第一篇：辦理銀行按揭及合同備案及資金流轉的流程-改

辦理銀行按揭及合同備案及資金流轉的流程

一、簽訂紙質版合同（代理公司、營銷部、財務部）

代理公司負責合同的填制和簽約，營銷部負責合同內容的審核及蓋章、財務部負責房款的收取及銷售類報表的編制。

二、收集按揭資料報送按揭銀行客戶經理初審

財務部根據已簽約明細表負責通知營銷部、代理公司收集按揭資料，并初步審核按揭資料的完整性，同時將按揭資料的缺省情況及時告知營銷部及代理公司，以便其進行按揭資料的催收，當按揭資料收集完整及所需簽字人到場后，選擇按揭銀行，會同貸款人一并前往按揭銀行進行面簽及資料審核，當銀行審核意見可以辦理后，將進行第三部合同備案，若銀行審核無法通過，按揭專員根據情況選擇以下方式解決：

1、換行辦理

2、更改合同買受人

3、改一次性付款

4、增加補充資料。

三、合同備案

1、首先營銷部負責進行網上備案，生成合同編號，財務部負責將資金轉入銷售專管賬戶，并依照合同編號及每戶的首付款將備案資金進行分戶，后營銷部將合同原件送至房產局進行紙質合同備案同（完成須3-5個工作日）和預告登記證辦理（5-7個工作日）。

2、重點監管備案資金的金額：本項目系棚戶區改造項目，根據市長的批復意見按照監管資金的10%作為重點備案資金管理，待項目竣工后方可辦理釋放，因一期A.B.C.D及辦公樓作為一個樓號進行規劃申報，整個備案資金為：2000元/平方*80000平方=1.6億元，重點監管資金為：1.6億元*10%=1600萬元，故一期項目監管賬戶余額達到重點監管1600萬元后，剩余為一般監管資金可以用于支付工程款。

3、一般監管資金的流轉：因銷售監管賬戶涉及房產局及東方資產雙重監管，須發起雙重申請，首先確定收款的施工單位，在房產局系統發起申請，將施工合同送至房產局，經房產局監管辦主任審核后，出具付款指令函至監管銀行；同時我司向東方資產發起付款申請，經東方資產合肥辦事處辦公會審批同意后，出具付款指令函至監管銀行，監管銀行收到上述兩方指令函后，我方出具轉賬支票（須經東方資產簽章），將一般監管資金轉至施工單位，施工單位再將此款轉至我司賬戶，如此，一般監管資金完成一次流轉。

四、銀行審批

1、紙質版合同由房管局備案后，由按揭專員交由按揭銀行客戶經理進行業務授理，查客戶征信，輸入客戶基本資料、與客戶進行面談、撰寫客戶還款能力調查報告、客戶對其提供材料及相關貸款資料面簽。

2、待客戶基礎資料完備并初審合格后報銀行上一級機構授信部進行批復。（1-2個工作日）

五、銀行放款

1、授信部批復后按揭專員提供銀行客戶經理預告登記證，然后由銀行客戶經理憑借預告登記證至房管局辦理預抵押登記證（3-5個工作日）。待預抵押登記證辦理完成后客戶簽字放款。（1-2個工作日）

2、客戶在其簽約銀行賬戶上每月定期存入還款金額，按揭放款完成。

第二篇：辦理銀行按揭流程

辦理銀行按揭流程

簽商品房買賣合同

↓

收集客戶資料

↓

房產局備案（做預告登記）

↓

遞交銀行資料

↓

評 估

↓

查 檔

↓

抵押登記

↓

放 款

客戶簽商品房買賣合同時所需提供材料

夫妻雙方身份證、單身只需一個人身份證

夫妻雙方戶口簿、結婚證（單身的提供未婚證明，到民政局辦理）

夫妻雙方收入證明、銀行流水漲（近期3-6個月）

注，以上提供的材料，身份證、戶口簿、結婚證在預告登記和抵押登記時都需要，如果可以讓客戶提供一式四份，有一份公司留檔

各部門客戶資料收集要求

按揭銀行

按揭申請書

借款人及共同還款人身份證、戶口簿復印件（身份證為新版正反兩面、戶口簿戶主關系明確、常住人口登記卡

借款人婚姻證明（已婚遞交結婚證復印件、未婚填寫未婚聲明并由民政局出證明）

借款人及共同還款人收入證明，銀行流水賬復印件，企業個體戶提供營業執照、稅務登記證、最近3個月都納稅證明

所購房屋的首付款憑證復印件

公司：土地使用證（宗地圖）、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、預售商品房許可證、營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、資質證、法人代表身份證、委托書、被委托人身份證等復印件

預告登記

預告登記申請書

登記人身份證、戶口簿復印件

共同預告人身份證、戶口簿復印件

預告人雙方的婚姻證明

所購房屋的《商品房買賣合同》

所購房屋的首付款收據復印件

委托書、委托人身份證

公司：法人身份證、預售商品房許可證、組織機構代碼證、營業執照、委托書、被委托人身份證等復印件

抵押登記

抵押登記申請書

登記人身份證、戶口簿復印件

共同抵押人身份證、戶口簿復印件

共同抵押人雙方的婚姻證明

所購房屋的《商品房買賣合同》，已做預告登記

預告登記證

所購房屋的估價報告書

查檔證明

與銀行簽訂的《借款合同》

他項權利登記表、客戶詢問筆錄、預告登記分戶圖、共有人同意抵押證明

公司：營業執照、法人代表身份證、土地證、宗地圖、規劃審批單、委托書、被委托人身份證等復印件

注：需銀行辦理人簽字，所以在簽商品房買賣合同時，要求客戶同時

簽預告登記申請書、明，并在遞交資料到銀行時遞交他項權力申請表和共有人同意抵押證

銀行按揭情況更新

建行住房：如果是第一次購買首付最低30%，利率下浮15%，銀行

看信用或具體情況而定

如果是第二次購買首付最低60%，利率上浮10%

如果是第三次購買不可以辦理銀行按揭

商鋪：如果是第一次購買首付最低50%，利率上浮15%，貸款最

長年限為10年

如果是第二次購買首付最低51%，利率上浮16%，貸款最

長年限為10年

如果是外地戶口，必須提供在當地的納稅證明或是養老保

險，如果是在本地工作但是公司是外地的，只要是廣西地

區也可提供本公司的納稅證明，如果是廣西區外的，只能

提供當地的納稅證明

天地樓：超過144㎡首付50%，利率上浮10%，如果是第二套的可

能要適當提高，具體情況以銀行的為準

中行住房：如果是第一次購買首付最低30%，按基準利率

如果是第二次購買首付最低60%，利率上浮10%

如果是第三次購買不可以辦理銀行按揭

商鋪：如果是第一次購買首付最低50%，利率上浮11%，貸款最

長年限為10年

如果是第二次購買首付最低55%，利率上浮11%，貸款最

長年限為10年

如果能證明納稅證明會比較好

天地樓：超過144㎡首付40%，利率上浮10%，如果是第二套的可

能要適當提高，具體情況以銀行的為準

工行住房：如果是第一次購買首付最低30%，按基準利率

如果是第二次購買首付最低50%，利率上浮10%如果是第三次購買不可以辦理銀行按揭

商鋪：如果是第一次購買首付最低50%，利率上浮11%，貸款最

長年限為10年

如果是第二次購買首付最低50%，利率上浮11%，貸款最

長年限為10年

不分是外地戶口還是本地戶口都是一樣的辦理

天地樓：超過144㎡首付30%，按基準利率，如果是第二套的提高

60%，利率上浮10%

第三篇：辦理按揭及備案程序

辦理按揭及備案程序

一、要辦按揭先查個人個用情況表是否能辦

二、財務把首付款打入賬戶（開出地稅發票）

三、四本合同原件至房管行政服務中心備案

1.合同：財務、備案、銀行、辦按揭人各一份

2.備案登記費550元/店，印花稅=貸款金額*0.005%

3.備案資料：合同原件四本、辦理人員要公司開介紹證明和身份證復印件

4.預購商品房預告登記申請書、預購商品房預告登記約定書一式兩份給客戶夫妻雙方都簽字蓋手印送到房管局。

5、房管局：l辦事員：A套合同1、3、4、15頁復印，預購商品房預告登記申請書、預購商品房預告登記約定書1份（等到銀行辦好可以抵押登記后再與銀行資料夾在一起給房管局）。

房管局1：預購商品房預告登記申請書、預購商品房預告登記約定書

1份

6、銀行做好資料后拿到房管局

1、房管局開票到樓下繳款A、店面550元/店B、套房80元/套。繳款發票號、金額寫在銀行的目錄表上面。

7、按下面順序放：按1幢-2幢--------順序

A.銀行抵押登記表（2份）

B.銀行抵押登記約定書

C.之前客戶簽的預購商品房預告登記申請書

D.預購商品房預告登記約定書1份

E.抵押登記證（橫放）

8、房管局登記完（抵押登記號）要寫在銀行的抵押登記明細表上（我司本子也要寫）

9、房管局------403號房蓋章-------銀行

10、銀行放貸后退回借款合同1本、借款憑證1張、還款計劃表1張，另外加友情提示1份通知并給客戶。

第四篇：商鋪辦理銀行按揭貸款流程

商鋪貸款辦理銀行按揭須知

個人：

1、身份證（正反面復印件，夫妻雙方或單人）

2、戶口冊（復印件、需要復印第一頁有2顆公章和有房屋所有人共有人信息那

頁。如果沒有戶口冊的需要到當地派出所打戶籍證明，需要原件。）

3、婚姻證明（結婚：需要結婚證復印件，離婚：需要離婚證復印件。未婚：需要

到當地民政部門開未婚證明原件。）

4、收入證明（原件蓋公章，在簽訂合同時置業顧問可以通過銀行利率表幫客戶算

出每月需要還銀行多少錢，在這個基礎上乘以2就是收入證明需要

開多少的依據）

5、首付款：首付50%，由開發商提供首付款發票復印件

6、商品房購銷合同（原件一本）

7、辦理按揭銀行的還款銀行卡或存折。

個體戶：

1、身份證(正反面復印件，夫妻雙方或單人)

2、戶口冊（復印件、需要復印第一頁有2顆公章和有房屋所有人共有人信息那

頁。如果沒有戶口冊的需要到當地派出所打戶籍證明，需要原件。）

3、婚姻證明（結婚：需要結婚證復印件，離婚：需要離婚證復印件。未婚：需要

到當地民政部門開未婚證明原件。）

4、收入證明（營業執照，稅務登記證復印件，一年以上完稅證明，如果沒有達到

上稅指標的需要出示當地稅務機關開出的未達起征點證明原件。）

5、首付款：首付50%，由開發商提供首付款發票復印件

6、商品房購銷合同（原件一本）

7、辦理按揭銀行的還款銀行卡或存折

外地戶口：

與個體戶一樣需提供經營一年以上稅收證明(稅票），《營業執照》正本（復印件），《稅務登記證》正本（復印件），收入銀行流水

各銀行需提供資料都和上述資料相同

各銀行按揭不同之處：

工商銀行：

貸款期限10年，年齡上限65周歲，商用房貸款利率在基準利率上浮15% 交通銀行：

貸款期限10年，年齡上限70周歲，商用房貸款利率在基準利率上浮10%需提供開發商《竣工驗收報告》

信用社：

貸款期限10年，年齡上限65周歲，商用房貸款利率在基準利率上浮30%

以上銀行均需附上工作收入或營業收入銀行流水證明

注：各銀行政策如有變動另行通知！

第五篇：合同簽約、銀行按揭辦理說明

合同簽約、銀行按揭辦理說明

一、房屋基本信息：

房號：；面積：㎡；上房單價：元/㎡； 上房總價：元整；下房面積：㎡；下房單價：元/㎡； 總 房 款：元整；首付房款：元整；貸款金額：元整；

二、后期補繳款項：

契稅總房款（%）元整；（商業）印花稅（0.5‰）

房屋交易費（元/㎡）：元整；登記費：商業550元/宗、住宅80元/宗； 貸款評估費（5‰）：元整；印花稅： 5元/宗，工本費： 10元/宗； 貸款抵押登記費：商業 550元/宗、住宅 80元/宗；首付補繳款：元整； 補繳費用合計：元整；

公共維修基金（%）：元整；（詳見昌黎縣商品房志項維修基金繳款通知書）

三、貸款相關材料

住宅貸款準備材料：

（1）、借款人2寸彩色近照2張；（2）、本人或夫妻雙方身份證、戶口本、雙方結婚證（未婚需單位開據單身證明）正本及復印件2張；（3）、收入證明（已婚提供雙方收入證明）或自營業主提供營業執照、完稅證明及其它收入佐證（半年以上銀行流水）。（4）、首付款收據原件及復印件各1張；（5）、非秦皇島地區戶口提供當地連續12個月養老保險證明；（6）、公共維修基金專用收據（6）、首房首貸在房產交易大廳開據“首次房產證明”

商業貸款準備材料：

（1）、借款人2寸彩色近照2張；（2）、本人或夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證（未婚需單位開據單身證明）正本及復印件2張；（3）、收入證明（已婚提供雙方收入證明）（4）、首付款收據原件及復印件各1張；（5）、自營業主提供營業執照、完稅證明及其它收入佐證（6）、公共維修基金專用收據

流程說明：

一次性客戶辦理流程：客戶領取說明書核對基本信息——補繳相關費用——憑繳費回執開取

收據——契稅換取專用收據——攜帶房主本人、及代辦人身份證原件

及復印件——簽訂商品房買賣合同。

貸款客戶辦理流程：客戶領取說明書核對基本信息——補繳相關費用——憑繳費回執開取

收據——契稅換取專用收據——準備貸款相關材料——提交貸款相關

材料——簽訂商品房買賣合同——在銀行辦理貸款手續。