第一篇：地方稅務局房地產行業(yè)專項檢查自查報告

**********稅務局房地產行業(yè)

稅收專項檢查自查報告

*********地方稅務局稽查局：

我局根據(jù)《****稅務局稽查局轉發(fā)***省地方稅務局稽查局2012年房地產行業(yè)稅收專項檢查方案的通知》（**地稅稽發(fā)〔2012〕*號）要求，對全市地稅系統(tǒng)開展房地產行業(yè)稅收專項檢查工作進行統(tǒng)一部署。現(xiàn)將自查階段工作匯報如下：

一、領導重視，周密安排。

按照市稽查局的檢查工作安排，月

日下午，由我局稽查局牽頭召開了2012年**市房地產業(yè)稅收專項檢查工作宣傳與培訓會議，全市**戶房地產企業(yè)的法人和財務負責人參加會議。黨組成員、副局長****，黨組成員、副局長***，稽查局局長***出席會議并講話。會議學習貫徹了省、市局《關于開展2012年房地產業(yè)稅收專項檢查工作的方案》，詳細講解了房地產企業(yè)應繳的各項稅金、計算繳納方法以及涉稅違法責任等稅收法律、法規(guī)政策。對這次檢查的內容、方式、自查申報時限、自查表的填寫等認真進行了輔導，并現(xiàn)場解答了納稅人的問題和疑問。

會議上要求各自查企業(yè)，一要高度重視，按照省、市局的統(tǒng)一部署搞好這次專項自查和檢查工作。二是要認真自查，于2012年

月

日開始至

月

日為本次專項檢查自查階段，要求企業(yè)遵從國家稅收法律、法規(guī)政策，客觀真實地開展好自查申報工作。

二、查前輔導，積極組織自查

按照市局工作要求，我稽查局立即確定自查范圍為轄區(qū)***戶房地產開發(fā)經營企業(yè)，并組織安排專人指導、督促所管轄范圍內的房地產企業(yè)進行自查，填寫房地產行業(yè)稅收專項檢查自查表。除一戶失蹤企業(yè)外，開展自查的企業(yè)**戶，企業(yè)自查有問題的為**戶，自查出稅款****萬元，截止報告日自查入庫稅款***萬元。具體情況參考自查匯總表和分戶表（附后）。

三、依法行政，以查促管。

我局堅持把依法行政放在首位，堅持原則，秉公執(zhí)法，文書使用規(guī)范合法，數(shù)據(jù)采集全面準確，對所查的問題要做到證據(jù)充分、事實清楚、定性準確、程序合法。對查處的稅款、罰款、滯納金要積極督促組織入庫，限定于今年年底前入庫完畢。

總之，我局積極按照市局稽查局的房地產行業(yè)稅收專項檢查工作安排，認真組織自查，順利完成了自查階段工作。

******地方稅務局稽查分局

二〇一二年*月*日

第二篇：2014年蘇州地方稅務局房地產行業(yè)自查提綱

2014年房地產企業(yè)自查提綱

一、自查對象

大市范圍內各類房地產開發(fā)企業(yè)。

二、自查

2012年至2013年納稅情況，發(fā)現(xiàn)問題的，應追溯至以前或延伸至2014年。

三、自查內容

（一）營業(yè)稅

1.自查應稅營業(yè)額的合理性、完整性。

銷售開發(fā)產品收取的價款和價外費用是否未按規(guī)定入賬，少計收入；營業(yè)收入是否包括了各種價外費用；開發(fā)項目完工后，是否將收入掛在“預收賬款”等科目長期不結轉收入；采取委托銷售方式銷售開發(fā)產品，是否不及時收取售房款，或者部分售房款由中介服務機構收取并開具發(fā)票或收據(jù)，開發(fā)企業(yè)未計入收入；以銀行按揭方式銷售開發(fā)產品，開發(fā)企業(yè)在收到首付款，銀行按揭貸款到賬后，是否未按規(guī)定計稅；對將待售開發(fā)產品轉作經營性資產，先以經營性租賃方式租出或以融資租賃方式租出以后再出售的，租賃期間取得的價款是否按租金確認收入，出售時是否再按銷售資產確認收入；對將待售開發(fā)產品以臨時租賃方式租出的，租賃期間取得的價款是否按租金確認收入，出售時是否再按銷售開發(fā)產品確認收入；發(fā)生視同銷售行為，是否未按規(guī)定申報納稅；各種房產出租收入（如開發(fā)商將未售出的房屋、商鋪、車位等出租）是否按規(guī)定申報納稅；售后服務收入以及材料銷

售收入、無形資產轉讓收入是否未按規(guī)定申報納稅。

2.自查應稅營業(yè)額的及時性。銷售房產預收款（預收定金）是否及時申報納稅；按分期收款合同約定的時間應收取而未收到的銷售款是否及時申報納稅。

3.其他營業(yè)稅涉稅問題。

（二）企業(yè)所得稅

1.自查應稅收入的真實性、完整性。

各種主營收入、副營收入、營業(yè)外收入（包括各種形式的財政返還在內）、投資收益等是否全部按規(guī)定入賬；有無故意壓低售價轉移收入的行為；有無將已實現(xiàn)的收入長期掛往來賬或置于賬外不確認收入的情況；對于跨房地產開發(fā)項目的已完工出售部分，有無不按權責發(fā)生制原則確認收入或故意推遲實現(xiàn)工程結算收入的現(xiàn)象；有無客戶放棄的購房定金、沒收的違約保證金、施工方延誤工期的罰款收入、先租后售收取的租金等是否按規(guī)定確認收入或直接沖減成本費用等。

2.自查成本費用 的真實性、合法性。

是否擅自擴大或減少土地資產的價值；是否存在將購進土地進行三通一平后，通過評估虛增土地成本，計入開發(fā)成本；是否虛列拆遷補償費，虛增成本；是否簽訂虛假合同、協(xié)議，虛列、多列或重復列支成本費用；是否取得不符合規(guī)定的發(fā)票入賬，多列成本費用；是否混淆成本核算對象，未按配比原則結轉產品成本；是否將資本性支出直接列入當期成本，減少應納稅所得額；是否擴大期間費用列支范圍

及標準，減少應納稅所得額。

（三）個人所得稅

重點自查扣繳義務人是否按規(guī)定全員全額地履行了代扣代繳義務；企業(yè)發(fā)放的各種名目的獎金、補貼、傭金、商業(yè)保險、補充養(yǎng)老保險、企業(yè)年金以及其他應稅收入，是否按規(guī)定足額扣繳個人所得稅；以發(fā)票報銷方式或定額發(fā)放的交通補貼、誤餐補助、加班補助、通訊費補貼等，是否代扣代繳個人所得稅；以發(fā)票報銷方式套取現(xiàn)金，發(fā)放獎金或支付給個人手續(xù)費、回扣、獎勵等，是否代扣代繳個人所得稅；支付債權、股權的利息、紅利時是否扣繳利息、股息、紅利收入的個人所得稅；各種促銷活動向客戶贈送禮品，是否代扣代繳個人所得稅；為管理人員購買住房，支付房款，是否并入雇員工資、薪金所得計征個人所得稅；房地產銷售人員取得銷售傭金是否并入工資、薪金代扣代繳個人所得稅。

（四）土地增值稅

是否按規(guī)定申報預繳土地增值稅；增值額的計算是否正確；對普通標準住宅的界定是否符合要求；是否以工程未結算、未決算或是商品房未銷售完畢等各種理由不進行土地增值稅的清算；清算后又銷售或有償轉讓的房地產，是否按規(guī)定進行納稅申報。

（五）房產稅

房地產企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前已使用或出租、出借的商品房是否按規(guī)定申報繳納房產稅；對自用房產是否繳納房產稅。

（六）印花稅

各類應稅憑證是否按規(guī)定粘貼印花稅票或繳納印花稅；房地產企業(yè)房屋銷售（預售）合同、建筑安裝合同、銀行借款合同等是否按規(guī)定粘貼印花稅票或繳納印花稅。

（七）土地使用稅

已征用未開發(fā)的土地是否按規(guī)定申報繳納土地使用；土地等級和使用稅額變更后是否及時調整納稅申報；開發(fā)用地在開發(fā)期間是否按規(guī)定計征土地使用稅；未銷售的商品房占用的土地是否按規(guī)定繳納土地使用稅。

第三篇：地方稅務局文明單位自查報告

XX市地方稅務局將按照征管體制改革要求，承擔轄區(qū)內稅收征收管理稽查工作。自1994年9月設立以來，以馬列主義、毛澤東思想、鄧小平理論、“三個代表”重要思想為指導，堅持三個文明一起抓，實現(xiàn)三個文明協(xié)調發(fā)展，以建設一支政治合格、技術過硬、作風優(yōu)良、紀律嚴明的稅務隊伍為目標，圍繞經濟建設為中心，以職業(yè)道德、行風建設為重點，開展文明單位創(chuàng)建工作，有力地推動了各項工作，取得了豐碩成果，現(xiàn)將情況匯報如下：

一、加強文明單位創(chuàng)建領導工作，落實各項創(chuàng)建措施

自地稅局成立以來，局領導班子高度重視文明單位的創(chuàng)建工作，把創(chuàng)建文明單位的規(guī)劃納入單位的五年規(guī)劃和工作計劃，堅持一把手親自抓，分管領導具體抓，黨、政、工、團齊抓共管，落實所領導、工會、共青團及各股室主任創(chuàng)建工作責任。堅持精神文明目標管理，將制度建設、環(huán)境面貌、思想政治學習、職業(yè)道德、行業(yè)作風、遵紀守法、社會公德、家庭美德綜合治理等十個方面的創(chuàng)建內容量化成27個項目，共100分進行考核，并與年終獎金、評優(yōu)、晉升等掛鉤，并采取有效措施對全所的職業(yè)道德和行業(yè)作風實行月查制度，直接同**獎金掛鉤，促進職工精神文明創(chuàng)建工作積極性。積極開展各項創(chuàng)建活動，黨政工團根據(jù)各自職責和工作性質，開展“黨風廉政教育月”、“糾正行業(yè)不正之風”、“爭創(chuàng)文明股室”、“兩個效益勞動競賽”、“青年文明號”等多種形式的創(chuàng)建活動，文明建設深入人心，文明風氣日漸昌盛。連續(xù)兩年開展職業(yè)道德、行業(yè)作風狀況社會問卷調查，被監(jiān)督單位對我局稅收服務工作、行業(yè)作風、職業(yè)道德三方面綜合滿意度達95%以上。

我局領導班子以“四好”、“五強”要求為目標，加強自身建設，訂立了《廉政建設有關規(guī)定》、《關于健全監(jiān)督約束機制的規(guī)定》等內部規(guī)定，實施黨風廉政責任制度，堅持加強職工民主監(jiān)督和民主管理，建立所務公開制度和所務公開欄，保障職工主人翁地位，充分發(fā)揮民主。班子團結進取，勤政務實、廉潔自律，密切聯(lián)系群眾，得到群眾的肯定和好評，機關黨支部連續(xù)兩年被評為市先進黨組織。

二、抓好“兩改”工作，保持單位穩(wěn)定與發(fā)展

認真貫徹落實稅收征管體制改革和人事制度改革工作精神，結合單位具體情況，穩(wěn)步推進，不斷深化，正確處理好改革發(fā)展與穩(wěn)定的關系，依靠廣大干部群眾，順利完成了兩項改革。

在改革過程中，充分發(fā)揮群眾監(jiān)督作用，依法辦事，在人事用工、分配制度改革方面引入競爭機制，按需設崗，按崗定酬，擇優(yōu)聘用，定期考核，變身份管理為崗位管理，建立起“上崗靠競爭、分配靠貢獻、管理靠合同”以及單位自主用人的充滿生機活力的的人事管理體制，充分激勵職工工作積極性。通過改革，理順了單位稅收稽查執(zhí)法運行機制和管理機制，為單位的進一步發(fā)展奠定了堅實的基礎。

三、深入進行思想教育，培養(yǎng)良好道德風尚

組織全所干部職工學習黨的基本理論、基本路線、基本綱領和基本經驗的宣傳教育，切實加強思想道德建設，認真貫徹落實《公民道德建設實施綱要》，“二十字”公民基本道德規(guī)范的宣傳和落實，寓教于樂，組織開展各種“思想道德建設”知識競賽，運用生動活潑的組織形式，鼓勵職工積極參與，取得的效果明顯好于說教式、填鴨式的刻板的說理教育。

抓好職工青少年子女的教育工作，關注未成年人思想道德建設，對所職工子女取得的政治、思想、學習方面的進步，均由單位給予一定物質獎勵。督促職工加強子女教育，以素質教育為本，培養(yǎng)下一代獨立、進取、敢于競爭、意志堅定的品質，培養(yǎng)樹立正確的思想信念和世界觀、人生觀、價值觀。

四、切實抓好業(yè)務工作，促進衛(wèi)生執(zhí)法水平不斷提高

全所干部職工同心同德，真抓實干，上上下下一條心，在市地稅局領導下，以稅收征收管理工作為重點，帶動各項工作不斷發(fā)展，稅收執(zhí)法力度進一步加大，稽查覆蓋率較往年有所提高，各項監(jiān)督工作完成較好。全局對職工思想素質，業(yè)務工作水平非常重視，把2006年定為本單位“業(yè)務素質”提高年，千方百計促進職工素質提高，利用周末進行業(yè)務知識講座，邀請各級專家授課，保證職工專業(yè)知識隨時更新;掀起“學法日”活動，結合稅收執(zhí)法特點，舉辦行政許可法、行政訴訟法、行政處罰等法律、法規(guī)的專題培訓，提高執(zhí)法人員的執(zhí)法水平。

五、全所職工齊動手，創(chuàng)建內外優(yōu)美環(huán)境

各股室制定了內部的值班、值日制度，節(jié)前、周末所行政領導、工會組織檢查，并把股室清潔衛(wèi)生、內務管理工作同月獎金掛鉤。動員職工發(fā)揮聰明才智，自己動手美化綠化辦公室。通過一系列的活動，為全所職工創(chuàng)建良好的工作生活環(huán)境，也贏得了人民群眾的稱贊。

六、積極倡導科學、文明、努力營造單位文化

堅持落實《公民道德建設實施綱要》，努力倡導社會主義新風尚，監(jiān)督所加強教育、科學、文化建設，積極倡導文明、健康、科學生活方式，努力提高職工的科學、文化、業(yè)務和身體素質，組織各項文娛活動，豐富職工業(yè)余生活，增強單位凝聚力;廣泛開展“講文明、樹新風”等多種形式的思想教育活動，堅持常年評選優(yōu)秀職工和頒發(fā)好人好事獎，職工熱情參與，效果顯著。通過一系列活動引導職工樹立科學的人生觀、價值觀，拒絕封建迷信，偽科學及“******”邪教的浸蝕，引導單位文化建設向科學、積極的方向發(fā)展。

雖然華*市地方稅務局是新成立的單位，但全局職工一直積極投入精神文明創(chuàng)建工作，同時我們并不滿足于取得的成績，通過對一年來創(chuàng)建工作的自查，明確了今后努力的方向，我們仍將堅持“重在建設、貴在堅持、注重實效”的原則，推動該項工作取得更大成績。

第四篇：××區(qū)地方稅務局稽查局××××專項檢查總結

×××地方稅務局稽查局2011

專項檢查總結

為進一步規(guī)范稅收秩序，提高納稅人的稅法遵從度，保障稅收收入穩(wěn)定增長，按照市局和區(qū)局關于開展2011年稅收專項檢查工作安排，我局對轄區(qū)內銀行業(yè)、房地產業(yè)、建筑安裝業(yè)、面粉加工行業(yè)進行了專項檢查，同時對混凝土制造業(yè)進行了專項整治。本次專項檢查，我局共對46戶企業(yè)進行了專項檢查和專項整治，其中房地產開發(fā)企業(yè)24戶、建筑安裝企業(yè)9戶、混凝土制造企業(yè)6戶，其他行業(yè)7戶，截至至2011年10月25日，累計查補稅（費、基金）、滯納金和罰款合計727.23萬元，實際入庫稅（費、基金）、滯納金和罰款698.80元.其中自查入庫559.30萬元，稽查查補入庫139.50萬元，在重大案件審理和執(zhí)行環(huán)節(jié)28.43萬元。具體檢查情況總結如下：

一、采取的有效的措施確保取得成效

1、積極做好各種準備工作。

首先，成立了以區(qū)局局長任組長，紀檢組長任副組長，稽查、征管、稅政等各部門為成員單位的稅收專項檢查領導小組，并下設辦公室，紀檢組長兼辦公室主任，切實加強了稅收專項檢查工作的領導和組織力度。同時根據(jù)市局文件精神，結合我區(qū)實際情況制定了《×××區(qū)2011年地方稅收

檢查工作實施方案》，進一步明確了稅收專項檢查的目標、范圍、內容、檢查年限、方法步驟、時間安排以及檢查的有關要求。

其次，為提高專項檢查人員對開展稅收專項檢查重要性的認識和檢查業(yè)務水平，我們還對所有參加檢查人員進行了專題培訓活動，重點講解有關文件精神、近幾年出臺的主要稅收政策法律法規(guī)以及稅收檢查的方法和應注意的一些主要問題，以保證稅收專項檢查的質量。

2、認真搞好企業(yè)自查。

為使企業(yè)自查自糾工作取得實效，我局制定了詳細的計劃和實施方案，并逐戶下達納稅人自查自糾通知書，并進行查前輔導，下發(fā)專項檢查通告及宣傳資料。通過納稅輔導會議專題講解行業(yè)性稅收法規(guī)、政策，當面解答納稅人的稅收政策咨詢，同時明確自查自糾的范圍、內容、規(guī)范及改正措施，要求按期報送自查自糾情況，對自查自糾發(fā)現(xiàn)的稅款和違章發(fā)票問題及時責令企業(yè)補繳稅款及滯納金并進行改正。

自查自糾有問題戶數(shù)為34戶，自查自糾入庫559.30萬元，其中營業(yè)稅64.91萬元、企業(yè)所得稅40.18萬元、資源稅45.29萬元、印花稅28.35萬元、土地使用稅191.75萬元、其他各稅158.82萬元。

3、認真開展稅收專項檢查。

今年的專項檢查通過對企業(yè)的各方面涉稅信息數(shù)據(jù)進

行科學分析，結合企業(yè)自查自糾情況，我局擬定對50戶企業(yè)進行重點檢查，到目前為止已對46戶企業(yè)下達了《稅務檢查通知書》，其中有問題戶數(shù)34戶，查補稅款83.70萬元、滯納金13.95萬元、罰款41.85萬元，共計139.50萬元。

4、重點稅源檢查情況。

按照今年省局重點稅源檢查計劃的要求，我們認真搞好查前案頭的準備工作，拓寬了涉稅信息的采集渠道，有針對性的研究了檢查的技巧和方法，確保檢查實施工作的有的放矢。我局共有省級監(jiān)控重點稅源企業(yè)9戶，今年計劃重點檢查6戶，檢查面達67%，到目前為止已開始對4戶企業(yè)進行檢查。

二、稅收專項檢查中發(fā)現(xiàn)的普遍存在的涉稅問題

1、納稅人對稅收業(yè)務政策掌握不夠，稅收法制意識淡薄。

一是在營業(yè)稅方面：未按規(guī)定結轉營業(yè)收入并申報稅金；未按規(guī)定收取款項時，申報營業(yè)稅。

二是在企業(yè)所得稅方面：未及時結轉銷售收入，如房地產企業(yè)將銷售房產等收入長期掛在“預收賬款”、“其他應付款”；未按收入與支出相匹配原則結轉成本費用；未按規(guī)定計提固定資產折舊；未按規(guī)定將預提費用年末余額并入當年損益；多列無票建安成本；超標準列支業(yè)務招待費；超標準列支職工工會經費、職工福利費、職工教育經費支出；列支

違法經營的罰款。

2、財務核算不健全、不規(guī)范表現(xiàn)在以下方面：。

一是企業(yè)賬務混亂賬簿設臵不齊全，賬表、賬證不符，賬表余額不符。

二是不能如實反映企業(yè)運作、銷售的過程，無從核實業(yè)務真實性。資金結算上以現(xiàn)金結算較多，難以判定其資金流和貨物流是否一致。

三是企業(yè)原始憑證存在大量白條等非法憑證。

四是企業(yè)財務人員責任心不強，作帳過于隨意。譬如：不該在稅前列支的費用在稅前列支；將應作收入的項目長期掛賬；不按規(guī)定及時轉作收入；收入和成本列支不配比。

三、稅收專項檢查合理化建議

1、要講究稽查效率。

專項檢查是對一個行業(yè)的檢查，但并不一定要對該行業(yè)的所有企業(yè)都要進行檢查，專項檢查中要研究稽查成本，講究稽查效率。要善于做調查研究，總體衡量，重點稽查，避免貪多貪濫，避免走過場，搞形式主義。

2、認真專項檢查的總結、分析和查后整改。

查前要分析行業(yè)的特點，安排部署下一步的檢查的工作，查中要分階段分析檢查的效果和新發(fā)現(xiàn)的問題，查后更要認真進行全面總結，積累經驗，并將有關情況及時通知稅務管理機關，加強對行業(yè)的管理，從根本上解決企業(yè)存在的問題，有效避免同一問題年年檢查年年出現(xiàn)的情況。

×××地方稅務局稽查局二0一一年十月二十六日

第五篇：專項檢查自查報告（本站推薦）

****專項保密檢查自查報告

市保密局：

為切實有效地做好我單位保密管理工作,確保黨和國家秘密的安全 ,確保政令暢通,按照市委辦公室、市政府辦公室《關于在全市組織開展專項保密檢查的通知》的要求，我單位立即行動，認真按照規(guī)定對保密工作進行了專項檢查，并將自查情況報告如下：

一、強化領導，全面落實保密工作責任。

為加強對保密工作的領導，我單位根據(jù)實際情況，明確了保密工作分管領導和直接責任人。由保密工作直接負責人負責涉密文件的接收、整理、歸檔和銷毀等工作。為確保各項措施落實到位，我們將保密工作列入了個人的崗位目標責任制考核范圍，作為年終評先獎優(yōu)的重要內容，極大地增強了全體工作人員的保密責任感。

二、多措并舉，全力確保涉密信息安全。

一是加強計算機管理工作。指定專人從事計算機保密管理工作，所有計算機都設置了開機密碼，并能作到定期更換，同時明確非涉密單機不得處理涉密信息。對于計算機磁介質（軟盤、U盤、移動硬盤等）的管理，采取專人保管、涉密文件單獨存放，嚴禁攜帶存有涉密內容的磁介質到上網的計算機上加工、貯存、傳遞處理文件，形成了良好的安全保密環(huán)境。

二是落實保密制度，嚴格規(guī)范管理。認真貫徹執(zhí)行上級保密部門的有關規(guī)定和要求，全面執(zhí)行《保密法》、《國家秘密載體保密管理規(guī)定》及其它的規(guī)章制度，涉密文件在收發(fā)、傳閱、使用、保管和清退等各個環(huán)節(jié)做到登記明確、手續(xù)清楚，不擅自擴大知悉范圍。對文件及保密廢資料回收銷毀工作做了具體要求，嚴格落實涉密信息廢資料的登記銷毀程序。嚴格涉密信息流轉的規(guī)范性，對上網信息嚴格審查、嚴格控制、嚴格把關，做到“上網信息不涉密、涉密信息不上網”。

三是加大督促檢查力度，堵塞管理漏洞。加強了對計算機及其網絡保密工作的督促檢查，采取自查與抽查相結合，常規(guī)檢查與重點檢查相結合等方式，對計算機及其網絡管理制度的落實情況、涉密網絡的建設和使用情況以及涉密計算機、涉密網絡采取的管理和防范措施的落實情況進行檢查，確保不出失密、泄密等問題。

四是狠抓保密工作人員的培訓和學習。及時傳達學習上級關于加強保密工作的文件精神，積極組織參加各類培訓，通過多種途徑來學習、宣傳《保密法》、《中國共產黨機關公文處理條例》、《國家行政機關公文處理辦法》等保密法律法規(guī)，運用典型事例開展保密教育，使全體人員的保密意識明顯提高，極大地推動了保密工作的順利開展。

三、以檢查為契機，建立保密工作長效機制。經過專項檢查，我單位落實了保密工作分管領導和直接責任人，涉密信息和涉密網絡都由專人負責，不存在移動存儲介質留有涉密內容的情況，全體人員能夠按照相關制度要求做好保密工作。我們將以這次專項檢查為契機，進一步加強保密工作管理措施，盡快建立保密工作規(guī)章制度。

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2011年*月*日