年以上2年以下的，試用期不超過(guò)60日；在3年左右，試用期一般為3個(gè)月。試用期最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月，并均包括在合同期內(nèi)。

單位必須在試用期與實(shí)行試用期制度的職工簽訂合同，在試用期滿后才與職工簽訂勞動(dòng)合同，按《勞動(dòng)法》追究責(zé)任；已經(jīng)與用人單位有勞動(dòng)關(guān)系在6個(gè)月以上而未簽訂合同的，在依法簽訂合同時(shí)，不得再約定試用期；雙方建立勞動(dòng)關(guān)系在6個(gè)月以下的，已建立勞動(dòng)關(guān)系的時(shí)間應(yīng)視為試用期。

二、關(guān)于商業(yè)秘密條款的約定與運(yùn)用。

對(duì)于保密意識(shí)較強(qiáng)的企業(yè)，應(yīng)在勞動(dòng)合同中加入此項(xiàng)條款，并附有泄密責(zé)任條款。企業(yè)人事一般工作的勞動(dòng)者接觸商業(yè)秘密機(jī)會(huì)很少，但人事技術(shù)、營(yíng)銷、中高層管理等工作的勞動(dòng)者接觸商業(yè)秘密的機(jī)率高，尤其在簽訂勞動(dòng)合同時(shí)應(yīng)該重視保密條款。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，企業(yè)與職工可以在合同中約定合同終止前或該職工提出解除勞動(dòng)的一定時(shí)間內(nèi)(不超過(guò)6個(gè)月)，調(diào)整其工作崗位，變更勞動(dòng)合同中的相關(guān)內(nèi)容；企業(yè)也可以規(guī)定掌握商業(yè)秘密的職工在終止或解除勞動(dòng)合同的一定期限內(nèi)(不超過(guò)3年)，不得到生產(chǎn)同類產(chǎn)品或經(jīng)營(yíng)同類業(yè)務(wù)且有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的企

業(yè)任職，也不得自己生產(chǎn)與原單位有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的同類產(chǎn)品或經(jīng)營(yíng)同類業(yè)務(wù)，但企業(yè)應(yīng)給予該職工一定 數(shù)額的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

三、關(guān)于簽訂勞動(dòng)合同期限的問(wèn)題。

在簽訂或續(xù)簽勞動(dòng)合同時(shí)，符合下列條件之一的，如果勞動(dòng)者提出訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同：

1、在同一用人單位連續(xù)工作滿10年以上的勞動(dòng)者；

2、工作時(shí)間較長(zhǎng)，距法定退休年齡10年以內(nèi)的老職工；

3、患有職業(yè)病或因工負(fù)傷并經(jīng)勞動(dòng)鑒定委員會(huì)鑒定為部分喪失勞動(dòng)能力的勞動(dòng)者；

4、經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的殘疾職工；

5、初次進(jìn)單位的征地農(nóng)民中女性年齡滿30周歲，男性年滿35周歲以上的；

6、復(fù)員退伍軍人、軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部初次分配工作的。所有用人單位新招收錄用人員必須在1個(gè)月內(nèi)依法訂立勞動(dòng)合同，建立勞動(dòng)關(guān)系。

第四篇：簽定合同注意事項(xiàng)

簽定合同

需要提醒的是，簽訂購(gòu)房合同，雙方一定要使用標(biāo)準(zhǔn)合同———《存量房買賣合同》，由益房置業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司監(jiān)制，在公司行政部保管。簽合同時(shí)，需要填寫清楚房屋坐落位、房屋所有權(quán)證編號(hào)、土地使用權(quán)證編號(hào)、約定的房?jī)r(jià)、具體付款方式等。

在簽訂合同時(shí)要注意以下幾點(diǎn)：明確雙方的權(quán)利和義務(wù)及業(yè)主的承諾，簽合同時(shí)，應(yīng)在合同或協(xié)議中標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)及業(yè)主對(duì)客戶的承諾等，這樣就有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使糾紛產(chǎn)生，也有據(jù)可查；明確違約責(zé)任。如逾期交房、悔約及其他違約情況的處理都應(yīng)在合同或協(xié)議中注明。

1．必須確認(rèn)房主真實(shí)身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起客戶的注意。

2．必須明確雙方違約責(zé)任

因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。

目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒有具體款項(xiàng)，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起（賣方在實(shí)際交房之日起）規(guī)定期限內(nèi)向賣方（買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。

3．必須標(biāo)明付款過(guò)戶時(shí)間

在實(shí)際操作中買方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過(guò)戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過(guò)戶時(shí)間。

4．必須注明費(fèi)用交接時(shí)間

這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問(wèn)題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。因?yàn)榻唤訒r(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時(shí)如果是公房交易，對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的交納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明。

5．必須有代理費(fèi)明細(xì)單

隨著中介市場(chǎng)的不斷完善，消費(fèi)者逐漸認(rèn)識(shí)到信譽(yù)好的經(jīng)紀(jì)公司能切實(shí)保障買賣雙方的權(quán)利。因此，經(jīng)紀(jì)公司的代理費(fèi)越來(lái)越受消費(fèi)者的關(guān)注。但是，目前市場(chǎng)上存在中介經(jīng)紀(jì)公司代理費(fèi)收取不明確的問(wèn)題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細(xì)單，這中間就會(huì)存在信息的不對(duì)等，最終損害消費(fèi)者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同時(shí)，一定要要求中介經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費(fèi)的用途。

6．買方必須見房主

現(xiàn)在有些經(jīng)紀(jì)公司有“收購(gòu)”業(yè)務(wù)，因此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作，最后誰(shuí)出價(jià)高便賣給誰(shuí)，不惜與第一個(gè)客戶毀約。理由常常是房主不賣等經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款，即中介經(jīng)紀(jì)公司無(wú)需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任，而交了訂金的消費(fèi)者只能忍氣吞聲。為此提醒消費(fèi)者，如果此時(shí)您能夠行使自身權(quán)利，要求約見房主當(dāng)面核實(shí)。

7．必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議

買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對(duì)雙方的意思寫明，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

二手房貸款

由于二手房交易的特殊性，銀行一般會(huì)指定貸款擔(dān)保公司提供服務(wù)，擔(dān)保公司一般會(huì)收取手續(xù)費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)。另外客戶還需購(gòu)規(guī)定的保險(xiǎn)，如涉及貸款公證還需交納公證費(fèi)。大家都很關(guān)心貸款發(fā)放的時(shí)間，一般在收齊材料后三~五個(gè)工作日便可至銀行簽約。將在房屋所在地房產(chǎn)交易中心出他項(xiàng)權(quán)利證明后三~五個(gè)工作日左右發(fā)放。如果是通過(guò)擔(dān)保公司的在房產(chǎn)局過(guò)戶后二~三個(gè)工作日就可以放款

購(gòu)房者拿著申請(qǐng)貸款時(shí)簽署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清單》、《抵登記申請(qǐng)表》，新辦理出來(lái)的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《抵評(píng)估報(bào)告》，到區(qū)房產(chǎn)管理局辦理《他項(xiàng)權(quán)證》。在擔(dān)保公司開具了《放款通知書》后，買賣雙方帶著各自的身份證和新辦理出來(lái)的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《他項(xiàng)權(quán)證》來(lái)到銀行。雙方用自己的身份證開立賬戶，銀行將購(gòu)房者申請(qǐng)的貸款劃至房東的賬戶上，購(gòu)房者自己的賬戶以后就是每個(gè)月還款的賬戶了。

一、購(gòu)買二手房交易按揭貸款的基本操作流程

1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金(如需公積金貸款)

與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同

借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過(guò)戶。

4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)

按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。

5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)

按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。

6、辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)

借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明

貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。、銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

二、二手房貸款所需資料

1、申請(qǐng)人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證（并隨帶身份證復(fù)印件）每人各1份。

2、申請(qǐng)人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的戶口薄（并隨帶戶口薄復(fù)印件）各1份，如申請(qǐng)人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關(guān)系說(shuō)明

3、原產(chǎn)權(quán)證1份；現(xiàn)房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房或安居房

4、經(jīng)由交易中心提供的武漢市房地產(chǎn)買賣合同2份；

5、房?jī)r(jià)30％或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件1份

6、借款申請(qǐng)表1份：個(gè)人住房商業(yè)性貸款申請(qǐng)表1份、個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)表2份

7、借款合同、抵押合同1套：公積金借款合同6本、商業(yè)性借款合同5本，抵押合同4本；擔(dān)保合同1份；

8、借款人和配偶及符合條件參與計(jì)算額度直系血親的單位和個(gè)人住房公積金帳號(hào)（或職工住房公積金結(jié)存單）每人各1份

9、借款人和配偶及符合條件參與計(jì)算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書每人各1份

10、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等。（根據(jù)備注情況確定，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單，三資企業(yè)員工由單位提供月收入證明；私營(yíng)工商業(yè)者提供單位近期營(yíng)業(yè)稅、所得稅及財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表；銀行存單、有價(jià)證券以及經(jīng)常性匯款來(lái)源證明等）

11、如以上資產(chǎn)屬申請(qǐng)人家庭成員所有，需附送有關(guān)家庭成員同意共同還款承諾書1份

12、已存滿規(guī)定期限的住房?jī)?chǔ)蓄存單和（或）存折1份（申請(qǐng)住房?jī)?chǔ)蓄個(gè)人住房商業(yè)性貸款時(shí)需提供，其他類型則不必）

13、企業(yè)允許借款申請(qǐng)辦理企業(yè)住房基金個(gè)人住房貸款的證明1份（申請(qǐng)企業(yè)住房基金個(gè)人住房商業(yè)性貸款時(shí)需提供，其他類型則不）

先來(lái)說(shuō)說(shuō)身份證明，一般來(lái)說(shuō)只要提供身份證即可，護(hù)照、現(xiàn)役軍人證也同樣有效。但要注意，買賣合同上購(gòu)買方的全部人員和其配偶都要提供。未成年人還未領(lǐng)取身份證的應(yīng)提供獨(dú)生子女證，非獨(dú)生子女應(yīng)提供出生證明。

婚姻證明；指上列人員已婚的應(yīng)提供結(jié)婚證明書，已成年而未婚的應(yīng)出具單身證明，離異的人士應(yīng)提供離婚證（法院判決書也可）和離婚未再婚證明，喪偶的應(yīng)提供配偶的死亡證明（戶口簿上已注明喪偶也可）及喪偶未再婚證明。這些證明要在所在地的武漢市各區(qū)民政局開具。

再來(lái)說(shuō)說(shuō)收入證明，收入證明應(yīng)加蓋工作單位的有效公章，并寫明聯(lián)系人，聯(lián)系電話以及單位地址以備銀行核查。

另外還要提供您購(gòu)買房屋的買賣合同和上家原產(chǎn)證的復(fù)印件以及由中介機(jī)構(gòu)見證蓋章的預(yù)付房款收據(jù)。

證

委托公證。主要指上家或下家無(wú)法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)公證手續(xù)。由于手寫委托書無(wú)法確認(rèn)其真實(shí)性，交易中心一般會(huì)要求無(wú)法親自到場(chǎng)的當(dāng)事人出具公證后的委托書方能為其辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)。由于現(xiàn)在二手房大多通過(guò)中介公司來(lái)交易，中介公司為方便交易一般會(huì)要求客戶辦理委托公證手續(xù)，所以不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都會(huì)辦理相關(guān)的委托公證手續(xù)。委托公證費(fèi)則因委托內(nèi)容的不同而分為人民幣300元至800 元不等。

贈(zèng)與公證。在目的二手房交易中還有一種贈(zèng)與方式，即業(yè)主自愿將房屋贈(zèng)與他人，并要求將房屋產(chǎn)權(quán)人名字進(jìn)行更改。贈(zèng)與行為必須進(jìn)行公證。有的人可能會(huì)認(rèn)為將房屋贈(zèng)與他人，費(fèi)用會(huì)比出售房屋少。其實(shí)，在不考慮房屋價(jià)格的情況下，贈(zèng)與所產(chǎn)生的稅費(fèi)比買賣產(chǎn)生的稅費(fèi)要高。贈(zèng)與公證費(fèi)為合同評(píng)估價(jià)總價(jià)的2％。

復(fù)印件與原件相符公證。雖然現(xiàn)階段部分期房轉(zhuǎn)讓可以不經(jīng)發(fā)展商同意進(jìn)行交易，但是發(fā)展商不愿提供相關(guān)的預(yù)售合同。交易中心規(guī)定，交易雙方必須提供足夠的預(yù)售合同方能交易。因此，下家必須拿上家的預(yù)售合同辦理復(fù)印件與原件相符的公證，共六本以上的合同前往交易中心辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。這種復(fù)印件與原件相符的公證收費(fèi)為人民幣300元至700 元不等。

附件

一、附二手房交易流程圖

交房

在房產(chǎn)交易中因交房而產(chǎn)生的糾紛主要表現(xiàn)于水、電、煤氣及其附屬設(shè)施和房屋裝修等方面。如果在買賣雙方的《房地產(chǎn)買賣合同》中，對(duì)上述情形予以關(guān)注，那么在實(shí)際的房屋交接過(guò)程中，這樣的矛盾會(huì)在很大程度上被避免。因此，為盡可能的減少今后的麻煩我們建議億房網(wǎng)友在交房時(shí)注意以下事項(xiàng)：

1．結(jié)清水表賬單

大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過(guò)戶手續(xù)。但在交房時(shí)根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。建議買房在交房前要詢問(wèn)賣房是否已付清水費(fèi)，交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費(fèi)賬單，并可以撥打武水集團(tuán)96510 查詢?cè)摲慨a(chǎn)已往的水費(fèi)欠繳情況。

2．告知電表狀況

按武漢市供電公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計(jì)量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時(shí)建議買房親自查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)改裝的痕跡。在實(shí)際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對(duì)電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營(yíng)業(yè)廳辦理電表過(guò)戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)。如須了解電費(fèi)欠繳情況可撥打95598 武漢市供電公司熱線查詢。

3．協(xié)助煤氣過(guò)戶

按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房?jī)r(jià)已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無(wú)償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費(fèi)賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T辦理過(guò)戶更名手續(xù)。對(duì)于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T將拒絕辦理。如要查詢煤氣的欠費(fèi)情況及燃?xì)獠块T的地址請(qǐng)撥打96511武漢燃?xì)夤?4小時(shí)燃?xì)夥?wù)綜合受理熱線。

4．協(xié)助有線電視過(guò)戶

有線電視實(shí)行一戶一卡制，如遇上家拖欠費(fèi)用的情況，時(shí)間一長(zhǎng)，有線站會(huì)作封端處理。因此在交房時(shí)買房可要求賣方提交交房當(dāng)年的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。買房憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的區(qū)有線電視公司辦理過(guò)戶手續(xù)。如果要查詢欠費(fèi)情況只需撥打武漢廣電數(shù)字網(wǎng)絡(luò)公司24小時(shí)客戶服務(wù)熱線電話：85771111既可。

5．結(jié)清電話，寬帶費(fèi)用

如果買房無(wú)需延用賣房的電話號(hào)碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號(hào)碼，然后下家另外自行申請(qǐng)安裝電話。如果買房需要延用賣房的電話號(hào)碼，則買賣雙方一起到電信部門辦理過(guò)戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算話費(fèi)賬單。至于寬帶費(fèi)用以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。如有疑問(wèn)可以撥打武漢電信10000 號(hào)查詢。

6．結(jié)算維修資金

按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此賣

方憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向買房按實(shí)結(jié)算或贈(zèng)送給下家。同時(shí)維修資金的所有人更名為買方。

7．物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用

建議買賣雙方到房屋所在地的物業(yè)管理公司辦理以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)。同時(shí)買房辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。

收房入住

一、注意交樓附送物品清單

當(dāng)前武漢市的二手房市場(chǎng)上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時(shí)，請(qǐng)各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對(duì)于一些家電產(chǎn)品建議列明型號(hào)、牌子等，方便收樓時(shí)核對(duì)物品是否與合同相符。

二、要檢查單位室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問(wèn)題

買家在收樓時(shí)須注意查看工程質(zhì)量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量，有否滲漏等（特別對(duì)于樓齡長(zhǎng)的物業(yè)）；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否工作正常，如有任何問(wèn)題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修，否則可能新業(yè)主要承擔(dān)負(fù)責(zé)。

三、各項(xiàng)費(fèi)用必須結(jié)清

正如案例所提及的費(fèi)用問(wèn)題，收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費(fèi)用，要找業(yè)原業(yè)主追討時(shí)已經(jīng)無(wú)法聯(lián)系了，只好自認(rèn)倒霉，所以請(qǐng)各位買家在收樓時(shí)，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。

四、收樓證明是否齊全

對(duì)于一些多年未入住的新樓，買家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時(shí)對(duì)于一些所謂收樓費(fèi)用，例如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過(guò)，以免造成自己的損失。

五、戶籍是否遷出

對(duì)于名校物業(yè)，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶籍仍掛在已出售的物業(yè)，新業(yè)主在收樓時(shí)，如果想用該物業(yè)的戶籍時(shí)，及時(shí)要求對(duì)方按時(shí)把戶籍遷出，否則新業(yè)主無(wú)法找派出所接收戶籍。

六、發(fā)票是否齊全

買家成功收樓后，通?？蛻舳家k理一些過(guò)戶手續(xù)，例如過(guò)戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則買家無(wú)法使用相關(guān)的服務(wù)。

第五篇：簽定協(xié)議書注意事項(xiàng)

簽定協(xié)議書注意事項(xiàng)

一、就業(yè)協(xié)議書是一式四份，由國(guó)家教育部印制而成。每一位畢業(yè)生只有一份就業(yè)協(xié)議書，而且每份協(xié)議書都有一個(gè)編號(hào)，請(qǐng)同學(xué)們要妥善保管好自己的協(xié)議書，遺失了學(xué)院不予補(bǔ)辦，而且記住自己的編號(hào)，就業(yè)辦公室在簽訂就業(yè)協(xié)議書時(shí)將嚴(yán)格核對(duì)畢業(yè)生與就業(yè)協(xié)議書是否一致，如果發(fā)現(xiàn)換用協(xié)議書的現(xiàn)象，就業(yè)辦公室將不予受理該畢業(yè)生的一切就業(yè)相關(guān)手續(xù)。

二、嚴(yán)禁自行復(fù)制就業(yè)協(xié)議書，一旦發(fā)現(xiàn)，將按學(xué)校有關(guān)規(guī)定給予嚴(yán)肅處理。

三、每位畢業(yè)生只能與一個(gè)具體接收單位簽訂就業(yè)協(xié)議書。

四、學(xué)校發(fā)放的就業(yè)協(xié)議書不得轉(zhuǎn)讓他人，升學(xué)、出國(guó)等不使用就業(yè)協(xié)議書的畢業(yè)生，應(yīng)將協(xié)議書退還就業(yè)指導(dǎo)中心，否則將不為其辦理相關(guān)手續(xù)，由于轉(zhuǎn)讓使用造成他人違約或被具體接收單位追究責(zé)任的，需要承擔(dān)連帶責(zé)任，學(xué)校將視情節(jié)輕重給予相應(yīng)紀(jì)律處分。

五、畢業(yè)生簽定協(xié)議后，還要與用人單位保持聯(lián)系，了解單位發(fā)展的情況，以便在校期間有針對(duì)性的多學(xué)習(xí)，能夠盡快適應(yīng)工作。

六、就業(yè)協(xié)議書中的內(nèi)容要用黑色鋼筆或黑色簽字筆填寫，不得用圓珠筆填寫。

七、報(bào)考研究生的畢業(yè)生在簽訂就業(yè)協(xié)議書時(shí)，應(yīng)將報(bào)考研究生的有關(guān)事宜告知具體接收單位。向單位說(shuō)明是否報(bào)考研究生或雙學(xué)位，協(xié)商解決辦法。達(dá)成一致意見后，在備注欄內(nèi)注明，用人單位和畢業(yè)生要同時(shí)在備注欄內(nèi)簽字。如果單位確已同意“考取研究生后，協(xié)議自動(dòng)解除”，則備注欄中一定要有說(shuō)明，雙方簽字。如果簽約后考取研究生，而在備注欄內(nèi)沒有任何說(shuō)明，畢業(yè)生則要爭(zhēng)取用人單位的同意（須有用人單位的書面意見），學(xué)校方能修改就業(yè)方案。

八、要嚴(yán)禁違約。因?yàn)榈谝荒氵`約的話影響了學(xué)校學(xué)院的聲譽(yù)；第二，你也要為此付出一定的代價(jià)，賠償一筆不匪的違約金，搞不好用人單位還會(huì)與你打官司。所以在簽定協(xié)議的時(shí)候既不能草率，也不要瞻前顧后，看準(zhǔn)了就簽，簽了就不要后悔。

九、協(xié)議書是一式四份，畢業(yè)生、用人單位、學(xué)校和省大中專就業(yè)指導(dǎo)中心各一份，學(xué)院留一份復(fù)印件。

公共管理學(xué)院學(xué)生工作辦

2013年9月