第一篇：我市商品房限購政策相關問題說明

我市商品房限購政策相關問題說明

關于貫徹執行普通商品住房限購政策有關問題的說明

一、為什么要實施普通商品住房限購政策?

答：我市對普通商品住房實施限購政策是為了進一步貫徹落實國務院辦公廳《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(國辦發[2011]1號)、《省政府辦公廳貫徹國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(蘇政辦發[2011]9號)文件精神的一項重要調控措施，目的是合理引導住房消費，有效遏制投資與投機性購房需求，促進我市房地產市場平穩健康的發展，根據徐州市實際，暫定在我市主城區部分區域內實行普通商品住房限購政策。

二、限購政策具體內容是什么?

答：本市戶籍居民家庭，對已擁有一套住房的，在主城區限購一套普通商品住房;對已擁有兩套及以上住房的，暫停在主城區向其銷售普通商品住房。本市戶籍居民家庭在新城區限購一套普通商品住房。

非本市戶籍居民家庭，能提供1年以上(含1年)本市納稅證明或社會保險繳納證明的，在本市上述范圍內限購一套普通商品住房;已擁有一套及以上住房或者無法提供1年以上(含1年)本市納稅證明或社會保險繳納證明的，暫停在本市上述范圍內向其銷售普通商品住房。

三、什么時間開始實行限購政策?

答：自2011年5月1日開始實施，執行期限暫定為一年。

四、實施限購區域范圍包括哪些?

答：實施限購區域范圍主要為本市的主城區，包括鼓樓區、云龍區、泉山區和新城區，不包括經濟技術開發區、銅山區和賈汪區。

五、限購商品住房種類范圍有哪些?

答：建筑面積144平方米以下(含144平方米)的普通商品住房，不含國有、集體土地上的征收(拆遷)安置房。其他商品房不在此次限購范圍內。

六、本市戶籍居民家庭包括的范圍有哪些?

答：本市戶籍居民家庭包括：一是全部家庭成員為本市戶籍居民的家庭;

二是家庭成員之一為本市戶籍居民的家庭。

七、本市戶籍居民家庭的成員范圍包括那些人?

答：居民家庭的成員包括購房人、配偶及其子女等，居民家庭成員認定以戶口簿為準。

八、購房人家庭已擁有住房套數如何認定?

答：家庭擁有住房套數，以購買住房時居民家庭在市主城區已辦理網上簽約、房屋權屬登記的住房套數為準。網上簽約數據來源于商品房合同網上備案系統，房屋權屬登記信息來源于市房產檔案信息系統。查詢結果填寫在《居民家庭擁有住房查詢證明》。

九、我市本市戶籍居民家庭，在主城區已擁有二套住房，能否在新城區購買普通商品住房?

答：本市戶籍居民家庭可以在新城區購買普通商品住房，但一個居民家庭只能在新城區購買一套普通商品住房。

十、戶籍在縣(市)、區的居民家庭，根據限購政策能否在限購區域內購買普通商品住房?

答：本市限購政策規定的徐州市、縣(市)、區戶籍居民家庭，均可以按規定在限購區域內購買普通商品住房。

十一、限購政策實施后，已拆遷(征收)安置的房屋，是否屬于限購范圍?答：因拆遷(征收)安置房屋不屬于限購范圍。但無論何種方式取得并已進行產權登記的房屋，購房人新購普通商品住房時視為該居民家庭已擁有住房。

十二、我擁有住房已經拆遷(征收)，但查詢時仍能查到登記記錄，影響我購房，怎么辦?

答：可以持房屋拆遷(征收)補償安置協議等證明房屋已拆遷(征收)的材料，到原發證部門申請辦理注銷登記，注銷登記后，重新辦理查詢即可。

十三、限購政策實施后，在限購區域新購普通商品住房應如何辦理購房手續?

答：實行限購政策后，購房人在與房地產開發企業達成擬購買普通商品住房意向后，購房人按下列程序辦理購房手續：

(一)本市居民家庭在限購區域內購買普通商品住房的，需持居民家庭成員

身份證明、戶口簿、婚姻證明原件到徐州市房產檔案館(解放北路壩子街)一樓東廳申請《居民家庭擁有住房查詢證明》。工作人員核實購房人家庭成員身份證明等資料后，查詢家庭住房信息，依據查詢結果，出具《居民家庭擁有住房查詢證明》。

徐州市房產檔案查詢電話：83670716

(二)非本市居民家庭在限購區域內購房的，需持個人身份證明、納稅憑據或社會保險繳納憑據等材料到徐州市地稅局、徐州市人力資源和社會保障局開具納稅證明或社會保險繳納證明。

徐州市人力資源和社會保障局咨詢電話：85805702

徐州市地稅局咨詢電話：83701615

(三)購房人應持個人身份證件、戶口簿、婚姻證明、社會保險繳納憑據或納稅證明等材料，到開發企業如實填寫《購房申明陳述書》。房地產開發企業對購房人提供的相關材料進行核驗后，按照商品房買賣的有關規定，雙方進行網上簽訂并打印商品房買賣合同。

(四)簽訂商品房買賣合同后，房地產開發企業要將《購房申明陳述書》、《居民家庭擁有住房查詢證明》以及非本市戶籍購房人的納稅證明或社會保險繳納證明原件或復印件作為合同附件。

原件由購房人持有，并在房屋產權登記時向房產登記交易中心提供。

十四、非本市戶籍居民家庭購買普通商品住房是否需要同時提供在本市納稅證明和社會保險證明?

答：不需要，只需要其中的一個證明即可。

十五、已辦理過房屋權屬登記的存量房是否屬于限購范圍?

答：已經辦理過房屋權屬登記的存量房(俗稱二手房)不在限購范圍。

十六、在本市限購政策發布實施前，已通過商品房合同網上備案系統打印商品住房買賣合同的住房，還能否辦理相關備案、登記手續?

答：5月1日前已通過商品房合同網上備案的商品房買賣合同，仍按原規定繼續辦理相關手續。

十七、《居民家庭擁有住房查詢證明》是否收取費用?

答：在限購期間暫不收取費用。

十八、如何獲取《購房申明陳述書》的范本?

答：可在徐州房地產信息網站(http：//)上下載示范文本，或者到房地產開發企業處領取。

十九、購房人在配合執行限購政策方面承擔哪些責任和義務?

答：按照《市政府關于貫徹執行普通商品住房限購政策有關問題的通知》(徐政發[2011]50號)的規定，違反限購政策購房的，不予辦理房屋產權登記手續，并由其承擔相應的法律責任。不符合政策規定的購房人因提供虛假申明信息，造成的相應法律責任由購房人自行承擔。

二十、房地產開發企業及代理銷售的房地產經濟機構承擔哪些責任和義務?

答：按照《市政府關于貫徹執行普通商品住房限購政策有關問題的通知》(徐政發[2011]50號)的規定，房地產開發企業在簽訂購房合同前，應告知購房人本市的限定居民家庭購房政策，督促購房人如實填寫家庭住房信息，核驗購房人及其家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明、居民家庭擁有住房查詢證明等證明材料(對非本市戶籍居民家庭購房的，還應核驗本市納稅證明或社會保險繳納證明)，核對《申明陳述書》所填信息內容，并留存加蓋企業印章的上述材料原件或復印件。房地產開發企業違反規定，未履行告知義務，或與購房人串通、提供虛假證明信息，給購房人造成經濟損失的，應當承擔相應法律責任。

二0一一年四月二十六

第二篇：廣州市限購政策說明范文

關于嚴格執行我市商品住房限購政策的通知

各相關單位：

根據廣州市國土資源和房屋管理局、廣州市地方稅務局、中國人民銀行廣州分行、中國銀行業監督管理委員會廣東監管局等四單位2010年10月15日聯合下發的《關于貫徹住建部等部委宏觀調控政策促進我市房地產市場持續健康發展的意見》（穗國房 字〔2010〕1311號），自2010年10月15日起，本市暫時實行限定居民家庭購房套數的政策。現就有關具體事項通知如下：

一、各相關單位必須嚴格執行同一購房家庭（包括購房人、配偶及未成年子女，下同）只能在本市市轄十區新購買一套商品住房的政策；嚴格執行《關于規范房地產和市場外資準入和管理的意見》（建住房〔2006〕171號）等境外機構和個人購買商品住房的有關政策。商品住房是指新建商品住房和二手住房。

購房家庭是指本市戶籍居民家庭，或能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

未滿18周歲的人士，不得在本市單獨購買商品住房。

二、限購時限內，購房人在簽訂商品住房買賣合同前，必須如實填寫《家庭成員情況申報表》（詳見附件），房地產開發企業和房地產經紀機構應通過查驗購房人的戶口簿、結婚證等證件原件對購房人的《家庭成員情況申報表》進行核實。房地產開發企業發現購房人提供虛假信息騙購住房的，應當立即與其解除買賣合同；經紀機構發現購房人提供虛假信息騙購住房的，應當通知并協助售房人與其解除買賣合同。房地產開發企業、經紀機構與購房人串通、騙購住房的，要追究責任，并予以曝光。

三、商品住房購房人向房地產交易登記部門申請房地產轉移登記時，應提供以下附加申請材料：

（一）《家庭成員情況申報表》原件、戶口本原件、結婚證（或未婚證等其他婚姻情況證明）原件。

（二）買方為非戶籍境內居民的，還須提供稅務部門出具的在廣州市1年以上的納稅證明或社會保障部門出具的社會保險繳納證明

（三）買方為境外機構和個人的，還須根據《關于規范房地產和市場外資準入和管理的意見》（建住房〔2006〕171號）提供相關資料。

房地產交易登記部門在辦理房地產轉移登記時發現購房人提供虛假信息騙購住房的，不予辦理房屋登記，并將其行為通報相關貸款機構。

四、自2010年10月15日起，所有商品住房交易納入限購政策范圍，交易時點按照以下標準認定：

（一）新建商品住房以在本市房地產主管部門信息系統網簽購房合同的時間為準；

（二）二手住房買賣以房地產交易登記部門業務收件（包括預收件和受理）時間為準；

（三）沒有納入房屋管理系統的新建商品住房以在房地產交易登記部門辦理預售商品房合同備案或預告登記的時間為準。

五、非直系親屬間的房屋贈與參照上述規定執行。

特此通知

廣州市國土資源和房屋管理局

二○一○年十月十五日

相關附件：

家庭成員情況申報表

發布時間： 2010-10-15

第三篇：《我市住房限購措施具體問題說明》

關于印發《我市住房限購措施具體問題說明》的通知

作者:來源: 佛山市住房與城鄉建設局發布時間: 2011-04-0

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各區國土城建和水務（利）局、各有關單位：

經市政府同意，現將《我市住房限購措施具體問題說明》印發給你們，請認真執行。

一、購房人在簽訂商品住房或存量住房買賣合同時，提交的相關材料必須由購房人簽字和蓋手印確認，開發企業、經紀機構核驗原件與復印件相符并蓋章確認。

二、各區房產交易登記部門審查認定購房資格時，必須先登錄個人住房信息系統并打印查詢核驗結果，作為審查和存檔依據。

各區、各部門在執行過程中遇到的問題，請及時向市住房和城鄉建設局反饋。

二○一一年三月三十一日

我市住房限購措施具體問題說明

為貫徹落實《關于貫徹國務院房地產調控政策進一步促進佛山市房地產市場平穩健康發展的通知》（佛府辦〔2011〕28號）的住房限購措施，現將具體問題說明如下：

一、住宅限購政策執行時點

（一）《關于貫徹國務院房地產調控政策進一步促進佛山市房地產市場平穩健康發展的通知》（佛府辦〔2011〕28號）中住房限購的時點從2011年3月19日零時執行。

（二）本市行政區域內所有住房交易，交易時點按照以下標準認定：

1.商品房預銷售以網簽認購和網簽購房合同時間為準；

2.存量房買賣以各區行政主管部門業務收件時間為準。

3.2011年3月19日零時之前通過委托拍賣的，如能提供政策頒布之前簽訂的拍賣成交確認書，并同時提供刊登拍賣公告報紙原件，證明拍賣成交在政策頒布以前完成的，可視作政策頒布以前達成交易。

二、購房家庭認定問題

根據省財政廳、省地稅局、省住建廳《轉發財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》（粵財法

〔2010〕88號）表述，居民家庭指“購房人、配偶以及未成年子女組成的家庭”。

三、擁有住房套數認定問題

（一）住房的認定以國土部門、規劃部門提供的土地使用權證、規劃許可證載明的土地用途、規劃用途，以及房地產權證記載的房屋用途為準。

（二）農村集體土地上的自建房不計入住房套數。

（三）已擁有住房套數的確定，以在查詢時點上“佛山市個人住房信息系統”

記載的住房登記套數為準。只要申請人或其家庭成員是房屋現有權屬人或權屬人之一，無論其何種房屋產權來源，均計入家庭已擁有住房套數。

（四）兩個及以上居民家庭共同繼承一套房屋的，不作一套計算。

（五）房屋共有人之間的份額轉移，不納入限購政策范圍。

（六）法院裁定的房屋轉移，不納入限購政策范圍。

四、非本市戶籍購房問題

（一）1年以上的納稅證明或社會保險繳納證明是指自購房之日起計算的前2年內在本市累計繳納12個月以上（含12個月）的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。“納稅證明”是指個人所得稅繳納證明。

（二）購房人是中央、省直單位等機構駐佛山的工作人員，提供的納稅或社保證明是省稅務部門或省社保部門出具的，應同時提供其工作單位在本市的證明。

五、駐佛山部隊軍人憑軍官證及部隊證明，擬安置到佛山定居的離退休軍人憑佛山市軍隊離休退休干部安置辦公室出具的相關信函，視同本市戶籍。

六、婚姻狀況證明資料包括：結婚證或有記載其配偶資料等情況的戶口簿，或未婚證明、離婚證，或司法、民政、公證等部門出具的婚姻狀況證明等。

二〇一一年三月三十一日

第四篇：武漢市房管局關于調整我市住房限購政策有關問題的通知

武漢市房管局關于調整我市住房限購政策有關問

題的通知

來源：武漢市房管局 發布時間：2011-2-24 17:22:13 瀏覽次數：1

各房地產開發企業、各房地產經紀機構、各有關單位：

根據市人民政府辦公廳《關于貫徹落實國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知的意見》（武政辦〔2011〕27號）文件要求，為鞏固和擴大房地產市場調控成果，進一步做好我市房地產市場調控工作，現對調整我市住房限購政策有關問題通知如下：

一、自2011年2月23日起，暫定對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）、能夠提供本市1年納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供１年本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市行政區域內向其出售住房。對違反規定購房的，不予辦理房地產相關登記手續。

二、各房地產開發企業、代理銷售的房地產經紀機構在與購房人簽訂商品住房買賣合同前，應履行對購房人限購政策告知和購房資格審核義務，核驗購房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等有關資料。登錄“武漢市商品房網上簽約和合同備案系統”進入“網上簽約”欄目，輸入購房人及家庭成員相關信息，核驗購房人的購房資格。

三、個人購買二手住房的，購房人應持本人及家庭成員身份證明、戶口證明及婚姻狀況證明等資料向所購住房管轄的房管部門（機構）進行購房資格核查，符合政策規定的方可辦理存量住房合同備案及房地產相關登記手續。

四、各級房管部門應加大對此次限購政策調整的宣傳力度，加強對房地產開發企業、房地產經紀機構和購房人的政策提示，做好政策解釋工作。

五、原2011年1月14日市房管局制發《關于貫徹落實我市中心城區商品住房限購政策的通知》（武房發〔2011〕7號）與本通知不一致的，以本通知為準。

附件：《關于落實我市住房限購政策工作流程的規定》

二〇一一年二月二十一日

附件：

關于落實我市住房限購政策工作流程的規定

一、限購政策有關規定

自2011年2月23日起，暫定對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）、能夠提供本市一年納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市行政區域內向其出售住房。

對違反規定購房的，不予辦理房地產相關登記手續。

二、簽約及備案工作流程

住房限購政策簽約及備案工作流程分為購買新建商品住房和二手住房交易兩類，具體規定如下：

（一）購買新建商品住房

工作流程由資料核驗、資格核查、網上簽約、合同備案、產權登記等環節組成。

1、資料核驗

房地產開發企業、代理銷售的房地產經紀機構（以下簡稱“企業”）在銷售過程中應履行對購房人的限購政策告知和購房人及家庭成員資料真實性的核驗義務。購房人在購買住房時，應如實向企業提供購房人及家庭成員信息，配合企業上報房管部門進行購房資格審查。

2、資格核查

企業在銷售商品住房時應在《武漢市商品房網上簽約和合同備案系統》（以下簡稱“合同備案系統”）中對購房人進行購房資格核查。未進行購房資格核查的，不能進行網上簽約。

企業在申請購房資格核查時，應在合同備案系統中選定購房人所購住房，通過房屋列表的“資格核查”欄目，按要求輸入核驗后的購房人及家庭成員信息（姓名、身份證件種類、身份證件號碼、與購房人關系、是否本市戶籍），合同備案系統將上述信息上傳送至市房產信息中心。

市房產信息中心在接收到待查購房人相關信息后，在全市合同備案系統和房屋登記發證業務管理系統（以下簡稱“登記發證系統”）中查詢該購房人及家庭成員擁有的住房信息，并在48小時內將查詢結果反饋到合同備案系統。

查詢結果反饋前，合同備案系統將購房人所選購住房予以鎖定。企業在查詢結果反饋前可撤銷購房人的查詢申請，撤銷后該套房屋解除鎖定。

不符合購房條件的，企業可打印并向購房人出具該套住房《住房購買資格核查結果通知單》（見附件１,以下簡稱《結果通知單》），購房人對查詢結果存在異議的，應在48小時內持《結果通知單》及本人身份證明和家庭成員的相關資料向市房產信息中心申請異議復查，填寫《住房購買資格復查申請表》（見附件2）。市房產信息中心及時復查后，應對復查結果出具《住房購買資格復查結果通知單》（見附件3）。符合限購政策的，市房產信息中心將購房人與所購房屋進行關聯，并解除房屋鎖定，可進行網上簽約；仍不符合限購政策的，市房產信息中心將該套房屋解鎖并返回到待查詢狀態。

3、網上簽約

符合購房條件的，合同備案系統將房屋座落與查詢購房人姓名關聯，并將鎖定狀態解開，購房雙方可以進行正式網上簽約，打印并簽署紙質合同，同時還將隨合同一并打印《承諾書》（見附件4）及《結果通知單》，網上簽約成功后購房雙方不得自行撤銷合同。

《承諾書》由購房人簽字確認，闡明購房人已閱讀限購政策內容，對提供的本人及家庭成員信息及付款方式的真實性負責，如提供虛假資料，購房人愿意承擔導致不能合同備案及房產登記的一切法律和經濟責任。

4、合同備案

企業應在網上簽約后三個工作日內，持合同備案上報清冊、全套紙質合同、《結果通知單》、《承諾書》（原件）及購房人及家庭成員戶口簿、身份證明材料、結婚證、婚姻狀況證明等相關材料復印件，到項目管轄的房產管理部門辦理商品房合同備案手續。

房產管理部門在辦理商品房合同備案時應認真核實購房人及家庭成員信息是否準確無誤。符合規定的，予以辦理合同備案手續。同時留存一份紙質合同、《結果通知單》和《承諾書》。不符合規定的，應退回全套收件資料，并向企業出具《不予合同備案通知書》（見附件5）。

5、產權登記

房產登記管理部門在購房人申請辦理房屋產權登記時，除應當查驗《房屋登記辦法》規定的材料外，還應收取《結果通知單》和《承諾書》。房產登記管理部門需要認真復核購房人及家庭成員信息和住房情況，符合購房條件的，予以登記辦證；不符合購房條件的，不予登記。

（二）二手住房交易

個人購買二手住房工作流程由網上預簽、資料核驗、資格核查、告知查詢、合同備案及收件辦證等環節組成。

1、網上預簽

購房人需認真閱讀相關限購政策后,可先行在武漢市房地產市場信息網（scxx.whfcj.gov.cn，以下簡稱“市場信息網”）的“二手房個人網上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進行網上預簽《存量房買賣合同》，亦可在所購住房管轄的房產管理部門（機構）進行合同文本輸入。

2、資料核驗

購房人持規定的資料原件向所購住房管轄的房產管理部門（機構）申請購房資格核查，購房人因故需由他人代為辦理的，應出具委托書。購房人（委托人）應如實向房產管理部門提供購房人及家庭成員信息，配合房產管理部門進行購房資格核查。房產管理部門在受理購房資格核查時，應對購房人提示告知限購政策規定和核驗購房人及家庭成員有關證明資料，核驗后留存復印件。

房產管理部門通過《二手房網上簽約備案系統》(以下簡稱“二手房備案系統”)“資格核查”欄目，輸入已通過核驗的購房人及家庭成員信息，并向購房人（委托人）開具《受理二手住房購房資格核查回執單》（見附件6，以下簡稱《核查回執單》）。

3、資格核查

市房產信息中心在接收到購房人相關信息后，在合同備案系統和登記發證系統中查詢該購房人及家庭成員擁有的住房信息，并在48小時內將查詢結果反饋到二手房備案系統。

4、告知查詢

購房人（委托人）在申請查詢48小時后，可通過市場信息網的“二手住房購買資格核查結果查詢”欄目，輸入《核查回執單》編號（最后五位數字）、購房人姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結果。

購房人對核查結果存在異議的，應在48小時內持《核查回執單》及本人身份證明和家庭成員的相關資料向市房產信息中心申請異議復查，填寫《住房購買資格復查申請表》）。市房產信息中心及時復查后，應對復查結果出具《住房購買資格復查結果通知單》。符合限購政策的，市房產信息中心將購房人與所購房屋進行關聯，可進行合同文本打印及簽訂備案；仍不符合限購政策的，房產管理部門不予辦理合同文本打印及簽訂備案。

5、合同備案及收件辦證

符合限購政策規定的，購房雙方可持《房屋登記辦法》規定的收件材料及《核查回執單》到房產管理部門打印并簽署已備案的紙質合同，同時還將隨合同一并打印《承諾書》、《結果通知單》，交易雙方申請辦理存量房轉移收件手續。

不符合限購政策規定的，房產管理部門不予辦理合同文本打印及簽訂備案，退回全套收件資料，并向購房人出具《結果通知單》。

房地產經紀機構代理的二手住房交易參照上述流程執行。

三、購房資格查詢需要提交的資料

購房人需要提交以下資料（查驗原件，留存復印件）：

（一）購房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料；

（二）購房人及家庭成員戶口簿；

（三）購房人結婚證；未婚的需提交民政部門開具的婚姻狀況證明。

（四）非本市戶籍的還應提交在本市一年納稅證明或社會保險繳納證明；

（五）境外個人購房的應按國家規定（建房[2010]186號）的要求執行。境外個人購房除提交護照、港澳臺身份證或回鄉證等身份證明材料外，還應提供有關部門出具的境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內工作超過一年的證明；港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明；境外個人名下在境內無其它住房的書面承諾。

四、其他說明

房管部門和企業使用網上簽約及合同備案軟件的詳細操作說明，具體見《武漢市商品房網上簽約和合同備案系統操作手冊》和《武漢市二手房網上簽約和合同備案系統操作手冊》，其另行制發。

第五篇：住房限購政策相關事項的詳細說明

住房限購政策相關事項的詳細說明

《鄭州房地產網》HTTP://www.tmdps.cn(日期：2011-03-16)

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一、住房限購政策的實施區域

鄭州市市內五區和鄭東新區。

二、關于居民家庭的認定

1、居民家庭包括購房人、配偶以及未成年子女，不包括成年子女。

2、年滿18周歲的成年子女作為獨立家庭購房，未婚的由戶籍所在地民政部門出具婚姻狀況證明。

三、本市戶籍和非本市戶籍的認定

1、家庭成員中有1人為本市戶籍的，可認定為本市戶籍居民家庭。

2、本市戶籍居民（含農業和非農業）家庭包括市內五區、鄭東新區、高新區、經濟技術開發區、航空港區和六縣（市）、上街區的居民家庭。

3、駐鄭部隊現役軍人和現役武警在提供軍（警）人身份證明原件、復印件和部隊團以上政治部門出具的購房家庭成員、駐地等證明后，視同本市戶籍居民。本市居民在外地服現役的，由原戶籍所在地派出所或人武部提供證明后，視同本市戶籍居民。

4、本市人員赴外地求學且戶籍遷往外地的，由原戶籍所在地派出所提供因求學原因將本市戶籍遷往外地的證明（或提供戶口簿上該人員因求學而遷出的相關頁）、就讀學校出具就讀證明后，視同本市戶籍居民。

5、外地人士在鄭州市范圍內就讀的學生，在提供學校所在地戶籍證明后，視同本市戶籍居民。

四、對現有住房的認定

1、居民家庭已擁有住房包括在本市（市內五區和鄭東新區）已經完成房屋產權登記的住房和已進行合同備案但尚未完成房屋產權登記的成套住房，在其它區域的住房不計入住房套數。也就是說，已經拿到房本和雖然沒有拿到房本、但已經進入房管局綜合業務系統的住房都屬于已擁有住房。

2、居民家庭擁有住房情況只看住房套數，不看房屋面積和取得方式。

3、居民家庭擁有住房是指購房當時本人及家庭成員擁有的住房，購房前已出售的住房不算在家庭住房套數之內。

五、對共有產權住房套數的認定

非居民家庭成員之間擁有共有產權的住房，可由共有人自行協商并經過公證，將該住房套數確定在其中一個或幾個產權人名下，其他共有人在購房時提交公證材料，該套住房可不計入住房套數內。

六、如何共同購買住房

1、對2戶及以上居民家庭共同購住房的，應分別按其所屬不同居民家庭審查購房條件，均符合住房限購政策的，方能辦理商品房買賣合同信息備案或房屋所有權轉移登記手續。

2、家庭成員中有一人符合住房限購政策的，家庭成員可單獨或共同購房。

七、關于境外機構和個人購買住房

按照住房和城鄉建設部、國家外匯管理局在2010年11月4日下發的《關于進一步規范境外機構和個人購房管理的通知》(建房[2010]186號)有關規定執行。

八、關于非市場交易行為獲得的住房

通過繼承、拆遷安置、房改購房和法院判決等非市場交易行為獲得的住房，不在限購范圍，仍按照相關政策執行。

九、住房限購期間居民家庭購房需提交的資料：

（一）本市戶籍居民家庭需提交的資料。

1、購房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明（驗原件、收復印件）。

2、購房人婚姻狀況證明（驗原件、收復印件）。

3、簽署承諾的《鄭州市購房申請表》。

4、駐鄭部隊現役軍人和現役武警家庭還應提供軍（警）身份證件原件、復印件及部隊團以上政治部門出具的相關證明。

5、其他應提供的材料。

（二）非本市戶籍居民家庭需提交的資料

1、購房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明（驗原件、收復印件）。

2、購房人婚姻狀況證明（驗原件、收復印件）。

3、簽署承諾的《鄭州市購房申請表》。

4、本市1年以上居住證或社會保險繳納證明或個人所得稅納稅證明（驗原件、收復印件）。

十、關于居住證、社會保險繳納證明和個人所得稅納稅證明

1、居住證由鄭州市行政區內（市內五區、鄭東新區、高新區、經濟技術開發區、航空港區和六縣（市）、上街區）的公安部門出具。對因居住證遺失、換證時舊證收回或銷毀，無法提供居住證的由原辦理機構出具《暫住情況證明》（格式附后）。

2、社會保險繳納證明由河南省、鄭州市及各區的社會保險管理部門出具或提供交納憑證。

3、個人所得稅納稅證明由稅務征收部門出具或本人提供完稅憑證、發票等。個人納稅屬單位代扣、代繳的，可憑單位完稅憑證，到稅務部門開具納稅證明。個體工商戶納稅視同個體經營者個人納稅。

4、一年以上是指從購房之日起前一年的時間段，間隔不超過三個月的視同連續。

5、婚姻狀況證明由戶籍所在地的民政部門開具，現役軍人的婚姻狀況證明由部隊團以上政治部門開具，有效期為三個月。

6、居住證、社會保險繳納證明和個人所得稅納稅證明、暫住情況證明樣本附后。

暫住情況證明

編號：

我轄區暫住人員姓名，身份證號，居住地址，經查詢“河南省流動人口治安管理綜合信息系統”，該人自年月日起在我轄區居住。

特此證明。

派出所

（暫住人口管理專用章）

年月日

來源：市場監管