第一篇：晶新房地產(chǎn)行為規(guī)范

專業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)

晶新房地產(chǎn)辦公行為規(guī)范

一、凡本公司員工上班要帶胸卡。

二、堅守工作崗位,不要串崗。

三、上班時間不要看報紙、玩電腦游戲、打瞌睡或做與工作無關(guān)的事情。

四、辦公桌上應(yīng)保持整潔并注意辦公室的安靜。

五、上班時不能穿超短裙與無袖衣及休閑裝，請穿西裝和職業(yè)裝，不要在辦公室化妝。

六、接待來訪和業(yè)務(wù)洽談應(yīng)在會議室進(jìn)行。

七、不要因私事長期占用電話。

八、不要因私事找公司長途電話。

九、不要在公司電腦上發(fā)送私人郵件或上網(wǎng)聊天。

十、不經(jīng)批準(zhǔn)不得隨意上網(wǎng)。

十一、未經(jīng)允許，不要使用其他部門的電腦。

十二、所有電子郵件的發(fā)出，必須經(jīng)部門經(jīng)理批準(zhǔn)，以公司名義發(fā)出的郵件需經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)。

十三、未經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)和部門經(jīng)理授意，不要索取、打印、復(fù)印其他部門的資料。

十四、不要遲到早退，否則安規(guī)定罰款。

十五、請假需經(jīng)部門經(jīng)理、分管副總或經(jīng)理書面批準(zhǔn)，到辦公室備案。假條未在辦公室即時備案，公司以曠工論處、扣減工資。

十六、平時加班必須經(jīng)部門經(jīng)理批準(zhǔn)，事后備案公司不發(fā)加班費。

十七、不論任何原因，不得代他人刷卡，否則將被公司開除。

十八、因工作原因未及時打卡，需及時請示部門經(jīng)理簽字后于次日報辦公室補簽，否則當(dāng)做曠工處理。

十九、加班必須預(yù)先由部門經(jīng)理批準(zhǔn)后向辦公室申報，凡加班后申報的，辦公室將不予認(rèn)可。

二十、在月末統(tǒng)計考勤時，辦公室對任何空白考勤不會補簽，如因故未打卡，請到辦公室及時辦理。二

十一、吸煙到陽臺或室外，否則罰款。

二十二、請病假，若無假條一律認(rèn)同為曠工，特殊情況可上班時間補假條。

二十三、請假應(yīng)于事前交辦公室，否則視為曠工處理。

二十四、市場部員工因當(dāng)日外勤，不能回公司打卡，須請部門經(jīng)理在當(dāng)日8時30分以前寫出名單，由辦公室經(jīng)辦人打卡。

二十五、凡出遠(yuǎn)勤達(dá)1天以上者，須先填報經(jīng)部門經(jīng)理批準(zhǔn)的出差證明單。

二十六、因故臨時外出，必須請示部門經(jīng)理。各部門全體外出，必須給總經(jīng)理辦公室打招呼。

晶新房地產(chǎn)

一、每天準(zhǔn)時到公司，（最好能提前20分鐘到公司，做到風(fēng)雨無阻！）

二、找開電腦，查看前一天所新增樓盤，熟悉市場行情，養(yǎng)成每天背誦樓盤和發(fā)現(xiàn)自己所需要之樓盤。

三、打開電腦，隨時查閱公司“新間公告”、“員工論壇”等欄目，及時了解公司業(yè)務(wù)動態(tài)同規(guī)章制度，跟上公司日新月異發(fā)展的步伐。

四、查看本區(qū)域廣告(包括本公司和外公司)發(fā)現(xiàn)自己客戶所需要的盤,增加成交量進(jìn)而增加業(yè)績(及分類廣告).五、本分行或本區(qū)域若有新收的匙盤,堅持拿匙看房,日積月累,區(qū)域內(nèi)的所有戶型你都會了若指掌.六、每天必須認(rèn)真按質(zhì)清洗三十五個盤源.清洗任何盤源必須與業(yè)主徹底交流,了解真實情況.七、洗盤過程中,了解業(yè)主有換樓的需要，在業(yè)主未出售前，先行約業(yè)主看房（每周至少一個）。

八、下決定每天找尋一個新客戶（暫時未需要，但半年內(nèi)會買的客戶）

九、嘗試考核本身對買賣過程中，稅費及各項手續(xù)費的計算方法。

十、每天必須盡量保證帶一個客戶看房。

十一、每天必須即時跟進(jìn)自己客戶及每天洗十個公客。

十二、主動到公交站或盤源不足的指定目標(biāo)派發(fā)宣傳單張，爭取客源及盤源。

十三、自行輯錄五個樓盤，不停尋找客戶作配對，機(jī)會自然大增

十四、跟進(jìn)以往經(jīng)自己成交的租盤或賣盤，（租客到期完約否？會否另覓新居？會買房否？）做好自己的“客戶回訪”工作。

十五、跟進(jìn)以往經(jīng)自己租出的樓盤業(yè)主，會否買多一個單位作投資（收租）

十六、有時間到附近交易活躍的社區(qū)兜客，及地產(chǎn)公司門口拉客。

十七、自己洗盤時認(rèn)為和自己溝通比較好的業(yè)主多聯(lián)系，加深感情爭取控盤（簽獨家委托）

十八、晚上是聯(lián)絡(luò)客戶與業(yè)主最佳時間，堅持在8-9點間跟客戶、業(yè)主溝通。

十九、業(yè)務(wù)員應(yīng)多了解本市及國內(nèi)房地產(chǎn)之要聞，令本身在這方面的知識增加，從而在與業(yè)主及客戶交談的時更有內(nèi)容，塑造“專家”形像。

二十、談判過程中，遇上挫折，是平常不過之事，并要將問題癥結(jié)之所在記下，不要重犯。二

十一、工作總結(jié)（看房總結(jié)經(jīng)驗），準(zhǔn)備第二天工作計劃（客與業(yè)主需聯(lián)系）。

二十二、心動不如行動，心勤不如手勤，主動出擊，才能爭取入息。

各位同仁：請隨時隨地將自己的工作與以上“日常工作”進(jìn)行比較，檢查自己做到了什么，沒做到什么！建議將此“日常工作”摘錄于自己工作薄上，時常鞭策自己，指引自我！長此以往，成功之時指口可待！

晶新房地產(chǎn)

一、在公司內(nèi)，應(yīng)遵守公司各項規(guī)章制度，服從上級指揮。

二、上下班時，必須謹(jǐn)記在房翼上面完成考勤記錄，上班時間上午09:00-12:00，下午13:00-17:00,晚上18:00-20:30。

三、嚴(yán)格遵守工作時間，做到不遲到，不早退。下班時間到后，必須整理好物品下班。

四、工作期間應(yīng)認(rèn)真工作，不允許串崗聊天和在工作區(qū)內(nèi)大聲喧嘩，不得妨礙他人開展業(yè)務(wù)工作，不得擅自離開工作崗位，不可閱讀與工作業(yè)務(wù)無關(guān)的書報雜志。

五、工作時，不打非業(yè)務(wù)性電話，接非業(yè)務(wù)性電話時應(yīng)盡量縮短時間。

六、必須履行對公司機(jī)密、業(yè)務(wù)上的重要信息的保密義務(wù)，不得將公司業(yè)務(wù)及營銷信息泄露給他人。不打聽，不傳播與本人無關(guān)的，不該打聽不該傳播的事項。

七、不得將公司資料、設(shè)備、器材用作私用，如需攜帶外出須得到批準(zhǔn)。

八、與工作無關(guān)的私物不得隨意帶入公司，工作場地非經(jīng)許可不得進(jìn)行各類娛樂活動。

九、員工個人所借用的工具、物品必須妥善保管，不得隨意拆卸或改裝。若出現(xiàn)故障須及時向上級申報。

十、無操作資格者不得操作公司的有關(guān)設(shè)備、器具等。

十一、客人來訪原則上應(yīng)有預(yù)約，并在指定場所接待。非接待人員不經(jīng)許可不得進(jìn)入接待處。

十二、公司員工間及對公司外的人員，必須禮貌待人，文明用語，不講粗話、臟話。同事之 間要和睦相處，互相團(tuán)結(jié)、幫助。

十三、公司員工上班一定要佩戴胸卡，如有遺失應(yīng)盡快申請補辦。

十四、員工著裝應(yīng)以反映良好的精神面貌為原則。男職員著裝要清潔整齊，要穿白襯衫，打領(lǐng)帶，黑皮鞋黑襪子，禁止穿拖鞋、背心、田徑褲。女職員穿著要大方得體，不濃妝艷抹，不準(zhǔn)單穿吊帶衫、涼拖鞋。

十五、隨時注意保持周邊環(huán)境衛(wèi)生清潔，不隨地吐痰、不亂扔紙屑煙蒂、不亂涂亂畫。雨具、雨鞋一律放置在規(guī)定存放處。

十六、除在指定場所、時間外，不允許飲食、吸煙。

十七、節(jié)約用水、用電、辦公用品。安全用電，愛護(hù)燈管、插座、開關(guān)等電路設(shè)施。不準(zhǔn)私自拆除、搬移和亂拉線路。若有損壞，須通知總務(wù)處進(jìn)行更換、修理。

十八、必須遵守用火規(guī)則（下班前清理煙灰缸、切斷電源）

十九、所有設(shè)備、器具等必須保持可正常安全運作狀態(tài)。

晶新房地產(chǎn)

專業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)

晶新房地產(chǎn)失敗業(yè)務(wù)員的日常行為規(guī)范

一、常遲到，開小差。

二、望天打卦，無所事事。

三、一周看房次數(shù)不過三次。

四、洗盤工序得過且過，毫無內(nèi)容。

五、主動性，積極性低，不會自發(fā)性找尋業(yè)績不好的原因。

六、看房就是看房，不會深入了解客戶的需要而作相應(yīng)行動

七、陽奉陰違、只做表面功夫。

八、上班等下班，做業(yè)務(wù)的心態(tài)不夠強(qiáng)。

九、與分行同談天說地，但內(nèi)容經(jīng)常不是圍繞業(yè)務(wù)的。

十、貼客程度不夠，客戶經(jīng)常跟別家地產(chǎn)成交。

十一、經(jīng)常抱怨無客，無盤，所以自己業(yè)績差。

十二、工作態(tài)度散漫，更影響其他同事工作。

十三、不遵從上級指令，自己有一套想法，經(jīng)常與上級對抗。

十四、不會自我檢討做業(yè)務(wù)的能力。

十五、從不提升自己的業(yè)務(wù)技巧，去適應(yīng)現(xiàn)今行業(yè)的競爭。

十六、對所屬片區(qū)樓盤資料的熟悉情況不充分，而又不去改善

十七、對所屬片區(qū)樓盤的售價、租金價不清楚。

十八、在公司談私人電話比洗盤電話多。

十九、利用公司電腦玩游戲，經(jīng)常用手機(jī)玩短信息（在上班時間內(nèi)）

二十、對買賣手續(xù)流程不充分了解。

晶新房地產(chǎn)

第二篇：晶新房地產(chǎn)盤源管理制度

專業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)

晶新房地產(chǎn)盤源管理制度

一、接盤規(guī)則：

1.輸盤應(yīng)真實、有效、及時、全面、準(zhǔn)確。原則上接盤人，以有效盤在電腦上登記的時間先后為。

2.盤源人須詳細(xì)了解盤源資料，如面積、建房時間、業(yè)主及產(chǎn)權(quán)狀況、價格、年限、原購價、朝向、戶型、用途、裝修設(shè)施狀況、租賃情況、管理費、出傭情況、車位情況、學(xué)校等相關(guān)資料，將這些資料全面輸入房翼系統(tǒng)。

3.輸入盤源時，按電腦正確的樓盤字典、棟數(shù)和房號錄入，否則可視為無效盤。例如要輸入某小區(qū)（1號101室），應(yīng)輸入（01號0101室），而不是（1號101室）。

4、登記盤源時，業(yè)主或聯(lián)系人不可寫分行同事的姓名和電話（除非是本人之物業(yè)或有經(jīng)過公證的業(yè)主受權(quán)委托書），不接受后補的業(yè)主資料。

5、新增有效房源，并向業(yè)主詳細(xì)了解情況。第一時間登錄到房翼。增盤人盡量把鑰匙拿回來，以方面看房。

6、盡量簽定獨家委托。簽定獨家委托時，須合理解釋獨家委托的益處，而不能欺騙或誤導(dǎo)業(yè)主。

二、業(yè)績分成：

1、盤源成交后，盤源登記人分相應(yīng)的業(yè)績。

2、如盤源人離職，則成交分行無需拆分給盤源人或盤源人所屬分行。若該盤為公盤，如其他分行成交該盤，則該盤源應(yīng)屬接盤分行。

3、本區(qū)內(nèi)同事拿到鑰匙可分總業(yè)績15%（不適應(yīng)外區(qū)）。

三、盤源管理：

1、在盤源跟進(jìn)過程中，如有同事寫上此盤不賣（真實）或連續(xù)超過15天不接電話，如被其他同事跟進(jìn)確認(rèn)此盤仍在賣或新增號碼，可更換盤源人；暫停半個月后的盤源被他人激活，更換盤源人，但嚴(yán)禁他人有意暫停或登記虛假跟進(jìn)，盤源人的盤源超過30天沒有自己跟進(jìn)，別人跟進(jìn)，可以更改盤源人，特出情況需寫備注。

2、租盤被暫停或跟進(jìn)發(fā)現(xiàn)不租，10天后被他人激活，更換盤源人，但嚴(yán)禁故意暫停或虛假跟進(jìn)。

3、售盤事實成交后改變業(yè)主，更換盤源人。租盤事實成交后，租（無論時間），更換盤源人。

4、總價兩房和三房相差6萬，或面積相差4平米，可申請該盤，5、不完整的盤源（主要是指業(yè)主電話、面積、價格、樓盤信息）一定要在24小時內(nèi)完善相關(guān)資料全部輸入房翼，不能借故不輸。正確輸入業(yè)主電話，電話不可輸入到跟進(jìn)或備注欄，如遇特殊情況應(yīng)匯報經(jīng)理，經(jīng)經(jīng)理協(xié)商決定是否輸入房翼，否則屬無效盤或改盤處理。

6、如遇無業(yè)主，而電腦只有聯(lián)系人電話，盤源中聯(lián)絡(luò)人和經(jīng)理（跨分行由經(jīng)理之間勾通），原接盤人所在分行經(jīng)理應(yīng)積極回應(yīng)落實，如在其他人已聯(lián)系到業(yè)主，而原盤源人仍無法聯(lián)系到業(yè)主，原盤源登記屬無效登記，可更換盤源人。

7、如發(fā)現(xiàn)盤源地址錯誤，原則上每個同事應(yīng)主動糾正，可通知登盤人更正盤源地址，如糾正屬實可與登盤人平分傭金，需要備注說明。

8、盤源關(guān)鍵信息不登記而聯(lián)系客戶看房，或有意隱瞞盤源關(guān)鍵信息均屬藏盤。經(jīng)落實屬藏盤現(xiàn)象，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)嚴(yán)肅處理，通報批評，造成損失者需賠償損失，并給予解聘處理，辭退上報永不錄用，并扣除全部傭金。

9、故意或惡意泄露盤源，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)嚴(yán)肅處理，通報批評，造成損失者需賠償損失，并給予解聘處理，辭退上報永不錄用，并扣除全部傭金。

請全體員工嚴(yán)格按照以上制度執(zhí)行

晶新房地產(chǎn)

第三篇：瀚新房地產(chǎn)董事長致辭

瀚新房地產(chǎn)董事長張國榮致辭

尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位嘉賓：

你們好：時值盛夏酷暑，各位領(lǐng)導(dǎo)、各位嘉賓能在百忙之中抽出寶貴時間，光臨瀚新建材裝飾廣場的開業(yè)慶典，在此我謹(jǐn)代表瀚新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全體員工對你們的到來表示熱烈的歡迎！并對入住瀚新商業(yè)街的各裝修裝飾公司表示衷心的祝賀,祝你們在今后的日子里,大展宏圖,大做精品,共創(chuàng)瀚新商業(yè)街的繁榮。

瀚新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,自成立以來,緊隨盤錦市建設(shè)的步伐,力求把最好,最方便,最實惠的產(chǎn)品供給消費者，先后成立了瀚新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、瀚新建材家居城、瀚新農(nóng)貿(mào)市場、瀚新實驗小學(xué)等大型品牌公司。今天，我們又喜迎瀚新建材裝飾廣場的開業(yè),他的成立是與市民政局、工商聯(lián)、工商局、稅務(wù)局、市建委、市經(jīng)委、市技術(shù)監(jiān)督局、消防局等有關(guān)政府部門的鼎立支持分不開的；他的成立將填補盤錦市裝修裝飾行業(yè)無規(guī)范經(jīng)營市場這項空白，形成裝修裝飾公司的超大型集散地，通過統(tǒng)一管理和規(guī)范市場，建設(shè)和諧盤錦。

“創(chuàng)精品市場，樹瀚新形象”，盤錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以品牌締造發(fā)展之路，以質(zhì)量和信譽為生存之本；以建精品市場，服務(wù)商家顧客、造福社會為經(jīng)營宗旨；通過先進(jìn)的市場經(jīng)營管理理念和實力商家，切實的將瀚新建材裝飾廣場建成盤錦地區(qū)的一面旗幟，成為盤錦地區(qū)、輻射周邊地區(qū)的建材裝飾大賣場和現(xiàn)代化物流集散地。

你們的繁榮就是商業(yè)街的繁榮!期望你們依托先進(jìn)的成功運作模式和盤錦市政府的大力支持，在資金、管理、物流、信息、宣傳、服務(wù)、質(zhì)量等各方面精益求精，為推進(jìn)盤錦的裝修裝飾市場發(fā)展而不懈努力。同時，我們也期待各級領(lǐng)導(dǎo)、各界人士一如既往地予以關(guān)心、支持與指導(dǎo)，力爭短期內(nèi)將瀚新建材裝飾廣場建成盤錦市星級文明市場。

最后,祝瀚新建材裝飾廣場越辦越紅火,越辦越繁榮!

祝瀚新建材裝飾廣場所有裝修裝飾公司開業(yè)大吉！

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第四篇：新房地產(chǎn)市場背景

（一）、2014年徐州市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

1、強(qiáng)化改革創(chuàng)新，發(fā)展動力明顯增強(qiáng)

政府職能轉(zhuǎn)變和行政體制改革加速推進(jìn)。大力實施簡政放權(quán)，取消和下放市級行政審批項目73項；出臺市級行政審批事項目錄清單及管理辦法、加強(qiáng)事中事后監(jiān)管意見，審批事項精簡30；編制完成行政權(quán)力清單、行政事業(yè)性收費項目目錄和政府性基金目錄。實施衛(wèi)生計生部門整合、食品藥品監(jiān)管部門重組和工商質(zhì)監(jiān)部門管理體制調(diào)整。第一批492家事業(yè)單位分類工作全面完成。市級機(jī)關(guān)社會化服務(wù)綜合改革持續(xù)推進(jìn)。主城區(qū)街道辦事處管理體制改革及擴(kuò)權(quán)強(qiáng)鎮(zhèn)改革、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)鎮(zhèn)行政管理體制改革試點穩(wěn)步推進(jìn)。政府收支和政府性債務(wù)全部納入預(yù)算管理，政府性債務(wù)規(guī)模適度、結(jié)構(gòu)趨優(yōu)、成本趨降、風(fēng)險可控。

2、經(jīng)濟(jì)社會領(lǐng)域改革有序?qū)嵤?/p>

實施注冊資本登記制度改革，正式啟動“三證合一”登記改革，新登記各類企業(yè)15602戶，注冊資本總額624.2億元，同比分別增長39.2和130。積極推進(jìn)國有企業(yè)分類改革。“營改增”試點范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。政府購買公共服務(wù)試點拓展至20個領(lǐng)域，在全省率先推行政府購買第三方績效評價服務(wù)。2個縣(區(qū))、5個鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證試點工作進(jìn)展順利。穩(wěn)妥推行“單獨二孩”政策。15家縣級醫(yī)院全面實施價格綜合改革。27所學(xué)校開展名校托管試點。

重點領(lǐng)域創(chuàng)新進(jìn)一步深化。放大政府資源、資產(chǎn)、資本、資金乘數(shù)效應(yīng)，打出系列融資創(chuàng)新“組合拳”；率先探索政府和社會資本合作機(jī)制，2項工程入選財政部首批30個PPP模式示范項目；發(fā)行全國首單保障房資

產(chǎn)證券化產(chǎn)品，設(shè)立總規(guī)模近百億元的股權(quán)基金和產(chǎn)業(yè)基金；非信貸融資工具融資108億元，市平臺公司融資總規(guī)模同比增長72.3%。大力推動企業(yè)上市，新增主板、創(chuàng)業(yè)板首發(fā)上市企業(yè)3家，總數(shù)達(dá)10家；新增場外市場掛牌企業(yè)53家，總數(shù)翻一番。全力破解用地瓶頸，盤活存量土地8276畝，黃河故道流域土地綜合整治、工礦廢棄地復(fù)墾利用試點等工作成效明顯，節(jié)約集約用地機(jī)制初步建立。積極探索不動產(chǎn)登記工作，徐州被列為全國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記基礎(chǔ)技術(shù)研究四個試點城市之一。全面啟動“智慧徐州”建設(shè)，時空信息云平臺方案通過國家測繪局專家評審，獲批國家信息消費試點城市。社會信用體系加快構(gòu)建。引進(jìn)高層次創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊13個、雙創(chuàng)人才325人，新增國家級科技企業(yè)孵化器2家、國家高新技術(shù)企業(yè)67家、省級以上研發(fā)機(jī)構(gòu)31家、江蘇名牌產(chǎn)品22個，科技研發(fā)投入占地區(qū)生產(chǎn)總值比重提升到1.9。

3、力推轉(zhuǎn)型升級，經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)中有進(jìn)

主要指標(biāo)實現(xiàn)平穩(wěn)增長。全市完成(預(yù)計，下同)地區(qū)生產(chǎn)總值4900億元、增長10.5以上；公共財政預(yù)算收入472.3億元、增長11.7，稅收收入占比81.8、提高1.1個百分點；固定資產(chǎn)投資3672億元、增長18.8，其中工業(yè)投資1977億元、占總投資的53.8；社會消費品零售總額1664億元、增長13。進(jìn)出口總額61億美元，其中出口48億美元。經(jīng)濟(jì)運行保持在合理區(qū)間，主要指標(biāo)增幅連續(xù)九年高于全國全省平均水平。

4、結(jié)構(gòu)調(diào)整出現(xiàn)積極變化

服務(wù)業(yè)完成增加值2150億元、增長11.5，占比達(dá)到43.5、提高1個百分點；服務(wù)業(yè)投資增速高于總投資3.5個百分點。規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)增

加值2514億元、增長11.2；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占規(guī)模以上工業(yè)比重分別達(dá)到34.7和37.1。糧食生產(chǎn)實現(xiàn)“十一連豐”；新增設(shè)施農(nóng)業(yè)面積14.7萬畝，總量、占比均居全省第一，新建4個千畝以上丘陵高亢地區(qū)設(shè)施農(nóng)業(yè)示范基地；黃河故道綜合開發(fā)取得階段性成效，全長197公里的中泓疏浚貫通，“一帶九區(qū)十四園”建設(shè)初具規(guī)模。民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢較好，增加值增速高于地區(qū)生產(chǎn)總值增速0.8個百分點。徐州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)獲批國家級生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)。

項目建設(shè)力度不斷加大。實施的180項重大項目完成投資920億元，鐵路履帶底盤、徐工建機(jī)塔機(jī)技改、中宇光伏黑硅電池片、考伯斯煤焦油一體化等49個項目竣工投產(chǎn)，徐工重型汽車、中能技改、必康新醫(yī)藥、雨潤物流中心等重大項目有序推進(jìn)，中電投風(fēng)力發(fā)電站等前期項目提前開工建設(shè)。先后舉辦十七屆投資洽談會、徐交會以及香港、臺灣、日本、新加坡等10余項重大招商活動，實際到帳注冊外資17億美元、增長13左右，超額完成目標(biāo)。

5、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)建設(shè)，新型城鎮(zhèn)化扎實推進(jìn)

中心城市功能日益增強(qiáng)。完成城市總體規(guī)劃修改報批和交通發(fā)展戰(zhàn)略、市區(qū)快速路系統(tǒng)、綠地系統(tǒng)、公共服務(wù)設(shè)施布局等專項規(guī)劃編制。8大類258項城建重點工程開工232項、竣工116項，開工率90。三環(huán)東路高架快速路建成通車，城市軌道交通1號線、三環(huán)西路和三環(huán)北路高架快速路、觀音機(jī)場二期、徐明高速開工建設(shè)，鄭徐客運專線建設(shè)、徐宿淮鹽鐵路前期工作進(jìn)展順利，徐州綜合交通樞紐地位進(jìn)一步凸顯。中心商圈、高鐵生態(tài)商務(wù)區(qū)二期、新城區(qū)“四軸一片區(qū)”等重點片區(qū)開發(fā)，以及八里家

居博覽中心、淮海文博園二期、銅山萬達(dá)廣場、徐州保稅物流中心等項目扎實推進(jìn)。劉灣水廠改擴(kuò)建工程建成通水，駱馬湖水源地及第二水廠動工興建。實施棚戶區(qū)改造項目52個，總面積1005萬平方米、是前三年改造總量的1.5倍。

城市管理水平全面提高。全力開展國家衛(wèi)生城市和生態(tài)園林城市創(chuàng)建活動，老舊小區(qū)、背街小巷、“六小行業(yè)”等10項專項治理成效顯著，城市長效化網(wǎng)格化管理機(jī)制進(jìn)一步完善，順利進(jìn)入國家衛(wèi)生城市公示名單。周密部署非法營運電(機(jī))動三(四)輪車集中整治，城區(qū)交通秩序明顯改觀。城區(qū)生活垃圾日產(chǎn)日清、無害化處理率達(dá)到100。“外創(chuàng)示范道路，內(nèi)創(chuàng)幸福家園”活動深入開展，新增5條省級示范路、2個省級示范社區(qū)，幸福家園創(chuàng)建獲得省人居環(huán)境范例獎。

新型城鎮(zhèn)體系加快形成。五縣(市)累計完成征遷面積900萬平方米，開工建設(shè)安置房700萬平方米。30個重點中心鎮(zhèn)和特色小城鎮(zhèn)規(guī)劃全面完成，命名第三批7個創(chuàng)建達(dá)標(biāo)中心鎮(zhèn)和首批13個管理示范鎮(zhèn)。完成村莊環(huán)境綜合整治4103個，創(chuàng)建三星級“康居鄉(xiāng)村”59個、新農(nóng)村示范村51個。建成農(nóng)村公路493公里、橋梁105座。改造農(nóng)村危房6300戶。完成農(nóng)田水利投資10.5億元。實施農(nóng)村飲水安全工程，新增受惠群眾59.9萬人。

6、堅持綠色發(fā)展，生態(tài)建設(shè)邁出堅實步伐

大氣和水污染防治持續(xù)強(qiáng)化。完成77項大氣污染防治重點工程，淘汰4.1萬輛老舊機(jī)動車，秸稈禁燒與綜合利用取得明顯成效，全市環(huán)境空氣質(zhì)量二級以上天數(shù)238天、比去年增加46天，PM2.5平均濃度下降

12.6。投資13.5億元實施水環(huán)境治理，推行城鎮(zhèn)河道保潔養(yǎng)護(hù)市場化。京杭運河沿線190家非法碼頭整治全部到位。全市污水集中處理率89，功能區(qū)三類以上水體占比76.6。南水北調(diào)國控斷面實現(xiàn)穩(wěn)定達(dá)標(biāo)。

綠色徐州建設(shè)成效明顯。“二次進(jìn)軍荒山”計劃全面完成，新增造林15.8萬畝，林木覆蓋率達(dá)到

32、高于全省平均水平10個百分點；市區(qū)新增綠地110公頃，300畝以上大型開放式園林達(dá)到27個，人均公園綠地超過17平方米，建成區(qū)綠化覆蓋率提高到43。云龍湖風(fēng)景區(qū)通過國家5A級景區(qū)資源景觀質(zhì)量評審，新增國家4A級景區(qū)8家、省級生態(tài)旅游示范區(qū)3家。徐州城市形象明顯改觀，呈現(xiàn)出“一城青山半城湖”的新景象。

節(jié)能減排和生態(tài)市創(chuàng)建進(jìn)展良好。依法關(guān)停小鋼鐵企業(yè)57家，整合替代城區(qū)熱電企業(yè)3家，主城區(qū)化工企業(yè)全部實現(xiàn)退城入園，年耗能3000噸標(biāo)準(zhǔn)煤以上企業(yè)的節(jié)能改造全面完成。單位GDP能耗下降4以上，完成節(jié)能減排任務(wù)。我市入圍國家節(jié)能減排財政政策綜合示范城市。沛縣通過國家生態(tài)縣技術(shù)評估，銅山、賈汪兩個區(qū)通過省級生態(tài)縣(區(qū))命名，43個鎮(zhèn)成為國家級生態(tài)鎮(zhèn)。

7、突出民生為先，和諧社會建設(shè)取得新的成效

100項民生實事工程基本完成。新建社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)站點235個、城市小型托老所12個、農(nóng)村老年關(guān)愛之家54個、婦女兒童之家100個；各類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)達(dá)250家，總床位數(shù)4.2萬張。為主城區(qū)10萬名60周歲以上老人集體購買意外傷害綜合保險。救助特殊困難殘疾群眾41萬人次。建設(shè)殘疾人托養(yǎng)機(jī)構(gòu)146個，市級殘疾人康復(fù)中心竣工。徐州殯儀館有序搬遷，殯葬整治穩(wěn)妥實施。更新公交車輛200輛，新增出租汽車465輛，城區(qū)公共交通出行分擔(dān)率達(dá)26。農(nóng)貿(mào)市場改造、便民早餐工程等項目順利推進(jìn)。

居民收入和就業(yè)穩(wěn)定增長。城鄉(xiāng)居民收入分別提高到26100元和13350元，增長10和11.5。新增城鎮(zhèn)就業(yè)11.7萬人，失業(yè)人員再就業(yè)8萬人，農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移6.4萬人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率1.91；城鄉(xiāng)勞動者職業(yè)技能培訓(xùn)7.8萬人、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)3.5萬人；建成大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園19個、培育創(chuàng)業(yè)企業(yè)5100余家。扶貧開發(fā)取得階段性成果，27萬低收入人口實現(xiàn)脫貧。

社會保障水平持續(xù)提高。全市社會保險參保人數(shù)650萬人，社保卡持卡人數(shù)310萬人，社保基金收支總額363億元，主要險種參保覆蓋率均超過95。新農(nóng)合參合率100，籌資標(biāo)準(zhǔn)和財政補助標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步提高。城鎮(zhèn)居民、職工醫(yī)保政策范圍內(nèi)住院報銷比例分別達(dá)到72和83。市級大病保險制度和大重病患者長效補助機(jī)制基本建立。城鄉(xiāng)低保標(biāo)準(zhǔn)分別提高到每人每月558元和320元，城市“三無”老人保障標(biāo)準(zhǔn)提高到每人每月1223元。開工建設(shè)保障性安居房6926套、建成7914套，超額完成省定任務(wù)。

各項社會事業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。教育“三區(qū)同建”加快推進(jìn)，以市為單位在蘇北率先全面通過“全國義務(wù)教育發(fā)展基本均衡縣(市、區(qū))”國家級驗收；新建改建中小學(xué)40所、幼兒園102所，加固重建中小學(xué)校舍72萬平方米。完成33個社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心提檔升級，創(chuàng)建國家級示范社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心3個、省級示范社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心21個、省級示范鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院51所，全市三級醫(yī)院增至16家。舉辦首屆徐州文化博覽會，廣播電視戶戶通等文化惠民工程扎實開展。成功承辦第十八屆省運會，奪得賽會金牌、獎牌、總分三項第一；晉身省體育強(qiáng)市和全國武術(shù)之鄉(xiāng)。出生人口性別比進(jìn)一步

降低，人口自然增長率控制在6‰以內(nèi)。第三次經(jīng)濟(jì)普查全面完成。人防、雙擁、國防動員、民族宗教、檔案、外事、僑務(wù)、臺灣事務(wù)、審計、物價、新聞出版、應(yīng)急管理、住房公積金管理、無線電管理、淮塔管理、防震減災(zāi)、氣象、青少年、婦女兒童、關(guān)心下一代等各項事業(yè)都取得了新進(jìn)步。

（二）、2015年徐州市目標(biāo)任務(wù)和工作重點

今年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)是：(1)地區(qū)生產(chǎn)總值增長10%左右；(2)一般公共預(yù)算收入增長10%左右；(3)固定資產(chǎn)投資增長17%左右；(4)社會消費品零售總額增長13%左右；(5)實際到帳注冊外資、進(jìn)出口總額保持增長；(6)全體居民人均可支配收入增長10%左右；(7)居民消費價格漲幅不高于全省平均水平；(8)科技研發(fā)投入占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達(dá)2%左右；(9)城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4%以內(nèi)；(10)節(jié)能減排完成省定任務(wù)；(11)人口自然增長率控制在6‰以內(nèi)。將重點抓好六個方面的工作：

1、千方百計增進(jìn)民生福祉，順應(yīng)人民群眾生活新期待。堅持盡力而為、量力而行，深入實施民生幸福工程，辦好11大類90件民生實事，不斷提升群眾幸福感和滿意度。

2、堅定不移推進(jìn)改革攻堅，釋放經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展新活力。圍繞解決發(fā)展面臨的突出問題，深化重點領(lǐng)域的改革，最大限度激發(fā)各方面的積極性和創(chuàng)造力。

3、全力以赴轉(zhuǎn)方式調(diào)結(jié)構(gòu)，增創(chuàng)徐州科學(xué)發(fā)展新優(yōu)勢。在努力保持穩(wěn)定增長的同時，加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，積極培育新的增長點，打造徐州經(jīng)濟(jì)“升級版”。

4、扎實推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，構(gòu)筑城鄉(xiāng)一體發(fā)展新格局。高水平規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)代城市、完善城鎮(zhèn)體系，打造區(qū)域性“八大中心”，促進(jìn)城鄉(xiāng)共同繁榮。

5、加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化步伐，推動農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作邁上新臺階。在穩(wěn)定糧食生產(chǎn)的同時，大力提高農(nóng)業(yè)綜合效益、組織化程度、科技進(jìn)步貢獻(xiàn)率、農(nóng)產(chǎn)品競爭力，讓徐州的農(nóng)業(yè)更強(qiáng)、農(nóng)民更富、農(nóng)村更美。

6、堅持不懈抓好生態(tài)文明建設(shè)，彰顯美麗徐州新形象。以“五大行動計劃”為抓手，強(qiáng)化污染防治和生態(tài)修復(fù)，全力爭創(chuàng)國家生態(tài)園林城市。

（三）、2014中國樓市政策

1、央行放松首套房認(rèn)定

2014年9月30日，央行下發(fā)通知，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。此次信貸調(diào)整基本上是之前信貸政策的全面松綁。必然會加速市場回暖的趨勢。雖然短期來看樓市整體成交可能不會有太大波動，但長期來看，回暖趨勢會越來越明顯。中國房地產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入了深度調(diào)整期。

2、二三線城市紛紛取消限購

2014年截至目前，除了北京、上海、廣州、深圳四個一線城市和三亞之外，46個限購城市當(dāng)中41個已正式取消或變相放松限購，落實今年“雙向調(diào)控”的思路，樓市進(jìn)入“后限購時代”。限購松綁對市場成交的刺激并不明顯，多數(shù)城市依舊低迷，僅個別調(diào)整限購城市成交量回升，但這些城市的成交量幾乎都無法回避一個現(xiàn)實：沖高回落。在“雙向調(diào)控”的思路指導(dǎo)下，2015年一線城市也很難取消限購。

3、央行下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率

2014年11月21日，中國人民銀行決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.75%。降息后，百萬房貸每月少還234元，對于購房者來說，這種直接的信貸刺激影響非常大。但由于北京限購政策還沒退出，加之樓市低迷已持續(xù)相當(dāng)時間，預(yù)計本輪降息并不會像以往刺激房價大漲。

4、《不動產(chǎn)登記暫行條例》將執(zhí)行

2014年12月22日，醞釀7年的《不動產(chǎn)登記暫行條例》終于公布，全文共含三十一條。明年3月1日起執(zhí)行。《不動產(chǎn)登記暫行條例》公布為遺產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅鋪路，嚴(yán)控產(chǎn)權(quán)侵犯也被解讀成為反腐利器，對房價的影響是較為有限。只有盡快編纂可操作實施的細(xì)則，條例才能作為指導(dǎo)性的規(guī)則來適用。

5、公積金繳存異地互認(rèn)

2014年10月9號，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》。為適應(yīng)職工流動性需要，《通知》要求，各地要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，即職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。公積金異地使用，將合并計算兩地的房產(chǎn)、貸款次數(shù)。

6、互聯(lián)網(wǎng)思維：全民營銷

2014年的樓市行情逼仄下行，迫使?fàn)I銷中介在創(chuàng)新中保生存求發(fā)展，于是房產(chǎn)電商，基于互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)時代的一種房地產(chǎn)全新盈利模式出現(xiàn)。

自媒體的豐富更讓這一年樓市營銷花樣百出、熱鬧非凡。“全民營銷”是一種“人人皆兵”的營銷模式，普通市民、房產(chǎn)中介與分銷機(jī)構(gòu)，只要推薦客戶或朋友成功購房，推薦人即可獲得豐厚傭金。互聯(lián)網(wǎng)新技術(shù)一定會對房地產(chǎn)帶來持久深遠(yuǎn)影響，營銷領(lǐng)域只是突破口，雖然目前的房地產(chǎn)電商更多的是噱頭和摸索。相信房地產(chǎn)業(yè)界會不斷地去尋找與互聯(lián)網(wǎng)具有革命性的思維和影響的結(jié)合點。

（四）、2014年徐州市房地產(chǎn)基本情況及房價走勢

2014年，徐州市房地產(chǎn)市場新增商品房供應(yīng)量72579套、6689223.15㎡，折合約10033.94畝。其中住宅面積4885285.61㎡，折合約7328.01畝；非住宅面積1803937.55㎡，折合約2705.93畝。相較于2013年不論是獲取預(yù)售樓盤還是預(yù)售房源和面積均有所減少。

2014年徐州商品房區(qū)域新增供應(yīng)量位居首位的為泉山區(qū)，新增供應(yīng)18043套，占據(jù)總供應(yīng)量的24.86%；其次為鼓樓區(qū)，新增供應(yīng)14164套，占據(jù)總供應(yīng)量的19.52%；銅山區(qū)新增供應(yīng)量最少，占據(jù)總供應(yīng)量的8.04%。

2014年萬科城一年共取得14批預(yù)售許可證，位居首位，其次為澳東印象城、潤金城項目，均取得9批預(yù)售許可證；美好匯鄰灣、綠地高鐵東城項目均取得8批預(yù)售許可證，位居第三位。

2014年徐州商品房新增供應(yīng)包括10種物業(yè)類型，分別為住宅，商辦，商住，商辦住，商業(yè)，商服，車庫，工業(yè)，綜合樓，商業(yè)、辦公房源。

2014年徐州商品房新增供應(yīng)量最多的為12月份，新增商品房供應(yīng)882211.8㎡，其次為4月份，新增商品房供應(yīng)872425.7㎡。

2014年徐州市商品房成交量為402.95萬㎡，同比2013年下降26.35%，成交量大幅下降。住宅成交331.43萬㎡，同比2013年下降15.93%。

數(shù)據(jù)顯示，2014年徐州商品房市場新增供應(yīng)量為668.92萬㎡，新增成交量為402.95萬平方米，可以看出，供求比達(dá)到1:0.62，成交均價為7630元/㎡。具體來看，住宅市場中，新增供應(yīng)量為507.21萬㎡，新增成交量為331.43萬㎡，供求比達(dá)到1:0.65，成交均價為6750元/㎡；商業(yè)市場中，新增供應(yīng)量為94.73萬㎡，新增成交量為32.36萬㎡，供求比達(dá)到1:0.34，成交均價為17128元/㎡；而辦公市場方面，新增供應(yīng)量為67.36萬㎡，新增成交量為23.8萬㎡，供求比達(dá)到1:0.35，成交均價為7183元/㎡。

據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2014年徐州房價呈現(xiàn)出先抑后揚的走勢，最終停留在5861元/㎡。具體來看，1-12月份徐州住宅均價分別為：6178元/㎡、6231元/㎡、6149元/㎡、6211元/㎡、6180元/㎡、6175元/㎡、6103元/㎡、6034元/㎡、6003元/㎡、5969元/㎡、5937元/㎡、5861元/㎡，漲幅分別為：-0.02%、0.86%、-1.32%、0.01%、-0.50%、-0.08%、-1.17%、-1.13%、-1.51%、-0.57%、-0.54%、-1.28%。綜合來看，2014年的成交均價6086元/㎡。

（五）、2015年房地產(chǎn)趨勢分析

2014年底，政府對于樓市穩(wěn)健發(fā)展有比較大的調(diào)控手腕，包括“穩(wěn)定住房消費”的字眼提出，近期央行降息等利好政策的出臺，進(jìn)入房地產(chǎn)市場的資金流會更寬裕，包括公積金按揭貸款的提取和使用等方面會逐漸變

得更便利。某種程度上對房地產(chǎn)市場在宏觀經(jīng)濟(jì)中的重視程度沒有改變。尤其是各大城市限購政策放松下，到2015年第一季度房價可能反彈。

再從樓市供求變量角度看，2014年總體呈現(xiàn)了供大于求的態(tài)勢，這是房價持續(xù)低迷的最根本原因。不過據(jù)專家分析，2015年25歲至49歲年齡段的中國人口數(shù)量將達(dá)到大約5.68億的峰值，這部分人群也是購房的主力軍，適齡的購房者對明年的房地產(chǎn)有一定的消化作用，所以月度新增供應(yīng)依然有加大的可能。而且從庫存去化角度看，目前去化速度在持續(xù)加快，2015年第一季度房價止跌反彈的可能性極大。

預(yù)計2015年徐州市新城區(qū)房地產(chǎn)市場行情不會有明顯的改觀，市中心老城區(qū)及銅山新區(qū)房地產(chǎn)將會出現(xiàn)明顯反彈上升。

第五篇：瀚新房地產(chǎn)董事長致辭

瀚新房地產(chǎn)董事長張國榮致辭尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位嘉賓：你們好：時值盛夏酷暑，各位領(lǐng)導(dǎo)、各位嘉賓能在百忙之中抽出寶貴時間，光臨瀚新建材裝飾廣場的開業(yè)慶典，在此我謹(jǐn)代表瀚新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全體員工對你們的到來表示熱烈的歡迎！并對入住瀚新商業(yè)街的各裝修裝飾公司表示衷心的祝賀,祝你們在今后的日子里,大展宏圖,大做精品,共創(chuàng)瀚新商業(yè)街的繁榮。瀚新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,自成立以來,緊隨盤錦市建設(shè)的步伐,力求把最好,最方便,最實惠的產(chǎn)品供給消費者，先后成立了瀚新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、瀚新建材家居城、瀚新農(nóng)貿(mào)市場、瀚新實驗小學(xué)等大型品牌公司。今天，我們又喜迎瀚新建材裝飾廣場的開業(yè),他的成立是與市民政局、工商聯(lián)、工商局、稅務(wù)局、市建委、市經(jīng)委、市技術(shù)監(jiān)督局、消防局等有關(guān)政府部門的鼎立支持分不開的；他的成立將填補盤錦市裝修裝飾行業(yè)無規(guī)范經(jīng)營市場這項空白，形成裝修裝飾公司的超大型集散地，通過統(tǒng)一管理和規(guī)范市場，建設(shè)和諧盤錦。“創(chuàng)精品市場，樹瀚新形象”，盤錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以品牌締造發(fā)展之路，以質(zhì)量和信譽為生存之本；以建精品市場，服務(wù)商家顧客、造福社會為經(jīng)營宗旨；通過先進(jìn)的市場經(jīng)營管理理念和實力商家，切實的將瀚新建材裝飾廣場建成盤錦地區(qū)的一面旗幟，成為盤錦地區(qū)、輻射周邊地區(qū)的建材裝飾大賣場和現(xiàn)代化物流集散地。你們的繁榮就是商業(yè)街的繁榮!期望你們依托先進(jìn)的成功運作模式和盤錦市政府的大力支持，在資金、管理、物流、信息、宣傳、服務(wù)、質(zhì)量等各方面精益求精，為推進(jìn)盤錦的裝修裝飾市場發(fā)展而不懈努力。同時，我們也期待各級領(lǐng)導(dǎo)、各界人士一如既往地予以關(guān)心、支持與指導(dǎo)，力爭短期內(nèi)將瀚新建材裝飾廣場建成盤錦市星級文明市場。