第一篇：物業服務公司年度總結報告

善用資源

挖潛增效 推動“小舊虧”項目可持續發展

云熙物業服務中心 張三

去年以來，我們在黨的十八屆三中關于全面深化改革精神指引下，緊跟公司決策部署，結合項目小、舊、虧實際，以改革創新為動力，以開源節流為重點，在提高資源利用效率上做文章，在深入挖掘項目潛能上下功夫，全體員工齊心協力，迎難而進，不僅全面完成了公司下達的各項任務指標，而且創造了收費率、經營收入、業主滿意率的歷史最高紀錄，扭轉了連續6年的虧損局面，取得了公司不考核品牌綜合排名6次第一的良好業績，從而增強了項目的盈利能力和發展能力，為多年難以為繼的項目實現可持續發展探索了新路。我們的主要做法是：

一、優化人力資源，實現減員增效

物業行業主要收入的固定性和成本的快速上漲，尤其是占運營成本大頭的勞動用工成本大幅攀升，使得物業單位的發展變得舉步維艱。因此，合理安排人員崗位就顯得十分重要。云熙是虧本項目，更不容許人力資源的浪費。鑒于我們小區規模小、工作量少的實際情況，本著積極穩妥的原則，在不影響工作的前提下，今年撤銷了區管，由前臺兼區管、出納工作；撤銷了監控崗，由大門崗兼監控、收費崗工作，同時增設監控探頭、玻璃刺、刀片刺等設施，實行人防、技防相結合，加強安全防控。在優化客服、安防崗位的同時，其他崗位也相應進行了優化調整。年內共精簡5人，減員幅度為26.3%，減少人工成本15萬元以上，達到了減員增效的目的。

二、盤活物產資源，實現開源增收

窮則思變。為使項目走出困境，我們不斷更新管理思路，創新盈利模式，注重提高現有資源的利用效率，大力開展便民服務和增值服務，培育新的收入增長點，一年新增收入近10萬元，正是：只要創意好，不愁財源少。

增加空屋空地出租。自己動手利用廢舊材料，將云熙架空層改成倉庫出租；將云熙兩小區安防宿舍、綠化工具房分類合并，騰出空房出租。在搞好小區業主職業構成分析的基礎上，開展空地出租招攬擺攤業務?？辗靠盏啬陝撌?2400元。

擴展租房中介服務。積極開展小區房源和外部需求調查，采取中介合作、多渠道發布信息、促成大戶型拼租等形式，主動開展業主房屋出租中介服務，年內共促成房屋出租23套，收取中介費59360元。

開展維修業務合作。在管項目是交房十幾年的老舊小區，隨著房屋使用年限的增加，業主重新裝修、需要維修的業務明顯增多。我們抓住這一機遇，與有資源、信譽度高的施工單位合作，提供業主裝修、維修信息，收取一定比例的服務費，年增收17300元。

三、厲行節約資源，實現節流減支

俗話說：緊緊手，年年有。我們始終堅持開源和節流并舉，堅持勤儉辦事，著力建設資源節約型小區，減少資源流失與浪費，收到了明顯成效。

改變垃圾費收取對象。10多年來，小區垃圾處理費一直由服務中心支付，造成不合理的成本支出。為了改變這一歷史遺留的弊端，我們反復與街道協商，改為服務中心代環衛站向業主征收，此舉不僅每年可節省支出17120元，而且還增加代理收入2230元。

利用廢舊資源完善安防設施。云熙二樓的所有梯窗原無安防設施，外人可以輕易爬進業主家陽臺和窗臺。為消除這一安全隱患，我們選用業主重新裝修換下的不銹鋼材料，自己動手完成了全部二樓梯窗防盜網的安裝，既達到了安全美觀的要求，又節省了成本支出，也使我們悟出了潛力無處不在和道理。

培養勤儉辦事新風。面對項目扭虧的重任，我們把厲行節約的教育常態化，勤儉辦事漸成風氣。利用信息充盈的時代特點，改變傳統做法，采取網購或擇優選點等方式，通過優化采購途徑，共節約近萬元的成本支出。將云熙所用所用100M光纖網絡，改為電信20M網絡，年省費用8040元。將松云車庫26支日光燈全部改為節能燈，年省電費約8000元。儉以養德。虧損項目從小事做起，厲行節約，不僅收到了積少成多之效，更是培養了勤儉節約的美德。

四、珍惜費收資源，實現應收不漏

物業費是開展物業管理工作的基礎和支撐。長期以來云熙業主繳交物業費的隨意性較大，有的甚至多年拒交物業費。為了改變這一狀況，我們攻堅克難，多措并舉，加大催費力度，促進了收費率的提高。一是規范繳費秩序，將原半年或一年交費的習慣，改按季度繳費；二是實行較遲繳費計收滯納金制度，促使業主養成良好的繳費習慣；三是開展個性化和人性化服務，通過對業主欠費的原因分析，有針對性地解決業主積壓的問題，解除業主拖欠費用的借口。付出就有回報。通過一年努力，收費秩序漸趨正常，成功收回一戶8年、一戶6年的歷史欠費，收費率穩步提高。

五、善用外部資源，實現借力發展

為業主提供優質服務是對物業管理者的本質要求。虧損項目既要謀求自身可持續發展，又要追求為業主提供良好服務。鑒于項目本身經濟拮據的實際情況，我們解放思想巧借力，采取充分利用政府資源、友鄰資源和公共資源等辦法，努力完善小區設施，優化居住環境，實現借力發展。

利用政府資源改善衛生健身設施。觀念新，銅變金。園區內的垃圾桶使用年限已久，破舊不堪，需要成批更換。我們就主動請街道在小區進行垃圾分類試點，并積極予以配合，以此為條件，街道為小區免費提供了32個全新垃圾桶，實現了互利共贏。我們還多次與街道、居委溝通協調，爭取并通過了利用政府資源，更換小區內廢舊的兒童娛樂設施和新增成人休閑健身設施的方案，計劃春節前完成安裝。

利用友鄰資源優化居住環境。我們小區與白云山相鄰，由于年久失修，靠山圍墻已出現垮塌，缺口處已成上山通道和垃圾堆放之地，嚴重影響業主生活質量。我們多次與白云山管理局協調，由他們出資出力修補了破損圍墻，清除了周邊來及。

利用公共資源修繕房屋設施。由于使用年限較長，云熙西梯天面隔熱層90%都已損壞，生活、建筑垃圾堆放了6年之久，康云居2號梯間墻面大面積剝落。為了解決這些臟、亂、破的問題，我們反復上門跟業主協商，最終通過2/3業主簽名，成功動用房屋維修基金，將兩處翻修一新。

實踐出真知。一年來的實踐使我們認識到：一個項目的好壞，不僅取決于所擁有資源的數量與質量，而且取決于對資源的利用效率，而后者才是維護項目發展的關鍵。眼界決定境界，思路決定出路。只要我們發揚愛司如家、創新實干的精神，一點一滴的從小事做起，善用資源，奮力挖潛，就一定能使面臨生存困境的項目扭轉困局，實現可持續發展！

各位領導，各位同仁，近年來我們在利用項目資源上雖然取得了一定成效，但與公司要求、和兄弟單位相比還有一定差距。發展有作為，挖潛無止境。今后，我們將乘這次會議的強勁東風，在公司領導的帶領下，腳踏實地地謀發展、求進步，繼往開來、奮勇爭先，不斷開創云熙物業管理工作的新局面。

2015年1月

第二篇：物業服務公司保安規章制度

恒誠物業服務公司保安規章制度

一、職能說明:

向業戶/用戶提供標準的公共秩序維護及安全防范服務；防范轄區內出現行竊、搶奪、故意破壞財產及損害行為，協肋公安消防部門對轄區內發生的案件、違法事件進行現場看護，配合相關部門工作對消防設備、設施的日常巡視、保養；建立健全各項安全、消防安全制度和各種應急方案，做好防范工作；對進入小區的人員、物品進行登記、放行；對裝修的監管；交通秩序及停車場管理；要求文明執勤，禮貌待人，威嚴與服務并舉。

二、具體內容:

1、維護物業管理區域的公共秩序。

2、協助公安、消防部門做好區域內的安全防范工作，協助業戶做好防盜、防爆、防火、防災害事故工作，發現不安全因素及時報告提出整改意見。

3、消防安全的制度建立、健全，并嚴格監督執行。

4、負責治安、消防安全宣傳工作，收集相關信息，組織物業公司內部員工進行治安、消防知識學習和消防演練。

5、負責消防設施、消防通道的監督檢查，確保消防設施處于良好備用狀態，通道暢通。

6、會同工程部及消防系統保養公司制定消防設施維修保養計劃并配合工程部及外判單位實施。

7、制定治安、消防應急處理方案、防范措施。

8、二次裝修的管理，督促施工方按《裝修管理規定》施工，對違章裝修予以處理、糾正違章行為。

9、出入小區訪客、車輛的登記（如檢查員工、裝修工人、探訪客、臨時雇工、外判商工作人員），對可疑人員、車輛、物品按規定進行檢查。1）憑物品出閘條核時帶出物品； 2）檢查時按章行使權力(如先敬禮);3）外判工作人員在管理部沒人陪同進入業戶家中維修時,陪同進屋。

10、發生各類案件或重大事故現向,有扭送犯罪分子到公安機關或監視盤查的權力,但沒有拘留、關押、罰款、審訊、審查、偵查和處理的權力；有搶救傷員和保護現場的權力，但沒有勘察現場的權力。

11、對違反治安管理行為的人有權勸阻、制止、批評、教育。

12、對可疑人員、鬼鬼祟祟的人員進行檢查、盤查（不得打罵和污辱人格）、監視，掌握事態發展，不輕易采取行動，以免打草驚蛇，并報當地公安部門處理。

13、遇到下列情況時，按培訓時要求采取正確的行動并向上級報告；發現工程、清潔問題要及時向有關部門報告知會，通知工程人員、管理處人員，密切配合其他部門工作。a)暴力侵害事件b)斗毆c)人身及其它騷擾事件d)火警e)災害性天氣f)水浸g)違章裝修h)設施損壞 i)煤氣泄j)保安系統、可視對講等出現故障 k)停水停電 l)人員受傷 m)燈泡壞了、缺損 n)不干凈的地方 o)發霉、青苔 p)設施的跑、冒、漏 q)公共設施損壞 r)其他緊急事件

14、對違反小區各項管理規定的行為予以勸阻、批評、教育、制止。a)噪音b)損壞公共設施、消防設施c)違章使用公共場地、占用消防通道 d)環境衛生管理（如亂扔垃圾）e)工作證、出入證、加班事務的清場 f)治安、消防制度

第三篇：物業服務公司管理制度(五)

物業服務公司管理制度五

（內部試用）

車輛管理制度

為規范公司車輛的使用、保管、維護等行為，保障車輛規范、合理使用，延長其使用壽命，完善車務手續，特制定本制度。

一、凡屬公司購買的車輛，都屬公司辦公使用車輛，由公司辦公室統一負責，車輛主管負責車輛使用的審批，車輛主管因故不在，則由辦公室主任代為實施；車輛主管負責車輛的調配、鑰匙保管、維護、保養及車務手續。

二、凡屬日常業務用車，則由辦公室主任負責調配；凡屬員工私人用車，報辦公室審核，由公司總經理批準；凡公車出北京市區，則必須報公司董事長批準。

三、各部門員工外出用車，應提前報辦公室，按出車的審批權限上報領導批準，由車輛主管統一調配安排司機和車輛。

四、公車使用程序：

1、用車者需按規定提前報辦公室，經批準后由車輛主管負責協調、安排；

2、接到出車任務的司機按出車時間到辦公室領取鑰匙和《車輛使用申請表》出車。

3、出車完畢后，出車司機將鑰匙交回辦公室，并按要求填寫《車輛使用申請表》（具體出車時間、隨車人員、初始里數、終止里數、車輛狀況等），要求據實填寫，不得缺項；

4、車輛主管根據車輛《車輛使用申請表》上填寫的內容進行核對、確認；

5、車輛統一停放在辦公室指定位置；

五、車輛主管職責：

1、不經公司總經理同意，不得私自將鑰匙借給他人使用；

2、對當天出車的鑰匙要跟蹤收回，出現鑰匙未及時收回、鑰匙丟失等情況要追究過失；

3、按時間要求負責車輛的年審、驗車、政策性費用的交納、定期保養工作，如定期未辦理產生的違約金或罰款，則由專車司機負主要責任，主管有連帶責任；

4、車輛外出前要檢查油箱情況，盡量不在未指定的加油站加油；

5、車輛如有小修，主管可幫助小修；

6、每月開一次司機技術交流會（凡持有駕駛證的司機都要求參加）；

六、經董事會批準給領導使用的車輛，車輛未外出辦事時，辦公室可統一安排；

/ 6

七、項目公司申請收費用車，應依據交通不便、交通距離較遠、收費金額較大為原則申請用車；遇特殊、緊急情況，車輛調配不開時，經批準后收費員可乘公交車輛收費，交通費按相關規定報銷；

八、如果駕駛的不是所分管的車輛，交接車輛時必須說明車況。

九、司機職責

1、公司司機必須遵守《中華人民共和國道路交通管理條例》及有關交通安全管理的規章規則，遵守公司員工管理手冊，安全駕車。同時遵守本公司其他相關的規章制度。

2、司機應愛惜公司車輛，平時要注意車輛的保養，經常檢查車輛的主要機件。每月至少用半天時間對自己所開車輛進行檢修，確保車輛正常行駛。

3、司機應每天抽適當時間擦洗自己所開車輛，以保持車輛的清潔(包括車內、車外和引擎的清潔)。

4、出車前，要例行檢查車輛的水、電、油及其他性能是否正常，發現不正常時，要立即加補或調整。出車回來，要檢查存油量，發現存油不足一格時，應立即加油，不得出車時才臨時去加油。

5、司機發現所駕車輛有故障時要立即檢修。不會檢修的，應立即報告車輛主管，并提出具體的維修意見(包括維修項目和大致需要的經費等)。未經批準，不許私自將車輛送廠維修，違者費用不予報銷。

6、出車在外或出車歸來停放車輛，一定要注意選取停放地點和位置，不能在不準停車的路段或危險地段停車。司機離開車輛時，要鎖好保險鎖，防止車輛被盜。鑰匙及行駛證交給管理人員。不準私自用車。

7、司機對自己所開車輛的各種證件的有效性應經常檢查，出車時一定保證證件齊全。

8、晚間司機要注意休息，不準開疲勞車，不準酒后駕車。

9、司機酒后駕車或私自用車造成的一切違章或交通事故后果均由司機本人承擔，并給予行政處罰。

10、司機駕車一定要遵守交通規則，文明開車，不準危險駕車(包括高速、追尾、爭道、賽車等)。對于旁人包括公司領導的指令，司機認為不能做到的，可以提出異議，請求變更指令。行車途中如發生交通事故，能適用快速處理的，應采用快速處理方式解決；如必須現場處理，應當立即報警待處，不得逃離現場。如因違反交通規則而發生事故的，司機應承擔全部后果和責任。

11、司機因違章或證件不全被罰款的，當月罰款金額超過100元的，超過部分不予報銷。違章造成事故的由當事司機承擔責任和后果。

/ 6

12、車內不準吸煙。本公司員工在車內吸煙時，應當即有禮貌地制止；公司外的客人在車內吸煙時，可婉轉告知本公司陪同人，但不能直接制止。

13、司機對乘車人要熱情、禮貌，說話應文明。車內客人談話時，除非客人主動搭話，不準隨便插嘴。

14、公司用車時，要準時出車，不得誤點。出車后，按要求作好行車記錄，詳細記錄行車時間、里程、起始地、乘坐人姓名、事由等，并由乘坐人簽字確認（如僅有公司外客人乘坐，由安排人員簽字確認），次日將行車記錄交管理人員審核簽章。每月末按乘坐人或部門統計當月行車里程總數，各部門合計數應與當月總行駛里程一致，不一致則由駕駛員承擔多余里程。

15、上班時間內司機未被派出車的，應隨時在辦公室等候出車。不準隨便亂竄其他辦公室。有要事確需離開時，要告知管理人員去向和所需時間，經批準后方可離開，并保持通信暢通；出車外出回來，應立即到管理人員處報到。

16、司機對管理人員的工作安排應無條件服從，不準借故拖延或拒不出車。對工作安排有意見的，事后可向上級領導反映。

17、司機出車執行任務，遇特殊情況不能按時返回的，應及時設法通知管理人員，并說明原因。

18、任何時候，司機必須隨身攜帶手機。對公司領導或管理人員的呼叫，應立即應答。情況特殊確實不能應答的，事后一定要說明原因。當月三次以上通訊聯系不上，應接受相應處罰。

19、司機未經領導批準，不得將自己保管的車輛隨便交給其他人駕駛；如公司領導批準同意將車交給其他駕駛員駕駛，當事司機應負責檢查借車人是否具有合法的駕駛資格（包括駕照有效期、車型及駕照真實性）；嚴禁將車輛交給無證人員駕駛或練習開車；任何人不得利用公司車輛學開車。

20、司機全年安全行車，未出交通事故的，給予獎勵1000元。若發生交通事故，經車輛保險部門理賠后公司仍要承擔損失的，損失金額超過1000元的，取消獎勵；損失1000元以內的，減去實際損失后的剩余部分作為獎勵。

21、由人事部門每年負責對司機進行考核，將考核等級作為下一年調整崗位工資的依據之一。對于工作勤奮、遵守制度、表現突出的，可視具體情況給予嘉獎、晉級等獎勵；對工作怠慢、違反制度、發生事故者，視具體情節給予警告、記過、降級直至除名處理。

22、工資待遇：試用期工資，按雙方商定的工資標準執行。正式錄用后，按照公司薪資管理制度，司機每年實行崗位等級聘任制度，基本工資加崗位工資在1200-1500元/月之間，初始崗位等級由公司管理人員確定，以后按考核的成績，決定薪資等級的升降。加班以小時計，累計

/ 6 8小時為一天，按公司加班規定計入倒休天數中。因特殊情況，當天工作時間延遲1小時以內的，不計入加班。每月末統計當月加班情況并注明加班乘坐人。

23、費用報銷：司機所有因公費用（停車費、過路費、加油、修理等等）必須以正式有效憑證作為報銷憑證，由駕駛員整理粘貼報銷憑證后交管理人員審核簽字，再交總經理簽字，方可報銷。原則上一周報銷一次。每月末匯報當月報銷情況，以及停車費、過路費、使用人。

24、違反車輛管理制度，因車輛管理不當造成重大事故的，另外承擔相應責任和后果。

食堂管理制度

為了給公司員工提供一個舒心的就餐環境，保證食堂伙食質量，使員工吃上可口的飯菜，加強食堂員工紀律、衛生、材料采買、驗收、庫房、帳目等各方面的管理，特制定本制度。

一、材料的采買、驗收管理

l、采購可領取備用金2500元，周轉使用；

2、后勤主管負責設定食堂專職的采買員、驗收員、庫房管理員，三者不得兼任；

3、采買員可由后勤主管或后勤干事承擔；驗收員必須由庫房管理員和廚師各一人承擔；庫房管理員由食堂員工一人承擔；

4、食堂采買菜、調料、米、面必須集中采買，由食堂管理員每周做采購計劃，周一上報后勤處，由后勤主管審核后按計劃采買；每周集中采買兩次，原則上每周一、周四進行采買；

5、食堂采買菜、調料、米、面必須到大的批發市場，油要到大超市去買，在質量、價格方面貨比三家；所購物品應保證質鮮、不得購買變質、過期物品；

6、采買過程中應保證倆人以上；

7、除職工餐外，公司臨時性組織聚餐、招待餐，可做臨時采購計劃，報后勤主管審核、相關領導審批后即時采買；

8、采買回來后應及時通知食堂驗收員對采買物品逐一驗收，驗收合格后，采買員和驗收員辦理入庫手續，填寫入庫單，雙方簽字確認。

9、每次采購驗收后，食堂管理員要及時到資金運作部報帳。

10、食堂采買饅頭、花卷、豆包等主食類副食可由供貨商直接送貨，由食堂驗收員驗收，驗收員與供貨商簽字確認后辦理入庫手續。

二、庫房管理

/ 6

1、入庫的物品庫房管理員要嚴格履行出庫手續，廚師每天做飯所出庫的物品的種類、斤數、重量等都要一一記錄在出庫單上方簽字確認。

2、職工餐用料外，任何員工(包括食堂員工)不得隨意領用庫房的物品；特殊情況必須由食堂管理員報后勤主管審批后，方可領取。

3、庫房由庫房管理員專人看管，任何人不得隨意進出庫房(包括食堂其他人員)。

4、周庫房管理員自己清查一次，食堂財務每月對庫房進行盤點一次。

5、庫房管理員要每天對物品進行檢查、核對、整理，保證帳目清楚、物品質量，保持物品碼放二F凈整齊，防止食品過期、變質。

6、對米、面等食品應做好防潮、防霉變質措施。

三、伙食管理

1、每周五食堂管理員要制定下周的食譜，上報后勤主管審核后執行。

2、食堂廚師要根據食譜按計劃履行，廚師要保證飯菜的質量，對飯菜的質量負全部責任，食堂管理員負問接責任。

3、食堂管理員要對每周飯菜進行葷素搭配，主食要粗、細糧搭配、且花樣多，營養均衡，每一頓飯要至少保證一葷兩素，主食要保證四種以上；葷菜、素菜每周不重復，蔬菜要清洗干凈，防止農藥過多損害身體；油鹽要適量，不可過油或過咸。

4、對于臨時性聚會、招待用餐，由食堂管理員根據標準制定食譜上報后勤主管審核，由相關領導審批后執行；此類用餐要盡量以經濟實惠為主。

5、夏季用餐，室外溫度達到33度以上時，食堂要提供員工綠豆湯，且保證伙食的清淡。

6、無特殊情況準點開餐，飯菜要保證供應量，不得出現大量人員等待就餐的現象。

四、人員管理

1、食堂所有人員按時上下班，不得以任何理由遲到早退。

2、上班時間應統一著裝，保持整潔，常洗手，拿饅頭要用夾子取，不得隨意用手拿。

3、上班時間不準看電視，不準干與工作無關的事情。

4、食堂人員統一就餐，任何人不得開小灶。

5、任何人不得偷吃，偷拿食品。

6、愛護食堂所有物品，任何人不得占為已有。

7、人人都要愛崗敬業，樹立為他人服務的思想。

8、離開小區要向食堂管理員打招呼，保持通訊暢通。

9、對就餐人員要一視同仁，服務到位、態度和藹可親，不得對個別員工有偏心。

/ 6

10、對就餐人員浪費、違反食堂規定的員工要敢于指出，并嚴格管理。

11、對就餐人員要嚴格管理，公司員工憑工牌就餐，任何人不得給非就餐人員開綠燈，或擅自給非就餐人員提供其他方便。

12、凡違反以上條款，視情節嚴重程度，給予警告、處罰或辭退。

13、職工食堂僅對內部供餐，食堂工作人員不得對外經營，直接收取現金。(食堂形式如改變，另行協定。)

五、衛生管理

l、凡食堂工作人員，一律持健康證上崗。

2、上班前或便后應洗手。

3、在食堂內不準隨地吐痰，不準抽煙。

4、在炒菜時，不準對鍋打噴嚏。

5、灶臺、操作臺、抹布、廚具要隨時保持干凈。

6、后廚地面視情況每日數次、至少兩次清洗。

7、食物應生、熟分開操作，分開儲放。

8、剩余菜、肉應及時放入保鮮柜，防止變質。

9、大廳、廁所應隨時保持干凈，每日至少打掃兩次。

10、食堂工作人員應勤洗衣服，勤剪指甲。

11、凡患急性傳染病者，一律不準上班。

六、伙食成本管理

l、廚師對每日所做菜要有成本核算，做到心中有數。

2、庫房每月底要盤點一次，食堂財務、庫房管理員、食堂管理員一齊參加盤點，并計算庫存價格。

3、每月公布一次食堂盈虧情況。

七、考核管理

l、食堂全體員工要每月接受全體就餐人員的考核。

2、每周由后勤處組織就餐人員對食堂員工的服務態度、衛生、飯菜質量等進行調查，對就餐人員提出的問題及時進行糾正。

3、每月由后勤處組織就餐人員對食堂員工的服務態度、衛生、飯菜質量等進行評分，對于評分不合格的項目或員工進行相應的處理(處罰、或離職)。

/ 6

第四篇：物業服務公司勞動合同范本

物業公司勞動合同范本

甲方（用人單位）：北京xx物業管理有限公司

法定代表人：張偉

地址：

電話：

乙方：民族：性別：學歷：

出生日期：居民身份證號碼：

家庭住址：

電話：

根據《中華人民中和國勞動法》，甲乙雙方經平等協商，自愿簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。

第一條 合同期限

1、本合同為固定期限的勞動合同。合同期自年月日起至年月日止。

2、其中試用期個月，自本合同生效之日起開始計算。

3、應屆大中專畢業生見習期為個月，自本合同生效之日起開始計算。

第二條 工作內容

1、乙方同意根據甲方工作需要，在部門擔任崗位工作。

2、乙方應按照甲方的工作要求，按時完成規定的工作數量，達到規定的工作標準。

第三條 勞動保護和勞動條件

甲方安排乙方執行下述工作制，甲方并可根據具體工作需要隨時調整安排乙方執行：

1、甲方根據實際情況，合理安排工作時間。

2、甲方安排乙方執行綜合計算工時制。即平均日和平均周工作時間不超過法定標準工作時間。

3、甲方遇有緊急任務時，有權依法延長工作時間，乙方應服從甲方的安排，認真負責地按要求完成緊急性工作任務。

4、根據工作需要和特殊崗位特點，月工作工資包括固定超時工作部份。

5、甲方為乙方提供必要的勞動條件和勞動用具，建立健全工作制度、辦事程序及崗位職責與工作標準；乙方必需遵守甲方制定的相應的崗位、部門工作規范、規程及相應的各項規章制度。

6、甲方將定期或不定期地對乙方進行職業道德、業務技術及有關規章制度等的教育和培訓。

7、甲方為乙方每日提供一次工作餐或相應的餐費補貼。

8、乙方在合同期內享受國家規定的法定休假日、年休假以及婚喪、疾病醫療、計劃生育等有薪假期的待遇。

第四條 勞動報酬

1、甲方實行崗位工資制。乙方試用期間月工資標準為元。試用期滿，甲方根據乙方所擔任的崗位工作，按考核結果確定相應的崗位工資標準。

2、甲方于每月3日以貨幣形式支付乙方上月工資，月工資由基本工資、崗位工資、職務工資。

3、甲方視本企業經濟效益狀況和工作任務完成情況，并根據乙方工作考績結果發放獎金。

4、增薪

1）乙方有特殊貢獻時，甲方予以增加工資，或提前晉升崗位工資。

2）乙方職位晉升時，甲方按職位增加工資。

5、減薪

1）乙方未能按本合同約定完成工作任務時，甲方按一定比例減發工資。

2）乙方違反甲方規章制度、受到停職處罰時，甲方在乙方停職期間減發工資。

3）乙方犯有嚴重錯誤時，甲方可酌情減發工資

4）乙方被解職或調整崗位時，其工資由甲方按照新職位或崗位確定工資。

5）甲方安排乙方在法定標準工作時間以外工作的，按下列方式處理：

a、甲方安排乙方在日法定標準工作時間以外延長工作時間超過三小時的，按加班半日計算，發半日倒休條一張；

b、甲方安排乙方休息日工作的，發倒休條一張，安排補休；

c、甲方安排乙方法定休假節日工作的，支付乙方日基本工資的300%的工資報酬。

第五條 社會保險福利

1、乙方試用期滿轉為正式員工后，甲乙雙方按國家和當地社會保險機構的有關規定繳納基本養老保險、醫療保險、失業保險，并根據崗位需要辦理工傷保險。

2、乙方患病或非因工負傷，在公司規定的醫療期內發給不低于本人原基本工資百分之六十的病假工資。醫療期滿后不能從事原工作或不能從事另行安排的工作的解除勞動合同的。工作滿一年的由甲方發給乙方相當于標準工資一個月的醫療補助費。

3、乙方患職業病或因工負傷的工資按國家和北京市有關規定執行。

第六條 勞動紀律

1、乙方應遵守甲方依法制定的各項規章、制度；嚴格遵守各項工作規程、規范員工守則等；愛護甲方的財產，嚴守甲方的商業秘密，遵守職業道德，積極參加甲方組織的培訓，提高思想覺悟和職業技能。

2、乙方違反勞動紀律，甲方可依據法律法規和本單位規章制度，給予紀律處分，直至解除本合同。

第七條 合同的變更、解除、終止、續訂

1、訂立本合同所依據的法律、行政法規、規章發生變化，本合同應變更相關內容。

2、訂立本合同所依據的客觀情況發生重大變化，致使本合同無法履行的，經雙方協商同意，可以變更本合同相關內容。

3、經雙方協商一致，本合同可以解除。

4、乙方有下列情形之一，甲方可以隨時解除本合同：

1）在試用期內不符合聘用條件的；

2）隱瞞嚴重既往病史的；

3）失職或營私舞弊，給甲方利益造成損失的；

4）嚴重違反勞動紀律或甲方規章制度的；

5）被依法追究刑事責任的；

6）違反本合同的保密條款的；

7）有違法、違紀行為或違反合同規定的義務的。

5、下列情況之一發生時，甲方可解除本合同，但應提前三十天以書面形式通知乙方：

1）乙方患病或非因工負傷，公司規定的醫療期滿后，不能從事原工作也無法從事由甲方另行安排的工作的；

2）乙方不能勝任本職工作，經過培訓或調整工作崗位，仍不能勝任工作的；

3）雙方不能依據本合同第七條第2款的規定就變更合同達成協議的。

6、甲方瀕臨破產進行法定整頓期間，或者經營出現嚴重困難，經向全體職工說明情況而需精簡職工時，甲方可依法解除本合同。

7、乙方提出解除本合同時，應提前一個月以書面形式通知甲方，并需在妥善交接工作后方能正式離職。乙方如給甲方造成經濟損失尚未處理完畢或因其他問題正在被審查期間，不得解除本合同。

8、有下列情形時，乙方可以解除本合同：

（1）甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫乙方勞動的；（2）甲方不按本合同規定支付勞動報酬的。

9、本合同期限屆滿，甲乙雙方均未提出續延或一方雖提出續延，另一方未同意時，本合同即行終止。甲乙雙方經協商同意，可以續簽勞動合同。

10、乙方達到法律規定的退休、退職條件及死亡或出現本合同約定的終止條件時，本合同即行終止。

11、乙方被甲方解除本合同或乙方解除本合同后，本合同即行終止。

第八條 經濟補償與賠償

1、出現下列情形之一的，甲方按乙方在甲方的工作年限，每滿一年發給一個月相當于乙方解除本合同前十二個月的平均工資經濟補償金，最多不超過十二個月：

1）經與乙方協商一致，甲方解除本合同的；

2）乙方不能勝任工作，經過培訓或調整工作崗位，仍不能勝任工作，由甲方解除本合同的；

3）勞動合同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化，致使本合同無法履行，經當事人協商不能就變更勞動合同達成協議，由甲方解除勞動合同的；

4）甲方瀕臨破產進行法定整頓期間或生產經營狀況發生嚴重困難，必須裁減人員解除勞動合同的2、乙方違反本合同有關條款單方解除合同，擅自離職，乙方除應按其上個月的工資及獎金數額的標準向甲方支付等額經濟補償金外，并需賠償甲方由此導致的經濟損失。

3、甲方出資培訓乙方后，乙方在約定的服務期內不能單方提出解除勞動合同，否則，乙方應向甲方雙倍賠償培訓費。

第九條 爭議處理

甲乙雙方在履行本合同時，接受勞動行政部門監督檢查。因履行本合同發生的勞動爭議，應先行協商解決，協商不能解決的，任何一方可在勞動爭議發生之日起六十天內到勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。對仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。

第十條 違反本合同的責任

乙方未履行完合同規定的義務，提前解除合同給甲方造成經濟損失的，應承擔賠償責任。

第十一條 其它

1、甲方的各項規章制度（包括甲方根據經營需要而于未來依法制定的各項規章制度）構成本合同附件，是本合同不可分割的一部分。

2、本合同未盡事宜或與今后國家、北京市有關規定相悖的，按有關規定執行。

3、本合同自雙方簽字、蓋章日生效。本合同一式貳份，甲乙以方各執一份。

甲方：（蓋章）乙方：（簽字）

授權代表：

簽訂日期：年月日

第五篇：校園物業服務公司崗位職責

一、執行國家、學校后勤社會化的各項方針、政策。

二、做好學校及學校教職工住宅區各項零星維修服務工作。

三、受甲方委托，負責管理好變電所、泵房、污水處理站等基礎設施。

四、負責各校區日常衛生清潔工作，并負責保證學校開展重大活動時的環境保潔工作。

五、在校綠化委員會的指導下，負責校園內正常綠化養護工作。

六、根據學校工作要求，定期在校內擺放花卉、盆景。

七、完成學校及后勤集團下達的各項任務。