第一篇：資產科關于國有土地出讓工作自審報告

關于國有土地出讓工作自查報告

為認真貫徹執行中央《關于開展工程建設領域突出問題專項治理工作的意見》，對照我區專項治理工作領導小組要求，在分局領導布置動員后，我科就國有土地審批和出讓工作進行了自查，現將情況匯報如下：

一、2009年國有土地出讓成績明顯

2008年，我區公開出讓工業用地212畝，招拍掛出讓商住用地119畝，出讓價款合計5.98億元；2009年我區公開出讓工業用地693畝，同比增加2倍多，招拍掛出讓商住用地3542畝，同比大增近29倍，出讓價款合計54.15億元，同比增近8倍。土地出讓數據表明國土分局“雙保”活動卓有成效，亦表明沙區經濟企穩回升。

二、近年土地出讓規范有序

經初步檢查，我區近年土地出讓嚴格遵守了國家法律法規和市政府行政規章的規定，招拍掛出讓土地執行渝府發（2008）119號文規定，土地成本評估按照渝府發（2008）122號文辦理，補交出讓金適用渝國土房管發（2009）255號文條款，工業用地出讓遵從市六委局《重慶市工業土地公開交易辦法（試行）》要求，因此，該公開交易的全部實行公開交易，該招拍掛的全部實行招拍掛出讓，該區政府審議 確定的全部上報區政府會審。尚未發現違法出讓土地、低價出讓土地等情況。

三、進一步改進和完善土地出讓會審制度

自2007年我局建議區政府實行建設項目用地會審制度以來，包括國有土地出讓、經濟適用房土地劃撥等重大事項基本都經過區政府會審，無論是推進節約集約用地，還是從源頭上預防腐敗行為都取得了明顯效果。

根據專項治理工作目標和區專項工作領導小組要求，結合國土管理工作的特點和實際，必須進一步改進和完善土地出讓會審制度。我們將實行三重會審制度，即分局會審、區政府會審、市局會審。資產科將擬出讓土地位置、面積、成本等情況提交有局長、分管局長、有關科室參與的會議審議，通過后，制作有關材料由分局提交區政府審議，通過后，代區政府擬寫出讓土地請示、公示條件等材料，報市局會審。通過會審，促進土地出讓工作更加規范，更有預見性和實效性。

第二篇：國有土地出讓協議范本（模版）

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國有土地出讓協議范本

國有土地在符合條件的情形下可以以有償的方式進行出讓或者無償的方式進行劃撥。國有土地的出讓需要雙方簽訂國有土地轉讓協議，在協議中需要明確約定轉讓的具體事項，以免產生不必要的糾紛。下面贏了網小編為您整理有關內容。

國有土地出讓協議范本

轉讓方：_________(以下簡稱甲方)

法定代表人：_________

受讓方：_________(以下簡稱乙方)

法定代表人：_________

乙方于_________年_________月_________日在_________土地房產交易中心(下稱交易中心)通過公開掛牌方式以人民幣_________元整

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贏了網s.yingle.com(小寫_________元)競得甲方委托掛牌轉讓的_________地塊土地使用權及地上建筑物、附著物(以下簡稱交易標的物)，現甲、乙雙方就交易標的物轉讓事宜訂立本合同，供共同遵守。

第一條 甲方同意按本合同約定的條件將交易標的物轉讓給乙方，乙方同意按本合同約定的條件受讓交易標的物。

第二條 委托交易標的物內容：

1、土地使用權出讓合同號：_________

2、土地用途：_________

3、土地性質：_________

4、土地位置：_________

5、土地使用年期：_________

6、土地面積：_________(平方米)

7、可建設總建筑面積為_________(平方米)

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(1)住宅_________平方米

(2)管理和職工活動用房_________平方米

8、建筑容積率：_________

9、建筑覆蓋率：_________

10、房地產證號：_________

11、建設用地規劃許可證號：_________

12、產權狀態：甲方已授權交易中心通知產權登記機關臨時凍結并已被核準。

13、地上建筑物、附著物狀況及處理辦法： 場地基本平整，按現狀轉讓。

14、其他情況_________。

甲方對本條前述內容的真實性、合法性、全面性負責。

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第三條 本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規定行使權利、承擔義務，與交易中心無關。

第四條 乙方同意受讓本合同交易標的物的成交價款為人民幣_________元整(小寫_________元);甲方對該成交價款無異議。

乙方同意已交付的履約保證金_________元自動成為成交價款的一部分，余款(指成交價款減去履約保證金部分)乙方在本合同簽訂后5個工作日內一次付清;

乙方另選擇如下第_________種支付方式：

1、本合同生效之日起_________個工作日內一次性直接向甲方支付。

2、本合同生效之日起_________個工作日內一次性匯入交易中心指定的帳號，由交易中心托管，該托管款項在辦妥交易標的物的產權轉移登記手續后，付給甲方。

第五條 涉及交易標的物轉讓應交的稅費中，依法屬轉讓方應交納的均由甲方承擔;屬受讓方應交納的由乙方承擔。如本合同按規定需要公證的，公證費用甲乙雙方各承擔50%。

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第六條 交易標的物轉移登記申請核準之日前，甲方應將應繳的地價款、土地使用費清結。自轉移登記申請核準之日起，土地使用費由乙方承擔。

第七條 乙方同意接受交易標的物掛牌交易文件規定的一切條件，掛牌交易文件包括：《委托掛牌交易合同書》、《土地使用權轉讓委托掛牌交易公告》、《土地使用權轉讓掛牌交易公告》、《土地使用權轉讓掛牌交易競買須知》、《競買申請書》、《成交確認書》、《土地使用權轉讓合同書》。

乙方對交易標的物已勘察并審查核實，對其現狀(含瑕疵)無異議。

第八條 乙方按本合同規定付清成交價款余款后_________個工作日內，甲乙雙方備齊有關資料共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記。

房地產權登記機關核準轉移登記申請之日起_________個工作日內，甲方應交清轉讓方應交的轉移登記稅費。

第九條 在產權登記機關核準轉移登記申請以前，有關交易標的物的產權瑕疵所引起的風險、責任(但掛牌交易文件中已經披露的除外)

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贏了網s.yingle.com 仍由甲方承擔;自產權登記機關核準轉移登記申請后，有關交易標的物的一切風險和責任由乙方承擔。

第十條 自產權登記機關核準轉移登記申請之日起10個工作日內，甲方將交易標的物按現狀移交給乙方，本合同第二條所列文件資料同時移交。

自產權登記機關核準轉移登記之日起，乙方承接《土地使用權出讓合同書》的一切權利與義務。

第十一條 乙方有下列行為之一的，視為違約，甲方有權單方解除合同，收回交易標的物，乙方已交納的履約保證金歸甲方所有，不予退還;造成甲方其他損失的，乙方負責賠償：

1、開出的銀行支票或匯票在有效期內不能兌現或不能全部兌現的;

2、未按本合同第四條規定的要求，支付成交價款余款的。

第十二條 本合同生效后，因甲方下列行為之一，乙方可單方解除合同，甲方應雙倍返還履約保證金，退還乙方所付成交價款(不含履約保證金);乙方不解除合同的，甲方每延期一日應向乙方支付成交價款萬分之五的違約金：

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1、不能按本合同第六條要求將應繳的地價款、土地使用費結清并在第八條規定的時間內備齊資料與乙方共同到房地產權登記機關申請轉移登記手續的;

2、隱瞞事實真相，出現其他第三人對交易標的物主張權利，對抗乙方權利的情形的;

3、隱瞞事實真相、提供虛假資料，經房地產產權登記機關審核，不符合產權登記條件而導致不能登記的。

第十三條 甲方下列行為之一，致使乙方延期使用土地的，甲方每延期一日應向乙方支付成交價款萬分之五的違約金：

1、申請轉移登記時，不能在本合同第八條第二款規定的時間內交清轉讓方應交的轉移登記稅費的;

2、未按本合同第十條的要求移交交易標的物和所列的相關文件資料原件的。

3、甲方其他行為，致使乙方延期使用土地的。

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贏了網s.yingle.com 第十四條 本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規定行使權利、承擔義務，與交易中心無關。

第十五條 因執行本合同發生爭議，由甲乙雙方協商解決，協商不成的，可選擇下列第_________種方式解決：

1、向_________仲裁委員會申請仲裁;

2、依法向人民法院起訴;

3、向中國國際經濟貿易仲裁委員會_________分會申請仲裁。

第十六條 本合同由甲乙雙方簽字、交易中心鑒證蓋章后生效。

第十七條 本合同一式陸份，甲方貳份，乙方貳份，其余由交易中心持有及分送有關部門。

甲方(蓋章)：_________

乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

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贏了網s.yingle.com 委托代理人(簽字)：_________

委托代理人(簽字)：_________

簽訂地點：_________

簽訂地點：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

以上就是關于國有土地出讓協議范本的內容，上文中為您詳細的整理了一份網站的協議需要具備的內容。您在簽訂相關的協議時，可以參考本文的有關內容。如果根據具體案件需要進行更加詳盡完善的話，可以咨詢贏了網獲得解答。

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第三篇：國有土地出讓合同

國有土地出讓合同

中華人民共和國國土資源部

中華人民共和國國家工商行政管理局 監制

使用說明

一、《國有土地使用權出讓合同》包括合同正文和附件《出讓宗地界址圖》。

二、本合同的出讓人為有權出讓國有土地使用權的人民政府土地行政主管部門。

三、合同第四條土地用途按《城鎮地籍調查規程》規定的土地二級分類填寫，屬于綜合用地的，應注明各類具體用途及其所占的面積比例。

四、合同第五條中的土地條件按照雙方實際約定選擇和填寫。屬于原劃撥土地使用權補辦出讓手續的，選擇第三款；屬于待開發建設的用地，應根據出讓人承諾交地時的土地開發程度選擇第一款或第二款，出讓人承諾交付土地時完成拆遷和場地平整的，選擇第一款，未完成拆遷和場地平整的，選擇第二款，并注明地上待拆遷的建筑物和其他地上物面積等狀況。基礎設施條件按雙方約定填寫“七通”、“三通”等，并具體說明基礎設施內容，如“通路、通電、通水”等。

五、合同第九條土地使用權出讓金支付方式的規定中，雙方約定土地使用權出讓金一次性付清的，選擇第一款，分期支付的，選擇第二款。

六、合同第二十條中，屬于房屋開發的，選擇第一款；屬于土地成片開發的，選擇第二款。

七、合同第四十條關于合同生效的規定中，宗地出讓方案業經有權人民政府批準的，按照第一款規定生效；宗地出讓方案未經有權人民政府批準的，按照第二款規定生效。

第一章 總 則

第一條 本合同當事人雙方：

出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿＿省（自治區、直轄市）＿＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方），法定地址＿＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿＿；職務＿＿＿＿＿＿。

受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法定地址＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿＿；職務＿＿＿＿＿＿＿＿。

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規、地方性法規，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。

第二條 甲方根據法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于土地使用權出讓范圍。

第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納

第三條 甲方出讓給乙方的宗地位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，宗地編號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，宗地總面積大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（小寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米），其中出讓土地面積為大寫 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（小寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米）。宗地四至及界址點座標見附件《出讓宗地界址圖》。

第四條 本合同項下出讓宗地的用途為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第五條 甲方同意在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前將出讓宗地交付給受乙方，甲方同意在交付土地時該宗地應達到本條第＿＿＿款規定的土地條件：

（一）達到場地平整和周圍基礎設施＿＿＿通，即通＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（二）周圍基礎設施達到＿＿＿通，即通＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和基礎地上物狀況如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（三）現狀土地條件。

第六條 本合同項下的土地使用權出讓年期為＿＿＿＿＿，自甲方向乙方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權補辦出讓手續的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

第七條 本合同項下宗地的土地使用權出讓金為每平方米人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）；總額為人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）。

第八條 本合同經雙方簽字后＿＿＿日內，乙方須向甲方繳付人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權出讓金。

第九條 乙方同意按照本條第＿＿＿＿款的規定向甲方支付上述土地使用權出讓金。

（一）本合同簽訂之日起＿＿＿日內，一次性付清上述土地使用權出讓金。

（二）按以下時間和金額分＿＿＿期向甲方支付上述土地使用權出讓金。

第一期人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿＿元），付款時間：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前。

第二期人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿＿元），付款時間：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前。

第＿＿期人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿＿元），付款時間：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前。

第＿＿期人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿＿元），付款時間：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前。

分期支付土地出讓金的，乙方在支付第二期及以后各期土地出讓金時，應按照銀行同期貸款利率向甲方支付相應的利息。

第三章 土地開發建設與利用

第十條 本合同簽訂后＿＿＿日內，當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁。乙方應妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，乙方應立即向出甲方提出書面報告，申請復界測量，恢復界樁。

第十一條 乙方在本合同項下宗地范圍內新建建筑物的，應符合下列要求：

主體建筑物性質＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

附屬建筑物性質＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

建筑容積率＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

建筑密度＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

建筑限高＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

綠地比例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

其他土地利用要求＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十二條 乙方同意在本合同項下宗地范圍內一并修建下列工程，并在建成后無償移交給政府：

（１）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（２）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（３）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十三條 乙方同意在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前動工建設。

不能按期開工建設的，應提前３０日向甲方提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。

第十四條 乙方在受讓宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關規定辦理。

乙方同意政府為公用事業需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。

第十五條 乙方在按本合同約定支付全部土地使用權出讓金之日起３０日內，應持本合同和土地使用權出讓金支付憑證，按規定向甲方申請辦理土地登記，領《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權。

甲方應在受理土地登記申請之日起３０日內，依法為乙方辦理出讓土地使用權登記，頒發《國有土地使用證》。

第十六條 乙方必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環境或設施，使國家或他人遭受損失的，乙方應負責賠償。

第十七條 在出讓期限內，乙方必須按照本合同規定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關批準手續，并向甲方申請，取得甲方同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金，辦理土地變更登記。

第十八條 政府保留對本合同項下宗地的城市規劃調整權，原土地利用規劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續期時，必須按屆時有效的規劃執行。

第十九條 甲方對乙方依法取得的土地使用權，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據社會公共利益需要提前收回土地使用權的，甲方應當依照法定程序報批，并根據收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權價格給予乙方相應的補償。

第四章 土地使用權轉讓、出租、抵押

第二十條 乙方按照本合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權后，有權將本合同項下的全部或部分土地使用權轉讓、出租、抵押，但首次轉讓（包括出售、交換和贈與）剩余年期土地使用權時，應當經甲方認定符合下列第＿＿款規定之條件：

（一）按照本合同約定進行投資開發，完成開發投資總額的百分之二十五以上；

（二）按照本合同約定進行投資開發，形成工業用地或其他建設用地條件。

第二十一條 土地使用權轉讓、抵押，轉讓、抵押雙方應當簽訂書面轉讓、抵押合同；土地使用權出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應當簽訂書面出租合同。

土地使用權的轉讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規和本合同的規定。

第二十二條 土地使用權轉讓，本合同和登記文件中載明的權利、義務隨之轉移，轉讓后，其土地使用權的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分土地使用權出租后，本合同和登記文件中載明的權利、義務仍由乙方承擔。

第二十三條 土地使用權轉讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉讓、出租、抵押，土地使用權隨之轉讓、出租、抵押。

第二十四條 土地轉讓、出租、抵押的，轉讓、出租、抵押雙方應在相應的合同簽訂之日起３０日內，持本合同和相應的轉讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。

第五章 期限屆滿

第二十五條 本合同約定的使用年限屆滿，乙方需要繼續使用本合同項下宗地的，應當至遲于屆滿前一年向甲方提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回本合同項下土地的，甲方應當予以批準。

甲方同意續期的，乙方應當依法辦理有償用地手續，與甲方重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。

第二十六條 土地出讓期限屆滿，乙方沒有提出續期申請或者雖申請續期但依照本合同第二十五條規定未獲批準的，乙方應當交回《國有土地使用證》，甲方代表國家收回土地使用權，并依照規定辦理土地使用權注銷登記。

第二十七條 土地出讓期限屆滿，乙方未申請續期的，本合同項下土地使用權和地上建筑物及其他附著物由甲方代表國家無償收回，乙方應當保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，乙方可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復場地平整。

第二十八條 土地出讓期限屆滿，乙方提出續期申請而甲方根據本合同第二十五條之規定沒有批準續期的，土地使用權由甲方代表國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，甲方應當根據收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予乙方相應補償。

第六章 不可抗力

第二十九條 任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

第三十條 遇有不可抗力的一方，應在＿＿＿＿小時內將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發生后＿＿＿＿日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第七章 違約責任

第三十一條 乙方必須按照本合同約定，按時支付土地使用權出讓金。如果乙方不能按時支付土地使用權出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的＿＿＿‰向出讓人繳納滯納金；延期付款超過６個月的，甲方有權解除合同，收回土地，乙方無權要求返還定金，甲方并可請求乙方賠償因違約造成的其他損失。

第三十二條 乙方按合同約定支付土地使用權出讓金的，甲方必須按照合同約定，按時提供出讓土地。由于甲方未按時提供出讓土地而致使乙方對本合同項下宗地占有延期的，每延期一日，甲方應當按乙方已經支付的土地使用權出讓金的＿＿＿‰向乙方給付違約金。甲方延期交付土地超過６個月的，乙方有權解除合同，甲方應當雙倍返還定金，并退還已經支付土地使用權出讓金的其他部分，乙方并可請求甲方賠償因違約造成的其他所有損失（包括乙方主張權益而支出的律師費、差旅費、鑒定費、取證費等）。

第三十三條 乙方應當按照合同約定進行開發建設，超過合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，甲方可以向乙方征收相當于土地使用權出讓金10％以下的土地閑置費；滿２年未動工開發的，甲方可以無償收回土地使用權；但因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。

第三十四條 甲方交付的土地未能達到合同約定的土地條件的，應視為違約。乙方有權要求甲方按照規定的條件履行義務，并且賠償延誤履行而給乙方造成的直接損失。

第八章 通知和說明

式傳遞，均自實際收到時起生效。

第三十五條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方

第三十六條 當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應在變更后１５日內，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。

第三十七條 在締結本合同時，甲方有義務解答乙方對于本合同所提出的問題。

第九章 適用法律及爭議解決

第三十八條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

第三十九條 因履行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，雙方可依法向乙方所在地人民法院起訴。

第十章 附則

第四十條 本合同依照本條第＿＿＿款之規定生效。

（一）本合同項下宗地出讓方案業經＿＿＿＿＿＿＿＿＿人民政府批準，本合同自雙方簽訂之日起生效。

（二）本合同項下宗地出讓方案尚需經＿＿＿＿＿＿＿＿＿人民政府批準，本合同自＿＿＿＿＿＿＿＿＿人民政府批準之日起生效。

第四十一條 本合同一式＿＿＿份，具有同等法律效力，甲乙雙方各執＿＿＿份。

第四十二條 本合同和附件共＿＿＿頁，以中文書寫為準。

第四十三條 本合同的金額、面積等項應當同時以大、小寫表示，大小寫數額應當一致，不一致的，以大寫為準。

第四十四條 本合同于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日在中華人民共和國＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿省（自治區、直轄市）＿＿＿＿＿＿＿＿＿市（縣）簽訂。

第四十五條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

出讓人（章）： 受讓人（章）： 住所： 住所：

法定代表人（委托代理人）法定代表人（委托代理人）（簽字）： 電話： 傳真： 電報： 開戶銀行： 帳號： 郵政編碼：

（簽字）： 電話： 傳真： 電報： 開戶銀行： 帳號： 郵政編碼： 簽訂地點： 簽訂日期：

出讓宗地界址圖（注明邊長（米））

北

↑

｜

｜

｜界

｜址

｜圖

｜粘

｜貼

｜線

比例尺１：

第四篇：資產科述職報告

2010年工作總結

2010年的工作已告結束，回顧一年來的工作，資產科在學院領導的關懷幫助下，在全體同志的團結努力下，克服了人員少、任務重、工作繁雜等困難，從而較好的保證了學院的各項工作任務的完成，也基本實現了服務、保障的原則。這些成績的取得與學院領導及各處、科室的關懷幫助及支持是分不開的。現將資產科一年來的工作情況總結如下。

一、責任明確，樹立意識。

資產科員工共三人，通過兩年多的學習和培訓，負責全院固定資產的配備、調撥和管理，服務意識逐步得到提高。在工作期間，根據學院的具體情況，在院領導的要求下較好的完成和保證了學院資產的管理、配發、調撥等各項工作。

二、合理安排，協調工作，統籌發展。

為了學院的發展及學院設施的正常進行，下半年給公寓配置公寓柜890組，連體床534套，公寓桌370張，公寓方凳1208張；為教室添置固定桌椅1680位，黑板52塊，講桌24張；完成了M9數碼嵌入設備、電子電工通訊設備的驗收及移交；完成了機房二426臺電腦設備等其他材料的驗收及移交。根據院領導的指示，給各系主任配置沙發、辦公桌椅、茶幾等辦公設備9套，各系部配置辦公桌110張。配合焊接中心對教學樓固定桌椅的加固和維修工作，并于十月份完成了動漫系和汽車系搬遷東門教學樓教學設施的配置和調配工作，及時對各項非采購科購買的物品進行仔細驗收、登記和建賬。

把好質量關，認真做好入出庫手續，從而保證了教學工作和新生住宿的正常進行。

三、在七至八月份報到期間，在學院領導的要求下，對報到大廳進行了及時布置，做到設施到位，保證了新生報到工作的順利開展和運行。今年新生報到期間，資產科又肩負著新生生活物品發放及行李寄存工作，在工作期間，我們明確責任，分工到人，做好工作流程安排，其中1人負責物品發放，1人負責行李寄存，1人負責全盤。根據學院精神，以校為榮，熱愛西數，發揮主人翁精神，共發放生活物品4685件，在物品發放過程中，嚴格按照學院的相關政策規定執行，未接到一起投訴，做到庫房物品分類明確，整齊有序；行李寄存處共寄存1359人次，累計存放行李2852件，未出現丟失及損壞現象，并在出現突發事件時能夠沉著應對，忙而不亂。在報到期間出現過三次大雨，資產科全體員工及時搶救，集中堆放，并用雨布及塑料紙進行加蓋，保證了行李無一淋濕和水泡；對個別未按時領取的行李及時聯系兩個招辦，妥善保管。對新生及家長做到耐心接待，熱情服務，得到了新生及家長的好評。報到結束后，及時對大廳各報到部門的資產進行回收，集中存放，并配合財務處對庫房的物品進行了清點，賬目進行了核對，做到賬物相符，庫存明確。

四、2010年資產科共調撥資產86次，辦理入出庫手續168次，配備及驗收資產140余次，扣除因丟失資產10次，合計二千三百二十七元。配合機電系處理廢舊物資及鋼屑4次，合計一千五百三十三元，所得款項已交財務處。對09

年固定資產賬目進行調賬工作，10年9月份對全院固定資產進行了初步的清產核資，全院建筑面積為26萬平方米。全院資產核資如下：

1.公寓設施。架子床4292套，連體床2534套，六人間床400套，四人間公寓床266套，單人床96套，公寓柜（鐵）3295組，公寓柜（木質）1125組，公寓桌2464張，公寓凳3802個，壁扇1833個，總價值為六百六十四萬七千二百三十四元。

2.辦公設施。各類型辦公桌821套，沙發茶幾60套，文件柜301組，打印機、復印機68臺，辦公電腦132套，空調34臺，總價值為八十五萬二千六百四十四元。

3.教學設施。固定桌椅23978位，活動連排椅1062位，黑板321塊，講桌191張，吊扇406個，單桌椅923套，電腦桌（木）360張，總價值為三百七十六萬三千六百四十元。

圖書館資產累計為646850元，其中圖書十萬余冊。

機房一有電腦1141臺，另配有服務器、交換機等相關設備，累計資產為六百八十四萬六千元；機房二有電腦426臺，另配有服務器、交換機等相關設備，累計資產為二百五十五萬

六千元；軟件教學系統累計19萬元；一卡通系統計50多萬元。

6.交通車輛共計21輛，總資產為三百四十七萬零八百元。

7.供電系統變壓器及電纜約二百多萬元；供水供暖設備及管道約三百多萬元；無負壓供水設備一套計17.5萬元。其他校園設施及綠化面積帶樹木共計約一千多萬元。

現還庫存有待報廢顯示器203臺，主機箱183個，打印機2臺，空調1臺，驗鈔機2臺。

根據資產科兩年掌握的情況，學院總資產約為3億多元，但仍有部分無形資產無法統計，實際資產遠不止這些。

五、加強人員內部管理和制度建設工作是資產科管理工作的根本保障。

因學院面積大，發展快，資產變動較為頻繁，是做好資產管理工作面臨的一大難題，加上各部門對資產管理及監管普遍不重視、責任不到人，對資產隨意搬動及人員流動性大等問題，給資產管理也帶來了一些問題，建議學院領導切實重視資產管理，各部門資產管理應配備固定人員及兼職人

員。制定固定資產管理和完善資產管理的各項制度，要求各部門管好本部門的資產，責任到人，對所屬資產的維修、報廢和變動動向，按程序及時上報資產科，使固定資產的使用、變動、調配走上正軌。

雖然半年來我們做了一些工作，但是離院領導的要求還相差甚遠，針對目前存在的問題，我們決心如下：接下來我們的工作重點將主要放在1.將學院固定資產做進一步的細化管理；2.做好辦公用品和消耗品的使用和登記；3.對學院各角落零散資產進行回收；4.加強對資產的定期檢查、復查、核對，使學院的資產不流失、不損壞。做到物清帳明、齊抓共管，合理利用，使各部門所使用的資產管理意識達到愛護學院資產同愛護自己的家產一樣，共同做好學院固定資產的管理工作。

以上請學院領導審閱。

資產科

2010年12月15日

第五篇：XX國有土地出讓管理調研報告

XX國有土地出讓管理調研報告

國有土地出讓收入收繳、成本核算管理工作是XX部門的重要職責之一，土地出讓收入也是目前區縣政府性基金預算收入的重要組成部分。XX在土地出讓工作中主要承擔土地儲備資金保障、一級開發的資金保障、成本審核、土地出讓金征收催繳，與上級XX核算凈地成本及收益清算、農轉建規費繳交、耕地及林地指標的購買儲備等工作，肩負著土地出讓收入支出資金管理重要職責。

XX年，X區國有土地使用權出讓收入XX萬元（其中：土地出讓價款收入XX萬元、劃撥土地收入4XX萬元、其他土地出讓收入XX萬元）、國有土地收益基金收入XX萬元、農業土地開發資金收入XX萬元。

一、工作開展情況

認真貫徹執行上級關于土地市場建設的各項方針政策，進一步適應職能調整，緊緊圍繞全局中心工作和“目標責任狀”，開拓創新，積極進取，主動服從和服務于“強省會”戰略和區重大項目建設，強化土地有形市場的職責和功能，加大推動土地出讓力度，對具備出讓條件的土地加快出讓時序，增加區級可用資金。

（一）加強成本審計工作，嚴格控制土地開發成本

為順利推進我區土地收儲工作，嚴格控制土地成本，對各宗地塊的開發成本資料進行認真審核，對“重、難、疑”數據資料與平臺公司和審計機構對接溝通，確保地塊成本審計的真實性、有效性，指導審計機構對我區擬出讓地塊的成本審計工作。

（二）及時征收催繳土地價款入庫

配合市XX部門進行凈地出讓價款的征收催繳工作，做好低效用地收繳入區級金庫工作，積極主動作為并配合各職能部門完成我區政府性基金收入目標。與低效用地摘牌單位進行緊密聯系，及時征收催繳土地價款入庫，并積極服務好土地摘牌單位，積極協調辦理相關用地審批手續，不斷提高供地服務，創造良好的地塊出讓供應營商環境。

（三）嚴格資金審核，做好土地出讓資金的收支管理工作

2XX年與區自然資源局配合完成XX批規費繳交；市XX局申請XX宗地塊的成本復核，分別為XX地塊，及時向市XX申請凈地的成本和收益返還，保障我區各項目建設的資金需要；根據各土地一級開發單位來文，審核資金使用的合法合規性，依據項目開展進度，及時撥付土地開發成本確保土地一級開發工作的順利進行；根據相關文件要求進行自查自糾，更正耕地新增指標流轉收入納入土地開發整理專戶管理。更正劃撥用地使用權出讓的土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費等費用納入土地出讓收入管理，及時收繳劃撥土地收入入區級金庫進行管理；對區平臺公司進行的土地項目進行資金審查評估，提出相應的建議，確保項目推進的同時不形成新的政府性債務。

二、管理工作中的難點

（一）政策解讀不透徹

我區平臺公司作為低效地一級開發主體，對土地出讓相關政策未進行及時、深入的學習和解讀，把政策讀懂、吃透并正確運用，只是機械化進行測算，沒有認真對照政策要求，結合項目實際情況進行核算，造成出讓組價有誤差、成本合理性經不起推敲現象出現，最終導致出讓收入難以覆蓋成本，給本級財力帶來難題，土地出讓出無法按時序推進。

（二）地塊信息不實

作為土地出讓收繳管理的XX部門，以及土儲中心并未實際參與到土地一級開發工作中，在對土地成本審核時，對地塊情況缺乏全面詳盡的了解，面對巨額、復雜的成本，第三方審計機構也會事倍功半。常遇到一級開發單位提供的資料不全面、不及時，對接過程也不順暢，導致XX、土儲部門無法及時、準確從專業角度對相關地塊給出建議，從而影響工作進度。有的一級開發單位對項目信息沒有認真落實，為裝成本而裝成本，未對地塊納入的基礎設施進行核實和核算，甚至出現虛增成本，影響地塊成本審核。

（二）土地儲備預算不充分

在以往的工作中，存在土地出讓各部門配合脫節現象。自然資源局未按照區土儲中心制定的土地出讓計劃測算各項土地整理指標需求，區XX無法做好來年的預算，有時會出現購買用地指標的資金不足，導致用地指標儲備不夠。政府在統籌土地出讓掛牌時指標不夠用，就需臨時調劑其他資金購買掛鉤指標，用地報批手續的辦理過程較為被動，也會延遲，不利于土地出讓推進需求。

（三）信息共享機制不暢

凈地出讓收繳管理工作在市級，區級主要承擔前期一級開發整理、用地各項手續報批、成本審核、與市級清算成本及收益等。凈地出讓由市級統一掛牌出讓，土地出讓收繳管理在市級，區縣無法及時、準確掌握相關具體信息，缺乏對摘牌情況深入了解，不能與凈地摘牌單位建立有效的溝通聯系，會影響到項目推進。

三、未來工作推進方向

結合近年來土地出讓管理工作、土地出讓政策的調整及非稅收入征管體制改革我們工作將從以下方面來推進。

（一）加強政策學習

隨著國家土地出讓政策的變化，相關的規定、流程都在變動，無論是主管收繳的XX、稅務，還是負責土地儲備的職能部門，以及負責土地一級開發的平臺公司，都應該認真、及時學習、掌握相關的政策、制度、規定，在解讀政策上下功夫，在吃透政策、運用政策上著力，本著“算得過賬、推得動項目”來實施土地出讓，讓土地出讓為我區發展助力。

（二）工作夯實

在今后的成本審核工作，建立與一級開發單位的工作鏈接機制，在地塊成本的預算審計、中期審計、決算審計過程中，邀請土地一級開發單位、審計單位開展工作匯報會，還將進行必要的實地調研，深入了解地塊一級開發情況，加強地塊成本監督，嚴格控制地塊一級開發成本。一級開發主體要依法、依規、及時準確提供詳盡、全面的信息，不做無用功，確保土地評審相關事項的順利開展。

（二）信息共享

2XX年國有土地使用權出讓收入將劃轉稅務部門征收，為能夠及時的了解土地出讓金的收繳情況，及時與市XX清算凈地成本與收益。我科將積極與稅務部門對接，建立工作共享群，及時了解土地出讓金的收繳情況，配合稅務部門開展征收、催繳工作。

（三）強化儲備工作

在XX工作中，存在土地指標不足，臨時調劑其他資金購買指標的情況。接下來的工作中，將要求區自然資源局根據區土儲分中心的土地出讓計劃，做好擬出讓地塊的耕地指標儲備工作，測算購買各項指標資金需求，以便做好資金預算，提高農轉建手續辦理效率，確保擬出讓地塊順利掛牌出讓。

（四）建立摘牌單位信息庫，提升土地供應服務

建立地塊摘牌單位的信息庫，與摘牌單位建立緊密的聯系溝通，及時了解出讓價款的繳交情況，了解摘牌單位的實際開發進度情況及用地需求，做好相應的地塊供應服務，切實提升土地供應營商環境，提高我區土地出讓成交量。

（五）嚴格預算管理

土地出讓收支嚴格按照《國有土地使用權出讓收支管理辦法》全額納入政府性基金預算管理，實行徹底的“收支兩條線”。收入全部繳入區級國庫，支出一律通過政府性基金預算從土地出讓收入中予以安排，落實到具體項目，并細化到功能分類項級科目。積極與上級部門溝通學習尋求業務指導，對資金管理文件進行深入解讀和學習，嚴格按照相關要求進行土地資金的成本審核、價款收繳、成本撥付的管理，嚴格監督和控制土地一級開發成本。

在接下來的工作中，將繼續與XX土地出讓的相關部門就農轉建手辦理、土地一級開發、土地成本審核、土地掛牌等工作深入溝通協調，力求形成更大的合力，做好土地出讓工作，推進我區土地出讓，保質保量完成預定的政府基金收益目標，為我區項目建設做好資金保障。