第一篇：物業(yè)公司管理18電梯日常維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程.

電梯日常維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程

一、目的

規(guī)范電梯維修保養(yǎng)工作,確保電梯各項目性能完好。

二、適用范圍

適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)的電梯維修保養(yǎng)。

三、職責

1、物業(yè)經(jīng)理負責審核《電梯維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查維修保養(yǎng)工作 的實施情況。

2、機電維修部主管負責組織制定《電梯維修保養(yǎng)年度計劃》并具體組 織、實施、監(jiān)督維修保養(yǎng)工作。

3、電梯管理員負責電梯的日常維修保養(yǎng)。

4、服務中心主管向有關(guān)用戶通知電梯停用的情況。

四、程序要點

1、《電梯維修保養(yǎng)年度計劃表》的制定

(1每年的12月15日之前,由機電維修部主管組織電梯管理員一 起研究、制定《電梯維修保養(yǎng)年度計劃表》并上報物業(yè)經(jīng)理審 核,公司總經(jīng)理審批。

(2制定《電梯維修保養(yǎng)年度計劃表》的原則是: a、電梯使用的頻度;

b、電梯的運行狀況(故障隱患;c、合理時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等。(3《電梯維修保養(yǎng)年度計劃表》應包括如下內(nèi)容: a、維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容;b、備品、備件計劃;c、具體實施維修保養(yǎng)的時間;d、預計費用。

2、電梯管理員進行電梯維修保養(yǎng)時,應按《電梯維修保養(yǎng)年度計劃表》 進行。

3、電梯維修保養(yǎng)安全操作(1維修保養(yǎng)前的安全準備工作: a、在電梯基站門口處放置“檢修停用”標牌;b、關(guān)好廳門,不能關(guān)廳門時,用合適的護柵擋住入口處,防止無關(guān)人 員進入電梯轎廂或進入電梯井道;c、有人在轎頂上作檢修工作時,必須按下轎頂檢修箱上的檢修開關(guān), 關(guān)好廳門。

(2檢修過程中的安全注意事項: a、給轉(zhuǎn)動部位加油、清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況進必須停閉電梯;b、人在轎頂上工作時,站立之處應有選擇,腳下不得有油污,否則應打掃

干凈,以防滑倒;c、人在轎頂上準備開動電梯以觀察有關(guān)電梯部件的工作情況時,必須牢牢 握住鋼絲繩,并應注意整個身體置于轎廂外框尺寸之內(nèi),防止被其他部 件碰傷。需由轎內(nèi)檢修人員開電梯時,要交代和配合好,未經(jīng)許可不準 開動電梯;d、禁止在井道內(nèi)和轎頂上吸煙;e、檢修電器部件時應盡可能避免帶電作業(yè),必須帶電操作或難以在完全切 斷電源的情況下操作時,應預防觸電,并應有監(jiān)護人、必備的工具和材 料,特別應注意電梯突然啟動運行;f、使用的手燈必須采用帶護罩的、電壓為36V以下的安全燈。最好使用手 電筒;g、嚴禁維修人員站在井沿處向井道內(nèi)探身,嚴禁維修人員兩只腳分別站在 轎廂頂與廳門上坎之間進行長時間的檢修操作;h、底坑深度超過1.5M的,應使用梯子上下,禁止攀附隨線和轎底其他部位 上下。進入底坑后,應將底坑檢視燈箱上的急病停開關(guān)或限速器張緊裝 置的斷繩開關(guān)斷開;i、應晝避免在井道內(nèi)上下同時作業(yè),必須同時作業(yè)時,下方作業(yè)人員應戴 上安全帽;j、檢修未完,檢修人員需暫離開現(xiàn)場時,應做到:

——關(guān)閉所有廳門,暫關(guān)不上的必須設置明顯標示物,進行安全圍檔,并在該廳門口懸掛“危險、切勿靠近”警告牌,并派人看

守;——切斷電梯總電源開關(guān);——排除熱源,如烙鐵、電焊、噴燈等。k、檢修保養(yǎng)工作結(jié)束后做到:、——將所有開關(guān)恢復到原來狀態(tài),檢查工具、材料有無遺落在設備上;——清點工具、材料,打掃工作現(xiàn)場,摘除懸掛的告示牌;——送電試行,觀察電梯運行情況,發(fā)現(xiàn)異常及時整改;——通知有關(guān)人員電梯恢復正常運行。

4、電梯管理員負責電梯的日常維修保養(yǎng)工作(清潔、潤滑、調(diào)整、測 試和安全裝置效能檢查,電梯的大中型修理由外委完成。

5、每3個月對電梯各部位進行一次檢查、清潔、潤滑(著重對各安全 裝置效能檢查,對電梯進行保養(yǎng)時,可以一臺電梯的全部保養(yǎng)項目 一次性進行,也可以對小區(qū)內(nèi)所有電梯分項目進行保養(yǎng)。(1檢查曳引電動機、減速箱有無異常響聲,如有則應對曳引電動 機軸承加注潤滑油,對減速箱加入蝸輪蝸桿潤滑油。

(2檢查曳引電動機和減速箱聯(lián)軸器彈性圈有無損傷,娟則應更換 彈性圈,檢查曳引電動機、減速箱地腳螺栓有無松動現(xiàn)象,如

有則應擰緊。

(3檢查制動器電磁鐵與鋼套間是否潤滑良好、動作是否靈活無阻 礙,否則應加潤滑劑,檢查各固定螺栓、彈簧調(diào)節(jié)螺母是否緊 固無松動,如松動則應擰緊。制動器溫升不超過60。C。(4門機直流電動機碳刷磨損如果超過新裝時厚度的1/3時則應 更換。

(5限速器旋轉(zhuǎn)銷軸處應加潤滑油,限速器輪、張緊輪輪槽應無異 常磨損,如磨損嚴重則應更換并作必要調(diào)整;鋼絲繩應完好無 油污;限速器夾繩鉗口處應無油污或異物,發(fā)腳螺栓應緊固。(6檢查張緊裝置動作是否正常,否則應作機械調(diào)整;檢查限位開 關(guān)是否處于正常位置,如未在正常位置則應扳回。

(7檢查安全鉗傳動連桿動作是否靈活無卡阻,如果有阻滯現(xiàn)象則 應對各傳動處加潤滑油,安全鉗楔塊與導軌的間隙應為2— 4MM。安全鉗鉗口應清潔無油污。

(8清潔控制柜內(nèi)各元器件,檢查接觸器、繼電器動作是否正常, 有無異常聲響,觸點有無打火、熔焊、積碳現(xiàn)象如有則應進行 整修,整修達不到要求的則應更換同型號規(guī)格的接觸器、繼電 器;檢查熔斷器有無松坳、發(fā)熱現(xiàn)象,如有則應處理并擰緊;檢查各儀表、信號燈是否正常,如損壞則應予以更換。

(9檢查機械選層器鋼帶有無斷齒、開裂和扭曲現(xiàn)象,如有則應更 換鋼帶;檢查各傳動機構(gòu)動作是否靈活無阻滯,如阻滯則應對 各傳動部位加潤滑油;檢查電氣觸頭或開關(guān)接觸是否良好,否 則應擦拭或修理。

(10清除轎門、各廳門導軌的灰塵、油污。

(11檢查各廳門門鎖接觸是否良好,否則應修理,門鎖轉(zhuǎn)動部位應 注入潤滑油;檢查操縱箱按鈕、開關(guān)操作是否靈活可靠,失效 的應及時更抵達。

(12檢查自動門傳動機構(gòu),安全觸板傳動機構(gòu)是否正常,各部位螺 絲釘、定位裝置是否緊固,門機皮帶有無損傷,開關(guān)門動作是 否靈活可靠,轎廂門限位開關(guān)、減速開關(guān)、門鎖接點、電阻器 等有無損壞。要求門刀距廳門地坎5-8MM,運行中門刀不能碰 門轱轆,門刀與門轱轆間隙為3MM,廳門不能從外面用手扒開。對各轉(zhuǎn)動軸加潤滑油,保證轉(zhuǎn)動靈活自如,安全觸板動作靈敏 可靠。

(13檢查轎廂和對重導靴油盒中油量(正常應為2/3油盒,缺油 應及時加好;檢查滾輪導靴膠皮有無開裂、膨脹,如開裂、膨 脹則應更換。

(14檢查斷相保護、超速保護、機械聯(lián)鎖、廳門和轎門機電聯(lián)鎖油

壓緩沖器復位開關(guān)、急停開關(guān)、安全鉗開關(guān)、檢修開關(guān)、終端 限位安全裝置是否動作可靠,對不符合要求的要調(diào)整或更換, 對傳動部位應加潤滑油。

(15清除對重架、對重塊、緩沖器上的雜物,清掃底坑、清潔接油 盒。

(16檢查緊固感應器各部位螺栓,清除各部位塵土、污物。(17檢查曳引鋼絲繩張力是否一致,繩有無伸長,如伸長則應作相 應調(diào)整;曳引輪繩槽應清潔無油污。

(18檢查導軌連接板、壓道板螺栓是否緊固,如松動則應擰緊。(19做好中章接線盒外部清潔,緊固各端子板壓線螺母。

6、每年對小區(qū)內(nèi)所有電梯進行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修 理、調(diào)整和測試,此項工作于每年12月上旬以前完成。(1每年對減速箱更換一次新的蝸輪蝸桿油。

(2檢查制動片磨損情況,如磨損厚度超過新裝時厚度的1/2時則 應更換。

(3清潔限速輪、張緊輪并加潤滑油。

(4張緊輪底平面距底坑地面距離應為500±50MM,超過規(guī)定的應 予以截繩。

(5檢查安全鉗楔塊和導軌的間隙(正常值2-4MM,試驗安全鉗

動作是否靈敏可靠,如不滿足要求則應作機械調(diào)整。

(6清潔機械選層器,對各轉(zhuǎn)動部位加潤滑油,損壞的無器件應予 以更換。

(7清潔廳門吊門輪、軌道和鋼絲繩,更換磨損的門輪、地腳滑塊, 調(diào)整好門機速度。

(8調(diào)整廳轎門位置、門鎖位置,緊固各部螺栓,門刀與層門地坎、門鎖滾輪與轎廂的間隙應保證5-8MM。

(9緊固對重塊鎖緊裝置、繩頭板及各部螺栓,調(diào)整緊固補償鏈, 運行時應無撞擊聲。

(10加緩沖器油,作緩沖器復位試驗時,復位開關(guān)應動作準確,傳 動部分應靈活。

(11對終端限位開關(guān)做越程試驗,其越程距離為上下端站廳門地坎 以遠50-70MM。

(12對終端極限開關(guān)做越程試驗,其越程距離為上下端站廳站地坎 以遠150-200MM。

(13檢查動力部分絕緣電阻應在0.5MΩ以上,其余電氣線路應在 0.25MΩ以上,電氣設備的金屬外殼對地應在4MΩ以上,如果 達不到要求則應進行干燥處理。

(14檢查各熔斷器、熔斷體、熱繼電器、相序繼電器等保護裝置是

否工作政黨如果不行則應更換。

7、每次電梯維修保養(yǎng)時間不允許超過8小時,若要超過8小進,則應 由機電維修部主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》,經(jīng)經(jīng)理批準后方 可延時。

8、對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作,應由機電維修部主管盡快補充 至計劃中,對于突發(fā)性的設備設施故障,先經(jīng)機電維修部主管口頭 批準后,按《電梯故障維修標準作業(yè)規(guī)程》進行緊急維修。

9、電梯管理員應將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在 《維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi),并于每次維修保養(yǎng)后的3天 之內(nèi)整理成冊后交機電維修部存檔,保存期為長期。

10、電梯停用管理

電梯因維修保養(yǎng)等原因需要停梯時,應由機電維修部主管填寫《停

申請表》,經(jīng)經(jīng)理批準后通知服務中心,由服務中心提前24小時通知有關(guān)用戶。如因特殊情況突然電梯停用,應在電梯恢復使用后12小時內(nèi)向有關(guān)用

戶作出解釋。

一、記錄

二、相關(guān)支持文件

第二篇：物業(yè)公司管理 電梯故障維修標準作業(yè)規(guī)程

電梯故障維修標準作業(yè)規(guī)程

一、目的

規(guī)范電梯故障維修工作，確保電梯的安全運行。

二、適用范圍

適用于物業(yè)管理處管理轄內(nèi)的電梯故障維修工作。

三、職責

1、電梯分包公司和電梯維修工負責電梯發(fā)生故障時的緊急維修工作。

2、機電維修部主管負責電梯故障維修的組織監(jiān)控工作。

四、程序要點

1、電梯發(fā)生故障后，電梯維修工應恰到達現(xiàn)場（值班人員和電梯工10分鐘內(nèi)；分包公司30分鐘內(nèi)）。

2、先查看故障現(xiàn)象、分析發(fā)生故障原因、分析故障的位置。

3、根據(jù)不同的故障，進行相應的處理。

4、一般常見機械故障及處理措施。

（1）機房：

a、電機軸承故障：電機運轉(zhuǎn)時發(fā)出異常響聲，如判斷是軸承故障，應拆下電機檢查軸承，如有發(fā)卡、磨損過大，則須更換軸承；

b、選層器故障：一般有以下幾種：

——滑鏈：應調(diào)整鏈條長度，調(diào)整帶動輪位置；

——選層器三角觸頭不動：多為污塵太多所致，應用除污劑清除污染。

此齊除污快、去污強、而且還有滑潤作用；

——上、下滑桿不靈活：主要是導向軸承銹死、或?qū)к墰]有潤滑、主

導軸生銹、沒有潤滑油所致。應更換導向軸承、導軌加潤滑油、除去主導輕軸銹污、加潤滑油。

c、制作器故障：制動閘瓦與制動輪之章有磨擦現(xiàn)象。應調(diào)整制動閘瓦，更換制動閘瓦，除去制動輪上的油污；

d、限速器故障：夾繩鉗口及繩槽入有雜物、軸承損壞。應清洗雜物、更換軸承。

（2）井道與轎廂：

a、轎廂門和自動門機構(gòu)故障：開關(guān)門時有抖動聲、不開門、不關(guān)門、開門時有碰聲、門隙過大等。應清除地坎滑槽雜物、調(diào)整安全觸板、連桿轉(zhuǎn)動處加油等；

b、廳門故障同上； c、開門刀故障：運行時有碰聲、或突然停車。應調(diào)整開門刀位置（開門刀與廳門地坎間隙、開門刀與廳門持輪間隙）；

d、導軌故障：運行不平穩(wěn)、發(fā)抖、震動等現(xiàn)象。應高速軌道尺寸，用找道尺調(diào)正、用軌道銼修平接口；

e、導靴故障：運行不平穩(wěn)、有磨鐵聲、振動等現(xiàn)象，導靴片磨損嚴重、導靴座位置不對等，應更換導靴，調(diào)整導靴座位置；

f、安全鉗故障：運行時有磨鐵聲，嚴重時安全鉗還會動作剎車，或單邊剎車。應調(diào)整安全鉗間隙、安全聯(lián)動機構(gòu)，加油潤滑，保證各活動部位靈活。

（3）底坑：

a、補償鏈故障：運行時有碰鏈聲，由于補償鏈增長或縮短等原因所致。應調(diào)整補償鏈長度；

b、安全鉗鋼絲繩張緊輪故障：運行進有磨鋼絲繩聲或有異常聲。應調(diào)整安全鉗鋼絲繩，更換軸承；

c、緩沖器故障：緩沖器生銹，不活動，液壓油量不足。應除去鐵銹，補充液壓油。

5、電梯一般常見電氣故障及處理：

（1）機房： a、保險絲故障：

—— 緩沖器、底坑急停、斷繩開關(guān)短路。應排去底坑積水，排除短

路點、換上雙同保險絲、廳門轎門安全回路；

—— 井道有水，回路有短路點。應斷去來水源，排除斷路點，換上

雙同保險比、指示燈回路；

—— 廳外指示有水或有線破裂斷路。應排干水，排除短路點，更換

保險絲，控制回路；

—— 控制線圈被燒，控制元件內(nèi)部斷路，應更換控制線圈和控制元

件，排除線路斷路點、換上雙同保險絲。

b、接觸器和斷路器故障：接觸器或繼電器不工作，由于接觸器和繼電器線圈燒壞，控制線路或插件有斷開點，控制線路保險被燒壞等原因所致。應更抵達接角器或繼電器，排除斷開點，更換保險絲。（2）開道與轎廂： a、上、下限及極限武裝故障：此故障職責電梯不能走車，一般是是由于開頭接觸不好或斷路等原因所致。應清潔接觸點或更換、排除斷點等；

b、轎門、廳門聯(lián)鎖開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯只關(guān)門不走車，一般是由于開關(guān)接觸不好或開關(guān)損壞、線路斷路等原因所致應清潔接觸點，更換開關(guān)排除線路斷點等；

c、安全鉗開關(guān)、安全窗開關(guān)、轎車頂急停：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于開關(guān)接觸不良或損壞等原因所致。應清潔接觸點，更換開關(guān)。（3）底坑：

a、緩沖器開關(guān)、底坑急停開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于接觸不良，緩沖器復位不到位，主鋼絲繩過長，對重碰到緩沖器開關(guān)損壞所致。應清潔接觸點，緩沖器復位，縮短主鋼絲繩，更換開關(guān)；

b、張緊輪斷繩開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于開關(guān)接觸不良，安全鉗鋼絲過長，開關(guān)損壞等原因所致。應清潔接觸點，縮短安全鉗鋼絲，更換開關(guān)。

6、電梯故障排除后，電梯工應將電梯故障維修情況記錄在《電梯維修記錄表》中，歸檔長期保存。

7、本規(guī)程作為電梯工的績效考評的依據(jù)之一。

五、記錄

《電梯維修記錄》

六、相關(guān)支持文件

《電梯日常維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》

第三篇：中央空調(diào)維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程

中央空調(diào)維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程

1.0 目的

規(guī)范中央空調(diào)維修保養(yǎng)工作，確保中央空調(diào)各項性能完好。2.0 適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)各類中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。3.0 職責

3.1 主管經(jīng)理負責審核《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。

3.2 機電維修部主管負責組織制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》并組織、監(jiān)督該計劃的實施。3.3 機電維修部制冷技工具體負責中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。3.4 公共事物部負責向有關(guān)用戶通知停用中央空調(diào)的情況。4.0 程序要點

4.1 《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》的制定

4.1.1 每年的12月15日之前，由機電維修部主管組織制冷技工一起研究、制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》并上報公司審批。

4.1.2 制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》的原則： a)b)c)a)b)c)d)中央空調(diào)使用的頻度；

中央空調(diào)運行狀況（故障隱患）；

合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容； 具體實施維修保養(yǎng)的時間； 預計費用； 備品、備件計劃。4.1.3 《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》應包括如下內(nèi)容：

4.2 對中央空調(diào)進行維修保養(yǎng)時應按《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》進行。

4.3 制冷技工負責中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)、中央空調(diào)的大型修理及PC中央處理器的故障處理由外委完成。

4.4 冷卻塔維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養(yǎng)

4.4.1 用500V搖表檢測電機絕緣電阻應不低于0.5MΩ否則應干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到0.5MΩ以上時則應拆修電機線圈。

4.4.2 檢查電機、風扇是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應更換

同型號規(guī)格的軸承。

4.4.3 檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應調(diào)整（每半個月檢查一次）；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是否松動，如是則應整修。4.4.4 檢查布水器是否布水均勻，否則應清潔管道及噴嘴。4.4.5 清洗冷卻塔（包括填料、集水槽），清潔風扇風葉。4.4.6 檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應修復（不定期）。4.4.7 擰緊所有緊固件。4.4.8 清潔整個冷卻塔外表。

4.5 風機盤管維修保養(yǎng)：冷卻技工每隔半年對風機盤進行一次清潔、保養(yǎng) 4.5.1 每周清洗一次空氣過屢網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣（不定期）。

4.5.2 檢查風機是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。

4.5.3 用500V搖表檢測風機電機線圈絕緣電阻應不低于0.5MΩ，否則應整修處理。檢查電容有無變形、膨脹或開裂，如是則應更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應整修。

4.5.4 清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。4.5.5 用鹽酸溶液（內(nèi)加緩蝕劑）清除盤管內(nèi)壁的水垢。4.5.6 擰緊所有緊固件。4.5.7 清潔風機盤管外殼。

4.6 冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷凝器、蒸發(fā)器進行一次清潔、保養(yǎng) 4.6.1 柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng)： a)b)c)a)b)c)d)e)每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)； 清潔蒸發(fā)器散熱片； 清潔接水盤。

配制10%的鹽酸溶液（沒1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑）；

拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時間為24小時也可用酸泵循環(huán)清洗，清洗時間為12小時；

酸洗完后用1%的NaOH溶液、或5%Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗三次以上； 全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請外委維修；如漏水則重新裝好（如法蘭的密封膠墊已老化則應更換）。

進行一次清潔、保養(yǎng)。4.7.1 電動機維修保養(yǎng)： 4.7 冷卻水泵機組、冷凍水泵機組維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組4.6.2 水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)（清除污垢）：

a)用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5 MΩ以上，否則應進行干燥處理或修復； b)檢查電動機軸承有無阻滯現(xiàn)象，如有則應加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應更換同型號規(guī)格的軸承；

c)檢查電動機風葉有無擦殼現(xiàn)象，如有則應修整處理。4.7.2 水泵維修保養(yǎng)：

a)轉(zhuǎn)動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如實軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應拆修水泵；

b)檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根（不定期）。

4.7.3 檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應更換彈性橡膠墊（不定期—）。4.7.4 清洗水泵過濾網(wǎng)。

4.7.5 擰緊水泵機組所有緊固螺栓。

4.7.6 清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應重新油漆一遍。

4.8 制冷技工每半年對冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管管路進行一次保養(yǎng) 4.9.1 節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng)： a)b)c)d)檢查是否泄漏，如是則應加壓填料；

檢查閥們開閉是否靈活，如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油； 如閥門破裂或開閉失效，則應更換同規(guī)格閥門； 檢查法蘭連接處是否滲漏，如是則應拆換密封膠墊。

4.9.2 電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng)：

a)

干燥過濾器：檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規(guī)格的干燥過濾器； b)

電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥：

——通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動作可靠，如有問題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥，壓差調(diào)節(jié)閥；

——對壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應加壓填料。

4.10 檢查、控制部分維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對檢測、控制部分進行一次保養(yǎng) 4.10.1檢測器件（溫度計、壓力表、傳感器）維修保養(yǎng)： a)b)c)d)

4.10.2控制部分維修保養(yǎng)： 對于讀數(shù)模糊不清的溫度計、壓力表應拆換； 送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用；

檢測傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實驗，對于不合格的傳感器應拆換； 檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應更換密封膠墊。

a)b)c)清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、贓物；

檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換； 交流接觸器維修保養(yǎng)：

——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；

——清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規(guī)格交流接觸器；

——清潔鐵芯上的灰塵及贓物；

——擰緊所有緊固螺栓。d)熱繼電器維修保養(yǎng)：

——檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應整修處理，處理后達不到要求的應更換；

——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應更換。e)自動空氣開頭維修保養(yǎng)：

——用500V搖表測量絕緣電阻應不低于0.5 MΩ，否則應烘干處理；

——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應更換；

——清除觸頭表面上的小金屬顆粒（不要修銼）。f)信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：

——檢查各信號燈是否正常，如不亮則應更換同規(guī)格的小燈泡；

——檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應作適當調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應更換。a)b)中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器； PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題，則申請外委維修。

4.11 壓縮機維修保養(yǎng)：制冷技工每年對壓縮機進行一次檢測、保養(yǎng)

4.11.1檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應徹底更換潤滑油。4.11.2檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應排放空氣。

4.11.3具體檢查壓縮機如下參數(shù)：

a)壓縮機電機絕緣電阻（正常0.5 MΩ 以上）；

b)壓縮機運行電流（正常為額定值，三相基本平衡）； c)壓縮機油壓（正常10-15kgf/cm2）； d)壓縮機外殼溫度（正常85 ℃ 以下）； e)吸氣壓力（正常值4.9-5.4kgf/cm2）； f)排氣壓力（正常值12.5kgf/cm2）g)檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動； h)檢查壓縮機是否有異常的氣味。

通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應更換壓縮機（外委維修）。

4.12 中央空調(diào)維修保養(yǎng)的時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應由主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》經(jīng)主管經(jīng)理批準并征得營業(yè)部門的同意后方可延時。4.13 對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應油機電維修部主管盡快補充至計劃

中；對于突發(fā)行的設備設施故障，先經(jīng)機電維修部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《___________事故報告》并上報公司。

4.14 中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需停用時，應由機電維修部主管填寫《停用申請表》經(jīng)主管經(jīng)理批準后通知公共事物部，由公共事物部提前一周通知有關(guān)營業(yè)部門。如因突然故障停用中央空調(diào)，應在恢復使用后2小時內(nèi)向有關(guān)部門作出解釋。5.0 記錄

6.0 相關(guān)支持文件

第四篇：中央空調(diào)維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程

1.0目的規(guī)范中央空調(diào)維修保養(yǎng)工作，確保中央空調(diào)各項性能完好。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)各類中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。

3.0職責

3.1主管經(jīng)理負責審核《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。

3.2設備部主管負責組織制定《中央

空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》并組織、監(jiān)督該計劃的實施。

3.3設備部制冷技工具體負責中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。

3.4公共事務部負責向有關(guān)用戶通知停用中央空調(diào)的情況。

4.0程序要點

4.1《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》的制定。

4.1.1每年的12月15日之前，由設備部主管組織制冷技工一起研究、制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》并上報公司審批。

4.1.2制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》的原則：

a)中央空調(diào)使用的頻度；

b)中央空調(diào)運行狀況(故障隱患)；

c)合理的時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。

4.1.3《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》應包括如下內(nèi)容：

a)維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容；

b)具體實施維修保養(yǎng)的時間；

c)預計費用；

d)備品、備件計劃。

4.2對中央空調(diào)進行維修保養(yǎng)時應按《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》進行。

4.3制冷技工負責中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)、中央空調(diào)的大型修理及PC中央處理器的故障處理由外委完成。

4.4冷卻塔維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養(yǎng)。

4.4.1用500Ｖ搖表檢測電機絕緣電阻應不低于0.5MΩ,否則應干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到0.5MΩ以上時則應拆修電機線圈。

4.4.2檢查電機、風扇是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應更換同型號規(guī)格的軸承。

4.4.3檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應調(diào)整(每半個月檢查一次)；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應整修。

4.4.4檢查布水器是否布水均勻，否則應清潔管道及噴嘴。

4.4.5清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風扇風葉。

4.4.6檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應修復(不定期)。

4.4.7擰緊所有緊固件。

4.4.8清潔整個冷卻塔外表。

4.5風機盤管維修保養(yǎng)：制冷技工每隔半年對風機盤進行一次清潔、保養(yǎng)。

4.5.1每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣(不定期)。

4.5.2檢查風機是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。

4.5.3用500V搖表檢測風機電機線圈，絕緣電阻應不低于0.5MΩ,，否則應整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應整修。

4.5.4清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。

4.5.5用鹽酸溶液(內(nèi)加緩蝕劑)清除盤管內(nèi)壁的水垢。

4.5.6擰緊所有緊固件。

4.5.7清潔風機盤管外殼。

4.6冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷凝器、蒸發(fā)器進行一次清潔、保養(yǎng)。

4.6.1柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：

a)每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)；

b)清潔蒸發(fā)器散熱片；

c)清潔接水盤。

4.6.2水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)(清除污垢)：

a)配制10的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑)；

b)拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時間為24小時。也可用酸泵循環(huán)清洗，清洗時間為12小時；

c)酸洗完后用1的NaOH溶液或5Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗3次以上；

d)全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請外委維修；如不漏水則重新裝好(如法蘭的密封膠墊已老化則應更換)。

4.7冷卻水泵機組、冷凍水泵機組維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。

4.7.1電動機維修保養(yǎng)：

a)用500Ｖ搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ,以上，否則應進行干燥處理或修復；

b)檢查電動機軸承有無阻滯現(xiàn)象，如有則應加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應更換同型號規(guī)格的軸承；

c)檢查電動機風葉有無擦殼

現(xiàn)象，如有則應修整處理。

4.7.2水泵維修保養(yǎng)：

a)轉(zhuǎn)動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應拆修水泵；

b)檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根(不定期)。

4.7.3檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應更換彈

性橡膠墊(不定期)。

4.7.4清洗水泵過濾網(wǎng)。

4.7.5擰緊水泵機組所有緊固螺栓。

4.7.6清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應重新油漆一遍。

4.8制冷技工每半年對冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管管路進行一次保養(yǎng)，檢查冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應重做保溫層。

4.9閥類維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對閥類進行一次保養(yǎng)。

4.9.1節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng)：

a)檢查是否泄漏，如是則應加壓填料；

b)檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油；

c)如閥門破裂或開閉失效，則應更換同規(guī)格閥門；

d)檢查法蘭連結(jié)處是否滲漏，如是則應拆換密封膠墊。

4.9.2電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng)：

a)干燥過濾器：檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規(guī)格的干燥過濾器；

b)電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥：

——通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動作可靠，如有問題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥，壓差調(diào)節(jié)閥；

——對壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應加壓填料。

4.10檢測、控制部分維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對檢測、控制部分進行一次保養(yǎng)。

4.10.1檢測器件(溫度計、壓力表、傳感器)維修保養(yǎng)：

a)對于讀數(shù)模糊不清的溫度計、壓力表應拆換；

b)送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用；

c)檢測傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實驗，對于不合格的傳感器應拆換；

d)檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應更換密封膠墊。

4.10.2控制部分維修保養(yǎng)：

a)清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物；

b)檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換；

c)交流接觸器維修保養(yǎng)：

——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；

——清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規(guī)格交流接觸器；

——清潔鐵芯上的灰塵及臟物；

——擰緊所有緊固螺栓。

d)熱繼電器維修保養(yǎng)：

——檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應整修處理，處理后達不到要求的應更換；

——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應更換。

e)自動空氣開頭維修保養(yǎng)：

——用500V搖表測量絕緣電阻應不低于0.5MΩ，否則應烘干處理；

——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應更換；

——清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。

f)信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：

——檢查各信號燈是否正常，如不亮則應更換同規(guī)格的小燈泡；

——檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應作適當調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應更換。

g)中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器；

h)PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題，則申請外委維修。

4.11壓縮機維修保養(yǎng)：制冷技工每年對壓縮機進行一次檢測、保養(yǎng)。

4.11.1檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應徹底更換潤滑油。

4.11.2檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應排放空氣。

4.11.3具體檢查壓縮機如下參數(shù)：

a)壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5MΩ以上)；

b)壓縮機運行電流(正常為額定值，三相基本平衡)；

c)壓縮機油壓(正常10～15kgf/Cm2)；

d)壓縮機外殼溫度(正常85℃以下)；

e)吸氣壓力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)；

f)排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)；

g)檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動；

h)檢查壓縮機是否有異常的氣味。

通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應更換壓縮機(外委維修)。

4.11.4擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。

4.12中央空調(diào)維修保養(yǎng)的時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應由主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》經(jīng)主管經(jīng)理批準并征得營業(yè)部門的同意后方可延時。

4.13對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應由設備部主管盡快補充至計劃中；對于突發(fā)性的設備設施故障，先經(jīng)設備部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《＿＿＿＿事故報告》并上報公司。

4.14中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需停用時，應由設備部主管填寫《停用申請表》，經(jīng)主管經(jīng)理批準后通知公共事務部，由公共事務部提前一周通知有關(guān)營業(yè)部門。如因突然故障停用中央空調(diào)，應在恢復使用后2小時內(nèi)向有關(guān)營業(yè)部門作出解釋。

5.0記錄

相關(guān)支持文件

第五篇：電梯運行管理標準作業(yè)規(guī)程

1.0目的規(guī)范電梯運行管理工作，確保電梯良好運行。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)電梯的運行管理。

3.0職責

3.1設備部主管負責檢查電梯運行管理工作的實施情況。

3.2設備部班組長負責電梯運行管理工作的組織實施。

3.3電梯管

理員具體負責電梯的運行管理。

4.0程序要點

4.1巡視監(jiān)控。

4.1.1電梯管理員每天應對小區(qū)內(nèi)所有電梯的主要部位至少巡視一次。

4.1.2巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下：

a)曳引電機有無異常噪音或氣味，是否溫度過高(燙手)，曳引電機軸承是否需要加注潤滑油，螺栓是否松動；

b)減速箱是否需要加注潤滑油，油色、油位是否正常，聯(lián)軸器是否牢固可靠，螺栓有無松動；

c)指示儀表、指示燈是否正確，各繼電器、接觸動作是否正常，有無異常聲響；

d)變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常，有無過熱現(xiàn)象；

e)制動器動作是否正常，制動線圈是否過熱，制動輪上是否有油污；

f)曳引輪、曳引繩、限速器、機械選層器、測速機等運行是否正常，有無異常聲響；

g)通訊設施是否靈敏暢通，指示牌、標示牌是否完好，盤車手輪、開閘板手等救援工具是否已放置在指定位置；

h)轎廂照明是否正常，廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈是否正常；

i)廳門及轎門踏板是否清潔干凈；

j)轎廂和對重導靴油杯油量是否足夠；

k)電梯運行有無異常振動或聲響，舒適感有無明顯變化；

l)開關(guān)門有無異常(順暢)，轎廂內(nèi)應急燈是否可靠；

m)底坑限速器、漲緊裝置、開關(guān)和碰鐵距離是否異常；

n)補償鏈是否有異響；

o)底坑有無積水或臟物。

4.1.3巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時，電梯管理員應及時采取措施予以解決。處理不了的問題應及時如實地匯報給設備部主管，在主管的協(xié)同下加以解決。整改時，應嚴格遵守《電梯維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》。

4.2異常情況處置。

4.2.1發(fā)生火災的處置：

a)樓層發(fā)生火災時，電梯管理員應立即擊碎玻璃按動“消防開關(guān)”使電梯進入消防運行狀態(tài)，電梯運行到基站后，應使乘客保持鎮(zhèn)靜，疏導乘客迅速離開轎廂；

b)井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災時，電梯管理員應即刻停梯，疏導乘客迅速離開轎廂，切斷電源。用干粉和12u滅火器滅火控制火勢蔓延；

c)對于上述兩種情況，電梯管理員應及時通知小區(qū)消防中心，按《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置。

4.2.2電梯濕水的處置：

a)當?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進水或浸水時，應將電梯停在二層以上，斷開電梯總電源；

b)當樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進水時，應將轎廂停于進水層站的上一層，斷開電梯總電源；

c)當?shù)卓印⒕阑驒C房進水較多時，應立即停梯，斷開電梯電源總開關(guān)；

d)發(fā)生濕水時，應迅速阻斷漏水源；

e)對濕水電梯應進行除濕處理，如用干抹布擦拭、熱風吹干(溫度不能太高)、自然通風(用工廠用鼓風機)、更換管線等。確認濕水已消除，各絕緣電阻達到要求并且試梯運行無異常后，方可投入正式運行。

4.2.3停電造成停梯或故障造成停梯時的困人救援按《電梯困人救援標準作業(yè)規(guī)程》處理。

4.3電梯機房管理。

4.3.1非值班人員不準進入機房，若需要進入，須經(jīng)設備部主管同意，并在值班人員的陪同下方可進入機房。

4.3.2機房內(nèi)嚴禁存放易燃、易爆或危險物品，機房內(nèi)應配足消防器材，禁止吸煙。

4.3.3每周打掃一次機房的衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設備設施表面無積塵、無銹蝕、無油漬、無污物，油漆完好、整潔光亮。

4.3.4機房應當通風良好、光線足夠、門窗開啟靈活。

4.3.5機房應當做到隨時上鎖，鑰匙由當值管理員保管，管理員不得私配鑰匙。

4.4交接班要求。

4.4.1接班人員應準時來接班。

4.4.2接班人員應認真聽取交班人員交代，并查看《電梯運行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認無誤后在《電梯運行日記》表上簽名。

4.4.3有下列情況之一者不準交接班：

a)上一班運行情況未交代清楚；

b)記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；

c)機房不干凈；

d)接班人未到崗；

e)事故正在處理中或交接班時發(fā)生故障，應由交班人負責繼續(xù)處理，

1.0目的規(guī)范電梯運行管理工作，確保電梯良好運行。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)電梯的運行管理。

3.0職責

3.1設備部主管負責檢查電梯運行管理工作的實施情況。

3.2設備部班組長負責電梯運行管理工作的組織實施。

3.3電梯管理員具體負責電梯的運行管理。

4.0程序要點

4.1巡視監(jiān)控。

4.1.1電梯管理員每天應對小區(qū)內(nèi)所有電梯的主要部位至少巡視一次。

4.1.2巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下：

a)曳引電機有無異常噪音或氣味，是否溫度過高(燙手)，曳引電機軸承是否需要加注潤滑油，螺栓是否松動；

b)減速箱是否需要加注潤滑油，油色、油位是否正常，聯(lián)軸器是否牢固可靠，螺栓有無松動；

c)指示儀表、指示燈是否正確，各繼電器、接觸動作是否正常，有無異常聲響；

d)變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常，有無過熱現(xiàn)象；

e)制動器動作是否正常，制動線圈是否過熱，制動輪上是否有油污；

f)曳引輪、曳引繩、限速器、機械選層器、測速機等運行是否正常，有無異常聲響；

g)通訊設施是否靈敏暢通，指示牌、標示牌是否完好，盤車手輪、開閘板手等救援工具是否已放置在指定位置；

h)轎廂照明是否正常，廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈是否正常；

i)廳門及轎門踏板是否清潔干凈；

j)轎廂和對重導靴油杯油量是否足夠；

k)電梯運行有無異常振動或聲響，舒適感有無明顯變化；

l)開關(guān)門有無異常(順暢)，轎廂內(nèi)應急燈是否可靠；

m)底坑限速器、漲緊裝置、開關(guān)和碰鐵距離是否異常；

n)補償鏈是否有異響；

o)底坑有無積水或臟物。

4.1.3巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時，電梯管理員應及時采取措施予以解決。處理不了的問題應及時如實地匯報給設備部主管，在主管的協(xié)同下加以解決。整改時，應嚴格遵守《電梯維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》。

4.2異常情況處置。

4.2.1發(fā)生火災的處置：

a)樓層發(fā)生火災時，電梯管理員應立即擊碎玻璃按動“消防開關(guān)”使電梯進入消防運行狀態(tài)，電梯運行到基站后，應使乘客保持鎮(zhèn)靜，疏導乘客迅速離開轎廂；

b)井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災時，電梯管理員應即刻停梯，疏導乘客迅速離開轎廂，切斷電源。用干粉和12u滅火器滅火控制火勢蔓延；

c)對于上述兩種情況，電梯管理員應及時通知小區(qū)消防中心，按《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置。

4.2.2電梯濕水的處置：

a)當?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進水或浸水時，應將電梯停在二層以上，斷開電梯總電源；

b)當樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進水時，應將轎廂停于進水層站的上一層，斷開電梯總電源；

c)當?shù)卓印⒕阑驒C房進水較多時，應立即停梯，斷開電梯電源總開關(guān)；

d)發(fā)生濕水時，應迅速阻斷漏水源；

e)對濕水電梯應進行除濕處理，如用干抹布擦拭、熱風吹干(溫度不能太高)、自然通風(用工廠用鼓風機)、更換管線等。確認濕水已消除，各絕緣電阻達到要求并且試梯運行無異常后，方可投入正式運行。

4.2.3停電造成停梯或故障造成停梯時的困人救援按《電梯困人救援標準作業(yè)規(guī)程》處理。

4.3電梯機房管理。

4.3.1非值班人員不準進入機房，若需要進入，須經(jīng)設備部主管同意，并在值班人員的陪同下方可進入機房。

4.3.2機房內(nèi)嚴禁存放易燃、易爆或危險物品，機房內(nèi)應配足消防器材，禁止吸煙。

4.3.3每周打掃一次機房的衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設備設施表面無積塵、無銹蝕、無油漬、無污物，油漆完好、整潔光亮。

4.3.4機房應當通風良好、光線足夠、門窗開啟靈活。

4.3.5機房應當做到隨時上鎖，鑰匙由當值管理員保管，管理員不得私配鑰匙。

4.4交接班要求。

4.4.1接班人員應準時來接班。

4.4.2接班人員應認真聽取交班人員交代，并查看《電梯運行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認無誤后在《電梯運行日記》表上簽名。

4.4.3有下列情況之一者不準交接班：

a)上一班運行情況未交代清楚；

b)記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；

c)機房不干凈；

d)接班人未到崗；

e)事故正在處理中或交接班時發(fā)生故障，應由交班人負責繼續(xù)處理，[page_break]接班人協(xié)助進行。

4.5對于電梯運行情況，應完整、規(guī)范地記錄在《電梯運行日記》表內(nèi)，于每月的3號前將上一個月的記錄整理成冊后交設備部存檔，保存期為2年。

5.0記錄

《電梯運行日記》。

6.0相關(guān)支持文件

《電梯維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》。