第一篇：針對北京房價(jià)跳水的一些個(gè)人視點(diǎn)大全

針對北京房價(jià)跳水的一些個(gè)人視點(diǎn)

【北京房價(jià)跳水100多萬仍無人問津 樓市黃金周夭折】

北京樓市五一黃金周在寂靜中度過。“東三環(huán)雙井137平方米三居，市價(jià)750萬，現(xiàn)在600萬急售。”房屋總價(jià)直接跳水100多萬元，房屋還是無人問津。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，上半年價(jià)格已經(jīng)基本停滯。“房企選擇了以價(jià)換量。

個(gè)人小評： 目前各大媒體都有跟蹤報(bào)道國內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)的危急動(dòng)態(tài)，上海早在五一前就報(bào)道某處樓盤七折降價(jià)出售的新聞。具體的事實(shí)尚不敢斷言，但至少根據(jù)媒體的報(bào)道來看，地產(chǎn)行業(yè)已處于危機(jī)地帶！當(dāng)然也不排除媒體造勢。每一個(gè)經(jīng)濟(jì)體的運(yùn)行興衰都有一個(gè)周期，沒有哪個(gè)行業(yè)會(huì)一直單向發(fā)展，這是不變的規(guī)律。房地產(chǎn)行業(yè)也不過如此，如今發(fā)生在我們身邊的事，并不是特殊的案例，早在幾年前，幾十年前，甚至幾百年前都有類似的歷史在不斷重演。美國，日本曾經(jīng)都經(jīng)歷過樓市長期如火如荼，但最終都難免會(huì)被一根無形的“針”刺破膨脹的泡沫！導(dǎo)致市場崩盤！中國的房地產(chǎn)走到今天這個(gè)地步也是正常的，成交量不斷下挫，價(jià)格不斷下降，這都屬于一個(gè)擠泡沫的過程，中國房價(jià)之高屬于虛高，這個(gè)價(jià)格并不是由市場的真實(shí)供需關(guān)系所決定的，而是被“炒作”起來的！由于信貸收緊，現(xiàn)在沒有人“炒”了，投資者情緒降溫了，如果樓市在這個(gè)位置沒有大量傻瓜來接最后一棒的話，后果就是成交縮量，價(jià)格跳水，或者更嚴(yán)重些就是樓市大崩盤！從而引發(fā)次貸危機(jī)，增加社會(huì)失業(yè)率，建筑、建材、裝修等行業(yè)的工人失業(yè)。當(dāng)然，在中國社會(huì)主義制度下金融危機(jī)基本不太可能發(fā)生，所以上面說的嚇唬嚇唬人罷了，銀行現(xiàn)在收緊信貸，其實(shí)就是在抵抗未來可能會(huì)突發(fā)的次貸危機(jī)，銀行提前做了預(yù)防，這樣做是將樓市的崩盤周期延長，程度減小，避免突發(fā)的崩盤，進(jìn)而穩(wěn)定市場，大家現(xiàn)在是不是覺得馬年開始到現(xiàn)在雖然那么多城市的房價(jià)下跌，但自己卻根本不痛不癢甚至都還不知道啊？在中國就是有這個(gè)效果，在中國發(fā)生一件大事總會(huì)被化成小事，然后媒體再一掩蓋，就沒事了，最有意思的就是中國股市，在2008年美國爆發(fā)金融危機(jī)時(shí)美股全年暴跌，但中國官方不斷發(fā)言稱這次危機(jī)對中國影響甚微，穩(wěn)定了老百姓，但中國的A股卻自08年那次危機(jī)后一度從6000多點(diǎn)暴跌到如今的2000點(diǎn)，過去了6年了都沒有爬起來，其中大盤藍(lán)籌中石油從45元跌到4、5元，中國平安從149跌到30幾塊。回到房地產(chǎn)上來，使勁跌吧，我有這個(gè)態(tài)度不是我因?yàn)橘I不起房而想讓它跌，因?yàn)榧词沟宋乙舱諛淤I不起，就算從600萬跌到300萬，跌了一半，對老百姓有啥用？ 只是祖國當(dāng)前處于內(nèi)憂外患的局勢，經(jīng)濟(jì)需要轉(zhuǎn)型了，光靠房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展怎么能與國際競爭？房地產(chǎn)，說白了就是一塊地皮，又不能把土地割出去賣給外國人，價(jià)錢再高還不是自己人賺自己人的錢？一個(gè)以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)的國家怎么和發(fā)達(dá)國家競爭。倒不如冷卻地產(chǎn)行業(yè)，將資本熱錢涌入能夠?yàn)閲野l(fā)展起重要作用的高科技制造行業(yè)、改善國民教育環(huán)境、支援國防科技研發(fā)！

第二篇：北京房價(jià)分析

毛澤東思想與中國特色社會(huì)主義

暑期調(diào)查實(shí)驗(yàn)報(bào)告

關(guān)于北京房價(jià)調(diào)查

學(xué)號姓名

調(diào)查人： 0708320109藏磊

北京房價(jià)調(diào)查

去年6月份在家放假，那時(shí)候開始關(guān)注到北京房價(jià)的上漲，特別關(guān)注和第七日等欄目開始明察暗訪北京的房價(jià)，那時(shí)候開始發(fā)覺北京房價(jià)開始瘋狂上漲，基本上是每天一個(gè)價(jià)格，有的買家頭天去看房和房主談好了價(jià)格，第二天再去的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)房主的房價(jià)上漲了幾萬元，于是在一氣之下沒買，過了20幾天后突然發(fā)現(xiàn)，以前想要買的房子已經(jīng)漲上去了20幾萬。

在2009年11月份，北京10家重點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的二手房成交量比上月增加79.4%，成交套數(shù)和增幅均達(dá)到09年以來的最高值。而京城二手房均價(jià)更在當(dāng)年11月下旬攀升到了每平方米13112元的水平。

這個(gè)數(shù)字說明了什么？那時(shí)候我也去留意了一下北京的二手房價(jià)格，發(fā)現(xiàn)在100萬元以下的二手房都已經(jīng)很難找到了。連北京的二手房都已經(jīng)跨入百萬元時(shí)代，老百姓對此有什么樣的感受呢？對此我特意收集了一些人的看法。

網(wǎng)友A：“老百姓光收入才多少錢，兩輩子我都掙不出這房錢來，這不是瘋了嗎，你說房價(jià)是不是瘋了，我就覺得好像是不可思議一樣，按我想的現(xiàn)在應(yīng)該是最高點(diǎn)了，但我擔(dān)心是不是還會(huì)漲到6萬，所有同志大家說起來這房價(jià)，說實(shí)在的都暈菜。”

在北京，買不起房的人很迷茫，那么，擁有房產(chǎn)，看著房價(jià)上漲的人是不是心里樂開了花？

網(wǎng)友B：“我現(xiàn)在有自己買的房，但是現(xiàn)在房子增值了，但是我的感受是，增值了也不夠。增值了我們也不能賣，你賣了以后沒地住，我賣了這套房子，我還買不起別的房，相比較來說還是貴，太貴。”

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的工作人員說，房價(jià)從年初到現(xiàn)在，有的樓盤價(jià)格已經(jīng)翻了一倍，高房價(jià)的壓力下，小戶型開始熱賣。

“小戶型成交的越來越多，40平米到90平米之間非常多，那這說明了什么，說明現(xiàn)在房價(jià)居高不下，工資也不漲只能買小戶型。”

調(diào)查中我發(fā)現(xiàn)，雖然已經(jīng)買了房的和沒買房的對高房價(jià)都不滿意，但他們之間的財(cái)富鴻溝也在迅速加大。

尹中立：“房價(jià)的大幅度上揚(yáng)，就會(huì)導(dǎo)致社會(huì)貧富差距的進(jìn)一步的擴(kuò)大，因?yàn)橛蟹孔拥娜耍翢o疑問他是有錢的人，有錢的人會(huì)更加有錢，然后沒錢的人沒買房子的人，就會(huì)更加貧困，它就會(huì)拉開整個(gè)社會(huì)的整個(gè)財(cái)富的這種鴻溝，會(huì)越來越大。”

當(dāng)時(shí)我就在思考一個(gè)問題，明年房價(jià)是不是還會(huì)繼續(xù)上漲？

從這幾位網(wǎng)友的反應(yīng)中，多少也說明，高房價(jià)給大家?guī)淼男睦頉_擊還是比較大的，不僅改善住房的夢難以實(shí)現(xiàn)，而且還會(huì)影響到社會(huì)財(cái)富的分配。

不管是買了房的還是沒買房的，房價(jià)高漲讓大多數(shù)人都樂不起來。一般來說，住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比應(yīng)該在3-6倍的范圍，6-7倍以上居民購房就已非常困難。就這樣北京的房價(jià)在2009年瘋狂上漲了一年。

在2010年4月國家出臺了京12條抑制房價(jià)，這時(shí)北京的房價(jià)出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機(jī)，有分析師預(yù)測，北京的房價(jià)將立即停漲，預(yù)計(jì)在年內(nèi)出現(xiàn)下調(diào)30%的可能，多數(shù)專業(yè)人士認(rèn)為7、8月份北京房價(jià)可能出現(xiàn)全面松動(dòng)。

2010年7月4日，在全國國土資源廳局長座談會(huì)后，國土資源部部長徐紹史表示，“現(xiàn)在總體局面是向好的，但積極參與房地產(chǎn)調(diào)控一定不能放松。”“目前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量跌價(jià)滯的態(tài)勢，再過一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場可能會(huì)面臨全面調(diào)整，房價(jià)會(huì)有所下降，但下降到什么程度不好說。”

徐紹史的這一表態(tài)，被外界解讀為進(jìn)一步確認(rèn)政府第二波樓市調(diào)控即將開始的信號。樓市的全面調(diào)整，意味著市場真正的價(jià)量齊跌。

在上述座談上，徐紹史還表示，下半年國土資源部門將繼續(xù)積極參與房地產(chǎn)調(diào)控，各級國土資源部門要按照調(diào)控要求加大房地產(chǎn)用地供應(yīng)，有力有序推進(jìn)房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控各項(xiàng)工作。主要措施是，根據(jù)年初供地計(jì)劃，繼續(xù)保障房地產(chǎn)特別是保障性住房建設(shè)土地供應(yīng)，及時(shí)向社會(huì)披露供地情況；開展房地產(chǎn)企業(yè)土地專項(xiàng)治理，系統(tǒng)清理房地產(chǎn)閑置土地；完善土地出讓合同，加強(qiáng)批后監(jiān)管；進(jìn)一步完善土地招拍掛制度。

與此同時(shí)，在日前召開的2010房地產(chǎn)夏季峰會(huì)上，國土資源部總規(guī)劃師胡存智指出，國土資源部將嚴(yán)格規(guī)范土地出讓制度，對于已出讓的土地，土地出讓價(jià)不低于當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)70%，保證金不低于出讓最低價(jià)30%。這距離今年3月國土部出臺的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》(“19號文”)中規(guī)定“競買保證金不得低于出讓最低價(jià)的20%”的規(guī)定僅僅相隔3個(gè)月。

對于此舉，國土資源部目標(biāo)十分明確，意在控制目前市場上開發(fā)商的“囤地”、“炒地”行為。通過提高土地出讓金門檻，嚴(yán)格監(jiān)管土地出讓制度等一系列措施，有效地遏制開發(fā)商的非理性行為、調(diào)控過快上漲的房價(jià)。

這已是國土資源部官員近半個(gè)月內(nèi)四度就樓市調(diào)控表態(tài)。

此前，6月18日-23日、6月28日，國土資源部副部長贠小蘇、國土資源部部長徐紹史先后在相關(guān)辦公會(huì)議上表示，房地產(chǎn)用地管理調(diào)控仍是國土資源部門當(dāng)前及今后一個(gè)時(shí)期的一項(xiàng)重要任務(wù)，全系統(tǒng)要堅(jiān)定主動(dòng)參與房地產(chǎn)用地調(diào)控的決心，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控。

另外，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人也對《人民日報(bào)》表示，各地要加強(qiáng)調(diào)控政策落實(shí)力度，絕不能松勁。要讓人民群眾看到黨和政府遏制房價(jià)過快上漲、保障人民群眾改善住房條件的決心和信心。

在樓市買賣雙方博弈膠著之時(shí)，如此密集的官方表態(tài)引發(fā)市場猜測，政府對房價(jià)下跌和樓市全面調(diào)整也許已有準(zhǔn)備，在政策達(dá)到效果之前，樓市調(diào)控或許不會(huì)放松。

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院的7月2日發(fā)布報(bào)告稱，受4月新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，5月30個(gè)重點(diǎn)城市總成交面積幾乎全線下滑，跌幅近半；6月在此基礎(chǔ)上，北京、天津等多數(shù)城市樓市成交量仍繼續(xù)下滑，但上海、南京等部分城市止跌回升，成交量仍處于低位。樓市調(diào)整進(jìn)入膠著僵局。同時(shí)在他公布的《2010年第二季度購房者消費(fèi)調(diào)查研究》報(bào)告中顯示，目前購房者觀望心理嚴(yán)重，對國家實(shí)行平抑房價(jià)的調(diào)控政策信心明顯增強(qiáng)。認(rèn)為房價(jià)會(huì)小幅下降的購房者占比居首，為39.2%，認(rèn)為房價(jià)會(huì)大幅下降的購房者占19.8%，兩項(xiàng)共占約六成。

不過，根據(jù)華泰聯(lián)合證券的跟蹤研究，房地產(chǎn)開發(fā)商主動(dòng)價(jià)格調(diào)整可能比市場預(yù)期更晚。華泰聯(lián)合證券對北京樓市的調(diào)研顯示，北京目前新房市場明顯降價(jià)的項(xiàng)目不多，部分樓盤的定價(jià)甚至仍具有較強(qiáng)的進(jìn)攻性，如太陽公元、山水文園、屯三里不但未降價(jià)，前兩個(gè)樓盤在售樓棟仍然為開盤以來的最高價(jià)。

據(jù)博覽財(cái)經(jīng)資訊的研究預(yù)測，七八月份，房地產(chǎn)市場將逐漸打破量跌價(jià)滯的局面，市場數(shù)據(jù)方面將進(jìn)入“量價(jià)齊跌”的狀況。

不過，從跌幅上看，博覽研究員認(rèn)為，三季度將出現(xiàn)“鈍刀割肉式”下跌，即幅度不大的持續(xù)下跌：7月份，打折優(yōu)惠繼續(xù)蔓延，二線城市降價(jià)將成為輿論的焦點(diǎn)，但房價(jià)總體仍穩(wěn)定在高位；而經(jīng)過7月的發(fā)酵之后，供需逆轉(zhuǎn)與資金缺

口逐漸明朗化。八九月份總體房價(jià)的下跌速度將會(huì)有所加快。

博覽研究員分析說，由于今年上半年宏觀經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)總體良好，三季度宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)計(jì)將延續(xù)向好，有宏觀經(jīng)濟(jì)形勢為房價(jià)托底，決定了開發(fā)商在降價(jià)問題上必然是“且戰(zhàn)且走”。其次，從供需角度看，商品房庫存積壓問題在三季度還不嚴(yán)重，四季度則是大量新房上市的高峰。

此外，從市場表現(xiàn)來看，截至6月底，一線城市選擇堅(jiān)守價(jià)格的樓盤仍居多數(shù)，說明多數(shù)開發(fā)商的資金壓力還不是非常明顯。按照樓市“量為價(jià)先”的規(guī)律，“量跌”到“價(jià)跌”的滯后期至少3個(gè)月；在價(jià)格聯(lián)動(dòng)中，一線城市降價(jià)擴(kuò)散到二三線城市，也需要1－2個(gè)月。

但博覽研究員預(yù)測說，延續(xù)三季度“鈍刀割肉式”的降價(jià)之后，四季度將是房價(jià)大跌塵埃落定的時(shí)候。經(jīng)過三季度的煎熬，大部分開發(fā)商的資金鏈在四季度將變得非常緊張，商品房庫存也將上升到較高的水平，房價(jià)具備大跌的必要條件。

但是我同時(shí)注意到，北京已開始向郊區(qū)縣修城鐵。這樣可以方便郊區(qū)的人進(jìn)城方便，隨著向郊區(qū)的發(fā)展，郊區(qū)的房價(jià)卻在迅速的增長。比如9號線，從豐臺到房山，其所經(jīng)過的新蓋小區(qū)價(jià)格不降反增，有的甚至從4000多元，直接升至12000多元。雖然城里的價(jià)格有所下降，但是我們并不能忽視郊區(qū)房價(jià)的上漲。通過調(diào)查我發(fā)現(xiàn)，許多城里的上班族因?yàn)橘I不起城區(qū)的房子，現(xiàn)在已經(jīng)開始關(guān)注到郊區(qū)的房子，因?yàn)榻紖^(qū)房價(jià)相對城里來說價(jià)格低廉。如果交通比較便利，那么住到郊區(qū)就比住到城區(qū)劃算很多，除了上班族外，很多老北京人也在郊區(qū)買了房子，因?yàn)榻紖^(qū)的空氣相對來說比較好，老人們一般喜歡清靜一些的地方，而城區(qū)就顯得比較吵鬧了。綜合以上的原因郊區(qū)的房價(jià)正在迅速增長，雖然價(jià)格和城里的房子還有區(qū)，但是房價(jià)上漲速度不容忽視。

隨著北京一手房房價(jià)的上調(diào)，二手房的價(jià)格也是一路上揚(yáng)，有人說租價(jià)的飛速上漲比房價(jià)上漲更讓人擔(dān)心，還有人說租價(jià)漲勢難以維持。對于租價(jià)突然間的爆發(fā)式增長眾說紛紜，那么北京租賃市場的整體狀況如何？租價(jià)在上半年發(fā)生了怎樣的變化？漲幅趨勢是怎樣的？不同區(qū)域租價(jià)呈現(xiàn)怎樣的特點(diǎn)？

2010年上半年北京住宅租賃市場整體租賃價(jià)格指數(shù)依舊保持向上走勢，月租金價(jià)格已經(jīng)突破了08年奧運(yùn)會(huì)期間北京月度租金高點(diǎn)。上半年全市租金均價(jià)為2713元/月,同比去年同期的2322元/月上漲了16.84%。其中普通民宅租賃市場租賃價(jià)格指數(shù)自去年第二次交易旺季結(jié)束后出現(xiàn)了向下調(diào)整的態(tài)勢，進(jìn)入到今年的1月以后指數(shù)走勢呈現(xiàn)穩(wěn)中有升。而高端租賃市場租賃價(jià)格指數(shù)則出現(xiàn)了反復(fù)之后的加速下滑，未來一段時(shí)間內(nèi)其可能將繼續(xù)維持這一狀況。

從城八區(qū)住宅租賃市場來看，2010年上半年城八區(qū)租賃均價(jià)達(dá)到了2792元/月，與去年同期的價(jià)格2387元/月相比上幅了405元/月，增幅為14.70 %。從各具體區(qū)域來看，東城、宣武、朝陽、豐臺以及石景山區(qū)漲幅相當(dāng)明顯，其上漲速度高于同期內(nèi)整體市場水平。

市場中的租金價(jià)格出現(xiàn)了持續(xù)上漲。一方面，租賃旺季中區(qū)域供需關(guān)系的變化決定了價(jià)格變化的走勢方向；另一方面，近一段時(shí)間以來國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)一般，糧、油、菜價(jià)的快速上漲使得通脹的壓力不斷增大，令部分業(yè)主在定價(jià)時(shí)向上調(diào)整了租金水平；此外，去年以來租賃市場一直處于奧運(yùn)后的調(diào)整期。08年末09年初因?yàn)榻?jīng)濟(jì)的不景氣讓市場中的求租者承租能力下滑較快，業(yè)主為了避免空置選擇降價(jià)出租。而隨著09年中經(jīng)濟(jì)走勢從低谷開始回升，出租方開始重新制定先前較低的承租價(jià)格。最后，雖然房價(jià)在現(xiàn)階段出現(xiàn)了下降，但是前期房地產(chǎn)價(jià)格的快速上漲，租金售價(jià)比出現(xiàn)了失衡，租金價(jià)格仍有與房價(jià)聯(lián)動(dòng)的補(bǔ)漲

效應(yīng)。

伴隨著房地產(chǎn)交易市場的冷淡以及CPI的不斷走高，租金水平的大幅上漲將不可避免。但是目前租賃市場中的主要客群年收入能力多集中2-8萬/年，其年齡結(jié)構(gòu)也相對較低。如何能通過行政手段解決中低收入群體或大學(xué)生畢業(yè)求租將成為短時(shí)間內(nèi)政府部門應(yīng)當(dāng)重視的問題。否則放縱租賃市場租金過快上漲，而不采取適當(dāng)?shù)膽?yīng)對手段將很可能會(huì)讓全市的租賃市場步入房地產(chǎn)交易市場價(jià)值偏離的后塵。

從今年上半年住宅租賃市場成交區(qū)域分布來看，朝陽區(qū)占整個(gè)租賃市場成交量比重最高，為36.34%；海淀其次，約為21%。朝陽、海淀依舊是租賃市場的主體區(qū)域，二者合計(jì)比重占整個(gè)租賃市場成交量的近六成。此外租賃成交第三大區(qū)域--豐臺區(qū)成交比重上升到了近14%。造成這一現(xiàn)象的主要原因是：一方面朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)作為租賃市場的主體，因?yàn)閰^(qū)域的面積很大，可供出租的房源數(shù)量相對較多，因此成為市場的主要成交密集區(qū)域；另一方面，雖然在軌道交通、城市輕軌等城市新型交通工具的推動(dòng)下租賃熱點(diǎn)區(qū)域有向郊區(qū)擴(kuò)展的趨勢，但朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)交通便利，配套完善，目前仍是承載絕大部分租客的重要區(qū)域。

由于去年北京地鐵四號線的開通、CBD東擴(kuò)、金融街的西進(jìn)、第二機(jī)場選址的確立以及新南城規(guī)劃的制定，帶動(dòng)了市場中新的承租熱點(diǎn)產(chǎn)生。受益到城市規(guī)劃建設(shè)的影響，朝北板塊、四季青以及南苑等區(qū)域今年以來區(qū)域租賃市場相對較為活躍。根據(jù)二級區(qū)域的具體表現(xiàn)來看：市場中中關(guān)村、西直門、東壩、駝房營、垡頭、舊宮等區(qū)域成交量價(jià)漲幅較大。中關(guān)村、西直門主要是受到大學(xué)生畢業(yè)或求學(xué)因素拉動(dòng)所致。成交量較去年同期上漲了1.74%，租金水平則上漲了近13%。東壩、駝房營等區(qū)域是因?yàn)镃BD東擴(kuò)后，區(qū)域位置更加接近核心區(qū)，同時(shí)其相對低廉的租金價(jià)格形成了洼地效應(yīng)，吸引了大量CBD工作的中低收入群體。

第三篇：北京房價(jià)分析

2009 年新增的銀行貸款導(dǎo)致商品房的供給提高了 15.3%，那么信貸優(yōu)惠政策使商品房 需求增長了 14.7%，我們?nèi)ツ晟唐贩康匿N售，需求的大幅度增長，與信貸優(yōu)惠的政策力度有 很大關(guān)系。由于政策主調(diào)著眼于保增長，目標(biāo)帶來明顯的階段性應(yīng)急特征，不可避免對房地 產(chǎn)市場自身的發(fā)展也產(chǎn)生了一定負(fù)面影響，這幾個(gè)影響概括為三個(gè)方面，第一比較寬松的貨 幣政策導(dǎo)致了投資需求的急劇增加，市場投資行為再度活躍，土地市場的地王頻出，再次造 成了全社會(huì)對房價(jià)上漲預(yù)期的高度一致。大量的資金投入了房地產(chǎn)行業(yè)，導(dǎo)致商品房價(jià)格上 漲，導(dǎo)致商品房銷售面積增長。第二，短期政策在刺激需求急劇增加的同時(shí)，可以說進(jìn)一步加劇了市場供求矛盾的進(jìn)一 步惡化，應(yīng)該說中國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的扭轉(zhuǎn)開始于 2005 年，2005 年以來中國房地產(chǎn)市 場明顯表現(xiàn)出供不應(yīng)求的格局，09 年由于我們刺激需求的政策力度比較大，需求反映速度 非常快，供給有相對的滯后性，供求失衡局面在 09 年進(jìn)一步加劇。到 09 年竣工面積和銷售 面積相比達(dá)到 0.68，是房地產(chǎn)市場的最低點(diǎn)，這導(dǎo)致了房地產(chǎn)房價(jià)大幅度上漲，一些特大城 市表現(xiàn)尤為突出。第三，由于政策主體配置不當(dāng)，這為后市發(fā)展帶來了不確定性。去年寬松的貨幣政策以 及大幅度信貸支持在房地產(chǎn)領(lǐng)域得以實(shí)施，使?jié)撛诘米》啃枨筇崆搬尫牛瑢?dǎo)致房價(jià)上漲持續(xù) 脫離租金和利率水平，大幅度上揚(yáng)，這在一定程度上透支了未來市場的發(fā)展，也為市場埋下 了不健康因素，為房地產(chǎn)發(fā)展增加了不確定性。
北京三塊地王一出，其周邊房價(jià)就開始長，過高的土地價(jià)格與瘋狂的房屋價(jià)格形成了相互推升的惡性 循環(huán)。由于土地資源的稀缺，房地產(chǎn)開發(fā)商毫不猶豫地置辦“良田”以備后用。而過高的地價(jià)不僅僅讓周邊 的二手房具備充足的調(diào)價(jià)理由，還使得整個(gè)北京的房價(jià)也“漫天飛漲”。而被落在背后的，是剛性需求、改 善性自住需求。唯獨(dú)能夠抓住前兩名后腿的便是投資和投機(jī)需求。“雙投”兩位選手雖在此時(shí)也會(huì)觀望，但 是在四下無人之時(shí)，他們便會(huì)竊笑：“再漲漲，再漲漲我就出手了！”出手的依據(jù)是：中國龐大的年輕人隊(duì) 伍終究是要結(jié)婚買房，生子換房。“雙投”看中的正是龐大的剛性需求群體，而龐大的剛性需求又要依靠足 夠的土地資源為基礎(chǔ)進(jìn)行房屋建設(shè)。于是，土地高價(jià)拉動(dòng)房價(jià)瘋狂，房價(jià)瘋狂引起投資席卷，投資席卷倒 逼房價(jià)再漲，房價(jià)再漲回推土地狂飆。在一輪又一輪的惡性循環(huán)中，可憐的剛性需求被掛在一旁無人問津。

來自北京中原三級市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度北

京土地交易額，遠(yuǎn)超 2009 年一季度 的 113%，達(dá)到 2009 年全年土地出讓金的 52%。考慮到去年全年北京土地出讓金實(shí)際只有 494.17 億元，今年一季度土地交易額已經(jīng)接近這一數(shù)據(jù)。不僅總交易額猛增，而且溢價(jià)率也已達(dá)到 120.8%，環(huán)比去年的 2%，上漲了 60 倍，即使相比 2008 年也上漲了 2 倍。樓面均價(jià)則上漲到了 7314.6 元／平方米，相比去年上 漲了 339%。

搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)、北京一季度土地出讓溢價(jià)率超 09 年 60 倍 / 搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)、北京中原制作 目前商品房價(jià)格依然飛漲的主要原因有幾點(diǎn)：

一、地王的刺激。3 月 15 日北京一天賣出 6 塊地，繼 土地出讓金高達(dá) 143.5 億元之后，17 日北京市土地出讓金再獲大豐收。當(dāng)天，7 塊掛牌出讓的土地共獲得土地出讓金 76.25 億元，招標(biāo)的兩塊望京商業(yè)金融用地流標(biāo)，該周的土地出讓收入超過 220 億元，而相比之下，2009 年全年北京土地僅成交 928 億元。望京、東升鄉(xiāng)、亦莊等幾塊地王的出現(xiàn)，使得本來 就資金寬裕的投資者減少了對政策的擔(dān)憂，繼續(xù)入市。

二、政策并未明顯影響購房者對房價(jià)上漲的預(yù)期。樓市的高利潤，土地市場炒作的低風(fēng) 險(xiǎn)，有可能讓地價(jià)超過房價(jià)成常態(tài)，這種高地價(jià)必然會(huì)傳導(dǎo)到商品房市場，短期內(nèi)區(qū)域房價(jià) 可能繼續(xù)升高，穩(wěn)定房價(jià)的期望短期很難實(shí)現(xiàn)。

三、郊區(qū)房價(jià)非理性飛漲。在上周開盤的 12 個(gè)項(xiàng)目中 5 環(huán)外項(xiàng)目達(dá)到了 7 個(gè)，且均價(jià) 已經(jīng)達(dá)到了 18900 元每平方米。郊區(qū)房價(jià)的暴漲，主要原因是購買需求因炒作而外延。收入 增長速度趕不上房價(jià)增長，因此購房者只能到郊區(qū)買房，需求不斷外移，造成供不應(yīng)求。舉 例來說，目前市場上 80%以上的消費(fèi)者只能通過貸款等手段購買 150 萬元總價(jià)的房源，而因 為市場的熱炒，當(dāng) 3 環(huán)內(nèi)房價(jià)賣到 200 萬元時(shí)，這部分人群就集中到 3—4 環(huán)內(nèi)，而局部的 集中使得 3—4 環(huán)也很快上升到大部分消費(fèi)者的購買極限，如此的市場明顯醞釀著調(diào)整。通 州、昌平動(dòng)輒出現(xiàn)單價(jià)上 2 萬元每平方米的普通住宅，市場炒作氣氛已非常濃郁。

四、商品房房源少。目前北京商品房存量房源僅有 8.8 套，相比去年同期的 13.5 萬套 少 4 萬余套，而且商品房的均價(jià)已經(jīng)突破 2 萬元每平方米，使得大部分購房者只能選擇二手 房。二手房的明顯回暖也成為趨勢。

因素一社會(huì)高速發(fā)展，2010 年社會(huì)發(fā)展速度應(yīng)該高于 2009 年，因此上升的大方向應(yīng)該是不變 的，也就是說 2010 年的房價(jià)依然是走在上坡路上的。因素二貨幣投放，顯然 2010 年貨幣投放量會(huì)比 2009 年有所下降，因此單位貨幣貶值速度 降低，流動(dòng)性也相應(yīng)縮減，也就是說 2010 年房價(jià)走的上坡路的坡度是有限的。因素

素三社會(huì)投資投向，盡管 CPI 終于轉(zhuǎn)正，但 PPI 還是負(fù)的，社會(huì)投資的實(shí)體性經(jīng)濟(jì)方向在 上半年依然不會(huì)顯著增加，因此部分資金在上半年還會(huì)投到房地產(chǎn)領(lǐng)域。畢竟 PPI 會(huì)在不久后

跟隨 CPI 上漲，實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇后，也就是在 2010 年的下半年社會(huì)投資必將逐步回流實(shí)體經(jīng)濟(jì)，也就是說 2010 年的房價(jià)走的上坡路會(huì)越來越緩。因素四政策，二手房稅收優(yōu)惠取消，其他優(yōu)惠政策繼續(xù)，某種程度上抑制了炒房，也給真實(shí) 購買需求增加了交易成本，因此在總體上還是抑制了需求，也就是說在 2010 年房價(jià)上坡路上 推動(dòng)力小了。因素五購房人心態(tài)，隨著 2009 年底的爆發(fā)，釋放了相當(dāng)部分的需求，再加上優(yōu)惠政策的取 消，2010 年成交井噴的現(xiàn)象不會(huì)持續(xù)，但也會(huì)有一些后知后覺的買房人遲到出手。也就是說 2010 年房價(jià)在上坡路上還有可靠的動(dòng)力。因素六金融支持，現(xiàn)在的不少銀行金融支持方向已經(jīng)從住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，因此 2010 年商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格也將出現(xiàn)一個(gè)不錯(cuò)的漲幅。從目前來看還沒有收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款的跡象，但二套房按揭貸款已經(jīng)恢復(fù)到優(yōu)惠之前的正常水平。按照中央金融工作會(huì)議的精神，按揭政策不 會(huì)有太大變化，預(yù)計(jì)在明年中期，房地產(chǎn)開發(fā)信貸政策會(huì)適當(dāng)收緊，下半年開發(fā)商的資金回流壓 力會(huì)逐漸顯現(xiàn)，捂房惜售將有所緩解，能否出現(xiàn)房價(jià)的松動(dòng)還是要看收緊的程度。也就是 2010 年房價(jià)在上坡路的后半段會(huì)有人在前進(jìn)的道路上挖坑，但坑的大小還不知道。筆者認(rèn)為在諸多因 素中，此項(xiàng)因素是房價(jià)影響因素中最重要的一個(gè)，坑挖的大了，也就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)階段性的“下坡”，但再怎么挖，路也還是上坡路。因素七投資者，取消了稅收優(yōu)惠，并且配套上銀行按揭以網(wǎng)簽價(jià)格為依據(jù)，使得炒房再度變 成雞肋。因?yàn)槌捶康闹匾獙ο缶褪?5 年內(nèi)的新房，而且炒房必然以按揭作為資金放大的方法，上述政策極大增加了炒房的稅收成本，因此炒家已經(jīng)陸續(xù)退出市場，但長線投資者不受影響。也 就是說 2010 年房價(jià)在上坡路上沒有人在背后猛推了。

綜上，2010 年的房價(jià)依然走在上坡路上，路面坡度有限，而且坡度漸緩，前進(jìn)速度減 慢但依然會(huì)前進(jìn)，而且前面有坑，也許是個(gè)不小的坑，能否走一小段下坡路要看政府的金融 政策，但有一點(diǎn)可以肯定，沒有人在背后猛推了。
現(xiàn)狀 房價(jià)漲幅縮小銷量整體下降

去年 1 到 9 月的數(shù)據(jù)顯示，全市商品房銷售面積同比下降 49.7%，其中住宅銷售面積下降 55.8%。9 月 份限價(jià)房集中入市后，某種程度上拉動(dòng)了住宅銷售量上升，但未根本改變商品住宅銷售量的整體下降。“截 止到今年 1 月，數(shù)據(jù)

顯示北京房價(jià)仍是同比上升，只是漲幅在縮小。”戴建中表示，房價(jià)的堅(jiān)挺使得不少市 民放棄入市，直接導(dǎo)致銷量下降。

房價(jià)已超居民承受能力

世界銀行制定的房價(jià)收入比標(biāo)準(zhǔn)是 5∶1，聯(lián)合國的標(biāo)準(zhǔn)是 3∶1。我國專家通常采用的房價(jià)與家庭年收 入比合理標(biāo)準(zhǔn)是 3∶1-6∶1。

2007 年北京市城鎮(zhèn)戶均年可支配收入為 65967 元。當(dāng)年底平均房價(jià)是每平方米 15162 元，按照戶均 100平米計(jì)算，則房價(jià)與收入之比為 23∶1，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于 3∶1-6∶1 的標(biāo)準(zhǔn)，也高于國內(nèi)其他大中型城市。

住房閑置率已超三成

由于房價(jià)過高，有購買能力的有效需求遠(yuǎn)低于供給，已造成現(xiàn)在北京市住房閑置約 1044.1 萬平方米，閑置率達(dá) 34.04%。

藍(lán)皮書還指出，導(dǎo)致房價(jià)高的原因是多方面的，如政府部門、企業(yè)集團(tuán)購房造成的需求剛性；配套設(shè) 施建設(shè)和拆遷成本較高；投機(jī)炒作也大行其道，一些開發(fā)商炒地皮、炒概念，囤積居奇，造成房屋售罄的 假象；外地投機(jī)者在北京置地買房等。

趨勢 保障房明年井噴房價(jià)將真降

戴建中認(rèn)為，到 2009 年底北京可以竣工 200 萬平方米、配售 5 萬套保障房；到 2010 年以后，大量保 障性住房將上市，屆時(shí)會(huì)對房地產(chǎn)市場價(jià)格產(chǎn)生較大影響。戴建中認(rèn)為到那時(shí)才會(huì)出現(xiàn)真正的降價(jià)。

戴建中認(rèn)為，北京商品房價(jià)格由漲轉(zhuǎn)落將是市場規(guī)律加政府調(diào)控的必然結(jié)果，不是任何個(gè)人或利益集 團(tuán)所能操控的。而房價(jià)回落到市場認(rèn)可的水平，將使房地產(chǎn)市場真正良性運(yùn)轉(zhuǎn)，社會(huì)獲得三贏的局面：居 民根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件改善了居住狀況、房地產(chǎn)商得到了略高于市場平均利潤率的收益、政府增加稅收。探因 地價(jià)降低新區(qū)土地供應(yīng)加大 目前地價(jià)已降了不少。藍(lán)皮書指出，適當(dāng)降低土地出讓金對于抑制過高的房價(jià)很必要。因?yàn)橥恋刭徶?費(fèi)用在房地產(chǎn)開發(fā)投資中所占份額較大，約為 35%左右。降低土地出讓金是政府讓利于民的重要舉措，有 利于房地產(chǎn)業(yè)擺脫困境。北京中心城房地產(chǎn)開發(fā)調(diào)控的分析與對策研究指出，城市發(fā)展新區(qū)土地供應(yīng)力度在加大，從成交土地 總量的區(qū)域分布看，城市發(fā)展新區(qū)，包括房山區(qū)、通州區(qū)、順義區(qū)、昌平區(qū)、大興區(qū)和亦莊開發(fā)區(qū)土地供 應(yīng)量大幅增加，2008 年前 9 個(gè)月，城市發(fā)展新區(qū)成交土地總量 615.5 萬平方米，比上年同期增長 1.3 倍。展望 未來幾年城中村將成開發(fā)熱點(diǎn) 藍(lán)皮書還對房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析，裝修精致的高檔住宅將成為中心城的主流，而開發(fā)較為低端的住宅 項(xiàng)目將逐漸在中心城消失。未來幾年內(nèi)，占據(jù)著北京城市黃金地段的城中村將成為開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域之一。今 后住宅開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，主要還是集中在規(guī)劃中的交通

第四篇：關(guān)于針對北京萬網(wǎng)域名合作伙伴協(xié)議

STANDARD-YMHB002-2003010

2HR Planning System Integration and Upgrading Research of

A Suzhou Institution

北京萬網(wǎng)域名合作伙伴協(xié)議

甲方名稱：法定代表人：

地 址：郵政編碼：

聯(lián)系電話：傳 真：

聯(lián) 系 人：網(wǎng) 址：

開戶銀行及帳號：電子郵件：

乙方名稱：北京萬網(wǎng)志成科技有限公司廣州分公司法定代表人：馬文佳

地址：廣州市體育西路109號高盛大廈25樓B座郵政編碼：510620

聯(lián)系電話：020-22380808傳真：020-38795152

開戶銀行：招商銀行廣州體育西路支行帳號：2580268210002

第一條 協(xié)議項(xiàng)目和目的1-1 甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商，根據(jù)《中國萬網(wǎng)分銷合作伙伴體系和管理規(guī)范20030101》（以下簡稱

規(guī)范）的有關(guān)規(guī)定（即萬網(wǎng)分銷合作伙伴申請資格規(guī)范），甲方申請成為萬網(wǎng)分銷合作伙伴，并完全接受乙方的規(guī)范，經(jīng)乙方初步審核符合規(guī)范中規(guī)定的萬網(wǎng)（以下簡稱萬

網(wǎng)）域名合作伙伴申請資格，簽署本合作協(xié)議。

1-2 本協(xié)議的目的是在甲乙雙方之間建立產(chǎn)品或服務(wù)的分銷體系，保證甲方銷售或提供的乙方

產(chǎn)品或服務(wù)的品質(zhì)正宗、渠道合法。本協(xié)議不意味乙方授予甲方作為自己代理人的權(quán)限。本協(xié)

議的任何條文不得解釋成甲方獲得了乙方的代理權(quán)，以及可以以乙方名義面對任何層面的客戶。

甲方可以依據(jù)本協(xié)議使用乙方商標(biāo)、企業(yè)名稱、域名等相關(guān)信息解釋乙方產(chǎn)品或服務(wù)的來源和

品質(zhì)，但不得對外宣稱自己是乙方的代理商。甲方不得以乙方名義面對第三人、對外簽署合同，以及以乙方名義從事任何經(jīng)濟(jì)行為。

本協(xié)議生效后，乙方授予甲方“萬網(wǎng)分銷合作伙伴”資格，由甲方向其直接

客戶（以下簡稱客戶）分銷乙方的域名注冊業(yè)務(wù)（以上分銷業(yè)務(wù)項(xiàng)目依據(jù)《中國萬網(wǎng)分銷合作

伙伴服務(wù)和產(chǎn)品價(jià)格》為準(zhǔn)）。

第二條 《中國萬網(wǎng)分銷合作伙伴體系與管理規(guī)范20030101》作為本協(xié)議之附件，與本協(xié)議具

有同等法律效力。在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方將按照本規(guī)范的各項(xiàng)有關(guān)規(guī)定對甲方及所有萬網(wǎng)分銷

合作伙伴實(shí)施申請、審批、業(yè)績統(tǒng)計(jì)、考核、定級、獎(jiǎng)懲等方面的統(tǒng)一管理。

第三條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

3-1 甲方的權(quán)利和義務(wù)

3-1-1積極宣傳推廣本協(xié)議第一條之業(yè)務(wù)及其增值服務(wù)，維護(hù)乙方的企業(yè)形象和服務(wù)品質(zhì)，如實(shí)

向客戶告知所提供的服務(wù)項(xiàng)目及基本報(bào)價(jià)等，不得進(jìn)行以次充好、削減服務(wù)項(xiàng)目、對免費(fèi)項(xiàng)目

收費(fèi)等損害乙方和/或客戶利益的行為。

3-1-2甲方辦理第一條之業(yè)務(wù)時(shí)由甲方與客戶簽定合同，全部合同權(quán)利義務(wù)由甲方獨(dú)立承擔(dān)，并

向客戶提供必要的服務(wù)和技術(shù)支持，解答客戶提出的各種問題，甲方可享受乙方在規(guī)范中規(guī)定的對域名合作伙伴提供的各項(xiàng)服務(wù)與支持，但應(yīng)受乙方的成本控制制約。

3-1-3依照乙方規(guī)定提交預(yù)付款元，甲方承認(rèn)第一次支付的預(yù)付款為必須完成的業(yè)績，甲方上述預(yù)付款未使用完而終止本協(xié)議，不得要求退還預(yù)付款余額。甲方同時(shí)向乙方

提交保證金元，甲方未完成第一次支付的預(yù)付款的業(yè)績而要求終止本協(xié)議的，不得要求退還保證金；甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)完成第一次支付預(yù)付款的業(yè)績且沒有其他違反本

協(xié)議及分銷合作伙伴規(guī)范的行為，保證金將在本協(xié)議到期或解除后十個(gè)工作日內(nèi)退還甲方；甲

方出現(xiàn)違反本協(xié)議或分銷合作伙伴規(guī)范的行為，乙方有權(quán)視具體情況從保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。

3-1-4依照乙方規(guī)定就第一條之業(yè)務(wù)享受乙方指定的合作伙伴價(jià)格。甲方自行與客戶約定的服務(wù)

價(jià)格、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得低于乙方公開報(bào)價(jià)。

3-1-5向乙方及時(shí)提供客戶的相關(guān)資料和支付相關(guān)費(fèi)用以保證業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。

3-1-6保證服務(wù)質(zhì)量，不得損害乙方整體市場形象，也不得從事其它損害乙方利益的行為。

3-1-7甲方可以在其公司宣傳材料和名片上以及廣告內(nèi)容中使用“中國萬網(wǎng)分銷合作伙伴”字樣和統(tǒng)一標(biāo)識，未經(jīng)乙方書面授權(quán)，甲方不得以乙方“辦事處”、“代理”、某級

別“代理”、“地區(qū)代理”或“總代理”等具有壟斷性、排他性和其它未經(jīng)乙方授權(quán)的名義進(jìn)行廣

告宣傳及商業(yè)活動(dòng)。且不得將“創(chuàng)聯(lián)”“萬網(wǎng)”“中國萬網(wǎng)”與甲方作任何實(shí)質(zhì)性聯(lián)系，其企業(yè)名稱不

得出現(xiàn)“創(chuàng)聯(lián)”“萬網(wǎng)”等引人誤解其為乙方分公司或分支機(jī)構(gòu)或代理的字樣。甲方不得做出任何引

人誤解或引起混淆的行為，使他人誤以為甲方是乙方子公司或分公司、關(guān)聯(lián)公司、代理或其他

實(shí)質(zhì)性關(guān)系單位。

3-1-8甲方保證其所有經(jīng)營活動(dòng)完全符合中國有關(guān)法律、法規(guī)、行政規(guī)章等的規(guī)定。如因甲方違

反上述規(guī)定的行為給乙方帶來任何損害，甲方應(yīng)承擔(dān)所有法律責(zé)任并賠償給乙方造成的損失。

3-1-9與萬網(wǎng)正式簽署本合作協(xié)議后，本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得和任何與乙方構(gòu)成商業(yè)競爭關(guān)

系的企業(yè)、商業(yè)機(jī)構(gòu)或者組織進(jìn)行相同或者類似本協(xié)議內(nèi)容的合作，否則乙方有權(quán)隨時(shí)取消其

合作伙伴資格并有權(quán)要求甲方賠償損失。本協(xié)議有效期內(nèi)及本協(xié)議終止或者解除后，甲方承諾

不向與乙方構(gòu)成商業(yè)競爭關(guān)系的企業(yè)、商業(yè)機(jī)構(gòu)或者組織提供有關(guān)乙方業(yè)務(wù)、技術(shù)等一切相關(guān)

信息或者資料，否則愿意承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3-1-10甲方與乙方的其他分銷合作伙伴之間不得進(jìn)行惡性競爭或者其它不正當(dāng)競爭。

3-1-11本協(xié)議所稱“與乙方構(gòu)成商業(yè)競爭關(guān)系的企業(yè)、商業(yè)機(jī)構(gòu)或者組織”是指符合下列情形之

一的企業(yè)、商業(yè)機(jī)構(gòu)或者組織：

（一）與乙方處于相同或者相近似的商業(yè)、技術(shù)領(lǐng)域；

（二）與乙方經(jīng)營范圍相同或者相近似；

（三）與乙方所提供的產(chǎn)品、服務(wù)或者所面向的客戶群相同或者相近似；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。

3-1-12甲方如非CNNIC授權(quán)代理，則不得以CNNIC授權(quán)代理名義進(jìn)行活動(dòng)，否則責(zé)任自負(fù)。

給萬網(wǎng)造成損失的，應(yīng)賠償萬網(wǎng)相應(yīng)損失。

3-1-13甲方應(yīng)遵守并促使其用戶遵守乙方的各項(xiàng)服務(wù)和產(chǎn)品的在線申請/注冊條款，甲方的用戶

違反前述條款的行為將被視為甲方的行為，乙方將直接向甲方追究責(zé)任。

3-2 乙方的權(quán)利和義務(wù)

3-2-1雖然作為本合同服務(wù)標(biāo)的的第一條所述之業(yè)務(wù)可能成為甲方與客戶服務(wù)合同中規(guī)定的服

務(wù)標(biāo)的，按照本合同約定，甲方以自己的名義與客戶建立合同關(guān)系并獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任，乙方

不與甲方的客戶建立服務(wù)合同關(guān)系。

3-2-2甲方遞交的國際域名注冊業(yè)務(wù)，由于實(shí)行即付即注方式，一經(jīng)甲方遞交，乙方便視為甲方

及客戶同意注冊此域名，乙方將在甲方的預(yù)付款余額足夠的前提下及時(shí)實(shí)行注冊；甲方要求的國內(nèi)域名注冊，乙方接到甲方的在線申請及必需文件后，即開始進(jìn)行查詢、注冊；對于乙方不

時(shí)推出的其它域名業(yè)務(wù)，甲方應(yīng)按照乙方對具體業(yè)務(wù)的要求進(jìn)行交付預(yù)付款、保證金、進(jìn)行在線預(yù)注冊、注冊等相應(yīng)行為，乙方應(yīng)在甲方提交申請并按照規(guī)定支付款項(xiàng)后及時(shí)處理。相關(guān)域名注冊的具體規(guī)則參見www.tmdps.cn和萬網(wǎng)針對相關(guān)域名業(yè)務(wù)推出的注冊服務(wù)條款，甲方同意按照相應(yīng)規(guī)則進(jìn)行域名業(yè)務(wù)并按照注冊條款承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任并享有相應(yīng)的權(quán)利。

3-2-3乙方向甲方提供完整的售后服務(wù)，詳細(xì)條款由甲、乙雙方之間具體的業(yè)務(wù)合同確定（包括電子版合同形式），但乙方的售后服務(wù)只對甲方，不面向客戶。

3-2-4及時(shí)將與甲方分銷業(yè)務(wù)有關(guān)的價(jià)格細(xì)則和變化，市場動(dòng)態(tài)指導(dǎo)通知甲方（一般用電子郵件方式）。

3-2-5向甲方提供業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的技術(shù)支持和技術(shù)培訓(xùn)，幫助甲方提高技術(shù)能力，拓寬業(yè)務(wù)范圍。3-2-6對因甲方違反本協(xié)議造成客戶或乙方損失的，乙方有權(quán)終止本協(xié)議并有權(quán)要求甲方賠償損失。

3-2-7對因乙方過錯(cuò)造成的損失，乙方只向甲方承擔(dān)責(zé)任。該責(zé)任的承擔(dān)以甲、乙雙方之間發(fā)生的該筆具體業(yè)務(wù)金額的總額為上限。

3-2-8對于甲方與其客戶之間的糾紛、爭議、損失、侵權(quán)、違約責(zé)任等，均由甲方與客戶自行解決，乙方不介入甲方與客戶的糾紛、爭議等，也不對客戶的任何損失負(fù)責(zé)。

3-2-9在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)市場情況修訂定價(jià)和分銷合作伙伴管理規(guī)范；甲方保證接受乙方在本協(xié)議履行期內(nèi)對《中國萬網(wǎng)分銷項(xiàng)目與價(jià)格體系20030501》和《中國萬網(wǎng)分銷合作伙伴體系與管理規(guī)范20030101》的修訂。修訂一旦作出，乙方會(huì)提前15天發(fā)送電子郵件或在乙方網(wǎng)站以公告形式通知甲方，修訂從規(guī)定的日期起生效。

3-3 客戶要約下的合作伙伴的退出

3-3-1 乙方承諾不以任何形式主動(dòng)提出與甲方客戶（以下稱“客戶”）建立直接的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。3-3-2應(yīng)客戶的書面要約，乙方可以與其簽訂服務(wù)合同，建立服務(wù)關(guān)系，尤其在下述情況下：

1、客戶提交了自己作為域名的所有權(quán)人的證明；

2、客戶有證據(jù)證明甲方提供的服務(wù)不能達(dá)到甲方與客戶所簽訂的合同要求。沒有合同要

求時(shí)，不能達(dá)到本行業(yè)一般人士認(rèn)可的合理要求；

3、客戶提交了已經(jīng)通知甲方終止合同的通知書。

3-3-3 乙方不對客戶和甲方合同的履行和終止承擔(dān)任何責(zé)任，由合同簽訂一方直接向?qū)Ψ匠袚?dān)責(zé)任。

3-3-4 乙方與客戶簽訂服務(wù)合同后，甲乙雙方簽訂的合同中有關(guān)向該客戶提供服務(wù)的所有約定自行終止。

3-3-5乙方與客戶簽訂服務(wù)合同后，對甲方就該客戶的服務(wù)向乙方交納的費(fèi)用作如下處理：

1、按照甲方和乙方合同約定，甲方未繳納的部分不再繳納；

2、甲方已經(jīng)繳納給乙方的費(fèi)用，在乙方扣除按照實(shí)際提供服務(wù)的時(shí)間占合同約定的總服務(wù)

時(shí)間的比例計(jì)算的相應(yīng)費(fèi)用后，作如下處理：

（1）客戶書面提出請求，要求將該部分費(fèi)用轉(zhuǎn)為與乙方簽訂合同中規(guī)定的應(yīng)交服務(wù)

費(fèi)的部分或全部的，乙方將此費(fèi)用自動(dòng)轉(zhuǎn)為該服務(wù)費(fèi)；

（2）客戶向乙方出具書面同意書，同意將此費(fèi)用退還甲方的，乙方將此費(fèi)用退回甲

方。

第四條 對分銷商的獎(jiǎng)懲

4-1依據(jù)規(guī)范和《中國萬網(wǎng)分銷項(xiàng)目與價(jià)格體系》對甲方的分銷業(yè)務(wù)給予優(yōu)惠。

4-2甲方可參加乙方不定期舉辦的的合作伙伴免費(fèi)培訓(xùn)，或獲得培訓(xùn)資料和音像資料，根據(jù)規(guī)范中的內(nèi)容獲得乙方的支持與獎(jiǎng)勵(lì)。

4-3本協(xié)議關(guān)于優(yōu)惠的計(jì)算不包含國內(nèi)、國際域名注冊機(jī)構(gòu)所收取的域名注冊費(fèi)用和年費(fèi)。4-4 甲方成為乙方分銷合作伙伴后，如果不符合規(guī)范中的考核標(biāo)準(zhǔn)，或者有違反合作伙伴信譽(yù)和宗旨的，或者違反本協(xié)議，以及給客戶或者乙方造成嚴(yán)重?fù)p害的，乙方有權(quán)取消其合作伙伴

資格，追究其法律責(zé)任，同時(shí)本協(xié)議終止。

第五條 協(xié)議有效期

本協(xié)議有效期為壹年，自年月日至年 _--月 __日。

第六條 企業(yè)名稱、商標(biāo)、商號、品牌、域名和網(wǎng)站

6-1 在履行本協(xié)議期間，甲方只能在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)適當(dāng)?shù)厥褂靡曳降钠髽I(yè)名稱、商標(biāo)、商號、品牌、域名和網(wǎng)站的名義，不超越甲方認(rèn)可工作范圍的行為，更不得用于其它的目的和事項(xiàng)。甲方在使用乙方的企業(yè)名稱、商標(biāo)、商號、品牌、域名和網(wǎng)站時(shí)，應(yīng)當(dāng)完全為甲、乙雙方在本協(xié)議中約定的內(nèi)容服務(wù)，不得夾帶其他業(yè)務(wù)內(nèi)容或經(jīng)營目的。甲方在其自身宣傳材料、名片、市場宣傳、網(wǎng)站建設(shè)以及其他任何方面使用乙方認(rèn)可的名稱、域名和網(wǎng)站，都必須事先書面通知乙方，并獲得乙方的書面許可，方可進(jìn)行。否則視為對乙方企業(yè)名稱、商標(biāo)、商號、品牌、域名和網(wǎng)站的侵權(quán)，應(yīng)負(fù)相應(yīng)的責(zé)任。甲方使用乙方名稱、商標(biāo)、域名的用途僅限于對其分銷的產(chǎn)品或服務(wù)的描述，不得進(jìn)行使人聯(lián)想銷貨方或服務(wù)提供商為乙方的任何行為。

6-2 甲方及其職員承諾在履行本協(xié)議期間及在本協(xié)議期滿后不對乙方所有或?qū)⒁獡碛械纳虡?biāo)、企業(yè)名稱、域名等進(jìn)行貶低或者其它任何損害，也不對乙方互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)頁或者網(wǎng)站進(jìn)行任何貶低、抄襲、歪曲、破壞或其它損害。在協(xié)議期間甲方應(yīng)努力工作以維護(hù)、提高上述商標(biāo)、企業(yè)名稱、域名的價(jià)值。

6-3甲方承諾，若與乙方終止、解除本協(xié)議后未經(jīng)乙方書面同意，不得向他人明示或暗示與上述乙方之商標(biāo)、企業(yè)名稱、域名有任何實(shí)質(zhì)性聯(lián)系，或者以其它方式明示或暗示自己系乙方代理商。

6-4因上述6-

1、6-2和6-3情形給第三人或者乙方造成損害的，甲方愿意承擔(dān)一切責(zé)任。

第七條 協(xié)議變更、終止及違約責(zé)任

7-1甲、乙雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則履行本協(xié)議。任何一方在履行中采用欺詐、脅迫或者暴力的手段，另一方均可以解除本協(xié)議并要求對方賠償損失。

7-2任何一方在履行中發(fā)現(xiàn)或者有證據(jù)表明對方已經(jīng)、正在或預(yù)期將要違約，可以終止履行本協(xié)議，但應(yīng)及時(shí)通知對方。若對方對本協(xié)議繼續(xù)不履行、履行不正當(dāng)或者違約，該方可以解除本協(xié)議并要求對方賠償損失。

7-3在協(xié)議執(zhí)行期間，如果雙方或一方認(rèn)為需要終止，應(yīng)提前一個(gè)月通知對方，雙方在財(cái)務(wù)結(jié)算完畢、各自責(zé)任明確履行之后，方可終止協(xié)議。因一方違反本協(xié)議的約定擅自終止本協(xié)議，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方損失。在本協(xié)議期滿時(shí)，如雙方同意，可續(xù)簽本協(xié)議。7-4在7-3之情形下，對方應(yīng)繼續(xù)完成當(dāng)月的財(cái)務(wù)結(jié)算，各自明確責(zé)任。

7-5經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致，可以對本協(xié)議有關(guān)條款進(jìn)行變更，但應(yīng)當(dāng)以書面形式確認(rèn)。

7-6訂立本協(xié)議所依據(jù)的法律、行政法規(guī)、規(guī)章發(fā)生變化，本協(xié)議應(yīng)變更相關(guān)內(nèi)容；訂立本協(xié)議所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本協(xié)議無法履行的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，可以變更或者終止協(xié)議的履行。

7-7因本協(xié)議一方經(jīng)營情況發(fā)生重大困難、瀕臨破產(chǎn)進(jìn)入法定整頓期或者被清算，任意一方可以解除本協(xié)議。

第八條 爭議解決

在本協(xié)議執(zhí)行期間如果雙方發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，雙方同意向北京市東城區(qū)人民法院起訴。

第九條 不可抗力及意外事件

9-1因不可抗力或者其他意外事件使得本協(xié)議的履行不可能、不必要或者無意義的，任一方均可以解除本協(xié)議。遭受不可抗力、意外事件的一方如全部或部分不能履行本協(xié)議、解除或延遲本協(xié)議，應(yīng)自不可抗力、意外事件發(fā)生之日起五日內(nèi)，將事件情況以書面形式通知另一方，并于

事件發(fā)生之日起二十日內(nèi)，向另一方提交導(dǎo)致其全部或部分不能履行或延遲履行的證明。9-2遭受不可抗力的一方應(yīng)采取一切必要措施減少損失，否則應(yīng)就擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

9-3本協(xié)議所稱不可抗力、意外事件是指不能預(yù)見、不能克服并不能避免且對一方或雙方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、瘟疫流行和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭、**、政府管制等。

第十條 附則

10-1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

10-2除法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法或法律變更對本協(xié)議不具有溯及力。雙方可根據(jù)后繼立法或變更后的法律，經(jīng)協(xié)商一致對本協(xié)議進(jìn)行修改或補(bǔ)充，但應(yīng)采用書面形式。

10-3一方變更通知、通訊地址或其它聯(lián)系方式，應(yīng)自變更之日起十日內(nèi)，將變更后的地址、聯(lián)系方式通知另一方，否則變更方應(yīng)對此造成的一切后果承擔(dān)責(zé)任。

10-4本協(xié)議的理解與解釋應(yīng)依據(jù)協(xié)議目的和文本原義進(jìn)行，本協(xié)議的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本協(xié)議的解釋。

10-5任何一方對本協(xié)議的內(nèi)容和對方當(dāng)事人的商業(yè)機(jī)密均負(fù)有保密的義務(wù)。

10-6本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)簽字、蓋章后生效，二份協(xié)議具有同等效力。

本協(xié)議于年月日由上述甲、乙雙方授權(quán)代表簽署于北京。

甲方簽字：乙方簽字：

單位蓋章：單位蓋章：

第五篇：關(guān)于針對2009年個(gè)人工作總結(jié)

HR Planning System Integration and Upgrading Research of

A Suzhou Institution

2009年個(gè)人工作總結(jié)

2009年，是襄樊學(xué)院認(rèn)真落實(shí)首屆黨代會(huì)精神，實(shí)行管理重心下移、院系調(diào)整，推行校院兩級管理以院為主新機(jī)制的開局之年。本人在學(xué)校黨政的領(lǐng)導(dǎo)下，在學(xué)校各職能部門和我院全體教職員工的大力支持和配合下，根據(jù)我院黨政聯(lián)席會(huì)議確定的工作分工及其工作目標(biāo)，較好地履行了崗位工作職責(zé)，完成了工作任務(wù)，現(xiàn)從德、能、勤、績、廉等方面總結(jié)如下：

一、在思想政治方面

根據(jù)學(xué)校政治學(xué)習(xí)的整體安排和文學(xué)院政治學(xué)習(xí)的要求，能一如既往地堅(jiān)持政治學(xué)習(xí)，堅(jiān)持四項(xiàng)基本原則，擁護(hù)黨的各項(xiàng)方針政策，堅(jiān)決執(zhí)行校黨委的各項(xiàng)決定。在政治學(xué)習(xí)和院中心組學(xué)習(xí)過程中，能認(rèn)真學(xué)習(xí)黨的17大會(huì)議精神和“三個(gè)代表”重要思想，重點(diǎn)參加了學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀活動(dòng)。按照“黨員干部受教育、科學(xué)發(fā)展上水平、人民群眾得實(shí)惠”的總體要求，能緊密結(jié)合自己的工作實(shí)際，著重對自身在領(lǐng)導(dǎo)執(zhí)行能力、工作作風(fēng)等方面存在的突出問題和廣大教職員工普遍關(guān)心的突出問題進(jìn)行了認(rèn)真地查找和梳理，并按照邊學(xué)邊改、集中整改的方式認(rèn)真進(jìn)行了整改，保證了學(xué)習(xí)實(shí)踐活動(dòng)的實(shí)際效果。能在院黨委的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下過好組織生活、搞好黨員學(xué)習(xí)和教育培養(yǎng)。注重自身修養(yǎng)，團(tuán)結(jié)同志，為人正派，關(guān)心學(xué)院的發(fā)展，能夠把群眾的利益放在首位，力所能及地為群眾服務(wù)，關(guān)心他們職稱、學(xué)歷、教學(xué)水平的提高，解決存在的現(xiàn)實(shí)問題，為其今后的工作和個(gè)人發(fā)展掃除后顧之憂，比較好地發(fā)揮了黨員干部的先鋒模范作用。

二、在工作能力方面

注重在學(xué)習(xí)和工作實(shí)踐中培養(yǎng)提高能力，不斷地總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，吸取教訓(xùn)。在紛繁復(fù)雜的工作中，能夠胸有全局，明確工作重心，善于抓住工作中的主要問題，做到心中有數(shù)。在具體工作中，能根據(jù)工作狀況和問題提出解決的辦法，有相應(yīng)的分析問題和解決問題的能力。作為新成立的文學(xué)院行政負(fù)責(zé)人，能不計(jì)較個(gè)人榮辱和利害得失，在校院兩級管理以院為主的新體制下，勇于面對復(fù)雜的工作局面，能克服困難投入到工作中去，能經(jīng)常深入實(shí)際，注意宏觀和微觀的結(jié)合。在專業(yè)建設(shè)上，能根據(jù)專業(yè)建設(shè)中的問題進(jìn)行深入思考，提出以漢語言文學(xué)專業(yè)為支撐，優(yōu)先建設(shè)廣電專業(yè)，重點(diǎn)培育對外漢語專業(yè)的專業(yè)建設(shè)思路；在教學(xué)工作上，能在規(guī)范管理、加強(qiáng)教研、確定課程負(fù)責(zé)人和組建教學(xué)團(tuán)隊(duì)基礎(chǔ)上，率先開展人才培養(yǎng)模式的改革，初步形成了全面提高教學(xué)質(zhì)量的基本辦法；在學(xué)科建設(shè)上，能根據(jù)文學(xué)院目前具有的優(yōu)勢，形成以一級學(xué)科中國語言文學(xué)學(xué)科為統(tǒng)領(lǐng)，逐步建設(shè)優(yōu)勢特色的二級學(xué)科，全面帶動(dòng)新專業(yè)新學(xué)科建設(shè)的建設(shè)方案；在科學(xué)研究上，以鞏固優(yōu)勢為基礎(chǔ)，奉行“頂天立地”、兩條腿走路的科研方針，為我院科研工作的突破性進(jìn)展提供了一定幫助。如此等等，說明了自身具備從事行政工作的基本素質(zhì)和基本能力。

三、在工作實(shí)績方面

2009年，我主要參與和具體做了以下工作：

1、根據(jù)學(xué)校黨委的要求，參與了文學(xué)院組建、班子建設(shè)、校院兩級管理體制探索和三風(fēng)建設(shè)的組織、發(fā)動(dòng)、宣傳工作，保證了文學(xué)院的穩(wěn)定和各項(xiàng)工作的有序開展。

2、在教學(xué)工作上，圍繞“211”人才培養(yǎng)模式改革，組織修訂了漢語言文學(xué)、廣播電視新聞學(xué)、對外漢語三個(gè)專業(yè)的人才培養(yǎng)方案；基本完成了教師定課程定方向、建立以課程為基礎(chǔ)的教學(xué)團(tuán)隊(duì)的工作任務(wù)；本人牽頭的“文學(xué)課程教學(xué)團(tuán)隊(duì)”被確定為校級教學(xué)團(tuán)隊(duì)；強(qiáng)化了專業(yè)規(guī)范和教學(xué)管理。

3、在學(xué)科建設(shè)上，制定了學(xué)科建設(shè)規(guī)劃，以省級重點(diǎn)學(xué)科比較文學(xué)與世界文學(xué)建設(shè)為基礎(chǔ)，擬定了一級學(xué)科中國語言文學(xué)學(xué)科的建設(shè)方案，學(xué)科建設(shè)成效明顯，具有比較優(yōu)勢。繼續(xù)開展了聯(lián)合培養(yǎng)研究生工作，華中師范大學(xué)的2名研究生前來接受培養(yǎng)。

4、在師資隊(duì)伍建設(shè)上，以學(xué)歷提高為突破口，通過學(xué)歷提高來改變學(xué)緣結(jié)構(gòu)和職稱結(jié)構(gòu)，引進(jìn)博士1名，派出訪問學(xué)者1名。

5、在課程建設(shè)上，《外國文學(xué)》獲批為省級精品課程，《現(xiàn)代漢語》通過校級精品課程驗(yàn)收。

6、在科學(xué)研究和學(xué)術(shù)交流上，全院教師共發(fā)表論文96 篇，其中，中文核心29篇，被CSSCI以上檢索15篇；出版專著4部；獲批國家社科基金項(xiàng)目1項(xiàng)，實(shí)現(xiàn)了國家級項(xiàng)目零的突破；獲批省部級教科研項(xiàng)目2項(xiàng)，申報(bào)各類科研立項(xiàng)30余項(xiàng)；獲批科研創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)2個(gè)；獲得橫向科研經(jīng)費(fèi)25萬元。本人申報(bào)國家社科基金項(xiàng)目1項(xiàng)，發(fā)表學(xué)術(shù)論文3篇，2篇被收錄。在對外學(xué)術(shù)交流上，我們采取走出去請進(jìn)來的方式參與學(xué)術(shù)交流，全年外出參加學(xué)術(shù)會(huì)議的教師達(dá)30余人次，承辦大型學(xué)術(shù)會(huì)議 2次，先后約請中外學(xué)者多人次來我系講學(xué)、研討。

四、在廉政方面

能自覺參加各種形式的廉政教育，推行院務(wù)公開，自覺接受群眾監(jiān)督，沒有出現(xiàn)廉政和黨紀(jì)政紀(jì)方面的問題。

五、不足

1、在工作方法上有時(shí)還存在簡單化傾向

2、聯(lián)系群眾不夠深入廣泛，對青年教師關(guān)心不夠。

李定清 2009.12.30