第一篇：廉租房實物配租實施細則

石家莊市人民政府文件

石政發〔2011〕11號

石家莊市人民政府

關于印發石家莊市市區廉租住房實物配租實施細則的通知 各縣（市）、區人民政府，市政府各部門，市屬各單位：

《石家莊市市區廉租住房實物配租實施細則》已經市政府同意，現予以印發，請認真貫徹執行。

二○一一年四月二十八日

石家莊市市區廉租住房實物配租實施細則

第一條為保障石家莊市低收入住房困難家庭基本住房需求，加強廉租住房實物配租管理，根據《石家莊市廉租住房保障和管理辦法(試行)》（石政發〔2010〕29號）,制定本細則。

第二條本細則所稱廉租住房實物配租是指市政府向申請廉租住房保障并符合條件的城市低收入住房困難家庭提供廉租住房，并按照廉租住房的租金標準收取租金。

第三條石家莊市（含市內五區、高新區，下同）廉租住房實物配租執行此細則。

第四條市保障性安居工程領導小組負責全市廉租住房實物配租的組織領導。市住房保障和房產管理局是廉租住房實物配租的行政主管部門，委托市保障性住房管理中心（以下簡稱“市保障中心”）負責對全市廉租住房實物配租的組織、管理、指導和監督。市內五區政府、開發區管委會是轄區廉租住房實物配租的第一責任人。各區住房保障部門及辦事處、居委會負責本轄區內廉租住房實物配租的具體實施和管理工作。區紀檢監察、民政等部門按照職責分工，負責本轄區內廉租住房實物配租的相關工作。

第五條廉租住房實物配租工作，實行公開、公平、公正的原則；公開搖號、系統打分、按序選房的原則；量入為出、遞次配租的原則。

第六條廉租住房實物配租對象是指市區正在享受廉租住房租賃補貼的低收入住房困難家庭。

第七條符合下列條件之一的，不得申請實物配租：

一、購買或已拆遷安置房屋面積超過保障面積且未辦理產權初始登記的廉租住房保障對象。

二、限制行為能力和無完全民事行為能力且無法定監護人的廉租住房保障對象。

三、納入廉租住房保障范圍的18周歲以下孤兒。

第八條廉租住房實物配租方法是：市保障中心通過公開搖號方式，將保障房源依照各區保障戶數的比例均衡分配。各區依據低收入家庭住房、收入、戶口年限等狀況綜合評分排隊、按序配租。

第九條實物配租工作分批次進行，烈士遺屬、優撫對象、特困職工、一二三級殘疾人員、市級以上勞動模范或先進人物、65周歲以上孤寡老人、最低生活保障家庭、簽訂社會租賃實物配租協議等無房戶家庭優先配租，其他保障家庭按打分排序的高低依次配租。無房戶指的是家庭住房面積核定為零的家庭。

第十條廉租住房實物配租實行百分制：家庭住房計50分，家庭收入計40分，家庭成員戶口年限計10分。對特殊困難的家庭另行加分（實物配租評分辦法見石政發〔2010〕29號附件1）。按打分排序的高低，依次配租。如果總分數相同，則依次按照孤老病殘、住房、收入等情況進行排序。

第十一條實物配租房源包括集中建設的廉租住房、在商品房和經濟適用住房中配建的廉租住房、社會上購買的符合標準的新建和存量廉租住房、其他方式籌集的廉租住房。

第十二條申請審批程序

實物配租廉租住房，嚴格按照個人申請、審核打分、區級公示、確定選房順序、簽訂合同的程序進行，具體操作程序是：

（一）個人申請

凡要求實施廉租住房實物配租的家庭，可以由戶主或推舉一名有完全行為能力的家庭成員持《廉租住房保障證》，到戶口所在地居委會填寫《石家莊市市區廉租住房實物配租申請表》。

（二）審核打分

1由各區住房保障部門通過住房保障系統調取申請人資料，實行電腦打分。2區住房保障部門打分結束后，由社區居委會對本轄區內申請家庭的分數進行第一次核對。申請家庭原申請內容發生變化的，補交相關材料，進行分數調整，核對無誤后，由申請家庭確認。打分情況在社區居委會進行公示，公示期為5天。經公示無異議或異議不成立的，通過軟件系統提交街道辦事處；街道辦事處對打分情況和提交資料進行第二次審核匯總后，通過軟件系統提交區住房保障部門進行第三次審核。

（三）區級公示

各區住房保障部門對申請家庭的打分及分值修改情況在轄區內進行公示，公示期為5天。經公示無異議或異議不成立的，各區按照市下達的實物配租任務指標，根據軟件系統的打分情況，依次確定享受實物配租家庭名單，并通過軟件系統上報市保障中心。

（四）房屋配租

1市保障中心將擬配租的廉租住房房源采取電腦搖號的方式分配到各區。

2各區住房保障部門根據本區的廉租住房房源和評分排隊情況進行配租，并通過住房保障軟件系統將配租情況及時提交市保障中心。

3各區住房保障部門向符合配租條件的廉租住房保障戶發放《廉租住房實物配租通知單》。

4申請審批及配租資料，區住房保障部門要及時存檔備查。

（五）合同簽訂

各區住房保障部門負責《廉租住房租賃合同》的簽訂工作。符合配租條件的廉租住房保障戶持《廉租住房實物配租通知單》及相關證件按區住房保障部門的要求按時簽訂《廉租住房租賃合同》。由區住房保障部門在規定時間內上報市保障性中心。

第十三條廉租住房實物配租家庭簽訂《廉租住房租賃合同》前，應向區住房保障部門提交“誠信承諾書”。

第十四條已經確定實施廉租住房實物配租的家庭，自簽訂租賃合同下月起，停止發放租賃住房補貼。

第十五條在商品房中配建的和在社會上購買的廉租住房小批量交付使用分配時，由市保障中心通過住房保障系統的打分輪候情況直接配租。

第十六條進入配租范圍內的家庭，因樓層、戶型等原因拒絕配租，視為自動放棄。自動放棄配租的申請家庭，住房保障部門在兩年內不予安排實物配租。

第十七條對于進入配租范圍的下肢和視力一二三級殘疾、精神類疾病等特殊情況且對住房有特殊要求的家庭，優先照顧低樓層。

第十八條市保障中心將實物配租名單及《廉租住房租賃合同》文本報市住房保障行政主管部門備案。

第十九條分配各區指標有結余的，必須上交市保障中心，由市保障中心統一調劑使用。

第二十條各區住房保障部門對實物配租家庭的資格進行動態管理，如發現廉租住房申請人虛報、瞞報家庭收入、家庭人口、住房情況及偽造相關證明的，一經查實，取消其配租資格。對已經騙租的廉租住房，由區住房保障部門負責清退并上報市住房保障部門。

第二十一條廉租住房房源數量超過申請實物配租家庭數量時，超出部分可轉化為其他保障性住房。

第二十二條區住房保障部門應當依據本細則制定《年度廉租住房實物配租實施方案》，報區政府常務會或區保障性安居工程領導小組批準后實施。

第二十三條各縣（市）、礦區可根據本細則，結合當地實際情況，制定本地區廉租住房實物配租的實施細則。

第二十四條本實施細則有效期自2011年4月1日起至2016年3月31日止。附件：

1實物配租評分辦法

2行業標準的25種重大疾病

附件

1實物配租評分辦法

一、家庭住房評分(50分)

家庭住房按照公式按照50×(1-申請家庭人均住房建筑面積÷15)計算得分，住房建筑面積和得分均保留兩位小數，多于兩位數的按四舍五入進位。

二、家庭收入評分(40分)

(一)最低生活保障家庭收入評分

1享受最低生活保障家庭按照公式40×人均月保障額÷當年民政部門確定的月最低生活保障線計算得分，小數點后面取兩位數，多于兩位數的按四舍五入進位。

2人均月保障額=家庭月享受的最低生活保障金÷家庭享受最低生活保障的人數。

(二)低收入家庭收入評分

1低收入家庭按照公式40×(1-家庭人均月收入÷當年低收入家庭人均收入認定標準)計算得分，小數點后面取兩位數，多于兩位數的按四舍五入進位。

2低收入家庭人均月收入=低收入家庭月總收入÷低收入家庭人口數。

(三)混合收入家庭評分

家庭成員中既有享受最低生活保障又有符合低收入保障的，按照以上兩種情況對不同收入類別的人員分別評分，分數之和除以2即為該家庭得分。

三、家庭戶籍評分(10分)

戶口遷移落戶市區時間超過3年的，每人每超過1年計0.1分。戶口遷入時間以戶口頁登記為準，無登記的由戶口所在派出所開具證明。每個家庭最高不超過10分，超過10分的按10分計算。

四、其他加分項

(一)連續享受廉租住房租賃補貼的家庭每多享受1年加計0.5分。享受廉租住房保障的起始時間以市住房保障部門審批通過時間為準。中間有間斷的，按照最新審批通過的時間算起。

(二)連續享受最低生活保障的家庭每多享受1年加計0.5分。享受最低生活保障的起始時間以民政部門最后一次頒發《最低生活保障金領取證》的時間為準。

(三)連續被認定為石家莊市特困職工的家庭每多1年加計0.5分。計算起始時間以市總工會最后一次頒發《石家莊市特困職工優待證》的日期為準。既有《最低生活保障金領取證》又有《石家莊市特困職工優待證》的家庭，按分數高的一項計分，但不能重復計分。

(四)孤寡老人(65周歲以上，基本喪失勞動能力，無生活來源)，每戶增加5分。

(五)殘疾人家庭提供殘疾證，凡家庭成員中有屬于一級殘疾人的，加5分;屬于二級殘疾人的，加4分;屬于三級殘疾人的，加3分;屬于四級殘疾人的，加2分。一個家庭有多個殘疾人的，對應相應殘疾等級累計加分。

(六)申請家庭有一個或多個患重大疾病的，若能提供5年內的三級以上醫療機構出具的詳細證明材料，每戶增加5分。(25種重大疾病見附件2)

(七)屬烈士遺屬、優撫對象并能提供民政部門證明的，每戶加計5分。

以上各項評分年限均按虛年計算。

附件

2行業標準的25種重大疾病

一、惡性腫瘤

二、急性心肌梗塞

三、腦中風后遺癥

四、終末期腎病（或稱慢性腎功能衰竭尿毒癥期）

五、嚴重Ⅲ度燒傷

六、重型再生障礙性貧血

七、重大器官移植術或造血干細胞移植術

八、慢性肝功能衰竭失代償期

九、嚴重原發性肺動脈高壓

十、良性腦腫瘤

十一、嚴重阿爾茨海默病

十二、嚴重帕金森病

十三、嚴重腦損傷

十四、癱瘓

十五、腦炎后遺癥或腦膜炎后遺癥

十六、冠狀動脈搭橋術（或稱冠狀動脈旁路移植術）

十七、雙目失明

十八、多個肢體缺失

十九、主動脈手術

二十、嚴重運動神經元病

二十一、急性或亞急性重癥肝炎

二十二、雙耳失聰

二十三、語言能力喪失

二十四、心臟瓣膜手術

二十五、深度昏迷

主題詞：城鄉建設住房細則通知

抄送：市委辦公廳，市人大常委會辦公廳，市政協辦公廳，市委宣傳部。石家莊市人民政府辦公廳2011年4月28日印發

(共印30份)

第二篇：廉租住房實物配租協議書

紅寺堡區廉租住房實物配租租賃合同

合同編號：

甲方：紅寺堡區建設交通運輸局（出租人）

乙方：（承租人）

根據《紅寺堡區城市低收入住房困難家庭廉租住房實物配租分配方案》的有規定，乙方符合租住廉租住房的條件。現甲乙雙方按照有關規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上。就廉租住房的租賃事宜訂立本合同，共雙方共同遵守。

一、甲方按政策規定將坐落在小區號樓單元號的住房（使用面積平方米）租賃給乙方。乙方愿意承租該房屋作住房使用。

二、租賃期限年，自年月日起至日止。

三、月租按元/平方米計收，月租額計人民幣元。

今后政府調整住房租金標準時，應按新的租金標準重新計算月租額。

四、租金交納方式：

五、交租時間：乙方應按月及時交租金，無故拖延租金時，甲方加收月租額%的滯納金。

六、租賃期間甲方不予辦理更名過戶手續。

七、乙方家庭收入提高，不再享受最低生活保障時應騰退所租房屋。如拒不退，自應騰退之日起六個月內甲方對其收取成本租金，六個月后收取本租金。

八、乙方在租賃期間發生下列情況之一時，甲方有權解除合同，收回房屋：

1、將承租的廉租住房私自轉借、轉租的；

2、擅自將廉租住房的承租人變更為第三人或私自調換住房的；

3、無正當理由拖欠租金六個月以上或連續六個月未在廉租住房居住（因病住院的除外）的；

4、外遷、外調或其他原因騰出房屋的；

5、利用承租房屋進行非法活動的。

九、乙方負有愛護、保管承租的房屋及附屬設備的義務，如有損壞，應負責修復或按價賠償。

十、上述房屋因政府需要另作他用時，雙方均應服從，合同終止。乙方的住房由政府或甲方負責解決。

十一、本合同履行過程中發生糾紛時，當事人可向仲裁委員會申請或向人民法院起訴。

十二、本合同未盡事宜，由雙方按有關法規、政策的規定執行。

十三、本合同自雙方簽字之日起生效。

十四、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，兩份具有同等效力。

甲方（蓋章）：乙方：

代表人：代表人：

聯系電話：聯系電話：

2011年月日2

第三篇：符合3種條件的廉租房家庭可申請實物配租

符合3種條件的廉租房家庭可申請實物配租

一是家庭成員中至少有一人取得本市常住戶口6年以上。家 庭成員如有戶口遷入的，遷入時間必須在2年以上。

二是持有民政部門發放的“城鎮居民最低生活保障金領取證”或者家庭人均月收入低于鄭州市城市居民最低生活保障標準2倍的低收入家庭認定證明。

三是無自有住房，或者人均住房建筑面積低于16平方米。

符合5種情形的廉租房家庭可優先實物配租

持有民政部門發放的“城鎮居民最低生活保障金領取證”；屬于烈士遺屬的；家庭成員中有市級以上勞動模范等先進人物的；

家庭成員中有殘疾人員的；

家庭成員中有60周歲以上老人且共同居住1年以上的。

實物配租誰優先？優先安排烈士遺屬、勞模等

實物配租廉租房是向符合廉租住房保障條件的申請家庭提供的。3種條件的廉租住房保障家庭，可申請實物配租廉租住房保障（見右圖表）。家庭成員是指具有法定的贍養、撫養關系，且共同生活的人員。

符合規定條件，且有以下情形之一的廉租住房保障家庭可以優先進行實物配租：持有民政部門發放的“城鎮居民最低生活保障金領取證”；屬于烈士遺屬的；家庭成員中有市級以上勞動模范等先進人物的；家庭成員中有殘疾人員的；家庭成員中有60周歲以上老人且共同居住1年以上的。

一個家庭限定配租一套廉租住房。享受廉租住房實物配租保障的家庭，不再享受租賃住房補貼和租房租金核減保障方式。

廉租住房實物配租房源來自以下渠道：市、區人民政府新建、改建和收（回）購的住房；騰退的直管公有住房；社會捐贈的住房；其他渠道籌集的住房。新建及收（回）購的廉租住房，根據投資主體和收（回）購資金來源分別歸屬市或區人民政府所有。廉租住房的日常管理實行屬地管理，統一由廉租住房所在區的廉租住房管理部門負責。權屬歸市人民政府所有的廉租住房，由市廉租住房管理部門委托區廉租住房管理部門實施統一管理，并簽訂廉租住房委托管理協議書，明確雙方權利義務。

廉租住房的租金收入根據廉租住房權屬情況分別上繳市、區財政，并由市、區財政分別納入廉租住房租金專戶管理。

一層樓房誰優先？優先安排有殘疾成員的家庭

取得廉租住房保障資格的家庭自愿申請實物配租的，應當向戶籍所在地的區廉租住房管理部門提出書面申請。區廉租住房管理部門應當在10個工作日內完成初審工作，并報市廉租住房管理部門核定。市廉租住房管理部門應當在10個工作日內完成核定工作。

實物配租實行計分輪候制。區廉租住房管理部門應當在房源交付之日起的5個工作日內，根據申請實物配租保障的家庭人均住房面積、人均月收入、戶口在鄭年限及家庭人員結構等進行綜合計分，并按照得分高低輪候分配。分值相等時，廉租住房保障審批時間在前的優先。

區廉租住房管理部門應當將實物配租申請家庭的得分情況在申請人戶籍所在地的社區、區廉租住房管理部門、鄭州市房地產信息網和其他媒體向社會進行公示，公示時間不少于15日。區廉租住房管理部門根據公示結果按得分從高到低確定實物配租的保障家庭，報市廉租住房管理部門進行核準。

輪候期間，申請家庭基本情況發生變化的，應當在5個工作日內告知區廉租住房管理部門。廉租住房管理部門核實具體情況后，在5個工作日內提出變更登記或取消輪候資格的初審意見，并上報市廉租住房管理部門，由市廉租住房管理部門作出變更登記或者取消輪候資格的決定。

市廉租住房管理部門確認輪候到位的，由申請人代表家庭進行選房。申請家庭分值相等時，實物配租房源一層樓房優先安排持有肢體（下肢）一級、二級殘疾證的保障家庭，其余樓層由輪候到位的申請人按順序依次選擇。

輪候到位的申請人因樓層、戶型等原因，拒絕選房的，視為自動放棄實物配租保障，由后續家庭依次遞補。放棄選房的申請人，廉租住房管理部門在兩年內不予接受申請和安排廉租住房實物配租。

申請人選房完畢后，區廉租住房管理部門應當將實物配租房源、擬實物配租人員名單及配租結果分別在申請人戶籍所在地的社區、區廉租住房管理部門、鄭州市房地產信息網和其他媒體向社會進行公示，公示時間為15日。

公示時間無異議或經查證異議不成立的，根據廉租住房的產權歸屬，分別由市、區廉租住房管理部門與已選定房屋的申請人簽訂廉租住房租賃合同。

實物配租保障面積原則上不超過50平方米／戶。實物配租家庭應享受保障面積標準以內的租金，原則上按直管公有住房租金標準的25％予以收取，超出應享受保障面積部分按公有住房租金標準收取。

物業費怎么收？“最困難家庭”補貼20％物業費

實物配租保障家庭應保證房屋及其設備完好并合理使用。因使用不當或人為原因造成房屋及其設備損壞的，承租人應當負責修復或承擔修復相關費用。

廉租住房實物配租保障家庭戶籍所在地與實物配租房源所屬行政區域不一致的，其保障檔案所在地的區廉租住房管理部門在5個工作日內移交至實物配租房源所屬行政區域的區廉租住房管理部門。實物配租保障家庭可以憑實物配租廉租住房入住通知書、實物配租廉租住房租賃合同將戶籍遷至廉租住房所在地。

持有“鄭州城鎮最低生活保障金領取證”的實物配租保障家庭，給予實際應繳納物業服務費用20％的補貼。鄭州市鼓勵物業服務企業對城市最低收入家庭的物業服務費用給予一定比例的減免優惠。實物配租廉租住房用途為住宅，保障家庭不得擅自改變使用用途和房屋結構，并確保各項設施完好。

不再符合條件咋辦？審核不合格10日內騰退

區廉租住房管理部門應當會同街道辦等有關部門對保障家庭的收入、人口和住房情況進行審核，審核應在廉租住房租賃合同期滿前一個月進行。經審核符合條件的，重新簽訂租賃合同。

經審核不再符合條件的，實物配租保障家庭應當在10日內騰退所租住的廉租住房。暫時無法騰退的，給予3個月的過渡期，過渡期內按公房租金標準計租。過渡期滿，仍不騰退廉租住房的，按市場租金標準計租。

如果實物配租保障家庭將所承租的廉租住房轉借、轉租或改變用途的；連續6個月以上不在所承租的廉租住房居住，且未向廉租住房管理部門報告的；累計6個月以上未繳納廉租住房租金，且未向廉租住房管理部門報告的；經調查發現隱瞞有關情況或者提供虛假材料的；未按要求及時申報家庭人口、收入及住房變動情況的，市、區廉租住房管理部門可收回其租住的廉租住房。

市、區廉租住房管理部門在收回實物配租住房時，應當出具書面通知，廉租住房保障家庭應當在收到書面通知15日內搬出所租住的廉租住房。承租人逾期不騰退且拒不執行市場租金標準的，按照《鄭州市城市公用房屋管理條例》規定責令限期搬出，期滿不搬的，強制搬出。騰退所租住的廉租住房時，應當停止使用并結清自來水、電、氣、暖、電視、電話、物業服務及其他應當由承租人承擔的相關費用。保障家庭可根據生活需要添加生活設施，自行添加的生活設施在退出實物配租時不予以補償。

如何購買廉租房？可全款付、分期付、按揭購買

已經實物配租的保障家庭自愿申請購買所租住的廉租住房，可以通過一次性付款、分期付款和按揭方式購買房屋產權。新建廉租住房銷售價格實行政府定價，由市物價部門按經濟適用住房銷售基準與房屋簡裝修成本合計款的70％確定。

屬于二手房的，銷售價格依據原房屋回購價格分別由市、區廉租住房管理部門委托專業評估機構評估確定。以一次性付款購置廉租住房的，給予應付房屋價款的10％優惠。以分期付款方式購置廉租住房的，首付款比例不得低于總房價的30％，剩余部分分期付款期限不得超過5年。住房置業擔保機構可以為按揭購房的廉租住房購買者提供保證擔保。鄭州市鼓勵擔保機構收取擔保服務費用時給予優惠。

保障家庭購房款交清后，即可辦理“房屋所有權證”，并標注“廉租住房”字樣。購買人在未取得完全產權前應按未交房款產權比例繳納廉租住房租金，并不得轉讓、轉租和繼承。購買人在取得“房屋所有權證”5年后方可轉讓。購買人取得“房屋所有權證”不滿5年，因特殊原因確需轉讓的，由政府按原購房價格回購。

廉租住房轉讓時，應當補繳土地收益等相關價款。購房人轉讓廉租住房，政府優先回購。轉讓后，原房屋所有權人及其家庭成員不得再次申請廉租住房實物配租保障。

出具虛假證明咋處理？取消資格、追究責任

實物配租保障家庭以虛報、瞞報情況或提供虛假證明材料等手段取得實物配租資格的，由市廉租住房管理部門取消其資格并予以公示，由產權單位收回房屋，按同期市場租金標準追繳占用期間的房屋租金；對出具虛假證明的組織和個人，依法追究相關責任人員的責任。

實物配租保障家庭虛報、瞞報情況或提供虛假證明材料等行為記入個人誠信檔案，抄送相關部門備案。廉租住房保障行政管理部門、廉租住房保障實施機構及其工作人員，違反本《辦法》規定，在廉租住房實物配租工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第四篇：北京廉租房公租房將并軌運行 可申請實物配租

北京廉租房公租房將并軌運行 可申請實物配租

1月14日，北京京城仁和小區1號樓，北京最早的廉租房，樓前停放著眾多自行車。

參加今年北京兩會的政協委員任志強，近日在其新浪微博上公布的提案中提出，重新核定廉租房保障標準，擴大保障范圍。

北京市住建委相關負責人昨天表示，今年北京將進一步擴大廉租實物住房覆蓋范圍，將供應對象擴大到所有符合廉租條件家庭。今年廉租住房與公共租賃住房將統一計劃、合并建設、并軌運行，優先滿足廉租家庭需求，并做到“應保盡保”。

據了解，目前北京廉租房有實物配租和租金補貼兩種方式。實物配租是廉租戶直接以低租金租住政府提供的廉租房，租金補貼則是政府發放給廉租家庭一定的補貼，廉租家庭在拿到補貼后，自己去市場租賃房屋居住。

此前，按照北京市的規定，可以享受到實物配租的廉租房家庭，需要滿足以下情形之一：連續享受城市居民最低生活保障2年及以上的家庭；家庭收入連續2年低于本市城市低收入家庭認定標準，并且成員中有55周歲以上男性或50周歲以上女性；家庭成員中有嚴重殘疾人員；家庭成員中有患大病人員；家庭住房為危房，且無其他住房；家庭住房已拆遷，且無其他住房；其他經住保部門認定的確需解決住房的困難家庭。

北京市住建委相關負責人表示，去年，北京廉租房實物配租已經實現了“應保盡保”，今年則將擴大廉租實物配租的覆蓋范圍，所有符合廉租條件的家庭都納入實物配租的范圍。這意味著，符合廉租房條件的所有家庭，都將對接上政府提供的廉租住房房源。

同時，今年廉租房也將和公租房實行并軌。廉租房家庭租住公租房，政府將給予補貼，要繳納的租金和原先廉租房的租金相差不多。

北京的廉租房都建在哪些地段？戶型大多是什么樣子？哪些人能夠入住？租金是如何定價的？對此，記者近日探訪了北京多個廉租房小區，發現這些廉租房大多靠近地鐵出行方便，多為小戶型，房租較低廉，小區停車位未見豪車，周邊也很少見到房屋中介。租金

每平米月租約2元

在探訪的6個廉租房中，一居、二居小戶型成為最明顯的共同特征。廉租房的一居一般在30多平米，二居則是40到60平米不等。其中京城仁和的廉租房二居60多平米已經算較大戶型。

這些廉租房大多數建在小區的角上。除了麗景園有兩棟樓為廉租房，其余小區只有一棟樓為廉租房。這些廉租房的房租也大抵相近。

京城仁和一位租戶說，她所租住的是一套60多平米的二居，每月租金120元。租金可以到物業三個月交一次，也可以半年交一次，一年續簽一次租約。旗勝家園的1居35平，2居45平，租金分別為46元、59元每月。金隅美和園一居面積32至35平，兩居45平左右。租金40多至60多元不等。

地段

靠近地鐵出行方便

靠近地鐵成為這些廉租房的另一個共同特征。

從蘋果園站乘坐公交兩站地便可到達金頂陽光小區。海淀旗勝家園位于13號線霍營站南側，從小區步行約10分鐘便可到地鐵站。13號線上地站東側便是金隅美和園。鴻業興園二期和麗景園周邊目前沒通地鐵，但規劃中的9號線和10號線都在鴻業興園二期附近，朝陽麗景園的南門口就是正在建設的6號線常營站。

租戶

小區停車位未見豪車

與小區內其他樓下停車位緊張不同，廉租房樓下停車位還有剩余。停車位上停的大多數是自行車，很少有電動車，零星有幾輛電摩。有的廉租房下停著幾輛轎車，都是奇瑞、夏利等品牌。記者在走訪中，沒有發現豪車的身影。

以旗勝家園為例，1月7日中午，24號樓下，停著幾輛轎車，最好的是桑塔納。還放有幾十輛自行車，及15輛電摩、殘摩。

轉租

周邊鮮見房屋中介

廉租房所在小區的底商或者周邊，很少見到有房屋中介的存在。只有在鴻業興園二期的廉租房旁邊有4家房屋中介，1家房屋中介與京城仁和隔著通惠河相望。其他小區周邊均沒有發現一家房屋中介。

記者以想租房為由到這些中介詢問廉租房房源，只有京城仁和附近中介說有京城仁和小區1號樓的1套房源，已經租出去了。鴻業興園附近的這幾家房屋中介均表示沒有二期2號樓的房源。一家中介工作人員表示，鴻業興園二期中，2號樓是最早交鑰匙的，一年多的時間，從來沒有人到他那要轉租廉租房。

故事

插隊知青回京搖號住上廉租房

插隊東北回京無住房

海淀區西三旗旗勝家園24號樓，76歲的馮慶林住在910室，這是一套45.06平的廉租

房。

馮慶林是西城區什剎海街道居民。上世紀七十年代，馮慶林響應上山下鄉號召，插隊落戶黑龍江虎林農場，一待40年，結婚成家。

2003年，已從農場退休的馮慶林，舉家遷回北京，四口人的戶口落回什剎海街道。“去東北后，弟弟成家，原來與他合住的房子，不可能住下這一大家子”，馮慶林開始租房。租房申請廉租補貼

馮慶林一家先在豐臺南苑租了一間10多平米的平房，一個月房租700多。“租不起大房子，我的退休金不到一千，老伴一分沒有，兩個孩子打臨工，一月收入都只有千元左右。”一年后，馮慶林獲知北京廉租房政策，他家符合條件，開始遞交申請。

2006年，他租了兩間屋子，房租1000多元。“住房補貼批下來了，住房可以不花錢了，就租了2間。”

《北京市城市廉租房管理辦法》規定，城市低收入家庭廉租住房保障方式以發放租賃住房補貼為主，實物配租為輔。馮慶林享受的正是廉租房保障的租賃住房補貼，每月1200元。一家四口租兩套廉租房

馮慶林說，雖然房子大了，但環境陰暗潮濕。他又開始申請實物配租，希望能住進政府的廉租房。遞交材料、審核、搖號、分房，2009年春節前，馮慶林一家終于住進了旗勝家園的廉租房，24號樓9層，一套45平的兩居、一套35平的一居，彼此相鄰。老兩口和兒子，住在兩居室，女兒則住在一居室內。

馮慶林說，家里的電器，都是搬過來后，親戚湊錢幫忙買的，家庭經濟條件并無太大改善。盡管如此，他還是能負擔得起房租，兩居59元，一居46元。

物業專設辦公室管理

“房子還在保質期，修理費由建設單位承擔，物業費則由產權單位繳納”，旗勝家園管理員張德斌說。

資料顯示，旗勝家園是北京首個兩限房項目，配建400多套廉租房。廉租房一居室和二居室比例為4.5比5.5，戶型均小于50平方米，由政府統一回購后出租。

張德斌介紹，配建的廉租房，均在馮慶林所住的24號樓。小區物業公司，專門在這唯一的一棟廉租房，成立了一個管理辦公室。

張德斌和同事，負責代收租金，標準由政府制定。同時提供受理住戶報修等服務。日常物業、衛生服務，則由小區物業公司統一負責，和其他樓標準一致。

退出機制每年審核資格

管理辦公室的資料顯示，樓內住戶均為西城區的低收入家庭，其中以像馮慶林一樣的老

年病殘人員居多。以其中一層為例，共住有15戶，其中殘疾人員7戶，60歲以上老人7戶，還有低保兩年以上的人員。

24號樓樓下，除幾輛低檔轎車外，放著幾十輛自行車，其次最多的是電摩、殘摩，共15輛。1月7日中午，能看到拄著拐杖的住戶在遛彎。“住這棟樓的，都是西城的窮人”，馮慶林說。

政府對廉租房住戶有嚴格要求，必須是低收入群體。管理員張德斌說，廉租房有退出機制，每年都會有資格審核，但由住保辦負責。去年夏天，馮慶林就提交過新一年的收入證明。

第五篇：左云縣廉租住房實物配租管理辦法

左云縣廉租住房實物配租管理辦法

第一條 為建立和完善多層次的住房供應和保障體系，逐步解決我縣最低收入家庭的住房困難，根據山西省人民政府辦公廳《關于規范和加強政策性住房供應管理的通知》（晉政辦發〔2009〕31號）和大同市人民政府辦公廳《關于印發〈大同市廉租住房實物配租管理辦法〉的通知》（同政辦發〔2007〕56號）精神，結合我縣實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱廉租住房實物配租，是指縣人民政府向符合申請廉租住房條件的對象直接提供住房，并按照廉租住房租金標準收取租金的保障方式。

第三條 廉租住房實物配租實行輪候和退出制度。

第四條 縣城鄉建設局是廉租住房管理的行政部門，縣監察局是廉租住房實施的監督部門，縣廉租住房管理辦公室負責具體工作，財政、民政、房改、殘聯等部門及云興鎮所屬各社區服務站配合實施。

第五條 申請廉租住房實物配租對象：

凡符合左云縣廉租住房申請條件的革命傷殘軍人、軍烈屬等特殊優撫對象，以及孤、老、重度殘疾短期內脫困無望急需救助的特殊困難租住房屋家庭，均可申請廉租住房實物配租。

對申請廉租住房的所有對象中原擁有私房的，現已出售（五年以下者），贈予或出租私房的，以及現承租公產住房（經

見的申請人相關材料進行初審后，報縣城鄉建設局。

縣城鄉建設局自收到上報材料之日起，會同監察、民政、云興鎮社區等有關部門，以聯合辦公或召開聯席會議的形式，對申請人的家庭收入和住房狀況是否符合規定條件進行審核，15日內提出審核意見，符合條件的，進行實物配租輪候登記。在輪候期間，如申請人的基本情況發生變化的應重新進行核實，并根據情況變化，變更登記或者取消配租資格。

經審查不符合條件的，廉租住房管理辦公室應當在15 日內書面通知申請家庭或申請人。

（四）公示：經審查符合條件的，在申請人戶口所在社區公示7日，在主要新聞媒體公示15日，接受全社會監督。

（五）簽約：符合廉租住房條件的申請人與縣廉租住房管理辦公室簽訂廉租住房租賃合同，明確廉租住房的情況、租金標準、騰退房方式及違約責任等內容。

第七條 申請人需提供下列證明材料和復印件：

（一）《左云縣廉租住房實物配租申請登記表》；

（二）家庭實際人口的身份證、戶口薄、現住房產權證或租賃證（租賃合同）；

（三）縣民政局核發的《低保證》、《烈屬證》或殘聯核發的《殘疾證》，或軍隊、民政部門核發的《殘疾軍人證》；

（四）房改辦提供的未參加過集資、房改的書面證明；

（五）其它相關證明材料。

（六）以各種渠道取得私房的。

第十三條 有下列行為之一的，廉租住房管理辦公室，取消配租資格，責令退出廉租住房，補交承租期內市場租金和廉租住房租金的差價，并按有關法律、法規進行處罰。

（一）擅自將承租的房屋轉租、轉讓、轉供私自交換使用、出賣或變相出賣使用權的；

（二）未按時繳納租金，經催繳后無正當理由拒不繳納的；

（三）擅自改變廉租住房用途的；

（四）擅自拆改承租房屋結構或故意損壞承租房屋的；

（五）非法強占廉租住房的；

（六）利用承租房屋進行違法活動的。

第十四條 直管公有住房單位，要做好廉租住房租金的收取、房屋養護等工作，確保廉租住房日常居住、管理、修繕工作的正常進行。

第十五條 廉租住房產權屬國家所有，并按相關規定進行產權登記。

第十六條 管理廉租住房實物配租的有關部門及工作人員徇私舞弊、玩忽職守的，按相關法律、法規和有關規定處理。

第十七條 本辦法自2010年5月1日起施行。