第一篇：第一信托網每日信托簡介1.07

第一信托網每日信托()1.07發布7款信托產品 年收益8.5%-15%

產品名稱：恒信高富集合資金信托計劃

發行機構：東莞信托

發行時間: 2012-12-27

發行規模: 20000萬元

信托門檻：100萬元

預期年收益率:9%至10.5%

投資方式:信托貸款

資金投向:房地產

信托類型:集合信托

資金運用情況:用于向佛山市三水高富地產開發有限公司發放房地產開發貸款，用于借款人“御江南國際社區玫瑰園”項目工程開發建設的需要，貸款期限為18個月,信托資金閑置期間可用于銀行存款。風控措施:(1)佛山市三水高富地產開發有限公司提供位于佛山市三水區西南街道江南新區1/2號地塊中宗地41(佛三國用(2011)第20111104395號、48959.5平方米)及宗地44(佛三國用(2011)第20111104401號、49284.6平方米)作抵押物，兩宗地面積合共98244.1平方米，評估價值為：456,835,065.00元，抵押率不超過50%。在信托計劃存續期間，經受托人同意，在抵押率不超過50%的前提下，借款人或第三方可提供其他不動產或在建工程置換原抵押物。

(2)佛山市三水高富地產開發有限公司的股東佛山市金沙洲投資開發有限公司及陳小兵為本筆借款提供連帶責任保證。

產品名稱：河北尚和商貿貸款集合資金信托計劃

發行機構：陸家嘴信托

發行時間: 2013-01-05

發行規模: 40000萬元

信托門檻：100萬元

預期年收益率:9.5%至12%

投資方式:信托貸款

資金投向:房地產

信托類型:集合信托

資金運用情況:委托人基于對受托人的信任，自愿將其合法所有的資金委托給受托人，指定受托人將信托資金用于向借款人發放貸款，專項用于支付：(1)天奕商廈、宜佳旺購物廣場裝修裝飾款項(2)尚和商貿子公司盛祥投資所屬北方商貿城一期裝修裝飾款及北方商貿城二期的裝修、設備款以及工程尾款，為受益人獲取投資收益。

風控措施:(1)瑞和房地產開發有限公司以其持有的香邑溪谷項目土地使用權提供抵押擔保，根據世聯評估出具的評估數據，本金抵押率45.1%;

(2)隆基泰和提供連帶責任擔保;隆基泰和集團成立于1995年，崛起于新世紀之初的隆基泰和實業有限公司，是以房地產開發、建筑業為龍頭，集新能源、商貿流通、旅游休閑、房地產等多種行業為一體的大型企業集團。歷經20余年發展，集團擁有房地產、商貿、工業等35家分、子公司。集團2011年實現銷售額386億元，截止到2011年12月，總資產261億元，員工22091人。

(3)隆基泰和法定代表人魏少軍提供無限連帶責任擔保;魏少軍為隆基泰和實業有限公司董事長，2011年胡潤富豪榜排名109位，個人財富100億元.產品名稱：樅陽縣擔保投資有限公司集合資金信托計劃

發行機構：國元信托

發行時間: 2013-01-04

發行規模: 8000萬元

信托門檻：100萬元

預期年收益率:8.5%至10%

投資方式:權益投資

資金投向:基礎設施

信托類型:集合信托

資金運用情況:信托資金按照與債權1：1.2433的比例購買樅陽縣擔保投資有限公司的應收賬款，債務人為樅陽縣財政局。樅陽縣政府授權樅陽縣財政局在信托期內按計劃償還債務，并于信托期滿時清償全部債務，使信托資金在承擔較低風險的情況下獲取較為穩定的收益，實現受益人利益的最大化。風控措施:(1)樅陽投資公司以其合法擁有的土地使用權為債務人償還債務提供抵押擔保。

(2)樅陽投資公司為債務人對本信托項下的債務清償提供連帶責任保證擔保。

產品名稱：新津國投應收賬款第二期集合資金信托計劃

發行機構：長安信托

發行時間:

發行規模: 10580萬元

信托門檻：100萬元

預期年收益率:9.2%至10.5%

投資方式:權益投資

資金投向:基礎設施

信托類型:集合信托

資金運用情況:信托資金用于成都市新津縣國有資產投資經營有限責任公司補充成都市新津縣物流園區項目后期建設所需資金。

風控措施:(1)由新津縣人民政府書面承諾所涉及資金列入信托存續期間當期的財政預算，該承諾現已經新津縣人大批準。

(2)土地使用權、商鋪抵押：新津國投及其子公司--成都市新津陽光實業有限責任公司為其受讓他益受益人持有的信托他益受益權義務提供出讓用地及商鋪抵押。出讓用地的面積總計130562.19平方米，評估價值為32136.734306萬元;商鋪的面積總計21299.46平方米，評估價值為10402.7254萬元;抵押物合計評估價值為42539.459706萬元。

(3)應收賬款質押：新津國投提供金額為31051萬元的應收賬款質押。

產品名稱：峨眉山市基礎設施建設集合資金信托計劃

發行機構：四川信托

發行時間: 2013-01-15

發行規模: 40000萬元

信托門檻：100萬元

預期年收益率:9.5%至11%

投資方式:信托貸款

資金投向:基礎設施

信托類型:集合信托

資金運用情況:用于峨眉河第三期整治等峨眉山市基礎設施建設.風控措施:(1)借款人峨眉山市開源國有投資控股集團有限公司(簡稱“峨眉開源”)成立于2005年，峨眉山市政府的全資下屬企業，定位為峨眉山市主要的經營性資產控股平臺，包括峨眉山市旅游、燃氣、交通、自來水、市政管網等眾多盈利能力較強的壟斷性經營資產，資產規模龐大，經營實力較強。2011年總資產520,338萬元，凈資產 371,783萬元，負債率28.55%，負債率較低，償債能力良好，能有效保障債權人利益;

(2)峨眉山市政府及峨眉山市人大常委會(峨人大(2012)15號)出具專項文件，承諾在編制年度財政預算時，將下一年還款資金計劃列入年度市財政預算，確保按期歸還貸款本息。境內峨眉山素有“峨眉天下秀”之美譽，是世界自然與文化雙遺產所在地、全國首批5A級風景區，距成都較近，資源優勢獨特。近年實施“旅游興市、工業強市”發展戰略，2011年位列“中國西部經濟百強縣(市)”第52位，經濟發展前景良好。峨眉山市2011年度共接待游客542萬人次，實現旅游收入65.9億元，同比增長32%;年度GDP128億元，全口徑財政總收入完成342567萬元(包括本級財政總量169462萬元，及本級基金收入141475萬元等)，財政實力較強，收入增長可預期，有充足實力為本次信托計劃提供預算兜底，保證措施有力可靠。

(3)峨嵋開源提供2012-32號、2012-34號、2012-39號、2012-40號宗地等四宗峨眉山市二級商業用地抵押，總用地面積253,369平方米，總評估值80,239萬元(折合每畝單價211萬元)，抵押率49.8%。上述土地均為合法二級土地，完成招拍掛、簽訂土地出讓合同、土地款支付等所有經營用地出讓程序，對比信托同行普遍采用的儲備用地作為抵押物，本次抵押物的法律手續完備，權屬無瑕疵，可有效處置。考慮到上述地塊的優越位置性及開發前景，及峨嵋開源依靠其地方國有背景下較強的低價獲取優質土地的綜合能力，對比2012年參照出讓案例的成交價格，上述抵押土地的評估值較為保守。在峨眉山旅游及房地產處于快速發展的大市場背景下，按照50%抵押率進行抵押后，上述抵押物價值充分且處置流動性較強，可以確保信托計劃安全。該項抵押進一步大幅降低了本信托信用風險。

(4)與監管銀行簽訂資金監管協議，保證貸款資金專款專用。

產品名稱：穩益7號集合資金信托計劃

發行機構：某某信托

發行時間: 2013-01-21

發行規模: 5000萬元

信托門檻：100萬元

預期年收益率:10%至15%

投資方式:其他

資金投向:其他

信托類型:集合信托

資金運用情況:信托資金2億主要用于購買銀行間和交易所債券市場AA-以上級別的債券、上市公司可流通股股權質押產品、固定收益類信托產品、銀行固定收益理財產品。信托期限12個月，中國銀行認購15000萬，一般客戶5000萬，一般客戶的收益主要是①債券和固定收益產品利息②中國銀行固定收益和債券，上市公司流通股質押產品，固定收益信托產品的利息差，一般客戶預測年化凈收益10%—15%。

風控措施:華潤信托和中國銀行強強聯手，地方政府和優質企業發行的債券，新中國成立至今債券從來沒有發生過違約，一直是各大金融機構(銀行，證券公司，保險公司)和一般投資者做穩健投資的首選。上市公司流通股股權打折質押，設置警戒線和平倉線，保障投資人的本金和收益，固定收益類信托產品，融資類信托產品從來沒有過違約記錄，一直是高凈值客戶做穩健投資的首選。

產品名稱：無錫世貿中心特定資產收益權集合資金信托計劃

發行機構：渤海信托

發行時間: 2013-01-09

發行規模: 80000萬元

信托門檻：100萬元

預期年收益率:9%至11.5%

投資方式:權益投資

資金投向:房地產

信托類型:集合信托

資金運用情況:資金用于江蘇省"十一五”重點項目，區“一號工程”無錫世貿中心二期后期裝修及其它流動資金用款。

風控措施:(1)抵押率充足：融資方以位于無錫市太湖大道清揚路交叉口東南角(以下簡稱“無錫世貿中心二期”)的土地使用權及其地上附屬在建工程提供抵押擔保。現該土地使用權及地上附屬在建工程評估價值共計18.51億元(編號：滬港預報(2012)第1696號)，抵押率為43.22%，市值(27億)抵押率僅為29.63%。

(2)補充過渡抵押物：融資方以旗下永康世貿中心的評估價值為11.2億元(編號：滬港預報(2012)第1703號)的土地及地上附屬在建工程作為補充過渡抵押物。

(3)擔保方：上海世貿控股(集團)有限公司提供連帶責任擔保，其總資產為65億元，總負債7.6億元，對應的資產負債率11.69%，且實際控制人李焱然、袁麗萍夫婦提供無限連帶責任保證。

(4)融資方在資金監管人江蘇銀行無錫分行開立監管專戶，信托期內融資方將無錫世貿中心二期項目銷售回款和租金收入的50%歸集于該監管專戶。

第二篇：第一信托網每日信托簡介12.7

第一信托網每日信托簡介（）

產品名稱：睿智37期集合資金信托計劃

發行機構：某某信托

發行時間: 2012-12-07

發行規模: 3000萬元

信托門檻：50萬元

預期年收益率:8.5%至9%

投資方式:其他

資金投向:其他

信托類型:集合信托

資金運用情況:以募集的資金投入該公司或其他信托公司發行的其他信托計劃(子信托)，投資目標為各類基礎設施建設項目、市場前景良好的優質房地產項目、成熟商業項目、各類產業園區建設項目、新能源開發項目、新材料項目、醫藥類項目、證券投資項目以及上述各類項目公司股權，加入其它信托計劃和購買信托受益權。

風控措施:(1)以貸款方式運用的保障措施包括但不限于：信托資金使用人或第三方提供的實物資產抵質押、權利質押或第三方保證擔保等;

(2)以權益類投資方式運用的保障措施包括但不限于：權益出讓方回購承諾，權益出讓方或第三方提供的實物資產抵押，或經營可靠、實力較強的第三方企業、法人受讓承諾等;

(3)以股權投資方式運用的保障措施包括但不限于：對被投資標的的控股權;對被投資標的信托期內對外融資、擔保事項的否決權;股權對應資產的足值審查及監管權;信托資金優先退出的優先權等。

(4)以債權投資方式運用的保障措施包括但不限于：債權出讓方回購承諾;信托資金使用人或第三方提供的信用擔保;股權質押等。

產品名稱：金花集團流動資金貸款集合資金信托計劃

發行機構：四川信托

發行時間: 2012-12-07

發行規模: 10000至25000萬元

信托門檻：100萬元

預期年收益率:9.5%至11%

投資方式:信托貸款

資金投向:其他

信托類型:集合信托

資金運用情況:用于公司旗下商貿板塊擴展(門店租賃、經營、裝修等).風控措施:(1)金花集團實際控制人吳一堅提供無限連帶責任擔保:保證人吳一堅資產實力雄厚，主要投資控股企業經營狀況較佳，個人亦擔任三屆全國政治協商會議委員、中華全國工商業聯合會副主席等眾多社會職位，胡潤百富榜2011年、2012年數據顯示，吳一堅財富分別達到30億元、33億元，擔保能力較強。

(2)科瑞集團有限公司提供無限連帶責任擔保:保證人科瑞集團2011年資產規模近50億元，負債總額僅13億元左右，資產負債率29.5%。且，公司在所從事的生物制藥、礦產資源等領域經營狀況良好，公司2011年實現銷售收入總額107406.67萬元，利潤總額24525.28萬元。具有較強的擔保能力。

(3)西安秦嶺國際高爾夫俱樂部有限公司25%股權質押:秦嶺將其持有的西安秦嶺國際高爾夫俱樂部有限公司25%股權為金花集團按期償還貸款本金提供質押擔保。公司成立于1992年，坐落于西安市區西南部戶縣風景秀麗的草堂旅游度假村內，距西安市西南31公里，占地面積1274.33畝。法定代表人秦川，注冊資本4150萬元，其中金花集團出資3112.5萬元，股權占比75%，秦嶺持股1037.5萬元，占比25%。

(4)陜西世紀金花高新購物中心有限公司100%股權質押:金花集團將其持有的陜西世紀金花高新購物中心有限公司100%股權為其按期償還貸款本金提供質押擔保。公司組建于2003年9月，注冊資本人民幣500萬嚴謹規范值得信賴

元。2010年、2011年、2012年6月公司資產總額分為20685萬元、36502萬元、45060萬元;2010年、2011年、2012年6月公司實現營業收入20731.10萬元、30051.65萬元、17159.71萬元。

產品名稱：民發商業廣場裝修貸款第一期集合資金信托計劃

發行機構：四川信托

發行時間: 2012-12-07

發行規模: 19000萬元

信托門檻：100萬元

預期年收益率:9.5%至10.5%

投資方式:信托貸款

資金投向:房地產

信托類型:集合信托

資金運用情況:受托人將信托資金運用于向民發集團發放信托貸款，民發集團將獲得的信托貸款資金用于民發商業廣場的裝修。

風控措施:(1)襄陽市民發天盛房地產開發有限公司其持有的民發世界城二期A地塊土地及在建工程提供抵押擔保，抵押物評估價值3.88 億元。

(2)襄陽市民發天盛房地產開發有限公司為本信托計劃提供連帶責任擔保;

(3)襄陽市鉆石房地產開發有限公司為本信托計劃提供連帶責任擔保;

(4)民發實業集團有限公司實際控制人林佺祥提供個人無限連帶責任擔保;民發實業集團有限公司成立于2000年12月，具有中國房地產開發一級資質，是湖北省民營50強企業。集團下屬有商業管理、物業服務、酒店管理、裝飾裝璜、建筑安裝、混凝土、投資、百貨、能源等十幾個子公司。截至2012年9月底，集團總資產規模逾80億元，凈資產達20億元，員工近2000人，其中中高級管理人才300余人，90%以上具有大學本科以上學歷。民發集團已形成了集房地產規劃設計、開發建設、商業管理、物業服務等為一體的專業地產，企業經十余年積淀，產品覆蓋普通住宅、高端寫字樓、高層公寓、花園洋房、別墅、星級酒店、綜合商業廣場、城市綜合體等。十年間，民發集團作為襄陽房地產市場的領導者，實現了以湖北為中心、廣西北部灣經濟開發區、呼和浩特經濟開發區為兩大重點運營區域的市場格局。民發商業廣場地理位置：襄陽市的中心地段，長虹路西側，北面為人民路，區位優勢明顯，商業氣氛濃郁。該項目總用地面積47965㎡，總建筑面積達12.69萬平方米。項目分為A、B兩棟：①A棟五層，世界500強之首沃爾瑪作為旗艦店，總面積62198.92平方米;②B棟五層，引進湖北省大型集團百貨公司——武商集團作為旗艦店，業態還有美食廣場、健身、電影院等，總面積為64741.07平方米。民發商業廣場是襄陽市第一家集休閑、娛樂、購物、餐飲為一體的Shopping Mall。

(5)信托資金提前歸集安排;

(6)在信托存續期間，如已抵押的在建工程及其對應的土地使用權有解押情況出現，則采取追加保證金或者抵押物，保證本項目抵押率不高于50%;

(7)對《抵押合同》、《保證合同》等合同辦理賦予強制執行效力的債權文書公證，融資人違約時可以不經法院訴訟直接進行抵質押及擔保強制執行，確保債權安全。

產品名稱：聚金22期集合資金信托計劃

發行機構：某某信托

發行時間:

發行規模: 3000萬元

信托門檻：50萬元

預期年收益率:8.5%至9%

投資方式:其他

資金投向:其他

信托類型:集合信托

資金運用情況:以募集的資金投入該公司或其他信托公司發行的其他信托計劃(子信托)，投資目標為各類基礎設施建設項目、市場前景良好的優質房地產項目、成熟商業項目、各類產業園區建設項目、新能源開發項目、新材料項目、醫藥類項目、證券投資項目以及上述各類項目公司股權，加入其它信托計劃和購買信托受益權。

風控措施:(1)以貸款方式運用的保障措施包括但不限于：信托資金使用人或第三方提供的實物資產抵質押、權利質押或第三方保證擔保等;

(2)以權益類投資方式運用的保障措施包括但不限于：權益出讓方回購承諾，權益出讓方或第三方提供的實物資產抵押，或經營可靠、實力較強的第三方企業、法人受讓承諾等;

(3)以股權投資方式運用的保障措施包括但不限于：對被投資標的的控股權;對被投資標的信托期內對外融資、擔保事項的否決權;股權對應資產的足值審查及監管權;信托資金優先退出的優先權等。

(4)以債權投資方式運用的保障措施包括但不限于：債權出讓方回購承諾;信托資金使用人或第三方提供的信用擔保;股權質押等。

第三篇：第一信托網每日信托簡介12.5

第一信托網每日信托簡介（）

產品名稱：順祥礦業有限公司債權投資集合資金信托計劃

發行機構：新華信托

發行時間: 2012-12-04

發行規模: 9000至10000萬元

信托門檻：100萬元

預期年收益率:9%至10.5%

投資方式:權益投資

資金投向:工商企業

信托類型:集合信托

資金運用情況:巴彥淖爾市順祥礦業有限公司與新華信托股份有限公司合作，擬設立順祥礦業有限公司債權投資集合資金信托計劃.新華信托受讓順祥礦業在銷售焦炭過程中形成的對阿拉善盟泰宇冶煉有限公司的應收賬款債權142,534,050.00元，信托資金用于補充順祥礦業經營所需的流動資金.風控措施:(1)泰升集團及其法定代表人高秀存先生為泰宇公司以償還欠款的方式按期支付本信托計劃信托本金、預期收益及相關信托費用提供無限連帶責任保證擔保。

(2)博源集團為泰宇公司以償還欠款的方式按期支付本信托計劃信托本金、預期收益及相關信托費用提供無限連帶責任保證擔保。

(3)順祥礦業為泰宇公司以償還欠款的方式按期支付本信托計劃信托本金、預期收益及相關信托費用提供無限連帶責任保證擔保，另將公司100%股權為本信托計劃提供質押擔保。

產品名稱：大豐海港信托貸款集合資金信托計劃

發行機構：北京信托

發行時間: 2012-12-03

發行規模: 20000萬元

信托門檻：100萬元

預期年收益率:8.5%至10.3%

投資方式:信托貸款

資金投向:基礎設施

信托類型:集合信托

資金運用情況:信托資金用于向大豐海港發放信托貸款，用于大豐海港旗下子公司實施的“大豐港糧食碼頭工程”項目建設。大豐海港按《資金信托貸款合同》的約定支付信托貸款本息作為本信托計劃實現信托利益的來源。

風控措施:(1)大豐海港以其名下國有土地使用權提供抵押擔保:為保證大豐海港履行支付信托貸款本息的義務，北京信托與大豐海港簽署《抵押合同》，將其名下評估價值為36,963.08萬元的位于江蘇省大豐市大豐港區指定地塊的土地抵押給受托人,抵押率約為54%。如大豐海港未按時支付信托貸款本息的，則受托人有權行使抵押權，處置抵押土地。

(2)提前歸集貸款本金及利息:大豐海港應當在貸款到期前分次歸集貸款本金。在信托計劃存續期間，大豐海港應于約定的貸款利息支付日前5個工作日歸集當期應付貸款利息進入監管賬戶。

(3)賬戶監管:北京信托與大豐海港、中國銀行股份有限公司大豐支行簽署《資金監管協議》，由中國銀行股份有限公司大豐支行對大豐海港開立的信托資金監管賬戶進行資金監管，保障信托資金按約定用途使用。

(4)強制執行公證:對有關交易合同(包括《資金信托貸款合同》、《抵押合同》)辦理具有強制執行條款的公證書。

產品名稱：海南中和藥業流動資金貸款集合資金信托計劃

嚴謹規范值得信賴

發行機構：甘肅信托

發行時間: 2012-12-5

發行規模: 20000萬元

信托門檻：100萬元

預期年收益率:9.5%至11%

投資方式:信托貸款

資金投向:工商企業

信托類型:集合信托

資金運用情況:信托資金全部用于向海南中和藥業有限公司發放貸款，用于補充其藥品生產、銷售及其他經營活動所需資金。

風控措施:(1)土地抵押擔保：中和藥業股東海南中和有限公司以其持有的位于海南樂東龍沐灣總面積為188404.65平方米的兩宗土地為融資方到期還本付息行為提供抵押擔保，土地評估價值為95,102.44萬元，抵押率為21.03%。

(2)連帶保證擔保：中和集團及中和藥業實際控制人崔學云(持有中和藥業99%的股權)為融資方到期還本付息行為提供連帶責任擔保。擔保人海南中和(集團)有限公司成立于1988年，業務涉及制藥、高效農業、房產、物業等諸多領域，公司目前開發和擬開發的海南中和龍沐灣綜合開發項目、北京潤源汽車城項目、北京中和棗園水莊項目等多個綜合項目，經濟社會效益良好。截止2011年年底，中和集團資產總額超過51億元，資信狀況較好，履約擔保能力強。擔保人崔學云為中和藥業實際控制人，持有中和藥業99%股權，股權價值8億元，擔保能力相當充分。

產品名稱：大連生態科技創新城核心區基礎設施項目

發行機構：四川信托

發行時間: 2012-12-10

發行規模: 77500萬元

信托門檻：100萬元

預期年收益率:9%至10.5%

投資方式:信托貸款

資金投向:基礎設施

信托類型:集合信托

資金運用情況:受托人將信托資金運用于向大連外包發放信托貸款，并以貸款本息收入作為信托利益的來源為受益人獲取收益。

風控措施:(1)大連昌和房地產開發有限公司以其持有的大甘國用(2011)第40031號、大甘國用(2011)第40032號建設用地使用權，為本信托計劃項下借款人按期還本付息的義務提供抵押擔保。

(2)大連益通房地產開發有限公司以其持有的大甘國用(2011)第40026號、大甘國用(2011)第40027號、大甘國用(2011)第40028號、大甘國用(2011)第40029號建設用地使用權為本信托計劃項下借款人按期還本付息的義務提供抵押擔保。

(3)大連億達房地產股份有限公司以其持有的大連昌和房地產開發有限公司100%股權、大連益通房地產開發有限公司100%股權，為本信托計劃項下借款人按期還本付息的義務提供質押擔保。

(4)億達集團有限公司為本信托計劃項下借款人按期還本付息的義務提供連帶責任保證擔保。

(5)孫蔭環為本信托計劃項下借款人按期還本付息的義務提供連帶責任保證擔保。

(6)受托人、大連服務外包基地發展有限公司與監管銀行簽署《資金監管協議》，確保資金用途合法合規且符合本合同約定，嚴防資金流入國家政策限制或禁止行業。

(7)受托人、回款監管銀行、大連服務外包基地發展有限公司、億達集團有限公司、大連軟件園發展有限公司簽署《銷售回款監管協議》，將大連軟件園發展有限公司開發的“圣克拉西區項目”銷售收入進行監嚴謹規范值得信賴

管，并作為信托計劃項下貸款的補充還款來源。

嚴謹規范值得信賴

第四篇：第一信托網每日信托簡介1.10（推薦）

第一信托網每日信托()1.10發布5款信托產品 年收益7.8%-11.7%

產品名稱：普天核心資產并購基金第三期集合資金信托計劃

發行機構：新華信托

發行時間: 2013-01-09

發行規模: 10000至60000萬元

信托門檻：300萬元

預期年收益率:9%至11.7%

投資方式:其他

資金投向:房地產

信托類型:集合信托

資金運用情況:信托資金將投資于位于南京市建鄴區河西中部濱江地區的七星級酒店南京涵碧樓項目，用于支持項目開發建設。

風控措施:(1)市場機遇良好：流動性緊縮和市場自身剛性需求正反兩方面因素造就房地產行業良好投資機會。項目嚴格遴選：嚴格按照公司項目標的甄選標準，選取特殊資源或特殊地段的稀缺資源、特殊成本或特殊項目來源以及信托公司、銀行或法院處置的優良資產。

(2)專業投資管理：基金由業內資深專家組成基金管理團隊，并按照嚴謹流程對基金重大決策事項進行決策管理。

(3)創新結構設計：根據投資偏好設計A、B、C、D四類信托單位及分批退出機制，逐層保障①政策背景優勢：規劃重點項目，政府大力支持;②股東背景優勢：合作方實力強，開發及管理經驗豐富;③設計開發優勢：創新的設計理念，國際化的運營模式;④地理區位優勢：交通便利，地理位置優越;⑤成本價格優勢：項目收入可觀，安全邊際良好.產品名稱：方興4號黃石時代地產股權投資集合資金信托計劃

發行機構：方正信托

發行時間: 2013-01-10

發行規模: 45000萬元

信托門檻：100萬元

預期年收益率:9.5%至11%

投資方式:權益投資

資金投向:房地產

信托類型:集合信托

資金運用情況:本次發行信托計劃采用結構化的方式，募集的優先級信托資金用于向黃石時代房地產開發有限公司增資，黃石時代地產公司的股東昆山時代、控制人葉重德個人，分別將其擁有的對融資人應收的 1.69 億、2.42 億的債權委托給信托公司，成為劣后受益人。

風控措施:(1)土地抵押：黃石時代房地產開發有限公司將其擁有的位于磁湖北岸中段(黃石國用(2012)第00242號)，即仁智山水項目所有的占地，面積283634.59平方米的出讓，住宅、批發零售用地，抵押給我司。抵押物評估價值：119186.09萬元，抵押率37.76%。

(2)在建工程抵押：當仁智山水項目達到辦理在建工程抵押時，融資人按照在建工程的評估價值，將當時的在建工程抵押給我司，抵押率將進一步降低。

(3)股權質押：黃石時代地產的股東—昆山房地產開發有限公司將其持有的黃石時代地產的全部股權質押給我司。

產品名稱：安徽銅峰電子集團有限公司貸款集合資金信托計劃

發行機構：國元信托

發行時間: 2013-01-08

發行規模: 7000萬元

信托門檻：100萬元

預期年收益率:7.8%至8.8%

投資方式:信托貸款

資金投向:工商企業

信托類型:集合信托

資金運用情況:委托人基于對受托人的信任，自愿將其合法擁有的資金委托給受托人，受托人按照委托人的意愿，以自己的名義將信托資金集合運用貸給安徽銅峰電子集團有限公司(以下簡稱“借款人”),并簽訂《信托貸款合同》。借款人按信托文件約定按期償還貸款，以使信托資金在承擔較低風險的情況下獲取較為穩定的收益，實現受益人利益的最大化。

風控措施:(1)金馬集團為銅峰集團償還信托貸款本息提供不可撤銷的連帶責任保證擔保;

(2)銅峰地產以其合法擁有的面積27820.56平方米,評估值12435.79萬元的國有土地使用權為銅峰集團還本付息提供抵押擔保。

產品名稱：天津金地城建應收賬款集合資金信托計劃

發行機構：長安信托

發行時間: 2013-01-15

發行規模: 10000萬元

信托門檻：100萬元

預期年收益率:9.2%至9.5%

投資方式:權益投資

資金投向:基礎設施

信托類型:集合信托

資金運用情況:募集資金用于受讓金地公司對寶坻區政府的應收賬款，金地公司將資金用于該公司名下政遠路、政信路、鈺華街調直及鈺華街工程的建設。

風控措施:(1)受讓天津寶坻區政府6.78 億應收賬款，債務人為寶坻區政府。

(2)土地抵押：天津市金地城市建設有限公司將其名下的總面積69082.5平方米的兩塊土地抵押給本信托計劃，土地預估價值32123 萬元，抵押率為31.13%。

(3)區政府財政局出具資金承諾函：區政府財政局出具支持函，表示全力支持天津市金地城市建設有限公司以其所有收入優先用于按期足額歸還融資本息及其他應付款項，如前述資金歸還信托融資款項存在缺口，該局將通過向金地公司及時撥付2012 年土地出讓計劃所收取的土地出讓金的方式彌補資金缺口。

產品名稱：江蘇阜寧城南大廈商務樓集合資金信托計劃

發行機構：國元信托

發行時間: 2013-01-14

發行規模: 20000萬元

信托門檻：100萬元

預期年收益率:9%至10.5%

投資方式:權益投資

資金投向:房地產

信托類型:集合信托

資金運用情況:本次發行信托計劃所募集的信托資金用于受讓阜寧縣城市投資發展有限責任公司合法持有的城南大廈A座商務樓的資產收益權.風控措施:(1)阜寧城投將合法擁有的城南大廈A座商務樓的房屋所有權抵押給國元信托，為本信托計劃提供抵押擔保。經評估，評估單價7,552元/㎡,抵押物評估總值4.18億元，抵押率48%。

(2)阜寧縣財政局出具還款承諾，將按期無條件支付安置房項目的回購資金，專項用于阜寧城投溢價回購本信托計劃項下的特定資產收益權.2011年，全縣財政總收入63.1億元，地方一般預算收入23.1億元，比2010年增加6.7億元，增長41%;2012年1-6月份實現財政總收入40.5億元(增幅鹽城市第一)，地方一般預算收入16.49億元。

第五篇：“信托”簡介

信托產品

一、概念

信托產品是指一種為投資者提供了低風險、穩定收入回報的金融產品。信托品種在產品設計上非常多樣，各自都會有不同的特點。各個信托品種在風險和收益潛力方面可能會有很大的分別。

二、種類

1.貸款信托類

貸款信托是指通過信托方式吸收資金用來發放貸款的信托方式。這種類型的信托產品，是目前數量最多的一種。

貸款作為一種傳統業務，業務流程相對簡單，風險控制方法比較成熟，所以信托公司在展業初期，選擇這種方式進入市場、樹立公司品牌也就順理成章了。采取貸款方式進行投資，使得這類信托產品在收益風險上具有以下幾個特點：

首先，項目的收益是封頂的。收益來源于貸款利息，執行人民銀行相關利率標準。這意味著委托人的收益高限是貸款利率，而且面臨著信托公司提取管理費用可能對這一收益的抵扣。不同的管理費用計提方式意味著收益抵扣的程度是不一樣的，直接影響著投資人的利益。

其次，盡管信托公司基于自身的專業技能挑選了相關的項目進行貸款，但由于信息不對稱，只能依賴對信托公司的信任。而信托公司最近剛整頓完畢，自身的信譽機制并沒有建立起來，貸款的信用風險必須通過外部機制來控制。2.權益信托類

這一類型的信托產品，是通過對能帶來現金流的權益設置信托的方式來籌集資金，其突出優點就是實現了公司無形資產的變現，從而加快了權益擁有公司資金的周轉，實現了不同成長性資產的置換，有利于公司把握有利的投資機會，迅速介入，實現公司價值的最大化。3.融資租賃信托

信托公司以設立信托計劃的方式募集信托資金,將其運用于融資租賃業務,通過嚴格專業化、流程化的管理，通過定期收取租金，實現信托收益，為社會投資人提供安全、穩定回報的理財服務 4.不動產信托

土地與地上或地下的各種建筑設施統稱為不動產。

目前，中國信托產品風險主要體現在下列幾個方面：

(一)受托人的道德風險

由于從前我國的信托投資公司作為地方政府的第二財政，或者作為產業集團公司的投融資工具，加上原先監管機構對其定位從事銀行業務，遺留了不少問題。雖然第五次整頓將其定位于從事真正的信托業務，并且《信托法》和《信托投資公司管理辦法》都規定了受托人不得利用信托財產為自己謀利益，要對受益人履行誠實、信用、謹慎、有效管理的義務，但是由于公司內部治理結構天生的缺陷和缺少有效的外部監督，使得有些信托投資公司利用信托財產謀取自己的私利，主要表現在：一是利用不當關聯交易，對實際控制人進行利益輸出，或者掩蓋風險，或者抽逃資本金。所謂不當關聯交易就是不經過委托人和受益人同意，不進行充分的信息披露，不以公平價格，將信托財產與固有財產、不同的信托財產、固有財產與關聯方和信托財產與關聯方進行交易。二是將超過信托合同約定產生的信托財產收益化為信托投資公司的收益。一般信托投資公司收取的信托報酬為信托收入的1%，或者采取分級收取信托報酬，除去成本，信托報酬產生的利潤非常微薄。委托人和受益人往往誤將信托產品的預期收益率為固定收益率，一些信托投資公司就利用此點把超過信托合同的實際收益化為固有財產。三是挪用信托資金進行投資。

(二)風險傳染

因為信托產品跨機構跨市場，形成了一個較長的金融產品鏈，涉及很多利益主體，很容易將其中一環的其他主體和市場產生的信用風險、市場風險、操作風險、法律風險、政策風險傳染到信托產品。當然信托產品的風險也能夠傳染給其他金融機構和金融市場。例如，根據銀監會的統計，由于股票市場本身的各種風險，導致部分進行股票投資的信托產品不能按時兌付，2005年5月末占全部未兌付信托產品的11%。

(三)政策法律風險

這首先表現在最近兩年一些信托產品本身就是規避監管、利用制度缺陷進行創新而設計出來的，如一些進行股權投資的房地產信托產品、信托資產轉讓信托產品、信貸資產證券化，就是滿足項目資本金要求、滿足流動性比例、滿足資本充足率等監管要求和受到宏觀調控運應而生的。其次是一些信托產品是以土地、財政收入作擔保進行信用增級的。而政策和法律在這些方面的規定是不完善的，極易造成擔保無效和非法。2005年中央政府進行宏觀調控，收緊地根，使得土地不能變現交易，或者財產收入擔保沒有進入預算，或者財政收入不足，導致擔保無效，或者不合法。再次是法律和政策沒有規定，缺乏配套措施。如有的信托產品以財產受益權設計信托計劃以處置爛尾樓、投資房地產開發，意味著財產所有權的變更。按照目前有關房地產所有權變更登記的規定，要支付3%的契稅，如果雙方平攤意味著融資成本的提高。對信托公司而言，收取手續費才1%，而支付的手續費高達1.5%。況且，一旦發生法律糾紛，沒有登記過戶的房地產沒有抗辯權，也就難以保證信托財產的獨立性、強制執行的禁止和風險隔離。

(四)受托人風險管理技術低

信托投資公司發行的信托產品投資的領域非常廣，投資的方式非常靈活，但大部分是以貸款和股權投資方式運用于基礎設施、房地產開發。投資領域廣，投資方式靈活，需要多方面的專業技術知識和專業的風險管理能力，信托投資公司雖然可以干中學，但往往準備不足，經驗不夠。如房地產項目由于政策變化，風險高，信托產品存續期間沒有現金流，或者項目本身階段性產生的現金流不足以還本付息，銀行不做，開發商才找信托投資公司進行融資的。

信托投資公司對于政策不僅沒有足夠的風險分析，而且對于房地產領域的專業知識也非常欠缺，從而導致風險管理能力低下。據銀監會統計，到2005年5月底，不能兌付的房地產類信托產品占全部不能兌付信托產品的61%。

(五)缺乏流動性，使之不能有效分散、轉移、對沖風險

根據《信托投資公司管理辦法》，信托投資公司不得發行委托投資憑證、代理投資憑證、收益憑證、有價證券代保管單。這意味著現有的信托受益權只能以合同而不是信托受益憑證方式成立，且不能標準化分割。信托合同的私募性質和200份限制，使得信托產品二級市場交易成本極高。現有的網上轉讓、銀行質押貸款等轉讓方式無法滿足流動性的需求。信托產品缺乏流動性使得與其他金融產品缺少套利空間，也就是信托產品可以向其他金融產品套利，而其他金融產品無法向信托產品套利。這不利于信托產品的優化配置資源和價格發現，成為集聚風險的“洼地”。