第一篇：深圳市城市更新項(xiàng)目保障性住房配建規(guī)定2016-01-06

深圳市城市更新項(xiàng)目保障性住房配建規(guī)定

第一條為落實(shí)我市保障性安居工程建設(shè)要求，多渠道增加保障性住房供應(yīng)，有效促進(jìn)產(chǎn)城融合，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》、《中共深圳市委深圳市人民政府關(guān)于實(shí)施人才安居工程的決定》、《深圳市保障性住房條例》、《深圳市城市更新辦法》及其實(shí)施細(xì)則等有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于拆除重建類城市更新項(xiàng)目中保障性住房的配建。

具體配建方式包括在改造方向?yàn)榫幼∮玫氐捻?xiàng)目中按建筑面積的一定比例進(jìn)行配建，以及在改造方向?yàn)樾滦彤a(chǎn)業(yè)用地的項(xiàng)目中安排部分保障性住房用地進(jìn)行建設(shè)等。

第三條城市更新項(xiàng)目配建保障性住房的配建類型、配建比例、建設(shè)規(guī)模、公共服務(wù)設(shè)施在城市更新單元規(guī)劃中予以明確。其中，配建類型在規(guī)劃審查過程中由市規(guī)劃國土部門商市住房建設(shè)部門確定。

第四條改造方向?yàn)榫幼∮玫氐捻?xiàng)目的配建比例是指配建保障性住房的建筑面積占該項(xiàng)目規(guī)劃批準(zhǔn)住宅建筑面積的比例。配建比例在基準(zhǔn)比例的基礎(chǔ)上，按照本規(guī)定第五條的規(guī)定進(jìn)行核增、核減。

其基準(zhǔn)比例按照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

（一）一類地區(qū)的基準(zhǔn)比例為12％。

（二）二類地區(qū)的基準(zhǔn)比例為10％。

（三）三類地區(qū)的基準(zhǔn)比例為8％。

前款規(guī)定的一、二、三類地區(qū)的空間范圍圖詳見本規(guī)定附圖。

第五條項(xiàng)目位于城市軌道交通近期建設(shè)規(guī)劃的地鐵線路站點(diǎn)500米范圍內(nèi)的，配建比例核增3％。

項(xiàng)目屬于工業(yè)區(qū)、倉儲(chǔ)區(qū)或城市基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施改造為住宅的，配建比例核增8％。

項(xiàng)目拆除重建范圍中包含城中村用地的，配建比例可以進(jìn)行相應(yīng)核減。核減數(shù)值為核減基數(shù)與城中村用地面積占項(xiàng)目改造后開發(fā)建設(shè)用地總面積的比例的乘積。其中，一類地區(qū)核減基數(shù)為8％，二類和三類地區(qū)核減基數(shù)為5%。前述城中村用地是指符合《深圳市城市更新辦法實(shí)施細(xì)則》第五十六條第一款規(guī)定的用地。

城市更新項(xiàng)目土地移交率超過30%但不超過40%的，保障性住房配建比例核減2%；土地移交率超過40%的，保障性住房配建比例核減3%。

第六條項(xiàng)目拆除重建范圍跨多個(gè)區(qū)域涉及不同配建比例的，根據(jù)所在區(qū)域的配建要求分別進(jìn)行核算，加權(quán)平均后確定配建比例。經(jīng)核算后，項(xiàng)目配建的保障性住房建筑面積超過30000平方米的，宜在單元范圍內(nèi)安排一定的集中用地進(jìn)行建設(shè)。

項(xiàng)目需配建的保障性住房建筑面積不足3000平方米的，為便于規(guī)劃設(shè)計(jì)和管理，可用作搬遷安置用房，優(yōu)先用于土地整備、政府組織的城市更新項(xiàng)目的搬遷安置等。

第七條改造方向?yàn)樾滦彤a(chǎn)業(yè)用地的項(xiàng)目，在綜合考慮其產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要、職住平衡需求、項(xiàng)目區(qū)位條件、公共設(shè)施及交通市政承載能力的情況下，結(jié)合更新單元規(guī)劃地塊劃分，可在開發(fā)建設(shè)用地內(nèi)，規(guī)劃不少于開發(fā)建設(shè)用地面積15%且不超過20%的獨(dú)立的保障性住房用地。保障性住房的建設(shè)類型由市規(guī)劃國土部門商市住房建設(shè)部門確定。

配建類型為公共租賃住房等產(chǎn)權(quán)歸政府所有的保障性住房的，相應(yīng)的用地計(jì)入城市更新用地移交率。

第八條城市更新項(xiàng)目配建的保障性住房應(yīng)集中布局。項(xiàng)目分期建設(shè)的，保障性住房原則上應(yīng)安排在首期。

城市更新單元中規(guī)劃的公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)充分滿足保障性住房的需求。市、區(qū)政府相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照城市更新單元規(guī)劃確定的實(shí)施時(shí)序，優(yōu)先安排相關(guān)公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，加快實(shí)施。

第九條城市更新項(xiàng)目配建的保障性住房原則上由項(xiàng)目實(shí)施主體在項(xiàng)目實(shí)施過程中一并建設(shè)，但獨(dú)立占地的保障性住房也可劃定宗地由政府相關(guān)部門組織建設(shè)。第十條城市更新項(xiàng)目配建的公共租賃住房及搬遷安置用房，免繳地價(jià)，建成后由政府回購，產(chǎn)權(quán)歸政府所有?；刭弮r(jià)格及程序等按照我市有關(guān)政策執(zhí)行。

改造方向?yàn)榫幼∮玫氐捻?xiàng)目配建的安居型商品房，按該項(xiàng)目安居型商品房以外住宅部分應(yīng)繳地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收地價(jià)，但最高不超過其按公告基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)計(jì)收的地價(jià)。改造方向?yàn)樾滦彤a(chǎn)業(yè)用地的城市更新項(xiàng)目建設(shè)的安居型商品房，按住宅類公告基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收地價(jià)。

第十一條需配建保障性住房的城市更新項(xiàng)目應(yīng)由項(xiàng)目實(shí)施主體按照要求與市、區(qū)住房建設(shè)主管部門簽訂保障性住房建設(shè)監(jiān)管協(xié)議書，載明保障性住房配建類型、比例、規(guī)模及布局；保障性住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（含戶型、面積、裝修等）、交付時(shí)間以及相關(guān)違約責(zé)任等內(nèi)容；涉及回購的，還應(yīng)載明回購主體、回購價(jià)格的測算規(guī)則等。項(xiàng)目取得工程規(guī)劃許可后，實(shí)施主體可向回購主體申請(qǐng)核定回購價(jià)格。

第十二條建立保障性住房配建空間范圍圖動(dòng)態(tài)修訂機(jī)制。市規(guī)劃國土部門可根據(jù)城市發(fā)展需要及住房保障發(fā)展需要，對(duì)本規(guī)定附圖進(jìn)行修訂，報(bào)市政府備案并公布后施行。

第十三條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行，有效期五年。城市更新單元規(guī)劃在此之前已經(jīng)市規(guī)劃國土部門審議通過的，其配建比例參照原有規(guī)定辦理。

第二篇：深圳市城市更新項(xiàng)目保障性住房配建比例暫行規(guī)定

深圳市城市更新項(xiàng)目保障性住房配建比例暫行規(guī)定

來源：深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)

日期： 2010-12-30 第一條 為加快我市保障性住房建設(shè)，多渠道增加保障性住房供應(yīng)，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》、《深圳市城市更新辦法》、《中共深圳市委深圳市人民政府關(guān)于實(shí)施人才安居工程的決定》等有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)定。

第二條 城市更新項(xiàng)目確定保障性住房配建比例適用本規(guī)定。

城市更新項(xiàng)目保障性住房配建類型由市規(guī)劃主管部門商市住房建設(shè)主管部門確定。第三條 本規(guī)定所稱的城市更新項(xiàng)目是指列入我市城市更新范圍的拆除重建類項(xiàng)目。第四條 城市更新項(xiàng)目保障性住房配建比例為實(shí)際建設(shè)的保障性住房面積占該項(xiàng)目批準(zhǔn)住宅建筑面積的比例。配建比例按以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

（一）一類地區(qū)保障性住房配建比例為12％；保障性住房類型為安居型商品房的，配建比例為30%。

上述一類地區(qū)是指福田－羅湖、南山－前海、光明新區(qū)、龍華新城、大運(yùn)新城、龍崗、沙井、松崗、觀瀾、布吉、橫崗等城市各級(jí)中心區(qū)內(nèi)規(guī)劃2015年前建設(shè)的軌道站點(diǎn)1000米覆蓋地區(qū)。

（二）二類地區(qū)保障性住房配建比例為8％；保障性住房類型為安居型商品房的，配建比例為20%。

上述二類地區(qū)是指除一類地區(qū)之外的城市各級(jí)中心區(qū)或規(guī)劃2015年前建設(shè)的軌道站點(diǎn)1000米覆蓋地區(qū)。

（三）三類地區(qū)保障性住房配建比例為5％；保障性住房類型為安居型商品房的，配建比例為10%。

上述三類地區(qū)是指除一、二類地區(qū)之外的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)片區(qū)，如現(xiàn)代制造業(yè)園區(qū)，現(xiàn)代物流園區(qū)、金融后臺(tái)服務(wù)區(qū)等，以及其他適宜配建保障性住房的地區(qū)。

鼓勵(lì)城市更新項(xiàng)目在以上標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加配建比例。位于上述一、二、三類地區(qū)之外的城市更新項(xiàng)目可根據(jù)城市發(fā)展需要和住房建設(shè)規(guī)劃實(shí)施計(jì)劃要求，另行確定配建比例。

本條第一款規(guī)定的一、二、三類地區(qū)具體空間范圍詳見附件。第五條 城市更新項(xiàng)目位于規(guī)劃2015年前建設(shè)的軌道站點(diǎn)500米范圍內(nèi)的，保障性住房配建比例除按第四條規(guī)定確定外，按批準(zhǔn)住宅建筑面積增加3％。

城市更新項(xiàng)目屬于工業(yè)區(qū)或倉儲(chǔ)區(qū)改造為住宅的，保障性住房配建比例除按第四條規(guī)定確定外，按批準(zhǔn)住宅建筑面積增加5％。

城市更新項(xiàng)目同時(shí)符合本條前兩款規(guī)定情形的，保障性住房配建比例除按第四條規(guī)定確定外，按批準(zhǔn)住宅建筑面積增加8％。

第六條 城市更新項(xiàng)目中包含非農(nóng)建設(shè)用地的，保障性住房配建比例按第四、五條規(guī)定確定后，可按非農(nóng)建設(shè)用地面積占項(xiàng)目建設(shè)用地總面積比例進(jìn)行核減，其中，一類地區(qū)核減基數(shù)為批準(zhǔn)住宅建筑面積的8％，二類和三類地區(qū)核減基數(shù)為批準(zhǔn)住宅建筑面積的5％。

第七條 城市更新項(xiàng)目同時(shí)配建不同類型保障性住房的，可根據(jù)所配類型的配建比例要求分別核算配建比例。

城市更新項(xiàng)目同時(shí)位于不同類型范圍的，可根據(jù)所在類型區(qū)規(guī)定范圍內(nèi)的配建比例要求分別進(jìn)行核算，加權(quán)平均后確定配建比例。

第八條 對(duì)于土地貢獻(xiàn)率過高的城市更新項(xiàng)目，保障性住房的配建比例可予以適當(dāng)核減，由市規(guī)劃國土主管部門會(huì)同市住房建設(shè)主管部門結(jié)合城市更新單元規(guī)劃提出配建方案，報(bào)市政府審批。

第九條 按照本規(guī)定應(yīng)配建的保障性住房原則上由項(xiàng)目實(shí)施主體在城市更新項(xiàng)目中一并建設(shè)。應(yīng)配建的保障性住房建筑面積超過30000平方米的，可視條件在城市更新項(xiàng)目用地中單獨(dú)劃出一定比例用地用于建設(shè)保障性住房。

第十條 城市更新項(xiàng)目中配建的保障性住房應(yīng)集中布局。城市更新項(xiàng)目分期建設(shè)的，保障性住房原則上應(yīng)布局在首期。

第十一條 城市更新項(xiàng)目中配建的保障性住房免繳地價(jià)，并由政府回購，產(chǎn)權(quán)歸政府所有，回購價(jià)格按照保障性住房建造成本加百分之三利潤的價(jià)格執(zhí)行。

城市更新項(xiàng)目中配建的保障性住房類型為安居型商品房的，安居型商品房地價(jià)按該項(xiàng)目住宅建筑面積應(yīng)繳地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的50%繳納，但最高不超過安居型商品房建筑面積按公告基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)計(jì)收的地價(jià)，由項(xiàng)目實(shí)施主體按照與市住房建設(shè)主管部門事先約定的住房價(jià)格和對(duì)象進(jìn)行銷售。

第十二條 城市更新項(xiàng)目保障性住房配建類型、比例及相關(guān)規(guī)劃要求應(yīng)在城市更新單元規(guī)劃中予以確定。

需配建保障性住房的城市更新項(xiàng)目在簽訂土地出讓合同之前，應(yīng)按照城市更新單元規(guī)劃要求與市住房建設(shè)主管部門簽訂保障性住房建設(shè)監(jiān)管協(xié)議書，載明保障性住房配建類型、比例及布局；保障性住房及相關(guān)配套設(shè)施的投資主體和權(quán)屬；保障性住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（含戶型、面積、裝修等）、交付方式及時(shí)間；以及相關(guān)違約責(zé)任等內(nèi)容。

第十三條 城市更新項(xiàng)目保障性住房的建設(shè)、回購、租售、產(chǎn)權(quán)管理、物業(yè)管理和監(jiān)督檢查等規(guī)定由市住房建設(shè)主管部門另行制定。

第十四條 本規(guī)定自發(fā)布之日起試行，試行期三年。規(guī)定生效前，改造專項(xiàng)規(guī)劃（城市更新單元規(guī)劃）已經(jīng)市規(guī)劃國土主管部門審議通過的城市更新項(xiàng)目，不適用本規(guī)定。

第三篇：保障性住房配建協(xié)議

保障性住房配建協(xié)議

甲方：韶關(guān)市住房保障中心

乙方：

為有效增加保障性住房的供應(yīng)，健全市區(qū)住房保障供應(yīng)體系，根據(jù)韶關(guān)市國土資源儲(chǔ)備交易中心關(guān)于武江區(qū)東崗嶺片A、B地塊占地面積9613平方米國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易方案的出讓條件。根據(jù)交易條件，由甲方代表市政府與乙方簽訂如下配建協(xié)議。

一、配建保障性住房建筑面積、套數(shù)、戶型面積及相關(guān)要求

1、乙方必須在凈地交付后18個(gè)月內(nèi)在原地?zé)o償提供經(jīng)環(huán)境、工程、消防竣工驗(yàn)收合格的130套，合計(jì)總建筑面積9000m（以步梯房為主）的保障性住房,每套住房建筑面積為65㎡-70㎡，戶型為二房二廳(或三房一廳)一廚一廁二生活陽臺(tái)。A地塊全部用于提供保障性住房，不足部分由B地塊提供。乙方負(fù)責(zé)在保障性住房竣工驗(yàn)收合格后半年內(nèi)將該部分房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》和《國有土地使用證》辦到市住房保障中心名下，（注：規(guī)劃圖A地塊《房地產(chǎn)權(quán)證》和《國有土地使用證》辦到市住房保障中心名下，B地塊部分保障性住房《房地產(chǎn)權(quán)證》辦到市住房保障中心名下。）辦理房屋所有權(quán)證和國有土地使用證的費(fèi)用（含物業(yè)維修基金）由乙方承擔(dān)。

2、配建保障性住房，乙方應(yīng)根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)社區(qū)辦公與物業(yè)管理用房建設(shè)管理的意見》（韶市辦聯(lián)〔2007〕88號(hào)）要求，按配建規(guī)模建設(shè)相應(yīng)比例的物業(yè)管理用房，具體位置由乙方在規(guī)劃報(bào)建前與甲方協(xié)商確定。

23、保障性住房面積以竣工后房地產(chǎn)測繪部門出具的最終測繪結(jié)果為準(zhǔn)，面積差額在1%以內(nèi)按1800元/㎡互補(bǔ)，面積差額超過1%部分按3000元/㎡互補(bǔ)，但面積差額幅度不應(yīng)大于2%。

二、配建保障性住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)時(shí)限、質(zhì)量要求和履約保證。

1、配建保障性住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足設(shè)計(jì)規(guī)范，平面布局合理，使用功能完備；房屋結(jié)構(gòu)安全，滿足工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求；每套獨(dú)門獨(dú)戶，設(shè)有客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間和排水排污、供水供電、供煤氣、有線電視等設(shè)施，配備獨(dú)立的水、電表；室外配有硬化道路及綠化，環(huán)境良好；色調(diào)與小區(qū)商住樓外觀相協(xié)調(diào)。保障性住房裝修裝飾標(biāo)準(zhǔn)為：入戶大門為防火防盜門；室內(nèi)客廳、房墻面（到天花板）為普通刮塑；室內(nèi)地面、陽臺(tái)鋪貼拋光磚，廚房、衛(wèi)生間地面鋪貼防滑磚；廚房、衛(wèi)生間墻面（到天花板）貼瓷片；房門增加門套（普通裝飾標(biāo)準(zhǔn)）；廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)均有給水水源并設(shè)水龍頭；客廳、房、廚、衛(wèi)、陽臺(tái)均設(shè)有能滿足基本使用功能的照明和相應(yīng)的電器插座。

2、乙方必須優(yōu)先報(bào)建和建設(shè)保障性住房，優(yōu)先竣工驗(yàn)收，商品住宅房竣工驗(yàn)收前先完成保障性住房竣工驗(yàn)收，并且在國土部門將土地移交乙方之日起18個(gè)月內(nèi)將驗(yàn)收合格的保障性住房移交給甲方。乙方擬定的出讓地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)總體方案，應(yīng)經(jīng)甲方確定認(rèn)可后方能報(bào)市規(guī)劃部門審批，規(guī)劃審批中調(diào)整的事項(xiàng)，由雙方經(jīng)商規(guī)劃部門后確定，A地塊保障性住房的設(shè)計(jì)方案由乙方提供報(bào)甲方確認(rèn)，B地塊涉及保障性住房部分的設(shè)計(jì)方案，由雙方商定，乙方按照設(shè)計(jì)方案進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。乙方在A地塊保障性住房完成建筑物實(shí)體建設(shè)和B地塊保障性住房所在房屋建筑主體結(jié)構(gòu)建設(shè)

達(dá)到三分之二后，方可辦理該項(xiàng)目的商品房預(yù)售，并向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申請(qǐng)辦理相關(guān)銷售許可手續(xù)。未將竣工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格的保障性住房移交甲方前，乙方同意市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局不予辦理該小區(qū)商品房的竣工驗(yàn)收手續(xù)和權(quán)屬登記。

3、配建的保障性住房的質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，由乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》，自房屋交付之日起，由乙方按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

4、為保證保障性住房及產(chǎn)權(quán)置換房屋等嚴(yán)格按照規(guī)劃、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和工期要求順利完成，由乙方繳納1000萬元（不計(jì)利息）建設(shè)保證金，在中標(biāo)后簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》前轉(zhuǎn)入甲方帳戶作為履約保證金，履約保證金在扣除質(zhì)量保證金(70萬元)和相關(guān)辦證保證金（30萬元）后，由甲方根據(jù)工程進(jìn)度逐次按一定比例分期返還給競得人。質(zhì)量保證金在保修期滿后退還，辦證費(fèi)用在競得人將相關(guān)《國有土地證》和《房地產(chǎn)權(quán)證》辦到市保障中心名下后退還。

三、配建保障性住房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、交接程序和保修

1、配建的保障性住房應(yīng)通過竣工驗(yàn)收并達(dá)到本協(xié)議約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。

2、乙方交付保障性住房前，應(yīng)書面通知甲方，甲方在收到書面通知后二十日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，在驗(yàn)收后十日內(nèi)辦理交接手續(xù)；驗(yàn)收不合格的，由甲方書面通知乙方按移交標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行完善整改，直至達(dá)到驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)方可辦理交接手續(xù)。在辦理房屋交接前，乙方應(yīng)將保障性住房的國有土地權(quán)證辦理到甲方名下。

3、配建的保障性住房獨(dú)立辦理所有權(quán)登記。甲乙雙方憑武江區(qū)東崗嶺地塊《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易方案》和本協(xié)議，乙方同時(shí)提供如下相關(guān)資料：國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程報(bào)建表、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、經(jīng)規(guī)劃部門確認(rèn)的施工平面圖及小區(qū)規(guī)劃總平面圖、建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、房屋建筑測繪平面圖、地址證明等資料的復(fù)印件（除測繪平面圖收原件外，其他需提供原件資料核對(duì)），將保障性住房所有權(quán)登記于甲方名下。所有保障性住房由乙方無償配建移交，辦理國有土地使用權(quán)證分割（獨(dú)立一證）及房屋所有權(quán)登記（A地塊以棟為單位確權(quán)登記，B地塊以套為單位確權(quán)登記）的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，國有土地使用權(quán)證面積及房屋面積在不小于約定面積的前提下以相關(guān)測繪部門實(shí)測面積為準(zhǔn)，保障性住房面積差額在1%以內(nèi)按1800元／平方米互補(bǔ)，面積差額超過1%部分按3000元／平方米互補(bǔ)，但面積差額幅度不應(yīng)大于2%。甲方協(xié)助乙方完成以上的辦證手續(xù)。

4、配建保障性住房接收后，如乙方愿意，保障性住房納入所在小區(qū)實(shí)施統(tǒng)一的物業(yè)管理，由乙方直接向住戶收取物業(yè)管理費(fèi)，甲方協(xié)助；若安排的住戶為廉租住戶，廉租住戶減半繳納物業(yè)管理費(fèi)，不足部分由甲方補(bǔ)足。如乙方不愿意，由甲方自行聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)公司管理。

5、乙方應(yīng)按照不小于或不低于國家相關(guān)法規(guī)規(guī)定的保修范圍、內(nèi)容及最低保修期限對(duì)保障性住房進(jìn)行保修，規(guī)定保修范圍及內(nèi)容以外的其他項(xiàng)目，保修期限不少于2年。保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由競得人負(fù)責(zé)無償維修，因質(zhì)量問題造成住戶損失的，競得人按住戶損失情況予以賠償。

四、違約責(zé)任

1、保障性住房用地、戶型面積及裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)未經(jīng)甲方確認(rèn)擅自動(dòng)工建設(shè)的，視為乙方違約，甲方有權(quán)指定用地位置和選擇要求配建的房屋，乙方必須無條件接受。

2、乙方未能按約定時(shí)間（以市國土部門向甲方出具的土地移交證明之日起18個(gè)月內(nèi)）將驗(yàn)收合格的保障性住房移交甲方的，每逾期一天向甲方支付違約金1萬元，直至移交之日。

五、本協(xié)議由市國土資源局、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局監(jiān)督執(zhí)行。

六、文本與效力

本協(xié)議一式玖份，甲、乙雙方各叁份，市國土資源局、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局各一份，具有同等法律效力，自雙方簽訂之日起生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

簽訂日期：二0一0年月日

第四篇：深圳市人才住房和保障性住房配建監(jiān)管協(xié)議書

深圳市人才住房和保障性住房配建監(jiān)管協(xié)議書

為規(guī)范人才住房和保障性住房的配建程序，確保人才住房和保障性住房的建設(shè)質(zhì)量和居住品質(zhì)，根據(jù)《中共深圳市委深圳市人民政府印發(fā)關(guān)于完善人才住房制度的若干措施的通知》（深發(fā)〔2016〕13號(hào)）、《深圳市人民政府辦公廳印發(fā)關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)城市更新實(shí)施工作暫行措施的通知》（深府辦〔2016〕38號(hào)）等規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就有關(guān)事宜達(dá)成本協(xié)議。

第一條 協(xié)議主體 甲方（監(jiān)管主體）：； 法定代表人：； 職 務(wù)：； 地 址：； 電 話：。乙方（實(shí)施主體）：； 法定代表人：； 職 務(wù)：； 地 址：； 電 話：。第二條 用地概況

（一）宗地編號(hào)：。

（二）建設(shè)地點(diǎn)：。

（三）土地用途：。

（四）總用地面積：平方米。

（五）配建人才住房和保障性住房總建筑面積：平方米。

（六）建設(shè)內(nèi)容：配建人才住房和保障性住房及其配套設(shè)施。第三條 監(jiān)管內(nèi)容

（一）總體要求。配建的人才住房和保障性住房設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合《關(guān)于發(fā)布深圳市保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（試行）的通知》（深建字〔2012〕189號(hào)）、《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于發(fā)布人才住房戶型面積和戶內(nèi)裝飾裝修設(shè)計(jì)指引的通知》（深建規(guī)建〔2017〕1號(hào)）及人才住房標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)規(guī)定。乙方應(yīng)當(dāng)征求甲方意見后在小區(qū)合理的位置規(guī)劃建設(shè)人才住房和保障性住房，建筑設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)納入住宅區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)中統(tǒng)籌考慮，外觀應(yīng)當(dāng)與同項(xiàng)目商品住宅保持一致且總體和諧。人才住房和保障性住房的住戶與其他住宅業(yè)主享有同等的使用住宅區(qū)內(nèi)所有公共配套設(shè)施的權(quán)利；執(zhí)行住宅區(qū)統(tǒng)一的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，享受同等物業(yè)服務(wù)，承擔(dān)同等義務(wù)。

（二）住房類型、戶型和面積標(biāo)準(zhǔn)。配建項(xiàng)目住房類型為，戶型建筑面積按照平方米設(shè)計(jì)，允許上下浮動(dòng)，住房套數(shù)不少于套。

（三）室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目配建人才住房和保障性住房的裝修應(yīng)當(dāng)遵循經(jīng)濟(jì)、適用、宜居和環(huán)保的原則一次裝修到位，達(dá)到即刻入住條件，具體裝修標(biāo)準(zhǔn)由乙方另行報(bào)甲方確定。

（四）公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目配建人才住房和保障性住房的大堂、電梯前室、走廊、地下室、架空層、消防樓梯等公共區(qū)域和物業(yè)管理用房需進(jìn)行裝修，標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)與商品房公共區(qū)域和物業(yè)管理用房的裝修標(biāo)準(zhǔn)一致。

（五）綠色建筑及裝配式建筑。配建的人才住房和保障性住房應(yīng)當(dāng)按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)和運(yùn)營管理。新增安居工程項(xiàng)目100%達(dá)到國家《綠色建筑評(píng)價(jià)規(guī)范》一星級(jí)及以上或者《深圳市綠色建筑評(píng)價(jià)規(guī)范》銅級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)。配建獨(dú)立成棟的人才住房和保障性住房應(yīng)當(dāng)實(shí)施裝配式建筑，并滿足深圳市裝配式建筑預(yù)制率和裝配率的要求，在設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工環(huán)節(jié)應(yīng)用建筑信息模型（BIM）；在初步設(shè)計(jì)完成后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于裝配式建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段技術(shù)認(rèn)定工作的通知》（深建規(guī)〔2017〕3號(hào)）有關(guān)要求，申報(bào)裝配式建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段技術(shù)認(rèn)定。

（六）質(zhì)量及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。配建人才住房和保障性住房應(yīng)當(dāng)達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程驗(yàn)收規(guī)范、人才住房和保障性住房有關(guān)政策要求、綠色建筑和裝配式建筑的有關(guān)要求等，乙方配合甲方對(duì)配建人才住房和保障性住房的設(shè)計(jì)、施工和裝修等進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收的形式包括聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)工程沙土、鋼筋、夾板等進(jìn)行抽樣檢測。

（七）建設(shè)進(jìn)度及工期。配建的人才住房和保障性住房位于地塊，須同時(shí)與地塊內(nèi)其他商品住宅主體工程通過竣工驗(yàn)收并交付使用。

乙方自本協(xié)議簽訂之日起個(gè)月內(nèi)完成該宗地人才住房和保障性住房所在建筑物的全部建設(shè)任務(wù)，通過規(guī)劃驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收，滿足交付入住條件。

（八）樣板房的裝修復(fù)核標(biāo)準(zhǔn)與展示。乙方樣板房裝修完成后，向甲方提請(qǐng)對(duì)樣板房裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行復(fù)核。甲方根據(jù)本協(xié)議附件中的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行復(fù)核，并出具復(fù)核意見。復(fù)核通過后，乙方方可開展大面積裝修施工。

乙方應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目供應(yīng)前按每類戶型裝修一套便于業(yè)主方參觀的樣板房，并在裝修質(zhì)量承諾書中向業(yè)主方承諾交付房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)與樣板房一致；同時(shí)需公示經(jīng)由具備資質(zhì)的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)審核過的裝修價(jià)格構(gòu)成。

（九）產(chǎn)權(quán)登記。乙方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)初始登記，并按照規(guī)定繳納物業(yè)專項(xiàng)維修資金。乙方在辦理項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)直接將配建人才住房和保障性住房分戶登記在名下，如因延期辦理房地產(chǎn)證給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方解釋和承擔(dān)。

第四條 設(shè)計(jì)方案報(bào)批

乙方應(yīng)當(dāng)按照監(jiān)管協(xié)議書的要求完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、初步設(shè)計(jì)及相關(guān)文件等，項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)、人才住房和保障性住房規(guī)劃位置等應(yīng)當(dāng)經(jīng)過甲方確認(rèn)。規(guī)劃國土部門在核查設(shè)計(jì)方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)征求乙方意見。

第五條 竣工驗(yàn)收及交付

（一）乙方應(yīng)當(dāng)在本樓房符合下列條件后進(jìn)行房源移交： 1．； 2．； 3．。

（二）乙方應(yīng)當(dāng)在本樓房交付時(shí)向甲方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件的復(fù)印件： 1．深圳市房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)認(rèn)可的測繪機(jī)構(gòu)出具的竣工面積測繪報(bào)告； 2．竣工驗(yàn)收合格證明文件； 3．《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》； 4．《房地產(chǎn)（住宅）使用說明書》；

5．《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑施工許可證》；

6．物業(yè)管理單位出具的物業(yè)共有部位及共用設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)清單。上述文件需加蓋乙方公章。

（三）乙方應(yīng)當(dāng)于前負(fù)責(zé)配合做好本項(xiàng)目人才住房和保障性住房所有房源的驗(yàn)收工作。

（四）乙方應(yīng)當(dāng)于前負(fù)責(zé)配合做好本項(xiàng)目人才住房和保障性住房所有房源的移交工作。

（五）乙方根據(jù)本協(xié)議約定的監(jiān)管內(nèi)容，接受甲方的監(jiān)管，并主動(dòng)予以配合，提供相關(guān)資料；根據(jù)甲方提出的整改意見，及時(shí)予以整改和落實(shí)，其工程質(zhì)量保修期限按照國家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（六）通過規(guī)劃驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收，滿足交付入住條件，按照回購協(xié)議支付款項(xiàng)。

（七）乙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，負(fù)責(zé)對(duì)房屋質(zhì)量保修。具體如下：

1．基礎(chǔ)設(shè)施工程。房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

2．屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； 3．電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

（八）樓房交付使用后，對(duì)配建的人才住房和保障性住房由乙方委托的物業(yè)管理公司進(jìn)行統(tǒng)一管理，并另行簽訂物業(yè)管理合同。

第六條 回購工作

本項(xiàng)目配建的人才住房和保障性住房建成后，由按照有關(guān)規(guī)定回購，具體回購單價(jià)按照屆時(shí)市政府相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。具體回購工作按照和乙方雙方簽訂的回購協(xié)議執(zhí)行。

第七條 信息管理

乙方在簽訂本協(xié)議后，于每月25日前登錄保障性住房項(xiàng)目建設(shè)管理系統(tǒng)（http: //61.144.226.3:87/piis-new/）填報(bào)項(xiàng)目基本情況、完成投資、建設(shè)進(jìn)度及存在問題等，再由甲方審核后于每月26日前提交，直至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。

第八條 面積差異的處理

單套住房建筑面積與約定建筑標(biāo)準(zhǔn)差異值在±5.0%以內(nèi)（含本數(shù)）的，雙方互相不退、不補(bǔ)。

單套住房建筑面積超出約定建筑面積標(biāo)準(zhǔn)5.0%以上（不含本數(shù)）的，超出部分面積視為乙方無償贈(zèng)與；單套住房建筑面積不足約定建筑面積95%（不含本數(shù)）的，乙方根據(jù)項(xiàng)目回購合同約定的單價(jià)，雙倍支付不足部分的回購金。

配建人才住房和保障性住房總建筑面積超出項(xiàng)目配建要求總建筑面積的，超出部分面積視為乙方無償贈(zèng)與；面積不足的，有權(quán)拒絕收樓，并要求乙方整改達(dá)到要求的總建筑面積標(biāo)準(zhǔn)。

第九條 權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方對(duì)本協(xié)議約定的監(jiān)管內(nèi)容實(shí)施監(jiān)管，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題，及時(shí)向乙方出具整改意見。

（二）乙方根據(jù)本協(xié)議約定的監(jiān)管內(nèi)容，接受甲方的監(jiān)管，并主動(dòng)予以配合，提供相關(guān)資料；根據(jù)甲方提出的整改意見，及時(shí)整改和落實(shí)。

（三）乙方在簽訂本協(xié)議后，應(yīng)當(dāng)每月向甲方書面報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，直至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。

第十條 違約責(zé)任

（一）乙方按照各部門要求的戶型面積標(biāo)準(zhǔn)編制設(shè)計(jì)方案和施工，如乙方未按照要求設(shè)計(jì)和施工，乙方應(yīng)當(dāng)修改設(shè)計(jì)方案直至符合要求，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，工期不予順延。

（二）乙方如出現(xiàn)工期拖延、建筑面積不符合標(biāo)準(zhǔn)和未按時(shí)移交樓房（滿足入住條件）等情況，按照標(biāo)準(zhǔn)支付違約金（單位：人民幣），違約金納入?yún)^(qū)住房專項(xiàng)資金。

（三）工程具備驗(yàn)收條件后，甲方不按時(shí)驗(yàn)收，物業(yè)管理費(fèi)從具備驗(yàn)收條件之后起計(jì)算，由甲方繳納。導(dǎo)致項(xiàng)目造成的損失，由甲方負(fù)責(zé)。

（四）本協(xié)議為甲方履行人才住房和保障性住房法定監(jiān)管職責(zé)專設(shè)，與乙方所負(fù)的其他開發(fā)建設(shè)單位義務(wù)無關(guān)。

第十一條 爭議解決方式

因本協(xié)議書引起的爭議，由雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，提交房屋所在地人民法院裁決。

第十二條 其他

（一）本協(xié)議書一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)叁份，具同等法律效力。

（二）本協(xié)議書自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

（三）本協(xié)議書未盡事宜，雙方通過友好協(xié)商解決，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議書具有同等的法律效力。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

簽訂日期：年月日

簽訂地點(diǎn)：

第五篇：經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)關(guān)于保障性住房配建的協(xié)議

保障性住房配建協(xié)議

甲 方： 地址：

法定代表人：

乙 方：以下簡稱乙方）地址：

法定代表人：

為有效增加保障性住房的供應(yīng)，健全準(zhǔn)***開發(fā)區(qū)住房保障供應(yīng)體系，根據(jù)****保障性住房配建實(shí)施意見的相關(guān)規(guī)定。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，達(dá)成如下配建協(xié)議：

一、配建保障性住房面積及相關(guān)要求

（一）工程名稱：

（二）建設(shè)地點(diǎn)：

（三）占地面積：平方米

（四）建筑面積：總規(guī)劃住宅建筑面積為平方米。其中應(yīng)配建保障房建筑面積平方米，2012年配建平方米，戶型面積以實(shí)際測算面積為準(zhǔn)。

二、配建保障性住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求

1、配建保障性住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與乙方建設(shè)的商品住宅小區(qū)一致，滿足設(shè)計(jì)規(guī)范，平面布局合理，使用功能完備；房屋結(jié)構(gòu)安全，滿足工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求；每套獨(dú)門獨(dú)戶，設(shè)有客廳、臥室、陽臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間和排水排污、供水供電、供煤氣、有線電視等設(shè)施，配備獨(dú)立的水、電表。

2、配建保障性住房的質(zhì)量達(dá)到國家規(guī)定住宅工程的合格標(biāo)準(zhǔn)。由乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》，自房屋交付之日起，由乙方按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

３、乙方提供的房屋為毛坯房，必須在2012年１２月前交付。

三、配建保障性住房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、交接程序和保修

1、乙方交付保障性住房前，應(yīng)書面通知甲方，甲方在收到書面通知后20日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，在驗(yàn)收后十日內(nèi)辦理交接手續(xù)；驗(yàn)收不合格的，由甲方書面通知乙方按移交標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行完善整改，直至達(dá)到驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)方可辦理交接手續(xù)。

2、配建保障性住房接收后，保障性住房納入所在小區(qū)實(shí)施統(tǒng)一的物業(yè)管理，由乙方直接向住戶收取物業(yè)管理費(fèi)，甲方協(xié)助。

3、乙方應(yīng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定的保修范圍、內(nèi)容及最低保修期限對(duì)保障性住房進(jìn)行保修，規(guī)定保修范圍及內(nèi)容以外的其他項(xiàng)目，保修期限不少于2年。保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由乙方負(fù)責(zé)無償維修，因質(zhì)量問題造成住戶損失的，乙方按住戶損失情況予以賠償。

四、付款方式及回購價(jià)格

1、付款方式：按工程進(jìn)度達(dá)到±０時(shí)付20％，封頂時(shí)付40%，竣工驗(yàn)收合格交付使用后付30%，扣留保修金10%，扣留時(shí)間執(zhí)行《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定。

2、回購價(jià)格：按照當(dāng)年政府確定的保障性住房回購價(jià)格。

五、違約責(zé)任

1、乙方必須按照本協(xié)議約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求等配建保障房，如不履行此協(xié)議，甲方將乙方的商品房作為配建的保障性住房。

2、乙方未能按約定時(shí)間將驗(yàn)收合格的保障性住房移交甲方的，每逾期一天向甲方支付違約金1萬元，直至移交之日。

六、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，建設(shè)局辦公室留存一份，自雙方簽訂之日起生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

委托代理人（簽字）：委托代理人（簽字）：

年月日年月日