第一篇：如何打造草原旅游規劃項目中的風情小鎮

關山草原旅游規劃項目組本著以綠色生態旅游的保護性開發為核心思想，資源、環境及社會文化是保護性開發的基礎，其中資源、環境是文化的物質載體，社會文化是綠色(生態)的精神內涵，而經濟利益是保護性開發的動力，鑒于景區開發對資源與環境的影響，而居民又是外部性的直接承擔者，所以在進行旅游開發與經營的同時給予一定的生態補償，方式可以多樣化，還可以鼓勵引導居民直接從事相關經營，從而直接獲益，在此基礎上激勵他們積極參與景區的開發和保護。合理的選擇景區開發管理模式是綠色(生態)旅游的重要前提，應成立一個加強對風景資源開發利用的統一管理機構，發揮旅游業總體規劃和指導作用，避免規劃與管理分割現狀，充分發揮風景旅游規劃資源的整體效用和可實施性。

關山草原綠色(生態)旅游景區將以市場為基礎，積極引導投融資主體多元化、方式多樣化，保證引入社會資本的成功。在景區開發中，對不同的功能區，可采用不同的融資方式，如BOT、BT、合資、合作等，也可以采取綜合開發、平衡投入的方式，進行開發和建設。旅游規劃項目組以多元風情小鎮為核心點，多元風情小鎮區、歐尚風情度假區塊、牧場生態體驗區塊、樹林休閑體驗區，形成由運動、休閑、會議、娛樂四大功能支撐的四季皆宜的完整關山草原綠色(生態)景區。

每個旅游規劃項目功能節點帶動相應區域內的度假產品銷售，將自然風光、牧養產業、牧場文化、歐尚風情等諸多元素與現代度假旅游產業發展巧妙結合起來，該產品的開發形成后，游客購買度假產品的形式較為靈活，且度假產品本身能夠變為投資的資源，如租用牧場、轉租牧場，在完成旅游景區策劃、旅游規劃及招商、融資材料制作之后，經過對土地等資源控制、招商對象、公共營銷及市場的前期調查工作，聯合政府及陜西旅游集團一起打造關山草原綠色(生態)旅游景區的品牌，即搭建文化—政治平臺;引導市場環境，集中對旅游人氣的打造。

第二篇：打造開化風情小鎮

打造開化風情小鎮意見

（初稿）

一、什么是風情小鎮

風情小鎮，通過風情和小鎮兩個詞來解讀。

風情：風采、意趣、韻味。

風情不在于賣弄，在于自然流露，是內在的東西。以“形”、“神”為例，美好的表象是“形”，是外在的表現；而風情是“神”，是內在的體現。

小鎮：居民不多的集中地，縣以下人口較集中而有商業活動的居民點。小鎮與大城相對，規模小，建設密度低與經濟發展水平比大城市低。她代表著一種舒適自然的生活方式。

結合風情和小鎮的解讀，我們認為風情小鎮天然流露自身獨特意趣、韻味的舒適自然的居民點。

二、開化縣風情小鎮建設背景

1、國家東部公園建設

2013年，衢州市提出，開化縣作為一個大公園、大景區建設，以生態為基礎、以文化為靈魂、以旅游為引擎、以轉型為主線、以改革為動力。

2014年3月，國家環保部同意開化縣開展國家公園試點，認為開化縣位于錢塘江源頭，轄區內生物多樣性豐富，自然景觀獨特，保護和利用的工作基礎較好，初步具備建立國家公園的自然條件。

2、“生態功能區示范區”建設背景的推動

2014年1月17日，浙江省政府辦公廳發布《開化縣重點生態功能區示范區建設試點方案》，在開化縣啟動重點生態功能區示范區建設試點。這一改革試點，以轉變經濟發展方式為主線，以建設重點生態功能區為目標，以打造國家東部公園為抓手，建立健全綠水青山就是金山銀山的機制，加快形成生產生活生態融合、人口資源環境和諧的新格局。

開化縣作為錢塘江源頭地區，華東地區重要的生態屏障，國家東部公園，我國重要生物基因庫和17 個具有全球意義生物多樣性保護關鍵地之一，入選生態功能區示范區。

3、風情小鎮建設外在和內在發展的需求

2014 年1 月28 日，浙江省人民政府辦公廳關于在開化縣開展重點生態功能區示范區建設試點的通知中，按照“一城多鎮”的城鎮格局，把開化縣城建設成為山水園林休閑城市作為目標，把馬金、池淮、楊林、蘇莊、齊溪五個鄉鎮打造成為“風情小鎮” 作為重點任務。

馬金、池淮、楊林、蘇莊、齊溪等一批風情小鎮建設發展，是開化縣鄉鎮按國家東部公園體系建設，其自身社會、經濟、環境發展的需求。

三、風情小鎮建設的意義

1、有利于國家東部公園建設全面推進

“風情小鎮”建設是國家東部公園建設的重要組成部分，是新形勢下開化鄉村旅游發展的必由之路。是打造開化新的旅游產業鏈的重要舉措。通過”風情小鎮”建設

挖掘開化村鎮旅游潛力，提升整體旅游業競爭力。

2、有利于開化縣城鄉統籌發展

“風情小鎮”的建設能夠顯著改善開化縣農村面貌，提高農民收入，解決農民實際問題。對于建立城鄉互動、協調發展的新型城鄉關系，破解”三農”問題，加快推進社會主義新農村建設及城鄉統籌一體化發展具有重要意義。

3、有利于鄉村旅游跨越式發展

“風情小鎮”建設將推動開化縣鄉村旅游向高水平、高品質方向發展，成為浙江省旅游業重要組成部分。同時“風情小鎮”將推動開化縣鄉村基礎設施的完善，引導農民觀念轉變，將為開化鄉村旅游打下堅實基礎，避免了小規模開發建設造成整體環境的破壞。項目融入了歷史文化及人文文化和現代科技的內容，提高了休閑旅游的品質和品味。

4、有利于優秀文化傳承及保護

“風情小鎮”是開化地方文化集中展示的最優平臺，大量原生態、高質量的人文、自然景觀通過” 風情小鎮”建設展示給廣大游客，能夠增強當地人民的地方自豪感，提升開化人民自我認同感和歸屬感。有利于開化優秀文化的傳承和保護。將成為獨具個性并蘊藏濃厚文化內涵的新型現代化城鎮的建設。

5、有利于整體提升了區域的生態環境保護

通過生態環境保護促進生態旅游發展，生態旅游發展又能使人們意識到生態環境保護意義重大，兩者相輔相成，協調發展。

四、風情小鎮規劃原則與策略

1、規劃原則

（1）與自然和諧共存原則；

（2）生態效率原則；

（3）區域發展原則；

（4）高科技，高效益原則；

（5）軟硬件并重原則。

2、規劃策略

（1）優先保護和改造小鎮風貌

為了給旅游者一個正面的旅游形象，首先應該加大對小鎮的風貌改造和保護。尤其是街道、水系兩旁的建筑立面應盡快保護、修葺。同時鼓勵調動全鎮做好小鎮的旅游景觀和環境保護。

（2）積極改善配套設施

配套設施包括基礎配套和接待配套。健全完善“吃、住、行、游、購、娛”六大要素體系。接待配套方面：加強適量的賓館設施建設，重點打造客棧、家庭旅館、民俗旅館和主題特色旅游的服務檔次和水準。逐步形成高中低檔結合的接待能力。整個小鎮的旅游景觀、服務水平爭取達到4A 景區的標準。

（3）大力挖掘資源價值

從小鎮已有的自然資源和文化資源展開，自然資源方面需加以歸類、整理、提升、包裝。文化資源方面：在保護歷史文化得到傳承的同時，以旅游市場的角度，從已有的文化實體景觀、民俗文化活動、精神文化、旅游工藝品等四個角度加以挖掘。最終依托資源、緊靠市場打造適銷對路的旅游產品。

（4）快速確立主題形象

主題形象是小鎮旅游發展的核心定位，應快速確立有鮮明特色的主題形象，這

也為小鎮的品牌經營創造基礎。因為只有主題形象的小鎮才能夠形成吸引力，產生差異性，增強競爭力。通過清晰的主題形象定位讓人提起旅游小鎮時，能形成一種初步的旅游感知，并在此基礎上衍生出一系列的美好想像和憧憬，這就能夠為游客創造直接的游憩行為。

（5）核心啟動主體工程和重點打造游憩方式（項目策劃）

小鎮旅游的發展是一個系統的、分階段實施的工程，從目前全國旅游城鎮發展的情況來看，大體經歷了基礎配套——旅游產品——市場突破等三個階段，那么在旅游小鎮的發展過程中，尤其是在旅游開發的初期過程中如何找到關鍵的突破口就顯得尤為重要。以上三個階段并不是一成不變的。在一定條件成熟的情況下，可以優先啟動某一階段。比如：當某一旅游項目能夠足夠的市場吸引時，就可以對其核心引爆，制造市場賣點、迅速打開市場。形成以點帶面的效果。

（6）大力推進營銷活動

有了資源和產品，剩下的就是營銷和推廣了。從資源到市場到產品到營銷，是一件旅游產品從加工到渠道到銷售的實現全過程。我們認為：首先應該根據自己的產品和游客的偏好來細分市場，在旅游小鎮的運營過程中，可以通過重大節慶活動和名人營銷以及通過旅行社等中間商來迅速捕捉市場眼球，打開市場。同時，合理運用同區域聯合營銷來擴大自己的知名度，提高競爭力。

五、風情小鎮效益分析

在生態效益方面，文化旅游風情小鎮的旅游開發對豐富區域旅游形式，對植被恢復、民俗文化保護等方面都有較好效果，文化旅游小鎮將促進現有產業結構的調整，改變傳統生產方式，保護生物多樣性及生活條件，實現生態平衡。風情小鎮規劃建設過程充分考慮了生態恢復和生態保護，對生態資源效益的提升有直接的促進作用。

在社會效益方面，對游客、居民、社會、政府、投資企業都將產生良好的社會效益。旅游開發的直接社會效益是將會增加當地居民就業機會，提高群眾生活質量和水平、利于區域旅游品牌形象的打造和小城鎮建設的速度，同時將提高我市濕地知名度，加快產業結構調整，促進區域經濟發展。擴大交往，促進合作，陶冶情操，提高社會主義精神文明建設水平。

總之，風情小鎮在經濟效益和生態效益是功在當代利在千秋的舉措。風情小鎮發展思路的提出，不僅是對我縣解決三農問題、區域經濟發展等都是一個很好的嘗試，對我縣域化國家公園建設發展也是一條可探索的路子。我們也希望：開化縣風情小鎮建設能夠通過政府、企業、居民和社會各界的共同努力，把“風情小鎮”做成有中國濃郁特色的旅游品牌，為實現地方經濟發展、脫貧致富尋找新的引擎。

六、風情小鎮總體規劃建設思路

1、總體規劃創意

風情小鎮開發項目，充分整合工業、農業及城鎮建設等用地類型，充分利用荒地、葦地、灘涂等地價格、低產業密度用地，建設新型生態小鎮，開發生態旅游項目，發展生態旅游及相關產業，倡導環保理念，發展循環經濟，充分挖掘土地潛力，有利于土地價值綜合提升。每鄉鎮依據自已的特色，編制風情小鎮規劃，確定自己的功能定位，以人居、養生文化為主題，將后現代主義與自然主義從風格上融合的風情小鎮建設。形成以商務、度假、居住及景點四大功能于一體的綜合性國家東部公園體系不能分割的一部分。（形成以“小橋、流水、人家”的江南水鄉風情為特色的江南古鎮,成為家東部公園體系不能分割的一部分。）

2、配套施設建設

（1）交通基礎設施建設

為適應旅游開發和發展的需要，加強旅游公路、城鎮街道體系及標識標牌等配套設施建設是當務之急，是深化和提高游憩體驗方式的重要措施。

本著統一規劃、重點布局、系統建設、彰顯文化、環境和諧的原則，重點建設旅游形象標識牌、交通引導標識、旅游景點標識、服務提示標牌4類標識標牌。重點是在進入風情小鎮的主要交通出入口、主要廣場、游客集散中心、汽車站等設置形象標牌；主要公路上安裝旅游交通引導標識；主要景點外部設置景區標識標牌；主要景區外部及交通中轉地，安裝旅游服務提示標牌。同時，結合公路改造和提升，重點加強車站環境整治、旅游服務功能的強化和旅游窗口形象的凸顯，盡快配套完善旅游服務和旅游宣傳設施。

（2）完善市政公共基礎設施

現狀開縣馬金、池淮、楊林、蘇莊、齊溪等鄉鎮市政公共基礎設施都比較薄弱，因此要完善市政公共基礎設施，提升風情小鎮的服務能力。重點是建設以下幾方面：旅游廁所——為了提升文化旅游小鎮的服務功能，改善環境，為游客提供良好的服務條件，規劃建設適量個四星級所和若干小型水沖廁所；安全保障措施——重點建立和完善旅游安全預報體系，完善重點旅游活動場所的安全防護設施，消除通訊信號盲區，與公安、醫院等部門聯合建立旅游緊急救援體系；環衛設施建設——建設垃圾回收、中轉及無害化處理設施，其服務范圍覆蓋整個城鎮及各重點景區；郵電通訊建設項目——重點建設內容包括電設施、程控電話設施、移動通訊設施、國際互聯網設施等，近期重點是各主要旅游景點、旅游干線、游客服務中心和賓館飯店等游客聚集區以及郵電通訊盲區的服務設施建設；景觀綠化——在游客接待集散地利用灌木和花草進行綠化劃分功能分區；在游客觀光通道進行景觀綠化；采用生態停車場，提高綠化率。

（3）信息咨詢服務設施

建設小鎮游客接待中心，建立公共信息服務系統，在主要廣場、車站等處設置綜合信息電子觸摸屏和電視宣傳，構建綜合旅游信息網絡服務平臺，實現散客在區域內的無障礙旅游。

（4）環境治理和保護

良好的生態環境資源是風情小鎮旅游發展的基礎，保護好生態旅游資源是旅游帶開發的重中之重。水域保護設施建設重點是水源保護地周邊嚴禁開發建設；此外還需要通過對重污染企業轉產和搬遷、提升整體環境質量。

結合小城鎮旅游的發展需要，為強化水資源保護，加強排水設施建設，重點是增設污水處理設施和雨污分離排水系統，達到污水的凈化和回用的目的，保護生態環境，實現人與自然的和諧發展。

七、風情小鎮建設作用

1、促進當地國民經濟和相關產業的發展

以旅游業為龍頭的第三產業無疑會成為當地支柱產業，它對增加當地財政收

入、促進國民經濟發展無疑具有重要的意義和作用。旅游者的消費不僅涉及食、住、行、游、購、娛等直接經濟部門，還涉及金融、通訊、安全、衛生、醫療等相關服務部門，同時為滿足旅游者消費，還間接地拉動一、二、三產業中的許多相關部門生產與服務。這種拉動作用表現在收入上，旅游業收入每增加1元，就能使相關行業收入增加4.3元，這使相關行業收入增加是明顯的。

2、增加就業機會，緩解就業壓力

旅游業屬勞動密集型行業，本身能吸收大量勞動力，提供大量就業機會；旅游業又是關聯系數很高的行業，它的發展能帶動大量相關行業的發展。根據世界旅游組織（WTO）提供的資料，旅游業每直接增加1個就業人員，就能為社會增加5個就業機會。對緩解就業壓力、維護社會穩定無疑具有重要的意義和作用。

3、提高當地居民素質，促進社會文明發展

隨著項目的建設與旅游業的發展，外地旅游者將大量涌入而帶來的新思想、新知識、新觀念、新的生活方式等，這些將會極大地提高當地居民的素質，促進社會文明發展。但旅游業的發展又往往產生負面的社會影響，主要表現為：外來文化和價值觀沖擊本地文化和價值觀，導致以不正當的方式坑害旅游者而牟取利益等。對這些負面影響，管理部門應有清醒的認識，并積極采取預防措施；對旅游從業人員和本地居民進行精神文明教育，建立相應的規章制度，約束旅游企業、旅游從業人員和本地居民與游客的行為，提高從業人員及居民的整體素質，從而消除負面影響。

4、促進資源與環境保護，提高人們的環境保護意識

通過規劃，建立有效保護環境的機制，進行垃圾分類及廢物、廢水的處理，這對保護和維持風情小鎮自然景觀和衛生環境具有重要意義。

規劃中應擬定了一系列環境保護與建設措施，強調大氣、水體、植被等生態要素的質量標準。規劃實施后，將建成交通便利、環境優美、藍天白云和空氣新鮮的生態旅游的示范區，無論是游客，還是居民、從業人員置身于此情此景，能充分認識到生態環境的重要性，從而提高其環境保護意識。

八、風情小鎮建設資金籌措方案

1、最大限度爭取公有資金

風情建設作為公益性很強的旅游項目，需積極爭取政府的項目資金支持，并積極爭取各級政府的環保、生態改造、新農村建設等相關資金投入。將所建設項目納入各級政府的發展規劃之中，在基礎設施、綠化、生態治理、環境保護等方面向上級政府爭取支持。

2、籌措自有資金

充分發揮企業力量籌集資金，用自有資金完成項目基礎建設。同時引入商業信用等手段，提高自有資金使用效率。

3、招商引資

在規劃權堅決不放的原則下，制定靈活開放的投資政策，廣泛吸收各種私有資金，靈活運用合資、獨資等多種資金融入形式。堅持誰投資、誰受益原則，調動各方面的積極性，鼓勵所有人開發營地及周邊旅游資源、建設配套旅游項目，盡快形成多渠道投資、多元化發展、互相競爭、互相促進的發展格局。

4、爭取優惠信貸

積極爭取銀行信貸資金，以現有資產基礎設施做抵押。由于旅游開發周期長，貸款利息負擔重，因此應積極爭取優惠的信貸資金，減少純商業貸款。

5、資本化經營

逐步實行旅游項目資本經營和有償服務，逐步形成項目開發建設與發展同步協調，利用先期回收資金，進行再投資，滾動發展的良性循環機制，逐步搞好土地綜合開發，做好各項基礎設施和公共服務設施的配套建設，建設更多旅游經營項目。

九、風情小鎮實施建議

1、建立實施保障機制

建立“政府主導、社會參與”的投入機制。

建立“整體規劃、分步實施”的建設機制。

建立“分級負責、人人參與”的管理機制。

建立“環境優先、打造精品”的發展機制。

2、合理的引導和建設措施

采取行政、經濟等多種手段，處理好建設與整治的關系，建議根據本規劃及相關法律、法規，通過法律手續健全完善建設與整治管理工作，設立基金，對建設與整治有突出貢獻的個人給予獎勵，對違反的個人給予處罰。

加強對舊街周圍環境的水體和綠化植被等環境景觀要素的管理，各項規劃、整治建設應與環境相協調。

進一步深化規劃，做好后續設計和必要的研究工作，使建設項目能有計劃、有步驟的推進。

整治項目的負責人應明確責任，并把各項工作落到實處，確保項目建設、資金管理、組織發動、檔案管理、后續服務等工作做到有專人負責。

充分發揮領導干部、先進群眾的宣傳作用，通過開辦整治建設專欄，定期對整治成果內容進行報道，大力推廣、宣傳環保知識，使廣大居民群眾自覺參與生態系統示范建設。

落實項目資金，使項目能夠有序快速地得到落實。

3、實施建議

風情小鎮建設前期要做好規劃和方案設計論證工作，做到規劃合理、方案可行，以達到簡約、實用的目的。

讓小鎮居民參與小鎮規劃、建設和項目驗收全過程，鼓勵社會各界以多種形式參與和支持風情小鎮工作。

在小鎮開發建設過程中既要注重生態景觀的完整、統一與協調，又要保證歷史文物、民俗的原真性，注重歷史文化內涵的挖掘。

優良的生態環境與良好的基礎設施是基礎和保障，項目實施過程中應符合國家有關部門標準。

第三篇：海南：規劃建設風情小鎮

海南：規劃建設風情小鎮

2013年，海南將把特色風情小鎮作為海南城鎮化建設的突破口，集中力量規劃建設一批特色風情示范小鎮。全省每年重點支持2~3個，每個市縣集中力量抓1個，把特色風情小鎮打造成國際旅游島的特色名片。

據了解，海南自然生態優越、民族地域文化獨特，隨著旅游業的快速發展和客流量的與日俱增，最有條件發展各具特色的風情小鎮。目前，一些市縣正在打造的觀瀾湖高爾夫小鎮、海棠灣風情小鎮、博鰲天堂小鎮、福山咖啡小鎮、儋州雪茄小鎮、萬寧希望小鎮、保亭三道旅游小鎮等，已初具特色和規模。

“今后因地制宜打造一批基礎設施配套、特色產業支撐、人口聚集、文化魅力獨特的風情小鎮，將成為海南特色城鎮化建設的發展方向。這也是適應國際旅游島需要、豐富特色旅游產品、承載巨大客流量的必然選擇。”海南省省長蔣定之表示。

發展風情小鎮，如何做好規劃建設？據悉，海南省將堅持全省一盤棋，打破行政區劃的壁壘，對全省國土空間進行科學合理的功能分區，啟動編制海南省總體規劃，高質量完成城鎮化發展等一批專項規劃，對全省土地、岸線、港口、熱帶雨林等主要資源做出定性安排，對重要基礎設施、重大產業項目進行合理布局。

海南建設城鎮化之路，將堅持質量為先，把生態文明理念和原則全面融入城鎮化全過程，科學規劃城鎮空間，合理確定開發邊界，控制開發強度，保護生態空間，走集約、智能、綠色、低碳的新型城鎮化道路。

穩步發展小城鎮。堅持試點先行、示范引導，以內涵、質量、品位、效率為核心，依托現有古城、古鎮、景區和產業園區，率先規劃建設一批具有示范意義的特色小城和風情小鎮，使之成為產業集聚地、文化展示區、旅游新景點、就業蓄水池。

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第四篇：白鹿鎮法式風情小鎮旅游項目策劃書

一、白鹿鎮景區簡介 1.景區名稱

白鹿鎮法式風情小鎮 2.地理位置

神奇、浪漫的白鹿鎮位于成都平原西北部，距離成都市區60公里，從成都市區驅車80分鐘即可到達。3.景區概述

白鹿鎮具有悠久的歷史和豐富的宗教人文資源。白鹿場老街，始建于清朝乾隆十九年，是成都市的十大古鎮之一。1860年，法國傳教士洪廣化帶著圣經和他法國式的浪漫來到了白鹿鎮，依山傍水選址建造修道院，其上書院為培養高級神哲人員的高級修院，今為國家級文物保護單位。

4.白鹿鎮旅游資源

1）自然景觀

白鹿鎮自然景觀極其豐富包括森林、溶洞、飛瀑、飛來峰、冰川遺跡等，其中“白鹿森林公園”為省級森林公園，以林業的幽靜野趣，神奇罕見的冰川漂移奇觀，林立的飛來峰峰眾，大小不一的溶洞等喀斯特地貌景觀為特色。

2)人文景觀

(1)宗教文化：白鹿鎮歷史背景特殊，既有佛教、道教的寺廟宮觀，又有天主教的神職學院和教堂。

(2)異國風情：法國傳教士洪廣化來到白鹿鎮選址修建修道院，后分別建有下書院、上書院（領報修院）及圣母堂，天主教文化的傳播大大增加了當地獨特的異國風味。白鹿頂曾作為避暑勝地建有各種外國風情別墅，如今遺跡尚存。

二、白鹿鎮開發背景

由于白鹿鎮的特殊歷史背景，這里的文化、自然資源得以交叉重疊，因此，資源的整合程度很高。1860年，法國傳教士洪廣化來到白鹿鎮選址修建修道院，后分別建有下書院、上書院（領報修院）及圣母堂。天主教文化的傳播大大增加了當地獨特的異國風味。白鹿頂曾作為避暑勝地建有各種外國風情別墅，如今遺跡尚存。

白鹿鎮具有其他景點不可復制的獨特的景點特色，它們都是唯一的，甚至在整個四川都很難找到和它類似的景點。因此，對于彭州白鹿鎮發展旅游業的可行性也是肯定的，并且也是勢在必行的。

三、白鹿鎮開發現狀

白鹿鎮現在已經建成初具規模的法式風情小鎮。小鎮內商鋪林立，但是大多數都沒有自己的產品特色，許多商鋪所出售的旅游商品都是在其他任意一個景點內可以買到的。更為糟糕的是，許多商鋪在平時都是緊閉大門，只有在節日或者其他重大慶典的時候才對外開放，所以，這種情況嚴重阻礙了小鎮的經濟發展。除此之外，現在小鎮內除了白鹿河對岸“最牛教學樓”地震遺址、地震體驗館、上書院等可供游客參觀、體驗外，小鎮內可供游客參觀游覽、置身其中去體驗的項目太少。再加上整個法式風情小鎮的面積不大，游客三、四個小時就可參觀完，因此，在留住游客和創造回頭客方面便不具備優勢。

現今的白鹿鎮正在市委、市政府的領導下，實施小城鎮建設，團結全鎮人民，不斷開拓進取，為建設一個繁榮、文明的新白鹿而奮斗。

四、項目策劃簡介

1.策劃主要項目

蒙娜麗莎的微笑、紅磨坊

2.項目實施背景

白鹿鎮是一個法式風情小鎮，擁有豐富的歷史資源以及成都乃至整個西南地區都不具備的獨特的不可復制的法國文化底蘊。不僅如此，它絕妙的自然風光以及現階段的建筑設施，足以為白鹿鎮發展旅游業提供良好的發展平臺。而濃郁的宗教文化，浪漫的法國異域風情，經典的法式建筑和中國傳統文化、建筑相互交融是這些項目得以實施的重要因素，也是這些項目與其他景區項目未來發展的差異之處。

現在越來越多的人愿意往國外走，去體驗那份在國內無法體驗到的文化差異以及民俗風情，如果這部分人知道白鹿鎮有這么一種文化可以滿足他們的需求，那么這些項目的建設就是必不可少的。并且這些項目的建設也可以滿足那些獵奇的青少年的心理。如今的青少年是一個巨大的消費群體，對于他們來說，景區的項目的特色以及獨特的體驗會讓他們無法拒絕內心的消費欲望，因此，這些項目對于白鹿鎮的發展來說具有巨大推動作用。

所以，只有自身創造差異化和功能體驗，才能發揮白鹿鎮在川內、甚至是整個西南地區唯一的中法風情度假小鎮的無限潛力。

五、策劃項目SWOT分析

項目一：蒙娜麗莎的微笑

1.簡介：該項目是在白鹿鎮打造一條純法國風尚的美食街，這條街道完全由法國人來充當主要角色。

2.項目分析

（1）優勢--S：這條美食街洋溢著濃郁的法國美食氣息，給人色覺、味覺、視覺上的絕美體驗。來白鹿鎮旅游的人幾乎都是四川人，再縮小一點范圍來說，來這里游覽的人幾乎都是成都周邊的人。對于這些游客來說，或許有部分品嘗過法國美食，但是絕大部分肯定沒有品嘗過川菜以外的美食。所以，這條小街的建設將會吸引來這里旅游的每一位游客，因為，對他們來說，能品嘗一下真正的法國美食絕對不枉此行，而游客們也愿意把錢花在這部分消費上。這條美食街相比其他景區的特色美食街來說，在名字和內容上也更具有優勢。“蒙娜麗莎的微笑”寓意著美好的時刻永遠留存，而這些法國特色小吃也更能吸引人們的眼球和胃口。

（2）劣勢--W：要想打造一條純法國風的美食街，就需要大量的法國廚師以及政府大量的資金投入。而這條街道的建設也會對當地百姓的經濟收入產生一定的影響，再加上前往白鹿鎮的交通不是很便捷，因此，制作美食所需要的材料來源也會影響該街道的建設。

白鹿鎮的法式建筑全部是當地百姓自家的居住地?！懊赡塞惿奈⑿Α钡慕ㄔO卻需要大量的民居商鋪，而當地的百姓是否愿意把自己的商鋪轉讓出來也將是政府需要面對的一大難題。

（3）機會--O：災后重建對于白鹿鎮打造法式風情小鎮有明確的規劃，并且建筑形態初具形成。最近幾年，當地政府已經將旅游業作為白鹿鎮的龍頭產業，集中發展集休閑、度假、避暑、觀光為一體的特色風情小鎮。

（4）威脅--T：改革開放后的中國，已經對外打開了自己的門戶，越來越多的跨國公司、企業進入中國各個地方，隨之而來的便是各國美食進入中國市場。就成都而言，這里就有幾十家法式餐廳，如：滴意法式餐廳酒廊、科斯塔法式西餐廳、法式簽名餅屋、黛堡嘉萊法式生活概念館等等。這些比較成熟的法式餐廳對于“蒙娜麗莎的微笑”的建設來說更是一個巨大的挑戰。

項目二：紅磨坊

1.簡介：紅磨坊是法國著名的歌舞表演廳，其歷史可以追溯到19世紀下半葉，紅磨坊歌舞團至今已有110多年的歷史。所以，該項目是在白鹿鎮再建一個異地紅磨坊。

2.項目分析

（1）優勢--S:比起川內的歌舞表演廳，紅磨坊更具有創新的優勢。它不僅僅是一個歌舞表演場所，更是法國文化直接展示的浪漫之地。來這里的游客，可以觀賞到法國的康康舞、《i will survive》等著名的節目表演。因此，該項目的建立不管是在對中法文化的交流上，還是對當地經濟的發展，留住游客方面都有巨大的優勢。

（2）劣勢--W:作為一個法國歌舞劇表演場所，節目的不斷更新、創新將會成為其發展的限制性因素。白鹿鎮本身面積較小，一時間無法容納過多的游客，所以場地的面積也是不容忽視的客觀因素。而該項目前期投入太大，要盈利需要一個漫長的過程。

（3）機會--O:在白鹿鎮當前的情況下，中高端主題旅游度假、農業生態觀光、主題公園、人文古鎮等幾類旅游類型中，白鹿鎮更適合走中高端主題旅游度假，再加上“5.12大地震”過后，當地政府持續不斷的大量的資金投入，對白鹿鎮的項目發展起到了巨大的推動作用。

（4）威脅--T：最近幾年，不斷有外國歌舞表演團來到成都舉辦巡回演出，這些歌舞團的到來，吸引了眾多游客前往觀看。從成都市區出發，自駕到白鹿鎮需要大約1小時45分鐘的 時間，相比在成都市區內舉辦演出的表演團，白鹿鎮紅磨坊便不具有競爭優勢，也難以留住一日游游客。

六、項目可行性分析

1.市場發展趨勢：如今的成都在世人的心里已經留下了不可磨滅的映像，而成都對外宣傳的概念也具有非常大的影響力，但是就現在的成都而言，良莠不齊的體驗活動使成都的旅游地不能留住長線游客。因此，深度開發、多大規模、提升配套、明確主題是當前成都旅游業發展的必然趨勢。而白鹿鎮則是以突出的主題體驗活動吸引消費者的目光，加之其擁有的獨特的文化底蘊以及資源，必能在不斷變革的旅游市場中嶄露頭角。

2.競爭對手：在大成都范圍內，甚至整個西南地區都沒有一個像白鹿鎮這樣一個以法式文化為基調的旅游度假小鎮。所以白鹿鎮算得上是獨一無二的，具有得天獨厚的優勢。

3.產品競爭力：就目前而言，大成都主題休閑度假市場缺少像白鹿鎮這樣有特色的高端旅游產品，市場需求還未被滿足。白鹿小鎮本身就是一個充滿了異國風情的小鎮，每年圣誕節、感恩節、情人節、復活節等新街都異常熱鬧，大量的教徒和慕名而來的時尚青年都會在此匯聚一堂。若充分利用這些西方節慶，大肆的渲染和策劃一些更具吸引力的活動，那么白鹿鎮的產品發展將具有無與倫比的競爭力。

4.建設條件：白鹿鎮上書院聲名遠揚，有一定的游客積累，可作為游客們的旅游目的地。而災后重建政府也投入了大量的資金并且對于白鹿鎮打造法式風情小鎮也有明確的規劃。如今，越來越多的游客走進白鹿鎮去感受異國風情，所以相應的配套設施則迫在眉睫。

5.項目的經濟效益：該項目的建設針對的是有一定經濟實力的人群，屬于高端旅游消費項目。來此消費的人肯定是愿意消費、樂意消費的人，對當地的居

民和市場都能迅速帶來經濟收益。

6.項目的社會效益：這些項目的打造可以提升當地的旅游品牌知名度，并且塑造一個全新的白鹿鎮形象來提升它的社會影響力。

七、項目投資預算

1.商鋪每個月的租金：1萬*20（間）=20萬

2.商鋪裝簧（法式配套設施）：60萬*20（間）=1200萬

3.員工工資（主廚、服務員）：3萬/月/人*40人=120萬5000元/月/人*60人=30萬

4.員工培訓費用1萬/人*100人=100萬

5.宣傳費用（廣告、網絡、宣傳片等）：150萬

6.歌舞表演廳修建費（土地使用費、建筑費、拆遷費、居民安置費等）：9000萬

7.表演廳裝飾費用（法式配套實施）：500萬

8.鼓舞表演團人員雇傭費：10萬/月

總投資：11130萬

八、項目實施保障措施

白鹿鎮要按照規劃快速發展，就需要諸多前置條件，其中資金、人才等方面的保障尤為重要。具體應做到以下幾個方面：

1.資金方面：這兩個項目要得以實施，除了政府加大財政投資力度外，更應該充分讓市場來調配資源、籌集資金。彭州市政府每年應當撥出專門款項，用于形象塑造和對外宣傳與推廣，道路交通、安全保障、環境衛生、供水供電等旅游公用設施建設。該部分資金總體上應當逐年遞增，以滿足景區的發展需求，與旅游相關的部門和企業應將其經營收益的一部分或全部用于白鹿鎮二次建設。

2.人才方面：項目介紹中提到的法國廚師以及表演所需的人才等，政府應廣納賢士，對其進行專業的培訓，制定相應的培訓與考核計劃，提高每一位從業人員的基本素質。

3.場地建設方面：規劃中提到的需要占用當地百姓的住宅用房，政府應該做好與百姓的思想溝通，讓他們明白這些項目建設的必要性和重要性。政府還應制定相應的政策來保障百姓的利益不受侵犯，對這些被利用的房屋、商鋪等，政府應作出相應的補償措施，讓百姓放心、舒心的將房屋貢獻出來。

4.加強檢查和后期保護方面：建設項目應采取公平、公開、公正的選擇建設單位，提高工程建設質量，加強對工程的方案制定、規劃設計作業、工程招投標過程、基礎物資采供、工程建設過程、項目資金使用等工作進行檢查督促，確保工程按期完成。

5.道路建設：受當地的地勢影響白鹿鎮路況普遍較差，從成都進入白鹿鎮，需要耗費大量的時間，這就會讓游客的體驗大打折扣，而且項目實施所需的材料、物質等得不到及時的補充和更新。所以，當地政府應主持修建好當地的公路，打造一條成都地區快速進入白鹿鎮的專用通道。

6.政府的大力支持以及建立健全的監督管理體制：項目的成功實施離不開強有力的政府主管部門的支持。通過旅游區規劃項目運作，爭取市委、市政府重視并參與旅游業的全面領導，真正發揮其組織協調作用。旅游主管部門也要主動加強與項目實施所涉及各個部門的協調。項目規劃通過之后，應制定相應的實施細則，以保證項目活動的順利進行。項目活動發展的每一步，都應有一定的評估手段以及反饋設施，從而總結經驗，發現問題，及時更正，以保證策劃后的事后服務質量，提高策劃成功率。

第五篇：芒市東南亞風情小鎮項目簡介

芒市東南亞風情小鎮項目簡介

芒市東南亞風情小鎮是州市重點項目。該項目由德宏新中興城市建設投資有限公司投資建設。項目建設地位于德宏州芒市東南片區（金塔路、芒罕路和仙池路圍合區域），市政基礎配套設施齊全，區位條件較好。項目用地南緊臨勐巴娜西珍奇園，與勐煥大金塔隔路相望。遠、近景觀較好，遠可見孔雀湖畔雷崖讓山之巔的勐煥大金塔，近可觀勐巴娜西珍奇園中的給類珍奇林木。

芒市東南亞風情小鎮項目總占地約546畝，建設周期約3年。項目建設分東、西兩個片區。西區為占地約76.2畝的東南亞國際會議中心（五星級酒店）；東區為占地約470畝的商住區（主要由名族風情街、東南亞風情商業街、度假居住區等組成）。西區的芒市東南亞國際會議中心項目是集會議、度假、景觀SPA等功能為一體，面向東南亞、國內、省內、州內的高端會議中心；度假酒店是集商務、度假為一體的五星級景觀酒店；景觀SPA以水療和東南亞養生理療為主，提升度假酒店品質。

芒市東南亞風情小鎮項目的建設必將為芒市旅游業的發展帶來新的活力，促進芒市旅游經濟的快速發展，為提高芒市在云南全省的旅游地位做貢獻。