第一篇：業主委員會上半年工作述職報告大全

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業主委員會上半年工作述職報告

城市今典業主委員會于2017年12月26日由全體業主代表大會選舉產生，2018年1月24日，經縣房產局和迎賓社區批準正式成立，業委會設職9人。半年來，業委會根據相關規定要求，積極開展各項工作。

一、開展的工作

1、建立與物業服務公司的工作座談機制。3月7日，業委會就小區的物業管理工作與物業召開首次座談會議，明確將每月召開一次物業管理工作座談會，目前為止，共召開了四次座談會。

2、對小區開展不定期隱患排查。如冰凍期間，發現道路結冰，要求物業進行除冰作業。

3、開展消防演練。5月26日，在業委會的要求下，小區開展了一次消防應急演練。

4、進一步改善衛生環境。在首次與物業召開的座談會中，業委會明確要求衛生一定要提升，小區衛生有所改善。

5、規范停車。針對小區亂停亂擺等問題，業委會提出要求，通過增設石球、減速帶、增加車輛引導員，外來摩托車不能進小區等一系列措施，加強對車輛的管控。

6、加強綠化維護力度。小區部分綠化損壞，業委會要

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求加強綠化維護力度，清除雜草、修剪美化，讓小區整體更美觀。

7、落實辦公場地，購置會議桌椅。

8、清理小區廣告。對大門口的廣告牌進行清除，對電梯間的廣告進行清除，美化環境。

9、督促物業對16棟、20棟兩個消防通道小門安裝門禁，方便業主出行，防止外來人員進入。

二、存在的問題

1、工作積極性不高。業委會成員及業主代表沒有充分認識職責意義，工作積極性不高。

2、相關物業知識掌握不夠。全體成員相關物業知識還需進一步提高，有助于在今后工作中發揮積極作用。

3、物業管理服務需進一步提升。物業服務是業委會請來的管家，要善于、勇于發現問題、解決問題，對于小區存在的問題，要主動去抓，而不應等著業委會來分派任務和問題。目前小區還存在比較突出的問題有：一是衛生環境需要進一步提升。如裝修垃圾沒有實現一日一清的目標，部分樓道衛生差，業主反映強烈。二是綠化草坪損壞嚴重，需要更換。三是強化保安消防應急技能和知識培訓。保安對于消防設施設備的應用不熟練，不掌握，以及疏散應急知識缺失，需要強化。四是車輛亂停亂擺、逆向行駛等問題突出，沒有達到預期的管理效果。五是私拉電線、違規占用公共部位、精品學習文檔

違建問題突出，沒有有效管理。

三、打算

1、對于目前存在的突出問題，我們嚴格按照合同規定，實行目標考核和巡查考核，整改不到位的按合同相關條款執行。

2、針對業主反映強烈的車輛管理問題，業委會將發起投票，對是否進行人車分流進行投票表決。

第二篇：業主委員會述職報告

****首屆業主委員會述職報告

2012年3月15日，在**居委會的領導組織協助下，在**物業公司和**房產公司的配合和支持下，經清**小區全體業主投票，產生了小區首屆業主委員會，彈指一揮間,現三年任期已滿。現將**業委會3年來的履職情況匯報如下：

一、成立機構：

1、業主委員會內部分工：主任分管業委會全面工作；副主任配合主任開展工作，負責做好與物業公司的溝通工作；秘書長配合主任開展工作，做好平時開會的會議紀要、報告的起草打印和業委會相關資料的收集整理；委員負責督促物業公司做好小區環境衛生和設備的保護工作。2.．建立健全以業委會主任為核心，業委會成員和樓棟長為骨干，團結業主代表實現以樓棟為單位的業主物業服務體系，依法、理性、有序維護全體業主的合法權益；

二、建章立制：

1、制定了《小區業委員會章程》和《小區業主委員會工作細則 》；確保業委會日常工作有法可依，有章可循；

2、堅持每月一次的業主委員會工作例會制度，做到會前有預案，會上有內容，會后有紀要，組織業主委員會依法有序工作；

三、學習法規文件：

組織業主委員會班子認真學習《中華人民共和國物權法》、《安徽省物業管理條例》、《住宅物業管理規定》、《**市主城區物業服務收費管理暫行辦法》、《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》等法律法規。

四、履行職責：

1、依法與物業公司簽訂《物業服務合同》，確保小區物業保潔、維修等服務項目有序運作；

2、配合居委會做好相關工作，協助物業公司做好收費、環境衛生管理等服務工作。

3、平時開會式接訪，了解小區業主的訴求。

4、對業委會辦公設備進行登記造冊。

5、督促物業公司認真履行《物業服務合同》，提高服務意識。

五、現在狀態：

觀望如今小區整潔的道路，美麗的綠化，和諧的生活環境，讓所有小區的業主、居民以及曾關心和支持小區的領導無不思緒萬千，感慨無比；憶往昔，業委會組建當初，一無場所，二無資金，面臨歷史原因遺留下種種千瘡百孔的問題，猶如一張白紙；現在我們且不講述期間業委會所作所為的每一件工作。**業委會近三年工作取得的成績，應該感謝***居委會領導的大力支持和引導，感謝業委會全體成員的努力，感謝物業公司的配合，感謝全體業主的理解；感謝所有曾關心和支持業委會工作的社會各界領導和人士。

六、存在的問題和困難：

在總結近三年來的工作成果的同時，還殘存一些不足和遺憾?？傊?，離全體業主的期待還有很長距離；所有的愿望和期待都將需要時間和工作來消化，只能等待即將產生的新一屆業主委員會后，在南馨園居委會的領導和大力支持下共同努力完成。

**市**區**業主委員會

2015年3月15日 附首屆業主委員會成員名單：

主任：*** 副主任：*** 秘書長：*** 委員：*** *** *** ***

第三篇：業主委員會半年述職報告

業主委員會半年述職報告

原創： 芒鞋踏秋

城市今典業主委員會于2017年12月26日由全體業主代表大會選舉產生，2018年1月24日，經縣房產局和迎賓社區批準正式成立，業委會設職9人。半年來，業委會根據相關規定要求，積極開展各項工作。

一、開展的工作

1、建立與物業服務公司的工作座談機制。3月7日，業委會就小區的物業管理工作與物業召開首次座談會議，明確將每月召開一次物業管理工作座談會，目前為止，共召開了四次座談會。

2、對小區開展不定期隱患排查。如冰凍期間，發現道路結冰，要求物業進行除冰作業。

3、開展消防演練。5月26日，在業委會的要求下，小區開展了一次消防應急演練。

4、進一步改善衛生環境。在首次與物業召開的座談會中，業委會明確要求衛生一定要提升，小區衛生有所改善。

5、規范停車。針對小區亂停亂擺等問題，業委會提出要求，通過增設石球、減速帶、增加車輛引導員，外來摩托車不能進小區等一系列措施，加強對車輛的管控。

6、加強綠化維護力度。小區部分綠化損壞，業委會要求加強綠化維護力度，清除雜草、修剪美化，讓小區整體更美觀。

7、落實辦公場地，購置會議桌椅。

8、清理小區廣告。對大門口的廣告牌進行清除，對電梯間的廣告進行清除，美化環境。

9、督促物業對16棟、20棟兩個消防通道小門安裝門禁，方便業主出行，防止外來人員進入。

二、存在的問題

1、工作積極性不高。業委會成員及業主代表沒有充分認識職責意義，工作積極性不高。

2、相關物業知識掌握不夠。全體成員相關物業知識還需進一步提高，有助于在今后工作中發揮積極作用。

3、物業管理服務需進一步提升。物業服務是業委會請來的管家，要善于、勇于發現問題、解決問題，對于小區存在的問題，要主動去抓，而不應等著業委會來分派任務和問題。目前小區還存在比較突出的問題有：一是衛生環境需要進一步提升。如裝修垃圾沒有實現一日一清的目標，部分樓道衛生差，業主反映強烈。二是綠化草坪損壞嚴重，需要更換。三是強化保安消防應急技能和知識培訓。保安對于消防設施設備的應用不熟練，不掌握，以及疏散應急知識缺失，需要強化。四是車輛亂停亂擺、逆向行駛等問題突出，沒有達到預期的管理效果。五是私拉電線、違規占用公共部位、違建問題突出，沒有有效管理。

三、打算

1、對于目前存在的突出問題，我們嚴格按照合同規定，實行目標考核和巡查考核，整改不到位的按合同相關條款執行。

2、針對業主反映強烈的車輛管理問題，業委會將發起投票，對是否進行人車分流進行投票表決。

第四篇：業主委員會工作規則（定稿）

業主委員會工作規則

第一章總則

第一條（制定依據）

根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《廣東省物業管理條例》，制定本業主委員會工作規則（簡稱本規則）。

第二條（業主委員會宗旨）

本業主委員會作為業主大會的執行機構，由業主大會依法選舉產生，向業主大會報告工作，接受業主大會、業主的監督，并依法、依本建筑區劃管理規約和業主大會議事規則、本規則約定履行相應的工作職責。

第二章業主委員會

第三條（業主委員會職責）

業主委員會履行下列職責：

（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；

（二）選聘、解聘物業服務企業，報業主大會會議審議；

（三）代表業主與物業服務企業簽訂物業服務合同；

（四）擬訂業主委員會的財務預算方案、決算方案，提交業主大會會議決定；

（五）擬訂《業主大會議事規則》、《業主委員會工作規則》和《管理規約》修改方案，提交業主大會會議決定；

（六）擬訂建筑物及其附屬設施維修資金使用、續籌方案，提交業主大會會議決定；

（七）根據業主的提議，擬訂本建筑區劃的劃分、調整方案，提交業主大會會議決定；

（八）提請業主大會終止業主委員會委員資格，增補業主委員會委員；

（九）制定建筑區劃內公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度，并公示；

（十）制定建筑區劃內物業共有部分的使用、收益方案，并公示；

（十一）審定物業服務企業制訂的服務計劃，并公示；

（十二）監督物業服務企業履行物業服務合同，并每半年對物業服務企業進行一次全面考核評定。

（十三）監督管理規約的實施，對違反管理規約的行為進行處理；

（十四）對有關檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于業主大會的財物進行妥善保管；

（十五）及時了解業主、使用人的意見和建議，形成議案提交業主大會會議決定；（十六）協調業主之間的關系，代表業主協調與物業服務企業之間的物業管理糾紛。

業主委員會不得從事與本建筑區劃內物業管理無關的活動，不得組織、參與任何經營性活動，其委員及其近親屬不得在為本建筑區劃提供物業服務的物業服務企業、機構中任職。

第四條（業主委員會委員職責）

業主委員會委員依法履行以下職責：

（一）參加業主委員會會議等有關活動；

（二）參與業主委員會有關事項的決策；

（三）參與制訂業主委員會工作計劃和實施方案；

（四）參與制訂業主大會、業主委員會印章使用管理、檔案資料管理和財務管理等制度；

（五）參與組織、協調、解決本建筑區劃物業管理實施工作中的日常問題；

（六）參與研究、論證本建筑區劃物業管理實施工作中的問題；

（七）密切聯系業主、業主代表，廣泛了解本建筑區劃內物業管理動態、情況和問題，向業主委員會或者通過業主委員會向業主大會反映業主的意見和建議；

（八）承擔業主委員會布置的專項工作；

（九）執行業主大會、業主委員會的決定，完成業主委員會交辦的工作。

業主委員會主任是業主委員會的法定代表人，主持業主委員會日常事務，對外代表業主委員會。

業主委員會副主任協助業主委員會主任工作，按照業主委員會內部分工履行職責。

第五條（業主委員會會議）

業主委員會會議分為定期會議和臨時會議。定期會議每季度召開一次。經三分之一以上業主委員會委員提議，或者業主委員會主任認為有必要的，應當及時召開業主委員會臨時會議。業主委員會委員不得委托他人出席業主委員會會議。

業主委員會的每名委員具有同等表決權。業主委員會作出的決定須經全體委員半數以上簽字同意。

業主委員會依法作出的決定，對全體業主具有約束力。

業主委員會的決定應當在作出之日起十日內以書面形式在建筑區劃內公告，接受業主的查詢和監督。

第六條（業主大會會議議案的形成）

業主委員會設立意見箱、意見薄，收集業主就物業管理公共事項的提議、意見和建議。業主委員會根據業主的提議、意見和建議，形成議案，提交業主大會會議決定。

第七條（業主大會會議的召開）

業主委員會負責組織召開業主大會會議，并由業主委員會主任主持。

業主委員會應當在業主大會會議召開前十五日，將業主大會會議召開的時間、地點、內容等主要事項以及業主委員會工作報告的主要內容以書面形式向建筑區劃內全體業主公告。

第八條（工作報告）

召開業主大會定期會議時，由業主委員會主任代表業主委員會向業主大會報告工作，工作報告內容應與本規則第三條約定的業主委員會工作職責相一致。

第九條（印章的使用管理與移交）

業主大會印章由業主大會總監票人保管、業主委員會印章由業主委員會秘書保管，并向全體業主公示。

業主大會印章、業主委員會印章，經業主委員會主任簽字同意后用印，并按規定存檔。業主大會決議、決定及通過的規范性文件，應當使用業主大會印章。簽訂物業服務合同等對外行使權利的，以及業主委員會自行決定的事項，使用業主委員會印章。

未見業主委員會主任簽字而使用業主大會印章、業主委員會印章的，由印章保管人承擔責任；造成經濟損失或不良影響的，依法追究印章保管人的相應責任。

業主大會、業主委員會印章遺失的，業主委員會應當在成都主要新聞媒體上聲明遺失，并按照相關規定重新刻制。違反上述規定，導致印章遺失后造成經濟損失或不良影響的，由印章遺失責任人承擔相應的責任。

業主大會、業主委員會印章保管人員的保管人資格終止的，應當自資格終止之日起十日內向本屆業主委員會移交其保管的業主大會、業主委員會印章，并完成交接工作。

業主委員會任期屆滿未換屆改選的，或業主委員會委員集體辭職的，印章保管人員應當在任期屆滿或委員集體辭職之日起十日內，將其保管的業主大會、業主委員會印章交由新都鎮人民政府代為保管。

第十條（檔案資料的管理與移交）

下列檔案資料應當編號造冊，并由業主委員會秘書負責保管：

1、建筑區劃內的物業資料；

2、各類會議記錄、紀要；

3、業主委員會、業主大會作出的決議、決定等書面材料；

4、業主大會設立備案及各屆業主委員會產生、備案的材料；

5、業主清冊及聯系方式；

6、簽訂的物業服務合同；

7、有關法律、法規和業務往來文件；

8、業主和使用人的提議、書面意見、建議書；

9、建筑物及其附屬設施維修資金收支情況清冊；

10、利用物業共有部分經營所得收益的收支情況清冊；

11、業主委員會工作經費的收支情況清冊；

12、其他有關材料。

上述檔案資料遺失的，由檔案保管人承擔責任；造成經濟損失或不良影響的，依法追究檔案保管人的相應責任。

檔案資料保管人的保管資格終止的，應當自資格終止之日起十日內向本屆業主委員會移交其保管的上述檔案資料，并完成交接工作。

業主委員會任期屆滿未換屆改選,或業主委員會委員集體辭職的，檔案資料保管人應當在任期屆滿或委員集體辭職之日起十日內，將其保管的檔案資料交由新都鎮人民政府代為保管。

第十一條（財務管理）

業主委員會主任在委員中指定會計一名、出納一名，負責財務管理。

業主委員會主任負責業主委員會辦公經費的審批簽字。但一次支出超過人民幣一千元時，需經業主委員會會議通過后，方可使用與劃轉。

業主委員會財務帳目實行公開化，于每季度在建筑區劃內公布一次，并委托西南石油大學工會進行審計，接受業主大會、業主的監督。

第十二條（財務憑證及財物的移交）

保管屬于全體業主共有或相關業主共有的財務憑證、財物的業主委員會委員資格終止的，應當自資格終止之日起十日內向本屆業主委員會移交其保管的財務憑證和財物，并完成交接工作。

業主委員會任期屆滿未換屆改選,或業主委員會委員集體辭職的，財務憑證、財物保管人應當在任期屆滿或委員集體辭職之日起十日內，將其保管的財務憑證、財物交由新都鎮人民政府代為保管。

第十三條（接受業主的查詢、監督）

業主、使用人可以查閱業主委員會所有會議資料和涉及自身利益的檔案資料，并有權就涉及自身利益的事項向業主委員會提出詢問，業主委員會應當在接受詢問之日起三日內予以答復。

第十四條（會議記錄）

業主委員會秘書負責業主大會會議、業主委員會會議的書面記錄。

業主大會會議書面記錄由會議主持人（業主委員會主任或副主任）、記錄人、全體出席會議的業主委員會委員及業主大會監票人簽字，并加蓋業主大會印章后存檔。

業主委員會會議書面記錄由會議主持人（業主委員會主任或副主任）和記錄人簽字，并加蓋業主委員會印章后存檔。

第十五條（物業服務的監督）

業主委員會每半年對物業服務企業履行物業服務合同情況進行一次全面考核評定，并公示。

第十六條（建筑物及其附屬設施維修資金的籌集）

一幢建筑物及其附屬設施維修資金余額不足首次繳存的百分之三十時，業主委員會應當在建筑區劃內向相關業主公示，并指定專人向該幢業主續籌維修資金。

第十七條（物業管理移交）

物業服務合同終止，業主大會依法選聘了新的物業服務企業的，業主委員會應當會同新物業服務企業與原物業服務企業對物業共有部分及其相應檔案進行查驗，并辦理物業服務用房和物業檔案、物業服務檔案、業主名冊等資料的移交手續。

第十八條（業主委員會委員的禁止行為）

業主委員會委員不得有下列行為：

（一）收受物業服務企業或者有利害關系業主提供的利益或者報酬；

（二）收受可能妨礙公正行使職務的其他利益。

業主委員會委員有上述行為之一的，由業主大會決定終止其委員資格，并按規定向信用信息監管部門報告，依法對該委員作相應的信用記錄。

第十九條（業主委員會決定及其委員責任）

業主委員會作出的決定違反法律法規的，業主可以向新都區房產管理部門或新都鎮人民政府投訴、舉報，也可以依法請求人民法院予以撤銷。

業主委員會違反法律法規作出的決定給業主造成損失的，由簽字同意該決定的業主委員會委員承擔賠償責任。

第三章附則

第二十條（規則的生效）

本規則自首次業主大會會議表決通過之日（年月日）起生效。

第二十一條（規則修改與補充）

業主大會會議通過的有關本規則的決定均是本規則的組成部分。

本規則的修訂經業主大會會議通過。

第二十二條（規則備案）

制定和修改的業主委員會工作規則，按規定報新都區房產管理部門備案。

第二十三條（規則保存與執有）

本規則業主各執1份，業主委員會保存3份, 高明區房產管理部門、荷城街道辦事處各1份。

區（市）縣

（物業名稱）業主大會（蓋章）年月日

第五篇：業主委員會工作規則

業主委員會工作規則

業主委員會按照法律、法規和業主大會的決定開展工作，除國務院《物業管理條例》的權利和義務外，經業主大會批準業主委員會工作規則如下：

一、審議通過物業服務企業制定的物業管理區域內的管理方案、物業管理區域內配套工程和重大維修工程項目計劃。二、三、四、審議物業管理區域內物業服務的收費標準。執行業主大會的決定，遵守業主大會議事規則。對物業服務其他的合法經營和管理活動予以支

持和配合。

五、無物業服務企業的行為進行監督，對其不合法的行為予以制止。

六、按照合理程序與建設單位和物業服務企業辦理

相關移交手續。