第一篇：鄭州市商圈調查分析0705（范文）

鄭 州 市 商 圈 分 析

鄭州市區商業概況

根據統計資料顯示，目前鄭州人均商業面積為0.7平方米左右，而發達國家或地區人均一般為1.2平方米，從數字上來看，鄭州人均商業面積遠遠低于發達國家或地區，處于較低水平狀態。由此看來，鄭州的商業地產存在很大市場。

鄭州住宅密集區自發形成的商業形態，沒有集中、統一的規劃，無論從經營載體——住宅底商的硬件環境，到軟件服務品質，均無法滿足部分對購物環境、消費品質要求較高的消費者的需求，這就推動著城市商業形態的發展、變化—從自發式零散街鋪，逐漸向人為規劃的社區中心商場、主題商業步行街及專業商業城過渡，并逐漸走向成熟。鄭州目前多數區域都缺乏高品質主題商業物業來提升區域的商業消費品質。而高品質商業地產分為住區中心商場、特色步行街、主題式大商場等等，各區域可結合區域商圈的差異，選擇不同類型的主題商業地產開發。

現今，鄭州市較突出的商圈范圍內的購物中心、專業專賣店等新型業態不斷涌現；連鎖超市經營領域正在拓寬；丹尼斯、沃爾瑪、易初蓮花、家樂福、家世界、世紀聯華等國內外大型流通企業涌入鄭州。如火如荼的商業氛圍的造勢讓投資者和消費者覺得前景一片大好。

根據以上分析，我們將鄭州分為二七商業圈、火車站商業圈、國貿中心商業圈、紫荊山商業圈、碧沙崗商業圈、鄭東新區商業圈。

1、二七商圈——城市形象門戶商圈

二七區是鄭州市的商貿中心區，具有悠久的商貿業發展歷史。隨著1903年京漢鐵路開通和1905年德化街建成，這里的商貿業就逐漸興起和繁榮。經過100年的風雨歷程，二七區的商業不斷發展壯大。上世紀90年代，由亞細亞等幾大商場參與的全國著名的鄭州商戰曾在這里爆發，引發了鄭州乃至全省的商業變革。經過一輪又一輪的新舊更迭，二七區逐步形成了以零售業為主的“二七商圈”。

形成因素：

一、大型零售商云集，商業街規模龐大。

“二七商圈”已建成了中原地區第一個集購物、娛樂、餐飲為一體的步行商業街——德化步行商業街，匯集了世界500強之首——商業零售巨頭沃爾瑪公司、金博大購物中心、北京華聯、上海世紀聯華、天津家世界等數十家大型商業企業和百年德化購物公園、正弘國際名店、國美家電等大批商家，商業氛圍濃厚。涵蓋了傳統百貨、超市零售、商業步行街、批發等形態。也是鄭州商業業態最為豐富配套最為全面的區域。

因二七與火車站相距很近，而兩個商圈可以說是鄭州商業的發源地，經過歷史變遷和城市發展以及經濟水平的提高，二七商圈與火車站商圈的服務半徑分別有了擴大，甚至是慢慢的有融為一體的傾向。如德化步

行街，其一端在二七商圈，一端又牽著火車站商圈的尾巴。德化步行街做了兩個商圈的中間搭橋人。

二、交通四通八達，十分便利。

地理位置以二七廣場為中心，半徑約為三公里的商業集聚區域。二七商圈作為鄭州市商業的龍頭，是商業最為繁華的地方，也是文明全國的鄭州商戰的主戰場。二七商業區是鄭州最早開發建設的城區之一，這里緊鄰火車站，人流量極大。轄區以二七廣場為軸心，呈扇形向西南部延伸，隴海路、航海路、長江路、南三環、南水北調運河依次分布，京廣、隴海鐵路交匯于此，鄭少高速、西南繞城高速穿境而過，全國著名的鄭州火車站、河南省最大的汽車客運中心以及中原地區最大的郵政、電信樞紐均位于二七區，具有良好的區位、交通、通訊等優勢。

三、顧客消費水平高，購買力強

二七區大型零售商廈云集，中高檔商品齊全，本區內人流量大，購買中高檔物品的購買力強大，顧客消費水平高，推動著本區經濟的發展。

2、火車站商圈——批發集散地

與其它省市火車站商圈相類似，鄭州火車站商圈也形成了具有火車站特色的大型批發市場。鄭州火車站商圈的繁榮除了與歷史商業氣氛的積淀之外，也不能不說是利用了鄭州火車站是亞洲最大的火車站這一優勢，這兒匯集了南來北往的物流。火車站北側的鄭州長途客運站也擔負了同樣的責任。目前主要經營的服裝、小商品批發市場匯集地，共聚集了數以萬計的服裝、小商品商家等。

形成因素：

一、批發商廈云集，經營品種齊全。

“火車站商圈”建成了擁有經營商戶5000余家的銀基商城和敦睦路服裝批發中心、通訊器材大世界、鄭州鞋城、華中食品城、燈城等40余個大型專業批發市場。

二、人口流量巨大，購買潛力強。

鄭州火車站是全亞洲人流量最為龐大的火車站，巨大的人流量為該商圈提供了充足的購買力。

三、公交車終點站，交通發達。所有途經火車站的線路：

101路東線、101路、101路西線、102路、105路北線、105路、12路、13路、19路、1路、201路、206路、20路、210路、21路、260路、265路、26路、28路、29路、2路、2路快線、312路、32路、34路、36路、38k、38路、38路支線、40路、44路、4路、53路、603路、65路、67路、68路、6路、729路、76路、81路、85路、85路快線、8路、91路、93路、95路、99路、b12路、b17路、b20路、b21路、k206路、k28路、k6路、k805路、k810路、k811路、k81路、y801路、y803路、y804路、y806路、y807路、y808路、y809路、y812路、y866路、k802路、游16路。

k805路有夜間線路 有車時間最晚到24:00。

3、國貿中心商業圈

鄭州國貿中心是鄭州主城區地標，位于農業路和花園路交匯處，以48萬平方米超大規模、高輻射性區域優勢、高素質消費群體，融合街區SHOPPINGMALL（即街MALL）、酒店式公寓及甲級寫字樓多種業態成就鄭州史無前例的全業態復合地標。

形成因素：

一、商店規模強大，經營種類齊全

鄭州國貿中心的定位是“城市金融和商業中心”，集展示、商務、購物、娛樂、休閑、餐飲、旅游、文化、康體、情感交流十大商業功能于一體。區域內鄭州市動物園、文博廣場、丹尼斯

賣場、中環百貨、咖啡館、電信部門、電器賣場、博物館、影院、酒店、學校等各種配套齊全優越，業態基礎深厚，日常生活、休閑、健身、娛樂、求知、交際等等城市生活、娛樂功能一應俱全，具有24小時城市功能。

農業路、花園路和經三路云集了中行、建行、農行的省分行，人行、交行、光大、興業銀行的鄭州分行，以及中國移動、中國聯通、國美電器及各大手機品牌經銷商，是一個金融、商務的聚集地。而丹尼斯、關虎屯商業步行街、融元廣場、正道花園商廈、紫荊山百貨、中環百貨,丹尼斯生活廣場、中環百貨、易初蓮花、家世界、世紀聯華等則組成了一個購物天堂。

二、人口密度大，流動人口多。

該區學校林立，常住人口多，“高”的有河南農業大學、鄭州大學工學院、河南省社會科學院、河南農科院等；“中”的有河南省實驗中學、鄭州九中、四十七中；“小”的有文化路一小、鄭州市農科路小學。

人口流量大，該區外來務工人員租賃房屋多，且北邊不遠處是長途汽車北站，為商業的發展提供了可靠的保證。

三、交通便利，方便顧客出行購物

鄭州國貿中心占據兩條城市主干道：貫通鄭州南北的迎賓大道花園路與縱貫東西的總部大道農業路，交通發達便利。

軌道交通：地鐵2號線和5號線換乘站；

公交：9路、30路、K9路、77路、29路、62路、220路,63路、K63、32路、208路、310路；

汽運：長途汽車北站

4、紫荊山商圈——政治氣氛、行政區域

紫荊山商圈由于地處鄭州的行政區，河南省委、省ZF、省政協、省公安廳、省司法廳以及檢察院等ZF辦公，其政治、文化教育的氣氛濃重了些，經濟的作用反而有些弱化。而該區域的商業項目也以服務ZF機關或以此為主要消費目的客戶。

形成因素：

一、地理位置優異，商圈輻射面廣。

紫荊山商圈以紫荊山百貨大樓為中心，地處花園路、紫荊山路、金水路交叉口，是鄭州公交的一個中轉站，人口流動量大，輻射面廣。

二、商圈強大的構成體。紫荊山路兩側以裕鴻國際廣場為核心，以金城國貿、易初蓮花超市、華聯新時代廣場、花園超市等多個重點項目為支點，建成為集休閑、購物、商務、娛樂、餐飲為一體的大型綜合現代化商圈。

三、顧客群體的消費能力強。

區域內以公務員為主的居住人群消費力強勁，05年紫荊山百貨的開業，加速了新商圈的形成，并給該區域商圈發展模式起了一個好的示范作用，那就是，以前瞻性的眼光，統一、集中規劃出高品質的、功能互補的商業物業集群，形成真正匹配鄭州未來新行政區、居住區的優良商圈。

5、碧沙崗商圈——西區生活集中區

碧沙崗商圈是隨著鄭州城市整體東擴后，更多承擔的是西區居民日常生活集散地的功能，沒有過多激烈的競爭。以永樂電器、百信鞋業等幾個大型商場所組成的碧沙崗商圈，形成了自然的服務區域居民的商圈。

形成因素：

一、地理位置優越、碧沙崗商圈位于鄭州大廈周圍，建設路以南，工人路以東，友愛路以北，碧沙崗公園以西的范圍。從碧沙崗公園周邊地理位置來看，這里是一塊黃金寶地，占地400畝的碧沙崗公園和綠城廣場是西區人們休閑的場所，周邊高樹林立，靠近建設路、嵩山路、中原路等城市主干道，公交線路四通八達，交通便利，各種市政配套設施齊全。

二、商業主體構成

商業大廈、中原商貿城等百貨商場；家世界、世紀聯華、丹尼斯等超級市場；國美、五星等家電連鎖店。

6、鄭東新區商業圈——新區興起

鄭東新區位于河南省省會鄭州市區東部，是鄭州市委、市政府根據國務院批準的鄭州市城市總體規劃。該區以遷建的原鄭州機場為起步區，以國家經濟技術開發區為基礎，西起老107 國道，東至京珠高速公路，南自機場高速公路，北至連霍高速公路，遠期規劃總面積約150平方公里，相當于目前鄭州市已建成市區的規模（建成區面積132平方公里，市區常住人口260余萬人），將在未來20——30年內建成。鄭東新區開發建設作為河南省加快城市化進程的龍頭項目，已被河南省政府作為重點工程列入日常工作。

CBD是鄭州市的中央商務區，也是鄭東新區的核心區，規劃面積約3.45平方公里，是由兩環60棟高層建筑組成的環形城市，內環建筑高80米，外環建筑高120米，兩環之間是繁華、舒適的商業步行街和24小時不夜城。環形建筑群中間布置有國際會展中心、河南省藝術中心和高達280米的會展賓館等標志性建筑。

形成因素：

一、功能日趨完善，產業發展呈多元化趨勢

隨著城市功能的逐步完善，金融、保險、會展物流、文化及商業服務業項目紛紛入駐，東區產業呈現多元化發展趨勢。一是金融保險、總部經濟初具規模。二是房地產業快速發展。三是會展物流業水平不斷提高。四是文化產業基礎扎實。

二、人氣聚集加快增長，影響力輻射力不斷增強

隨著東區“五年成規模”目標任務的全面完成，各種配套設施建設的逐步完善，東區人氣聚集快速增長，入住人口總數已突破24萬。完善的配套設施，優美的環境使東區知名度、美譽度大幅提高。

第二篇：商圈調查分析報告

小陳水果店商圈調查分析報告

胡洋

103341021、人口規模及特征

人口密度非常大：小陳水果店位于無錫商院商業街比高數碼隔壁，是一個主要以經營水果的門面，在學院下課時間，以及周末放假時間有較多學生光顧，購買各種自己所需的水果，主要經營各種常見水果。鮮甜可口、色澤誘人的水果，由內而外散發著動人的魅力，令人垂涎欲滴。水果除了好吃，對健康又大有益處。水果是美容、健康的圣品。餐后吃水果可幫助消化，好處不勝枚舉。

二、產品情況

小陳水果店：

主要經營各種時令水果。

水果價格（元/斤）

無籽西瓜貢 桔檸

4.68 8.80 7.80

菠蘿柿 子胡

3.80 3.98 9.80

橙子獼 猴桃特 小

2.88 4.28 4.50

芒果臍 橙金 絲蜜38.00 4.95 4.80

檬柚鳳柚

木9.80 西紅

柿

2.68

黃

1.68

西紅2.68

主營產品： 黃瓜西紅柿 芒果 木瓜紅富士草莓 金橘 龍眼 特小鳳哈密瓜蜜桔 橙子

瓜砂

糖5.98 特蜜

2.78 金

瓜

4.98

柿

桔紅

富8.80 桔哈

密5.60 橘柚

6.50

士

瓜

子

砂糖桔獼猴桃 梨

紅心柚檸檬 雪梨

三、競爭對手情況

在無錫商院小陳水果店隔壁就有另外一家水果店，名為水果緣。同樣顧客都是我們學院的學生，同時大學生超市也有一家水果店，相比較其他兩家，本店的價格較好，質量適中，所以生意相對而言較好。且靠近男生宿舍，所以顧客比較多。

五、客戶情況 負責人：胡洋

客戶都為無錫商院的學生。對于本店的水果，大多數學生都去過，且消費過。客戶大多持滿意的態度。

改進建議：

建議：

水果保鮮：不同水果有不同的保鮮方法 首先不要囤大量的貨 盡量減短進貨到 出貨期 有的可以常溫保存 有的需要冷藏保存但是成本相對較高 最好的辦法是盡量減短周轉期 像葡萄這樣的水果 基本不能過2天銷售期。

增加利潤：

提高利潤的方法主要是以下幾種：

1、維持目前進貨價格、銷售價格不變的條件下，提高營業額

2、維持銷售價格不變的條件下，降低進貨價格

3、維持進貨價格不變的條件下，提高零售價格

4、維持目前進貨價格、銷售價格不變的條件下，降低開店運營成本服務：

服務態度一定要好。對待顧客應該親切。

第三篇：商圈調查

商圈調查實訓

一、實訓目的：

明確商圈調查的步驟和意義，掌握商圈調查的基本內容。

二、實施步驟：

1.按小組進行；

2.確定小組的商圈位置

（1）1-2小組，中山街與麗陽街交叉口；（蘇寧電器）

（2）3-4小組，世紀聯華超市；（12）

（3）5-6小組，學校門口；（十足便利店）

（4）7-8小組，中山街與城北路交叉路口；

（5）9-10小組，中山街與人民路路口；（蓮花超市或萬家福超市）

三、調查的內容：（見調查報告）

四、注意事項：

（1）實行組長負責制.（2）注意安全，無特殊原因要求步行前往，有事及時與老師聯系。

（3）調查任務完成后及時回校并告之老師。

商圈調查報告格式：

一、前言：商圈調查的意義

二、商圈基本情況：

1、麗水市基本情況：人口、國民收入等指標

2、商圈情況：客流量（分2個時間段，每15分鐘為一個時間段），入店率，常住人口，道路交通，附近的店鋪等

3、消費者情況：購買習慣，交通工具，性別等

4、競爭者分析：競爭者數量、經營規模等

三、商圈分析

1、商圈的特點

2、圈的優勢

3、商圈的劣勢

第四篇：商圈調查問卷總結分析

商圈調查問卷總結分析

（我做一點分析，大家都看一下分析一下，意見發一下給我，我總結哈！加油！）

本次調查在海雅人人樂商圈內采用隨機訪問路人的方法進行，共發出問卷100份，共收回有效問卷71份。

1.您的性別

A.男

B.女

樣本性別構成情況：

（隨機調查訪問的樣本中，女性占了72%，而男性僅占了28%，女性為商圈主要消費者。）

0%28%1.您的性別A.男 B.女72%

2．您正處于哪個年齡階段()A．20歲以下 B.21-30 C.31-40 D.40以上 樣本年齡分布情況：

（隨機調查訪問的樣本中，年齡處于21到30的占了70%，20歲以下，31到40的年齡層分別占比為16%和13%，該商圈的主要消費者年齡層為20歲以上。）

1%13%0%16%2.您正處于哪個年齡階段A．20歲以下 B.21-30C.31-40 D.40以上70%6050403020100系列12.您正處于哪個年齡階段A．20歲以下 D.40以上B.21-30C.31-40

3．您的職業（）

學生 B.藍領 C白領 D退休 E.待業

樣本職業分布情況：

4%5%0%20%32%14%0%3.您的職業A.學生B.藍領C白領D退休E.待業F.經商G.店員25%***6420系列1B.藍領D退休3.您的職業F.經商

4．您的月收入范圍（）

A、1000以下 B、1001-3000 C、3001-5000 D、5001以上

樣本收入情況： 9%0%21%4.您的月收入范圍A、1000以下B、1001-300026%C、3001-5000D、5001以上44%

25201510504.您的月收入范圍C、3001-5000系列1

5．您多長時間來海雅或人人樂一次？

一周兩次 B.一周一次 C.半月一次 D.一月一次

樣本到調查商圈的頻率：

5.您多長時間來海雅或人人樂一次？A.一周兩次15%0%27%B.一周一次27%C.半月一次31%D.一月一次

6．您來海雅 人人樂商場的交通工具是：

私家車 B.公交車 C.步行 D.自行車 E.出租車

調查樣本到商圈的交通方式，調查商圈的影響輻射范圍遠近： 6%0%19%11%6.您來海雅或人人樂商場的交通工具是：A.私家車32%B.公交車C.步行32%D.自行車

.出租車7．您來海雅 人人樂主要是為了（）

A.服裝 B.鞋 C.化妝品 D.珠寶 E.食品 F.日用百貨

調查樣本到商圈的消費目的，由數據可知日用百貨占總消費目的的42%，其次為占了22%的食品，和占比為15%的服裝。

7.您來海雅 人人樂主要是為了A.服裝10%42%9%1%22%D.珠寶E.食品F.日用百貨.家用電器6050403020100系列11%0%15%B.鞋C.化妝品A.服裝C.化妝品D.珠寶E.食品F.日用百G.貨家用電器B.鞋

8．您在購物時，比較關心哪個方面：（）A．品牌 B價格 C，服務 D，流行風尚

16%0%23%8．您在購物時，比較關心哪個方面：A．品牌B,價格28%C，服務33%D，流行風尚

9．海雅百貨是經常使用以下哪種促銷推廣方式？（多選）

A、折扣促銷 B、贈品促銷 C、特價促銷 D、累計消費反現 E、有獎銷售 F、貴賓卡促銷 G、其他＿＿＿

數據顯示，折扣促銷占促銷推廣的比例為38%，特價促銷則占了26%，而贈品促銷則占14%，其它的占比都低于10%。

由數據可知，樣本消費者在商圈消費時，感知較深的是折扣促銷，特價促銷，贈品促銷。

7%5%4%38%6%0%9.海雅百貨是經常使用以下哪種促銷推廣方式？（多選）A、折扣促銷 B、贈品促銷26%14%C、特價促銷,累計消費反現***050系列1A、折 B扣促、贈銷品C、促銷特D,價累促計銷消費E、反現 F有獎、貴銷售賓卡促G、銷其他＿

10．海雅百貨與人人樂 您經常去的是哪一家？（）A.海雅 B.人人樂 C.都差不多

由樣本數據可知，消費者對海雅或人人樂的偏向性不高，兩者自身商品類目有很大不同，人人樂以日用百貨為主，而海雅則以服裝飾品為主，而使兩個大型百貨相距百米卻并未形成商品重疊，惡性競爭。

0%20%40%10．海雅百貨與人人樂 您經常去的是哪一家？A.海雅B.人人樂40%C.都差不多

男女不同的對比方面：（這里要注意一個問題，男女的調查對象人數就有不同，需要思考一下）

8．您在購物時，比較關

A．品牌 B,價格 C，服務 D，流行風尚

心哪個方面： 男 5 5 11 3 女 19 30 19 14

35302520男15女1050牌格品價務尚．,服，風B行AC流，D

7.您來海雅 人A.服人樂主要是為了 裝

B.鞋

C.化妝D.珠品 寶 E.食品 F.日用百貨男 2 2 18 女 10 1 19 31

35302520男15女1050裝鞋服品寶品貨器.妝珠食百電.B化..ADE用用.C日家..FGG.家用電

器

第五篇：百貨商店選址調查與商圈分析

百貨商店管理——選址調查與商圈分析（2）

4．購買力

商圈內家庭和人口的消費水平是由其收入水平決定的，因此，商圈人口收入水平對地理條件有決定性的影響。家庭人均收入可通過入戶抽樣調查獲取。比如北京西郊某商廈在立地之初，就對周圍商圈一至二公里半徑的居民按照分群隨機抽樣的方法，抽取出家庭樣本2000個。經過匯總分析，這2000戶居民中，人均收入在月千元左右的約占50％，500—1000元的占 20％，1000—1500元的占20％，人均月收入500元以下的10％；人均月收入2000元以上的約占10％。由此說明，該地區居民大都系工薪族家庭，屬于中等收入水平。

企業在選擇立地時，應以處于青年和中年層顧客，社會經濟地位較高，可支配收入較多者居住區域作為優先選址為佳。

商圈分析的內容和步驟

一.商圈形態

商圈形態的了解是進行商圈分析的基礎，一般而言，商圈形態可分為以下幾種：

——商業區。商業行業的集中區，其特色為商圈大，流動人口多、熱鬧、各種商店林立。其消費習性為快速、流行、娛樂、沖動購買及消費金額比較高等。

——住宅區。該區戶數多，至少須有1000戶以上。住宅區的消費習性為消費者群穩定，便利性、親切感、家庭用品購買率高等。

——文教區。該區附近有大、中、小學校等。文教區的消費習性為消費群以學生居多、消費金額普遍不高、休閑食品、文教用品購買率高等。

——辦公區。該區為辦公大樓林立。辦公區的消費習性為便利性、外食人口多、消費水準較高等。

——混合區。住商混合、住教混合。混合區具備單一商圈形態的消費特色，屬多元化的消費習性。

二.商圈的確定

對現有商店商圈的大小、形狀和特征可以較為精確地確定。在國外，一般用信用證和支票購物，可由此查知顧客的地址、購物頻率、購物數量等情況，國內可以通過售后服務登記、顧客意向征詢、贈券等形式搜集有關顧客居住地點的資料，進而劃定商圈。

但是對于一家尚未設立的連鎖店鋪而言，由于缺乏商圈統計的基本資料，當然更談不上顧客的支持程度了。因此在從事商圈設定的考慮時，可以針對設店地區居民的生活形態及具有關連性的因素為出發點，并配合每天人口的流動情形，深入探討該地區人口集中的原因，以及其流動的范圍，以此作為基本資料來從事商圈的設定。

尤其是一家大規模的連鎖經營企業，其商圍的設定并不像一般小型商店是徒步商圈，可能顧客會利用各種交通工具前來，因此其商圈乃屬于特性商圈，所以對于設店地區內工作、學習的人的流動性、購物者的流動性、城市規劃、人口分布、公路建設、公共交通等均要加以觀察，并配合各有關的調查資料，運用趨勢分析以進行商圈設定。