第一篇：鐵腕整治房地產中介市場亂象

鐵腕整治房地產中介市場亂象

鐵腕整治房地產中介市場亂象 鐵腕整治房地產中介市場亂象 文/蕭和舜 房地產中介是房地產市場的重要組成部分，在房地產流通環節發揮著信息傳播、牽線搭橋、促成成交的積極作用。這些年，我國房地產市場發展與房地產中介機構的不懈努力密不可分，房地產中介在促進國民經濟發展、滿足人民群眾日益增長的居住需求方面發揮了積極的作用。傳統的房地產中介工作主要集中于住房市場的租售居間、代理服務，而作為現代服務業的房地產經紀業則拓展到了房地產業的眾多領域，大量涉獵寫字樓、商鋪、購物中心、倉儲、工業乃至海外房地產市場，為金融、商業、物流、制造業等企業提供房地產租賃、購置或資產管理的咨詢、顧問、代理服務，提高了行業專業知識、技術密集程度和專業分工的細化程度。但由于房地產經紀機構和從業人員良莠不齊、魚龍混雜，在利益驅動下，中介機構和從業人員的不規范行為越來越觸目驚心，他們所采取的手段五花八門，有的甚至走上了違法犯罪的道路。這些中介機構的行為嚴重擾亂了市場正常秩序，損害了房地產交易行為人的合法權益，成為房地產市場發展最主要的短板之一。為促進房地產市場健康有序發展，政府部門必須以鐵腕整治房地產中介市場亂象，并將規范中介機構執業行為納入房地產業健康發展的長效機制。

一、房地產中介市場亂象頻出是當前樓市的最大短板之一 當前上海的房地產市場總體是健康穩定的，雖然房價仍然高企，普通市民買房仍然有不少困難，但是供應還是充分的，更重要的是保障性住房建設有序進行，共有產權房的供應條件放寬和公共租賃房的充分提供，使“住有所居”之夢越來越接近現實。不過，房地產中介機構的違法犯罪行為已經成為當前樓市的最大短板之一。住建部副部長陸克華在全國“兩會”期間表示，在我國6萬多家房地產中介機構中，存在著一些不良甚至違法違規的中介機構，通過各種方式謀取不正當利益。這些年來，房地產中介機構的違法違規行為層出不窮，以下所羅列的并不是中介機構和從業人員的所有劣跡。

（一）違反房地產居間、代理服務規定提供經紀服務的行為 1.房地產經紀機構代理銷售不符合銷售條件的商品房；2.房地產經紀人員以個人名義承接房地產經紀業務和收取費用；3.房地產經紀機構提供代辦貸款、代辦房地產登記等其他服務，未向委托人說明服務內容、收費標準等情況，并未經委托人同意；4.房地產經紀服務合同未由從事該業務的一名房地產經紀人或者兩名房地產經紀人協理簽名；5.房地產經紀機構簽訂房地產經紀服務合同前，不向交易當事人說明和書面告知規定事項；6.房地產經紀機構未按照規定如實記錄業務情況或者保存房地產經紀服務合同；7.房地產經紀機構未經委托人書面同意，擅自對外發布房源信息；8.房地產經紀機構或人員以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或者強制交易；9.房地產經紀機構或人員泄露或者不當使用委托人的個人信息或者商業秘密，謀取不正當利益；10.房地產經紀機構或人員達到為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，為就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；11.房地產經紀機構或人員改變房屋內部結構以分割出租；12.房地產經紀機構或人員侵占、挪用房地產交易資金；13.房地產經紀機構或人員承購、承租自己提供經紀服務的房屋；14.房地產經紀機構或人員為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務。

（二）違反價格相關法律法規相關規定提供經紀服務的行為 1.房地產經紀機構未在經營場所醒目位置標明房地產經紀服務項目、服務內容、收費標準以及相關房地產價格和信息；2.房地產經紀機構擅自收取未予標明的費用；3.房地產經紀機構利用虛假或者會使人誤解的標價內容和標價方式進行價格欺詐；4.房地產經紀機構提供服務，一項服務可以分解為多個項目和標準的，未明確標示每一個項目和標準，而是混合標價、捆綁標價；5.房地產經紀機構在未完成房地產經紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的情況下，仍然收取傭金構成價格違法行為；6.兩家或者兩家以上房地產經紀機構合作開展同一宗房地產經紀業務的，未按照一宗業務收取傭金，向委托人增加收費；

7、房地產經紀機構或人員捏造散布漲價信息，或者與房地產開發經營單位相互串通，操縱市場價格；8.房地產經紀機構或人員對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價。

（三）違反市場秩序經營的行為 1.房地產經紀機構未取得營業執照，擅自從事房地產中介服務業務；2.房地產經紀機構虛假宣傳、廣告違法；3.房地產經紀機構或人員宣傳規劃用途為商辦類的房屋可以用于居住，違規代理商辦類房屋銷售；

4、房地產經紀機構未取得相關金融資質，利用網絡借貸平臺和股權眾籌平臺從事房地產金融業務，或雖取得相關金融資質，但違規開展相關金融業務。以上房地產中介機構和從業人員的違法違規行為有如下幾項不良影響：一是損害了消費者的合法權益。上海市消保委調查顯示，消費者對房產中介行業感到滿意的，只占11%；認為一般的占37%，感到不滿意的則高達52%。盡管問題多多，但令人感到意外的是，選擇投訴的消費者占比僅為21.6%，選擇忍氣吞聲的消費者卻高達78.4%。上海市消保委副秘書長認為，吃虧、上當受騙后，之所以只有20%的消費者選擇伸張正義，還是出于對中介的“懼怕”，因為中介會騷擾威脅。二是為房價上漲推波助瀾。房價持續上漲的原因很多，最主要的是市場的供求關系因素，但此輪房價暴漲，房地產中介起到了很大的助推作用。一些機構和從業人員制造恐慌氣氛加劇需求。例如：上海去年網絡上流傳“9月起上海市將實行購房信貸新政”的謠言，大量網民在社交平臺、微博論壇群發、轉載，以訛傳訛，導致消費者非理性搶房、市場情緒過熱，擾亂了房地產市場的平穩健康發展。天津的一些中介機構在春節后散播“政策傳言”，稱4月1日后天津市將出臺新政策，提高貸款首付比例，鼓動大家趕緊買房過戶，由于所謂“新政”并未出臺，又開始散播5月1日后將出政策的說法。還有一些房地產中介機構參與炒房、哄抬房價、發布虛假房源及價格等，攪得人心惶惶，加劇了恐慌，擾亂了房地產市場秩序。

二、整治房地產中介市場的若干對策措施 房地產中介行業違法違規行為嚴重侵害群眾合法權益，擾亂市場秩序，社會反應強烈。為促進房地產中介市場健康成長，今年3月29日，住房城鄉建設部又通報了近期各地查處的30家違法違規房地產中介機構和開發企業。這是繼去年住房城鄉建設部連續三次通報96家違規房地產企業之后，再次集中公開曝光違規房地產企業名單。住房城鄉建設部要求各地持續整頓房地產市場秩序，重點整治房地產開發企業和中介機構的三類違法違規行為：一是壟斷房源，操縱市場價格；二是造謠生事，誤導市場預期；三是提供虛假證明，擾亂市場秩序。同時，要求配合金融主管部門繼續嚴肅查處“首付貸”和其他資金違規進入房地產市場的行為。住房城鄉建設部要求各地始終保持高壓嚴查態勢，持續打擊違法違規行為，依法從嚴從重處理，進一步凈化市場環境，切實維護群眾合法權益，促進房地產市場平穩健康發展。近兩年里，住建部加強了對房地產中介市場的執法監管，取得了一定的成效。在此，再強調幾點意見。

（一）依法從嚴從重從快查處 過去在對房地產中介違法違規問題的追究處理上，有一個軟肋，那就是涉及行政執法部門多，而第一線執法人員少，因而導致中介機構和從業人員違法違規的多，受到法律追究的少。這樣的狀況，自然助長了違法違規行為人的膽量。法律的價值在于落實，法律的生命在于實施，如果法律得不到落實或不能有效實施，再好的法律也會是一紙空文，依法治國就會成為一句空話。公平正義是市場運行的生命線，行政主管部門要切實維護市場的正常秩序，重點解決好損害群眾權益的突出問題，讓人民群眾切實感受到公平正義就在身邊，要從讓人民群眾滿意的事情做起，從讓人民群眾不滿意的問題改起，為人民群眾的安居樂業提供保障。房管、建設、規土、公安、市場監管、物價、金融、宣傳等相關部門應表現出高度負責任的態度，主動作為，可以成立整頓規范房地產市場聯合專項執法行動領導小組，指導各行政主管部門實施單獨或聯合執法。房地產中介市場整治應當以上海城市交通整治和“五違四必”為樣板，雷厲風行、鍥而不舍、毫不手軟，做到“無法外之地、無法外之人，無法外之企業，再硬的骨頭也要用鐵齒銅牙啃個干凈”。對房地產中介違法違規行為，應多部門共同行動，發現一起，查處一起，絕不姑息。對于編造散布謠言的房地產中介從業人員，一經查實，一律依法列入黑名單，清出房地產中介市場；對于編造散布謠言情節嚴重的房地產中介機構，一經查實，一律依法停業整頓；對嚴重侵害群眾權益、擾亂市場秩序的中介機構，要公開曝光，構成犯罪的，要移送有關部門依法追究刑事責任。只有依法嚴管，行刑對接，才能真正發揮法律的威懾力。

（二）行業組織必須發揮監督管理作用 房地產中介行業組織要積極響應并配合整頓措施落實，進一步規范房地產經紀活動，維護房地產經紀秩序。要繼續按照上海市工商行政管理局發布的《關于在本市房地產經紀機構推行“五公示”、“兩示范”的實施意見》，指導各中介機構切實做到“五公示”即：公示《營業執照》，《營業執照》正本應當置于經紀機構住所或者營業場所的醒目位置；公示執業經紀人信息，執業經紀人信息須包括執業經紀人的姓名、證號和照片；公示由執業經紀人署名的租售信息；公示經紀項目和傭金標準；公示申（投）訴電話，包括“12315”消費者申（投）訴舉報熱線。“兩示范”即：鼓勵使用經紀合同示范文本；鼓勵使用租售信息示范表。房地產中介行業組織要監督各中介機構和從業人員落實合規性管理要求，房源信息要有書面委托作憑證，確保房源真實、合法、可靠，并制定細則對經營合規性進行詳細梳理，從門店經營資質到經紀人行為規范形成系統化管理規定，包括經紀人必須佩戴建委發放的信息牌，以及在門店公示三類（租賃/買賣/居間）合同范本、公示三名備案經紀人的經紀人證、公示服務標準和交易流程等。

（三）消費者要謹慎消費以免上當 無論是購房還是租房，消費者都應該選擇正規的房屋中介公司提供的服務，在消費前要多渠道了解房源信息，確認合同條款細節等。首先要核實清楚中介公司的營業資質，可通過查看營業執照確定其營業范圍是否包括二手房中介業務。此外，還要看該中介公司是否擁有有合法房地產經紀人資質的從業人員，提供的居間合同是否標準化合同范本，為顧客簽訂合同的業務員是否具有房地產經紀人資格。簽訂合同時應仔細閱讀相關條款，對于交易的重要環節應仔細確認，以免出現糾紛后追悔莫及。具體而言，簽訂租賃合同要注意房屋租賃期限、租賃付款方式，以及租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網費用等如何分攤；簽訂買賣合同要注意房屋的產權是否清晰、交易中各項費用如何分攤、雙方違約責任如何承擔等問題。簽約過程中注意保留收款、付款憑證等相關證據，避免日后發生不必要的糾紛。

（四）整頓房源信息網站 房地產中介市場整治還應當將發布房源信息的網站作為執法檢查的又一個重點對象。4月11日，北京市住建委、工商局、網信辦聯合約談15家發布房源信息的網站，包括鏈家網、我愛我家網、房天下網、愛屋吉屋網、家園網、新浪樂居網、搜狐焦點房地產網、騰訊房產網、網易房產網、趕集網、安居客、58同城、房多多、侃家網、好屋中國，對這些網站發布虛假房源信息、違規代理房地產經紀業務等違法違規行為提出規范要求，并把“自查整改”的最后時限設定為不足48小時。上海對房地產中介市場的整治也要向北京學習。（作者單位：上海市房產經濟學會）

第二篇：市場亂象整治工作(自查報告)

自查報告

根據《中國銀監會關于集中開展銀行業市場亂象整治工作的通知》（銀監發〔2017〕5號）的有關要求，現進一步做好銀行業市場亂象整治工作，我社成立自查小組，以郭穎媛主任為組長，盧俊羽和林琦媚為組員進行自查。

通過開展市場亂象整治工作，防范風險為目標，以法律法規為準繩，排查整治聯社存在的突出問題，進一步規范業務行為，切實防范金融風險，全面提升聯社合規經營水平。

我社重點排查公司治理、績效考評、風險管控、員工行為準則等情況，沒有發現問題。重點排查超業務范圍經營、賬戶管理不嚴格、不同性質業務界限不清、虛假業務等情況。

通過這次排查深刻認識開展市場亂象整治排查工作的重要意義，加強文件精神的傳達和學習，嚴格貫徹落實，周密安排，精心組織，一致行動，確保全業務覆蓋、全員工參與，切實按要求做好各項整治工作。

福華分社

第三篇：從房產中介問題看房地產亂象

從房產中介問題看房地產亂象

上海八家房企和七家中介

上海市住建委、市規土局有關負責人今天（10月18日）表示，本市各相關部門正在按照住建部及本市相關文件要求，依法查處房地產開發企業不正當經營行為，進一步加強商品住房用地交易資金來源監管，規范房地產市場秩序。

據介紹，3月25日本市出臺“滬九條”新政以來，市住建、工商、價格管理部門開展房地產市場秩序專項整治工作，查處了一批違法違規案件。隨著新政實施效果顯現，過熱的交易量逐步回落，市場趨于平穩。

今年8月，受土地市場活躍及謠言影響，市場再次出現非理性情緒，捂盤惜售、擅自提價銷售、虛簽合同、虛假交易等違法違規現象有所抬頭。10月8日，上海出臺“滬六條”，要求在繼續嚴格執行“滬九條”基礎上，進一步強化市場監管，加大執法力度，規范市場秩序。此后，市住建委根據“滬六條”及住建部相關要求，開展全面排查。截至目前，已對涉嫌擅自提價銷售的8家房地產開發企業開展立案調查工作，并已暫停涉案項目網簽資格；對存在虛簽合同、虛假宣傳等違法違規行為的7家房地產中介企業作出行政處罰（企業名單附后）。

因涉嫌擅自提價銷售被立案調查、暫停涉案項目網簽資格的8家房地產開發企業（項目）

上海勝通房地產開發有限公司（恒盛豪庭項目）

正榮御園（上海）置業發展有限公司（正榮美蘭觀庭項目）

上海湖山房地產開發有限公司（香頌麗景園項目）

上海禾啟房地產開發有限公司（崧澤華城泰禾苑項目）

正榮御天（上海）置業發展有限公司（正榮景苑項目）

上海坤輝置業有限公司（坤輝尚景苑項目）

華潤超智房地產開發有限公司（華潤置地九里園項目）

上海三花頤景置業有限公司（惠南頤景園項目）

存在虛簽合同、虛假宣傳等違法違規行為，被行政處罰的7家房地產中介企業

上海我愛我家房屋租賃置換有限公司

上海太平洋房屋服務有限公司

上海虹民房地產經紀有限公司

上海志遠房地產經紀有限公司

上海菁英房地產經紀有限公司

上海九間伴房地產經紀有限公司

上海康開房地產咨詢有限公司

同時，市規土局、市金融辦和金融監管機構等部門成立商品住房用地交易資金來源監管聯合工作小組，進一步加強審核與監管。根據相關規定，銀行貸款、信托資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等不得用于繳付土地出讓競買保證金、定金及后續土地出讓價款。競買人在申請參加土地招拍掛活動時，應承諾資金來源為合規的自有資金。“滬六條”出臺后，本市土地交易市場進一步明確，競買人在競買申請時需增加提交經會計師事務所及注冊會計師鑒證的《商品住房用地交易資金來源情況補充申報及承諾》；交易流程增加30日競買資格審查時間。交易資金來源審核工作，由商品住房用地交易資金來源監管聯合工作小組授權土地交易市場委托專業機構進行。凡資金來源不符合相關規定的，將不得參加地塊掛牌和現場競價。

本市將繼續堅持“三個為主”的住房市場體系，不斷完善“四位一體”的住房保障體系，按照國家關于住房限購、限貸的要求，繼續嚴格執行“滬九條”、“滬六條”規定，加強市場監管，持續開展房地產市場秩序專項整治工作，加大違法違規行為查處力度，維護房地產市場秩序，堅決遏制房價過快上漲態勢，促進本市房地產市場平穩健康發展

海市住建委、市規土局今天表示，本市各相關部門正在按照住建部及本市相關文件要求，依法查處房地產開發企業不正當經營行為，進一步加強商品住房用地交易資金來源監管，規范房地產市場秩序。市住建委強調，上海將繼續嚴格執行“滬九條”、“滬六條”規定，促進本市房地產市場平穩健康發展。

土地政策

上海市住建委、市規土局有關負責人今天(10月18日)表示，本市各相關部門正在按照住建部及本市相關文件要求，依法查處房地產開發企業不正當經營行為，進一步加強商品住房用地交易資金來源監管，規范房地產市場秩序。

據介紹，3月25日本市出臺“滬九條”新政以來，市住建、工商、價格管理部門開展房地產市場秩序專項整治工作，查處了一批違法違規案件。隨著新政實施效果顯現，過熱的交易量逐步回落，市場趨于平穩。

今年8月，受土地市場活躍及謠言影響，市場再次出現非理性情緒，捂盤惜售、擅自提價銷售、虛簽合同、虛假交易等違法違規現象有所抬頭。10月8日，上海出臺“滬六條”，要求在繼續嚴格執行“滬九條”基礎上，進一步強化市場監管，加大執法力度，規范市場秩序。此后，市住建委根據“滬六條”及住建部相關要求，開展全面排查。截至目前，已對涉嫌擅自提價銷售的8家房地產開發企業開展立案調查工作，并已暫停涉案項目網簽資格；對存在虛簽合同、虛假宣傳等違法違規行為的7家房地產中介企業作出行政處罰(企業名單附后).上海市住房城鄉建設管理委員會主任顧金山9日在2016上海“民生訪談”上表示，滬房產新政效果顯著，實施兩個月來市場降溫，目前交易量已回復到近5年平均水平。上海市住房城鄉建設管理委員會主任顧金山9日在2016上海“民生訪談”上表示，滬房產新政效果顯著，實施兩個月來市場降溫，目前交易量已回復到近5年平均水平。

顧金山說，3月25日上海實施了“滬九條”新政，明確從嚴執行住房限購政策，實行差別化住房信貸政策等九條措施。2個月以來，政策效果明顯：

一是交易量持續回落，網上可售面積繼續增加。3月25日－4月24日，一、二手住房成交面積分別為120萬平方米和210萬平方米，較新政實施前一個月(2月25日－3月24日)分別減少43%和58%；4月25日－5月24日，一、二手住房成交面積分別為74萬平方米和143萬平方米，較新政實施后第一個月(3月25日－4月24日)分別減少38%和32%。目前的交易量相當于近5年的平均水平，恢復正常。

二是住房價格指數漲幅收窄。4月份，上海新建商品住房和二手存量住房價格指數環比分別上漲3.6%和2.5%，分別比上月回落0.7個百分點和3.7個百分點；同比分別上漲34.2%和30.2%，分別比上月多漲3.7個百分點和2.4個百分點，但漲幅較3月有明顯下降。

顧金山表示，上海還將持續整治房地產中介中的亂象，重點查處虛假宣傳、操縱市場、誘騙交易、騙購避稅、虛簽合同以及收取價外價等違法違規行為。同時推廣試點二手房交易資金第三方監管。

顧金山說，經過多年實踐，目前上海基本形成了“兩個體系、三個為主、四位一體”的住房體系。兩個體系即房地產市場體系和住房保障體系；三個為主即以居住為主、以市民為主、以普通商品住房為主；四位一體即廉租住房、共有產權保障住房(經濟適用住房)、公共租賃住房(含單位租賃房)及征收安置住房，最大限度保障住房民生。

提要：10月14日下午，上海土地交易中心發布關于近期出讓的奉賢、臨港等六幅國有土地出讓的補充公告，對房企拿地資金來源做出明確要求。其中提到，對準備參與地塊競拍的房企買地資金將增加30日競買資格審查時間，對交易資金來源進行審核。

此前的10月8日，上海市住房城鄉建設管理委、市規劃國土資源局聯合下發的《關于進一步加強本市房地產市場監管促進房地產市場平穩健康發展的意見》，就明確嚴查土地款融資。

土地調控收緊的同時，一線城市土地成交下滑跡象明顯。同策研究部統計顯示，今年9月，一線城市共推出土地規劃建筑面積272.6萬平方米，環比減少93.38%，同比減少92.70%；共成交土地規劃建筑面積211.47萬平方米，環比增加151.49%，同比減少214.57%；樓面均價為5818.61元/平方米，環比下降174.02%，同比下降52.19%。

相對應的是，二線和三四線城市供應明顯下降，但土地火熱行情從一線傳導到二線城市，導致二線城市土地頻現高溢價，土地出讓金和成交樓面均價同比環比有增無減。9月，二線城市共推出土地規劃建筑面積7122.89萬平方米，環比減少2.26%，同比減少27.16%；共成交土地規劃建筑面積5939.48萬平方米，環比減少14.39%，同比減少25.17%。

土地政策收緊

分析人士指出，從當前上海土地市場特征來看，房企不排除有通過金融機構場外配資“加杠桿”拿地的方式存在，隨著政策面收緊與市場調整期的到來，一旦樓市進入調整階段，此前有配資行為的高價地項目有可能因此而陷入困局。

此前出臺的“滬六條”提到，銀行貸款、信托資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等不得用于繳付土地競買保證金、定金及后續土地出讓價款。競買人在申請參加土地招拍掛活動時，應承諾資金來源為合規的自有資金。違反規定的，取消競買或競得資格，已繳納的競買保證金不予退還，并三年內不得參加上海市土拍活動。

同策咨詢研究部總監張宏偉指出，這其實是在為房企拿地“降杠桿”，也是為了防止企業激進拿地導致地價普遍性上升而引發的系統性風險。未來真正有自有資金實力的開發商才有可能在上海房地產市場生存和發展。

10月以來，在調控重壓下，天津、上海、長沙、成都、南寧等城市依然出現了溢價率超過100%的地塊。

中原地產研究中心統計顯示，9月30日開始，全國已有超過21個城市出臺了調控政策，這些城市在過去9個月合計土地出讓金達1.29萬億，同比2015年同期的7889億上漲63.3%。土地供應面積則不漲反跌，實際成交規劃建筑面積為3.098億平方米，同比下調5%。

房企存隱性金融負擔

銀行提示房地產信貸風險早已有之，有跡象表明，此輪房地產信貸監管收緊，已經不限于一城一地，也絕非流于表面。

此前央行就要求各商業銀行理性對待樓市，加強信貸結構調整，強化住房信貸管理，控制好相關貸款風險。

中原地產首席分析師張大偉認為，信貸如果收緊，未來市場將快速告別價格過快上漲。

2016年上半年由于貨幣政策寬松以及全國樓市持續轉暖，房企投資拿地意愿加強，資金杠桿持續放大。

來自第三方機構的一份研報顯示，2014年15家上市房企拿地總金額占銷售總金額的比例為0.21，到2015年這一數據為0.31，截至2016年第3季度，15家房企總拿地銷售比已達0.28，上市房企拿地金額占銷售金額比重越來越大，而2017年下半年至2018年經濟下行疊加房地產低谷期，房地產銷售市場冷淡，則將加重房企金融風險。

但有機構指出，當下品牌房企拿地速度已經開始放緩。

房企財報已經顯示出企業負債在提升。前述機構統計顯示，2016年上半年，上市房企總負債排行TOP100企業的負債總額達84060億元，總負債TOP100前20房企的總負債為51181億元，占全部上市房企總負債金額的6成。2016年上半年，上市房企資產負債率排行TOP100企業的平均資產負債率為77.6%，超半數企業在這一平均值之上。

從四季度房企策略來看，隨著樓市新政不斷從嚴執行，市場交易量和價格指標勢必會有其中一個率先調整。張宏偉認為，未來一段時期內市場成交量勢必會出現下滑，價格也很難再上漲，這為今年第四季度的市場帶來一些不確定性。2017年，當市場進入房地產政策調控期市場需求被抑制后，預計開發商去化速度下降，由于2016年短期借債到期，同時疊加2015年中期貸款的集中兌付(經驗判斷中期借貸周期為2年左右)，2017年下半年，不排除有房企出現借貸兌付困難的情況。

新政策

上海買房的最新政策，總體而言可以分為4點，總而言之就是，首套稅費有優惠、可以貸款、且銀行也可以打折，具體如下：單身上海戶籍人士若名下已單獨持有一套居住房，就不能再購買第二套居住房。目前，在上海的部分中介機構稱，已收到房地產交易中心通知，暫緩執行上海單身戶籍購二套房和外地戶籍補辦社保的政策。

1、在上海買房如果是首套的。契稅90平方以下的普通住房契稅有優惠的

2、一般首付三成。具體還要看房子情況和銀行評估價的。一般三成問題不大。

3、可以貸款的。銀行規定外地人在上海買房子要提供一年的社保證明，但現在基本不執行，找個中介公司都能搞定。4、99%打不到7折的。一般銀行給的折扣都是7.5---8.5 外地人上海買房政策（資質）： 一：已婚人士，能提供結婚證（婚姻證明）二：本人在上海本地無房

三:能提供出在上海2年內累積繳納13個月的稅單或是社保。（注意：這里說的是累積而不是連續）

上海戶籍買房政策： 目前，單身上海戶籍人士若名下已單獨持有一套居住房，就不能再購買第二套居住房。目前，在上海的部分中介機構稱，已收到房地產交易中心通知，暫緩執行上海單身戶籍購二套房和外地戶籍補辦社保的政策。

2013年2月27日，上海市房管局發布的《上海市人民政府辦公廳關于進一步嚴格執行房地產市場調控政策完善本市住房保障體系的通知》中就已明確表示，“本市戶籍居民家庭的子女成年后，確因婚姻等需要，且該子女無產權住房，才可在本市限購1套住房，并嚴格按照現有上海買房政策執行。

第四篇：房產中介房源套現亂象亟待整治

房產中介房源套現亂象亟待整治

核心內容：一家房產代理公司的總經理,因個人巨額借款逾期無能力償還,便利用房屋中介交易之便,僅付個首付,就將客戶的房屋“買”下,再抵押套現,一直不給付余款。

經查,常州聚豐房產代理有限公司法定代表人索中林于2011年9月至2012年2月期間,涉嫌詐騙20名房主20套賣房款共計1216.7萬元。今天,《法制日報》記者從江蘇省常州市鐘樓區人民檢察院獲悉,該案已被移送起訴。房子已過戶

百萬尾款遲遲拿不到

2011年下半年,常州市民陳先生想把三年前買的一套房子賣掉,便將賣房信息貼在了網上。同年11月初,一位自稱姓谷的男子和陳先生聯系,說想要來看看房。

這位自稱谷凱的男子在聚豐房產工作人員的陪伴下,到陳先生的房子里走了一圈。“從外表看,谷凱怎么看都不像有購買能力的人,不過誠意卻不小。”陳先生回憶,谷凱忙著挑房子的毛病,中介幫著還價,很快就把價格敲定在130萬元。

陳先生看這價錢不錯,很快便到聚豐房產總部簽合同。沒想到聚豐房產對這單買賣異常重視,總經理索中林不但親自簽單辦手續,還主動提出可以幫忙解決一切“政策難題”。

“二手房難貸款,而且過戶手續繁瑣,您不妨委托給我,先給房子過戶。我們中介公司拿著辦好的手續,可以幫買方辦理貸款,這樣您就可以盡快拿到全部房款。如果明年1月,貸款還是下不來,一切損失由我們中介公司承擔。”索中林對陳先生說。

“我一開始覺得中介公司這么做有些不靠譜,但看到總經理親自寫的借條,親自忙前忙后處理房屋問題,所以還是去了公證處,委托他們全權辦理過戶手續。”陳先生說。

就這樣,陳先生這套130萬元的房子,前期只拿到了2萬元的定金和28萬元的首付款,剩下的100萬元尾款便沒有了蹤影。

遇到類似情形的,還有19名賣房人。案件移送到鐘樓區檢察院后,經調查,這20套房屋都沒有在房屋交易網站上備案；雖然都已經成功過戶,但都沒有簽訂正式的“居間合同”；雖然交易都顯示“房款已付清”,但賣房人卻都沒有收到尾款。20名受害房主,累計損失高達1216.7萬元。

空手套白狼總經理善于包裝自己

據該案承辦檢察官秦慧介紹,這20套房子中有17套被索中林分別過戶給6名債權人,用于折抵其個人債務,還有3套被過戶給了潘某,用于向潘某借款。“他從潘某那兒借的錢并沒有直接還給賣房人,而是用作投資,投資賺的一部分錢還給了部分賣房人。他這屬于空手套白狼。”

“在我們調查時,很多受害房主都認為,索中林一定是因為公司做不下去了,才會詐騙他們房子的。”秦慧說,但事實上,直到索中林被捕,聚豐房產的二手房銷售依然正常有序。

據秦慧介紹,索中林今年34歲,江蘇連云港人,他在網上的履歷表這樣描述自己:“2002年畢業于揚州大學,2003年毅然辭去無錫電信局國家干部一職到常州創業,白手起家,成立聚豐房產代理有限公司”。

“如果不出事,他在常州房產中介市場上,會是一個領軍人物。”常州市房地產中介行業協會一位了解索中林的人這樣評價他。

2011年,聚豐房產進入了快速發展期。20家門店在短時間內陸續開張,有時候同一天就開兩家。有幾個月,聚豐門店平均成交量位列常州第一。聚豐房產如此快速地發展,引起了該市房產中介行業協會的注意。調查發現,包括索中林在內,聚豐房產大多數員工都沒有房屋銷售經理人資質。

然而,半年后,索中林就將這些資質都給補上了。同時,協會調查還發現,索中林聘用的員工絕大多數是大專以上文化程度的年輕人,公司內部有一套嚴格的管理規章。他還多次從香港請來營銷專家給員工授課,鼓舞士氣。

在檢察機關調查時,很多了解索中林的人稱,“他很善于包裝自己,除了對友人一擲千金的豪爽,還特別愿意花錢搞企業文化。某種意義上說,聚豐房產的正規,是他包裝出來的”。用房源套現

中介公司的慣用伎倆

據秦慧介紹,索中林以辦理過戶手續繁瑣為由,極力勸說賣房人簽訂委托合同并公證,而委托權限是受托人既有權賣房,也有權代收房款。“正因有了這紙合同,索中林很輕松地就能把這些房子過戶給他想要過戶的人。在20名受害者中,有11人與索中林簽訂了委托合同”。

“很多賣房人擔心樓市政策變動,害怕影響房價以及購房貸款辦理速度,為規避風險會急于辦理過戶,最后簽訂一份連自己都不放心的委托協議。索中林這么容易得手,正是因為他抓住了賣房人的這種心態。”常州市房屋中介的一位業內人士分析說。

記者通過搜索梳理發現,類似索中林的這一套路,在我國多個城市都有發生,且涉案的中介公司,都是當地數一數二的大型連鎖公司。

據常州市某大型中介公司工作人員告訴記者,早年的二手房買賣,主要是靠傭金來維系公司運作的,比方說,買房人通過中介公司花100萬元買了一套房子,中介公司收取買房人1%的購房款。但是,由于中介公司需要支付員工工資、裝修門面、擴張店面等費用,這種方式很難維系公司的運作。

“為了擴大市場,中介公司往往會利用手上的房源套現,再度投資,用賺取的差價進行再擴張。具體的操作模式一般是以中介公司的名義把房子買下來(但不會付全款,一般只付首付),或者是先與賣房人達成協議,將房子先行過戶到中介公司員工的名下,然后將房子拿到銀行去抵押貸款。貸到款以后,再進行放高利貸。放高利貸收回來的錢,就用于支付賣房人房款、店面擴張等。”這位工作人員介紹。

他表示,隨著攤子越鋪越大,一旦遇到樓市或經濟不景氣,導致高利貸收不回來,極易發生資金鏈斷裂,最終受害者便是賣房人。

2007年,南京大型房屋中介公司“融眾房產”,被曝挪用房款500萬元,用于融資。與聚豐房產一樣,“融眾”在“垮臺”前,也熱衷于擴張門店,在很短的時間內開出40家門店,且盈利頗豐。此外,還有2003年的北京堅石事件,200多位房主到堅石房地產經紀公司來拿房租時,發現堅石公司已是人去樓空,420多萬元“蒸發”了；2005年的安徽桃園事件,擁有50家店面的桃園房產人去樓空,涉案金額6000多萬元,600余名客戶的房款無著落；2006年的天津匯眾事件,當時通過匯眾買賣二手房受害的多達1300多戶,共1.424億元房款被挪用。

說“法” 存量房交易活動監管力度應加強

索中林案的發生,暴露出當前存量房交易主管部門監管不力、公證部門審查不嚴、房產經紀機構從業人員缺乏應有的法律知識、內部管理混亂等問題。存量房交易主管部門對相關規定執行不到位、監管不到位是導致上述問題發生的主要原因。對此,應進一步加強存量房交易活動的監管力度；進一步規范公證事項的形式審查。與此同時,還要做好房產經紀機構從業人員的法制教育工作,一方面規范從業人員的從業活動,另一方面引導房產經紀機構從業人員加強內部監督管理,提高服務質量。

第五篇：亂象整治

亂象整治“難”也“易”

從公司治理不健全到侵害金融消費者權益，從違反宏觀調控政策到違法違規展業，種種銀行亂象不僅僅是對相關行業秩序管理的挑戰，破壞了穩健的金融市場環境，更埋下了引發系統性金融風險的禍根。銀保監會堅決對“銀行亂象”說不，不僅僅是“真刀真槍”促良性循環、穩健康發展，更是勇涉亂象整治深水區，打贏銀行業風險化解攻堅戰。

亂象發生的原因是深層次、多方位的。目前銀行業資金多層嵌套、盲目加杠桿等不規范行為仍然存在；在萬眾創新的大背景下，銀行創新業務多而雜，甚至出現跟風、攀比等不理性創新行為；銀行內部員工合規意識較薄弱、責任意識不強；各商業銀行片面的追求高增速發展，從而忽略了銀行發展的質量。同時，外部監管出現短板，監管定位不端正、監管氛圍不嚴肅，導致金融市場亂象和違法違規行為高發多發勢頭大漲，監管缺乏有效性，更談不上持久性。

習近平在比利時布魯日歐洲學院演講時，引用《老子》中一句話：圖難于其易，為大于其細。天下難事，必作于易；天下大事，必作于細。治理天下難事大事必先從小事做起。同樣在談到銀行亂象整治時，也必須從小事、易事做起。作為一名銀行基層柜面員工，從做好柜面現金存取業務的身份識別工作到對公開戶資料審核細致；從自身行業操守的塑造到監督同事行為規范，無疑每一個小小的舉措，對于亂象整治有著舉足輕重的影響。在參加溧水農商行組織的知合規、講合規、做合規演講比賽之前，作為一名新員工對于合規的認識還是止步于不要被監控拍的違規行為而罰款，對于合規意識的建立還是非常的薄弱，甚至覺得合規就是不罰款。但是參加完比賽，學習到同事對于合規的理解，讓我清醒的認識到合規的重要性，在每次業務辦理過程中牢牢拴住合規的繩子。剛剛加入農商行的大家庭時，辦理超過5萬元現金存取業務時，往往在核查客戶身份信息時，流于形式，只是蓋一個核查章，人行核查系統無法查找核查的日志，違規的辦理存款業務，核查流于形式。但是現在，我在辦理每一筆需要核查的業務時，嚴格核查客戶身份信息。一個小小的核查動作，可能微不足道，但確是對于存取款業務合規的認真完成，是合規意識的樹立。如果亂象整治分為小點，每一點多可以化為微不足道，每一點都可以成為一件易事，這需要銀行人的合規意識、合規言談、合規舉止。