第一篇：沈陽合同糾紛律師苗琦為您講解合同糾紛的解決方式

沈陽合同糾紛律師苗琦為您講解合同糾紛的解決方式

公司與公司之間或者是公司與個(gè)人之間發(fā)生合同糾紛要如何解決呢？下面由苗琦律師來為您介紹合同糾紛的解決方式，大家都知道合同糾紛是最常見的糾紛，無論是公司之間還是個(gè)人間合同糾紛的發(fā)生最多的，因?yàn)楹贤m紛涉及的事項(xiàng)多受影響的因素多，所以合同糾紛是比較常見的，下面由著名的合同糾紛律師苗琦律師來為大家介紹合同糾紛的解決方式，希望通過苗律師的介紹能讓您對合同糾紛的解決方式有更多的了解。

苗律師介紹解決合同糾紛有四種方式，但是最常見的方式只有訴訟與仲裁，訴訟與仲裁都屬法律程序，二者作出的裁決都具有法律效力；雙方當(dāng)事人在訴訟或仲裁過程中都處于平等地位；訴訟或仲裁活動(dòng)都獨(dú)立進(jìn)行。但是，畢竟作為兩個(gè)不同的法律程序，它們在很多方面也存在區(qū)別。

苗琦律師為您介紹訴訟與仲裁的區(qū)別：

第一，啟動(dòng)的前提不同。

要啟動(dòng)仲裁程序，首先，必須要雙方達(dá)成將糾紛提交仲裁的一致的意思表示，這可以通過專門的仲裁協(xié)議也可以通過合同中的仲裁條款表現(xiàn)出來。達(dá)成一致意思表示的時(shí)間可以是在糾紛發(fā)生前，糾紛中也可以在糾紛發(fā)生之后。其次，雙方還必須一致選定具體的仲裁機(jī)構(gòu)。只有滿足上述條件仲裁機(jī)構(gòu)才予受理。

對訴訟而言，只要一方認(rèn)為自己的合法權(quán)益受到侵害，即可以向法院提起訴訟，而無需征得對方同意。由此，訴訟的條件要寬泛得多。

第二，受案范圍不同。

仲裁機(jī)構(gòu)一般只受理民商、經(jīng)濟(jì)類案件（婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、撫養(yǎng)、繼承糾紛不在此列），不受理刑事、行政案件。而對上述案件，當(dāng)事人均可訴訟有門。

第三，管轄的規(guī)定不同。

仲裁機(jī)構(gòu)之間不存在上下級之間的隸屬關(guān)系，仲裁不實(shí)行級別管轄和地域管轄。一般情況下，當(dāng)事人可以在全國范圍內(nèi)任意選擇裁決水平高、信譽(yù)好的仲裁機(jī)構(gòu)，而不論糾紛發(fā)生在何地、爭議的標(biāo)的有多大。

人民法院分為四級，上級法院對下級法院具有監(jiān)督、指導(dǎo)的職能，訴訟實(shí)行級別管轄和地域管轄。根據(jù)當(dāng)事人之間發(fā)生的爭議的具體情況來確定由哪一級法院及由哪個(gè)地區(qū)的法院管轄。無管轄權(quán)的法院不得隨意受理案件，當(dāng)事人也不得隨意選擇。

第四，選擇裁判員的權(quán)利不同

在仲裁中，當(dāng)事人約定由三名仲裁員組成仲裁庭的，應(yīng)當(dāng)各自選定或者各自委托仲裁委員會(huì)主任指定一名仲裁員，第三名仲裁員由當(dāng)事人共同選定或者共同委托仲裁委員會(huì)主任指

定仲裁員。

而訴訟之中，當(dāng)事人無權(quán)選擇審判員。但是在法定的情況下，可以要求審判員回避，或者要求將審判由簡易程序（只有一位審判員）轉(zhuǎn)入普通程序（三位審判員組成合議庭）。

第五，開庭的公開程度不同。

仲裁一般不公開進(jìn)行，但當(dāng)事人可協(xié)議公開，但涉及國家秘密的除外。人民法院審理，一般應(yīng)當(dāng)公開進(jìn)行，但涉及國家秘密、個(gè)人隱私或法律另有規(guī)定的，不公開審理。離婚案件、涉及商業(yè)秘密的案件，當(dāng)事人申請不公開審理的，可以不公開審理。

第六，終局的程序不同。

仲裁實(shí)行一裁終局制，仲裁庭開庭后作出的裁決是最終的裁決，立即生效。但勞動(dòng)爭議仲裁是個(gè)例外，當(dāng)事人不服仲裁裁決的，還可以向法院提起訴訟。

訴訟則實(shí)行兩審終審制，一個(gè)案件經(jīng)過兩級人民法院審理，即告終結(jié)，發(fā)生法律上的效力。當(dāng)然也存在特例，如選民資格案件、宣告失蹤和宣告死亡案件、認(rèn)定公民無民事行為能力和限定民事行為能力案件、認(rèn)定財(cái)產(chǎn)無主案件實(shí)行一審終審。

第七，強(qiáng)制權(quán)力的不同

仲裁機(jī)構(gòu)對于干擾仲裁活動(dòng)的當(dāng)事人，無權(quán)行使強(qiáng)制措施。人民法院則可以對干擾訴訟活動(dòng)的當(dāng)事人采取拘傳、訓(xùn)誡、責(zé)令退出法庭、罰款、拘留的強(qiáng)制措施。

當(dāng)事人拒不履行仲裁機(jī)構(gòu)做出的裁決時(shí)，仲裁機(jī)構(gòu)無權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行，只能由一方當(dāng)事人持裁決書申請人民法院執(zhí)行。人民法院作出的生效判決，當(dāng)事人拒不履行義務(wù)時(shí)，人民法院可以自行決定或者依當(dāng)事人的申請，采取強(qiáng)制執(zhí)行的措施。

苗琦律師為您介紹仲裁與訴訟的利弊：

仲裁與訴訟制度各有優(yōu)劣勢，二者形成相互補(bǔ)充的狀態(tài)，也構(gòu)成了我國基本的法律裁判程序。因此，當(dāng)事人可以根據(jù)自身的具體情況來選擇糾紛的解決方式。

訴訟與仲裁的利弊：

1、關(guān)于效率。

當(dāng)事人發(fā)生糾紛一般都希望盡可能在短時(shí)間內(nèi)解決，以避免投入更多的財(cái)力、時(shí)間成本。在這點(diǎn)上，仲裁比較占優(yōu)勢。首先，仲裁的受理和開庭程序相對簡單，訴訟相對復(fù)雜；其次，仲裁實(shí)行一裁終局，裁決立即生效。訴訟實(shí)行兩審終審，當(dāng)事人不服一審判決的還可上訴，并且提起上訴程序仍需時(shí)間：再次，目前訴訟的案件呈上升趨勢，而人民法院的訴訟資源有限，加之案件的復(fù)雜程度，往往需要較長時(shí)間。

2、關(guān)于靈活性。

在仲裁中，當(dāng)事人可以根據(jù)自身的情況來選擇仲裁機(jī)構(gòu)、選擇仲裁員，甚至選擇仲裁的時(shí)間和地點(diǎn)，選擇適用的實(shí)體法。特別是可以據(jù)仲裁員的經(jīng)驗(yàn)、閱歷、職稱、學(xué)歷、品行素養(yǎng)、仲裁水平等諸多方面來自由選擇自己信任的仲裁員。而訴訟則基本確定了受理的法院、審判員、審判的程序、時(shí)間及地點(diǎn)。當(dāng)事人只能通過調(diào)整自己的相關(guān)情況來應(yīng)對訴訟。

3、關(guān)于權(quán)利救濟(jì)。

仲裁是一裁終局，在快捷方便的同時(shí)，又失去了二審的監(jiān)督作用，沒有了當(dāng)事人進(jìn)一步主張權(quán)利的回旋余地。當(dāng)然在法定情況下，當(dāng)事人是可以向法院申請撤銷仲裁裁決的。而訴訟本來就是二審終審，即便是發(fā)生了法律效力的判決，當(dāng)事人還可以向上級法院申請?jiān)賹彛葷?jì)途徑相對更廣。

4、關(guān)于利益。

仲裁是調(diào)節(jié)當(dāng)事人雙方來達(dá)成一致協(xié)議然后來生效，當(dāng)雙放無法達(dá)成協(xié)議時(shí)仲裁能難進(jìn)行下去，而訴訟是法院強(qiáng)制判決，企業(yè)或者個(gè)人可以索要由于糾紛給帶來的損失讓利益最大化。

苗琦律師介紹如何避免發(fā)生合同糾紛

一、合同的基本條款要具備，尤其是交易的內(nèi)容、履行方式和期限、違約責(zé)任要約定清楚。

二、要注意對方的主體情況。

三、要審查對方是否有資金和信譽(yù)。

四、要注意對方履行合同的能力。

五、防止對方進(jìn)行合同欺詐。

六、要選擇適當(dāng)?shù)暮贤问?/p>

七、不能漏掉主要條款。

八、在合同中防止出現(xiàn)筆誤，防止出現(xiàn)有歧義、模棱兩可的詞句出現(xiàn)，以防止出現(xiàn)爭議。

九、訴訟管轄權(quán)的約定。

十、違約金及律師代理費(fèi)的約定。

十一、注意定金與“訂金”的區(qū)別。

苗琦律師遼寧卓政律師事務(wù)所公司及涉外法律事務(wù)部主任、高級合伙人、沈陽市青少年

維權(quán)法律顧問、遼寧廣播電視臺(tái)都市頻道《正在行動(dòng)》欄目特邀點(diǎn)評律師。先后擔(dān)任土耳其星摩爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、法國勒麗斯商貿(mào)有限公司、中國最大的變壓器生產(chǎn)企業(yè)特變電工沈陽變壓器集團(tuán)有限公司、中國四大國有資產(chǎn)管理公司之一的中國長城資產(chǎn)管理公司、中國娛樂網(wǎng)等多家大中型企業(yè)法律顧問。

苗琦律師從業(yè)多年來不斷鉆研，在涉外法律事務(wù)、合同法律事務(wù)、公司并購、公司法律事務(wù)等領(lǐng)域成績卓著，同時(shí)在承辦的諸多經(jīng)濟(jì)、民事、刑事案件中探索和積累了大量成功的經(jīng)驗(yàn)，并形成自己獨(dú)到的處理法律問題的理論及操作方法。這些理論及操作方法對于維護(hù)委托人的合法權(quán)益、降低委托人的法律成本、實(shí)現(xiàn)委托人的法律目標(biāo)起到至關(guān)重要的作用。

在合同糾紛中，很多當(dāng)事人不知道什么是有效證據(jù)，如何收集有利證據(jù)，最后給自己帶來了非常大的損失！苗琦律師在這里提醒大家！合同糾紛分為很多種，買賣合同，經(jīng)濟(jì)合同等不同種類的合同糾紛需要收集的證據(jù)也不一樣，一旦發(fā)生合同糾紛，不要閉門造車，馬上拿起手中的電話，撥打法律服務(wù)熱線！我所專業(yè)的合同糾紛律師會(huì)為您做免費(fèi)解答！地址：沈陽市沈河區(qū)青年大街51號商會(huì)總部大廈A座10樓。

第二篇：沈陽合同糾紛律師苗琦為您講解合同糾紛的解決方式

沈陽合同糾紛律師苗琦為您講解合同糾紛的解決方式

公司與公司之間或者是公司與個(gè)人之間發(fā)生合同糾紛要如何解決呢？下面由苗琦律師來為您介紹合同糾紛的解決方式，大家都知道合同糾紛 是最常見的糾紛，無論是公司之間還是個(gè)人間合同糾紛的發(fā)生最多的，因?yàn)楹贤m紛涉及的事項(xiàng)多受影響的因素多，所以合同糾紛是比較常見的，下面由著名的合同糾紛律師苗琦律師來為大家介紹合同糾紛的解決方式，希望通過苗律師的介紹能讓您對合同糾紛的解決方式有更多的了解。

苗律師介紹解決合同糾紛有四種方式，但是最常見的方式只有訴訟與仲裁，訴訟與仲裁都屬法律程序，二者作出的裁決都具有法律效力；雙方當(dāng)事 人在訴訟或仲裁過程中都處于平等地位；訴訟或仲裁活動(dòng)都獨(dú)立進(jìn)行。但是，畢竟作為兩個(gè)不同的法律程序，它們在很多方面也存在區(qū)別。

苗琦律師為您介紹訴訟與仲裁的區(qū)別：

第一，啟動(dòng)的前提不同。

要啟動(dòng)仲裁程序，首先，必須要雙方達(dá)成將糾紛提交仲裁的一致的意思表示，這可以通過專門的仲裁協(xié)議也可以通過合同中的仲裁條款表現(xiàn) 出來。達(dá)成一致意思表示的時(shí)間可以是在糾紛發(fā)生前，糾紛中也可以在糾紛發(fā)生之后。其次，雙方還必須一致選定具體的仲裁機(jī)構(gòu)。只有滿足上 述條件仲裁機(jī)構(gòu)才予受理。

對訴訟而言，只要一方認(rèn)為自己的合法權(quán)益受到侵害，即可以向法院提起訴訟，而無需征得對方同意。由此，訴訟的條件要寬泛得多。

第二，受案范圍不同。

仲裁機(jī)構(gòu)一般只受理民商、經(jīng)濟(jì)類案件（婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、撫養(yǎng)、繼承糾紛不在此列），不受理刑事、行政案件。而對上述案件，當(dāng)事人均 可訴訟有門。

第三，管轄的規(guī)定不同。

仲裁機(jī)構(gòu)之間不存在上下級之間的隸屬關(guān)系，仲裁不實(shí)行級別管轄和地域管轄。一般情況下，當(dāng)事人可以在全國范圍內(nèi)任意選擇裁決水平高、信譽(yù)好的仲裁機(jī)構(gòu)，而不論糾紛發(fā)生在何地、爭議的標(biāo)的有多大。

人民法院分為四級，上級法院對下級法院具有監(jiān)督、指導(dǎo)的職能，訴訟實(shí)行級別管轄和地域管轄。根據(jù)當(dāng)事人之間發(fā)生的爭議的具體情況來 確定由哪一級法院及由哪個(gè)地區(qū)的法院管轄。無管轄權(quán)的法院不得隨意受理案件，當(dāng)事人也不得隨意選擇。

第四，選擇裁判員的權(quán)利不同

在仲裁中，當(dāng)事人約定由三名仲裁員組成仲裁庭的，應(yīng)當(dāng)各自選定或者各自委托仲裁委員會(huì)主任指定一名仲裁員，第三名仲裁員由當(dāng)事人共 同選定或者共同委托仲裁委員會(huì)主任指定仲裁員。

而訴訟之中，當(dāng)事人無權(quán)選擇審判員。但是在法定的情況下，可以要求審判員回避，或者要求將審判由簡易程序（只有一位審判員）轉(zhuǎn)入普通 程序（三位審判員組成合議庭）。第五，開庭的公開程度不同。

仲裁一般不公開進(jìn)行，但當(dāng)事人可協(xié)議公開，但涉及國家秘密的除外。人民法院審理，一般應(yīng)當(dāng)公開進(jìn)行，但涉及國家秘密、個(gè)人隱私或法 律另有規(guī)定的，不公開審理。離婚案件、涉及商業(yè)秘密的案件，當(dāng)事人申請不公開審理的，可以不公開審理。

第六，終局的程序不同。

仲裁實(shí)行一裁終局制，仲裁庭開庭后作出的裁決是最終的裁決，立即生效。但勞動(dòng)爭議仲裁是個(gè)例外，當(dāng)事人不服仲裁裁決的，還可以向法 院提起訴訟。

訴訟則實(shí)行兩審終審制，一個(gè)案件經(jīng)過兩級人民法院審理，即告終結(jié)，發(fā)生法律上的效力。當(dāng)然也存在特例，如選民資格案件、宣告失蹤和 宣告死亡案件、認(rèn)定公民無民事行為能力和限定民事行為能力案件、認(rèn)定財(cái)產(chǎn)無主案件實(shí)行一審終審。

第七，強(qiáng)制權(quán)力的不同

仲裁機(jī)構(gòu)對于干擾仲裁活動(dòng)的當(dāng)事人，無權(quán)行使強(qiáng)制措施。人民法院則可以對干擾訴訟活動(dòng)的當(dāng)事人采取拘傳、訓(xùn)誡、責(zé)令退出法庭、罰款、拘留的強(qiáng)制措施。

當(dāng)事人拒不履行仲裁機(jī)構(gòu)做出的裁決時(shí)，仲裁機(jī)構(gòu)無權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行，只能由一方當(dāng)事人持裁決書申請人民法院執(zhí)行。人民法院作出的生效判決，當(dāng)事人拒不履行義務(wù)時(shí)，人民法院可以自行決定或者依當(dāng)事人的申請，采取強(qiáng)制執(zhí)行的措施。

苗琦律師為您介紹仲裁與訴訟的利弊：

仲裁與訴訟制度各有優(yōu)劣勢，二者形成相互補(bǔ)充的狀態(tài)，也構(gòu)成了我國基本的法律裁判程序。因此，當(dāng)事人可以根據(jù)自身的具體情況來選擇 糾紛的解決方式。

訴訟與仲裁的利弊：

1、關(guān)于效率。

當(dāng)事人發(fā)生糾紛一般都希望盡可能在短時(shí)間內(nèi)解決，以避免投入更多的財(cái)力、時(shí)間成本。在這點(diǎn)上，仲裁比較占優(yōu)勢。首先，仲裁的受理和 開庭程序相對簡單，訴訟相對復(fù)雜；其次，仲裁實(shí)行一裁終局，裁決立即生效。訴訟實(shí)行兩審終審，當(dāng)事人不服一審判決的還可上訴，并且提起 上訴程序仍需時(shí)間：再次，目前訴訟的案件呈上升趨勢，而人民法院的訴訟資源有限，加之案件的復(fù)雜程度，往往需要較長時(shí)間。

2、關(guān)于靈活性。

在仲裁中，當(dāng)事人可以根據(jù)自身的情況來選擇仲裁機(jī)構(gòu)、選擇仲裁員，甚至選擇仲裁的時(shí)間和地點(diǎn)，選擇適用的實(shí)體法。特別是可以據(jù)仲裁 員的經(jīng)驗(yàn)、閱歷、職稱、學(xué)歷、品行素養(yǎng)、仲裁水平等諸多方面來自由選擇自己信任的仲裁員。而訴訟則基本確定了受理的法院、審判員、審判 的程序、時(shí)間及地點(diǎn)。當(dāng)事人只能通過調(diào)整自己的相關(guān)情況來應(yīng)對訴訟。

3、關(guān)于權(quán)利救濟(jì)。

仲裁是一裁終局，在快捷方便的同時(shí)，又失去了二審的監(jiān)督作用，沒有了當(dāng)事人進(jìn)一步主張權(quán)利的回旋余地。當(dāng)然在法定情況下，當(dāng)事人是 可以向法院申請撤銷仲裁裁決的。而訴訟本來就是二審終審，即便是發(fā)生了法律效力的判決，當(dāng)事人還可以向上級法院申請?jiān)賹彛葷?jì)途徑相對 更廣。

4、關(guān)于利益。

仲裁是調(diào)節(jié)當(dāng)事人雙方來達(dá)成一致協(xié)議然后來生效，當(dāng)雙放無法達(dá)成協(xié)議時(shí)仲裁能難進(jìn)行下去，而訴訟是法院強(qiáng)制判決，企業(yè)或者個(gè)人可以 索要由于糾紛給帶來的損失讓利益最大化。

苗琦律師介紹如何避免發(fā)生合同糾紛

一、合同的基本條款要具備，尤其是交易的內(nèi)容、履行方式和期限、違約責(zé)任要約定清楚。

二、要注意對方的主體情況。

三、要審查對方是否有資金和信譽(yù)。

四、要注意對方履行合同的能力。

五、防止對方進(jìn)行合同欺詐。

六、要選擇適當(dāng)?shù)暮贤问?/p>

七、不能漏掉主要條款。

八、在合同中防止出現(xiàn)筆誤，防止出現(xiàn)有歧義、模棱兩可的詞句出現(xiàn)，以防止出現(xiàn)爭議。

九、訴訟管轄權(quán)的約定。

十、違約金及律師代理費(fèi)的約定。

十一、注意定金與“訂金”的區(qū)別。

苗琦律師遼寧卓政律師事務(wù)所公司及涉外法律事務(wù)部主任、高級合伙人、沈陽市青少年維權(quán)法律顧問、遼寧廣播電視臺(tái)都市頻道《正在行動(dòng) 》欄目特邀點(diǎn)評律師。先后擔(dān)任土耳其星摩爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、法國勒麗斯商貿(mào)有限公司、中國最大的變壓器生產(chǎn)企業(yè)特變電工沈陽變壓器 集團(tuán)有限公司、中國四大國有資產(chǎn)管理公司之一的中國長城資產(chǎn)管理公司、中國娛樂網(wǎng)等多家大中型企業(yè)法律顧問。

苗琦律師從業(yè)多年來不斷鉆研，在涉外法律事務(wù)、合同法律事務(wù)、公司并購、公司法律事務(wù)等領(lǐng)域成績卓著，同時(shí)在承辦的諸多經(jīng)濟(jì)、民事、刑事案件中探索和積累了大量成功的經(jīng)驗(yàn)，并形成自己獨(dú)到的處理法律問題的理論及操作方法。這些理論及操作方法對于維護(hù)委托人的合法權(quán) 益、降低委托人的法律成本、實(shí)現(xiàn)委托人的法律目標(biāo)起到至關(guān)重要的作用。在合同糾紛中，很多當(dāng)事人不知道什么是有效證據(jù)，如何收集有利證據(jù)，最后給自己帶來了非常大的損失！苗琦律師在這里提醒大家！合同 糾紛分為很多種，買賣合同，經(jīng)濟(jì)合同等不同種類的合同糾紛需要收集的證據(jù)也不一樣，一旦發(fā)生合同糾紛，注意保留證據(jù)！

第三篇：沈陽合同糾紛律師苗琦為您講解合同糾紛如何處理

沈陽合同糾紛律師苗琦為您講解合同糾紛如何處理

合同糾紛如何處理？合同糾紛是最常見的糾紛，因?yàn)闊o論做什么都需要簽合同來保障我們自身的利益不受侵害，那當(dāng)我們發(fā)生合同糾紛的時(shí)候要如何處理呢？苗琦律師為您介紹如何處理合同糾紛，苗琦律師介紹說：根據(jù)我國（合同法）第437條的規(guī)定，解決合同糾紛共有4種方式。一是用協(xié)商的方式，自行解決；二是用調(diào)解的方式，由有關(guān)部門幫助解決；三是用仲裁的方式由仲裁機(jī)關(guān)解決；四是用訴訟的方式，即向人民法院提起訴訟以尋求糾紛的解決，苗律師介紹說以上四種方式第一種方式是最簡單的方式糾紛發(fā)生的不大通過雙方溝通就可以解決，第四種通過訴訟的方式是對自己最有利的方式，通過訴訟程序解決糾紛不僅能維護(hù)我們的合法利益還能賠償企業(yè)的損失，下面苗律師為您詳細(xì)的合同糾紛如何解決。苗琦律師為念介紹：解決合同糾紛的四種方式

（一）協(xié)商

當(dāng)事人自行協(xié)商解決合同糾紛，是指合同糾紛的當(dāng)事人，在自愿互諒的基礎(chǔ)上，按照國家有關(guān)法律、政策和合同的約定，通過擺事實(shí)、講道理，以達(dá)成和解協(xié)議，自行解決合同糾紛的一種方式。合同簽訂之后在履行過程中，由于各種因素的影響容易產(chǎn)生糾紛，有了糾紛怎么辦？應(yīng)當(dāng)從有利于維護(hù)團(tuán)結(jié)、有利于合同履行的角度出發(fā)，懷著互讓、互諒的態(tài)度，爭取在較短的時(shí)間內(nèi)，通過協(xié)商求得糾紛的解決。

（二）調(diào)解

合同糾紛的調(diào)解，是指雙方當(dāng)事人自愿在第三者（即調(diào)解的人）的主持下，在查明事實(shí)、分清是非的基礎(chǔ)上，由第三者對糾紛雙方當(dāng)事人進(jìn)行說明勸導(dǎo)，促使他們互諒互讓，達(dá)成和解協(xié)議，從而解決糾紛的活動(dòng)。調(diào)解有以下三個(gè)特征：

第一，調(diào)解是在第三方的主持下進(jìn)行的，這與雙方自行和解有著明顯的不同；第二，主持調(diào)解的第三方在調(diào)解中只是說服勸導(dǎo)雙方當(dāng)事人互相諒解達(dá)成調(diào)解協(xié)議而不是作出裁決，這表明調(diào)解和仲裁不同；第三，調(diào)解是依據(jù)事實(shí)和法律、政策，進(jìn)行合法調(diào)解，而不是不分是非，不顧法律與政策在“和稀泥”。

發(fā)生合同糾紛的雙方當(dāng)事人在通過第三方主持調(diào)解解決糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守以下原則：第一，自愿原則。自愿有兩方面的含義：一是糾紛發(fā)生后。是否采用調(diào)解的方式解決，完全依靠當(dāng)事人的自愿。

第二，合法原則。根據(jù)合法原則的要求，雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議的內(nèi)容不得同法律和政策相違背，凡是有法律、法規(guī)規(guī)定的，按法律、法規(guī)的規(guī)定辦；法律、法規(guī)沒有明文規(guī)定，應(yīng)根據(jù)黨和國家的方針、政策、并參照合同規(guī)定和條款進(jìn)行處理。

（三）仲裁

要啟動(dòng)仲裁程序，首先，必須要雙方達(dá)成將糾紛提交仲裁的一致的意思表示，這可以通過專門的仲裁協(xié)議也可以通過合同中的仲裁條款表現(xiàn)出來。達(dá)成一致意思表示的時(shí)間可以是在糾紛發(fā)生前，糾紛中也可以在糾紛發(fā)生之后。其次，雙方還必須一致選定具體的仲裁機(jī)構(gòu)。只有滿足上述條件仲裁機(jī)構(gòu)才予受理。

（四）訴訟

訴訟是當(dāng)事人一方向法院提起訴訟由人民法院來解決雙方的糾紛，苗琦律師介紹通過訴訟的方式是對自己最有利的方式，通過訴訟程序解決糾紛不僅能維護(hù)我們的合法利益還能賠償企業(yè)的損失。

在合同糾紛中，很多當(dāng)事人不知道什么是有效證據(jù)，如何收集有利證據(jù)，最后給自己帶來了非常大的損失！苗琦律師在這里提醒大家！合同糾紛分為很多種，買賣合同，經(jīng)濟(jì)合同

等不同種類的合同糾紛需要收集的證據(jù)也不一樣，一旦發(fā)生合同糾紛，不要閉門造車，要及時(shí)的保留證據(jù)。

第四篇：沈陽合同糾紛律師苗琦談買賣合同糾紛怎么解決

買賣合同糾紛怎么解決？買賣合同是一個(gè)比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖拢坏┖贤霈F(xiàn)漏洞就會(huì)產(chǎn)生各種麻煩。那么，買賣合同糾紛怎么解決呢？遼寧卓政律師事 務(wù)所苗琦律師認(rèn)識(shí)到事態(tài)的嚴(yán)重，針對買賣合同糾紛做出以下講解，希望可以幫助到大家。

解決合同糾紛的解決有四種途徑，即協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。其中通過合同當(dāng)事人根據(jù)法律和合同的有關(guān)規(guī)定自行協(xié)商解決，或者通過調(diào)解即 由民間組織根據(jù)自愿和合法原則對合同當(dāng)事人的糾紛加以解決，這兩種方式最省事、最簡便易行。其次，依據(jù)合同仲裁條款或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議，解決糾紛的方式，較之向法院起訴來講，也利于案件的迅速解決和減少解決費(fèi)用。當(dāng)然通過訴訟解決雖然耗時(shí)長、費(fèi)用高，但這卻是解決合同糾 紛的一種最重要、最權(quán)威的途徑。

一。協(xié)商解決

合同雙方當(dāng)事人如果在履行合同過程中出現(xiàn)了糾紛，首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決。既不應(yīng)采取消極拖延的辦法，也不應(yīng)采取 扣發(fā)貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權(quán)，因?yàn)檫@兩種做法都無助于問題的解決。按照法律規(guī)定，應(yīng)該首先通過協(xié)商解決糾紛。協(xié)商解決糾 紛，雙方是建立在互諒互讓、平等磋商的基礎(chǔ)之上，不影響團(tuán)結(jié)以及今后的繼續(xù)合作，還可以節(jié)省時(shí)間、人力和費(fèi)用，所以，應(yīng)該更多地采用這種 方法。

二。仲裁解決

仲裁是指合同雙方當(dāng)事人發(fā)生爭執(zhí)，協(xié)商不成時(shí)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定或者當(dāng)事人之間的協(xié)議，由一定的機(jī)構(gòu)以中間人或第三者的身份，對雙方發(fā)生 的爭議，在事實(shí)上作出判斷，在權(quán)利和義務(wù)上作出裁決。用仲裁的方法解決合同糾紛是常用的一種方式。

三。訴訟解決

當(dāng)發(fā)生合同糾紛后，雙方當(dāng)事人協(xié)商不成，可以向法院起訴，通過訴訟的方式來解決糾紛。近幾年來，隨著我國法制建設(shè)的不斷完善以及法律 知識(shí)的普及，人們的法律意識(shí)不斷提高，企業(yè)通過訴訟來解決合同糾紛的也越來越多。

相信通過遼寧卓政律師事務(wù)所苗琦律師的介紹，大家對買賣合同糾紛怎么解決也有了一定的了解。如果您還有哪些不明白的地方，可以隨時(shí)撥打遼寧卓政律師事務(wù)所苗琦律師在線咨詢熱線進(jìn)行詳細(xì)咨詢。

遼寧卓政律師事務(wù)所苗琦律師溫馨提示：當(dāng)您遇到不懂的糾紛時(shí)，千萬不要擅作主張，一定要在第一時(shí)間聯(lián)系律師，保留好對自己有利的證據(jù)，這 樣才能避免受到不應(yīng)該受到的損失。

卓政律師一直秉承著嚴(yán)以律己，寬以待人的心態(tài)，當(dāng)您遇到不懂，以及不明白的地方，千萬不要擅作主張。以免讓自己蒙受損失。

第五篇：沈陽合同糾紛律師苗琦談商品房買賣合同糾紛及應(yīng)對方法

老百姓們辛辛苦苦幾十年，才能攢夠買房子的錢，誰也不想自己在購房上出現(xiàn)問題。那么，我們應(yīng)該如何把好這道關(guān)呢？接下來，我們就跟隨著遼 寧卓政律師事務(wù)所苗琦律師一起來了解一下常見的商品房買賣合同糾紛及應(yīng)對方法吧！

1、逾期不能正常交付型

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期不能正常交付是商品房買賣合同糾紛中比較常見的類型，通常有兩類情況：一是因開發(fā)商資金不足或預(yù)售不成功，預(yù)售人 違法將預(yù)售款轉(zhuǎn)向投入其它項(xiàng)目或其它行業(yè)造成的逾期交房，二是施工或配套設(shè)施進(jìn)度等原因引起的逾期交房。

對于此類糾紛，2003年司法解釋規(guī)定了購房方催告權(quán)和解除合同權(quán)。從切實(shí)維護(hù)購買方的合法利益角度出發(fā)，開發(fā)商在催告后三個(gè)月內(nèi)履行的，同時(shí)要承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方在經(jīng)催告后三個(gè)月內(nèi)仍不能履行的，購房方有選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同并要求 賠償損失（損失可比照房屋價(jià)格上漲或?qū)嶋H損失計(jì)算）的權(quán)利。對于延期履行合同，如果未約定違約金數(shù)額，可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰 息計(jì)算。

2、故意隱瞞相關(guān)資質(zhì)型

我國現(xiàn)行法律法規(guī)對從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為已經(jīng)作出了比較完善的規(guī)定，而在現(xiàn)實(shí)生活中，除了因房地產(chǎn)管理部門審核不嚴(yán)，出現(xiàn)房地產(chǎn)開 發(fā)企業(yè)雖然取得了商品房預(yù)售許可證明，但并不實(shí)際具備商品房預(yù)售法定條件的情形外，還有相當(dāng)一部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)置法律法規(guī)于不顧，明明 未取得商品房預(yù)售許可證明，卻哄篇買受人稱已取得商品房預(yù)售許可證明；明明未取得合法的土地使用權(quán)，卻大張旗鼓地進(jìn)行工程建設(shè)；明明不具備 簽訂商品房買賣合同的基本條件，卻通過采取簽訂名目繁多的認(rèn)購、定購協(xié)議的形式為買受人設(shè)立種種陷阱。

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定：“商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán) 證書；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并以經(jīng)確定施 工進(jìn)度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明”。《中華人民共和國合同法》第五十二條 規(guī)定：“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效”。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī) 定：“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付 購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任”。

3、權(quán)屬證書缺失型

城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定，預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付適用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)并更和房屋所有權(quán)登 記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)商品房購買人辦理 土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。開發(fā)商違反上述條款，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)或合同約定的期限內(nèi)，未及時(shí)協(xié)助買受人 辦理房屋

產(chǎn)權(quán)屬證書，或未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記，買受人要求開發(fā)商按照《解釋》規(guī)定或合同約定為其辦理房屋權(quán)屬證書，并 支付違約金。

4、質(zhì)量瑕疵型

質(zhì)量瑕疵主要是指面積縮水、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與宣傳不一致甚至不符合正常使用或個(gè)別地方影響正常使用等，我認(rèn)為應(yīng)加大質(zhì)量保障的立法，確保購 買者的利益。房屋縮水，司法解釋已有明確規(guī)定。對于存在質(zhì)量瑕疵的預(yù)售房屋，司法解釋也作出了具體規(guī)定。如質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用，買 受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。但該規(guī)定，過于規(guī)范，不利于操作，仍須進(jìn)一步明確嚴(yán)重影響正常居住使用的范圍。另外，開發(fā)商售 房過程中所作的承諾與實(shí)際不一致的，法律應(yīng)規(guī)定開發(fā)商承擔(dān)支付房款20%以上違約金，因?yàn)樵谫彿窟^程中，購房方一般處于弱勢地位，合同中一般 對此違約沒有約定，同時(shí)有時(shí)該類違造成的損失難以計(jì)算，致使該類違約出現(xiàn)后，無法追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

5、宣傳廣告失真型

一些房地產(chǎn)商在預(yù)售宣傳時(shí)，一般者散發(fā)精致的售樓書，許諾所預(yù)售房屋有優(yōu)美的環(huán)境，高尚的品位，完美的配套設(shè)施，周全的物業(yè)管理。消 費(fèi)者在接收預(yù)購的房屋后才發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與廣告宣傳大有出入，一些配套設(shè)施遲遲難以落實(shí)，甚至有些就是虛假廣告，根本就是無中生有，蒙騙消 費(fèi)者，物業(yè)管理更是質(zhì)價(jià)不符。消費(fèi)者為此與房地產(chǎn)商討“說法”時(shí)，房地產(chǎn)商往往尋找各種理由推卸責(zé)任。

相信通過遼寧卓政律師事務(wù)所苗琦律師的介紹，大家對常見的商品房買賣合同糾紛及應(yīng)對方法也有了一定的了解。如果您還有哪些不明白的地方，可以隨時(shí)撥打遼寧卓政律師事務(wù)所苗琦律師在線咨詢熱線進(jìn)行詳細(xì)咨詢。

遼寧卓政律師事務(wù)所苗琦律師溫馨提示：當(dāng)您遇到不懂的糾紛時(shí)，千萬不要擅作主張，一定要在第一時(shí)間聯(lián)系律師，保留好對自己有利的證據(jù)，這 樣才能避免受到不應(yīng)該受到的損失。

卓政律師一直秉承著嚴(yán)以律己，寬以待人的心態(tài)，當(dāng)您遇到不懂，以及不明白的地方，千萬不要擅作主張。以免讓自己蒙受損失。