第一篇：110922永業行簡介

永業行簡介

永業行是一家以土地、房地產、資產、礦業權、地質災害、環境影響評價、節能評估、工程咨詢等評估咨詢代理處置和國土資源規劃、土地整理復墾、測繪工程、數據庫建設以及資源環境研究為主要業務領域的評估咨詢集團。在國家商標局注冊有涵蓋不動產評估咨詢等29大類的“永業行”服務類注冊商標，取得ISO9001：2008質量管理標準體系認證。永業行現為中國土地估價師協會常務理事、中國房地產估價師與房地產經紀人學會理事、中國資產評估協會理事、中國礦業權評估師協會理事、湖北省土地估價師協會常務副會長、湖北省房地產業協會副會長、湖北省資產評估協會常務理事、湖北省測繪行業協會常務理事、湖北省司法鑒定協會常務理事、湖北省土地學會常務理事、武漢市房地產估價師協會副會長單位等。永業行成立了評估咨詢機構全國第一個黨委，組建了評估行業全國第一家研究院，發布了評估機構全國第一個社會責任報告和第一個地產指數——《永業行指數》，取得了全國評估咨詢行業第一個作品版權——《永業行指數》版權和湖北省評估咨詢行業第一個“省著名商標”及“市著名商標”，中國房地產估價師與房地產經紀人學會在永業行研究院設立了房地產研究基地。

永業行成員機構包括：永業行（北京）評估咨詢有限公司、湖北永業行評估咨詢有限公司、湖北永業行資源環境研究院等。設有11個業務部門（咨詢評估、研究、國土事務、不動產評估、資產評估、地質業務、礦業評估、房地產評估、環評、拍賣、工程咨詢）、1個業務總部（北京）、16個分部（廣東、湖南、安徽、貴州、四川、海南、宜昌、恩施、黃岡、黃石、十堰、襄陽、孝感、鄂州、武漢、咸寧）和5個服務部門（技術、財務審計、綜合、人力資源、品牌發展）。

永業行共有員工500多人（其中中共黨員160多名，無黨派和民主黨派成員5名），95%為大學及以上學歷，其中博士4名、碩士60多名。擁有土地估價師、房地產估價師、資產評估師、礦業權評估師、環評工程師、地質工程師、采礦工程師、測量工程師、執業房地產經紀人等資格證200多個，其中4人次分別獲得香港產業測量師資格和美國估價會員資格，3人次獲得MRICS(英國皇家特許測量師)資格，3人次為中國土地估價師協會和中國房地產估價師與房地產經紀人學會資深會員，有1名省政協委員和2名區政協委員。公司現有省管專家、正高和副高職稱人員20多名，中級職稱人員30多名，造就了一支實力雄厚的技術團隊。

永業行服務地域覆蓋湖北、湖南、江西、廣東、重慶、北京、海南、山西、安徽等二十余個省（市、區）。公司評估咨詢代理業績包括：中石化、中國移動、中國聯通、中國電信、中國人保、中國財險、中國葛洲壩、中國中鐵、中國鐵建、鐵道部大橋局、中郵物流、中國國電、大冶有色、中國建設銀行、中國銀行、中國工商銀行、中國農業銀行、武鋼、武鍋、三環、東風汽車、出版集團、湖北能源等百余家大型企業上市、重組、改制、債轉股評估、策劃和處置；武漢、宜昌、襄陽、黃石、黃岡、十堰、咸寧等40多個市（縣）土地定級與基準地價更新，100多個鄉鎮土地定級與基準地價評估，武漢、宜昌、襄陽、黃石、十堰等地10多個城市地價動態監測，武漢、襄陽、宜昌、江陵等60余個城區及開發區土地集約利用評價及襄陽、宜昌等城市多項標定地價評估項目；武漢民生銀行大廈、世貿大廈等大型房地產評估；眾多高院、中院和基層法院委托的評估司法鑒定業務；中國信達、華融、東方、長城等四大資產管理公司及農行、工行、交行、建行、中行、農發行、花旗銀行等機構委托的大量抵押、按揭、拍賣、處置等評估業務；大量拆遷評估、土地收購儲備交易評估、土地復墾、增減掛鉤、用地預審、節能評估、工程咨詢、土地整理規劃和房地產咨詢代理、測繪；大冶有色、武鋼等1000余項地質災害評估、礦業權評估、礦產儲量核查、礦山地質環境保護與治理恢復、環境影響評價、拍賣等業務。承擔了香港中華煤氣、香港恒基地產、花旗銀行、武漢市土地整理儲備中心、武漢市土地交易中心、武漢城投集團、武漢化工區、武漢地鐵集團等單位委托的土地、房地產市場調研項目。永業行累計納稅3000多萬元，2010年納稅過千萬。

公司一直致力于憑借優勢資源條件積極支持和鼓勵員工參加各類科研活動，并取得了較好的成效。員工先后在《中國土地》、《中國房地產》、《中國資產評估》、《中國土地科學》、《地球》、《中國礦業報》、《國有資產管理》、《價格理論與實踐》等各級刊物上發表學術論文70多篇。多次獲得部省級科技成果、科技進步獎和優秀論文獎，多篇論文被《中國土地年鑒》、《中國地價》入選為重要理論文獻和學術動態成果。先后承擔了國土資源部課題《劃撥土地使用權評估方法研究》、《土地開發整理項目工程定額》、《土地開發整理項目工程定額水平測試》，中國土地估價師協會課題《估價機構法人治理結構及內部抗風險管理研究》、《缺陷土地價格評估技術研究》、《劃撥土地估價指引編制研究》，國家土地督察武漢局課題《武漢8+1城市圈土地政策研究》，湖北省國土資源廳課題《湖北省新增建設用地土地有償使用費標準研究》，湖北省科技廳課題《科研院所轉制中的劃撥土地處置研究》，武漢市移民局課題《武漢市移民安置工程社會穩定性評價》，武漢市住房保障和房屋管理局課題《武漢市已購經濟適用房上市交易補繳稅費研究》等。著有學術專著《中國城市國有土地產權研究》和《城市規劃數字工程原理與方法研究》，進一步彰顯了公司的品牌形象，提高了行業地位。

公司始終把規范管理作為發展的源動力，不僅聘請了常年法律顧問，而且先后出臺和完善了有關技術、市場、風險控制等規范性文件近50項；每年主辦各種培訓50多次，將專業技術、管理、新員工上崗等各類培訓制度化，采取專業機構培訓、邀請專家授課、專題討論、內部交流等多種培訓形式，搭建了良好的業務交流互動平臺，為提高新、老員工的執業技術水平創造了濃厚的學術氛圍。為加強公司宣傳、拓展業務范圍、豐富企業文化內涵，公司創辦了《永業行》報、《永業行論壇》期刊，建立了作為對外溝通交流平臺的企業網站；為豐富員工的業余生活，加強員工之間的溝通，增強團隊凝聚力，公司一直實行帶薪休假等各種福利制度，每年分期分批組織員工到國內外旅游；組建了籃球隊、足球隊、羽毛球隊、乒乓球隊等，經常與行業相關部門、機構舉行各類友誼比賽。

公司還積極參與社會公益活動。四川汶川和青海玉樹地震期間，公司及員工先后通過各種渠道進行捐款。董事長方國成連續四年通過教育部門捐助貧困學子。總裁潘世炳作為湖北省政協委員，經常參與相關捐贈等公益活動，先后提交并聯名提交了近20個提案，其中1個提案獲省政協優秀提案獎，多次參與省政協調研、視察、民主評議政風行風及其它活動。先后參加了省政協社會中介行業調研和研討會（黃石）、創業帶動就業調研會（天門、武漢）、著作權保護工作調研及社會治安綜合治理視察（十堰、丹江口、隨州、孝感、咸寧）等活動；列席政協常委會；多次參加省政協社會法制委員會的研討和征求意見會；隨省委常委、統戰部蘇曉云部長參加湖北省國土資源廳黨組民主生活會；擔任省建設廳政風行風監督員和湖北省2011年度民主評議政風行風督查員；多次參加市委統戰部和工商聯組織的相關討論會和研討會等；參與牽頭組建武漢市知識分子聯誼會創業服務聯盟；擔任武漢市委統戰部和市工商聯組織的大學生創業輔導站輔導員等等；先后多次到北京、上海、天津、山東、新疆、福建、陜西、江西、湖南、安徽、海南、廣西、云南、湖北等地以及中南財經政法大學、湖北工業大學、湖北經濟學院、武漢紡織大學等單位進行公益授課和講座。副總裁余東旭作為民革湖北省黨代表出席了湖北省民革第十二次代表大會；在中國礦業權評估師協會《礦業權評估準則》發布會上代表機構發言致辭。

永業行是武漢市委統戰部和武漢市工商聯授牌的大學生創業實習基地，也是華中農業大學、中南財經政法大學、華中師范大學、湖北大學、湖北工業大學、湖北經濟學院等院校就業與實習基地，先后接待了眾多大學生、研究生實習和就業。公司還與北京大學環科院建立戰略合作關系，與中國地質大學（武漢）、華中農業大學聯合建立了產學研基地，并捐款20萬元，在華中農業大學設立永業行獎學金。

永業行的工作，一直得到了各級領導的關心和支持。中央統戰部、國土資源部、住房和城鄉建設部、財政部、國家土地督察武漢局，湖北省政協、省委統戰部、發改委、國土資源廳、住房和城鄉建設廳、財政廳、環境保護廳、國資委、科技廳、民政廳，武漢市委統戰部、發改委、國土資源和規劃局、房管局、環境保護局及武昌區政協、統戰部等有關單位領導多次親臨永業行指導工作和座談調研。

近年來永業行先后被行業主管部門及相關協會授予“成功機構”、“行業優秀評估機構”、“行業推進先進單位”、“企業文化建設示范單位”、“誠信一等土地估價機構”、“誠信示范機構”、“知名房地產評估機構”、“誠信房地產估價示范機構”、“資信A級土地評估中介機構”、“十佳資產評估機構”、“守合同重信用企業”、“先進基層黨組織”及“綜合管理獎”、“特別貢獻獎”等多種榮譽，其中“誠信房地產中介企業”這項榮譽稱號已被永業行連續8次摘得。永業行還獲得了武漢市人民政府中介咨詢行業產業振興和扶持基金資助。企業內刊《永業行論壇》獲“中國內刊事業貢獻獎”、武漢市“內報內刊評選優秀獎”。公司員工有3人榮獲全國“十年耕耘、從業優秀”土地估價師榮譽稱號，1人獲得全國“優秀房地產估價師”、3人獲得“湖北省優秀估價師”榮譽稱號，2人被評為湖北省“十佳注冊資產評估師”，1人被評為“湖北省先進拍賣管理工作者”，2人次被評為市、區“優秀黨務工作者”，4人被評為武昌區“優秀共產黨員”。

建設評估咨詢行業的“百年老店”，是全體永業行人長期共同的奮斗目標和不懈追求。我們將用智慧和汗水，不斷開創永業行更加輝煌的明天！

武漢總部：

地址：武漢市武昌紫陽東路77號偉鵬大廈12樓 郵編：430070 傳真：027-87250566 電話：

總機：027-87250866 咨詢評估部：87250727 工程咨詢部：87250835 不動產部：87250901 研究部：87250590 資產評估部：87250762 礦業評估咨詢部：87250766 地質業務部：87250951 房地產評估部：87250784 環境影響評價部：87250690 國土事務部：86653332 拍賣部：87250916 技術部：87250677 財務部：87250989 品牌部：87250955 綜合部：87267623 人力資源部：87250950 E-MAIL：hbyyh999@vip.sina.com http://www.tmdps.cn；www.tmdps.cn 域名：永業行.中國；永業行.com；評估咨詢.中國；地產評估.中國 通用網址：永業行

北京業務總部：

地址：北京市西城區蓮花池東路106號匯融大廈A座506室 郵編：100055 電話：010-63978782 傳真：010-63952061

分支機構：

廣東分部：

地址：廣州市越秀區大德路233號富華商貿大廈11樓D區

郵編：510120 電話：020-83320412/83321875

傳真：020-83321875 湖南分部：

地址：長沙市天心區芙蓉南路一段828號鑫遠杰座大廈1309、1310室

郵編：410009 電話：0731-85865360

傳真：0731-85865360 安徽分部：

地址：合肥市高新區黃山西路綠城桂花園云棲苑6棟403-405室

郵編：230088 電話：0551-5377650/5313296

傳真：0551-5377650 貴州分部：

地址：貴陽市遵義路105號萬象國際A棟20樓367號

郵編：550007 電話：*** 四川分部： 地址：成都市青羊區二環路西二段10號盛世草堂1棟1單元1615室

郵編：610072 電話：*** 海南分部（籌）：

地址：海南省海口市金龍路金海廣場4棟1101室（海口市公安局旁）

郵編：570100 電話：0898-68530027

傳真：0898-68530027 武漢分部：

地址：武漢市江岸區臺北路153號武漢影城大樓11樓

郵編：430015 電話：027-85767251

傳真：027-85767251 地址：武漢市洪山區魯磨路附6號聯峰時代1510室

郵編：430074 電話：027-87609500

宜昌分部：

地址：宜昌市西陵一路18號中環廣場18樓

郵編：443000 電話：0717-6440522

傳真：0717-6440509 恩施分部：

地址：恩施市施州大道怡江新城B單元504室

郵編：445000 電話：0718-8468823

傳真：0718-8468823 黃岡分部：

地址：黃岡市黃州大道人民防空大廈9、10樓

郵編：438000 電話：0713-8670561

傳真：0713-8615802 鄂州分部：

地址：鄂州市鄂城區文星路36號國貿天驕2單元1102室

郵編：436000 電話：0711-3857820/3283308

傳真：0711-3857820 黃石分部：

地址：黃石市明珠花園14棟門面2號

郵編：435000 電話：0714-6210125/6211933

傳真：0714-6210125 十堰分部：

地址：十堰市北京路體育中心四樓

郵編：442000 電話：0719-8114951

傳真：0719-8114951 襄陽分部：

地址：襄陽市樊城區春園西路8號匯升苑8樓

郵編：441021 電話：0710-3081800

傳真：0710-3081898 孝感分部：

地址：孝感市乾坤大道乾坤寫字樓1403室

郵編：432000 電話：0712-2858325

傳真：0712-2858629 咸寧分部：

地址：咸寧市咸寧大道5號萬通大廈1708室

郵編：437100 電話：0715-8209636

傳真：0715-8209636

第二篇：130125永業行簡介

永業行簡介

永業行是一家以土地、房地產、資產、礦產、地質災害、環境影響評價、工程咨詢、節能減排等評估咨詢代理處置和國土資源規劃及設計、土地整理復墾、測繪工程、數據庫建設以及資源環境研究為主要業務領域的大型綜合性評估咨詢集團。在國家商標局注冊有涵蓋不動產評估咨詢等29大類的“永業行”服務類注冊商標，取得ISO9001：2008質量管理標準體系認證。永業行現為中國土地估價師協會常務理事、中國房地產估價師與房地產經紀人學會理事、中國資產評估協會理事、中國礦業權評估師協會理事、湖北省土地估價師協會常務副會長、湖北省房地產業協會副會長、湖北省資產評估協會常務理事、湖北省測繪行業協會常務理事、湖北省司法鑒定協會常務理事、湖北省土地學會常務理事、武漢市房地產估價師協會副會長單位等。永業行成立了評估咨詢機構全國第一個中共黨委，發布了評估機構全國第一個社會責任報告和第一個地產指數——《永業行指數》，取得了全國評估咨詢行業第一個作品版權——《永業行指數》版權、第一個專利和湖北省評估咨詢行業第一個“省著名商標”及“市著名商標”，組建了民營研究機構“永業行資源環境研究院”，中國房地產估價師與房地產經紀人學會在永業行資源環境研究院設立了房地產研究基地。

永業行成員機構包括：永業行（北京）評估咨詢有限公司、湖北永業行評估咨詢有限公司、湖北永業行資源環境研究院等。設有15個業務部門（房地產評估一部、房地產評估二部、研究部、國土規劃事業部、地產顧問部、地礦咨詢一部、地礦咨詢二部、礦產評估部、環境影響評價部、資產評估部、工程咨詢部、拍賣部、設計部、測量部、數據軟件部）、1個業務總部（北京）、16個分部（廣東、湖南、海南、遼寧、安徽、貴州、四川、宜昌、恩施、黃岡、黃石、十堰、襄陽、孝感、鄂州、咸寧）和5個服務部門（技術部、財務審計部、品牌發展部、綜合部、人力資源部）。

永業行在冊員工600人（其中中共黨員160多名，無黨派和民主黨派成員5名），其中博士5名、碩士70多名。擁有土地估價師80名、房地產估價師32名，資產評估師、礦業權評估師、環評工程師、地質工程師、采礦工程師、測量工程師、執業房地產經紀人等近200名，其中4人次分別獲得香港產業測量師資格和美國估價會員資格，5人次獲得MRICS(英國皇家特許測量師)資格，4人次為中國土地估價師協會和中國房地產估價師與房地產經紀人學會資深會員，有省、市、區政協委員、人大代表、黨代表9名，公司現有省管專家、正高和副高職稱人員20多名，中級職稱人員30多名，造就了一支實力雄厚的技術團隊。

永業行服務地域覆蓋湖北、湖南、江西、廣東、重慶、北京、海南、山西、安徽等20多個省（市、區）。公司評估咨詢代理業績包括：中石化、中國移動、中國聯通、中國電信、中國人保、中國財險、中國葛洲壩、中國中鐵、中國鐵建、鐵道部大橋局、中郵物流、中國國電、大冶有色、中國建設銀行、中國銀行、中國工商銀行、中國農業銀行、武鋼、武鍋、三環、東風汽車、出版集團、湖北能源等百余家大型企業上市、重組、改制、債轉股評估、策劃和處置；武漢、宜昌、襄陽、黃石、黃岡、十堰、咸寧等60多個市（縣）土地定級與基準地價更新，100多個鄉鎮土地定級與基準地價評估，武漢、宜昌、襄陽、黃石、十堰等地10多個城市地價動態監測，武漢、襄陽、宜昌、江陵等60余個城區及開發區土 1

地集約利用評價，黃岡等40多個建設用地供應計劃編制及襄陽、宜昌等城市多項標定地價評估項目；武漢民生銀行大廈、世貿大廈等大型房地產評估；眾多高院、中院和基層法院委托的評估司法鑒定業務；中國信達、華融、東方、長城等四大資產管理公司及農行、工行、交行、建行、中行、農發行、花旗銀行等機構委托的大量抵押、按揭、拍賣、處置等評估業務；大量拆遷評估、土地收購儲備交易評估、土地復墾、增減掛鉤、用地預審、節能評估、工程咨詢、土地整理規劃和房地產咨詢代理、測繪工程、土地調查；大冶有色、武鋼等千余項地質災害評估、礦業權評估、礦產儲量核查、礦山地質環境保護與治理恢復、環境影響評價、拍賣等業務。承擔了香港中華煤氣、香港恒基地產、花旗銀行、武漢市土地整理儲備中心、武漢市土地交易中心、武漢城投集團、武漢化工區、武漢地鐵集團等單位委托的土地、房地產市場調研項目。

公司一直致力于憑借優勢資源條件積極支持和鼓勵員工參加各類科研活動，并取得了較好的成效。員工先后在《中國土地》、《中國房地產》、《中國資產評估》、《中國礦業》、《中國土地科學》、《地球》、《中國礦業報》、《國有資產管理》、《價格理論與實踐》等各級刊物上發表學術論文近百篇。多次獲得部省級科技成果、科技進步獎和優秀論文獎，多篇論文被《中國土地年鑒》、《中國地價》入選為重要理論文獻和學術動態成果。先后承擔了國土資源部課題《劃撥土地使用權評估方法研究》、《土地開發整理項目工程定額》、《土地開發整理項目工程定額水平測試》，中國土地估價師協會課題《估價機構法人治理結構及內部抗風險管理研究》、《缺陷土地價格評估技術研究》、《劃撥土地估價指引編制研究》，國家土地督察武漢局課題《武漢8+1城市圈土地政策研究》，湖北省國土資源廳課題《湖北省新增建設用地土地有償使用費標準研究》，湖北省科技廳課題《科研院所轉制中的劃撥土地處置研究》，武漢市移民局課題《武漢市移民安置工程社會穩定性評價》，武漢市住房保障和房屋管理局課題《武漢市已購經濟適用房上市交易補繳稅費研究》等。著有學術專著《中國城市國有土地產權研究》和《城市規劃數字工程原理與方法研究》，進一步彰顯了公司的品牌形象，提高了行業地位。

公司始終把規范管理作為發展的源動力，不僅聘請了常年法律顧問，先后出臺和完善了有關人事、行政、黨群、財務、技術、市場、風險控制等各項管理制度；每年主辦各種培訓近百次，將專業技術、管理、新員工上崗等各類培訓制度化，采取專業機構培訓、邀請專家授課、專題討論、內部交流等多種培訓形式，搭建了良好的業務交流互動平臺，為提高新、老員工的執業技術水平創造了濃厚的學術氛圍。公司訂制專用OA系統實行無紙化辦公。建設完善電話會議系統，實現遠程會議交流。為加強公司宣傳、拓展業務范圍、豐富企業文化內涵，公司創辦了《永業行》報、《永業行論壇》期刊，建立了作為對外溝通交流平臺的企業網站；為豐富員工的業余生活，加強員工之間的溝通，增強團隊凝聚力，公司一直實行帶薪休假等各種福利制度，每年組織員工到國內外旅游；組建了籃球隊、足球隊、羽毛球隊、乒乓球隊等，經常與行業相關部門、單位、客戶舉行各類友誼比賽。

公司還積極參與社會公益活動。四川汶川和青海玉樹地震期間，公司及員工先后通過各種渠道進行捐款。總裁潘世炳作為湖北省政協委員，先后提交或聯名提交了多項提案，其中1個提案獲省政協優秀提案獎，多次參與省政協調研、視察、民主評議政風行風及其它活動。參與牽頭組建武漢市知識分子聯誼會創業服務聯盟；擔任武漢市委統戰部和市工

商聯組織的大學生創業輔導站輔導員等等；先后多次到北京、上海等10多個省、市、自治區及多所大專院校進行公益授課和講座。副總裁靳劍輝及資產部總經理劉勛濤擔任湖北省政府投資項目咨詢專家。公司協助承辦2012中國·武漢評估咨詢服務業國際論壇，積極參加6.25土地日、6.5世界環境日、武漢市節能宣傳周等社會活動。

永業行是武漢市委統戰部和武漢市工商聯授牌的大學生創業實習基地，也是華中農業大學、中南財經政法大學、華中師范大學、湖北大學、湖北工業大學、湖北經濟學院等院校就業與實習基地，先后接待了眾多大學生、研究生實習和就業。公司還與北京大學環科院建立戰略合作關系，與中國地質大學（武漢）、華中農業大學聯合建立了產學研基地，并在華中農業大學設立永業行獎學金。

永業行的工作，一直得到了各級領導的關心和支持。中央統戰部、國土資源部、住房和城鄉建設部、財政部、國家土地督察武漢局，湖北省政協、省委統戰部、發改委、國土資源廳、住房和城鄉建設廳、財政廳、環境保護廳、國資委、科技廳、民政廳，武漢市委統戰部、發改委、國土資源和規劃局、房管局、環境保護局、移民局等有關單位領導多次親臨永業行指導工作和座談調研。

近年來永業行先后被行業主管部門及相關協會授予“成功機構”、“行業推進先進單位”、“企業文化建設示范單位”、“知名房地產估價機構”、“資信A級土地評估中介機構”、“行業優秀評估機構”、“誠信一等土地估價機構”、“誠信示范機構”、“十佳資產評估機構”、“守合同重信用企業”、“誠信房地產估價示范機構”、“知識產權質押融資試點工作先進單位”、“綠色經濟先行企業”等多種榮譽，其中“誠信房地產估價示范機構”這項榮譽稱號已被永業行連續8次摘得。公司被評為四星級土地評估、節能評估、環評機構及三星級工程咨詢機構，還獲得了湖北省、武漢市人民政府中介咨詢行業產業振興和扶持基金資助。企業內刊《永業行論壇》獲“中國內刊事業貢獻獎”、武漢市“內報內刊評選優秀獎”。永業行黨委被評為省、市及區三級“先進基層黨組織”。公司員工有3人榮獲全國“十年耕耘、從業優秀”土地估價師榮譽稱號，1人獲得全國“優秀房地產估價師”、9人次獲得“湖北省優秀估價師”榮譽稱號，2人被評為湖北省“十佳注冊資產評估師”，1人被評為“湖北省先進拍賣管理工作者”，2人次被評為湖北省“優秀拍賣師”，2人被評為“知識產權質押融資試點工作先進個人”，2人次被評為市、區“優秀黨務工作者”，2人為武漢市、武昌區“優秀中國特色社會主義事業建設者”，4人被評為武昌區“優秀共產黨員”。

建設評估咨詢行業的“百年老店”，是全體永業行人長期共同的奮斗目標和不懈追求。我們將用智慧和汗水，不斷開創永業行更加輝煌的明天！

武漢總部：

地址：湖北省武漢市武昌區紫陽東路77號偉鵬大廈12樓

郵編：430070

傳真：027-87250566

電話：

總機：027-87250866

房地產評估一部：87250901房地產評估二部：8725078

4研究部：87250590國土規劃事業部：86653332

地產顧問部：85767251/87609500地礦咨詢一部：87250766

地礦咨詢二部：87250951礦產評估部：87250766

環境影響評價部：87250690資產評估部：87250762

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第三篇：物業管理業簡介

物業管理業簡介

一、物業管理業的興起

（一）物業

物業和物業管理都是隨著中國房地產經濟體制的改革從境外引進的新名詞，一經引入，由于其便于同我國傳統的福利性公房管理模式相區別而被廣泛應用。

“物業”一詞原是港、澳、粵地區對房地產的俗稱，現在已作為規范化的術語被普遍接受。

物業、房地產、不動產三詞在英語中都為 Real Estate 或 Real property。前者指土地及依附在土上的一切建筑物、構筑物，后者指物業及其權益，包括所有權、享用權、處分權、管理權等。

（二）物業的四個部分

1、房屋建筑本體，包括自用部分和共用部位；

2、附屬設備，包括自用設備和共用設備；

3、附屬設施，指物業區域內業主共有、共用的設施，如道路、綠地、停車場等；

4、建筑地塊，指本物業所占用的土地面積。

（三）物業的分類

1、按功能劃分

物業按設計功能劃分為三大類：居住型；非居住型；綜合型。

2、按產權劃分

3、按經營性質劃分

二、物業管理

（一）物業管理

物業管理這個概念是同物業一起引進并廣泛應用。根據物業所在國家和地區的不同，物業管理的方式也有所不同。香港地區的物業管理來源英國，英國物業管理專業產生于十九世紀英國工業革命時期，1880年至1886年間有一位奧克維婭·希爾（Octavia Hill）的女士，在出租自己的物業后，制定了一套行之有效的管理辦法，要求承租者嚴格遵守。改善了居住環境，受到英國政府有關部門的重視，開始在國內推行物業管理工作。

20世紀80年代初深圳第一家物業管理公司成立，標志著物業管理在中國大地開始萌發。隨著中國房地產經濟體制的改革浪潮，物業管理行業已逐步興起，并為人們所接受。

1、物業管理的對象是完整的物業，既已建成、驗收合格、已

投入或即將投入使用的物業。以一個獨立的單元物業或若干單元性物業組成的物業區域作為管理的標的。

2、物業管理服務的對象是人，既物業的業主和非業主使用人，包括同住人、承租人和實際使用物業的其他人。從服務的角度統稱為業戶，物業管理就是通過服務為業戶提供方便。

3、物業管理的“勞務”投入能對物業這個特殊商品提升其使用

功能，延長使用期限，完善內外環境，不僅能使物業保值，而且能增值。這也是物業管理之所以受歡迎的基本原因。

4、物業管理是一種專業化的服務，并采用現代化的分工協作

有助于達到高效、優質的服務水準。

5、物業管理同現代社區建設有密切關系，物業管理可以同“文

明物業”、“安全物業”、“衛生物業”等建設結合在一起，創建“整潔、文明、安全、方便”的優秀物業區域，提供物質和精神文明兩方面的服務和效益。

（二）物業管理的屬性

物業管理的屬性是“服務”，提供無形的商品——勞務，是經營性的服務。管理也是圍繞服務為中心，是融管理、服務、經營三位一體。

物業管理的勞動服務同其他相比，又有自己的特點：

1、綜合性——物業管理按照“統一管理，綜合服務”的原則實

施，物業管理企業作為業主的“大管家”，總攬物

業區域的一切事物，提供全方位、多功能的服務。

2、代辦性——物業管理的一切管理服務項目都是代表業主和

使用人辦理的事物，如代為管理物業區域的安全

保衛、衛生保潔、綠化養護等等。

3、委托性——物業管理是一種委托性服務。物業管理的一切活

動都是通過一系列的合同、規則來規定有關各方的權利義務、實施方式、服務標準和收費水準等。

（三）物業管理業的服務范圍

物業管理業的服務范圍包括三個層次：常規性服務、特約

性服務和兼營性服務。

1、常規性服務——是物業管理的基本服務事項，又稱公共性

服務或法定服務。

2、特約性服務——包括代辦服務和特約服務二方面。

3、兼營性服務——又稱延伸服務或多種經營。

在三項服務的關系上，彼此具有相互促進、相互補充的內在聯系。但常規性服務是物業管理企業最基本的服務事項，是物業管理的基礎工作，只有首先做好常規性服務，才能樹立良好的物業管理服務形象。

物業管理的涵義，可以表述為：由專業管理企業，接受業主委托，按合同規定，運用現代管理手段對物業實施綜合性的一體化管理；為業戶提供高效，優質的服務，以提高物業的使用價值和經濟價值，營造一個安全、方便的居住和工作環境。

三、物業管理的原則與宗旨

（一）業主自治與專業管理相結合的原則

1、業主自治管理

業主自治管理的立足點是保護全體業主的合法利益，包括個體利益和整體利益，并協調相互間的關系。

業主自治的權利和義務為：

權利——決策、選聘、審議和監督權；

義務——履行合同、公約和規章制度，協助和協調各方關系。

2、專業化管理的體現

專業機構；管理人員；專業設備；管理制度。

（二）屬地管理與行業管理相結合的原則

物業區域所在地的政府、街道辦事處、相關主管部門和物業管理行業主管部門按各自職責范圍共同負責物業區域的管理工作。主要可分為以下四個方面：

1、主管部門

2、行業協會

3、地區組織

4、相關部門

（三）統一管理，綜合服務的原則

1、統一管理可簡稱為一體化原則。這個原則實施的前提是“一個相對獨立的物業區域，建立一個業主委員會，委托一個物業管理企業進行管理”。

2、綜合服務是物業管理的基本屬性，物業管理的綜合服務既要達到服務業的要求，又有其自身的特殊要求。

例如：以人為本；高效優質；個性化。

（四）社會化與平等競爭的原則

社會化的原則有利于物業管理的市場培育和發展。包括以下幾個方面：

1、社會化的分工合作；

2、平等條件下的市場競爭；

3、三個效益的統一，物業管理的經營活動要實現經濟效益、社會效益、環境效益的有效統一。

（五）企業化與全過程效益的原則

物業管理作為一種市場化的經營行為，必須按照企業化的原則進行操作，并且要追求企業效益和全過程效益，這是現代化管理的基本理念。

（六）物業管理的宗旨

上述物業管理的屬性、范圍、原則都是圍繞一個基本的理念，即物業管理的指導思想，也就是物業管理的宗旨，可以概括為：

1、營造良好的“安居樂業”環境；

2、物業的保值與增值。

第四篇：個業簡介

企 業 簡 介

阜寧縣科能機械廠前身是阜寧縣公興機械廠，2004年9月變更為阜寧縣科能機械廠。我廠專業從事石油鉆采配件生產、銷售，有三十多年歷史。

本人名叫張永佳，是企業負責人。早在八十年代初就從事該項工作。1991年曾對勝利油田設計的勝67-1型光桿密封器（雙翼膠皮閘門和盤根盒組全體）進行成功改進，于1991年獲第67629號實用新型專利。（附件1：證書復印件）

我廠設備齊全，并具有精密鑄造車間。生產的光桿方卡子、盤根盒、泄油器、抽油桿扶正器等主要產品已系列化，各種產品銷往中原油田，河南油田和延長油田，新式方卡子還配套南陽石油機械制造有限公司、河南雙發石油裝備制造有限公司生產的抽油機銷往全國各油田、出口國外。

我廠以質量為生命，實行自產自銷原則，不經營其他廠家產品。多年的實踐告訴我們當產品初次進入某油田市場，應到現場隨訪根據用戶特定工況，結合用戶生產技術部門意見，稍作適用性改進。產品成熟后絕無質量問題之說，無需售后服務。定邊采油廠2003年成立，十年的經歷，實踐檢驗證明我廠產品質量可靠，應該說是采油廠全體員工的公認。

阜寧縣科能機械廠二0一三年五月九日

新式方卡介紹

早在1990年至2002年期間，我在河南油田和采油科齊萬榮同志曾合作完成了“井口萬向三通”和“井口房防盜鎖”兩個廠級科研項目。定邊鉆采公司二00三年初成立，提前退休的齊萬榮同志受聘鉆采公司參與生產管理，我們又成為老搭檔。

一、產品研制：二00三年四月，齊萬榮同志經請示負責生產的郭小平經理后，邀請我來商討解決方卡子“滑卡”和盤根盒“漏油”問題。我倆跑了，東仁溝、姬塬、油房莊、韓梁四個采油隊。有時回來晚了，就在東仁溝和老齊抵足而眠。現在的郭永宏廠長和東仁溝采油隊王卓隊長了解此歷史。我們在現場目睹盤根盒漏油污染井場。采油工反映方卡子“滑卡”后抽油機只轉不抽的現象屢見不鮮，光桿落井事故時有發生。面對五花八門的多種方卡子和盤根盒，我和齊工商量后向郭經理建議：根據采油廠2000米左右井深的工況，首先是確定抽油桿采用三組合，統一使用Ф25光桿。研制Ф25規格方卡子和Ф25規格盤根盒。便于今后物資采購管理。其次由我廠研制Ф25規格方卡子和Ф25規格盤根盒。郭經理建議：研制費用由我廠負擔，鉆采公司五個采油隊各提供一口井試驗，試用結果檢驗證明問題解決，確認研制成功。鉆采公司按合理市場價（含研制費用）采購作為回報。

二、解決生產中困難，倍受采油隊歡迎：經過三個多月的研究、試制，五付方卡子和五套盤根盒從銀川火車站提回，存放在鉆采公司門房。次日郭經理叫楊永飛副科長和申瑋東采購員搬至倉庫，發放到五個采油隊試用，使用情況由各采油隊向生產科韓生亮科長和郭經理匯報。經一個多月試用后，采油隊感到滿意，迅速申請采購批量投入使用。實踐證明方卡子“滑卡”問題和盤根盒“漏油”問題成功解決，繼而全面推廣，倍受歡迎。

三、方卡子地震，張林森發話。二00五年春夏之際，當時定邊門市方卡子價格100元左右，我廠方卡子售價150元。無良經銷商認為該產品有利可圖，通過各種關系，無孔不入地打入采油廠。以致造成包頭無良供應商防制我廠產品到以假亂真的程度，發放300付方卡子到各采油隊引發多起事故。這些不當行為郭經理并不知情，不得不很被動的向張總作了匯報，張總請當時的韋世忠書記調查此事，得出包頭仿制的真象。“包頭假貨事件”張總批評供應科：“以后不得再做防礙生產的事”。當年7月我廠恢復供應后，張總給我發票簽字時對我說：“你保證質量，按合理市場價原則不變，我就用你的”。我們可敬的張總認為質量第一是生存和發展的動力，合理市場價意思為市場經濟中“以質論價”的規律，對供應科的批評是采油廠應承擔責任道謙。我們當然表示寬容。此后王鳳蘭廠長在任時，不拆不扣地執行定價初衷，我們感到滿意！地震之后我們對產品作了改進，首先在鑄造過程中鑄成“蘇阜科能機械”。如再遇仿造產品可以直接認出，免得再煩領導調查。其次在結構和工藝上注入新技術，使侵權者難以防制。2008年又發生過河南興事達公司的余震，不再詳述。此后我們又作了進一步改進，就是現在供應的方卡子。

我廠把心血和技術容入產品質量之中，得到采油廠的公認。回顧十年，對方卡子改進作出貢獻的齊萬榮同志2007年因心臟病離開人間。張總不幸去年去了天堂。張總的話我時刻銘記在心，不時在耳邊回蕩。保證質量、誠實信用，合作雙贏，應該是我們供需雙方繼續發展的方向！你們看對嗎?

阜寧縣科能機械廠張永佳

二0一三年五月九日

關于價格問題

二 00三年七月首批供貨后商討價格時，當時定邊市場門市價格是80－120元，由于質量太差不能使用，供應科又從華北抽油機廠購買方卡子，價格是230元，質量遠不如我廠方卡子質量。面對市場由王鳳蘭科長主持，楊永飛副科長和申瑋東采購員為一方，我代表我廠為一方的談判中，我當時報價180元。王科長認為質量已經確認，今后保證是前提，研制費用逐步回報。即按150元定價，此后每年加10元。為支持革命老區剛成立的鉆采公司，我委宛同意王科長的意見。這10元的加價實際已被當時7%的通貨膨脹所抵消，是圖有虛名的回報。成為市場經濟的保值價，此后逐年具體執行價格如下：

2003年—2004年150元2005年160元 2006年170元2007年190元 2008年王科長卸任，郭科長到任執行價190元

2009年190元2010年合同價186元 2011年合同價192元2012年合同價192元（附2006年發票和入庫單、費用報銷單、合同復印件三份。）

上述說明2003年至2007年四年間每年加價10元處于保價狀況。2008年—2012年五年間價格是190元沒有加價。產品價格沒有保值保價，更沒有回報是有違定價初衷的。這種事實上降低價格的交易是我廠逐步失去利潤空間，近呼到微利的地步。

根據合理市場價格的初衷，在2007年190元基礎上，依據國家統計局公布的3-5%通貨膨脹率，我們的報價依據是：取通貨膨脹率為4%。

A:報價為：基價150元×4%×5年=30元+190=220元

B:報價為：基價190元×4%×5年=38元+190=228元

C:報價為：基價190元每年加價10元×5年=50元+190=240元 根據2003年的定價初衷以及2003年—2007年慣例上列三種計算方法都是合理的保值價。

以上報價包含運輸費及其保險費、裝卸費，17%增值稅發票。研制費用仍然沒有回報。

我們已經合作十年，我也是六十二歲的人了，我認為能為采油廠作點貢獻，不再爭取回報也可以，起碼的保值價應該是我廠合情合理的訴求。請談判小組作換位思考，我們應該達成共識朝著合作雙贏，企業發展的方向前進！

阜寧縣科能機械廠張永佳

二0一三年五月九日

第五篇：門業簡介

重慶星星套裝門有限責任公司企業簡介

★重慶星星套裝門有限責任公司(以下簡稱星星公司),位于劉伯承元帥的故鄉,公司占地800畝,生產廠房30萬平方米,公司年產裝飾套裝門280萬套,是全國最大且最早的室內套裝門生產企業.2002年批準為農業產業化國家重點龍頭企業,重慶市“小巨人”企業,重慶市非公有制五十強企業，有雄厚的科技隊伍，擁有十二專利、三十多項專有技術，幾項主要產品先后列入國家“七五”“八五”星火計劃，“九五” 支柱產業，榮獲國家星火獎、國家發明獎，泰國博覽會金獎，專利成就金獎等十四項大獎。2006年公司被中國木門專業委員會確認為“全國最大的室內裝飾套裝門生產企業”。

★星星公司研制的星星套裝門由門扇、門框、門套、專用密封條、專用連接件五大部件組成，其設計獨特，結構新穎科學、安裝快捷、高強耐磨、無毒無味、防腐防蛀、形體穩定、不見釘眼、不龜裂、隔音隔熱、防潮性好等點，經重慶市技術監局質量檢測所檢測，甲醛釋放限量完全符合國家強制性標準。經國家環境標志委員會認證獲“III型環境標志認證”屬綠色環保產品，在全國室內門當中,第一家被確認為綠色環保產品的品牌。企業質量管理通過ISO9001:2000國際質量體系認證。深受用戶青睞，暢銷全國三十一個省市，出口世界二十多個國家。

★星星公司生產的各式套裝門譽滿西南，暢銷全國各地。公司在首都北京,重慶、成都、昆明、貴陽、西安、廣州、上海、南京、海口、南昌、合肥、南 寧、太原、福州、天津、深圳、武漢、烏魯木齊、宜昌、萬州、達川、涪陵、南充、自貢、綿陽等大中城市，設有特約經銷部、辦事處、總經銷、歡迎經銷、歡迎使用。

企業文化

發布日期：[2006-10-3] 共閱[1397]次

★重慶星星套裝門有限責任公司(以下簡稱星星公司),位于劉伯承元帥的故鄉,公司占地558畝,生產廠房30萬平方米,公司年產裝飾套裝門280萬套,是全國最大且最早的室內套裝門生產企業.2002年批準為農業產業化國家重點龍頭企業,重慶市“小巨人”企業,重慶市非公有制五十強企業，有雄厚的科技隊伍，擁有十二專利、三十多項專有技術，幾項主要產品先后列入國家“七五”“八五”星火計劃，“九五” 支柱產業，榮獲國家星火獎、國家發明獎，泰國博覽會金獎，專利成就金獎等十四項大獎。2006年公司被中國木門專業委員會確認為“全國最大的室內裝飾套裝門生產企業”。

企業宗旨

開拓代木產業,造福子孫;

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開發環保建材,服務人民。

企業精神

廉潔 勤奮 務實 創新

團結──力量之源泉，是星星人戰勝艱難困苦，奪取最終勝利的基石。

敬業──員工的本分，效忠企業，在其位謀其政，在其崗盡其責。

求實──星星人的工作作風。即做人誠實，做事扎實，不弄虛作假，不沽名釣譽。

創新──企業生存發展的原動力。即與日俱進，銳意進取，不斷開拓企業可持續發展之路。