第一篇：分宜青云可行報告

分宜青云花園項目開發

可行性研究報告

江西青云地產發展集團有限公司

2007年6月

目錄

第一章項目概況

第二章投資環境分析

一、行業環境

二、分宜房地產市場

三、分宜縣房地產消費市場的新機遇

第三章項目概況

一、建設地址

二、項目規模

三、總體規劃設計理念

四、總體規劃構思

五、物業管理

第四章項目市場分析與整合營銷

一、項目市場分析

二、價格定位

第五章效益測算

一、投資期限

二、利潤分析

第六章一期項目資金運作計劃

一、項目一期投入

二、回款期限

第七章項目可行性結論

第一章項目概況

本報告的項目地位于分宜縣鈐山西路分宜縣城中心地段，分宜位于贛中偏西，袁河中游，縣境南北長65公里，東西寬36公里。東鄰新余市渝水區，南連吉安市安福縣，西接宜春市袁州區，北毗宜春市上高縣。距省會南昌178公里，距市治所在地新余26公里。轄5鄉5鎮1場，127個村民委員會，1319個村民小組，8個城鎮居民委員會（均不含鈐陽管理處和東坑林場）。其中縣城常住人口為7萬余人。分宜人文遺跡和自然景觀十分豐富，屬全省50個重點旅游縣之一。自然景觀有100余處，有千古絕唱的鈐岡嶺、群峰縈廻的二仰峰（大崗山最高峰），雄姿巍然的萬年橋，碧水鱗浪的鈐陽湖，千姿百態的洪陽洞，神奇瑰麗的洞村洞等；人文遺跡150余處，有《天工開物》的誕生地、嚴嵩故里，毛澤東、朱德、彭德懷舊居，王震、肖克作戰地，贛西最大的客家古屋群——鄧家圍屋，山峽石刻，紅色古驛道等；古代大小寺廟70余座，其中有名的有分宜地方廟史上最早的仰山行祠，佛教臨濟的誕生地廣慶寺，東宮太子廟、南仙廟等。

本項目地塊總占地73畝，位于鈐山西路公園對面，此地塊地形較為規則，地塊的天然地理位置優勢獨特，是居住、休閑、晨煉的絕佳之地，毗鄰繁華鬧市區，地塊具有巨大的升值空間。

公司擬用二年的時間在此地塊上開發建筑面積約12萬平方米的大型高尚住宅小區。本項目開發立中于“高起點規劃，高規格配套，高質量施工，高綠化景觀，高水平物業管理”的開發理念，并通過專業化的嚴格管理降低開發成本，使之成為分宜市民買得起，即經濟適用又具有高尚品質的住宅小區，為分宜城市建設增添一道靚麗的風景線。

第二章投資環境分析

一、行業環境

中國房地產還有20年以上的好景，2004年12月3日上海新國際博覽中心，第六屆中國住交會拉開序幕。與往屆相比，本屆住交會無論是在規模上還是人氣上都堪稱史無前例。共有253家房地產企業及相關行業代表參加本屆展會，從側面反映開發企業普遍對未來房地產市場預期向好，一致認同住交會主辦方所預言“中國房地產還有20年以上的好景”。“中國房地產業已經成為國民經濟的重要支柱產業。在國內GDP增長占一定比例，房地產業直接帶動了57個相關產業的產出增加，沒有一個其它行業有如此廣泛的行業推動力。而在發達國家，房地產業作為國家經濟的三大支柱產業（汽車、醫藥、房地產）之一，已持續了50多年。2020年，中國的城鎮人口將達到10.2億人，年均增長4%，城鎮住宅存量面積將達到330億平方米，比2006年將凈增198.5億平方米，年平均需凈增12.4億平方米。

二、分宜房地產市場

整體良性發展與現階段迅速升溫

1、為了促進房地產業的持續快速健康發展，根據《國務院關于促進房地產市場持續健康發展的通知》，結合我省實際，省政府出臺《江西省住宅與房地產工作要點》，將在一定程度上刺激商品房市場，保證房產市場健康發展。

2、分宜縣政府出臺房改政策，取消福利分房，個人購房數量驟增。同時，隨著居民收入水平不斷提高以及消費者觀念的轉變，消費者對商品房的需求也持續呈上升趨勢，在很大程度上刺激了商品房市場迅猛發展。

3、人口城鎮化，擴大了市場消費需求。分宜雖說是縣城，但工業相對比較集中，現有的分宜電廠、林業部亞林中心、海螺水泥廠等支柱企業，擁有一定的購房群體。隨著近年來城市基礎設施建設的逐步完善，吸引了許多農民工和外出務工人員進城定居的趨勢。另外戶籍制度的改革，使農村人口城鎮化，城鎮人口大量增加。這些都為分宜縣的商品房消費市場增添了新的主力軍。

4、同類物業的市場情況：永康時代城、昌山名苑、鈐陽華府、紫荊花園、廣府御景、昌安花園等一批新概念住宅的推出，已基本售完，形勢非常看好，完成了對本類產品的市場說明任務，人們對高檔住宅已廣為認同和接受，希望擁有更加高檔住宅。在此基礎上，本項目產品的規劃也逐步成熟，深入人心。

三、分宜縣房地產消費市場的新機遇

商品房的起步與銀行按揭

1、分宜縣城的商品房形成是從2005年開始，2005年以前，基本上未形成有檔次和品味的小區格局，而且小區規劃檔次偏低，小部分高檔次和綜合性小區也從2006年后才開始入住，造成了需求量的增加。

2、銀行按揭政策的出臺，讓大量經濟實力不是很強的家庭也步入了購房者的行業，增加了市場的需求量。在銀行按揭政策，這些消費者通常僅需支付相當于總房款三成的首付款，即

可提前入住，享受房產的居住權。這就大大增加了消費人群數量，有效刺激了房地產市場。

第三章項目概況

一、建設地址

分宜青云花園（以下簡稱“本項目”）位于分宜縣鈐山西路（公園正對面），東鄰鈐陽華府，南靠分宜縣供電公司，西至防爆電機廠，北對分宜公園，南面和西面為交通主動脈——高規格瀝清路面鈐山西路和站前南路，是連接工業園區與中心城區的中心的紐帶，項目地依山傍水，環境優雅，優越的地理位置，在相當大程度上增強本項目的地理優勢。

二、項目規模

“青云花園”項目規劃總用地面積為50021.9平方米，總建筑面積118752.6平方米，總居住人口3300人。以多層為主，小高層相結合，縣政府主要領導非常重視本項目，要求規劃成分宜縣最高檔的大型人文住宅小區，根據這一要求，項目規劃有大型地下停車場、公共休閑、運動場所，采用人車分流，高密度綠化，打造一流產品，成就分宜首屈一指的健康養生居所。

三、總體規劃設計理念

1、充分利用本地塊的地理優越性及周邊的自然資源，注重人文和環境的可持續性發展，創造既能享受現代都市文明，又能享受生態自然的居住環境；

2、適應公務員、企業管理人員、工業園高管人員等知人士需求，創造切合二十一世紀生活模式的、高尚、新穎、舒適的居住環境；

3、在建筑風格的基礎上積極創新，利用科學的環境規劃方法，為分宜縣住宅小區發展創造良好的典范。

四、總體規劃構思

本項目參照浙江、深圳等沿海發達地區房地產業精萃，吸取各地域房地產業界的優點，接合本地區實際情況，邀請國內知名景觀設計單位、規劃大師傾力打造，對建筑外立面、戶型設計、樓宇間距、休閑會所、中心廣場等合理規劃，精心設計。小區內配套設計齊全，規劃建設1200平方米的中央綠地廣場、約2665.5平方米時尚休閑會所、4331平方米的商業等娛樂休閑設施。

1、規劃結構。小區以城市主干道、小區廣場、小區干道、小區道路為網絡。整個小區地形成正方形，內鉗環路為“U”字形，以北面鈐山西路上設入口廣場，西面站前南路設次入口，小區入口處設有大型中心廣場，“U”字型各節點處設小景觀小品節點，“U”字型內多層和小高層均有可彩光的地下停車場和柴棚間，小區主干道串聯若干個小區景點作為主交通網絡。

2、建筑單體設計。小區建筑單體呈南北向，以點面結合式布局，以小區主干道組織交通，均設公共綠地，單位建筑間路保持規定系數以上，使每個建筑組團具有較多綠地、陽光和較好通風。建筑底層設汽車庫，均與區內主干道相連。中心廣場設置中心會所，滿足小區管理、服務、休閑等配套所需。次入口設置相應的管理用房。小區住宅單體定位于公寓式住宅，由不同戶型組成，兼有舒適、自然、集中的布局形式，擁有公共綠地、車庫、屋頂露臺等配套設施，同時具有結構緊湊、布局合理、功能分區科學、外表親和不張揚的特點。建筑外觀曲雅，在繼承傳統建筑風格上仿西班牙格調，使小區更具濃郁的地域風情及強烈的可識別性。

3、建筑環境及園林景觀設計。整體環境景觀設計，總體表現現代人文景觀的環境特色，結合自然、地勢、地貌，塑造小區優雅、寧靜、宜人的居住環境。規劃建造 1200平方米中心廣場，采用陸路式水系平地式設計，地勢平坦，實行立體綠化，建造特色水景，并輔以建筑小品裝點，以擴大綠化面積、增強視覺沖擊力。設計立體可參與式園林，開辟運動場所、休閑場所，使讓小區的綠化景觀真正成為業主的休閑享受樂園。根據組團分區，設置不同主題的組團綠化，倡導可親近的庭院生活。各組團的景觀設計以半圍合的結構加上立體化的主題綠化使每個組團形成各有特色的悠悠庭園，營造溫馨居家的歸屬感。保證植被的多樣性和色彩性。整個園區的植被應保證四季有景，高矮有序，豐富多樣。另外應注意園區植物的色彩搭配，營造一派新鮮熱火的場面，增添社區人氣和美感。小區綠地和綠地相應，使人與自然和諧共存，并加以具有地方特色的小品點綴，給人親切愉悅的居住情趣。

五、物業管理

優良的物業管理，不僅能讓住宅本身保值增值，也可使業主的利益得到保障。本項目由下屬青云物業管理有限公司進行全程物業指導，憑借自身的物業管理經驗，在本項目未竣工前即開始介入，從物業管理的角度及早發現問題、解決問題，避免出現入住后的管理、使用難題。本項目推行“綠色安全環保小區”概念，全部采取人車分流，設29米寬的主入口僅供行人出入。入口設保衛室，每棟樓的單元入口都裝有可視對講系統，公共場所及外墻設高密度紅外線監控系統，社區內保安二十四小時巡邏，遇緊急情況還可通過報警系統獲得最及時的幫助。此外，本項目物業管理還提供全天候的小區保潔；園林綠化方面的施肥、鋤草、修剪、除蟲等工作；消防設施的保護；公共部位的維修與保養以及代訂牛奶、書刊報紙等等。想業主所想，急業主所急，讓業主享受尊貴自在的居家生活。

第四章項目市場分析與整合營銷

一、項目市場分析

1、地段環境優越。位于分宜縣鈐山西路（公園正對面），東鄰鈐陽華府，南靠分宜縣供電公司，西至防爆電機廠，北對分宜公園，南面和西面為交通主動脈——高規格瀝清路面鈐山西路和站前南路，是連接工業園區與中心城區的中心的紐帶，項目地依山傍水，環境優雅，優越的地理位置，在相當大程度上增強本項目的地理優勢。

2、周邊生活配套完善。本項目離繁華鬧市區僅800米，離菜場、農業銀行、工商銀行；醫院、學校、政府機關、賓館、公園等休閑配套不超過一公里，生活十分便利。

3、建筑施工品質過硬。本項目施工隊伍來自青云名仕花園高層建筑的施工隊伍，推行品牌第一、信譽至上的原則，對施工品質精益求精，深受業界好評，給消費者留下了深刻的印象。施工方將在本項目建造中，將繼續秉承這種精益求精的作風，把項目建造成分宜縣品位最高、質量最好、設施最完善的住宅示范小區，創造良好的社會效益和經濟效益。

4、市場供求關系良好。本項目地處市中心位置，周邊房產開發項目較少，生活極為方便，深受廣大消費者的歡迎，營造興旺蓬勃的人氣，強力推進本項目住宅銷售。準備聘請專業策劃代理公司進行整合推廣，從而達到回款迅速快捷的效果。使本項目處于良好的市場供求關系中，市場前景令人樂觀。

5、升值潛力巨大。從今年1至2季度看，房價上升相對平穩，價格走勢看好，穩中有升，增長空間大。

二、價格定位

現階段分宜縣各小區的樓盤均價為1200元/平方米，最高突破1500元/平方米，由于本項目規劃超前，地理位置獨特，一期均價預為1350元左右比較合理，采用低開高走，迅速回籠資金，以確保資金鏈正常運作。

第五章效益測算

該地于2007年1月5日競拍得手，地價3220萬元，建設規費600萬元（50元/㎡），規劃施

工圖設計等預算130萬元，土地及其他辦證費用約500萬元，前期工程建設開工費預計400萬元，共計約需人民幣4850萬元。

一、投資期限

為優化開發流程，合理使用現有資源，本項目開發建設分為二期進行，一期開發于2007年底完成，建筑總面積約60000㎡；二期開發2008年底完成，建筑總面積約60000㎡，總開發期限目標定為二年。

二、利潤分析

1、建設開發成本（㎡）

a.規費50元

b.建筑安裝360元

c.規劃、設計、質監、監理、勘察25-30元

d.銷售成本（廣告、策劃）15元

e.管理成本10元

f.園林景觀40元

g.銀行利息20元

h.不可預見5元

i.法定稅金130元

j.土地290元

k.土地交易稅10元

合計955-960元

2、建設開發量

a.本地塊總用地面積48223.53+1333.4=49226.93㎡

b.擬計劃建筑面積115000㎡

3、利潤

按目前該縣房屋開發銷售走勢情況分析，本樓盤綜合均價為1350元/㎡，總建筑面積115000㎡。

銷售總收入：115000㎡×1350元/㎡＝155250000元

投資成本：115000㎡×960元/㎡＝11040000元

利潤額：總收入－投資成本 155250000－114040000＝44850000元

第六章一期項目資金運作計劃

一、項目一期投入

該地塊于2007年1月5日競拍中標，總價3220萬元均以全部付清，已辦理了分宜縣國土資源局頒布的土地使用權證。

項目建筑工程預計一期總投資總額（人民幣）3300萬元，平均每平米建筑單位成本500元/平方米（地價除外），配套費50元/平方米。一期啟動資金構成如下：

（一）自籌資金1400萬元，占42.4%；主要資金來源：

1、青云名仕花園商品房銷售額30套，平均每套30萬元，計900萬元；

2、建筑公司墊資500萬元；

（二）銀行開發貸款

銀行開發貸款1900萬元，占57.6%。

二、回款期限1、2007年10月開盤，計劃銷售150套，平均每套120平方米，單價1350元/平方米，按

30%回款額計算，可回款729萬元，支付工程款；

2、春節前進入強銷期認購80套，按30%額度回款，可回款388萬元，支付工程款。3、2008年春節主體封頂，回款70%，230套住宅可回款2608萬元。

第七章項目可行性結論

通過以上分析，我們可以得出以下結論：由于分宜縣城區的擴大的規劃，商品房開發項目迅速升溫，加上當地政府的相關政策積極的鼓勵扶持，如能在開發經營的過程中，注意推廣中的不利因素，在小區的規劃設計、施工、營銷、物業管理等方面加大力度，使小區本身素質提高到一定檔次，成為分宜縣市民買得起，即經濟適用又具有高尚品質的住宅小區，銷售應該不會存在很大的問題，利潤也比較客觀，因此總體認為本項目是可行的。

江西青云地產發展集團有限公司

2007年6月

第二篇：可行報告文本

第一章 總 論

1.1 項目概況

1.1.1 項目名稱:信陽金牛信息港建設項目 1.1.2 業主名稱:河南鑫豐房地產有限公司 1.1.3 業主性質：有限責任公司 1.1.4 法人代表： 柴佳林 1.1.5 項目負責人：柴佳林

1.1.6 項目批準單位：信陽市浉河區發展和改革委員會 1.1.7 項目建設目標

擬建設一集信息發布、貨物轉運調配于一體的現代化物流信息中心，總建設面積150000平方米。1.1.8 投資規模及資金來源

本項目總投資27000萬元，項目資金由河南鑫豐房地產有限公司自籌22000萬元，銀行貸款5000萬元。1.1.9 擬占用林地規模

本項目擬占地總規模為2.6667公頃，其中，林地0.7226公頃，耕地0.5693公頃，其它農用地0.3432公頃，建設用地1.0316公頃。為浉河區金牛山辦事處十八里廟村集體所有。1.1.10 效益預估

本項目由信陽市浉河區發改委批準立項,是加快貨物流通、促進內外物質交流、提升信陽經濟發展層次的重點工程。通過該項目的實施，可以加快當地特產的輸出和經濟建設所需物質的引進，提高 信陽工農業產品的知名度，活躍信陽商貿市場，促進信陽經濟又快又好地發展。1.2 擬占用林地概況 1.2.1 擬占用林地位臵

項目建設擬使用林地位于信陽市浉河區金牛山辦事處十八里廟村。詳見信陽市金牛信息港建設項目位臵圖。

1.2.2 擬占用林地的類型、面積和蓄積

項目建設擬使用林地歸屬信陽市浉河區金牛山辦事處十八里廟村集體所有，林地類型為有林地。林種為用材林，樹種主要為闊混。

經測算該項目使用林地總面積0.7226公頃，林木總株數1602株，其中5cm以下499株，林木蓄積17.5立方米。詳見附表。1.3 項目建設使用林地可行性研究報告的編寫依據 1.3.1 法律依據

1、《中華人民共和國森林法》；

2、《中華人民共和國野生動物保護法》；

3、《中華人民共和國環境保護法》；

4、《中華人民共和國森林法實施條例》；

5、國家林業局《占用征用林地審核審批管理辦法》；

6、《河南省人民政府關于印發<河南省國家建設征用土地附著物的補償標準的通知>》；

7、《河南省林業廳關于國家建設征用土地上經濟林補償標準有 關問題的通知》；

8、《河南省實施〈中華人民共和國森林法〉辦法》； 1.3.2 項目依據

1、國家林業局《使用林地可行性報告編寫規范》；

2、《關于對河南鑫豐房地產有限公司建設金牛信息港項目核準的通知》（浉發改 [2011]23號）；

3、項目區的有關經濟技術指標；

4、當地政府提供的其它材料。

第二章 項目區域及項目區的背景情況

2.1 項目的背景

隨著信陽市經濟的快速發展,各類物質的流通量也快速增長,作為一個快速發展的中型城市，信陽急需一大型物流集聚區。在這種形勢下，浉河區適時而動，搶抓機遇，在區位、交通優勢明顯的金牛山辦事處進行物流聚集區建設。信息是物流產業發展的依靠和支撐，為保證物流聚集區能夠良好運轉，并在信陽經濟發展中發揮應有作用，開展了與物流聚集區相配套的金牛山物流信息港建設，旨創建一個貨運信息收集、分析、發布平臺和貨物運輸調配中心，并使之成為信陽物流產業發展的“雷達”。

受河南鑫豐房地產有限公司項目部委托，2011年7月18日信陽市南灣實驗林場林業調查規劃設計隊對金牛信息港項目擬使用林地進行了可行性調查，并編制了本可行性報告。2.2 項目區基本情況 2.2.1 地理位臵

信陽市浉河區是河南省信陽市的一個縣級行政區，位于河南省南部，是豫鄂兩省的交接處，地理坐標為東經113°42′——114°25′，北緯31°43′—32°25′之間，南鄰湖北廣水市，距武漢210公里，東北靠平橋區，距省會鄭州300公里，西與湖北隨州市接壤，距南陽220公里，總面積1801平方公里。

項目區具體位臵為金牛山辦事處十八里廟村胡灣組,為信陽市浉河區下轄的一個鄉級行政單位。地理位臵詳見項目區位臵示意圖。

2.2.2 自然條件

（1）地形地貌

信陽市浉河區地貌85%以上為山地，其余為丘陵區，南部和西部分別是大別山區和桐柏山區，兩山區主脈為豫鄂兩省的分界線，浉河區總體地勢西南高、東北低，境內山嶺縱橫，山峰林立，最高海拔906.2米，最低海拔53.8米。主要山峰有雞公山、靈山、四望山、賢山、卯人山等。

（2）氣候

該區地處北亞熱帶向暖溫帶的過渡地帶，具有四季分明、氣候溫暖、雨量充沛、雨熱同季、變率較大的季風型氣候特點。年平均氣溫15.4℃；全年≥10℃的積溫4868℃，持續222天。年平均降雨量1200毫米，四季降水很不均勻，春季（3、4、5月）占27.6%，夏季（6、7、8月）占44.3%，秋季（9、10、11月）占19.5%，冬 季（12、1、2月）占8.6%。年平均降水日數為118天；年蒸發量1560毫米。全年相對濕度74%，屬濕潤、半濕潤區。

（3）土壤

全區土壤共有黃棕壤、水稻土、潮土3個土類，9個亞類，25個土屬，92個土種。項目區土壤以黃棕壤為主，ph值6.8，有機質含量為0.20—3.31%。成土母質母巖主要有板片巖、沙頁巖等，巖石易風化，成土快，土層深厚，對林木生長十分有利，易于項目的實施

（4）河流水域

該區屬淮河水系，主要河流有淮河、浉河、游河、雙河、杜河等，另外還有小河流70多條。區內有大型水庫南灣水庫，小型一、二類水庫100多座；10萬立方米大塘1500多個，塘、堰、壩3萬多處，總蓄水量18億立方米，有效蓄水量11.7億立方米。豐富的水資源為林木速生豐產創造了良好的條件。2.2.3森林及野生動植物資源

（1）森林資源狀況

依據《中國植被》及《河南植被區劃》，項目區屬于北亞熱帶常綠闊葉與落葉闊葉地帶向暖溫帶的落葉闊葉地帶過渡區，十分適宜森林植被的恢復、發育、演替。主要森林植被有：

①常綠針葉林：馬尾松林、國外松林、杉木林； ②針闊混交林：馬尾松、麻櫟、栓皮櫟混交林； ③落葉闊葉林：麻櫟、栓皮櫟、刺槐混交林； ④竹林：蘭竹、桂竹林；

⑤灌從（落葉灌叢）：薔薇灌叢、連翹灌叢、杜鵑灌叢、胡枝子灌叢。

（2）野生植物資源

浉河區自然條件優越，野生植物物種豐富，有木本植物681科，5400種，其中，有眾多的具有科研、經濟開發及生態防護價值的樹種，廣泛分布的能源燃料樹種有油桐、烏桕、油茶、櫟類等，工業原料樹種有皂莢、白蠟、松類、楊樹、漆樹等，藥用樹種有銀杏、杜仲、辛夷、鹽膚木、木瓜、厚樸等，有珍貴的園林綠化樹種廣玉蘭、杜鵑、五角楓、三角楓等，有傳統的茶葉、板栗、櫻桃等飲料、干鮮果樹種和傳統的馬尾松、楊樹、櫟類等用材樹種。同時，有大量分布的國家重點保護植物楠木、野大豆、香果樹、銀杏、杜仲、厚樸等10余種，省級重點保護植物青檀、天竺桂、三尖杉、大葉冬青等20余種。浉河區珍貴樹種眾多，林業資源豐富，開發利用潛力巨大。

（3）野生動物資源

浉河區森林植被良好，竹茂林盛，野果遍布，另外水庫、河流、小溪、塘堰等水資源豐富，是各種野生動物憩息繁衍的天然場所。野生鳥類就有85種之多，分別隸屬17目，41種。境內重點保護野生動物有30多種，其中國家一類保護動物4種：金錢豹、金雕、白鶴、大鴇；國家二類保護動物30余種：水獺、青羊、大鯢、大靈貓、白琵鷺、黃嘴白鷺、小天鵝、大天鵝、鴛鴦、雀鷹、蒼鷹、小隼、鵲鷂、白冠長尾雉、鳶、虎紋蛙、拉步甲等 2.2.4社會經濟條件

浉河區是信陽市轄區，是信陽市委、市政府所在地，總面積267.45萬畝，轄涉農鄉鎮辦事處14個、行政村187個、村民組2571個。總人口60.53萬，其中，農村人口36.2萬人，農戶12.9萬戶。全區現有貧困人口0.3萬人，占農村人口的0.8%。總勞動力23萬個，其中，男勞動力11.7萬個，女勞動力11.3萬個。

2010年全區社會總產值78.17億元，其中，林業產值3.61億元，農民人均純收入6601元。境內有107、312國道及京廣、寧西鐵路縱橫貫通，滬陜高速穿境而過，信應、信葉省級公路連通豫皖、豫鄂。區內鄉鄉有公路，村村通汽車，各村均通電、通電話，交通便利，通訊快捷。2.2.5風景名勝情況

信陽市浉河區屬北亞熱帶向暖溫帶過渡區域，在地理位臵上具有第二階梯向第三階梯過渡的獨特性，位于淮河上游發源地，華北、華中、華東植物區系相互交錯、滲透。獨特的氣候特點和地形地勢孕育了紛繁多樣的植物景觀和歷史人文景觀，著名避暑勝地雞公山,大型水庫南灣湖，風景秀麗，引人入勝。浉河區境內群山連綿，山水相依，森林島嶼很多，形成了許多獨特的風景。境內主要風景名勝有：

（1）南灣湖風景旅游區：1991年開發建設，以南灣湖為中心，以山林、島嶼為風景內涵，具有豐富的自然景觀、人文景觀，被譽為“中原第一湖”、“北國的江南，江南的北國。1996年批建的南灣 國家森林公園，經營面積2810公頃，位于信陽市附近的國有南灣林場境內，屬大別山北側低山丘陵地帶，分布在南灣水庫周圍及中間島嶼，其中水庫水面達108平方公里；四面環山、群山如屏，名勝古跡、奇石流泉眾多，異鳥珍禽、山林植物種類萬千，61個島嶼姿態各異，灣叉櫛比，湖水清澈、碧波漣漪，山水相依、映照生輝，更有數萬只鷺科候鳥每年來此棲息繁衍、川流不息，被譽為“豫南明珠”，眾多學者、社會名流在此留下了大量詩詞歌賦。目前公園已建設了鳥島、猴島、麋鹿園、鱷魚島、消夏島、風荷曲廊、藕香溢榭、亭橋邀月、綠染春堤等27個主要景點，已逐步成為旅游觀光、休閑度假、科普教育的勝地。

（2）雞公山風景名勝區：位于信陽市南38公里的豫鄂兩省交界處，歷史上與廬山、北戴河、莫干山合稱中國四大避暑勝地。1978年國務院首批批準的對外開放的八大景區之一，1982年列入全國第一批44個國家級重點風景名勝區，1988年被國務院批準為國家級自然保護區，1996年被評為“河南省十佳旅游景區”，現為“中國少兒手拉手活動營地、中國老年協會療養基地和中國文聯藝術家采風基地”。

佛光、云海、霧淞、雨淞、霞光、異國花草、無日不風、青分楚豫被稱為雞公山的八大自然景觀，素以“山明水秀、泉清林翠、氣候涼爽、風景幽奇、別有天地”而馳名。海拔不高，但位臵獨特，有高山氣候，卻無高山反應，特別適宜療養避暑。雞公山盛夏無暑，氣候涼爽，夏季平均氣溫24℃，被譽為“中國避暑勝地”。上世紀初，雞公山先后有二十四個國家的近千名外交官和傳教士以及國內 的軍閥巨賈，曾來此興建了300幢風韻殊異的度假別墅和園林。這些多民族、多國別的建筑群落，依山作勢，交相輝映，時有“萬國建筑博覽會”之稱。雞公山還是南亞熱帶與北暖溫帶的過渡地帶，南北植物均可在這里安家落戶，植被覆蓋率高達87%。有各類植物2000多種，其中僅中草藥就占600多種，被稱為“天然植物園”和“天然中草藥園”。

（3）賢隱寺：為古時“中原五大寺”之一，位于信陽市區西郊的賢山上，系齊梁年間在松和尚始建。因該寺建在東漢孝廉周磐隱居處，故以“賢隱”為寺名。原有百余間，規模宏大，氣勢壯觀。后歷盡滄桑，屢遭兵燹，主要建筑所存無幾。賢隱寺地處山谷岸壑之中，松竹環抱，路轉峰回，深幽清雅。寺東有形若蓮臺的蓮花峰，西有狀似疾風飄帶的飄帶嶺，后有高4米、寬深各5米的賢隱洞，還有水清味甘的碧乳泉，平坦如砥的仙人床等景點。拜佛歸來，漫步于林間曲徑，聽松濤鳥鳴，觀浮云變幻，悠然遐爾，情趣無窮。

第三章 擬占用林地現狀情況調查

3.1 擬占用林地現狀情況調查方法

本次調查采用了現場調查和社會調查相結合的方法，通過現場調查全面掌握項目區森林資源的基礎情況，通過社會調查掌握項目區的相關背景情況。現場調查主要根據森林資源調查設計規程的有關技術標準和調查內容，利用比例尺為1︰10000的地形圖，通過現場踏查并借助GPS衛星定位等技術進行定位和求算面積。3.1.1林地面積調查 本調查隊在接受委托后，派出2名工程技術人員，在項目單位有關人員的積極配合下，根據《河南省森林資源規劃設計調查技術操作細則》中的技術要求，對擬使用林地首先用GPS定位技術進行定位，然后確定擬使用林地面積，同時標繪到比例尺為1：10000的地形圖和1：2000項目用地勘測定界圖上，并填寫“使用林地現場查驗表”。3.1.2林木調查

確定林地位臵和林地面積以后，詳細調查林地種類，然后進行林木調查。用材林地上的林木，通過設樣地進行每木檢尺，求算出用材林的林木數量及蓄積量，并詳細調查記載樹木類型、樹種、高度、胸徑等。3.1.3社會調查

社會調查采用查閱有關資料和訪問兩種形式，了解掌握項目區的社會經濟情況、用地補償等與項目建設相關的背景情況。3.2 擬占用林地狀況 3.2.1 地理位臵

根據信陽市有關部門所確定的建設方案，工程擬占用林地位于金牛山辦事處的十八里廟村（見附圖）。所占用林地分為1、2個小班，1小班（西部）最東端坐標為：橫20222349、縱3565405；最南端坐標為：橫20222275、縱3565396；最西端坐標為：橫20222256、縱3565407；最北端坐標為：橫20222244、縱3565487。2小班（東部）最東端坐標為：橫20222417、縱3565330；最南端坐標為：橫 20222267、縱3565368；最西端坐標為：橫20222376、縱3565371；最北端坐標為：橫20222384、縱3565388。3.2.2林地狀況

通過調查，擬使用林地面積為0.7226公頃，全部為有林地，林木總蓄積為17.5立方米。

數量：在擬占用林地中，全部為有林地，林種為用材林。權屬：擬占用的林地的土地所有權權屬全部為集體所有。起源與樹種：擬使用林地上的樹種為闊混，林地經營粗放，林相一般，郁閉度0.75，平均胸徑7.5厘米，平均樹高6.0米，起源為人工林。

用材林地的面積、齡組與蓄積：擬使用的0.7226公頃用材林地,立木蓄積為17.5立方米，齡組為中齡林，林木總株數1602株，其中5厘米以下499株。詳見附表四。3.3 重點保護野生動植物及古樹名木情況

經全面仔細調查，項目區植物種類全是普通樹種，項目擬占用林地內沒有發現國家和省級重點保護的野生植物分布，也沒有受保護的古樹名木。另外，項目使用林地處于丘陵區,且緊臨107國道，自然生境不適宜野生動物的繁衍，調查中沒有發現省級重點保護的野生動物分布。

第四章 占用林地對環境和林業發展的影響

4.1 對森林資源的影響

浉河區現有林業用地11.9萬公頃，占全區總面積的66.7%。林 業用地中，有林地9.20萬公頃，其中，純林6.33萬公頃，混交林2.74萬公頃，竹林0.1247萬公頃，疏林地0.37萬公頃，灌木林地1.96萬公頃，未成林造林地0.14萬公頃，苗圃地33.33公頃，無立木林地0.099萬公頃，宜林地0.12萬公頃。全區森林覆蓋率為63.98%。項目建設擬占用林地面積0.7226公頃，僅占全區林業用地面積的0.0006%，且全是闊混，在蓄積方面對項目區的林木蓄積幾乎沒有影響，其占用林地的面積所占比例也非常小，因而，其對項目區森林資源的影響也是微乎其微，且項目在施工期間以盡量少占林地為原則，項目實施后，計劃對項目區加以圍墻隔離，并加強綠化措施，隔離噪音，預防水土流失。4.2 對生物多樣性的影響 4.2.1對野生動物的影響

工程擬使用林地及周邊區域地貌為丘陵區，海拔低，村莊毗鄰，人為活動頻繁，所以野生動物極少，且擬使用林地面積較小，對它們的生活空間不會構成威脅或危害。4.2.2對野生植物的影響

項目擬使用林地內全部為普通的栽培樹種，無特殊的價值，林地的減少也不會影響任何一個野生植物的生存，所以不會破壞項目區的生物多樣性。

4.3 對生態效能及環境質量的影響

工程擬使用林地及周邊區域地貌為丘陵區，土地開發程度較高，不屬于生態脆弱區。項目擬占用林地多為中、幼齡林，其保持 水土、涵養水源等生態效能還沒有完全發揮作用，對該區域的森林生態防護效能影響很小。且在工程施工后,項目建設附帶大量的綠化工程,對提高該地的綠化率以及樹種結構優化上都有重要的意義。

4.4 對景區風貌的影響

該項目遠離風景名勝區，對景區風貌不會造成不良影響。4.5 對環境質量的影響

項目建設對環境質量的影響主要是施工期間的影響，包括施工機械的噪聲對環境的影響，施工過程中的廢水對環境的污染，運輸、裝卸過程中產生揚塵對環境空氣影響等，土方施工造成水土流失等方面。對于上述影響，可通過一系列保護措施將其對環境的影響降低到最小程度。所以項目占用林地對周圍生態環境不會造成大的影響。

4.6 對林業發展的影響

項目建設擬占用林地對林業發展的影響主要是項目實施占用林地為永久占用，減少了項目地區林業用地面積，一定程度上制約了林業發展的空間，為項目區林業發展帶來了負面影響。但由于占用的林地在項目完工后又加強了綠化措施,因此，其負面影響是很小的。同時，建設單位占用林地時，所交納的植被恢復費可用來另行造林，在一定程度上彌補了損失的林地。

第五章 綜合評價

5.1 立項依據評價 信陽市屬中原快速發展地區，人口多，商貿發達，茶葉、板栗等土特產多，各類貨物進出量大。信陽市現有的物流企業均較小，管理不規范，服務質量差，且運輸能力有限。如何保證信陽市當地特產迅速運出，居民所需的其他物質快速引進，使信陽的物質進出順暢，一直困擾著當地政府。金牛山物流聚集區的建設，徹底解決了這一難題。在十八里廟村進行的金牛信息港建設,是金牛山物流聚集區建設的重要組成部分，在保證不破壞環境和林業生產的情況下，促進了物流產業的發展，支持了信陽市的經濟建設。5.2 建設條件評價

本項目建設是經過有關部門綜合論證而確定的，項目建設條件充分且優越。首先，項目區面積小，且要建圍墻和綠化隔離帶，噪音和灰塵對外界影響很小，并不會造成水土流失；項目區為土層瘠薄的劣質林地，沒有珍稀動植物和古樹名木分布，不會對林地價值造成大的影響。其次，項目區交通便利，便于物質運輸。再次，建設單位有能力綠化好項目區，不會造成生態破壞。5.3 相關技術措施評價

項目建設占用林地必將對周圍環境和林業發展帶來影響，為此，項目單位委托就項目施工期和施工后對周圍林木、植被、環境的影響進行了評估，并提出了一系列針對性的保護措施，這些措施的貫徹落實，將極大地減少占用林地后可能產生的不良影響。5.4 效益評價 5.4.1經濟效益 項目建設完成后，全國物流信息均可在這里迅速查到，將可指導信陽物流合理流動，保證貨物進出高效快捷，特別是加快農產品的輸出，帶動農村快速致富，促進信陽經濟快速發展。信息港建設經濟效益巨大。5.4.2社會效益

信息港建設完成后，必將促進信陽物流產業的發展壯大，屆時，物流產業及其拉動的行業將可容納大量的就業者，有效緩解信陽及周邊地區的就業壓力，促進社會的穩定。信息港的配套基礎設施建設包括綠化園地、休閑廣場等，美化了周邊居民的居住環境，為居民提供了良好的休息場所。

第六章 保障措施

6.1 技術保障

（1）項目施工前，將擬使用林地邊界進行明顯地界定，確保不越界使用林地。

（2）項目施工期間，由浉河區林業局派專業技術員對林地使用現場進行監督檢查。

（3）關于植被的異地恢復，由項目單位選取附近的荒山荒地進行相應面積的綠化。

（4）在項目的建設期和生產期間，采取建隔離墻、綠化帶等方面的環保技術措施，確保不對周圍環境造成污染。6.2 資金保障

（1）為確保項目使用林地相關補償費用的落實及各項保障措施 的貫徹落實，建設單位要首先把這些費用納入項目建設資金預算。

（2）項目實施前，應將林地使用費、林木補償費、森林植被恢復費和保護經費單列出來，及時足額上繳林業主管部門及相關單位。

（3）林地使用費、森林植被恢復費和保護費，做到專款專用，不得截留或挪用。

（4）信陽市林業局要對林業地使用和保護經費的落實及使用情況進行監督和檢查，如有違紀行為，嚴格處罰，直至停止項目的執行。

第七章 結論

7.1 項目擬使用林地對林業發展的影響較小，其對項目區環境雖有一定的負面影響，但通過采取科學合理的保護措施，可以有效地控制對環境的污染。

7.2 項目擬使用林地對環境和林業發展的影響分析是科學的，其對項目區環境和林業發展的負面影響很小，且采取的保障措施得當。

7.3 對項目擬使用林地調查認真，實事求是，客觀地反映了擬使林地現狀。本項目建設可行且必要，項目建成后帶動群眾致富，促進地方經濟發展，使地方和群眾有更多的資金發展林業、保護環境，使保護和發展步入良性循環。

7.4 對項目使用林地的可行性進行綜合評價是全面的，項目的立項依據充分，建設條件具備，技術措施可行，經濟和社會效益 顯著，間接生態效益也明顯。

第八章 相關說明

8.1 項目單位要按照河南省林業廳審批占用林地范圍進行建設施工，不得超出審批界線多占林地。

8.2 信陽市林業局及浉河區林業局監督建設施工單位的占用及各項措施的落實情況，對違犯規定超出界限的行為將嚴格處罰。

8.3 信陽市南灣實驗林場林業調查規劃設計隊對項目占用林地可行性報告的準確性和真實性負責。

第三篇：小額貸款可行報告

小額貸款有限責任公司 可行性研究報告

一、總論………………………………………………………………………………23

二、設立小額貸款公司的可行性 ………………………………………………….24

（一）QQ縣經濟持續快速發展，小額貸款需求緊迫…………………………….24

（二）QQ縣信用環境建設成效顯著……………………………………………...24

（三）QQ縣開辦小額貸款公司的政策環境良好………………………………….25

（四）發起人QQ市寶松物資有限公司具有設立小額貸款公司的優良基礎…….25

三、QQ市QQ縣設立小額貸公司的迫切性……………………………………..26

（一）?三農?和小型企業急切需要提供小額貸款的合法機構………………….26

（二）廣大中小型企業融資難的瓶頸問題亟待解決……………………………….27

四、市場前景分析…………………………………………………………………..28

五、未來業務發展規劃……………………………………………………………..29

（一）積極探索和建立小額貸款信用風險機制…………………………………….29

（二）逐步完善小額貸款公司的治理結構和運營機制…………………………….29

（三）積極引入專業的管理團隊并加強專業人才的培養………………………...30

（四）穩步運營、擴大規模、提升實力…………………………………………….30

（五）充分發揮小額貸款公司的優勢，為客戶提供全方位優質服務…………...30

六、開業后金融風險分析…………………………………………………………..30

（一）金融風險分析………………………………………………………………….30

1、外部風險…………………………………………………………………………..31

2、內部風險…………………………………………………………………………..31

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第四篇：養鴨可行報告

壽光市位于山東半島中北部，渤海萊州灣的西南岸，是中國最主要的蔬菜和原鹽產地之一。也是養殖業發達地區。

長期以來，農民具有飼養肉鴨的傳統習慣，特別是近幾年，隨著農村產業結構調整的不斷深入，當地的養鴨業得到了蓬勃發展，逐步形成了以稻田、營里、候鎮、記臺等鄉鎮為中心的肉鴨養殖基地，創出了養殖、屠宰、加工銷售一條龍服務。2004年養殖肉鴨900多萬羽，出籠805多萬羽，取得了良好的經濟效益。為了進一步把肉鴨產業做大做強，我市擬定把肉鴨養殖作為全市農業優先發展的支柱產業，在全縣建設1000萬羽養殖、加工基地。

一、項目建設的必要性和依據

1、符合現代農業發展方向。食品加工業是衡量一個國家和地區農業發展水平的重要標志。農業發展必須走產加銷一體化的產業化道路。就壽光而言，規模發展以肉鴨養殖和加工為主的產業，符合現代農業的發展方向。

2、有較強的技術實力。壽光養殖業發達，養鴨歷史悠久，有養鴨的傳統習慣。廣大養殖戶通過多年摸索積累，從鴨苗引進、成鴨養殖、商品鴨銷售各環節的一般技術和技能，比較普及。特別是近年來，以稻田鎮肉食鴨為代表的高效、無公害養殖技術，推廣速度較快，提高了肉鴨養殖加工的科技含量。

3、有良好的品牌效應。“肉食鴨”品種屬優質鴨類型，個體適中，體重一般在1.5—2kg之間。該品牌鴨肉質細嫩，肌肉脂肪均勻，含水份較少，肉味鮮美，深受廣大消費者親睞。隨著“肉食鴨”的品質不斷提高，品牌逐步打響，該產品已被國家農業部確認為無公害農產品，壽光肉鴨在全國各地、歐美市場形成了穩定的產品銷售市場，需求呈不斷增長之勢，全市的肉鴨產量已遠遠不能滿足市場的需求。因此，擴大肉鴨養殖規模，發展肉鴨精深加工是今后我市發展養殖業的一個主攻方向。

4、有比較可觀的效益。養殖肉鴨是農民致富的有效途徑。“肉食鴨”適應性廣，發病率低，對飼料要求低，養殖方式多樣化，易于推廣。飼養肉鴨利潤較高，據養殖戶測算，一只鴨養到2公斤約需成本9元，比照目前市場5.1元/公斤計算，可凈賺3元以上，且飼養周期短，投資回報率高。肉鴨分割加工制成的烤鴨、醬板鴨、冰鮮鴨等成品深受消費者青睞，且價格高達12元/公斤，經濟效益可觀。

二、資源情況及建設條件

1、飼料資源豐富。壽光市主產菜、糧、棉。近年來，全市糧食產量穩定在58萬噸以上，可用作飼料的糧食達28萬噸以上。棉籽、菜籽的年產量均在2萬噸以上，糠餅、碎米、三粉等糧食加工副產物在2萬噸左右，玉米、骨粉、魚粉及青飼料產量也十分可觀。

2、飼料工業已具備相當規模。全市有年產1萬噸以上的配合飼料廠十多家，年加工能力2000噸以上的小型飼料廠數家，全市飼料加工能力已達到28萬噸。

3、儲運加工能力強。全市有十幾家冷凍加工廠，庫容達8300噸，為肉鴨的屠宰加工和

產品保鮮創造了良好的條件。

4、防疫體系健全。全市共有畜牧獸醫技術人員2000多名，其中500多名具有中級以上職稱，已形成以縣畜牧水產局為骨干，鄉鎮獸醫及養殖技術員為主體，養鴨專業戶為依托的三級防疫體系，鴨的常年防疫密度達到70%以上。鴨的主要傳染病已得到基本控制。

5、氣候條件好。壽光境內水質較肥，基本無污染，鴨的天然餌料豐富。這樣既有利于鴨病的控制，又能生產出高品質的肉鴨。

6、養鴨初具規模，養鴨技術成熟。我市飼養肉鴨歷史悠久，廣大養殖戶積累了豐富經驗，特別是“肉食鴨”品牌創立以來，通過向省內外專家取經和大規模的強化培訓，全縣已有10000多戶農民掌握了現代養鴨技術，并培植形成了一批專業養殖大戶和以稻田、營里、候鎮、記臺四鄉鎮為中心的養鴨基地。同時，我們還開辟了全國各地和歐美市場的產品銷售。

三、基地建設規劃

根據國家對調整農業結構的要求和人們對綠色食品日益增長的需要，結合我縣的資源優勢，1000萬羽肉鴨生產基地建設堅持以“肉食鴨”養殖基地為龍頭，以養鴨專業大戶為依托，走種苗繁殖、農戶飼養、產品加工銷售、飼料供應、技術服務一體化的道路。

四、投資概算

為了建成年養殖總量達100000萬羽的肉鴨養殖加工基地，需新增的生產要素是：新建1座年孵化鴨苗100000萬羽的大型孵化廠和1座年產飼料100萬噸的飼料加工廠及年加工50000萬羽的肉鴨深加工廠，興建一批專業戶養鴨場，完善縣動物防疫站的診斷設施等。項目建設共需完成投資2800萬元，計劃由縣內自籌800萬元，引進資金2000萬元。

五、效益分析

充分利用壽光得天獨厚的資源優勢和有利條件，大力開展肉鴨產業化開發，順應了人民消費水平向體質無污染的綠色食品轉移的潮流。項目建成后，每只肉鴨苗成本2元，飼料成本6元。防疫及其它費用1元，總成本9元；每只售價10元—11元，每只純利1—2元。全縣年出籠100000萬羽肉鴨的生產能力，可創產值4—5億元，創利10000—20000萬元。加工率達50%以上，每只可增值6—7元，效益增加30000萬元以上。禽魚綜合開發生產鮮魚5000噸，創產值3000萬元，增效1000萬元以上，經濟效益明顯。同時，發展肉鴨可提供大量有機肥，減少化肥用量，提高農產品質量。大規模的肉鴨養殖也為廣大農村閑置勞動力甚至部分下崗職工提供了廣闊的就業機會和創業條件，極大地緩解社會壓力。社會效益和生態效益也十分明顯。

第五篇：蓮藕種植可行報告

生豬

青蛙

泥鰍

蓮藕

生態養殖可行報告

項目編制單位：榮禮生態立體種養殖試驗基地

項目負責人：榮 禮

地

址：四川省宜賓市高縣沙河鎮鳳翔鄉四合頭

電

話：*** 編制日期：2011年11月1日

目

錄

第一章

第二章

第三章

第四章

第五章

第六章

總 論 ···················3 項目背景

················· 7 建設條件·················· 9 建設內容

················· 9 投資估算

·················13 效益分析

·················14

榮禮生態立體種養殖試驗基地 第一章 總 論

1.1項目名稱：高縣沙河鎮榮禮生態種植、養殖試驗基地項目 1.2 實施單位： 榮禮生態立體種養殖試驗基地 1.3 建設性質：新建 1.4 建設年限：15年 1.5 項目負責人：榮 禮

1.6 項目選址：沙河鎮原鳳翔鄉政府與四合頭、開口頭之間。1.7 主要種植、養殖高產概述

（1）、蓮藕

蓮藕俗稱蓮菜，含有豐富的蛋白質和淀粉。普通栽培蓮藕畝產一般在2000—3000斤左右，人工投入大，產量低，效益差，難以形成大產業。而采用藕田四周磚砌90公分高田坎并水泥砂漿粉墻，池底采用滿鋪塑料薄膜后澆筑3公分后水泥砂漿作為池底，在池底上覆土20公分的淺水種植南斯拉夫雪蓮藕，在蓮藕種植過程中不施加任何化肥，蓮藕是需要大量肥料的一種植物，在其生長期間主要肥料是生產過蠅蛆的糞渣與菜葉、葡萄修剪后產生的廢枝葉，混合加入EM細菌液發酵后飼養蚯蚓后的蚯蚓糞便；另外是藕田里飼養大量的青蛙、泥鰍、黃鱔、魚等所產生的糞便。這樣合理的解決了養殖業所生產大量糞便的利用，起到了養殖對環境造成污染影響的問題。由于建造藕池時考慮到對便于挖藕、青蛙、黃鱔、泥鰍的養殖和管理，所以初期投入比較大，但采用立體種養模式節約了蓮藕的化肥費

榮禮生態立體種養殖試驗基地

用、養黃鱔、青蛙、泥鰍、魚所生產大量糞便讓蓮藕吸收；挖藕時不再按照傳統人工扣藕0.5元/每斤的費用而采用高壓水槍噴水取藕的采藕工藝，這樣有直接節約了0.3元/每斤的扣藕費用。南斯拉夫雪蓮藕產量高，品質好，一般畝產均在8000斤左右，市場批發價在1.6元/斤畝經濟效益可達1.2萬元。是發展蓮藕產業的必由之路。

（2）、青蛙

青蛙又名田雞，其肉質細嫩、脂肪少、糖分低、蛋白質含量高，具有清熱解毒、消腫止痛的功效。同時有“農田衛士”之稱，屬于國家二級保護動物。隨著生態農業和綠色食品業的發展，人們對蛙類產品需求量越來越大。由于人工養蛙成本高，導致有人大量捕捉、收購野生蛙類，加工、出口野生蛙類制品，造成許多地方野外蛙數量急劇減少，嚴重影響了生態系統平衡。為此，提出了一種養殖成本低、易大面積推廣的人工繁育、在蓮藕池里圈養野生青蛙技術方法，不僅可以滿足了市場的需要，改善了人們生活水平，保護野生青蛙資源，維持生態平衡環境。市場前景廣闊，經濟效益、社會效益和生態效益顯著。

青蛙的市場價平時在10月份后為20元/斤，而春節時市場是無青蛙賣，有的地方春節可賣40元/斤。

采用在改造過的蓮藕田四周加1米高個尼龍密網防止青蛙外逃，在藕田四周田坎下約高于水面鋪設石棉瓦供青蛙休息、取食；在石棉瓦上1米處采用竹竿搭建50公分寬的蠅蛆飼養架，架上放4個塑料大盆，每天將新鮮發酵后的豬糞和蠅蛆卵放進一個盆里，當蠅蛆生長的4天后便自動爬出飼養盆而掉在石棉瓦上供青蛙食用，而掉進水里的蠅蛆可供黃鱔、泥鰍、魚

榮禮生態立體種養殖試驗基地

食用。采用豬糞、雞糞經過混合EM細菌發酵后飼養蠅蛆喂青蛙，如采用豬飼料飼養的豬糞可每100斤糞生產40斤蠅蛆，并且利用飼養過蠅蛆后的糞渣加入菜葉、牧草、EM細菌混合發酵后飼養蚯蚓喂青蛙；喂養青蛙時參與魚飼料和夜間黑光燈誘蟲。此技術飼養青蛙成本低，畝產青蛙高達1000斤左右。

（3）、泥鰍、黃鱔

目前市場上泥鰍、黃鱔價格在20元、30元/斤，供不應求。泥鰍黃鱔在藕田里鉆洞有利于控制水溫和青蛙糞便、蚯蚓糞便的被蓮藕充分吸收，青蛙吃剩的蠅蛆、蚯蚓、飼料掉在水里后被黃鱔、泥鰍食用，而蚯蚓的糞便倒在藕田里后產生大量的微生物可供泥鰍、黃鱔食用。經過改造過的蓮藕田有效的控制泥鰍、黃鱔外逃、和大量糞便的處理，對環境不會造成污染。采用此技術泥鰍、黃鱔畝產可達500斤。

(4)、蚯蚓是青蛙、黃鱔最愛的食物，蚯蚓糞投入藕田后產生多種微生物供泥鰍、黃鱔取食，而糞的肥料被蓮藕吸收；多于的蚯蚓糞用于葡萄種植、牧草種植的肥料。

（5）、生豬養殖

雖然目前養豬前景一般，但本場養豬的主要目的是需要豬糞，利用豬糞繁殖蠅蛆、蚯蚓來飼養青蛙、泥鰍、黃鱔，養豬在本場立體生態養殖中不可缺少的環節。本基地建立年出欄50頭育肥豬的豬舍，豬的飲水采用自來水，飼料采用市場顆粒飼料搭配牧草飼養。豬糞自動流向EN細菌豬糞發酵池。

（6）、立體種養殖流程圖

榮禮生態立體種養殖試驗基地

1.8可行性報告編制依據

南斯拉夫雪蓮藕水泥池淺水蓮藕高產栽培技術； 青蛙養殖技術； 黃鱔、泥鰍養殖技術； 蠅蛆、蚯蚓養殖技術； 葡萄種植技術。1.8.1可行性研究范圍

生豬養殖，豬糞繁殖蠅蛆、蚯蚓；水泥池種植蓮藕、蓮藕田養殖青蛙、黃鱔、泥鰍、牧草種植、葡萄種植等生態農業。1.8.2編制原則及指導思想

在2012年至2013年建成20畝生態立體農業的實驗基地，建設現代化高產水泥池栽培蓮藕，飼養青蛙、黃鱔、泥鰍、魚的高產池。

貫徹國家環保節能政策，采用淺水蓮藕高產栽培技術，蓮藕生產與生態旅游觀光相結合，提高整體農業規模效益。

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第二章 項目背景

2.1 沙河鎮原鳳翔鄉政府與四合頭、開口頭之間位置，在沙河鎮西4公里，此處海拔高度405米，地勢平坦，可作蓮藕種植田地面積100畝，交通方便，并且地下水豐富，在此周圍無污染，是搞生態農業的好的方。由于傳統的只在水田里載種一季水稻，畝產只有800斤稻谷，除去稻種、化肥、人工后就無利潤，所以使大量主要勞動力人員外出打工，家中只剩老年與年幼兒童留守，故造成大面積耕田荒廢。養殖種植基地成立后將解決10名無業人員的務工問題。

經過自己多年的學習特種養殖、種植的技術和市場的分析。決定在鳳翔這里建一個生態種、養殖試驗基地，為更多的農民提供致富的道路。

2.2 常規種植蓮藕投資大、效益差，鮮藕畝產一般在2000斤左右，畝經濟效益在2000元左右，農民受比較利益的趨勢，種植蓮藕日漸萎縮。

2.3 2008年中央一號文件明確指出，要堅持以工業化的理念發展現代農業，要用現代科學技術裝備農業，促進農業增效，農民增收。

2.4 宜賓地區蓮藕種植比較廣泛：

如宜賓縣永興鎮素有“西部藕海”的美譽，蓮藕又是農民的傳統種植作物，具有發展蓮藕產業的極大優勢。興川藕業專業合作社黨支部立足資源優勢和壯大蓮藕產業的目標，擴大種殖規模，進一步提高產品質量及蓮藕深加工延升產業提高附加值，以達到規模發展、科學發展的目標。合作社黨支部以服務科學發展為導向，成功培育蓮藕種植大戶50余戶，并帶動

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蓮藕種植戶達3000余戶，實現年產值達7000萬元以上。截止目前，合作社已建成蓮藕種植基地1個、觀賞基地1個。

如南溪縣汪家鎮地處中型水庫“馬耳巖”灌區渠首段，土壤肥沃，水源方便。該鎮因地制宜，利用水資源豐富的優勢，大力發展水生蔬菜蓮藕，并與當地現代農業有機結合，取得了良好的經濟和生態效益。該鎮引進蓮藕業主一個，在新橋村、渠河村流轉土地500畝進行蓮藕基地建設，并帶動周邊農戶種藕1000余畝，總面積達到1500畝，總產量3400噸，總產值達1700萬元，畝產值達到11300元。取得了良好的經濟和生態效益，并帶動了當地現代農業的健康發展。基地以業主帶動農戶式發展，產品由業主統一收購、統一銷售，主要銷往貴州、云南等地，批發價達到5元每公斤；土地流轉農戶每畝每年可收入流轉費用500余元，業主在收獲藕時實行誰的土地，誰負責收藕，并按每斤5角付人工工資，僅此一項農民每畝可收入2000余元，土地流轉農戶收入得到了保障；基地選用“湖北2號”“反翅白蓮”等優良品種，利用其水源優勢，實行淺水栽培，配套完善相關栽培技術，并積極探索藕魚共生模式，大大提高了單位面積產量和經濟效益。

2.5 生豬養殖

目前市場前景一般，由于豬糞在本養殖場里起到很主要的環節，計劃建年出欄50頭規模，以養2頭品質優良母豬，以自己繁殖的小豬進行催肥的方式，豬糞自動流向發酵池。發酵好的豬糞進行蠅蛆、蚯蚓的飼養。用飼養蠅蛆的方式合理的解決了眾多養豬場豬糞給環境造成嚴重污染的問題。

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2.6 在鳳翔基地成功后，如果能得到沙河政府的大力支持，通過鳳翔基地試驗與繁育，將計劃在沙河河流的上游：鳳凰壩、范家灣、汪家嘴等靠近沙河河流的地方建300畝立體生態種植養殖，可形成亮麗的生態旅游觀光區，集生產、旅游、觀光為一體，改善生態環境，提高產量，增加農民收入，帶動產業結構調整。促進農村種養產業化發展。

第三章

建設條件

3.1 地理優勢

本項目選址原鳳翔鄉政府旁，此地地下水質好、純天然、無污染、流量大，灌溉方便，采用機械打深井取水可預防天干，土壤肥沃，交通方便，鄉村公路兩面圍繞基地。3.2 市場優勢

一般普通蓮藕市場價每斤兩元錢，春節前就被定購一空，供不應求。如進行高產栽培技術改建后，畝產可達8000斤，畝收入1.2萬元，經濟效益非常可觀。而黃鱔、泥鰍則20至35元/斤。

工程無“三廢”污染，市場需求前景可觀，技術成熟，設備可靠。

第四章建設內容

4.1規劃范圍

該項目占地30畝，管理用房、養豬場、蠅蛆、蚯蚓等用地2畝，放干旱魚塘10畝，立體種養池總面積可達18畝。

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4.2 設計理念

以生態觀光農業理念和現代化基礎設施、技術裝備蓮藕生產，青蛙養殖、黃鱔泥鰍養殖，打算在此建百畝蓮藕高產栽培與生態旅游觀光農業相融合，實現生態效益、經濟效益、社會效益三豐收。4.3 設計要求

（1）、辦公區、生產區布置

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（2）現場辦公區、生產區設計要求

生活辦公區采用彩色塑鋼活動板房，地面為水泥砂漿地面，建筑面積為85㎡，造價4萬元；蠅蛆生產房、養豬場墻面采用標準磚，屋面采用彩鋼板屋面，建筑面積156㎡，4個1.5米×3米×1米（深）EM細菌豬糞發酵池及排糞溝、地面、蒼蠅生產架等造價6萬元。

（2）、在基地區域打50米深井一口，造價為100元/米×50米=5000元，包括水泵等費用8000元。

（3）、加固田坎建一個水面10畝蓄水田一個，池內養魚，預防大旱。

（4）、蓮藕池設計示意圖

榮禮生態立體種養殖試驗基地

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每一畝建6個綜合養殖池，總規劃108個池，池、路、渠相間隔，便于生產、管理、觀光；池底采用3公分混凝土池底池壁采用120厚標準磚砌墻1米高，池內壁采用水泥砂漿粉墻，過道寬度1.5米，路面采用10公分厚混凝土路面，四周池內壁處滿鋪一張石棉瓦，石棉瓦與水面成10°角，便于青蛙在上面獵食活動；每個池內墻壁邊設置6個蠅蛆繁殖臺，蠅蛆從繁殖盆向盆邊緣爬出后掉落于石棉瓦上，可供青蛙獵食，而掉落水里的蠅蛆、蚯蚓為水里的黃鱔、泥鰍獵食。蚯蚓糞、黃鱔、泥鰍糞便又為蓮藕提供天然的肥料，便于提高蓮藕品質與產量。

第五章

投資估算

建設一畝高產栽培蓮藕池，需用磚20000塊，石灰5噸，水泥5噸，石子50方，沙子50方，勞務和機械費用4000元，需資金21700元。建設18畝高產栽培蓮藕池，共需資金39萬元。

榮禮生態立體種養殖試驗基地

辦公用房、生豬養殖場等造價10萬，防旱魚塘1萬，其他設備2萬，藕種及青蛙、泥鰍、黃鱔種6萬。總投資58萬。

榮禮生態種植養殖基地自籌資金10萬元，其余48萬元請求沙河政府給予扶持。

第六章

效益分析

6.1經濟效益

采用高產栽培蓮藕新技術，畝均生產蓮藕8000斤，且藕瓜勻稱、便于包裝，商品率提高，價格1.8元每斤計算，畝收入14400元；青蛙畝產1000斤，市場平均售價20元/斤，每畝收入20000元；黃鱔、泥鰍畝產500斤，市場平均售價20元/斤，畝收入10000元，生豬養殖不考慮利潤。每畝收入合計44400元。總收入44400元/畝×18畝=799200元。799200-580000=219200元，是開發前的1.3倍。

便于管理，用工減少，再加上旅游觀光，擴大了農民增收渠道，經濟效益十分顯著。6.2社會效益

高產栽培蓮藕觀光園區，創新農業、農村發展方式，形成生態、生產、旅游、觀光于一體的現代農業發展格局，為社會主義新農村建設開辟新渠道。6.3生態效益

進一步提高水資源的利用率，擴大綠色產品生產規模，減少農藥、化肥對空氣、土壤和水源的污染，經濟效益提高，生態環境進一步優化。綜上所述，生態高產栽培蓮藕池建設一次性投入、常年受益，見效快、榮禮生態立體種養殖試驗基地

收益高，社會、生態效益好，切實可行。

榮禮生態立體種養殖試驗基地 二0一一年十一月一日

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