第一篇：豬場拆遷損失評估概況

豬場拆遷損失評估概況(2011-11-26 16:05:58)轉載▼ 標簽：

雜談

豬場生物總資產及搬遷損失評估概況

種豬場現總存欄豬只 4486頭，其中種公豬60頭，商品后備公豬139 頭，種母豬751頭（其中經產母豬 715頭，原種后備母豬 36 頭），商品后備母豬514頭（其中純種母豬206頭，二元母豬308頭），哺乳仔豬 1296 頭，保育豬 1631 頭，育肥豬 95 頭。生物總資產 1326.02 萬元，直接經濟損失241.3萬元，搬遷費用 17.17 萬元。

一、存欄豬只估值：

1、公豬估值：公豬共計199頭，其中成年公豬60頭（原種15頭，祖代20頭，父母代25頭），商品后備公豬139頭。總值166.42萬元。

⑴成年公豬估值：原種公豬引入價格20000元/頭，祖代公豬引入價格12000元/頭，父母代公豬引入價格8000元/頭。隔離飼養至配種需4個月培育期，期間增加飼料費：120天×2.5kg/天/頭×4.2元/kg=1260元/頭；疫苗費130元/頭（藍耳苗2頭份×16.5元/頭份=33元；偽狂犬苗4頭份×3.5元/頭份=14元；豬瘟高效苗8頭份×1元/頭份=8元；細小疫苗8ml×1.75元/ml=14元；乙腦4頭份×1.8元/頭份=7.2元；副嗜血苗2頭份×7元/頭份=14元；萎鼻苗2頭份×18元/頭份=36元；口蹄疫苗8ml×0.56元/ml=4.5元）；消毒驅蟲藥物保健費73元/頭（藥物保健7天需1噸料：枝原凈200g 290元+阿莫西林500g 180元+紐費羅2kg/T 280元+阿梅諾1Kg 180元=930元，添加兩次共1860元；驅蟲胖可球2.2kg/T×180元/kg=396元，添加兩次共792元；消毒藥每次1瓶36元，每月消毒12次，4個月共1728元；）；人工費160元/頭（1個飼養員每月1000元，1個技術員1400元，4個月共9600元）；房屋折舊378元/頭（房屋總資產1018萬，按10年折舊，每年101.8萬，每月84833元，本月總存欄4486頭，平均18.9元/頭，種公豬占地面積是其它豬只的5倍，18.9元/頭×5=94.5元/頭，4個月共378元/頭），水電費16元（1.8萬元/月÷4486頭×4月=16元/頭），銀行利息37元/頭（4.2萬元/月÷4486頭×4月=37元/頭），管理費：150元/頭（招待費、銷售費、耗材、行政費、管理人員費用等約16.8萬元/月÷4486頭×4月=150元/頭），飼養至成年每頭公豬增加培育成本2204元。引入公豬利用率為90%。

15頭原種價值：15頭÷90%×22204元/頭=370066元； 20頭祖代價值：20頭÷90%×14204元/頭=315644元； 25頭父母代價值：25頭÷90%×10204元/頭=283444元。總值：370066元+315644元+283444元=969154元。

⑵商品后備公豬估值：市場價格5000元/頭，存欄139頭，總值695000元。

2、母豬估值：母豬共計1265 頭，其中種母豬751頭（核心群經產原種母豬225頭，經產純種母豬490頭，原種后備母豬36頭），商品后備母豬514頭（其中純種母豬206頭，二元母豬308頭）。總值 901.73 萬元。⑴ 核心群原種母豬估值（225頭）：原種母豬引入價格10000元/頭，隔離飼養至配種需三個月的培育期，期間增加飼料費：90天×2.5kg/天/頭×3.6元/kg=810元/頭，疫苗費130元/頭，消毒驅蟲藥物保健費73元/頭，人工費32元/頭（1個飼養員每月1000元，1個技術員1400元，3個月共7200元），房屋折舊57元/頭（18.9元/頭/月×3月），水電費12元（1.8萬元/月÷4486頭×3月=12元/頭），銀行利息28元/頭（4.2萬元/月÷4486頭×3月=28元/頭），管理費112元/頭（16.8萬元/月÷4486頭×3月=112元/頭），飼養至成年每頭母豬增加培育成本為1254元。懷孕母豬還需增加成本2747元/頭（生物折舊：10000元/頭÷8胎=1250元/胎，飼料121天：121天×2.7kg/天×3.6元/kg=1176元，人工費43元/頭，房屋折舊76元/頭（18.9元/頭/月×4月），水電費16元，銀行利息37元/頭，管理費：149元/頭）。引入母豬利用率為90%。

①空懷原種母豬 8頭，價值：8頭÷90%×11254元/頭=100036元

②懷孕原種母豬 217頭，價值：217頭÷90%×14001元/頭=3375797元（2）經產純種母豬估值（490頭）：純種母豬引入價格3800元/頭，隔離飼養至成年每頭母豬增加培育成本為1254元。懷孕母豬還需增加成本1972元/頭（生物折舊：3800元/頭÷8胎=475元/胎，飼料1176元，人工費43元/頭，房屋折舊76元/頭，水電費16元，銀行利息37元/頭，管理費：149元/頭）。引入母豬利用率為90%。

①空懷純種母豬 20 頭，價值：20頭÷90%×5054元/頭=112311元

②懷孕純種母豬 470 頭，價值：470頭÷90%×7026元/頭=3669133元。（3）原種后備母豬估值（36頭）：

原種后備母豬引入價格10000元/頭，飼養兩個月：60天×2.5kg/天/頭×3.6元/kg=540元/頭，疫苗費130元/頭，消毒驅蟲藥物保健費73元/頭，人工費22元/頭，房屋折舊38元/頭，水電費8元/頭，銀行利息19元/頭，管理費：80元/頭，飼養至今增加培育成本910元/頭。價值：36頭×10910元/頭=392760元。（4）商品后備母豬估值（514頭）：

A、商品純種母豬價值：206頭×3800元/頭=782800元

B、商品二元母豬價值：中豬105頭×1700元/頭=178500元 大豬203頭×2000元/頭=406000元

3、哺乳仔豬估值（1296頭）：總值 86.56萬元

A商品乳仔豬：市場價格360元/頭，存欄389 頭，價值 140040 元。B種用乳仔豬：市場價格800元/頭，存欄 907頭，價值 725600 元

4、保育豬估值（1631頭）：總值 160.51 萬元

A商品保育豬：市場價格480元/頭，存欄489頭，價值234720元。B種用保育豬：市場價格1200元/頭，存欄 1142 頭，價值1370400元

5、育肥豬估值：總值 10.8萬元

肥豬共計 95 頭，其中小豬 25 頭，中豬 30 頭，大豬 40 頭。⑴、小豬估值：市場價格600元/頭，存欄 25 頭，價值 15000 元 ⑵、中豬估值：市場價格1100元/頭，存欄 30 頭，價值 33000 元 ⑶、大豬估值：市場價格1500元/頭，存欄 40 頭，價值 60000 元。

二、豬只強應激（如驅趕、裝卸車）所造成的損失情況：總共：241.3萬元。

1、掉膘損失：總存欄 4486 頭×50元/頭= 224300 元

豬只在驅趕、裝卸、運輸等強應激影響下，會出現厭食或不食，生長停止、掉膘嚴重，影響后期生長，一般會持續7-10天左右，造成飼養的無價值消耗和負增重損耗50元/頭。

2、發病造成添加藥物損失：總存欄 4486 頭×20元/頭= 89720 元

豬只在驅趕、裝卸、運輸等強應激影響下，抵抗力急劇下降，豬只容易發病，需進行藥物保健和治療，每頭豬分攤藥物費用20元。

3、死亡損失：豬群在驅趕、裝卸、運輸、高溫天氣等強應激的影響下，會造成各類豬只的死亡。

①產房乳豬死亡率達20%,直接經濟損失：

商品乳仔豬存欄 389 頭×20%×360元/頭= 28008 元 種用乳仔豬存欄 907 頭×20%×800元/頭= 145120 元 ②保育豬死亡率達15%,直接經濟損失： 商品保育豬存欄 489 頭×15%×480元/頭= 35208 元； 種用保育豬存欄 1142 頭×15%×1200元/頭= 205560元。③小豬死亡率達10%,直接經濟損失：

小豬存欄 25 頭×10%×600元/頭= 1500 元 ④中豬死亡率達8%,直接經濟損失：

中豬存欄 30 頭×8%×1100元/頭= 2640 元。⑤大豬死亡率達5%,直接經濟損失：

大豬存欄 40 頭×5%×1500元/頭= 3000 元。⑥種母豬死亡率達3%，直接經濟損失： A．核心群原種母豬: 空懷原種母豬：8頭×3%≈1頭×11254元/頭=11254元 懷孕原種母豬：217頭×3%≈7頭×14001元/頭=98007元

其懷孕豬仔死亡數：217頭×3%≈7頭×10.5頭/窩×1000 元/頭=73500元 B．經產純種母豬：

空懷純種母豬：20頭×3%≈1頭×5054元/頭=5054元 懷孕純種母豬：470頭×3%≈14×7026元/頭=98364元

其懷孕豬仔死亡數：470頭×3%×10.5頭/窩×600 元/頭=88830元 C．原種后備母豬：36頭×3%×10910元/頭=10910元。⑦商品后備母豬死亡率達5%，直接經濟損失：

A、商品純種母豬價值：206頭×5%≈11頭×3800元/頭=41800元。B、商品二元母豬價值：

中豬105頭×5%≈6頭×1700元/頭=10200元 大豬203頭×5%≈10頭×2000元/頭=20000元

⑧種公豬死亡率達5%(其中成年公豬死亡1%,后備死亡4%)成年公豬：60頭×1%≈1頭×22204元/頭=22204元 后備公豬：139頭×4%≈6頭×5000元/頭=30000元

4、懷孕母豬運輸造成流產達10%：

原種母豬流產損失：217頭×10%≈22頭×10.5頭/窩×1000 元/頭=231000元 純種母豬流產損失：470頭×10%≈47頭×10.5頭/窩×600 元/頭=296100元

5、懷孕母豬運輸造成胎兒死亡率達10% 原種母豬損失：217頭×10%≈22頭×10.5頭/窩×1000 元/頭=231000元 純種母豬損失：470頭×10%≈47頭×10.5頭/窩×600 元/頭=296100元

6、種公豬在強烈應激下造成死精、無精的淘汰比例達5%，造成損失： 原種公豬：15頭×5%≈1頭×22204元/頭=22204元 祖代公豬: 20頭×5%×14204元/頭=14204元

父母代公豬：25頭×5%≈2頭×10204元/頭=20408元

7、種公豬在驅趕、運輸過程中造成肢蹄損傷，無法進行配種淘汰比例 達5%: 原種公豬：15頭×5%≈1頭×22204元/頭=22204元 祖代公豬:20頭×5%×14204元/頭=14204元

純種公豬：25頭×5%≈2頭×10204元/頭=20408元

三、豬只在拆遷過程中的運輸費用（含趕豬費、裝卸費、運輸費等）：17.17萬元 1．種公豬：1頭1車，150元/車，共199頭×150元/頭=29850元

2．經產種母豬：1頭1車，150元/車，共715頭×150元/頭=107250元 3．后備母豬：20元/頭，共514頭×20元/頭=10280元

4．乳豬：5元/頭，共 1296 頭×5元/頭= 6480 元 5.保育豬：10元/頭，共 1631 頭×10元/頭= 16310 元 6.小豬：10元/頭，共 25 頭×10元/頭= 250 元 6．中豬：15元/頭，共 30 頭×15元/頭= 450 元 7．大豬：20元/頭，共 40 頭×20元/頭= 800 元

第二篇：損失評估申請書

損失評估委托申請書

申請人：金陵飯店物業管理有限公司常熟分公司 法定代表人： 地址：

請求事項：在我公司與董超房屋租賃糾紛一案中，董超所承租的常熟東南開發區湖山路333號同濟科技廣場精英公寓1904房內裝修及設備等物品損失具體金額不明確，故特請求法院安排專業價格評估機構予以評估。

此致

常熟市人民法院

申請人：

****年**月**日

第三篇：拆遷損失索賠函

索賠函

*******委員會：

本人是******6號樓西側小二層的戶主，名叫*****。對于發生自2009年起至今的由于在我住宅樓周圍進行的拆遷改造所造成的損失，我正式向委員會提出索賠要求。現將有關事實陳述如下：

本人于2007年在******公司購買一處房產，位于現****小區6號樓西側小二層。樓房居住面積186.68平方米；車庫兩間，衛生間一間，共計面積50平方米；另有一小院面積約90平方米；共計面積約326.68平方米。

自2009年開始，由于****新建住宅樓，拆除了我所居住住宅樓附近的原有建筑；2010年，****又與*******公司在我所居住地僅一墻之隔的西側，建造辦公樓和加壓站，并將我原有的圍墻，車庫及衛生間拆除。以上行為無論對我的居住環境還是對我的私人財產均造成一定程度的損害。首先，新建的加壓站和辦公樓遮擋了陽光，使得我居住的房子無法采光；其次，新建的地下暖氣加壓站噪聲過大，人一進到房間就聽到嗡嗡聲，會有明顯的噪聲和輕微震感，我和家人已經開始出現耳鳴的癥狀。另外在施工過程中造成我家的水管凍裂，并且車庫的房頂也開始漏水，這對我們的身心都造成了極大地干擾。

以上所述情況均屬事實，絕無夸大之言辭。本人也多次向***委員會反映過此事，但最終都沒有一個明確的解決辦法。況且委員會領導在拆除我家原有建筑時對本人有過口頭承諾，有一定的補償來彌補我們的財產損失。對于工薪家庭來說，安居樂業是一生的大事，所以我懇請****委員會能夠盡快了解事實，提出一個具體的賠償方案，恢復我們安靜的居住環境，彌補我們經濟上的損失。

希望通過我們雙方溝通、協商，能夠盡早解決此事，謝謝！

索賠人：****

2011年12月27日

第四篇：損失評估鑒定申請書

損失評估鑒定申請書一：

申請人：李**，男，19xx年7月1日出生，漢族，住址是新疆**縣闊克阿尕什鄉迭里布列克村19號。

唐*，女，19xx年10月2號，漢，住址是新疆**縣一農場建設東路65號。

請求事項：

請求法院依法委托具備相關資質的司法鑒定單位對申請人的經濟損失進行評估。

事實和理由

20XX年8月25日，被告**生物科技有限公司所修的涵洞質量不合格，導致原告在運輸小麥的運輸過程中車輛發生側翻，將車上的小麥傾倒入附近的水渠中，給原告造成了重大的經濟損失。為查清事實損失的數額，請求法院依法委托鑒定單位進行評估鑒定。

此致

**縣人民法院

申請人：

年 月 日

損失評估鑒定申請書二：

申請事項：

請求貴院將申請人位于黑龍江省牡丹江市愛民區紡織二路牡紡河東小區9棟5單元601室的房屋漏水的影響成度及經濟損失數額進行鑒定、評估。

事實和理由：

原告王**與被告樊國相鄰關系糾紛一案中，原告與被告系樓上樓下關系。因被告20XX年6月26日開始私自改造房頂，將女兒墻蓋上排水管堵死，只要一下雨，雨水直接順著墻體往下流，屋里剛出現漏水時，就告之被告處理，被告置之不理。才導致原告家2個臥室、客廳、廚房、衛生間、陽臺不同成度嚴重漏雨，嚴重時水都成水溜往下流。原告從入住8年來從未有過漏雨現象。從20XX年6月28日早7點30分開始漏雨到現在，以使原告家無法正常生活和正常居住。特申請貴院委托專業人員對損壞房屋做出公平公正的鑒定和評估。

第五篇：火災損失評估說明

司法鑒定評估報告書?評估說明

燒損物資及燒損房屋現在價值評估技術說明

一、評估對象

xxxxxxx需對原告火災被燒毀財產損失進行鑒定，特委托我所對被燒毀財產損失的價值進行評估

二、評估燒毀財產損失費用主要依據

（1）《資產評估業務手冊》、《資產評估常用數據與參數手冊》；（2）《2011中國機電產品報價手冊》；（3）委托方提供的資料；

（4）《xxxx火災事故認定書》、《火災直接損失申報統計表》相關資料；

（5）燒損現場勘查記錄與照片。（6）評估人員市場調查相關資料與記錄。

三、評估方法

根據本次資產評估的目的為火災財產損失價值鑒定評估的實際情況，我們確定采用重置成本法進行評估。

四、評估程序實施過程和情況

本次評估自2011年5月31日接受委托至2011年7月7日提出評估報告的評估程序實施過程和情況包括：

1、本所接受委托后，我所評估人員聽取委托方情況介紹，會同委托方人員對申報評估火災財產損失項目進行了核對。此外，我所評估人員在火災所在地現場會同xxxxx對委估火災財產損失情況進行了核查及詳細查勘，根據火災發生的情況，了解到燒損的財產受損狀況，勘查統計完全燒損的物資，8-1

司法鑒定評估報告書?評估說明

被燒損房屋部位的輕重程度并進行了測量。

2、評估人員根據現場勘查情況及《xxxxxx火災事故認定書》、《火災直接損失申報統計表》資料確定燒損的財產數量。在xx市的家電市場百貨商場以及在互聯網上對與燒損物資相關價格進行咨詢。對上述物資報價作為本次評估重置完全價值參考，根據物品的具體使用年限計算其成新率，最后確定燒損物資的損失價值。

3、評估人員根據現場勘查情況對被燒損房屋的面積、燒損程度進行區分確定燒損率。又根據房屋的結構與修建年限了解并計算其重置完全價值，最后計算燒損損失費用。

五、評估舉例

案例：燒損房屋的評估 ㈠委估燒損房屋概述

委估房屋于2001年5月建成（房產證在火災中燒毀），據了解該房屋的產權面積為104平方米(僅為一二層樓)，一、二層為磚混結構，第三層為原房主在八年前搭建的磚木結構。據現場勘查與了解,本次火災是從二樓的后半部分引起的,二樓與三樓的后兩間房屋的火災情況最為嚴重。三樓的石棉瓦在消防隊滅火時拆除，二樓的頂部與地面預制板燒損嚴重，部分預制板已經露出鋼筋，部分預制板變現彎曲，人在上面行走有晃動的感覺。墻面龜裂部分已經脫落。由此引起一樓后面二房間的頂部預制板產生裂紋,墻面龜裂。本次評估僅以燒損的房屋應予拆修或維修的部分進行估價，經測量一樓需要維修的建筑面積為26.8平方米，二樓需要拆修的建筑面積為26.8平方米，三樓需要拆修的建筑面積為26.8平方米。

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司法鑒定評估報告書?評估說明

㈡評估計算過程：

本次評估運用重置成本法原理進行評估，成本法原理：成本法是以重建該房地產所需的各項費用之和為主要依據，再加上一定的利潤、利息和應交納的稅費來確定估價對象價格的估價方法。

具體做法介紹如下：

1、確定燒損建筑物的重置價值；

2、確定燒損建筑物的燒損率=房屋正常使用成新率—房屋燒損剩余價值成新率（含拆除費用的比率）；

3、計算燒損建筑物評估價值=重置價值x折舊額 ㈢委估燒損房屋評估價值的計算

1、一二樓燒損房屋的評估價值 ①建筑物重置價格的確定（1）建筑物的建安造價

根據xx市建筑行業平均水平，參照《xx省裝飾程計價定額》SGD2-2000、《xx省裝飾程計價定額》SGD2-2000、《xx省建設工程費用定額》SGD7-2000，結合現場斟查情況，確定其磚混結構房屋造價為750元/平米。

（2）建筑行業稅費與合理的利潤 我們按建安造價的10%進行計算。750元/平米×10%=75元/平米 重置單價：750+75＝825元/平米 ②燒損率的確定

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司法鑒定評估報告書?評估說明

委估房產建筑物磚混結構非生產用房，其經濟耐用年限為50年，該建筑物的正常使用成新率按年限法及《資產評估常用數據與參數手冊》中關于《房屋、建筑物完損等級和成新率參考表》中對于“結構整齊色澤不鮮、外粉少量剝落”按基本完好的七成新計算。對于評估人員在現場勘查的一樓燒損情況適用表中的“結構構件、裝修、設備有明顯損壞和變現，并且不齊全，需大修或翻建”的房屋按嚴重損壞的三成新計算。對于二樓燒損情況適用表中的“房屋的結構件已處于危險狀態”按危險的三成以下，本次評估以20%計成新率（考慮了房屋的部分拆除費用）。因此該一二樓房屋的燒損率計算如下：

一樓燒損房屋的燒損率=70%—30%=40% 二樓燒損房屋的燒損率=70%—20%=50% ③評估價值

一樓燒損房屋評估單價＝825元/平方米×40%＝330元/平方米 二樓燒損房屋評估單價＝825元/平方米×50%＝412.5元/平方米 由此計算一二樓燒損房屋的評估價值為：

一樓燒損房屋評估價值＝330元/平方米×26.8平米＝8,844.00元 二樓燒損房屋評估價值＝412.5元/平方米×26.8平米＝11,055.00元

2、三樓燒損房屋的評估價值 ①建筑物重置價格的確定（1）建筑物的建安造價

根據xx市建筑行業平均水平，參照《xx省裝飾程計價定額》SGD2-2000、《xx省裝飾程計價定額》SGD2-2000、《xx省建設工程費用定額》SGD7-2000，8-4

司法鑒定評估報告書?評估說明

結合現場斟查情況，確定其磚木石棉瓦結構造價為450元/平米。

（2）建筑行業稅費與合理的利潤 我們按建安造價的10%進行計算。450元/平米×10%=45元/平米 重置單價：450+45＝495元/平米 ②燒損率的確定

委估房產建筑物磚混結構非生產用房，其經濟耐用年限為40年，該建筑物的正常使用成新率按年限法及《資產評估業務手冊》中關于《房屋、建筑物完損等級和成新率參考表》中對于“結構整齊色澤不鮮、外粉少量剝落”按基本完好的七成新計算。對于三樓燒損情況適用表中的“房屋的結構件已處于危險狀態”按危險的三成以下，本次評估以15%計成新率（考慮了房屋的部分拆除費用）。因此該三樓房屋的燒損率計算如下：

三樓燒損房屋的燒損率=70%—15%=55% ③評估價值

三樓燒損房屋評估單價＝495元/平方米×55%＝272.25元/平方米 由此計算三樓燒損房屋的評估價值為：

三樓燒損房屋評估價值＝272.25元/平方米×26.8平米＝7,296.30元 委估燒損房屋評估總價值

=一樓燒損房屋評估價值+二樓燒損房屋評估價值+三樓燒損房屋評估價值

=8,844.00+11,055.00+7,296.30 =27,195.3元

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司法鑒定評估報告書?評估說明

六、火災燒損財產總價值的評估結果

由以上分析，委估在火災中燒損財產在2011年5月31日評估基準日所表現的被燒損物資損失費用為42,789.00元（以人民幣單位元取整），大寫：人民幣肆萬貳仟柒佰捌拾玖元整，被燒損房屋損失費用為27,195.00元（以人民幣單位元取整），大寫：人民幣貳萬柒仟壹佰玖拾伍元整。

火災燒損財產總價值為69,984.oo元，大寫:人民幣陸萬玖仟玖佰捌拾肆元整。

具體評估的詳細情況請見資產評估明細表。

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