第一篇：這樣的催收通知具有法律效力嗎

這樣的催收通知具有法律效力嗎？/河北省分行滄州審計(jì)辦事處

嵇柳 2005-01-04 09:52:36

為保障社會(huì)信用鏈條的快速運(yùn)轉(zhuǎn)，法律設(shè)置了訴訟時(shí)效規(guī)定，要求債權(quán)人必須在債權(quán)到期后的一定期限內(nèi)（通常為兩年）及時(shí)行使或主張自身權(quán)利，超過了規(guī)定期限，該項(xiàng)債權(quán)就失去了勝訴權(quán)進(jìn)而退化為“自然權(quán)利”。可想而知，“自然權(quán)利”的實(shí)現(xiàn)，主要取決于債務(wù)人的“覺悟”與“誠信”，與強(qiáng)制性的法律保護(hù)相比，實(shí)現(xiàn)的可能性自然要大打折扣。鑒于此，訴訟時(shí)效難免要被一些債務(wù)人充分“利用”，聊做拒不償債的“法寶”，相應(yīng)地，中斷訴訟時(shí)效也成了債權(quán)人保護(hù)自身權(quán)利的基礎(chǔ)前提。

時(shí)至今日，發(fā)送催收通知，仍然是貸款銀行主張債權(quán)、中斷訴訟時(shí)效的重要途徑，但在實(shí)際操作中，還存在著不盡人意之處，集中體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是借款單位和擔(dān)保單位避而不見或拒不簽收；二是貸款銀行的具體操作中尚存在不規(guī)范之處。以A支行為例，該行在逾期貸款催收過程中，對(duì)于拒不簽收催收回執(zhí)的借款單位，采用現(xiàn)場(chǎng)公證催收，成功中斷了訴訟時(shí)效。但已經(jīng)簽收的部分催收通知回執(zhí)，既未按要求加蓋借款單位和擔(dān)保單位公章，也非單位法人代表簽字，且信貸檔案中，未見法人代表對(duì)簽字人的書面授權(quán)。信貸經(jīng)辦人員表示，上述催收通知均系現(xiàn)場(chǎng)送達(dá)，未能加蓋單位公章是因?yàn)楣掠善浞ㄈ舜碛H自保管且法人代表外出，簽字人為企業(yè)的財(cái)務(wù)科長。那么，這樣的催收通知具有中斷訴訟時(shí)效的法律效力嗎？對(duì)此，該行信貸人員和審計(jì)人員持兩種相反意見。

信貸人員認(rèn)為，催收通知只要經(jīng)借款單位和擔(dān)保單位的工作人員簽字，就能證明已經(jīng)送達(dá)并被對(duì)方所接受，貸款銀行已向債務(wù)人主張債權(quán)，故能起到中斷訴訟時(shí)效的作用。信貸人員還特別強(qiáng)調(diào)，在郵寄和電報(bào)催收中，既然簽收人只是單位傳達(dá)室的工作人員，就能具有中斷訴訟時(shí)效的法律效力，那么，現(xiàn)場(chǎng)送達(dá)催收中由身處管理層甚至決策層的財(cái)務(wù)科長簽收，比前者更具權(quán)威性，毫無疑問能夠中斷訴訟時(shí)效。信貸人員進(jìn)一步表示，支行曾就此問題專門請(qǐng)教過當(dāng)?shù)芈蓭?，律師?duì)此亦持肯定意見，認(rèn)為無論是否加蓋公章，無論由對(duì)方哪個(gè)工作人員簽字，都足以中斷訴訟時(shí)效。

而審計(jì)人員則認(rèn)為，在貸款訴訟中，如果借款單位和擔(dān)保單位提出抗辯，僅憑上述催收通知往往無法主張貸款訴訟時(shí)效已經(jīng)中斷。具體情形有三：一是借款單位或擔(dān)保單位否認(rèn)本單位工作人員曾在催收通知回執(zhí)上簽字，如果簽字人已經(jīng)調(diào)離，銀行更是難以舉證反駁；二是借款單位或擔(dān)保單位否認(rèn)簽字行為是單位行為。理由很簡單，簽字人既不是法人代表，也沒有經(jīng)過法人代表的書面授權(quán)，催收通知上又沒有借款單位的公章，對(duì)方完全可以推說這是純粹的個(gè)人行為，而非單位行為和職務(wù)行為；三是與公證郵寄催收所不同的是，貸款銀行的權(quán)利主張行為缺少具有中立地位的第三方證明。在公證郵寄催收中，有兩個(gè)獨(dú)立的第三方：即公證部門和快遞公司。相應(yīng)地，公證郵寄催收中規(guī)定了兩個(gè)生效條件：一是郵寄行為和郵寄內(nèi)容需經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證；二是必須取得并妥善保存快遞公司郵寄回

執(zhí)。而前述現(xiàn)場(chǎng)催收中，除了催收通知回執(zhí)外，銀行顯然無法提供中立的第三方來證實(shí)自己對(duì)債權(quán)的主張。

綜合上述情況，審計(jì)人員認(rèn)為，在貸款訴訟中，針對(duì)未加蓋公章、未經(jīng)有權(quán)人簽字的催收通知回執(zhí)而言，被判無效與被判有效的可能性要大得多。同時(shí)，針對(duì)上述情況，審計(jì)人員還特別強(qiáng)調(diào)了其余兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：一是借款單位最后一次正式簽收催收通知的時(shí)間，距今已超過一年，必須采取法定形式盡快中斷訴訟時(shí)效；二是對(duì)于催收通知回執(zhí)上的簽字，除了經(jīng)辦人員以外，貸款銀行的其余各方均無法認(rèn)定簽字人是否確為借款單位和擔(dān)保單位工作人員，難以有效防范經(jīng)辦人員的道德風(fēng)險(xiǎn)。

經(jīng)過充分溝通，A支行最終采納了審計(jì)建議，要求借款單位和擔(dān)保單位在新的催收通知中加蓋了單位公章，并經(jīng)其法人代表簽字，有效化解了訴訟時(shí)效風(fēng)險(xiǎn)。(田文秀)

第二篇：具有法律效力借條

具有法律效力借條集合15篇

具有法律效力借條1

茲因xxx手頭不便，而向xxxx借金額，共得款項(xiàng)人民幣xxx元整。

預(yù)計(jì)在xx年xx月xx日前如期歸還。

期間每個(gè)月利息人民幣xxx元整，需於每個(gè)月初支付不得有誤。

以上唯恐口說無憑，特立此借條為證。

立據(jù)出借人：xxx身分證字號(hào)：xxxxx l聯(lián)系地址：xxxxx電話：xxxx

立據(jù)借款人：xxx身分證字號(hào)：xxxxx 聯(lián)系地址：xxxxx電話：xxxx

見證人：xxx身分證字號(hào)：xxxx 聯(lián)系地址：xxxxx電話：xxxxx

保證人：xxx 身分證字號(hào)：xxxx 聯(lián)系地址：xxxxx電話：xxxx

xxxx年xx月xx日

具有法律效力借條2

今A借給B人民幣壹萬元整，即￥10000.00元，自XXX年2月9日至XXX年8月8日，期限6個(gè)月，利率為每月0.3%，利息共計(jì)人民幣壹百捌拾元整，即￥180.00元，全部本息于XXX年8月8日一次性償還。

規(guī)范的借條應(yīng)具備如下內(nèi)容：

1、應(yīng)約定清楚借款人和貸款人的法定全名;

2、應(yīng)約定清楚借款金額，包括大寫和小寫的金額;

3、應(yīng)約定清楚借款時(shí)間期限，包括借款的起止年月日和明確的借款期限;

4、應(yīng)約定清楚還款的具體年月日;

5、應(yīng)約定清楚借款的利息，應(yīng)有明確的年利率或月利率，最終應(yīng)支付的借款利息總額(包括大寫和小寫金額)等約定;

6、應(yīng)約定清楚借款本息償還的年月日時(shí)間及付款方式;

7、應(yīng)由借款本人親自簽章、手印或親筆書寫的簽字。

借款人：B(簽字、手印、簽章)

具有法律效力借條3

今xxx借給xxx人民幣(大寫數(shù)字)xx圓整，即￥xx元。借款期限自xxxx年x月x日起至xxxx年x月x日止，共x個(gè)月，利率為每月x%，利息共計(jì)人民幣(大寫數(shù)字)xx圓整，即￥xx元，全部本息于xxxx年x月x日一次性償還。如不能按

期足額歸還借款，借款人應(yīng)向出借人支付違約金人民幣(大寫數(shù)字)xx圓整，即￥xx元。擔(dān)保人確認(rèn)：本人同意為借款人的上述債務(wù)向出借人承擔(dān)連帶責(zé)任保證，保證期限為借條出具之日起到借款償還期限屆滿后兩年時(shí)止，擔(dān)保范圍及于所有借款本息、違約金、賠償金、出借人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用(訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)、公證費(fèi)及其他實(shí)際支出的費(fèi)用)。本確認(rèn)條款的效力獨(dú)立于借條，借條無效不影響本確認(rèn)條款的法律效力。

注：1、本借條同時(shí)為借款人收訖借款的法律憑證;2、借款人與擔(dān)保人的身份證復(fù)印件

為本借條的附件，與本借條具同等法律效力。

借款人：xxx

身份證號(hào)碼：

擔(dān)保人：xxx

身份證號(hào)碼：

借條出具時(shí)間：xx年xx月xx日

具有法律效力借條4

借款方：XXXXXXXXX(簡稱甲方)

貸款方：XXXXXXXXX銀行(簡稱乙方)

甲方為承包XXXXXXXXX國(地區(qū))XXXXXXXXX工程項(xiàng)目所需人民幣周轉(zhuǎn)資金，經(jīng)乙方審查，同意在XXXXXXXXX銀行總行XXXXXXXXX號(hào)文件核定的貸款指標(biāo)范圍內(nèi)發(fā)放貸款。雙方除遵守《XXXXXXXXX銀行關(guān)于中央級(jí)對(duì)外承包工程公司貸款辦法》(以下簡稱《貸款辦法》)的規(guī)定外，協(xié)商同意下列各項(xiàng)內(nèi)容，簽訂本合同，共同遵守。

一、乙方同意根據(jù)批準(zhǔn)的貸款申請(qǐng)書，貸給甲方人民幣(大寫)XXXXXXXXX元。

二、乙方憑甲方報(bào)送的詳細(xì)用款計(jì)劃和具體用途清單，作為付款時(shí)審核依據(jù)，并作為本合同的附件。

三、乙方提供貸款的期限是XX年XX個(gè)月。甲方保證從簽訂合同之日起至XX年XXX月XXX日止，還清全部本息，并附分次還款具體計(jì)劃作為本合同的附件。

四、貸款利息在合同規(guī)定還款期內(nèi)，按月息XXXXXXXXX計(jì)算。超過還款期限，逾期部分加收XXXXXXXXX%利息;貸款被挪作其他用途的，挪用部分加收XXXXXXXXX%利息。貸款利息每季計(jì)收一次。

五、乙方提供貸款的項(xiàng)目，如果甲方中止對(duì)外施工合同，應(yīng)即通知乙方，并還清貸款本息。

六、甲方擔(dān)保人是XXXXXXXXX。甲方到期不能如數(shù)歸還時(shí)，由甲方的擔(dān)保人負(fù)連帶清償責(zé)任。

七、本合同經(jīng)甲乙雙方和甲方擔(dān)保單位簽章后生效，至全部貸款本息還清后失效。合同一式XXXXXXXXX份，上述三方各執(zhí)XXXXXXXXX份。

甲方(蓋章)：XXXXXXXXX乙方(蓋章)：XXXXXXXXX

法定代表人(簽字)：XXXXXXXXX法定代表人(簽字)：XXXXXXXXX

XX年XXX月XXX日XX年XXX月XXX日

簽訂地點(diǎn)：XXXXXXXXX簽訂地點(diǎn)：XXXXXXXXX

擔(dān)保單位(蓋章)：XXXXXXXXX

法定代表人(簽字)：XXXXXXXXX

XX年XXX月XXX日

簽訂地點(diǎn)：XXXXXXXXX

具有法律效力借條5

現(xiàn)收到XXX(身份證號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXX)以現(xiàn)金出借的￥00000.00元(人民幣(貳)萬元整)，借期陸(大寫同前)個(gè)月，月利率7%(千分之柒)，貳零壹伍年拾貳月捌日到期時(shí)本息一并還清。如到期未還清，愿按月利率10%(仟分之拾)計(jì)付逾期利息。立此為據(jù)。

借款人：XXX

(身份證號(hào)：XXX)

XXX年xx月xx日

具有法律效力借條6

借款人姓名:___________ 性別:____出生日期:_____年___月___日

有效身份證號(hào):_____________________________________________

___________今因急需資金周轉(zhuǎn)，特向_________借到現(xiàn)金人民幣_(tái)___萬元整(小寫: ￥________元整)。借款期限自____年___月__日至____年___月___日(共___個(gè)月)

擔(dān)保人姓名:___________ 性別：____有效身份證號(hào)___________________

本人自愿作本筆借款的經(jīng)濟(jì)擔(dān)保。若借款人到期未能還清本息，我愿意承擔(dān)還清該借款的本息。

擔(dān)保人確認(rèn)：本人同意為借款人的上述債務(wù)向出借人承擔(dān)連帶責(zé)任保證，保證期限為借條出具之日起到借款償還期限屆滿后，擔(dān)保范圍及于所有借款本息、違約金、賠償金、出借人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用(訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)、公證費(fèi)及其他實(shí)際支出的費(fèi)用)。本確認(rèn)條款的效力獨(dú)立于借條，借條無效不影響本確認(rèn)條款的'法律效力。

注：1、本借條同時(shí)為借款人收訖借款的法律憑證;2、借款人與擔(dān)保人的身份證復(fù)印件為本借條的附件，與本借條具同等法律效力。3、為避免不必要的爭執(zhí)，特立此條為憑據(jù)，具有法律依據(jù)和效律。

借款人： 身份證號(hào)碼： 電話：

擔(dān)保人： 身份證號(hào)碼： 電話：

出借人： 身份證號(hào)碼： 電話：

借款日期： 年 月 日

具有法律效力借條7

今(出借人)借給(借款人)人民幣整，即￥元。借款期限自220xx年月日起至220xx年月日止，共個(gè)月，利率為每月，利息共計(jì)人民幣整，即￥元，全部本息于220xx年月日一次性償還。如不能按期足額歸還借款，借款人應(yīng)向出借人支付違約金人民幣整，即￥元。

擔(dān)保人確認(rèn)：本人同意為借款人的上述債務(wù)向出借人承擔(dān)連帶責(zé)任保證。

借款人：××× 身份證號(hào)碼：

擔(dān)保人：××× 身份證號(hào)碼：

借條出具時(shí)間：年月日

具有法律效力借條8

一、一個(gè)借條要想要想讓它具有法律效力，應(yīng)具備如下內(nèi)容：

1、應(yīng)寫清楚借款人和放款人的法定全名;

2、應(yīng)寫清楚借款金額，包括大寫和小寫的金額;

3、應(yīng)寫清楚借款時(shí)間期限，包括借款的起止年月日和明確的借款期限;

4、應(yīng)寫清楚還款的具體年月日;

5、應(yīng)寫清楚借款的利息，應(yīng)有明確的年利率或月利率，最終應(yīng)支付的借款利息總額(包括大寫和小寫金額)等約定;

6、應(yīng)寫清楚借款本息償還的年月日時(shí)間及付款方式;

7、應(yīng)有借款本人親自簽章、手印或親筆書寫的簽字。

二、借條怎么寫

借條的格式并沒有統(tǒng)一的規(guī)定，但是借條需要具有法律效力則內(nèi)容必須要符合要求，一個(gè)借條要想要想讓它具有法律效力，應(yīng)該按照下面的格式來寫：

規(guī)范的借條書寫格式及內(nèi)容舉例如下：

借 條

今有×××向×××借到人民幣大寫_____萬_____千_____佰_____拾_____元整。小寫_____元。上述借款約定于201_____ 年_____月_____日前還清，逾期不還，借款人應(yīng)承擔(dān)違約金_____。雙方約定本糾紛由_____人民法院管轄。

借款人：××× 身份證號(hào)_______________

住址：__________ 電話：__________

借款日期：201_____年____月_____日

具有法律效力借條9

借款人姓名：xx性別：出生日期：xxxx年x月x日

有效身份證號(hào)：xxx

xxx今因急需資金周轉(zhuǎn)，特向借到現(xiàn)金人民幣x萬元整（小寫：￥x元整）。借款期限自20xx年x月x日至20xx年x月x日（共x個(gè)月）

擔(dān)保人姓名：xxx性別：xxx有效身份證號(hào)：xxx

本人自愿作本筆借款的經(jīng)濟(jì)擔(dān)保。若借款人到期未能還清本息，我愿意承擔(dān)還清該借款的本息。

擔(dān)保人確認(rèn)：本人同意為借款人的上述債務(wù)向出借人承擔(dān)連帶責(zé)任保證，保證期限為借條出具之日起到借款償還期限屆滿后，擔(dān)保范圍及于所有借款本息、違約金、賠償金、出借人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)、公證費(fèi)及其他實(shí)際支出的費(fèi)用）。本確認(rèn)條款的效力獨(dú)立于借條，借條無效不影響本確認(rèn)條款的法律效力。

注：1、本借條同時(shí)為借款人收訖借款的法律憑證；

2、借款人與擔(dān)保人的身份證復(fù)印件為本借條的附件，與本借條具同等法律效力。

3、為避免不必要的爭執(zhí)，特立此條為憑據(jù)，具有法律依據(jù)和效律。

借款人：xxx身份證號(hào)碼：xxx電話：xxx

擔(dān)保人：xxx身份證號(hào)碼：xxx電話：xxx

出借人：xxx身份證號(hào)碼：xxx電話：xxx

借款日期：20xx年x月x日

具有法律效力借條10

今有向借到人民幣大寫XXXXX萬XXXXX千XXXXX佰XXXXX拾XXXXX元整。小寫XXXXX元。上述借款約定于20xx年XX月XX日前還清，逾期不還，借款人應(yīng)承擔(dān)違約金XXXXX。雙方約定本糾紛由XXXXX人民法院管轄。

借款人：身份證號(hào)XXXXXXXXXXXXXXX

住址：XXXXXXXXXX電話：XXXXXXXXXX

借款日期：XX年XXX月XXX日

具有法律效力借條11

原因：今日由于個(gè)人財(cái)務(wù)緊張借xxx1000元人民幣(壹仟圓人民幣)

借款人：xxx(簽名)

借款日期：20xx年4月1日 還款日期：20xx年8月1日

借條

甲方與x年x月x日借乙方多少錢，借款期限xx，約定于x年x月x日歸還，利息……

如甲方不能按時(shí)歸還，付違約金多少多少。

甲方簽字

日期

具有法律效力借條12

茲因________近來手頭不便，而向________借金額，共得款項(xiàng)人民幣_(tái)_____元整。

預(yù)計(jì)在____年____月____日前如期歸還。借條格式范本。

期間每個(gè)月利息人民幣_(tái)_____元整，需於每個(gè)月初支付不得有誤。

以上唯恐口說無憑，特立此借條為證。

立據(jù)出借人:_______身份證字號(hào):___________聯(lián)系地址:___________電話:________

立據(jù)借款人:_______身份證字號(hào):___________聯(lián)系地址:___________電話:________

見證人:_______身份證字號(hào):________聯(lián)系地址:__________電話:__________

保證人:_______身份證字號(hào):________聯(lián)系地址:__________電話:_________

_______年_______月_______日

具有法律效力借條13

今（出借人）借給（借款人）人民幣xx整，即￥xxx元。借款期限自20xx年x月x日起至20xx年x月x日止，共x個(gè)月，利率為每月xx，利息共計(jì)人民幣xx整，即￥xx元，全部本息于20xx年x月x日一次性償還。如不能按期足額歸還借款，借款人應(yīng)向出借人支付違約金人民幣xx整，即￥x元。

擔(dān)保人確認(rèn)：本人同意為借款人的上述債務(wù)向出借人承擔(dān)連帶責(zé)任保證。

借款人：xxx身份證號(hào)碼：xxx

擔(dān)保人：xxx身份證號(hào)碼：xxx

借條出具時(shí)間：20xx年x月x日

具有法律效力借條14

今有向借到人民幣大寫x萬x千x佰x拾x元整。小寫x元。上述借款約定于20xx年x月x日前還清，逾期不還，借款人應(yīng)承擔(dān)違約金。雙方約定本糾紛由人民法院管轄。

借款人：xxx身份證號(hào)xxx

住址：電話：xxx

借款日期：20xx年x月x日

具有法律效力借條15

原因：今日由于個(gè)人財(cái)務(wù)緊張借_________1000元人民幣(壹仟圓人民幣)

借款日期：20xx年xx月xx日

還款日期：20xx年xx月xx日

借款人：______(簽名)

身份證復(fù)印件粘貼在借條上

第三篇：具有法律效力的離婚協(xié)議書

具有法律效力的離婚協(xié)議書

協(xié)議人：甲方

協(xié)議人：乙方

協(xié)議人甲方、乙方什么時(shí)間在什么地方辦理結(jié)婚登記手續(xù)。什么時(shí)間生于孩子叫丙。因協(xié)議人雙方夫妻感情完全破裂，現(xiàn)雙方就自愿離婚一事達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方與乙方自愿離婚。

二、孩子丙由哪一方撫養(yǎng);

另一方每月給付撫養(yǎng)費(fèi)多少元，多長時(shí)間支付一次，具體時(shí)間;

撫養(yǎng)費(fèi)支付到孩子18周歲止還是大學(xué)畢業(yè);

撫養(yǎng)費(fèi)是否包括教育費(fèi)、醫(yī)療費(fèi);

包括或不包括，分別如何處理。

三、有房屋產(chǎn)權(quán)的房屋如何折價(jià)、如何分割;

單位福利房(無產(chǎn)權(quán))如何分割;

家具如何分割;

股權(quán)、股票如何分割;

四、債權(quán)債務(wù)如何處理;分清哪些是夫妻共同債務(wù)，哪些是個(gè)人債務(wù);一方隱匿財(cái)產(chǎn)如何處罰。

五、探視權(quán)如何行使;

需要注意探視權(quán)的制約和限制;

孩子姓名更改的約定。

本協(xié)議一式叁份，雙方各執(zhí)一份，婚姻登記機(jī)關(guān)存檔一份，在雙方簽字，并經(jīng)婚姻登記機(jī)關(guān)辦理相應(yīng)手續(xù)后生效。

協(xié)議人： 協(xié)議人：

年 月 日 年 月 日

第四篇：假離婚具有法律效力嗎

假離婚具有法律效力嗎？“假離婚”具有法律效力嗎?產(chǎn)生什么法律后果?

“假離婚”是指夫妻雙方基于某種特殊目的，往往是不正當(dāng)利益，借離婚為名，從表象上達(dá)到欺騙他人的目的，而離婚的行為?！凹匐x婚”的原因一般有以下幾種：

(1)雙方為了福利分房、買房、職位升遷等原因;

(2)一方通過假離婚的方式，哄騙對(duì)方達(dá)到真離婚的目的;

(3)雙方通過假離婚來逃避債務(wù);

(4)其他不正當(dāng)?shù)哪康摹?/p>

“假離婚”一般采取協(xié)議離婚的方式，但也不排除當(dāng)事人為了達(dá)到“逼真”的效果采取訴訟離婚的手段。

“假離婚”的雙方當(dāng)事人一旦領(lǐng)取結(jié)婚證后，他們的婚姻即告解除，雙方不再是合法的夫妻關(guān)系，不再有夫妻之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方均取得再婚的權(quán)利。因?yàn)榛橐龅牡怯浶袨榫哂泄拘Я?，無論其離婚登記是否屬于自愿和是否具有離婚的真實(shí)意愿，其離婚行為都屬有效。但是，對(duì)于借離婚而達(dá)到的非法目的，屬于民法規(guī)定的“以合法形式掩蓋非法目的”，屬于無效民事行為。

第五篇：【推薦下載】房屋認(rèn)購書具有法律效力嗎

本文極具參考價(jià)值，如若有用請(qǐng)打賞支持我們！不勝感激！

【推薦下載】房屋認(rèn)購書具有法律效力嗎

有過購房經(jīng)歷的人都清楚，在正式簽訂房屋買賣合同之前，需要先簽訂房屋認(rèn)購書，同時(shí)還需要支付一定數(shù)額的購房定金才行。那么這個(gè)房屋認(rèn)購書是否具有法律效力呢？要是你不清楚的話，不妨跟隨小編一起在下文中了解這個(gè)問題。

一、房屋認(rèn)購書具有法律效力嗎

根據(jù)《司法解釋》第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。”;第四條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”

由上面兩條規(guī)定可以看出，認(rèn)購書在一定的情況下是具有法律效力的，認(rèn)購書中約定的定金、訂金，在一定情況下也是可以要回來的，只要購房者在簽訂合同時(shí)多多留意，避免吃虧上當(dāng)。

二、如何避免房屋認(rèn)購書定金糾紛

1、需要確認(rèn)到認(rèn)購書中的“定金”二字，區(qū)分清“定金”與“訂金”的區(qū)別。因?yàn)槎ń鹗且粋€(gè)專門的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定適用于定金的法律規(guī)定，即給付定金的一方不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金，本文極具參考價(jià)值，如若有用請(qǐng)打賞支持我們！不勝感激！

接受定金的一方不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對(duì)合同的成立起擔(dān)保作用，它只是起預(yù)訂作用，叫做給付訂金的一方不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。所以，在認(rèn)購書中寫的定金一定要分清是哪個(gè)“定”(訂)，因?yàn)橛胁煌姆筛拍睢Ｍǔ７康禺a(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購書中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購書多少之日起買房，否則的話不給退還。購房者在簽訂認(rèn)購書的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤缫驅(qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購房者應(yīng)該是比較有利的;

2、一般在實(shí)際交易的過程中，開放商提供的都是格式合同，寫的都是“定金”，購房者一定要注意;

3、購房者一定要了解清楚定金的退還條件，在合同上要有相應(yīng)的說明。因?yàn)榈姐y行的按揭辦理是在簽訂購房合同后，那就肯定在簽訂認(rèn)購合同后，而銀行是否按照購房者所意愿的給予意向中的按揭比例、貸款年限及利率是不能事先確定的，因此在認(rèn)購合同中一定要對(duì)這類情況具體約定退款條件。

從法律的規(guī)定中來看，我國并沒有規(guī)定的有房屋認(rèn)購書，因此要是要求先簽訂房屋認(rèn)購書的，則購房者是有權(quán)進(jìn)行拒絕的，這只不過是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的一種習(xí)慣性做法，從法律上來講，其實(shí)并不是必經(jīng)的程序。當(dāng)然，簽訂了這樣一份認(rèn)購書，也能確保自己中意的房屋不被其他人買走。