第一篇：深圳市城市更新項目保障性住房配建規(guī)定2016-01-06

深圳市城市更新項目保障性住房配建規(guī)定

第一條為落實我市保障性安居工程建設要求，多渠道增加保障性住房供應，有效促進產城融合，根據(jù)《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》、《中共深圳市委深圳市人民政府關于實施人才安居工程的決定》、《深圳市保障性住房條例》、《深圳市城市更新辦法》及其實施細則等有關規(guī)定，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于拆除重建類城市更新項目中保障性住房的配建。

具體配建方式包括在改造方向為居住用地的項目中按建筑面積的一定比例進行配建，以及在改造方向為新型產業(yè)用地的項目中安排部分保障性住房用地進行建設等。

第三條城市更新項目配建保障性住房的配建類型、配建比例、建設規(guī)模、公共服務設施在城市更新單元規(guī)劃中予以明確。其中，配建類型在規(guī)劃審查過程中由市規(guī)劃國土部門商市住房建設部門確定。

第四條改造方向為居住用地的項目的配建比例是指配建保障性住房的建筑面積占該項目規(guī)劃批準住宅建筑面積的比例。配建比例在基準比例的基礎上，按照本規(guī)定第五條的規(guī)定進行核增、核減。

其基準比例按照以下標準確定：

（一）一類地區(qū)的基準比例為12％。

（二）二類地區(qū)的基準比例為10％。

（三）三類地區(qū)的基準比例為8％。

前款規(guī)定的一、二、三類地區(qū)的空間范圍圖詳見本規(guī)定附圖。

第五條項目位于城市軌道交通近期建設規(guī)劃的地鐵線路站點500米范圍內的，配建比例核增3％。

項目屬于工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)或城市基礎設施及公共服務設施改造為住宅的，配建比例核增8％。

項目拆除重建范圍中包含城中村用地的，配建比例可以進行相應核減。核減數(shù)值為核減基數(shù)與城中村用地面積占項目改造后開發(fā)建設用地總面積的比例的乘積。其中，一類地區(qū)核減基數(shù)為8％，二類和三類地區(qū)核減基數(shù)為5%。前述城中村用地是指符合《深圳市城市更新辦法實施細則》第五十六條第一款規(guī)定的用地。

城市更新項目土地移交率超過30%但不超過40%的，保障性住房配建比例核減2%；土地移交率超過40%的，保障性住房配建比例核減3%。

第六條項目拆除重建范圍跨多個區(qū)域涉及不同配建比例的，根據(jù)所在區(qū)域的配建要求分別進行核算，加權平均后確定配建比例。經(jīng)核算后，項目配建的保障性住房建筑面積超過30000平方米的，宜在單元范圍內安排一定的集中用地進行建設。

項目需配建的保障性住房建筑面積不足3000平方米的，為便于規(guī)劃設計和管理，可用作搬遷安置用房，優(yōu)先用于土地整備、政府組織的城市更新項目的搬遷安置等。

第七條改造方向為新型產業(yè)用地的項目，在綜合考慮其產業(yè)發(fā)展需要、職住平衡需求、項目區(qū)位條件、公共設施及交通市政承載能力的情況下，結合更新單元規(guī)劃地塊劃分，可在開發(fā)建設用地內，規(guī)劃不少于開發(fā)建設用地面積15%且不超過20%的獨立的保障性住房用地。保障性住房的建設類型由市規(guī)劃國土部門商市住房建設部門確定。

配建類型為公共租賃住房等產權歸政府所有的保障性住房的，相應的用地計入城市更新用地移交率。

第八條城市更新項目配建的保障性住房應集中布局。項目分期建設的，保障性住房原則上應安排在首期。

城市更新單元中規(guī)劃的公共服務設施應充分滿足保障性住房的需求。市、區(qū)政府相關部門應當按照城市更新單元規(guī)劃確定的實施時序，優(yōu)先安排相關公共服務設施的建設，加快實施。

第九條城市更新項目配建的保障性住房原則上由項目實施主體在項目實施過程中一并建設，但獨立占地的保障性住房也可劃定宗地由政府相關部門組織建設。第十條城市更新項目配建的公共租賃住房及搬遷安置用房，免繳地價，建成后由政府回購，產權歸政府所有。回購價格及程序等按照我市有關政策執(zhí)行。

改造方向為居住用地的項目配建的安居型商品房，按該項目安居型商品房以外住宅部分應繳地價標準的50%計收地價，但最高不超過其按公告基準地價標準應計收的地價。改造方向為新型產業(yè)用地的城市更新項目建設的安居型商品房，按住宅類公告基準地價標準的50%計收地價。

第十一條需配建保障性住房的城市更新項目應由項目實施主體按照要求與市、區(qū)住房建設主管部門簽訂保障性住房建設監(jiān)管協(xié)議書，載明保障性住房配建類型、比例、規(guī)模及布局；保障性住房的建設標準（含戶型、面積、裝修等）、交付時間以及相關違約責任等內容；涉及回購的，還應載明回購主體、回購價格的測算規(guī)則等。項目取得工程規(guī)劃許可后，實施主體可向回購主體申請核定回購價格。

第十二條建立保障性住房配建空間范圍圖動態(tài)修訂機制。市規(guī)劃國土部門可根據(jù)城市發(fā)展需要及住房保障發(fā)展需要，對本規(guī)定附圖進行修訂，報市政府備案并公布后施行。

第十三條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行，有效期五年。城市更新單元規(guī)劃在此之前已經(jīng)市規(guī)劃國土部門審議通過的，其配建比例參照原有規(guī)定辦理。

第二篇：深圳市城市更新項目保障性住房配建比例暫行規(guī)定

深圳市城市更新項目保障性住房配建比例暫行規(guī)定

來源：深圳市規(guī)劃和國土資源委員會

日期： 2010-12-30 第一條 為加快我市保障性住房建設，多渠道增加保障性住房供應，根據(jù)《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》、《深圳市城市更新辦法》、《中共深圳市委深圳市人民政府關于實施人才安居工程的決定》等有關規(guī)定，制定本規(guī)定。

第二條 城市更新項目確定保障性住房配建比例適用本規(guī)定。

城市更新項目保障性住房配建類型由市規(guī)劃主管部門商市住房建設主管部門確定。第三條 本規(guī)定所稱的城市更新項目是指列入我市城市更新范圍的拆除重建類項目。第四條 城市更新項目保障性住房配建比例為實際建設的保障性住房面積占該項目批準住宅建筑面積的比例。配建比例按以下標準確定：

（一）一類地區(qū)保障性住房配建比例為12％；保障性住房類型為安居型商品房的，配建比例為30%。

上述一類地區(qū)是指福田－羅湖、南山－前海、光明新區(qū)、龍華新城、大運新城、龍崗、沙井、松崗、觀瀾、布吉、橫崗等城市各級中心區(qū)內規(guī)劃2015年前建設的軌道站點1000米覆蓋地區(qū)。

（二）二類地區(qū)保障性住房配建比例為8％；保障性住房類型為安居型商品房的，配建比例為20%。

上述二類地區(qū)是指除一類地區(qū)之外的城市各級中心區(qū)或規(guī)劃2015年前建設的軌道站點1000米覆蓋地區(qū)。

（三）三類地區(qū)保障性住房配建比例為5％；保障性住房類型為安居型商品房的，配建比例為10%。

上述三類地區(qū)是指除一、二類地區(qū)之外的重點產業(yè)片區(qū)，如現(xiàn)代制造業(yè)園區(qū)，現(xiàn)代物流園區(qū)、金融后臺服務區(qū)等，以及其他適宜配建保障性住房的地區(qū)。

鼓勵城市更新項目在以上標準基礎上增加配建比例。位于上述一、二、三類地區(qū)之外的城市更新項目可根據(jù)城市發(fā)展需要和住房建設規(guī)劃實施計劃要求，另行確定配建比例。

本條第一款規(guī)定的一、二、三類地區(qū)具體空間范圍詳見附件。第五條 城市更新項目位于規(guī)劃2015年前建設的軌道站點500米范圍內的，保障性住房配建比例除按第四條規(guī)定確定外，按批準住宅建筑面積增加3％。

城市更新項目屬于工業(yè)區(qū)或倉儲區(qū)改造為住宅的，保障性住房配建比例除按第四條規(guī)定確定外，按批準住宅建筑面積增加5％。

城市更新項目同時符合本條前兩款規(guī)定情形的，保障性住房配建比例除按第四條規(guī)定確定外，按批準住宅建筑面積增加8％。

第六條 城市更新項目中包含非農建設用地的，保障性住房配建比例按第四、五條規(guī)定確定后，可按非農建設用地面積占項目建設用地總面積比例進行核減，其中，一類地區(qū)核減基數(shù)為批準住宅建筑面積的8％，二類和三類地區(qū)核減基數(shù)為批準住宅建筑面積的5％。

第七條 城市更新項目同時配建不同類型保障性住房的，可根據(jù)所配類型的配建比例要求分別核算配建比例。

城市更新項目同時位于不同類型范圍的，可根據(jù)所在類型區(qū)規(guī)定范圍內的配建比例要求分別進行核算，加權平均后確定配建比例。

第八條 對于土地貢獻率過高的城市更新項目，保障性住房的配建比例可予以適當核減，由市規(guī)劃國土主管部門會同市住房建設主管部門結合城市更新單元規(guī)劃提出配建方案，報市政府審批。

第九條 按照本規(guī)定應配建的保障性住房原則上由項目實施主體在城市更新項目中一并建設。應配建的保障性住房建筑面積超過30000平方米的，可視條件在城市更新項目用地中單獨劃出一定比例用地用于建設保障性住房。

第十條 城市更新項目中配建的保障性住房應集中布局。城市更新項目分期建設的，保障性住房原則上應布局在首期。

第十一條 城市更新項目中配建的保障性住房免繳地價，并由政府回購，產權歸政府所有，回購價格按照保障性住房建造成本加百分之三利潤的價格執(zhí)行。

城市更新項目中配建的保障性住房類型為安居型商品房的，安居型商品房地價按該項目住宅建筑面積應繳地價標準的50%繳納，但最高不超過安居型商品房建筑面積按公告基準地價標準應計收的地價，由項目實施主體按照與市住房建設主管部門事先約定的住房價格和對象進行銷售。

第十二條 城市更新項目保障性住房配建類型、比例及相關規(guī)劃要求應在城市更新單元規(guī)劃中予以確定。

需配建保障性住房的城市更新項目在簽訂土地出讓合同之前，應按照城市更新單元規(guī)劃要求與市住房建設主管部門簽訂保障性住房建設監(jiān)管協(xié)議書，載明保障性住房配建類型、比例及布局；保障性住房及相關配套設施的投資主體和權屬；保障性住房的建設標準（含戶型、面積、裝修等）、交付方式及時間；以及相關違約責任等內容。

第十三條 城市更新項目保障性住房的建設、回購、租售、產權管理、物業(yè)管理和監(jiān)督檢查等規(guī)定由市住房建設主管部門另行制定。

第十四條 本規(guī)定自發(fā)布之日起試行，試行期三年。規(guī)定生效前，改造專項規(guī)劃（城市更新單元規(guī)劃）已經(jīng)市規(guī)劃國土主管部門審議通過的城市更新項目，不適用本規(guī)定。

第三篇：保障性住房配建協(xié)議

保障性住房配建協(xié)議

甲方：韶關市住房保障中心

乙方：

為有效增加保障性住房的供應，健全市區(qū)住房保障供應體系，根據(jù)韶關市國土資源儲備交易中心關于武江區(qū)東崗嶺片A、B地塊占地面積9613平方米國有建設用地使用權網(wǎng)上交易方案的出讓條件。根據(jù)交易條件，由甲方代表市政府與乙方簽訂如下配建協(xié)議。

一、配建保障性住房建筑面積、套數(shù)、戶型面積及相關要求

1、乙方必須在凈地交付后18個月內在原地無償提供經(jīng)環(huán)境、工程、消防竣工驗收合格的130套，合計總建筑面積9000m（以步梯房為主）的保障性住房,每套住房建筑面積為65㎡-70㎡，戶型為二房二廳(或三房一廳)一廚一廁二生活陽臺。A地塊全部用于提供保障性住房，不足部分由B地塊提供。乙方負責在保障性住房竣工驗收合格后半年內將該部分房屋的《房地產權證》和《國有土地使用證》辦到市住房保障中心名下，（注：規(guī)劃圖A地塊《房地產權證》和《國有土地使用證》辦到市住房保障中心名下，B地塊部分保障性住房《房地產權證》辦到市住房保障中心名下。）辦理房屋所有權證和國有土地使用證的費用（含物業(yè)維修基金）由乙方承擔。

2、配建保障性住房，乙方應根據(jù)《關于加強社區(qū)辦公與物業(yè)管理用房建設管理的意見》（韶市辦聯(lián)〔2007〕88號）要求，按配建規(guī)模建設相應比例的物業(yè)管理用房，具體位置由乙方在規(guī)劃報建前與甲方協(xié)商確定。

23、保障性住房面積以竣工后房地產測繪部門出具的最終測繪結果為準，面積差額在1%以內按1800元/㎡互補，面積差額超過1%部分按3000元/㎡互補，但面積差額幅度不應大于2%。

二、配建保障性住房的建設標準、建設時限、質量要求和履約保證。

1、配建保障性住房的建設標準應滿足設計規(guī)范，平面布局合理，使用功能完備；房屋結構安全，滿足工程建設強制性標準要求；每套獨門獨戶，設有客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間和排水排污、供水供電、供煤氣、有線電視等設施，配備獨立的水、電表；室外配有硬化道路及綠化，環(huán)境良好；色調與小區(qū)商住樓外觀相協(xié)調。保障性住房裝修裝飾標準為：入戶大門為防火防盜門；室內客廳、房墻面（到天花板）為普通刮塑；室內地面、陽臺鋪貼拋光磚，廚房、衛(wèi)生間地面鋪貼防滑磚；廚房、衛(wèi)生間墻面（到天花板）貼瓷片；房門增加門套（普通裝飾標準）；廚房、衛(wèi)生間、陽臺均有給水水源并設水龍頭；客廳、房、廚、衛(wèi)、陽臺均設有能滿足基本使用功能的照明和相應的電器插座。

2、乙方必須優(yōu)先報建和建設保障性住房，優(yōu)先竣工驗收，商品住宅房竣工驗收前先完成保障性住房竣工驗收，并且在國土部門將土地移交乙方之日起18個月內將驗收合格的保障性住房移交給甲方。乙方擬定的出讓地塊的規(guī)劃設計總體方案，應經(jīng)甲方確定認可后方能報市規(guī)劃部門審批，規(guī)劃審批中調整的事項，由雙方經(jīng)商規(guī)劃部門后確定，A地塊保障性住房的設計方案由乙方提供報甲方確認，B地塊涉及保障性住房部分的設計方案，由雙方商定，乙方按照設計方案進行深化設計。乙方在A地塊保障性住房完成建筑物實體建設和B地塊保障性住房所在房屋建筑主體結構建設

達到三分之二后，方可辦理該項目的商品房預售，并向市住房和城鄉(xiāng)建設局申請辦理相關銷售許可手續(xù)。未將竣工并經(jīng)甲方驗收合格的保障性住房移交甲方前，乙方同意市住房和城鄉(xiāng)建設局不予辦理該小區(qū)商品房的竣工驗收手續(xù)和權屬登記。

3、配建的保障性住房的質量應當符合國家標準，由乙方提供《住宅質量保證書》，自房屋交付之日起，由乙方按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

4、為保證保障性住房及產權置換房屋等嚴格按照規(guī)劃、建設標準和工期要求順利完成，由乙方繳納1000萬元（不計利息）建設保證金，在中標后簽訂《國有土地使用權出讓合同》前轉入甲方帳戶作為履約保證金，履約保證金在扣除質量保證金(70萬元)和相關辦證保證金（30萬元）后，由甲方根據(jù)工程進度逐次按一定比例分期返還給競得人。質量保證金在保修期滿后退還，辦證費用在競得人將相關《國有土地證》和《房地產權證》辦到市保障中心名下后退還。

三、配建保障性住房的驗收標準、交接程序和保修

1、配建的保障性住房應通過竣工驗收并達到本協(xié)議約定的裝修標準。

2、乙方交付保障性住房前，應書面通知甲方，甲方在收到書面通知后二十日內組織驗收，驗收合格的，在驗收后十日內辦理交接手續(xù)；驗收不合格的，由甲方書面通知乙方按移交標準進行完善整改，直至達到驗收合格標準方可辦理交接手續(xù)。在辦理房屋交接前，乙方應將保障性住房的國有土地權證辦理到甲方名下。

3、配建的保障性住房獨立辦理所有權登記。甲乙雙方憑武江區(qū)東崗嶺地塊《國有建設用地使用權網(wǎng)上交易方案》和本協(xié)議，乙方同時提供如下相關資料：國有土地使用權證、建設工程報建表、建設工程規(guī)劃許可證、經(jīng)規(guī)劃部門確認的施工平面圖及小區(qū)規(guī)劃總平面圖、建筑工程竣工驗收備案表、房屋建筑測繪平面圖、地址證明等資料的復印件（除測繪平面圖收原件外，其他需提供原件資料核對），將保障性住房所有權登記于甲方名下。所有保障性住房由乙方無償配建移交，辦理國有土地使用權證分割（獨立一證）及房屋所有權登記（A地塊以棟為單位確權登記，B地塊以套為單位確權登記）的費用由乙方負責，國有土地使用權證面積及房屋面積在不小于約定面積的前提下以相關測繪部門實測面積為準，保障性住房面積差額在1%以內按1800元／平方米互補，面積差額超過1%部分按3000元／平方米互補，但面積差額幅度不應大于2%。甲方協(xié)助乙方完成以上的辦證手續(xù)。

4、配建保障性住房接收后，如乙方愿意，保障性住房納入所在小區(qū)實施統(tǒng)一的物業(yè)管理，由乙方直接向住戶收取物業(yè)管理費，甲方協(xié)助；若安排的住戶為廉租住戶，廉租住戶減半繳納物業(yè)管理費，不足部分由甲方補足。如乙方不愿意，由甲方自行聘請物業(yè)服務公司管理。

5、乙方應按照不小于或不低于國家相關法規(guī)規(guī)定的保修范圍、內容及最低保修期限對保障性住房進行保修，規(guī)定保修范圍及內容以外的其他項目，保修期限不少于2年。保修期內出現(xiàn)質量問題，由競得人負責無償維修，因質量問題造成住戶損失的，競得人按住戶損失情況予以賠償。

四、違約責任

1、保障性住房用地、戶型面積及裝修設計標準未經(jīng)甲方確認擅自動工建設的，視為乙方違約，甲方有權指定用地位置和選擇要求配建的房屋，乙方必須無條件接受。

2、乙方未能按約定時間（以市國土部門向甲方出具的土地移交證明之日起18個月內）將驗收合格的保障性住房移交甲方的，每逾期一天向甲方支付違約金1萬元，直至移交之日。

五、本協(xié)議由市國土資源局、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、市住房和城鄉(xiāng)建設局監(jiān)督執(zhí)行。

六、文本與效力

本協(xié)議一式玖份，甲、乙雙方各叁份，市國土資源局、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、市住房和城鄉(xiāng)建設局各一份，具有同等法律效力，自雙方簽訂之日起生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

簽訂日期：二0一0年月日

第四篇：深圳市人才住房和保障性住房配建監(jiān)管協(xié)議書

深圳市人才住房和保障性住房配建監(jiān)管協(xié)議書

為規(guī)范人才住房和保障性住房的配建程序，確保人才住房和保障性住房的建設質量和居住品質，根據(jù)《中共深圳市委深圳市人民政府印發(fā)關于完善人才住房制度的若干措施的通知》（深發(fā)〔2016〕13號）、《深圳市人民政府辦公廳印發(fā)關于加強和改進城市更新實施工作暫行措施的通知》（深府辦〔2016〕38號）等規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就有關事宜達成本協(xié)議。

第一條 協(xié)議主體 甲方（監(jiān)管主體）：； 法定代表人：； 職 務：； 地 址：； 電 話：。乙方（實施主體）：； 法定代表人：； 職 務：； 地 址：； 電 話：。第二條 用地概況

（一）宗地編號：。

（二）建設地點：。

（三）土地用途：。

（四）總用地面積：平方米。

（五）配建人才住房和保障性住房總建筑面積：平方米。

（六）建設內容：配建人才住房和保障性住房及其配套設施。第三條 監(jiān)管內容

（一）總體要求。配建的人才住房和保障性住房設計應當符合《關于發(fā)布深圳市保障性住房建設標準（試行）的通知》（深建字〔2012〕189號）、《深圳市住房和建設局關于發(fā)布人才住房戶型面積和戶內裝飾裝修設計指引的通知》（深建規(guī)建〔2017〕1號）及人才住房標準相關規(guī)定。乙方應當征求甲方意見后在小區(qū)合理的位置規(guī)劃建設人才住房和保障性住房，建筑設計應當納入住宅區(qū)整體規(guī)劃設計中統(tǒng)籌考慮，外觀應當與同項目商品住宅保持一致且總體和諧。人才住房和保障性住房的住戶與其他住宅業(yè)主享有同等的使用住宅區(qū)內所有公共配套設施的權利；執(zhí)行住宅區(qū)統(tǒng)一的物業(yè)管理收費標準，享受同等物業(yè)服務，承擔同等義務。

（二）住房類型、戶型和面積標準。配建項目住房類型為，戶型建筑面積按照平方米設計，允許上下浮動，住房套數(shù)不少于套。

（三）室內裝修標準。項目配建人才住房和保障性住房的裝修應當遵循經(jīng)濟、適用、宜居和環(huán)保的原則一次裝修到位，達到即刻入住條件，具體裝修標準由乙方另行報甲方確定。

（四）公共區(qū)域裝修標準。項目配建人才住房和保障性住房的大堂、電梯前室、走廊、地下室、架空層、消防樓梯等公共區(qū)域和物業(yè)管理用房需進行裝修，標準應當與商品房公共區(qū)域和物業(yè)管理用房的裝修標準一致。

（五）綠色建筑及裝配式建筑。配建的人才住房和保障性住房應當按照綠色建筑標準進行規(guī)劃、建設和運營管理。新增安居工程項目100%達到國家《綠色建筑評價規(guī)范》一星級及以上或者《深圳市綠色建筑評價規(guī)范》銅級及以上標準。配建獨立成棟的人才住房和保障性住房應當實施裝配式建筑，并滿足深圳市裝配式建筑預制率和裝配率的要求，在設計、生產、施工環(huán)節(jié)應用建筑信息模型（BIM）；在初步設計完成后，應當根據(jù)《深圳市住房和建設局關于裝配式建筑項目設計階段技術認定工作的通知》（深建規(guī)〔2017〕3號）有關要求，申報裝配式建筑項目設計階段技術認定。

（六）質量及驗收標準。配建人才住房和保障性住房應當達到設計標準、建筑工程驗收規(guī)范、人才住房和保障性住房有關政策要求、綠色建筑和裝配式建筑的有關要求等，乙方配合甲方對配建人才住房和保障性住房的設計、施工和裝修等進行驗收，驗收的形式包括聘請專業(yè)機構對工程沙土、鋼筋、夾板等進行抽樣檢測。

（七）建設進度及工期。配建的人才住房和保障性住房位于地塊，須同時與地塊內其他商品住宅主體工程通過竣工驗收并交付使用。

乙方自本協(xié)議簽訂之日起個月內完成該宗地人才住房和保障性住房所在建筑物的全部建設任務，通過規(guī)劃驗收和竣工驗收，滿足交付入住條件。

（八）樣板房的裝修復核標準與展示。乙方樣板房裝修完成后，向甲方提請對樣板房裝修標準進行復核。甲方根據(jù)本協(xié)議附件中的裝修標準進行復核，并出具復核意見。復核通過后，乙方方可開展大面積裝修施工。

乙方應當在項目供應前按每類戶型裝修一套便于業(yè)主方參觀的樣板房，并在裝修質量承諾書中向業(yè)主方承諾交付房屋的裝修標準與樣板房一致；同時需公示經(jīng)由具備資質的造價咨詢機構審核過的裝修價格構成。

（九）產權登記。乙方應當按照規(guī)定進行產權初始登記，并按照規(guī)定繳納物業(yè)專項維修資金。乙方在辦理項目產權初始登記時，應當直接將配建人才住房和保障性住房分戶登記在名下，如因延期辦理房地產證給甲方造成的經(jīng)濟損失由乙方解釋和承擔。

第四條 設計方案報批

乙方應當按照監(jiān)管協(xié)議書的要求完成項目設計方案、初步設計及相關文件等，項目的戶型設計、人才住房和保障性住房規(guī)劃位置等應當經(jīng)過甲方確認。規(guī)劃國土部門在核查設計方案時，應當征求乙方意見。

第五條 竣工驗收及交付

（一）乙方應當在本樓房符合下列條件后進行房源移交： 1．； 2．； 3．。

（二）乙方應當在本樓房交付時向甲方提供有關本房地產的下列文件的復印件： 1．深圳市房地產登記機關認可的測繪機構出具的竣工面積測繪報告； 2．竣工驗收合格證明文件； 3．《房地產（住宅）質量保證書》； 4．《房地產（住宅）使用說明書》；

5．《深圳市土地使用權出讓合同書》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建筑施工許可證》；

6．物業(yè)管理單位出具的物業(yè)共有部位及共用設施設備接管查驗清單。上述文件需加蓋乙方公章。

（三）乙方應當于前負責配合做好本項目人才住房和保障性住房所有房源的驗收工作。

（四）乙方應當于前負責配合做好本項目人才住房和保障性住房所有房源的移交工作。

（五）乙方根據(jù)本協(xié)議約定的監(jiān)管內容，接受甲方的監(jiān)管，并主動予以配合，提供相關資料；根據(jù)甲方提出的整改意見，及時予以整改和落實，其工程質量保修期限按照國家的有關規(guī)定執(zhí)行。

（六）通過規(guī)劃驗收和竣工驗收，滿足交付入住條件，按照回購協(xié)議支付款項。

（七）乙方根據(jù)《建設工程質量管理條例》的規(guī)定，負責對房屋質量保修。具體如下：

1．基礎設施工程。房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

2．屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； 3．電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

（八）樓房交付使用后，對配建的人才住房和保障性住房由乙方委托的物業(yè)管理公司進行統(tǒng)一管理，并另行簽訂物業(yè)管理合同。

第六條 回購工作

本項目配建的人才住房和保障性住房建成后，由按照有關規(guī)定回購，具體回購單價按照屆時市政府相關規(guī)定標準執(zhí)行。具體回購工作按照和乙方雙方簽訂的回購協(xié)議執(zhí)行。

第七條 信息管理

乙方在簽訂本協(xié)議后，于每月25日前登錄保障性住房項目建設管理系統(tǒng)（http: //61.144.226.3:87/piis-new/）填報項目基本情況、完成投資、建設進度及存在問題等，再由甲方審核后于每月26日前提交，直至項目竣工驗收。

第八條 面積差異的處理

單套住房建筑面積與約定建筑標準差異值在±5.0%以內（含本數(shù)）的，雙方互相不退、不補。

單套住房建筑面積超出約定建筑面積標準5.0%以上（不含本數(shù)）的，超出部分面積視為乙方無償贈與；單套住房建筑面積不足約定建筑面積95%（不含本數(shù)）的，乙方根據(jù)項目回購合同約定的單價，雙倍支付不足部分的回購金。

配建人才住房和保障性住房總建筑面積超出項目配建要求總建筑面積的，超出部分面積視為乙方無償贈與；面積不足的，有權拒絕收樓，并要求乙方整改達到要求的總建筑面積標準。

第九條 權利和義務

（一）甲方對本協(xié)議約定的監(jiān)管內容實施監(jiān)管，對發(fā)現(xiàn)的問題，及時向乙方出具整改意見。

（二）乙方根據(jù)本協(xié)議約定的監(jiān)管內容，接受甲方的監(jiān)管，并主動予以配合，提供相關資料；根據(jù)甲方提出的整改意見，及時整改和落實。

（三）乙方在簽訂本協(xié)議后，應當每月向甲方書面報告項目進展情況，直至項目竣工驗收。

第十條 違約責任

（一）乙方按照各部門要求的戶型面積標準編制設計方案和施工，如乙方未按照要求設計和施工，乙方應當修改設計方案直至符合要求，費用由乙方自行承擔，工期不予順延。

（二）乙方如出現(xiàn)工期拖延、建筑面積不符合標準和未按時移交樓房（滿足入住條件）等情況，按照標準支付違約金（單位：人民幣），違約金納入?yún)^(qū)住房專項資金。

（三）工程具備驗收條件后，甲方不按時驗收，物業(yè)管理費從具備驗收條件之后起計算，由甲方繳納。導致項目造成的損失，由甲方負責。

（四）本協(xié)議為甲方履行人才住房和保障性住房法定監(jiān)管職責專設，與乙方所負的其他開發(fā)建設單位義務無關。

第十一條 爭議解決方式

因本協(xié)議書引起的爭議，由雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，提交房屋所在地人民法院裁決。

第十二條 其他

（一）本協(xié)議書一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)叁份，具同等法律效力。

（二）本協(xié)議書自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

（三）本協(xié)議書未盡事宜，雙方通過友好協(xié)商解決，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議書具有同等的法律效力。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

簽訂日期：年月日

簽訂地點：

第五篇：經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)關于保障性住房配建的協(xié)議

保障性住房配建協(xié)議

甲 方： 地址：

法定代表人：

乙 方：以下簡稱乙方）地址：

法定代表人：

為有效增加保障性住房的供應，健全準***開發(fā)區(qū)住房保障供應體系，根據(jù)****保障性住房配建實施意見的相關規(guī)定。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，達成如下配建協(xié)議：

一、配建保障性住房面積及相關要求

（一）工程名稱：

（二）建設地點：

（三）占地面積：平方米

（四）建筑面積：總規(guī)劃住宅建筑面積為平方米。其中應配建保障房建筑面積平方米，2012年配建平方米，戶型面積以實際測算面積為準。

二、配建保障性住房的建設標準、質量要求

1、配建保障性住房的建設標準應與乙方建設的商品住宅小區(qū)一致，滿足設計規(guī)范，平面布局合理，使用功能完備；房屋結構安全，滿足工程建設強制性標準要求；每套獨門獨戶，設有客廳、臥室、陽臺、廚房、衛(wèi)生間和排水排污、供水供電、供煤氣、有線電視等設施，配備獨立的水、電表。

2、配建保障性住房的質量達到國家規(guī)定住宅工程的合格標準。由乙方提供《住宅質量保證書》，自房屋交付之日起，由乙方按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

３、乙方提供的房屋為毛坯房，必須在2012年１２月前交付。

三、配建保障性住房的驗收標準、交接程序和保修

1、乙方交付保障性住房前，應書面通知甲方，甲方在收到書面通知后20日內組織驗收，驗收合格的，在驗收后十日內辦理交接手續(xù)；驗收不合格的，由甲方書面通知乙方按移交標準進行完善整改，直至達到驗收合格標準方可辦理交接手續(xù)。

2、配建保障性住房接收后，保障性住房納入所在小區(qū)實施統(tǒng)一的物業(yè)管理，由乙方直接向住戶收取物業(yè)管理費，甲方協(xié)助。

3、乙方應按照《房屋建筑工程質量保修辦法》規(guī)定的保修范圍、內容及最低保修期限對保障性住房進行保修，規(guī)定保修范圍及內容以外的其他項目，保修期限不少于2年。保修期內出現(xiàn)質量問題，由乙方負責無償維修，因質量問題造成住戶損失的，乙方按住戶損失情況予以賠償。

四、付款方式及回購價格

1、付款方式：按工程進度達到±０時付20％，封頂時付40%，竣工驗收合格交付使用后付30%，扣留保修金10%，扣留時間執(zhí)行《建設工程質量管理條例》及相關規(guī)定。

2、回購價格：按照當年政府確定的保障性住房回購價格。

五、違約責任

1、乙方必須按照本協(xié)議約定的建設標準、質量要求等配建保障房，如不履行此協(xié)議，甲方將乙方的商品房作為配建的保障性住房。

2、乙方未能按約定時間將驗收合格的保障性住房移交甲方的，每逾期一天向甲方支付違約金1萬元，直至移交之日。

六、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，建設局辦公室留存一份，自雙方簽訂之日起生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

委托代理人（簽字）：委托代理人（簽字）：

年月日年月日