第一篇：水保司 - 歡迎光臨資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)

附件2 關(guān)于《中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)章程（征求意見(jiàn)稿）》的說(shuō)明

現(xiàn)行的《中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)章程》(以下簡(jiǎn)稱《章程》)是2005年7月21日由中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱中評(píng)協(xié)）第三次全國(guó)會(huì)員代表大會(huì)修訂并實(shí)施的，10多年來(lái)，它在推動(dòng)和規(guī)范協(xié)會(huì)工作以及促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展方面發(fā)揮了重要作用。但由于該章程已發(fā)布多年，特別是近年來(lái)各方面改革的步幅比較大，協(xié)會(huì)面臨的內(nèi)外部環(huán)境也發(fā)生了較大變化，有必要對(duì)《章程》進(jìn)行補(bǔ)充、修改和完善。

一、《章程》修訂的必要性

（一）修改現(xiàn)行《章程》是《資產(chǎn)評(píng)估法》實(shí)施的要求。2016年7月2日，十二屆全國(guó)人大常委會(huì)第二十一次會(huì)議表決通過(guò)《資產(chǎn)評(píng)估法》，該法將于2016年12月1日起施行。《資產(chǎn)評(píng)估法》是關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的專門(mén)法律，它對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的各個(gè)方面進(jìn)行了規(guī)范，其中對(duì)行業(yè)協(xié)會(huì)職責(zé)、定位等做了明確的規(guī)定，因此有必要根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》的要求對(duì)協(xié)會(huì)《章程》進(jìn)行修訂。

（二）修改現(xiàn)行《章程》是適應(yīng)國(guó)家行政審批制度和社團(tuán)管理改革要求，進(jìn)一步完善行業(yè)自律管理體制的需要。新

―1― 一屆政府全面推進(jìn)改革，特別是近兩年，改革力度進(jìn)一步加大。一方面，規(guī)范政府行政行為，簡(jiǎn)政放權(quán)；另一方面，深化社會(huì)經(jīng)濟(jì)各個(gè)領(lǐng)域的改革。在社會(huì)組織管理方面，國(guó)家先后發(fā)布了一系列文件，對(duì)行業(yè)協(xié)會(huì)商會(huì)的改革和運(yùn)行提出了明確要求，其核心是要求協(xié)會(huì)商會(huì)與政府部門(mén)脫鉤，強(qiáng)化自律管理。協(xié)會(huì)《章程》必須要充分反映和滿足改革的要求。

（三）修改現(xiàn)行《章程》是社會(huì)和行業(yè)發(fā)展的內(nèi)在需要。加強(qiáng)管理，規(guī)范協(xié)會(huì)運(yùn)行是社會(huì)發(fā)展的總體趨勢(shì)。章程是協(xié)會(huì)運(yùn)行依據(jù)，在一定程度上，對(duì)章程的規(guī)范就是對(duì)協(xié)會(huì)的規(guī)范。為此民政部專門(mén)制定了《社會(huì)團(tuán)體章程示范文本》（以下簡(jiǎn)稱《章程范本》）要求各協(xié)會(huì)參照；另一方面，行業(yè)和協(xié)會(huì)經(jīng)過(guò)10多年的發(fā)展，有些實(shí)踐內(nèi)容需要通過(guò)《章程》的修改反映和調(diào)整。這都需要對(duì)《章程》進(jìn)行修訂。

二、修訂的指導(dǎo)思想及原則

《章程》修訂的指導(dǎo)思想是：深入貫徹總書(shū)記系列重要講話精神，堅(jiān)持改革、穩(wěn)中求進(jìn)，充分反映《資產(chǎn)評(píng)估法》及國(guó)家相關(guān)改革的精神和要求，努力使協(xié)會(huì)成為定位準(zhǔn)確、運(yùn)行規(guī)范、監(jiān)管有效、服務(wù)到位的行業(yè)自律管理組織。

《章程》修訂的原則：一是充分體現(xiàn)《資產(chǎn)評(píng)估法》及國(guó)家關(guān)于行政和社團(tuán)改革的精神；二是落實(shí)好政府主管部門(mén)關(guān)于協(xié)會(huì)章程的要求；三是原則化和精煉化。能合并為一項(xiàng)內(nèi)容的，就合并，能通過(guò)具體管理辦法規(guī)范的，就移至具體

―2― 管理辦法。

三、主要修訂內(nèi)容

（一）根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》對(duì)《章程》所做修改，主要是：

1．調(diào)整了協(xié)會(huì)的主要職責(zé)。將原《章程》中沒(méi)有的但《資產(chǎn)評(píng)估法》第三十六條列有的，增加到協(xié)會(huì)職責(zé)中。增設(shè)“建立會(huì)員誠(chéng)信檔案及信用體系”（第八條第（六）項(xiàng)）、“檢查會(huì)員建立風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制的情況”（第八條第（七）項(xiàng)）、“受理對(duì)會(huì)員的投訴、舉報(bào)，受理會(huì)員的申訴，調(diào)解會(huì)員執(zhí)業(yè)糾紛”（第八條第（八）項(xiàng)）等條款。

2．調(diào)整會(huì)員類別，拓寬會(huì)員范圍。將本會(huì)會(huì)員分為團(tuán)體會(huì)員和個(gè)人會(huì)員。其中，團(tuán)體會(huì)員包括評(píng)估機(jī)構(gòu)團(tuán)體會(huì)員（含特別團(tuán)體會(huì)員）、非評(píng)估機(jī)構(gòu)團(tuán)體會(huì)員和聯(lián)系團(tuán)體會(huì)員（第十條）。個(gè)人會(huì)員分為執(zhí)業(yè)會(huì)員（包括評(píng)估師執(zhí)業(yè)會(huì)員和非評(píng)估師執(zhí)業(yè)會(huì)員）、非執(zhí)業(yè)會(huì)員和聯(lián)系個(gè)人會(huì)員（第十一條）。

《資產(chǎn)評(píng)估法》第八條提及的評(píng)估專業(yè)人員，拓寬了評(píng)估執(zhí)業(yè)人員的范圍。評(píng)估專業(yè)人員包括評(píng)估師和其他具有評(píng)估專業(yè)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的評(píng)估從業(yè)人員。相應(yīng)地，我們拓展了執(zhí)業(yè)會(huì)員的范圍，將執(zhí)業(yè)會(huì)員劃分為評(píng)估師執(zhí)業(yè)會(huì)員和非評(píng)估師執(zhí)業(yè)會(huì)員。將執(zhí)業(yè)會(huì)員定義為“在依法設(shè)立的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng)估專業(yè)人員，承認(rèn)本會(huì)章程，―3― 可以申請(qǐng)成為執(zhí)業(yè)會(huì)員”。其中，評(píng)估師執(zhí)業(yè)會(huì)員是指取得資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格、在資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的會(huì)員。非評(píng)估師執(zhí)業(yè)會(huì)員是未取得資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格、在資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的會(huì)員（第十一條第（一）項(xiàng)）。

3.調(diào)整了行業(yè)會(huì)費(fèi)的具體規(guī)定。《資產(chǎn)評(píng)估法》第三十八條對(duì)會(huì)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)、不得以會(huì)員繳納會(huì)費(fèi)數(shù)額作為其在行業(yè)協(xié)會(huì)中任職條件、會(huì)費(fèi)收取和使用的監(jiān)督等作了詳細(xì)規(guī)定。相應(yīng)地，我們調(diào)整了《章程》相關(guān)規(guī)定，將原第四十五條調(diào)整為第四十二條“本會(huì)依照全國(guó)會(huì)員代表大會(huì)通過(guò)的會(huì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取會(huì)員會(huì)費(fèi)”。原第四十九條修改為第四十六條“本會(huì)的資產(chǎn)管理執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度，接受全國(guó)會(huì)員代表大會(huì)和財(cái)政部門(mén)的監(jiān)督”。

（二）根據(jù)國(guó)家行政審批體制和社會(huì)團(tuán)體管理方式改革的精神對(duì)《章程》進(jìn)行的修訂，主要是：

1.取消了特邀理事和特邀常務(wù)理事類別。原《章程》中的特邀理事和常務(wù)理事主要是指來(lái)自政府部門(mén)的人員，按照特別邀請(qǐng)的程序成為協(xié)會(huì)理事或常務(wù)理事。目前按照國(guó)家社會(huì)組織改革的要求，政府官員兼任協(xié)會(huì)職務(wù)將受到嚴(yán)格限制，所以本次修訂《章程》時(shí)，取消了特邀理事和特邀常務(wù)理事類別（第二十三條、第二十七條）。

2.將“國(guó)家撥付的經(jīng)費(fèi)”（原第四十三條第（二）項(xiàng)）修改為“政府資助或政府購(gòu)買(mǎi)服務(wù)的收入”（見(jiàn)第四十一條

―4― 第（二）項(xiàng)）”。

（三）根據(jù)民政部《章程范本》對(duì)《章程》進(jìn)行的修訂，主要有：

1.在協(xié)會(huì)宗旨中增加了遵守國(guó)家憲法和法律法規(guī)的規(guī)定。

2.增加了取消會(huì)員資格和會(huì)員嚴(yán)重違反章程予以除名的規(guī)定（第十六條和第十七條）和個(gè)人會(huì)員維護(hù)本會(huì)合法權(quán)益和向本會(huì)反映情況，提供有關(guān)資料的義務(wù)（第十三條）。

3.補(bǔ)充了全國(guó)會(huì)員代表大會(huì)延期換屆的規(guī)定（第十九條），增加了全國(guó)會(huì)員代表大會(huì)的職權(quán)“審議通過(guò)財(cái)務(wù)報(bào)告”和“決定終止事宜”（第二十條）。

4.調(diào)整了全國(guó)會(huì)員代表大會(huì)、理事會(huì)與常務(wù)理事會(huì)召開(kāi)方式和表決生效的規(guī)定（第二十一條、第二十六條第二款和第二十八條第二款）。

5．增加了取消理事、常務(wù)理事資格的程序（第二十三條和第二十八條第三款）。

6.調(diào)整增加了理事會(huì)、常務(wù)理事會(huì)的職權(quán)，其中新增的理事會(huì)職權(quán)有“執(zhí)行全國(guó)會(huì)員代表大會(huì)的決議、制定本會(huì)基本管理制度、決定會(huì)員的吸收或除名”（第二十五條），調(diào)整常務(wù)理事會(huì)的職權(quán)（第二十七條）。

7.增加了會(huì)長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)、秘書(shū)長(zhǎng)任職條件（第二十九條）。8.補(bǔ)充了有關(guān)財(cái)務(wù)管理方面的規(guī)定。

―5― 9．增設(shè)了關(guān)于章程修改程序的規(guī)定（第四十九條和第五十條）。

10．刪減并調(diào)整了附則中的有關(guān)內(nèi)容。原第五十五條修改為第五十條，原第五十四條修改為“本章程自民政部核準(zhǔn)之日起生效”(第五十四條)。

（四）按照精簡(jiǎn)概括的原則簡(jiǎn)化《章程》，主要有： 1.關(guān)于獎(jiǎng)勵(lì)與懲戒部分。我們凝練了獎(jiǎng)勵(lì)與懲戒的相關(guān)內(nèi)容，精簡(jiǎn)了關(guān)于給予個(gè)人會(huì)員和團(tuán)體會(huì)員懲戒相關(guān)情形的規(guī)定，刪除了行業(yè)做出懲戒決定前、后，會(huì)員可以進(jìn)行陳述、聽(tīng)證及申訴的權(quán)利及程序的具體規(guī)定。相關(guān)條款在《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)行為自律懲戒辦法》、《中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)會(huì)員誠(chéng)信檔案管理辦法》等辦法中規(guī)定。

2.關(guān)于會(huì)費(fèi)支出及資產(chǎn)管理部分。刪除原第四十七條會(huì)費(fèi)開(kāi)支項(xiàng)目，結(jié)合范本，原則性規(guī)范了會(huì)費(fèi)開(kāi)支范圍和要求（第四十三條）。

3.刪減的其他內(nèi)容。原第三十二條第二款“各委員會(huì)可以通過(guò)秘書(shū)處聘請(qǐng)專家、學(xué)者和有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任專門(mén)、專業(yè)委員會(huì)的顧問(wèn)”，各專門(mén)、專業(yè)委員會(huì)根據(jù)具體需要，另行制定相關(guān)細(xì)則。

―6―

第二篇：廣西資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)2014年工作總結(jié)

附件1：

廣西資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)2014年工作總結(jié)

廣西資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)在自治區(qū)財(cái)政廳的領(lǐng)導(dǎo)下，在中評(píng)協(xié)的指導(dǎo)幫助下，在各評(píng)估機(jī)構(gòu)的大力支持和配合下，以黨的十八大精神為統(tǒng)領(lǐng)，深入貫徹落實(shí)黨的十八屆三中、四中全會(huì)精神，根據(jù)《中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展規(guī)劃》目標(biāo)，研究行業(yè)發(fā)展規(guī)律，堅(jiān)持以人為本，誠(chéng)信為先，不斷適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)，開(kāi)拓新思路，營(yíng)造新氛圍，推進(jìn)新機(jī)制，做好基礎(chǔ)性工作，推進(jìn)我區(qū)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)新發(fā)展，呈現(xiàn)出六個(gè)新亮點(diǎn)，兩個(gè)新動(dòng)向。主要表現(xiàn)在以下七個(gè)方面：

一、超額完成目標(biāo)值 主要指標(biāo)六連增

截止2014年底，我區(qū)經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)共58家，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師有600人，從業(yè)人員1600多人，評(píng)估隊(duì)伍逐年擴(kuò)大，行業(yè)的綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)。

據(jù)財(cái)務(wù)快報(bào)統(tǒng)計(jì)，我區(qū)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)2014實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入約13228.76萬(wàn)元，比上年11988.15增加1240.61萬(wàn)元，增長(zhǎng)10.35%。不僅超額完成2014收入計(jì)劃12700萬(wàn)元，增長(zhǎng)10%的目標(biāo)，而且呈現(xiàn)出以下五個(gè)特點(diǎn)：

(一)行業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入連續(xù)六年增長(zhǎng)。2009年全行業(yè)收入為5858.38萬(wàn)元，2010年上升到7410.98 萬(wàn)元，2011年達(dá)到9094.97 萬(wàn)元，2012年突破億元大關(guān)，達(dá)到10,004.15萬(wàn)元，2013年達(dá)到11988.15萬(wàn)元，2014年達(dá)到13228.76萬(wàn)元，行業(yè)

個(gè)百分點(diǎn)；100萬(wàn)元以下的有29家，收入1358.45萬(wàn)元，占全行業(yè)收入的10.32%，比2013年下降0.93個(gè)百分點(diǎn)。

二、積極“奉獻(xiàn)”形氛圍，十項(xiàng)“首次”成特點(diǎn) 資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，評(píng)估機(jī)構(gòu)屬于知識(shí)技術(shù)密集型的經(jīng)濟(jì)鑒證類社會(huì)中介機(jī)構(gòu)，為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)健康有序運(yùn)行提供鑒證和咨詢服務(wù)，是國(guó)家監(jiān)督體系的重要組成部分。營(yíng)造良好的發(fā)展環(huán)境是行業(yè)賴以生存的條件。按照總書(shū)記提出的“打鐵還得自身硬”，2014年我會(huì)將改善執(zhí)業(yè)環(huán)境，營(yíng)造積極向上氛圍，作為推動(dòng)行業(yè)健康發(fā)展重中之重，呈現(xiàn)出十項(xiàng)“首次”：

（一）首次出臺(tái)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師公益活動(dòng)管理規(guī)定 為促進(jìn)我區(qū)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)積極參與執(zhí)業(yè)質(zhì)量檢查、社會(huì)組織評(píng)估等協(xié)會(huì)組織的有利于社會(huì)和行業(yè)建設(shè)的公益活動(dòng)，結(jié)合我區(qū)后續(xù)教育培訓(xùn)實(shí)踐工作，于2014年7月7日下發(fā)了關(guān)于印發(fā)《廣西資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)執(zhí)業(yè)會(huì)員開(kāi)展公益活動(dòng)的規(guī)定(試行)》的通知（桂評(píng)協(xié)[2014]39號(hào)）,營(yíng)造一種氛圍，以促進(jìn)我區(qū)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)健康發(fā)展，不斷提升我區(qū)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的社會(huì)影響力和公信力。2014年8月4日，協(xié)會(huì)組織各機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人集中學(xué)習(xí)，王保利會(huì)長(zhǎng)就制定該文件的背景、意義及內(nèi)容等進(jìn)行詳細(xì)的解讀，并聯(lián)系實(shí)際作了動(dòng)員。截止2014年12月31日，全區(qū)58家資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，600名注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師，已完成公益活動(dòng)的有54家資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，575人。其中：實(shí)際參加公益活動(dòng)的機(jī)構(gòu)有23家，共51人次，累計(jì)完成公益活動(dòng)4056小時(shí)，平均每人參加公益活動(dòng)79.53小時(shí)；參加公益活動(dòng)累計(jì)時(shí)數(shù)前十名的機(jī)構(gòu)是廣西金

號(hào)。評(píng)出以禤家和為代表的7位優(yōu)秀檢查組長(zhǎng)，以陳永紅為代表的6位區(qū)內(nèi)優(yōu)秀檢查人員，以胡婭為代表的14位敬業(yè)檢查人員； 廣西眾益、廣西中天銀、中銘國(guó)際廣西分公司3個(gè)被檢查資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)榮獲表彰；推薦黃朝明為中評(píng)協(xié)表彰的優(yōu)秀檢查人員。認(rèn)定廣西眾益資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的企業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告《廣西建工集團(tuán)建筑機(jī)械制造有限責(zé)任公司股份制改制涉及的股東權(quán)益價(jià)值》評(píng)估（桂眾資評(píng)[2013]300號(hào)和中銘國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估（北京）有限責(zé)任公司企業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告《廣西豐林木業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬股權(quán)收購(gòu)事宜涉及的亞洲創(chuàng)建（惠州）木業(yè)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目》評(píng)估（中銘評(píng)報(bào)字[2013]第8004號(hào)）為優(yōu)秀評(píng)估報(bào)告，簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師鐘文星、翟天居、李世先、梁全方為本年執(zhí)業(yè)質(zhì)量檢查優(yōu)秀注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師。

（三）首次推行對(duì)三家執(zhí)業(yè)質(zhì)量排名末位的評(píng)估報(bào)告及簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行集體約談。

在2014資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)質(zhì)量檢查中對(duì)排名末位的評(píng)估報(bào)告及簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行了集體約談，取得一定效果。計(jì)劃在2015年的執(zhí)業(yè)質(zhì)量檢查中進(jìn)一步采取措施，對(duì)質(zhì)量排名末位的評(píng)估報(bào)告及簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行公開(kāi)通報(bào)，逐步增強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)質(zhì)量方面的自覺(jué)性。

（四）首次公布并號(hào)召向廣西第一個(gè)當(dāng)選中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)資深會(huì)員沈越火同志學(xué)習(xí)。

協(xié)會(huì)在中評(píng)協(xié)公布第三批資深會(huì)員名單后，立即以桂評(píng)協(xié)[2014]34號(hào)文發(fā)出通知，宣傳沈越火同志從事資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)18

財(cái)政精細(xì)化管理的難點(diǎn)重點(diǎn)問(wèn)題，結(jié)合廣西財(cái)經(jīng)學(xué)院資產(chǎn)評(píng)估教育教學(xué)特色開(kāi)展了一系列理論聯(lián)系實(shí)際的課題研究，先后完成中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)、自治區(qū)財(cái)政廳等18項(xiàng)重點(diǎn)立項(xiàng)的課題調(diào)研任務(wù)，其中榮獲廣西自治區(qū)財(cái)政廳組織評(píng)審的全區(qū)財(cái)政系統(tǒng)重點(diǎn)調(diào)研課題一等獎(jiǎng)3項(xiàng)，二等獎(jiǎng)5項(xiàng)，三等獎(jiǎng)5項(xiàng)。現(xiàn)將這些課題匯編形成《資產(chǎn)評(píng)估與財(cái)政改革》一書(shū)，用以推動(dòng)廣西資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)理論聯(lián)系實(shí)際，大興調(diào)研之風(fēng)，更好地為改革服務(wù)，為財(cái)政服務(wù)，為經(jīng)濟(jì)服務(wù)。該書(shū)共分三篇，18個(gè)專題，51萬(wàn)字，其中：第一篇是圍繞資產(chǎn)評(píng)估與公共財(cái)政理論問(wèn)題的研究；第二篇是圍繞廣西財(cái)政資金績(jī)效評(píng)估難點(diǎn)問(wèn)題的研究；第三篇是圍繞廣西行政事業(yè)單位資產(chǎn)管理重點(diǎn)問(wèn)題的研究。

（七）首次著手編制廣西資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)2006至2014年歷年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

根據(jù)2014年的工作計(jì)劃，為掌握我區(qū)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展情況，為政府有關(guān)部門(mén)提供資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。協(xié)會(huì)研究和制定了“廣西資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯編統(tǒng)計(jì)報(bào)表”，經(jīng)協(xié)會(huì)常務(wù)理事會(huì)議審議通過(guò)，于2014年11月9日以桂評(píng)協(xié)[2014]73號(hào)印發(fā)了《關(guān)于填報(bào)2006至2014廣西資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯編的通知》，全面布臵了經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯編工作。為保證按時(shí)按質(zhì)完成該項(xiàng)工作，協(xié)會(huì)于2014年12月10日舉辦了培訓(xùn)班，各評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人和負(fù)責(zé)報(bào)表匯編工作的人員參加了培訓(xùn)，協(xié)會(huì)秘書(shū)處就就具體內(nèi)容及要求進(jìn)行了解讀。

匯編行業(yè)的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，將彌補(bǔ)多年來(lái)行業(yè)主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)

性工作。

（十）首次攜手土協(xié)、房協(xié)共同維護(hù)會(huì)員合法權(quán)益，正確處理銀行業(yè)協(xié)會(huì)的負(fù)面清單問(wèn)題。

2014年6月26日，協(xié)會(huì)收到機(jī)構(gòu)會(huì)員轉(zhuǎn)來(lái)的廣西銀行業(yè)協(xié)會(huì)印發(fā)的《關(guān)于抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)面清單的通報(bào)》（桂銀協(xié)秘[2014]84號(hào)），涉及到房地產(chǎn)、土地、資產(chǎn)評(píng)估在內(nèi)的37家評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)面清單的問(wèn)題。為維護(hù)會(huì)員的合法利益，評(píng)估協(xié)會(huì)牽頭三個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì)，召開(kāi)了相關(guān)的評(píng)估機(jī)構(gòu)碰頭會(huì)，調(diào)查了解，聽(tīng)取了會(huì)員訴求意見(jiàn)，并以桂評(píng)協(xié)[2014]38號(hào)文向銀行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)出《關(guān)于請(qǐng)核實(shí)<關(guān)于抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)面清單的通報(bào)>有關(guān)情況的函》，請(qǐng)銀行業(yè)協(xié)會(huì)妥善處理好與三個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì)和主管部門(mén)的關(guān)系，共同維護(hù)好市場(chǎng)秩序，對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員在執(zhí)業(yè)中確有涉嫌違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范、準(zhǔn)則的，可以向行業(yè)主管部門(mén)和行業(yè)協(xié)會(huì)投訴或通報(bào)，反之，則要依法依規(guī)維護(hù)包括評(píng)估機(jī)構(gòu)在內(nèi)的當(dāng)事各方合法權(quán)益。由于我們?nèi)齻€(gè)協(xié)會(huì)共同協(xié)調(diào)，處理正確，銀行業(yè)協(xié)會(huì)主動(dòng)至三個(gè)協(xié)會(huì)分別進(jìn)行交流與溝通，并于2014年7月15日下發(fā)取消了84號(hào)文的通知。

通過(guò)此事，進(jìn)一步體會(huì)到保障會(huì)員合法權(quán)益團(tuán)結(jié)合作的重要性，加強(qiáng)相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)之間合作的必要性，依靠行業(yè)協(xié)會(huì)這個(gè)娘家的親近感。

三、長(zhǎng)效機(jī)制呈雛形，質(zhì)量檢查成學(xué)堂

自治區(qū)財(cái)政廳董仕軍副廳長(zhǎng)對(duì)2014年執(zhí)業(yè)質(zhì)量檢查工作依然很重視，多次指示，親自動(dòng)員，并在執(zhí)業(yè)質(zhì)量檢查工作總結(jié)大

構(gòu)來(lái)看，80分以下的評(píng)估報(bào)告執(zhí)業(yè)質(zhì)量明顯地提高：今年得分在80分以上、70分-79分、60分-69分所占權(quán)重分別是26.32%、71.05%、2.63%，與上年的權(quán)重26.19%、59.52%、14.29%對(duì)比，前者持平，略高0.13個(gè)百分點(diǎn)，中者上升11.53個(gè)百分點(diǎn)，后者下降11.66個(gè)百分點(diǎn)。

2014核查出35個(gè)問(wèn)題，其中共性方面的14個(gè)問(wèn)題，仍然是上年普遍存在的問(wèn)題，個(gè)性方面的21個(gè)問(wèn)題，其中15 個(gè)仍為上年檢查存在的問(wèn)題。這說(shuō)明執(zhí)業(yè)質(zhì)量是一個(gè)長(zhǎng)期的工作，要長(zhǎng)抓不懈，要讓每一個(gè)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、每一個(gè)資產(chǎn)評(píng)估師充分認(rèn)識(shí)到執(zhí)業(yè)質(zhì)量不能松懈，不敢松懈，不愿松懈。

（二）收費(fèi)水平普遍提高，偏低收費(fèi)依然存在

從今年抽查的190項(xiàng)收費(fèi)數(shù)據(jù)分析，2013年收費(fèi)水平達(dá)到中評(píng)協(xié)制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中間值的48.05%，比2012年的43.03%提高了5個(gè)百分點(diǎn)。其中，中銘國(guó)際資產(chǎn)（北京）有限責(zé)任公司廣西分公司評(píng)估業(yè)務(wù)收費(fèi)達(dá)到中間值的94%，廣西桂鑫誠(chéng)資產(chǎn)評(píng)估有限公司，僅達(dá)到中間值的31%。按此口徑計(jì)算，10家機(jī)構(gòu)2013年應(yīng)收評(píng)估業(yè)務(wù)收入為1575.66萬(wàn)元，實(shí)際只收757.15 萬(wàn)元，少收818.51萬(wàn)元。這說(shuō)明執(zhí)業(yè)環(huán)境中還存在低價(jià)得標(biāo)、壓價(jià)發(fā)標(biāo)的現(xiàn)象，嚴(yán)重影響我區(qū)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的公平公正、健康發(fā)展。

抽查的10家機(jī)構(gòu)中有7家在2013從事銀行貸款抵押物評(píng)估業(yè)務(wù)，共出具銀行抵押物評(píng)估報(bào)告122份，評(píng)估值合計(jì)147.56億元，收費(fèi)水平達(dá)到中評(píng)協(xié)制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中間值的41.34%，低于被抽查10家機(jī)構(gòu)收費(fèi)水平6.71個(gè)百分點(diǎn)，其中廣

方法，統(tǒng)一了認(rèn)識(shí)，保障了檢查工作的順利進(jìn)行，同時(shí)也得到被檢查機(jī)構(gòu)的認(rèn)可，有助提高查與被查當(dāng)事雙方人員在今后實(shí)際工作中做好評(píng)估報(bào)告質(zhì)量的自覺(jué)性。

通過(guò)近幾年的檢查，機(jī)構(gòu)從原來(lái)的消極被動(dòng)的接受檢查到歡迎協(xié)會(huì)的檢查，從簡(jiǎn)單聽(tīng)取檢查組意見(jiàn)到相互介紹所在機(jī)構(gòu)的解決方法和先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，形成雙向交流、互動(dòng)，能夠從第三方的角度審視和發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及其存在的業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，達(dá)到了促進(jìn)行業(yè)內(nèi)人員的相互交流、相互學(xué)習(xí)，共同提高的顯著效果。

四、社團(tuán)評(píng)估常態(tài)化，流程再造漸完善

2014年，協(xié)會(huì)組織金正、中信華通、中鋒大公、永興、英威爾、中陽(yáng)、永信、天華、北方亞事、光大等10個(gè)評(píng)估小組24名資產(chǎn)評(píng)估人員對(duì)49個(gè)申報(bào)單位進(jìn)行了評(píng)估，其中經(jīng)專家委員會(huì)審核、民政廳批準(zhǔn)（桂民發(fā)?2014?60號(hào)），分別獲得自治區(qū)級(jí)5A級(jí)社會(huì)組織6家、4A級(jí)社會(huì)組織14家、3A級(jí)社會(huì)組織15家。同時(shí)，協(xié)會(huì)又組織廣西金正資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所對(duì)南寧市民政局委托的18家社會(huì)組織申報(bào)定級(jí)開(kāi)展初評(píng)工作，經(jīng)南寧市民政局專家委員會(huì)審核，市民政局批準(zhǔn)，分別獲得市一級(jí)5A社會(huì)組織8家、4A社會(huì)組織9家、3 A社會(huì)組織1家。

在2014年社會(huì)組織初步評(píng)估工作中，各評(píng)估機(jī)構(gòu)（不含資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)）共用審閱材料637小時(shí)，實(shí)地考證420小時(shí)，撰寫(xiě)社團(tuán)評(píng)估報(bào)告171小時(shí)，審核報(bào)告196小時(shí)，會(huì)審496小時(shí)，合計(jì)用了1920個(gè)小時(shí)。按49個(gè)社會(huì)組織計(jì)平均一家社會(huì)組織用39小時(shí)。此外，評(píng)估機(jī)構(gòu)用于培訓(xùn)研討84個(gè)小時(shí)。廣西資產(chǎn)評(píng)

評(píng)估程序、各項(xiàng)要求及審閱申報(bào)材料。同時(shí)，邀請(qǐng)自治區(qū)、市級(jí)民政部門(mén)和參評(píng)單位工作人員參加培訓(xùn)，面對(duì)面直接交流，共同做好申報(bào)、初評(píng)。

（三）現(xiàn)場(chǎng)考察實(shí)地指導(dǎo)，摸索規(guī)律建言獻(xiàn)策

為了解各市申報(bào)、初評(píng)工作，協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)帶隊(duì)分別于11月7日、11日、12日、20日到柳州市社會(huì)福利企業(yè)協(xié)會(huì)、貴港民非企業(yè)桂平黎明醫(yī)院、廣西社會(huì)福利院、廣西重陽(yáng)公寓、欽州市民非企業(yè)濱海醫(yī)院參與評(píng)估小組現(xiàn)場(chǎng)核查。同時(shí)，通過(guò)對(duì)民辦醫(yī)療機(jī)構(gòu)的社會(huì)組織評(píng)估工作的調(diào)研，建議自治區(qū)民政廳民管局，對(duì)于民辦醫(yī)療機(jī)構(gòu)的申報(bào)定級(jí)可以結(jié)合衛(wèi)生醫(yī)療主管部門(mén)的專業(yè)要求，修改、完善民政部門(mén)的社團(tuán)申報(bào)定級(jí)評(píng)估指標(biāo)體系，使之更符合民辦醫(yī)療機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)和要求，此項(xiàng)建議得到自治區(qū)民管局領(lǐng)導(dǎo)的肯定和贊成。

（四）完善會(huì)審工作機(jī)制，充分體現(xiàn)公平公正

同一項(xiàng)的評(píng)估評(píng)分細(xì)則，不同的城市、不同的地區(qū)、不同的評(píng)估機(jī)構(gòu)、不同的評(píng)估人員就有不同的理解、不同的取舍，由于掌握的尺度不同，極易造成評(píng)分差異。為了達(dá)到公平公正，不出現(xiàn)一市一標(biāo)準(zhǔn)，一所一標(biāo)準(zhǔn)的情況，協(xié)會(huì)建立會(huì)審互審制度，并不斷完善會(huì)審互審工作機(jī)制。11月18日至19日兩天的會(huì)審，涌現(xiàn)出一批優(yōu)秀同志，像北方亞事廣西分公司的周洪波所長(zhǎng)身患心臟病，還連續(xù)工作到次日凌晨2時(shí)，直到初評(píng)報(bào)告修改完畢，圓滿完成會(huì)審工作。通過(guò)會(huì)審，調(diào)整后的22個(gè)社會(huì)組織初評(píng)結(jié)果均獲得專家委員會(huì)一致通過(guò)。

評(píng)估助理人員92人。按計(jì)劃圓滿完成了2014注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師繼續(xù)教育培訓(xùn)任務(wù)，表現(xiàn)出兩個(gè)特點(diǎn)：

（一）區(qū)別培訓(xùn)對(duì)象辦班，學(xué)習(xí)內(nèi)容各有側(cè)重

根據(jù)廣西資產(chǎn)評(píng)估隊(duì)伍的實(shí)際狀況，2014年區(qū)別對(duì)象分別舉辦了“機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人”、“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師”和“評(píng)估助理”三種類型人員的培訓(xùn)班，根據(jù)不同的培訓(xùn)對(duì)象安排不同的授課內(nèi)容，評(píng)估專業(yè)課與提高評(píng)估師綜合素質(zhì)的課程合理搭配。比如說(shuō)，協(xié)會(huì)分別邀請(qǐng)了時(shí)任自治區(qū)國(guó)資委產(chǎn)權(quán)處鐘天錄處長(zhǎng)講授審核國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告常見(jiàn)問(wèn)題、自治區(qū)高級(jí)人民法院司法技術(shù)管理處副處長(zhǎng)廖志斌副處長(zhǎng)講授涉訴案件評(píng)估工作、廣西唯一一個(gè)注會(huì)類財(cái)政部十百千會(huì)計(jì)領(lǐng)軍人才、廣西天華事務(wù)所李驊所長(zhǎng)講授《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南》與相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則知識(shí)在資產(chǎn)評(píng)估工作中的運(yùn)用，深得學(xué)員的好評(píng)。評(píng)估助理培訓(xùn)班著重對(duì)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則及相關(guān)應(yīng)用做了詳細(xì)的講解及案例題剖析，圍繞行業(yè)這幾年檢查中發(fā)現(xiàn)的實(shí)際質(zhì)量問(wèn)題引導(dǎo)評(píng)估助理人員重視平日工作中不應(yīng)輕視、忽略的問(wèn)題，更好的提升報(bào)告質(zhì)量，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。首次舉辦的評(píng)估助理人員培訓(xùn)班，深受各個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)的歡迎和支持。同時(shí)，協(xié)會(huì)還聘請(qǐng)了有關(guān)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師走向講臺(tái)，傳授評(píng)估知識(shí)、溝通管理，中聯(lián)廣西公司阮春雄副總經(jīng)理結(jié)合國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)大環(huán)境描述了評(píng)估行業(yè)如何適應(yīng)新常態(tài)的前景，內(nèi)容豐富、生動(dòng)，反映良好。王保利會(huì)長(zhǎng)親自為每期的學(xué)員講職業(yè)道德，通過(guò)日常工作中接到的一些投訴案件為例，深入淺出的使學(xué)員們明白遵守職業(yè)道德的重要性。受到了學(xué)員們的一致好評(píng)，都表示

及時(shí)向中評(píng)協(xié)申請(qǐng)辦理撤銷手續(xù)。

（二）做好注冊(cè)管理工作

協(xié)會(huì)秘書(shū)處嚴(yán)格按照中評(píng)協(xié)有關(guān)規(guī)定實(shí)施注冊(cè)管理，2014年協(xié)會(huì)共受理26名資產(chǎn)評(píng)估師注冊(cè)申請(qǐng)材料，5名非執(zhí)業(yè)會(huì)員申請(qǐng)材料，并及時(shí)上報(bào)中評(píng)協(xié)。2014年，共辦理會(huì)員轉(zhuǎn)所77人次，通過(guò)及時(shí)辦理注冊(cè)和轉(zhuǎn)所，保證了注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師正常、合理流動(dòng)，維護(hù)了注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的合法權(quán)益。

（三）嚴(yán)格受理新設(shè)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)初審工作

積極配合財(cái)政廳企業(yè)處做好評(píng)估機(jī)構(gòu)設(shè)立審批和變更等相關(guān)備案工作，將批準(zhǔn)設(shè)立的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)情況進(jìn)行上網(wǎng)公示。2014年配合廳企業(yè)處批準(zhǔn)設(shè)立3家資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)；注銷1家資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，全年共辦理7件變更股東等備案工作。

（四）加強(qiáng)業(yè)務(wù)信息報(bào)備管理工作

根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)信息報(bào)備管理辦法》的要求，12月23日協(xié)會(huì)印發(fā)《關(guān)于做好2013資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)報(bào)備工作的通知》（桂評(píng)協(xié)?2013?116號(hào)），新增了針對(duì)我區(qū)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的業(yè)務(wù)報(bào)備情況表和廣西資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)業(yè)務(wù)報(bào)備匯總表，作為我區(qū)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)綜合排名依據(jù)載入?yún)f(xié)會(huì)檔案。

（五）調(diào)研招投標(biāo)管理，貫徹中評(píng)協(xié)指導(dǎo)意見(jiàn)

根據(jù)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)以投標(biāo)方式承接評(píng)估業(yè)務(wù)指導(dǎo)意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》的通知的要求，協(xié)會(huì)分別于2014年7月13日上午和下午召開(kāi)了行業(yè)收入前20名機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人座談會(huì)，聽(tīng)取機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人對(duì)低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)的意見(jiàn)，取得了第一

清楚事情的原委，查找被投訴的原因；其次就是要站在公正的立場(chǎng)，維護(hù)執(zhí)業(yè)秩序，正確運(yùn)用行業(yè)自律及監(jiān)管的手段，妥善處理和保護(hù)當(dāng)事雙方各自的合法權(quán)益；再者就是對(duì)那些既不遵守職業(yè)道德，違反行業(yè)規(guī)定和評(píng)估準(zhǔn)則，又不聽(tīng)從、服從、配合協(xié)會(huì)按有關(guān)規(guī)章制度協(xié)商解決的機(jī)構(gòu)及評(píng)估師，進(jìn)行嚴(yán)肅處理。對(duì)于目前出現(xiàn)的投訴案件增發(fā)形勢(shì)，行業(yè)協(xié)會(huì)、機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人和從業(yè)人員都應(yīng)該高度重視，防范風(fēng)險(xiǎn)，防微杜漸，防患未然，嚴(yán)格遵守職業(yè)道德，嚴(yán)格按評(píng)估準(zhǔn)則執(zhí)業(yè)，提升執(zhí)業(yè)質(zhì)量，保證不在自己身上出現(xiàn)類似問(wèn)題。

（二）不顧大局行為仍時(shí)有發(fā)生

協(xié)會(huì)十分重視并珍惜自治區(qū)民政廳委托協(xié)會(huì)對(duì)社會(huì)組織申報(bào)定級(jí)評(píng)估工作，這是服務(wù)政府、服務(wù)財(cái)政、服務(wù)經(jīng)濟(jì)不設(shè)招投標(biāo)入圍二次門(mén)檻的一種轉(zhuǎn)變，是良性機(jī)制開(kāi)始，是“零的突破”，有利于實(shí)現(xiàn)公平、公正，公開(kāi)，有利于政府部門(mén)簡(jiǎn)政放權(quán)、預(yù)防職務(wù)腐敗，有利于減輕評(píng)估機(jī)構(gòu)的負(fù)擔(dān)，有利于重塑資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的正面社會(huì)形象。即使這樣，仍然沒(méi)有引起個(gè)別評(píng)估機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)的足夠重視，在不經(jīng)過(guò)協(xié)會(huì)統(tǒng)一承接、統(tǒng)一培訓(xùn)的前提下，獨(dú)自承接當(dāng)?shù)孛裾块T(mén)的委托開(kāi)展社會(huì)組織申報(bào)定級(jí)評(píng)估工作。對(duì)此，希望每一個(gè)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)這種不顧協(xié)會(huì)要求，不顧大局的行為，予以高度重視，從我做起，調(diào)整做法，積極配合，共同努力，爭(zhēng)取營(yíng)造良性的執(zhí)業(yè)環(huán)境，于國(guó)家、與社會(huì)、于機(jī)構(gòu)、于個(gè)人都有益。

總之，2014年廣西資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)和行業(yè)協(xié)會(huì)以黨的十八大

第三篇：資產(chǎn)評(píng)估

0158資產(chǎn)評(píng)估

單選DABDBBDDCBAADCABCBDDBBCBADDDAB

多選1.ABE2.ABCD3.ABCD4.ACDE5.CD

名詞解釋1企業(yè)價(jià)值評(píng)估：是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值或部分權(quán)益價(jià)值進(jìn)行分析，估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。

2.房地產(chǎn)：是指土地、建筑物及其他地上定著物。具體來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)有三種存在形態(tài)，即單純的土地；單純的建筑物；土地與建筑物合成一體的房地產(chǎn)。在國(guó)外一般稱之為不動(dòng)產(chǎn)，是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合。

簡(jiǎn)答題1.答：確定機(jī)器評(píng)估范圍時(shí)應(yīng)注意區(qū)別下列幾個(gè)問(wèn)題：

(1)機(jī)器設(shè)備和土地、房屋及構(gòu)筑物。在資產(chǎn)評(píng)估中機(jī)器設(shè)備和土地、房屋及構(gòu)筑物的關(guān)系可能出現(xiàn)以下幾種情況：其一，有些設(shè)備是安裝附著在土地、房屋及構(gòu)筑物上，它們對(duì)后者的功能會(huì)有很大影響，如油井、旋轉(zhuǎn)屋頂?shù)臋C(jī)構(gòu)、電梯等，評(píng)估時(shí)要考慮這些設(shè)備具有的不動(dòng)產(chǎn)特征。其二，許多物業(yè)為了方便適用或具有多種功能，除土地、房屋結(jié)構(gòu)外還需配置水、電、汽、電訊、智能等附屬設(shè)備。在評(píng)估這些具有獨(dú)立功能的物業(yè)時(shí)，可以將諸如配電設(shè)備、泵站、鍋爐、電話、交換機(jī)等列入物業(yè)范圍，隨建筑物一起評(píng)估。其三，許多加工設(shè)備都有設(shè)備基礎(chǔ)等構(gòu)筑物，在續(xù)用條件下不能將設(shè)備基礎(chǔ)漏評(píng)。通常情況下，簡(jiǎn)易基礎(chǔ)，如機(jī)床設(shè)備基礎(chǔ)等，可以含在設(shè)備評(píng)估價(jià)值中，大型設(shè)備基礎(chǔ)要單獨(dú)作為構(gòu)筑物評(píng)估。

(2)機(jī)器設(shè)備和無(wú)形資產(chǎn)。比較復(fù)雜和先進(jìn)的機(jī)器設(shè)備，特別是成套設(shè)備、機(jī)組、檢測(cè)設(shè)備等，其功能的正常發(fā)揮還需要有專利、專有技術(shù)和計(jì)算機(jī)軟件等無(wú)形資產(chǎn)支持。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)單臺(tái)設(shè)備和通用性較強(qiáng)的無(wú)形資產(chǎn)，應(yīng)將設(shè)備和無(wú)形資產(chǎn)分開(kāi)評(píng)估；而成套設(shè)備、機(jī)組和復(fù)雜的檢測(cè)設(shè)備中含有的專用無(wú)形資產(chǎn)，可含在設(shè)備價(jià)值中一起評(píng)估。

(3)機(jī)器設(shè)備和流動(dòng)資產(chǎn)。許多成套設(shè)備、機(jī)組在其價(jià)值構(gòu)成中包含有試車(chē)用原材料、配套易損件及技術(shù)培訓(xùn)費(fèi)等。在續(xù)用條件下對(duì)這些機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)，應(yīng)注意不要漏評(píng)。

2.答：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人著重從自身基本職責(zé)和操作實(shí)務(wù)的角度審核評(píng)估報(bào)告，具體要求是：

（1）根據(jù)上級(jí)關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告結(jié)構(gòu)的規(guī)定，從總體結(jié)構(gòu)上審核評(píng)估報(bào)告正文的編制是否達(dá)到以下要求：內(nèi)容是否完整，應(yīng)列入報(bào)告的各項(xiàng)內(nèi)容是否都已分列敘述清楚，有沒(méi)有錯(cuò)漏；附件有無(wú)短缺；報(bào)告中文字上的差錯(cuò)是否已改正等。

（2）通過(guò)審核評(píng)估報(bào)告，回顧本項(xiàng)目開(kāi)展評(píng)估的全過(guò)程，審視整體評(píng)估工作是否客觀、公正、科學(xué)，是否全部符合關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估操作程序的規(guī)定，如發(fā)現(xiàn)有疏忽不妥之處，要及時(shí)彌補(bǔ)。

（3）重點(diǎn)審核評(píng)估結(jié)果，對(duì)報(bào)告所列各類資產(chǎn)和負(fù)債以及總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)的評(píng)估依據(jù)、評(píng)估價(jià)值認(rèn)真進(jìn)行審核，保證評(píng)估結(jié)果的科學(xué)性、準(zhǔn)確性、客觀性、公正性、有效性。計(jì)算題1.答案：(1)未來(lái)5年收益額折現(xiàn)之和

2.(1)工程造價(jià)=600萬(wàn)元

(2)前期費(fèi)用及其他費(fèi)用=600×5.77%=34.62(萬(wàn)元)

(3)資金成本=(600+34.62)×5.94%×2×1/2=37.70(萬(wàn)元)

(4)重置成本=600+34.62+37.70=672.32(萬(wàn)元)

(5)打分法成新率=0.55×83%+0.15×82%+0.3×83%=82.85%

使用年限法成新率=(1-5/25)=80%綜合成新率=82.85%×0.6+80%×0.4=81.71%

(6)實(shí)體性貶值=672.32×(1-81.71%)=122.97(萬(wàn)元)(7)功能性貶值=300-200=100(萬(wàn)元)

(8)經(jīng)濟(jì)性貶值=10×(P/A，8%，5)=39.93(萬(wàn)元)

(9)該樓的評(píng)估值=672.32-122.97-100-39.93=409.42(萬(wàn)元)

4.(1)權(quán)益資本成本=10%+(12%-10%)×2=14%

(2)評(píng)估時(shí)所用的折現(xiàn)率=10%×60%×（1-33%）—+14%×40%=9.8%

第四篇：資產(chǎn)評(píng)估

資產(chǎn)評(píng)估

1-5CDDCB 6-10ACBDB 11-15DCCAB 16-20ABABC 21-25DBDCA 26-30CADDC

31CD 32BCDE 33BDE 34ABCDE 35ACD

根據(jù)證券分析人員對(duì)未來(lái)收益的預(yù)測(cè)而折算出來(lái)的股票現(xiàn)時(shí)價(jià)格

針對(duì)不同資產(chǎn)類別的特點(diǎn)，分別對(duì)不同類資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的評(píng)估師執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行規(guī)范 38 被評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍應(yīng)依據(jù)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)所設(shè)計(jì)的資產(chǎn)范圍而定。第一，鑒定流動(dòng)資產(chǎn)。弄清被評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)范圍，必須主義劃清流動(dòng)資產(chǎn)與其他資產(chǎn)的界限，防止將不屬于流動(dòng)資產(chǎn)的機(jī)器設(shè)備等作為流動(dòng)資產(chǎn)，也不得把屬于流動(dòng)資產(chǎn)的低值易耗品等作為其他資產(chǎn)，以避免重復(fù)評(píng)估和漏評(píng)估。第二，查核待評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。企業(yè)中存放的外單位委托加工材料、代保管的材料物資等，盡管存在于該企業(yè)中，但不得將其列入流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估范圍。此外，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定抵押后的資產(chǎn)不得用于再投資，這類流動(dòng)資產(chǎn)也不得列入評(píng)估范圍。第三，對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)清單是正確估價(jià)資產(chǎn)的基礎(chǔ)資料，被評(píng)估資產(chǎn)的清單應(yīng)以實(shí)存數(shù)量為依據(jù)而不是以賬面記載情況為標(biāo)準(zhǔn)。

1、它為被委托評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見(jiàn)。

2、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。

3、對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核是管理部門(mén)完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段

4、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來(lái)源。

重量成本=120*（1+20%）+40*（1+30%）+30*（1+15%）+10*（1+10%）=241.5萬(wàn)元 消耗的成本5*5*（1-25%）+8=26.75

5年后折現(xiàn)率3.79

超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值=26.75*3.79=101.38萬(wàn)元

生產(chǎn)線價(jià)值=241.5-101.38=140.12萬(wàn)元

土地取得費(fèi)=460*5.4+460*5.4*2%=2533.68

土地開(kāi)發(fā)費(fèi)=300*5.4=1620

稅費(fèi)=15*5.4=81

利息=(2533.68+81)*5.4%+1620*5.4%*50%=184.93

利潤(rùn)=（2533.68+1620+81）*15%=635.20

土地增值收益率=（2533.68+1620+81+184.93+635.2）*25%=1263.7

土地價(jià)格（無(wú)限年期地價(jià)）=2533.68+1620+81+184.93+635.2=6318.51

該宗土地價(jià)格6318.51*15.4558=97657.63萬(wàn)元

每年新增利潤(rùn)的折現(xiàn)值

50*0.9091+55*0.8264+54*0.7513+52*0.6830+51*0.6209+50*2.4869*0.5645=260.58萬(wàn)元 評(píng)估價(jià)值260.58*25%*（1-25%）=48.86萬(wàn)元

折現(xiàn)率為5%+2*（8%-5%）=11%

前5年收益率=50*PIVA11%，5=50*3.6959=184.79萬(wàn)元

后六年的收益為50*（1+3%）÷（8%-3%）*1÷（1+11%）5 =611.3

價(jià)值為184.79+611.3=796.1萬(wàn)元

第五篇：資產(chǎn)評(píng)估

可行性研究報(bào)告是申辦者向有權(quán)審批機(jī)關(guān)提出立項(xiàng)申請(qǐng)的文件之一，起草時(shí)應(yīng)從：

1、企業(yè)的名稱、性質(zhì)、注冊(cè)資金；

2、經(jīng)營(yíng)范圍和生產(chǎn)規(guī)模；

3、產(chǎn)品市場(chǎng)分布；

4、經(jīng)營(yíng)期限；

5、原材料的采購(gòu)、生產(chǎn)流程、環(huán)保；

6、成本結(jié)算和經(jīng)濟(jì)效益分析等六方面進(jìn)行論證。其目的在于說(shuō)明該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)是具可行性的，不僅可以充分利用國(guó)內(nèi)資源，生產(chǎn)暢銷國(guó)際市場(chǎng)的新產(chǎn)品，同時(shí)能引進(jìn)外國(guó)先進(jìn)技術(shù)、科學(xué)管理方法以及擴(kuò)大就業(yè)。可行性研究報(bào)告的作用在于使審批機(jī)關(guān)了解該項(xiàng)目的基本情況和優(yōu)勢(shì)，使立項(xiàng)能順利獲準(zhǔn)，所以可行性研究報(bào)告應(yīng)具體翔實(shí)，最好能羅列數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)明問(wèn)題。分兩種情況：

1、報(bào)關(guān)企業(yè)登記，先到直屬海關(guān)的企管處或者企管科得到許可，再到企業(yè)所在地隸屬海關(guān)辦理登記。

《中華人民共和國(guó)海關(guān)對(duì)報(bào)關(guān)單位注冊(cè)登記管理規(guī)定》

第十條 申請(qǐng)報(bào)關(guān)企業(yè)注冊(cè)登記許可，應(yīng)當(dāng)提交下列文件材料：

（一）報(bào)關(guān)企業(yè)注冊(cè)登記許可申請(qǐng)書(shū)；

（二）《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本或者《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)》復(fù)印件；

（三）企業(yè)章程；

（四）出資證明文件復(fù)印件；

（五）所聘報(bào)關(guān)從業(yè)人員的《報(bào)關(guān)員資格證》復(fù)印件；

（六）從事報(bào)關(guān)服務(wù)業(yè)可行性研究報(bào)告；

（七）報(bào)關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人工作簡(jiǎn)歷；

（八）報(bào)關(guān)服務(wù)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所所有權(quán)證明、租賃證明；

（九）其他與申請(qǐng)注冊(cè)登記許可相關(guān)的材料。

第三十四條 報(bào)關(guān)企業(yè)申請(qǐng)辦理注冊(cè)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件材料：

（一）直屬海關(guān)注冊(cè)登記許可文件復(fù)印件；

（二）《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本復(fù)印件（分支機(jī)構(gòu)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照）；

（三）稅務(wù)登記證書(shū)副本復(fù)印件；

（四）銀行開(kāi)戶證明復(fù)印件；

（五）組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)副本復(fù)印件；

（六）《報(bào)關(guān)單位情況登記表》、《報(bào)關(guān)單位管理人員情況登記表》（見(jiàn)附件3）；

（七）報(bào)關(guān)企業(yè)與所聘報(bào)關(guān)員簽訂的用工勞動(dòng)合同復(fù)印件；

（八）其他與報(bào)關(guān)注冊(cè)登記有關(guān)的文件材料。

2、收發(fā)貨人登記直接到所在地隸屬海關(guān)就行了。

第三十五條 進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定到所在地海關(guān)辦理報(bào)關(guān)單位注冊(cè)登記手續(xù)。

進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人在海關(guān)辦理注冊(cè)登記后可以在中華人民共和國(guó)關(guān)境內(nèi)各個(gè)口岸地或者海關(guān)監(jiān)管業(yè)務(wù)集中的地點(diǎn)辦理本企業(yè)的報(bào)關(guān)業(yè)務(wù)。

第三十六條 進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人申請(qǐng)辦理注冊(cè)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件材料：

（一）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（個(gè)人獨(dú)資、合伙企業(yè)或者個(gè)體工商戶提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照）；

（二）對(duì)外貿(mào)易經(jīng)營(yíng)者登記備案表復(fù)印件（法律、行政法規(guī)或者商務(wù)部規(guī)定不需要備案登記的除外）；

（三）企業(yè)章程復(fù)印件（非企業(yè)法人免提交）；

（四）本規(guī)定第三十四條

（三）、（五）、（六）項(xiàng)規(guī)定的文件材料；

（五）其他與注冊(cè)登記有關(guān)的文件材料。

（四）、