第一篇：損失測算評估報(bào)告（共）

損失測算評估報(bào)告

朝陽天寧公司二期基地供水系統(tǒng)工程自2011年秋天開始使用以來，一直處于不能穩(wěn)定運(yùn)行狀態(tài)。原因是PVC管頻頻發(fā)生破裂，致使供水系統(tǒng)不能安全穩(wěn)定運(yùn)行，公司為此不僅投入了較大的維修費(fèi)用，還因達(dá)不到供水要求，給公司主業(yè)蔬菜生產(chǎn)造成了損失。經(jīng)公司組織專人進(jìn)行調(diào)查，特提出如下?lián)p失測算評估報(bào)告。一、二期供水系統(tǒng)基情況

自二期供水系統(tǒng)開始使用以來，已經(jīng)發(fā)生PVC管線破裂32處，另有2處通長凍壞。從2011年10月到2012年4月底，平均每6天就有一處管線破裂，一直處于不能穩(wěn)定運(yùn)行的狀態(tài)，無法保證蔬菜生產(chǎn)正常用水需要。

二、維修費(fèi)用支出損失

1、管線破裂32處，修理需要投入機(jī)械、材料和人工等，按每處平均支付修理費(fèi)用200元計(jì)算，合計(jì)支付費(fèi)用6400.00元。

2、六平臺凍壞管線100米，重新挖溝鋪設(shè)管線，一臺鉤機(jī)工作半天，按每小260元計(jì)工時(shí)費(fèi)用，為1040.00元。一平臺凍壞管線20米，一臺鉤機(jī)工作一小時(shí)，工時(shí)費(fèi)用260元。

3、在進(jìn)行管線破裂維修用業(yè)中，由遼寧澤龍公司自行雇鉤機(jī)一次，支付600元，應(yīng)當(dāng)從總維修費(fèi)用中扣除。另外，一平臺凍壞管線20米，是因撤土造成，其維修工時(shí)費(fèi)用260元，不應(yīng)當(dāng)由遼寧澤龍公司承擔(dān)。

4、維修費(fèi)用支出損失合計(jì)：6400.00元﹢1040.00元﹢260元﹣ 600.00元﹣260.00元﹦6840.00元

三、蔬菜生產(chǎn)減產(chǎn)損失

（一）、大棚茄果類蔬菜

1、供水不穩(wěn)定，無法做到及時(shí)播種或在最適苗齡期定植，因延緩種植、定植，對生長發(fā)育造成影響；

2、供水不穩(wěn)定，無法做到適時(shí)澆灌，對生長發(fā)育造成影響；

3、棚內(nèi)滴灌系統(tǒng)運(yùn)行不正常，跑冒滴漏現(xiàn)象占到60%以上，沒有發(fā)揮出滴灌系統(tǒng)節(jié)水、降低棚內(nèi)濕度，控制病害發(fā)生的作用，反而造成灰霉病嚴(yán)重發(fā)生。

綜上，因供水系統(tǒng)不能穩(wěn)定運(yùn)行，造成的大棚茄果類蔬菜損失占到預(yù)計(jì)產(chǎn)量的50%左右。

（二）、大棚葉菜

1、供水不穩(wěn)定，無法做到及時(shí)播種或在最適苗齡期定植，因延緩種植、定植，對生長發(fā)育造成影響；

2、供水不穩(wěn)定，無法做到適時(shí)澆灌，對生長發(fā)育造成影響； 綜上，因供水系統(tǒng)不能穩(wěn)定運(yùn)行，造成的大棚葉菜類損失占到預(yù)計(jì)產(chǎn)量的20—30%左右。

（三）、露地菜

主要是對甘蘭、菜花造成影響，對其它品種蔬菜的影響尚不能確定。本應(yīng)在4月10日前定植，因無法向預(yù)計(jì)定植的四平臺、五平臺供水，推遲到5月3日才開始定植，延晚20多天。造成苗齡加長，形成僵苗，整個(gè)生長發(fā)育都受到影響，難以彌補(bǔ)，影響產(chǎn)量可達(dá)到 50%左右。其中甘蘭四、五平臺合計(jì)25畝，預(yù)計(jì)總產(chǎn)25萬斤，減產(chǎn)達(dá)到12.5萬斤；菜花五平臺15畝，預(yù)計(jì)總產(chǎn)量6萬斤，減產(chǎn)達(dá)到3萬斤。

蔬菜生產(chǎn)因減產(chǎn)損失，可按棚具體種植作物種類計(jì)算出具體減產(chǎn)數(shù)量，再按該類蔬菜平均市場售價(jià)計(jì)算出損失的具體數(shù)額。

天寧公司二期供水系統(tǒng)運(yùn)行狀況調(diào)查組

2012年5月10日

第二篇：損失評估申請書

損失評估委托申請書

申請人：金陵飯店物業(yè)管理有限公司常熟分公司 法定代表人： 地址：

請求事項(xiàng)：在我公司與董超房屋租賃糾紛一案中，董超所承租的常熟東南開發(fā)區(qū)湖山路333號同濟(jì)科技廣場精英公寓1904房內(nèi)裝修及設(shè)備等物品損失具體金額不明確，故特請求法院安排專業(yè)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)予以評估。

此致

常熟市人民法院

申請人：

****年**月**日

第三篇：洛陽市地下商場測算評估報(bào)告

洛陽市地下商場測算評估報(bào)告

一、項(xiàng)目概述

洛陽市地下商場地處于老城區(qū)步行街繁華區(qū)域內(nèi)，西起中州東路興華街附近，東至中州東路右安街青年宮廣場，該項(xiàng)目隸屬洛陽人防辦下屬二級機(jī)構(gòu)市人防開發(fā)管理處。

二、物業(yè)情況

項(xiàng)目東西長210米，南北寬16.5米，總體量約為6000㎡，消防通道10處，商場內(nèi)通道寬度約5米，墻面、地面、天花裝修良好，通風(fēng)設(shè)施齊全，商戶總數(shù)量約為80個(gè)，目前管理工作人員約為20人，均屬人防辦在編人員。

三、經(jīng)營狀況

項(xiàng)目現(xiàn)年租金收益為220萬元，合計(jì)30/㎡；所需支出費(fèi)用有水電費(fèi)約14萬元/年；管理人員工資約為45000—50000元（按公務(wù)員標(biāo)準(zhǔn)）；稅收方面由商戶直接針對稅局。主要經(jīng)營三大品項(xiàng)：小電子類、中老年裝、家紡和部分鞋，客流不大，經(jīng)營狀況不佳。

四、項(xiàng)目評估

1、項(xiàng)目地點(diǎn)評估

店鋪經(jīng)營地點(diǎn)：老城區(qū)步行街附近

建筑面積：近6000㎡ 使用面積：3465㎡ 要求租金：30元/㎡ 合同年限：一年 消防通道：10處 上 下 水：有 總 投 資：1300萬元

項(xiàng)目形狀：路面下方，為長方形

2、建筑類別

建筑性質(zhì)：人防設(shè)施 樓層：地下負(fù)一層 開發(fā)日期：1992年 建筑現(xiàn)狀況：良好

3、項(xiàng)目能見度

50—100米在所處范圍內(nèi)能看到項(xiàng)目出入口LOGO。

4、行人類別比率

在此區(qū)工作：30% 此地居民：55% 目標(biāo)性閑逛：15%

5、公共交通

由于地處于老城區(qū)，又在洛陽市主干道（中州東路），公共交通各個(gè)方向較為便利，道路兩方具有公交站點(diǎn)以及出租車停靠點(diǎn)。

6、周邊一公里內(nèi)商業(yè)

大張量販、德眾錦華、雅飛時(shí)尚廣場、絢麗時(shí)尚廣場、青少年宮小商品市場、八角樓金街、興華街步行街、歐陸家具廣場、丹尼斯量販。

五、項(xiàng)目優(yōu)劣分析： 優(yōu)勢：

1、項(xiàng)目處于老城商業(yè)圈內(nèi)，經(jīng)營年數(shù)較長，有一定的認(rèn)知度；

2、隸屬于人防工程，不會(huì)面臨政府拆遷，穩(wěn)定性強(qiáng)；

3、政府的支持力度強(qiáng)。劣勢：

1、經(jīng)營體量較小，商戶數(shù)量較少，無法形成規(guī)模性市場；

2、處于地下負(fù)一層，路面商場LOGO標(biāo)示雖能看到，但是不夠醒目；

3、內(nèi)部裝修落后，已經(jīng)脫離現(xiàn)代化商業(yè)風(fēng)格；

4、經(jīng)營貨品層次偏低，客單價(jià)以及銷售單價(jià)暫無法提升；

5、商戶個(gè)人素質(zhì)較低，服務(wù)意識差，經(jīng)營思路死板；

6、項(xiàng)目定位不明確，無品牌化經(jīng)營意識；

7、無停車場。

六、收益估算

1、項(xiàng)目總收益

30.5元（平方米）×6000㎡×12月=2196000

2、人員費(fèi)用

20人×2350元×12月=564000元

3、水電費(fèi)用

11667元×12月=140004元

4、項(xiàng)目利潤

2196000元-564000元-140004元=1491996元

七、投資估算

改造標(biāo)準(zhǔn)為中檔，區(qū)域?yàn)楣矃^(qū)域，按照2500㎡估算

1、改造費(fèi)用：

500元（平方米）×2500㎡=1250000元

2、中央空調(diào)設(shè)備費(fèi)用 標(biāo)準(zhǔn)：建筑面積200元/㎡ 200元×6000㎡=1200000元

2、營銷推廣費(fèi)用

自項(xiàng)目簽訂之日起3個(gè)月為一個(gè)周期 100000元×3=300000元

3、不可預(yù)估費(fèi)用：約20萬元

4、合計(jì)估算費(fèi)用：2950000元 說明：

包括管線、石材、燈具；戶外噴繪、媒介廣告、宣傳單頁等。

八、項(xiàng)目評估綜合建議

1、項(xiàng)目地理位置和經(jīng)營評估：

該項(xiàng)目處于老城區(qū)商業(yè)圈內(nèi)，屬于成熟性項(xiàng)目，卻處于商圈尾部（中州東路和右安街），并且在地下，整體客流并不是很大，根據(jù)其經(jīng)營定位、貨品層次、營銷管理等因素以及缺乏品牌資源，推出其整體銷售狀況不佳，但由于租金較低，商戶穩(wěn)定性強(qiáng)。經(jīng)營建筑面積約6000㎡，體量較小，由此推斷如單體經(jīng)營很難達(dá)到一定的市場影響力，在招商和運(yùn)營方面困難重重。

2、租金和年限評估：

目前項(xiàng)目租金約為30元/㎡，整體收益約為220萬元，參照地上周邊商圈租金標(biāo)準(zhǔn)范圍約為25元-100元/㎡，其租金上升空間為5元-10元/㎡，按照上升5元/㎡計(jì)算：（30+5）×6000㎡×12月=2520000元；按照上升10元/㎡計(jì)算：（30+10）×6000㎡×12月=2880000元。目前租賃合同期限為一年，如合同期限增至3年以上，再加之調(diào)整租金評效，以現(xiàn)有商戶層次難以接受，需要整合品牌資源。

3、經(jīng)營環(huán)境評估：

設(shè)備陳舊，整體環(huán)境缺乏定位，裝修風(fēng)格沒有形成特色，沒有眼前一亮的感覺。

4、周邊環(huán)境評估：

項(xiàng)目周邊具有以八角樓街為代表性的商業(yè)步行街，興華街步行街、大張量販、德眾錦華百貨、雅飛時(shí)尚廣場等，其經(jīng)營環(huán)境、品牌資源方面遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于該項(xiàng)目。其中還包括一個(gè)青年宮廣場，步行街地下超市。

綜上所述建議：

1、可作為試點(diǎn)工程；

2、將青年宮廣場與地下商業(yè)連通，或者八角樓步行街負(fù)一層與地下商場連通，形成一個(gè)體量為近40000㎡的商業(yè)步行街。

日 期：2012.09.12

第四篇：房屋質(zhì)量缺陷損失評估報(bào)告

××區(qū)××路××小區(qū)××號樓××單元××號住宅

房屋質(zhì)量缺陷損失評估報(bào)告

估價(jià)項(xiàng)目名稱：××區(qū)××路××小區(qū)××號樓××單元

××號住宅房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)值評估

委

托

方：×××、×××（或××機(jī)構(gòu)）

估

價(jià) 機(jī) 構(gòu)：杜鳴聯(lián)合房地產(chǎn)評估（北京）有限公司 估

價(jià) 人 員：×××、×××、×××

估價(jià)作業(yè)日期：200×年×月××日至200×年×月××日 估價(jià)報(bào)告編號：京杜鳴估Q字［[2OO×］第××××號

目錄

目錄.............................................................................................2 致 委 托 人 函..................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。估 價(jià) 師 聲 明..................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。評估的假設(shè)和限制條件.......................................錯(cuò)誤！未定義書簽。評 估 結(jié) 果 報(bào) 告............................................錯(cuò)誤！未定義書簽。

一、委托人....................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。

二、評估機(jī)構(gòu)................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。

三、房屋質(zhì)量缺陷狀況.................................錯(cuò)誤！未定義書簽。

四、評估目的.................................................................................五、評估時(shí)點(diǎn).................................................................................六、房屋質(zhì)量缺陷損失定義...........................................................七、評估依據(jù).................................................................................八、評估原則.................................................................................九、評估方法.................................................................................十、評估結(jié)果.................................................................................十一、評估人員.............................................................................十二、評估作業(yè)期..........................................................................十三、評估報(bào)告應(yīng)用的有效期.......................................................十四、有關(guān)說明.............................................................................評 估 技 術(shù) 報(bào) 告.............................................................................一、房屋質(zhì)量缺陷狀況分析...........................................................二、評估方法選用..........................................................................三、評估測算過程..........................................................................四、評估結(jié)果確定.........................................錯(cuò)誤！未定義書簽。附

件..................................................................................................致 委 托 人 函

×××先生（女士或××機(jī)構(gòu)）（以下簡稱委托人）：

受貴方委托，我公司對貴方所有的位于北京市××區(qū)××路××小區(qū)××號樓××單元××號住宅的房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)值（以下簡稱估價(jià)對象）進(jìn)行了估價(jià)。

房屋質(zhì)量缺陷損失狀況：×××先生（女士或××機(jī)構(gòu)）（以下簡稱委托人）所有的位于北京市××區(qū)XX路××小區(qū)××號樓××單元××號住宅，該房屋

××××××； ××××××； ××××××。

評估目的：為委托人確定房屋質(zhì)量缺陷損失的補(bǔ)償或賠償金額提供價(jià)值參考依據(jù)。

評估時(shí)點(diǎn)：200×年×月××日。

評估依據(jù)：全國人大常委會(huì)、國務(wù)院、建設(shè)部、國土資源部以及北京市人民政府有關(guān)部門頒布的有關(guān)法律、法規(guī)和政策文件；《北京市房屋質(zhì)量缺陷損失評估規(guī)程》(DBJ/T01-103-2005)；中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T50291-1999)；委托人提供的有關(guān)資料；我公司所掌握的北京房地產(chǎn)市場的有關(guān)資料及估價(jià)人員實(shí)地查勘、調(diào)查所獲取的資料。

評估結(jié)果：估價(jià)人員根據(jù)特定的估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，在綜合分析影響房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)值因素的基礎(chǔ)上，確定：××區(qū)××路××小區(qū) ××號樓××單元××號住宅在評估時(shí)點(diǎn)的房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)值為：

人民幣84.××萬元（大寫：人民幣捌拾肆萬×仟×佰元整）其中：（分部分列示，小寫、大寫）

報(bào)告應(yīng)用有效期：自本評估報(bào)告簽發(fā)之日200×年×月××日起至200 ×年×月××日的壹年內(nèi)有效。

提交報(bào)告份數(shù)：共×份。

此致

杜鳴聯(lián)合房地產(chǎn)評估（北京）有限公司

法定代表人簽字：

200×年×月××日

估 價(jià) 師 聲 明

我們鄭重聲明：

1、我們在本評估報(bào)告中陳述的內(nèi)容是真實(shí)、準(zhǔn)確的。

2、本評估報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論，是房地產(chǎn)估價(jià)師自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中己說明的假設(shè)和限制條件的限制。

3、房地產(chǎn)估價(jià)師與本估價(jià)報(bào)告的評估對象沒有任何利害關(guān)系，也與該估價(jià)對象相關(guān)的各方當(dāng)事人沒有任何偏見和利害關(guān)系。

4、房地產(chǎn)估價(jià)師是依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T50291-1999)和《北京市房屋質(zhì)量缺陷損失評估規(guī)程》(DBJ/T01-103-2005）的規(guī)定進(jìn)行分析測算，形成意見和結(jié)論，撰寫本評估報(bào)告。

5、估價(jià)人員×××、×××已對本估價(jià)報(bào)告的評估對象的外觀、現(xiàn)狀進(jìn)行了實(shí)地查勘；對現(xiàn)場難于觀察到的建筑物、設(shè)備內(nèi)部質(zhì)量不負(fù)檢測責(zé)任。

6、在本次評估中沒有得到本公司以外的他人的重要專業(yè)幫助。估價(jià)師 資格及證號 簽名蓋章

×××

中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

注冊證號：××××××

×××

中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

注冊證號：××××××

×××

評佑的假設(shè)和限制條件

1、本次評估是以評估對象能夠按目前用途持續(xù)使用為假設(shè)前提。

2、本次評估是以評估對象需要進(jìn)行修復(fù)施工為假設(shè)前提。

3、本次評估是以委托方提供的《××××檢測報(bào)告或鑒定報(bào)告》（編號×××）、《×××修復(fù)方案》（編號×××）及有關(guān)資料為假設(shè)前提。

4、本評估報(bào)告所依據(jù)的委托人提供的有關(guān)資料，由委托人對其真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5、本評估結(jié)果為評估對象在200×年×月××日的損失價(jià)值，即在評估時(shí)點(diǎn)的最可能形成的補(bǔ)償價(jià)格，依據(jù)如下假設(shè)：

(1)補(bǔ)償或賠償當(dāng)事各方的行為均是精明謹(jǐn)慎的；

(2）在評估時(shí)點(diǎn)前，相對于物業(yè)的特性和房地產(chǎn)市場的狀況而言，有合理的談判周期；

(3)在此周期內(nèi)，北京市修繕施工市場行情、北京市房地產(chǎn)租賃市場行情在報(bào)告有效期內(nèi)不發(fā)生大的波動(dòng)；

(4)不考慮現(xiàn)金以外的其他補(bǔ)償或賠償形式。

6、本次評估僅考慮修復(fù)施工和房屋空置的損失價(jià)值，未考慮因房屋質(zhì)量缺陷所引起的其他連帶損失。

7、本評估結(jié)果未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生重大變化及遇有自然力和其他不可抗力的影響。

評 估 結(jié) 果 報(bào) 告

一、委托人

×××先生（女士或××機(jī)構(gòu)）

地址：北京市××區(qū)××路××小區(qū)××號樓××單元××號

二、評估機(jī)構(gòu)

杜鳴聯(lián)合房地產(chǎn)評估（北京）有限公司 法定代表人：杜鳴

地址：北京市西城區(qū)西直門南大街2號成銘大廈C座三層 評估資質(zhì)：國家建設(shè)部一級資質(zhì)房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)

資質(zhì)證號：××××

國土資源部全國執(zhí)業(yè)資質(zhì)土地評估中介機(jī)構(gòu) 資質(zhì)證號：××××

三、房屋質(zhì)量缺陷狀況

評估對象為×××先生（女士或××機(jī)構(gòu)）（以下簡稱委托人）所有的位于北京市××區(qū)××路××小區(qū)××號樓××單元××號房屋質(zhì)量缺陷，該房屋總建筑面積×××.××平方米，出讓國有土地使用權(quán)面積××.××平方米。

1、區(qū)位狀況

區(qū)位狀況包括評估對象所處的位置（坐落）、交通、環(huán)境（景觀）、配套設(shè)施等。

(1)坐落：估價(jià)對象坐落在北京市××區(qū)××路××小區(qū)××號樓；西臨×××中路，南臨××大街；距北四環(huán)東路、北三環(huán)東路、輕軌×××站均約1公里。

(2)交通：估價(jià)對象地處三、四環(huán)路之間，交通便捷。附近有361、409、606路等多條公交線路通行并設(shè)站，方便到達(dá)市區(qū)各處，為居住在此地的居民提供自由的出行條件。

(3）環(huán)境：估價(jià)對象所在地×××地區(qū)，被人們稱為“××××的綠色家園”，是城市長期規(guī)劃的一大重點(diǎn)工程。市政府還將不斷投資改善地區(qū)的市政條件和周邊環(huán)境，不斷完善基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施。另外，×××公園的全面開放以及周邊教育、商業(yè)、娛樂、酒店等配套的建成，都為該地區(qū)的繁榮和高品質(zhì)的生活奠定了基礎(chǔ)。

(4）配套設(shè)施：該地區(qū)周邊分布有半島國際公寓、太陽星城、太陽國際公寓、UHN國際村、國展新座、新紀(jì)家園、恒川廣場、大中電器、京客隆超市、×××小學(xué)、×××中學(xué)、××醫(yī)院等多類型物業(yè)；商服公共配套設(shè)施齊全，市政基礎(chǔ)設(shè)施完善（參見附件一：估價(jià)對象位置示意圖）。

2、評估對象概況

××小區(qū)××號樓位于該小區(qū)的東側(cè)，建成于2005年上半年，為一套四室兩廳兩衛(wèi)雙陽臺的居住居住用房，建筑面積×××.××平方米，分?jǐn)倗谐鲎屚恋厥褂脵?quán)面積××.××平方米。

×××（裝修情況）×××

×××（目前使用情況）×××

3、房屋質(zhì)量缺陷情況 ×××（部位、類型、程度）

4、修復(fù)方案 ××× ××× ××× ×××

四、評估目的

為委托人確定房屋質(zhì)量缺陷損失的補(bǔ)償或賠償金額提供價(jià)值參考依據(jù)。

五、評估時(shí)點(diǎn)

200×年×月××日

六、房屋質(zhì)量缺陷損失定義

由于評估對象房屋的實(shí)體、功能、環(huán)境等質(zhì)量方面不符合國家現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、設(shè)計(jì)文件或者房屋買賣合同約定的要求造成的房屋質(zhì)量缺陷，求取在評估時(shí)點(diǎn)修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷所發(fā)生的修復(fù)工程的客觀費(fèi)用作為其房屋質(zhì)量缺陷損失金額，包括拆除費(fèi)用、拆除物的殘值、修繕工程客觀成本、恢復(fù)工程客觀成本、直接經(jīng)濟(jì)損失等。

七、評估依據(jù)

1、法律法規(guī)

全國人大常委會(huì)、國務(wù)院、建設(shè)部、國土資源部以及北京市人民政府有關(guān)部門頒布的有關(guān)法律、法規(guī)和政策文件；

2、技術(shù)規(guī)范

《北京市房屋質(zhì)量缺陷損失評估規(guī)程》(DBJ/TO1-103-2005)；中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T50291-1999)；

3、委托人提供的《××××檢測報(bào)告或鑒定報(bào)告》（編號×××）、《××××修復(fù)方案》（編號×××）及有關(guān)資料；

4、我公司所掌握的北京房地產(chǎn)市場的有關(guān)資料及估價(jià)人員實(shí)地查勘、調(diào)查所獲取的資料。

八、評估原則

本次評估以獨(dú)立、公正、客觀為最高指導(dǎo)準(zhǔn)則，同時(shí)遵循以下評估原則：

1、合法原則；

2、最高最佳使用原則；

3、替代原則；

4、評估時(shí)點(diǎn)原則。

九、評估方法

評估人員在認(rèn)真分析所掌握的資料并對實(shí)地進(jìn)行查勘之后，根據(jù)評估對象可修復(fù)的實(shí)際狀況，遵照國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范，具體選用成本法作為此次評估房屋質(zhì)量缺陷損失的基本方法，這是基于以下考慮：選用成本法主要是對房屋質(zhì)量缺陷修繕費(fèi)用各個(gè)部分的構(gòu)成進(jìn)行分析，結(jié)合各項(xiàng)客觀成本的市場價(jià)值進(jìn)行計(jì)算，綜合確定該房屋質(zhì)量缺陷所造成的價(jià)值損失。

成本法的基本技術(shù)思路：求取在評估時(shí)點(diǎn)修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用和損失，包括拆除、修繕、恢復(fù)工程費(fèi)用及由修復(fù)施工造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并扣除拆除物可回收的殘值作為其評估價(jià)值。

十、評估結(jié)果

評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，在對評估對象進(jìn)行實(shí)地查勘、了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情及綜合分析相關(guān)資料的基礎(chǔ)上，考慮了該房屋質(zhì)量缺陷對房地產(chǎn)價(jià)值的影響，經(jīng)周密準(zhǔn)確的計(jì)算，確定在評估時(shí)點(diǎn)的房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)值為：

人民幣84.××萬元（大寫：人民幣捌拾肆萬×仟×佰元整）其中：（分部分列示，小寫、大寫）××× ×××

十一、評估人員

評估人員 資質(zhì)及證號 簽字 ×××

中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

注冊證號

×××

中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

注冊證號

×××

中國注冊造價(jià)工程師

注冊證號

×××

十二、評估作業(yè)期

200×年×月××日至200×年×月××日

十三、評估報(bào)告應(yīng)用有效期

自本評估報(bào)告簽發(fā)之日200×年×月××日起至200×年×月××日的壹年內(nèi)有效。

十四、有關(guān)說明

1、本評估報(bào)告所依據(jù)的委托人提供的有關(guān)資料，由委托人對其真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2、本評估報(bào)告所得出的評估結(jié)果，僅供房屋質(zhì)量缺陷損失當(dāng)事各方參考，最終補(bǔ)償或賠償金額由當(dāng)事各方確定。

3、委托人只可按照本評估報(bào)告的評估目的并合理使用，本報(bào)告不可用于其它用途。

4、本評估報(bào)告所得出的結(jié)果受到所設(shè)定的假設(shè)和限制條件的限制，特提請本報(bào)告使用人注意。

5、如果使用本評估結(jié)果的時(shí)間超過了報(bào)告應(yīng)用的有效期，我們對此造成的損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

6、本評估報(bào)告的全部或部分內(nèi)容未經(jīng)本公司同意，不得發(fā)表于任何公開媒體上。

7、本評估報(bào)告的最終解釋權(quán)屬于本公司。

評 估 技 術(shù) 報(bào) 告

一、房屋質(zhì)量缺陷狀況分析

評估對象為×××先生（女士或××機(jī)構(gòu)）（以下簡稱委托人）所有的位于北京市××區(qū)××路××小區(qū)××號樓××單元××號房屋質(zhì)量缺陷，該房屋總建筑面積×××.××平方米，出讓國有土地使用權(quán)面積××.××平方米。

1、區(qū)位狀況

區(qū)位狀況包括評估對象所處的位置（坐落）、交通、環(huán)境（景觀）、配套設(shè)施等。

(1)坐落：估價(jià)對象坐落在北京市××區(qū)××路××小區(qū)××號樓；西臨×××中路，南臨××大街；距北四環(huán)東路、北三環(huán)東路、輕軌×××站均約1公里。

(2)交通：估價(jià)對象地處三、四環(huán)路之間，交通便捷。附近有361、409、606路等多條公交線路通行并設(shè)站，方便到達(dá)市區(qū)各處，為居住在此地的居民提供自由的出行條件。

(3）環(huán)境：估價(jià)對象所在地×××地區(qū)，被人們稱為“××××的綠色家園”，是城市長期規(guī)劃的一大重點(diǎn)工程。市政府還將不斷投資改善地區(qū)的市政條件和周邊環(huán)境，不斷完善基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施。另外，×××公園的全面開放以及周邊教育、商業(yè)、娛樂、酒店等配套的建成，都為該地區(qū)的繁榮和高品質(zhì)的生活奠定了基礎(chǔ)。

(4)配套設(shè)施：該地區(qū)周邊分布有半島國際公寓、太陽星城、太陽國際公寓、UHN國際村、國展新座、新紀(jì)家園、恒川廣場、大中電器、京客隆超市、×××小學(xué)、×××中學(xué)、××醫(yī)院等多類型物業(yè)；商服公共配套設(shè)施齊全，市政基礎(chǔ)設(shè)施完善（參見附件一：估價(jià)對象位置示意圖）。

2、評估對象概況

××小區(qū)××號樓位于該小區(qū)的東側(cè)，建成于2005年上半年，為一套四室兩廳兩衛(wèi)雙陽臺的居住居住用房，建筑面積××.××平方米，分?jǐn)倗谐鲎屚恋厥褂脵?quán)面積××.××平方米。

×××（裝修情況）×××

×××（目前使用情況）×××

3、房屋質(zhì)量缺陷情況分析

根據(jù)委托人提供的×××（檢測報(bào)告），該質(zhì)量缺陷××××（部位、類型、程度）

根據(jù)委托人提供的×××，該質(zhì)量缺陷是由于××××，造成××××，致使××××，影響到××××，但仍保持在××××范圍內(nèi)，未超出××××的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)×××（產(chǎn)生原因）

4、修復(fù)方案分析

根據(jù)委托人提供的×××（修復(fù)方案），該質(zhì)量缺陷可通過××××進(jìn)行修復(fù)（內(nèi)容）

在修復(fù)期間會(huì)造成×××損失（修復(fù)對房屋空置的損失）會(huì)對該房屋室內(nèi)×××（腳手架、粉塵、渣土、噪音、鄰近居室居住者）（修復(fù)對其他方面的影響）

經(jīng)修復(fù)即可達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)，不會(huì)遺留×××（修復(fù)達(dá)標(biāo)后使用過程中對房屋實(shí)體、功能、環(huán)境的影響）

二、評估方法選用 評估人員在認(rèn)真分析所掌握的資料并對實(shí)地進(jìn)行查勘之后，根據(jù)評估對象可修復(fù)的實(shí)際狀況，遵照國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范，具體選用成本法作為此次評估房屋質(zhì)量缺陷損失的基本方法，這是基于以下考慮：選用成本法主要是對房屋質(zhì)量缺陷修繕費(fèi)用各個(gè)部分的構(gòu)成進(jìn)行分析，結(jié)合各項(xiàng)客觀成本的市場價(jià)值進(jìn)行計(jì)算，綜合確定該房屋質(zhì)量缺陷所造成的價(jià)值損失。

成本法的基本技術(shù)思路：求取在評估時(shí)點(diǎn)修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用和損失，包括拆除、修繕、恢復(fù)工程費(fèi)用及由修復(fù)施工造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并扣除拆除物可回收的殘值作為其評估價(jià)值。（詳細(xì)說明評估的技術(shù)路線和采用的方法及其理由）

根據(jù)《北京市房屋質(zhì)量缺陷損失評估規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定，成本法的基本公式為：V＝C1-C2+C3+C4+C5 其中 V—房屋質(zhì)量缺陷損失評估價(jià)值

Cl—拆除工程費(fèi)用（含清運(yùn)費(fèi)用）C2—拆除物的殘值 C3—修繕工程的成本 C4—恢復(fù)工程的成本 C5一修復(fù)施工的直接經(jīng)濟(jì)損失

三、評估測算過程

（詳細(xì)說明測算過程、參數(shù)確定等）

根據(jù)委托人提供的×××（修復(fù)方案），評估對象主要修復(fù)過程如下： 首先×××××××××；再將×××××××××；繼續(xù)×××××××××；最后×××××××××。

整個(gè)施工期約××天，養(yǎng)護(hù)期約××天。

1、拆除、修繕、恢復(fù)工程費(fèi)用的計(jì)算 拆除、修繕、恢復(fù)工程費(fèi)用（(Cl,C3, C4）包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械設(shè)備使用費(fèi)、間接費(fèi)、利潤及稅金。

Cl、C3、C4三項(xiàng)的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械設(shè)備使用費(fèi)依據(jù)《北京市房屋修繕工程預(yù)算定額》(2005年版）計(jì)算；

Cl、C3、C4三項(xiàng)的間接費(fèi)是施工單位所必須的臨時(shí)設(shè)施、工作人員工資、勞動(dòng)保護(hù)、辦公、檢測檢驗(yàn)等費(fèi)用，其取值以Cl、C3、C4三項(xiàng)的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械設(shè)備使用費(fèi)的合計(jì)值為基數(shù)乘以合理費(fèi)率確定；

Cl、C3、C4三項(xiàng)的利潤是施工單位所獲得的施工市場上的合理利潤，其取值以C1、C3、C4三項(xiàng)的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械設(shè)備使用費(fèi)和間接費(fèi)的合計(jì)值為基數(shù)乘以合理費(fèi)率確定；

Cl、C3、C4三項(xiàng)的稅金是依法向國家上繳的金額，其取值以Cl、C3、C4三項(xiàng)的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械設(shè)備使用費(fèi)、間接費(fèi)、和利潤的合計(jì)值為基數(shù)乘以合理稅率確定；

拆除、修繕、恢復(fù)工程費(fèi)用表（見下表）

2、拆除物殘值的計(jì)算

C2依據(jù)評估對象為鋼筋混凝土的特性，在修復(fù)過程中拆除下來的物料沒有其他利用價(jià)值，只能形成建筑垃圾，因此拆除物的殘值C2=0。

3、直接經(jīng)濟(jì)損失的計(jì)算

可修復(fù)施工造成的直接經(jīng)濟(jì)損失一般包括：房屋使用人周轉(zhuǎn)安置費(fèi)用或房屋空置收益損失，施工后室內(nèi)凈高降低、采光減少或使用面積減少等使用功能改變的損失，鄰近其他房屋的損壞補(bǔ)償，噪音等環(huán)節(jié)污染補(bǔ)償及其他損失補(bǔ)償。

本次房屋質(zhì)量缺陷造成××××，不涉及××××，而且修復(fù)后其功能可以恢復(fù)，所以本次可修復(fù)施工造成的直接經(jīng)濟(jì)損失確定為××××和××××。

依據(jù)估價(jià)師了解掌握的市場行情，確定評估對象的市場租金水平為人民幣××××元／建筑平方米（套）·月。

（可附測算過程）

施工期、養(yǎng)護(hù)期計(jì)××天，則 C5＝每天單價(jià)×期日＝××××（元）

4、房屋質(zhì)量缺陷損失評估價(jià)值的計(jì)算

依據(jù)房屋質(zhì)量缺陷損失評估的成本法的基本公式 V＝C1-C2＋C3＋C4＋C5 ＝××××（元）

四、評估結(jié)果確定

（詳細(xì)說明評估結(jié)果及其確定的理由）

評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，在對評估對象進(jìn)行實(shí)地查勘、了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情及綜合分析相關(guān)資料的基礎(chǔ)上，考慮了該房屋質(zhì)量缺陷對房地產(chǎn)價(jià)值的影響，經(jīng)周密準(zhǔn)確的計(jì)算，確定在評估時(shí)點(diǎn)的房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)值為：

人民幣84.××萬元（大寫：人民幣捌拾肆萬×仟×佰元整）其中：（分部分列示，小寫、大寫）××× ×××

附 件

附件一：評估對象位置示意圖 附件二：評估對象現(xiàn)狀照片 附件三：《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件 附件四：《國有土地使用證》復(fù)印件 附件五：《國有土地使用權(quán)出讓合同》復(fù)印件 附件六：委托人企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

附件七：房屋質(zhì)量缺陷鑒定報(bào)告復(fù)印件（認(rèn)可協(xié)議、評定報(bào)告、檢驗(yàn)報(bào)告）（編號××××）

附件八：修復(fù)方案復(fù)印件（編號××××)附件九：評估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 附件十：評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書復(fù)印件 附件十一：房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書復(fù)印件

附件十二：（提供技術(shù)支持的）相關(guān)工程技術(shù)人員資格證書復(fù)印件

第五篇：損失評估鑒定申請書

損失評估鑒定申請書一：

申請人：李**，男，19xx年7月1日出生，漢族，住址是新疆**縣闊克阿尕什鄉(xiāng)迭里布列克村19號。

唐*，女，19xx年10月2號，漢，住址是新疆**縣一農(nóng)場建設(shè)東路65號。

請求事項(xiàng)：

請求法院依法委托具備相關(guān)資質(zhì)的司法鑒定單位對申請人的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行評估。

事實(shí)和理由

20XX年8月25日，被告**生物科技有限公司所修的涵洞質(zhì)量不合格，導(dǎo)致原告在運(yùn)輸小麥的運(yùn)輸過程中車輛發(fā)生側(cè)翻，將車上的小麥傾倒入附近的水渠中，給原告造成了重大的經(jīng)濟(jì)損失。為查清事實(shí)損失的數(shù)額，請求法院依法委托鑒定單位進(jìn)行評估鑒定。

此致

**縣人民法院

申請人：

年 月 日

損失評估鑒定申請書二：

申請事項(xiàng)：

請求貴院將申請人位于黑龍江省牡丹江市愛民區(qū)紡織二路牡紡河?xùn)|小區(qū)9棟5單元601室的房屋漏水的影響成度及經(jīng)濟(jì)損失數(shù)額進(jìn)行鑒定、評估。

事實(shí)和理由：

原告王**與被告樊國相鄰關(guān)系糾紛一案中，原告與被告系樓上樓下關(guān)系。因被告20XX年6月26日開始私自改造房頂，將女兒墻蓋上排水管堵死，只要一下雨，雨水直接順著墻體往下流，屋里剛出現(xiàn)漏水時(shí)，就告之被告處理，被告置之不理。才導(dǎo)致原告家2個(gè)臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺不同成度嚴(yán)重漏雨，嚴(yán)重時(shí)水都成水溜往下流。原告從入住8年來從未有過漏雨現(xiàn)象。從20XX年6月28日早7點(diǎn)30分開始漏雨到現(xiàn)在，以使原告家無法正常生活和正常居住。特申請貴院委托專業(yè)人員對損壞房屋做出公平公正的鑒定和評估。