第一篇：物業(yè)管理員試題及答案

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物業(yè)管理員試題。（選擇題）

一、單選題（每題1分，滿分60分）

1、物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的（）。

A 德國 B 美國 C 英國 D 法國

2、（）是指房屋從開發(fā)、營銷到使用管理的全過程。

A 物業(yè)管理 B 房地產(chǎn) C 不動產(chǎn) D 單元性地產(chǎn)

3、因?yàn)槲飿I(yè)具有（），所以在建造之前必須依照政府有關(guān)部門的規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)，要考慮與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)一致。

A 穩(wěn)定性 B 固定性 C 耐久性 D 多樣性

4、物業(yè)管理是圍繞著創(chuàng)造（）這一中心開展各項(xiàng)工作的企業(yè)行為。A 經(jīng)濟(jì)效益 B 社會效益 C 安居樂業(yè) D 保值增值

5、物業(yè)管理企業(yè)的根本任務(wù)和基本屬性是（）。A 維修 B 管理 C 經(jīng)營 D 服務(wù)

6、物業(yè)管理的主要內(nèi)容不包括（）。

A 財(cái)務(wù)管理 B 保潔管理 C 環(huán)境經(jīng)營 D 車輛管理

7、房屋裝修規(guī)劃、設(shè)計(jì)由（）進(jìn)行。

A 房地產(chǎn)開發(fā)商 B 房地產(chǎn)行政管理部門 C 業(yè)主和使用人 D 物業(yè)管理公司

8、物業(yè)管理企業(yè)在接受業(yè)主或業(yè)主委員會的委托以后，成為物業(yè)的具體管理者，這體現(xiàn)了物業(yè)管理的（）原則。

A 產(chǎn)權(quán)“經(jīng)營權(quán)分離 B 業(yè)主之上 C 專業(yè)高效 D 公平競爭

9、物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)需要通過（）的辦法，將一些專業(yè)性較強(qiáng)的項(xiàng)目分包給其他具有實(shí)力的專業(yè)公司。

A 承包 B 簽訂合同 C 雙方協(xié)商 D 中介

10、物業(yè)管理的經(jīng)費(fèi)是搞好物業(yè)管理的物質(zhì)基礎(chǔ)，管理企業(yè)所收的費(fèi)用要讓業(yè)主和使用人感到（）。

A 質(zhì)價(jià)相符 B 能夠接受 C 價(jià)格優(yōu)惠 D 價(jià)格偏低

11、物業(yè)管理涉及到的法律很多，遇到的問題又十分復(fù)雜，在處理問題時(shí)應(yīng)以（）為依據(jù)。A 企業(yè)的規(guī)章制度 B 業(yè)主委員會章程 C 上級行政部門的指示 D 法律、法規(guī)

12、物業(yè)管理人員應(yīng)具備的職業(yè)道德之一是（）。

A 儀表端莊，形象良好 B 忠于職守，盡職盡責(zé) C 體魄健康，胸懷寬廣 D 語言流暢，表達(dá)力強(qiáng)

13、物業(yè)管理人員在工作中相互推諉，辦事拖拉，不符合（）的職業(yè)道德要求。A 忠于職守，盡職盡責(zé) B 實(shí)事求是，辦事公道 C 謙虛謹(jǐn)慎，文明禮貌 D 遵守紀(jì)律，奉公守法

14、物業(yè)管理人員要做到人找工作，不要讓工作找人。凡是用戶需要做的事都是要分秒必爭，盡快干好，這體 現(xiàn)了（）。

A 積極主動，講求實(shí)效 B 謙虛謹(jǐn)慎，文明禮貌 C 刻苦學(xué)習(xí)，提高素質(zhì) D 儀表端莊，良好形象

15、講求實(shí)效，要做到急修零活當(dāng)時(shí)到現(xiàn)場；如果是一般水、電、氣、暖方面的問題，雖然當(dāng)時(shí)不處理也不會 發(fā)生危險(xiǎn)，也（）。

A 必須馬上修好 B 必須三天內(nèi)解決 C 要力爭當(dāng)日給用戶答復(fù) D 要力爭三天內(nèi)給予答復(fù)

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16、物業(yè)管理企業(yè)是指專門從事永久性建筑物、基礎(chǔ)配套設(shè)施以及（）的現(xiàn)代化科學(xué)管理，為業(yè)主和用戶提供

良好的生活、工作和學(xué)習(xí)環(huán)境的服務(wù)性企業(yè)。A 場地 B 綠化帶 C 道路 D 周圍環(huán)境

17、物業(yè)管理公司處理業(yè)主或是用人投訴的部門是（）。

A 管理部 B 服務(wù)部 C 監(jiān)察部 D 產(chǎn)業(yè)部

18、業(yè)主有權(quán)直接參與管理區(qū)域的物業(yè)管理是業(yè)主自治管理，這種自治管理是（）。

A 業(yè)主直接進(jìn)行的 B 通過房地產(chǎn)行政部門實(shí)現(xiàn)的 C 通過業(yè)主大會和業(yè)主代表大會實(shí)現(xiàn)的 D 通過物業(yè)管理公司實(shí)現(xiàn)的

19、業(yè)主小組成員可以通過協(xié)商選舉產(chǎn)生，一般按每（）平方米建筑面積產(chǎn)生一名小組成員。A 300~500 B 500~1000 C 1000~1500 D 1000~2000 20、第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會由（）組織召開。

A 房地產(chǎn)行政管理部門 B 房屋出售單位 C 業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司 D 房地產(chǎn)行政管理部門和房屋出售單位。

21、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)新建商品住宅出售額達(dá)到（）以上后，可以召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。

A 20% B 30% C 50% D 80%

22、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公有住宅出售額達(dá)到（）以上后，可以召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。

A 30% B 50% C 60% D 80%

23、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)第一套房屋交付業(yè)主使用（），可以召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。

A 滿一年 B 滿兩年 C 一年以內(nèi) D 兩年以內(nèi)

24、業(yè)主委員會成立后，負(fù)責(zé)著急此后的業(yè)主大會，（）至少召開一次。

A 半年 B 一年 C 兩年 D 三年

25、業(yè)主委員會的成立須經(jīng)（）依法核準(zhǔn)登記后，取得社會團(tuán)體法人資格。

A 房地產(chǎn)行政管理部門 B 公安部門 C 政府建設(shè)行政單位 D 政府社團(tuán)登記部門

26、街道辦事處根據(jù)上級有關(guān)部門的布置或指示（）。

A 可以撤換物業(yè)管理企業(yè) B 可以檢查督促物業(yè)管理企業(yè)的工作

C 可以選聘新的物業(yè)管理企業(yè) D 不得干涉物業(yè)管理企業(yè)的任何工作

27、物業(yè)管理區(qū)域建設(shè)與社區(qū)建設(shè)的共性有（）。

A 管理目標(biāo)一致 B 管理手段一致 C 管理職能一致 D 管理功能一致

28、劃分房屋功能是住宅與非住宅的一個(gè)根本標(biāo)志，是否具備（）。

A 建設(shè)達(dá)到一定規(guī)模，基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全 B 室內(nèi)活動的吃、喝、住、穿、用等起居功能和設(shè)施

C 按照城市統(tǒng)一規(guī)劃而建設(shè)，并以投入使用 D 是相對封閉、獨(dú)立的住宅群體或住宅區(qū)域29、1994年6月，我國第一部地方性物業(yè)管理法規(guī)在（）出臺。

A 北京 B 青島 C 廣州 D 深圳

30、住宅小區(qū)物業(yè)管理是（）過程。

A 超期管理 B 靜態(tài)管理 C 動態(tài)管理 D 靜態(tài)、動態(tài)管理

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31、住宅小區(qū)人為環(huán)境的管理主要靠（）來限制或規(guī)定住宅小區(qū)居民的一些行為規(guī)范。

A 經(jīng)常性監(jiān)督檢查 B 業(yè)主委員會的督促 C 廣大業(yè)主的自覺性 D 簽訂公約或管理制度

32、在新開發(fā)物業(yè)驗(yàn)收之前，通常由開發(fā)商行使管理權(quán)和處置權(quán)，自設(shè)或委托一家物業(yè)管理公司介入前期物業(yè)管理工作，并簽訂（）。

A 前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書 B 前期物業(yè)委托管理合同

C 臨時(shí)物業(yè)委托管理合同 D 永久性合作協(xié)議

33、業(yè)主全面有效行使對物業(yè)的管理權(quán)是在（）以后。

A 第一個(gè)業(yè)主入住一年 B 全部業(yè)主入住 C 成立業(yè)主委員會 D 接管驗(yàn)收

34、住戶手冊較為全面地反映出住戶與物業(yè)管理公司的關(guān)系，由（）編制。

A 物業(yè)管理公司 B 業(yè)主委員會 C 街道辦事處 D 房地產(chǎn)行政管理部門

35、住宅小區(qū)物業(yè)管理形式是（）。

A 行政性管理 B 監(jiān)督式管理 C 協(xié)商式管理 D 文件化管理

36、建設(shè)部對住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的具體要求中，規(guī)定北方地區(qū)居室內(nèi)溫度不得（）。

A 高于16° B 低于16° C 高于20° D 低于20°

37、建設(shè)部對住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的具體要求中，規(guī)定新建小區(qū)公共綠地人均（）平方米以上。

A 0.5 B 1 C 2 D 3

38、建設(shè)部對住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的具體要求中，規(guī)定對管理單位的評議滿意率達(dá)（）。

A 90% B 95% C 98% D 100%

39、實(shí)行（）管理是指把設(shè)施的運(yùn)行分為優(yōu)、良、差三個(gè)級別，對不同級別的設(shè)施運(yùn)行采用不同的管理措施。

A 動態(tài) B 靜態(tài) C 多元化 D 狀態(tài)化

40、對于住宅小區(qū)物業(yè)實(shí)行狀態(tài)化管理是因?yàn)椋ǎ?/p>

A 管理者的管理手段在不斷地變化 B 住宅小區(qū)的居民在不斷的變化

C 物業(yè)在使用過程中不斷地發(fā)生變化 D 物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)常發(fā)生變化

41、我國中型寫字樓的建筑面積一般在（）。

A 1萬平方米 B 1~3萬平方米 C 3萬平方米以上 D 5萬平方米以上

42、我國寫字樓按功能可以分為（）三種類型。

A 一級、二級、三級 B 甲級、乙級、丙級 C 大型、中型、小型 D 單純型、綜合型、商住型

43、寫字樓的管理方式不包括（）。

A 委托服務(wù)型 B 自主經(jīng)營型 C 專業(yè)服務(wù)公司型 D 有關(guān)部門委派型

44、在寫字樓的管理方式中，委托服務(wù)型與自主經(jīng)營型物業(yè)管理的根本區(qū)別是物業(yè)管理公司的（）不同。

A 管理職能 B 管理范圍 C 產(chǎn)權(quán)狀況 D 經(jīng)濟(jì)效益

45、寫字樓商務(wù)服務(wù)中心是（）為了方便客人，滿足客人需要而設(shè)立的商務(wù)機(jī)構(gòu)。

A 寫字樓業(yè)主 B 大廈承租人 C 大廈業(yè)主委員會 D 物業(yè)管理公司

46、寫字樓商務(wù)中心服務(wù)保障的前提條件是（）。

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A 物業(yè)的保值增值 B 物業(yè)的出租率 C 資金的良性循環(huán) D 設(shè)備的正常使用和保養(yǎng)

47、大型停車場、小件批發(fā)市場、電子工業(yè)供應(yīng)市場等屬于（）商業(yè)場所。

A 敞開型 B 封閉型 C 多用型 D 綜合型

48、市級購物中心的建筑規(guī)模一般在（）。A 1~3萬 B 1~5萬 C 1~10萬 D 3~10萬

49、我國地區(qū)級購物商場建筑規(guī)模一般在（）。A 1~3萬 B 1~5萬 C 2~5萬 D 3~5萬

50、我國地區(qū)級購物商場年?duì)I業(yè)額一般在（）。

A 1—5億元 B 5—10億元 C 10—20億元 D 30億元以上

51、我國地區(qū)級購物商場服務(wù)人口一般在（）。

A 5萬人以下 B 5—10萬人 C 10—30萬人 D 30萬人以上

52、商業(yè)場所在（）上要下足功夫，力求新穎獨(dú)特，突出個(gè)性和特色，給顧客留下強(qiáng)烈的第一印象。

A 投資方面 B 設(shè)計(jì)方面 C 施工方面 D 管理方面

53、現(xiàn)在我國大型商廈一般是每（）平方米的地上建筑面積設(shè)置一個(gè)停車位。

A 10—100 B 50—100 C 100—200 D 200—500

54、商業(yè)場所具有（），才會吸引更多的顧客。

A 強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力 B 自己鮮明的特色 C 大面積的停車場 D 裝飾豪華的營業(yè)大廳

55、物業(yè)管理公司的治安管理實(shí)質(zhì)上是（）。

A 治理 B 管理 C 治安 D 服務(wù)

56、商業(yè)場所的保安工作更多的是與（）打交道。

A 犯罪分子 B 不法商販 C 違反規(guī)章制度的群眾 D 違反規(guī)章制度的工作人員

57、工業(yè)區(qū)內(nèi)各企業(yè)、車間應(yīng)按照樓層的承受負(fù)荷要求放置設(shè)備和貨物，不按要求造成的損失由（）。

A 責(zé)任企業(yè)負(fù)責(zé) B 物業(yè)管理公司負(fù)責(zé) C 由雙方負(fù)責(zé) D 施工單位負(fù)責(zé)

58、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的標(biāo)志牌，路燈、垃圾桶等屬于（）。A 裝飾性 B 功能性 C 分割性 D 人文性

59、工業(yè)區(qū)物業(yè)管理公司在管理區(qū)域內(nèi)（）。A 只能使用原有停車場 B 不能建設(shè)新的停車場

C 可以規(guī)劃設(shè)計(jì)新的停車場 D 不能設(shè)立停車場

60、工業(yè)區(qū)停車場內(nèi)要求光線充足，便于查找，還必須便于（）的實(shí)施。A 多種經(jīng)營服務(wù) B 綠化管理 C 崗位責(zé)任制 D 消防管理

二、多選題（每題1分，滿分30分）61、物業(yè)管理的主要內(nèi)容包括（）。

A 房屋的維護(hù)雨修繕 B 房屋裝修監(jiān)督管理

C 房屋附屬設(shè)備設(shè)施的管理及維修養(yǎng)護(hù) D 綜合經(jīng)營服務(wù) 62、房屋的維護(hù)與修繕是（）。

A 物業(yè)管理的全部內(nèi)容 B 物業(yè)管理的重要環(huán)節(jié)

C 常規(guī)性服務(wù)的主要內(nèi)容 D 常規(guī)性管理的主要內(nèi)容 63、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全保衛(wèi)的重點(diǎn)是（）。

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A 防火、防盜，B 防雷、防電 C 防交通事故 D 防意外傷害

64、物業(yè)管理人員必須具有的專業(yè)知識和專業(yè)技能包括（）。

A 現(xiàn)代管理知識 B 現(xiàn)代管理手段 C 物業(yè)管理專業(yè)技能 D 遵守紀(jì)律，奉公守法

65、物業(yè)管理人員必須具有現(xiàn)代管理知識，是指從事管理工作必須（）。

A 儀表儀容端莊 B 具有科學(xué)頭腦 C 具有科學(xué)思想 D 運(yùn)用科學(xué)的手段 66、忠于職守，盡職盡責(zé)是對物業(yè)管理人員職業(yè)道德的（）。A 全部要求 B 基本要求 C 首要要求 D 最高要求 67、物業(yè)管理公司管理部的業(yè)務(wù)范圍包括（）。

A 環(huán)保，綠化管理 B 報(bào)案，消防管理 C 車輛管理 D 房屋裝修管理

68、物業(yè)管理公司租賃部的職責(zé)有（）。

A 做好物業(yè)的產(chǎn)籍管理 B 擴(kuò)大租賃業(yè)務(wù) C 提高物業(yè)出租率 D 提高經(jīng)濟(jì)效益 69、業(yè)主委員會的義務(wù)有（）。

A 召集，主持業(yè)主大會或業(yè)主代表大會 B 向業(yè)主大會或業(yè)主代表大會匯報(bào)工作 C 支持，配合和監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的工作 D 積極創(chuàng)建文明物業(yè)小區(qū) 70、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)與居委會共同做好（）工作。A 綜合治理 B 老齡 C 婦女 D 計(jì)劃生育 71、住宅小區(qū)由（）構(gòu)成。

A 居民 B 居住面積 C 居住設(shè)施 D 居住環(huán)境

72、住宅小區(qū)房屋按產(chǎn)權(quán)劃分有（）。

A 遺產(chǎn)毗連房屋 B 私人房屋 C 集體房屋 D 國有共有房屋

73、在法律允許的范圍內(nèi)，居民對自己擁有的產(chǎn)權(quán)的房屋可以（）。

A 出租 B 出售 C 抵押 D 贈與 74、1994年3月國家建設(shè)部頒布的《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》，為我國城市住宅小區(qū)管理（）奠定了基礎(chǔ)。

A 正規(guī)化 B自動化 C 法制化 D 現(xiàn)代化

75、住宅小區(qū)物業(yè)管理主體由（）組成。

A 業(yè)主和業(yè)主大會 B 業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司 C 政府相關(guān)部門 D 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位

76、建設(shè)部隊(duì)住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的具體要求中，必須達(dá)到98%以上的指標(biāo)有（）。A 房屋完好 B 群眾滿意率 C 零修及時(shí)率 D 各種費(fèi)用收繳率 77、住宅小區(qū)物業(yè)管理公司實(shí)行（）的服務(wù)原則。A 有償 B 低價(jià) C 高檔 D 高效

78、寫字樓原指用于辦公的建筑物，一般由（）組成。

A 綠化系統(tǒng) B 辦公用房 C 輔助用房 D 交通系統(tǒng)

79、寫字樓商務(wù)中心應(yīng)配備一定的現(xiàn)代化辦公設(shè)備，這些設(shè)備主要有（）。A 電視機(jī)，電話機(jī) B 打印機(jī)，計(jì)算機(jī) C 傳真機(jī)，中英文處理機(jī) D 裝訂機(jī)，投影儀 80、客戶對寫字樓商務(wù)中心服務(wù)質(zhì)量的評價(jià)，是以服務(wù)的（）為出發(fā)點(diǎn)。A 價(jià)格 B 精確 C 周到 D 快捷

81、寫字樓商務(wù)中心在為客戶提供服務(wù)之前應(yīng)（）。

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A 了解客戶的服務(wù)要求 B 填寫《商務(wù)中心費(fèi)用收據(jù)單》

C 向客戶講明收費(fèi)情況 D 按規(guī)定收取押金

82、寫字樓的客務(wù)服務(wù)項(xiàng)目包括（）。

A 問詢，留言服務(wù) B 航空機(jī)票訂購服務(wù) C 酒店預(yù)定服務(wù) D 清潔衛(wèi)生服務(wù) 83、商業(yè)場所按建筑功能可分為（）。

A 敞開型 B 封閉型 C 綜合型 D 商住兩用型

84、商業(yè)場所要規(guī)劃設(shè)計(jì)合理，就是要合（）之理。

A 廣開就業(yè)渠道 B 經(jīng)濟(jì)規(guī)律 C 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 D 提高效益 85、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施建設(shè)要防止（）。

A 盲目效仿 B 主次顛倒 C 精心策劃，合理布局 D 只看眼前，不計(jì)長遠(yuǎn) 86、商業(yè)場所對市容有很大影響，要符合社會的（）。A 一貫要求 B 超前要求 C 實(shí)用要求 D 美學(xué)要求

87、商業(yè)場所物業(yè)管理內(nèi)容之一是建立企業(yè)識別系統(tǒng)，它包括（）。A 理念識別體系 B 視覺識別體系 C 行為識別體系 D 幻想識別體系 88、公共商業(yè)場所識別體系包括（）。

A 企業(yè)名稱 B 商標(biāo)，招牌 C 企業(yè)簡介 D 員工服裝 89、工業(yè)區(qū)物業(yè)管理包括（）等房屋建筑的管理。A 工業(yè)廠房 B 生產(chǎn)車間 C 倉庫 D 住宅區(qū) 90、各類環(huán)境小區(qū)的功能有（）。

A 強(qiáng)化管理 B 方便耐用 C 美化環(huán)境 D 組織空間

三、判斷提（每題1分，滿分10分）

91、在物業(yè)管理中，物業(yè)管理公司始終處于主導(dǎo)地位，是管理的主體。（）92、只要是對業(yè)主和使用人有利的事，物業(yè)管理企業(yè)都應(yīng)該積極去做。（）93、業(yè)主大會和業(yè)主代表大會有權(quán)撤銷業(yè)主委員會的不正當(dāng)決定。（）

94、住宅小區(qū)最大特點(diǎn)是相對封閉獨(dú)立，居住功能單一，居民居住集中。（）95、住宅小區(qū)物業(yè)管理的動態(tài)管理指的就是狀態(tài)化管理。（）96、ISO9000族的核心就是創(chuàng)名牌企業(yè)。（）

97、目前，我國寫字樓主要是專業(yè)人員依照氣寫字樓所處的位置、規(guī)模、功能進(jìn)行分類。（）98、寫字樓商務(wù)中心硬件設(shè)備的配備應(yīng)一步到位，一次性置備齊全。（）99、公共商業(yè)場所的良好形象是潛在的資產(chǎn)和潛在的銷售額。（）100、工業(yè)廠房和倉庫用作生活居住時(shí)，須經(jīng)公安部門批準(zhǔn)同意。（）

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物業(yè)管理知識試題

（一）答案

一、單選題

1、C

2、B

3、B 4.C 5.D 6.A 7.C 8.A 9.B 10.A 11.D 12.B 13.A 14.A 15.C 16.D 17.C 18.C 19.B 20.D 21.C 22.A 23.B 24.B 25.D 26.B 27.A 28.B 29.D 30.D 31.D 32.A 33.C 34.A 35.D 36.B 37.B 38.B 39.D 40.C 41.B 42.D 43.D 44.C 45.D 46.D 47.A 48.D 49.A 50.A 51.C 52.B 53.D 54.B 55.D 56.C 57.A 58.B 59.C 60.D

二、多選題

61.ABCD 62.BCD 63.ACD 64.ABC 65.BCD 66.BC 67.ABC 68.ABCD 69.ABCD 70.ABCD 71.ABC 72.BCD 73.ABCD 74.ABD 75.ABC 76.ACD 77.ABD 78.BCD 79.ABCD 80.BCD 81.AC 82.ACD 83.ABC 84.BCD 85.ABD 86.ACD 87.ABC 88.ABCD 89.ABC 90.BCD

三、判題

91.× 92.× 93.√ 94.√ 95.× 96.× 97.√ 98.× 99.√ 100.√

第二篇：物業(yè)管理員試題一及答案

1.很多寫字樓業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)代理出租。對物業(yè)管理企業(yè)來說，其全部工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)是(D)

A.保證收到租金B(yǎng).減少出租方與承租方間糾紛

C.順利完成代租D.為業(yè)主獲取最大利潤

2.在市場經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)管理的屬性是經(jīng)營，所提供商品是(B)

A.管理B.勞務(wù)

C.服務(wù)D.經(jīng)濟(jì)

3.業(yè)主自治的關(guān)鍵是業(yè)主大會、業(yè)主委員會對物業(yè)管理企業(yè)具有(C)

A.選聘權(quán)和解聘建議權(quán)B.解聘權(quán)和選聘建議權(quán)

C.選聘權(quán)和解聘權(quán)D.否決權(quán)

4.1994年4月建設(shè)部頒布了33號令，即《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》，明確指出：由物業(yè)管理公司

統(tǒng)一實(shí)施(D)

A.社會化管理B.專業(yè)化管理

C.市場化管理D.現(xiàn)代化管理

5.管理型物業(yè)管理企業(yè)主要由管理人員組成，不帶(B)

A.領(lǐng)導(dǎo)層B.管理層

C.服務(wù)層D.作業(yè)層

6.注冊資質(zhì)一級的物業(yè)管理企業(yè)多層住宅物業(yè)管理總面積要求(A)

A.不少于200萬平方米B.不少于100萬平方米

C.不少于80萬平方米D.不少于60萬平方米

7.新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按規(guī)定到當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門申請領(lǐng)取(C)

A.三級資質(zhì)證書B.四級資質(zhì)證書

C.臨時(shí)資質(zhì)證書D.暫時(shí)證書

8.物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員實(shí)行持證上崗。《崗位合格證書》實(shí)行動態(tài)管理、復(fù)檢制度。

復(fù)檢驗(yàn)證工作一般(B)

A.每年進(jìn)行一次B.每二年進(jìn)行一次

C.每三年進(jìn)行一次D.每四年進(jìn)行一次

9.現(xiàn)代物業(yè)管理中，業(yè)主自律的約束機(jī)制主要是通過(D)

A.業(yè)主的思想覺悟來實(shí)現(xiàn)的B.業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的統(tǒng)一管理來實(shí)現(xiàn)的C.物業(yè)管理公約來實(shí)現(xiàn)的D.業(yè)主公約來實(shí)現(xiàn)的10.物業(yè)管理招投標(biāo)實(shí)質(zhì)是一種(D)

A.招標(biāo)方要約行為B.投標(biāo)方承諾行為

C.市場供需行為D.市場雙向選擇行為

11.原有房屋裝修時(shí)，涉及進(jìn)行僅做面層涂料、貼墻紙等簡易裝修的，(D)

A.可不用辦任何手續(xù)業(yè)主自主進(jìn)行

B.應(yīng)到市房管局申請，待批準(zhǔn)后再裝修施工

C.必須到主管部門辦理申批手續(xù)

D.應(yīng)到房屋產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理單位登記備案

12.綠化有兩個(gè)方面的功能：一是物質(zhì)功能，二是(D)

A.保健功能B.健身功能

C.環(huán)境功能D.精神功能

13.房屋租賃合同到期，合同自動終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限(C)

A.屆滿時(shí)提出B.屆滿前1個(gè)月提出

C.屆滿前3個(gè)月提出D.屆滿前6個(gè)月提出

14.由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息和稅金等五項(xiàng)因素組成的房屋租金為(D)

A.市場租金B(yǎng).商品租金

C.理論租金D.成本租金

15.在物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)籌集中，長期、穩(wěn)定、主要的物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)來源是(D)

A.物業(yè)管理多種經(jīng)營收入和利潤

B.政府政策扶持和一定的資金支助

C.開發(fā)建設(shè)單位提供管理用房和經(jīng)營用房，提交物業(yè)管理企業(yè)開業(yè)費(fèi)

D.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

16.住宅小區(qū)物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)以(A)

A.專業(yè)化管理為主B.社會化管理為主

C.市場化管理為主D.行政化管理為主

二1.現(xiàn)階段我國居住物業(yè)的特點(diǎn)是(ACD)

A.產(chǎn)權(quán)多元化B.服務(wù)內(nèi)容多樣化C.檔次多樣化D.管理體制和管理方式的多樣化E.類型多樣化

2.要正確處理好單個(gè)業(yè)主與全體業(yè)主之間的關(guān)系，單個(gè)業(yè)主的利益要服從全體業(yè)主的共同公

眾利益，這就要求所有業(yè)主都要增強(qiáng)(BCD)

A.權(quán)利意識B.義務(wù)意識C.自治意識D.自律意識

3.物業(yè)管理的啟動階段工作包括下列基本環(huán)節(jié)(ABDE)

A.物業(yè)的接管驗(yàn)收B.用戶入住C.簽訂業(yè)主公約

D.檔案資料的建立E.首次業(yè)主大會的召開和業(yè)主委員會成立

4.物業(yè)管理企業(yè)部門經(jīng)理、管理員崗位培訓(xùn)內(nèi)容，其中考試課是(ABD)

A.物業(yè)管理概論B.房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)造與識圖

C.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理D.物業(yè)管理法規(guī)(上)(下)

5.按層次，業(yè)主分(ACD)

A.單個(gè)業(yè)主B.某些業(yè)主C.全體業(yè)主，即業(yè)主大會或業(yè)主代表大會D.業(yè)主委員會

6.物業(yè)管理《業(yè)主公約》的主要內(nèi)容包括(BCDE)

A.所委托的物業(yè)管理企業(yè)管理內(nèi)容B.業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)

C.業(yè)主大會和業(yè)主委員會的組成和運(yùn)作D.違約責(zé)任E.其他事項(xiàng)

7.物業(yè)管理招標(biāo)書的主要內(nèi)容有(ACDE)

A.擬招標(biāo)物業(yè)的基本情況B.擬招標(biāo)物業(yè)所在地環(huán)境情況C.物業(yè)管理的內(nèi)容和要求

D.對招標(biāo)的有關(guān)說明E.物業(yè)管理考核標(biāo)準(zhǔn)與獎(jiǎng)罰措施

8.對物業(yè)危房的使用管理一般按以下情況處理(ACDE)

A.觀察使用B.調(diào)查使用C.處理使用D.停止使用E.整體拆除

9.電梯常規(guī)日常維護(hù)保養(yǎng)可分(ACD)

A.周保養(yǎng)B.季保養(yǎng)C.半年保養(yǎng)D.一年保養(yǎng)E.日保養(yǎng)

10.物業(yè)安全管理包括(ABE)

A.治安管理B.消防管理C.防火管理D.交通管理E.車輛道路管理

11.物業(yè)租賃管理模式有(ABC)

A.包租轉(zhuǎn)租模式B.委托管理模式C.出租代理模式D.包租模式E.出租模式

12.據(jù)法律規(guī)定，房屋租賃合同是經(jīng)濟(jì)法定要式合同必須(DE)

A.雙方同意B.有一定協(xié)議或合同形式

C.到法定機(jī)關(guān)進(jìn)行合同登記、公證D.登記備案

E.采取書面形式

13.物業(yè)管理工作中經(jīng)常涉及的主要保險(xiǎn)種類有(CDE)

A.火災(zāi)保險(xiǎn)B.物業(yè)綜合保險(xiǎn)C.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

D.公共場所保險(xiǎn)E.雇主責(zé)任保險(xiǎn)

14.物業(yè)信息和信息流的特點(diǎn)有(ABDE)

A.多樣性B.持續(xù)性C.科學(xué)性

D.動態(tài)性E.基礎(chǔ)性

三、名詞解釋(每小題4分，共20分)

1.物業(yè)管理：

是指物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主、業(yè)主委員會或者其他組織的委托，對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、修繕、管理，對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序、交通、消防、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等事項(xiàng)提供協(xié)助管理或者服務(wù)的有償活動。

2.業(yè)主大會

是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，決定物業(yè)重大管理事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。

3.房屋修繕施工管理

物業(yè)管理公司為實(shí)現(xiàn)房屋修繕的總目標(biāo)，針對修繕工程的施工而進(jìn)行的計(jì)劃、組織、指揮、調(diào)節(jié)和監(jiān)督等管理工作。

4.物業(yè)租賃

指的是房屋租賃，即指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人交付租金的行為。

5.寫字樓物業(yè)

指企業(yè)公司或機(jī)關(guān)單位從事辦公、各種業(yè)務(wù)活動的建筑物及其附屬設(shè)施及相關(guān)場地。

四、簡答題(每小題6分，共24分)

1.物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行專業(yè)化管理有哪些具體的要求?

答：物業(yè)管理企業(yè)必須具備一定的專業(yè)資質(zhì)并達(dá)到一定的專業(yè)水平。

其具體的要求是：

有專業(yè)的人員配備；

有專門的組織機(jī)構(gòu)；

有專門的管理工具設(shè)備；

有科學(xué)、規(guī)范的管理措施與工作程序；

運(yùn)用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)實(shí)施專業(yè)化的管理。

2.物業(yè)管理企業(yè)設(shè)立的可行性研究報(bào)告主要內(nèi)容有哪些?

(1)物業(yè)管理市場情況調(diào)查分析；(2)本身所具備的資質(zhì)條件分析；(3)物業(yè)管理企業(yè)的前景預(yù)測；(4)未來物業(yè)管理經(jīng)濟(jì)效益的分析和結(jié)論等。

3.業(yè)主擁有哪些權(quán)利?

(1)參加業(yè)主大會，享有表決權(quán)；

(2)享有業(yè)主委員會的選舉權(quán)和被選舉權(quán)；

(3)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

(4)享有與所交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)相符合的服務(wù)；

(5)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動；

(6)法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利；

4.住宅小區(qū)公共性物業(yè)管理費(fèi)具體由哪幾項(xiàng)構(gòu)成?

(1)管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)

(2)共用設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修和保養(yǎng)費(fèi)

(3)綠化管理費(fèi)(4)清潔衛(wèi)生費(fèi)(5)保安費(fèi)(6)辦公費(fèi)(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)(8)法定稅費(fèi)

五、論述題(共12分)

試述物業(yè)管理的基本管理服務(wù)項(xiàng)目。

解：

五、論述題(共12分)

試述物業(yè)管理的基本管理服務(wù)項(xiàng)目。

解：(1)常規(guī)性公共服務(wù)：

①房屋建筑主體的管理②房屋設(shè)備、設(shè)施的管理③環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)④物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)助管理事項(xiàng)的服務(wù)

⑤物業(yè)裝飾裝修服務(wù)⑥維修基金的代管服務(wù)⑦物業(yè)檔案資料的管理

⑧公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)

(2)針對性的專項(xiàng)服務(wù)：

①日常生活類②商業(yè)服務(wù)類③各種中介服務(wù)

④文化、教育、衛(wèi)生、體育類⑤社會福利類

(3)委托性特約服務(wù)是專項(xiàng)服務(wù)的補(bǔ)充和完善

第一大類常規(guī)性公共服務(wù)是最主要的工作，是必須做好的。第二、第三大類中的具體服務(wù)項(xiàng)目與內(nèi)容，采取靈活多樣的經(jīng)營機(jī)制和服務(wù)方式，以人為核心做好各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)和管理工作，并不斷拓展其廣度和深度。

第三篇：物業(yè)管理員考試安全管理服務(wù)試題及答案

安全管理服務(wù)試題

1、電視監(jiān)控系統(tǒng)主要有（B、C、D）組成。A、電子巡更器 B、電子攝像頭 C、錄像機(jī) D、電視屏幕

2、巡邏方式主要有（B、D）。A、員工巡邏和領(lǐng)導(dǎo)巡邏 B、定時(shí)、不定時(shí)巡邏 C、著制服巡邏和便衣巡邏 D、晝間巡邏和夜間巡邏

3、（A、B、D）組成物業(yè)治安管理較為完善的系統(tǒng)。A、門衛(wèi) B、巡邏 C、保安制度 D、監(jiān)控

第四篇：中級物業(yè)管理員模擬試題A

中級物業(yè)管理員

A紅卡卷）

（考試時(shí)間：120分鐘）注意事項(xiàng)

1.請首先按要求在試卷的標(biāo)封處填寫您的姓名、準(zhǔn)考證號和所在單位的名稱。2.請仔細(xì)閱讀各種題目的回答要求，在規(guī)定的位置填寫您的答案。3.不要在試卷上亂寫亂畫，不要在標(biāo)封區(qū)填寫無關(guān)內(nèi)容。

()。、人體接觸帶電體的時(shí)間越短，危險(xiǎn)越小B、頻率是50~60赫茲的電流對人體傷害最嚴(yán)重、電流流經(jīng)人的心臟和大腦最危險(xiǎn)D、觸電時(shí)電流對人體傷害程度與人本身的健康狀況無關(guān)()。、電器短路B、設(shè)備過載C、設(shè)備功率因數(shù)低D、電火花和電弧引起()。、保證曳引電動機(jī)工作正常B、使電梯轎廂門嚴(yán)密、可將轎廂或?qū)χ貖A持在導(dǎo)軌上,使其停止運(yùn)動D、電梯發(fā)生超載時(shí),切斷電梯控制電路,必要時(shí)需請求()協(xié)助。、公安人員B、房管人員C、消防人員D、武裝警察()。、使用安全電壓B、裝設(shè)熱繼電器C、裝設(shè)漏電保護(hù)開關(guān)D、電器設(shè)備作保護(hù)接地或保護(hù)接零()。、接閃器B、熔斷器C、引下線D、接地裝置()連接。、螺栓固定B、鐵絲綁扎C、強(qiáng)力黏合劑黏合D、焊接()。、對講機(jī)B、電鎖門C、排煙口D、控制系統(tǒng)()米。、0.1B、0.2C、0.3D、0.4、一般居民住宅,辦公場所選擇()的漏電保護(hù)開關(guān)、動作電流不大于30毫安,動作時(shí)間不大于0.1秒B、動作電流不大于3安,動作時(shí)間不大于0.1、動作電流不大于30毫安,動作時(shí)間不大于10秒D、動作電流和動作時(shí)間越小越好、電感性負(fù)載是電阻與電感串聯(lián)組合電器,電路工作時(shí)()。、只有能量的消耗B、只有能量的轉(zhuǎn)換、既有能量的消耗又有能量的轉(zhuǎn)換D、能量的消耗量與能量的轉(zhuǎn)換量規(guī)模相同、具有過載保護(hù)的電器是()。、熱繼電器B、接觸器C、按鈕開關(guān)D、刀開關(guān)、一個(gè)額定功率是200瓦的普通白熾燈,正常工作5小時(shí)消耗電能()千瓦時(shí)。、0.5B、1C、1.5D、、配電系統(tǒng)中感性負(fù)載過多時(shí)功率因數(shù)會降低為提高電路的功率因數(shù),在保持功率消耗不變的情況下應(yīng)()、串聯(lián)電阻B、并聯(lián)電容器C、裝設(shè)熔斷器D、裝設(shè)熱繼電器、電能表的計(jì)量單位是()。、伏特B、安培C、千瓦D、千瓦時(shí)、某電器照明施工圖中,燈具的標(biāo)注是“2-B(3×15)/-D”,則說明燈具的安裝高度是()。、2米B、3米C、15米D、房間高度

17、電阻串聯(lián)電路中,阻值最小的電阻()。

A、流過的電流最小B、流過的電流量最大C、承受的電壓最小D、承受的電壓最大

18、正弦交流電最大值是有效值的()倍。

A、2B、3C、2D、19、一個(gè)5歐的電阻兩端承受的電壓是15伏，則通過電阻的電流是（）。

A、45安B、3安C、1/3安D、20安 20、三條相線Ｕ、V、W可依次用()三種顏色表示。

A、紅、綠、黃B、黃、綠、紅C、藍(lán)、綠、紅D、黑、紅、綠

21、使用萬用表測試()時(shí),必須注意測試表筆的極性。

A、交流電壓B、直流電壓C、交流電流D、電阻

22、在一個(gè)15平方米的房間里,光源產(chǎn)生的光通量是1500流明,房間的平均照度是()。

A、0.01B、100C、1000D、22500

23、對照明燈具的連接,錯(cuò)誤的連接是()。

A、燈的開關(guān)控制相線B、燈的開關(guān)控制零線C、相線連接螺口燈頭的中心位置D、零線連接螺口燈頭的螺紋位置

24、在三相四線供電線路中,對中性線的要求不正確的是（）。

A、不允許安裝熔斷器B、不允許安裝開關(guān)C、必須安裝開關(guān)以控制其通斷D、必須有足夠的機(jī)械強(qiáng)度

25、房屋完損標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目劃分為()。

A、裝修5項(xiàng),結(jié)構(gòu)5項(xiàng),設(shè)備4項(xiàng)B、裝修4項(xiàng),結(jié)構(gòu)4項(xiàng),設(shè)備4項(xiàng) C、裝修4項(xiàng),結(jié)構(gòu)5項(xiàng),設(shè)備5項(xiàng)D、裝修5項(xiàng),結(jié)5構(gòu)項(xiàng),設(shè)備5項(xiàng)

26、()以上維修工程,工作量大,一般由專業(yè)的修繕單位承擔(dān)施工。

A、大修B、綜合維修C、中修D(zhuǎn)、翻修

27、修補(bǔ)工程中,混凝土梁、柱補(bǔ)強(qiáng)加固,按實(shí)補(bǔ)()計(jì)算工程量。

A、體積B、表面積C、水泥重量D、石子重量

28、《廣州市房屋修繕工程預(yù)算定額》(土建工程分項(xiàng)1998.4)中的“房屋修繕工程各項(xiàng)計(jì)費(fèi)程序表”是用于計(jì)算()。

A、單位工程總用工數(shù)B、單位工程總材料消耗量C、單位工程總機(jī)械臺班數(shù)D、單位工程工程造價(jià)

29、立面圖可以看出房屋的()。

A、總長度B、總寬度C、總高度D、房間尺寸 30、查勘房屋結(jié)構(gòu)和裝修時(shí),應(yīng)從()開始逐層查勘。

A、中間層B、屋頂C、底層D、地下室

31、鋼筋混凝土梁受壓區(qū)混凝土有()跡象,則梁安全性為du級

A、拉壞B、拉裂C、麻面D、壓壞壓碎

32、安全性和正常使用性的鑒定評級，應(yīng)按構(gòu)件、子單元和鑒定單元各三個(gè)層次，每一層次分為（）。

A、兩個(gè)安全性等級三個(gè)使用性等級B、兩個(gè)安全性等級四個(gè)使用性等級C、四個(gè)安全性等級三個(gè)使用性等級D、四個(gè)安全性等級四個(gè)使用性等級

33、木材的強(qiáng)度有()。

A、無規(guī)律性B、同向性C、異向性D、季節(jié)性

34、混凝土構(gòu)件表面出現(xiàn)不規(guī)則裂縫,此類裂縫一般是由于()產(chǎn)生的。

A、沉降B、溫度C、荷載D、干縮

35、鋼筋混凝土構(gòu)件表面開裂,鑿一條深槽進(jìn)行維修時(shí),必須鑿成()槽。

A、∨形或︺形B、∧形或︹形C、∧形或︺形D、∨形或︹形

36、受彎構(gòu)件正截面適筋破壞特征:受壓區(qū)混凝土被(),而受控區(qū)裂縫開展很寬, 撓度很大,是該構(gòu)件破壞的預(yù)兆。

A、扭曲B、壓碎C、拉裂D、剪裂

37、廁浴間為防滲漏,地面向地漏處排水坡度一般為()。

A、0.5%~1%B、1%~2%C、2%~3%D、3%~4%

38、木結(jié)構(gòu)的維修中,要及時(shí)削補(bǔ)或處理已腐朽的木構(gòu)件,對嚴(yán)重腐朽者,可進(jìn)行除了()以外的各種措施。A、木夾板替換加固B、削補(bǔ)加固C、涂刷防腐劑D、替換槽鋼加固

39、危房以憧為鑒定單位,按()進(jìn)行計(jì)算。

A、建筑體積B、墻的面積C、建筑面積D、實(shí)際使用面積 40、鑒定為危險(xiǎn)房屋的,應(yīng)該()

A、馬上停止使用B、馬上整體拆除 C、先停止使用,后整體拆除D、按觀察使用,處理使用,停止使用,整體拆除四類情況進(jìn)行處理

41、為了加強(qiáng)磚砌體結(jié)構(gòu)內(nèi)外墻()或提高墻身的承載能力或剛度,常加鋼筋混凝土構(gòu)造柱加固。

A、連系B、防滲C、美觀D、隔熱保溫

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1、關(guān)于電流對人體的傷害，不正確的說法是AC

2、不屬于電器設(shè)備發(fā)生火災(zāi)的主要原因是A

3、安全鉗的作用是AC

4、電梯困人解救出現(xiàn)困難A

5、以下不屬于防止人身觸電保護(hù)的措施是A

6、不屬于避雷針系統(tǒng)組成部分的是A

7、防雷接閃器與引下線及引下線與接地裝置之間應(yīng)采用A

8、住宅對講保安防盜系統(tǒng)的組成部分不包括A

9、電器線管與煤氣管道之間最小距離要求是A10A秒C 11AC 12A 13A2 14。A 15A 16A

第

142、水泥混合砂漿的保水性()水泥砂漿的保水性。

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房

A、好于B、次于C、較次于D、等同于 66、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行()。

43、以下除了()都屬于給水管件。

A、政府定價(jià),政府指導(dǎo)價(jià)B、政府指導(dǎo)價(jià),市場調(diào)節(jié)價(jià)C、市場調(diào)節(jié)價(jià),基準(zhǔn)價(jià) D、政府定價(jià),基準(zhǔn)價(jià) A、彎頭B、三通C、管箍D、止回閥67、以下不屬于合同訂立的書面形式有()。

44、排水PVC管的材質(zhì)是()。

A、電報(bào)B、電子郵件C、合同書D、電話 A、聚錄乙烯管B、聚乙烯管C、聚丙烯管D、金屬復(fù)合管 68、以下()是違反了合同訂立的公平原則。

45、PVC排水管的連接方式是()。

A、單位或個(gè)人非法干預(yù)合同的訂立B、乘人之危 A、承插口連接B、粘接C、熱熔連接D、電焊連接 C、霸王合同,格式條款D、采取欺詐,隱瞞真相的手段侵犯他人利益

46、排水系統(tǒng)中存水彎的作用是()。

69、以下說法正確的是()。

A、使衛(wèi)生器具保持清潔B、儲存沖洗水A、前期物業(yè)服務(wù)合同是由建設(shè)單位與業(yè)主委員會簽訂的C、使排水管道中的臭氣可以及時(shí)排放D、防止管道中的臭氣和有害氣體通過衛(wèi)生器具進(jìn)入室內(nèi) B、前期物業(yè)服務(wù)合同有約定期限的,期限未滿時(shí)業(yè)主委員會不能再和其他物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同

47、水泵運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生噪聲大和振動大的主要原因是()。

C、前期物業(yè)服務(wù)合同不可以約定期限D(zhuǎn)、物業(yè)服務(wù)合同是由業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)公司簽訂的 A、軸瓦磨損B、軸承磨損C、橡膠墊磨損D、葉輪磨損 70、住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有,專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共有部位,共用設(shè)施設(shè)備的,不包括()。

48、不是水泵銘牌上參數(shù)的單位是()。

A、維修B、更新C、改造D、新建 A、mB、㎡C、㎡/hD、r/min71、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》是()實(shí)施

49、當(dāng)浮球閥損壞時(shí),水通過()排出,可防止水從水池頂蓋溢出。

A、2004年5月1日B、2005年5月1日C、2004年1月1日D、2005年1月1日 A、清洗管B、溢水管C、通氣管D、進(jìn)水管 72、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利說法正確的是()。

50、在以下排水方式不同的坐廁中,用水量較少,容易清通的坐廁是()。

A、按規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理B、按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)用及其他應(yīng)收款項(xiàng)A、斜沖式B、噴射虹吸式C、漩渦虹吸式D、無水箱式 C、要求業(yè)主委員會協(xié)助管理D、對業(yè)主重大管理事項(xiàng)進(jìn)行決定

51、手扶電梯打蠟應(yīng)()保潔一次。

73、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)不包括()。

A、每天B、隔天C、每周D、每月 A、遵守管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同的義務(wù)B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域的安全防范義務(wù)

52、保潔部經(jīng)理(保潔主管)的職責(zé)有()。C、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有違反治安的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，必要時(shí)可以采取扣留等措施，但應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告A、檢查各保潔設(shè)施是否完好

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝修的行為和注意事項(xiàng)及時(shí)的通知業(yè)主

B、檢查員工簽到記錄,察看是否全勤當(dāng)值,對缺勤及時(shí)采取措施,合理安排屬下員工工作 74、由于季節(jié)性氣候原因而對房屋進(jìn)行的預(yù)防保養(yǎng)工作是房屋日常養(yǎng)護(hù)中的()。

C、編制保潔人員、用品、物料計(jì)劃,減少消耗,控制成本A、小修養(yǎng)護(hù)B、計(jì)劃養(yǎng)護(hù)C、季節(jié)性養(yǎng)護(hù)D、零星養(yǎng)護(hù) D、每日檢查督促各區(qū)域保潔任務(wù)的完成情況,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)返工補(bǔ)課 75、房屋在經(jīng)過()和綜合維修竣工驗(yàn)收以后,不需要進(jìn)行評定完損等級。

53、車輛管理員的職責(zé)描述不正確的是()。

A、小修B、中修C、大修D(zhuǎn)、翻修 A、定時(shí)向管理處主任匯報(bào)工作76、下列不屬于房屋完損等級劃分的依據(jù)的是()。

B、實(shí)行24小時(shí)輪流值班,服從統(tǒng)一安排調(diào)度

A、房屋的結(jié)構(gòu)B、房屋的裝修C、房屋的設(shè)備D、房屋的面積 C、負(fù)責(zé)對停車場(庫)的汽車,摩托車,以及保管站內(nèi)的自行車管理 77、物業(yè)服務(wù)企業(yè)用于房屋修繕的資金來源不包括()。

D、遵守規(guī)章制度,按時(shí)上下班,認(rèn)真做好交接班手續(xù),不擅離職守 A、物業(yè)專項(xiàng)維修資金B(yǎng)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)自有資金C、物業(yè)服務(wù)費(fèi)D、開展多種經(jīng)營收入的部分盈余

54、車輛進(jìn)入停車場,時(shí)速應(yīng)限制在()公里以下。

78、如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管的是一個(gè)地處城市郊區(qū)的別墅項(xiàng)目,下列屬于優(yōu)先考慮開發(fā)的綜合經(jīng)營服務(wù)項(xiàng)目的是A、10B、15C、5D、7()。

55、下列屬于對緊急事件處理的事先準(zhǔn)備階段工作內(nèi)容的是()。

A、家政服務(wù)B、商務(wù)中心C、商業(yè)機(jī)構(gòu)D、餐飲設(shè)施

A、成立緊急事件處理小組 B、制訂緊急事件備選方案 C、制訂緊急事件溝通計(jì)劃 D、啟動相應(yīng)的行動計(jì)劃 79、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)開展綜合經(jīng)營服務(wù)除需要考慮房屋、場地和物業(yè)服務(wù)企業(yè)自身的條件以外,還需要考慮()

56、()是城市綠化系統(tǒng)中最廣泛、使用率最高的一部分。

因素。

A、居住區(qū)綠化B、公園綠化C、道路綠化D、環(huán)帶綠化 A、資金B(yǎng)、人力C、管理機(jī)構(gòu)D、相關(guān)機(jī)構(gòu)

57、住宅小區(qū)綠化的基本任務(wù)不包括()。

80、某承租人都基礎(chǔ)租金為1萬元/月,如果營業(yè)額的5%作為百分比租金,則只有當(dāng)月營業(yè)額超過()萬元時(shí),才

A、開展綠化創(chuàng)收工作 B、推廣綠化養(yǎng)護(hù)技術(shù)C、為居民創(chuàng)造優(yōu)美舒適的環(huán)境D、促進(jìn)居民的身心健康 對超過部分的營業(yè)額收取百分比租金。

58、()是最廣泛使用的一種清潔劑。

A、5B、10C、20D、50 A、綠水B、洗潔精C、燒堿D、全能水 81、一般居住小區(qū)內(nèi)供水設(shè)備的管理職責(zé),多層樓房以()為界。

59、物業(yè)環(huán)境管理的基本原則是()的原則。

A、樓內(nèi)供水泵房總計(jì)費(fèi)表B、樓外自來水表井C、樓內(nèi)總自來水表接口D、區(qū)內(nèi)管接口 A、以防為主,防治結(jié)合B、以治為主,防治結(jié)合C、以防為主,以治為輔D、以治為主,以防為輔 82、建筑屋內(nèi)的強(qiáng)電設(shè)備主要指()。

60、高層大夏外墻清潔作業(yè)員工的年齡應(yīng)在()以下。

A、通訊設(shè)備B、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備C、有線電視設(shè)備D、公共照明設(shè)備 A、30B、40C、20D、25 83、設(shè)備管理中,影響樓宇或小區(qū)的設(shè)備故障或施工,要向()報(bào)告。

61、滅火效能高,但不具備機(jī)動性強(qiáng)、使用方便、滅火成本低等優(yōu)點(diǎn)的滅火器材是()。

A、班組長B、技術(shù)主管C、工程部經(jīng)理D、物業(yè)經(jīng)理 A、二氧化碳滅火器B、泡沫滅火器C、干粉滅火器D、自動噴水滅火系統(tǒng) 84、在設(shè)備管理中木器的維修由()負(fù)責(zé)。

62、消防管理工作的“三落實(shí)”不包括()。

A、強(qiáng)電組B、弱點(diǎn)組C、水暖組D、綜合組 A、責(zé)任落實(shí)B、人員落實(shí)C、器材落實(shí)D、檢查落實(shí) 85、租賃關(guān)系的管理主要是由房地產(chǎn)行政主管部門實(shí)施的,其主要工作內(nèi)容不包括()。

63、門衛(wèi)和()、監(jiān)控組成物業(yè)治安管理較為完善的系統(tǒng)。

A、簽訂租賃契約B、審核租賃關(guān)系的變更與終止C、辦理停,退稅手續(xù)D、確定租金的多少 A、巡邏B、保安制度C、保安協(xié)防D、安全措施 86、物業(yè)租賃合同的標(biāo)準(zhǔn)物是()。

64、物業(yè)區(qū)域治安管理的自主性與機(jī)動靈話性以()為前提。

A、動產(chǎn)B、不動產(chǎn)C、地上附著物D、作為特定物的房屋 A、公平性B、客觀性C、受制性D、實(shí)用性 87、為方便租戶,物業(yè)管理者建立的收繳租金系統(tǒng)不應(yīng)包括()。

65、以下關(guān)于物業(yè)管理用房,說法正確的是()。A、租金交納時(shí)間的管理B、滯納金的管理C、收費(fèi)通知單的管理D、租賃房屋的管理 A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以自行決定物業(yè)管理用房的用途

88、明確規(guī)定開發(fā)商、業(yè)主和物業(yè)管理公司各方面權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任的基礎(chǔ)規(guī)章是()。

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)要改變物業(yè)管理用房的用途,必須經(jīng)業(yè)主委員會同意A、房屋預(yù)售合同B、售房協(xié)議C、物業(yè)管理規(guī)約D、物業(yè)管理規(guī)定 C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)要改變物業(yè)管理用房的用途,必須經(jīng)業(yè)主大會同意

89、管理規(guī)約的性質(zhì)屬于()。

A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理規(guī)定B、物業(yè)的管理規(guī)定C、行政主管部門的管理規(guī)章D、區(qū)分所有權(quán)人管理團(tuán)體最高自治規(guī)范 90、在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中,下列()行為是允許的。

A、將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間,廚房間B、將房間的間隔墻打掉 C、擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸D、拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體 91、在前期物業(yè)管理階段“管理資源完善與優(yōu)化”的內(nèi)容不包括()。

A、管理用房到位B、物資配備到位C、物業(yè)管理人員到位D、管理文本到位 92、一般而言,前期物業(yè)管理工作開始于收樓前的()。

A、1~3 個(gè)月B、3~6 個(gè)月C、6~9 個(gè)月D、9~12個(gè)月 93、在()情況下不能出現(xiàn)物業(yè)專業(yè)分包合同。

A、經(jīng)濟(jì)上的目的 B、專業(yè)技術(shù)力量強(qiáng) C、轉(zhuǎn)嫁或減少風(fēng)險(xiǎn) D、業(yè)主委員會的要求

94、電子文件與電子檔案是通過人手制作和管理的,對參與制作和管理人員進(jìn)行()是從源頭上保證電子

112、一般情況下物業(yè)管理民事糾紛的訴訟時(shí)效是()。

A、1年B、2年C、3年D、20年 113、達(dá)成仲裁協(xié)議的爭議,()向人民法院起訴

A、應(yīng)該B、可以C、必須D、不得 114、物業(yè)管理合同糾紛()。

A、不可以采用協(xié)議方式解決B、可以采取協(xié)議方式解決 C、只能采取協(xié)議方式解決D、法律有規(guī)定的才能采取協(xié)議方式解決 115、物業(yè)管理行政糾紛在被訴訟期間被訴方行政機(jī)關(guān)可以()。

A、要求行政相對人出示證據(jù)B、出示行使行政職權(quán)時(shí)的法律依據(jù)和證據(jù) C、補(bǔ)充證據(jù)D、另行收集調(diào)查證據(jù) 116、一個(gè)完整的物業(yè)應(yīng)至少包括()。

A、建筑物、設(shè)備、設(shè)施、場地B、建筑物、設(shè)備、設(shè)施 文件與電子檔案的真實(shí)性、安全性的最關(guān)鍵措施

A、必要的培訓(xùn)B、必要的審查C、必要的管理D、取得職業(yè)資格證書 95、在新建物業(yè)的移交過程中,承接方為該物業(yè)的()。

A、開發(fā)建設(shè)單位B、業(yè)主C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、房地產(chǎn)行政主管部門 96、下列屬于建設(shè)單位不按規(guī)定提供物業(yè)管理的基礎(chǔ)條件的問題的是()。

A、設(shè)備配置不當(dāng)B、停車位不足C、物業(yè)工程質(zhì)量缺陷D、物業(yè)檔案資料缺漏 97、物業(yè)管理的中期介入,主要充當(dāng)()角色。

A、管家B、監(jiān)理C、顧問D、中介 98、下列不屬于早期介入和前期物業(yè)管理階段的招標(biāo)內(nèi)容的是()。A、對投標(biāo)物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)提供專業(yè)的合理化建議

B、對投標(biāo)物業(yè)設(shè)施配備的合理性及建筑材料選用提供專業(yè)意見 C、提出投標(biāo)物業(yè)的其他管理建議D、客戶管理、客戶服務(wù)和便民措施

99、物業(yè)管理的招投標(biāo),實(shí)質(zhì)上是物業(yè)管理權(quán)的一種()。

A、分配B、交易形式C、交易的無形市場D、單向委托 100、不屬于入伙手續(xù)文件的是()。

A、用戶登記表B、繳款通知書C、物業(yè)管理規(guī)定D、驗(yàn)房書 101、經(jīng)業(yè)主委員會決定,或者()以上的業(yè)主提議,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時(shí)會議。

A、20%B、30%C、40%D、50% 102、下列關(guān)于業(yè)主大會的職責(zé)說法不正確的是()。

A、制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則B、制定和修改管理規(guī)約C、籌集和使用專項(xiàng)維修資金D、制定物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部規(guī)章 103、住宅小區(qū)首次業(yè)主大會召開的條件之一是()。

A、已交付使用物業(yè)的建筑面積達(dá)50%以上B、已入住的業(yè)主數(shù)達(dá)到50%以上 C、已交付使用物業(yè)的單元數(shù)達(dá)50%以上D、物業(yè)交付使用已超過一年 104、關(guān)于業(yè)主與業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司之間的關(guān)系描述,下列()說法不是正確的。

A、平等民事主體B、委托受托C、有雙向選擇的權(quán)利D、雇用被雇用 105、撤換業(yè)主委員會成員的決定,一般是由()做出。

A、主管部門B、司法部門C、業(yè)主委員會D、業(yè)主大會 106、下列哪個(gè)條件不符合業(yè)主委員會成員的條件()。

A、完全民事行為能力B、健康C、未成年D、守法 107、物業(yè)管理活動中最常用的法律規(guī)范是()。

A、憲法B、刑法C、民法D、行政法 108、物業(yè)管理法律關(guān)系的客體可以表現(xiàn)為行為,它是之物業(yè)管理過程中的()。

A、質(zhì)量評估B、物業(yè)規(guī)劃C、智力活動成果D、管理活動 109、不屬于物業(yè)管理法律責(zé)任中過錯(cuò)責(zé)任的構(gòu)成要件的是()。

A、行為人的行為具有違法性B、行為人主觀上沒有過錯(cuò)C、行為與損害之間有因果關(guān)系D、客觀上造成被侵害人的損害

110、下列哪項(xiàng)行為行為人需要承擔(dān)刑事責(zé)任()。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不按合同約定提供服務(wù)

B、物業(yè)維修施工沒有設(shè)置明顯的標(biāo)志和安全措施而造成他人傷害C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)采用不正當(dāng)?shù)氖侄潍@利D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)保安人員監(jiān)守自盜

111、下列不屬于承擔(dān)物業(yè)管理行政法律責(zé)任的方式的是()。

A、賠禮道歉B、罰款C、沒收財(cái)產(chǎn)D、停止?fàn)I業(yè) C、設(shè)備、設(shè)施、場地D、建筑物、設(shè)備、場地 117、對外發(fā)言人角色屬于物業(yè)管理公司高層管理者()角色。

A、人際關(guān)系方面B、信息溝通方面C、決策方面D、組織方面 118、下列不是()物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)評定的依據(jù)。

A、企業(yè)的注冊資金 B、公司所處的城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平C、委托托管物業(yè)的建筑面積 D、企業(yè)各類技術(shù)人員數(shù)量 119、物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理人員是按()配置的。

A、實(shí)際需要B、機(jī)構(gòu)崗位C、一定比例D、編制數(shù)量 120、物業(yè)管理員工總體上可以分為三個(gè)層次，即()、管理層、操作層。

A、決策層B、最高層C、經(jīng)理層D、董事層 121、下列業(yè)務(wù)不屬于物業(yè)管理專項(xiàng)業(yè)務(wù)的是（）。

A、治安保衛(wèi)B、清潔綠化C、車輛管理D、房屋代管 122、在物業(yè)管理的委托與代理關(guān)系中,代理人是指（）。

A、各類相關(guān)的專業(yè)公司B、物業(yè)管理公司C、用戶D、業(yè)主、業(yè)主委員會 123、物業(yè)管理的兩種基本類型有租賃經(jīng)營型和()。

A、自建自管B、招標(biāo)管理C、委托服務(wù)型D、協(xié)議管理 124、“老子物業(yè)兒子管”指的是()管理模式。

A、福利型行政化B、行政型專業(yè)化C、直管型專業(yè)化D、市場型專業(yè)化 125、物業(yè)管理的性質(zhì)可以用()二字概括。

A、管理B、服務(wù)C、規(guī)范D、經(jīng)營 126、“物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)該與所在地的政府、街道辦事處、相關(guān)的專業(yè)部門和物業(yè)管理行政主管部門協(xié)作”這是

物業(yè)管理應(yīng)遵守的()。

A、屬地管理和行業(yè)管理相結(jié)合的原則B、服務(wù)原則C、競爭原則D、有償原則 127、針對不同的物業(yè)、不同的市場采取不同的定價(jià)方法,稱為()。

A、差別定價(jià)B、增量定價(jià)C、統(tǒng)一定價(jià)D、協(xié)商定價(jià)128、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)管理辦法》規(guī)定,不同物業(yè)的性質(zhì)合體點(diǎn)分別實(shí)行()價(jià)格形式。

A、政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)B、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)C、市場調(diào)節(jié)價(jià)和政府定價(jià)D、以上都不是 129、物業(yè)管理市場的需求主體是()。

A、物業(yè)管理的經(jīng)營者B、物業(yè)的所有權(quán)者和使用者C、物業(yè)D、服務(wù) 130、ISO9000系列標(biāo)準(zhǔn)由()個(gè)標(biāo)準(zhǔn)組成,是質(zhì)量體系的基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn),他們主要用于外部質(zhì)量保證。

A、四B、三C、五D、六 131、下面不屬于保修一般項(xiàng)目的是()。

A、各類鋼、木門窗損壞B、水衛(wèi)設(shè)備零件損害 C、因室內(nèi)線路故障而引起停電和漏電D、屋面滲漏水 132、客戶服務(wù)中心的職責(zé)不包括()。

A、接受咨詢,接待訪客B、業(yè)主入住、合約簽訂和證件辦理C、業(yè)主或使用人報(bào)刊函件的收發(fā)D、裝修審批 133、物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求員工統(tǒng)一的著裝,建立良好的公司環(huán)境,主要是在建設(shè)()。

A、物質(zhì)文化B、行為文化C、精神文化Ｄ、制度文化 134、以下不是影響物業(yè)管理經(jīng)濟(jì)效益的因素是()。

A、供求關(guān)系B、價(jià)格成本C、成本因素D、消費(fèi)者收入水平135、溝通性投訴不包括有()。

A、交流型投訴B、求助型投訴C、咨詢型投訴Ｄ、發(fā)泄型投訴 136、下列不屬于物業(yè)管理導(dǎo)入ISO14000的步驟是（）。

A初始環(huán)境評審B、委任環(huán)境管理者代表C、成立環(huán)境管理委員會D、修改質(zhì)量體系文件 137、當(dāng)前物業(yè)管理服務(wù)通常采用的質(zhì)量管理模式是（）。

A、產(chǎn)品生產(chǎn)模式B、相互交往模式C、消費(fèi)者滿意程度模式D、相互協(xié)作模式 138、衡量物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)力和規(guī)模的標(biāo)志是（）。

A、企業(yè)資質(zhì)B、企業(yè)上級部門C、企業(yè)文化D、企業(yè)所有制形式 139、與其他高層大夏相比，高級綜合打下的最顯著特點(diǎn)是（）。

A、建筑標(biāo)準(zhǔn)高B、裝修豪華C、集多功能于一體D、樓層多 140、（）屬于工業(yè)物業(yè)的特點(diǎn)。

A、使用時(shí)間集中，人員流動性大B、人口密度大，人口結(jié)構(gòu)復(fù)雜C、商務(wù)齊全，客流量大D、設(shè)備的功能容易過時(shí) 141、下列（）不是學(xué)校物業(yè)管理的特點(diǎn)。

A、作息時(shí)間相對固定B、管理時(shí)段性強(qiáng)C、對設(shè)備設(shè)施的安全性要求高D、人員流動性大 142、（）屬于商場物業(yè)管理的要求。

A、非流動性B、要求加強(qiáng)對重點(diǎn)設(shè)備設(shè)施的管理C、確保設(shè)備、設(shè)施的可靠性D、科技含量高，對物業(yè)管理人員提出了更高要求 143、下列不是現(xiàn)代物業(yè)具有的特性是（）。

A、使用類型多B、科技含量高C、個(gè)性不明顯D、技術(shù)性強(qiáng) 144、()屬于寫字樓物業(yè)管理的要求。

A、非流動性B、確保顧客消費(fèi)的便利性C、要求加強(qiáng)對重點(diǎn)設(shè)備設(shè)施的管理D、科技含量高，對物業(yè)管理人員提出了更高要求 145、下列數(shù)屬于寫字樓的特點(diǎn)的是()。

A、建筑檔次低B、設(shè)備設(shè)施齊全C、地理位置優(yōu)越,交通便利D、使用時(shí)間集中 146、()是寫字樓物業(yè)管理的內(nèi)容。

A、社區(qū)文化建設(shè)B、達(dá)到方便顧客交通往來,增加生意額的目的C、廠房和倉庫共用部位的管理D、前臺服務(wù) 147、()不是智能物業(yè)的系統(tǒng)構(gòu)成A、通信自動化系統(tǒng)B、建筑自動化系統(tǒng)C、辦公自動化系統(tǒng)D、管理自動化系統(tǒng) 148、一個(gè)完整的居住區(qū)由若干個(gè)()組成。

A、居住區(qū)B、居住小區(qū)C、居住組團(tuán)D、生活單元 149、會所的定位應(yīng)該()。

A、檔次越高越好B、項(xiàng)目盡可能齊全C、降低管理成本D、與業(yè)主的定位相符合 150、下列中不是住宅小區(qū)管理的原則是()。

A、自由擇優(yōu)的原則B、以人為本,服務(wù)第一的原則C、所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)、管理權(quán)分離的原則D、綜合管理的原則 151、下面四種滅火器中,不怕冰凍的滅火器是()。

A、清水滅火器B、干粉滅火器C、二氧化碳滅火器D、泡沫滅火器 152、采用消防水泵、氣壓水罐給水系統(tǒng),其消防水泵數(shù)量不少于()。

A、一臺B、二臺C、三臺D、四臺 153、不屬于自動報(bào)警控制裝置的是()。

A、火災(zāi)探測器B、水流指示器C、壓力開關(guān)D、火災(zāi)報(bào)警電話 154、不屬于消火栓箱內(nèi)設(shè)施的是()。

A、消火栓B、煙傳感器C、水龍帶D、水槍155、室內(nèi)消火栓應(yīng)設(shè)在明顯、易于取用的地點(diǎn),栓口距離地面高度為()米。

A、1.0B、1.1C、1.2D、1.3 156、打開閉式自動噴水滅火系統(tǒng)試水閥,模擬噴頭噴水時(shí),水里警鈴延時(shí)報(bào)警標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間為()秒。

A、0~90B、5~90C、10~90D、15~90 157、臨時(shí)管理規(guī)約對()沒有約束力

A、建設(shè)單位B、業(yè)主C、物業(yè)使用人D、物業(yè)服務(wù)公司 158、以下()享有物業(yè)重大事項(xiàng)的投票權(quán)。

A、物業(yè)使用權(quán)人B、房屋所有權(quán)人C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、房地產(chǎn)行政主管部門 159、以下()屬于業(yè)主大會的決定,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主

同意就可以。

A、更換業(yè)主委員會委員張三B、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施C、湊集專項(xiàng)維修資金D、使用專項(xiàng)維修資金 160、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自產(chǎn)生選舉之日起()內(nèi),向房地產(chǎn)所在地的區(qū)、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門備案。A、90日B、60日C、30日D、15日 二.判斷題

()

1、我國安全電壓等級最低是6伏。

()

2、為使觸電者盡快脫離電源,可用絕緣工具切斷電源線,但必須一根一根地切斷。

()

3、電梯長期不使用時(shí),應(yīng)將機(jī)房總電源斷開。

()

4、對空氣溫度參數(shù)敏感響應(yīng)的火災(zāi)探測器叫感光探測器。()

5、高壓汞燈的工作電壓很高。

()

6、交流測量儀表指是交流電的最大值。

()

7、鋼筋的材料代換不需要經(jīng)設(shè)計(jì)單位簽字蓋章。

()

8、李某的私人住宅位于廣州市番禺區(qū),原為二層,現(xiàn)由于家庭成員增多,想將原房增加一層,新增建筑面積

為190平方米,工程預(yù)算定額應(yīng)采用《廣州市修繕工程預(yù)算定額（1998年4月）》。

()

9、建筑側(cè)立面圖是由左往右在W面得到的投影。

()

10、外墻塊料飾面斷裂的主要原因是底灰不平或敲擊時(shí)用力過猛。()

11、屋面板的配筋一般畫在屋面結(jié)構(gòu)平面圖上。

()

12、磚砌體的裂縫形式有沉降裂縫、溫度裂縫、收縮裂縫、強(qiáng)度裂縫。()

13、止回閥只允許水朝一個(gè)方向流動。()

14、純水是經(jīng)過一定深度加鹽處理的水。

()

15、生活垃圾收集點(diǎn)的服務(wù)半徑一般不應(yīng)超過200m。()

16、物業(yè)環(huán)境管理的基本原則是以防為主，防治結(jié)合。

()

17、物業(yè)管理中招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書屬于法律意義上的要約。

()

18、根據(jù)《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：擬出售車位、車庫數(shù)量少于本區(qū)域房屋套數(shù)時(shí)，每戶業(yè)主可購買

多于一個(gè)車位（車庫）。

()

19、物業(yè)服務(wù)企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨(dú)立企業(yè)法人地位，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同從事物業(yè)管理

相關(guān)活動的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。

()20、根據(jù)維修的范圍與費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),房屋維修施工工程的種類主要有:小修工程,中修工程,大修工程。

()

21、物業(yè)設(shè)備設(shè)施更新與技術(shù)改造工程就是為使其技術(shù)性能得到提高改善,但會提高年使用維修成本而進(jìn)行的更新改造。

()

22、物業(yè)管理招投標(biāo)的意義是推動物業(yè)管理市場化,推動物業(yè)管理行業(yè)整體水平的提高,明確了雙方責(zé)任,減少了經(jīng)濟(jì)糾紛,促進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高競爭能力等。

()

23、新建物業(yè)接管驗(yàn)收應(yīng)移交的資料包括產(chǎn)權(quán)資料、技術(shù)資料。

()

24、根據(jù)我國有關(guān)法律,招標(biāo)人采取邀請招標(biāo)方式的,應(yīng)當(dāng)向2個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力的特定法人發(fā)

出招標(biāo)邀請書。

()

25、法律責(zé)任與道德責(zé)任或其他責(zé)任不同的是法律責(zé)任注重事實(shí)。()

26、當(dāng)物業(yè)管理服務(wù)供過于求,則其服務(wù)價(jià)格就會下降。

()

27、按照物業(yè)的使用功能的不同,物業(yè)可以分為居住物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)。

()

28、物業(yè)管理的啟動階段包括了物業(yè)的接管驗(yàn)收、用戶入住、產(chǎn)權(quán)備案呵檔案資料的建立、首次業(yè)主大會的召開和業(yè)主委員會的正式成立等四個(gè)基本環(huán)節(jié)。

()

29、物業(yè)管理的費(fèi)用目標(biāo)中的“費(fèi)用”主要針對的是:物業(yè)管理的經(jīng)常性費(fèi)用。

()30、客戶服務(wù)中心員工接到公共設(shè)備設(shè)施的報(bào)修信息后,應(yīng)在3分鐘內(nèi)將報(bào)修內(nèi)容填入《公共設(shè)施設(shè)備

安裝/維修工程通知單》,在5分鐘內(nèi)通知工程部前來領(lǐng)單。

()

31、對物業(yè)服務(wù)企業(yè)來說,通常是按ISO9002來建立質(zhì)量體系,以保證服務(wù)質(zhì)量。()

32、社區(qū)文化具有開放性的特征。

()

33、高層樓宇的消防管理,應(yīng)立足自防自救。

()

34、現(xiàn)在我國大型商廈一般是每50-100平方米的地上建筑面積設(shè)置一個(gè)停車位。()

35、按所處位置、建造等級、建筑高度不同,寫字樓可以分為甲、乙、丙三級檔次。()

36、住宅功能的多元性是住宅小區(qū)的特點(diǎn)之一。

()

37、二氧化碳滅火器和泡沫滅火器可以撲救汽油火災(zāi)。

()

38、使用二氧化碳滅火器時(shí),操作者要注意手部防護(hù),以防凍傷。()

39、管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。

()40、根據(jù)《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定:建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主大會籌備組工作。

第五篇：試題(初級物業(yè)管理員練習(xí)題)

汕頭市龍光物業(yè)管理有限公司

初級物業(yè)管理員練習(xí)題

一、單項(xiàng)選擇題

1、對整幢房屋的門窗整修，樓地面、樓梯的維修是屬于（）。A、小修工程

B、中修工程

C、大修工程

D、翻修工程

2、根據(jù)建設(shè)部規(guī)定，考核房屋修繕管理的標(biāo)準(zhǔn)是小修養(yǎng)護(hù)及時(shí)率為（）。A、85%

B、100%

C、90%

D、99%

3、房屋維修過程中要注意保證質(zhì)量，這是房屋維修的（）原則。

A、服務(wù)原則

B、區(qū)別對待原則

C、有償服務(wù)原則

D、經(jīng)濟(jì)、合理、安全、實(shí)用原則

4、排水管道的排水動力是（）。

A、壓力

B、重力

C、電力

D、磁力

5、以下屬于堿性類清潔劑的是（）。

A、漂白水

B、潔廁精

C、綠水

D、鹽酸

6、適宜用于墻面綠化的是（）。

A、薔薇

B、大喬木

C、盆栽

D、插花

7、關(guān)于物業(yè)管理綜合技巧中，不正確做法是（）。

A、不要輕易向住戶承諾

B、對拖欠費(fèi)用的住戶，可通過法律途徑解決

C、保安員在日常巡邏中，如發(fā)現(xiàn)某客戶下班后未上鎖，應(yīng)立即進(jìn)房查看物品是否失竊 D、處處維護(hù)公司形象

8、住宅小區(qū)由建設(shè)單位移交給物業(yè)公司管理時(shí)，（）同時(shí)要提供統(tǒng)籌金和管理用房。A、建設(shè)單位

B、物業(yè)管理公司

C、購買者

D、施工單位

9、室內(nèi)不得存放超過（）的汽油、酒精等易燃物品。

A、1公斤

B、0.2公斤

C、2公斤

D、0.5公斤

10、關(guān)于房屋維修特點(diǎn)，說法錯(cuò)誤的是（）。

A、設(shè)計(jì)、施工只能在一定范圍內(nèi)進(jìn)行

B、房屋維修是大量的、偶然性的工作 C、裝修材料品種、規(guī)格多

D、技術(shù)要求較高

11、結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時(shí)有倒塌可能性的屬于（）。

A、基本完玩好房

B、一般損壞房

C、嚴(yán)重?fù)p壞房

D、危險(xiǎn)房屋

12、適用于洗滌頑固污漬，對蠟有溶解作用的是（）。

A、綠水

B、玻璃水

C、全能水

D、洗潔精

13、關(guān)于樓宇接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件，以下說法不正確的是（）。A、建設(shè)工程已竣工驗(yàn)收合格

B、各設(shè)備已能正常使用

C、各設(shè)施已能正常使用

D、房屋幢、戶編號已完成

14、滅火器不應(yīng)設(shè)置在（）的地方。

A、干燥

B、強(qiáng)光

C、人多

D、強(qiáng)腐蝕性，15、對屋架、梁、柱、墻等主要承重構(gòu)件的維修屬于（）。A、設(shè)備工程

B、木門窗工程

C、輔助工程

D、主體工程

16、按照嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，垃圾桶內(nèi)垃圾不能超過桶容積的（）。A、1/2

B、1/3

C、3/4

D、2/3

17、設(shè)備管道不夠暢通，電管線有部分老化，這是屬于（）。A、基本完好房

B、一般損壞房

C、嚴(yán)重?fù)p壞房

D、危險(xiǎn)房屋

18、用戶需改變煤氣管道，表具在臥室或廁所，應(yīng)先向（）申請。A、物業(yè)管理處

B、水電主管

C、煤氣公司

D、規(guī)劃局

19、下列不屬于公共性服務(wù)項(xiàng)目內(nèi)容的是（）。

A、清疏排水、排污管

B、對住戶室內(nèi)外的水電設(shè)施進(jìn)行維修

C、保安24小時(shí)巡邏

D、定期清洗公共蓄水池

20、接管移交是把新建樓宇從（）。

A、承建單位移交給開發(fā)單位

B、承包商移交給建設(shè)單位 C、建設(shè)單位移交給建設(shè)單位

D、開發(fā)單位移交給房管部門

21、物業(yè)管理公司的資質(zhì)等級可分為（）級。A、三

B、四

C、五

D、六

22、物業(yè)管理公司在中期介入中是充當(dāng)（）角色。A、管理員

B、管家

C、顧問

D、監(jiān)理

23、保安員發(fā)現(xiàn)犯罪分子偷盜時(shí)，不正確處理方法是（）。A、主動禮貌地詢問對方

B、保護(hù)好現(xiàn)場、防止其他人員進(jìn)入 C、盡快將情況通知保安部

D、采取機(jī)智方法將罪犯制服

24、對植物的排水方法有開設(shè)排水溝和（）。

A、少灌溉

B、利用自然坡度

C、噴灑吸水劑

D、隔水

25、二次供水設(shè)施的保潔工作，應(yīng)由（）進(jìn)行清洗。

A、清潔工

B、物業(yè)管理處組織

C、專業(yè)隊(duì)伍

D、住戶組織

26、下列關(guān)于安全使用管道煤氣說法不正確的是（）。

A、同一廚房內(nèi)不得使用兩種燃?xì)夂突鹪?/p>

B、不得在管道上晾衣物 C、“斷氣滅火”，即迅速關(guān)閉表前和表后閥門

D、使用電子點(diǎn)火灶具時(shí)，如連續(xù)四次不能點(diǎn)燃，應(yīng)稍候等煤氣散開后再點(diǎn)

27、房屋部分結(jié)構(gòu)件有明顯或嚴(yán)重傾斜、開裂、變形或強(qiáng)度不足，這類房屋屬于（）。A、基本完好房

B、一般損壞房

C、嚴(yán)后果損壞房

D、危險(xiǎn)房屋

28、降低交流電源的頻率，異步電動機(jī)的轉(zhuǎn)速（）。A、不變

B、升高

C、降低

29、（）是最廣泛使用的清潔劑。

A、全能水

B、洗潔精

C、燒堿

D、漂白水 30、下列滅水器不能用于旋轉(zhuǎn)電機(jī)的是（）。

A、二氧化碳滅火器

B、1211滅火器

C、干粉滅火器

31、水泵接合器的使用是（）。

A、向水槍提供水滅火

B、提供室外消防用水

C、消防車將水由水泵接合器送至室內(nèi)消防管網(wǎng)

32、物業(yè)管理合同（）以書面形式訂立。A、應(yīng)該

B、可以

C、必須

D、不必

33、對物業(yè)管理服務(wù)的認(rèn)識，正確的是（）。

A、物業(yè)管理的服務(wù)是義務(wù)的B、物業(yè)管理的服務(wù)是有償?shù)?/p>

C、物業(yè)管理的服務(wù)是無償?shù)腄、物業(yè)管理的服務(wù)是一部分是有償，但大部分無償

34、員工在聽取業(yè)主投訴時(shí)，不能（）。

A、對業(yè)主反映的問題若有疑問一定要問清楚

B、將自己的理解向用戶復(fù)述一遍 C、要求用戶再講一遍

D、自己推斷用戶反映的問題

35、一套建筑工程圖根據(jù)專業(yè)的不同可分為建筑施工圖和（）施工圖兩部分。A、設(shè)備

B、平面

C、立面

36、貫徹落實(shí)“誰主管，誰負(fù)責(zé)”的原則的中心就是（）。A、確定防火領(lǐng)導(dǎo)小組組長

B、成立專門負(fù)責(zé)的消防隊(duì)

C、確定物業(yè)公司總經(jīng)理為第一防火責(zé)任人

D、層層落實(shí)防火責(zé)任制

37、物業(yè)管理公司對小區(qū)內(nèi)大面積草坪適宜的灌水方法是（）。A、溝灌

B、噴灌

C、滴灌

D、自然雨淋

38、下列關(guān)于污水檢查井的作用，描述不正確的是（）。

A、連接多條管道

B、方便清通排出管

C、用于清掏糞便

39、下列衛(wèi)生器具不需要裝設(shè)存水彎的是（）。A、小便槽

B、洗手盆

C、坐便器

40、下列對物業(yè)治安管理中“服務(wù)”的認(rèn)識不正確的是（）。

Ａ、管理是服務(wù)，保安也是一種服務(wù)

Ｂ、保安中只有門衛(wèi)有較強(qiáng)的服務(wù)性 Ｃ、堅(jiān)持“服務(wù)第一，用戶至上“的宗旨

Ｄ、保安人員應(yīng)強(qiáng)化自己的服務(wù)意識

41、負(fù)責(zé)小區(qū)管理的歸口管理工作的是（）。

Ａ、所在地人民政府

Ｂ、房地產(chǎn)行政主管部門

Ｃ、居民委員會

Ｄ、國土局

42、一業(yè)主飼養(yǎng)的家犬將他人咬傷，花去醫(yī)療費(fèi)用數(shù)百元。此時(shí)，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任為（）。Ａ、刑事責(zé)任

Ｂ、民事責(zé)任

Ｃ、行政責(zé)任

Ｄ、違憲責(zé)任

43、在市場經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)管理關(guān)系的產(chǎn)生、變更或終止，絕大多數(shù)將起因于（）。Ａ、合同行為

Ｂ、行政行為

Ｃ、政府行為

Ｄ、管理行為

44、按廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，住宅按（）計(jì)算表決權(quán)。

Ａ、建筑面積

Ｂ、戶

Ｃ、價(jià)值

Ｄ、住房人數(shù)

45、為方便停車管理，車主須購買（）。

Ａ、車輛綜合保險(xiǎn)

Ｂ、第三者責(zé)任險(xiǎn)

Ｃ、人身保險(xiǎn)

Ｄ、人壽保險(xiǎn)

46、下列對物業(yè)管理服務(wù)的認(rèn)識，正確的是（）。Ａ、物業(yè)管理主業(yè)是管理

Ｂ、物業(yè)管理是服務(wù)性行業(yè) Ｃ、物業(yè)管理無服務(wù)職能

Ｄ、物業(yè)管理不屬服務(wù)性行業(yè)

47、（）是小區(qū)物業(yè)管理的基礎(chǔ)和本源。

Ａ、保安管理

Ｂ、環(huán)境管理

Ｃ、房屋管理

Ｄ、衛(wèi)生管理

48、當(dāng)小區(qū)內(nèi)發(fā)生盜竊事件時(shí)，物業(yè)管理人員不該（）。

A、保護(hù)現(xiàn)場

B、記下辦案警務(wù)人員姓名、編號

C、關(guān)閉出入門口大門

D、隨意接受傳媒采訪

49、預(yù)防火災(zāi)，就是要消除（）。

A、可燃物

B、助燃物

C、著火源

D、燃燒產(chǎn)生的條件 50、小區(qū)全部開發(fā)完成后，應(yīng)進(jìn)行（）。

A、竣工驗(yàn)收

B、接管驗(yàn)收

C、合格驗(yàn)收

D、竣工綜合驗(yàn)收

51、一兒童在住宅小區(qū)內(nèi)違法燃放煙火，不慎引起火災(zāi)，造成他人財(cái)產(chǎn)損失。其民事責(zé)任應(yīng)由（）來承擔(dān)。

A、其監(jiān)護(hù)人

B、其所在幼兒園

C、其所在學(xué)校

D、其所在街道居委會

52、物業(yè)管理法律關(guān)系的基本主體是業(yè)主和（）。

A、物業(yè)管理公司

B、業(yè)主大會

C、業(yè)主委員會

D、房管局

53、下列不屬于物業(yè)管理人員必需的素質(zhì)條件是（）。

A、服務(wù)意識

B、管理意識

C、給排水知識

D、法律知識

54、（）是物業(yè)公司防火第一責(zé)任人。

A、保安領(lǐng)班

B、保安隊(duì)長

C、管理處經(jīng)理

D、物業(yè)管理公司總經(jīng)理

55、按全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，小區(qū)房屋零修及時(shí)率應(yīng)達(dá)（）以上，零修合格率應(yīng)達(dá)（）。A、95%，98%

B、96%，99%

C、96%，100% D、98%，100%

56、下列對物業(yè)管理服務(wù)認(rèn)識正確的是（）。

A、物業(yè)管理服務(wù)是義務(wù)性的 B、物業(yè)管理服務(wù)是輔助性 C、物業(yè)管理服務(wù)是一項(xiàng)政府職能

D、服務(wù)是物業(yè)管理的生命線

57、通氣管的作用是（）。

A、排除天面雨水

B、抑制排水管道中氣壓波動

C、防止污水溢出管道

58、關(guān)于對物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)政府指導(dǎo)價(jià)的認(rèn)識，正確的是（）。A、可以遵守，也可自行定價(jià)

B、給出的是最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

C、給出的是最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

D、標(biāo)準(zhǔn)中不含代收水電費(fèi)、上門收垃圾等作用

59、車輛在小區(qū)停車場中允許（）。

A、逆行

B、人行道上行駛

C、綠化帶上行駛

D、低于5公里/小時(shí)行駛

60、業(yè)主如無正當(dāng)理由，超過（）不交應(yīng)交費(fèi)用或有關(guān)賠償款、罰款的，可以采取停水、停電、停氣等催繳措施。

A、2個(gè)月

B、3個(gè)月

C、6個(gè)月

D、12個(gè)月

61、關(guān)于業(yè)主投訴，正確的處理態(tài)度是（）。

A、認(rèn)真接待，及時(shí)了解真相

B、讓他（她）找相關(guān)崗位的工作人員 C、讓他（她）找上級

D、請他（她）下次再來 62、電氣線管與煤氣管道之間最小距離是（）。A、0.1m

B、0.2 m

C、0.05m 63、給水管道滲漏時(shí)，我們可以采用（）法進(jìn)行維修。

A、哈夫夾堵漏法

B、更換新管

C、電焊補(bǔ)漏

D、膠水粘合 64、化學(xué)泡沫滅水器適宜撲救（）。

A、木材起火

B、油箱起火

C、電路起火

D、家電起火 65、下列不屬于小區(qū)綠化的功能是（）。

A、減碳增氧

B、調(diào)節(jié)氣候

C、隔音消聲

D、科學(xué)研究 66、下列不屬于物業(yè)車場崗位保安員的職責(zé)是（）。

A、檢查車輛、車型、車牌號

B、檢查停放車輛，及時(shí)發(fā)現(xiàn)漏水、漏油現(xiàn)象

C、制止并糾正違章車輛

D、對違章車輛開出罰單

67、一個(gè)物業(yè)轄區(qū)入住率或物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到（）以上可以召開第一次業(yè)主大會。A、30%

B、50%

C、70%

D、80% 68、在保安巡邏中，若發(fā)現(xiàn)業(yè)主房門大開，則應(yīng)（）。A、叫來其他同事，進(jìn)行觀察后再處理

B、隨手把門關(guān)上

C、一個(gè)人入內(nèi)，檢查有無偷盜

D、通知業(yè)主，檢查有無偷盜

69、（）的素質(zhì)代表著保巡隊(duì)伍的整體素質(zhì)，在某種程度上代表管理公司全體員工的服務(wù)素質(zhì)。A、保安部經(jīng)理

B、保安領(lǐng)班

C、巡邏員

D、門衛(wèi) 70、為保證水表計(jì)量準(zhǔn)確，旋翼式水表前后的直管應(yīng)大于（）。A、100m m

B、300mm

C、150mm 71、應(yīng)當(dāng)裝設(shè)什么來避免短路事故的危害？（）

A、漏電開關(guān)

B、接觸器

C、繼電器

D、熔斷器 72、下列不屬于經(jīng)營性服務(wù)的是（）。

A、餐飲店

B、美容美發(fā)中心

C、服裝店

D、照顧老人

73、經(jīng)營性服務(wù)的收費(fèi)原則是（）。

A、保本微利

B、成本加利潤

C、成本價(jià)

D、低于成本價(jià)

二、多項(xiàng)選擇

74、以下屬于施工現(xiàn)場經(jīng)常性管理的是（）。

A、做好施工防護(hù)工作

B、對構(gòu)件作試塊檢驗(yàn) C、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)情況

D、把場內(nèi)淤泥、廢料及時(shí)清場

75、發(fā)現(xiàn)煤氣大量漏氣時(shí)，應(yīng)立即采取以下措施（）。

A、關(guān)閉表前表后閥門

B、立即小心地打開窗

C、立即打電話通知所屬分公司來搶險(xiǎn)

D、開風(fēng)扇以使煤氣盡快擴(kuò)散 76、住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括（）。

A、綠化、衛(wèi)生、保安費(fèi)

B、辦公費(fèi)、管理人員工資、福利

C、法定稅費(fèi)

D、有線電視天線費(fèi) 77、下列哪些滅火器適用于撲救帶電設(shè)備引起的火災(zāi)？（）

A、化學(xué)泡沫滅火器

B、干粉滅火器

C、鹵化烷滅火器

D、二氧化碳滅火器 78、水泵接合器的型式有（）。

A、地下式

B、地上式

C、墻壁式

D、獨(dú)立式79、宅旁庭院綠化的幾種主要類型是（）。

A、盆栽型

B、樹木型

C、花園型

D、草坪型

E、棚架型 80、在業(yè)主委員會成立之前，發(fā)展商通常有（）特權(quán)。

A、制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

B、控制物業(yè)大修基金

C、委托物業(yè)管理公司起草或自己起草管理公約

D、優(yōu)先選擇物業(yè)管理公司

E、在管理公約中保留對已有利的條款 81、物業(yè)管理中服務(wù)的（）特性決定了要認(rèn)真落實(shí)服務(wù)質(zhì)量管理。

A、無形

B、一次性

C、不可存貯

D、不可預(yù)測

E、不可評價(jià)

82、監(jiān)控室是轄區(qū)治安工作的（）。

A、決策中心

B、觀察中心

C、指揮中心

D、自動控制中心

E、服務(wù)中心 83、下列哪些屬于房屋的人為損壞？

A、加層擴(kuò)建等引起房屋損壞

B、火災(zāi)

C、在樓面上堆積重物致使房屋損壞

D、爆炸 84、下列屬于入伙手續(xù)文件的是（）。

A、入伙通知書

B、收樓須知

C、用戶登記表

D、驗(yàn)房（鋪）書

E、房（鋪）交接書 85、物業(yè)清潔保養(yǎng)的檢查有（）。

A、基層互查

B、員工自查

C、領(lǐng)班作業(yè)檢查

D、主管巡查

E、部門經(jīng)理抽查 86、下列屬于治安工作范圍的是（）。

A、防火

B、防盜

C、防破壞

D、防爆

E、防自然災(zāi)害 87、物業(yè)設(shè)備管理的主要制度有（）。

A、接管驗(yàn)收制度

B、預(yù)防性計(jì)劃維修保養(yǎng)制度

C、值班制度

D、交接班制度

E、制造記錄制度

88、UPVC管材的優(yōu)點(diǎn)有（）。

A、受力條件好

B、耐腐蝕

C、質(zhì)量輕

D、安裝方便 89、自備發(fā)電機(jī)房發(fā)生火災(zāi)，可選用下列哪些設(shè)備滅火？（）A、消防栓

B、泡沫滅火器

C、1211滅火器

D、二氧化碳滅火器 90、物業(yè)管理法律責(zé)任構(gòu)成的必要條件是（）。

A、違法性

B、因果關(guān)系

C、社會危害性

D、主觀過錯(cuò) E、業(yè)主情緒

91、給水管道的噪聲主要來自（）。

A、水泵震動

B、水箱震動

C、水錘

D、管內(nèi)水流高速流動 92、管理及維護(hù)物業(yè)，充分發(fā)揮物業(yè)功能的幾大文件是（）。

A、管理合同

B、項(xiàng)目投標(biāo)書

C、管理公約

D、用戶手冊

E、裝修指南

93、下列那些現(xiàn)象可能引起房屋損壞？（）

A、白蟻防治不力 B、金屬構(gòu)件缺乏油漆保養(yǎng)

C、給排水管道未采取防凍措施 D、將辦公用房改為倉庫 94、業(yè)主通過代表大會和業(yè)主委員會在物業(yè)管理中擁有下列哪些權(quán)利？（）

A、選聘、解聘物業(yè)管理公司

B、監(jiān)督物業(yè)管理公司的管理行為

C、指揮物業(yè)管理公司工作D、審查、監(jiān)督物業(yè)管理費(fèi)的收支

E、參與修訂管理公約 95、健全消防制度主要是要建立（）。

A、明火管理制度

B、消防培訓(xùn)制度

C、施工防火安全管理制度

D、重點(diǎn)部位防火管理制度

E、消防安全檢查制度 96、給水管上閘閥生銹不能打開，正確打開的方法是（）。

A、用力扭手輪，用力要猛

B、用小錘輕輕敲擊，使之松動

C、用管鉗輕輕轉(zhuǎn)動，滴油潤滑 97、在測量電路中，使用互感器的主要作用有（）。

A、將測量儀表與高電壓隔離

B、擴(kuò)大儀表量

C、提高測量精度

D、減少測量能損 98、要做好物業(yè)治安管理，就要堅(jiān)持（）。

A、預(yù)防為主，防治結(jié)合 B、與社會治安相結(jié)合C、服務(wù)第一，用戶至上 D、硬件、軟件一起抓

E、服務(wù)性與經(jīng)營性相結(jié)合 99、物業(yè)管理酬金的高低與（）有關(guān)。

A、管理方式

B、管理運(yùn)作難度

C、管理公司責(zé)任

D、管理人員收入

E、管理人員期望

三、綜合題：

100、向住戶發(fā)出一份通知，內(nèi)容為：做好清洗水池準(zhǔn)備。

發(fā)出對象：M1住戶； 發(fā)出者：物業(yè)管理處；

時(shí)間：某年某月某日早上9：00正

（略）