第一篇：資產評估復習資料2011

資產評估期末復習參考題

一、填空：

1、資產評估對象按被評估資產是否具有綜合獲利能力分，可分為（）和（）。

2、資產評估對象按被評估資產存在形態分，可分為（）和（）。

3、資產評估對象按被評估資產能否獨產存在分，可分為（）和（）。

4、資產重置成本是以（）為依據，但由于對現行技術條件利用不同，可分為（）與（）。

5、重置成本作為資產計價概念，不是以重置全價為依據，而是以（）為依據。

6、重置凈價是（）扣除（）的余額。

7、資產評估的基本方法主要有（）、（）和（）。

8、成本法是指在評估資產時按被評估資產的（）扣減其（）來確定被評估資產價值的方法。

9、規模經濟效益指數法是根據資產的（）與（）之間的關系來推算待估資產的重置成本的方法。

10、經濟性陳舊貶值是由于（）造成的貶值。

11、成新率反映評估對象的（）與其（）的比率。

12、根據資產未來預期收益期限是否有限，收益法評估資產價值分為（）、（）。

13、應用市場法的評估方法常用的有兩種：（）、（）。

14、進口設備的重置成本分國外和國內兩部分，國外部分價值由以下兩部分構成：一是（），二是（）。

15、影響房地產價格的一般因素主要包括（）、（）、（）。

16、建筑物重置成本的測算方法很多，常用的有：（）、（）、（）。

17、外購無形資產的重置成本包括買價和購置費用兩部分，一般可采用兩種方法：一是（），二是（）。

18、無形資產的成新率的確定，可以采用（）和（）進行。

19、商譽的評估方法有（）、（法）。20、※ 二．問答：

1、房地產的特殊性是什么？

2、股票投資及評估的特點是什么？

3、運用市場比較法進行土地使用權評估時應具備的條件是什么？

4、機器設備評估的特點。

5、選擇資產評估的方法應遵循的原則。

6、商譽及影響因素。

7、重置成本法的評步驟。

8、運用收益法評估資產價值應具備的條件。

9、收益法的評估程序。

三、單項選擇：

1、機器設備按其工程技術特點分類，不包括（A）。

A、生產性設備

B、通用設備

C、專用設備

D、非標準設備

2、在機器設備作為評估對象所具有的特點當中，在評估中必須考慮的因素是（D）。

A、通過折舊進行價值補償

B、單位價值大、使用年限長

C、價值屬性比較復雜

D、工程技術性強

3、重置成本法主要適用于評估（B）。

A、可連續計量預期收益的設備

B、續用、但無法預測未來收益的設備

C、可獲得非正常變現價格的設備

D、可正常變現的設備

4、機器設備重置成本中的直接費用包括（D）。

A、各種管理費用

B、總體設計費用

C、人員培訓費用

D、安裝調試費用

5、計算重置成本時，不應計入的費用是（A）。

A、維修費用

B、購建費用

C、安裝費用

D、調試費用

6、估測一臺在用續用的設備的重置成本，首選方法應該是（B）。

A、利用價格指數法

B、利用詢價法詢價再考慮其他費用

C、利用重置核算法

D、利用功能價值法

7、進口設備的到岸價是指（C）。

A、設備的離岸價+進口關稅

B、設備的離岸價+海外運雜費+進口關稅

C、設備的離岸價+海外運雜費+境外保險費

D、設備的離岸價+境外保險費

8、采用價格指數調整法評估進口設備所適用的價格指數是（B）。

A、設備進口國零售商品價格指數

B、設備出口國生產資料價格指數

C、設備出口國綜合價格指數

D、設備出口國零售商品價格指數

9、設備成新率是指（A）。

A、設備有形損耗率與1的差率

B、設備有形損耗率的倒數

C、設備綜合性陳舊貶值率的倒數

D、設備現實狀態與設備重置成本的比率

10、機器設備的經濟壽命是指（B）。

A、從評估基準日到設備繼續使用在經濟上不合算的時間

B、機器設備從使用到運營成本過高而被淘汰的時間 C、機器設備從使用到出現了新的技術性更好的設備而被淘汰的時間

D、以上都不對

11、鑒定機器設備的已使用年限，不需考慮的因素是（B）。

A、設備使用的日歷天數

B、技術進步因素

C、設備使用強度

D、設備的維修保養水平

12、運用修復金額法全測成新率適用于（A）。

A、具有特殊結構及可補償性有形損耗的設備

B、所有機器設備

C、具有特殊結構，及在技術上可修復的有形損耗的設備

D、具有特殊結構及不可補償有形損耗的設備

5、對土地與建筑物用途不協調所造成的價值損失一般是以（B）體現的。

A、土地的功能性貶值

B、建筑物的功能性貶值

C、土地的經濟性貶值

D、建筑物的經濟性貶值

6、對于建筑物的過剩功能，在評估時可考慮按（B）處理。

A、建筑物增值

B、功能性貶值

C、經濟性貶值

D、經濟性溢價

17、下列選項中，（C）不屬于無形資產。

A、計算機軟件

B、專利權

C、債權性質的應收及預付賬款

D、非專利技術

18、對現有單位外購的無形資產，可以根據（C）及該項資產具有的獲利能力評定重估價值。

A、市場價格

B、形成時所需實際成本

C、購入成本

D評估價格

3、在下列無形資產中，不可確指的無形資產是（B）。

A、商標權

B、商譽

C、專營權

D、土地使用權

19、采用收益法評估無形資產時采用的折現率應包括（B）。

A、資金利潤率、行業平均利潤率

B、無風險利率、風險報酬率和通貨膨脹率

C、超額收益率、通貨膨脹率

D、銀行貼現率

20、下列公式能夠成立的是（B）。

A、銷售收分成率＝銷售利潤分成率分成率/銷售利潤率

B、銷售利潤分成率＝銷售收入分成率/銷售利潤率

C、銷售利潤分成率＝銷售收入分成率×銷售利潤率

D、銷售收入分成率＝1－銷售利潤分成率

21、某發明專利權現已使用了5年，尚可使用3年，目前該無形資產的成新率為（C）。

A、25%

B、40.5%

C、37.5%

D、50%

22、企業存在不可確指的無形資產，分別按單項評估加

13、運用使用年限法估測建筑物實體有形損耗率是以（C）與建筑物全部使用年限的比率求得。

A、已使用年限

B、剩余使用年限

C、實際已使用年限

D、已提折舊年限

4、建筑物的梁柱、房面板、樓板均以鋼筋混凝土制作，墻體用磚或其他材料制作，這種建筑物屬于（D）。

A、鋼和鋼筋混凝土結構

B、鋼結構

C、混合結構

D、鋼筋混凝土

總的方法和整體評估的方法所得到的評估結果會有一個差額，這個差額通常被稱作（B）。

A、商標

B、商譽

C、專營權

D、專利權

23、無形資產包括法定無形資產和收益性無形資產。這種分類是按（C）標準進行的。

A、可辨識程度

B、取得渠道

C、有無法律保護

D、內容構成

24、有優先于普通股分紅權利的股份叫（D）。

A、記名股票

B、不記名股票

C、上市股

D、優先股

25、上市債券屬于（A）。

A、可流通債券

B、不可流通債券

C、記名債券

D、不記名債券

26、股票的內在價值屬于股票的（B）。

A、賬面價值

B、理論價格

C、無面額價值

D、發行價格

27、在股市發育不全、交易不規范的情況下，作為長期投資中的股票投資的評估值應以（D）為基本依據。

A、市場價格

B、發行價格

C、票面價格

D、理論價格

28、到期后一次性還本付息債券的評估，其評估的標的是（D）。

A、債券本金

B、債券本金減利息

C、債券利息

D、債券本金加利息

29、判斷債券風險大小主要應考慮（D）。

A、債券投資者的財務狀況

B、債券投資者的競爭

能力

C、債券投資者的信譽

D、債券發行者的財務狀況

30、固定紅利模型是評估人員對被評估股票（A）。

A、預期收益的一種假設

B、預期收益的客觀認定

C、歷史收益的一種客觀認定

D、預期收益的一種估計

31、股票理論價格主要取決于（D）。

A、股票市場上的人氣

B、股票市場上的供求狀況

C、股票發行價格

D、股票發行企業預期收益

32、購買其他企業的股票屬于（A）。

A、間接投資

B、風險投資

C、直接投資

D、無風險投資

33、資產評估項目檔案管理包括立檔、保管、使用和（B）幾個環節。

A、清理

B、銷毀

C、封存

D、裝訂

34、按有關規定，公開發行股票的公司采用非現金方式配股，其配股說明書的備查文件必須附上（C）。

A、各類資產評估的凈值

B、各類資產增減值幅度

C、資產評估報告書

D、資產評估采用的主要評估方法

四、計算：

1、某企業將某項資產與國外企業合資，要求對該資產進行評估。具體資產如下：

該資產賬面原值270萬元，凈值108萬元，按財務制度規定，該資產折舊年限為30年，已計折舊年限20年。經調查分析確定：按現在市場材料價格和工資費用水平，新建造相同構造的資產的全部費用支出為480萬元。經查詢原始資料和企業記錄，該資產截止評估基準日的法定利用時間為57 600小時，實際累計利用時間為50 400小時。經專業人員勘察估算，該資產還能使用8年。又知該資產由于設計不合理，造成耗電量大，維修費用高，與現在同類標準資產比較，每年多支出營運成本3萬元（該企業所得稅率為33%，假定折現率為10%）。（利率10%，8年的年金現值系數5。3349）

根據上述資料，采用成本法對該資產進行評估。

1、解：

（1）計算資產利用率：

（2）確定成新率：

（3）確定功能性貶值：

(4)由此可以確定評估值：

評估值＝480×31.37%－10.72＝139.856(萬元)

該資產評估值為139.856萬元。

2、某企業進行股份制改組，根據企業過去經營情況和未來市場形勢，預測其未來五年的收益額分別是13萬元、14萬元、11萬元、12萬元和15萬元。根據銀行利率與經營風險的情況確定其折現率和資本化率分別為10%和11%。試采用年金資本化法確定該企業的重估價值。(1-5年，利率10%時的復利現值系數分別是0。9091 0。8264 0。7513 0。6209)

2、解：

（1）首先將未來5年收益額折現求和：

（2）求取年金：

因為

因此，A=49.1617×0.2638=12.9689(萬元)

(3)確定該企業評估值：

評估值

該企業評估值為117.9萬元。

3、被評估生產線年設計生產能力為10000噸，評估時，由于受政策調整因素影響，產品銷售市場不景氣，如不降價銷售產品，企業必須減產至年產7000噸，或每噸降價100元以保持設備設計生產能力的正常發揮。政策調整其預計會持續3年，該企業正常投資報酬率10%，生產線的規模指數x為0.6，試根據所給條件估測所能出現的經濟性貶值率。(利率10%，3年 年金現值系數為2.4869)

3、解：根據題意計算如下：

（1）經濟性貶值率=[1-(7 000/10 000)0.6] ×100%=19%

（2）經濟性貶值額=[100×10 000×(1-33%)](P/A,10%,3)

=670 000×2.4869=1 666 223(元人民幣)

4、被評估機組為3年前購置，賬面價值20萬元人民幣，評估時機該機組已不再生產了，已經被新型機組所取代。經調查和咨詢了解到，在評估時點，其他企業購置新型機組的取得價格為30萬元人民幣，專家認定被評估機組尚可使用7年，預計每年超額運營成本為1萬元，假定其他費用可以忽略不計，試根據所給條件估測該生產線的續用價值。

4、解：根據題意計算如下：

（1）被評估機組的現時全新價格最有可能為24萬元人民幣[30×1（1-20%0]

（2）設備的成新率為[7÷（3+7）] ×100%=70%

（3）設備的評估值為24×70%=16.8（萬元人民幣）

5、被評估設備購建于1985年，賬面價值30000元，1990年和1993年進行兩次技術改造，主要是添置了一些自動控制裝置，當年投資分別為3000元和2000元，1995年該設備進行評估，假設從1985年至1995年每年的價格上升率為10%，該設備的尚可使用年限為8年，試根據所給條件估測被估設備的成新率。(2年、5年、10年的復利終值系數分別是1.21

1.61

2.6)

5、解：根據題意計算如下：

（1）評估時設備的現行成本，亦稱更新成本為：

000×2.6+3 000×1.61+2 000×1.21=85 250（元）

注1：Σ（賬面原值×價格變動率）=設備現行成本合計

（2）評估時設備的加權更新成本為： 000×2.6×10+3 000×1.61×5+2 000×1.21×2=808 990（元）

注2：設備加權更新成本=更新成本×已使用年限

（3）設備的加權投資年限=Σ（加權更新成本）÷Σ（更新成本）

=808 990÷85 250=9.5（年）

（4）設備的成新率=[8÷（9.5+8）]×100%=45.7%

6.待估建筑物賬面原值100萬元，竣工于1990年底。假定1990年的價格指數為100%，從1991年到1995年的價格指數每年比上年增長的幅度分別是11.7%、17%、30.5%、6.9%和4.8%，試求1995年底待估建筑物的重置成本。

6、解：根據題意：（1）先計算價格變動指數：

價格變動指數=(1+11.7%)(1+17%)(1+30.5%)(1+6.9%)(1+4.8%)×100%=191%

（2）估算建筑物重置成本：

重置成本=1000000×191%=1910000(元)

7、待估建筑物為磚混結構單層住宅，宅基地300平方米，建筑面積200平方米，月租金3000元，土地還原利率為7%，建筑物還原利率為8%。評估時，建筑物的剩余使用年限為25年，取得租金收入的年總費用為7600元，評估人員另用市場比較法求得土地使用權價格每平方米1000元，試用建筑物估價余法估測建筑物的價值。()

7、解：根據題意：

（1）計算房地合一狀態下的總收入：總收入=3000×12=36000（元）

（2）總費用=7600（元）

（3）計算總收益：總收益=36000－7600＝28400（元）

（4）計算土地收益：土地收益＝1000×300×7%＝21000（元）

（5）計算建筑物收益：建筑物收益＝28400－21000＝7400（元）

（6）建筑物折舊率＝１/25×100%＝4%

（7）建筑物價格＝7400÷(8%＋4%)×[1－1/（1＋12%）×25]

＝61667×0.9412＝58041（元）

8、待估在建工程總預算造價為100萬元，其中設備安裝工程預算為50萬元，評估時設備安裝工程尚未進行，而建筑工程中的基礎工程已經完工，結構工程完成了60%，裝飾工程尚未進行。評估人員根據經驗認定建筑工程中的基礎工程結構工程和裝飾工程各占比例為15%、60%和25%，根據上述資料，估算待估在建工程的評估值。

8、解：根據題意：

（1）先求在建工程完工程度：完工程度＝15%＋60%×60%＝51%

（2）估算在建工程評估值：評估值＝（100－50）×51%＝25.5（萬元）

9、某企業進行股份制改組，根據企業過去經營情況和未來市場形勢，預測其未來5年的收益額分別是13萬元、14萬元、11萬元、12萬元和15萬元，并假定從6年開始，以后各年收益額均為15萬元。根據銀行利率及企業經營風險情況確定的折現率和本金化率均為10%。并且，采用單項資產評估方法，評估確定該企業各單項資產評估之和（包括有形資產和可確指的無形資產）為90萬元。試確定該企業商譽評估值。

9、解：首先，采用收益法確定該企業整體評估值。

企業整體評估值＝13×0.9091＋14×0.8264＋11×0.7513＋12×0.6820＋15×0.6209＋(15/10%)×0.6209 ＝142.2847(萬元)

因為該企業各單項資產評估值之和為90萬元，由此可以確定商譽評估值，即：

商譽的價值＝142.2847－90＝52.2847（萬元）

最后確定該企業商譽評估值為52.3萬元。

10、某企業的預期年收益額為20萬元，該企業的各單項資產的重估價值之和為80萬元，企業所在行業的平均收益率為20%，并以行業平均收益率作為適用資產收益率。試確定該商譽的評估值。

10、解：商譽的價值＝（200000－800000×20%）/20%＝40000/20%＝200000（元）或：

11、試用超額收益法評估一項技術：

該技術為一項新產品設計及工藝技術，已使用3年，證明技術可靠，產品比同類產品性能優越。經了解，同類產品平均價格為150元/件，該產品價格為180元/件。目前該產品年銷量為2萬件。經分析，產品壽命還可以維持8年，但競爭者將會介入。由于該企業已較穩固地占領了市場，競爭者估計將采取擴大市場范圍的市場策略，預計該企業將會維護目前的市場占有，但價格將呈下降趨勢。產品價格預計為：今后1—3年維持現價；4－5年降為170元/件；6－8年降為160元/件，估計成本變化不大，故不考慮其變化（折現率為12%，所得稅率為15%）。

11、解：因為成本沒有變化，因此，超出平均價格的收入視同為超額利潤（未考慮流轉稅因素）。計算過程如下：

12、某企業轉讓制藥生產全套技術，經搜集和初步測算已知下列資料：

一是該企業與購買企業共同享受該制藥生產技術，雙方設計能力分別為700萬箱和300萬箱；二是該制藥生產全套技術系國外引進，賬面價格400萬元，已使用3年，尚可使用9年，2年通貨膨脹率累計為10%；三是該項技術轉讓對該企業生產經營有較大影響，由于市場競爭，產品價格下降，在以后9年中減少的銷售收按折現值計算為80萬元，增加開發費以保住市場的追加成本按現值計算為20萬元。

根據上述資料，計算確定：

（1）該制藥生產全套技術的重置成本凈值；

（2）該無形資產轉讓的最低收費額評估值。

12、解：（1）兩年通貨膨脹率累計為10%，對外購無形資產的重置成本可按物價指數法調整，并根據成新率確定凈值，由此可得該制藥生產全套技術的重置成本凈值為：

（2）因轉讓雙方共同使用該項無形資產，設計能力分別為700萬箱和300萬箱，確定重置成本凈值分攤率為：

（3）由于無形資產轉讓后加劇了市場競爭，在該項無形資產的壽命期間銷售收入減少和費用增加的折現值是轉讓無形資產的機會成本，根據題中資料可得：

80+20=100（萬元）

因此，該項無形資產轉讓的最低收費額評估值為：

330×30%+100=199（萬元）

13、被評估債券為1992年發行，面值100元，年利率為10%，3年期。1994年評估時，債券市場上同種同期債券交易價，面值為100元的交易價為110元，試問該債券的評估值應為多少？

13、解：被評估債券為上市流通債券，其評估值應以評估基準日該債券的市場價格為準，故評估值應為110元。

14、被評估債券為非上市債券，3年期，年利率為17%，按年付息到期還本，面值100元，共1000張。評估時債券購入已滿一年，第一年利息已經入賬，當時一年期國庫券利率為10%，一年期銀行儲蓄利率為9.6%，該被評估債券的評估值應是多少？

14、解：

=100000×17%×(1+10%)-1+100000×17%×(1+10%)-2+100000×(1+10%)-2

=17000×0.909+17000×0.8264+100000×0.8264

=112144(元)

15、被評估企業擁有M公司面值共90萬元的非上市股票，從持股期間來看，每年股利分派相當于票面值的10%，評估人員通過調查了解到M公司只把稅后利潤的80%用于股利分配，另20%用于公司擴大再生產，公司有很強的發展后勁，公司的股本利潤率保持在15%水平上，折現率設定為12%，試運用紅利增長模型評估被評估企業擁有的M公司股票。

15、D1=900 000×10%=90 000（元）

g=20%×15%=3%

P=D1/(i-g)

=90 000/(12%-3%)

=90 000/9%

=1 000 000(元)

第二篇：最新-自考《資產評估》復習資料

2018自考復習資料：

00158資產評估

第一章　總　論

本章是資產評估的理論性、方法性、基本概念的章節，在歷年考試中，本章的比重較大。

1一般地說，資產評估是指通過對資產某一時點價值的估算

2資產評估的特點：現實性、市場性、預測性、公正性、咨詢性

3資產評估與會計計價的區別：發生的前提條件不同、目的不同、執行操作者不同。當然，資產評估與會計計價也是有聯系的，二者相輔相成。

4資產的價值是由資產所具有的獲利能力決定的。

5按資產存在的形態可以分為有形資產和無形資產。

6有形資產是指那些具有實體形態的資產，包括機器設備、房屋建筑物、流動資產等。按資產能否獨立存在可以分為可確指的資產和不可確指的資產。

7不可確指的資產是指不能獨立于有形資產而單獨存在的資產，如商譽。目前不可確指的資產只有商譽。

8價值類型制約資產評估方法的選擇。主要價值類型有：

市場價值：自愿買方和自愿賣方在評估基準日進行正常的市場營銷之后所達成的公平交易中某項資產應當進行交易的價值估計數額，當事人雙方必須謹慎，不受任何強迫壓制。

在用價值：在用價值是指特定資產在特定用途下對特定使用者的價值。

投資價值：投資價值是指資產對于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。

9資產評估的假設：

繼續使用假設：資產將按現行用途繼續使用，或轉換用途繼續使用。

公開市場假設：公開市場是指發達與完善的市場條件。公開市場假設是基于市場客觀存在的現實，即資產在市場上可以公開買賣，不論資產的買者或賣者都希望得到資產最大最佳效用。

清算（清償）假設：資產所有者在某種壓力下被強制進行整體或拆零，經協商或以拍賣方式在公開市場上出售。

10資產評估的原則

包括兩個層次的內容，即資產評估的工作原則和資產評估的經濟原則。

資產評估的工作原則：、獨立性原則、客觀性原則、科學性原則、專業性原則

資產評估的經濟原則：貢獻原則、替代原則、預期原則

11資產評估基礎日一般的基準時點是日。

第二章　資產評估的基本方法

要求掌握資產評估的基本方法、評估基本方法的運用及方法中各個指標的確定。

第一節　市場法

市場法是指通過比較被評估資產與最近售出類似資產的異同，并將類似資產的市場價格進行調整，從而確定被評估資產價值的一種評估方法。

市場法應用的前提條件：

需要有一個充分發育的活躍的公平的資產交易市場；

被評估資產的市場參照物及其相比較的指標、技術參數等資料是可以搜集的。

運用市場法評估資產優缺點

市場法的優缺點：

市場法是資產評估中最簡單、最有效的方法。其優點表現在：能夠客觀反映資產目前的市場情況，其評估的參數、指標直接從市場獲得，評估值更能反映市場現實價格；評估結果易于被各方面理解和接受。

市場法的缺點表現在：需要有公開及活躍的市場作為基礎，有時缺少可對比數據以及缺少判斷對比數據而難以應用；不適用于專用機器、設備、大部分的無形資產，以及受地區、環境等嚴格限制的一些資產的評估。通常適應于商業用房、通用設備等資產的評估。

第二節　成本法

成本法及其適用的前提條件

成本法是指在評估資產時按被評估資產的現時重置成本扣減其各項損耗價值來確定被評估資產價值的方法。

成本法運用的形式及其各項指標的估算：

1、基本公式可表述為：

被評估資產評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經濟性貶值

2、運用成本法評估資產的步驟：

①確定被評估資產，并估算重置成本；

②確定被評估資產的使用年限；

③估算被評估資產的損耗或貶值；

④計算確定被評估資產的價值。

（一）重置成本的估算

復原重置成本與更新重置成本的異同。

1、重置核算法

2、物價指數法

3、功能價值法

4、規模經濟效益指數法

（1）重置核算法

是指按資產成本的構成，把以現行市價計算的全部購建支出按其計入成本的形式，將總成本區分為直接成本和間接成本來估算重置成本的一種方法。

重置成本=直接成本+間接成本

（2）物價指數法

物價指數法是在資產歷史成本基礎上，通過現時物價指數確定其重置成本。計算公式為：

資產重置成本=資產歷史成本×資產評估時物價指數/資產購建時物價指數

或者為：

資產重置成本=資產歷史成本×（1±物價變動指數）

（3）功能價值法

也稱生產能力比例法。這種方法是尋找一個與被評估資產相同或相似的資產為參照物，計算其每一單位生產能力價格或參照物與被評估資產生產能力的比例，據以估算被評估資產的重置成本。計算公式為：

被評估資產重置成本=參照物重置成本×被評估資產年產量/參照物年產量

4、規模經濟效益指數法

（二）實體性貶值及其估算

是指資產由于使用和自然力作用形成的貶值。實體性貶值率估算的三種方法：觀察法、使用年限法、修復費用法

（三）功能性貶值及估算

功能性貶值是由于資產的技術相對落后出現新的技術的資產而導致的一些貶值。

（四）經濟性貶值及其估算

是由于外部環境變化造成資產的貶值。

（五）成新率及其估算

三種方法：觀察法、使用年限法、修復費用法。實體性貶值率也可以采用就三種法。

第三節　收益法

一、收益法及其適用的前提條件

收益法是通過估算被評估資產的未來預期收益并折算成現值，借以確定被評估資產價值的一種資產評估方法。

二：收益法應用的前提

1、被評估資產必須是能貨幣衡量其未來期望收益的單項或整體資產

2、資產所有者所承擔的風險也必須是能用貨幣衡量的三、收益法中各項指標的確定

（一）收益額

收益額是未來預期收益。

（二）折現率和資本化率

1、無風險報酬率

2、風險報酬率（財務風險、市場風險、管理風險）

無風險報酬率是以國庫券、銀行存款利率來確定的，而風險報酬率是根據社會行業平均收益水平確定。

（三）收益期限

四、運用收益法評估資產優缺點

（二）收益法的優缺點

1、收益法的優點

（1）能真實和較準確地反映企業資本化的價值；

（2）與投資決策相結合，應用此法評估的資產價值易為買賣雙方所接受。

2、收益法的缺點

（1）預期收益額預測難度較大，受較強的主觀判斷和未來不可預見因素的影響；

（2）在評估中適用范圍較小，一般適用企業整體資產和可預測未來收益的單項資產評估。

第四節　資產評估方法的比較和選擇

資產評估方法選擇應考慮的因素：

1、資產評估方法的選擇必須與資產評估價值類型相適應。

2、資產評估方法必須與評估對象相適應。

3、評估方法的選擇還要受可搜集數據和信息資料的制約。

第三章

機器設備評估

歷年考題中，每年都考計算題。

第三節　機器設備評估的成本法

機器設備評估的成本法是指通過估算機器設備的重置成本，然后扣減其各種貶值來估測機器設備評估值的方法。成本法可以用公式表示為：即重置成本扣除三大貶值

機器設備評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經濟性貶值

二、機器設備重置成本的估算

三種方法：

1、重置核算法：估算各項成本，然后求和

2、物價指數法：在被評估機器設備歷史成本基礎上，通過現實物價指數確定重置成本

3、規模經濟效益指數法：根據設備的生產能力與價格的比例關系確定重置成本

二、機器設備的實體性貶值及其估算

（一）實體性貶值與成新率的估算

1、運用使用年限法估算機器設備成新率

2、運用觀測分析法估算機器設備成新率

3、運用修復費用法估算機器設備的成新率

第四章　房地產評估

第一節　房地產評估概述

房地產是指土地、建筑物及其他地上定著物。

房地產的特征：（1）位置固定性；（2）耐用性；（3）影響因素多樣性；（4）投資大量性；

（5）保值增值趨勢。

第二節　土地使用權評估的特點

土地資產的特性：

1、自然特性：（1）土地面積的有限性。（2）土地空間位置的固定性。（3）土地使用價值的永續性和增值性。（4）土地的不可替代性。

2、經濟特性：（1）用途多樣性。（2）經濟地理位置的可變性。（3）可壟斷性。

土地資產價格體系：

土地資產的價格類型：

1、基準地價：是指城鎮國有土地的基本標準價格。

從定義中可以看到：（1）它是政府行為，是政府制定出來的；（2）它是區域內的平均價格；（3）它的價格是按經濟用途確定的；（4）它表示的是單位土地面積的地價。

2、標定地價：是在市、縣政府根據需要評估的正常土地市場中，在正常經營管理條件和政策作用下，具體宗地在一定使用年限內的價格。

土地資產價格特點：

1、土地價格不是土地價值的貨幣表現，其價格不由生產成本決定

2、土地價格主要由土地的需求決定

3、土地價格具有明顯的區域性

4、土地價格的上漲性

影響地產價格的因素：

（一）一般因素：1、行政因素2、社會因素3、經濟因素4、其他一般因素：如人口因素、心理因素、國際因素等也都對房地產市場產生一定的影響。

（二）區域因素：（1）交通便捷度。（2）基礎設施完善度。（3）產業集聚規模。（4）環境質量。（5）規劃限制。（6）其他因素。

土地使用權評估的原則：（一）替代原則（二）最有效使用原則（三）變動原則：一般商品的價格，是伴隨著構成價格的因素的變化而變化的。土地價格也有同樣情形，它是各種地價形成因素相互作用的結果。土地價格是在這些因素相互作用及其組合的變動過程中形成的。（四）供需原則（五）貢獻原則

第四節　土地使用權評估的方法

市場法也稱市場比較法，是將待估土地與在近期已經進行交易的類似土地加以比較，從已進行交易的類似土地的價格，修正得出待估土地價格的一種評估方法。其公式為：

一般地，采用市場法至少應選用三個或三個以上的比較案例，經過上述評定估算過程，至少應得到三個或三個以上的初步評估結果。經過處理得出一個評估結果。

建筑物是指與土地組合的建設成果，總體上劃分為房屋和構筑物兩大類。

建筑物評估的原則：（一）替代原則（二）最有效使用原則（三）供需原則（四）房地合一原則

第五章　無形資產評估

無形資產指沒有事物形態的資產，但是為特定的主體所擁有，并能夠長期發揮效用的一種資源。

無形資產的特點：

1、無形資產具有非流動性，并且有效期較長。2、無形資產沒有物質實體，但未來收益較大　3、無形資產單獨不能獲得收益，它必須附著于有形資產。

無形資產的分類：

無形資產種類很多，可以按不同標準進行分類。

1、按企業取得無形資產的渠道，可分為企業自創（或自身擁有）的無形資產和外購的無形資產。

2、按有無法律保護，可以分為法定無形資產和收益性無形資產。專利權、商標權等均受到國家有關法律的保護，稱為法定無形資產；無法律保護的無形資產，如專有技術等稱為收益性無形資產。

3、按可辨識程度，可以分為可確指無形資產和不可確指無形資產。凡是那些具有專門名稱，可單獨地取得、轉讓或出售的無形資產，稱為可確指的無形資產，無形資產包括商標權、版權、計算機軟件等。不可確指主要指商譽。

每一項無形資產，一般都有一定的使用期限。使用期限的長短，主要取決于損耗程度。無形資產有效期限是其存在的前提。無形資產具有超額收益能力的時間是真正的無形資產有效期限。

無形資產功能特性：

1、附著性。2、共益性。3、積累性。4、替代性。

專利權是國家專利機關依法批準的發明人或其權利受讓人對其發明成果，在一定期間內享有的占權或專有權。

商標權是商標注冊后，商標所有者依法享有的權益，它受到法律保障，未注冊商標不受法律保護。

商譽通常是指企業在同等條件下，能獲取高于正常投資報酬率所形成的價值。特征：1、商譽不能離開企業而單獨存在，不能與企業的可確指資產分開出售。2、商譽是多項因素作用形成的結果，但形成商譽的個別因素不能以任何方法單獨計價。3、商譽本身不是一項單獨的、能產生收益的無形資產，而只是超過企業可確指的各單項資產價值之和的價值。4、商譽是企業長期積累起來的一項價值。

第六章　流動資產評估

第一節　流動資產評估的特點

一、流動資產的內容及其特點

流動資產是指可以在一年內或者超過一年的一個營業周期內變現或者運用的資產，包括現金及各種存款、存貸、應收及預付款項、短期投資等。

流動資產的特點主要表現在以下幾個方面：

第一，周轉速度快。

第二，變現能力強。

各種形態的流動資產都可以在較短的時間內出售和變賣，具有較強的變現能力，是企業對外支付和償還債務的重要保證。

第三，形態多樣化。二、流動資產評估的特點

1、流動資產評估是單項評估。

2、必須選取準流動資產評估的基準時間。一般在會計期末

3、即要認真進行資產清查，同時又要分清主次，掌握重點。

4、流動資產周轉速度快，變現能力強。無需考慮功能性貶值。

三、一份準確的被評估資產清單是正確估價資產的基礎資料，被評估資產的清單應以實存數量為依據，而不是賬面數。對于銀行存款等貨幣資產，應以清查核實后的實有額做為評估值。

第三節　債權類及貨幣類流動資產評估

一、應收賬款及預付賬款的評估

一般應從兩方面進行：一是清查核實應收賬款數額；二是判斷估計可能的壞賬損失。應收賬款評估值確定的基本公式為：

應收賬款評估值=應收賬款賬面價值-已確定壞賬損失-預計壞賬損失

預計壞賬損失的方法兩個：壞賬估計法、賬齡分析法

二、應收票據的評估

應收票據可采取下列兩種方法：

1、按本金加利息確定。計算公式為：

應收票據評估值=本金×（1+利息率×時間）

2、按貼現值

評估值=到期值-貼現息

三、待攤費用：是指企業中已經支付或發生，但應由本月和以后各個月份負擔的費用。

第七章　長期投資及其他資產評估

長期投資是指不準備在一年內變現的投資，包括股票投資、債券投資和其他投資。

債券是政府、企業和銀行等債務人為了籌集資金，按照法定程序發行并向債權人承諾于指定日期還本付息的有價證券。

上市債券的評估：在正常情況下，上市債券的現行市場價格可以作為它的評估值，一般是以評估基準日的收盤價確定評估值。

非上市債券的評估：采有收益法進行。

上市股票是指企業公開發行的，可以在股票市場上自由交易的股票。其計算公式為：上市股票評估值=股票股數×評估基準日該股票收盤價

第八章　企業價值評估

一、企業價值評估的具體范圍是指評估人員具體實施評估的資產范圍，變即有效資產范圍，資產重組是形成和界定企業價值評估具體范圍的重要途徑。

二、企業價值評估中的財務分析

（一）企業償債能力

償債能力分析一般可以通過下列指標來進行：

1、流動比率。流動比率越高，短期的償債能力越強。經驗值：2：12、速動比率。是用來評估企業在不依靠出售存貨情況下所具有的迅速償債能力的指標。經驗值：1：13、資產負債率。資產負債率又稱舉債經營比率，是用以衡量企業利用債權人提供資金進行經營活動的能力。

（二）企業運營能力

通常可采用如下指標考察。

1、存貨周轉率。

（1）存貨周轉次數。

（2）存貨周轉天數。

2、應收賬款周轉率。是用以評估應收賬款變現速度和管理效率的指標。通常用應收賬款周轉次數和應收賬款周轉天數表示。

（三）企業盈利能力

1、投資報酬率。反映企業每元投資所能帶來的利潤。主要有

（1）資產報酬率（資產利潤率）。企業一定時期內實現利潤與資產總額的比率。

（2）凈資產利潤率。稅后利潤與凈資產之間的比例。比例越大，說明收益越強。

2、銷售利潤率。指利潤占銷售收入的比率。

（1）銷售毛利率。指銷售收入扣除銷售成本后的余額與銷售收入的比率。

（2）銷售凈利率。是指稅后利潤占銷售收的比率。

3、每股利潤。也稱每股收益或每股盈余。

4、每股股利

5、市盈率=每股市價/每股利潤

三、資產基礎法，是指采用一種或一種以上的基于企業的資產價值的評估方法，確定企業、企業所有者權益或企業證券價值的一種常用評估方法。

企業預期收益的預測必須以企業未來進行正常經營為基礎并考慮業已產生或潛在的有利因素和不利因素。

第九章　資產評估報告

第一節　資產評估報告的作用

一、資產評估報告的類型

1、按資產評估對象劃分，可分為單項資產評估報告和整體資產評估報告

2、按資產評估工作的內容可分為正常評估報告、評估復核報告和評估咨詢報告

3、評估生效日根據目的和作用不同，可分為追溯性報告、現值性報告和預期性評估報告

二、資產評估報告的作用

1、它為被委托評估的資產提供作價意見

2、是反映和體現資產評估工作情況，明確委托方及有關方面責任的依據。這體現了評估機構的工作成果。它是有償服務。

3、對資產評估報告進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段。

4、是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。

計算應用：

1、收益法的應用：

第一，企業價值評估：

例1：某企業預計未來五年收益額分別為12萬，15萬，13萬，11萬和14萬，假定以后每年收益額14萬，資本化率10%，確定企業評估值。

首先，現值總額=12/(1+10%)+15/(1+10%)2+13/(1+10%)3+11/(1+10%)4+14/(1+10%)5

=49.2777萬

其中現值系數查表可得

然后將第六年的收益額折現，即14/10%=140

最后，確定評估值=49.2777+144X0.6209=136.2萬

例2：某企業預計未來5年的凈利潤分別為13萬元，14萬元，11萬元，12萬元，15萬元，從第六年開始以后每年凈利潤為15萬元，資本化率為10%，企業各單項資產價值之和為90萬元，求企業商譽評估值。

首先，采用收益法求得企業整體評估值=13X0.9091+

14X0.8264+11X0.7513+12X0.6820+15X0.6209+15/10%X0.6209=142.2847萬元

由于該企業單項資產總和為90萬元，則商譽的價值=142.2847-90=52.2847萬元

例3：某企業預計未來5年的收益額分別為25萬元，28萬元，27萬元，29萬元，30萬元，從第六年開始以后每年收益額為30萬元，資本化率為12%，國庫券利率11%,風險報酬率4%，確認企業整體價值。

首先，確定企業折現率為11%+4%=15%，由此計算未來5年收益現值為：

25X0.8696+28X0,7562+27X0.6575+29X0.5718+30X0.4972=92.1643萬元

計算永久性收益的資本化價值=30/12%=250萬元

則企業整體價值=92.1643+

250X0.4972=216.4643萬元

第二，無形資產的評估：

例1：A企業擬向B公司轉讓其擁有的甲產品的商標使用權。評估人員了解到以下情況：

(1)該商標生產的產品，市場售價1000元/臺，比其他同類產品凈增利潤10元/臺；

(2)雙方協商，商標使用許可期限4年。商標使用費按新增利潤的30%支付A企業；

(3)根據B公司的生產情況，預計前2年的生產量9萬臺/年；后2年10萬臺/年；

(4)根據相關資料分析，A企業正常投資報酬率為15%，所得稅稅率為25%。

要求：(1)計算該商標權每年新增利潤；(2)計算該商標使用權價格。

解答：每年新增利潤為：

第一年：10X90000=900000元

第二年：10X90000=900000元

第三年：10X100000=1000000元

第四年：10X100000=1000000元

折現值=900000/(1+15%)+900000/(1+15%)2+1000000/(1+15%)3+1000000/(1+15%)4

=782609+680529+657516+571753=2692407

元

評估值=2692407X0.3X（1-0.25）=605792元

例2：某企業轉讓注冊商標，該廠使用這一商標的產品近5年每件可以獲得超額利潤為0.7元，該廠每年生產100萬件。預計，如果生產能力足夠的情況下，每年可以生產150萬件，每件可以獲得超額利潤0.5元，持續使用時間10年，前5年保持目前水平，后5年每年可獲超額利潤32萬元，評估商標權的價值。

首先計算前5年每年的超額利潤：150X0.5=75萬元

根據企業的資金成本率和相應的風險率確定折現率為10%

確定該商標權的價值=75X3.7908+32X3.7908X0.6209=259.6286萬元

第三，土地價格評估的運用：

首先計算總收入，求取總費用，總收益，確定房屋純收益

然后利用收益還原法公式，通過收集市場上相同或相似的土地純收益，推算土地還原率。最后利用土地收益年限測算土地價格。

第四，非上市債券的評估

例：某企業擁有債券本金150000元，期限3年，年息10%，按年付息，到期還本，評估時該債券已滿1年，國庫券利率7.5，風險報酬率1.5%，求此時債券評估值。

評估值=15000X0.9174+15000X0.8417+150000X0.8417=152641.5元

2成本法的應用：

舉例：

例1：有一待估生產設備，賬面原價50萬元。設計生產能力為20噸／年，使用年限10年，到評估基準日已使用3年。由于市場變動，對該廠產品需求僅為18噸／年，計算該生產設備的評估值。已知物價指數為20%，規模經濟效益指數取0.7。

解：（1）重置成本

=50×（1+20%）

=60（萬元）

（2）成新率

=尚可用年限／總壽命年限=（10-3）／10×100%=70%

（3）經濟性貶值率=[1-]

×100%=[1-]×100%=7.1%

（4）評估值：

=（60×70%）×（1-7.1%）=39.018萬

例2：被評估設備購于1995年，原始價值30000元，2000年和2003年進行了2次改造，分別投資3000元和2000元。2005年對該資產進行評估，假設從1995年至2005年的價值上升率每年10%，尚可使用6年，求設備成新率。

首先，調整計算現行成本

投資日期(年)

原始投資額(元)

價格變動系數

現行成本（元）

1995

30000

2.6

78000

2000

3000

1.61

4830

2003

2000

1.21

2420

合計

35000

85250

然后計算加權更新成本

投資日期（年）

現行成本（元）

投資年限

加權更新成本（元）

1995

78000

780000

2000

4830

24150

2003

2420

4840

合計

85250

808990

計算加權投資年限=808990/85250=9.5年

計算成新率=6/(9.5+6)X100%=39%

3、市場法舉例：P124-130

有一待估宗地，總面積為40000平方米，使用年限為50年，土地還原利率為6%，現收集到A、B、C

三個宗地交易實例，具體情況見下表：

表中交易情況、區域因素和個別因素都是交易實例與待估宗地相比較，以待估宗地為基準確定的數值。經了解，宗地所在城市容積率每增加0.1，宗地地價比容積率為1時增加9%，從2005年2月份到2006年2月份，地價每月環比上漲1%。

試根據上述條件評估待估宗地在2006年2月的價格。(計算結果以元為單位，取整)

解答：比較因素修正系數表：

宗地

成交價

交易情況

容積率

區域因素

個別因素

剩余年限

修正后地價

待估宗地

A

5150

5135

B

6700

118

6720

C

5550

5533

采用算術平均法得出，待估宗地平均地價為（5150+6700+5550）/3=5800元/平米

則待估宗地評估值為5800X40000=232000000元

總結：運用市場法時，首先應廣泛收集資料，確定比較方案。然后進行交易情況的修正，包括交易時間，區域因素，個別因素的修正等，最后確定待估土地的價值。

名詞解釋

資產評估：指通過對資產某一時點價值的估算，從而確定其價值的經濟活動。

有形資產：指那些具有實體形態的資產，包括機器設備，房屋建筑物，流動資產等。

整體資產：指由一組單項資產組成的具有獲利能力的資產綜合體。

資產評估的特定目的：指被評估資產即將發生的經濟行為。

資產轉讓：指資產擁有單位有償轉讓其擁有的資產，通常是指轉讓非整體性資產的經濟行為

在用價值：指特定資產在特定用途下對特定使用者的價值。

公開市場假設：是假定在市場上交易的資產，或擬在市場上交易的資產，資產交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，以便對資產的功能、用途及其交易價格等作出理智的判斷。

最大最佳效應：指資產在可能的范圍內，用于最有利又可行和法律上允許的用途。

資產評估的原則：是調節資產評估委托者，評估業務承擔者以及資產業務有關權益各方在資產評估中的相互關系，規范評估行為和業務的準則。

資產評估的工作原則：獨立性原則，客觀性原則，科學性原則，專業性原則。

客觀性原則：是指評估結果應以充分的事實為依據。

替代原則：當同時存在幾種效能相同的資產時，最低價格的資產需求最大。

預期原則：是指在資產評估過程中，資產的價值可以不按照過去的生產成本或銷售價格決定，而是基于對未來收益的期望值決定。

貢獻原則：是指某一資產或資產的某一構成部分的價值，取決于它對其他相關的資產或資產整體的價值貢獻，或者根據當缺少它時對整體價值下降的影響程度來衡量確定。

資產評估程序：是指資產評估機構和人員執行資產評估業務，形成資產評估結論所履行的系統性步驟。

資產評估業務約定書：是資產評估機構與委托人共同簽訂的，確認資產評估業務的委托與委托關系，明確委托目的，被評估資產范圍及雙方權利義務等相關重要事項的合同。

市場法：也稱市場價格比較法，是指通過比較被評估資產與最近售出類似資產的異同，并將類似資產的市場價格進行調整，從而確定被評估資產價值的一種資產評估方法。

成本法：是指在評估資產時按被評估資產的現時重置成本扣減其各項損耗價值來確定被評估資產價值的方法

功能性貶值：新技術的推廣和運用，使用企業原有資產與社會上普遍推廣和運用的資產相比較，在技術上明顯落后、性能降低，其價值也就相應減少。這種損耗稱為資產的功能性損耗，也稱功能性貶值。

經濟性貶值：由于資產以外的外部環境因素變化，引致資產價值降低。這些因素包括政治因素、宏觀政策因素等。這種損耗一般稱為資產的經濟性損耗，也稱經濟性貶值。

實體性貶值：資產投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，其物理性能會不斷下降、價值會逐漸減少。這種損耗一般稱為資產的物理損耗或有形損耗，也稱實體性貶值。

重置成本：是指運用原來相同的材料、建筑或制造標準、設計、格式及技術等，以現時價格復原購建這項全新資產所發生的支出。

復原重置成本：是指運用原來相同的材料、建筑或制造標準、設計、格式及技術等，以現時價格復原購建這項全新資產所發生的支出。

收益法：是指通過估算被評估資產未來預期收益并折算成現值，借以確定被評估資產價值的一種資產評估方法。

收益期限：是指資產收益的期間，通常指收益年限。

機器設備：是指由金屬或其他材料組成，由若干零部件裝配起來，在一種或幾種動力驅動下，能夠完成生產、加工、運行等功能或效用的裝置。

逐項清查:評估人員要依據委托評估的資產清單，對所有被評估的機器設備進行逐臺的清點、核實，分別考察每一臺設備的實體狀態，確定實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值，計算評估值

統計性鑒定:分為宏觀鑒定和微觀鑒定。宏觀鑒定是對機器設備在整個生產中的狀況進行調查摸底。微觀鑒定是辨識設備個別特性的過程，主要針對單臺設備。

判斷性鑒定：是指由專業工程技術人員在現場勘察的基礎上，對機器設備的有關指標進行的分析判斷。

經濟壽命：是指機器設備從開始使用到經濟上不合算而停止使用所經歷的時間。

技術壽命：是指機器設備從開始使用到技術過時予以淘汰所經歷的時間，技術壽命很大程度上取決于社會技術進步和技術更新的速度的周期。

物理壽命：是指機器設備從全新狀態開始使用，直到不能正常工作而予以報廢所經歷的時間

實際已使用年限：是指資產在使用中實際損耗的年限。實際已使用年限與名義已使用年限的差異可以通過資產利用率來調整。

觀察分析法：評估人員根據對設備的現場技術檢測和觀察，結合設備的使用時間，實際技術狀況，負荷程度，制造質量等經濟技術參數，經綜合分析估測設備的成新率。

房地產：是指土地，建筑物及其他地上定著物。

土地使用權：土地使用者依法對土地進行使用或依法對其使用權進行出讓，出租，轉讓，抵押，投資的權利。

基準地價：指城鎮國有土地的基本標準價格。

標定地價；是在市，縣政府根據需要評估的正常土地市場中，在正常經營管理條件和政策作用下，具體宗地在一定使用年限內的價格。

土地使用權：是土地使用者依法對土地進行使用或依法對其使用權進行出讓、出租、轉讓、抵押、抵押、投資的權利。土地使用權屬于無形資產范疇，但它又是無形資產中的對物產權。

土地使用權出讓底價：是政府根據正常市場狀況下宗地或地塊應達到的地價水平確定的某一宗地或地塊出讓時的最低控制價格標準。

地產出租價格：亦稱土地使用權租金價格，其價格表現有兩種形態。

土地使用權評估中的市場法：也稱市場比較法，是將待估土地與在近期已經進行交易的類似土地加以比較，從已進行交易的類似土地的價格，修正得出待估土地的一種評估方法。

土地使用權評估中的成本法：亦稱成本逼近法，是以開發土地所耗費的各項費用之和為依據，再加上一定的利潤，利息，稅金以及土地增值收益來確定土地價格的一種評估方法。

建筑物：是指與土地組合的建設成果，總體上劃分房屋和構筑物兩大類。

建筑物評估中的市場法：是將待估房地產與在較近已經發生或即將發生的同類型區域類似房地產交易實例，就交易條件，價格形成的時間，區域因素及個別因素加以比較對照，以已經發生了交易的類似房地產的已知價格為基礎，作必要的修正后，得出待估房地產評估時點最可能實現的合理價格。

無形資產：無形資產是指由特定主體控制的不具有獨立實體，而對生產經營長期持續發揮作用并能帶來經濟效益的經濟資源。

不可確指的資產：那些不可特別辯認、不可單獨取得，離開企業就不復存在的無形資產，稱為不可確指的無形資產，如商譽。

普通使用權；是指賣方在合同規定的時間和地域范圍內可以向多家買主轉讓技術，同時賣方自己也保留技術使用權和產品銷售權。

排他使用權：是指賣方在合同規定的時間和地域范圍內只把技術授予買方使用，同時賣方自己保留使用權和產品銷售權，但不再將該技術轉讓給第三者。

回饋轉讓權：是指賣方要求買方在使用過程中對轉讓的技術的改進和發展反饋給賣方的權利。

獨家使用權：是指在許可證合同所規定的時間和地域范圍內賣方只把技術轉讓給某一特定買方，買方不得賣給第二家買主。

商標權：是商標注冊后，商標所有者依法享有的權益，它受到法律保護，未注冊商標不受法律保護。

商標：是商品的標記，是商品生產者或者經營者為了把自己的商品與他人的同類商品區別開來，在商品上使用的一種特殊標記。這種標記一般是由文字、圖案或兩者組合而成。

軟件；是由一個人或許多人共同完成的高強度智力勞動的結晶，是建立在知識，經驗和智慧基礎上的具有獨創性的產物。

商譽：通常是指企業在一定條件下，能獲取高于正常投資報酬率所形成的價值。

超儲積壓物質：超儲積壓物資是指從企業庫存材料中清理出來，需要進行處理的那部分資產

低值易耗品：是指單項價值在規定限額以下或使用期限不滿一年，但能多次使用而基本保持其實物形態的勞動資料。

壞賬估計法；即按壞賬的比例，判斷不可回收的壞賬損失的數額。

待攤費用：是指企業中已經支付或發生，但應由本月和以后各個月份負擔的費用。

長期投資：是指不準備在一年內變現的投資，包括股票投資、債券投資和其他投資。長期投資分為廣義的長期投資和狹義的長期投資兩種

債券：是政府、企業和銀行等債務人為了籌集資金，按照法定程序發行并向債權人承諾于指定日期還本付息的有價證券。

政府債券：是政府為籌集資金向出資者出據并承諾在一定時期支付利息和償還本金的債務憑證。

股票：是股分公司發給出資人的股份所有權的書面憑證，股票表明子公司與股東的約定關系，實質上是一種特殊的信用工具。

其他資產：是指除流動資產，長期投資，固定資產，無形資產以外的資產。

長期待攤費用：是指企業已經支出，但攤銷期限在一年以上的各項費用，包括固定資產大修理支出，租入固定資產的改良支出等。

資產基礎法：是指采用一種或一種以上的基于企業的資產價值的評估方法，確定企業，企業所有者權益或企業證券價值的一種常用評估方法。

市盈率乘數法：能過市盈率作為乘數與被評估企業的預期收益推算出被評估企業的市場價值。

資產評估報告：是指評估機構按照評估工作制度的有關規定，在完成評估工作后向委托方和有關方面提交的說明評估過程和結果的書面報告。

現值性評估：該類形的評估，基準日與報告日期是相同的。

資產評估基本準則：是注冊資產評估師執行各種資產類型，各種評估目的資產評估業務的基本規范。

資產評估程序性準則：是關于注冊資產評估師通過履行一定的專業程序完成評估業務，保證評估質量的規范。

資產評估專業性準則：是針對不同資產類別的特點，分別對不同類資產評估業務中的評估師執業行為進行規范。

資產評估指南：包括對特定評估目的，特定資產類別評估業務以及對評估中某些重要事項的規范。

資產評估政府管理模式：是指資產評估業務活動。

資產評估指導性意見：是針對資產評估業務中的某些具體問題的指導性文件

最低收費額：是指在無形資產轉讓中，視購買方實際生產和銷售情況收取轉讓費的場合所確定的“旱澇保收“收入，并在確定比例收費時預先扣除，有時稱之為”入門費“。

第三篇：資產評估復習資料

一、單項選擇和

二、多項選擇題 全部來源于形成性考核手冊

三、判斷題復習指導

（錯）

1、國有企業以某項資產為抵押向銀行申請貸款，必須進行資產評估。

（錯）

2、現行市價法的前提條件之一是必須能在市場上尋找到與被評估資產完全相同的資產。（對）

3、如果評估目的是為了取得銀行貸款，則不能依據評估結果調整會計賬簿。

（對）

4、對負債的評估主要是防止企業低估債務.（錯）

5、查勘評估對象的目的在于為盡快出具資產評估報告書做準備。

（對）

6、資產評估中確定的收益應以收付實現制確認的現金流量為衡量標準。

（錯）

7、運用成本法評估土地價格時，若土地開發費是均勻投入，則計算期為開發期的一倍。（錯）

8、無形資產與固定資產一樣，都會存在實體性貶值。

（對）

9、目前，對人力資源的評估尚處于探索階段。

（對）

10、資產評估業務約定書的終止時間是指完成評估報告書，委托方已支付完評估費用的時間。（錯）

11、對流動資產評估必須采用單項評估，不能合并評估。

（對）

12、在運用機器設備總使用年限估測機器設備的成新率時，應首選經濟壽命作為其總使用年限。（錯）

13、路線估價法適用于單個土地的評估，而大片土地的評估則應采用收益現值法、現行市價法或重置成本法。

（對）

14、證券監督管理部門在審計申請上市公司的申報資料，必須同時審核其資產評估報告書。（對）

15、資產評估的對象主要是發生產權變動或經營主體變動的資產存量。

（對）

16、一個企業擁有的流動資產越多，企業的風險性就越小。

（對）

17、如果對機器設備的評估采用現行市價法，但評估時所選擇的參照物不只一個時，應根據具體情況，加權平均計算最終評估值。

（對）

18、企業整體價值與單項資產價值總和的差額就是商譽。

（對）

19、只有無形資產具有獲得超額能力的期間才是真正的無形資產有限期限。

（錯）20、人力資源評估的困難在于勞動者具有流動性。

（對）

21、若評估基準日與調整賬目不一致，如果資產增加，則增加部分應按取得資產的實際價值，確認其賬面價值。

（對）

22、對于不帶息的已到期應收票據，其評估價值就是其票面額。

（錯）

23、從理論上講，設備超額投資成本是指設備的更新重置成本大于設備復原重置成本的差額。（對）

24、對某項土地使用權評估采用預期開發法，若對項目開發收入及項目開發費用都已折算為現值，則不應再考慮投資利息及項目開發費用都已經折算為現值，則不應考慮投資利息。

（錯）

25、企業整體價值資產評估時，對企業負債，如出售商品售后“三包”費用無需考慮。（對）

26、資產評估報告書的使用權應為委托方所有，未經委托方許可不得隨意向他人提供。（錯）

27、資產包括有形資產，廢品雖然無修復價價值，但是一項有形資產。

（錯）

28、運用收益現值法進行資產評估時，收益額就是指評估準日資產的收益。

（對）

29、長期待攤費用不能單獨對外交易和轉讓，因此，只有當企業發生整體產權變動，才能進行評估。

四、案例分析復習指導

1、某企業對其擁有的一臺車床進行評估。該車床是1991年5月購進，評估基準日為2001年5月。該車床在正常使用情況下每天使用8小 時，但過去10年中，實際平均每天工作7小時。經測定，該設備尚可使用5年。經調查，在市場重新購置車床價格為8萬元，年產量為10000件。被評估車床 年產量為8000件。要求：

（1）什么是重置成本法？有哪些前提條件？

（2）復原重置成本與更新重置成本有何區別？

（3）計算該車床的成新率。（提示：先計算該車床資產利用率，求出已使用年限）

資產利用率=（10*360*7）/(10*360*8)*100%=87.5%

即使用年限為8.75年

成新率=5/（8.75+5）=36.36%

（4）用重置成本法計算該車床的評估價值。

根據題目所給資料算出的結果，該車床的重置成本=(8000/10000)*80000=64000

車床的評估價值=64000*36.36%=23270.40（元）

?

2、某企業擁有一項地產，未來第一年的純收益（現金流量）為20萬元，預計以后各年的純收益會按2%的遞增比率增加。該地產的折現率為10%，土地使用權出讓年限為40年，評估時已使用5年。要求：

（1）什么是收益現值法？其適用的條件是什么？

（2）評估該地產現時價值。

20/(10%-2%)*[1-((1+2%)/(1+10%))]=232.21(萬)

（3）若該地產可以無期限永久使用，評估該地產價值。

無期限時的評估價值=20/(10%-2%)=250(萬)

（4）若該地產預計以各年純收益金按1．5%的比率遞減，其他條件不變，評估該地產價值。評估價值=20/(10%+1.5%)*[1-((1-1.5%)/(1+10%))]=170.27（萬）

（F/P，2%，35）=1.9999；（P/F，10%，35）=0.03563、被評估設備構建于1996年，賬面價值100000元，2001年對該設備進行技術改造，追加技改投資50000元，2001年對該設備進行評估，根據評估人員的調查、檢查、對比分析得到以下數據：

（1）從1996年到2001年每年的設備價格上升率為10%；

（2）該設備的月人工成本比其替代設備超支1000元；

（3）被評估設備所在企業的正常投資報酬率為10%，規模收益指數0.7，所得稅率為33%；

（4）該設備在評估前使用期間的實際利用率僅為正常利用率的50%，經技術檢測，該設備尚可使用5年，在未來5年中設備利用率能達到設計要求。求：

（1）計算該評估設備的重置成本。

重置成本=100000*（1+10%）+50000*（1+10%）=339895（元）

（2）計算該評估設備的有形損耗率。

已使用年限=【100000*（1+10%）*10+ 50000*（1+10%）*5】/339895=8.82年

有形損耗率=8.82*50%/（8.82*50%+5）=46.87% 1051053535

（3）計算該評估設備的功能性貶值額。

功能性貶值=1000*12*（1-33%）*（P/A,10%，5）=30478.03（元）

（4）計算該評估設備的經濟性貶值率和貶值額。

由于在未來5年中設備利用率能達到設計要求，所以經濟性貶值為0.經濟性貶值率=【（1-預計可被利用生產能力/設備原設計生產能力）】*100%=0

（5）計算該評估設備的評估價值。

評估價值=339895*（1-46.87%）-30478.03=150108.21（元）X

第四篇：電大資產評估復習資料匯總判斷題

?

L從理論上講，設備超額投資成本是指

設備的更新重置成本大于設備復原重置成本的差額。×

?

RG如果評估對象的用途不合理，且又無改造的價值，應按拆除重新利用為評估前提。√

?

?

Y對于非續用的機器設備可以采用重

置成本法。×

DY對于需定期更換易損件的機器設備的成新率評估，一般不適宜采用修復法。×

?

Y收益法是指通過估測被評估資產未

來實際收益的現值來推斷資產價值的各種評估方法的總稱×

?

? ? ?

?

D土地使用權出讓的最高年限由國有

ZC資產評估業務約定書的終止時間是指完成評估報告書，委托方已支付完評估費用的時間。×

上市公司的申報材料時，必須同時審核其資產評估報告書。√

ZW在我國城市土地的所有權屬于國家，但可以進入市場流通。×

ZW作為基礎設施配套費用應以“七通一平”為準。√

?

D房地產保值增值是一種趨勢，無論哪

一時點，房地產價值都會上漲。×

?

J經濟性貶值額一般是以設備的重置

成本扣除了有形損耗和功能性貶值后的余額除以經濟性貶值率求出。√

?

S可上市交易的債券和股票可采用現

行市價法，按評估基準日的開盤價確定評估價。×

?

Q目前，我國資產評估已處于成熟時

期。×

?

G評估單項機器設備一般不適用于收

益現值法。√

?

PG評估固定資產的重置成本，其評估值應包括風險折扣因素。×

?

Y企業整體價值的確定關鍵在于企業

未來的償債能力。×

?

QY企業整體價值與單項資產價值總和的差額就是商譽。√

?

G如果沒有市場交易行為，資產評估無

必要進行。√

土地管理局確定。×

?

X無形資產與固定資產一樣，都會存在實體性貶值。√

?

WX無形資產轉讓時，向購買方收取的最低收費額是根據市價而確定的。×

?

L路線估價法適用于單個宗地的評估，而大片土地的評估則應采用收益現值法、現行市價法或重置成本法。×

?

K以控股為目的持有的上市公司股票，一般采用收益現值法進行評估。√ ?

YX由現行市價法估價得到的價格稱為比準價格。√

?

C注冊資產評估師可以在兩個或以上的資產評估機構執業。×

? ZC資產包括有形資產廢品雖然無修復價值但是一項有形資產。×

?

ZC資產評估報告書的使用權應為委托方所有，未經委托方許可不得隨意向他人提供。×

? ZC資產評估報告書應寫明資產業務的性質。√

?

ZC資產評估報告書只需提交正文則可。×

? 力的期間才是真正的無形資產有效期限。√

第五篇：資產評估

0158資產評估

單選DABDBBDDCBAADCABCBDDBBCBADDDAB

多選1.ABE2.ABCD3.ABCD4.ACDE5.CD

名詞解釋1企業價值評估：是指注冊資產評估師對基準日特定目的下企業整體價值、股東全部權益價值或部分權益價值進行分析，估算并發表專業意見的行為和過程。

2.房地產：是指土地、建筑物及其他地上定著物。具體來說，房地產有三種存在形態，即單純的土地；單純的建筑物；土地與建筑物合成一體的房地產。在國外一般稱之為不動產，是實物、權益和區位三者的結合。

簡答題1.答：確定機器評估范圍時應注意區別下列幾個問題：

(1)機器設備和土地、房屋及構筑物。在資產評估中機器設備和土地、房屋及構筑物的關系可能出現以下幾種情況：其一，有些設備是安裝附著在土地、房屋及構筑物上，它們對后者的功能會有很大影響，如油井、旋轉屋頂的機構、電梯等，評估時要考慮這些設備具有的不動產特征。其二，許多物業為了方便適用或具有多種功能，除土地、房屋結構外還需配置水、電、汽、電訊、智能等附屬設備。在評估這些具有獨立功能的物業時，可以將諸如配電設備、泵站、鍋爐、電話、交換機等列入物業范圍，隨建筑物一起評估。其三，許多加工設備都有設備基礎等構筑物，在續用條件下不能將設備基礎漏評。通常情況下，簡易基礎，如機床設備基礎等，可以含在設備評估價值中，大型設備基礎要單獨作為構筑物評估。

(2)機器設備和無形資產。比較復雜和先進的機器設備，特別是成套設備、機組、檢測設備等，其功能的正常發揮還需要有專利、專有技術和計算機軟件等無形資產支持。一般來說，對單臺設備和通用性較強的無形資產，應將設備和無形資產分開評估；而成套設備、機組和復雜的檢測設備中含有的專用無形資產，可含在設備價值中一起評估。

(3)機器設備和流動資產。許多成套設備、機組在其價值構成中包含有試車用原材料、配套易損件及技術培訓費等。在續用條件下對這些機器設備評估時，應注意不要漏評。

2.答：項目負責人著重從自身基本職責和操作實務的角度審核評估報告，具體要求是：

（1）根據上級關于資產評估報告結構的規定，從總體結構上審核評估報告正文的編制是否達到以下要求：內容是否完整，應列入報告的各項內容是否都已分列敘述清楚，有沒有錯漏；附件有無短缺；報告中文字上的差錯是否已改正等。

（2）通過審核評估報告，回顧本項目開展評估的全過程，審視整體評估工作是否客觀、公正、科學，是否全部符合關于資產評估操作程序的規定，如發現有疏忽不妥之處，要及時彌補。

（3）重點審核評估結果，對報告所列各類資產和負債以及總資產、凈資產的評估依據、評估價值認真進行審核，保證評估結果的科學性、準確性、客觀性、公正性、有效性。計算題1.答案：(1)未來5年收益額折現之和

2.(1)工程造價=600萬元

(2)前期費用及其他費用=600×5.77%=34.62(萬元)

(3)資金成本=(600+34.62)×5.94%×2×1/2=37.70(萬元)

(4)重置成本=600+34.62+37.70=672.32(萬元)

(5)打分法成新率=0.55×83%+0.15×82%+0.3×83%=82.85%

使用年限法成新率=(1-5/25)=80%綜合成新率=82.85%×0.6+80%×0.4=81.71%

(6)實體性貶值=672.32×(1-81.71%)=122.97(萬元)(7)功能性貶值=300-200=100(萬元)

(8)經濟性貶值=10×(P/A，8%，5)=39.93(萬元)

(9)該樓的評估值=672.32-122.97-100-39.93=409.42(萬元)

4.(1)權益資本成本=10%+(12%-10%)×2=14%

(2)評估時所用的折現率=10%×60%×（1-33%）—+14%×40%=9.8%