第一篇：資產評估計劃書

第八組：歐陽陳洪斌陳云王曉航趙發穎達倩何吉穎尹靖然（共8人）

資產評估計劃書

一、評估目的通過本次實訓，要求學生在熟悉資產評估方法及資產評估相關法律法規的基礎上系統掌握資產評估一般業務的處理過程，通過模擬實訓，提升學生實際業務的處理能力，從而達到學生畢業后能勝任評估行業的工作的基本目標。為了進一步了解和學習《資產評估》這門課程，在本周的實習中對林經系403機房進行資產評估、估算。

二、評估基本步驟

（一）前期對所評估的對象進行項目了解。

（二）現場調查：對項目進行勘察評估、資料采集及其相關數據的記錄，且數據資料應及時整理、歸納并編制，相關的分析意見可以備后期審核及評定估算。

（三）市場調查：對現場進行勘察、了解后還需要對市場進行調查、了解、分析。

（四）評定估算：分析資料、選擇市場法、利用成新率計算現有價值與方法、綜合分析確定得出結論。

（五）編制資產評估報告書。

三、人員分配

組長：

歐陽 負責義務約定書及撰寫資產評估報告書。

組員：

陳云 負責資料采集。

陳洪斌 負責資產評估計劃書的編寫。

達倩、何吉穎、尹靖然 負責對明細表中各項目進行市場價格調查。

王曉航、趙發穎 負責資產明細表的編寫。

第二篇：資產評估工作計劃書

某某資產評估有限公司評估工作計劃書模板

根據《資產評估準則-評估程序》的要求,結合項目的具體情況,本單位制訂本評估工作方案。

一、應當履行的評估程序

1.明確評估業務基本事項。包括明確評估目的、評估對象及范圍、評估價值類型、評估基準日、評估報告使用人、評估報告使用限制、評估所需的收集的資料及配合工作等。

2.簽訂業務約定書。通常,評估業務約定書應先行簽訂，明確評估目的，評估對象以及評估收費等內容。當評估目的、評估對象、評估基準日發生變化，或者評估范圍發生重大變化時，應當與委托方簽訂補充協議或者重新簽訂業務約定書。

3.制評估計劃。包括項目整體計劃及具體實施方案。其中，整體計劃應當包括組織和人員安排、時間安排等內容，具體實施計劃應該包括項目調查方面的安排等。

4.現場調查。安排對口熟悉的評估師及其他專業人員進行現場調查，無論項目大小，均必須履行現場調查程序，評估人員必須到現場搜集資料，勘查實物資產，審核財務資料及實物資產運行情況。必要時，聘請相關方面的專家協助工作。

5.收集評估資料。主要是搜集有關評估基本事項的明確,評估對象的權屬，資產存在狀況，公司運行狀況以及市場前景等方面的評估資料。

6.評定估算。根據搜集的資料及現場勘查的情況，按照資產評估的技術規則進行方法適 用性的評價和判斷，選擇評估方法并選取合適的參數，估算委估對象的價值。

7.編制和提交評估報告。由項目的現場負責人負責編制評估報告初稿，報告初稿經項目 負責人審核后與委托方進行必要的溝通，并按照本公司內部規定的三級復核制度進行復核并 出具報告.。

8.工作底稿歸檔。按照有關檔案管理辦法進行評估底稿歸檔.。

二、評估工作的基本步驟

整個評估工作一般分為四個步驟來進行:

第一步,前期洽談與準備：進行項目的前期洽談,在了解項目具體情況后,考察自身的業務承接能力，當決定承接后,，對評估對象的情況組織內部人員根據初步搜集的資料進行綜合分析，同時準備對于評估項目涉及到的行業信息等進行網絡搜集與整理，考慮本公司內部評估師擅長情況進行安排。對于企業價值評估和其他資產組合的評估項目還需要考慮安排相關的審計機構協作問題。

第二步，現場調查：評估人員應當親自到現場勘查評估對象的具體情況，搜集相關財務資料，權屬證明資料，實物資產的運行資料，所有現場調查的資料都應該及時整理和歸納并編制相應的分析意見以備后期審核和評定估算。在現在調查階段

最為重要的是明確是否存在收到限制的情況，如果存在某種程度的限制，必須及時報告并與委托方溝通，從而明確評估報告的類型。

第三步，市場詢價。評估方法的選擇及評定估算。現場調查結束后，如果屬于綜合性的項目的，現場負責人應該分別不同的分工由項目組成員先整理好各自負責調查的資料后，召開總結分析會，由局部信息上升為全面的和整體的信息。形成報告初稿，履行溝通及內部復核程序，出具評估報告。報告初稿由項目負責人統籌編制，完成后與委托方進行溝通，如果溝通中出現重大爭議的，應該及時報公司負責人審核并協調。內部的復核采取三級復核制度。

第四步：形成報告初稿，履行溝通及內部復核程序，出具評估報告，報告初稿由項目負責人統籌編制，完成后與委托方進行溝通，如果溝通中出現重大爭議的，應該及時報公司負責人審核并協調。內部的復核采取三級復核制度，即現場負責人復核，重點是保證資料的完整性，數據的真實性和準確性以及不重不漏等。項目負責人復核，重點是方法選擇的恰當性，資料來源的合規性，參數確定的合理性等。公司負責人復核，重點是項目限制性及其解決，項目不確定所可能導致的風險等。

三、項目基本情況的初步明確

1.評估目的:委托方確定的該項目評估目的為滿足企業進行戰略重組的需要。根據洽談，項目具體情況為遼寧瑞興化工需要了解企業股東全部權益價值，經協商最后明確該項目的評估目的為評估2007年12月31日的遼寧瑞興化工的持續經營價值。

2.價值類型:根據評估目的及資料搜集等方面分析,并與委托方進行溝通,本項目的價值類型確定為：持續經營價值。

3.評估對象及范圍：根據本所與委托方簽訂的業務約定書約定，本次評估基準2007年12月31日；評估對象包括遼寧瑞興化工2002-2007年財務報表。

4.評估搜集資料內容：本次評估所要搜集的資料主要包括: 2002-2007年財務報表中的銷售收入、成本、利潤以及企業凈現金流等數據。

四、評估項目組成員安排及進度安排

2,計劃進度分準備,現場,匯總和報告四個階段進行。現場階段每組安排見上表,原則上現場10天內完成。總體上，評估時間安排是：自 2008年3月10日至2008年3月30日。各階段安排如下:

(1)準備階段 自 2008年3月10日至3月15日.主要是了解企業情況，編制評估計劃，通知相關單位和人員準備評估初步資料等。

(2)現場階段 3月16日至3月25日完成現場調查，述現場階段均包括現場勘查、資料搜集、調查詢問、整理工作底稿和撰寫調查說明等所需時間。

(3)匯總與交換意見階段 自2008年3月26日至3月29日。現場負責人將所搜集到的資料進行整理并出具相關的說明，部分資料必須與委托方及其負責人的交換意見，有關資料及報告初稿均應由委托方相關的人員簽章，現場負責人應該對各自負責的內容進行總結并連同底稿交至項目負責人處匯總。

(4)報告階段 自 2008年3月29日,評估報告初稿待復核，3月30日出具報告。

五、評估中的一些其他要求

1.遵循實事求是，客觀公正，保守秘密的原則。

2.嚴格按計劃進度完成評估任務，如果需要調整，必須及時履行內部報告程序。

3.在進行財務資料審計中，注意對照相關法律，法規和經濟考核指標、合同、協議、章程等，充分收集相關資料，包括重要合同、經濟責任書、以前審計或評估等。

4.評估中的相關問題應履行報告制度，一般情況下應由各評估小組負責人與客戶接洽或交換意見，對較大的事項處理應通過現場負責人向分管管理層負責人匯報，不得在現場議及 相關評估結果或評估意見。

5.各評估小組成員應在評估進場前了解相關法規或要求。

某某資產評估有限公司項目組

2008年3月8日

第三篇：資產評估

0158資產評估

單選DABDBBDDCBAADCABCBDDBBCBADDDAB

多選1.ABE2.ABCD3.ABCD4.ACDE5.CD

名詞解釋1企業價值評估：是指注冊資產評估師對基準日特定目的下企業整體價值、股東全部權益價值或部分權益價值進行分析，估算并發表專業意見的行為和過程。

2.房地產：是指土地、建筑物及其他地上定著物。具體來說，房地產有三種存在形態，即單純的土地；單純的建筑物；土地與建筑物合成一體的房地產。在國外一般稱之為不動產，是實物、權益和區位三者的結合。

簡答題1.答：確定機器評估范圍時應注意區別下列幾個問題：

(1)機器設備和土地、房屋及構筑物。在資產評估中機器設備和土地、房屋及構筑物的關系可能出現以下幾種情況：其一，有些設備是安裝附著在土地、房屋及構筑物上，它們對后者的功能會有很大影響，如油井、旋轉屋頂的機構、電梯等，評估時要考慮這些設備具有的不動產特征。其二，許多物業為了方便適用或具有多種功能，除土地、房屋結構外還需配置水、電、汽、電訊、智能等附屬設備。在評估這些具有獨立功能的物業時，可以將諸如配電設備、泵站、鍋爐、電話、交換機等列入物業范圍，隨建筑物一起評估。其三，許多加工設備都有設備基礎等構筑物，在續用條件下不能將設備基礎漏評。通常情況下，簡易基礎，如機床設備基礎等，可以含在設備評估價值中，大型設備基礎要單獨作為構筑物評估。

(2)機器設備和無形資產。比較復雜和先進的機器設備，特別是成套設備、機組、檢測設備等，其功能的正常發揮還需要有專利、專有技術和計算機軟件等無形資產支持。一般來說，對單臺設備和通用性較強的無形資產，應將設備和無形資產分開評估；而成套設備、機組和復雜的檢測設備中含有的專用無形資產，可含在設備價值中一起評估。

(3)機器設備和流動資產。許多成套設備、機組在其價值構成中包含有試車用原材料、配套易損件及技術培訓費等。在續用條件下對這些機器設備評估時，應注意不要漏評。

2.答：項目負責人著重從自身基本職責和操作實務的角度審核評估報告，具體要求是：

（1）根據上級關于資產評估報告結構的規定，從總體結構上審核評估報告正文的編制是否達到以下要求：內容是否完整，應列入報告的各項內容是否都已分列敘述清楚，有沒有錯漏；附件有無短缺；報告中文字上的差錯是否已改正等。

（2）通過審核評估報告，回顧本項目開展評估的全過程，審視整體評估工作是否客觀、公正、科學，是否全部符合關于資產評估操作程序的規定，如發現有疏忽不妥之處，要及時彌補。

（3）重點審核評估結果，對報告所列各類資產和負債以及總資產、凈資產的評估依據、評估價值認真進行審核，保證評估結果的科學性、準確性、客觀性、公正性、有效性。計算題1.答案：(1)未來5年收益額折現之和

2.(1)工程造價=600萬元

(2)前期費用及其他費用=600×5.77%=34.62(萬元)

(3)資金成本=(600+34.62)×5.94%×2×1/2=37.70(萬元)

(4)重置成本=600+34.62+37.70=672.32(萬元)

(5)打分法成新率=0.55×83%+0.15×82%+0.3×83%=82.85%

使用年限法成新率=(1-5/25)=80%綜合成新率=82.85%×0.6+80%×0.4=81.71%

(6)實體性貶值=672.32×(1-81.71%)=122.97(萬元)(7)功能性貶值=300-200=100(萬元)

(8)經濟性貶值=10×(P/A，8%，5)=39.93(萬元)

(9)該樓的評估值=672.32-122.97-100-39.93=409.42(萬元)

4.(1)權益資本成本=10%+(12%-10%)×2=14%

(2)評估時所用的折現率=10%×60%×（1-33%）—+14%×40%=9.8%

第四篇：資產評估

資產評估

1-5CDDCB 6-10ACBDB 11-15DCCAB 16-20ABABC 21-25DBDCA 26-30CADDC

31CD 32BCDE 33BDE 34ABCDE 35ACD

根據證券分析人員對未來收益的預測而折算出來的股票現時價格

針對不同資產類別的特點，分別對不同類資產評估業務中的評估師執業行為進行規范 38 被評估對象和評估范圍應依據經濟活動所設計的資產范圍而定。第一，鑒定流動資產。弄清被評估流動資產范圍，必須主義劃清流動資產與其他資產的界限，防止將不屬于流動資產的機器設備等作為流動資產，也不得把屬于流動資產的低值易耗品等作為其他資產，以避免重復評估和漏評估。第二，查核待評估流動資產的產權。企業中存放的外單位委托加工材料、代保管的材料物資等，盡管存在于該企業中，但不得將其列入流動資產評估范圍。此外，根據國家有關規定抵押后的資產不得用于再投資，這類流動資產也不得列入評估范圍。第三，對被評估資產清單是正確估價資產的基礎資料，被評估資產的清單應以實存數量為依據而不是以賬面記載情況為標準。

1、它為被委托評估的資產提供作價意見。

2、資產評估報告是反映和體現資產評估工作情況，明確委托方及有關方面責任的依據。

3、對資產評估報告進行審核是管理部門完善資產評估管理的重要手段

4、資產評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。

重量成本=120*（1+20%）+40*（1+30%）+30*（1+15%）+10*（1+10%）=241.5萬元 消耗的成本5*5*（1-25%）+8=26.75

5年后折現率3.79

超額運營成本的折現值=26.75*3.79=101.38萬元

生產線價值=241.5-101.38=140.12萬元

土地取得費=460*5.4+460*5.4*2%=2533.68

土地開發費=300*5.4=1620

稅費=15*5.4=81

利息=(2533.68+81)*5.4%+1620*5.4%*50%=184.93

利潤=（2533.68+1620+81）*15%=635.20

土地增值收益率=（2533.68+1620+81+184.93+635.2）*25%=1263.7

土地價格（無限年期地價）=2533.68+1620+81+184.93+635.2=6318.51

該宗土地價格6318.51*15.4558=97657.63萬元

每年新增利潤的折現值

50*0.9091+55*0.8264+54*0.7513+52*0.6830+51*0.6209+50*2.4869*0.5645=260.58萬元 評估價值260.58*25%*（1-25%）=48.86萬元

折現率為5%+2*（8%-5%）=11%

前5年收益率=50*PIVA11%，5=50*3.6959=184.79萬元

后六年的收益為50*（1+3%）÷（8%-3%）*1÷（1+11%）5 =611.3

價值為184.79+611.3=796.1萬元

第五篇：資產評估

可行性研究報告是申辦者向有權審批機關提出立項申請的文件之一，起草時應從：

1、企業的名稱、性質、注冊資金；

2、經營范圍和生產規模；

3、產品市場分布；

4、經營期限；

5、原材料的采購、生產流程、環保；

6、成本結算和經濟效益分析等六方面進行論證。其目的在于說明該項目的開發是具可行性的，不僅可以充分利用國內資源，生產暢銷國際市場的新產品，同時能引進外國先進技術、科學管理方法以及擴大就業。可行性研究報告的作用在于使審批機關了解該項目的基本情況和優勢，使立項能順利獲準，所以可行性研究報告應具體翔實，最好能羅列數據來說明問題。分兩種情況：

1、報關企業登記，先到直屬海關的企管處或者企管科得到許可，再到企業所在地隸屬海關辦理登記。

《中華人民共和國海關對報關單位注冊登記管理規定》

第十條 申請報關企業注冊登記許可，應當提交下列文件材料：

（一）報關企業注冊登記許可申請書；

（二）《企業法人營業執照》副本或者《企業名稱預先核準通知書》復印件；

（三）企業章程；

（四）出資證明文件復印件；

（五）所聘報關從業人員的《報關員資格證》復印件；

（六）從事報關服務業可行性研究報告；

（七）報關業務負責人工作簡歷；

（八）報關服務營業場所所有權證明、租賃證明；

（九）其他與申請注冊登記許可相關的材料。

第三十四條 報關企業申請辦理注冊登記，應當提交下列文件材料：

（一）直屬海關注冊登記許可文件復印件；

（二）《企業法人營業執照》副本復印件（分支機構提交營業執照）；

（三）稅務登記證書副本復印件；

（四）銀行開戶證明復印件；

（五）組織機構代碼證書副本復印件；

（六）《報關單位情況登記表》、《報關單位管理人員情況登記表》（見附件3）；

（七）報關企業與所聘報關員簽訂的用工勞動合同復印件；

（八）其他與報關注冊登記有關的文件材料。

2、收發貨人登記直接到所在地隸屬海關就行了。

第三十五條 進出口貨物收發貨人應當按照規定到所在地海關辦理報關單位注冊登記手續。

進出口貨物收發貨人在海關辦理注冊登記后可以在中華人民共和國關境內各個口岸地或者海關監管業務集中的地點辦理本企業的報關業務。

第三十六條 進出口貨物收發貨人申請辦理注冊登記，應當提交下列文件材料：

（一）企業法人營業執照副本復印件（個人獨資、合伙企業或者個體工商戶提交營業執照）；

（二）對外貿易經營者登記備案表復印件（法律、行政法規或者商務部規定不需要備案登記的除外）；

（三）企業章程復印件（非企業法人免提交）；

（四）本規定第三十四條

（三）、（五）、（六）項規定的文件材料；

（五）其他與注冊登記有關的文件材料。

（四）、