第一篇：房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性安居工程建設(shè)情況匯報

近年來，我縣認(rèn)真貫徹落實國家關(guān)于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，把滿足中低收入家庭住房需求作為房地產(chǎn)工作的立足點，完善調(diào)控手段，強化市場管理，推進房地產(chǎn)開發(fā)與保障性住房建設(shè)，努力構(gòu)筑住房供應(yīng)體系，取得了一定成績。現(xiàn)將我縣關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性安居工程建設(shè)情況匯報如下：

一、主要做法

（一）認(rèn)真貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。一是根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦[2011]1號）、《XX省人民政府關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控加快保障性安居工程建設(shè)的通知》（X政發(fā)[2011]28號）文件以及市政府貫徹落實房地產(chǎn)市場加快保障性住房建設(shè)的實施意見精神，經(jīng)過充分調(diào)研，研究制定了我縣貫徹落實房地產(chǎn)調(diào)控和保障性住房建設(shè)的實施意見，正在準(zhǔn)備提交政府常務(wù)會議實施。二是進一步加強了房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，對城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行跟蹤管理，嚴(yán)把房屋預(yù)售許可審批關(guān)，嚴(yán)格禁止囤積土地、捂盤惜售、違規(guī)貸款、內(nèi)部認(rèn)購、預(yù)收定金等違規(guī)行為。二是根據(jù)2010年我縣經(jīng)濟發(fā)展水平、人均可支配收入和居民住房支付能力三項硬性指標(biāo)，結(jié)合當(dāng)前城區(qū)房價和住宅建設(shè)造價，研究確定了我縣2011年度新建住房價格控制目標(biāo)，并于3月中旬上報市建設(shè)主管部門備案，作為我縣2011年控制房價的一項指標(biāo)嚴(yán)格執(zhí)行。三是積極創(chuàng)造條件，著手推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，完善房屋購銷管理，遏制非自住性房屋及第三套住房購買行為。

（二）不斷加快保障性安居工程建設(shè)步伐。一是加快2010年保障性安居工程建設(shè)進度，督促落實已開工建設(shè)的XXX套、XXX平方米廉租住房和XXX套、XXX平方米城市棚戶區(qū)改造安置住房和普通商品房建設(shè)任務(wù)。二是積極落實2011年保障性安居工程建設(shè)任務(wù)，確保4月底前開工建設(shè)XXX套、XXX平方米廉租住房，XXX套、XXX平方米限價商品房和XXX套、XXX平方米城市棚戶區(qū)改造安置住房和普通商品房。

（三）利用信貸稅收調(diào)控房地產(chǎn)市場。一是切實貫徹執(zhí)行差別化住房信貸政策。對城區(qū)貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。二是加強個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅、所得稅征收管理。對個人購買商品住房不足5年而轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其實際銷售收入全額征稅。加強存量房交易稅收征管工作，嚴(yán)格房地產(chǎn)價格評估，房屋交易價格一律按評估價核算，堅決杜絕“陰陽合同”產(chǎn)生，充分發(fā)揮稅收在房價調(diào)控中的杠桿作用。

（四）加強住房用地供應(yīng)管理。一是增加土地有效供應(yīng)，2011年我縣住房用地供應(yīng)計劃總量為XXX萬平方米，其中限價商品房X萬平方米，廉租住房XX萬平方米，棚戶區(qū)改造安置房和普通商品房XX萬平方米，保障性住房用地占用地總量的XX%。二是計劃對新建住房采取“先限房價、后競地價”的供地方式供應(yīng)中低價位普通商品住房用地。三是積極鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在普通商品房建設(shè)中配建一定比例的公共租賃住房，并持有產(chǎn)權(quán)，在政府指導(dǎo)下，合理確定租金標(biāo)準(zhǔn)，向中、低收入家庭租賃。四是進一步加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地市場準(zhǔn)入資格和資金來源審查，嚴(yán)肅查處擅自改變用地性質(zhì)、非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法違規(guī)行為。

（五）積極推行城區(qū)住房限購政策。在城區(qū)推行商品房開發(fā)建設(shè)成本核算，對已取得開發(fā)土地使用權(quán)的商品房的買賣限定最高售價。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房定價前，必須向建設(shè)行政主管部門和物價部門提交商品房開發(fā)投入成本，政府主管部門在確保商品房開發(fā)成本的真實性和制定銷價的合理性的基礎(chǔ)上，確定綜合基準(zhǔn)售價。首次購房標(biāo)準(zhǔn)實現(xiàn)以戶為單位（家庭人口兩人以上，并具有法定瞻養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系）認(rèn)定，將購房者從“個人”變?yōu)椤皯簟保M一步明確首次購房標(biāo)準(zhǔn)，使首次購房的人群進一步縮小，把投資性和投機性購房者擠出購房隊伍。隨著國家穩(wěn)定住房價格等各項調(diào)控措施的落實，我縣房地產(chǎn)市場運行總體上朝著遏制投機、穩(wěn)定房價的調(diào)控目標(biāo)發(fā)展，市場預(yù)期趨于穩(wěn)定，開發(fā)投資趨向理性，投資規(guī)模穩(wěn)步增長，商品房供銷兩旺，房地產(chǎn)市場總體健康穩(wěn)定。

二、存在的主要問題

（一）住房價格漲勢比較明顯。受供需關(guān)系及建設(shè)成本等多種因素影響，我縣商品住房價格仍呈上漲趨勢，房地產(chǎn)

第二篇：全市房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性安居工程進展匯報(6.20現(xiàn)場會)

白銀市房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性安居工程

情況匯報

尊敬的劉省長，各位領(lǐng)導(dǎo)，同志們：

大家好﹗按照會議安排，下面我將白銀市房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性安居工程做一簡要匯報。

近年來，在省委、省政府的堅強領(lǐng)導(dǎo)下，在省住建廳等省直有關(guān)部門的大力支持下，白銀市委、市政府認(rèn)真貫徹落實國家和省上關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控和加快保障性安居工程建設(shè)一系列政策措施，把滿足中低收入家庭住房需求作為重要的民生工程，不斷拓寬工作思路，創(chuàng)新工作方法，全力推進保障性住房建設(shè)，加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，努力構(gòu)筑住房供應(yīng)體系，取得了明顯成效。

一、全面落實國家房地產(chǎn)調(diào)控政策

一是合理確定房價控制目標(biāo)。我們研究制定了《白銀市人民政府關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控加快保障性安居工程建設(shè)工作的實施意見》，為調(diào)控全市房地產(chǎn)市場提供了政策支持。綜合考慮我市經(jīng)濟發(fā)展水平、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等因素，確定2011年新建城區(qū)住房價格漲幅不超過8%，低于2010年地區(qū)生產(chǎn)總值12%的增幅。

二是切實加大住房用地供應(yīng)力度。加大中低價位普通商品住房用地供應(yīng)力度，優(yōu)先供給保障性住房建設(shè)用地。嚴(yán)格執(zhí)行商品房建設(shè)用地競價出讓，強化對企業(yè)土地市場準(zhǔn)入資格和資金來源審查，凡參加土地競買的單位或個人，必須說明資金來源并提供相應(yīng)證明。

三是發(fā)揮稅收和信貸的調(diào)節(jié)作用。積極推廣試行房地產(chǎn)價格評估技術(shù)和手段，強化存量房交易稅收征管，堅決杜絕“陰陽合同”，大力推進稅款清算。同時根據(jù)人民銀行、銀監(jiān)會關(guān)于完善差別化住房信貸的有關(guān)要求，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析，制定和完善差別化住房信貸操作細則，房地產(chǎn)信貸管理不斷強化。

四是嚴(yán)格執(zhí)行商品房明碼標(biāo)價制度。我們以商品房明碼標(biāo)價工作為契機，加強了商品房預(yù)售管理，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格，并嚴(yán)格按照申報價格，明碼銷售。

五是強化輿論宣傳引導(dǎo)。加強對房地產(chǎn)調(diào)控和保障性安居工程政策宣傳，引導(dǎo)居民樹立合理的住房消費理念，穩(wěn)定市場心理預(yù)期。及時發(fā)布市場運行、商品房預(yù)售等信息。加大對捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為的曝光和查處力度。全市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出投資穩(wěn)步增長、市場平穩(wěn)發(fā)展的良好態(tài)勢。全市商品房平均每平方米售價3041元，同比增長0.23%。其中白銀城區(qū)新建商品住房每平方米平均售價

3578元，同比增長0.41%。房價漲幅在合理空間。

二、努力解決中低收入家庭住房問題

一是強化組織領(lǐng)導(dǎo)。為做好今年保障性安居工程建設(shè)工作，我們成立了以市委、市政府主要領(lǐng)導(dǎo)為組長，市委、市政府分管領(lǐng)導(dǎo)和各大企業(yè)負(fù)責(zé)人為副組長，各縣區(qū)、各相關(guān)部門主要負(fù)責(zé)人和各項目主體企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人為成員的專門協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，為全面協(xié)調(diào)解決保障性住房建設(shè)中出現(xiàn)的問題提供了組織保障。

二是加快保障性住房建設(shè)。2008年以來，我們把保障性住房建設(shè)作為改善民生的重點領(lǐng)域，通過在商品房、經(jīng)濟適用住房中配建和收購改建等方式，擴大保障性住房供給規(guī)模，改善中低收入家庭的住房條件。2008-2010年，共實施四期廉租住房項目23個、13337套、66.25萬平方米。目前，已有17個項目主體工程完工，7668套、38.34萬平方米廉租房已竣工，竣工率為57.49%，累計投資7.21億元，已完成配售配租6865套、33.64萬平方米，實現(xiàn)入住4657戶，入住率為34.92%；共實施經(jīng)濟適用住房項目10個、5186套、35.62萬平方米，有7個項目3432套、24.44萬平方米竣工，完成投資2.82億元，已配售1524套，入住1260戶，入住率為24.30%；共回購改建舊辦公用房388套（間）、1.48萬平方米，全部作為公共租賃住房投入使用。共發(fā)放廉租住房租賃補貼5586萬元，累計保障家庭27614戶（次）。2011年

共計劃建設(shè)廉租住房2904套、14.52萬平方米，目前項目已全部開工；計劃建設(shè)經(jīng)濟適用住房146套、1.4萬平方米，目前開工64套、0.52萬平方米；計劃建設(shè)公共租賃住房198套、1.4萬平方米，目前開工64套、0.42萬平方米；計劃建設(shè)限價商品房1036套、10.28萬平方米，目前開工520套、5.14萬平方米。

三是強力推進棚戶區(qū)改造。我們把棚戶區(qū)改造作為城市轉(zhuǎn)型和改善民生的重點工程，多方向上匯報，引起黨中央、國務(wù)院的高度關(guān)注，得到省委、省政府的大力支持。2010年啟動“棚戶區(qū)改造攻堅年”活動，分步驟改造棚戶區(qū)172萬平方米，新建住房3.8萬套、315萬平方米，截至目前，全市拆遷棚戶區(qū)53.5萬平方米，整合、提供各類土地155公頃，開工建設(shè)棚改房20068套、169.12萬平方米，完成投資29、11億元，已竣工11586套、96.13萬平方米，竣工率為57.73%，分配入住5163戶，入住率為25.73%。2011年棚戶區(qū)改造任務(wù)為11609套、99.87萬平方米，目前已開工7498套、62.65萬平方米，開工率為64.59%，完成投資2.88億元。

經(jīng)過努力，我市房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性安居工程取得了取得了一定成效，但我們清醒地認(rèn)識到，全市房地產(chǎn)市場發(fā)展中還存在不少問題和薄弱環(huán)節(jié)。我市將以這次現(xiàn)場會為契機，認(rèn)真貫徹落實國家和省上有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控精神，認(rèn)真

研究解決房地產(chǎn)市場中存在的問題，強化住房保障，保持房價基本穩(wěn)定，促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，努力解決好城鎮(zhèn)居民的居住問題。

（一）加快建設(shè)進度。今年，省政府下達我市保障性安居工程15893套。截止目前，已開工11050套，開工率為69.53萬元。已籌集保障性安居工程中央、省級及縣區(qū)補助資金18487.67萬元。我們將對列入建設(shè)計劃的保障性根據(jù)工程項目，逐個進行檢查，確保當(dāng)年保障性安居工程建設(shè)項目開工率達到100%，主體竣工率達到60%以上；往年保障性安居工程建設(shè)項目竣工率達到80％，分配入住率達到60%。

（二）拓寬融資渠道。緊緊抓住中央加大住房保障資金投入的機遇，積極探索吸引社會資金投入保障性住房的措施，認(rèn)真落實地方配套資金，不斷拓寬保障性安居工程融資渠道。對保障性住房建設(shè)項目和棚戶區(qū)改造項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。在土地供應(yīng)計劃中優(yōu)先安排保障性住房建設(shè)用地，劃撥供地。調(diào)動社會力量參與保障性安居工程建設(shè)。

（三）嚴(yán)格工程管理。按照全國保障性安居工程質(zhì)量管理電視電話會議要求，嚴(yán)格質(zhì)量管理，認(rèn)真執(zhí)行項目法人責(zé)任制等工作，強化對各環(huán)節(jié)的監(jiān)督管理。嚴(yán)格按照保障性住房和棚戶區(qū)改造項目資金管理有關(guān)規(guī)定，設(shè)立資金專戶，實現(xiàn)專戶存儲、分賬核算，保證項目資金安全使用。創(chuàng)新多部

門協(xié)作審核機制，實行房源公開、過程公開、配租配售方案公開，讓社會信服，讓老百姓滿意。

以上匯報，不妥之處，請批評指正。

第三篇：保障性安居工程匯報

肥東縣保障性安居工程建設(shè)工作進展情況匯報

現(xiàn)將我縣2011年的保障性安居工程建設(shè)工作進展情況簡要匯報如下：

一、廉租住房建設(shè)方面

（一）廉租住房二期工程

1、進展情況

據(jù)建設(shè)單位店埠鎮(zhèn)人民政府反饋，截至目前，合店路兩側(cè)198套中E4#、E5#共72套正在整改之中；E6#18套組織了主體工程竣工驗收并獲得竣工驗收報告，但尚未備案；E7#18套落架至六層，工程細部修補施工；E42#、D15#共90套建設(shè)工作無進展。C18#、C19#、C20#、E22#、E23#共114套建設(shè)工作無進展。D6# 88套外墻油漆施工、落架至七層。配套附屬工程暫未開工。

2、存在問題

（1）二期工程進展緩慢。5月上旬，李縣長在全縣保障性安居工程月調(diào)度會議上要求，6月10日前合店路兩側(cè)廉租住房項目須全部通過竣工驗收，但從現(xiàn)場督查來看，E4#、E5#仍在整改，何時整改到位再組織驗收未確定日期，其他具備初檢條件的項目仍未確定組織驗收時間，配套附屬工程也未開工。

（2）二期室內(nèi)裝修尚未明確責(zé)任單位。4月初，路縣長主 1 持的全縣保障性安居工程月調(diào)度會議上要求，10月底前400套廉租住房須全部交付使用。為此，建議縣政府盡早明確二期室內(nèi)裝修的組織實施單位，具體標(biāo)準(zhǔn)參照省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳下發(fā)的《安徽省保障性住房建設(shè)導(dǎo)則（試行）》（建保?2011?117號）的規(guī)定及時組織實施。

（二）廉租住房三期工程

1、進展情況

據(jù)建設(shè)單位東城新市鎮(zhèn)反饋，該項目與城南新村二期工程一期在創(chuàng)建“合肥市質(zhì)量安全施工雙示范工地”，本周正在進行結(jié)構(gòu)與抗震檢測，預(yù)計9月底前竣工，2012年2月底前交付。

2、存在問題

按照建設(shè)工程施工合同規(guī)定，7月份須竣工。根據(jù)我縣與市政府簽訂的目標(biāo)責(zé)任書來看，三期項目2011年底前須竣工交付，要求查驗竣工驗收備案表。但從我局現(xiàn)場督查的情況來看，春節(jié)前三期項目主體工程已封頂直至目前仍處于停工狀態(tài)。

（三）廉租住房四期工程

1、進展情況：據(jù)建設(shè)單位肥東經(jīng)濟開發(fā)區(qū)反饋，該項目土地指標(biāo)未下達，正在準(zhǔn)備招標(biāo)手續(xù)，預(yù)計7月份開工。

2、存在問題：建設(shè)單位提供的四期項目前期手續(xù)僅是總證，例如，在總平面圖、建設(shè)用地規(guī)劃證等證件沒有明確標(biāo)注廉租住房四期工程，這與按照上級檢查要求不符。據(jù)此，建設(shè)單位辦理 2 的項目前期手續(xù)的土地、規(guī)劃等證件必須明確包括“廉租住房四期工程”字樣。

二、公共租賃住房建設(shè)方面

（一）進展情況

政府投資方面：據(jù)合肥循環(huán)經(jīng)濟示范園反饋，公租房項目現(xiàn)正在進行對一期30畝用地的測繪和土地報建材料。土地指標(biāo)已上報省政府，省政府已下達市里，待市里下達后及時辦妥項目前期手續(xù)，即時開工建設(shè)。

園區(qū)企業(yè)投資方面：

安徽潤溢科技服飾、合肥龍多電子科技和合肥彩虹繡品公租房集體宿舍樓共596套（間），主體工程完成，正在組織室內(nèi)裝修施工，預(yù)計7月底竣工交付。安徽愛就愛家具制造、合肥桂和農(nóng)牧漁和合肥中南光電公租房集體宿舍樓共351套（間），總平圖設(shè)計完成，正在進行單體設(shè)計。

（二）存在問題

1、目前，已開工596套（總量：7個項目1307套（間）52098平方米），開工率僅為45.6%，離國家要求6月底前開工率須達60%還有差距。

2、政府投資公租房項目尚未確定開工時間。6月1日，市房產(chǎn)局來我縣督查公租房項目建設(shè)情況，著重指出，住建部和省住建廳近期將督查公租房項目開工建設(shè)情況，未按要求開工的，3 將被約談甚至問責(zé)。5月初，中央專項補助政府投資公租房項目建設(shè)資金148萬元早已下達我縣，項目開工也應(yīng)盡快啟動。

三、棚戶區(qū)改造方面

1、進展情況

2010年申報的塑料十廠、五金配件廠和肥東酒廠城市棚戶區(qū)改造項目由縣經(jīng)委負(fù)責(zé)拆遷，店埠鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)建設(shè)。截至目前，改造工作無進展。2011年申報的肥東建材二廠國有工礦棚戶區(qū)改造項目由縣經(jīng)委負(fù)責(zé)拆遷，撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)建設(shè)。截至目前，改造工作無進展。

2、存在問題

（1）城市棚戶區(qū)改造項目責(zé)任不明晰。按照市里督查要求，2010年申報的塑料十廠、五金配件廠和肥東酒廠城市棚戶區(qū)改造項目必須列入今年計劃，務(wù)必開工建設(shè)。為此，我們建議縣政府劃清改造單位之間的責(zé)任，每個改造項目只確定一家責(zé)任單位，負(fù)責(zé)項目前期申報、材料收集、組織建設(shè)、表格報送等，同時明確項目改造啟動時間，確保如期完成目標(biāo)任務(wù)。

（2）國有工礦棚戶區(qū)至今尚未啟動。合肥市只申報這一個項目。5月25日召開的全市住房保障工作例會上以及在此之前召開的全省保障性安居工程建設(shè)會上就通報了合肥的國有工礦棚戶區(qū)開工率為零。

4（3）上級專項補助棚戶區(qū)改造資金尚未撥付使用。截至目前，累計上級下達我縣補助752萬元。其中，2010年補助國有工礦棚戶區(qū)改造507萬元（中央：480萬，省27萬），2010年補助城市棚戶區(qū)改造123元（中央：82萬，省41萬），2011年補助國有工礦棚戶區(qū)改造122萬元（中央）。至此，我局已草擬了《肥東縣城市和國有工礦棚戶區(qū)改造專項補助資金管理暫行辦法》，并和縣財政部門進行了溝通交流。建議縣政府牽頭討論出臺該辦法，盡快推動棚戶區(qū)改造項目順利實施。

肥東縣房產(chǎn)管理局 2011年6月2日

第四篇：關(guān)于保障性安居工程建設(shè)情況的匯報

關(guān)于保障性安居工程建設(shè)情況的匯報

（2011年8月17日）

2011年是示范區(qū)成立的第一年，也是打基礎(chǔ)求突破的關(guān)鍵之年。新班子到任以來，認(rèn)真貫徹市委、市政府的決策部署，牢牢把握“搶抓機遇、積極作為、攻堅克難、科學(xué)發(fā)展”的工作基調(diào)，正確處理改革發(fā)展穩(wěn)定的關(guān)系，全力推進農(nóng)場改革和示范區(qū)建設(shè)發(fā)展，加快實施保障性安居工程建設(shè)，并取得良好進展。

一、示范區(qū)主要工作開展情況

(一)深化※※改革，建立新機構(gòu)、新機制。按照市政府659次常務(wù)會議和市編委文件精神，制定了管委會內(nèi)設(shè)機構(gòu)“三定”方案，招考事業(yè)編制人員和選聘優(yōu)秀人才充實管理人員隊伍。研究制定了在編人員管理、機關(guān)工作人員選聘、在職管理人員離崗休養(yǎng)、安置工作方案，正組織實施機關(guān)工作人員考選工作。

(二)明確示范區(qū)改革發(fā)展思路。按照市委市政府關(guān)于深化※※※改革的指導(dǎo)意見精神和全市實施“※※※”兩大國家戰(zhàn)略的規(guī)劃布局，綜合考慮示范區(qū)區(qū)位、資源和發(fā)展基礎(chǔ)等因素，在充分調(diào)查研究和專家論證的基礎(chǔ)上，確立了“現(xiàn)代農(nóng)牧區(qū)、新型工業(yè)園、生態(tài)小城鎮(zhèn)”的發(fā)展定位，提出了構(gòu)建全國知名的集農(nóng)牧產(chǎn)品精深加工、低碳產(chǎn)業(yè)發(fā)展、生態(tài)宜居城鎮(zhèn)于一體

施建設(shè)工程，計劃建設(shè)職工保障性住房2000套，今年開工建設(shè)980套。

（一）職工住房現(xiàn)狀。示范區(qū)承接※※※和※※※，受※※※體制的影響，職工住房全部為磚木結(jié)構(gòu)平房，始建于上世紀(jì)六、七十年代，大部分已屬危房。因生產(chǎn)需要，居住分散，面積小、條件差。水、電、路設(shè)施陳舊老化。職工改善居住條件的愿望十分迫切，實施職工保障性住房建設(shè)勢在必行。

（二）開展的主要工作

示范區(qū)班子到任后，通過到各※※※、單位調(diào)研，深入了解了職工住房情況，在積極咨詢國土、住建部門了解政策的基礎(chǔ)上，研究確定實施職工保障性住房建設(shè)工程，并向業(yè)務(wù)部門上報了初步方案。壓茬推進示范區(qū)總體規(guī)劃和職工保障性住房建設(shè)方案的編制工作。

1.開展調(diào)查摸底，確定初步方案。保障性住房建設(shè)不僅是示范區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施工程，更是事關(guān)每一名職工的民生工程。綜合考慮示范區(qū)的發(fā)展思路和規(guī)劃布局，建設(shè)地址選在示范區(qū)規(guī)劃的綜合服務(wù)區(qū)，位于建設(shè)中的新博公路和規(guī)劃中的環(huán)渤海公路交匯處，區(qū)位優(yōu)越，交通便捷，水電路訊便于配套。建設(shè)方式為整體搬遷，異地建設(shè)。戶型初步確定為150、130、110和90型。為充分了解職工的購買意愿、購買能力，示范區(qū)組織人員對“兩※※※”職工進行了調(diào)查摸底。

2.加快編制總體規(guī)劃。按照高點定位，高層次編制的原則，示范區(qū)委托同濟大學(xué)編制示范區(qū)總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃，進行評審。9月底前，完成單體設(shè)計，并進行招投標(biāo)。二是積極爭取市國土部門支持，加快辦理保障房建設(shè)用地手續(xù)。三是加大基礎(chǔ)設(shè)施投入，實現(xiàn)“三通一平”。積極協(xié)調(diào)市縣電力部門，架設(shè)建筑工程專線2.5公里；協(xié)調(diào)墾利縣自來水公司，鋪設(shè)建筑供水專線；對進入工程建設(shè)區(qū)的道路進行修繕，達到施工要求。四是督促金辰集團工程建設(shè)項目部人員進區(qū)，抓緊籌辦前期施工資料和開工手續(xù)。五是倒排任務(wù)工期，確保10月份開工建設(shè)。

2.爭取支持。示范區(qū)成立以來，各項工作特別是保障房建設(shè)工作，得到了市住建、國土、規(guī)劃、財政等部門的大力支持和幫助。下一步，一是懇請市財政支持建設(shè)資金1000萬元，解決工程建設(shè)必要的配套設(shè)施投入和啟動資金，確保按時開工。二是示范區(qū)工程建設(shè)時間緊、任務(wù)重，懇請市住建、國土、規(guī)劃、財政等部門在項目審批、各項手續(xù)辦理方面給予支持幫助，特事特辦，適當(dāng)放寬時限和條件，以節(jié)省時間和費用。

第五篇：小議房產(chǎn)市場調(diào)控和安居工程建設(shè)匯報

小議房產(chǎn)市場調(diào)控和安居工程建設(shè)

匯報

小議房產(chǎn)市場調(diào)控和安居工程建設(shè)匯報

近年來，我縣認(rèn)真貫徹落實國家關(guān)于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，把滿足中低收入家庭住房需求作為房地產(chǎn)工作的立足點，完善調(diào)控手段，強化市場管理，推進房地產(chǎn)開發(fā)與保障性住房建設(shè)，努力構(gòu)筑住房供應(yīng)體系，取得了一定成績。現(xiàn)將我縣關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性安居工程建設(shè)情況匯報如下：

一、主要做法

認(rèn)真貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。一是根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》、《 省人民政府關(guān)于進一步加強房

地產(chǎn)市場調(diào)控加快保障性安居工程建設(shè)的通知》文件以及市政府貫徹落實房地產(chǎn)市場加快保障性住房建設(shè)的實施意見精神，經(jīng)過充分調(diào)研，研究制定了我縣貫徹落實房地產(chǎn)調(diào)控和保障性住房建設(shè)的實施意見，正在準(zhǔn)備提交政府常務(wù)會議實施。二是進一步加強了房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，對城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行跟蹤管理，嚴(yán)把房屋預(yù)售許可審批關(guān)，嚴(yán)格禁止囤積土地、捂盤惜售、違規(guī)貸款、內(nèi)部認(rèn)購、預(yù)收定金等違規(guī)行為。二是根據(jù)我縣經(jīng)濟發(fā)展水平、人均可支配收入和居民住房支付能力三項硬性指標(biāo)，結(jié)合當(dāng)前城區(qū)房價和住宅建設(shè)造價，研究確定了我縣2011新建住房價格控制目標(biāo)，并于3月中旬上報市建設(shè)主管部門備案，作為我縣2011年控制房價的一項指標(biāo)嚴(yán)格執(zhí)行。三是積極創(chuàng)造條件，著手推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，完善房屋購銷管理，遏制非自住性房屋及第三套住房購買行為。

不斷加快保障性安居工程建設(shè)步

伐。一是加快保障性安居工程建設(shè)進度，督促落實已開工建設(shè)的 套、平方米廉租住房和 套、平方米城市棚戶區(qū)改造安置住房和普通商品房建設(shè)任務(wù)。二是積極落實2011年保障性安居工程建設(shè)任務(wù)，確保4月底前開工建設(shè) 套、平方米廉租住房，套、平方米限價商品房和 套、平方米城市棚戶區(qū)改造安置住房和普通商品房。

利用信貸稅收調(diào)控房地產(chǎn)市場。一是切實貫徹執(zhí)行差別化住房信貸政策。對城區(qū)貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的倍。二是加強個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅、所得稅征收管理。對個人購買商品住房不足5年而轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其實際銷售收入全額征稅。加強存量房交易稅收征管工作，嚴(yán)格房地產(chǎn)價格評估，房屋交易價格一律按評估價核算，堅決杜絕“陰陽合同”產(chǎn)生，充分發(fā)揮稅收在房價調(diào)控中的杠桿作用。http://

加強住房用地供應(yīng)管理。一是增加

土地有效供應(yīng)，2011年我縣住房用地供應(yīng)計劃總量為 萬平方米，其中限價商品房萬平方米，廉租住房 萬平方米，棚戶區(qū)改造安置房和普通商品房 萬平方米，保障性住房用地占用地總量的 %。二是計劃對新建住房采取“先限房價、后競地價”的供地方式供應(yīng)中低價位普通商品住房用地。三是積極鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在普通商品房建設(shè)中配建一定比例的公共租賃住房，并持有產(chǎn)權(quán)，在政府指導(dǎo)下，合理確定租金標(biāo)準(zhǔn)，向中、低收入家庭租賃。四是進一步加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地市場準(zhǔn)入資格和資金來源審查，嚴(yán)肅查處擅自改變用地性質(zhì)、非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法違規(guī)行為。

積極推行城區(qū)住房限購政策。在城區(qū)推行商品房開發(fā)建設(shè)成本核算，對已取得開發(fā)土地使用權(quán)的商品房的買賣限定最高售價。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房定價前，必須向建設(shè)行政主管部門和物價部門提交商品房開發(fā)投入成本，政府主管部門在確保商品房開發(fā)成本的真實

性和制定銷價的合理性的基礎(chǔ)上，確定綜合基準(zhǔn)售價。首次購房標(biāo)準(zhǔn)實現(xiàn)以戶為單位認(rèn)定，將購房者從“個人”變?yōu)椤皯簟保M一步明確首次購房標(biāo)準(zhǔn)，使首次購房的人群進一步縮小，把投資性和投機性購房者擠出購房隊伍。隨著國家穩(wěn)定住房價格等各項調(diào)控措施的落實，我縣房地產(chǎn)市場運行總體上朝著遏制投機、穩(wěn)定房價的調(diào)控目標(biāo)發(fā)展，市場預(yù)期趨于穩(wěn)定，開發(fā)投資趨向理性，投資規(guī)模穩(wěn)步增長，商品房供銷兩旺，房地產(chǎn)市場總體健康穩(wěn)定。

二、存在的主要問題

住房價格漲勢比較明顯。受供需關(guān)系及建設(shè)成本等多種因素影響，我縣商品住房價格仍呈上漲趨勢，房地產(chǎn)

市場調(diào)控的任務(wù)依然艱巨。

住房結(jié)構(gòu)有待調(diào)整。我縣在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，積極引導(dǎo)落實國家有關(guān)住房結(jié)構(gòu)方面相關(guān)政策，雖然取得了一定成績，但與政策要求還有一定差距。同時，經(jīng)濟適用住房供應(yīng)量太少，需進一

步調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，以滿足中低收入家庭住房需求。

保障性住房建設(shè)難度大。我縣是國扶貧困縣，財政困難，保障性住房建設(shè)配套資金難以落實，特別是城區(qū)地域狹長，建設(shè)用地十分緊缺，土地征收難度大，嚴(yán)重制約著保障性住房建設(shè)進程。

三、下一步工作打算

今后一段時期我縣的房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性安居工程建設(shè)工作，要繼續(xù)以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，超前規(guī)劃，強力推進，增加中小戶型住房供應(yīng)，加大保障性住房建設(shè)，更好地滿足居民特別是中低收入家庭住房需求，促進全縣房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

繼續(xù)加大政府調(diào)控力度。重點抓好住房建設(shè)規(guī)劃的實施。目前《 縣2011-2015年保障性住房建設(shè)規(guī)劃》已經(jīng)編制完成，下一步要根據(jù)規(guī)劃合理確定房地產(chǎn)開發(fā)計劃，并使之與城市階段性發(fā)展方向和建設(shè)重點相協(xié)調(diào)，做到住房總量充足、供應(yīng)結(jié)構(gòu)合理、配套設(shè)

施完善，引導(dǎo)居民合理梯度消費。

抓好房地產(chǎn)市場 秩序?qū)ｍ椪巍姆康禺a(chǎn)開發(fā)項目著手，對在建的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行全面清理，重點檢查項目立項、土地出讓、規(guī)劃審批、預(yù)售許可等環(huán)節(jié)的不良行為和房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行情況，檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無資質(zhì)開發(fā)、發(fā)布違法廣告、囤積房源、捂盤惜售、哄抬房價、合同欺詐、商業(yè)賄賂、偷稅漏稅以及違規(guī)強制拆遷等行為，進一步建立健全房地產(chǎn)行業(yè)管理的長效機制，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

積極穩(wěn)妥推進保障性住房建設(shè)。加快已開工保障性安居工程項目建設(shè)進度，確保 套、平方米保障性住房年內(nèi)竣工率達到80%，入住率達到60%。二是落實保障性安居工程建設(shè)優(yōu)惠政策，加快工程前期手續(xù)辦理，確保2011年新增 套、平方米保障性住房4月底前全面開工建設(shè)，年內(nèi)工程開工率達到100%，主體竣工率達到60%。

進一步建立和完善房地產(chǎn)開發(fā)企

業(yè)資信體系。為了引導(dǎo)廣大開發(fā)企業(yè)“做精品、講誠信、守法紀(jì)”，我縣將對縣域房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行信譽備案，把企業(yè)開發(fā)過程、工程質(zhì)量、房屋銷售、納稅、勞動保障、貸款、繳費、廣告宣傳、社會評價等各方面納入管理，并通過各種途徑予以公開，進一步加強相關(guān)管理部門對房地產(chǎn)企業(yè)的動態(tài)管理。