第一篇：文化北路某項目市調

文化北路某項目市調總結

項目地址：文化北路和三全路交匯處。

項目概況：南鄰三全路，西鄰文化北路，東鄰和北鄰規劃路，東西長度500米，南北長600米，項目地塊內有一家金地面業公司，新鄉新星水泥辦事處及少量民居房，另外地塊內東西方向有高壓線路穿過。

項目交通狀況：緊鄰連霍高速文化路出站口，規劃地鐵4、7號線，10多條公交線路。

項目配套：周邊有東風渠、魏河、賈魯河環繞，東鄰鄭州七中，該校是鄭州市首批“河南省級示范性高中”之一，在校生達到2739人，職工182人，畢業生遍布全國重點大學，另外附近還有省實驗幼兒園、緯五路一小、八中等教育資源，北環家樂福、科技市場、花卉市場等商業圈環繞。

項目周邊新樓盤：

瀚宇天悅——均價9500元/㎡，文化路與龍門路交匯處，一期售罄，二期剛開盤。

錦藝金水灣——價格未定，期房，售樓部尚未建成。

匯金玫瑰園——待售，價格未定，文化路三全路向北200米。九金臺——均價9000元/㎡，現房，文化路國基路交叉口西500米。

調查時間：2014年4月1日調查人：XXX

第二篇：小店區房地產項目市調報告匯總

小店區房地產項目市調報告匯總

項目名稱: 陽光芳汀

發展商。。山西天人房地產開發有限公司項目位置項目位置項目位置項目位置::::太原市小店區通達街中段 項目規模項目規模項目

規模項目規模: : : : 占地面積138畝，總建筑面積35.3萬平米，擁有臨街商鋪38個，住宅

600套，精裝公寓、寫字間共420套，是一個商住兩用的大型花園社區配套情況配套情況配套情況配套情況::::1小區配套設施完善，自成一體。自建有3萬平

米的大型商城、星級酒店及“花海銀街”時尚步行街； 2住宅車位比例1：1，商業車位200

個，地上地下車位均有。3周邊學校：小店一中、三中，光明小學，育才小學，實驗小學，小店街道第一小學4周邊醫院：山西大醫院、小店人民醫院、小店婦幼保健醫院、中鐵十

七局醫院、中鐵十二局醫院 5商業：美特好超市，山姆士超市入駐 6交通：870、840、460、13、877、836路公交 綠化率綠化率綠化率綠化率::::38%

容積率容積率容積率容積率::::3.0

工程情況工程情況工程情況工程情況::::打樁階段 結構結構結構結構////層數層數層

數層數::::框架剪力墻/22層 手續情況現有土地證和規劃局批文 銷售進度銷售進度

銷售進度銷售進度共三期，現在進行一期銷售，一期銷售率40%開盤

日期開盤日期開盤日期開盤日期2010.9.5交房日期交房日期交房

日期交房日期2012.9.30

價格情況::::1111住宅售價范圍：3900元/㎡-4500元/㎡，均價4300元/㎡，主力總

價25萬元 2222臨街商鋪一口價:17000元/㎡，主力總價200萬左右 3333內鋪均價7000

元/㎡，主力總價30萬 4寫字樓、精裝公寓均價4850元/㎡主力總價35萬左右 戶型面積戶

型面積戶型面積戶型面積::::住宅面積范圍60㎡-70㎡一室一廳，兩室一廳 商鋪面積100

㎡-300㎡ 精裝公寓、寫字間面積范圍30㎡-40㎡ 付款方式付款方式付款方式付款方式::::

一次性，分期優惠條件優惠條件優惠條件優惠條件::::一次性付款98折，分期無折扣 標

準層高標準層高標準層高標準層高::::住宅、寫字間層高3.3m，商鋪4.5m-5.6m不等 物業公

司及收費物業公司物業公司及收費物業公司物業公司及收費物業公司物業公司及收費物業

公司::::未定，物業費0.8-1元之間 裝修標準裝修標準裝修標準裝修標準::::住宅、商鋪為毛

坯，寫字間、公寓為精裝修 推廣活動推廣活動推廣活動推廣活動////營銷手段營銷手段營銷

手段營銷手段::::實景樣板間，購房抽獎活動，戶外噴繪廣告，廣告短信

項目名稱項目名稱項目名稱項目名稱：：：：浦東新座 發展商發展商發展商發展商：：：： 山

西天翼房地產開發有限公司項目位置：：：：太原市小店區昌盛街與

大運路交匯處 項目規模項目規模項目規模項目規模：：：： 占地面積13畝，總建筑面積3.4

萬平方米，小區共一棟24層高層，共有住宅190套，商鋪50間（1-5層商業，6-23層住宅，24層為小區會所）配套情況配套情況配套情況配套情況：：：： 小區毗鄰正在建設中的和諧公園，自帶6000平米商業廣場和五層購物中心周邊學校：小店一中、三中，光

明小學，育才小學，實驗小學，小店街道第一小學周邊醫院：山西大醫院、小店人民醫院、小店婦幼保健醫院、中鐵十七局醫院、中鐵十二局醫院 商業：美特好超市 交通：13、460、469、836、839、840、870、877、879路公交直達住宅車位比例1：1，商業車位200個，地上地下車位均有。綠化率 45%容積率3.9工程情況工程情況工程情況工程

情況 打樁階段 結構 框架剪力墻層數/24層手續情況：：：：暫無手續 銷售進

度共一期，暫未開盤，已有部分住宅被團購開盤日期：：：：未定交房日

期：：：：2012.6.30價格情況 住宅售價范圍：3850元/㎡-4600元/㎡,均價4300元/㎡，主

力總價35-40萬 商鋪均價17000元/㎡ 戶型面積住宅面積范圍40㎡-300㎡，主力戶型為70

㎡-85㎡兩室一廳一衛 商鋪面積暫時未對市場公開 付款方式：：：：一次性，分期 優惠條

件：：：：未定 標準層高：：：：住宅3.6m，商鋪4.5m 物業公司：：：：未定 收費物業公司：：：：

物業費0.8元-1元之間 裝修標準：：：：毛坯 推廣活動/營銷手段：：：：廣告短信，市內設立

第二展示中心（北張）

項目名稱：：：：浦東雅典 發展商：：：：山西鼎晨房地產開發有限公司項目位置：：：：太原市小店區人民南路37號 項目規模項目規模項目規模項目規模 ：：：：占

地面積186畝，總建筑面積30萬平方米，小區共有住宅3000套，一條商業街和臨街商鋪配套情況 小區配套比較完善，社區專屬配套近千平米幼兒園，社區內規劃路的商業步行街，為您提供生活必須便利。車位比例1：1，均為地下停車場。周邊學校:育才中學、小店

一中、三中、富康中學、汾東中學 醫院:小店人民醫院商業:藍天市場 人民百貨 交通：

840、870終點站下車；13招呼站；877軸承廠站下車 綠化率40%容積率3.1工程情

況：：：：三期打樁階段，商鋪以達到交房標準 結構：：：：框剪層數 ：：：：15層，18層

手續情況：：：：五證齊全 銷售進度：：：： 共三期，一期二期售罄，三期暫未開盤，商鋪正在熱銷開盤日期：：：： 未定交房日期：：：：三期2012.12.30 價格情況：：：： 住宅售

價范圍：5300元/㎡-5700元/㎡，均價5500元/㎡，主力總價50-70萬元

商鋪價格范圍：13000元/㎡-17000元/㎡商鋪均價15000元/㎡ 戶型面積：：：：

住宅面積范圍36㎡-141㎡，主力戶型為70㎡-90㎡兩室兩廳一衛、104㎡-121㎡三室兩廳

兩衛 商鋪面積范圍：46.59㎡-200㎡ 付款方式：：：：一次性，按揭（晉商銀行）優惠條件：：：：

一次性98折，按揭無折扣 標準層高：：：：住宅3m，商鋪4.5m 物業公司及收費物業公司：：：：

長風物業公司，物業費1.2元 裝修標準：：：：毛坯 推廣活動/營銷手段：：：：實景樣板間，戶

外噴繪廣告，老業主帶新業主獎勵活動，廣告短信項目名稱 富士康園 發展商 ：：：：南

畔房地產開發有限公司項目位置：：：：太原市小店區富士康南3號門 項目規模：：：： 占

地面積205畝，總建筑面積82889㎡，共住宅1000余套配套情況 小區本

身除簡單小區景觀和小區臨街商鋪外，并無其他相關配套設施 車位比例1：1，地上地下均

有 周邊學校：小店一中、三中，光明小學，育才小學 周邊醫院：山西大醫院、小店人民醫

院、小店婦幼保健醫院、中鐵十七局醫院、中鐵十二局醫院 商業：人民百貨，唐久便利，美特好超市 交通：877、840、870、13、460、836、839 路公交 綠化率36.3%，，容積

率2.2工程情況：：：：封頂 結構：：：：框剪層數 ：：：：18層手續情況：：：：

城中村改造項目批文 銷售進度：：：：共三期，，現階段銷售第一期，，一期銷售率95%開盤日期 2009.5.1交房日期2011.價格情況：：：： 住宅售價范圍：4000元/㎡-4800元

/㎡，均價4300元/㎡，主力總價35萬元-40萬元 戶型面積：：：：住宅面積范圍38㎡-180㎡，主力戶型為80㎡-90㎡兩室兩廳 付款方式：：：：一次性，分期（5:4:1），銀行按揭（光大，興業）惠條件：：：：無 標準層高：：：：住宅3m 物業公司及收費物業公司：：：：未定，物業

費0.8-1元之間 裝修標準：：：：毛坯，精裝（600元/㎡-1200元/㎡）推廣活動推廣活動推廣

活動推廣活動/營銷手段：：：：戶外噴繪廣告，廣告短信

項目名稱 天賜康緣 發展商:恒廣源房地產開發有限公司項目位置:太原市小店

區康寧街9號 項目規模小區占地面積約168畝，建筑面積28萬平方米，共有17棟帶電

梯的高層，約有住宅1000套，臨街商鋪13間，配套情況 小區本身除簡單小區景觀和

小區臨街商鋪外，并無其他相關配套設施 車位比例1:1，地下停車場 周邊學校：晨光幼兒

園，雙語幼兒園，小店小學，育才小學)，小店一中，小店三中，太原實驗中學 周邊醫院：

山西大醫院、小店人民醫院、小店婦幼保健醫院、中鐵十七局醫院、中鐵十二局醫院 美特

好超市，晉華購物中心，藍天市場，并且還有小區旺鋪 836.839.840.870.877.879.881.460路

公交綠化率40%，，容積率2.8工程情況一期以交房，，二期3、、、、4號樓以

交房，，5號樓封頂 結構:框剪層數: 20層手續情況:五證齊全 銷售

進度:共二期，，目前進行二期銷售，，銷售率70%開盤日期2011.8.8交房日期2011.3.3

價格情況: 住宅售價范圍：5000元/㎡-5800元/㎡，均價5300元/㎡，主力總價45萬元左右 2008年已經售罄 戶型面積:住宅面積范圍80㎡-203.18㎡，主力戶型為80㎡-110㎡兩室兩廳 付款方式:一次性，銀行按揭（工商銀行）優惠條件:一次性98折，按揭99折 標準層高:住宅3m 物業公司及收費:0.8元 裝修標準:毛坯，精裝 推廣活動/營銷手段:暫無

項目名稱 西汾院·純境 發展商:太原市小店區浦西村村委會項目位置:太原市小店區北格鎮浦西村 項目規模總占地面積300畝，總建筑面積16萬平米，共有26棟多層住宅，無商業，總戶數600戶。配套情況 小區本身無相關配套設施車位比例2:1，地上停車場 綠化率40%，，容積率0.8工程情況 一期工程進度過半 結構:磚混層數: 6層手續情況:無證件，小產權 銷售進度: 共三期，目前進行一期銷售，銷售率5%開盤日期2010.9.30交房日期2012.1.1 價格情況: 住宅售價范圍：998元/㎡-1980元/㎡，均價1630元/㎡，主力總價15萬元左右 戶型面積戶型面積戶型面積戶型面積:住宅面積范圍80㎡-123.5㎡，主力戶型為80㎡-90㎡兩室兩廳 付款方式付款方式付款方式付款方式:一次性，分期（5:4:1）優惠條件優惠條件優惠條件優惠條件:一次性98折，按揭99折 標準層高: 住宅3m物業公司及收費:0.5元 裝修標準裝修標準裝修標準裝修標準:毛坯推廣活動/營銷手段:廣告短信

項目名稱 樂活城 發展商:山西鑫晉通房地產開發有限公司 項目位置:龍城大街向南800米，電子街旁 項目規模總占地面積280畝，總建筑面積30.3萬平米，共有26棟多層住宅，總戶數1000戶。配套情況 小區本身除簡單小區景觀和小區臨街商鋪外，并無其他相關配套設施 車位比例2:1，地上停車場 五一小學，實驗中學 骨科醫院、十二局醫院、十七局醫院、小店區人民醫院、廣濟醫院 商業：美特好超市，金海洋休閑會所 13路 877路 840路 870路 460路 綠化率35%，，容積率1.58工程情況 一期全部封頂，二期已出正負零 結構:磚混層數: 6層手續情況:城中村改造批文銷售進度: 共兩期，目前進行一期銷售，銷售率90% 開盤日期2010.10.23交房日期2011.12.31 價格情況: 住宅售價范圍：2800元/㎡-3300元/㎡，均價3100元/㎡，主力總價35萬元左右 商鋪暫無價格戶型面積:住宅面積范圍70㎡-120㎡，主力戶型為93.07㎡兩室兩廳 付款方式一次性，分期優惠條件:一次性97折，分期99折 標準層高: 住宅3m物業公司及收費:未定 裝修標準:毛坯推廣活動/營銷手段:戶外噴繪廣告，廣告短信，購房送液晶電視

項目名稱 盛華領寓 發展商:申華偉業地產開發有限公司 項目位置:太原市小店區人民南路藍天市場東側 項目規模占地面積4000㎡，總建筑面積3萬平方米，小區共有住宅168套，臨街商鋪446套配套情況 位于小店區最繁華的地區，全部交工后會成為盛華商場 只有84個地上車位 周邊學校:育才中學、小店一中、三中、富康中學、汾東中學 周邊醫院：山西大醫院、小店人民醫院、小店婦幼保健醫院、中鐵十七局醫院、中鐵十二局醫院 商業:藍天市場 人民百貨 836.839.840.870.877.879.881.460路公交 無綠化，，容積率

3.2工程情況 已完工，達到交房標準 結構:框剪層數: 17層手續情況:只有土地證 銷售進度: 共一期，銷售率98% 開盤日期 2008.10.1交房日期2010.10.30 價格情況: 住宅售價范圍：3500元/㎡-4300元/㎡，均價3900元/㎡，主力總價30萬元 商鋪價格范圍：5000元/㎡-10000元/㎡ 商鋪均價8000元/㎡商鋪主

力總價20萬 車位16萬/個 戶型面積戶型面積戶型面積戶型面積: 住宅面積為74㎡，77㎡、83㎡兩室兩廳 商鋪面積范圍：20㎡-30㎡ 付款方式一次性，分期優惠條件:一次性98折，分期無折扣 標準層高: 住宅3m，商鋪4.5m物業公司及收費:盛華鑫物業公司，物業費0.8元 裝修標準:毛坯推廣活動/營銷手段:暫無

項目名稱 通達國際 發展商:舒怡華源房地產開發有限公司 項目位置:太原市小店區通達街中段 項目規模占地面積16畝，總建筑面積5萬平方米，共有住宅400套，商鋪50間（1-3層商業，4-28層住宅）配套情況 住宅車位比例1：1，均為地下車位。周邊學校：小店一中、三中，光明小學，育才小學，實驗小學，小店街道第一小學周邊醫院：山西大醫院、小店人民醫院、小店婦幼保健醫院、中鐵十七局醫院、中鐵十二局醫院 艷陽璽、艷麗園、藍天商場、晉華購物中心 881，13、840、870、877、836、839路 綠化40%，，容積率4.6 工程情況 內裝階段結構:框架剪力墻層數:28層手續情況:四證，房屋預售證正在辦理之中 銷售進度: 共一期，銷售率90% 開盤日期 2009.1.1交房日期2011.5.30 價格情況: 住宅售價范圍：3850元/㎡-4600元/㎡,均價4300元/㎡，主力總價35-40萬

商鋪均價20000元/㎡，總價在200萬元-300萬元之間 戶型面積: 住宅面積范圍69㎡-161㎡，主力戶型為90㎡左右兩室一廳一衛，110㎡-120㎡三室兩廳一衛 商鋪面積范圍：90㎡-300㎡ 標準層高: 住宅3m，商鋪4.5m 付款方式一次性，分期優惠條件:無 物業物業公司及收費:物業公司未定，物業費未定分期 裝修標準:毛坯推廣活動/營銷手段:廣告短信，派報，戶外廣告墻

第三篇：上饒市項目市調總結(韓總)范文

上饒市項目市調總結

樓盤名稱：億升·濱江花園

地址：上饒市五三大道延伸段與三清大道交匯處 總建筑面積：約為40萬方

分三期開發

狀態：期房

銷售：可售（可簽約）

折扣：按揭99—98折

一次性：95—92.5（此折扣需申請）

交房：2014年6月左右（2014年上半年已售客戶按工程進度可進入裝修）

交房標準：毛坯

項目類型：高層、小高層、別墅

物業管理：暫定杭州綠地物業（開發商仍在洽談）物業費：公寓房0.8元

別墅2元： 小區介紹：社區導入3千米信江活水，收攬1萬3千畝國家級森林公園云碧峰，構建40萬平方米濱江生態純生活區，由47棟住宅建筑合圍而成，其中高層公寓22棟，提供房源1935套，排屋25棟，提供房源81套，園區內將建2棟2層會所、幼兒園、垃圾中轉等物業、地下車庫，并將建設三個游泳池（其中室外兩個，室內一個）

戶型：二房、三房、聯排別墅 主力戶型：三房

139㎡

價格區間：樓盤低區4700元/平方米

樓盤分析：項目位于上饒城東區塊，高鐵新城的核心居家生活區，倡導的是一種全新的城市居住生活方式，以生態宜居規劃設計。

項目優勢：小區容積率低，產品定位分級明朗，全明房型，南北通透。

項目劣勢：交房時間過長，樓盤價格跨度大，對小房型銷控很嚴，銷售人員的專業度不佳 項目總結：該項目從規劃上看綠化率極高，私密性高，針對客戶群體定位非常明確，并有小型商業配套，周邊又有高端成熟社區依托，盡享大盤榮耀。

樓盤名稱：中航城

地址：上饒市高鐵新城、鳳凰大道與三清山大道交匯處 總建筑面積：約為60萬方

項目共為3期開發

狀態：現房 銷售：可售

折扣：按揭99—98折

一次性：97—96（如當頭可一次性折扣還可談）

交房標準：毛坯

項目類型：高層、小高層、商業 物業管理：中航物業

物業費：

小區介紹：社區擁有品牌、商業、軌道等一站式購物模式，社區內部景觀設計精美，再園林綠化的設計上，項目采用四季有花有景的手筆來營造綜合社區氛圍。戶型：二房、三房、花園洋房 主力戶型：138㎡

三房

價格區間：樓層低區4800元/㎡——5000元/㎡

高區5500元/㎡——5600元/㎡

樓盤分析：中航城項目給予地產、酒店和物業協同發展，締造中國知名的城市綜合體品牌——上饒市“中航城”

項目優勢：項目緊靠鐵路交通樞紐以及規劃中的城際高鐵，再加上項目自身商業街的招商模式以及配套星級酒店的落成，更加吸引客戶的購買欲望。

項目劣勢：現地塊為開發中地區，短期內有效的完善配套稀缺，衛生狀況以及教育醫療問題很嚴重，由于項目周邊的開發量大，來往的車輛以及施工噪聲會造成小區舒適度會大大下降，項目總結：中航城總體規劃上，項目定位比較鮮明，上饒市現稀缺綜合體項目，所以中航城在商業街的推出以及星級酒店的亮相上營銷手段還是做的非常靚麗。

樓盤名稱：潤豐·拉菲莊園

地址：鳳凰大道與三清山大道交匯點東側 總建筑面積：約為4萬方

狀態：現房 銷售：可售 折扣：暫無 交房：

交房標準：毛坯（送車庫與花園）項目類型：純別墅

物業管理：

物業費： 2元/㎡/月

小區介紹：項目規劃用地面積四萬余平方米，超低容積率，綠化率35%，低建筑密度，每戶配備人車分流地下車庫，社區內完全無車輛行駛，減少尾氣及保障兒童安全。

價格區間：280萬——400萬 樓盤分析：

項目優勢：該項目緊鄰中航城商業街，依托央企項目的地理位置來突出項目的價值。項目劣勢：該地塊現處于大量開發狀態，所以會造成一些高端的流逝，現上饒目前暫不具備城市別墅項目的打造（旅游城市）。

項目總結：項目針對客戶群體基本為高端人士或私企老板，加上周邊大型樓盤與商業配套不斷的完善，大大增加本項目的買點以及未來的城市規劃，在短期時間去化還是有點困難（上饒市三清山眾所周知是風景旅游區，對城市別墅的產品來說無疑是非常致命的缺陷）

樓盤名稱：中央公園（花郡）

地址：上饒市茶圣路與三清山大道交匯處 總建筑面積：約為16萬方

分三期開發

狀態：現房 銷售：可售

折扣：按揭99折

一次性97折

交房：2012年12月

交房標準：毛坯

項目類型： 高層、小高層

物業管理：力天唐人物業

物業費：0.8元/㎡/月

小區介紹：中央公園花郡為新古典主義風格外立面，美觀大氣，直觀見證非凡的生活品質，從建筑的一點一滴當中，保證了景觀整體的統一性；80-160㎡戶型南北通透，通風流暢，全新入戶花園、花池景觀設計，增加了居住的舒適性，將項目的標準與品質深刻體現在每一個細節。戶型：二房、三房 主力戶型： 二房

85/㎡

價格區間：4800元/㎡——5500元/㎡

樓盤分析：

項目優勢：項目已成功銷售一、二期房源，知名度及口碑穩固，品質佳，小戶型得房率極高。項目劣勢：小區周邊環境非常差，小面積全部售罄。一期房源外立面部分脫落，社區周邊都是車輛停放，聲音吵雜。

項目總結：中央公園項目產品從設計到到定位都屬于“享受型”。所以近幾年來上饒市房價小步的攀升再加上樓盤自身的品質，所以在客戶的印象度以及口碑都得到良好的形象。該樓盤目前還有增值空間。

注：以上市調可能存在一些問題的遺漏，望領導加以指出，謝謝。

張磊

2012年4月20日

第四篇：房地產開發項目市調競標工作計劃書

重慶某房地產開發項目市調競標工作計劃書-項目我們深感榮幸有機會謹呈

本計劃書予貴方，目的是期望能藉此機會讓貴方認識我們對本項目進行研究的目標、內容、方法、時間和一般程序，以此作為雙方討論議題的起點，并有助于深入評估雙方合作的形式。

本計劃書分為以下幾個部分：

第一部分工作目標第二部分工作內容及方法

第三部分工作流程第四部分工作時間第五部分報告內容和格式第六部分項目組結構

?第一部分工作目標本項目地塊位于重慶ⅩⅩⅩ旁，貴公司希望我司提供項目市場調研、定位分析及經濟可行性分析服務，解決本案住宅、商業如何合理定位及項目經濟效益分析等問題。我司擬以市場調研為手段，收集基礎數據，在深入分析重慶及項目周邊市場的基礎上，給出項目合理定位建議，并進行科學經濟分析：

1、通過對宏觀市場環境的研究，把握重慶市及項目片區房地產市場的市場特點和發展趨勢；

2、分析項目地塊優劣勢，提出項目發展風險規避建議；

3、通過消費者研究，描述各細分市場特征,確定本項目目標客戶群及營銷主題；

4、分析消費者需求特點及項目地塊性質，給出本項目產品（建筑）定位建議；

5、通過對競爭產品的研究，分析產品特點，尋求本項目獨特營銷思路。

6、通過對本項目的合理定位建議，結合甲方提供之真實的項目相關費用，進行科學的財務測算及經濟分析。第二部分工作內容及方法

一、定位研究方面

1、重慶房地產市場環境研究1-

1、研究目的：分析重慶經濟發展狀況，以及房地產業發展現狀與趨勢，為項目前期定位提供宏觀市場依據。1-

2、研究內容：

1-2-

1、宏觀經濟運行狀況?22第一部分工作目標本項目地塊位于重慶ⅩⅩⅩ旁，貴公司希望我司提供項目市場調研、定位分析及經濟可行性分析服務，解決本案住宅、商業如何合理定位及項目經濟效益分析等問題。我司擬以市場調研為手段，收集基礎數據，在深入分析重慶及項目周邊市場的基礎上，給出項目合理定位建議，并進行科學經濟分析：

1、通過對宏觀市場環境的研究，把握重慶市及項目片區房地產市場的市場特點和發展趨勢；

2、分析項目地塊優劣勢，提出項目發展風險規避建議； ? 當地固定資產投資及房地產投資開發比重?國內生產總值及三次產業結構 ? 當地房地產市場供求現狀分析? 當地房地產市場發展狀況描述?當地社會消費品零售總額/居民消費價格指數/房地產價格指數1-2-

2、重慶房地產市場供求概況 ? 國家金融政策/貨幣政策/利率/房地產按揭政策等? 對各類物業開發和流通的政策法規?房地產市場未來供求趨勢預測1-2-

3、國家及地方政府與房地產相關的政策法規 ? 城市規劃特點及片區規劃? 房地產開發的政策導向1-2-

4、重慶城市規劃及片區規劃?政府關于商品房在金融、市政規劃等方面的政策法規 ? 地塊周邊遠景規劃?地塊周邊道路、交通及市政規劃 城市基礎建設1-

3、研究方法1-3-

1、實地考察項目地塊及周邊環境；1-3-

2、對政府相關部門、商業部門或行業管理機構有關官員進行深度訪談；1-3-

3、收集當地歷史文獻資料，如統計年鑒，城市或片區規劃圖案等；

2、潛在購房者調查2-

1、調查方法：封閉式結構問卷入戶訪問2-

2、調查區域：重慶市（本案所在行政區域）2-

3、樣本量：（具體數量根據雙方最終確認的計劃書實際工作需要另行議定）2-

4、調查對象：2-4-

1、符合市場調查常規過濾條件2-4-

2、當前在上述指定區域工作或居住1年

以上2-4-

3、年齡在20歲以上2-4-

4、個人月收入在2000元以上或者家庭年收入4萬元以上2-4-

5、未來1-2年內購買商品住宅的可能性較大的 本欄編輯推薦您關注：大連理工大學大學生創新性實驗計劃實施辦法如何編制項目實施計劃1無知自大的高中創業者的計劃書“圓夢計劃”——助你成長關于做好2010年西部計劃和“三支一扶”計劃服務期滿志商業銀行個人金融業務。

第五篇：市調手冊

市調手冊

第一節 房地產市場調查的內容

房地產市場調查，就是以房地產為特定的商品對象，對相關的市場信息進行系統的收集、整理、記錄和分析，進而對房地產市場進行研究與預測驗。由于土地和房屋位置的固定性（不動產），房地產市場調查也烙有很深的地域特征。我們對房地產市場的切入，也習慣依據地域形態，由單個樓盤到區域市場。再由區域市場到宏觀環境，然后再從宏觀環境回復到單個樓盤、區域市場。不斷的循環往復，融會貫通，才可真正把握市場的脈搏。

市場調查有廣義和狹義之分。狹義的市場調查是以科學方法收集消費者購買和使用商品的動機、事實、意見等有關資料，并予以研究。例如進行住房市場購買力的調查，只有通過一定數量的各種年齡結構的人員進行抽樣調查，才能分析消費者房地產購買力的情況。廣義的市場調查則是針對商品或勞務，即對商品或勞力從生產者到達消費者這一過程中全部商業活動的資料、情報和數據作系統的收集、記錄、整理和分析，以了解商品的現實市場和潛在市場。因此，廣義的市場調查不僅是

一、房地產市場調查的重要性

我們知道，企業的生存環境是不斷變化的，環境的變化既給企業帶來發展的機遇，也帶來生存的威脅。通過市場調查，企業能不斷發現新的市場機會，規避市場的風險。在美國，企業界人士就把“非創新，即死亡”當作自己的座右銘，以激勵自己不斷進取。根據馬斯洛的“需要層次論”的理論，人們的需求也是不斷改變的，剛開始人們對住房的要求，能保證遮風、擋雨、睡覺、休息就心滿足了，然而隨著生活水平的提高，經濟條件的改善，人們對住房又提出了一些功能要求：廚房、衛生設備俱全，房間布局合理，朝向位置較好等等。隨著科技的發展、新材料的誕生，人口、家庭結構及人們的活動范圍也都發生了變化。今天人們不僅追求住房功能的完善、舒適，而且還著重考慮空間體系的利用，家庭住房的多功能性，室內家具、裝修的和諧一體化等。最近我國住宅設計和建造的一項重大改革-----新的支撐體模式出現，便是在消費者出現新的要求情況下產生的，并在江蘇無錫市完成試點工程，且通過了有關部門鑒定。所以企業必須通過市場調查，了解消費者對住房的需求，以及對現有住房的意見，以引找住房開發的最佳市場切入點，從而不斷開拓市場，提高企業在市場上的占有率。現代營銷理論認為，企業在制定生產任何產品的產品策略、價格策略、營銷渠道策略、促銷策略時，必須在認真搞好市場調查的基礎上進行。只有通過市場調查，才能了解消費者需要什么樣的住房，需要多少住房，進而組織生產經營。建造好的房屋由于符合消費者的需求，銷路暢通，也就可能達到企業預先制定的效益目標。

二、房地產市場調查的主要內容

房地產市場調查的內容主要包括以下幾個方面。

1、地產市場環境調查。（1）政治法律環境調查

（1）國家、省、城市有關房地產開發經營的方針政策。如房改政策、開發區政策、房地產價格政策、房地產稅收政策、房地產金融政策、土地制度和土地政策、人口政策和產業發展政策、稅收政策等。

（2）有關房地產開發經營的法律規定。如《房地產開發經營管理條例》、《中華人民共和國房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》以及相關地方法規。

（3）有關國民經濟社會發展計劃、發展規劃、土地利用總體規劃、城市建設規劃和區域規劃、城市發展戰略等。（2）經濟環境調查

（1）國家、地區或城市的經濟特性，（2）包括經濟發展規模、趨勢、速度和效益。

（3）項目所在地區的經濟結構、人口及其就業狀況、就學條件、基礎設施情況、地區內的重點開發區域、同類競爭物業的供給情況。

（4）一般利率水平，獲取貸款的可能性以及預期的通貨膨脹率。（5）國民經濟產業結構和主導產業。（6）居民收入水平、消費結構和消費水平。

（7）項目所在地區的對外開放程度和國際經濟合作的情況，對外貿易和外商投資的發展情況。

（8）與特定房地產開發類型和開發地點相關因素的調查。

（9）財政收支。對于不同的物業類型，所需調查的經濟環境內容有很大的不同，須結合具體項目情況展開有針對性的調查。這部分可以參考“房地產市場調查”一章。（3）社區環境調查。

社區環境直接影響著房地產產品的價格，這是房地產商品特有的屬性。優良的社區環境，對發揮房地產商品的效能，提高其使用價值和經濟效益具有重要作用。社區環境調查內容包括：社區繁榮程度、購物條件、文化氛圍、居民素質、交通和教育的便利、安全保障程度、衛生、空氣和水源質量及景觀等方面。A、房地產市場需求和消費行為調查

1． 消費者對某類房地產的總需求量及其飽和點、房地產市場需求發展趨勢。

2． 房地產市場需求影響因素調查。如國家關于國民經濟結構和房地產產業結構的調整和變化；消費者的構成、分布及消費需求的層次狀況；消費者現實需求和潛在需求的情況；消費者的收入變化及其購買能力與投向。

3． 需求動機調查。如消費者的購買意向，影響消費者購買動機的因素，消費者購買動機的類型等。

4． 購買行為調查。如不同消費者的不同購買行為，消費者的購買模式，影響消費者購買行為的社會因素及心理因素等。B、地產產品調查

1． 房地產市場現有產品的數量、質量、結構、性能、市場生命周期。

2． 現有房地產租售客戶和業主對房地產的環境、功能、格局、售后服務的意見及對某種房地產產品的接受程度。

3． 新技術、新產品、新工藝、新材料的出現及其有房地產產品上應用情況。4． 本企業產品的銷售潛力及市場占有率。

5、建筑設計及施工企業的有關情況。C、地產價格調查

1． 影響房地產價格變化的因素，特別是政府價格政策對房地產企業定價的影響。2． 房地產市場供求情況的變化經趨勢。

3． 房地產商品價格需求彈性和供給彈性的大小。

4． 開發商各種不同的價格策略和定價方法對房地產租售量的影響。5． 國際、國內相關房地產市場的價格。6． 開發個案所在城市及街區房地產市場價格。7． 價格變動后消費者和開發商的反應。（4）房地產促銷調查。

1． 房地產廣告的時空分布及廣告效果測定。2． 房地產廣告媒體使用情況的調查。3． 房地產廣告預算與代理公司調查。4． 人員促銷的配備狀況。

5． 各種公關活動對租售績效的影響。6． 各種營業推廣活動的租售績效。（5）房地產營銷渠道調查。

1． 房地產營銷渠道的選擇、控制與調整情況。

2． 房地產市場營銷方式的采用情況、發展趨勢及其原因。3． 租售代理商的數量、素質及其租售代理的情況。4． 房地產租售客戶對租售代理商的評價。（6）房地產市場競爭情況調查。

市場競爭對于房地產企業制定市場營銷策略有著重要的影響。因此，企業在制定各種重要的市場營銷決策之前，必須認真調查和研究競爭對手可能作出的種種反應，并時刻注意競爭者的各種動向。房地產市場競爭情況的調查內容主要包括：

1． 競爭者及潛在競爭者（以下統稱競爭者）的實力和經營管理優劣勢調查。

2． 對競爭者的商品房設計、室內布置、建材及附屬設備選擇、服務優缺點的調查與分析。3． 對競爭者商品房價格的調查和定價情況的研究。4． 對競爭者廣告的監視和廣告費用、廣告策略的研究。5． 對兌爭情況銷售渠道使用情況的調查和分析。6． 對未來競爭情況的分析與估計等。

7． 整個城市，尤其是同（類）街區同類型產品的供給量和在市場上的銷售量，本企業和競爭者的市場占有率。

8． 競爭性新產品的投入時機和租售績效及其發展動向。

適應角色轉變，扎實開展團的工作

———共青團鐵東區委書記的述職報告

2011年是適應角色轉變、思想進一步成熟的一年。這一年，自己能夠堅持正確的政治方向，緊緊圍繞黨的中心，立足本職崗位，較好地完成本線的工作任務。自己政治覺悟、理論水平、思想素質、工作作風等各方面有了明顯的進步和提高。總的來說，收獲很大，感觸頗深。

一、以德為先，進一步提升個人思想素質

過去的一年，我以一個共產黨員的標準，以一個團干部的標準嚴格要求自己，在個人的道德修養、黨性鍛煉、思想素質上有了很大的進步。一是道德修養進一步提高。作為一個團干部，我的一言一行、我的自身形象將直接影響到團委各成員，甚至更廣大的青少年。因此，在日常的工作和生活中，我每時每刻提醒自己，從小事做起，注重細節問題，做到干凈做人、公正做事，以平常心看待自己的工作，要求自己在工作中誠實、守信、廉潔、自律，起好表率作用。二是黨性鍛煉得到不斷加強。不斷加強自己的黨性鍛煉，我嚴格按照《黨章》和《中國共產黨黨員紀律處分條例》來要求和約束自己的行為，牢記黨的宗旨，在團的工作中，以廣大青少年的權益為出發點，務求時效。三是政治思想素質不斷提高。一年來，我繼續加強學習，積極參加理論中心組學習，經常自發利用休息時間學習，積極參加團省委組織赴井岡山革命傳統與理想信念教育專題培訓班、區委區政府組織赴清華大學縣域經濟培訓班，通過“看、聽、學、思”，進一步加深了對馬列主義、毛澤東思想、鄧小平理論、“三個代表”重要思想的理解，進一步系統掌握了黨在農村的路線、方針、政策以及對共青團工作的要求。特別是黨的十七屆六中全會以來，我通過學習原文、聽專家講課等，開拓了思想新境界，政治思想素質有了新的飛躍。

二、以能為先，進一步加強組織工作能力

在上級領導的信任和支持下，我本人也自加壓力，抓住一切機會學習，注重與同事、與兄弟單位團委書記的交流，虛心請教，不恥下問，使各項工作都有序地開展。一是工作的統籌安排能力不斷加強。我盡量做到工作提前一步，有計劃、有安排、有預見性，保持思路清晰和決策的科學，力求操作有序，順利開展。二是工作的協調能力不斷加強。在工作中，我注重與上級的及時銜接、匯報，同時也注重與基層的交流溝通，聽取多方意見和建議，從大局出發，對上做好配合，對下做好團結。三是有創新地開展工作。在工作中，我注重不斷創新，使工作保持生機，使管理不斷趨向人性化、合理化。

三、以勤為先，進一步提高團的業務水平

擔任團委書記以來，認真了解情況、掌握知識，積極向團委領導、向前任書記學習、請教，了解團情、團史，努力掌握團的基本運作方式程序，便于更好地開展工作。加強溝通了解，增加感情，深入基層，了解基層團組織和團員青年的有關情況，以“活動”來強化自己的知識和水平。一年來，我立足以活動來促使自己盡快適應角色，迎接挑戰。今年五四，團區委以全區人居環境整治為依托，以“五四火炬傳承九十二載生生不息，鐵東青年投入人居環境立志強區”為引領，積極開展了“共青團路，紅領巾街”，“鐵東青年林”等一系列活動。在活動中，增長了知識，深化了理解，使自己對團務工作有了全面的、系統的提高，為今后更好地提高團的業務水平打下了堅實的基礎。

四、以績為先，進一步完善團的組織建設

把《關于進一步深化“黨建帶團建”工作的實施意見》落到實處，把黨的要求貫徹落實到團的建設中去，使團的建設納入黨的建設的總體規劃。依托黨建，從政策層面來解決和落實基層團組織存在的問題和困難。一是基層團干部的待遇問題。積極爭取黨組織在團干部配備上的重視和支持，基層團干“轉業”得到了很好的安排（葉赫的榮威，住建局遇良，衛生局王國宴等）；二是解決好基層團組織活動的經費問題。積極爭取專項，今年為每個鄉鎮街道從團省委爭取經費三千元，共計三萬六千元；三是團的基層組織格局創新工作。按照“1＋4＋N”模式，通過換屆調整選配了大批鄉鎮（街道）團干部，變原有的“團干部兼職”模式為現在的“兼職團干部”模式，提升了基層團組織的凝聚力和戰斗力。此次工作得到了團市委的充分認可，2011年四平市組織部班工作會議在我區召開。

以服務青年需求為目的，從單一組織青年開展活動轉到生產環節，開展就業培訓、創業交流、貧富結對；以服務黨政中心為目的，發揮團組織自身優勢，引導青年樹立市場意識和投資意識，強化科技意識和參與意識，投身知識化、信息化和現代化、文明創建、環境整治、植綠護綠、社會治安等活動，把黨政思路實踐好。突出做好當前新興的農村、社區和非公經濟組織建團工作，延長團的工作手臂，豐富團的組織形式。先后與農聯社、吉林銀行等多家金融機構積極協調，為青年創業就業提供幫扶支持。特別是吉林銀行的“吉青時代”小額貸款項目更得到團省委的無償貼息。

五、以廉為先，進一步保持清正廉明形象

作為新任職的年輕干部、黨員干部，我既感受到了組織的信任與關懷，同時也感受到了責任重大。我區在黨委和政府的帶領下，勵精圖治、奮發圖強，取得了輝煌的成績。越是這種時候，就越需要我們這些干部保持清醒的頭腦，保持共產黨員的先進本色。深知，作為一級干部，應該努力做到“清正廉潔”。古人說“物必自腐而蟲生”，腐敗現象表現上看來是經濟問題、道德問題，但深層次的原因卻是理想信念出了問題。要不斷加強實踐鍛煉，要結合黨的歷史經驗、改革開放和社會主義建設的實踐以及自己的工作和思想實際，來刻苦磨煉自己。勇于剖析自己，積極開展自我批評，凈化自己的靈魂。不斷增強拒腐防變意識。在思想上、在行動上、生活中爭作表率。在團區委開展“爭做勤廉表率，竭誠服務青年”主題教育,召開機關黨風廉政建設宣傳教育活動動員會，全面啟動黨風廉政建設宣教活動。按照學習貫徹區委、區紀委關于黨風廉政建設和反腐敗工作的部署和要求，學習黨的十七屆六中精神，強化組織領導，制定工作計劃。我們根據2011年黨風廉政建設責任制考評要求，為了做好黨風廉政建設和反腐敗工作，成立了團區委黨風廉政建設領導小組，并由我任組長。按照“一崗雙責”的責任要求，明確了單位正職領導作為第一責任人，每年約談團干部一次，就有關廉潔從政個人“不準”和“禁止”行為適時對所管的團干部進行廉政談話。

在2012年即將到來之際，共青團區委迎來組織部考核組，對共青團區委一年來的工作進的實地測評，感謝組織的幫助與關懷，今后我們更要自覺地接受組織的監督與考核。鐵東區的發展已經取得了令人矚目的成就，而今又開始了新的征途。廣大青年有幸成為親歷者，成為追隨者，同時我們也是共享發展成果的受益者。我們應該心懷感恩，心存畏懼，“做一個組織和群眾信賴的人，做一個同事和朋友敬重的人，做一個親屬子女可以引以為榮的人，做一個回顧人生能夠問心無愧的人”。我們要牢記黨的宗旨，全面貫徹黨的方針路線，高舉中國特色社會主義偉大旗幟，弘揚“攻堅克難、求富圖強”的四平精神，堅定不移的實施 “五區”戰略的發展規劃，為建設富裕和諧新鐵東的偉大目標而不懈奮斗。