第一篇：房地產市場形勢中需要把握的幾個關鍵點論文

近年來，各界對房地產市場形勢的判斷一直存在較大分歧。分歧的背后實際上反映出不同分析者在觀察角度、觀察周期、分析方法和對市場波動原因的認識等方而存在一定差異。因此，準確把握房地產市場的發展階段和波動背后的原因，并據此建立相應的監測指標體系，將有助于提高對房地產市場形勢分析判斷的準確性。

準確把握房地產市場的發展階段

從典型經濟體房地產市場發展歷程看，基本都經歷過快速發展階段，也都有過市場運行比較平衡的時期，一些經濟體還經歷過房地產泡沫和泡沫的破滅。在不同的發展階段，房價漲幅、房地產投資增速、新建住房規模等常用指標會呈現不同的特征?？傮w來說，在快速發展階段，房價、投資和新建住房等主要指標增速都較快，但到了平穩發展階段后，房價和投資漲幅一般會回落，新建住房量將下降。因此，分析、判斷和預測房地產市場形勢，不能簡單根據房價、投資、房地產新開工量的增速快慢來判斷市場運行是否正常，而應首先把握房地產市場所處的發展階段，將對各項指標的分析同房地產市場所處的發展階段結合起來。比如，在快速發展階段，房價通常漲幅較高，但只要房價漲幅不高于收入漲幅，并不會出現房價泡沫風險。但到了平穩發展階段，如果房價繼續保持較高漲幅，且房價漲幅明顯超過收入漲幅，則會催生房價泡沫風險?？梢?，在觀察房地產市場形勢時，只有準確把握不同發展階段的特征，并在對發展階段作出準確判斷的基礎上，才可能對房地產市場的主要運行指標是否正常作出判斷，也才可能在房地產市場出現波動時，對房地產市場調整的性質、趨勢、持續時間和影響程度等作出更為準確的判斷。

準確把握市場波動的原因

房地產市場的波動受多種因素影響，比如，人口的增加、居民收入的提高都會帶動市場需求的增加，購房首付和貸款利率的下調會提高居民的購買能力，供給的增加或減少則可能造成市場的過?；蚬┎粦?。從典型經濟體房地產市場發展歷程看，房地產市場的波動可能是單個因素造成的，也可能是多個因素同時在發揮作用。而影響的原因不同，對高層的影響程度、范圍和持續時間也會存在較大差異，比如:人口總量和結構變化對房地產市場的影響持續時間長，并通常決定了房地產市場發展的長期趨勢;而居民收入增長情況基本決定了房地產市場發展的中期趨勢;住房金融政策、土地政策等政策因素的調整則通常是房地產市場短期波動的主要因素。而一旦影響房地產市場的長期因素、中期因素和短期因素出現疊加的情況，則市場通常會出現持續時間較長的新趨勢。因此，對房地產市場形勢進行分析和判斷，還必須認清造成市場波動的主要原因，分清是由短期的政策調整造成的市場波動，還是受中長期的人口總量和結構變化等因素影響的結果，在此基礎上再對市場未來發展趨勢作出判斷。

建立監測指標體系

房地產市場的變化是多種因素綜合作用的結果，對房地產市場形勢和未來趨勢的判斷需要統籌考慮各種因素的影響。因此，需要從影響房地產市場波動的主要因素出發，建立房地產市場的監測指標體系，并據此判斷房地產市場的運行狀況和未來趨勢。

一是要建立判斷房地產市場發展階段的監測指標。由于房地產市場的發展階段不同，運行特征不同，因此需要建立能夠判斷房地產市場發展階段的監測指標。從典型經濟體房地產市場發展歷程看，戶均套數比是判斷房地產市場發展階段最好的指標。需要指出的是，監測戶均套數比需要考慮人口總量和結構變化趨勢。如果處在人口快速增長期，人口的快速增長將會改變戶均套數比情況。家庭小型化趨勢加快，也會對戶均套數比產生影響。

二是對房地產需求狀況進行監測。市場需求狀況主要取決于購房人的數量和支付能力。監測購房人口數量關鍵是要把握人口總量和結構變動趨勢，特別是20-34歲以及35-64歲兩個年齡段人口的變動趨勢。購房人的購房能力主要取決于其收入狀況和住房金融政策。由于居民收入增長情況與經濟增長狀況高度相關，因此需要將經濟增長情況和居民收入增長狀況納入監測指標。由于住房金融政策特別是首付和貸款利率政策的調整會直接影響購房人的支付能力，需要對首付和貸款利率變化情況進行監測。

三是對房地產市場供給情況進行監測。房地產市場未來供給趨勢主要取決于房地產開發企業的土地情況和資金狀況，宜重點監測這兩類指標的變化。土地是房地產開發的基礎條件，對房地產開發企業擁有的存量土地和新增土地狀況進行監測，可以推斷未來房地產市場供給的潛力。房地產開發企業資金充裕，未來增加房地產開發投資的可能性就大，資金鏈緊張，就會壓縮后續投資。因此要對房地產開發企業的資金狀況進行監測。

四是對市場運行情況進行監測。對市場運行情況進行監測重點是防范可能出現的各類風險，主要包括對市場房價進行監測預警、對供求狀況進行監測預警、對流動性風險情況進行監測預警。可選擇房價及其漲幅、租金價格及其漲幅作為監測指標，并采用房價收入比、房價租金比和住房可支付性指數三類指標作為判斷房價合理水平的預警指標。

五是監測房地產市場相關政策變化情況。房地產市場受相關政策影響較大，比如，住房金融政策收緊，購房需求和房地產開發企業的資金需求都會受到較大影響。因此，需要對金融政策、土地政策和稅收政策等的變化情況進行監測。

需要指出的是，在利用監測指標對市場形勢進行分析判斷時，首先需要檢驗監測指標的有效性，所利用的監測指標只有很好地解釋過去市場的波動，并在過去的預測中取得較好效果，才可能成為對房地產市場形勢進行分析判斷的重要依據。同時，對房價收入比、住房可支付性指數等國際上常用的指標，也要準確把握其內涵，而不宜簡單地“移植”使用。

第二篇：申請美國大學需要把握的關鍵點

申請美國大學需要把握的關鍵點

2013年08月16日10:17新浪教育 微博我有話說

自動播放美國大學申請注意事項

本文節選自《尹宗禹[微博]的博客》的新浪博客，點擊查看博客原文。

人們都說在美國高考[微博]容易，是這樣嗎？海倫給大家介紹了一下在美國大學入學申請過程，我覺得一點也不容易！特別是論文的準備。

第五講 大學入學申請

大家好，我是海倫。在上一講，我介紹了美國高中生的課外活動。這一講我將介紹對所有學生都很重要的大學申請。我自己在暑假會開始我的大學申請旅程，所以這些信息對我及千百個即將申請大學的學生來說，是非常重要的。

美國的大學：美國的大學有許多種，第一種是私立大學，象學生們夢寐以求的常青藤哈佛 耶魯及普林斯頓全是私立大學。第二種是公立大學，大多數公立大學是州立大學，著名的公立大學有加州的UCLA和Berkeley，及德州的德州大學(奧斯汀)，照片上就是奧斯汀的德州大學。另外一種大學是文學院，有文理學士文憑，但更側重于文科教學。出此之外學生也可入學離家近的社區及地方學院。這是美國眾多種大學中的四種，所以申請大學前，一定要多做研究。此外還要考慮許多因素，如1.花費-學費 的多少，2.學校大小-你喜歡學生多的學校還是少一點的，3.學術氣氛-課程多或是輕松一些的，4.地點-在安靜的郊區或是大都市。

錄取(對申請人的)全面評估： 當你開始進入大學入學申請程序時，你要了解大學對入學申請者會進行全面的評估。全面評估就是要審查多個方面，而不是只看一方面。在中國，大學錄取只看高考成績。在美國，大學對申請者進行全面評估，綜合考慮后，才決定是否錄取。這些評估項目，總結為四項：1.學習成績 2.課外活動 3.推薦 4.申請論文。許多大學都用標準申請表，標準申請表又叫Common App, 美國的四百多所大學都使用這個申請表。標準申請表包括入學申請論文和其他報考相關資料。除了標準申請表，許多大學還要求附加補充資料。

學習成績及課外活動： 大學首先要看你的高中成績單。高中成績單包括高中階段所學全部課程，平均成績(GPA)，年級排名及課程信息。大學希望看到學生在高中階段選修有一定難度的科目并取得好的成績。大學還會看大學入學水平測試的成績，SAT成績并附加?？瞥煽兓駻CT成績。在下張幻燈中，我會重點介紹SAT。除了學習成績，大學還會看學生參加的課外活動。這是因為除了好的成績，學生有一個良好健康的生活也很重要。大學希望看到學生在課外有許多不同的活動項目，并持續參加某種活動。參加課外活動能體現出學生在學習以外的興趣和愛好。領導才能及成就獎項也可在課外活動中得到體現。

SAT能力測試：SAT滿分是2400分，共三部分，每部分滿分800分。這三部分是數學 閱讀及寫作。其中數學分三章，閱讀分三章，寫作分作文及另兩章。還有一章實驗練習并不計分，所以SAT共有十章內容，要考四個小時。SAT檢測的是學生的考試能力，并不是考知識面。SAT里面的知識內容大多數學生都知道，所以SAT側重的是學習能力的測試。SAT也是耐力的測試，因為要考四個小時，大多數學生考到最后會很累，有的學生甚至會睡著了，一定要堅持把考試全部做完。要想考好SAT，學生要有足夠的智力及體力的準備。這就是為什么許多學生參加補習班以求更好的準備SAT。在課外還可參加SAT的模擬考試。SAT的補習及準備都是在課外進行的，一般學生會在周末完成學校作業的同時，準備SAT/ACT。除了上報SAT成績，大學有時還會要求上報SAT?？瓶颇靠荚嚦煽?。SAT?？瓶颇靠荚囀谴髮W申請的補充，可以體現學生對某一科目的熟練掌握程度。SAT?？瓶颇靠荚囉袛祵W 英文 歷史 外語 科學等等。有的大學會承認優選SAT成績，就是從你考過的所有SAT成績中，把數學 閱讀及寫作每部分的最高分加在一起，得出優選SAT成績。比如你的第一次SAT成績，數學滿分 閱讀滿分但寫作考的不好。你的第二次SAT成績，數學 閱讀沒滿分，但寫作滿分。所以你的優選SAT成績是2400滿分，即數學滿分 閱讀滿分 寫作滿分。但請記住，不是所有的學校都承認優選SAT成績。另一個問題是考SAT還是ACT.SAT和ACT都是大學認可的能力測試，考哪一個是學生自己的選擇。學生應該研究檢測自己更適合哪個考試。

推薦及申請論文：下面繼續大學申請內容，推薦及申請論文。推薦是由學校老師和輔導員提供的，講述有關學生的課堂及學校表現。大學一般要求由主課教師來提供推薦信，如數學 英文 科學 歷史及外語老師。有兩門主課教師的推薦信就足夠了。此外還要有學校輔導員的推薦信。輔導員掌握著學生高中四年的學業行為及活動信息，以此進行推薦。最后也是最重要的，申請論文。申請論文讓學生有機會表達自己的聲音及自身的亮點。前面提到的大學申請材料，如成績，排名及能力測試，都有一定的標準化。但申請論文是入學申請中的個性化部分，體現學生的個人素質及個性化的一面。申請論文的題目有的一般，有的發人深省，有的很有趣，各有不同。比如去年芝加哥大學申請論文的其中一個問題是： “蘋果和桔子應該如何進行比較？可能的答案會涉及但不限于統計，化學，物理學，語言學和哲學?！?橘子與蘋果是美國諺語，意思是不可比較的事物)?？梢钥闯?，這類問題是需要發揮學生的創造力的。

申請大學時要考慮的：申請大學時要考慮申請多少個大學？一般申請7－10個學校，從高期望，到有可能，到有較大希望，最后到保底學校都要申請。這就需要學生充分調研，以確定適合自己的理想學校。最后還要注意大學申請的截止日期。提前錄取(Early Decision)與提前遞交(Early Action)的截止日期是11月1日。正常錄取的申請的截止日期是次年1月1日。所以如果想提前錄取，就要提前申請。經濟資助及獎學金的申請也是有截止日期的。最后，如果條件允許，應該去校園看看。參觀校園可以讓你對大學的環境有所了解，這個環境包括學習及生活環境。有可能學校的照片很好，但置身于其中你會覺得不能融入。在決定上這所大學前，最好要體驗一下。

謝謝你們的收看。今年，我將開始我的大學申請旅程。如果你也將申請美國大學，那么祝你成功！謝謝。

第三篇：把握行政體制改革關鍵點

把握行政體制改革關鍵點

發布時間：2013年06月24日 16:39

來源：《瞭望》作者：翟安魚

行政體制改革是一項極為復雜的系統工程，既要堅定改革信心，堅持正確的改革觀，又要講究政治智慧，改革中遇到的問題要歷史地研究、系統地分析、現實地解決

黨的十八大全面提出了深化行政體制改革的艱巨任務，概言之主要包括：推動政府職能轉變、優化政府機構設置、分類改革事業單位、創新體制機制、嚴控機構編制。

改革開放以來，我國已經連續進行了七次以政府機構改革為重點的行政體制改革，為促進經濟社會發展提供了堅強的體制機制保障，并積累了一系列寶貴經驗。一是始終堅持正確的方向，通過改革不斷提高政府行政效能，切實加強政權建設。二是始終把轉變政府職能作為機構改革的核心，準確把握行政體制適應經濟體制的階段性特征，循序漸進解決矛盾問題。三是始終把機構改革作為系統工程來抓，統籌考慮方方面面因素，自上而下、積極穩妥地向前推進。四是始終堅持精簡統一效能的原則，配置政府職能，設置機構，配備編制。

這些寶貴經驗帶有規律性，應在今后的改革中繼續加以堅持、發展和完善。當前，更應立足發展全局，把握行政體制改革面臨的新形勢、新任務和新要求。

“內涵式”改革著眼長遠

當前我國的行政體制改革已經站在新的歷史起點，處于由“外延式”改革轉向“內涵式”改革的新階段，應當立足當前，著眼長遠，從三個方面分析判斷和準確把握。

從行政體制改革的重點來看，主要是做好“機制—體制—制度”三大調整。從管理學的角度來講，機制是指制度化了的方法;體制是指機構設置、隸屬關系、權力劃分等方面的具體體系和組織制度的總稱。35年來，我國行政體制改革始終貫穿一條紅線，這就是：不斷下放行政權力，著力推動政府職能轉變，更加強調權責一致，由起初的注重機構撤并、編制精簡、人員裁減，變為現在更加注重體制機制的創新。本文來源：瞭望觀察網

概而言之，行政體制改革的任務就是：精干人員、精簡機構、理順關系、搞活運行機制、創新管理體制、鞏固中國特色社會主義制度，切實加強國家政權建設，主要是圍繞“機制—體制—制度”三大調整。特別是鞏固中國特色社會主義制度這一條，既是推進行政體制改革最基本的要求，也是最高準則，在任何時候都絕對不能動搖。

改革是“中國的第二次革命”，是社會主義制度的自我完善和發展，任何情況下都要始終堅持這個正確方向。尤其在當前時代背景下，作為政治體制改革的重要內容，行政體制改革必須有利于鞏固中國特色社會主義制度，即必須有利于鞏固人民代表大會這個根本政治制度，中國共產黨領導的多黨合作和政治協商制度、民族區域自治制度以及基層群眾自治制度等基本政治制度，中國特色社會主義法律體系，公有制為主體、多種所有制經濟共同發展的基本經濟制度，以及建立在這些制度基礎上的經濟體制、政治體制、文化體制、社會體制等各項具體制度。

從政府行政走過的路徑來看，一般都要經歷“管制—管理—治理”三個階段?？偟膩碚f，我國當代的政府管理來源于創建新中國時的軍事化動員體制。特別是在計劃經濟時代，突出強調自上而下的命令式管理。在高度的計劃經濟體制下，政府注重自身作用，政企不分、政資不分、政事不分、政社不分，政府管理幾乎無所不包、無所不能，實質上是在追求一種管制效果，很少顧及其他因素。

在實行社會主義市場經濟以后，這方面雖然有了很大改變，但原有的管理模式、管理理念對人們的影響根深蒂固。市場經濟發育初級階段，政府比較注重發揮自身和市場兩者作用，實質上是在追求一種管理成效。

而在完善的市場經濟階段，政府則會注重發揮自身、市場和社會組織三者的作用，充分調動各方面的積極性，實質上是在追求一種治理效用。作為當今一個新管理理論流派，治理理論認為：治理是各種公私機構共同參與公共事務的諸多方式的總和。從本次大部門制改革的方案內容來看，這正是我國行政體制改革的發展方向。

從行政體制改革的實現目標來看，應逐步邁過“效力—效率—效能”三大跨越。通常來講，世界上許多發達國家，其政府改革創新都經歷了“效力—效率—效能”三個階段，有的還在繼續進行政府管理和服務創新。

所謂“效力”，指的是管理的功效，側重于管住，很少計成本核算。所謂“效率”，指的是管理的時效，側重于管好，不講價錢多少。所謂“效能”，指的是管理的績效，側重于管活，還講求投入產出。用管理大師彼得·德魯克的話講：“效率是指以正確的方式做事，效能是指做正確的事?！?/p>

由于我國區域面積很大，在追求行政體制改革最終目標上是一致的，但是政府管理所處的階段肯定有所差別?？傮w來看，沿海地區的地方政府目前正處于由管理向治理、效率向效能轉變的階段，經濟更發達地區的政府管理則處于領先地位，已處在治理、效能階段。只有把這些問題搞清楚了，才能把握改革的正確方向，區別對待，分類指導，穩步推進改革。

改革要講求方式方法

總書記強調指出，要堅持改革開放正確方向，增強改革的系統性、整體性、協同性，做到改革不停頓、開放不止步。這一重要思想，是推進行政體制改革的根本指針。

行政體制改革是一項極為復雜的系統工程，涉及方方面面，既要堅定改革信心，堅持正確的改革觀，又要講究政治智慧，講求方式方法，由簡單到復雜、積小勝為大勝，既不能“簡單化”盲目冒進，也不能“復雜化”畏縮不前，改革中遇到的問題都要歷史地研究、系統地分析、現實地解決。要按期保質完成黨的十八大提出的深化行政體制改革的艱巨任務，應著重把握好四方面的關系。本文來源：瞭望觀察網

一是關于理論性與實踐性的關系。合理的東西不一定合乎實際，尤其是目前我國改革處于攻堅階段和“深水區”，牽一發而動全身，應首先從理論層面搞清楚，搞好頂層設計和總體規劃，明確改革優先順序和重點任務。就行政體制改革而言，應務求理論和實踐的有機結合，努力做到方向要正確、步子要穩妥、方法要得當。

對于一些從理論層面尚未闡述清楚的重點難點問題，要充分尊重地方的首創精神，鼓勵大膽嘗試，堅持在試點中探索、在實踐中總結、在執行中完善，通過改革成果消除模糊認識、聚合推進改革的正能量。

對于理論層面已經闡述清楚、需要在實踐中加以解決的問題，比如按照黨的十八大提出的“深化行政審批制度改革，繼續簡政放權，推動政府職能向

創造良好發展環境、提供優質公共服務、維護社會公平正義轉變”這一命題，各級政府都應按照要求，結合實際，切實轉變職能，切忌“上下一般粗、左右一樣齊”，突出管理和服務重點。

特別是，中央政府應加強經濟社會事務的宏觀管理，進一步減少和下放具體管理事項，把更多的精力轉到制定戰略規劃、政策法規和標準規范上，維護國家法制統一、政令統一和市場統一。

地方政府則應確保中央方針政策和國家法律法規的有效實施，加強對本地區經濟社會事務的統籌協調，強化執行和執法監管職責，做好面向基層和群眾的服務與管理，維護市場秩序和社會安定，促進經濟和社會事業發展。二是關于責任性和科學性的關系。在當前社會大環境下，推動行政體制改革，既要有強烈的事業心和責任感，經常深入實際了解實情，做到“既走馬觀花，也下馬看花，有時還拴馬栽花”，掌握第一手材料，又要能透過現象看本質，以小見大，見微知著，進行科學歸納分析，總結出帶有規律性的東西。對于黨的十八大提出的“優化行政層級和行政區劃設置，有條件的地方可探索省直接管理縣(市)改革，深化鄉鎮行政體制改革”這一命題，絕不能就事論事，要“跳出改革看改革”，從公共管理學的角度出發，站在更加宏觀的層面，認真分析研究，借鑒發達國家的管理經驗，緊密結合我國國情和地方實際情況，應把著力點放在下放經濟社會管理權限上，做到財力與事權相匹配、權力與責任相一致，克服“權力有限、責任無限”這一突出問題。

三是關于繼承性與創新性的關系。深化行政體制改革，既要堅持好的傳統，又要進行新的開拓，在轉變政府職能、加強機構編制管理等方面更應如此。黨的十八大明確提出，“嚴格控制機構編制，減少領導職數?！北緦谜蚕蛏鐣_承諾，五年內“財政供養人員只減不增”。在嚴肅機構編制管理方面，多年來“一支筆”審批、“實名制管理”、編制人社財政三部門相互約束機制等制度辦法發揮了有效作用，但有的地方違規問題屢有發生，這種情況應嚴格制止。

此外，還應走公開透明之路，根據國務院頒布的《政府信息公開條例》的規定，凡不涉及國家秘密的機構編制事項均可向社會公布，接受社會監督和輿論監督。這不僅有利于對權力的監督，更有利于推動政府職能的根本轉變。當前許多地方推行的行政服務大廳、鄉鎮便民服務中心等都是這方面成功的范例。另外，有的地方還試行領導干部機構編制離任審計制度等好經驗好做法，應注意總結推廣。本文來源：瞭望觀察網

四是關于“切一刀”與“不一刀切”的關系。我國地域遼闊，東部、中部、西部地區經濟社會發展水平差異大，即使在同一省份，不同地市、不同縣區情況也不一樣。因此，各地應按照中央的統一部署和文件要求“切一刀”進行改革，破除一切影響經濟社會發展的體制機制障礙，但同時改革又“不一刀切”，應緊密結合實際，突出地方特點，防止將改革“泛化”。

比如，中央文件已經明確提出，地方政府機構設置要體現本級政府的功能特點，機構的具體設置形式、名稱、排序等，可在中央規定的限額內，從實際出發因地制宜確定，不統一要求“上下對口”?？h鄉兩級政府工作具有綜合性、應急性特點，其功能定位、職能轉變和機構設置要區別對待。而就鄉鎮職能配置和機構設置而言，各地情況更是千差萬別。

又比如，市場經濟發育程度較高的地方，可以實行“以錢養事”、“花錢買服務”的制度。但如在其他不具備條件的地方強行推進這樣的制度，效果不一定好。因此，要堅定信心“切一刀”搞改革，但“不一刀切”，而是根據不同地區的不同情況，分步推進。

（作者單位：中央編辦事業單位改革司）

第四篇：把握面試關鍵點才是上策

很多求職者熟讀“面經”，在面試中也足夠積極主動，對答技巧更是熟練掌握，然而依舊被企業無情拒絕。癥結在哪里？記者發現，針對不同的求職者，面試官的提問側重點各有不同。特別是應聘中高層管理者、技術類職位的求職者，把握面試“關鍵點”才是上策。

中高管：看有無行業觀在近日召開的“酒店餐飲業”招聘會上，某五星級酒店一位20多歲的年輕HR正在面試一位40多歲的求職者。該求職者有10多年的酒店管理經驗，應聘餐飲部經理?！澳壳拔覀兙频暾诨I備中，預計下半年正式營業。若你擔當餐飲部經理，目前你會安排哪些工作？給予哪些建議？”面試官問。“招聘部門員工，進行員工培訓等?！鼻舐氄叽鸬??！拔业囊馑际悄銓τ诓惋嫴块T的設置、各樓層的餐飲特色定位、客戶需求方面的總體規劃是什么?！泵嬖嚬偬嵝训?。“這個……很復雜了，我會做些市場調查。你要讓我說具體的設置，這個我一時也說不清楚。再說我就算和你說了，你也不明白?！鼻舐氄邽殡y地答道。求職一點通：中層管理者的面試問題一直是老大難。由于是重要崗位，企業格外重視，面試內容五花八門。求職者雖然有備而來，但是大多只是抓住了表層技巧，而往往忽視了職位的本質。中高層作為參與企業發展決策、規劃企業發展方向的管理者，對行業整體結構、行業特性與現狀、行業發展趨勢、行業資源、戰略眼光、市場趨勢預測等方面的把握能力至關重要。于是針對高管的面試，考官的側重點就是要求他們結合企業現狀，給予戰略性的建議并附上操作性強的方案。然而很多求職者的回答含糊不清，不是“太復雜”，就是“一下子說不清”，給面試官的感覺是“霧里看花”。對此，求職者應該在面試前和面試中做到以下幾點：

1、做好行業研究。作為企業中高層管理者，不應只專注于眼前工作，要在把握行業整體情況的基礎上進行日常管理。在激烈的市場競爭中，企業要招聘的不僅僅是一位有經驗的執行者，還要是有判斷力、決策力的人才。遇到這類提問，應積極表現出行業眼光，而不是閃爍其詞。

2、鍛煉表達能力。有些有經驗的中高級人才擁有行業經驗和想法，然而總覺得問題涉及面太廣，很難三言兩語表述清楚。就像上面這位面試者，覺得提問“大而全”，所以很難在較短時間內給出具體操作方案。其實，這類問題關鍵是說思路，說框架，不一定要具體到操作細節。

3、尊重面試官。當面試雙方年齡相差懸殊，且面試官又不懂專業技術時，求職者很容易產生“鄙視”或“不屑”心態。記者多次在招聘會上遇到這種情況，如一位年輕的面試官向應聘“財務總監”職位的中年男子提出專業問題時，求職者回答“這個太復雜，說了你小姑娘也不懂”，或當場指出面試官問題中的“紕漏”。這樣的面試只能是不歡而散。技術崗位：看是否誠信在近日召開的“IT/電子/通訊行業”專場招聘會上，某IT公司的技術面試官面試一位java工程師?！澳闶欠窠佑|過這類大型機的研發工作，有怎樣的工作計劃？”面試官問道?！皩Σ黄穑m然我以前是做保險行業軟件研發的，但我并沒有接觸過大型機的研發工作。我想進入你們公司，也就是為了熟悉這一行業，讓我對金融行業的軟件開發有進一步的了解。我相信以我的學習能力和技術水平，應該能很快上手?！鼻舐氄哒嬲\地回答道。求職一點通：無論是IT電子行業，還是機械制造業，技術類崗位一直在招聘會上占據著較大比重。企業普遍表示，雖然求職者很多，但一般很難找到完全符合技術崗位要求的專業人才。因此只要是符合企業精神、有良好專業背景的，即使沒有100%符合的技術經驗，也會考慮給予機會。于是，求職者是否誠實可信成了面試的一個重要方面。比如上面這位求職者的真誠和自信，以及良好的技術背景，讓招聘公司頗為滿意。而有些求職者卻對自己不甚了解的技術含糊其詞，企圖蒙混過關，結果自然不理想。其實在技術方面，每個人都會有不懂的地方，都需要不斷學習，進入公司后會有幾個月的上崗培訓期。求職者只要在基礎專業技能上過得硬，對于不懂的問題不必遮遮掩掩，可以把話題引向你熟悉的領域，談談你對該領域的看法，乘機表現你的學習能力、應變能力和表達能力。這樣才能受到用人企業的青睞。和以上兩類人才的面試“關鍵點”考核一樣，其他職位也有不同的考核側重點。比如“總經理助理”類高管助理職位，面試關鍵點在于處理具體問題的能力以及突發事件應對能力等。（智聯編輯：聞燕燕）文章來源：人才市場報

第五篇：合同簽訂中應注意把握的關鍵點

合同簽訂中應注意把握的關鍵點

建設工程合同是指承包人進行工程的勘察、設計、施工等建設，有發包人支付相應價款的合同。

需要注意的關鍵點：

一、合同的主體只能為法人，公民個人不能成為建設工程合同的當事人。

二、施工單位應設立專門機構或人員負責合同管理工作；合同管理的程序包括：合同評審、合同訂立、合同實施計劃、合同實施控制、合同綜合評價、有關知識產權的合法使用。

三、合同的訂立要采用要約、承諾的方式。要約可以撤銷。撤銷要約的通知應當在受要約人發出承諾通知之前到達受要約人。但是下列情形不能撤銷：要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；受要約人有理由認為要約是不可以撤銷的并已經為履行合同做了準備工作。

四、訂立合同的步驟：

1、發包人以發布招標公告或者投標邀請書的形式發出要約邀請。

2、從事建設活動的單位以將投標文件送達投標地點的方式向發包人提出要約。

3、發包人以向依法確定的中標人發中標通知書的方式作出承諾。

4、簽訂合同，招標人和中標人應當自中標通知書發出后之日起30日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。

五、合同的主要內容：一般合同的條款包括：發包人、承包人的名稱和住所；標的；數量、質量、價款、履行方式、地點、期限、違約責任、解決爭議的方法。由于建設工程合同的特殊性，法律對建設工程合同中某些條款作出了明確或特殊的規定，成為建設工程合同中不可少的條款。

六、有效合同的條件：

1、簽訂合同的當事人應具有相應的民事權利能力和民事行為能力，主體要合法。在簽訂合同之前，要注意并審查對方當事人是否真正具有簽訂該合同的法定權利和行為能力，能否受委托以及委托代理的事項，權限。

2、意思表述真實。也就是說合同當事人訂立合同是自愿的，不是被強加的，不是在違背真實意思的情況下訂立的。

3、合同的內容合同所確定的經濟活動必須合法，必須符合國家法律、法規、和政策要求，不得損害國家和社會公共利益。

無效合同：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益，2、惡意串通，損害國家利益，集體或者第三人利益；

3、以合法形式掩蓋非法目的；

4、損害社會公共利益。

5、違反法律、行政法規的強制性規定?！逗贤ā返?3條還規定，合同中的下列免責條款無效：1造成對方人身傷害的；

2、因故意或者重大過失造成對方財產損失的。

七、合同解除后承包人與發包人還應履行：

1、承包人應妥善做好已完工程和已購材料、設備的保護和移交工作，安發包人要求將自有機械設備和人員撤出施工現場。發包人應為承包人撤出提供必要條件，支付以上所發生的費用，并按合同約定支付已完工程價款。已經訂貨的材料設備由訂貨方負責退貨或解除訂貨合同，不能退還得貨款和因退貨、解除訂貨合同發生的費用，由發包人承擔，因未及時退貨造成的損失由責任方承擔，有過錯的一方應當賠償因合同解除給對方造成的損失。

八、發包人、承包人應當按照國家和本市的有關規定，在施工合同中對涉及工程價款結算的下列事項進行約定：

1、預付工程款的數額、支付時限及抵扣方式，工程進度款的支付方式、數額及時限；

2、工程施工中發生變更時，工程價款的調整方式、索賠方式、時限要求及及金額支付方式，工程量清單錯項、漏項、計算錯誤的認定及相應價款調整的計算辦法；

3、人工、材料、設備價格、變化等風險 承擔的范圍及幅度，及超出約定范圍和幅度的調整辦法。

4、工程竣工價款的結算與支付方式、數額及時限。

5、工程質量保證金的數額、預扣方式及時限。

6、安全措施和保險費用。

7、工期提前或者延后的獎懲辦法，8、與履行合同、支付價款相關的擔保事項。

9、雙方認為應當約定的其他事項。

九、合同的備案：

1、發包人應當自施工合同訂立之日起七日內按規定到市或者區縣建委辦理施工合同備案。

2、施工合同備案采用網上數據申報與書面施工合同備案相結合的方式進行。

3、書面施工合同備案提交的材料包括：網上數據申報表：施工合同正、副本；實行工程擔保的工程，提交支付擔保和履約擔保保函原件以及公正文件原件；施工總承包合同備案時，需提交擬發包的專業工程清單。

十、合同履行中的解釋：

1、在合同的執行過程中，如果當事人對合同條款的解釋有爭端、合同法規定，應當按照合同所使用的詞句、合同的有關條款、合同的目的、交易習慣以及誠實信用的原則，確定該條款的真實意思。

2、如果合同文本采用兩種以上的文字訂立，并約定具有同等效力，當各文本使用的詞句不一致時，應當根據合同的目的給予解釋。

3、當合同中對有些內容沒有約定或者約定不明時，雙方可以訂立補充協議確定。如果不能達成補充協議，根據公平合理的原則，按照如下規定執行：a、若質量要求不明確，則按照國家標準，行業標準履行，若沒有國家標準或行業標準，則按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。b、若合同對價款或者報酬規定規定不明，則應按照訂立合同時履行的市場價格履行，若依法應當執行政府定價或者政府指導價，則應按照規定履行。如果合同規定執行政府定價，在合同執行中政府價格調整，則按照交付時的價格計價，若逾期交付標的物，又遇價格上漲，則按照原價格執行，若遇價格下降，則按照新價格執行，對逾期提取標的物或逾期付款的，則做相反的處理，這體現公平原則，對違約者不利。C、對履行地點不明確的情況，若合同約定給付貨幣的，則在接受貨幣一方所在地履行，若合同規定交付不動產的，則在不動產所在地履行，對其他標的情況，在履行義務一方所在地履行。d、若履行期限不明確，則債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。E、若履行方式不明確，則按照有利于實現合同目的的方式履行。F、若履行的費用的負擔不明確，則由履行義務一方負擔。

4、如果采用格式條款簽訂合同，在執行中，對格式條款存在兩種以上的解釋，則以對提供格式條款一方不利的解釋為準。

十一、確定合同價款的方式：

1、固定價格合同：在約定的風險范圍內，合同價款不再調整。采用這種方式的，雙方在專用條款內應約定合同價款中包含的風險范圍，風險費用的計算方法，風險范圍以外合同價款調整方法。

2、可調價合同：合同價款可根據雙方的約定而調整。采用這種方式的，雙方在專用條款內應約定合同價款調整的方法。

3、成本加酬金合同，合同價款包括成本加酬金兩部分，采用這種方式的，雙方在專用條款內應約定成本的計算依據、范圍和方法以及酬金的比例或數額等內容。

十二、合同的終止：是指合同當事人雙方終止合同關系，合同確立的權利、義務消滅。合同終止的原因和情況不同，后果也不相同。合同法規定，在下列情形下合同終止。

1、合同已按照約定履行，合同生效后，當事人雙方按照約定履行自己的義務，實現自己的全部權利，訂立合同的目的已經實現，合同確立的權利義務已經消滅，合同因此而終止。

2、合同解除：合同生效后，當事人一方不得擅自解除合同，但在履行過程中，有時會產生某些特定情況，應當允許其接除合同，有以下2種情況：a、協議解除：指當事人雙方通過協議解除原合同規定的權利和義務關系。有時是在訂立合同時在合同中約定了解除合同的條件，當接觸合同的條件成立時，合同就被解除；有時在履行過程中，雙方經協商一致同意解除合同。b、法定解除是合同成立后沒有履行或者沒有完全履行以前，當事人一方行駛法定解除權而使合同終止。合同解除程序是若當事人一方依據規定要求解除合同應當通知對方，對方有異議的，可以請求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力。合同的權利和義務終止，并不影響合同中結算和清理條款的效力。